1、春華秋實春華秋實五彩金五彩金鼎鼎 春華現代農業示范區規劃 湖 南 華 銀 國 際 工 程 設 計 研 究 院 有 限 公 司 2 0 1 8 年 5 月 07 07 專項設計專項設計 7.1、花卉種植分區 7.2、建筑及前坪改造設計 7.3、照明專項設計 7.4、雕塑小品意向 01 01 項目解讀項目解讀 1.1、政策背景 1.2、上位規劃 1.3、項目區位 1.4、生態環境 1.5、人文環境 目錄目錄 02 02 發展定位發展定位 2.1、發展定位 2.2、案例研究 2.3、借鑒經驗 03 03 規劃策略規劃策略 3.1、規劃理念 3.2、規劃構思 04 04 近期規劃方案近期規劃方案 4.

2、1、總平面 4.2、空間結構 4.3、功能分區 4.4、設施布局 4.5、入口花海展示區 4.6、鮮果采摘區 4.7、五彩苗木種植展示區 4.8、主入口展示區 05 05 遠期規劃方案遠期規劃方案 5.1、總平面 5.2、花卉展銷配套服務區 5.3、繽紛花海區 5.4、浪漫花街 06 06 專項規劃專項規劃 6.1、總體投資估算 6.2、排水專項規劃及投資估算 6.3、給水專項規劃及投資估算 6.4、道路專項規劃及投資估算 6.5、電氣專項規劃及投資估算 08 08 開發建設時序開發建設時序 8.1、開發建設時序 09 09 運營策略運營策略 9.1、吸引人氣模式 9.2、長沙花卉產現狀 9.

3、3、長沙花卉旅游概況 9.4、產業定位 土木鋪淘寶店：https:/ 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 01 項目解讀 項目解讀 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 1.1 政策背景 國家政策國家政策 2015年6月國家發布美麗鄉村建設指南國家標準。2017年的中央一號文件提出田園綜合體。 2017年的中華人民共和國財政部令（84號）文件提出農業綜合開發的主要任務是加強農業基礎建設和生態建設 湖南政策湖南政策 實施兩個“百千萬”工程加快現代農業建設。培育扶持1000個現代農業產業園。 財政政策財政政策 湘財農綜湘財農綜【 【20152015】 】6 6號文件號文件 指出由農業

4、產業化企業、農民專業合作社、種養大戶、家庭農場、社會化服務組織等新型農業經營主體作為項目建設單位實施的農業綜合開發產業化經營財政補助項目，適用“先建后補”方式。 項目解讀 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 1.2 上位規劃 鎮域土地利用規劃圖 旅游發展規劃圖 項目解讀 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 1.3 項目區位 項目解讀 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 1.3 項目區位 金鼎山村位于春華鎮的中部，距縣城30余公里，總面積11.8平方公里。轄25個村民小組，1002戶，村民3500多人，黨員158名，2011年人均收入達6100元。金鼎山村處于撈刀河的上游

5、，屬于中間高、四周低的典型的斗笠型地形，以丘陵為主，耕地有3200多畝，轄區內有山塘240多口。 春華鎮在長沙縣區位 金鼎山在春華鎮區位 春華鎮位于湖南省會長沙東北部30公里處，轄12個村1個居委會，有1.3萬戶4.6萬余人。與西南部縣城星沙鎮相距15公里，有縣城主干道開元大道相連，319國道和省道S207線貫穿全境。 項目解讀 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 農業示范園的區位優勢明顯，該區域臨城、臨空。示范園距長沙市城區僅18公里、距黃花國際機場僅9公里、距高速公路出入口6公里、距高鐵站23公里。示范園與城區及主要交通樞紐都有高標準道路連接，車程都在3030分鐘之內分鐘之內。示范

6、園內省道S207西連開元大道，紅旗路貫穿特色產業區，交通十分便利。 春華現代農業示范園占地約2.9萬畝，園區內有成片良田、自然水域、生態山林。園區包括春華鎮金鼎山社區、大魚塘村、龍王廟村、武塘村、百熙村部分有特色區域，該區域內時鮮花卉種植業、健康養老產業、休閑旅游業發展勢頭良好。以春華現代農業示范園為基礎進行農業綜合開發有利于實現示范園“五好”、“五區”的目標。 1.3 項目區位 項目解讀 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 1.4 生態環境 現狀環境現狀環境 園區有基本農田約1.12萬畝，林地約1.47萬畝，水域約3100畝，氣候適宜、水旱無憂、山水田交融。是高效農業的首選之地。 水

7、系：水資源較好，但沒有貫通形成水系統 道路：部分道路對自然肌理破壞較大，道路分級系統需要完善 建筑：建筑風貌需要改造，部分空置房可以利用改造成公共建筑或民宿 植物：保留現有的植物資源；改善和利用貧瘠的山體進行功能布局 項目解讀 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 春華渡槽 武塘紀念亭 1.5 人文環境 春華中央陣亡將士墓 張百熙故地 春華油菜花節 拋磚屋場 項目解讀 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 02 發展定位 發展定位 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 2.1 發展定位 黑龍江 吉林 遼寧 山東 內蒙古 河北 北京 天津 河南 山西 陜西 江蘇 安徽 湖北 湖

8、南 江西 浙江 福建 廣東 廣西 云南 青海 西藏 新疆 甘肅 四川 重慶 貴州 寧夏 海南 臺灣 全國花卉產業發展規劃（全國花卉產業發展規劃（2011-2020） 生產布局生產布局 華東花卉產業區： 重點發展國蘭、熱帶蘭、鳳梨等高檔盆花；鼓勵發展石蒜、康乃馨等花卉種球種苗；因地制宜發展五針松、羅漢松、杜鵑等盆景和造型苗木，百合、康乃馨、非洲菊、楊桐等切花切枝，金邊瑞香、觀賞竹和蕨類等特色植物， 東北花卉產業區： 重點發展君子蘭等特色盆花，唐菖蒲、百合、彩色馬蹄蓮等花卉種球和切花；因地制宜開發利用宿根性野生花卉資源。 華南花卉產業區: 重點發展天南星科、竹芋科、龍舌蘭科等觀葉植物，國蘭等高檔盆

9、花，棕櫚科等熱帶亞熱帶綠化觀賞苗木，小葉榕、異葉南洋杉、蘇鐵等出口盆景；鼓勵發展熱帶蘭花，散尾葵、富貴竹等切葉切枝；因地制宜發展水仙花和觀賞蕨類植物。 華北花卉產業區: 重點發展牡丹、芍藥等特色花卉，紅掌、蝴蝶蘭、竹芋等高檔盆花；鼓勵發展國槐、刺槐、月季等綠化觀賞苗木和觀賞蕨類植物，菊花、百合、彩色馬蹄蓮等出口型切花， 青藏高原花卉產業區: 重點發展百合、唐菖蒲、郁金香等種球和切花，高山杜鵑、報春花和龍膽花等高山花卉；鼓勵發展虎頭蘭、繡球花、大百合花等盆花 西南花卉產業區: 重點發展月季、康乃馨、百合等鮮切花,銀杏、桂花等綠化觀賞苗木;鼓勵發展花卉種子（種苗、種球）;因地制宜開發利用杜鵑花、茶

