1、建業(yè) 漯河市龍江生態(tài)城項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念方案2020.05 目錄1. 項(xiàng)目解讀篇2. 前期分析篇3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)篇4. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇5. 示范區(qū)專篇6. 立面意向篇7. 成本控制篇 龍江生態(tài)城標(biāo)桿樹立優(yōu)享生活品質(zhì)新典范 高強(qiáng)度大規(guī)模開發(fā)多地塊由 2.5-3.4 高容積率構(gòu)成南北地塊總計(jì)容面積約為 39.89W 高經(jīng)濟(jì)性80% 高度標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品社區(qū)定位98 -140 剛改改善型產(chǎn)品 面對(duì)這樣的地塊我們應(yīng)該如何去打造？ 掌握住宅趨勢(shì)掌握住宅發(fā)展新趨勢(shì)，以前瞻性視野站在未來的角度塑造新標(biāo)桿公共空間共享化社區(qū)生活靈活化生活工作娛樂化景觀園林化 快推、快建、快銷減少樓棟數(shù)總圖產(chǎn)品結(jié)構(gòu)平整產(chǎn)品拼接種類相對(duì)較少

2、調(diào)研典型競(jìng)品以核心競(jìng)品做調(diào)研分析，延續(xù)優(yōu)點(diǎn)，規(guī)避痛點(diǎn)，力求打造超越市場(chǎng)，領(lǐng)先標(biāo)桿產(chǎn)品 42m42m42m40m40m41m40m典型案例分析碧桂園昌建金科悅璟高層 107 三房兩廳兩衛(wèi)高層 125 三房兩廳兩衛(wèi)高層 123 三房兩廳兩衛(wèi)高層 143 3+1 房兩廳兩衛(wèi)景觀形態(tài)局促，產(chǎn)品力常規(guī) , 大面積產(chǎn)品偏弱 典型案例分析昌建璟上高層 109 三房兩廳兩衛(wèi)高層 126 3+1 房兩廳兩衛(wèi)高層 120 三房兩廳兩衛(wèi)高層 141 四房兩廳兩衛(wèi)景觀大尺度，保留大戶型產(chǎn)品競(jìng)爭力同時(shí)，需要削弱其他面積段產(chǎn)品的競(jìng)爭力 調(diào)研結(jié)論A：項(xiàng)目在追求景觀最優(yōu)的時(shí)候，其產(chǎn)品力會(huì)趨于薄弱B：項(xiàng)目在塑造高競(jìng)爭力產(chǎn)品時(shí)，

3、往往會(huì)削弱規(guī)劃形態(tài)和景觀花園規(guī)劃景觀產(chǎn)品品質(zhì) 我們的要做產(chǎn)品力要強(qiáng)！景觀花園要大！規(guī)劃形態(tài)要優(yōu)！ 02前期分析 l u o h e河南省轄市 生態(tài)宜居城市 文化名城 歷史古城 城市印象文物古跡華夏文明發(fā)祥地全國精神文明建設(shè)先進(jìn)城市 區(qū)位分析漯河市河 南郾城區(qū)舞陽縣源匯區(qū)召陵區(qū)臨潁縣漯河市，河南省轄市，河南省人民政府人民政府批復(fù)確定的國家食品名城、區(qū)域性交通樞紐城市、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的現(xiàn)代商貿(mào)物流中心、生態(tài)宜居城市。 上位規(guī)劃項(xiàng)目位于龍江生態(tài)城區(qū)域，該區(qū)域是市委、市政府確定的城建重點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)資源配備齊全，居住區(qū)板塊，升值潛力巨大 宗地所在區(qū)域未來規(guī)劃河南省漯河市城市總體規(guī)劃目標(biāo)地塊43.9 畝目

