1、中央組團(tuán)透視圖中央組團(tuán)透視圖沿街透視圖沿街透視圖洋房透視圖洋房透視圖高層入口大堂高層入口大堂社區(qū)主入口社區(qū)主入口 方案方案一一高層高層單體透視圖單體透視圖方案一洋房方案一洋房透視圖透視圖方案二方案二高層高層單體透視圖單體透視圖方案二洋房方案二洋房透視圖透視圖方案一方案一售樓售樓處透視圖處透視圖方案一售樓方案一售樓處透視圖處透視圖方案二售樓方案二售樓處透視圖處透視圖方案二售樓方案二售樓處透視圖處透視圖圖例仁二古城居住用地二二類后住用地一行政辦公用地仁二文化設(shè)終用匕教育科研用地 中小學(xué)用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地E二社會福利用地一文物古跡用地匕宗教用地一兩業(yè)用地仁二商務(wù)用地娛樂康體用一公用設(shè)拖營業(yè)網(wǎng)點

2、用地一共輯務(wù)設(shè)篇用地工業(yè)用地物汲倉儲用E年道路用地E道路與交通設(shè)施用地一公共設(shè)拖用地公園綠地一畔歸廣場用地 河流生態(tài)紅地已邸市農(nóng)業(yè)用地二生態(tài)農(nóng)業(yè)用地二水塘聲高速鐵路E三歸B縣咒E三中心城區(qū)界線21 中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院2014. 11 J J.I. 、 l.1 ,l . .J( .I.，l. 中心城區(qū)用地布局規(guī)劃圖河北省正定縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2014-2030) 石家莊正定國際機(jī)場交通便利，可達(dá)性高交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，多條地鐵線連接城市中心與項目區(qū)域，國際機(jī)場距離本案20km交通資源TRAFFIC RESOURCES周邊競品PERIPHERAL COMPETITION主流面積小結(jié)，主流單價小結(jié)樓盤名

3、建筑形式面積段對應(yīng)具體面積容積率單價（萬/平米）75-9090-105105-120 120-135 135-150 150-160160+華潤萬橡府高層889921.25洋房1021251391.4中海 熙岸高層809710221.25洋房1251.4金地風(fēng)華大境高層8912121.25洋房1291431.4金科集美郡高層10110621.25洋房129136/1391.4遠(yuǎn)洋安聯(lián) 萬和學(xué)府高層8011221.25洋房1101251401501.4恒山天功頌園高層90115133148/15015518021.2洋房148/1501581.3剛需區(qū)間90-110，以18層小高層為主，改善區(qū)間

4、120-140，以11層洋房為主洋房均價1.4萬/左右，小高層均價1.25萬/左右（以此單價作為貨值依據(jù)）本案產(chǎn)品面積段涵蓋所有競品,做到了人無我有，人有我優(yōu)，增強(qiáng)了市場競爭力。周邊競品位置比較集中價格相差不大 規(guī)范解析NORMATIVE ANALYSIS18M6F6F18ML=18*1.55=27.9M27M9F9F面寬24米時，其最大面寬不宜超過60米。（三）沿東西向主要道路的高層居住建筑應(yīng)以塔式或短板為主，面寬不應(yīng)45m,板式建筑最大面寬不超過60米。石家莊市建筑風(fēng)貌控制管理技術(shù)導(dǎo)則（試行）城市主要道路L40MM35M21 H 3030 H 5430 H 54L30MM35ML36ML1

5、3ML20ML8M21 H 30M35ML27MM35M30 H 54L30M同時開窗低層、多層L1.55H南M2 40MM3 40MM4M1L用地紅線寬度M1+M2+M3+M4 L用地紅線寬度*0.65%M1+M2 60m（四）面寬低于40米的高層塔式建筑，平行于40米以上道路紅線布置時，在與周邊相鄰建筑協(xié)調(diào)、符合城市景觀要求的前提下，退道路紅線可適當(dāng)減少，但不少于15米。沿路超過三棟H1 4/5HHHH15M退線低層、多層L20M低層、多層同時開窗6F洋房建筑間距較9F洋房間距沒有較大優(yōu)勢，方案階段選擇9F洋房進(jìn)行方案強(qiáng)排。L36MM35M 設(shè)計策略DESIGN STRATEGY地塊居住價

