1、北京市門頭溝區潭柘寺項目概念規劃設計皇城佛境 養生潭柘Tanzhesi Project Conceptual Plan, Mentougou, Beijing項目定位POROJECT POSITIONING三大獨特的資源確定了潭柘寺鎮的發展定位及愿景：千年古剎千年古剎遠離都市的喧囂，尋覓心靈的歸宿TEMPLE：ZEN皇城古村皇城古村感受歷史的積淀，體驗心靈的空間VILLAGE：HERITAGE上香御道上香御道追尋先皇的足跡，體驗皇家的尊貴KINGS ROAD：ROYAL EXPERIENCE皇城御韻國際養生度假小鎮潭柘寺鎮不同于一般的小鎮這是一個遠離喧囂，讓人靜心養性的場所這是一個讓人感受歷史

2、文化積淀的場所這是個感受皇家尊貴體驗的國際養生度假小鎮皇城佛境 養生潭柘項目愿景PROJECT VISION研究路線RESEARCH METHOD區域發展背景產業發展現狀產業體系構建產業發展策略產業發展研究綜合現狀分析總體規劃概念概念規劃方案開發強度控制分區項目設計總體概念規劃生態環境分析水環境分析能源分析碳平衡分析生態環境影響分析生態保護與評價研究范圍規劃范圍為潭柘寺鎮區400公頃及周邊80公頃建設用地。1 產業發展研究產業發展研究區域發展背景產業發展現狀產業體系構建產業發展策略北京：確立世界城市的發展目標，形成強聚集 強輻射，帶動衛星城建設及郊區化發展區域發展背景REGIONAL DEVE

3、LOPMENT BACKGROUND高收入、高消費的人群聚集國際企業的聚集具有世界影響力的文化活動聚焦良好的生態環境建設世界城市要素 經濟：人均1.5-2.5萬美元 政治：具有世界影響力的國際組織總部和企業總部 文化：具有世界影響力的文化團體和文化活動 生態：良好的生態環境世界北京階段目標 構建現代國際城市基本構架 到2020年全面建成現代化國際城市 到2050年成為世界城市門頭溝：門頭溝新城的建設、首鋼搬遷 ，打通了由北京城區到門頭溝區域的城市化的發展通道區域發展背景REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND門頭溝是離市區最近的新城（11個）門頭溝與石景山構成北京的西部綜

4、合服務中心首鋼舊址打造“首都智慧谷”（新文化地標）潭柘寺鎮：新108國道的貫通將直接突破潭柘寺鎮發展的交通瓶頸區域發展背景REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND30分鐘車程30分鐘車程傳統農業傳統農業林地多、耕地少資金缺乏資源整合力度差技術條件、經營觀念落后產業發展現狀EXISTING INDUSTRIAL發展困境產業基礎第一產業第二產業第三產業產業現狀發展困境礦石采掘礦石采掘礦產資源豐富環境破壞嚴重產業鏈斷裂失業人口增加旅游觀光旅游觀光旅游產品單一原生景觀知名度低旅游資源整合力度差條塊分割局面嚴重產業發展不可持續環境矛盾突出產業缺乏關聯產業體系構建INDUSTRIAL

5、 SYSTEM FOUNDATION哪些要素是可挖掘、強化的哪些要素是必須遵守、不可逾越的哪些要素是我們必須要做的禪修養生、民俗文化、旅游農業、新的可注入的概念如運動休閑、會議會展綠色涵養帶、歷史古跡養護、低碳環保鎮域經濟的提升、城鄉一體化建設中城鄉產業融合，開發企業的利益訴求產業體系構建將突出禪修、人文、綠色三大主題本區域產業體系的建立，需要考慮以下三個方面的因素：產業發展思路：遵循區域總體規劃定位，突出“禪修禪修、人文人文、綠色綠色”三大主題詞，解決“生態發展與城鎮建設、文化保護與旅游資源挖掘、城鄉二元化與城鄉統籌”三大矛盾下，尋找寺、山、人、產業協同發展，并實現投資建設公司的利益回報。產

6、業發展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY突出佛教、禪學理念，強化民俗概念，是該地區旅游發展的根本所在。在此基礎上注入禪學養生的新概念和內涵，通過一系列產品將無形的文化資源打造為有形的品牌價值。1. 文化品牌價值最大化策略2. 現狀產業價值最大化策略3. 本地生態價值最大化策略4. 多樣的產品鏈條支撐策略文化品牌訴求經濟發展訴求投資商開發訴求文化品牌訴求經濟發展訴求投資商開發訴求多元訴求耦合生態環境訴求生態環境訴求區域整體價值最大化的四大突破策略：完成整體三次產業結構調整，強化一產和二產的延伸，提升產業質量和產業內涵；通過本地生態恢復和保護性開發利用，以生態友好型

7、產業為支撐，實現本地生態與經濟的可持續發展。旅游項目開發往往先期投資巨大，需要在產品系列中考慮投入產出資金平衡問題，為景區良性運轉提供保障，同時滿足開發企業的利益訴求產業發展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY佛文化是本項目發展養生產業的精神之源，通過以禪宗文化為核心的佛學研究與禪修文化養生教育培訓禪宗文化為核心的佛學研究與禪修文化養生教育培訓、禪學理念推廣傳播與品牌文化構建禪學理念推廣傳播與品牌文化構建以及禪修養生深度體驗禪修養生深度體驗構建三個階段和步驟，層層推進，強調作為禪修養生文化之地的獨特性和引領性，實現從禪修之地向宗教養生圣地的躍升。禪學養生產業體系構

8、建：從皇城古寺到禪修養生勝地禪學研究教育培訓推廣傳播品牌構建禪修養生深度體驗皇家養生文化研究中心佛學研究院佛文化啟蒙教育基地禪修養生培訓機構禪學教育園區佛教博物館國際佛教研討機構禪修養生論壇會址禪修養生文化傳播媒介禪修文化節禪修會議度假區皇家禮佛禪茶茗香館禪修齋坊禪修國際康體理療禪修冥想園佛境休閑頤養中心1. 文化品牌構建策略產業發展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY民俗文化產業體系構建1. 文化品牌構建策略古村民俗文化是項目片區另一重要的文化特色。通過以皇城古村文化實景體驗皇城古村文化實景體驗和創意文化休閑體驗創意文化休閑體驗為核心的民俗文化產業，強調作為皇城

9、名寺寶地、禪修養生古村的文化氛圍和藝術意境。與禪修文化相融合，共同構建項目基地的文化品牌。文化載體功能演繹建筑空間藝術體驗古村落遺址博物館民俗藝術街區民俗文化劇院特色文化廣場情景博物館酒吧街創意公社藝術家SOHU社區行為藝術長廊古玩字畫街區保留古村的特色街坊空間和建筑藝術古村的特色街坊空間和建筑藝術，增強對當地古村民俗文化的感知，結合創意文化休閑體驗項目，帶動創意文化藝術產業的發展。利用古村的民俗非物質文化資源為載體古村的民俗非物質文化資源為載體，如趕廟會、抬御轎、進香禮佛活動、祈福廟會活動、潭柘觀佛蛇等，開發皇城古村文化真景體驗項目，再現古村民俗功能 。民俗文化實景體驗創意文化休閑體驗農產品

10、展示交易旅游文化產品展銷產業發展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY特色商貿產業體系構建思路依托禪修養生度假與休閑旅游產業發展，以推動區域由農業種植、紫石開采為主的低附加值產業體系向農產品銷售展示與古玩紫石等旅游產品開發的高附加值特色商貿業升級，實現休閑度假、旅游產品生產與互動發展。2. 產業融合升級策略養生度假、休閑旅游養生度假、休閑旅游第一產業第二產業第一產業第二產業農產品種植特色產品加工互動融合互動融合產品附加值提升產業能級提升產業門類豐富升級產品附加值提升產業能級提升產業門類豐富升級第三產業：特色商貿第三產業：特色商貿農業教育科普園齋食食材銷售廳大型有機農