4、標(biāo)地塊155.8 畝目標(biāo)地塊 site漯河市中心區(qū)域京港澳高速京深線金山路中山北路寧洛高速京 廣 鐵 路 立 交 橋淞江路郭洛線國道329國道329S330S238寧洛高速4km7.5km3.3km8.2km交通分析基地位于龍江生態(tài)城區(qū)域，距離漯河市中心區(qū)域 4km，交通通達(dá)性較好漯河?xùn)|站漯河站孟廟站漯河西站 配套分析項(xiàng)目位于龍江生態(tài)城區(qū)域，周邊景觀豐富、配套資源完整，具有較強(qiáng)的價(jià)值支撐能力龍江生態(tài)濕地公園3.5KM2KM綠化商業(yè)行政學(xué)校車站醫(yī)療遼河路丹尼斯漯河高中孟廟鎮(zhèn)第二中心小學(xué)第二人民醫(yī)院孟廟分院漯河國際會(huì)展中心中銀廣場(chǎng)漯河市政府市教育局漯河火車站大商新瑪特郾城區(qū)政府郾城區(qū)人民醫(yī)院城關(guān)鎮(zhèn)

5、東街小學(xué)漯河市第四高級(jí)中學(xué)在建龍湖中學(xué)漯河市一專郾城中小學(xué)漯河育才小學(xué)技師學(xué)院漯河市八中昆侖路小學(xué)沙河沙河碧西苑廣場(chǎng)外灘丹尼斯召陵區(qū)人民醫(yī)院召陵區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)龍江醫(yī)院漯河醫(yī)學(xué)高等專科學(xué)校半截塔學(xué)校金沙灘公園梨園春公園site龍湖小學(xué) 地塊西側(cè)規(guī)劃涼山路，東側(cè)規(guī)劃支三路，北側(cè)規(guī)劃龍湖路，南側(cè)規(guī)劃支一路。基地 1 南側(cè)已建住宅，東側(cè)龍湖中學(xué)，基地 2 南側(cè)為住宅，東側(cè)為軍事用地周邊建筑對(duì)基地日照影響較大地塊四至與現(xiàn)狀Site1龍江生態(tài)濕地公園遺 址 公 園牡丹江路龍江路解放路規(guī)劃支三路規(guī)劃龍山路規(guī)劃涼山路規(guī)劃涼山路規(guī)劃龍湖路京廣線12341234Site2規(guī)劃支一路 優(yōu)劣勢(shì)總結(jié)s優(yōu)勢(shì)strengthW

6、劣勢(shì)weaknessO機(jī)會(huì)opportunityt挑戰(zhàn)threats優(yōu)質(zhì)品牌 建業(yè)集團(tuán)進(jìn)駐漯河已 14 年，品牌優(yōu)勢(shì)明顯，品牌形象深入人心，市場(chǎng)基礎(chǔ)牢固 周邊建筑對(duì)本地塊日照有不利影響 土地不屬于凈地，有建筑垃圾，高壓線，苗木等 漯河市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐年上升，城鎮(zhèn)化率仍有較大上升空間，市場(chǎng)有較大住房需求 處于示范區(qū)與會(huì)展中心之間，在片區(qū)內(nèi)易形成一定的規(guī)模效應(yīng) 疫情原因，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)受挫，恒大等知名房企品牌開始“以價(jià)換量”的打法 周邊陸續(xù)有新項(xiàng)目推出，供應(yīng)量較大，競(jìng)爭加劇 地塊附近規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)、優(yōu)質(zhì)配套 項(xiàng)目地塊后期道路修通，方便快捷日照影響發(fā)展機(jī)遇紅海市場(chǎng)如何基于建業(yè)品牌的優(yōu)勢(shì)下，突

7、破市場(chǎng)重圍，領(lǐng)跑市場(chǎng)？配套完善現(xiàn)狀地不凈片區(qū)效應(yīng)競(jìng)爭風(fēng)險(xiǎn)出行便捷 設(shè)計(jì)策略打造快速去化的強(qiáng)產(chǎn)品力內(nèi)部降維，多面寬低總價(jià)快銷產(chǎn)品游園體驗(yàn)，演繹多園林生活氣運(yùn)神形形成超大尺度的景觀花園外部升維，產(chǎn)生高關(guān)注度話題效應(yīng)塑造標(biāo)桿品質(zhì)的網(wǎng)紅示范輕奢尊享，感受專屬定制社區(qū)形象定制高端體驗(yàn)的精品公區(qū)嚴(yán)控成本，全方位考慮成本控制措施實(shí)現(xiàn)最大貨值的高經(jīng)濟(jì)性 03規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件241.58m285.38m303.93m311.81m121.04mC010202 地塊容積率：3.4限高：100m建筑密度： 25%商業(yè)要求：5%68.14mC010204 地塊容積率：3.0限高：100m建筑密度： 22%商業(yè)要

