1、1222背景2上堡山中客家族，世代梯田耕耘夫。禾苗茁壯層層翠，直上天際群山鋪，波光粼粼云中秀，漫漫稻香霧里酥，掩映層林村幾寨？柳暗花明遇村姑。上堡梯田 最質樸的鄉村生活畫卷33上堡梯田提升策劃及重要節點修建性詳細規劃項目在“互聯網時代”“自駕時代”“IP時代”的引領下上堡梯田以將開啟旅游新紀元始于元朝，成形于清朝l 上堡情攝影作品展l 核心景區水南村入選“中國最美休閑鄉村特色民俗村”l 赤水村被評為“全國生態文化村”l 傳統民俗表演“舞春牛”節目被列入江西省省級非物質文化遺產l 舌尖上的中國 l 被中國農業部評為“中國重要農業文化遺產”“全國生態鄉鎮”、“中國美麗田園”l 上堡梯田被上海大世界

2、吉尼斯評為“最大的客家梯田”2015201420122000在“互聯網時代”“自駕時代”“IP時代”三大時代背景下，上堡梯田以美食名聲大噪未來？44【五大問題剖析】資源現狀空間現狀產品現狀運營現狀市場現狀資源現狀空間現狀產品現狀運營現狀市場現狀555客家美食引客，梯田美景留客資源現狀美食引客，游客“井噴”式增長九層皮、黃元米果、黃姜豆腐、艾米果、南酸棗糕等高山頂上水淼淼，最大的客家梯田最高的田塊海拔1260米，垂直落差大千米，百層梯田666以觀光產品為主，少量農家樂、民宿作為配套產品現狀觀光平臺商業配套777Y型道路，不構成閉合交通環線，停車空間局促，沒有形成游步道體系空間現狀l交通分析主要車

3、行道主要車行道次要車行道次要車行道非機動車道非機動車道888獨特的客家建筑風格，部分混泥土結構建筑影響整體風貌空間現狀l風貌現狀磚結構建筑當地夯土結構建筑混凝土結構建筑磚結構磚結構夯土結構夯土結構混凝土結構n基地內現有混凝土結構建筑與在建建筑9棟，傳統夯土建筑約60棟，其余建筑為磚結構房屋n部分相鄰建筑，結構不一，建筑外貌混搭，有待修繕n部分傳統夯土結構建筑保留完整，極具當地風情，可以修繕利用混凝土結構999基地以基本農田、一般農田和林地為主，宅基地相對零散空間現狀l土地情況根據上位規劃，基地內部以林地、耕地為主要用地，民居散布，可建設用地較少并且較為分散基地以上堡梯田為核心景觀區，包括虎形、

4、大排子、木梓排和八卦田等四大板塊，面積為4.55平方公里 。林地一般農田基礎農田宅基地土地性質面積（ha）所占比例（%）基礎農田15433.85一般農田11926.15宅基地面積132.86林地16937.14總面積455100101010政府作為梯田景觀唯一維護機構，在征地后返聘農民，入不敷出運營現狀 政府征地情況：征收核心區房屋140多棟，租賃農田約4000畝，租賃山林約6000畝。 政府農田認種活動情況：2016年，千畝梯田認種，定價2300-2700/畝，效果較差。因為無農藥，收成較少，且農家樂收費貴，服務和體驗不好。111111游客以贛州本地為主，其次是廣州游客，攝影客仍占主流市場現

5、狀游客評價總結： 優點原生態環境美，民風淳樸、空氣質量好、美食傳奇誘人 缺點交通不便利；住宿不夠，且條件參差不齊；沒有餐飲配套；梯田的退化和建筑建設隨意風格雜亂影響了整體景觀據統計：2014年，旅游停車收費車輛546輛，兩個停車場皆飽和。游客量3000人/天。線上游客評價121212現狀分析總結如何結合梯田，演繹活態農耕文明？看自身壹如何準確評估上堡梯田的資源價值，重塑客家農耕文明重要地位？定高度貳如何優化空間，形成完整景區體系？構空間叁如何利用現有用地，配比合理的商業設施？筑業態肆如何打造核心吸引物，引爆全景區？做產品伍如何創新運營模式，推動景區健康發展？做運營捌如何運用“互聯網+” ，引來

6、核心客群？重營銷柒如何保障景區服務體系?落設施陸13131.1資源深度挖掘1.2市場的新趨勢1.3總結：主題演繹2.1價值研判2.2項目定位3.1用地優化3.2道路優化3.3空間導向3.4功能分區3.5梯田景觀引導4.1游客量預測4.2停車場預測4.3商業設施預測5.1策劃結構5.2產品框架5.3規劃總平面圖5.4梯田景觀系統5.5分區項目策劃1.資源與趨勢2.項目定向3.空間規劃4.商業定量5.產品策劃6.1游線規劃6.2景觀系統規劃6.3道路系統規劃6.4標識系統規劃6.5綜合防災/設施系統規劃6.6給水工程規劃6.7排水工程規劃6.8電力工程規劃6.9電信工程規劃6.系統規劃7.1營銷渠

7、道開發7.2話題營銷7.3節事活動7.4文創產品7.品牌營銷8.1投資估算8.2分期開發8.3運營模式8.投資運營14141.資源與趨勢1.1資源深度挖掘1.2市場的新趨勢1.3總結：主題演繹如何結合梯田，演繹活態農耕文明？看自身1515上堡梯田提升策劃及重要節點修建性詳細規劃項目1.1資源的深度挖掘1.上堡的“客家農耕文明”2.梯田自然生態資源161616分類內容備注技術農諺俗語關于天氣、天象：東弓(1)晴,西弓雨農業生產：立春一日晴,農家笑盈盈與“雷”相關：雷公先唱歌，有雨也無多；與“節氣”相關：白露白茫茫，無被不上床農具農業生產工具：如犁、禾摞、礱、磨、秧船、風車等農業灌溉工具：如水車農

8、事施肥、插秧、牛耕、收割、除蟲藝術童謠打掌掌，換糖糖月光光，照河上搖搖搖，搖到外婆橋螢火蟲，吊燈籠山歌有唱勞動辛苦的：耕田佬子好可憐，天晴落水不得閑有唱男女戀情的：阿哥蒔田妹蒔田，好象哥妹兩拜年傳說上堡梯田的傳說天子崗的傳說戲劇三世仇壽誕記、借妻、狀元與乞丐、秦香蓮、郭子儀拜壽、白蛇傳等，戲曲戲婆婆習俗非物質文化遺產舞春牛、舞龍、舞獅、獵俗生活美食九層皮、黃元米果、黃姜豆腐、艾糍、蘭花根、散飯上堡地區特有的農耕技術、藝術習俗是“客家農耕文明”的活化石，具有農業文化遺產保護價值。1.1資源的深度挖掘 l 文化資源171717傳統農耕、綠秀凈美的天人和諧畫卷1.1資源的深度挖掘 l 自然資源6大載

9、體：山、田、竹、村、溪、云4大印象：綠、秀、凈、美森田竹村溪云181818上堡是活態客家農耕文明傳承地。1.1資源的深度挖掘 l 總結印象上堡田間捕魚春耕耙田制礱釘耙腳踩水車收割風車手搖水車筒車浸稻谷種打谷桶稻田除草1919上堡梯田提升策劃及重要節點修建性詳細規劃項目1.2市場新趨勢1.市場新趨勢2.產品創新202020緊跟微度假市場（高品質要求，高消費）提升文化休閑市場（有品質要求，消費高）拓展家庭親子市場（需求明確，消費偏高）鞏固攝影市場（風景獨特，消費一般）狠抓大自駕游市場（基數大，消費高）1.2市場新趨勢贛南本地、珠三角、湖南地區未來高鐵三小時交通圈內的城市群，以贛州為中心的近程贛南市

10、場及珠三角市場重點地域市場鎖定主要專項市場鎖定自駕游、家庭親子、攝影、文化休閑、微度假等自駕游市場是我們景區需要重點考慮的核心市場，親子家庭的市場需要重點突破，文化休閑和微度假市場能提升景區品質2121211.2市場新趨勢|專項市場需求研究主題性、美食萌寵、親子科普及周邊度假類產品受偏愛且消費較高攝影市場出游情況旅游消費情況出游動機程度低高高傳統觀光景區原生態景區攝影主題活動文化攝影自然鄉村游季節性的“雪鄉游”攝影培訓游周邊度假郵輪自駕游市場出游情況旅游消費情況出游動機程度低高高傳統觀光景區汽車營地主題樂園親子科普大型主題活動戶外攝影戶外運動古鎮“美食”加分家庭親子市場出游情況旅游消費情況出游

11、動機程度低高高家庭度假“萌寵”加分主題樂園賞花踏青宗教文化公園、風景區科普館動植物園周邊休閑研學游2222221.2市場新趨勢|專項市場需求研究文化主題、演藝、風情酒店、個性化民宿深受文化休閑和度假市場的歡迎文化休閑市場出游情況旅游消費情況出游動機程度低高高復合書店演藝劇場特色影院藝術展覽畫廊特色文化酒吧主題博物館文化主題咖啡館私人會所/健身會所微度假市場出游情況旅游消費情況出游動機程度低高高創意集裝箱酒店風情酒店個性主題民宿高星級酒店文化主題酒店2323231.3總結：主題演繹醉美天梯田園老家醉美天梯田園老家【品牌形象】【資源基底】【主題線索】【文化元素】【文化提煉】農耕傳承農家諺語、開拓精

12、神、完整生態系統連綿綠山、秀美梯田、幽靜竹海、零星村莊、淼淼流水、干凈云朵客家民俗農耕道法田園歸心上堡客家十二情-演繹醉美老家情客家文化耕讀傳家、傳統美食、婚嫁習俗、美妙山歌【市場趨勢】周邊度假主題娛樂特色活動傳統美食個性獨特242424醉美天梯醉美天梯田園老家田園老家上堡客家十二情-演繹醉美老家情客家民俗農耕道法田園歸心外婆情書香情鄉藝情鄉味情蒔田情遠古情農道情開拓情浪漫情居鄉情鄉音情隱逸情1.3總結：主題演繹2525如何準確評估上堡梯田的資源價值，重塑客家農耕文明重要地位？定高度2.項目定向2.1價值研判2.2項目定位2626261.國際層面2.國內層面3.區域層面2.1價值研判27272

13、7國家力推的文化遺產的“活化”保護有華人的地方就有客家人，有客家人的地方就有尋耕情近萬畝高山梯田群落 ， 國內三大梯田奇觀之一 上海大世界吉尼斯評為“最大的客家梯田” 2014年6月，上堡梯田入圍中國重要農業文化遺產上堡梯田世界上最大的客家梯田，上堡客家農耕文明世界的文明2.1價值研判 l 國際層面世界最大客家梯田全球客家美食文化代表全球客家農耕文明遺產上堡梯田282828“東看永定土樓，西看上堡客家梯田”，客家文化新名片！2.1價值研判 l 國內層面上堡客家梯田被譽為“客家梯田文化農耕史詩”，一塊塊、一排排、一攏攏的梯田猶如橫亙天地間的一部厚重史詩，見證客家先民的智慧和汗水，成為客家農耕文明

14、的一道奇觀客家農耕客家民俗客家美食茶文化酒文化.客家建筑292929上堡梯田作為江西鄉村旅游新的增長極，對接珠三角城市群2.1價值研判 l 區域層面江西省旅游業發展“十三五”規劃贛州作為南部門戶崇義縣全域旅游發展總體規劃一城：陽明文旅城。三鎮：特色小鎮過埠，上堡，鉛廠多點支撐：鄉村旅游一廊：黃金旅游走廊四區：集聚區環陽明山旅游集聚區上堡-齊云山旅游集聚區陡水湖旅游集聚區聶都旅游集聚區贛州作為江西南部旅游門戶城市，圍繞“美麗老家、幸福贛州”品牌形象，整合優化山水生態、紅色文化、千年宋城、客家搖籃和世界橙鄉等資源，打造成江西對臺對僑窗口和承接珠三角市場的南大門，建成全國著名的紅色旅游目的地和休閑度