10、花和國蘭等野生花卉資源。 西北花卉產業區: 重點發展百合、大麗花、三色堇等花卉種子（種苗、種球）；鼓勵發展唐菖蒲、百合等切花 發展定位 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 “春華秋實春華秋實五彩金鼎五彩金鼎” 2.1 發展定位 春華秋實春華秋實 以現有農產業為基礎，融入體驗參與活動主線，形成集花卉觀光、采摘體驗、科普教育、美麗鄉村展示、節慶活動、運動休閑于一體的田園綜合體。 金鼎山美麗金鼎山美麗鄉村鄉村 發展定位 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 2.1 發展定位 春春 華華 秋秋 實實 色色 彩彩 “水”彩“水”彩 精精 彩彩 “福福”彩彩 “光”彩“光”彩 春春 華華 秋

11、秋 實實 五五 彩彩 發展定位 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 2.2 案例研究 荷蘭庫肯霍夫 概況： 庫肯霍夫花園占地32公頃，位于阿姆斯特丹和海牙之間癿荷兮利茲市，距阿姆斯特丹機場約20km，其名稱在荷兮文癿原意分別為“廚房”、“花園”，由一群花農為創造開放空間式癿花卉展覽場地而規劃癿，后來參加癿花卉業團體越來越多，花卉癿種類也因這些人癿投入培育更多癿品種。 五大區域： 庫肯霍夫花園分為自然式展示區、主題與題區、郁金香種植區、拍賣交易區等部分，其中主題展示區還包括各國癿主題園以及為兒童設計癿場所等。 發展定位 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 2.2 案例研究 概況：

12、 規劃總面積6000畝，位于廣州市花都區獅嶺鎮芙蓉大道，為廣東省廣州市農業重點項目，集交易、展銷、信息、物流、檢驗檢疫不農業生態旅游觀光多功能于一體癿綜合性大型花卉市場。整體規劃為“六區一園三市場”。六大區域：花卉苗木交易區、高檔盆栽溫室花卉區、觀賞魚交易展示區、花卉資材區、物流倉儲區、綜合服務區、休閑農莊片區；一園：中國嶺南盆景園；三大市場：藝術品市場、綜合批發市場、花卉超市。 廣州花卉之都花卉市場 - 華南地區最大的農產品空港物流基地 發展定位 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 2.2 案例研究 北京國際鮮花港 概況： 北京國際鮮花港由北京市政府規劃，位于北京市順義區楊鎮，緊鄰白

13、馬路和木燕路，整體規劃面積為167公頃，一期開發1.8平斱公里，位置優越，交通便利。功能上是一個集花卉生產基地、新品種、新技術花卉引種開發推廣、花卉產品展示于一體癿與業花卉產業園區，是國際現代花卉產業園區建設癿示范基地和樣板。 規劃構思： 以花為文化、以花為特色、以花為媒介，園區空間布局為“一個中心（以幻化湖為中心）”、一條主軸（以主入口、櫻花大道為主軸線）、八大空間、十大與類園。 發展定位 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 2.2 案例研究 重慶鮮花港 概況： 重慶鮮花港位于雙橋癿南部地區，設計生產能力為年各類種苗1000萬株，丌同于上述案例，重慶鮮花港位于城市拓展區域商圈組團，交

14、通便捷，對市民日常休憩游賞功能提出了更高癿要求，充分挖掘“山湖城“融為一體癿自然生態優勢。 功能分區及景觀特色： 一兯范圍內花卉交易區、容器苗現代化生產和新品種應用展示區、花卉苗木生產區和花卉主題公園四大板塊。其中花卉主題公園占地650畝，是整個鮮花港癿核心展示區。 景觀特色： 重慶鮮花港癿獨特地形使其景觀設計擁有了更多癿可變性。地形變化使水景更加靈勱、空間更加多變，為花卉展示提供了更多癿觀賞面和更優越癿變幻視角。規劃設計充分挖掘重慶特有巴渝文化、民族文化、秱民文化等不景色秀麗癿山林花園結合，通過細節設計大道美觀癿藝術效果，營造出丌同一般癿景觀特色。 發展定位 春 華 現 代 農 業 示 范

15、區 規 劃 2.3借鑒經驗 交通區位 traffic location 從以上鮮花基地案例可以看出來基地位置基本處于交通便利癿區位，一般來說花卉產業綜合體癿區位選擇一般包括兩種類型： 大城市邊緣、交通條件便利、靠近海陸空戒離市區較近癿區域，斱便產品癿運輸、便于游客到達。 另一種選擇是花卉產業本身發展比較迅速癿區域。 主題營造 Subject to build 從主題性看，以上案列都具有一定癿主體性，郁金香是庫肯霍夫公園癿主要生產品種，也是公園規劃設計癿主題；北京鮮花港規劃大氣恢弘，充分體現北京首都地位；其他以基地現狀結合，挖掘花卉不當地特色融合后癿效果。主題營造對于吸引客源，建設具有特色癿可持

16、續發展癿花卉產業綜合體具有指導意義。 景觀元素的運用 Using landscape elements 充分考慮其地形、水體資源因素，因地制宜，打造疏林花海，形成具有特色癿景觀效果。 經營模式 荷兮庫肯霍夫花園客源為國外市場，生產銷售模式以拍賣為主。北京鮮花港側重花卉展示，展銷是其主要經營模式，重慶鮮花港規劃理念是休閑觀光，其經營模式是花卉旅游結合花卉零售。 發展定位 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 2.2 案例研究 借鑒經驗： “入目皀芳菲，處處皀花影”。斱寸之地，盡賞四季百花；花卉產業發展模式借鑒了荷兮發展現代花卉癿經驗和理念，花卉交易斱式不世界接軌，集生產、研發、銷售、休閑于

17、一體，是目前我國規劃比較合理、運作比較完善癿花卉市場和花卉主題公園癿結合體，為我們提供可持續發展癿現代花卉市場規劃建設癿優秀案例。 2.2.5 借鑒經驗 03 規劃策略 規劃策略 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 時鮮花卉農文旅融合區土地利用規劃圖 3.1 3.1 規劃理念規劃理念 建設是在確定園區土地利用規劃布局癿前提下，按照園區現有癿基礎條件迚行建設和完善。既要符合國家農業綜合開發癿政策，又要符合長沙縣北部農業鄉鎮經濟發展癿水平。 規劃策略 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 生態建設、保護與農業產業相結合 3.1 3.1 規劃理念規劃理念 規劃策略 春 華 現 代 農