8、求：5%龍 湖 路龍 江 路支 一 路涼 山 路支 三 路解 放 路C010204 西側(cè)地塊容積率：2.5限高：54m建筑密度： 25%商業(yè)要求：5%C010204 地塊為一類高層、二類高層產(chǎn)品；C010204 西側(cè)地塊為二類高層產(chǎn)品；C010202 地塊為一類高層、二類高層產(chǎn)品。C010204 地塊C010204 西側(cè)地塊C010202 地塊容積率：3.0容積率：2.5容積率：3.4限高 100 米限高 54 米限高 100 米密度：22%密度：25%密度：25%平均層數(shù)：21F平均層數(shù)：14F平均層數(shù)：21F（扣除商業(yè)占地）（扣除商業(yè)占地）（扣除商業(yè)占地）最高層數(shù)：34F最高層數(shù)：18F最

9、高層數(shù)：34F一類高層二類高層一類高層二類高層+二類高層 規(guī)范解讀建筑間距建筑面寬2T4產(chǎn)品 （三面寬）2T3產(chǎn)品 （三面寬）二類高層一類高層 根據(jù)漯河市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定所規(guī)定，高層板式住宅平行布置時(shí)最小間距需滿足下表： 根據(jù)漯河市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定所規(guī)定：當(dāng)建筑高度 H 54m 時(shí)，建筑最大面寬 W 60m。60m H 100mD 4045m H 60mD 35W 60（不符合規(guī)范）W 60（符合規(guī)范）W 60（符合規(guī)范）H 54H 54H 54用足各地塊規(guī)定限高，在日照允許的條件下更加節(jié)地出量根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范，合理進(jìn)行產(chǎn)品組合用足限高，更節(jié)地出量高層產(chǎn)品選擇 t4 和 t3+t3 產(chǎn)品

10、量的測(cè)算C010204 地塊總用地面積：82954.8 容積率：3.0總建筑面積：248864.4 C010204 地塊：住宅建筑面積236421.18 商業(yè)建筑面積12443.22 5%95%總戶數(shù)：82954.8*3*0.95115.9 2038（戶）甲方提供項(xiàng)目定位：戶均面積：98*10%+105*40%+125*40%+141*10%=115.9 (34F)t415C010204 地塊理論需要 15 棟 t4（34F）高層產(chǎn)品類型戶型面積（） 計(jì)算面積 套數(shù)比例純高層或高低配三室二廳一衛(wèi)95-1009810%三室二廳二衛(wèi)100-11010540%三室二廳二衛(wèi)120-13012540%四

11、室二廳二衛(wèi)140-14514110%合計(jì)100% C010202 地塊C010204 西側(cè)地塊C010204西側(cè)地塊 ：住宅建筑面積49680.25 商業(yè)建筑面積2614.75 5%95%總用地面積：20918 容積率：2.5總建筑面積：52295 住宅建筑面積94622.69 商業(yè)建筑面積4 9 8 0 . 1 4 5%95%總用地面積：29294.95 容積率：3.4總建筑面積：99602.83 C010202 地塊：總戶數(shù)：20918*2.5*0.95115.9 429（戶）總戶數(shù)：29294.95*3.4*0.95115.9 818（戶）(34F)t46 棟(18F)t46 棟C010

12、204 西側(cè)地塊理論需要 6 棟 t4（18F）高層C010202 地塊理論需要 6 棟 t4（34F）高層量的測(cè)算 退界及可建范圍分析9M15M25M5M10M15M20M30M10M12M7M12M15M25M9M18M9M9M15M15M15M18M60m H 100m 退界線45m H 60m 退界線24m H 45m 退界線H 24m 退界線用地紅線60m H 100m 退界線45m H 60m 退界線24m H 45m 退界線H 24m 退界線用地紅線C010204 地塊C010202 地塊軍事用地sitesite兩地塊南側(cè)已有規(guī)劃住宅對(duì)本案有不利影響北地塊東側(cè)為軍事用地，對(duì)建筑開