15、假旅游區。3030302.1價值研判 l 總結世界的客家梯田客家文化新名片江西南門戶的核心支撐項目世界級資源國家級傳承省區級重點3131311.總體地位2.形象定位3.景區IP定位2.2項目定位4.市場定位5.發展目標3232322.2項目定位 l 總體定位上堡梯田世界級客家農耕文明遺產公園上堡梯田世界級客家農耕文明遺產公園（世界農業遺產活化體驗地、國內知名鄉村休閑旅游微目的地）國家農耕文化科普教育基地國家AAAA級旅游景區江西鄉村旅游新示范333333醉美天梯田園老家醉美天梯田園老家2.2項目定位 l 形象定位3434342.2項目定位 l 景區IP定位上堡牛妞“大家好，我是牛妞，上堡梯田的

16、吉祥物”“我的梯田，我做主，我熱愛勞動熱愛跳舞”王王王王春天的我內斂文靜夏天的我火爆激情秋天的我收獲幸福冬天的我莊重嚴肅353535日本熊本縣吉祥物熊本熊-2015年風靡全球2.2項目定位 l 景區IP定位 l 案例IP農產品IP文創產品3636362.2項目定位 l 市場定位深挖廣東、湖南、江西核心市場拓展長三角、中原市場重要市場p 立足近程區位交通以贛州為中心的近省近程市場，交通便利，自駕出行，注重鄉野風情和趣味休閑p 立足差異化旅游產品以長三角、中原地區為主的中程市場，高鐵（19年）出游便利，且自身不具備梯田景觀資源及客家文化資源，喜愛親近山水，注重文化精耕自駕、攝影、家庭親子等專項市場

17、p 立足自身資源及客群需求從資源美學價值和鄉村資源角度和現狀主要客群特征分析，強化旅游產品特色，引導和服務專項市場客群爭取全國其他地區市場p 立足世界級吸引物以國內客家聚集地為主，包括對臺對僑地區，根親文化的體驗373737近期重點開發與完善景區設施及觀光休閑產品，中遠期全面發展打造以客家民俗、農耕文化為主導的旅游精品。2.2項目定位 l 發展目標五年立標桿三年見成效一年筑基礎五年立標桿三年見成效一年筑基礎以景區建設先行，深挖客家民俗、農耕文化打造國家級梯田旅游景區，通過保護和弘揚世界農耕文化成為世界農耕文化旅游名片。3838如何優化空間，形成完整景區體系？構空間3.空間規劃3.1用地優化3.

18、2交通優化3.3空間導向3.4功能分區3.5梯田景觀引導393939可建設用地集中在景區出入口處、大排子、山溝子、木梓排、八卦田區域、3.1用地優化三大問題林地一般農田適宜用地主要建設區域 地塊之間高差較大基地內有大量山體與梯田，高差大，平緩區域少。難以高效開發利用地塊 缺乏建筑用地現有建筑質量參差不齊，分布散亂，體量較小，難以形成片區用作景區建筑用地 用地性質固定地塊內用地主要分為林地、一般農田、基礎農田。除了一般農田可以做微量更改，其余用地皆不可更改壹.優化不可更改用地對于林地、基礎農田這些不可更改的用地，大力保護性發展提升大地景觀，森林景觀以提升觀賞體驗、增加觀賞趣味貳.微量調整可更改用

19、地微量調整一般農田用地，以配合形成相對集中完整的可建設用地叁.形成片區區域聯動以現有宅基地為基礎形成相對集中的區域建設用地，作為景區內的主要建設用地三大解決路徑混凝土結構磚結構夯土結構4040403.2交通優化基地內現狀Y型主要車行道路不成閉環、無主次之分基地內現有停車場規模有限，遇高峰出游時期出現大量擁堵現象現有多條道路對接基地外部，處于無管理狀態現狀用地情況將景區內部主要車行道形成完整的內部交通閉合環線將停車場設置在景區住出入口處，游客通過換乘公共交通或者步行的方式進入景區游客通過景區主出入口進出景區，在此設置游客服務中心、票務中心等配套設施，并在原基地各出入口處設置管理卡口解決方案414

20、141適宜用地分布散而且小，主要的較大面積的適宜用地集中在東南角、東北角3.3空間導向GIS分析高程分析高程基地南低北高，相差近1000m，以連綿起伏的丘陵為主坡度基地坡度較大，東南角和北部八卦田部分坡度較緩坡向整個基地南向坡地較多，陽光照射時間較長坡向分析坡度分析適宜用地呈散、小等分布，主要的較大面積適宜用地集中在東南角、東北角適宜性分析4242423.3空間導向景區區域5：現狀：交通可達性較差，缺乏優質自然資源導向：引入特色游樂品牌IP，打造趣味親子樂園景區區域2：現狀：地勢變化多，高差較大，自然資源豐富，視野開闊，景觀最好導向：以觀景梯田為基礎，打造梯田主要觀光游覽項目景區區域6：現狀：

21、交通通達性良好，視野開闊導向：導入文化體驗 、鄉村休閑度假 等體驗式主題式產品。景區區域4：現狀：八卦田所屬區域，自然景觀資源優秀，景觀獨特，地勢較為平緩導向：充分利用梯田機理，打造梯田里的體驗性項目景區區域3：現狀：地勢形態自然長條形山谷，區域地塊相對私密，部分制高點視野良好導向：充分地理優勢，打造戶外體驗類項目景區區域1：現狀：現狀主要入口，地勢較為平緩導向：景區綜合服務功能立足現有資源，合理保護利用與開發4343433.4功能分區一帶三片區老客家民俗體驗區牧笛吟四季段農耕道古耕體驗區耕心谷漫鄉體驗區牛郎游天梯段游子歸牛欄段功能分區：老客家民俗體驗區農耕道古耕體驗區耕心谷漫鄉體驗區“十里話

22、農耕”梯田景觀游憩帶：牧笛吟四季段牛郎游天梯段游子歸牛欄段444444恢復部分梯田景觀，通過四季景觀的不同打造豐富的梯田景觀3.5梯田景觀引導現狀梯田新增梯田水稻梯田梯田花海（彩色）梯田花海（黃色）水田景觀4545如何利用現有用地，配比合理的服務配套？筑業態4.商業配套估算4.1游客量預測4.2停車場預測4.3商業設施預測4646462019年游客量為50萬，2028年游客量為373萬4.1游客量預測市場比較法&滲透率p線路容量法 C=M*D/M環境容量預測法p面積容量法 C=A*D/C：日環境容量，單位-人次A：可游覽面積，單位-平方米/人D：周轉率（景點每日開放時間/游覽景點所需時間）A：

23、每位游客應占有的合理游覽面積，單位-平方米/人上堡梯田景區A=1801605平方米D=1.3 A=100平方米/人C=26499人次C：日環境容量，單位-人次M：游道全長，單位-米D：周轉率（景點每日開放時間/游覽景點所需時間）M:每位游客占用合理游道長度，單位-米/人上堡梯田景區M=42500米D=1.3 M=5米C=11087人次綜合面積法和線路法，上堡梯田核心景區的最大環境容量為37586人次最大年游客量為617萬人次修正因素區位因素項目因素旅游環境整體規劃 市場基礎游客量發展值（萬人次）城市游客量滲透率權重20%20%25%15%20%南昌怪石嶺景區1111150（2016年）0.60

24、%基地預測值10.30.80.60.70.8320.67%贛州于都屏山旅游區1111156（2016年）1.20%基地預測值20.80.80.70.70.842.60.89%益陽山鄉巨變第一村旅游區1111145（2016年）1.80%基地預測值30.40.60.60.70.726.81.10%推算結果約33.8萬人次/年；按每年365天開放時間算，日均接待游客0.09萬人次年份2019年2025年2028年游客接待量（萬人次）50191373尖峰日游客量（萬人次）0.301.162.27結合環境容量法和市場預測，在當前上堡梯田核心景區規劃范圍內年份2019年2022年2025年2028游客接

25、待量（萬人次）5098191373尖峰日游客量（萬人次）0.300.591.162.27 年游客量趨勢估算 設2019年游客接待量33.8萬人次，參與階段（2018-2021年）年增長率約20%，發展階段（2022-2024）約35%，鞏固階段（2025-2027年）約25%，則上堡梯田景區游客接待量如下：4747472019年需要停車場面積13600，2028年需要69613 4.2停車場預測年份近期（2019年）中期（2025年）遠期（2028年）計算公式 一、尖峰日接待游客量（萬人次）0.31.162.27已預測出的游客量 其中團隊游客20%0.0620%0.23230%0.681比重根

26、據市場判斷 散客80%0.2480%0.92870%1.589比重根據市場判斷 二、預計所需停車場面積（） 1360046050696131.預計團隊游客日常所需停車場預測因子平均承載人數（人）454545基本空間標準 平均每天周轉率11.31.5經驗值 平均每輛車占地面積（） 606060基本空間標準 所需停車位（個）1340101所需停車場（平米）800237960532.預計自駕散客日常所需停車場自駕車比率80%80%80%預測因子平均承載人數（人）333基本空間標準 平均每天周轉率1.51.72經驗值 平均每輛車占地面積（） 303030基本空間標準 所需停車位（個）427145621

27、19所需停車場（） 128004367163560484848預計2019年所需商業設施建筑面積約41190，至2028年需3116714.3商業設施預測類別單位指標201920252028年游客量萬人次50191373尖峰日游客量人次30001160022700餐飲類200/百人60002320045400購物類200/百人60002320045400住宿類2000/百人*入住率1800069600136200服務類50/百人1500580011350休閑類300/百人90003480068100環衛類20/百人60023204540郵政3/百人90348681預計商業設施建設面積（)411

28、901592683116714949如何打造核心吸引物，引爆全景區？做產品5.產品策劃5.1策劃結構5.2產品框架5.3規劃總平面圖5.4梯田景觀系統5.5分區項目策劃5050505.1策劃結構上堡梯田世界級客家農耕文明遺產公園1大引爆點1大秀演3大體驗時節美食|田園美食節遠古情稻作天梯|梯田實景演出2大基地上堡天梯國際攝影基地|世界農耕文化體驗基地老客家民俗體驗區書香情、鄉藝情、鄉味情、鄉思情農耕道古耕體驗區蒔田情、遠古情、農道情、開拓情耕心谷漫鄉體驗區浪漫情、鄉音情、居鄉情、隱逸情51一大引爆點時節美食時節美食|田園美食節|田園美食節525252【美食+旅游體驗模式】從蔬園作坊餐桌，靈活的

29、全程式、可參與，當地美食體驗+示范地時蔬選取古法加工成品銷售美食制作美食坊農家菜精品餐廳53一大秀演稻作天梯梯田實景秀545454一部梯田上的客家農耕史詩晝晝依托梯田，活化客家農耕稻作場景晝VS夜夜夜依托舞臺，講述人文故事互動情景體驗55兩大基地上堡天梯國際攝影基地|世界農耕文化基地上堡天梯國際攝影基地|世界農耕文化基地565656農耕農景項目構成世界農耕文化論壇會址客家農耕道博物館項目構成上堡天梯國際攝影俱樂部攝影家協會攝影之家多個梯田攝影采風據點57三大體驗十二種老家情愫老客家民俗體驗老客家民俗體驗農耕道古耕體驗農耕道古耕體驗耕心谷漫鄉體驗耕心谷漫鄉體驗5858585.2產品框架鄉藝情藝匠

