1、沈陽印象歷經歲月的洗禮總在不經意間，觸動你的心弦白水青山綠水青山，清風明月，自有人間仙島徒山霽雪夜雪初霽，薺麥彌望渾河水畔清風拂柳月光明，勁舞歡歌伴夜螢白山綠水黑土地觀塔垂釣陡山雪誰人鑿出渾河水夢中懷想陽光城沈陽陽光城沈撫新區教育小鎮居住用地項目概念方案2020.06有陽光 有夢想WHERE YABFGO IS WHERE A DREAM IA 目錄CONTENTSCONTENTS01前期分析02 規劃設計03戶型設計04示范區設計05地庫設計06 立面設計CONTENTS01前期分析沈撫新區位于沈陽市和撫順市兩城之間，是沈陽經濟區、遼寧省和東北亞的中心地帶，是全省“五大區域發展戰略”之一。

2、區位分析沈陽市本溪市遼陽市遼中區沈北新區撫順市新民市沈撫新區知行路臨湖街騰遠路旺力街項目四至：東：臨湖街；南：騰遠路；西：旺力街；北：知行路項目現狀：凈地，總占地 21.1 萬，容積率 1.75，計容面積 37 萬。地塊現狀人流分析沈陽人流由西至東，撫順人流由東至西，均由南側渾南東路至基地。渾 河沈陽市人流來向撫順市人流來向SITE知行路騰遠路旺力街臨湖街四環路渾南東路景觀分析北有渾河天然景觀河道，南有生命之環玉露潭公園，景觀資源豐富SITE渾河金風灣玉露潭公園渾 河中興街沈 撫 大 道沈 撫 二 號 公 路四環路配套分析公園商業行政學校車站別墅區距離大商中心城 0.4KM，距離東北育才直線距

3、離 2.3 公里，項目周邊配套較為成熟，將自建配套優質學區。東北育才大商中心城火車站公園區政府3 公里6 公里SITE公園公園香堤墅公園宗地特征沈撫新區 潛力大北渾河 南公園綠地環繞 景觀優商學一體 配套全地塊完整 氣質佳地鐵輕軌 交通暢居住用地商業景觀教育沈撫新區近郊盤競爭大地塊完整交通便捷資源屬性板塊屬性土地屬性02規劃設計HOW ?規劃住宅景觀本項目如何打造一座理想社區？大盤營造大盤營造理想社區的硬件配備景觀利用景觀利用理想社區的軟性支撐城市綠地環繞城市公園親水綠洲景觀通廊導入綠色通廊沿街綠帶北側渾河依伴化零為整貨值為王整盤規劃大盤形象價值提升貨值分析產品設計場景營造歸家流線拾景造園觀景

4、戶數社區配套國際配套高端物業社區文化中軸禮序立面元素北國風光沿河景觀中央水景分析總結大盤營造1. 配套先行，提供完善的社區服務2. 集中公共資源，形成成熟公共界面3. 產品為王，設計以人為本4. 空間結構，中軸禮序5. 以優越的自然資源為構架基礎景觀利用1. 關注北側渾河，開發一線視野2. 結合南側公園，打造景觀通廊3. 中央水景設計，構建親水綠洲因此我們致力于：營造“綠谷”中的未來派活力社區打造有品質的、多樣化、豐富內涵的 生活方式引入 居住模式 的改變中軸禮序三進四院圍合組團私密院落中央景觀綠谷水澗規劃條件解讀地塊尺度498M473M容積率1.751.75各地塊容積率不可平衡，均為 1.7

5、5綠化率35%35%建筑密度30%30% 地塊方正，容積率 1.75，綠化率 35%，建筑密度 30%規劃條件解讀建筑限高80M80M開發順序一期二期洋房MAX高層洋房MAX高層道路開口機動車出入口非機動車出入口建筑退界7m7m15m10m10m3m5m5m10m3m綠線用地紅線建筑控制線 建筑限高 80 米、機動車開口、建筑退界均滿足規劃要求。產品配比按設計任務書要求，產品面積段及配比如下洋房最大化，高層 75 和 90 戶型產品占比較大類型產品戶型（）套數配比（%）高層兩房一衛（兩面寬）75 40%三房一衛（三面寬）90 40%三房兩衛（三面寬）105 20%洋房三房兩衛（三面寬）110

6、70%三房兩衛（四面寬）125 30%高層70-80高層90德商春天里萬科城市之光中南熙悅德商春天里中南熙悅綠地劍橋恒大養生谷開間1222223居室數2 房2 房2 房2 房2 房2 房3 房衛生間數1111111戶型優缺點沒有陽臺贈送，餐廳布置不合理，影響交通流線餐廳影響交通流線，且能看到廁所門，無陽臺贈送無陽臺贈送，餐廳影響交通流線未能做到 3 房，沒有陽臺贈送未能做到 3 房，沒有有陽臺贈送未能做到 3 房沒做到兩衛綜上，周邊競品均以 75 2 面寬 2 房為主；90-105 以 2 面寬 2 房為主德商國際占地面積：32 萬綠化率：46%容積率：1.8產品組合：洋房、小高、高層面積段：

7、59-165 德商春天里占地面積：35 萬建筑面積：70 萬容積率：2.0產品組合：高層、洋房面積段：57-89 君悅國際城占地面積：55 萬綠化率：30%容積率：1.5產品組合：高層、洋房面積段：101-162 萬科城市之光占地面積：32 萬綠化率：30%容積率：2.6產品組合：高層、洋房墅面積段：78-101 恒大養生谷占地面積：16.00 萬綠化率：35%容積率：1.5產品組合：高層，洋房面積段：90-153 競品分析 - 競品解讀中南熙悅占地面積：9.2 萬綠化率：30%容積率：3.23產品組合：洋房、小高、高層面積段：75-120 綠地劍橋占地面積：12.6 萬綠化率：35%容積率：

8、1.19產品組合：高層、洋房、別墅面積段：50-275 中旅萬科占地面積：16.8 萬綠化率：30%容積率：1.24產品組合：洋房面積段：78-129 保利白沙林語占地面積：28.5 萬綠化率：30%容積率：1.5產品組合：高層、洋房面積段：105-150 天潔中央公館占地面積：18.00 萬綠化率：35%容積率：2.1 產品組合：高層，洋房面積段：68-101 高層105 洋房110-120恒大養生谷保利白沙林語天潔中央公館德商國際花園中旅萬科113綠地劍橋120德商國際花園120開間3332333居室數3 房3 房3 房2 房3 房3 房3 房衛生間數1121222戶型優缺點開敞陽臺贈送，

9、未能做到兩衛沒做到兩衛，餐廳布置不合理，出現面積浪費無獨立玄關只有一衛餐廳布置不合理主衛沒有布置在隱蔽處做到兩衛，無獨立玄關綜上，周邊洋房均以 120-125 以 3 面寬 3 房為主，輔以 113 3 面寬 3 房競品分析 - 競品解讀產品選型高層洋房7590-1057590105110125兩面寬兩面寬三面寬三面寬兩面寬三面寬三面寬三面寬四面寬113120-125周邊競品產品選型全面超越競品我們需與競品超越，實現產品暢銷產品選型及組合分析2 面寬2 面寬2 面寬2 面寬2 面寬40.0M2 面寬T6 高層 75+75+75+75+75+75 組合757575757575T4 高層 90+9