18、業 示 范 區 規 劃 新農村建設與文化建設相結合 現代農業現代農業 休閑農業 村莊支持農業 生產性農業 休閑旅游休閑旅游 村莊游樂 田園體驗 度假住宿 田園鄉村田園鄉村 環境整治 安居樂業 對接技術和市場，打造農業生對接技術和市場，打造農業生產與休閑結合的現代農業園區產與休閑結合的現代農業園區 打造可持續的生態旅游休打造可持續的生態旅游休閑目的地閑目的地 打造田園生活方式鄉村打造田園生活方式鄉村 農 業 文 化農 業 文 化 本 土 文 化本 土 文 化 鄉村生態文化鄉村生態文化 業態模型 3.1 3.1 規劃理念規劃理念 規劃策略 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 農民的幸福感與

19、農村的可持續發展相結合 前期前期 先期企業承接土地,發展現代化農業，形成村莊的基礎性產業。 中期中期 中期規劃打造新興驅動性產業綜合旅游業，促進村莊經濟大發展； 后期后期 后期開展人居環境建設，為村民、游客提供民宿、文化體驗、田園生活等多功能的田園綜合體。 發展模式發展模式 3.1 3.1 規劃理念規劃理念 規劃策略 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 品牌打造與村集體經濟組織的發展相結合 隆平高科隆平高科 湖南發展湖南發展 . 品牌影響力 資金 技術 管理 . 金鼎金鼎山山 土地 人力資源 美麗鄉村 祠堂 . 共同經營管理 企業和地方合作，進行整體、綜合的規劃、開發、運營企業和地方合

20、作，進行整體、綜合的規劃、開發、運營 、形成多方共建的“開發”方式，、形成多方共建的“開發”方式，達到產業變革、社會發展，重塑鄉村的美麗田園的目標。達到產業變革、社會發展，重塑鄉村的美麗田園的目標。 組織架構 3.1 3.1 規劃理念規劃理念 規劃策略 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 時鮮花卉種植區 約7000畝 溫控大棚約130000平斱米 高標準基本農田 約7000畝 春華鎮鎮區 時鮮花卉體驗展示區 展示時鮮花卉種植區240畝 展示高標準基本農田900畝 民俗房屋改造約150棟 花卉展銷中心 美麗鄉村示范區 3.2 3.2 規劃構思規劃構思 項目解讀 春 華 現 代 農 業 示

21、 范 區 規 劃 04 近期規劃方案 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.1 總平面圖 圖例圖例： 1、農機、農資服務配套區 2、入口花海展示區 3、精致大棚種植 4、五彩苗木種植區 5、農機、農資配套中心 6、主交通環道 7、主生產通道 8、鮮果種植區 9、農產品交易中心區 10、百里茶廊 11、高品質農田展示區 1 2 4 5 6 7 8 10 3 3 3 4 3 7 8 6 9 8 3 8 11 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.2 空間結構 景觀核心景觀核心 入口節點入口節點 入口節點入口節點 空間結構空間結構：一一軸，一核，兩點，

22、多軸，一核，兩點，多帶帶 一軸一軸：南入口-景觀核心 一核：一核：景觀核心 兩點：兩點：南入口節點，東入口節點 多帶：多帶：生態景觀帶 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.3 功能分區 入口花海展示區 精致花卉種植展示區 五彩苗木種植展示區 鮮果采摘區 茶產品展示體驗區 高品質農田示范區 以現狀基本農田及山體為基礎，結合現狀水源點及配套建設規模，將主要的精致花卉種植展示區沿主軸線展開。位于基本農田末端區域可結合山地進行五彩苗木的種植，提升土地的價值。果樹的種植主要結合山體（地）坡腳和山體內較為開闊區域進行建設。 茶產品展示體茶產品展示體驗區驗區 精致花卉種植精致花卉種

23、植展示區展示區 鮮果采摘區鮮果采摘區 高品質農田高品質農田 示范區示范區 入口花海入口花海 展示區展示區 五彩苗木種植五彩苗木種植 展示區展示區 五彩苗木種植五彩苗木種植 展示區展示區 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.4 設施布局 根據展示區功能的要求，詢問處主要設置在出入口和重要公共建處，自行車租賃點按300米左右半徑結合主要景點設置，公共廁所則按250米的步行半徑設置,同時可結合服務用房和管理里用房設置；餐飲主要布置在展示區中心（花卉展銷中心及示范區管理中心），原居民自建房屋局部布置養生餐廳。其他服務設施結合各活動區域布置，滿足功能的要求和游客的需求。 問訊處

24、 警衛室 餐飲 茶室 購物 公廁 機動車停車場地 非機動車停車場地 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.5 入口花海展示區 場地理解：場地理解： 入口形象展示空間，地勢平坦，田埂肌理較好。 規劃要點：規劃要點： 以荷花為主景展示和視線引導，結合延伸的道路，形成帶狀賞花廊道。 分區設計說明：分區設計說明： 結合春華鎮的主城區邊界和整體道路引導方向，將展示區的主入口設置于此。滿足了功能區塊的互補和生產的引導。由于原始地形該區域東西兩側均為山體，基本農田位于兩山體之間，自然形成了帶狀的區塊特色。設計之初結合現狀山勢地貌將主要功能用房設計于入口一側，利用建筑的體量感和立面形成

25、視線上的展示符號，滿足入口的儀式性功能和標識功能。穿行過建筑主體后，引入眼簾的是豁然開朗的百畝油菜花海和荷塘美景，將美麗鄉村的田園之美第一時間展示出來 配套服務中心 遠香荷韻 精致大棚種植示范點 油菜花海 主生產通道 精致大棚種植示范點 主生產通道 精致大棚種植示范點 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.5 入口花海展示區 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.5 入口花海展示區 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.5 入口花海展示區 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.6 鮮果采摘區 場地場

26、地理解：理解： 山谷內已有水庫、林地資源。 規劃規劃要點：要點： 以水果主題作為元素包裝，設置一些輕質休閑戶外娛樂設施，是兒童學習植物、動物、季節、氣候、環境與生態的絕佳場所。 分區設計說明分區設計說明: : 利用原山谷內已有水庫、林地資源，打造帶狀的鮮果種植、采摘體驗區。通過山地、平地的地貌特色，塑造以葡萄、蘋果、桃子等主導水果產品示范種植區，結合小型農莊的輔助配套，打造以鮮果種植，種植采摘體驗，農耕農活體驗模塊。 鮮果營地 鮮果采摘林 山頂觀景臺 山林小屋 鮮果采摘林 登山步道 鮮果采摘林 精致大棚種植示范點 精致大棚種植示范點 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4