11、產品超市大宗農產品交易中心生態農業博物館特色農產品展覽區紫石博物館紫石文化展銷區手工藝品制作工坊產業發展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY3. 生態資源利用策略山地休閑產業體系構建思路依托基地豐富山地資源及禪修養生的功能定位，兼顧生態環保、低碳經濟發展理念，發展山地觀景游覽、山野運動等山地休閑產業，形成京郊特色-綜合山地休閑產業示范。生態教育科普園觀光農業園山野運動康體健身田園度假生態教育農業體驗團隊擴展訓練基地極限運動體驗區體育運動休閑農業觀光體驗高爾夫球場立體農業體驗園產業發展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY4. 價值鏈條支

12、撐策略主題地產體系構建思路以不同片區開發主題為基礎形成多樣化的主題地產產品，形成對整體項目開發的支撐，保障整體項目的盈利平衡與良性運轉城市度假休閑居所藝術主題文化居所城市度假休閑居所藝術主題文化居所第一居所第一居所禪修養生特色居所運動休閑高端居所禪修養生特色居所運動休閑高端居所住宅地產城市度假社區 生態農莊城市藝術社區 創意SOHO社區禪修養生社區高端淺山別墅區酒店地產禪修養生酒店運動休閑酒店中心集散酒店田園農莊酒店禪修養生酒店運動休閑酒店中心集散酒店田園農莊酒店田園度假主題莊園潭柘大酒店 趙家臺民俗度假村高端禮佛酒店 安縵高端度假酒店禪修御道行宮 國際禪修會議度假區高爾夫會所及酒店 體育休閑

13、酒店第二居所第二居所佛學研究院佛文化啟蒙公園國際禪修會議度假區佛教博物館禪修國際康體理療中心佛境休閑頤養中心現代農產品加工銷售展示園紫石博物館，古玩字畫街區藝術酒吧街創意SOHO社區村莊博物館，民俗藝術街區團隊擴展訓練基地高爾夫球場生態教育科普園觀光農業園（立體農業體驗園）城市度假休閑社區禪修養生社區高端禮佛酒店禪修御道行宮（分時度假酒店）產業發展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY項目體系構建禪修養生產業禪修養生產業特色商貿產業特色商貿產業山地休閑產業山地休閑產業主題地產系列主題地產系列佛學研究及教育佛學研究及教育禪學會議展覽禪學會議展覽禪學養生度假禪學養生度假

14、農產品展示交易農產品展示交易旅游文化展覽銷售旅游文化展覽銷售創意文化休閑體驗創意文化休閑體驗民俗文化實景體驗民俗文化實景體驗體育運動休閑體育運動休閑農業觀光體驗農業觀光體驗住宅地產第一居所住宅地產第一居所住宅地產第二居所住宅地產第二居所酒店地產酒店地產2 總體概念規劃2 總體概念規劃綜合現狀分析總體規劃概念概念規劃方案開發強度控制分區項目設計綜合現狀分析EXISTING CONDITIONS ANALYSIS三維模擬圖坡度分析圖綜合現狀分析EXISTING CONDITIONS ANALYSIS總體規劃概念PLAN CONCEPT皇城古寺ZEN皇城古村HERITAGE上香御道ROYAL EXP

15、ERIENCE御道古村御道商街御道行宮結合皇城古寺的禪修理念，打造特色的主題養生區域，以皇家的品質，形成御道皇家行宮禪修苑皇家行宮禪修苑將皇城御道特色主題商業要素與時尚的商業業態、御道建筑空間要素相結合，打造皇城御道新天地皇城御道新天地結合皇城古村，以體驗式博覽的形式，展現上香御道相關的歷史文化，形成活態御道情景博物館御道情景博物館潭柘寺北京城皇城古寺、皇城古村、上香御道文化體驗帶構成了基地最獨特的旅游資源，打造鮮明的項目特色。規劃空間結構PLAN STRUCTURE禪修養生禪修養生ZEN城鎮中心城鎮中心CENTER皇城古村休閑區皇城古村休閑區HERITAGE禪意花園ZEN GARDEN城市農

16、場FARM STAY潭柘寺TANZHE TEMPLE休閑公園休閑公園SPORTS PARK兩帶：上香御道文化體驗帶山地生態旅游發展帶一環：潭柘寺旅游發展環兩核：禪修養生度假區皇城古村休閑區一中心：城鎮及旅游集散中心規劃空間布局：兩帶一環、兩核一中心空間特色構建DISTINCTIVE URBAN SPACE潭柘寺鎮未來城鎮空底系概念城市層面 中軸對稱片區層面 街坊肌理建筑層面院落圍合特色城鎮空間塑造：將典型的中國傳統的空間構成與城鎮空間圖底關系相結合，塑造出獨一無二的皇城古鎮特色風貌概念規劃方案CONCEPTUAL PLAN分類用地代碼用地大類用地代碼用地種類用地面積（公頃）百分比（分類用地代碼

17、用地大類用地代碼用地種類用地面積（公頃）百分比（%）城市建設用地R居住用地R1一類居住用地30.47 7.60%R2二類居住用地152.6938.25%C公共設施用地C1行政辦公用地4.55 1.14%C2商業金融業用地45.88 11.49%C3文化娛樂用地13.56 3.40%C5醫療衛生用地3.62 0.91%C7文物古跡用地5.65 1.42%S道路廣場用地S1道路用地71.98 18.03%S3社會停車場庫用地4.24 1.06%U市政公用設施用地U1供應設施用地5.97 1.50%U2交通設施用地0.49 0.12%U9消防設施用地0.66 0.17%G綠地G1公共綠地43.36

18、10.86%G2生產防護綠地2.51 0.63%小計小計385.62 96.61%非城市建設用地E水域和其它用地E1水域13.51 3.39%總計總計399.13 100.0%鎮區規劃用地平衡表概念規劃方案CONCEPTUAL PLAN游覽線路組織TOURISM ROUTE綠地景觀系統GREEN SPACE道路系統ROAD SYSTEM潭柘寺公共交通系統PUBLIC TRANSPORT SYSTEM潭柘寺自行車系統BYSICLE SYSTEM潭柘寺步行系統PEDESTRIAN SYSTEM潭柘寺開發強度控制DEVELOPMENT INTENSITY總開發量控制本規劃鎮區可售物業總量約為217.

19、8萬平方米217.8萬平方米（不含拆遷安置區），其中，住宅為約160.5萬平方米160.5萬平方米；商業及酒店為42.7萬平方米42.7萬平方米（不含拆遷安置區） 。用地類別用地面積（Ha）容積率建筑面積（萬M2）居住居住R133.59 1.20 160.46 低層社區低層社區R1130.47 0.55 16.89 多層及小高層社區多層及小高層社區R21103.12 1.39 143.57 公共服務設施公共服務設施C59.44 0.96 57.35 酒店酒店C2517.34 1.23 21.38 其他商業（除酒店外）其他商業（除酒店外）C228.54 0.75 21.29 文化娛樂文化娛樂C3

20、13.56 1.08 14.68 開發強度控制DEVELOPMENT INTENSITY皇城古村文化休閑區開發思路開發思路：御道古村位于小鎮門戶，是進入小鎮的第一印象區，應形成小鎮皇城古韻的首站，打造風貌特色突出、民俗氣息濃郁、服務設施精致完備的特色門戶。核心項目內容核心項目內容：類別 功能序號項目近期開發中期開發遠期開發類別 功能序號項目近期開發中期開發遠期開發旅游旅游吸引物1 1文化遺址公園1414孔雀庵遺址2 2村莊博物館3 3民俗藝術街區 4 4古玩字畫街區5 5旅游工藝品作坊 6 6陶藝作坊 7 7紫石博物館 1717觀光農業園1818生態教育科普園1919生態農莊旅游配套設施8 8