6、值分析1 1地塊內(nèi)部環(huán)境安靜，內(nèi)部景觀豐富，居住價值較高2 2地塊南側(cè)靠近公園與水系，景觀視線良好，居住價值較好4 4北側(cè)和東側(cè)靠近城市道路，居住價值較差3 3西側(cè)雖然靠近城市綠化帶，景觀視線良好，但貼臨馬路，且為市政綠化效果未知，居住價值良好 設(shè)計策略DESIGN STRATEGY地塊商業(yè)價值分析1 1商業(yè)沿街集中布置，易于打造情景化社區(qū)場所2 2沿東側(cè)道路布置商業(yè)會分散布置，面積減少，氛圍弱。3 3南北東西向道路為城市快速道路，商業(yè)價值低。 規(guī)劃分析PLANNING STRUCTURE我們進(jìn)行了多輪方案比選不輕易放棄任何一種可能 規(guī)劃分析PLANNING STRUCTURE方案1方案218

7、F+9F 東西布置18F+9F1.規(guī)劃空間較為擁擠2.洋房部分大面寬產(chǎn)品對日照有影響3.規(guī)劃整體感不強(qiáng)，大盤氣質(zhì)欠佳高層：244208.35，洋房：136478.35貨值：49.63億1.洋房部分大面寬產(chǎn)品對日照有影響2.中間出現(xiàn)1棟高層，規(guī)劃形態(tài)不夠純粹高層：262028.4，洋房：118658.4貨值：49.36億“U”型布置 規(guī)劃分析PLANNING STRUCTURE方案3方案4 18F+11F南北分組團(tuán)“L”型布置南北分組團(tuán)“U”布置18F+11F1.南北分組團(tuán)布置規(guī)劃形態(tài)欠佳2.組團(tuán)感較弱，不能形成絕對的高低分區(qū)高層：237375.57，洋房：143311.13貨值：49.73億1

8、.“L”型布局形成前低后高的規(guī)劃形態(tài)，組團(tuán)感強(qiáng)互不干擾2.南側(cè)地塊三排高層日照不佳，空間感受不佳3.沒能充分利用周邊景觀資源高層：239183.35，洋房：141503.35貨值：49.70 億 規(guī)劃分析PLANNING STRUCTURE方案5方案618F+11F 東西布置18F+11F1.洋房最大化當(dāng)是規(guī)劃空間較為擁擠2.日照不能滿足要求3.中間高層導(dǎo)致規(guī)劃整體感不強(qiáng)，大盤氣質(zhì)欠佳高層：220306.7，洋房：160380貨值：49.99億1.洋房量僅次于方案3，整體空間形態(tài)提升2.整體規(guī)劃形態(tài)貌更純粹，大盤氣質(zhì)凸顯3.高層“U”型布置即利用城市綠化形成溢價，又將洋房包裹在內(nèi)部營造出安靜舒

9、適的空間環(huán)境高層：222858.29，洋房：157830貨值：49.95億“U”型布置 鳥瞰圖 總平面圖GENERAL LAYOUT經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（總體）數(shù)量單位一、用地面積206072.13 二、總建筑面積553733.27（一）地上計容建筑面積412144.27 住宅400726.29 其中高層住宅222858.29 類洋房157830.00保障房20038.00配套7417.98 售樓處4000.00 （二）地下建筑面積141588.00三、容積率2.00 四、建筑占地面積37927.98 五、建筑密度18.41%六、綠化率30.00%七、總戶數(shù)3182 戶八、機(jī)動車停車位數(shù)3635 個