30、世家書香情兒郎耕讀園鄉味情老家百食匯蒔田情漁樵者樂園遠古情上堡天梯秀農道情農耕博覽園開拓情古隘園醉美天梯田園老家上堡梯田世界級客家農耕文明遺產公園上堡梯田世界級客家農耕文明遺產公園老客家民俗體驗區農耕道古耕體驗區耕心谷漫鄉體驗區浪漫情桐花客莊居鄉情云溪源度假村隱逸情竹野山塢綜合服務中心 牧笛吟四季段 牛郎游天梯段 游子歸牛欄段鄉思情戀鄉花畔鄉音情鄉音雅集景觀游憩帶5959595.3規劃總平面老客家民俗體驗區農耕道古耕體驗區耕心谷漫鄉體驗區1綜合服務中心鄉思情戀鄉花畔書香情兒郎耕讀園鄉藝情藝匠世家鄉味情老家百食匯4蒔田情漁樵者樂園遠古情上堡天梯秀農道情農耕博覽園開拓情古隘園56111346578

31、232789浪漫情桐花客莊鄉音情鄉音雅集隱逸情竹野山塢居鄉情云溪源度假村10910111212131326606060總建設用地面積為16.3公頃，其中新增建設用地為6.66公頃5.3規劃總平面l用地規劃區域編號建設用地面積（ha）建筑面積(）容積率新增建設用地（ha）區域14.2812800.024.23區域23.08101500.330.8區域32.56143300.60.35區域40.6523000.50.27區域52.4679400.350.48區域60.3718000.48區域72.378500.340.33區域80.630500.50.2總面積16.3487006.66區域范圍區域

32、編號規劃建設用地規劃新增建設用地616161水稻梯田梯田花海（彩色）梯田花海（黃色）水田景觀5.4梯田景觀系統老客家民俗體驗區歸心：靜隱田林農耕道古耕體驗區耕心谷漫鄉體驗區初見：繽紛四季深識：稻樂古耕調整內容占地面積（ha）新增恢復梯田15.8景觀改造梯田31.88626262【老客家的兒時記憶老客家的兒時記憶】老客家民俗體驗區發展思路：以生態梯田為基地，以客家民俗文化為主題，以客家美食工藝體驗為特色將游客迅速帶入客家外婆的山鄉民俗生活中，在傳統文化和童年記憶中感受客家農耕民俗。經營模式：部分自營，部分招商贏利點：門票、停車場收費、餐飲營收、購物營收、場地租賃等初見6363635.5分區項目策

33、劃老客家的四種兒時記憶嘗客家美食聽客家故事學客家手藝住客家土院鄉味情老家百食匯書香情兒郎耕讀園鄉藝情藝匠世家鄉思情戀鄉花畔思故鄉，回上堡，客家人帶你打糍粑，嘮家常，童年記憶上心頭. .6464645.5老客家民俗體驗區|梯田景觀系統初見繽紛四季一日閱四季，繽紛客家情。植物種植建議：彩色花卉植物種植建議：常綠灌木植物種植建議：油菜花、金雞菊、黃色格桑花等水田營造建議：四季人工注水景觀種植景觀種植+稻扎藝術景觀種植+稻扎藝術四季注水+魚蟹養殖6565655.5老客家民俗體驗區|空間規劃-梯田打破民俗體驗區的梯田景觀格局，規劃梯田及梯田花海，在東南位置規劃大片梯田花海，豐富景觀類別。現狀梯田規劃梯田

34、現狀梯田現狀梯田規劃梯田規劃梯田花海水稻梯田梯田花海（彩色）梯田花海（黃色）水田景觀調整內容占地面積（ha）新增恢復梯田7.77改造景觀花田29.53改造景觀水田2.35改造景觀梯田總量31.886666665.5老客家民俗體驗區|空間規劃-道路現狀次要車行道現狀非機動道路現狀主要車行道主要車行道路次要車行道路主要步行道生態停車場觀景平臺整理現狀路網關系，規劃主要車行道，次行道及步行道。提高區域內的交通可達性及游客的游覽質量。現狀道路規劃道路6767675.5老客家民俗體驗區|空間規劃-建筑規劃方案建筑拆除建筑新增建筑調研現狀建筑，保護傳統建筑，修復破損建筑，新建旅游服務型建筑。磚混結構建筑當

35、地夯土結構建筑混凝土結構建筑調整內容建筑占地面積（）建筑面積（）規劃方案新增建筑26005200規劃方案拆除建筑16802180現狀建筑規劃建筑6868685.5老客家民俗體驗區|空間規劃-水系尊重現狀水文肌理，聯通水系，改善水體環境。現狀水系規劃水系現狀水系規劃水系改道水系6969695.5老客家民俗體驗區|方案構思尊重現狀條件，組織交通，設計建筑，規劃梯田，整理水系。規劃道路規劃建筑規劃梯田規劃水系7070705.5老客家民俗體驗區|項目布局老客家民俗體驗區耕讀文化/傳統工藝/客家美食/主題民宿項目構思以客家民俗生活為核心，通過美食聚落、藝術工坊、民居展示、特色住宿、文化體驗等手段打造客家

36、民俗體驗空間。開發建議外婆謠灣、淼淼藝棧、藝術學社招商，其他政府自營項目規模占地面積36.68公頃（550.2畝），建筑面積39630123456781012綜合服務中心231旅游服務中心生態停車場舞牛廣場書香情兒郎耕讀園564南陽堂真和圩市蓮塘耕苑鄉味情老家百食匯鄉藝情藝匠世家鄉藝八匠行百藝匠心館藝術學社78客家食博園客家美食六坊91011鄉思情戀鄉花畔外婆謠灣淼淼藝棧1213911131297171715.5老客家民俗體驗區|業態構成四大業態+五大體驗休閑業態（自營）餐飲業態（自營）購物業態（自營）南陽堂鄉藝八匠行百藝匠心館蓮塘耕苑客家食博園客家美食六坊住宿業態（招商）20%-25%30%

37、-35%15%-20%20%-25%吃客家百味美食享休閑時光學客家手藝購特色商品住風情民宿真和圩市鄉藝八匠行外婆謠灣淼淼藝棧藝術學社727272分區內游步道總長3000M，總共設置7個體驗項目和4個景觀項目節點5.5老客家民俗體驗區|步行游線體驗春分臺夏至臺秋分臺冬至臺綜合服務中心追溯千年家史沐浴耕讀時光品嘗老家百味品味匠心人文做用心美食品味匠心人文體驗項目節點景觀項目節點737373效果圖春分臺7474745.5老客家民俗體驗區|效果圖秋分臺效果圖秋分臺效果圖秋收臺(原大排子觀景臺）757575效果圖冬至臺（原山溝子觀景臺）7676765.5老客家民俗體驗區|重點項目1：綜合服務中心【項目構

38、思】游客集散中心采用智慧旅游服務為游客提供咨詢、信息展示、導游服務、休憩、預訂、交通集散、住宿等相關服務。【項目業態】游客服務中心+停車場【項目功能】交通集散、停車、購票、咨詢【項目規模】占地面積72畝，建筑面積3500。綜合服務中心上堡梯田景區旅游服務基營入口第一印象區生態停車場旅游服務中心舞牛廣場231123777777效果圖游客服務中心787878景區服務門戶，以旅游咨詢、集散換乘為核心功能的旅游服務基營【綜合服務中心】游客服務中心游客服務中心智慧景區辦公春牛廣場【項目構思】：以購票、信息咨詢、交通集散等功能于一體的綜合功能，采用特色客家紅土泥房的建筑打造具有民俗特色的入口形象標識。景區

39、大門九心合一游客接待中心景點售票游客接待智慧旅游集散換乘咨詢投訴餐飲住宿演藝購物宣傳推介監控監管手機查詢預定智慧停車引導智慧導游分享評價7979795.5老客家民俗體驗區|l重點項目2：書香情兒郎耕讀園真和圩市蓮塘耕園南陽堂【項目構思】以客家耕讀文化為特色，深度挖掘上堡鄉歷史中南陽堂鄧氏的傳奇家族故事，以當地傳統民居為載體，打造集文化展示、歷史科普為一體的耕讀文化休閑空間。【項目業態】餐飲+景點【項目功能】文化休閑、文化體驗、特色活動【項目規模】占地面積23.85畝， 建筑面積4840書香情兒郎耕讀園客家耕讀文化體驗空間2311238080805.5老客家民俗體驗區|l重點項目2：書香情兒郎耕

40、讀園效果圖兒郎耕讀園818181追溯千年鄧氏家族歷史，體驗傳統客家民居建筑文化【書香情兒郎耕讀園】南陽堂【項目構思】：依托基地客家傳統古民居和明清時期南陽堂鄧氏的家族故事，復現南陽堂鄧氏家宅，以鄧文楚耕讀傳家、正義直言的家風為緣起，通過博物展示、趣味互動的方式，讓游客深度感受上堡鄧氏家族的生活傳統，打造客家大家族古民居休閑娛樂空間。家祠神壇文社詩蒙館828282再現百年上堡真和圩，傳承客家全新市井生活【書香情兒郎耕讀園】真和圩市【項目構思】：沿襲客家古老的集會交易方式圩市，結合上堡時節佳品，形成以圩市九行為特產特色的當地土特產、工藝品、旅游紀念品集市街。書香茶館書香茶館美食草堂美食草堂童玩雜耍

41、鋪子童玩雜耍鋪子以客家傳統擂茶為特色，體驗老客家慢生活。以客家傳統小吃為特色，品味老客家美味。以民間工藝為特色，在客家老物件中回味童年。838383客家古代耕讀場景+餐飲休閑【書香情兒郎耕讀園】蓮塘耕苑【項目構思】：以客家傳統耕讀文化為內容，依托現狀民居、田塘打造回歸原始農耕生活的耕讀園，讓游客在半讀齋中讀書品茗，在親耕園種菜耕稻，回歸敬天愛人的田園生活。半讀齋餐飲休閑親耕園生態觀光8484845.5老客家民俗體驗區|l重點項目3：鄉味情老家百食匯【項目構思】借力上堡鄉舌尖上的中國熱力，將上堡生態原鄉美食通過特色小吃、美食制作工坊、百味食堂、精品餐廳燈多種方式呈現給游客，形成全程式、全參與的當

42、地美食體驗。【項目業態】餐飲+購物【項目功能】餐飲服務、美食制作體驗、民俗體驗【項目規模】占地面積6.3畝，建筑面積3040。鄉味情老家百食匯舌尖上的上堡美食體驗1111客家食博園客家百味館時節美食街客家美食六坊九層皮坊古釀坊糍粑坊黃元米果坊酸棗糕坊黃姜豆腐坊2345623456228585855.5老客家民俗體驗區|l重點項目3：鄉味情老家百食匯效果圖老家百食匯868686博覽客家美食，游客家美食街，品味舌尖上的誘惑【鄉味情老家百食匯】客家食博園【項目構思】：以客家百味美食博覽展示和時節美食體驗為特色，通過視覺與味蕾的碰撞，深度了解客家飲食文化，體味來自山鄉的自然美味。客家百味館時節美食街客

43、家百味館時節美食街 通過3D虛擬影像、圖像、聲音和文字等多種載體了解客家美食的種類、制作和發展。同時還可以品嘗到最正宗客家風味美食。 集地道小吃、特色餐飲等功能為一體的休閑美食街區，以舌尖上的上堡集聚人氣，成為游客必至、居民常來的紅火美食街。李記小吃唐家豆腐黃家臘味. .紫氣東來紫氣東來桐圭錫慶桐圭錫慶忠厚傳家忠厚傳家. . .客家門楣 美食傳家878787品古釀，打糍粑.，品味兒時歲月里的客家美食！【鄉味情老家百食匯】客家美食六坊【項目構思】：以參與體驗為特色，以餐飲為業態，采用前店后坊的格局，通過特色可參與性的上堡美食小吃DIY制作體驗、餐飲和美食禮品銷售來體味和傳播上堡美食文化。客家美食