21、紫石文化展銷中心9 9收藏家樂園1010藝術酒吧街1313入口公園1616現代農產品加工銷售展示園地產地產項目1111城市藝術社區地產配套項目1212創意SOHO社區分區項目設計PROJECTS BY ZONING城鎮中心開發思路開發思路：御道商街位于小鎮中心位置，集中了行政中心、游客集散、配套商業三大主要功能，在布局中以北京胡同為街道肌理，突出小鎮皇城古韻的風貌，局部保存修繕品質較好的舊屋、整體再現京西村落的自然格局，形成集旅游服務、旅游商業和特色演藝為一體的旅游城鎮中心區。核心項目內容核心項目內容：類別 功能序號項目近期開發中期開發遠期開發類別 功能序號項目近期開發中期開發遠期開發旅游旅游

22、吸引物1 1潭柘御道廣場 2 2京韻特色膳食坊 3 3御道特色商街 4 4精品購物街 5 5濱水特色商街 6 6潭柘文化劇場 1010潭柘歷史文化博物館* *關帝廟 旅游配套設施7 7潭柘大酒店 8 8旅游服務信息中心 9 9綠色交通換乘中心 地產地產項目1111城市度假社區 地產配套項目1212樂活商業中心 城市職能項目1313行政公中心分區項目設計PROJECTS BY ZONING類別 功能序號項目近期開發中期開發遠期開發類別 功能序號項目近期開發中期開發遠期開發旅游旅游吸引物1 1平原村傳統廟街2 2佛境休閑頤養中心3 3佛學研究院4 4弘恩寺遺址 8 8禪修御道行宮1010佛文化啟蒙

23、公園 -禪茶精修舍 -梅蘭竹菊四季禪修花園1111潭柘寺塔院遺址1212國際禪修會議度假區 旅游配套設施9 9綠色交通換乘中心停車場 7 7高端禮佛酒店6 6禪修齋坊 地產地產項目1313禪修養生社區 地產配套項目5 5禪修國際康體理療中心 皇城古寺禪修養生區開發思路開發思路：以皇城古寺為核心資源依托，結合南辛房村，引入高端禪修養生設施，以河道及綠化分割公共和私密空間，打造世界城市的國際禪修養生度假中心。核心項目內容核心項目內容：分區項目設計PROJECTS BY ZONING桑裕村片區：禮佛主題村落開發思路開發思路：在北京西部生態涵養帶優良自然資源和廣慧寺傳統宗教寺廟的基礎上，通過道路與基礎

24、設施完善，加強與鎮區聯系，形成“定都峰廣慧寺桑裕村”旅游產業縱深發展；旅游產品以山地養生（以“宗教+森林”為特色）及運動休閑為中心，向禪修養生、山水觀光、森林避暑、山前休閑、山地養生、體育休閑等度假方向發展，同鎮區旅游發展帶產品形成異質發展。核心項目內容核心項目內容：類別 功能序號 項目近期開發中期開發遠期開發類別 功能序號 項目近期開發中期開發遠期開發旅游旅游吸引物1 1廣慧寺（遺址修復） 2 2安漫高端度假酒店 3 3禮佛高爾夫球場 4 4廣惠寺禮佛公園 旅游配套設施5 5高爾夫會所及酒店 6 6高端養生膳食坊 地產 地產項目7 7高端淺山別墅區 分區項目設計PROJECTS BY ZON

25、ING賈溝、草甸水村片區：戶外運動休閑區開發思路開發思路：沿南幸房、草甸水往趙家臺的溝谷地帶，結合礦坑的生態修復，形成吸引年輕人的極限運動項目以及適合企業的團隊拓展訓練等項目。打造一條戶外運動休閑帶，核心項目內容核心項目內容：類別 功能序號項目近期開發中期開發遠期開發類別 功能序號項目近期開發中期開發遠期開發旅游旅游吸引物1 1露營區 2 2露天燒烤場 3 3運動健身俱樂部 6 6極限運動區7 7團隊拓展訓練區旅游配套設施4 4驢友俱樂部5 5體育休閑酒店地產 地產項目8 8高端養生別墅區分區項目設計PROJECTS BY ZONING3 生態保護與評價3 生態保護與評價生態環境分析水環境分析

26、能源分析碳平衡分析生態環境影響分析生態環境現狀生態環境分析ECO SYSTEM ANALYSIS門頭溝地區是北京西部生態涵養帶西部生態涵養帶的一部分，承擔著保護北京生態環境的使命；潭柘寺鎮由于受礦山開采及采空區等自然條件的影響，北部生態環境較嚴峻，植被破壞相對嚴重。鎮域范圍存在較大面積的棄置地及露天工礦用地（共740公頃）亟待生態修復。已推行了一系列的礦山修復政策；現狀耕地資源有限且分散；現狀村莊居民點也較為分散，北部山區空心村現象明顯。已計劃將部分村莊遷出，集約利用土地。 鎮中心區周邊以采石場、煤礦、灰窯為主，少量磚廠 大部分已關閉，僅北村恒星磚廠、魯家灘第二采石場尚未關閉。 污染擴散、破壞

27、生態水文過程 破壞生物棲息環境和生物多樣性 誘發地質災害、水土流失 自然景觀碎裂化采石場煤礦灰窯/石灰廠已關閉未關閉煤煤磚磚灰石石石石煤煤石灰灰灰灰煤灰煤煤石灰采礦廢棄地現狀生態環境分析ECO SYSTEM ANALYSIS進一步推進采礦廢棄地的改造修復工作進一步推進采礦廢棄地的改造修復工作安全為先安全為先：礦區周邊山體存在較高的地質災害風險，宜在生態恢復或改造利用之前作充分的護坡加固處理。因地制宜因地制宜：基于對礦產類型、污染狀況、土壤狀況、地質災害安全性等現狀因素的調查研究，確定污染治理、土壤改良、植被恢復和地質安全工程處理的措施，并根據實際情況選擇生態恢復或某“變廢為寶”的改造利用。綜合

28、利用綜合利用：可根據實際情況，結合生態恢復工程，將舊礦場轉化為公共休憩、運動休閑、度假居住等功能。改造工程更可為周邊建設工地產生的建筑廢料提供填埋場所。城鎮生態系統建設城鎮生態系統建設鎮中心區內規劃建設集中生態綠地、生態廊道及建設用地內的集中綠地村莊拆遷、農田集中，低效農田退耕還林村莊拆遷、農田集中，低效農田退耕還林遠離鎮中心區的村莊逐步拆遷至中心區內，將現狀較貧瘠（平均畝產約200kg）的耕地轉變為園地或林地，同時在鎮中心區內及周邊發展生態觀光農業和高效農業。生態環境策略生態環境分析ECO SYSTEM ANALYSIS英國伊甸園計劃Eden project, St. Austell, Co

29、rnwall, UK改建用途：農業、生態教育英國Trowbarrow礦場Trowbarrow Quarry, Lancashire, UK改建用途：攀巖運動德國埃姆舍布魯赫景觀公園Landschaftspark Emscherbruch, Germany 改建用途：生態公園、天文臺石澳石礦場，香港Shek O Quarry, Hong Kong改建用途：生態及景觀恢復、為周邊建設工地產生的建筑廢料提供填埋場所采礦廢棄地改造利用方式與案例生態環境分析ECO SYSTEM ANALYSIS污染類型地質災害風險 （滑坡、塌方）生態環境及景觀破壞程度 整治措施利用方式石灰礦灰窯污染類型地質災害風險 （