10、其中商業(yè)停車5 個住宅停車3630 個其中住宅地面停車362 個住宅地下停車3268 個九、非機(jī)動車停車數(shù)6965 個戶配比戶型75759090105105120120135135150150180180戶數(shù)216912576672462440176占比6.25%26.40%16.68%19.46%13.38%12.74%5.10% 分地塊指標(biāo)INDICATORS OF EACH BLOCK經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（地塊A）數(shù)量單位一、用地面積46652.50 二、總建筑面積125366.00 （一）地上計容建筑面積93305.00 住宅87590.57 其中高層住宅44510.57類洋房38700保障

11、房4380配套1714.43 其中物業(yè)管理用房262.77 物業(yè)經(jīng)營用房350.36 居委會和社區(qū)服務(wù)用房300.00 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.00 文化活動室300.00 公益性商業(yè)網(wǎng)點0.00 其他商業(yè)設(shè)施211.30 公廁40.00 社區(qū)回收站100.00 商業(yè)4000.00 售樓處4000.00 （二）地下建筑面積32061.00 其中高層地下室6460.00 地下車庫25601.00 其中非人防車庫19141.00 人防車庫6460.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積10174.43 五、建筑密度21.81%六、綠化率30.00%七、總戶數(shù)710 戶八、機(jī)動車停車位數(shù)820 個

12、其中商業(yè)停車1 住宅停車819 其中住宅地面停車81 個住宅地下停車738 個九、非機(jī)動車停車數(shù)1551 個經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（地塊B）數(shù)量單位一、用地面積40365.48 二、總建筑面積108333.96 （一）地上計容建筑面積80730.96 住宅79107.81 其中高層住宅39721.81類洋房35430保障房3956配套1623.15 其中物業(yè)管理用房237.32 物業(yè)經(jīng)營用房316.43 居委會和社區(qū)服務(wù)用房300.00 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.00 文化活動室300.00 公益性商業(yè)網(wǎng)點0.00 其他商業(yè)設(shè)施179.40 公廁40.00 社區(qū)回收站100.00 （二）地下建筑面積276

13、03.00 其中高層地下室5840.00 地下車庫21763.00 其中非人防車庫15923.00 人防車庫5840.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積7463.15 五、建筑密度18.49%六、綠化率30.00%七、總戶數(shù)598 戶八、機(jī)動車停車位數(shù)694 個其中商業(yè)停車1 住宅停車693 其中住宅地面停車69 個住宅地下停車624 個九、非機(jī)動車停車數(shù)1315 個經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（地塊C）數(shù)量單位一、用地面積54674.11 二、總建筑面積147623.22 （一）地上計容建筑面積109348.22 住宅107439.15 其中高層住宅63997.15 類洋房38070保障房5372

14、配套1909.07 其中物業(yè)管理用房322.32 物業(yè)經(jīng)營用房429.76 居委會和社區(qū)服務(wù)用房300.00 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.00 文化活動室300.00 公益性商業(yè)網(wǎng)點0.00 其他商業(yè)設(shè)施267.00 公廁40.00 社區(qū)回收站100.00 （二）地下建筑面積38275.00 其中高層地下室7490.00 地下車庫30785.00 其中非人防車庫23295.00 人防車庫7490.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積9399.07 五、建筑密度17.19%六、綠化率30.00%七、總戶數(shù)890 戶八、機(jī)動車停車位數(shù)980 個其中商業(yè)停車2 住宅停車978 其中住宅地面停車97

15、個住宅地下停車881 個九、非機(jī)動車停車數(shù)1941 個經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（地塊D）數(shù)量單位一、用地面積64380.04 二、總建筑面積172409.08 （一）地上計容建筑面積 128760.08 住宅126588.76 其中高層住宅74628.76 類洋房45630保障房6330配套2171.32 其中物業(yè)管理用房379.77 物業(yè)經(jīng)營用房506.36 居委會和社區(qū)服務(wù)用房300.00 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.00 文化活動室300.00 公益性商業(yè)網(wǎng)點100.00 其他商業(yè)設(shè)施295.20 公廁40.00 社區(qū)回收站100.00 （二）地下建筑面積43649.00 其中高層地下室8720.00

