1、房地產價格影響因素及對應政策研究影響房價上漲的原因就像影響股票走勢的因素一樣是極其復雜的，它包含了國家政策、成本拉動、開發商對高額利潤追求等因素。本文以普通住宅商品房為例，對近兩年來影響 房地產價格上漲的主要因素進行了分析，進而提出相應的對策。一、影響房地產價格上漲的主要因素(一)成本因素1、土地取得成本的提高。房價構成的其中一項是土地取得成本。近幾年來，地價的上漲成了房價不斷攀升重要因素。一般來說地價占房價的20%40%，地價上升自然會引起房價上漲。土地取得成本高的原因主要有以下幾方面：一是土地資源的稀缺性和不可再生性。我國實行耕地保護制度，嚴格控制新增建設用地，城市范圍內可以利用的土地資源
2、越來越少；二是土地供需不平衡。政府壟斷土地的一級市場，供給市場無任何競爭，而土地需求市場是一個由眾多需求者組成的競爭市場，需求遠遠大于供給的市場必然導致土地供應價格的極大化，使得土地成本非常高昂；三是土地使用制度的改革。隨著土地招拍掛的進行，改變了以往的協議出讓方式，地價更能反映市場供需狀況。 必然將導致該地塊未來房價的上漲；四是拆遷補償成本的上升。特別是物權法的實施，保護了農民的私有財產，客觀加大了開發用地的拆遷補償成本。2、房屋建筑安裝成本的提高。一是近年來投資過度旺盛、原材料供應緊張等原因導致鋼材、水泥、沙石等建筑原材料價格持續上漲。二是國家環保力度不斷加大，新型節能、環保、高檔材料的使
3、用導致建安成本的上漲；三是物價的整體上漲，帶動人工費用的上漲；四是樓房品質的提高。3、公共基礎(配套)設施水準的提高。近年來，人們對住宅的要求已不僅僅局限于住宅的區位、戶型等方面，更看中小區的物業管理、綠化景觀等基礎配套設施。開發商為適應市場需求，推崇“綠色房產”，在滿足消費者的同時也獲得超額利潤。此外，小區內幼兒園、學校、會所、文體休閑、物管等附屬配套設施的完善在方便業主的日常生活的同時也增加了成本。(二)需求及供給因素房地產與一般商品的共性是價格同樣受到供給和需求兩種相反力量的作用，待售的房地產形成了市場的供給面，房地產的消費者形成了市場的需求面。目前，房地產市場旺盛的需求和有效供給不足推動了房價的上漲。1、城市化、工業化進程的加快。隨著城市拆遷建設步伐和城市化進程的加快以及城市新增人口的增加，形成了對各類房地產的需求，且這種需求的表現形式以
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