1、華南城招商中心案場(chǎng)部答客問(wèn) 1）、物業(yè)篇：一、 華南城物業(yè)公司是哪家？什么資質(zhì)？答：深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司合肥分公司；屬于一級(jí)資質(zhì)。二、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照包辦么？答：不包辦，有困難我們可協(xié)助。三、 物業(yè)費(fèi)是多少？運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)是多少？物業(yè)提供什么服務(wù)？答：物業(yè)相關(guān)費(fèi)用及優(yōu)惠政策已起草，正在走請(qǐng)示流程，即將公布物業(yè)提供服務(wù)如下：業(yè)主（租戶）、顧客的接待服務(wù)和內(nèi)外部環(huán)境的協(xié)調(diào)聯(lián)系服務(wù)；商鋪的裝修管理與服務(wù)；物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行服務(wù)；商鋪建筑物的養(yǎng)護(hù)及維修服務(wù)；公共秩序維護(hù)服務(wù)；衛(wèi)生保潔服務(wù)；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；消防管理服務(wù)；租賃管理服務(wù)；廣告服務(wù)管理；商業(yè)物業(yè)保險(xiǎn)管理；車輛管理服務(wù)等（可以給物業(yè)參

2、考，要物業(yè)給明確的服務(wù)范圍）。四、 華南城商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式？答：華南城集團(tuán)將繼承與發(fā)揚(yáng)已有的開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，將華南城獨(dú)特的“七大核心業(yè)務(wù)”運(yùn)營(yíng)模式引入合肥華南城。“七大核心業(yè)務(wù)”是華南城集團(tuán)開拓性提出的、富有創(chuàng)造力和前瞻性的集成服務(wù)型經(jīng)濟(jì)模式。七大核心業(yè)務(wù)分別為：綜合型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流配送、綜合商業(yè)、電子商務(wù)平臺(tái)、會(huì)議展覽、生活配套及綜合物業(yè)管理。七大核心業(yè)務(wù)相互促進(jìn)，相輔相成，既自成業(yè)務(wù)體系，又相互依托、互為支撐，在華南城平臺(tái)上，構(gòu)建了完善的商業(yè)生態(tài)鏈。經(jīng)營(yíng)服務(wù)“三化”的商業(yè)新模式，即經(jīng)營(yíng)品牌的專業(yè)化，經(jīng)營(yíng)檔次的高級(jí)化和經(jīng)營(yíng)手段的現(xiàn)代化。2）、工程篇：一、 華南城建筑施工單位是哪家？具有什么

3、樣的資質(zhì)？答：2區(qū)：中國(guó)建筑第五工程局有限公司，房屋建筑工程施工總承包特級(jí)。3區(qū)：中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司，房屋建筑工程施工總承包特級(jí)。5區(qū)：中國(guó)建筑第八工程局有限公司，房屋建筑工程施工總承包特級(jí)。6區(qū)：中建三局建設(shè)工程股份有限公司，房屋建筑工程施工總承包特級(jí)。二、 本項(xiàng)目監(jiān)理公司是哪家？答：2區(qū)：安徽南巽建設(shè)項(xiàng)目管理投資有限公司3區(qū)：安徽省恒信工程監(jiān)理有限責(zé)任公司5區(qū)：北京中城建設(shè)監(jiān)理有限公司6區(qū)：合肥豐潤(rùn)工程咨詢有限公司三、 項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)？答：參照國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，暫時(shí)未定。后期正式商品房買賣合同中會(huì)標(biāo)注清楚。四、 總體分幾期開發(fā)？答：共分三期開發(fā)，目前是一期工程。五、 房屋是什么結(jié)構(gòu)