16、地下車庫34929.00 其中非人防車庫26209.00 人防車庫8720.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積10891.32 五、建筑密度16.92%六、綠化率30.00%七、總戶數(shù)984 戶八、機(jī)動車停車位數(shù)1142 個其中商業(yè)停車2 住宅停車1140 其中住宅地面停車114 個住宅地下停車1026 個九、非機(jī)動車停車數(shù)2158 個 原始場地豎向設(shè)計小區(qū)豎向64.58265.70066.80564.83066.21066.63066.32066.01064.73064.50064.85064.45065.55065.36065.95066.75065.50065.16065.320

17、64.91064.58265.70066.80564.83066.21066.63066.32066.01064.73064.50064.85064.45067.00066.50066.50066.0001、整個場地呈北高南低，西高東低的現(xiàn)狀2、A地塊與B地塊南北高差2.0M3、A地塊與C地塊東西高差2.0M第一步：依據(jù)各個場地四周道路最高點為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計第二步：小區(qū)內(nèi)部標(biāo)高均高于相對應(yīng)道路最高點標(biāo)高第三步：平整場地，地塊均形成各自臺地如何解決？高差處理原則：高差處理原則：依據(jù)各個場地四周道路標(biāo)高，以土方平衡與盡量減少依據(jù)各個場地四周道路標(biāo)高，以土方平衡與盡量減少挖方為原則挖方為原則ACBDACB

18、D豎向設(shè)計VERTICAL DESIGN 六級全社區(qū)安防系統(tǒng)LEVEL 6 COMMUNITY-WIDE SECURITY SYSTEM 七級全宅智能系統(tǒng)LEVEL 7 INTELLIGENT SYSTEM FOR WHOLE HOUSE 智能回家模式INTELLIGENT HOME MODE 智能離家模式INTELLIGENT HOME LEAVING MODE 總平面圖GENERAL LAYOUT經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（總體）數(shù)量單位一、用地面積206072.13 二、總建筑面積561062.39 （一）地上計容建筑面積412144.26 住宅400700.66 其中高層住宅244582.66 洋

19、房136080保障房20038配套7443.60 商業(yè)4000.00 售樓處4000.00 （二）地下建筑面積148918.13 三、容積率2.00 四、建筑占地面積39653.60 五、建筑密度19.24%六、綠化率30.00%七、總戶數(shù)3332 戶八、機(jī)動車停車位數(shù)3709 個其中商業(yè)停車5 個住宅停車3705 其中住宅地面停車369 個住宅地下停車3335 個九、非機(jī)動車停車數(shù)7272 個戶配比戶型75759090105105120120135135150150180180戶數(shù)180990648612414360144占比5.38% 29.57%19.35%18.28% 12.37% 1

20、0.75%4.30%白樸街夢龍街丁家莊路恒陽路河? 陽? 路 分地塊指標(biāo)INDICATORS OF EACH BLOCK經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（地塊A A）數(shù)量單位一、用地面積46652.50 二、總建筑面積126302.89 （一）地上計容建筑面積93305.00 住宅87590.57 其中高層住宅55130.57洋房28080保障房4380配套1714.43 其中物業(yè)管理用房262.77 物業(yè)經(jīng)營用房350.36 居委會和社區(qū)服務(wù)用房300.00 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.00 文化活動室300.00 公益性商業(yè)網(wǎng)點0.00 其他商業(yè)設(shè)施211.30 公廁40.00 社區(qū)回收站100.00 售樓處40

21、00.00 （二）地下建筑面積32997.89 其中高層地下室6570.00 地下車庫26427.89 其中非人防車庫22821.89 人防車庫3606.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積10284.43 五、建筑密度22.04%六、綠化率30.00%七、總戶數(shù)774 戶八、機(jī)動車停車位數(shù)824 個其中商業(yè)停車1 個住宅停車824 個其中住宅地面停車81 個住宅地下停車742 個九、非機(jī)動車停車數(shù)1677 個經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（地塊B B）數(shù)量單位一、用地面積40365.48 二、總建筑面積109622.51 （一）地上計容建筑面積80730.96 住宅79099.46 其中高層住宅451