10、0+90+90 組合39.2M3 面寬3 面寬3 面寬3 面寬9090909040.0M3 面寬3 面寬3 面寬3 面寬T4 高層 105+90+90+105 組合105105909026.2M4 面寬4 面寬125T2 洋房 125+125 組合21.4M1103 面寬3 面寬T2 洋房 110+110 組合110125T4 高層 90+75+75+90 組合T4 高層 90+75+75+90 組合洋房為高溢價產品， 面積段較大， 選擇T2產品， 高層層數用足， 面積段較小， 適合大高產品，采用 T4/T6。得房率低小戶型宜集中布置。公攤分布不均大戶型品質不高33.0M3 面寬9075759

11、03 面寬2 面寬2 面寬33.8M3 面寬2 面寬75751051052 面寬3 面寬T4 高層 90+75+75+90 組合T4 高層 105+75+75+105 組合東側現狀住宅日照分析東側現狀住宅日照情況良好，局部日照不滿足大寒日 2 小時要求，需考慮對其影響SF-LB-01-A70-80M60-70M50-60M50M 以下建筑高度可建范圍：SF-LB-01-B 1.75 容積率下的可能性規劃推導平均層數 = 容積率 / 建筑密度平均層數 =1.75/0.3=6 層規劃產品組合可能性高層 + 洋房設計任務書條件輸入用地面積：A：136195.25 ；B: 75712.67 容積率：1

12、.75 建筑密度： 30%建筑高度： 80 米配套商業設施面積：5%層差：相鄰建筑層差不超過 15 層業態：業態需有中間過渡（如高層和洋房之間須有小高或中高），相鄰層差不超 15 層，不可以高低配，不可以單一業態，需高層小高和洋房搭配戶型面積配比產品類型產品戶型梯戶比產品套數占比高層75 2 房 1 衛2T640%90 3 房 1 衛2T440%105 3 房 2 衛2T420%洋房110 3 房 2 衛1T270%125 3 房 2 衛1T230%市場分析6-8F 洋房溢價空間高，大于類洋房大于高層產品，方案優先 6-8F 洋房最大化產品售價（萬元）高層 18F 以上0.62類洋房 11F0

13、.72洋房 6F-8F0.92城市規劃天際線通過拉高拍低，小高層錯位布局，用足高層限高，洋房最大化27F26/27F6-8F拍低拉高6-8F6-8F6-8F11/18F層差 15F層差 15F用足限高 80M場地功能分區高多層南北分區，住宅品質高U“型布局，東側對外有日照影響。多層被高層圍合，品質差偏東 L“型布局，東側對外有日照影響。偏西 L“型布局，西側地塊高層與多層交接延展面較多，為滿足15層層差要求， 需出現多棟18層。主要景觀帶布置高層，景觀資源浪費，為滿足層差，需出現多棟18 層。高層與多層交接面較小，洋房用地較大，日照影響小。高多層分區品質高用地面寬最大化；正南北房型，當地接受度

14、高；充分利用對內對外景觀資源。高層區多層區場地功能分區6 棟 18F6 棟 18F9 棟 18F大高容積率用足，小高最少化布置，多層用地最大化17F18F27F規劃強排分析損容 16.5W拔高至 27F拔高至 27F高層：22w容積率：2.7多層：13w容積率：1.0高層：22.2w容積率：2.68多層：13.2w容積率：1.1損容 16.4W拉高拉高拍低，多層產品最大化拔高至 27F拔高至 27F高多層南北分區貨值最大強排方案方案一正南北布置，高多層南北分區27F+18+8/6F，滿足規劃天際線要求西側住宅正對商業背面，需優化調整6F/8F 洋房最大化，貨值最大售樓處選址基地外平行于北側道路

15、布，高多層南北分區26/27F+11F+8/6F，滿足規劃天際線要求6-11F 洋房最大化，整體貨值較高售樓處選址地塊西南角方案二方案一正南北布置6+18+27F 組合貨值最大化規劃概念 - 正南北排布坐北朝南，方正大氣產品正南北排布，方正大氣，符合當地習慣規劃概念 - 中軸禮序禮序尊貴養心湖畔紳士會客廳浮光森林兒童天地中正禮序，坐北朝南，順應地勢強調中軸對稱養心湖畔紳士會客廳80m50m 浮光森林65m128m兒童天地規劃概念 - 中軸禮序沐光回廊光溪掠影浮光湖畔打造中央水軸，化零為整，整體打造大盤規劃概念 - 大盤形象光之森林，心之棲所 .光溪掠影浮光湖畔沐光回廊76m129m光溪掠影16

16、2m129m浮光湖畔沐光回廊景觀通透性解析樓棟之間景觀通透，視覺進深感較強80M27F27F18F8F8F80M24M24M54M城市天際線分析多層和高層之間通過 18F 中高過渡，滿足規劃需求，城市天際線豐富一線景觀分析高層錯落布置，打開視線通廊，一線觀景戶型最大可達 1728 戶渾河景觀帶10m10m8m西側沿路樓棟，調整方向，垂直道路布置，減弱商業對住宅的影響，同時利用商業的標準鋪的連續性，更加節地1. 間距不滿足最小 18m 要求 ;2. 與商業有夾角，1-3 層視線遮擋嚴重，品質低 ;西側沿路調整方向，垂直商業布置規劃概念 - 界面優化，整體考慮方案一總平面圖方案一分地塊經濟技術指標

17、方案一整體經濟技術指標方案一鳥瞰效果展示方案一鳥瞰效果展示方案一 沿街透視圖方案一組團效果展示產品多樣化，貨值與品質均好，整體配比滿足營銷需求方案一產品分布 110 戶型125 戶型90 戶型75 戶型105 戶型類型面積段戶數比例營銷要求比例面積比例7564243.32%40.00%49592.6038.39%9057438.73%40.00%51660.0039.99%10526617.95%20.00%27930.0021.62%合計1482100.00%100.00%129182.60100.00%（5-8F）11041445954.00（11F）11017619536.0012525

18、229.93%30.00%31752.0032.65%合計842100.00%100.00%97242.00100.00%2324226424.6070.07%70.00%67.35%洋房（5-11F）小計高層（23-27F）各面積段套數和面積比例計算類型面積段戶數比例營銷要求比例面積比例7546846.43%40.00%36154.3141.47%9037837.50%40.00%34020.0039.02%10516216.07%20.00%17010.0019.51%合計1008100.00%100.00%87184.31100.00%11026076.92%70.00%28860.00

19、74.60%1257823.08%30.00%9828.0025.40%合計338100.00%100.00%38688.00100.00%1346125872.31各面積段套數和面積比例計算洋房（5-8F）小計高層（18-27F）類型面積段戶數比例營銷要求比例面積比例75111644.29%40.00%84754.3138.81%9091836.43%40.00%82620.0037.83%10548619.29%20.00%51030.0023.36%合計2520100.00%100.00%218404.31100.00%11083271.60%70.00%92324.6568.95%12