4、？答：框架結(jié)構(gòu)六、 幾級(jí)抗震？答：抗震設(shè)防烈度7度。七、 房屋進(jìn)深、開間及層高是多少？店面過(guò)道寬度？答：精品區(qū)地上4層，地下1層（局部），雙首層構(gòu)造，一層層高4.2米二層（夾層）高3.6米，三層高4.2米，四層（夾層）高3.6米。進(jìn)深范圍8米15米不等。內(nèi)鋪開間4米左右，外鋪開間8米左右。首一層店面過(guò)道（間距）9米，側(cè)間距13米； 首二層店面過(guò)道5米，側(cè)間距約13米，車道寬幅13米，臨坡道第一排門前寬幅23.3米； A、B館寬幅約30米（含上車坡道），上車坡道寬幅約8米；八、 是否有分戶電表？答：有九、 外墻是何材料？答：玻璃幕墻、外墻涂料，局部干掛板材等十、 每戶是否有電話及網(wǎng)絡(luò)接口？答：有

5、，無(wú)電視接口十一、 項(xiàng)目公攤為多少？商鋪得房率？答： 要等測(cè)繪結(jié)果十二、 華南城項(xiàng)目商鋪面積一般多大？答：主力鋪位面積70平左右3）、設(shè)計(jì)篇：備注：本案建筑設(shè)計(jì)專有名詞：每區(qū)即指本案同號(hào)精品館和交易廣場(chǎng)，如3區(qū)為3號(hào)交易廣場(chǎng)和3A、3B精品館；每幢（棟）即指本案同號(hào)精品館，如3棟為3A、3B精品館，也說(shuō)明精品A、B館其實(shí)為一幢（棟），精品A、B和同號(hào)交易廣場(chǎng)其實(shí)為一區(qū)。一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位是哪家？有什么代表作？答：華南城規(guī)劃設(shè)計(jì)單位為深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司，始建于1982年，為深圳市直屬的大型國(guó)家綜合甲級(jí)設(shè)計(jì)院。設(shè)計(jì)完成的幾千余項(xiàng)項(xiàng)目中，覆蓋了各類公共建筑、商業(yè)建筑、體育建筑、住宅建筑及

6、教育建筑等。先后設(shè)計(jì)了深圳市深房廣場(chǎng)、深圳市郵電樞紐中心大廈、廣東省委辦公樓、溫州會(huì)展中心、哈爾濱工業(yè)大學(xué)園區(qū)、香蜜湖水榭花都等眾多標(biāo)志性建筑，與境外事務(wù)所合作設(shè)計(jì)完成了深圳市地王大廈、深圳世貿(mào)中心大廈、深圳市寶安體育館與和黃中航廣場(chǎng)等大型設(shè)計(jì)項(xiàng)目。近年來(lái)在安徽的公共建筑有合肥市政務(wù)文化新區(qū)政務(wù)中心、合肥聯(lián)合大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)規(guī)劃、安徽新聞中心大廈、渡江戰(zhàn)役紀(jì)念館概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)、合肥新城國(guó)際、合肥東怡酒店、安徽省立醫(yī)院、合肥國(guó)際創(chuàng)新展示館等工程。該公司還參與完成了多項(xiàng)國(guó)家、省、市規(guī)范、規(guī)程、地方標(biāo)準(zhǔn)的編制工作，包括建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、鋼管混凝土組合柱結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程、深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定

7、、深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范等，獲得近三十項(xiàng)國(guó)家、省、市級(jí)科研成果獎(jiǎng)。目前公司已完成國(guó)內(nèi)外建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目3200余項(xiàng)，其中100多個(gè)項(xiàng)目榮獲國(guó)家、省、市優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。二、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)？1、 占地面積？答：精品2區(qū)占地面積：67487.22平米 、精品3區(qū)占地面積：67487.22平米、精品5區(qū)占地面積：67487.22平米、精品6區(qū)占地面積：67487.22平米2、 建筑面積？答：精品2區(qū)建筑面積：202156.36、精品3區(qū)建筑面積：202156.36、精品5區(qū)建筑面積：202156.36、精品6區(qū)建筑面積：202156.363、 容積率？答：一期分別為1區(qū)：1.85 ；2區(qū)：1.