13、窗有限制C010204 西側(cè)地塊 土地價(jià)值分析地塊中間居住價(jià)值最高，且由內(nèi)向外居住價(jià)值逐漸降低C010204 地塊C010202 地塊C010204 西側(cè)地塊日照影響范圍日照影響范圍居住價(jià)值：高低 南地塊推導(dǎo) 全點(diǎn)式布局強(qiáng)產(chǎn)品力 + 景觀均好性 + 中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)方案一 西側(cè)地塊方案周邊現(xiàn)狀用地對(duì)本案地塊日照的限制條件，及幼兒園落位選擇。目前地塊極致使用的進(jìn)深如圖。周邊現(xiàn)狀用地對(duì)本案地塊日照的限制條件，及幼兒園落位選擇。目前地塊極致使用的進(jìn)深如圖。方向一t4 標(biāo)準(zhǔn)化戶型按極致間距排布方向二t2+t3 標(biāo)準(zhǔn)化戶型按極致間距排布38m38m38m38m38m日照影響范圍日照影響范圍42m42m4

14、2m42m西側(cè)地塊滿容情況下東側(cè)地塊如何布置？ 1515？ 位置 1 適合布置幼兒園C010204冬至日日照 3 小時(shí)冬至日日照 3 小時(shí)龍湖路支一路涼山路支三路C010204冬至日日照 3 小時(shí)冬至日日照 3 小時(shí)龍湖路支一路涼山路支三路C010204冬至日日照 3 小時(shí)冬至日日照 3 小時(shí)龍湖路支一路涼山路支三路C010204冬至日日照 3 小時(shí)冬至日日照 3 小時(shí)龍湖路支一路涼山路支三路通過冬至日日照推算幼兒園可建范圍周邊建筑對(duì)本案地塊冬至日日照影響現(xiàn)狀范圍位置相對(duì)獨(dú)立，對(duì)住宅規(guī)劃影響較小，且自身日照容易滿足，位置合適位于基地沿支三路中部，住宅對(duì)其日照影響較大，如需滿足日照，會(huì)損住宅計(jì)容

15、，位置不合適位于基地北側(cè)，住宅對(duì)其日照影響較大，如需滿足日照，會(huì)損住宅計(jì)容，位置不合適位置 1位置 2位置 3東側(cè)地塊方案推導(dǎo) 幼兒園位置選擇 用足地塊邊界，極致可排 12 棟 t4 大高層?xùn)|側(cè)地塊方案推導(dǎo) 用足邊界幼兒園用地32m40m40m40m40m40m24m幼兒園用地18m42m42m18m18m51m51m51m18m18m西側(cè)極致布置 4 棟高層?xùn)|側(cè)極致布置 3 棟高層日照影響范圍3？t4 標(biāo)準(zhǔn)化戶型按極致間距貼邊布置沿街按極致間距可排布 12 棟大高 幼兒園用地中央景觀區(qū)域布置 3 棟大高，形成中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)東側(cè)地塊方案推導(dǎo) 樓王置入 按照任務(wù)書配比要求及景觀價(jià)值，合理布置產(chǎn)

16、品東側(cè)地塊方案推導(dǎo) 產(chǎn)品落位幼兒園用地幼兒園用地幼兒園用地幼兒園用地34 層 X6(2038 戶 *10%=204 戶 )34 層 X24(2038 戶 *40%=815 戶 )34 層 X6(2038 戶 *10%=204 戶 )34 層 X24(2038 戶 *40%=815 戶 )140 產(chǎn)品放置于樓王端戶105 產(chǎn)品放置剩余中間戶位置1 23498 產(chǎn)品放置東邊沿街樓棟中間戶位置125 產(chǎn)品放置于沿街端戶 如何進(jìn)一步挖掘本案價(jià)值？ 98（10%）三面寬 -3 房 2 廳 1 衛(wèi)105（40%）三面寬 -3 房 2 廳 2 衛(wèi)125（40%）三面寬 -3 房 2 廳 2 衛(wèi)140（10%

17、）四面寬 -4 房 2 廳 2 衛(wèi)增加 125 產(chǎn)品面寬及功能配置，增強(qiáng)其產(chǎn)品力125 高占比，但配置與 105 基本一致東側(cè)地塊方案推導(dǎo) 優(yōu)化邏輯 東側(cè)地塊方案推導(dǎo) 總圖生成幼兒園用地125 產(chǎn)品做到 3.5 面寬，產(chǎn)品力增強(qiáng) 方案一 總平面圖單位輛輛輛輛輛輛輛%戶地下（人防）459幼兒園C010204東側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量規(guī)劃條件容積率2.9943.0，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006計(jì)容面積248366.67總用地面積82954.80總建筑面積320687.672000.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計(jì)容）72321.00此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積其中住宅

