1、目錄調查人員聲明4第一部分：項目總論51.1項目背景51.2項目概況51.2.1項目名稱51.2.2項目建設單位概況51.2.3項目地塊位置及周邊現狀51.2.4項目規劃控制要點71.2.5項目發展概況71.3可行性研究報告編制依據71.4可行性研究結論及建議8第二部分：市場研究82.1宏觀環境分析82.2全國房地產行業發展分析82.3本市房地產市場分析82.3.1本市房地產市場現狀82.3.2本市房地產市場發展趨勢92.4板塊市場分析92.4.1區域住宅市場成長狀況92.4.2區域內供應產品特征102.4.3區域市場目標客層研究102.5項目擬定位方案102.5.1可類比項目市場調查102.
2、5.2項目SWOT分析112.5.3項目定位方案11第三部分：項目開發方案113.1項目地塊特性與價值分析113.2規劃設計分析123.3產品設計建議133.4項目實施進度153.5營銷方案163.6機構設置163.7合作方式及條件17第四部分：投資估算與融資方案174.1投資估算174.1.1投資估算相關說明174.1.2分項成本估算174.1.3總成本估算204.1.4單位成本204.1.5銷售收入估算204.1.6稅務分析204.1.7項目資金預測214.1.8現金流量表214.1.9自有資金的核算214.2融資方案224.2.1項目融資主體224.2.2項目資金來源224.2.3融資方案分析224.2.4投資使用計劃224.2.5借款償還計劃22第五部分：財務評價235.1財務評價基礎數據與參數選取235.2財務評價（方案1）235.2.1財務盈利能力分析235.2.2靜態獲利分析245.2.3動態獲利分析245.2.4償債能力分析245.2.5綜合指標表245.3財務評價（方案2）255.4財務評價結論25第六部分：不確定性分析256.1盈虧平衡分析256.2敏感性分析266.2.1變動因
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