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世情園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（53頁）.ppt

資源ID：408667 資源大小：2.34MB 全文頁數(shù)：53頁
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世情園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（53頁）.ppt

1、一世情園項(xiàng)目一世情園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告五礦房地產(chǎn)公司五礦房地產(chǎn)公司開發(fā)二部開發(fā)二部一、項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目分析匯報(bào)內(nèi)容匯報(bào)內(nèi)容二、住宅市場(chǎng)分析二、住宅市場(chǎng)分析三、項(xiàng)目投資分析三、項(xiàng)目投資分析四、營(yíng)銷推廣策略四、營(yíng)銷推廣策略一、項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目分析1 1、區(qū)位條件、區(qū)位條件位于通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)，亦莊開發(fā)區(qū)南2公里。西側(cè)緊鄰亦莊的主干道永昌路，東距京津唐高速路3公里，向南四公里可達(dá)六環(huán)。交通及周邊環(huán)境交通及周邊環(huán)境項(xiàng)目項(xiàng)目總量備注容積率1.18 占地面積34130.7 平方米總建筑面積40369.27 平方米住宅37514.5 公建609.9 不做銷售考慮商業(yè)1380 地下864.8

2、7 不做銷售考慮可售建筑面積38894.5 為住宅和商業(yè) 2 2、建筑規(guī)劃條件、建筑規(guī)劃條件戶型面積（平方米）數(shù)量（套）比例一室一廳609226%兩室一廳10014240%三室兩廳12010028%底商23062%TOWNHOUSE300124%戶型分布戶型分布項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套面積為609平方米的物業(yè)管理處及會(huì)所規(guī)模為1380平方米的底層商業(yè)五礦物業(yè)管理公司，物業(yè)管理費(fèi)1.3元/平方米3 3、項(xiàng)目背景、項(xiàng)目背景由華源京都房地產(chǎn)公司協(xié)議轉(zhuǎn)讓給霖港房地產(chǎn)公司開發(fā)。五礦物業(yè)公司于2003年2月與霖港房地產(chǎn)簽訂了項(xiàng)目物業(yè)管理委托合同由于資金原因，項(xiàng)目于2004年初全面擱置五礦房地產(chǎn)擬參與項(xiàng)目的開發(fā)后

3、續(xù)，并初步擬訂合作意向書4 4、現(xiàn)狀、現(xiàn)狀銷售現(xiàn)狀銷售現(xiàn)狀項(xiàng) 目已經(jīng) 進(jìn) 行了部分預(yù) 售，預(yù) 售套數(shù) 約為 150套，建筑面積為14000平方米左右。工程現(xiàn)狀工程現(xiàn)狀項(xiàng)目于2003年2月14日正式開工，現(xiàn)已結(jié)構(gòu)封頂，二次結(jié)構(gòu)、屋面、外窗、外檐裝修及部分設(shè)備管線已完工。4 4、現(xiàn)狀、現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)關(guān)系現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)關(guān)系現(xiàn)狀該項(xiàng)目于2000年10月13日獲得立項(xiàng)批復(fù)。霖港公司與華源京都于2003年11月18日簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，待霖港公司付清全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，雙方辦理項(xiàng)目過戶手續(xù)。該項(xiàng)目尚有部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)未付，項(xiàng)目過戶手續(xù)未辦理，仍在華源京都名下。4 4、現(xiàn)狀、現(xiàn)狀債務(wù)關(guān)系現(xiàn)狀債務(wù)關(guān)系現(xiàn)狀項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)495495萬元萬元霖港公司尚未支付華源京都公司項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)465萬，及轉(zhuǎn)讓費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)30萬元，合計(jì)495萬元。土地出讓金土地出讓金366366萬元萬元霖港公司應(yīng)以華

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