44、六工坊上堡最初的味道古釀坊黃姜豆腐坊黃元米果坊酸棗糕坊九層皮坊糍粑坊表演制作品鑒8888885.5老客家民俗體驗區|l重點項目4：鄉藝情藝匠世家【項目構思】深挖上堡鄉民間傳統工藝，通過展示、創意、銷售的形式傳承和保護那些即將消失的工藝精粹。同時使游客深度感受原汁原味的鄉村藝術生活！【項目業態】購物【項目功能】特色購物、工藝制作體驗【項目規模】占地面積16.05畝，建筑面積6190鄉藝情藝匠世家上堡傳統民間工藝展示體驗空間11鄉藝八匠行古紙行竹編行藍染行花燈行剪紙行百藝匠心館藝術學社2木雕行陶藝行蓑衣行34567811234567811898989傳古創新，在老客家手工藝里的感受原汁原味的匠心生

45、活【鄉藝情藝匠世家】鄉藝八匠行【項目構思】：依托現狀民居，通過游步道串聯起老客家傳統工藝坊，在傳統手工藝體驗制作中靜下心來享受那份客家慢時光生活。古紙行做一張草木手紙竹編行編一個創意竹燈藍染行繡一件貼身香包花燈行扎一盞盈彩花燈剪紙行剪一幅喜慶窗花木雕行雕一個動物飾件陶藝行做一個陶藝花瓶蓑衣行編一個蓑衣斗篷909090匯聚客家百藝，以工藝創新激活傳統工藝生命力【鄉藝情藝匠世家】百藝匠心館【項目構思】：以客家傳統工藝品展示銷售為特色，通過展示匠藝、創意匠心、傳播匠魂三大手段，使消失的老工藝恢復其藝術審美價值。展示匠藝創意匠心傳播匠魂客家傳統工藝品展示銷售919191最美梯田藝術寫生基地【鄉藝情藝匠

46、世家】藝術學社【項目構思】：以傳統客家民居民俗為特色，以傳統古建筑、鄉村景觀吸引藝術學院師生前來寫生，打造最美梯田藝術寫生基地。寫生基地藝術畫廊雕刻小館田園畫坊名家畫房. . 9292925.5老客家民俗體驗區|l重點項目5：鄉思情戀鄉花畔【項目構思】依托現狀優美的山鄉環境，以體現客家風情為特色，通過花海以及質樸鄉村元素打造主題民宿和藝術度假聚落。【項目業態】住宿、配套餐飲、休閑【項目功能】主題度假【項目規模】占地面積204畝，建筑面積25560鄉思情戀鄉花畔梯田花海民宿度假空間1淼淼藝棧外婆謠灣122939393質樸的文化藝術基地+度假聚落【鄉思情戀鄉花畔】淼淼藝棧【項目構思】：以極簡之風，

47、樸拙之美為特色，通過力求至簡的生活方式，滿足現代人簡化物質，充實精神的需求，借助優美的藝術創意資源吸引藝術和藝術家的聚集。上堡天梯國際攝影俱樂部攝影展藝術度假聚落949494【鄉思情戀鄉花畔】淼淼藝棧 接待中心藝術主題民宿古韻餐吧959595搖搖搖，搖到外婆灣.在童趣記憶中香甜如夢【鄉思情戀鄉花畔】外婆謠灣【項目構思】：以突出傳統客家生活為特色，以童年踢毽子、跳房子、調皮筋等童趣游戲為主題，打造不同主題的客家民宿，同時提供完善的餐飲休閑配套。9696965.5老客家民俗體驗區|民俗活動布點序號表演活動表演時間內容時長上堡舞春牛9：00-16：00，每隔一小時一次 本色的表演，悠遠的唱腔，演繹上

48、堡非遺文傳統舞春牛。10分鐘上堡婚/壽俗9:00-12:00（婚俗）13:00-16:00（壽俗）每隔一小時一次親迎、拋生雞仔、踢轎門，體驗喜慶的鄉間婚（壽）俗。6分鐘露天電影20:00-22:00客家電影、鄉村電影、舌尖上的中國等60-120分鐘子孫龍10:00-15:00每隔一小時一次,在家堂里、田間地頭盤龍、起舞、巡游感受獨特祈福風俗。6分鐘舞龍舞獅20:00-22:00每隔一小時一次 豐富多彩的客家鯉魚燈、舞龍舞獅民俗表演，感受活態文化魅力。6分鐘1234523451通過全天民俗活動表演，感受活態客家娛樂生活9797975.5老客家民俗體驗區|民俗活動示意表演活動上堡舞春牛上堡婚/壽俗

49、露天電影子孫龍舞龍舞獅9898985.5老客家民俗體驗區|業態布局業態類型建筑占地面積（）建筑面積（）容納人數（人）餐飲460082803000購物8801560350住宿1228019600686服務11702380休閑688011380環衛225520休閑工坊休閑餐飲休閑購物服務管理住宿環衛999999【耕耘夫的農耕體驗耕耘夫的農耕體驗】農耕道古耕體驗區發展思路：以生態梯田為基地，以外婆家為主題，與客家傳統民俗體驗相結合將游客迅速帶入客家外婆的山鄉民俗生活中。功能上強化美食餐飲和休閑配套，主打客家民俗文化，突出傳統感和童年記憶。經營模式：部分自營，部分招商贏利點：餐飲營收、購物營收、場地租

50、賃等深識1001001005.6農耕道古耕體驗區耕耘夫的四種耕作體驗耕云田，播春雨，上堡壯觀天下無；觀大劇，谷草忙，兒耕村田歡樂多. .下田里耕作觀農耕大劇學傳統農技蒔田情漁樵者樂園遠古情稻作天梯秀農道情農耕博覽園尋古耕精神開拓情古隘園1011011015.6農耕道古耕體驗區|梯田景觀系統深識古耕稻樂保留原始稻田本色，體驗趣味農耕之道田野間農耕情花畔里開拓情春耕景夏作圖秋收卷冬藏志微波蕩漾的水面，幼嫩天真的秧苗。水田映天，朝霞晨霧再現一幅仙境梯田景觀。郁郁蔥蔥的秧桿，明媚陽光下的疊翠。稻花香里，豐年兆，蛙鳴聲里農夫耕作圖。沉甸甸的稻谷，金黃色的稻野。一股幽幽稻香里傳遞出自然的奧秘。挺拔的稻茬，

51、靜謐的鄉田，漫長的隆冬歲月里，隱藏的是農耕的智慧。1021021025.6農耕道古耕體驗區|空間規劃-梯田打破民俗體驗區的梯田景觀格局，規劃梯田及梯田花海，在東南位置規劃大片梯田花海，豐富景觀類別。現狀梯田規劃梯田現狀梯田調整內容占地面積（ha）新增恢復梯田1.2103103103現狀次要車行道現狀非機動道路現狀主要車行道5.6農耕道古耕體驗區|空間規劃-道路主要車行道路次要車行道路主要步行道生態停車場觀景平臺整理現狀路網關系，規劃主要車行道，次行道及步行道。提高區域內的交通可達性及游客的游覽質量。1041041045.6農耕道古耕體驗區|空間規劃-建筑規劃方案建筑拆除建筑新增建筑磚混結構建筑

52、當地夯土結構建筑混凝土結構建筑調研現狀建筑，保護傳統建筑，修復破損建筑，新建旅游服務型建筑。調整內容建筑占地面積（）建筑面積（）規劃方案新增建筑21404280規劃方案拆除建筑128016641051051055.6農耕道古耕體驗區|空間規劃-水系尊重現狀水文肌理，聯通水系，改善水體環境。現狀水系規劃水系現狀水系規劃水系1061061065.6農耕道古耕體驗區|方案構思尊重現狀條件，規劃梯田，組織交通，設計建筑，整理水系。規劃道路規劃建筑規劃梯田規劃水系1071071075.6農耕道古耕體驗區|項目布局農耕道古耕體驗區傳統農耕體驗/梯田娛樂/戶外拓展項目構思以傳承800年的梯田自然農耕為主題，

53、通過節氣、稻作系統、農耕器具的展示和體驗呈現華夏農耕文化中人與自然的和諧相處之道。開發建議蛙鳴田舍、樵夫之家、古隘園招商，其他部分政府自營項目規模占地面積422.7畝，建筑面積16061遠古情稻作天梯秀21稻作天梯演繹臺露天觀秀臺蒔田情漁樵者樂園453泥爸爸田樂園樵夫之家農道情農耕博覽園農耕六品屋農耕道博物館食養山街蛙鳴田舍786開拓情古隘園梯田拓荒農場古隘戶外營云巔帳篷客9101123541678911101081081085.6農耕道古耕體驗區|業態構成四大業態+五大體驗娛樂業態（自營）餐飲業態（自營）購物業態（自營）稻作天梯秀泥爸爸田樂園樵夫之家農耕道博物館梯田拓荒農場食養山街農耕六品屋

54、住宿業態（招商）45%-50%20%-25%10%-15%15%-20%體漁樵農耕之道觀稻作梯田秀吃原味農耕美食購特色農產品住稻田美居農耕六品屋農耕道博物館蛙鳴田舍古隘戶外營云巔帳篷客109109109主題露營農耕體驗戶外運動農耕展示文化科普農耕體驗親子活動古隘園漁樵者樂園-農耕博覽園稻作天梯秀文藝秀演一個主題露營園+一大秀演+兩大農耕之道5.6農耕道古耕體驗區|項目構成110110110分區內游步道總長2200M，總共設置4個體驗項目和2個景觀項目節點5.6農耕道古耕體驗區|步行游線體驗體漁樵農耕之道觀稻作梯田秀吃原味美食體驗活態農耕文化八卦臺體驗項目節點景觀項目節點天人臺111111111

55、效果圖八卦臺112112112效果圖天人臺1131131135.6農耕道古耕體驗區|重點項目1：稻作天梯秀【項目構思】以上堡梯田六幕演繹客家民族生態文化盛宴。通過仙客造田、朝野之變、元民開荒、耕讀桃園、原鄉美境、盛世農園六大歷史場景充分展現了當地客家人放牛、插秧、抓魚等生產生活習慣。【項目業態】娛樂【項目功能】文化演藝【項目規模】占地面積45畝稻作天梯秀演繹上堡百年梯田農耕文化稻作天梯秀露天觀秀臺1212114114114效果圖稻作天梯秀1151151155.6農耕道古耕體驗區|重點項目1：稻作天梯秀晝1161161165.6農耕道古耕體驗區|重點項目1：稻作天梯秀第一幕 仙客造田仙客造田 第

56、二幕 朝野之變朝野之變 第三幕 元民開荒元民開荒第四幕 耕讀桃園耕讀桃園第五幕 原鄉美境原鄉美境 第六幕 盛世梯田盛世梯田夜1171171175.6農耕道古耕體驗區|重點項目2：農道情農耕博覽園【項目構思】以科普展示、生態餐飲、稻田觀光及農耕體驗于一體的室內外農耕科普園地。【項目業態】展示、餐飲、購物、住宿【項目功能】科普展示、休閑餐飲、稻田觀光、文化體驗【項目規模】占地面積69.3畝，建筑面積10470農道情農耕博覽園室內外農耕科普體驗課堂613245789農耕道博物館食養山街蛙鳴田舍農耕六品屋12345678車田居犁霜屋耕蔬園石磨坊糧滿倉牛崗行9118118118效果圖農耕道博物館1191