20、533028.40%30.00%41567.9531.05%合計1162100.00%100.00%133892.60100.00%3682352296.92高層（18-27F）洋房（5-8F）小計各面積段套數和面積比例計算A 地塊B 地塊總配比配套滿足規劃要求，便捷居民生活方案一公共配套分析商業公共配套幼兒園A 地塊公共配套面積統計物業管理用房949.50居家養老用房696.30醫療衛生用房300社區公共用房2057垃圾轉運站130公廁60共計4192.80B 地塊公共配套面積統計物業管理用房540居家養老用房396醫療衛生用房300社區公共用房1170垃圾轉運站130公廁60幼兒園3180

21、共計5776兩地塊公共配套面積統計物業管理用房1489.50居家養老用房1092.30醫療衛生用房600社區公共用房3227垃圾轉運站260公廁120幼兒園3180共計9968.80方案一交通及消防分析圖例：城市道路小區消防車地下停車地庫出入口登高場地消防回轉場地緊急消防出入口人行出入口車行出入口方案一日照分析結論：經眾智日照軟件分析，方案對周邊產生影響，但保證被遮擋住宅日照不低于大寒日 2 小時，對原有日照不滿足的不造成惡化，項目 A 地塊共有 132 戶日照不滿足大寒日 2 小時要求，占比約5%；B 地塊共有 63 戶日照不滿足大寒日 2 小時要求，占比約4.5%；幼兒園滿足冬至日 3 小

22、時要求。經緯度：東經 123 26，北緯 41 46有效時間帶：太陽時上午 8 時至下午四時（大寒日）時間統計方式：累積計算最小連續日照在累計時不應小于 15 分鐘時間間隔：不超過一分鐘采樣點間距：不超過 1 米使用軟件：眾智日照1-2 小時1-2 小時2-3 小時3-4 小時4-5 小時5-6 小時6-7 小時7-8 小時8 小時A: 洋房：8 戶高層 124 戶共計：132 戶B: 洋房：3 戶高層 60 戶共計：63 戶1 戶24 戶7 戶2 戶4 戶19 戶6 戶10 戶2 戶1 戶18 戶52 戶18 戶36 戶4 戶3 戶1 戶陽光拾景御苑松濤神碑幻影道院秋風渾河晚渡福陵疊翠萬泉垂

23、釣陡山霽雪柳塘春雨鳳樓觀塔塔灣夕照歸家流線減速慢行，氛圍帶入，回家的路從旺力林蔭道開始 .一進街巷四觀對岸御苑松濤神碑幻影柳塘春雨旺力林蔭道溫暖著的路燈精致又高聳的圍墻三進穿庭福陵疊翠二進入園走過四季常青的林蔭道，步入充滿儀式感的社區入口大堂歸家流線社區主入口雕塑小品金色走廊一進街巷四觀對岸御苑松濤神碑幻影柳塘春雨三進穿庭福陵疊翠二進入園穿過綠林夾道的尋夢之徑，到美麗的中庭，在這里靜靜的呼吸，歡樂的捕捉夏日螢火歸家流線尋夢之徑靜謐氧吧消隱之屋一進街巷四觀對岸御苑松濤神碑幻影柳塘春雨三進穿庭福陵疊翠二進入園你站在橋上看風景，看風景的人在樓上看你歸家流線岸邊花徑拱橋湖中鴛鴦一進街巷四觀對岸御苑松濤

24、神碑幻影柳塘春雨三進穿庭福陵疊翠二進入園歸家流線親子活動，慢跑林間，草坪瑜伽都可在這小小的角園實現鳳樓觀塔六賞內院萬泉垂釣五游角園七至耳門道院秋風浮光森林兒童游戲草坪瑜伽歸家流線每一次回家都是一場賞心悅目的經歷，戶戶都有屬于自己的內院五游角園組團景觀組團景觀六賞內院鳳樓觀塔萬泉垂釣道院秋風七至耳門歸家流線只容許行人通過的耳門，精致安謐，充滿詩情畫意五游角園耳門六賞內院鳳樓觀塔萬泉垂釣道院秋風花漫林靜七至耳門歸家流線登高一覽渾河晚渡，波光粼粼的渾河映襯著眼底的夢想渾河晚渡八覽渾河景遠眺渾河景晶石魔法墻紳士會客廳九全齡運動花園陡山霽雪歸家流線時尚與健康生活的體現，在全齡運動花園元氣滿滿每一天渾河晚

25、渡九全齡運動花園陡山霽雪八覽渾河景歸家流線水系內廊宛如綠谷山澗，層次豐富，蜿蜒曲折，喚醒社區活力十尋綠谷水澗塔灣夕照綠廊谷澗，尋廊探夢科技的、綠色的、創新的、生態的、活力的、藝術的沉夢探夢綠廊林澗谷道懸浮懸橋藝展綠廊沉夢林澗谷道懸橋探夢綠廊懸浮藝術長廊科技的生態的TECHNOLOGYTECHNOLOGYGREENVITALITYGREATIVITYARTISTIC綠色的活力的創新的藝術的方案二高貨值產品最大化27/26F+11F+6/8F方案二總平面圖方案二分地塊經濟技術指標方案二整體經濟技術指標方案二鳥瞰效果展示方案二鳥瞰效果展示方案二戶型分布圖類型面積段戶數比例營銷要求比例面積比例7564

26、243.32%40.00%49592.6038.39%9057438.73%40.00%51660.0039.99%10526617.95%20.00%27930.0021.62%合計1482100.00%100.00%129182.60100.00%（5-8F）11041445954.00（11F）11017619536.0012525229.93%30.00%31752.0032.65%合計842100.00%100.00%97242.00100.00%2324226424.6070.07%70.00%67.35%洋房（5-11F）小計高層（23-27F）各面積段套數和面積比例計算類型面積

27、段戶數比例營銷要求比例面積比例7531242.16%40.00%24273.6036.99%9026635.95%40.00%24206.0036.89%10516221.89%20.00%17140.7126.12%合計740100.00%100.00%65620.31100.00%（5-8F）11019621873.60（11F）11017619641.6012514828.46%30.00%18736.8031.10%合計520100.00%100.00%60252.00100.00%1260125872.3171.54%68.90%70.00%洋房（5-11F）小計高層（23-27F）

28、各面積段套數和面積比例計算類型面積段戶數比例營銷要求比例面積比例7595442.93%40.00%73866.2037.92%9084037.80%40.00%75866.0038.95%10542819.26%20.00%45070.7123.14%合計2222100.00%100.00%194802.91100.00%（5-8F）110 61067827.60（11F）11035239177.6012540029.37%30.00%50488.8032.06%合計1362100.00%100.00%157494.00100.00%3584352296.9167.94%70.63%70.00

29、%高層（23-27F）洋房（5-11F）小計各面積段套數和面積比例計算A 地塊B 地塊總配比110 戶型（11F）110 戶型（6-8F）125 戶型（6-8F）75 戶型90 戶型105 戶型方案二配套分布圖A 地塊公共配套面積統計物業管理用房949.00居家養老用房695.20醫療衛生用房300社區公共用房2056垃圾轉運站130公廁60共計4190.20B 地塊公共配套面積統計物業管理用房535居家養老用房31.60醫療衛生用房300社區公共用房1160垃圾轉運站130公廁60幼兒園3180共計5756.60兩地塊公共配套面積統計物業管理用房1484居家養老用房1086.80醫療衛生用房

