廣州花海灣高層住宅營銷推廣方案 (83頁).pptx
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廣州花海灣高層住宅營銷推廣方案 (83頁).pptx
1、2 0 1 7年 6 月廣府目錄第第一一章章本體初識第第二二章章市場博弈第第三三章章廣府人第第四四章章營銷洞察本體初識一項目地處老城福地,周邊配套醇熟01區位分析19分鐘步行醉觀公園10分鐘步行黃大仙祠花海街公交站13分鐘步行廣東省中醫院12分鐘步行花地人家商業中心20分鐘步行康有為紀念小學芳村站芳村站花地灣站花地灣站合興苑小學博文學校茶滘幼兒園茶滘灣大廈茶滘衛生站萬興商行天天食品點12分鐘步行生鮮超市茶滘街市n 15 15分鐘步行生活圈,分鐘步行生活圈,500500米黃大仙祠荔灣福地米黃大仙祠荔灣福地 學校就在家門口 博文學校、茶滘幼兒園、合興苑小學博文學校、茶滘幼兒園、合興苑小學 醫療近在
2、咫尺 茶滘衛生站、廣東省中醫院茶滘衛生站、廣東省中醫院 荔灣福地 黃大仙祠,全國唯二黃大仙祠之一黃大仙祠,全國唯二黃大仙祠之一 生活便利 茶滘街市,易鮮活生鮮超市茶滘街市,易鮮活生鮮超市 休閑娛樂 花地人家商業中心、茶滘灣大廈花地人家商業中心、茶滘灣大廈n 位居芳村中心地位居芳村中心地 外部交通通達老城外部交通通達老城老荔灣行車路徑:珠江隧道花地大道東漖北路百花路白鵝潭行車路徑:東漖北路百花路海珠西行車路徑:洲頭咀隧道芳村大道東漖北路百花路僅一主要出入口,進入性&昭示性有待提高01交通分析n 位置較偏僻,進入性差,昭示性不佳位置較偏僻,進入性差,昭示性不佳l花海街沿花地河而設,兩車道,十分綿長
3、,沒有支路,東至芳村大道中,往西直至東漖大橋才到大馬路,昭示性太差;l通過花蕾路轉入茶滘路,途徑汾水花園及力誠欣悅灣后轉入花海街,沿路多為廢棄廠地,環境惡劣;本案本案主出入口主出入口東漖大橋東漖大橋花花海海街街東東漖漖北北路路榮興路榮興路花花地地大大道道北北花蕾路花蕾路茶滘路茶滘路百花路百花路n 百花路口,多車道匯聚,導視性受擾百花路口,多車道匯聚,導視性受擾百花路口鄰近黃大仙祠,人流車流較大,為本案主要出入口,但多車道匯聚,唯一主出入口的導視性受干擾;當前交通配套較為薄弱,未來將升級完善01交通分析本案本案有軌電車有軌電車n臨近環城高速,便于遠游臨近環城高速,便于遠游項目往南沿主干道花海路途徑鹽穗路,約8公里可通往廣州環城高速,北至越秀,南至佛山珠海。n距地鐵距地鐵1 1號線約號線約2 2公里,僅公里,僅1 1路公交抵達路公交抵達項目沿花蕾路可抵達地鐵1號線花地灣站,往北可抵達東山口,往