成都東湖綜合體項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建及整體定位報(bào)告.ppt
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成都東湖綜合體項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建及整體定位報(bào)告.ppt
1、中港東湖項(xiàng)目 階段二階段二謹(jǐn)呈:中港置業(yè)顧問(wèn)服務(wù)中心事業(yè)三部1項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建及整體定位研究項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建及整體定位研究2后續(xù)待定合作的工作內(nèi)容:物業(yè)發(fā)展建議 第一階段 first stage(2.12.28)核心結(jié)論:開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及用地排布建議本體研究城市機(jī)遇宏觀環(huán)境市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)爭(zhēng)條件客戶需求n結(jié)論形成的事實(shí)基礎(chǔ):第二階段 second stage(2.283.19)核心結(jié)論:項(xiàng)目整體定位住宅客戶定位核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建戶型配比價(jià)格定位寫(xiě)字樓客戶定位檔次劃定面積劃分價(jià)格定位SOHO客戶定位功能分區(qū)面積劃分價(jià)格定位3制作制作東湖湖項(xiàng)目目這道道】。n“美宴”作品感受n項(xiàng)目“饕餮盛宴”打造n項(xiàng)目”各道工
2、序”實(shí)際制作城市大盤(pán)開(kāi)發(fā)意象項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建各物業(yè)細(xì)化定位研究n制作東湖項(xiàng)目這道制作東湖項(xiàng)目這道“饕餮盛宴饕餮盛宴”,首先需要明確自有原材料檔次,其次是在原材料原材料基礎(chǔ)上尋覓最適合的配料配料,后續(xù)進(jìn)行清洗、用刀、烹飪等工序,最后增加升華菜品的裝盤(pán)包裝菜品的裝盤(pán)包裝,在拿捏準(zhǔn)火候的一刀一鏟中,實(shí)現(xiàn)秀色可餐的城市實(shí)現(xiàn)秀色可餐的城市“美宴美宴”。n“美宴”作品感受城市大盤(pán)開(kāi)發(fā)意象“美宴”作品感受6大盤(pán)規(guī)劃與整體打造的內(nèi)容與形式都有關(guān)的,大盤(pán)規(guī)劃與整體打造的內(nèi)容與形式都有關(guān)的,分為五類(lèi):分為五類(lèi):道路、邊界、區(qū)域、節(jié)點(diǎn)、標(biāo)識(shí)THE IMAGE OF THE CITY-THE IMAGE OF TH
3、E CITY-城市意象城市意象取義取義Kevin Lynch Kevin Lynch “”城市大城市大盤(pán)開(kāi)開(kāi)發(fā)意象意象道路道路P Pathath道路道路PathPath定義:道路是城市意象中的絕對(duì)主導(dǎo)元素,決定了整體區(qū)域劃分和方向關(guān)系。特征:可識(shí)別性、連續(xù)性、方向性n連接性 通過(guò)層次清晰的城市路網(wǎng)(主干道、次干道、支路)將各地塊與外部區(qū)域良好銜接;n可識(shí)別性 道路寬度差異性、道路鋪裝、路邊栽種植被、建筑風(fēng)格、色彩、燈光、聲響等都將加強(qiáng)道路可識(shí)別性;n方向性 設(shè)置路標(biāo)指引方向;應(yīng)用至大盤(pán)規(guī)劃要點(diǎn):道路道路P Pathath本案關(guān)鍵:結(jié)合道路功能(車(chē)行or人行,快速通道or情景商業(yè)街or水岸風(fēng)情街),設(shè)定不同道路寬度,景觀特征,道路意向表達(dá);道路道路P Pathath城市大盤(pán)意象邊界邊界EdgeEdge11邊界邊界E Edgedge定義:邊界是除道路以外的線性要素,通常是兩個(gè)地區(qū)的邊界,相互起