30、600社區公共用房3216垃圾轉運站260公廁120幼兒園3180共計9946.80公共配套商業幼兒園方案二一線景觀分析高層錯落布置，打開視線通廊，一線觀景戶型最大可達 1658 戶渾河景觀帶方案二交通及消防分析圖例：城市道路小區消防車地下停車地庫出入口登高場地消防回轉場地緊急消防出入口人行出入口車行出入口方案二日照分析結論：經眾智日照軟件分析，方案對周邊產生影響，但保證被遮擋住宅日照不低于大寒日 2 小時，對原有日照不滿足的不造成惡化，項目 A 地塊共有 132 戶日照不滿足大寒日 2 小時要求，占比約5%；B 地塊共有 34 戶日照不滿足大寒日 2 小時要求，占比約2.5%；幼兒園滿足冬至

31、日 3 小時要求。經緯度：東經 123 26，北緯 41 46有效時間帶：太陽時上午 8 時至下午四時（大寒日）時間統計方式：累積計算最小連續日照在累計時不應小于 15 分鐘時間間隔：不超過一分鐘采樣點間距：不超過 1 米使用軟件：眾智日照1-2 小時1-2 小時2-3 小時3-4 小時4-5 小時5-6 小時6-7 小時7-8 小時8 小時A: 洋房：0 戶高層 132 戶共計：132 戶7 戶10 戶6 戶6 戶5 戶30 戶6 戶1 戶22 戶70 戶2 戶1 戶B: 洋房：12 戶高層：22 戶共計：34 戶方案對比高層：19.48 萬洋房：15.75 萬（其中：5-8F:11.83

32、萬；11F:3.92 萬）一線觀景戶數：1658 戶貨值：25.78 億方案一（正南北朝向）方案二（平行道路朝向）高層：21.84 萬洋房：13.39 萬一線觀景戶數：1728 戶貨值：25.86 億03戶型設計本案如何設計出銷爆競品的產品？全屋收納結構經濟安全防疫靈活多變vvabvwe6.0KM4.0KM2.0KMSITE競品分析01020304050607080910德商國際城周邊競品：君悅國際城德商春天里萬科城市之光恒大養生館中南熙悅綠地劍橋中旅萬科保利白沙林語天潔中央公館 天潔中央公館中旅萬科綠地劍橋恒大養生谷君悅國際城德商國際城德商春天里中南熙悅萬科城市之光保利白沙林語1009080

33、7050301020406本案位于沈陽市沈撫新區渾河沿岸其周邊樓盤林立，競品較多，因此分析周邊競品戶型成為提升本案產品競爭力的關鍵 高層70-80高層90德商春天里萬科城市之光中南熙悅德商春天里中南熙悅綠地劍橋恒大養生谷開間1222223居室數2 房2 房2 房2 房2 房2 房3 房衛生間數1111111戶型優缺點未贈送陽臺，餐廳布置不合理，影響交通流線，南向只有一面寬餐廳進深過小，只有一衛，未贈送陽臺未贈送陽臺，餐廳進深偏小，影響交通流線未能做到3房3面寬，進深偏大，主臥未形成套臥未能做到3房3面寬，未贈送陽臺，主臥未形成套臥未能做到3房3面寬，主臥未形成套臥主臥未形成套臥，次臥進深偏小綜

34、上，周邊競品 75 以 2 面寬 2 房為主；90 以 2 面寬 2 房為主，產品贈送少德商國際占地面積：32 萬綠化率：46%容積率：1.8產品組合：洋房、小高、高層面積段：59-165 德商春天里占地面積：35 萬建筑面積：70 萬容積率：2.0產品組合：高層、洋房面積段：57-89 君悅國際城占地面積：55 萬綠化率：30%容積率：1.5產品組合：高層、洋房面積段：101-162 萬科城市之光占地面積：32 萬綠化率：30%容積率：2.6產品組合：高層、洋房墅面積段：78-101 恒大養生谷占地面積：16.00 萬綠化率：35%容積率：1.5產品組合：高層，洋房面積段：90-153 競品

35、分析 - 競品解讀中南熙悅占地面積：9.2 萬綠化率：30%容積率：3.23產品組合：洋房、小高、高層面積段：75-120 綠地劍橋占地面積：12.6 萬綠化率：35%容積率：1.19產品組合：高層、洋房、別墅面積段：50-275 中旅萬科占地面積：16.8 萬綠化率：30%容積率：1.24產品組合：洋房面積段：78-129 保利白沙林語占地面積：28.5 萬綠化率：30%容積率：1.5產品組合：高層、洋房面積段：105-150 天潔中央公館占地面積：18.00 萬綠化率：35%容積率：2.1 產品組合：高層，洋房面積段：68-101 高層105洋房110-120恒大養生谷保利白沙林語天潔中央

36、公館德商國際花園中旅萬科113綠地劍橋120德商國際花園120開間3332333居室數3 房3 房3 房2 房3 房3 房3 房衛生間數1121122戶型優缺點開敞陽臺贈送，只有一衛，主臥未形成套臥南北通透， 只有一衛，餐廳進深偏小，主臥未形成套臥有贈送陽臺，無獨立玄關，主臥未形成套臥開敞陽臺贈送，進深過長，主臥未形成套臥有贈送陽臺，餐廳進深偏小，主臥未形成套臥有贈送陽臺。主臥未形成套臥，無獨立玄關做到兩衛，主臥未形成套臥，無獨立玄關綜上，高層 105 以 3 面寬 3 房為主；洋房 125 以 3 面寬 3 房為主，110 以 3 面寬 3 房為主，主臥舒適度低，功能房間尺度偏小在產品配置上

37、我們優化提升，打造區域最優性價比產品。競品分析 - 競品解讀我們的產品選型周邊競品產品選型75 2面寬, 2房903面寬，3房1衛105 3面寬，3房1衛110 3面寬，3房2衛125 3面寬，3+1房2衛萬科城市之光（最大面寬）設計引入防疫理念全方位領先周邊競品，實現產品熱門暢銷75 2面寬，2房903面寬，3房2衛105 3面寬，3房2衛110 3面寬，3+1房+多變+2衛125 3面寬，3+1房+多變+2衛恒大養生谷（多面寬、多房）恒大養生谷（多面寬、多房）中旅萬科（多面寬，多房）中旅萬科（多面寬，多房）高去化舒適兩房（一衛）首置客群，支付能力一般，25-35 歲，二人世界、三口之家為主

38、，對空間舒適度、尺度及附加功能要求較高。首置客群，支付能力較強，對空間舒適度、尺度及附加功能要求較高75 舒適三房（一衛）90 豪華三房（雙衛）改善客群，對生活有較高要求，對空間舒適度、尺度及附加功能有一定的要求（衣帽間及衛生間尺度）。105 社會精英階層，支付能力強，對空間舒適度、尺度及附加功能要求較高舒適三房（兩衛）110 豪華三房（雙衛）購買力較強，外溢首置首改或投資，35-45 歲，三口之家為主125 高 層洋房產品定位產品策略篇結構經濟極致面寬全屋收納極致贈送然而我們急切的渴望有一種可以變形的戶型讓生活才會變得多姿多彩“老年生活”基于此次疫情的影響以及既往戶型普遍不夠“人性化”的痛點