8、88 6區(qū)：1.83 7區(qū)：1.854、 綠化率？5、 各業(yè)態(tài)的建筑面積及鋪位數(shù)？服裝約20萬(wàn)方，鋪位數(shù)936+932=1868套建材約20萬(wàn)方，鋪位數(shù)936+932=1868套五金約20萬(wàn)方，鋪位數(shù)936+932=1868套小商品約10萬(wàn)方，鋪位數(shù)932套副食品約10萬(wàn)方，鋪位數(shù)936套（注：靠近各交易廣場(chǎng)的精品館鋪位數(shù)為932套，與936套的區(qū)別在于首二層與交易廣場(chǎng)因連廊通道而少了4個(gè)鋪位數(shù)，即棟號(hào)2B、3A、5B、6A套數(shù)為932套）6、 機(jī)動(dòng)車停車位多少？車位配比是多少？答：一期2區(qū)、3區(qū)、5區(qū)、6區(qū)機(jī)動(dòng)車位均規(guī)劃為1961個(gè)，其中地上1355個(gè)，地下606個(gè)，合計(jì)共7844個(gè)停車位。

9、每館車位：566個(gè)，（實(shí)際會(huì)超過(guò)這個(gè)數(shù)字，可參考案場(chǎng)精品館單體沙盤）7、 非機(jī)動(dòng)車車位多少？答：一期2區(qū)、3區(qū)、5區(qū)、6區(qū)非機(jī)動(dòng)車位均規(guī)劃為19600個(gè)，合計(jì)非機(jī)動(dòng)停車位共78400個(gè)。三、 華南城建筑景觀特點(diǎn)？答：華南城建筑景觀特點(diǎn)為：現(xiàn)代主義的硬景塑造與景觀的自然化處理相結(jié)合，線條流暢，注重為地形空間和成型軟景配合，材料上多運(yùn)用自然石材，運(yùn)用景觀營(yíng)造視覺焦點(diǎn)，運(yùn)用自然的草坡、綠化，結(jié)合豐富的空間組織，凸顯現(xiàn)代景觀與自然生態(tài)的完美結(jié)合。四、 華南城內(nèi)部交通是如何組織的？答：一期繁華大道、派河大道、將軍嶺路、華南大道、四條主干道組成外圍環(huán)路，國(guó)際大道主干道南北貫穿一期項(xiàng)目，同時(shí)內(nèi)部市政道路華一

10、路、華二路、華三路、華四路；國(guó)一路、國(guó)二路、國(guó)三路與外環(huán)路組成完善的交通網(wǎng)絡(luò)。五、 華南城有幾個(gè)出入口？分別在哪？答：每個(gè)單體均設(shè)出入口，具體待詳細(xì)單體施工平面圖出來(lái)后才能確定。六、 項(xiàng)目?jī)?nèi)道路如何分布？主干道、次干道分別多寬？答：1、外圍主干道：繁華大道寬45米，將軍嶺路寬60米，派河大道寬60米，華南大道寬60米；2、 南北貫穿項(xiàng)目：國(guó)際大道寬60米；內(nèi)部道路：華一路、華三路、華四路、國(guó)一路、國(guó)四路均寬30米；國(guó)二路、國(guó)三路均寬45米；華二路寬60米。七、 本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)有哪些？答：精品區(qū)有視頻監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)、廣播智能化系統(tǒng)八、 商鋪內(nèi)有無(wú)電梯？多少部電梯？答：精品區(qū)每幢（即A和B）有8個(gè)垂

11、直梯，18個(gè)扶梯。4）、前期篇：一、 項(xiàng)目周邊有無(wú)市政配套？答：目前只有繁華大道具備水、電、燃?xì)狻拵А㈦娦拧⒂晡鬯艿取Ｆ溆嗑鶠橐?guī)劃道路，規(guī)劃配套射手還將增加地鐵、公交、學(xué)校等。二、 一期投資多少錢？總投資額預(yù)計(jì)是多少？答：一期總投資約32億元，項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為200億元。三、 土地使用年限為多少年？什么時(shí)候拿的地？答：2013年5月10日至6月份初分批簽訂土地成交確認(rèn)書。其中商業(yè)及市場(chǎng)土地使用權(quán)年限為40年，住宅土地使用權(quán)年限為70年。5）、專業(yè)市場(chǎng)篇：一、 開發(fā)商是誰(shuí)？曾開發(fā)過(guò)哪些樓盤？有什么榮譽(yù)？答：華南城控股集團(tuán)全國(guó)各經(jīng)濟(jì)區(qū)域七座華南城成功造就“一個(gè)華南城，一個(gè)經(jīng)濟(jì)圈”二、 本案商

