2020融創(chuàng)武漢1890住宅項目年度推廣計劃方案（109頁）.pdf
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2020融創(chuàng)武漢1890住宅項目年度推廣計劃方案（109頁）.pdf
1、融創(chuàng)武漢1890 2020年度推廣報告第一部分項目共識項目形象-定位琴臺大道-武漢長江大橋-武昌漢口-月湖橋-江城大道漢陽地段基于最優(yōu)通達性的位置：打破二環(huán)的界限城市黃金90漢口-月湖橋-江城大道&武昌-武漢長江大橋-琴臺大道整盤定性：中國歷史進程原址 / 武漢影響力鉅獻項目形象-定位針對銷售道具做專項物料關(guān)于品牌、項目、園林、設(shè)計公司、物業(yè)的一些介紹和一些形象輸出的價值刷屏產(chǎn)品力解讀：產(chǎn)品力第一、建筑、園林、品牌研發(fā)能力園林社區(qū)解讀：園林設(shè)計、園林規(guī)劃、歸心社區(qū)國際團隊解讀：國際設(shè)計一線團隊、經(jīng)典改造物業(yè)服務(wù)解讀項目推廣：項目形象、價值第二部分市場掃描項目形象-定位城市能級：城市首位度高，吸
2、附力強整體樓市狀況：庫存健康，發(fā)展穩(wěn)步前行2019年，武漢全年共發(fā)放1169張預售證，一舉奪得全國住房銷售套數(shù)與銷售面積雙料第一名，且連續(xù)9年位居中國城市銷量三甲城鎮(zhèn)化趨勢明顯，武漢進入四環(huán)時代0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%2015年2016年2017年2018年漢陽歷年住宅成交結(jié)構(gòu)80以下80-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-180180以上成交結(jié)構(gòu)首改產(chǎn)品占比逐漸增多，市場主流產(chǎn)品90-130，90以下產(chǎn)品被壓縮。區(qū)域成交結(jié)構(gòu)/走勢分析我們可以看到房地產(chǎn)仍然是
3、明顯的“政策市”，成交量隨政策節(jié)點波動。疫情抑制的不是需求，而是成交動作。如果把疫情理解為“調(diào)控”，那么隨著“底部“的產(chǎn)生，真正的調(diào)控便會放松。我們從蘇州近期取消現(xiàn)房和封頂銷售的政策看，武漢在敏感時期過后，會有相當強烈的托市欲望并出臺相應(yīng)政策。武漢歷年走勢和政策的關(guān)系圖漢口豪宅化倒逼剛改流向外圍，漢陽承接溢出板塊競爭分析國博精裝15200，潛在地塊，后期供應(yīng)量大五里墩：純新盤未開精裝預計21000王家灣：老盤加推，供應(yīng)密集，漢陽地緣性客戶為主，精裝15500-18000鐘家村：遠洋為代表，價格24000四新：剛需+首改，精裝15500，供應(yīng)充足，多為區(qū)域外溢客戶濱江：改善為主，2350-25000，晴川府32000-35000u五里墩：漢陽核心，地段好，交通便利，未來潛力較大，商業(yè)綜合體較多，目前生活配套不足。u鐘家村板塊發(fā)展較早，教育生活配套相對完善，交通便利，拆遷量大，地緣客戶為主，供
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