18、232076.67商業(yè)12400.005.0%10萬*6+（30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積1890.00公共配套服務(wù)設(shè)施高層地下室面積面6237.00人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積17880.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積44578.00人防區(qū)停車暫按39/個(gè)，普通區(qū)車位31/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積非機(jī)動(dòng)車庫面積3626.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層建筑基底面積1507015069.5建筑密度18.17%22%機(jī)動(dòng)車停

19、車位2060其中地上163商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%地下（非人防）14383625地上1812非機(jī)動(dòng)車停車位其中地下戶數(shù)1958181350%地下綠地面積29034.18綠地率35.0%35%單位輛輛輛輛輛輛輛%戶總建筑面積68718.40容積率2.4942.5，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006C010204西側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量規(guī)劃條件總用地面積20933.40計(jì)容面積52207.90其中住宅49067.90商業(yè)2600.005.0%幼兒園0.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計(jì)容）16510.50公共配套服務(wù)設(shè)施540.0010萬*6+（30-1

20、0萬）*4+（X-30萬）*2的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積9455.00人防區(qū)停車暫按39/個(gè)，普通區(qū)車位31/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積機(jī)動(dòng)車停車位434高層地下室面積面2551.50此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積非機(jī)動(dòng)車庫面積744.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積3760.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍其中地上32商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%地下（人防）97地下（非人防）305非機(jī)動(dòng)車停車位743其中地上371地

21、下37250%地下綠地面積7326.69綠地率35.0%35%建筑基底面積45604560.3建筑密度21.78%25%戶數(shù)411 方案一 鳥瞰圖 方案一 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3. 形態(tài)布局 :內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園4. 分區(qū)明確 :140 樓王產(chǎn)品落位清晰5.125 產(chǎn)品升級(jí) : 125 產(chǎn)品升級(jí)為 3.5 面寬寬廳產(chǎn)品中央景觀軸 方案一 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均好3. 形態(tài)布局 :內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造

22、多個(gè)主題花園4. 分區(qū)明確 :140 樓王產(chǎn)品落位清晰5.125 產(chǎn)品升級(jí) : 125 產(chǎn)品升級(jí)為 3.5 面寬寬廳產(chǎn)品 方案一 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3. 形態(tài)布局 :內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園4. 分區(qū)明確 :140 樓王產(chǎn)品落位清晰5.125 產(chǎn)品升級(jí) : 125 產(chǎn)品升級(jí)為 3.5 面寬寬廳產(chǎn)品 1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3. 形態(tài)布局 :內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園4. 分區(qū)明確 :140 樓王產(chǎn)品落位清

23、晰5.125 產(chǎn)品升級(jí) : 125 產(chǎn)品升級(jí)為 3.5 面寬寬廳產(chǎn)品方案一 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述 方案一 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3. 形態(tài)布局 :內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園4. 分區(qū)明確 :140 樓王產(chǎn)品落位清晰5.125 產(chǎn)品升級(jí) : 125 產(chǎn)品升級(jí)為 3.5 面寬寬廳產(chǎn)品 方案一 產(chǎn)品分布140 戶型125 戶型105 戶型95 戶型類型戶型戶型面積（）總戶數(shù) 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛(wèi)98.0020410.4%10%19992.00三室二廳二衛(wèi)108.0077539.6%4

24、0%83712.67三室二廳二衛(wèi)128.0077539.6%40%99200.00四室二廳二衛(wèi)143.0020410.4%10%29172.001958100%100%232076.67100%1934層100.00%合計(jì)戶型及面積配比表類型戶型戶型面積（）總戶數(shù) 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛(wèi)98.00307.3%10%2940.00三室二廳二衛(wèi)106.7010826.3%40%11523.60三室二廳二衛(wèi)125.7525562.0%40%32066.30四室二廳二衛(wèi)141.00184.4%10%2538.00411100%100%49067.90100%合計(jì)戶型及面積配比表