22、73.46洋房29970保障房3956配套1631.50 其中物業(yè)管理用房237.30 物業(yè)經(jīng)營用房316.40 居委會和社區(qū)服務(wù)用房300.00 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.00 文化活動室300.00 公益性商業(yè)網(wǎng)點0.00 其他商業(yè)設(shè)施187.80 公廁40.00 社區(qū)回收站100.00 （二）地下建筑面積28891.55 其中高層地下室6210.00 地下車庫22681.55 其中非人防車庫19635.05 人防車庫3046.50 三、容積率2.00 四、建筑占地面積7841.50 五、建筑密度19.43%六、綠化率30.00%七、總戶數(shù)626 戶八、機(jī)動車停車位數(shù)709 個其中商業(yè)停車1

23、個住宅停車708 個其中住宅地面停車71 個住宅地下停車637 個九、非機(jī)動車停車數(shù)1381 個經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（地塊C C）數(shù)量單位一、用地面積54674.11 二、總建筑面積149777.12 （一）地上計容建筑面積109348.22 住宅107432.00 其中高層住宅66960.00 洋房35100保障房5372配套1916.22 其中物業(yè)管理用房322.30 物業(yè)經(jīng)營用房429.73 居委會和社區(qū)服務(wù)用房300.00 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.00 文化活動室300.00 公益性商業(yè)網(wǎng)點0.00 其他商業(yè)設(shè)施274.20 公廁40.00 社區(qū)回收站100.00 （二）地下建筑面積40428

24、.90 其中高層地下室8010.00 地下車庫32418.90 其中非人防車庫28113.90 人防車庫4305.00 三、容積率2.00 四、建筑占地面積9926.22 五、建筑密度18.16%六、綠化率30.00%七、總戶數(shù)914 戶八、機(jī)動車停車位數(shù)1013 個其中商業(yè)停車2 住宅停車1012 其中住宅地面停車100 個住宅地下停車911 個九、非機(jī)動車停車數(shù)1989 個經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（地塊D D）數(shù)量單位一、用地面積64380.04 64380.04 二、總建筑面積175359.87 （一）地上計容建筑面積128760.08 住宅126578.63 126578.63 其中高層住宅77

25、318.63 77318.63 洋房42930保障房6330配套2181.45 2181.45 其中物業(yè)管理用房379.74 物業(yè)經(jīng)營用房506.31 居委會和社區(qū)服務(wù)用房300.00 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150.00 文化活動室300.00 公益性商業(yè)網(wǎng)點100.00 其他商業(yè)設(shè)施305.40 公廁40.00 社區(qū)回收站100.00 （二）地下建筑面積46599.79 其中高層地下室9420.00 地下車庫37179.79 其中非人防車庫32291.29 人防車庫4888.50 三、容積率2.00 四、建筑占地面積11601.45 五、建筑密度18.02%六、綠化率30.00%七、總戶數(shù)1018

26、戶八、機(jī)動車停車位數(shù)1163 個其中商業(yè)停車2 住宅停車1161 其中住宅地面停車116 個住宅地下停車1045 個九、非機(jī)動車停車數(shù)2226 個 鳥瞰圖 長樂門趙云故里隆興寺隆興寺正定印象概念起源CONCEPTION ORIGIN 園園院院概念生成CONCEPTION GENERATE凝結(jié)東方空間藝術(shù)之精髓，雕琢尊貴典雅之尚境 沿街透視 中庭透視 整體鳥瞰SITE AIRSCAPE 1 1沙盤區(qū)沙盤區(qū)1 12 2洽談區(qū)洽談區(qū)3 3兒童拓展區(qū)兒童拓展區(qū)2 23 3一層平面一層平面平面功能PLANE FUNCTION 1 1樣板房區(qū)樣板房區(qū)兒童拓展區(qū)兒童拓展區(qū)2 2二層平面二層平面1 13 32

