1、與萬和城優劣勢分析應對說辭一、 容積率分析：（圍合規劃改變生活風水，鄰里更加和諧，住高層也有四合院的親切鄰居）升龍又一城3.85容積率，萬和城公布容積率3.5，從字面看，萬和城較小容積率會使居住舒適度提高。但是據我們了解萬和城占地414畝（合276001），建筑面積128萬，如果按照這個比例算的話整個地塊平均容積率應該是4.63。舒適度不僅僅從容積率上看，在衡量容積率的同時還要看規劃布局。升龍又一城建筑布局呈圍合式，所以才會有91米超寬樓間距，超大中央花園，中央花園的實際功能不僅僅是看，更是一個社區的共同活動平臺和交流平臺，這個功能是日日在用的，可以用生活風水來比喻，有了這種大面積的集中式交流
2、平臺，社區鄰里之間更加熟悉，鄰里關系更加和諧，將高層居住老死不相往來的生活弊端降到最低。這種功能是其他樓間距40-50米項目無法給予的。萬和城一期10棟全部是34層高層。而升龍又一城的建筑樓體從18層到33層不同，從實際生活角度來看整體住宅的視野均好度更好，如果要是買20層以上住宅的話，又一城臨近18層附近的房子相對萬和城是更好的選擇，高層視野優勢更明顯。二、 建筑形態分析：（又一城有兩梯六戶和兩梯四戶共所有需求的客戶選擇） 萬和城兩梯四戶，個別樓棟兩梯兩戶。居住舒適度大大提高，而又一城的建筑兩梯六戶居多。而這種戶型是又一城一期的房源和規劃，但一期房源已經基本銷售完畢，再說一期的房源開發商基本
3、是不加利潤的，就是為了能在市場上形成一個良好的口碑，二期又一城為了提高居住品質，生活舒服度，多建設為兩梯四戶戶型，同時，二期緊鄰高新區第一形象大道科學大道，地鐵1、3號線形成特有的地鐵廣場，不但提高出行效率，也大大提升了本項目的價值，另外也更容易展示項目形象。三、 戶型規劃分析：（送面積，羊毛出在羊身上）萬和城基本戶戶都有贈送面積，打出了“0”分攤的口號，這個是又一城沒有的，但是只想提醒一下客戶，蓋房子是需要建筑成本的，房子蓋好了，白白的贈送肯定是不可能的，這部分的贈送肯定是要有個出處的，所謂羊毛出在羊身上的道理，大家都知道。四、 教育配套資源分析：（真正讓孩子贏在起跑線上）1、幼兒園、小學招
4、生容納量 萬和城（五個地塊）對外宣傳已經與實驗幼兒園簽約，正在與實驗小學洽談中，一所小學和一所幼兒園的招生容納量是有限的，并不是每個業主都可以讓孩子進去的。剩余的孩子怎么辦？還要去外邊上學。2、又一城同樣五個地塊，規劃了三所幼兒園、兩所小學；充足的學校和幼兒園給業主孩子提供充足的教育配套，再也不用為上不了幼兒園、小學而擔憂了，真正實現了孩子入托或是上小學就在家門口，不過馬路，減低安全隱患，確保孩子自由、快樂的學習。又一城的兩所小學是鄭州大學附屬第三、四小學，都是師資力量強大的學校，無論是從學校的硬件配套，還是軟件配套都是要樹立鄭大附小樣板工程的。另外鄭州大學附屬第一小學離我們項目近在咫尺，給孩
5、子的就學提供了更多的選擇。小區內幼兒園要通過招投標的形式確定哪家幼兒園入駐，這個選取方式也是為了全方位篩選優質幼兒園資源，為又一城的孩子提供更好的幼兒教育。另外想說的是，升龍集團已經在鄭州及洛陽等城市成功開發了很多樓盤，有豐富的開發經驗，拿地都是區域內位置最佳的城市綜合體項目。大到規劃，小到每種建材的品牌、規格，都是經過全員工作人員精心對比確定的，升龍的市場占有份額是有了，現在升龍最想做的就是提升本身的品牌價值，為業主提高安心、舒適的居住環境，就是想通過項目本身的全面性，為業主全方位的全新生活方式，這也是升龍集團現在的升級換代產品不斷呈現的原因。居住的同時，商業配套也是齊全的，豐富的商業運營經驗和資源，為又一城以后的商業運營提高強有力的保障。 隨著又一城商業廣場14年6月投入使用，填補高新區商業空白，勢必會吸引高新區居民前來消費，先入為主的優勢，會形成高新區居民的消費習慣。對商業及項目中心地位奠定良好基礎，形成獨有又一城生活模式。
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