置業顧問房產及建筑基礎知識培訓資料（55頁）.doc
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置業顧問房產及建筑基礎知識培訓資料（55頁）.doc
1、目 錄:第一章、 房地產基本概念第一節：房產與地產第二節：房地產市場第二章、建筑學基礎知識第一節：建筑物分類第二節：建筑物構造概述第三節：其 它第三章、天津住宅設計標準第一節 相關術語第二節 標準摘要第三節 2008年5月1日標準調整摘要第四章、天津市城市規劃管理技術規定摘要第五章、天津市房屋面積測算技術規范第一節 相關術語第二節 一般規定第三節 房屋建筑面積測算第四節 成套房屋的套內建筑面積組成及計算第五節 房屋墻體的歸屬及計算第六節 房屋共用建筑面積計第六章、房地產交易知識第一節：房地產價格第二節：房地產價格的影響因素第一章房地產基本概論第一節房產與地產1 房地產的概念房地產是房產和地產的
2、總稱。其在物質上是由土地及土地上的建筑物和構筑物構成的。在經濟學上也叫不動產。2 地產的概念與分類2.1 地產：即指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需要的土地資產。2.2 土地類型： 居住用地：指住宅區內的居住建筑本身用地，以及與建筑有關的道路用地、綠化用地和相關的公共建筑用地。 工業用地：主要是指工業生產用地，包括工廠、動力設施及工業區內的倉庫、鐵路專用線和衛生防護地帶等。 倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產資料的用地、包括國家儲備倉庫、地區中轉倉庫、市內生活供應服務倉庫、危險品倉庫等。 交通用地：指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防護地帶等用地。 市政用地：指用于建造各種公共基礎設施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎設施使用的用地。 商業服務用地：指為整個城市或小區提供各種商業和服務業的用地。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。 公共綠化用地：指城市區域內的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產。這類用地主要是為改善城市生態環境和供居民休憩所用。 教科文衛設施用地：這類用地包括各類大、中、小學校，獨立用地的科學研究機構、實驗站、體育活動場所、衛生醫療機構等的地產。 港口碼頭用地：主要是貨運、客運碼頭、民用機場等用途的地產。 軍事用地：指提供為軍事活動服務的用地，屬特殊
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