30、滑坡、塌方）生態環境及景觀破壞程度 整治措施利用方式石灰礦灰窯地表水、地下水、粉塵污染低高污染整治恢復土壤及植被根據地質情況與地形特征選擇用途采石場采石場地表水、地下水污染（化學品、炸藥）高高勘測、加固污染整治恢復土壤及植被根據地質情況與地形特征選擇用途磚廠（未關閉）磚廠（未關閉）煤煙無中關閉可轉為各種建設用地煤礦煤礦地表水、地下水污染高高勘測、加固污染整治恢復土壤及植被根據地質情況與地形特征選擇用途采礦廢棄地改造策略生態環境分析ECO SYSTEM ANALYSIS 恢復土壤及植被 改造為體育休閑用地 改造為建設用地，用作田園度假主題公園 轉為建設用地規劃中考慮將城市建設與礦山修復相結合，在

31、滿足地質安全的條件下，盡量利用建成區和露天工礦用地，減少對生態良好區域的破壞。具體的整治措施如下：高分三維模擬圖文分坡度分析圖結合現有河道和GIS分析，確定主要匯水線路地形與水文分析水環境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS 近年降雨減少，降雨時間分布極度不均 巖石層滲水率過高（降雨入滲量占補給量的74%），地表徑流難以保持 河道幾乎處于干涸狀態 礦產開采造成生態環境的破壞 現狀水源主要來自井水，導致地下水層下降速度加劇水環境現狀與問題水環境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS1. 生態涵養 恢復生態駁岸：通過多層次的植被，天然石材、木材等保護河床及堤岸

32、 利用合適的水生植物和植物浮床提高河道水體自凈能力 全方位、全流域的生態環境涵養保護，包括對生態廊道和徑流的保護2. 中水回用 收集利用居住區的生活中水和雨水，回灌河道提升水位3. 河道改造 清淤挖槽，在不影響排洪能力的前提下縮窄寬度縮窄寬度 重點區段可采取河道防滲河道防滲的工程手段，如鋪設防滲、微滲材料 通過分段多級自然跌水，加強分段河道蓄，制體失制體失河道恢復的基本策略水環境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS生態涵養區生態涵養區中水回用區中水回用區綜合涵養區綜合涵養區生態涵養區生態涵養區通過建設河道兩岸的生態綠地、潛流濕地、深潭淺灘等，起到滯洪補枯、調節水位、凈化水質

33、的功能。同時適當的利用中水和雨水向河道補水。中水回用區中水回用區收集居住區產生的中水及雨水，經初步的凈化處理后，作為河道補水的水源。綜合涵養區綜合涵養區生態農業與河道生態涵養帶相結合，居住區生活中水和雨水供應農業灌溉之后，經過處理作為河道補水的水源河道恢復的基本策略水環境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS 建立現狀生態斑塊之間的生態廊道，保證生態過程的連續性生態過程的連續性 生態廊道實現方式：生態綠地、濕地、水體、生態農業生態綠地、濕地、水體、生態農業等 生態廊道的植被選擇多樣化良好的生態保育有助于全流域內的植被發展與涵養，減少水土流失，增加滯洪補枯的自然能力流域保護與生

34、態保護相結合水環境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS提高雨水和中水利用策略水環境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS總用水總用水需求需求量 = 生活用水 + 商業服務用水 + 農業和生態景觀用水 = 量 = 生活用水 + 商業服務用水 + 農業和生態景觀用水 = 1205.4萬m1205.4萬m3 3/年/年生活用水生活用水商業服務用水商業服務用水農業和生態景觀用水農業和生態景觀用水=規劃人口 人均用水量 = 35000人 170L/人*天= =217.2萬m217.2萬m3 3=商業娛樂用水酒店用水餐飲用水+=服務用地面積服務用水指標=酒店床位酒店用

35、水入住折減系數=旅游人數旅游人均飲水= =843.5萬m843.5萬m3 3=農業用水綠化灌溉用水+ +=規劃農業用地農業用水指標=城鎮綠化面積綠化灌溉指標= =144.7萬m144.7萬m3 3生態恢復用水*+ +=河溝槽蓄量+河溝蒸發滲漏總量+河溝換水量資源：北京市門頭溝區潭柘寺城鎮開發項目資源調價200 年12未來用水的需求與供給分析水環境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS總用水總用水供給供給量 = 市政供水量 + 中水回用總量 + 雨水收集量量 = 市政供水量 + 中水回用總量 + 雨水收集量中水回用總量中水回用總量雨水收集量雨水收集量I總用水總用水需求需求量 =

36、 量 = 1205.4萬m1205.4萬m3 3（生活用水 + 商業服務用水） 中水回用比例（30%）=年均降雨量 集雨面積= =216.2萬m216.2萬m3 3= =318.2萬m318.2萬m3 3市政供水量市政供水量=總用水供給量 中水回用總量 雨水收集量= =671萬m671萬m3 3鎮區年供水量及類型水環境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%現狀（萬m3）規劃后（萬m3）地下水雨水利用中水回用管網供水供水結構多元化：供水結構多元化： 新水（地下水和市政供水）比例下降了44.3%

37、 中水占用水總量達到26% 雨水收集利用量占用水總量的18% 逐步停止開采地下水，有利于地下水位的恢復0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%現狀（萬m3）規劃后（萬m3）中水回用處理后排放直排污水由無組織排放向分類處理發展污水由無組織排放向分類處理發展 污水處理率由22%提高到90% 中水回用率達30%。供水結構污水處理分析與結論水環境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS集中供熱集中供暖產業結構調整綠色交通生活能耗 產業能耗交通能耗 能源分析ENERGY ANALYSIS能源現狀與問題節能策略由于現狀社會生活單一化，生活能耗占

38、能耗構成的絕大部分；能源消耗現狀以煤和灌裝液化氣為主；城鎮總能耗 = 生活能耗 + 產業能耗 + 給排水能耗 + 交通能耗生活能耗產業能耗= =（規劃人口 +旅游人口）人均能耗= 35000人+2520人）1.48*106千焦千焦/人*年=5.55*105.55*101010千焦=千焦=一產能耗+ +=一產產值一產單位產值能耗= 11725萬元27543千焦/萬元二產能耗=二產產值二產單位產值能耗= 11725萬元37027千焦/萬元+ +三產能耗=三產產值三產單位產值能耗= 211050萬元11181千焦/萬元2.81*102.81*109 9千焦千焦=能源分析ENERGY ANALYSIS

39、未來城鎮總能耗交通能耗=人口規模人均出行距離人均出行次數= 35000人1.5km2.5次/天20%1.18*101.18*101010千焦=千焦=車行單位距離能耗= =920kj/km+ +車行單位距離能耗= =汽車出行比例人口規模人均出行距離人均出行次數汽車出行比例= 2520人3.5km2次/天50%920kj/km2能源分析ENERGY ANALYSIS未來城鎮總能耗城鎮總能耗 = 生活能耗 + 產業能耗 + 給排水能耗 + 交通能耗城鎮總能耗 = 生活能耗 + 產業能耗 + 給排水能耗 + 交通能耗給排水能耗+=污水總量單位處理能耗= 767.3萬m31217kj/m3+1.41*1

40、010千焦=供水能耗=供水總量單位供水能耗= 671.1萬m3540kj/m3中水處理能耗=中水總量單位處理能耗= 318.2萬m3380kj/m3總能耗=生活能耗產業能耗+交通能耗給排水能耗=2.89*1010千焦污水處理能耗能源分析ENERGY ANALYSIS未來城鎮總能耗規劃后由于經濟增長和人口增加，年總能耗增加528%，但人均生活能耗下降20%。規劃前后生活相關能耗在總能耗中所占比例下降約30%，規劃后交通能耗在總能耗中所占比例增加14%。能源結構由污染型向清潔型轉變能源消耗由現狀以煤和灌裝液化氣為主向以電、天然氣為主的結構轉變。能源種類總能耗：1.34*1010kj總能耗：8.42