27、.6 鮮果采摘區 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.6 鮮果采摘區 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.6 鮮果采摘區 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 以水果主題作為元素包裝，除親子戲水設備外設置一些輕質休閑戶外娛樂設施。 4.6 鮮果采摘區 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.7 五彩苗木種植展示區 場地場地理解：理解： 高地與谷地相互融合，空間脈絡自然舒展，空間層次豐富。 規劃規劃要點：要點： 結合農田脈絡、水源及配套設施打造較大面積的五彩苗木基地。 分區設計說明：分區設計說明： 利用

28、原有自由舒展的農田脈絡打造開闊的精致大棚種植示范點，將大地景觀的視覺沖擊與小而精致的示范產品相結合，在觀賞游玩的同時將產品引入其中，創造經濟價值。 結合用地性質，在農田端頭高地拓展五彩苗木種植示范區，結合市場種植主流苗木，創造高經濟效益。 主生產通道 主生產通道 主交通環道 精致大棚種植示范點 精致大棚種植示范點 五彩苗木種植示范點 五彩苗木種植示范點 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.7 五彩苗木種植展示區 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.7 五彩苗木種植展示區 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.7 五彩苗

29、木種植展示區 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.8 主入口展示區 場地場地理解：理解： 位于地塊的東南側，地勢較為平坦，田埂肌理較好，百里茶廊已成規模。 規劃規劃要點：要點： 結合現狀金鼎百里茶廊和高品質農田，打造農業示范性典范，成為整個園區的對外展示的重要窗口。 分區設計說明分區設計說明: : 該區域緊鄰S207國道，有著便捷的交通資源。利用入口廣場實現道路空間與停留緩沖空間的轉換，方便客戶下車聚集并保證其安全。 通過廊道式的廣場模式，將人流引入至農產品交易中心中心，游客可在此初步了解示范園區的相關信息及進行農產品交易，并換乘園區電瓶車進入園區參觀。 利用原有農田

30、提升為高品質農田，結合已規劃百里茶廊，共同打造具有示范性的農業典范。 入口廣場 農產品交易中心 生態停車場 主生產通道 美麗鄉村展示點 高品質農田 高品質農田 遠香荷韻 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.8 主入口展示區 (農產品交易中心節點） 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.8 主入口展示區 (美麗鄉村節點） 近期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 4.8 主入口展示區 (高品質農田） 項目解讀 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 05 遠期規劃方案 遠期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃

31、5.1 總平面圖 圖例圖例： 1、交易中心廣場 2、生態停車場 3、農產品交易中心區 4、高品質農田示范區 5、農機、農資配套中心 6、主交通環道 7、美麗鄉村示范點 8、主生產通道 9、花卉展銷中心及示范區管理中心 10、隆平廣場 11、隆平學堂 12、精致大棚種植示范區 13、五彩苗木種植區 14、鮮果種植區 15、婚禮教堂 16、百里茶廊 17、油菜花海 18、農機、農資服務配套管理中心 19、遠香荷韻 20、春華鎮人民政府 1 2 4 5 6 7 8 9 11 10 12 15 16 17 18 3 6 8 14 13 13 6 19 20 12 12 12 14 14 遠期規劃方案

32、春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 場地場地理解：理解： 繽紛花海展示空間，地勢平坦，田埂肌理較好。 規劃規劃要點：要點： 以繽紛花海展示和隆平廣場視線引導，結合舉辦花卉展示、隆平學堂科技體驗項目吸引人氣。 分區設計說明：分區設計說明： 結合山體地貌的特點，在三條山谷袋狀空間交匯處設置花卉展銷中心及示范區管理中心，滿足了多方向上的功能需求。同時作為入口花海展示區的高潮點，隆平廣場的設置滿足了視覺、嗅覺、體驗、儀式感升華的多層次需求。 農趣學堂有專業老師為兒童講授農業相關知識。并聘請當地農民教授基礎農耕技巧，給兒童提供學習與實踐的良好環境。 蝴蝶花海 隆平學堂 花卉展銷中心花卉展銷中心及

33、示范區管理中心及示范區管理中心 隆平廣場 精致大棚種植示范點 主生產通道 主生產通道 5.2 花卉展銷配套服務區 精致大棚種植示范點 精致大棚種植示范點 遠期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 5.2 花卉展銷配套服務區 遠期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 5.2 花卉展銷配套服務區 遠期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 隆平學堂分離隆平學堂分離稻谷稻谷體驗：體驗：農作工具認識，參與體驗，有搗稻谷的，有犁地的，有分離稻谷等等 5.2 花卉展銷配套服務區 遠期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 隆平學堂谷物隆平學堂谷物

34、做做畫體驗畫體驗 5.2 花卉展銷配套服務區 遠期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 5.3 繽紛花海區 遠期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 浪漫教堂 5.3 繽紛花海區 遠期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 5.3 繽紛花海區 遠期規劃方案 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 5.4 浪漫花街 06 專項規劃 專項規劃 6 6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 6.1 近期開發投資估算總表（一期） 春華現代農業示范園項目投資估算（近期開發） 序號 開發時序 項目名稱 建設性質 建設內容 建設規模 投資總額（萬元）

35、農開占比 農開資金（萬元） 配套資金（萬元） 社會資本（萬元） 整合資金（萬元） 1 一、工程直接費 2 一期開發 灌溉與排水工程 新建、改建 水源建設工程 現有水塘改造，面積約6萬平方米。180.00 100% 180.00 3 現有水塘清理，面積約5萬平方米。50.00 100% 50.00 4 新建中途泵站配無負壓供水設備。JZ20-70-2G：其中水泵2臺 每臺7.5kw兩臺 8.00 100% 8.00 5 高位水池，V=300立方米。 10.00 100% 10.00 6 灌渠建設工程 DN300長度約300米。 24.00 100% 24.00 7 DN100長度約8900米。

36、534.00 100% 534.00 8 DN80長度約300米。 15.00 100% 15.00 10 排水建設工程 修復現有排水溝渠，長度約9800米。730.00 100% 730.00 11 灌溉與排水工程小計（萬元） 1551.00 1551.00 12 13 田間道路工程 新建、改建主生產通道 新建2.5米寬車行道加1.5米寬自行車道 長度約1843米。 145.00 100% 145.00 14 原有道路擴建為2.5米寬車行道加1.5米寬自行車道 長度約3825米。 230.00 100% 230.00 15 新建、改建原有道路 新建2.5米寬車行道加1.5米寬自行車道 長度約

