1、文章來源：中顧法律網(wǎng) 免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 房地產(chǎn)抵押流程與合同qD8龍口信息網(wǎng)一、房地產(chǎn)抵押的基本流程（一）土地使用權(quán)抵押流程第一步，債務(wù)合同（主合同）依法成立，為履行債務(wù)合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權(quán)作擔保。第二步，抵押人與抵押權(quán)人簽訂土地使用權(quán)抵押合同（從合同），將依法取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。第三步，抵押雙方將抵押合同、債務(wù)合同及房地產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記。第四步，領(lǐng)取房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理抵押注銷手續(xù)。（二）建設(shè)工
2、程抵押第一步，債務(wù)合同成立，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔保。第二步，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，將在建房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)抵押，當債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。第三步，抵押雙方持債務(wù)合同（主合同），抵押合同及房地產(chǎn)權(quán)利證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記。第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取經(jīng)注記的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書，經(jīng)注記的土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷抵押手續(xù)。（三）預(yù)購商品房期權(quán)抵押預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)符合以下條件：（1）抵押所擔
3、保的主債券僅限于購買該商品房的貸款；（2）不得設(shè)定最高額抵押；（3）符合國家關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定。預(yù)購商品房抵押的基本流程為：第一步，商品房預(yù)購人與商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)簽訂商品房預(yù)購合同，并已交付部分房價款。第二步，持商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機關(guān)登記備案。第三步，抵押權(quán)人與抵押人簽訂抵押合同。第四步，抵押雙方持抵押合同及經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記備案的商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記。第五步，抵押權(quán)人保管其他權(quán)利證明，房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取已經(jīng)注記的商品房預(yù)售合同。第六步，債務(wù)履行完畢或貸款已經(jīng)清償，抵押雙方持注銷抵押申請書，其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的商品房預(yù)售合同或房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。（四）現(xiàn)房抵押現(xiàn)房抵押的一般
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