41、*1010kj能源分析ENERGY ANALYSIS各類能耗構成比例碳排放總量= 能源消耗碳排放總量 + 呼吸碳排放能源消耗碳排放=能源消耗總量單位能耗碳排放= 8.42*1010kj2.18*10-7t/kj=18356噸年呼吸碳排放=（人口規模+旅游人口）人均碳排放= （35000人+2520人）1kg/人*d 365天=13695噸碳排放總量=能源消耗碳排放年呼吸碳排放+=32051噸碳平衡分析CARBON ANALYSIS未來碳排放計算碳吸收總量 = （鎮中心區綠地增加面積 + 礦場改造面積 + 退耕還林面積）單位綠化吸收二氧化碳鎮中心區綠化增加量=公園面積 + 防護綠化面積+附屬綠化

42、面積原鎮中心區綠地面積= 46.95ha + 2.51ha + 77.3ha - 200ha =-73.24ha礦場改造面積=1995畝 / 15=133ha碳吸收量=綠地面積單位綠地CO2吸收量+=22188t退耕還林面積=10.3ha碳平衡=碳吸收量碳排放量-=-9863t碳平衡分析CARBON ANALYSIS未來碳吸收計算注：1公頃林地1天吸收CO2為1t，1公頃草坪1天吸收CO2為900kg=338.25畝 * 45% / 15水資源能源規劃前規劃后地下水使用90萬M30雨水收集利用1萬M3216.2萬M3污水處理率34%90%中水利用率030%計劃的生態水補給097.3萬M3規劃前

43、規劃后備注人均生活能耗1.18*106kj1.48*106kj現狀按北京人均能耗80%計平均每萬元GDP能耗16596kj/萬元11983kj/萬元交通能耗占總能耗比0.9%14%交通能耗將成為旅游小鎮重要的能源開支生態環境影響分析ECOLOGICAL IMPACT ANALYSIS規劃前規劃后鎮中心區綠化200ha126.76ha礦場面積133ha完全恢復生態退耕還林面積10.3ha碳平衡碳排放總量32051噸碳吸收總量22188噸匯報結束匯報結束THANK YOU FOR YOUR ATTENTION皇城佛境 養生潭柘附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH研究框

44、架本項目酒店規模估算本項目酒店細分建議本項目酒店規模估算本項目酒店細分建議會議市場酒店需求規模休閑度假市場酒店需求規模本項目酒店總規模項目酒店整體規模及開發建議重點酒店解讀及案例借鑒酒店市場解析：北京酒店市場整體背景北京酒店市場整體分布現狀：北京酒店市場整體分布現狀：星級酒店星級酒店：總量占全國的5.5%，出租率高于全國平均出租率45個百分點，平均房價位居前列，僅次于上海，高于全國平均值。經濟型酒店經濟型酒店：北京經濟型酒店市場也較為繁榮，是如家、7天、錦江之星等連鎖經濟品牌的重點布局區域。總體而言，北京酒店市場實力龐大，利潤持續增長。規模與北京的城市規模較為相稱，接待能力和行業擴展速度合理。

45、北京酒店市場現存問題：北京酒店市場現存問題：酒店布局過于集中。酒店布局過于集中。星級酒店，特別是優質星級酒店的區域分布過于集中。朝陽區的星級酒店數量最多。海淀、東城、西城等地也較為密集。相比而言郊區各縣優質高檔酒店資源稀少。酒店格局過于單調。酒店格局過于單調?，F有商務酒店與會議酒店較多，并且兩者區別不大。特色酒店、城市精品酒店等新業態發育較慢。沒有成規模的國內品牌。沒有成規模的國內品牌。高檔酒店形態以國際知名連鎖品牌酒店為主，尚未形成規劃化、品質化的國產酒店集群。北京酒店市場：北京市高端休閑及會議酒店主要集中在朝陽、海淀等區，京郊各區的的高品質酒店設施相對較少。京郊的高端休閑度假及會議市場主要

46、集中在北部昌平、順義等區，京西地區、特別是門頭溝地區的高端休閑度假場所和會議酒店開發程度很低，有很大的市場開拓空間。附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH1）會議酒店市場：北京會議市場分析年份GDP/億元會展業收入/億元會展業占GDP比重/%200420046060.345.40.75200520056886.356.20.8220062006786162.50.79200720079353.3105.61.132008200810488131.81.261996-2008北京會議和展覽數量變化北京市會議行業發展迅速北京市會議行業發展迅速，呈現年均69.95%的增速

47、。1996年北京舉辦會議368個，其中國際會議58個。到2008年北京舉辦的會議數已經已經達到213633個，其中國際會議7394個。會議行業收入不斷增長會議行業收入不斷增長。04年北京會議收入28億元，07年已經突破50億元，在北京地區的經濟貢獻度不斷提高。國際化程度不斷提高。國際化程度不斷提高。在2009年舉辦國際會議數量的全球城市排名中，北京已經上升到第10位。 無論國內還是國際，北京已經成為名副其實的“會都”。無論國內還是國際，北京已經成為名副其實的“會都”。0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%有所增加較大增加基本持平有所減少會

48、議收入接待會議數酒店行業普遍對會議市場充滿信心。據酒店行業普遍對會議市場充滿信心。據2009年中國會議酒店調查分析報告統計，絕大多數受訪者預計年中國會議酒店調查分析報告統計，絕大多數受訪者預計2010年酒店接待會議總數與年酒店接待會議總數與2009年相比將有所增長甚至有大的增長。年相比將有所增長甚至有大的增長。北京會議市場：潛能：北京會議市場已經擺脫經濟危機困擾，進入新的增長期。市內及周邊地區有大量的機關單位及各類企事業單位，存在大量的市區外會議需求。同時，伴隨著國際化程度的加快和世界城市的建設，北京將成為國際化的商務會議重要目的地，由此帶來大量的潛在會議需求。機會：北京會議市場迅猛增長，越來

49、越多的企業趨向于在單位外乃至市區外舉辦各類會議，給北京，特別是京郊的會議酒店業帶來巨大商機。附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH1）會議酒店市場：項目會議接待量及會議酒店規模測算會議市場測算北京接待國際國內會議數量22萬個，按平均每個會議500人來算，會議市場總量約11000萬人，城區朝陽、東城、海淀、昌平為核心的會議區域占到65%，其他區域占35%，約3850萬人結合北京目前郊區品牌會議接待地的供給情況，截止2008年京郊山區酒店共246家，約占北京酒店總數的30%；北京以會議、培訓服務為目的興建的47家酒店中有30家在京郊山區，但設施較陳舊，以二三星酒店為主，

50、分布也不平衡，遠遠不能滿足國內外中商端商務會議的實際需求，判定基地未來吸引系數為0.01，則接待量為38.50萬人次接待量為38.50萬人次項目商務會議市場酒店規模的測算：根據會議接待量規模測算床位數及房間數N會議市場接待人數（萬人次）38.50P住宿商務人士百分比（%）90%L平均住宿天數（天）1T年會議接待天數（天）300K床位平均利用率（%）75E床位數（個）1540房間數855附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%懷柔密云昌平平谷順義通州延慶門頭溝房山大興

