2018新形勢下房地產企業創新拿地模式研究報告（33頁）.pdf
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2018新形勢下房地產企業創新拿地模式研究報告（33頁）.pdf
1、新形勢下房企創新拿地模式研究報告2018艾肯咨詢機構 2018.6.15目錄content創新拿地模式01文旅小鎮模式02大健康模式03科技產業模式0405農業扶貧模式06商業綜合模式創新拿地模式Innovative land acquisition model時代背景伴隨房地產政策與市場調控的深入，規模化成為撇不開的情結，跑步拿地和融資，令所有房企都進入了高度規模競爭的游戲，行業生存門檻被提到了 50 強、千億級，有人甚至斷言，房地產的寡頭時代將要來臨。如何通過有效的策略與深度綁定獲取土地，如何相對低價的獲得優質的土地與理想的指標，成為房企新形勢下關注的焦點。在這種背景下，房企想要拿到優質地
2、塊，必須要找政府的痛點：持續性的收入和政績。最終實現企業和政府雙贏、企業經濟效益和項目社會效益共漲的格局。新形勢下房企創新拿地模式研究報告從政策、企業、模式、案例、趨勢五個方面做了詳細解析，為房企拿地策略與研判行業趨勢提供了重要參考房企創新拿地模式隨著地價的高企，房企通過傳統方式拿地的難度越來越大，未來，創新拿地模式將是企業拿地、業績擴張的關鍵。創新拿地模式主要是指通過捆綁資源實現產業、配套、特色IPIP等資源落地的拿地模式。由于文旅門檻較低，房企紛紛布局文旅產業，其次為大健康、IP/主題樂園、生態農業類實質性投資最多。房企依托自身的資源整合能力，進行不同行業和深度的跨界合作拿地；中小房企通過
3、整合打造 IP/主題樂園異軍突起。綠地春城 滇池國際健康城房地產為主業，大基建、大金融、大消費、大健康多元產業協同發展南昌萬達文化旅游城規劃有 200萬平米的住宅，配有學校、醫院、幼兒園、商業、酒店所有的配套聚集在一起，滿足一站式生活所需。長影海南“環球100”主題樂園將于2018年10月開門迎客一大國際電影論壇會址；三大產業園；四大中心；五大國際名人工作室；六大基地；以及配套5個五星級主題酒店等商業和住宅。三梯隊第一梯隊領頭羊房企依托自身在業內的影響力，進行多方位的資源整合。受國家政策和市場前景利好，房企紛紛涉足文旅、大健康、科技、教育等行業。第一梯隊房企創新拿地產業布局物流文旅大健康影視體育競技科技生態農業IP/主題樂園教育012345第二梯隊二梯隊房企更多選擇在地產產業鏈深耕發展，以尋求更多的利潤增長點。主要聚焦文旅、大健康和智慧科技類行業。第二梯隊房企創新拿地產業布局物流文旅大健康
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