57、19119自然法則，農耕奧秘，上堡土地上的農業科普寶庫。【農道情農耕博覽園】農耕道博物館【項目構思】：以上堡梯田農業文化遺產展示為特色，通過靜態農耕史展區，上堡梯田生態模型展區和4D上堡農耕文化奇觀三大手段向游客展現上堡梯田的農業文化價值。多媒體互動廳上堡梯田生態系統模型120120120以互動體驗為特色，展示活態農耕文化【農道情農耕博覽園】農耕六品屋【項目構思】：將現狀散落的可用民居改造為互動體驗工坊，以游線串聯散落的工坊帶領游客體驗六種特色各異的上堡農耕文化。車田居龍骨車水車展示+咖啡吧牛崗行牛欄展示+牛制品購物耕蔬園生活工具展示+長桌宴石磨坊石磨器具展示體驗犁霜屋耕具展示+牛耕體驗糧滿倉

58、碓坊展示體驗活態農耕展示+購物餐飲業態牛崗行車田居犁霜屋耕蔬園石磨坊糧滿倉121121121農耕科普體驗活動【農道情農耕博覽園】農耕六品屋踩水車抓鯉魚 馭耕牛 插稻秧坐牛車推石磨收稻子推公車. .122122122田野里的四季美食街，體驗輕松愉快的用餐體驗【農道情農耕博覽園】食養山街【項目構思】：以四季節氣養生為主題，開展四季養生課程，針對不同的時節開展不同的養生項目，推出四季養生食譜、四季養生運動等特色活動。春生“升補”藥膳食補課堂以藥膳的方式，食補以養陽之生氣”。體質調節課堂針對不同的體質，進行不同的養生方法。經絡課堂利用中國傳統的經絡之法進行預防和治療夏長養心課堂以冥想為主要的養心課程美

59、容養顏護膚課堂針對女性的夏季養顏護膚；清補課堂清涼滋補的冰品，以及水療SPA等方式；祛濕熱課堂排濕熱，以傳統中醫理療的方式進行；秋收養氣安神課堂 主要針對秋季人體收藏能量，以及安神，幫助睡眠的課程；防燥養陰課堂白露即為典型的秋季氣候，燥邪傷人，容易耗人津液。清熱潤肺課堂秋季清除體內雜質，以水果茶、潤肺甜品制作為課程；冬藏養藏補陽課堂以食補及防護為主要方向；溫潤養身課堂通過養精神、調飲食、練形體、適等綜合調養。疏通氣血課堂合理的進補，配合瑜伽及普拉提等課程；固護脾腎，調養肝血課堂以“人參、黃芪酒，杞菊地黃丸”等構成不同的補養序列；123123123以“蛙鳴“為主題，鄉野風情藝術度假民宿【農道情農

60、耕博覽園】蛙鳴田舍露天泳池稻田SPA叢林瑜伽【項目構思】：依托上豐坪優良的稻田環境及私密性，銜接”蛙鳴“主題，建設棲居山房，配套露天泳池、稻田SPA等，打造小資、品質、藝術感兼具的主題度假空間。1241241245.6農耕道古耕體驗區|重點項目3：蒔田情漁樵者樂園【項目構思】以上堡傳統漁樵農耕為主題，以親子農耕和拓展體驗為特色通過農耕科普體驗、農樂活動和水田漁趣體驗展示傳承客家漁文化，嫁接現代稻田娛樂，寓教于樂的向游客講述上堡梯田的農業文化價值。【項目業態】娛樂、餐飲、住宿【項目功能】農耕體驗、休閑餐飲【項目規模】占地面積48畝，建筑面積1390蒔田情漁樵者樂園親子農耕漁趣體驗園動物農場青青田

61、園為泥瘋狂123123泥爸爸田樂園樵夫小苑竹林探險園挑戰夢工廠456樵夫之家456125125125叢林田間，爸媽與萌娃的自然游戲場【蒔田情漁樵者樂園】泥爸爸田樂園鴨子時裝秀親子喂養動物賽跑動物農場126126126叢林田間，爸媽與萌娃的自然游戲場【蒔田情漁樵者樂園】泥爸爸田樂園青青田園為泥瘋狂123彩虹蔬園尋食問稻農趣里坊種菜收菜美食制作123釣蝦摸魚泥地拔河泥濘跑127127127竹林稻田戶外親子探險【蒔田情漁樵者樂園】樵夫之家【項目構思】：以現有金竹窩的長條山谷地形，結合周邊平緩的竹林空間，以親子主題戶外拓展為吸引，打造一個親子拓展、角色體驗和主題住宿為一體的戶外主題樂園。樵夫小苑結合現

62、有民居，從外立面和內部功能進行改造，同時在竹林里設置帳篷房間，增加住宿體驗竹林探險園配套住宿設施，利用竹林、梯田和山地，打造親子叢林探險空間。挑戰夢工廠結合現有民居空間，打造室內室外的表演空間，讓兒童參與創意角色體驗。1281281285.6農耕道古耕體驗區|重點項目4：開拓情古隘園【項目構思】結合相對私密的基地環境，對標戶外運動和驢友客群，以農場運動、戶外露營和竹林帳篷酒店為特色打造戶外運動露營基地。【項目業態】娛樂、餐飲、住宿【項目功能】戶外運動、休閑娛樂【項目規模】占地面積214.5畝，建筑面積4201開拓情古隘園戶外運動露營體驗空間梯田拓荒農場古隘戶外營云巔帳篷客12312312912

63、9129拓展運動型農場娛樂空間【開拓情古隘園】梯田拓荒農場【項目構思】：以客家遷徙歷史為內容，通過設計酒獵等各種活動，體驗客家祖先經歷五遷來到上堡安居的文化內涵。射箭場超級彈弓真人CS/傳統酒獵挑戰.130130130針對戶外旅游和露營愛好者的主題露營空間【開拓情古隘園】古隘戶外營【項目構思】：以多元化主題營地組團為特色，通過營造相對私密野趣的露營環境，并在營地周邊布置燒烤啤酒長廊，篝火會、啤酒燒烤等功能形成功能完善的戶外營地產品。篝火燒烤131131131遠眺梯田壯麗景觀的半山帳篷酒店【開拓情古隘園】云巔帳篷客【項目構思】：結合現有半山竹林及地勢觀景有事，以登高望遠為特色，打造山林中的中高端

64、度假帳篷酒店。室外餐廳主題休閑吧1321321325.6農耕道古耕體驗區|業態布局業態類型_建筑占地面積（）建筑面積（）容納人數（個）餐飲228038001650購物9501220370住宿42006400262服務228280休閑36505320環衛225225休閑工坊休閑餐飲休閑購物服務管理住宿環衛133133133【回歸農耕生活方式回歸農耕生活方式】耕心谷漫鄉體驗區發展思路：以生態梯田為基地，結合基地靜謐的自然環境打造以農耕歸隱為主題的鄉村度假組團。結合農園、運動、養生等形成多層次的度假產品。經營模式：部分自營，部分招商贏利點：門票、住宿營收、餐飲營收、娛樂活動營收等歸心13413413

65、45.7耕心谷漫鄉體驗區回歸農耕生活的四種方式閑看花，靜聽樂，云海上，竹溪間，山泉綠野歲月好. .尋一段桐花往事學一首客家山歌躺下來香甜入夢留下來奢眠竹海鄉音情鄉音雅集浪漫情桐花客莊居鄉情云溪源度假村隱逸情竹野山塢1351351355.7耕心谷漫鄉體驗區|梯田景觀系統歸心靜隱田林禾苗疊翠影，四隱夢鄉居稻隱鄉音情思念愛情隱逸淡泊謙遜高雅清凈躬親桐花是沉靜、素雅的。它是高士自愜自洽的象征。更是客家人敬天重自然的傳統。梅花是中國傳統名花，它具有高潔、堅強、謙虛的品格，具有中國隱逸淡泊的象征意義。竹子竹的挺拔灑脫、謙遜高雅、清秀俊逸也是中國文人的人格追求。青青稻田美景，是寧靜的，恬淡的，不被人打擾的。

66、響起一段悠揚的客家山歌，懷戀曾經。1361361365.7耕心谷漫鄉體驗區|空間規劃-梯田打破民俗體驗區的梯田景觀格局，規劃梯田及梯田花海，在東南位置規劃大片梯田花海，豐富景觀類別。現狀梯田規劃梯田現狀梯田現狀梯田規劃梯田調整內容占地面積（ha）新增恢復梯田6.831371371375.7耕心谷漫鄉體驗區|空間規劃-道路現狀次要車行道現狀非機動道路現狀主要車行道主要車行道路次要車行道路主要步行道生態停車場觀景平臺整理現狀路網關系，規劃主要車行道，次行道及步行道。提高區域內的交通可達性及游客的游覽質量。1381381385.7耕心谷漫鄉體驗區|空間規劃-建筑規劃方案建筑拆除建筑新增建筑磚混結構建

67、筑當地夯土結構建筑混凝土結構建筑調研現狀建筑，保護傳統建筑，修復破損建筑，新建旅游服務型建筑。調整內容建筑占地面積（）建筑面積（）規劃方案新增建筑8601720規劃方案拆除建筑154020001391391395.7耕心谷漫鄉體驗區|空間規劃-水系尊重現狀水文肌理，聯通水系，改善水體環境。現狀水系規劃水系現狀水系規劃水系1401401405.7耕心谷漫鄉體驗區|方案構思尊重現狀條件，組織交通，設計建筑，規劃梯田，整理水系。規劃道路規劃建筑規劃梯田規劃水系1411411415.7耕心谷漫鄉體驗區|項目布局耕心谷漫鄉體驗區主題度假/IP購物項目構思以原始梯田、竹林、水杉林生態環境為特色，通過保留梯

68、田景觀和創新休閑生活方式，來打造返璞歸真的梯田漫鄉生活。開發建議桐花客莊、云溪源度假村、竹野山塢建設招商，鄉音雅集政府自營項目規模占地面積124.35畝，建筑面積1849223451桐花客莊231阿郎酒吧天香素食館桐花雅苑歸耕蔬園鄉音雅集65牛妞文創館鄉音購物街云溪源度假村竹野山塢竹野別墅戶外運動場78客語雅居稻香食府禾田心愿10114933678910111421421425.7耕心谷漫鄉體驗區|項目構成三大主題住宿+一大購物體驗桐花客莊云溪源度假村竹野山塢鄉音雅集子項目項目特色蜜戀主題民宿+蔬耕農園食療養生+山水度假戶外運動+竹林野奢度假文化活動+購物客群類型都市白領、家庭親子康養客群、白

69、領商務商務客群、家庭親子、戶外運動大眾客群143143143分區內游步道總長1400M，總共設置3個體驗項目和2個景觀項目節點5.7耕心谷漫鄉體驗區|步行游線體驗醉意慢生活體驗玩萌物農創品清新山珍鄉音臺歸心臺體驗項目節點景觀項目節點144144144效果圖歸心臺（原木梓排）1451451455.7耕心谷漫鄉體驗區|重點項目1：浪漫情桐花客莊【項目構思】以桐花為景觀特色，以客家農家為主題，以田園蔬園、休閑餐飲為配套的民宿生活體驗式度假。通過現狀民宿的保留和民居的改造提升，打造中端住宿產品。【項目業態】住宿、餐飲、休閑【項目功能】主題度假、民宿度假【項目規模】占地面積13.65畝，建筑面積7006