51、2）休閑度假酒店市場：京郊休閑度假市場需求分析世界旅游組織對旅游與世界旅游組織對旅游與GDP發展關系研究發展關系研究30080010003000人均人均GDP（美元）（美元）觀光旅游萌芽發育參與體驗旅游休閑度假旅游觀光旅游萌芽發育參與體驗旅游休閑度假旅游近距離旅游出行動機中距離觀光度假參與地區性節事地區級主題公園一定的文體休閑娛樂需求以觀光度假為主排浪式消費熱潮對應城市旅游產業特征對應城市旅游產業特征國際觀光度假參與國際性節事休驗國際型主題公園經常性文化休閑娛樂需求北京北京從人均GDP與城市旅游發展階段的對應關系來看，北京已經超越觀光旅游，進入休閑度假旅游時段。北京目前人均收入已經超過3500

52、美元，休閑度假的需求已經非?，F實，從消費能力上也具備了相應的經濟能力。京郊休閑度假市場消費特征0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%北京已經全面進入休閑度假時期，未來京郊市場有巨大潛力北京已經全面進入休閑度假時期，未來京郊市場有巨大潛力而北京郊區自然條件良好，交通便利，因此成為京內及周邊人士休閑度假的重要目的地。京郊休閑游中，自駕車是主要方式。北京現有私家

53、車已經超過450萬輛，保證了具有度假需求和能力的人群的出行暢通。京郊休閑度假游客消費結構中可以看出，人們對旅游的態度更偏向于一種經歷的品質，一種個性的選擇，而非廉價的消遣。京郊休閑度假市場中，懷柔和密云以良好的生態環境吸引了超過50%的客群。門頭溝區現狀開發程度不高，游客資源較少旅游目的地吸引力因素平均旅游花費最佳車程附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH2）休閑度假酒店市場：京郊休閑度假市場供給分析旅游市場規模龐大旅游市場規模龐大2009年京郊旅游市場累計接待2990萬人次，收入21.3億元，分別比上年增長10.6%和13%，發展速度與規模效益同步增長。截至09年

54、底全市已完成34條“一溝一品”鄉村旅游溝（帶）產品規劃、57個“一村一品”特色民俗旅游村的創意策劃，打造出4個新業態聚集區；民俗旅游村達344個，民俗旅游戶發展到2萬余戶，直接或間接從事鄉村旅游服務人員超過60余萬人。門頭溝區2009年共計接待游客395萬人次，旅游綜合收入4.68億元。預計2010年旅游接待將突破420萬人次，旅游綜合收入將突破5億元。京郊休閑度假市場大，但層次不高，創收能力低京郊休閑度假市場大，但層次不高，創收能力低總收入偏低，游客人均支出較少。吸引游客消費的娛樂項目和旅游商品不夠豐富，經濟效益差強人意。京郊旅游人均支出僅為70元，處于“人旺財不旺”狀態。體驗娛樂項目、大項

55、目少，游客逗留時間較短項目文化內涵缺失項目文化內涵缺失京郊旅游項目的文化內涵不夠豐富，產品從形式到內容都缺乏創意，以鄉村旅游為主，大多農俗戶依然沿襲讓游客吃農家飯、住農家院、采摘、垂釣等傳統的接待方式，民俗文化和農耕體驗內容欠缺起步較晚，接待外國游客少，國際化水平低起步較晚，接待外國游客少，國際化水平低鄉村旅游區接待外籍人士和入境游客人數較少。2007年和2008年北京13個區縣鄉村旅游入境游客人數接待外籍人士和入境游客僅北京市接待外籍人士的0.07%，而同期到達法國農村的國外游客達3500萬人次占巴黎全部外國游客的44.1%。模式典型代表市場特點模式典型代表市場特點特色民俗游延慶柳溝懷柔山間

56、城堡吃農家飯、住農家院、觀自然景、賞民俗情、享田園樂觀光農業游莊戶人家種植園、老末瓜田采摘、垂釣、休閑農場、生態農業園度假村瑞海姆田園度假村、金隅八達嶺溫泉度假村酒店星級服務農家院原始生態，優美自然環境的體驗型度假勝地。京郊休閑度假現狀產品項目休閑度假市場發展機會：隨著都市人群對休閑度假的消費需求由單一、單向、簡單參與向群體、雙向、交互體驗轉變，京城周邊原有的觀光采摘、景點游覽類休閑度假項目已經遠不能滿足現實的消費需求，需要新的能夠迎合消費者體驗心理的、老少皆宜的休閑度假項目迅速崛起。京郊休閑度假市場擁有良好的自然條件和優良的客源基礎，已經有一定的規模，但是開發程度嚴重不均。本項目在京西提供特

57、色及高端休閑度假產品，很大程度上彌補了市場的空白，有較好的客源潛力。附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH2）休閑度假酒店市場：項目游客及酒店規模預測游客量人數測算北京市常駐人口：2000萬，出游率：214%，出游人數：4280萬人次郊區到訪率：95%，郊區旅游人數：4066萬人次影響旅游者選擇的因素主要是景區景點吸引力占38%，而交通便捷因素占23%在北京10區縣中，隨著2011年門頭溝區域交通的改善，項目的啟動建設，力爭成為與懷柔、密云并駕齊驅的郊縣旅游接待目的地，因此確定吸引系數為0.2，結合門頭溝的資源分布以及重大項目的開發進度，以及本項目作為門頭溝旅游集散

58、目的地的定位，本項目在門頭溝鎮內吸引系數為0.3,本項目的年旅游者人數為：244萬人次本項目的年旅游者人數為：244萬人次休閑度假市場酒店規模的測算：根據游客規模測算床位數及房間數N游客接待人數（萬人次）244 P住宿游人百分比（%）25L平均住宿天數（天）1T年可游天數（天）350K床位平均利用率（%）70E床位數（個）2490房間數1383附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH項目酒店整體規模及開發建議接待游客人數（萬人次）酒店客房需求 建筑面積項目會議市場19.25850100000項目休閑度假

59、市場2441380125000產品名稱定位客群建筑面積（m產品名稱定位客群建筑面積（m2 2）房間數）房間數商務會議市場國際禪修會議度假酒店打造京西乃至北京地區專業會議中心酒店100000850休閑度假市場田園度假主題莊園體驗式田園鄉村度假莊園。展示自然田園特色、山水鄉村情趣，低密度、大面積的有天、有地、有草、有木的田園式主題風格建造。25000150高爾夫酒店京西高端高爾夫度假場所。20000300安縵高端度假酒店低調和隱秘的奢華。容積率低，將環境文化與歷史強烈結合的自然環境，獨特服務與小規?？头繛榭腿颂峁┧矫艿娜胱◇w驗400040高端禮佛酒店精品酒店，以佛文化為主題，提供幽靜、私密，佛理氣

60、氛濃厚的高端場所14500200禪修御道行宮分時度假酒店。10000120潭柘大酒店鎮中心接待酒店。規模較大，接待能力強，針對大眾游客，滿足其住宿及休閑需求38000420體育休閑酒店針對片區的運動休閑定位，提供一定的居住休閑功能。10000150合計2250002230附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH重點酒店解讀：安縵高端度假酒店本項目開發建議：客舍16套房10豪華套房8別墅4豪華別墅2客房總計40建筑面積4000平方米案例借鑒：案例借鑒：杭州安縵法云酒店杭州安縵法云酒店：酒店在半山腰，毗鄰靈隱寺，由原先一片茶園古村落改建而來。低調的設計，修舊如舊，修新如舊

61、，與周遭環境融為一體。開發特點：杭州安縵是迄今為止安縵世界客房數最大的度假村，有99間。新的Aman度假酒店毗鄰著名的靈隱寺，擁有無可比擬的自然風景和獨特的地理位置。在享受Aman度假酒店提供的多種富有特色的餐飲服務、水療和休閑設施的同時，客人還可以領略到Aman具有江南特色的建筑風格。規模及客房類型規模及客房類型：共有99間客房，安縵法云客舍院落都是以獨立的一個小院，房舍面積從60多方到200多平方。村莊客舍(Village Room)村莊套房(Village Suite)豪華村莊套房(Deluxe Village Suite)村莊別墅(Village Villa)法云安縵別墅(Amanfa