12、業(yè)管理公司是哪家？答：深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司合肥分公司三、 華南城的地理位置如何？答：地處合肥西南組團(tuán)核心區(qū)域，定義合肥西南新城四、 華南城項(xiàng)目周邊的交通如何？答：六條城市主干道：繁華大道、創(chuàng)新大道、將軍嶺路、國(guó)際大道、華南大道、玉蘭大道，全是60米雙向八車道。國(guó)道：206國(guó)道穿城而過(guò)，兩條地鐵線，多條公交線路五、 距離合肥市主要地標(biāo)有多遠(yuǎn)？答：距離新橋機(jī)場(chǎng)30km，高速公路蜀山道口12km，老城區(qū)23km，肥西縣城14km，濱湖新區(qū)25km，緊鄰規(guī)劃的江淮運(yùn)河，交通便捷。繁華大道，規(guī)劃中的國(guó)際大道、206國(guó)道、方興大道貫通項(xiàng)目區(qū)域，直接連通肥西、市區(qū)；規(guī)劃中的合肥軌道交通4、5號(hào)線經(jīng)過(guò)

13、項(xiàng)目中心區(qū)域，直達(dá)合肥老城區(qū)和新橋機(jī)場(chǎng)。項(xiàng)目距離經(jīng)開區(qū)12公里，距離政務(wù)文化中心22公里，距機(jī)場(chǎng)高速、繞城高速出口僅2-5公里。肥西的交通配套也在不斷加強(qiáng)，將來(lái)華南城有10條始發(fā)站的公交線路，5個(gè)BRT通過(guò)，4個(gè)互通式立交，1個(gè)長(zhǎng)途客運(yùn)站。六、 華南城是什么時(shí)候開工及預(yù)計(jì)封頂、交房和營(yíng)業(yè)時(shí)間？答：6月28日開工2014年2月全部封頂，3-4月交房，10月正式營(yíng)業(yè)七、 華南城業(yè)態(tài)劃分及分布？（包括配套）答：一期總建350萬(wàn)方，整體商貿(mào)物流面積1200萬(wàn)。一期第一批有服裝20萬(wàn)，小商品及副食20萬(wàn)、五金20萬(wàn)、建材20萬(wàn)、奧特萊斯15萬(wàn)、皮革鞋帽15萬(wàn)、家居30萬(wàn)，更打造餐飲娛樂(lè)配套一條街。八、

14、華南城項(xiàng)目整體定位是什么？答：世界綜合性商貿(mào)物流市場(chǎng)集群合肥：輻射整個(gè)長(zhǎng)三角的綜合性批發(fā)市場(chǎng)九、 華南城項(xiàng)目一期什么時(shí)候開盤？答：預(yù)計(jì)十月份，等通知。十、 開盤均價(jià)是多少？每層均價(jià)是多少？答：均價(jià)70008000多，外鋪價(jià)格11000多均價(jià)。十一、團(tuán)購(gòu)價(jià)格是如何規(guī)定的？答：團(tuán)購(gòu)是獨(dú)立的，各團(tuán)購(gòu)根據(jù)前期所上報(bào)的團(tuán)購(gòu)成員的需求量決定優(yōu)惠政策的。體量不同各團(tuán)購(gòu)政策也相應(yīng)不同。十一、 有什么優(yōu)惠政策？答：自營(yíng)戶開業(yè)補(bǔ)貼300元/平方，分三年返還（30%、30%、40%）、自營(yíng)戶購(gòu)買總價(jià)40萬(wàn)以上商鋪可享受3萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠。（其它的把銷售政策里開盤當(dāng)天的可放進(jìn)去）十二、 認(rèn)籌金交多少？能否退還？答：認(rèn)籌金