70、桐花客莊客家風情主題民宿度假阿郎酒吧天香素食館歸耕蔬園桐花雅苑123412434146146146效果圖桐花客莊147147147客語民謠中的山鄉醉意慢生活體驗【項目構思】：以上堡客語民謠音樂和烈酒文化為特色，取材當地竹林造就美味，結合上堡梯田上癲客造田的美麗傳說打造云海中的阿郎酒吧。【桐花客莊】阿郎酒吧秋林音樂客語民謠秋林音樂客語民謠聽客語民謠品客家竹酒148148148四季純凈自然美味，素食健康生活【項目構思】：以平淡、樸實的花藝裝修為特色，保持客家四季素食的原汁原味，倡導綠色健康養生的全新飲食方式。【桐花客莊】天香素食館夏夏春春秋秋冬冬149149149一方歸耕蔬園，從菜園到飯桌，體味親

71、自耕作處的美味。【項目構思】：依托桐花雅苑民宿，打造田園民宿、棉麻布衣服裝店、有機產品等，形成販賣生活，販賣自然的小型產業鏈。【桐花客莊】歸耕蔬園田耕生活：一小時，從菜園到餐桌，躬耕隱居生活護耕采摘民宿加工品牌產品：以客風、環保、自然、時尚、自然的布衣生活館150150150現狀民宿提升，打造純樸農耕愿景圖中的原鄉美居【桐花客莊】桐花雅苑【項目構思】：將暗示天時，指導農耕的春牛圖結合美好的祈福寓意，采用稻草扎牛的形式，打造梯田中的農耕景，在觀光行走中感受純樸農耕愿。主題房間公共休閑空間現狀民宿景觀提升1511511515.7耕心谷漫鄉體驗區|重點項目2：鄉音情鄉音雅集【項目構思】以上堡IP舞牛

72、牛為主題，結合農耕文化的深度和當地特色農特產品，塑造食安心安的原味農食、萌物產品，以美學價值成就五感體驗。【項目業態】購物、餐飲【項目功能】文化休閑、民俗活動【項目規模】占地面積6.9畝，建筑面積2700鄉音情鄉音雅集上堡IP購物空間+客家山歌展演牛妞文創館鄉音購物街1212152152152集趣味、創意、人文、生產參觀上堡萌物農業創意觀光【鄉音雅集】牛妞文創館【項目構思】：以上堡IP舞牛牛為主題，結合農耕文化的深度和當地特色農特產品，塑造食安心安的原味農食、萌物產品，以美學價值成就五感體驗。153153153跟著山歌體驗客家人的鄉音文化【鄉音雅集】鄉音購物街【項目構思】：以傳承上堡語言藝術為

73、目標，通過客家山歌、曲藝、方言等展示和表演為特色，打造具有民俗地方特色的鄉音文化館。鄉音體驗館展示+演出室外：客家鄉音節客家山歌客家曲藝方言省親嗩吶迎親客家紅歌154154154【鄉音雅集】鄉音購物街有機食品購物文創商品購物紀念品購物1551551555.7耕心谷漫鄉體驗區|重點項目3：居鄉情云溪源度假村【項目構思】以梅花為景觀特色，以現代室內設計風格打造“老民居、新生活”主題度假酒店。同時通過餐飲和休閑養生配套形成“鮮活綠氧，硒世寶地”特色康養酒店。【項目業態】住宿、餐飲、休閑【項目功能】主題度假、養生【項目規模】占地面積18畝，建筑面積7130云溪源度假村生態云海養生度假客語雅苑稻香食府禾

74、田心愿123123156156156梯田上的人家，精致的度假設施【居鄉情云溪源度假】客語雅居&稻香食府【項目構思】：結合雙壩村現有的村莊，從功能和風格上進行提升改造，將梯田景觀引入視野，打造一個慢享空間。同時結合室外的開場空間，結合美食DIY體驗，滿足自給自足的鄉村美食。客語雅居稻香食坊無邊泳池美食制作157157157享受梯田美景，緩解身心壓力【居鄉情云溪源度假】禾田心苑【項目構思】：結合梯田景觀最好的地方，設置養生SPA臺、提供瑜伽、SPA等養生休閑場所。1581581585.7耕心谷漫鄉體驗區|重點項目4：隱逸情竹野山塢【項目構思】以現狀竹海為特色，通過木屋野奢別墅和現狀民居改造兩種方式

75、，打造戶外運動為主題的竹林野奢度假產品。【項目業態】住宿、餐飲、休閑【項目功能】野奢度假、戶外運動【項目規模】占地面積6.3畝，建筑面積1656竹野山塢竹海運動野奢度假綜合接待中心木屋別墅戶外運動場123123159159159棲居于叢林之上，晨聆窗邊蟲唱鳥鳴的愜意度假體驗5.7耕心谷漫鄉體驗區|重點項目4：隱逸情竹野山塢【項目構思】：采用山地木屋別墅形式，提供極盡野趣奢華，擁有獨棟別墅及客房的與竹林零距離住宿體驗，締造非同一般的度假享受。1601601605.7耕心谷漫鄉體驗區|業態布局業態類型建筑占地面積（）建筑面積（）容納人數（個）餐飲128025601080購物11801980780住

76、宿740011680452服務328650休閑11401680環衛100120休閑工坊休閑餐飲休閑購物服務管理住宿環衛161161161產品策劃總結產品要素體系吃住游吃住游真和集市客家美食六坊時節美食街客家百味館農耕六品屋食養山街外婆謠灣淼淼藝棧古隘戶外營搖灣外婆村樵夫之家桐花客莊云溪源度假村竹野山塢購購真和集市鄉藝八匠行山歌購物街牛妞文創館客家美食六坊娛娛泥爸爸田樂園農耕六品屋竹林探險園挑戰夢工廠梯田拓荒農場蓮塘耕園南陽堂農耕六品屋春分臺夏至臺谷雨臺寒露臺162162162商業設施規劃餐飲可容納5730人，購物可容納2000人，住宿可容納1400人商業設施規劃總結休閑工坊休閑餐飲休閑購物服務

77、管理住宿環衛業態類型建筑占地面積（）建筑面積（）容納人數（人）餐飲8160146405730購物301060202000住宿23880376801400服務17263310休閑1167018380環衛500800163163如何保障景區服務體系？落設施6.系統規劃6.1游線規劃6.2景觀系統規劃6.3道路系統規劃6.4標識系統規劃6.5綜合防災與設施系統規劃6.6給水工程規劃6.7排水工程規劃6.8電力工程規劃6.9電信工程規劃1641641646.1游線規劃|內部游線規劃一日游上堡農耕體驗之旅目標客群：鄉村旅游客群、自駕游客群、家庭親子抵達午餐返程8：309：0010：0011：3012：3

78、013：3017：00舞牛廣場南陽堂鄉藝八匠行 時節美食街泥爸爸田樂園稻作天梯秀農耕六品屋1651651656.1游線規劃|內部游線規劃抵達午餐返程8：309：0010：0012：0012：3013：3017：00舞牛廣場客家美食六坊春分臺食養山街農耕六品屋八卦臺稻作天梯秀一日游上堡美食攝影之旅目標客群：自駕客群、攝影客群1661661666.1游線規劃|內部游線規劃上午下午晚餐住宿南陽堂客家美食六坊鄉藝八匠行稻作天梯秀外婆謠灣午餐DAY1:返程農耕六品屋食養山街漁樵者樂園DAY2:兩日游上堡研學體驗之旅目標客群：文化體驗、家庭親子、白領商務客群1671671676.1游線規劃|內部游線規劃上

79、午下午晚餐住宿兒郎耕讀園老家百食匯藝匠世家稻作天梯秀古隘戶外營午餐DAY1:返程農耕六品屋八卦臺鄉音雅集DAY2:兩日游上堡山鄉休閑體驗之旅目標客群：驢友客群、家庭親子、鄉村旅游1681681686.1游線規劃|區域游線規劃三日游崇義縣城綠氧休閑之旅贛州市山水古韻，原鄉客風之旅上堡梯田陽明山國家森林公園陡水湖聶都溶洞贛州市通天巖崇義縣陽明山龍南縣關西圍屋崇義縣上堡梯田石城縣通天寨瑞金紅井安遠縣三百山多日游寧都縣翠微峰1691691696.1游線規劃|區域游線規劃梅嶺上堡梯田井岡山滕王閣贛昌線歷史探秘之旅韶山上堡梯田張家界岳麓山贛湘線贛湘文化之旅鼓浪嶼上堡梯田雁南飛茶田客天下贛閔線山海休閑之旅廣

80、州長隆上堡梯田廣東韶關丹霞山廣州白云山贛粵線活力運動之旅長線游周邊省級之旅170170170主要景觀節點次要景觀節點景觀主軸線景觀次軸線6.2景觀系統規劃 p 五心: 結合地塊內不同片區主題，重點打造五大各具特色的景觀核心p 多節點: 以各個片區自身主題為特色，共同打造豐富、趣味的游憩體驗p 梯田景觀：地塊內四周山體、植被在不做大的變動的前提下，進行植被豐富、創作等手法，提升地塊整體景觀，以形成良好的景觀基底滲透1711711716.3道路系統規劃主要車行道路次要車行道路主要步行道管理卡口生態停車場電瓶車通行道路主要步行道觀景平臺電瓶車站點停車場規劃方案慢行系統規劃方案道路系統17217217

81、26.4標識系統規劃n 規劃標識系統主要包括游客服務點，導覽全景圖、導覽圖、景點解說牌、指示牌、警示牌、電子信息查詢等類。n 在標識系統的外觀設計中，材料、形式等，應符合各個片區自身主題特色與文化氛圍營造需求。1731731736.4標識系統規劃導覽圖：需露出景區面積、游覽路線及幾大片區的分布、重要游覽點及旅游服務設施的位置（包括各主要景點、游客中心、廁所、出入口、醫務室、公用電話、停車場等，并明示咨詢、投訴、救援電話等信息。）布局：于游客服務中心設導覽全景圖，于XXX、XXX兩處設。景點解說牌：是為了說明單個景點名稱、內容、背景以及最佳游覽、觀賞方式等信息，是對該景區內具體景觀的全面解說。在

82、主題游線上，還包括了對故事線索的表述和推動。布局：于景區內各個景點入口、重要景觀節點處。指示牌：景區內部道路沿線交通指示牌，起指路、引導作用。使游客能更輕松、便利地游覽各景點。在設置上應兼顧各個方向的游客；布局：于道路岔路口、道路中段、停車場、旅游公廁等位置。警示牌：需以牌示形式給游人以警示和忠告的設施，包括安全警示、公益倡議、友情提示等。必須地帶需設置安全須知牌并明示景區內可能發生危險的地帶、景區所采取的防護措施、需要游客注意的事項。布局：于視線較好、清晰可見的視距范圍內的場地及可能發生危險的地帶等。公共信息牌：需對景區內的服務設施進行引導和指示。例如，景區游客服務中心及各個服務點、門票價格

83、表、售票服務牌以及廁所、商店、值班室、電話亭、餐廳、停車場、寄存處、急癥、殘疾人服務場所等。布局：于各個公共服務設施最醒目的位置。1741741746.4標識系統規劃導覽圖景點解說牌公共信息牌指示牌安全警示牌175175175綜合防災系統車行道路步行道路特色橋梁綜合防災避難點規劃設施系統主要景觀平臺6.5綜合防災與規劃設施系統規劃1761761766.6給水工程規劃規劃原則1、遵循國家的方針、政策、法令和各種規定；2、結合地形條件，節約成本；3、處理好區、景點與給水系統的關系，以達到游客的需要。用水量預測1、本規劃采用建筑面積指標法進行水量預測。2、規劃區用水量預測如下：3、預測規劃區最高日用