39、購房者對居住品質的需求有了質的提升和改變，時代機遇 - 順應趨勢疫情后的思考疫情后的思考陽臺關于印發沈陽市建設工程設計方案審查補充規定的通知：第十二條住宅建筑陽臺最大進深不應大于 1.8 米 , 陽臺結構底板投影面積之和不應大于 10 平方米或每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內建筑面積的比例不應大于 15%。盡可能用足陽臺比例在滿足規范的條件下，將面積贈送附加做到極致，通過產品的設計增加溢價飄窗關于印發沈陽市建設工程設計方案審查補充規定的通知:第十三條飄窗應設置在主體結構外，并應獲得至少兩個方向的景觀視野。 飄窗的窗臺高度 （窗臺面與室內地面的高差） 不應小于0.45米且最大進深（自墻體外

40、邊線至飄窗外邊線）不應大于 0.6 米。飄窗間建筑樓板不應突出建筑主體墻面，窗臺間不應設置實體砌筑 ,可考慮采用其它裝飾性構件提升建筑立面整體性。盡可能增加飄窗個數 0.6 米 1.8 米設備平臺關于進一步加強規劃管控的通知: 單個空調室外機擱板水平投影面積不應超過 1平方米。采取集中設置的空調室外機隔板不應超過 3平方米。盡可能用足設備平臺面積規范解讀 3 洋房篇產品分析 - 洋房 110 產品洋房 105 標準化戶型 ( 南向 3 面寬 3 開間 )3 房 2 廳 2 衛洋房 110 戶型升級 ( 南向 3 面寬 3 開間 )3+1 房 2 廳 2 衛恒大養生谷 112 戶型 ( 南向 3

41、 面寬 3 開間 )3 房 2 廳 1 衛11111222322343344553455543 房 3 廳 1 衛3 房 2 廳 2 衛主臥面寬 3.4M客廳面寬 3.6M豪華套臥臥室門正對衛生間門客廳面寬 3.6M主臥面寬 3.3M3+1 房 2 廳 2 衛3.9M 客餐廳同寬衛生間分開設計，互不干擾豪華套臥主臥面寬 3.5M標準化升級，超越周邊競品戶型，戶型多變，滿足各種需求升級主臥不是套臥臥室門正對衛生間門24開放式會客廳設計 +LDK 一體化設計 + 洄游空間設計 + 豪華套臥1 1 0洋房3 面寬朝南，3+1 房 2 廳 2 衛消毒玄關設計開放式會客廳設計豪華套臥洄游空間設計LDK

42、一體化，南北通透12345351陽臺贈送：6.92 設備平臺：2.97 飄窗贈送：2.22 贈送面積：產品展示 - 家訪會客型（有朋自遠方來，成功的路上不缺乏朋友）24防疫洄游流線 +LDK 一體化設計 + 南北通透 + 豪華套臥1 1 0洋房3 面寬朝南，3 房 2 廳 2 衛消毒玄關雙流線設計LDK 一體化，南北通透防疫設計豪華套臥增設家政空間步入式衣帽間1234563561陽臺贈送：6.92 設備平臺：2.97 飄窗贈送：2.22 贈送面積：產品展示 - 私享防疫型（不止于想象，為你的生活保駕護航）產品展示 - 防疫模式疫情期間怎樣做好居家隔離？潔凈區隔離區消毒區健康的家人們可以在潔凈區

43、自由活動首先我們入戶需要消毒不能把病毒帶回家 , 我們設立一個單獨的消毒區如果家人有疑似癥狀者，為了家人的健康需要在單獨的隔離房內完成觀察期的觀察24 房 + 消毒玄關設計 + 豪華套臥1 1 0洋房3 面寬朝南，4 房 2 廳 2 衛消毒玄關雙流線設計四房設計豪華套臥增設家政空間步入式衣帽間123453451陽臺贈送：6.92 設備平臺：2.97 飄窗贈送：2.22 贈送面積：產品展示 - 小太陽型（開放二胎兒女成雙，幸福美滿的家庭）2消毒玄關 + 南北通透 + 公共活動廳 + 豪華套臥1 1 0洋房3 面寬朝南，3 房 2 廳 2 衛消毒玄關雙流線設計與廚房對話的餐廳設計豪華套臥增設家政空

44、間開敞的公共活動廳設計步入式衣帽間1234563451陽臺贈送：6.92 設備平臺：2.97 飄窗贈送：2.22 贈送面積：產品展示 - 互動復核型（兒童活動小天地，陪伴孩子快樂的成長）62消毒玄關 + 南北通透 +PARTY 餐廳 + 豪華套臥1 1 0洋房3 面寬朝南，3 房 2 廳 2 衛消毒玄關雙流線設計與餐廳對話的廚房設計豪華套臥增設家政空間PARTY 餐廳設計步入式衣帽間1234563451陽臺贈送：6.92 設備平臺：2.97 飄窗贈送：2.22 贈送面積：產品展示 - 人氣聚會型（熱情好客 , 不定期的親戚朋友聚餐）63 面寬朝南，3+1 房 2 廳 2 衛產品展示 - 戶型收

45、納玄關收納臥室收納后勤收納收納類別：戶內收納空間充足3 面寬朝南，3+1 房 2 廳 2 衛產品展示 - 戶型結構結構示意結構規整，經濟節約，靈活多變戶型分析 - 洋房 125 產品標準 122 戶型 ( 南向 3 面寬 3 開間 )3 房 2 廳 2 衛125 戶型升級 ( 南向 3 面寬 3 開間 )3+1 房 2 廳 2 衛中旅萬科 125 戶型 ( 南向 3 面寬 3 開間 )3+1 房 2 廳 2 衛4M111212222344433南向總面寬 10.45M升級次臥 2.95M公共電梯廳入戶衛生間門正對入戶門南向總面寬 10.9M, 需升級次臥 3.1M電梯廳獨立入戶電梯廳獨立入戶

46、, 消毒玄關衛生間的門位置合理標準化升級，超越周邊競品戶型南向總面寬12.9M1產品展示 - 創新防疫戶型123564獨立入戶電梯廳 + 消毒玄關 +LDK 一體化設計 + 寬廳設計 + 洄游空間設計1 2 5洋房563412陽臺贈送：7.15 設備平臺：2.48 飄窗贈送：1.38 贈送面積：12.9M，3.5 面寬朝南消毒玄關設計L 型三廳設計豪華套臥洄游空間設計LDK 一體化，南北通透1234563.5面寬朝南，3+1房3廳2衛玄關收納臥室收納后勤收納收納類別：戶內收納空間充足產品展示 - 戶型收納3.5面寬朝南，3+1房3廳2衛結構示意結構規整，經濟節約，靈活多變產品展示 - 戶型結構