15、3萬(wàn)；可以退，但必須要等開盤十天后三十天內(nèi)退還。十三、 提供哪幾種付款方式？答：一次性付款和按揭十四、 是否返租？返租政策？答：無(wú)十五、 商鋪的產(chǎn)權(quán)年限？答：40年十六、 如交完定金沒有在約定的時(shí)間簽約該如何處理？答：沒收定金（特殊原因可提前告之）十七、 委托他人代簽合同需提供哪些材料？答：委托證明，雙方身份證原件，委托人購(gòu)房資料。十八、 交房時(shí)需要哪些費(fèi)用？答：契稅、維修基金、印花稅、工本費(fèi)。十九、 運(yùn)營(yíng)初期華南城公司給商戶什么優(yōu)惠政策？答：具體未定，目前有開業(yè)補(bǔ)貼，稅收前二年免收后三年減半。二十、 在華南城自營(yíng)有哪些保障？答：1、華南城十年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 2、政府的大力支持 3、市場(chǎng)規(guī)劃合理 4

16、、各業(yè)態(tài)商會(huì)、協(xié)會(huì)、行業(yè)領(lǐng)袖組織搬遷入駐華南城 5、功能分區(qū)明顯 6、配套完善二十一、 在華南城投資收益如何保障？答：1、專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司十年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)2、各協(xié)會(huì)、商會(huì)、行業(yè)領(lǐng)袖組織的搬遷入駐，給市場(chǎng)帶來(lái)了極高的人氣和生意保障3、一期90%以上的自營(yíng)戶，開業(yè)必紅火。4、每年高額的品牌推廣費(fèi)用，確保華南城品牌的知名度。5、華南城只有50%的商鋪是出售的，而且只出售給自營(yíng)商戶，自持的50%明年將同步運(yùn)營(yíng)，奧特萊斯、30萬(wàn)方的好百年國(guó)際家居廣場(chǎng)、皮革城、大型超市、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、辦公中心、金融中心、精品住宅、乾龍物流、電商產(chǎn)業(yè)園等將同步綻放，市場(chǎng)繁榮是指日可待的。二十二、 將來(lái)的投資收益會(huì)不會(huì)不高？

17、答：1、目前一期價(jià)格便宜，未來(lái)增值不可限量2、各行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)入駐華南城，不怕沒生意做，只會(huì)水漲船高。3、隨著時(shí)間推移，配套越來(lái)越完善，提高投資價(jià)值。二十三、 自營(yíng)是不是一定要在規(guī)定的業(yè)態(tài)內(nèi)？答：是統(tǒng)一管理，也是為了更好的業(yè)態(tài)發(fā)展二十四、 投資的話是不是不需要規(guī)定業(yè)態(tài)？答：可以二十五、 經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可不可以改變業(yè)態(tài)？答：可以但必須在規(guī)定業(yè)態(tài)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。二十六、 商鋪在簽約前能否更名？需要什么手續(xù)？答：前期可以更名，杜絕炒鋪，必須是一家人，或公司股東范圍內(nèi)，憑雙方身份證明，填寫申請(qǐng)，待審核后可更，后期變更需要費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)未出臺(tái)。二十七、 商鋪簽約后能否正常出售轉(zhuǎn)讓？答：可以，產(chǎn)權(quán)商鋪是可以轉(zhuǎn)讓的

18、，但轉(zhuǎn)讓必須報(bào)備管理公司，在規(guī)定時(shí)間和規(guī)定的業(yè)態(tài)內(nèi)開業(yè)二十八、 項(xiàng)目發(fā)展前景如何？答：從目前來(lái)看，合肥華南城已經(jīng)成功做好一期火爆開業(yè)的基礎(chǔ)，各業(yè)態(tài)總代，一級(jí)代理，大戶紛紛入駐，更有市場(chǎng)整體的搬遷，一期已成功打造成綜合性一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，未來(lái)可期。二十九、 項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)有哪些？答：1、項(xiàng)目的體量大，有聚集力；2、政府的大力支持；3、配套完善；4、自持比例高；5、自營(yíng)戶比例高達(dá)90%；6、倉(cāng)儲(chǔ)物流配套體量大；7、長(zhǎng)三角最大的國(guó)際會(huì)展中心三十、 市場(chǎng)內(nèi)可否掛一個(gè)牌子，在自銷時(shí)里面可以有很多牌子的商品？答：可以，但在規(guī)定業(yè)態(tài)區(qū)域內(nèi)，店招、主營(yíng)、店擺必須以此區(qū)域規(guī)定業(yè)態(tài)范圍為主三十一、 你們是先招商還是先