84、水量為1210立方米/日，日變化系數采用1.3，則規劃區平均日用水量為850立方米/日。供水規劃1、基地內消防用水與生活用水合用一套管網系統。3、給水管道沿道路綠化帶敷設。管網布置1、生活用水：通過圩鎮給水系統供水，管網呈枝狀布局，干管沿主要道路敷設，管徑為DN100mm；供水支管沿支路敷設，管徑為DN60mm，沿基地建筑周邊道路設置室外消火栓，集中建設區消火栓設置間距不大于120米，全部采用地上。2、景觀水：通過管線引自然水系做景觀水。管徑為DN100mm。名 稱數量用水指標用水量（m/日）旅館中級1138床250L/床.日284.5高級136床500L/床.日68旅游服務設施36211m1

85、5L/m日 543.2廣場用地12000m2L/m24游客7861人/日20L/m日157.2小 計- - 1076.9未預見用水- 12%129.2合 計- - 1206.11771771776.7污水工程規劃規劃原則1、本次規劃采用雨污分流的排放原則。2、雨水自然排放，污水充分結合地形，分片區處理后排放。污水量預測本規劃結合本片區的實際情況，污水排放系數采用綜合排放系數0.8。則預測規劃片區污水量為： 850m3/日0.8=680m3/日排水規劃1、根據地形條件，污水可直接導入排水管網排放。2、近期可規劃污水處理池，污水經過處理就近排入自然水系。3、雨水沿地形排入道路、河道或滲入土壤。在建

86、筑物四周、游步道兩側排水不暢的地方修建排水溝，在排水量較大，排水方向與道路垂直的地方可修通水涵洞。污水管網布置 管網呈分片枝狀布局，干管沿主要道路敷設，管徑為DN400mm1781781786.8電力工程規劃規劃原則1、要節約投資及運營費用，減少主要的設備和材料消耗，達到經濟合理的要求。2、完善地下電纜溝系統，為片區內所有電力線路提供敷設通道。用電量預測1、本規劃采用建筑面積指標法進行用電負荷預測。2、規劃區用電負荷預測如下：預測規劃區用電量為2700KW，取綜合同時系數0.7，功率損耗因素取0.9，則規劃范圍內總供變電容量約為2400KVA。供電規劃1、規劃區內電源通過連接圩鎮電力管網提供。

87、2、電纜采用電力排管的方式敷設。電纜管溝原則上沿主要道路進行地埋敷設。用地名稱數 量（ 萬m） 負荷指標（ kw/萬m ） 用電負荷（kw ） 公共商業金融建筑1.92400768設施文化娛樂建筑1.70250425居住建筑 4.152501073.5道路廣場用地9.0820181.6小 計- - 2448.1未預見量 - 10%244.81合計 - - 2692.91同時系數- 0.71885.04功率因素- 0.92423.621791791796.9電信工程規劃規劃原則1、完善通信管道系統，滿足各種信息需求。2、建立適度超前的通信管網系統。需求量預測1、按照各類建筑面積指標法預測固定電話

88、裝機容量：則可預測規劃片區裝機容量為570門。電信管道規劃 各類通信線路均采用穿PVC管同位地埋敷設，并預留管孔，以滿足各類業務增長的需要。通信管道的建設應與道路建設同步進行。路口通信管道的容量比路段增加30%50%。用地名稱數 量（ 萬m）電話指標（門/萬m）裝機容量（門 ） 公共商業金融建筑1.92100192設施文化娛樂建筑1.70100170居住建筑 4.1550208合計 - - 570180180如何運用“互聯網+” ，引來核心客群？重營銷7.品牌營銷7.1營銷渠道開發7.2話題營銷7.3節事活動7.4文創旅游商品181181181【7.1營銷渠道開發】渠道傳播策略針對不同渠道特點

89、，采用差異化渠道策略，提升渠道營銷效果 直接渠道 中間商渠道旅游營銷渠道系統渠道 政府 學校&教育機構 其他企事業單位 協會 旅行社 其他旅游企業 傳統旅行社 線上旅行商OTA 旅游集散中心 景區專營店 酒店拓展直接渠道：對政府、企事業、中小學校及教育機構、行業協會、俱樂部、主流媒體等通過關系營銷（走訪）搭建渠道，通過共同舉辦旅游節事活動，建立教育、科普 或活動基地等，形成穩固的合作伙伴關系；強化中間市場：對旅行社、電子商務旅行商、集散中心、景區專營店等通過優惠返利等形式拓展渠道，產品上線，共同舉辦主題旅游活動，直接拉到銷售。182182182【7.1營銷渠道開發】OTO全渠道營銷線上渠道類型

90、具體渠道合作方式專業B2C旅游驢媽媽、同程網、攜程網、途牛網選擇一家或幾家旅游網站長期合作；綜合網媒淘寶、團購（拉手網、美團網）產品整合打包，投放綜合網媒進行營銷，積聚人氣政府官網自建旅游網站、崇義縣旅游發展委員會網等完善自由公眾微信賬號，通過旅游局官方微信、微博、官網等進行推介；門戶網站新浪、搜狐、網易、騰訊在頂級門戶網站建立推廣頁面，提高知名度；知名社區微博、今日頭條、天涯論壇、馬蜂窩、喜馬拉雅通過知名社區，與游客全面溝通互動；APP應用微信公眾號，旅游/美食/運動APP利用微信大號、熱門APP進行推廣，提高關注度。線下區域渠道合作方式贛州【展會】旅游展銷會、推介會【平媒】公交車體、燈箱、

91、車站、高速沿線【大型社區活動中心】發放浪溪旅游宣傳手冊【相關單位】教育部門、大型公司【旅行社】上海國內、國際旅行社選擇車站、高速沿線等人流集散地集中投放廣告選擇優質旅行社、社區旅行社達成深度合作關系選擇各區教育部門、單位大型公司進行推介、達成深度合作關系參與市域層面鄉村旅游營銷與贛州市各大著名鄉村旅游目的地聯合營銷4小時自駕交通圈【展會】旅游展銷會、鄉村旅游推介會【平媒體】車站廣告、宣傳冊參加旅游推介會、展銷會，提高上堡梯田鄉村旅游知名度選擇車站進行廣告投放線上、線下雙管齊下，完善提升智慧旅游營銷互聯網思維大數據+移動互聯線下活動粉絲互動+爆款產品183183183【7.1營銷渠道開發】線上推

92、廣APP應用線上推廣三微門戶/社區論壇網站官網OTA微信大號推廣話題傳播APP、官網推廣OTA/門戶、社區網站選擇性推廣|熱點引爆“上頭條”|網絡推廣玩法不斷營銷造勢活動，增加曝光度策劃構思：通過微信、微博、官網、APP等線上營銷手段、制造新聞熱點與玩法攻略，不斷推陳出新，持續提升景區曝光度與知名度，在核心客源市場形成一定的影響力。舌尖上的上堡美食客家梯田云海之約客家梯田云海之約184184184【7.1營銷渠道開發】線下推廣示意平面媒體戶外媒體公交地鐵高速高鐵185185185【7.1營銷渠道開發】細分市場渠道鎖定客群，有的放失親子家庭白領學生銀發市場專業群體渠道方式電視媒體：少兒頻道親子雜

93、志投放宣傳廣告各大企業、公司行政部寄送活動邀請函、旅游產品宣傳單直接拜訪、接洽在校大學生：學生會等校園社團組織中小學生：學校、教育培訓機構等寄送活動邀請函、旅游產品宣傳單直接拜訪、接洽校園微信公眾賬號推送社區居委會、社區活動中心知青協會、老年協會發放宣傳單，張貼宣傳海報直接拜訪、接洽專業攝影協會、婚紗攝影等，攝影俱樂部驢友、戶外運動愛好者俱樂部、團體寄送活動邀請函、旅游產品宣傳單直接拜訪、接洽186186186【7.2話題營銷】官方發起話題紅人助推炒作網友跟風創意創意集帖二次傳播文創產品亮相持續全年的主題促銷活動增強互動性利好性吸引家庭群體關注187187187【7.2話題營銷】舌尖上的上堡梯

94、田【創意背景】 舌尖上的中國2亮相央視，在片中精彩呈現了豐富的崇義元素。其中時節從多角度展現了美輪美奐、巧奪天工的上堡梯田，一夜之間，上堡梯田走紅網絡被眾人所認識。 在社交媒體上發起一場關于“舌尖上的上堡梯田”的話題互動，引發一場#舌尖上的上堡梯田#美食、天梯美景、客家農耕等熱點話題探討，激發網友互動，引爆“舌尖上的上堡梯田”旅游概念。188188188【7.2話題營銷】#舌尖上的上堡美食#話題營銷： 你所不知道的“舌尖上的上堡美食“ “集齊三十六種上堡美食”景區舌尖上的上堡梯田美食拍攝宣傳策劃構思： 以上堡梯田農耕文化為載體，以舌尖上的上堡梯田美食為熱點，通過組織游客尋找景區內的三十六種上堡

95、美食，拍攝并傳至網絡微信或微博賬號，提高景區內游客參與，并引發持續熱點關注。#最佳攝影者#話題營銷： 尋訪天梯美景，發現美食之源 “上堡梯田最佳攝影”上堡梯田攝影大賽策劃構思： 通過網絡宣傳、協會傳播、自薦等形式組織攝影大賽，在規定時間內收集上堡梯田攝影作品，組織攝影專家進行評選，通過報紙、媒體等公布獲獎作品，傳播上堡梯田農耕美景。攝影大賽攝影大賽上堡梯田上堡梯田壯美梯田尋覓美食壯美梯田尋覓美食上堡梯田天下壯古城通天相輝映贛州美食之旅189189189【7.2話題營銷】#找茬#話題營銷： 我幫景區來“找茬”千名景區志愿者免費游策劃構思： 通過網絡報名、景區篩選的方式，邀請江西省內或周邊的旅游愛

96、好者參加免費游景區活動。活動設置調研環節，幫助景區找到基礎設施和服務中心存在的問題，供景區參考提升使用。#時節話農耕#話題營銷： #時節話農耕上堡梯田時節主題農耕活動策劃構思： 在不同節氣中舉辦不同的農耕話題活動對應景區農耕體驗活動，讓網民了解更多的客家傳統農耕文化和知識。通過話題活動和體驗結合形成一場趣味與文化結合的活動。190190190【7.3節事活動】全年有節，四季更新，蒔田變幻梯田踏青節納涼露營節稻香豐收節客家鄉音節萬物回春水天一色稻花田魚喜迎豐年消暑避夏清爽露營鄉音美食溫暖年節時節田園美食節醉美天梯農耕慶典田園老家客家民俗節蒔田攝影藝術節191191191【7.3節事活動】梯田踏青

97、節 萬物回春,水天一色梯田踏青節 萬物回春,水天一色【策劃構思】 春回大地，萬物復蘇，針對大眾踏青賞花及學生春游需求，以全園為活動范圍，結合梯田花海、和水田等，打造以梯田觀光為基礎，“客家民俗梯田、攝影、輕運動”等多種類型活動聚集的主題節慶。【活動內容】“花田錯“主題攝影；”花田喜事“集體婚禮，“樂活花海”泡泡跑【運營模式】以花海觀光及民俗活動聚集人氣，以周邊配套促銷，活動期間門票抵消費；與學校、企事業單位合作開展192192192【7.3節事活動】納涼露營節 消夏避暑，清爽露營納涼露營節 消夏避暑，清爽露營【策劃構思】 利用上堡梯田獨特的避暑優勢，針對火爆的夏季納涼需求和暑期客群，策劃具有廣