47、3.5面寬朝南，3+1房3廳2衛產品展示 - 創新防疫端廳戶型123564獨立入戶消毒玄關 +LDK 一體化設計 + 洄游空間設計 +270觀景視野1 2 5洋房3.5面寬朝南，3+1房3廳2衛5736412陽臺贈送：7.76 設備平臺：2.95 飄窗贈送：0.84 贈送面積：14.35M，3.5 面寬朝南消毒玄關設計T 型三廳設計豪華套臥洄游空間設計270觀景視野LDK 一體化1234567玄關收納臥室收納后勤收納收納類別：戶內收納空間充足產品展示 - 戶型收納3.5面寬朝南，3+1房3廳2衛結構示意結構規整，經濟節約，靈活多變產品展示 - 戶型結構3.5面寬朝南，3+1房3廳2衛產品拼接T

48、2-110+110 創新防疫戶型標準層平面圖改造前改造后產品拼接改造前改造后T2-125+125 創新防疫戶型標準層平面圖產品拼接T2-125+125 創新防疫端廳戶型標準層平面圖改造前改造后高層篇競品分析 - 高層 75 產品對比標準75戶型(南向2面寬2開間)2 房 2 廳 1 衛標準75戶型升級(南向2面寬2開間)2 房 2 廳 1 衛萬科城市之光78戶型(南向2面寬2開間)2 房 2 廳 1 衛111222222南向面寬 6.6M，進深 9.75M。主臥進深 3.4M, 次臥進深 2.8M主臥進深 3.3M, 次臥進深 2.9M主臥進深 3.7M, 次臥進深 3.2M1221南向面寬6

49、.6M， 面寬和競品相同,進深9.65M。南向面寬 6.6M，面寬和競品相同 , 進深 10.1M。標準化升級后優于周邊競品戶型升級1243入戶玄關設計 +LDK 一體化設計7 5高層2 面寬朝南，2 房 2 廳 1 衛入口收納空間LDK 一體化設計主臥大空間6.6M 面寬朝南1234陽臺贈送：2.72 設備平臺：2.70 贈送面積：產品展示 - 標準化戶型3.5 面寬朝南，4 房 2 廳 2 衛2 面寬朝南，2 房 2 廳 1 衛產品展示 - 戶型收納戶內收納空間充足玄關收納臥室收納后勤收納收納類別：3.5 面寬朝南，4 房 2 廳 2 衛2 面寬朝南，2 房 2 廳 1 衛產品展示 - 戶

50、型結構結構規整，經濟節約結構示意競品分析 -90 高層產品對比標準 85 戶型 ( 南向 2 面寬 2 開間 )2 房 2 廳 1 衛綠地劍橋 89 戶型 ( 南向 2 面寬 2 開間 )2 房 2 廳 1 衛11112222333三房兩廳一衛南向 6.4M 面寬，2 開間主臥未形成套臥兩房兩廳一衛 , 須升級南向 6.9M 面寬，2 開間主臥未形成套臥1233三房兩廳兩衛南向 9.7M 面寬，3 開間豪華套臥本方案 90 戶型 ( 南向 3 面寬 3 開間 )3 房 2 廳 2 衛標準化升級，南向面寬及功能用房全面升級升級1234三房兩廳兩衛 +3 面寬朝南 +LDK 一體化設計9 0高層3

51、 面寬朝南，3 房 2 廳 2 衛U 型高效廚房LDK 一體化設計豪華套臥3 面寬朝南1234陽臺贈送：4.88 設備平臺：2.94 飄窗贈送：2.16 贈送面積：產品展示 - 標準化戶型升級3.5 面寬朝南，4 房 2 廳 2 衛3 面寬朝南，3 房 2 廳 2 衛產品展示 - 戶型收納戶內收納空間充足玄關收納臥室收納后勤收納收納類別：3.5 面寬朝南，4 房 2 廳 2 衛3 面寬朝南，3 房 2 廳 2 衛產品展示 - 戶型結構結構規整，經濟節約結構示意產品分析 -105 高層產品對比標準105戶型(南向3面寬3開間)3 房 2 廳 2 衛恒大養生谷108戶型(南向3面寬3開間)3 房

52、2 廳 1 衛111122233322333 房 2 廳 1 衛南向 10.5M 面寬主臥未形成套臥主臥未形成套臥3 房 2 廳 2 衛南向 10M 面寬，是否還有升級空間南向 10.2M 面寬豪華主臥套標準 105 戶型升級 ( 南向 3 面寬 3 開間 )3 房 2 廳 2 衛13 房 2 廳 2 衛標準化升級，超越周邊競品戶型升級4LDK 一體化設計 + 豪華套臥 + 雙衛生間1 0 5高層3 面寬朝南，3 房 2 廳 2 衛兩衛生間設計U 型高效廚房豪華套臥LDK 一體化設計1234陽臺贈送：5.34 設備平臺：3.00 飄窗贈送：1.98 贈送面積：321產品展示 - 標準化戶型升級

53、3 面寬朝南，3 房 2 廳 2 衛玄關收納臥室收納后勤收納收納類別：產品展示 - 戶型收納戶內收納空間充足3 面寬朝南，3 房 2 廳 2 衛結構示意產品展示 - 戶型結構結構規整，經濟節約4南北通透 + 豪華套臥 + 休閑觀河景空間 + 雙衛生間1 0 5高層3 面寬朝南，3 房 2 廳 2 衛兩衛生間設計U 型高效廚房豪華套臥休閑觀河景空間南北通透12345陽臺贈送：5.34 設備平臺：2.97 飄窗贈送：2.16 贈送面積：3521產品展示 - 標準化戶型升級（河景房）3 面寬朝南，3 房 2 廳 2 衛玄關收納臥室收納后勤收納收納類別：產品展示 - 戶型收納戶內收納空間充足3 面寬朝

54、南，3 房 2 廳 2 衛結構示意產品展示 - 戶型結構結構規整，經濟節約產品拼接T6-75+75+75+75+75+75 標準層平面圖改造前改造后產品拼接T4-90+90+90+90 標準層平面圖改造前改造后產品拼接T4-105+90+90+105 標準層平面圖改造前改造后產品拼接T4-105+90+90+105標準層平面圖 （北面觀河）改造前改造后04示范區設計選址分析優勢：1. 沿河景觀較好，前場有一定空間。劣勢：1. 前場較為局促，離高層區太近，受商業進深影響，布局比較局促。 2. 距離客流來向位置適中，可達性一般。 3. 離城市道路延展面較小，不具備較好的形象展示面。優勢：1. 距離

55、客流來向最近，可達性極佳。2. 街角處位置，展示性強。3. 場地面積充裕，可擴大展示前場。4. 離城市道路延展面較大，具備良好的城市尺度。選址 B選址 A優勢：1. 打造片區內網紅建筑，后期改為與公園互融的城市展廳。2. 從高架橋俯瞰公園形成第一昭示性建筑。3. 毗鄰渾河，視野極佳，可觀渾河自然景致。4. 場地面積充裕，建筑景觀一體化設計。選址 CBAC渾河濱江景觀A 點是示范區選址最優位置 ,C 點是示范區選址的次佳位置沈陽市區人流方向撫順人流方向Scheme 1PLAN ONE云起龍翔選址分析優勢：1. 打造片區內網紅建筑，后期可改為與公園互融的城市展廳。2. 從高架橋俯瞰公園形成第一昭示