19、銷售？招商時(shí)什么時(shí)候開始的？答：一期招商銷售同步進(jìn)行的，對(duì)象都是市場(chǎng)的自營(yíng)客戶、我們把商鋪賣給自營(yíng)戶，以合理價(jià)格吸引優(yōu)質(zhì)客戶過(guò)來(lái)經(jīng)營(yíng)，就是為了把市場(chǎng)做好。三十二、 同一個(gè)業(yè)態(tài)內(nèi)可否經(jīng)營(yíng)同一個(gè)牌子的商品？答：根據(jù)品牌代理制度來(lái) 確定的，大部分不可以的，每個(gè)品牌有不同的代理制度。三十三、 合肥有那么多專業(yè)市場(chǎng)，你們?nèi)A南城能做起來(lái)么？答：合肥專業(yè)市場(chǎng)大部分陳舊、老化、堵塞，屬于典型的臟亂差的老市場(chǎng)，需要升級(jí)換代，也必將升級(jí)換代，而合肥華南城就是肩負(fù)這一歷史使命，成為老舊市場(chǎng)的升級(jí)換代的承接地和轉(zhuǎn)移地，目前事實(shí)也證明這一點(diǎn)。三十四、 你們有沒有自持物業(yè)？占多大比例？答：有，僅市場(chǎng)就有50%自持，一期如

20、奧特萊斯，好百年，商業(yè)配套都是自持的三十五、 合肥的一些老的市場(chǎng)如城隍廟、安徽大市場(chǎng)、長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)，周古堆會(huì)不會(huì)拆遷？答：必然會(huì)拆遷，隨著社會(huì)的進(jìn)步發(fā)展，城市的發(fā)展，人民生活水平的提高，必將推動(dòng)各行業(yè)的成長(zhǎng)，而對(duì)不斷發(fā)展的行業(yè)成長(zhǎng)老舊的市場(chǎng)也必將面臨升級(jí)換代的抉擇，而城市的繁榮，也使得這些老市場(chǎng)不再適合在原地經(jīng)營(yíng)，所以必將搬遷，而華南城就是完成這一歷史使命的。三十六、 買你們家的商鋪真的能保證不跌價(jià)么？答：1、我們公司是香港上市公司，資金、技術(shù)實(shí)力都很雄厚；老板都是各個(gè)行業(yè)的龍頭企業(yè)的代表，有著豐富的專業(yè)市場(chǎng)操盤經(jīng)驗(yàn)以及經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。2、合肥華南城是全國(guó)華南城系列中規(guī)模最大的，無(wú)論是業(yè)態(tài)劃分還是配

21、套設(shè)施都是極其完備的，給你的經(jīng)營(yíng)提供保障。3、我們整個(gè)華南城商業(yè)有70%是自持，只有30%對(duì)外出售，公司和商戶共同發(fā)展，是一榮俱榮，一損俱損的關(guān)系，會(huì)讓自營(yíng)戶有生意做，讓投資客有回報(bào)。4、另外我們是安徽省重點(diǎn)項(xiàng)目，也是合肥市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，得到省市領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注和重視，也得到政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門極大支持。三十七、 你們說(shuō)經(jīng)營(yíng)戶來(lái)購(gòu)買商鋪會(huì)給很大的優(yōu)惠，你們是如何區(qū)分經(jīng)營(yíng)戶和投資客的？是不是只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以算經(jīng)營(yíng)戶，享受經(jīng)營(yíng)戶的待遇呢？答：前期有各團(tuán)購(gòu)組織者組織自營(yíng)客戶團(tuán)購(gòu)，我們還有資格審查，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，店面照片、后期還會(huì)需要代理證書，進(jìn)出貨流水單，用這些來(lái)區(qū)別三十八、 你們主要的銷售對(duì)象