62、yun Villa)考考：頤和園頤和園，地地2 0002 000平平，5151附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH重點酒店解讀：高爾夫會所及酒店本項目開發建議：建筑面積20000平方米客房300套容納人數600人左右年接待能力1.8萬星級標準四星及以上建筑面積20000平方米客房300套北京的高爾夫球場主要分布在近郊區，特別是集中在昌平、順義和大興。京郊的高爾夫度假村，主要集中在昌平、順義兩地。高爾夫會所及酒店場所在京西地區分布稀少，特別在門頭溝區接近空白建筑面積客房形態特色星級位置建筑面積客房形態特色星級位置華彬高爾夫俱樂部會所130001300090套客房。總

63、統套房、豪華行政套房、家庭套房、標準客房中國十大會所之一。擁有13間豪華護理房間的愛京泰SPA超五星級昌平北京金隅鳳山溫泉度假村占地500畝的花園式度假酒店四星級昌平月亮河度假村客房206套月亮河度假村，70萬平米園區，集商務、休閑、旅游、美食、健身等于一體。四星級順義永樂時光度假村58間獨立小院通州北京延慶華風溫泉大城內設各類套房170套，及16套公寓、2可近 00人入住三星級涉外酒店 延慶開發參考：京郊主要高爾夫度假酒店開發參考：京郊主要高爾夫度假酒店附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH重點酒店解讀：禪修御道行宮本項目開發建議：建筑面積10000平方米客房形式

64、套數花園別墅10泳池別墅10豪華套房40高級套房60合計120案例借鑒：案例借鑒：麗江悅榕莊酒店（Banyan Tree Lijiang）麗江悅榕莊酒店（Banyan Tree Lijiang）：位于海拔二千公尺的麗江悅榕莊，在麗江束河古鎮。五十五棟納西式的別墅均朝東北向，每位游客均可欣賞到位于海拔五千六百公尺的玉龍雪山山頂。麗江悅榕莊建有四十棟花園別墅，十三棟泳池別墅，一棟雙房式泳池別墅及一棟總統別墅。其建筑體均采用當地特有建材興建而成，例如五彩石及納西灰磚。傳統紅瓦屋頂乃取自于當地的磚窯，原貌重現納西現代彎屋頂附件1：酒店專題研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH重點酒店解讀：

65、高端禮佛酒店本項目開發建議：建筑面積14500客房形式套數禮佛豪華雙標房100禮佛豪華大床房70禮佛超豪華套房30合計200建筑面積14500案例借鑒：案例借鑒：三亞南海迎賓館：三亞南海迎賓館：精心打造15棟漢唐風格別墅，228間（套）各式客房，裝飾典雅、別致，設備齊全。設有獨立寬大的海景觀佛陽臺。展現在眼前的是大海、大佛與漂亮的日出日落。打造一個修身養心的清凈之境，躲避喧囂的寂靜之所。房價設置房價設置：禮佛豪華園景雙標79套31m2禮佛豪華海景雙標91套31m2禮佛豪華海景大床42套31m2禮佛超豪華海景大床8套37m2禮佛超豪華海景大套房8套72m2禮佛超豪華海景別墅1套500m2附件2：

66、商業專題研究APPENDIX：COMMERCIAL RESEARCH本項目商業規模估算本項目商業街區細分建議本項目商業規模估算本項目商業街區細分建議本地居民商業需求量估算游客商業需求量估算本項目商業總規模魯家灘村（城鎮中心）：御道商業新天地南辛房村（禪修養生區）：禪修養生配套商業服務區南村、北村（文化休閑區）：御道古村民俗藝術商業街區平原村：禪宗生活體驗商業街區研究框架根據測算，本項目商業街區開發總規模約為14萬M2附件2：商業專題研究APPENDIX：COMMERCIAL RESEARCH游客商業需求量估算游客商業需求量估算計算方法：旅游商業街區規模需求=(京郊人均旅游商業消費*項目年旅游者

67、人數)/商鋪年保本經營銷售額項目100.0%項目100.0%市內交通費5.6%住宿20.3%餐飲25.0%購物39.6%郵電通訊0.7%景區游覽7.0%文化娛樂1.4%其他0.3%66.0%項目金額項目金額消費性支出1789317893食品5936衣著1796居住1290家庭設備用品及服務1226醫療保健1389交通和通信2768#汽車794教育文化娛樂服務2655其他商品和服務833#服務264文化娛樂用品821文化娛樂服務909合2北京市城鎮居民家庭平均每人年消費性支出(2009年)北京市郊旅游人均消費構成北京市城鎮居民家庭平均每人年消費性支出(2009年)北京市郊旅游人均消費構成項目數量

68、單位項目數量單位人均出游消費水平500元京郊人均旅游商業消費330.08 元項目年旅游者人數244.00 萬人次京郊旅游消費總量80539.61 萬元商鋪年保本經營銷售額8000.00 元/平方米滿足旅游需求的商業規模10.07 萬平方米數據參考說明：其中京郊人均旅游商業消費根據北京市郊旅游人均消費構成與商業消費相關類別加總得出本地居民商業需求量估算本地居民商業需求量估算計算方法：本地商業街區規模需求=(當地居民人均商業消費*當地居民數)/商鋪年保本經營銷售額項目數量單位項目數量單位本地居民人均商業消費9462.00 元項目規劃居民數35000人當地消費總量33117萬元商鋪年保本經營銷售額8

69、000.00 元/平方米滿足當地基本需求商業規模4.14萬平方米考中人均商業消費根北京市城鎮居民家平均人年消費性支出 200 年 與商業消費相加總出相關參考數據相關參考數據商業街區細分建議附件2：商業專題研究APPENDIX：COMMERCIAL RESEARCH根據功能分區并結合針對的目標客群需求，形成四大主題商業街區，商業街區的發展定位及具體項目如下功能區目標客群發展定位及特色項目名稱功能區目標客群發展定位及特色項目名稱魯家灘村御道商街新天地御道商街新天地城鎮中心區大眾旅游市場集旅游服務、消費與體驗為一體的商業街區樂活商業中心御道特色商街精品購物街區京韻特色膳食坊南辛房村禪修養生配套商業服

70、務區禪修養生配套商業服務區禪修養生區商務市場、中高端具宗教信仰或追求禪修養生方式的人群市場以禪修體驗、精神養生為特點的服務餐飲區禪修國際康體理療中心等養生配套設施禪修齋坊南村、北村：御道古村民俗藝術商業街區御道古村民俗藝術商業街區民俗文化體驗區大眾游客，特別是追求藝術時尚新奇體驗的年輕游客群體；中高端游客，具收藏愛好人群。以特色演藝、創意體驗、民俗體驗為特點，集賞、游、購、體驗為一體的綜合商業區旅游工藝品作坊陶藝作坊藝術酒吧街SOHO創意街區收藏家樂園民俗藝術街區古玩字畫街區紫石文化展銷中心御膳陶然居平原村：禪宗生活體驗商禪宗生活體驗商業街區業街區潭柘寺普通游客、佛學研究、宣傳及學習人群以禮佛

71、用品及特色文化旅游品為特色的商品購物街平原村傳統廟街（特色餐飲、小吃，活動文化旅游品，禮佛用品）名名稱數據輸入名稱數據輸出 名稱數據輸入名稱數據輸出 名稱數據輸入名稱數據輸出稱數據輸入名稱數據輸出 名稱數據輸入名稱數據輸出 名稱數據輸入名稱數據輸出人口規模10612年用水總量91.5萬m3供水能耗指標150kj/m3供水能耗3.6*109kj平均出行距離3.5km生活交通能耗9.6*106kj管網供水總量5萬m3污水能耗指標1217kj/m3污水處理能耗1.05*1010kj平均出行次數0.3次/d地下水使用量9萬m3一產GDP611.3萬元一產能耗1.3*107kj私家車出行比例5%年均降雨