27、 23 3平面功能PLANE FUNCTION 1 1辦公區(qū)辦公區(qū)1 12 2會議室會議室2 2三層平面三層平面平面功能PLANE FUNCTION 二層平面圖二層平面圖三層平面圖三層平面圖主體平面ARCHITECTURAL PLAN 沿街透視 整體鳥瞰 整體鳥瞰SITE AIRSCAPE 大境之美，源于天地1115955733, 流線組織LINE ORGANIZATION j)+ .0。GO。 , s辦公流線訪客流線噸齒拉=G樣板房品牌展示工法展示沙盤展示辦公區(qū)多媒體展示企業(yè)展示面平.芬 2f平面IF平面2 21 1沙盤展示沙盤展示工法展示工法展示2 2二層平面二層平面1 13 33 3平面

28、功能PLANE FUNCTION洽談區(qū)洽談區(qū)3 3深度洽談區(qū)深度洽談區(qū) 1 1樣板房區(qū)樣板房區(qū)2 23 3平面功能PLANE FUNCTION1 12 23 3三層平面三層平面 00笠琶?？偱棉k公室1111 111,I 虧虧I辦公室I-式歸II0。 辦公室I - 飛多III 辦公室。ii II II 辦公室;I1 ! U 歸多碰己孕吟贖逞 Iii Q嘆i叩| . 辦.公,.室仁三 . 11 目r-u芒袒曾 11茗4200 亡、習(xí)戶型升級戶型升級周邊競品周邊競品本項目本項目市場面積段市場面積段戶型戶型面寬面寬資源資源項目面積段項目面積段戶型戶型面寬面寬資源資源902房2廳1衛(wèi)2面寬1053房2廳

29、1衛(wèi)3面寬1203房2廳2衛(wèi)3面寬1353房2廳2衛(wèi)3面寬1504房2廳2衛(wèi)3面寬1804房2廳2衛(wèi)4面寬902房2廳1衛(wèi)2面寬1053房2廳1衛(wèi)3面寬1203房2廳2衛(wèi)3面寬1353房2廳2衛(wèi)3面寬1504房2廳2衛(wèi)4面寬1804房2廳2衛(wèi)4.5面寬 核心筒分析產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN優(yōu)點：公攤較小缺點：無單獨電梯入戶優(yōu)點：不影響通風(fēng)采光缺點：無單獨電梯入戶優(yōu)點：連廊敞開面較大缺點：多一部樓梯 ，公攤較大優(yōu)點：1. 獨梯入戶2. 專屬入戶空間優(yōu)點：1. 部分戶型獨梯入戶2. 專屬入戶空間3. 戶型南北比較通透優(yōu)點：1. 少一部樓梯，公攤面積小2.外立面干凈整潔有張力洋房18F T

30、318F T4 永恒 180尊享 150品質(zhì)135舒適 120舒適 105悅享 90悅享 90私享 75產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN 洋房產(chǎn)品T2-180+180兩面寬底復(fù)（-2F、-1F、1F、2F）戶型面積181和179 （另送地下室分別為137和123 ）贈送地下室、飄窗、陽臺四面寬標(biāo)準(zhǔn)層（3-10F）戶型面積183產(chǎn)品大面寬短進(jìn)深、功能完備、舒適戶型贈送飄窗、陽臺四面寬頂復(fù)（11F、12F）戶型面積186，改造后203贈送超大露臺，俯瞰美景局部挑空可改造成臥室空間產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN 垃圾收集區(qū)鄰里交流區(qū)住戶流線后勤流線一層平面圖洋房產(chǎn)品T2-180+180產(chǎn)品