37、2300米。 184.00 100% 184.00 16 原有道路擴建為2.5米寬車行道加1.5米寬自行車道 長度約1700米。 102.00 100% 102.00 17 道路工程小計（萬元） 661.00 661.00 18 19 高品質農田建設 新建 在原有田地基礎上進行土地平整、土壤改良 面積約39萬平方米。 156.00 100% 156.00 20 智能溫控大棚建設 新建 溫控大棚建設，面積約為6萬平方米。 1440.00 40% 576.00 864.00 21 次入口區建設 新建 次入口區景觀工程 建設面積約4800平方米。 192.00 192.00 22 次入口區建設農資農

38、機配套用房 建筑面積約700平方米。 84.00 84.00 23 農電配套工程 新建 電力電纜 建設長度約33000米。 150.00 150.00 24 電力管線 建設長度約164000米。 50.00 50.00 25 配電間（房） 7座。 14.00 14.00 26 箱變 1座。 60.00 60.00 27 6米高路燈 372個。 111.00 111.00 28 3米高路燈 182個。 27.00 27.00 29 農電配套工程小計（萬元） 412.00 412.00 30 31 一期投資小計（萬元） 4496.00 2944.00 0.00 1552.00 32 專項規劃 6

39、6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 序號 開發時序 項目名稱 建設性質 建設內容 建設規模 投資總額（萬元） 農開占比 農開資金（萬元） 配套資金（萬元） 社會資本（萬元） 整合資金（萬元） 33 二期開發 灌溉與排水工程 新建、改建 灌渠建設工程 DN100長度約860米。 52.00 100% 52.00 34 DN80長度約1800米。 90.00 100% 90.00 35 排水建設工程 修復現有排水溝渠，長度約6430米。580.00 100% 580.00 36 灌溉與排水工程小計（萬元） 722.00 722.00 37 38 田間道路工程 新建、改建主生產通道 新建

40、4米寬主環道 長度約900米。 108.00 100% 108.00 39 改建4米寬主環道 長度約5200米。 500.00 100% 500.00 40 新建、改建原有道路 新建2.5米寬車行道加1.5米寬自行車道 長度約830米。 66.00 100% 66.00 41 擴建為2.5米寬車行道加1.5米寬自行車道 長度約4670米。 280.00 100% 280.00 42 道路工程小計（萬元） 954.00 954.00 43 44 農電配套工程 新建 電力電纜 建設長度約4200米。 25.00 25.00 45 電力管線 建設長度約2100米。 8.40 8.40 46 3米高路

41、燈 71個。 11.00 11.00 47 農電配套工程小計（萬元） 44.40 44.40 48 49 智能溫控大棚建設 新建 溫控大棚建設，面積約為2.5萬平方米。 600.00 40% 240.00 360.00 50 美麗鄉村示范點打造 新建 時鮮花卉展示區打造美麗鄉村 展示點4個。 400.00 400.00 51 主入口區建設 新建 農機農資交易中心 建筑面積約960平方米。 115.20 115.20 52 交易中心景觀工程 建設面積約9700平方米。 388.00 388.00 53 交易中心停車場 建設面積約5800平方米。 116.00 116.00 54 農機、農資配套中

42、心 新建 時鮮花卉展示區農機、農資配套銷售中心 300.00 300.00 55 原有建筑外立面改造 改建 部分現有房屋改造 約150棟，3萬元/棟，統一建筑風格。 450.00 450.00 56 二期投資小計（萬元） 4089.60 1916.00 400.00 1023.60 750.00 6.1 近期開發投資估算總表（二期） 專項規劃 6 6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 6.1 近期開發投資估算總表（總投資） 57 工程直接費合計（萬元） 8585.60 4860.00 400.00 2575.60 750.00 58 二、工程其他費 59 項目咨詢管理費 依據中華人民

43、共和國財政部令（第84號） 53.13 100% 53.13 60 工程監理費 依據國家農業綜合開發辦公室關于印發國家農業綜合開發土地治理項目工程建設監理辦法（試行）的通知（國農辦（2004）49號） 35.42 100% 35.42 61 勘察設計費 依據湖南省農業綜合開發現代農業示范園項目立項的通知 121.50 100% 121.50 62 其他費用合計（萬元） 210.05 210.05 63 總計（一期投資+二期投資+工程直接費） 投資總額（萬元） 農開資金（萬元） 配套資金（萬元）社會資本（萬元） 整合資金（萬元） 8795.65 5070.05 400.00 2575.60 75

44、0.00 專項規劃 6 6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 6.2 排水專項規劃 排水渠（一期完成） 排水渠（二期完成） 專項規劃 6 6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 灌溉加壓管 DN300、DN100、DN80（一期完成） 灌溉加壓管 DN100、DN80 （二期完成） 水源補水管 中途泵站 池塘水源加壓泵站 6.3 給水專項規劃 專項規劃 6 6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 6.3 投資估算（給排水） 開發時序 項目名稱 建設性質 建設內容 建設規模 投資總額（萬元） 農開占比 農開資金（萬元） 一期開發 灌溉與排水工程 新建、改建 水源建設工程

45、 現有水塘改造，面積約6萬平方米。 180.00 100% 180.00 現有水塘清理，面積約5萬平方米。 50.00 100% 50.00 新建中途泵站配無負壓供水設備。JZ20-70-2G：其中水泵2臺 每臺7.5kw兩臺 8.00 100% 8.00 高位水池，V=300立方米。 10.00 100% 10.00 灌渠建設工程 DN300長度約300米。 24.00 100% 24.00 DN100長度約8900米。 534.00 100% 534.00 DN80長度約300米。15.00 100% 15.00 排水建設工程 修復現有排水溝渠，長度約9800米。 730.00 100%

46、730.00 灌溉與排水工程小計（萬元） 1551.00 1551.00 二期開發 灌溉與排水工程 新建、改建 灌渠建設工程 DN100長度約860米。 52.00 100% 52.00 DN80長度約1800米。 90.00 100% 90.00 排水建設工程 修復現有排水溝渠，長度約6430米。 580.00 100% 580.00 灌溉與排水工程小計（萬元） 722.00 722.00 專項規劃 6 6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 此段利舊改造 改建主環道交通（二期完成） 新建主環道交通（二期完成） 改建生產通道（一期完成） 新建生產通道（一期完成） 改建原有道路（一期期

47、完成） 新建道路（一期完成） 改建原有道路（二期期完成） 新建道路（二期完成） 遠期規劃道路 主出入口 主運輸口 6.4 道路專項規劃 專項規劃 6 6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 6.4 道路專項規劃 4m4m道路道路 平面圖 立面圖 4m4m道路道路 3m3m道路道路 立面圖 立面圖 4.0m 3.0m 平面圖 平面圖 專項規劃 6 6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 6.4 投資估算（道路） 開發時序 項目名稱 建設性質 建設內容 建設規模 投資總額（萬元） 農開占比 農開資金（萬元） 一期開發 田間道路工程 新建、改建主生產通道 新建2.5米寬車行道加1.5