72、量540ml/年一產單位能耗21333kj/萬元能耗換算CO22.18*107t/kj年能耗CO2排放229t雨水使用量1萬m3二產GDP9213萬元二產能耗3.23*108kj人均CO2排放1kg/人*d呼吸CO2排放總量3873.5t中水回用率0二產單位能耗35005kj/萬元樹林CO2吸收1t/ha*d綠化灌溉0三產GDP21991.5萬元三產能耗1.92*108kj草坪CO2吸收900kg/ha*d水排放量53.9萬m3污水處理率34%三產單位能耗8745kj/萬元城鎮公共綠地面積46.95ha水處理量18.28萬m3人均生活能耗1.18*106kj年生活總能耗1.52*108kj 城

73、鎮防護綠地面積2.51ha現狀數據參數中水回用總量(m3)= 0用水總量(m3)=地下水使用 (m3)91萬+地表水使用(m3)0.5萬+市政供水(m3)= 5萬水處理總量(m3)= 18.25萬供水能耗(kJ)=市政供水(m3)5萬*單位供水能耗(kJ/m3)540水和中水處理能耗(kJ) =污水處理總量(m3)18.25萬*單位污水處理能耗(kJ/m3)1217+中水回用總量(m3)*單位中水處理能耗(kJ/m3)0生活能耗(kJ)=現狀人口規模10612*人均生活能耗(kJ/capita)1.18*106kj+旅游人口100*旅游人均能耗(kJ/capita)1.18*106kj產業能耗

74、 (kJ)=一產GDP(10kRMB)611.3*一產單位產值能耗(kJ/10kRMB)21333+二產GDP(10kRMB)9213*二產單位產值能耗 (kJ/10kRMB)35005+三產GDP(10kRMB)21991.5*三產單位產值 (kJ/10kRMB)8745車出行總距離(km)=現狀人口規模10612*平均出行距離(km)0.9* 周平均出行次數 4*(1 步行和公交出行比例(%)95)+旅游人口100*平均出行距離(km)3.5* 周平均出行次數 14*(1 步行和公交出行比例(%)60交通能耗(kJ)=汽車出行總距離(km)10450*車行單位距離能耗(kJ/km)920總

75、能耗(kJ)=供水能耗(kJ)2.7*107+污水和中水處理能耗(kJ)2.22*108+ 生活能耗(kJ)1.26*1010+產業能耗(kJ)5.28*108+交通能耗(kJ) 9.6*106化單位/7總10源化總量現狀環境指標計算流程表附件3：生態保護與評價APPENDIX：ECO SYSTEM 規劃數據參數名稱數據輸入名稱數據輸出名稱數據輸入名稱數據輸出名稱數據輸入名稱數據輸出名稱數據輸入名稱數據輸出名稱數據輸入名稱數據輸出名稱數據輸入名稱數據輸出規劃人口35000人生活用水總量217.2萬m3生態恢復用水97.3萬m3/年 市政供水總量 671萬m3平均出行距離1.5km生活交通能耗8

76、.82*109kj人均用水170L/人*天排污折減系數10%年排污總量767萬m3平均出行次數2.5次/d酒店床位3600酒店用水總量76萬m3供水能耗指標150kj/m3供水能耗3.6*109kj私家車出行比例20%入住折減系數0.7污水能耗指標1217kj/m3污水處理能耗 1.05*1010kj 旅游平均出行距離3.5km旅游交通能耗2.66*109kj酒店用水302m3/床*a中水能耗指標380kj/m3中水處理能耗 1.2*109kj旅游平均出行次數2次/d旅游人均飲水100L/餐位*d餐飲用水總量657萬m3一產GDP11725萬元一產能耗3.23*108kj旅游私家車比例50%旅

77、游人數18萬/年一產單位能耗27543kj/萬元能耗換算CO22.18*107t/kj年能耗CO2排放6300t服務用水指標1.3m3/m2商業娛樂用水110.5萬m3二產GDP11725萬元二產能耗4.34*108kj人均CO2排放1kg/人*d呼吸CO2排放總量19995t服務用地面積85ha二產單位能耗37027kj/萬元樹林CO2吸收1t/ha*d城鎮CO2吸收總量44880t年均降雨量540ml/年雨水使用量216.2萬m3三產GDP211050萬元三產能耗2.36*109kj草坪CO2吸收900kg/ha*d集雨面積400ha三產單位能耗11181kj/萬元城鎮公共綠地面積46.9

78、5ha農業用水指標1738m3/ha農業用水總量11.3萬m3技術折減系數10%產業能耗2.81*109kj城鎮防護綠地面積2.51ha規劃農業用地65ha人均生活能耗1.48*106kj年生活總能耗 1.52*108kj附屬綠地面積77.3ha相對現狀綠地增加值 200ha綠化灌溉指標2L/m2*d綠化灌溉用水36.1萬m3汽車平均耗油量8.06L/100km 汽車平均能耗 920kj/km礦山生態改造面積133ha鎮區CO2吸收總量（不包括中心區）48921t城鎮綠化面積49.46ha退耕還林面積10.3ha中水回用率中水回用率30%中水回用量318.2萬m3鎮區碳平衡4041t規劃后環境

79、指標計算流程表中水回用總量(m3)=(生活用水(m3)217萬+商業旅游用水(m3)843.5萬 )* 中水回用比例(%)30總用水量(m3)= 生活用水(m3)217萬+商業旅游用水(m3)843.5萬 +灌溉和生態景觀用水(m3)145萬市政供水量 (m3)= 總用水量(m3)1205.5萬中水回用總量(m3)318.2萬 自然雨水收集(m3)216.2萬水處理量(m3)= 總用水量(m3)1205.5萬* (1污水折算系數(%)10) 中水回用總量(m3)318.2萬供水能耗(kJ)= 市政供水量(m3)671.1萬 *單位供水能耗(kJ/m3)540水和中水處理能耗(kJ)= 污水處理

80、量(m3)767.3萬 *單位污水處理能耗(kJ/m3)1217+ 中水回用量(m3)318.2萬 *單位中水處理能耗(kJ/m3)380生活能耗(kJ)= 規劃人口35000*人均生活能耗(kJ/capita)1.48*106kj+ 平均每日旅游人口2520*人均生活能耗(kJ/capita)1.48*106kj產業生產能耗 (kJ)= 一產GDP(10kRMB)11725*一產萬元GDP增加值能耗(kJ/10kRMB)275430.9+ 二產GDP(10kRMB)11725*二產萬元GDP增加值能耗(kJ/10kRMB)370270.9+ 三產GDP(10kRMB)211050 *三產萬元

81、GDP增加值能耗(kJ/10kRMB)111810.9行交通出行距離km)= 規劃人口35000*人均出行距離(km)1.5*平均每周出行次數17.5*(1步行和公共交通出行比例(%)80)+ 每日旅游人口2520*人均出行距離(km)3.5*平均每周出行次數14*(1步行和公共交通出行比例(%)50)私人交通出行能耗kJ)= 車行交通出行距離(km)1.28*107*車行單位距離能耗 (kJ/km)920總能耗 (kJ)= 供水能耗 (kJ)3.6*109+污水和中水處理能耗(kJ)1.05*1010*生活能耗(kJ)+5.55*1010產業能耗(kJ)+2.81*109私人交通能耗(commuting)(kJ)1.18*100二氧化碳排放單位能耗二氧化碳排放 2 18*10* (總能耗(kJ)8 42*101能源使用 (kJ)200)呼吸排放二氧化碳總量 13695附件3：生態保護與評價APPENDIX：ECO SYSTEM