56、性建筑。3. 毗鄰渾河，視野極佳，可觀渾河自然景致。4. 場地面積充裕，建筑景觀一體化設計。SITE濱江公園 沈陽市區人流方向撫順人流方向渾河交通分析SITE112233四環路立交橋旺力街渾河知行路沈陽市區車行方向撫順市車行方向設計愿景設計愿景設計愿景登高望遠見渾河，延伸曲折順水流場地分析生命之環SITE渾 河濱河公園濱河公園上位規劃景觀軸視線分析112233渾河四環路高架橋濱河景觀對景觀資源的利用渾河濱河公園濱河公園四環路高架橋1. 與上位規劃“金廊銀帶” 生命之門呼應2. 借渾河的景觀，所見即所得3. 借公園之景打通與渾河互通的景觀通廊形體生成1324 通過連廊到達二層入口，連廊和大門與建

57、筑主體形成延續切除部分一層形體，形成灰空間，打通底部空間使水系延續上位規劃，形成環通。上位規劃水系景觀軸挑空灰空間為提高沿河沿路昭示性，并使建筑享有更好景觀視野，抬高體量。建筑隨渾河綿延的地平景觀河道軸線高低起伏，宛如一條白色銀龍昂首展翼騰飛之勢。設計溯源設計靈感宛如一條白色銀龍，昂首展翼騰飛之勢其張力與人文、藝術、自然景觀相互融合，呼應了“生命之環”的精神力量。建筑隨渾河綿延的地平景觀河道軸線高低起伏，效果展示效果展示效果展示形體分析建筑隨渾河綿延的地平景觀河道軸線高低起伏，宛如一條白色銀龍，昂首展翼騰飛之勢功能分區人行流線車行流線售樓處前場景觀空中連廊預接待停車場面積 1300 面積 60

58、00 移步六境第一境 逐影第二境 庭光第三境 樂鳴第四境 歸字第五境 空覺第六境 繁舞落客區多媒體體驗區空中連廊停車場沙盤區水庭預接待挑空灰空間1166442277553388情景演繹建筑隨渾河綿延的地平景觀河道軸線高低起伏沿街入口廣場情景演繹暮山銜落日，野色動高秋。鳥入空林外，人來古渡頭。情景演繹濁流直擬下昆侖，襟帶陪都眾水尊。卷地東來山作障，排空西去海為門。聲推雪浪驚雷起，勢壓風湍陣馬奔。 情景演繹不畏浮云遮望眼，自緣身在最高層。情景演繹宛如一條白色銀龍，昂首展翼騰飛之勢 渾河對岸效果情景演繹千里去、疏密鱗波，云流向、碧水悠悠。情景演繹溪漲清風拂面，月落繁星滿天。總圖流線分析1122334

59、45566778989落客區停車場預接待空中連廊水庭售樓處室外挑空灰空間洋房樣板間人行流線車行流線前場景觀功能流線分析通過空中連廊到達二層入口多媒體體驗館參觀動線辦公動線一層辦公區獨立出入口洽談區通過旋轉樓梯可到達室外挑空灰空間夾層樣板間沙盤區平面流線112233多媒體博物館兼品牌展示首層釋放公園綠地N辦公區挑空灰空間洋房樣板間洋房樣板間1F 平面圖售樓處建筑面積：1300 其中精裝面積：1150 參觀動線辦公動線平面流線445566778991010111112131314151514128空中連廊2F 平面圖夾層平面圖接待前廳觀演大臺階沙盤區衛生間水吧VIP 洽談區洽談區通往夾層樣板區通往

60、灰空間旋轉樓梯樣板間多媒體博物館兼品牌展示參觀動線室內效果室內感受到日光傾瀉和空靈 材質分析超白玻璃銀白色鋁板銀白色穿孔鋁板Scheme 2PLAN TWO碧玉雅庭選址分析優勢：1. 距離客流來向最近，可達性極佳。2. 街角處位置，展示性強。3. 場地面積充裕，可擴大展示前場。4. 離城市道路延展面較大，具備良好的城市尺度。渾河SITE濱江公園沈陽市區人流方向撫順市人流方向理念提取沈陽故宮平面圖“不知山窮落平處， 穴在坪中貴無敵。”方案可汲取沈陽文化建筑中的山水情懷，具有儀式感的軸線關系，端莊大氣的氣質展現的淋漓盡致；同時借鑒古代風水中的一些定律或是布排方式，通過鋪地、植物、理水、疊石、墻垣、

61、屋宇、借景等手法的運用，將二十四式按照建筑風格和客群布局，分重點在各個園區中精準落位。親水臨山，布局方正，符合現代人對美和尊崇的認識。打造渾河新貴，奢隱文園府邸一朝發祥地，兩代帝王都福韻沈陽，文化盛京體驗意境家園 , 成就品質生活luxury garden mansion experience type home 設計愿景設計手法存質傳神立格引古元素運用citing ancientelements usedreshape imagereFining stylematerial showes itselF vivid style Fromed retain the quality意境重塑風格錘煉

62、材質再現提煉古典情韻，注入現代空間效果展示效果展示效果展示總平面圖N示范區總建筑面積：1150 功能流線分析售樓部洽談區 實體樣板房人行入口停車場預接待125 洋房125 洋房110 洋房110 洋房人行流線車行流線樣板房參觀流線建筑平面圖示范區一層建筑面積：760 示范區二層建筑面積：390 示范區總建筑面積：1150 N空間打造 - 五進禮儀一進門廊凈幽二進禮儀前庭三進賓至如歸四進雅致之堂五進登堂入室五進禮儀 雅奢之居一進門廊凈幽二進禮儀前庭三進賓至如歸四進雅致之堂五進登堂入室空間打造 - 八境體驗渾河八境 沈撫御邸輞川娟畫松影石階上下天光鵝潭夜月翠竹山水狹翠寧靜四季茶色接秀山房12345

63、678輞川娟畫翠竹山水松影石階四季茶色狹翠寧靜接秀山房上下天光鵝潭夜月輞川娟畫渾河八境宅以門戶為冠帶，若得如斯，是事嚴雅，及為上吉。松影石階渾河八境入內廷，高墻跌水，潺潺入池，濺起滿天繁星。上下天光渾河八境窗欞淺淺，光影綿長。廊庭水景，款款深情。鵝潭夜月渾河八境高山安可仰，徒此挹清芬翠竹山水渾河八境亭間有松，自然優雅。春意盎然，宛若蕓蕓。狹翠寧靜渾河八境泠泠青絲上，靜聽松風寒。詩境何人到，輕音又過詩。四季茶色渾河八境庭為敬，一樹一景皆有心。接秀山房渾河八境浮橋路燈清，想亦為幽尋。客懷依古舍，曲水藏林邊。1F 平面圖建筑面積：760 2F 平面圖建筑面積：760 改造后平面圖05地庫設計地庫設計

64、地庫策略控成本人性化地庫設計地面停車位用足，占總車位數30%，減少地庫開挖面積地下車庫機械車位40%比例用足利用場地南北高差 4.05 米，南側地庫頂板上抬1.5 米減少挖深子母車位按 1 計算，地下停車位10%占比用足地面車位機械車位場地高差子母車位根據沈撫改革創新示范區建筑物停車位配建標準及立體車庫建設管理規定 :75.50m71.45m75.05m75.65mA 地塊B 地塊設計規范梳理控成本四大策略使用機械車位地面停車用足增加子母車位利用場地高差地庫設計地面停車指標30%用足，地上停車 A 地塊1021輛，B 地塊地上停車584輛小區入口車行流線地面車位地庫出入口 總車位數量： A 地

