2016北京懷柔雁棲鎮柏崖村地塊養生度假別墅項目定位報告（155頁）.pptx
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2016北京懷柔雁棲鎮柏崖村地塊養生度假別墅項目定位報告（155頁）.pptx
1、懷柔雁棲鎮柏崖村地塊定位報告2016年5月一一二二三三本體與區域分析本體與區域分析市市場形形勢分析分析項目整體定位目整體定位五五經濟測算算目錄四四項目目規劃建劃建議一一二二三三本體與區域分析本體與區域分析市市場形形勢分析分析項目整體定位目整體定位五五經濟測算算目錄四四項目目規劃建劃建議一一本體與區域分析本體與區域分析目錄2、區域基本概況、區域基本概況3、區域、區域發展展規劃劃4、區域前景、區域前景預判判1、本體條件分析、本體條件分析本體分析-區位項目位于北京市東北，懷柔區雁棲湖西南方向，范崎公路沿線柏崖村區域，距離懷柔主城區6.5Km；項目所在雁棲湖片區屬于懷柔區住宅格局上的北部旅游度假別墅區
2、，近年來雁棲湖“國際會都”的構建及打造，給雁棲湖片區的別墅市場帶來較大的發展機遇；北部旅游度假別墅區以豐富的自然資源及高等級的旅游風景景區區隔市區普通住宅區、西南部休閑別墅區。具有良好的發展前景和高素質的居住群體。本案京加路范崎公路京密高速京承高速本案本體分析-交通市區前往項目主要路線： 京承高速京密高速范崎公路地塊東側為范崎公路，市級干線公路，柏油路，道路良好，車輛較多，交通便利，沿線有四處旅游景點。雁棲湖片區將建一條全長約11.3公里與北京城市中心區聯通的公路；并繞雁棲湖修建環湖路，未來項目會借勢該路網規劃。目前雁棲湖區域公交線路僅為6條，隨著片區開發，這一狀況將會得以改善。現狀道路良好，
3、驅車從市區往返項目通達性好；周邊路網發展具備利好因素本體分析-周邊環境從地塊內部看四周：東側緊鄰范崎公路。公路東側為北京雁棲湖國際高爾夫俱樂部。東北側即為雁棲湖及沿岸長青在建的別墅項目及國際會議會展中心等。西側接壤下辛莊村林地。南側至國防部維和中心。地塊尚處于較為天然環境中，故自然資源及風景景觀資源較好。周圍環境基本為山坡及林地，遠處在建項目將為項目帶來國際一流水準的建筑景觀。北至：范崎路（北段）西至：下辛莊村南至：國防部維和中心范崎路范崎路東至：范崎路（東段）本體分析-規劃指標及基地現狀總地現狀：宗地為現狀山地，原有房屋建筑已拆除平整，現宗地內多為林木、雜草。市政條件:項目周邊交通路網情況發達，達到六通一平，給排水、燃氣，接入點均在項目周邊道路上，接用距離較近。土地平整內地、雜草HR02-0200-6001等地塊，總用地面積1080820.103平方米，建筑規模421534平方米。本次轉
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