98、泛傳播性的群眾活動，以清涼消暑、運動休閑、文化休閑、大眾娛樂等多種類型的主題節慶活動聚集人氣。【活動內容】“避暑勝地，上堡梯田“露營帳篷節；“醉美天梯“戶外音樂節，鄉藝農夫市集【運營模式】以大型休閑文化體育活動聚人氣，以門票為主要收入，做足周邊休閑和服務配套；與網絡媒體開展合作。193193193【7.3節事活動】稻香豐收節 稻花田魚，喜迎豐年稻香豐收節 稻花田魚，喜迎豐年【策劃構思】 根據秋季農耕特色，以及中秋季、重陽節等習俗傳統，以稻田豐收、稻田娛樂、中秋賞月、重陽節登高運動等，打造稻田大眾娛樂等多種類型活動。 【活動內容】“風吹麥浪”稻田藝術節；“客家梯田”農耕文化節；“稻花魚”魚躍稻田

99、活動【運營模式】以稻田農耕主題活動聚人氣，以周邊休閑和服務配套促銷費；活動期間開展多個二次消費項目；與學校、企事業單位、媒體等開展合作。194194194【7.3節事活動】客家鄉音節 鄉音美食，溫暖年節、喜氣洋洋客家鄉音節 鄉音美食，溫暖年節、喜氣洋洋【策劃構思】 以“濃情鄉音，溫暖客家”為主題活動，結合客家鄉音節、年節節慶、年節民俗活動等，開展豐富多彩的體驗性活動，解決冬季淡季游的狀況。【活動內容】上堡客家鄉音文化節；鄉愁美食過大年；年貨節；上堡民俗文化嘉年華【運營模式】以活動聚人氣，以周邊配套促消費，商業購物消費為主；面向廣大市民、媒體推廣195195195【7.4文創產品】年度3次逛園禮

100、品獎勵連續2日逛園禮品獎勵全年游覽進去達3次及以上可獲贈獎勵：全年游覽進去達3次及以上可獲贈獎勵：節日通票+三十六種上堡美食禮盒裝2日逛園可獲贈獎勵：2日逛園可獲贈獎勵：牛妞星座玩偶. .196196196【7.4文創產品】綠色有機 農副產品 特色行銷策劃構思：憑借精致的手感包裝、動人的上堡古寺，為上堡農婦產品塑造出獨特感與綠色生態形象，利用牛皮紙、藍染布袋等包裝材料，強調傳統美學和低碳理念，形成受消費者喜愛的文創有機農產品。197197如何創新運營模式，推動景區健康發展？做運營8.投資運營8.1運營策略8.2投資估算與分期開發8.3運營模式1981981988.1運營策略引爆亮點完善配套推廣

101、品牌項目開發時序1.項目維 推進景區游客服務中心、基礎設施、主游線上兒郎耕讀園、老家百食匯、藝匠世家、農耕博覽園、鄉音雅集等強IP項目的建設，構建覆蓋文化體驗、美食品嘗、農耕休閑、游賞觀光等維度的功能產品體系，塑造基地的旅游核心吸引力，激活引爆市場。2.營銷維 以“牛妞”為品牌IP，傳達“田園老家”的鄉愁訴求，疊力項目建設，著力從“客家情、農耕道”的角度樹立品牌感知形象，引爆崇義縣、贛州市旅游市場。3.服務維 建設游客綜合服務中心，進行梯田鄉村景觀提升，完善旅游交通基礎設施及公共服務設施建設，為游客提供智慧化、人本化、品質化的旅游服務，創造美好的旅游印象與體驗。199199199分區項目子項目

102、占地面積（ha） 建筑面積（） 景觀面積（）長度（m）合計（萬元）開發建議建設情況分期開發老客家民俗體驗區游客服務中心游客服務中心0.7350052502800.00 政府自建新建近期生態停車場生態停車場4.11230.00 政府自建新建近期書香情兒郎耕讀園南陽堂0.242600780.00 政府自建改造近期真和圩市0.251960588.00 政府自建改造近期蓮塘耕苑1.12801072084.00 政府自建改造近期鄉味情老家百食匯客家食博園0.271700850.00 政府自建新建，部分改造近期客家美食十坊0.15134050402.00 政府自建改造近期鄉藝情藝匠世家鄉藝八匠行0.181

103、060318.00 政府自建改造近期百藝匠心館0.638001140.00 政府自建改造近期藝術學社0.291330399.00 政府自建改造近期鄉思情戀鄉花畔外婆謠灣101292010336.00 招商引資改造近期淼淼藝棧3.61264010112.00 招商引資改造近期景觀提升新增梯田7700002800.00 政府自建改造近期花海梯田131300005850.00 政府自建改造近期游步道2600390.00 政府自建新建近期小計41.4843130216020260038079.00 項目需要總投資約7.99億，近期總投資約7.23億，中期投資約7324.5萬，政府自建項目約4億8.2投

104、資估算與分期開發2002002008.2投資估算與分期開發分區項目子項目占地面積（ha） 建筑面積（） 景觀面積（）長度（m）合計（萬元）開發建議建設情況分期開發農耕道古耕體驗區遠古情上堡天梯秀上堡農耕秀3300006000.00 招商引資改造近期蒔田情漁樵者樂園泥爸爸田樂園3.2139029730695.00 招商引資新建近期農道情農耕博覽園農耕道博物館0.141100275.00 政府自建改造近期農耕六品屋0.7825202500630.00 政府自建改造近期食養山街0.518902500472.50 政府自建改造近期水車景觀體驗長廊60060.00 政府自建改造近期八卦田觀景長廊8508

105、5.00 政府自建改造近期稻養山居3.24960258003968.00 招商引資改造近期開拓情上堡隘拓荒營梯田拓荒農場9.5326490800816.00 招商引資改造中期古隘戶外營3.353032550132.50 招商引資新建中期云巔帳篷客1.5130013200672.00 招商引資新建中期景觀提升新增梯田0.868600344.00 政府自建改造近期漫水梯田2.222000990.00 政府自建改造近期小計28.1816950257680145015140.00 2012012018.2投資估算與分期開發分區項目子項目占地面積（ha） 建筑面積（）景觀面積（）長度（m）合計（萬元）開

106、發建議建設情況分期開發耕心谷漫鄉體驗區浪漫情桐花客莊阿郎酒吧0.32400720.00 政府自建改造近期天香素食館0.3831502520.00 政府自建改造近期桐花雅苑0.2314561840.00 改造近期鄉音情鄉音雅集牛妞文創館0.12960288.00 政府自建改造近期山歌購物街0.3417401020.00 改造近期居鄉情云溪源度假村1.2713046005704.00 政府自建改造中期隱逸情竹野山塢0.4216568001324.80 招商引資改造近期景觀提升新增梯田5.3530001060.00 政府自建改造近期游步道1600240.00 政府自建新建，部分改造近期小計8.291

107、849258400160014716.80 車行道7m主干道76865380.2政府自建改造近期4m支路62102484政府自建新建近期7m橋70588政府自建新建近期小計8452.20 市政基礎設施350003500政府自建新建近期總計77.957857253210079888.00 2022022028.3運營模式|開發模式政府引導、企業運作、社區協調、居民參與協調政府（村集體）基地居民外來企業村集體土地使用權資金、勞動力、技術資金、管理上堡梯田旅游協會上堡梯田投資開發平臺公司股東大會與職工大會合一基本原則：按資分配+按勞分配工資：參與經營的居民的勞動報酬公積金：用于公司發展的積累資金公益

108、金：用于公司的公益事業，包括對農戶進行的經營培訓、烹飪技能比賽、服務技能培訓等股金分紅：按持股比例分紅產權主體股權構成運營主體權利機構利益分配機制上堡梯田管委會管理監督、引導支持利益相關者權責及角色政府（村委會、管委會）宏觀調控者和政策扶持、政策引導者農戶旅游協會協調層基地居民出資者、勞動者企業出資者、管理力量組建旅游管理委員，并引導成立旅游公司；推進旅游規劃開發，完善旅游體系建設；招商引資，與所在地區就旅游合作展開溝通發動居民，助力旅游公司成立；入主董事會，行駛監督權；協調居民培訓及利益分配出資、出力助力項目旅游開發；維護生態環境，保護建筑風貌；按旅游公司規范經營，獲取收益分擔投資風險，創建

109、融資平臺；提供人才支持，完善管理體制；開拓合作渠道，助力品牌提升2032032038.3運營模式|管理模式額外付費額外付費額外付費額外付費門票體驗區門票體驗區門票體驗區門票體驗區封閉式管理模式入口收門票，提供核心服務設施（特色餐飲/銷售店鋪等）區內除購物、餐飲、住宿、活動類項目自行經營額外付費外，景區景點不收取費用為保持區內景觀一致性，區內不允許外部交通工具進入，統一入口停車場停車，內部使用電瓶車。封閉式管理模式14513623招商額外付費項目戀鄉花畔古隘園漁樵者樂園云溪源度假村桐花客莊竹野山塢景區出入口2042042048.3運營模式|盈利模式農業產品、品牌效益銷售盈利上堡梯田項目盈利方式農

110、業產品銷售文創產品銷售社會公益盈利旅游產品、營銷活動經營盈利景區場地出租景區活動舉辦餐飲盈利購物盈利住宿盈利活動付費盈利其他經營管理景區門票商鋪租金景區交通運輸2052052058.3運營模式|子項目招商建議業態類型招商品牌/商源建議文化體驗非遺文化體驗以區域手藝人、非遺文化傳承人及當地文化生產企業為主民俗文化體驗以贛州市當地藝術團、歌舞團為主，引進本地民間藝術人才或表演團體餐飲特色餐廳贛州市本地品牌南康月亮吧、味中味、皇廚七鯉窯文化主題餐廳.廣州市品牌潮州府、美食小吃瓦罐香沸、安遠三鮮粉購物文化購物以區域手工藝人參與構成的古紙行、 竹編行、 藍染行、 花燈行、 剪紙行 、木雕行、 陶藝行、

111、蓑衣行品牌購物會昌醬干、南安板鴨、贛南臍橙、興國倒蒸紅薯干、好想你、周黑鴨住宿精品客棧/民俗左右客、驛云酒店歌謠、帳篷客野奢度假酒店休閑娛樂文創休閑貓的天空之城、彼此的茶、氣味圖書館、松社書店娛樂休閑雕刻時光咖啡館、云端茶館、瓦庫茶館農業休閑中通富農、泥爸爸拓展培訓企業拓展人眾人、致勝力研學拓展冰峰拓展、圣得拓展2062062068.3運營模式|綜合保障體系政策保障：1、尊重市場規律，實行產業化管理： 按政府主導，企業運作模式，以景區和旅游經營主體為單位組織旅游發展公司，逐步實現產業化經營，各主體自負盈虧，產業化運作；2、引入標準體系，助推健康發展： 引入生態核心理念，結合基地的核心特色，強化

112、構建旅游基營服務標準；3、構建多渠道資金籌集： 積極對接相關旅游建設，盡可能提供政策資金，協助貸款擔保等，加強投資環境建設。人才保障：1、實施私營業主培養計劃： 以特色旅游服務和經營為重點，旅游局牽頭成立學習班，鼓勵當地居民參與學習；2、打造人才培訓基地： 依托現有旅游教育資源，和高校開展合作，打造區域旅游人才基地；3、構建人才上崗標準： 建立考核標準，實現旅游從業人員持證上崗，同時建立動態監察機制，保證旅游服務質量。環境保障：1、保護優先原則： 基地生態和遺產保護優先為原則，做好山地植被和遺產地的保護工作；2、生態保護法規： 實行誰開發誰保護的原則，加強資源開發的環境治理，建立配套的生態保護法規；3、生態監測機制： 加強政府監管，前期開展資源調查，開發期進行定期監測，防止破壞性開發， 促進可持續開發；4、環境教育機制： 加強對基地生態和遺產保護的宣傳與教育，引導游客和居民進行生態利用和觀賞。207207207感謝聆聽THANK YOU