22、？答：專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的自營(yíng)客戶三十九、 客戶死磕商鋪具體位置該如何化解？答：純投資的客戶位置無(wú)差別，租金一樣，自營(yíng)戶為保證公平公正“搖號(hào)選鋪”是必須的，各品類統(tǒng)一劃分，每個(gè)品類區(qū)域都會(huì)有大戶。四十、 客戶如果反應(yīng)價(jià)格太高該如何化解？答：住宅看地段，商鋪看人氣，價(jià)格無(wú)所謂高低，有人追捧，價(jià)格就會(huì)水漲船高，而且現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)是非常低了。四十一、 業(yè)主利潤(rùn)分析？（投資回報(bào)率計(jì)算）四十二、 和浙商城、安徽大市場(chǎng)、長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)比有何優(yōu)勢(shì)？ 答：和它們相比我們規(guī)模大、公司實(shí)力強(qiáng)、業(yè)態(tài)豐富、配套設(shè)施齊全、物業(yè)服務(wù)更加專業(yè)，商鋪設(shè)計(jì)更加創(chuàng)新合理、政府重點(diǎn)支持（十年的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)精髓、高額自持、所有配套是別的公司沒有

23、的）。四十三、 位置太偏了，市區(qū)那么多專業(yè)市場(chǎng)，誰(shuí)會(huì)跑那么遠(yuǎn)來(lái)華南城呢？答：1、告訴客戶，位置的遠(yuǎn)近是相對(duì)的，因人而異，有的人覺得位置好有的人認(rèn)為位置偏遠(yuǎn)，我們離老城區(qū)也就20多公里的路程，繁華大道一條線直通本項(xiàng)目，未來(lái)地鐵4、5號(hào)線都將在我們?nèi)A南城設(shè)站，未來(lái)政府還規(guī)劃了好幾條道路的修建計(jì)劃，肯定會(huì)越來(lái)越便捷方便。2、未來(lái)城市市區(qū)土地供應(yīng)緊張，都是往外圍發(fā)展，特別是我們所在的肥西，是政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，也是西南組團(tuán)的重要組成部分，未來(lái)不可限量。3、我們?nèi)A南城商貿(mào)物流區(qū)是一站式服務(wù)，業(yè)態(tài)眾多，可以滿足人們吃喝玩樂(lè)住行全方位需求，所以交通對(duì)我們來(lái)說(shuō)不是問(wèn)題。四十四、 客戶又想自營(yíng)，又想投資該怎么辦

24、？答：前期原則上只賣給自營(yíng)商戶。投資戶的比例控制在10%左右。四十五、 內(nèi)部員工購(gòu)買有什么優(yōu)惠？答：額外優(yōu)惠四十六、 倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格是多少？答：只租不售四十七、 倉(cāng)儲(chǔ)物流是不是一期項(xiàng)目一起用？答：是的，今年11月份動(dòng)工，明年市場(chǎng)開業(yè)前交付使用（預(yù)計(jì)3、4月份）。四十八、 如果買很多間商鋪，中間的墻可否不隔？答：為了驗(yàn)收需要，交房前是需要隔的，交房后 業(yè)主可自己打通非承重墻體。四十九、 外地戶口及外籍人士能否購(gòu)買？答：可以，不限購(gòu)不限貸，外籍可買五十、 產(chǎn)權(quán)證一般什么時(shí)候能辦好？答：合同上會(huì)有明確的條款說(shuō)明。五十一、 商鋪?zhàn)饨饛氖裁磿r(shí)候開始計(jì)算？答：開業(yè)時(shí)五十二、 企業(yè)購(gòu)買需要提供什么材料答：公司購(gòu)買的一般不給貸款，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表印簽，股東章程、公司流水賬單、收入證明，財(cái)產(chǎn)證明，法人身份證五十五、在華南城做生意政府有什么政策支持么？答：免稅收兩年，第三年減半