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住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目宗地投資可行性研究報(bào)告(含表)（28頁）.doc

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住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目宗地投資可行性研究報(bào)告(含表)（28頁）.doc

1、新泰花園XX項(xiàng)目宗地投資可行性研究報(bào)告目錄一、總論1二、海南房地產(chǎn)市場分析31、海南房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀32、萬寧市商品房現(xiàn)狀與市場需求63、當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題114營銷戰(zhàn)略115、XX開發(fā)的作用及意義13三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件161項(xiàng)目選址162建設(shè)條件16四、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)171. 建筑面積和內(nèi)容172. 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)17五、建設(shè)方案181建設(shè)場地環(huán)境182總體規(guī)劃布局183建筑方案設(shè)計(jì)194結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)195公用設(shè)施方案196消防217環(huán)境保護(hù)21六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排22七、投資估算與資金籌措221、地塊規(guī)劃指標(biāo)（暫定）：222、投資估算22八、經(jīng)濟(jì)效益分析251住宅銷售價(jià)格252

2、銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃253稅費(fèi)率254盈利能力分析255清償能力分析26九、結(jié)論26十、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策261市場風(fēng)險(xiǎn)分析262經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析273、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析274、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)27一、總論1項(xiàng)目建設(shè)背景海南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過全面認(rèn)真的市場調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)自前萬寧市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇靠近萬寧市東星高速公路出入口處東北面即萬寧新車站東北側(cè)海南東華鞋廠工業(yè)區(qū)122.43畝土地(簡稱1號(hào)地塊)和海南嘉泰摩托車186.4畝土地(簡稱2號(hào)地塊)，開發(fā)高檔“XX”住宅小區(qū)，建設(shè)萬寧首個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū)。公司在萬寧市已有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和一定的知名度，普遍得到萬寧市市民和政府的認(rèn)可，由于1號(hào)地塊和2號(hào)地塊僅一路之隔，這為本項(xiàng)目的開發(fā)帶來不可多得的商機(jī)。根據(jù)萬寧市城市規(guī)劃發(fā)展及本企業(yè)發(fā)展的需要，擬競買1號(hào)地塊和2號(hào)地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)。根據(jù)萬寧市以及白龍路萬城鎮(zhèn)東星新區(qū)片區(qū)控制性規(guī)劃要求，該片區(qū)規(guī)劃為未來新城區(qū)商業(yè)中心及居住組團(tuán)。公司競買后將1號(hào)和2號(hào)工業(yè)用地用途變更為開發(fā)建設(shè)用地（商住用地），土地用途性質(zhì)的變更手續(xù)由公司指派專人在土地管理局和市規(guī)劃局辦理。地塊競拍時(shí)間將在近期分別舉行，各項(xiàng)前期籌備工作已相繼開展。2項(xiàng)目

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