65、塊 3404 輛 B 地塊 1948 輛地上車位數量：A 地塊 1021 輛 B 地塊 584 輛地下車位數量：A 地塊 2383 輛 B 地塊 1364 輛控成本策略一地庫設計普通車位機械車位地庫機械車位40%用足，地庫單車位指標由 35 / 車位變為31 / 車位，進一步減少開挖6.0M6.0M33.6M5.3M5.3M5.5M11.0M全排普通車位地庫指標：增加機械車位的地庫指標：A 地塊面積：84793 ，B 地塊面積 47740 A 地塊普通車位：3404 輛，B 地塊普通車位 1948 輛單車指標：35 / 車位人防面積：25958 ，人防車位 702 輛（集中于 A 地塊布置）A

66、 地塊面積：74310 ，B 地塊面積 41745 A 地塊機械車位：953 輛，B 地塊機械車位：545 輛A 地塊普通車位：728 輛，B 地塊普通車位：819 輛單車指標：31 / 車位控成本策略二6.0M6.0M33.6M5.3M5.3M5.5M11.0MA 地塊面積：70298 ， B 地塊面積 40238 A 地塊機械車位：953 輛，B 地塊機械車位： 545 輛A 地塊子母車位：238 輛，B 地塊字母車位：136 輛A 地塊普通車位：490 輛，B 地塊普通車位：683 輛單車位指標：29.5 / 車位地庫設計普通車位機械車位子母車位地面車位與機械車位用足，再增加子母車位 1

67、0%地庫單車指標降至 29.5 / 車位，凈單車指標 22 / 車位地庫面積相對于普通車位地庫：A 地塊減少 14495 ，B 地塊減少 7502 再增加子母車位的地庫指標 ：控成本策略三地庫設計利用場地南北高差4.05M，南側地庫頂板上抬1.5M+ 填土層2.0M，最大程度減少地庫挖深。AA75.55m71.45m75.05m75.65mA 地塊B 地塊A-A 剖面行知路騰遠路控成本策略四人性化四大策略地庫入口導向明晰陽光地下室地庫大堂地庫設計地庫入口即是家的入口，營造回家的歸屬感。小區入口地庫出入口入口城市門廳人性化策略一地庫設計主車道拓寬重點打造，以魚骨狀的方式布置車位，歸家流線便捷，大

68、大提升地庫使用感受 主干道劃分 6 大分區，墻柱面噴涂不同顏色，分區明確導向明晰車庫入口主行車道地庫降板坡度地庫行車流線A 區B 區C 區D 區E 區F 區分區示意人性化策略二地庫設計設置可步入式垂直綠化系統，采光井，下沉庭院，打造陽光地下室下沉庭院采光井人性化策略三地庫設計地庫大堂禮儀化布置，設置歸家系統，能讓人進入車庫就體會到回家的溫馨34候梯廳入戶大堂下層庭院3241門廳入口1234入戶前廳地庫入戶門大堂人性化策略四方案一方案二普通車位機械車位子母車位地庫設計兩版方案指標對比地下建筑面積： A 地塊 70298.5 ，B 地塊 40238 人防面積：25958 ，人防車位 702 輛（集

69、中于 A 地塊布置）地下車位數量：A 地塊 2383 個 B 地塊 1364 個單車指標： 29.5 / 車位 凈單車指標： 22.0 / 車位 地下建筑面積： A 地塊 69797 ，B 地塊 38674 人防面積：25958 ，人防車位 702 輛（集中于 A 地塊布置）地下車位數量：A 地塊 2366 個 B 地塊 1311 個單車指標： 29.5 / 車位 凈單車指標： 22.0 / 車位06立面設計古典ART-DECO2000-20052005-20102010-20152015-2018新古典新中式現代典雅時代印跡建筑表皮風格隨著時代的變遷而改變，如今，我們的表情尊容如何定義？AR

70、T-DECO新古典大都會現代典雅新中式裝飾、復興、高貴比例、秩序、優雅退臺、自由、積極現代、勻稱、簡潔裝飾、復興、高貴上海瑞安翠湖天地綠城無錫玉蘭花園廈門萬科湖心島沈陽金地峯匯廈門建發央璽立面定調高層 / 洋房相同點：不同風格都有古典的淵源，三段式的比例，強調對稱的構圖不同點：ATR-DECO 重裝飾，強調豎向，頂部多用尖頂；新古典風格簡潔明快，注重橫向線條刻畫頂部造型簡潔；材料的運用、細部的表現處理上各自大放異彩高層 / 洋房：以細膩質感肌理，展現這座城市獨有的文脈底蘊原始形體豎向劃分中軸對稱精細設計強調橫向比例經典三段式比例傳承建筑形式立面構成洋房住宅高層住宅由三段式比例結合橫縱向細部特征

71、形成較豐富的構架表情現代典雅風格整合之前豎向肌理（次要）玻璃面與墻面區分框 + 橫向肌理（主要）立面窗扇整合，窗框推后輔助肌理立面整合，強調橫向線條表皮肌理高層立面洋房南立面洋房北入戶立面局部頭部對稱二級立面一級立面一級立面標準段基座洋房南立面特點經典三段式形體構圖，比例勻稱強調對稱，體量關系簡潔干凈輕奢裝飾細節時尚前沿，彰顯現代典雅風范立面局部頭部對稱標準段基座洋房北立面特點強調對稱，體量關系簡潔干凈輕奢裝飾細節時尚前沿，彰顯現代典雅風范保證效果基礎上合理選擇材料精細化構造設計如何在設計感和成本控制之間尋找平衡，進行融合是本次立面設計的重點 細部構造建筑立面節點圖紙可視效果高層頂部真石漆金屬

72、百葉金屬漆玻璃欄板細部構造建筑立面節點圖紙可視效果高層基座干掛石材玻璃欄板金屬鋁板細部構造建筑立面節點圖紙可視效果高層標準段玻璃欄板金屬漆真石漆金屬百葉細部構造建筑立面節點圖紙可視效果洋房頂部真石漆金屬百葉金屬漆玻璃欄板細部構造建筑立面節點圖紙可視效果洋房基座干掛石材玻璃欄板金屬鋁板金屬鋁板真石漆EPS 窗套超白玻璃金屬漆石材高強度建筑復合材料。 強度大、 重量輕、平整度高，不易傳導聲和熱。采用各種顏色的天然石粉、高溫染色骨料等助劑配制而成，裝飾效果酷似大理石、花崗石的涂料。高強度阻燃型聚苯乙烯為基體，耐堿玻璃纖維網格布作為中間層，外層由無機抗老化聚合物乳液復合成型。一 種 超 透 明 玻 璃， 透 光 率 可 達91.5%，具有優越的物理、機械及光學性能。漆基中加有細微金屬粒子的一種常溫固化涂料。表面均勻布滿氣孔，具有抗風化，耐高溫、吸聲降噪阻熱等特質。立面材料高層