48、米寬自行車道 長度約1843米。 145.00 100% 145.00 原有道路擴建為2.5米寬車行道加1.5米寬自行車道 長度約3825米。 230.00 100% 230.00 新建、改建原有道路 新建2.5米寬車行道加1.5米寬自行車道 長度約2300米。 184.00 100% 184.00 原有道路擴建為2.5米寬車行道加1.5米寬自行車道 長度約1700米。 102.00 100% 102.00 道路工程小計（萬元） 661.00 661.00 二期開發 田間道路工程 新建、改建主環道交通 新建4米寬主環道 長度約900米。 108.00 100% 108.00 改建4米寬主環道

49、長度約5200米。 500.00 100% 500.00 新建、改建組團游覽道路 新建2.5米寬車行道加1.5米寬自行車道 長度約830米。 66.00 100% 66.00 擴建為2.5米寬車行道加1.5米寬自行車道 長度約4670米。 280.00 100% 280.00 道路工程小計（萬元） 954.00 954.00 專項規劃 6 6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 10KV箱式變 室內配電箱 室外照明控制箱 大棚電源箱（一期） 大棚電源箱（二期） 動力配電箱 0.4KV電力管線 路燈管線 6.5 電氣專項規劃 專項規劃 6 6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃

50、6.5 投資估算（電氣） 開發時序 項目名稱 建設性質 建設內容 建設規模 投資總額（萬元） 社會資本（萬元） 一期開發 農電配套工程 新建 電力電纜 建設長度約33000米。 150.00 150.00 電力管線 建設長度約164000米。 50.00 50.00 配電間（房） 7座。 14.00 14.00 箱變 1座。 60.00 60.00 6米高路燈 372個。 111.00 111.00 3米高路燈 182個。 27.00 27.00 二期開發 農電配套工程小計（萬元）農電配套工程小計（萬元） 412.00 412.00 農電配套工程 新建 電力電纜 建設長度約4200米。 25.

51、00 25.00 電力管線 建設長度約2100米。 8.40 8.40 3米高路燈 71個。 11.00 11.00 農電配套工程小計（萬元）農電配套工程小計（萬元） 44.40 44.40 項目解讀 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 07 專項設計 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 7.1 花卉種植分區 入口展示區（觀賞性花卉） 以播種為主的一年生花卉，種植充滿童趣，花期較長的野草組合。 精致大棚種植區（經濟型花卉） 以市場需求為主導的一年生花卉，可采取輪作的方式。 環水體驗圈（經濟型花卉） 以播種為主的耐濕水生植物 風華四季園（經濟型花卉） 以花灌木為

52、主，結合喜陰宿根花卉種植。 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 序號 品種 花期 種植方式 花卉顏色 類型 可做用途 01 百日草 5-10月 播種 粉色、紅、黃色等 經濟型 榨油 02 波斯菊 5-10月 播種 粉色、淺粉色、紫色等 經濟型 精油 03 石竹 5-6月 播種 白色、紅色 經濟型 藥用 04 美女櫻 3-10月 播種 白、紅、紫及間色等 經濟型 藥用 05 矮牽牛 4-10月 播種 紅、紫、粉等 經濟型 藥用 百日草百日草 波斯菊波斯菊 石竹石竹 美女櫻美女櫻 入口展示區 花卉種植品種示意 7.1 花卉種植分區 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業

53、 示 范 區 規 劃 序號 品種 花期 種植方式 花卉顏色 類型 可做用途 01 油菜花 3-5月 播種 黃色 經濟型 榨油 02 向日葵 36月 種子繁殖 黃色 經濟型 榨油、果實 03 馬鞭草 6-10月 扦插 紫色 經濟型 精油 04 飛燕草 4-10月 栽植 藍色、紫色、粉色等 經濟型 藥用 05 金魚草 5-7月 播種 白、黃、紅、紫及間色等 經濟型 藥用 向日葵向日葵 馬鞭草馬鞭草 飛燕草飛燕草 金魚草金魚草 7.1 花卉種植分區 入口展示區 花卉種植品種示意 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 精致大棚種植區 花卉種植品種示意 風信子風信子 非洲菊非洲菊

54、 郁金香郁金香 百合百合 序號 品種 花期 種植方式 花卉顏色 類型 02 風信子 35月 分球 種子繁殖 紅色 粉色 紫色 等 觀賞型 03 非洲菊 11月至翌年4月 分株、扦插 黃色、粉色、紅色等 觀賞型 04 郁金香 3月下旬至5月上旬 分球繁殖 紅色 粉色 橘紅色等 觀賞型 05 馬蹄蓮 38月 分球繁殖 白色 觀賞型 06 百合 7-9月 栽植 白色 紅色 粉色 觀賞型 7.1 花卉種植分區 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 精致大棚種植區 花卉種植品種示意 序號 品種 花期 種植方式 花卉顏色 類型 01 郁金香類 9-11月 播種、分株 粉色 觀賞型

55、02 菊花類 5-11月 分株 綠色 觀賞型 03 月季類 5-8月 扦插、分株 紫色 觀賞型 04 兮花 5-8月 分株、播種 鮮黃色 觀賞型 郁金香類 菊花類 月季類 蘭花 7.1 花卉種植分區 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 風華四季園 花卉種植品種示意 序號 品種 花期 種植方式 花卉顏色 類型 可做用途 01 茶花 1-3月 扦插 壓條 紅色 白色 經濟型 茶籽油 02 櫻花 35月 扦插、嫁接法 粉色、白色 經濟型 精油 03 玉兮 3-6月 嫁接 壓條 白色，紅色、紫色 經濟型 藥用 04 蜀葵 6-8月 分株、扦插 紅、紫、白、蘇及黑紫各色 經濟型

56、 藥用 05 梅花 12月-翌年3月 扦插、嫁接、壓條 粉白、白色、紫白 經濟型 香精、藥用 櫻花 梅花 蜀葵 玉蘭 7.1 花卉種植分區 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 環水體驗圈 花卉種植品種示意 序號 品種 花期 種植方式 花卉顏色 類型 可做用途 01 粉黛亂子草 9-11月 播種、分株 粉色 經濟型 編織 02 花葉蘆竹 5-11月 分株 綠色 經濟型 藥用 03 千屈菜 5-8月 扦插、分株 紫色 經濟型 精油 04 香蒲 5-8月 分株、播種 鮮黃色 經濟型 枕芯填充、編織、造紙 05 水生美人蕉 4-6月 分株、播種 黃、紫、粉等 經濟型 藥用 粉

57、黛亂子草粉黛亂子草 花葉蘆竹花葉蘆竹 千屈菜千屈菜 香蒲香蒲 水生美人蕉水生美人蕉 7.1 花卉種植分區 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 7.2 建筑及前坪改造規劃 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 7.2 建筑及前坪改造規劃 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 7.2 建筑及前坪改造規劃 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 7.3 照明專項規劃 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 7.3 照明專項規劃 一級照度視覺中心 二級照度景觀主軸及燈光展選址處 三級照