31、設(shè)計PRODUCT DESIGN 一層平面圖垃圾收集區(qū)鄰里交流區(qū)住戶流線后勤流線洋房產(chǎn)品T2-150+150產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN 一層平面圖垃圾收集區(qū)鄰里交流區(qū)住戶流線后勤流線洋房產(chǎn)品T2-135+135產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN 一層平面圖垃圾收集區(qū)鄰里交流區(qū)住戶流線后勤流線高層產(chǎn)品T3-120+90+120產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN 一層平面圖垃圾收集區(qū)鄰里交流區(qū)住戶流線后勤流線高層產(chǎn)品T4-105+90+90+105產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN 垃圾收集區(qū)鄰里交流區(qū)住戶流線后勤流線一層平面圖高層產(chǎn)品T6-75+75+75+75+75+75產(chǎn)品設(shè)

32、計PRODUCT DESIGN 垃圾收集區(qū)鄰里交流區(qū)住戶流線后勤流線一層平面圖高層產(chǎn)品T6-75+60+60+60+60+75保障房產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN 商業(yè)及配套產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN 商業(yè)及配套產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN 典雅中式價值感橫向肌理線條經(jīng)久耐看復(fù)制度高立面設(shè)計FA ADE DESIGN 整體感高辨識度玻璃幕墻高施工精度簡潔中式立面設(shè)計FA ADE DESIGN 雕塑感的頭部設(shè)計是塑造地標(biāo)建筑的經(jīng)典語言湯臣一品釣魚臺七號院北京壹號院 富有張力的轉(zhuǎn)角設(shè)計是塑造地標(biāo)建筑的必要條件轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)角Ferrell ResidencesFerrell Res

33、idencesArkvista ResidenceArkvista Residence德杰FLORA 重檐重檐提煉核心元素用于頂部設(shè)計萃取美感雕琢細(xì)節(jié)中式建筑中式建筑中中尊貴尊貴的彰顯的彰顯 重檐的現(xiàn)代構(gòu)成立面設(shè)計FA ADE DESIGN 小高層：中式韻味的現(xiàn)代體現(xiàn) 小高層：精致的細(xì)部處理 酒店化入戶大酒店化入戶大堂堂三進(jìn)院落三進(jìn)院落，度假氛圍度假氛圍 洋房：洋房：通透輕盈的立面形象輕盈的立面形象 洋房：通透輕盈的立面形象 洋房：水平線條，精致細(xì)節(jié)洋房：水平線條，精致細(xì)節(jié) 歸家體驗HOME EXPERIENCE 超大空間營造尊貴入戶體驗大堂港灣式落客區(qū)地下室大堂前導(dǎo)區(qū)導(dǎo)向示意區(qū)減速帶電梯廳儲

34、藏室信報箱地下室單元入口前導(dǎo)區(qū)及港灣落客區(qū)地下室車庫出入口前導(dǎo)區(qū)木紋薄板木紋薄板釉面板釉面板木紋呂通木紋呂通陶瓷薄板陶瓷薄板 鋁板陶瓷薄板 灰玻緩沖區(qū)地面崗?fù)ぷR別區(qū)歸家識別區(qū)導(dǎo)向示意 地庫策略GARAGE STRATEGY地下車庫（非人防區(qū)）地下車庫（人防區(qū)）住宅地下部分設(shè)備用房汽車坡道非機(jī)動車庫地下大堂出入口策略一 ：魚骨狀排列方式減少南北連接通道數(shù),節(jié)省車道面積，提升停車效率地庫與各樓棟均有連接，方便入戶，剔除地庫無效開挖總地庫平面圖 地庫策略GARAGE STRATEGY地庫平面圖 地塊B地塊D地下車庫（非人防區(qū)）地下車庫（人防區(qū)）住宅地下部分設(shè)備用房汽車坡道非機(jī)動車庫地下大堂出入口策略策略三三 ：人防遠(yuǎn)離首開區(qū)人防遠(yuǎn)離首開區(qū)非機(jī)動非機(jī)動車庫布置高層住宅地下車庫布置高層住宅地下地庫地庫B B地下建筑面積21763人防面積5840車位數(shù)624車均面積34.88地庫地庫D D地下建筑面積34929人防面積8720車位數(shù)1026車均面積34.04地塊B地塊D用地紅線地庫退界線(退用地紅線5M)