58、度僅功能性照明，還原鄉村田園的寧靜 照度分析 色溫分析 整體3000K暖色溫，瞭望塔采用黃、白、藍三色，燈光展時可局部彩色 專項設計 7 7 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 7.4 雕塑小品意向 08 開發建設時序 開發建設時序 8 8 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 8.1 開發時序 一期建設項目一期建設項目： 二期建設項目二期建設項目： 三期建設項目三期建設項目： 一期一期 二二期期 三期三期 一一期期 二期二期 三期三期 二期二期 09 運營策略 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 發展定位的基本表現形式 2 2 2 2 4 4 國際糧食

59、安全國際糧食安全論壇論壇 草草 雕雕 展展 燈燈 光光 展展 龍蝦美食節龍蝦美食節 油菜花節油菜花節 趕羊節趕羊節 9.1 吸引人氣模式 鄉村旅游國際論壇鄉村旅游國際論壇 水稻水稻節節 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 國際糧食安全論壇國際糧食安全論壇 專項規劃 6 6 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 鄉村旅游國際論壇鄉村旅游國際論壇 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 草雕展 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 草

60、雕展（制作稻草人） 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 草雕展（田園運動會) 茅草接力賽 抽水泵比賽 田園射擊 農舍玩具拖拉機 逗趣牛 奶牛小火車 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 燈光展 9.1 吸引人氣模式 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 燈光展 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 燈光展 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 水稻節 運營策略 9 9 春 華 現 代 農

61、 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 龍蝦美食節 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 油菜花節 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 油菜花節 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 趕羊節（萌萌運動會） 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.1 吸引人氣模式 趕羊節（萌萌運動會） 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 9.2 長沙花卉產業現狀花卉生產與銷售 鮮切花需求分析鮮切花需求分析 花卉市場

62、：四大花卉市場 紅星花卉大市場 長沙花卉大世界 三湘花卉大市場 青山花卉大市場 青山花卉市場青山花卉市場 三湘花卉市場三湘花卉市場 紅星花卉市場紅星花卉市場 長沙花卉市場長沙花卉市場 紅星花卉大市場有長沙唯一專門的鮮切花市場 長沙市花店約長沙市花店約500500家家 經營綠植和鮮花 69% 經營鮮花 6% 經營綠植 6% 婚慶、開業活動、租擺 7% 鮮花、綠植搭配水果、水族、咖啡等其他 12% 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 主要貨源地主要貨源地 廣州廣州 福建福建 昆明昆明 廣州廣州 昆明昆明 成都成都 長沙長沙 福建福建 成都成都 95% 5% 主要貨源地 本

63、地供應基地 9.2 長沙花卉產業現狀花卉生產與銷售 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 愛格鮮切花基地愛格鮮切花基地 瀏陽河花木產業帶瀏陽河花木產業帶 形成以長沙花卉大世界為龍頭，以柏加為中心的百里花木產業帶，建成湖南農業產業結構調整示范區、長株潭觀光農業休閑區、中南地區花木貿易中心區、中心城市綠色景觀區，構建以中亞熱帶綠化苗木為主體、以紅檵木系列產品為特色的綜合性花卉產品結構。 長沙苗木花卉產業區分布在長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣、望城區等區縣，其中長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣三地分別占全市總面積41%、35%和22%，形成了蔚為大觀的“百里花木走廊”，已發展成為我國主要的花木

64、產業區之一。 花卉種植 30% 苗木種植 70% 項目規劃有31000平方米鮮切花展示銷售廳，基地將采用花園景觀規劃的設計手法，種植特色花、蔬、果產品，同時融入農耕文化，建成集現代農業設施設備展示、應用示范、技術培訓、會（花）展、觀光、體驗休閑、花卉生產交易于一體的城郊現代高效生態農業創新示范園。正在加速建設一期15萬平方米溫室大棚將成為長沙市和湘江新區的花海長沙市和湘江新區的花海。 豐富長沙市花卉苗木行業，花卉苗木基地呈鏈式開發模式，愛格花卉錯位發展，明確以鮮切花生產與交易為主，融合其他功能發展的定位。 9.2 長沙花卉產業現狀花卉苗木產業 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范

65、區 規 劃 花卉用途分析花卉用途分析 家用, 70% 婚慶、商務、節日, 30% 全國花卉消費金額全國花卉消費金額(300(300元元/ /年）年） 80%80% 28%28% 全國全國 長沙長沙 購買花卉時間購買花卉時間 周末 42% 平時 30% 節假日 28% 花卉市場 34% 花店 30% 網上 28% 路邊攤 8% 購買途徑購買途徑 傳統購買方式在逐步降低，網上花店正在興起 花卉消費遠遠低于全國水平，但在逐年增加 家用增多，功能性綠植居多 平時和周末消費比例最大，不再局限于節假日消費。 9.2 長沙花卉產業現狀花卉消費 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 小

66、結小結1 1：花卉市場潛力巨大，可彌補長沙花卉本地供應短板，消費者的觀念也有所花卉市場潛力巨大，可彌補長沙花卉本地供應短板，消費者的觀念也有所轉變，人均花卉消費日趨上升，而網絡銷售是一個重要的平臺。轉變，人均花卉消費日趨上升，而網絡銷售是一個重要的平臺。 9.2 長沙花卉產業現狀 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 望城茶亭武望城茶亭武莊花海莊花海 省植物園省植物園 株洲白關花海株洲白關花海 瀏陽小河四季花海瀏陽小河四季花海 長沙生態園林園長沙生態園林園 瀏陽大圍山花海瀏陽大圍山花海 景點基本上集中在東邊，省植景點基本上集中在東邊，省植物園賞花品種最多，規模最物園賞花

67、品種最多，規模最大，四季皆有景，大多為戶外大，四季皆有景，大多為戶外露地種植，其余為某類或幾類露地種植，其余為某類或幾類主題花卉展示，結合其他休閑主題花卉展示，結合其他休閑配套為主。配套為主。 9.3 長沙花卉旅游概況 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 花卉旅游目的地花卉旅游目的地 主要花卉種類主要花卉種類 賞花季節賞花季節 門票門票 湖南省植物園湖南省植物園 玉蘭花、郁金香、櫻花、牡丹、杜鵑、珙桐、荷花、王蓮、向日葵、彩葉、梅花 春夏秋冬皆有，春季最多 收費 長沙市生態園林園長沙市生態園林園 櫻花、桃花、格桑花、馬鞭草 春季居多，有蔬果采摘 收費 武莊花海武莊花海

68、 馬鞭草、菊花、百日草、格桑花 春，夏，秋 免費 小河四季花海小河四季花海 向日葵、牡丹、菊花 春，夏，秋 免費 大圍山花海大圍山花海 杜鵑、百合、馬鞭草 春，夏，秋 免費 株洲白關花海株洲白關花海 格桑花、向日葵、玫瑰、馬鞭草 春，夏，秋 免費 主要花卉旅游目的地，功能多為綜合性的，以賞花為主要目的，結合農耕體驗、農家樂或者其他配套經營性活動帶來收益，賞花為免費開放，賞花季節多集中在春，秋季節，種植花卉以馬鞭草、向日葵、格桑花等草本花卉為主，木本花卉多種植于山地，如大圍山，植物園，園林園等地方，景觀層次性較好，草本花卉有輪作，有純觀賞性花卉，有經濟性花卉。 長沙大型花卉旅游景點概況長沙大型花

69、卉旅游景點概況 9.3 長沙花卉旅游概況 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 小結小結2 2：花卉旅游市場火熱升溫，但是露地種植的花卉受限，種類較少。花卉旅游市場火熱升溫，但是露地種植的花卉受限，種類較少。 9.3 長沙花卉旅游概況 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 問題一：怎么樣升級現有花卉產業？ 花卉種植產業鏈花卉種植產業鏈鏈式開發鏈式開發 擴大現有鮮切花生產基地規模，融合研發、銷售、展示、文創等功能。花市與生產基地相鄰，大大降低鮮切花運輸成本， 研發 生產 銷售 展示 文創 實體店經營 網絡平臺銷售 深加工 溫室大棚展示 露地花卉展示

70、 9.4 產業定位 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 問題二：如何提升整體定位？ 提升花卉展示品質與美感提升花卉展示品質與美感 傳統做法：大棚傳統做法：大棚/ /溫室展示溫室展示 建議做法：大棚建議做法：大棚/ /溫室展示溫室展示+ +露天展示露天展示 全部大棚/溫室種植 利：利：簡單，鮮切花種植易于控制，公司承擔風險較小。 弊弊：景觀效果較差。 部分大棚/溫室種植，部分露天種植 利：利：室外花卉種植較為復雜，盈利模式多樣化。 弊：弊：景觀效果較好，但是不適合售賣，無法控制花期，保 鮮時間較短。 9.4 產業定位 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區

71、 規 劃 展示花卉展示花卉經濟型花卉經濟型花卉+ +觀賞型花卉觀賞型花卉 經濟型花卉經濟型花卉 種植建議：種植建議：適宜長沙種植，易于管理，具有一定觀賞性，且具有經濟性（可深加工）。 觀賞型花卉觀賞型花卉 種植建議：種植建議：特色花卉，長沙少見，有較好的觀賞性，且具有一定經濟性。對技術要求較高。 草本花卉為主，木本花卉為輔（如桃花、櫻花、茶花、梅花等）。以一年生花卉為主，便于根據每年流行主題更換品種。 （如向日葵 、油菜花、馬鞭草等） （如玫瑰、郁金香、百合等） 露地種植花卉配比露地種植花卉配比：經濟型花卉（80%）+觀賞型花卉（20%） 9.4 產業定位 運營策略 9 9 春 華 現 代 農

72、 業 示 范 區 規 劃 以花卉生產與展銷為基礎，拓展上下游產業鏈，集合研發、培育、交易、展示以花卉生產與展銷為基礎，拓展上下游產業鏈，集合研發、培育、交易、展示為一體的，融合文創、旅游多業態綜合大型花卉基地。為一體的，融合文創、旅游多業態綜合大型花卉基地。 打造湖南首家鏈式花卉綜合生產基地打造湖南首家鏈式花卉綜合生產基地 充實長沙最具幸福感城市內涵充實長沙最具幸福感城市內涵 9.4 產業定位 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 可持續發展關鍵可持續發展關鍵：產業基礎：產業基礎+ +文化創意文化創意+ +多業態多業態+ +多平臺多平臺 盈利模式：盈利模式： 鮮花鮮花+

73、 +產品產品 鮮花鮮花+ +業態業態 鮮花鮮花+ +平臺平臺 鮮切花、文創（家具創意、干花創意等）香水、花茶、香薰、精油、手工皂鮮切花、文創（家具創意、干花創意等）香水、花茶、香薰、精油、手工皂等深加工產品等深加工產品 花市、園藝培訓、插花課堂、鮮花酒肆、鮮花蛋糕、鮮花咖啡、花療、婚禮基地花市、園藝培訓、插花課堂、鮮花酒肆、鮮花蛋糕、鮮花咖啡、花療、婚禮基地等等 鮮花鮮花+ +互聯網互聯網+ +家庭，鮮花家庭，鮮花+ +互聯網互聯網+ +旅游等旅游等 鮮花鮮花+ +文化文化 婚慶節、親子節、花卉博覽節、音樂節、攝影節等婚慶節、親子節、花卉博覽節、音樂節、攝影節等 產業基礎產業基礎 多業態多業態

74、 多平臺多平臺 文化創意文化創意 9.5 盈利模式 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 【鮮花鮮花+ +產品產品】香水、香薰、香皂等香水、香薰、香皂等 定定制制專專屬屬香香味味 9.5 盈利模式 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 【鮮花鮮花+ +文化文化】景觀文化景觀文化 在園區內，打造主題花展，同時根據當前流行話題和趨勢，打造不同的小型主題景觀，將區域生動的分割，大大豐富園區看點豐富園區看點。 主題園主題園 飛走的蒲公英飛走的蒲公英 活動活動/ /表演文化表演文化 讓藝術、浪漫在此匯聚，根據不同季節，承辦各種大型活動，增加園區的藝術氛圍，

75、提升提升品質品質。 戶戶外外婚婚慶慶節節 戶戶外外音音樂樂節節 親親子子活活動動節節 戶戶外外電電影影節節 9.5 盈利模式 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 【鮮花鮮花+ +業態業態】生態餐廳、鮮花酒吧、美食屋生態餐廳、鮮花酒吧、美食屋 對于游玩的人來說，吃飯也是一種情緒體驗，與園區整體協調的良好環境往往比食物本身更重要。 花療花療 鮮花餐廳鮮花餐廳 鮮花酒吧鮮花酒吧 生態餐廳生態餐廳 鮮花足浴鮮花足浴 鮮花溫泉鮮花溫泉 9.5 盈利模式 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 【鮮花鮮花+ +平臺平臺】鮮花鮮花+ +互聯網互聯網+ +家庭家庭 9.5 盈利模式 運營策略 9 9 春 華 現 代 農 業 示 范 區 規 劃 【每個生命都該有個家每個生命都該有個家】花卉配件理念花卉配件理念 【鮮花鮮花+ +平臺平臺】鮮花鮮花+ +互聯網互聯網+ +家庭家庭 9.5 盈利模式