25、1218層100.00%圖例：C020204 東側(cè)地塊戶配指標(biāo)C020204 西側(cè)地塊戶配指標(biāo) 中央景觀最大化景觀視野最大化 + 樓棟數(shù)最少 + 中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)方案二 外緊內(nèi)松排布邏輯，沿街用足 60 米面寬（2t3 產(chǎn)品雙拼）置入樓王，首層架空，貫通花園大景觀建筑邊界用足，中心置入樓王幼兒園用地60m60m60m60m60m60m日照影響范圍樓王首層架空貫通景觀大花園東側(cè)地塊方案二推導(dǎo)沿街用足 60 米面寬日照原因無法用足幼兒園用地日照影響范圍12 形成 19200 （160 米 *120 米）共享中央花園根據(jù)景觀價(jià)值，布置部分角廳戶型，景觀價(jià)值做到極致化利用34東側(cè)地塊方案二推導(dǎo)160m

26、S=19200 120m超大尺度中心花園相當(dāng)于 2 個(gè)足球場(chǎng)幼兒園用地幼兒園用地根據(jù)景觀價(jià)值做產(chǎn)品升級(jí)，做到景觀價(jià)值最大化利用 方案二 總平面圖單位輛輛輛輛輛輛輛%戶綠地面積29034.18綠地率35.0%35%非機(jī)動(dòng)車停車位其中地下戶數(shù)1964181350%地下非機(jī)動(dòng)車庫面積3626.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層建筑基底面積1623316232.8建筑密度19.57%22%機(jī)動(dòng)車停車位2095其中地上163商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%地下（非人防）14733625地上181273533.80此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積其中住宅232076.67商業(yè)12400.005.0%

27、10萬*6+（30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積1890.00公共配套服務(wù)設(shè)施高層地下室面積6364.80人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積17880.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積45663.00人防區(qū)停車暫按39/個(gè)，普通區(qū)車位31/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積地下（人防）459幼兒園C010204東側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量規(guī)劃條件容積率2.9943.0，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006計(jì)容面積248366.67總用地面積8295

28、4.80總建筑面積321900.472000.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計(jì)容）單位輛輛輛輛輛輛輛%戶戶數(shù)418綠地面積7326.69綠地率35.0%35%建筑基底面積48514851.0建筑密度23.17%25%非機(jī)動(dòng)車停車位743其中地上371地下37250%地下其中地上32商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%地下（人防）97地下（非人防）311非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積9641.00人防區(qū)停車暫按39/個(gè)，普通區(qū)車位31/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積機(jī)動(dòng)車停車位440高層地下室面積2466.00此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下

29、室面積非機(jī)動(dòng)車庫面積744.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積3760.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍地下建筑面積（不計(jì)容）16611.00公共配套服務(wù)設(shè)施540.0010萬*6+（30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積計(jì)容面積52207.90其中住宅49067.90商業(yè)2600.005.0%幼兒園0.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園總建筑面積68818.90容積率2.4942.5，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006C010204西側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量規(guī)劃條件總

30、用地面積20933.40 方案二 鳥瞰圖 情景透視 情景透視 方案二 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：十字景觀規(guī)劃綠軸結(jié)構(gòu)2. 震撼景觀資源：超大中心花園景觀資源社區(qū)共享3. 形態(tài)布局 :樓王首層架空，貫通中央景觀資源4.125 產(chǎn)品升級(jí) : 125 產(chǎn)品升級(jí)為角廳產(chǎn)品中央景觀軸 方案二 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：十字景觀規(guī)劃綠軸結(jié)構(gòu)2. 震撼景觀資源：超大中心花園景觀資源社區(qū)共享3. 形態(tài)布局 :樓王首層架空，貫通中央景觀資源4.125 產(chǎn)品升級(jí) : 125 產(chǎn)品升級(jí)為角廳產(chǎn)品160m120m 方案二 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：十字景觀規(guī)劃綠軸結(jié)構(gòu)2. 震撼景觀資源：超大中

31、心花園景觀資源社區(qū)共享3. 形態(tài)布局 :樓王首層架空，貫通中央景觀資源4.125 產(chǎn)品升級(jí) : 125 產(chǎn)品升級(jí)為角廳產(chǎn)品 方案二 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：十字景觀規(guī)劃綠軸結(jié)構(gòu)2. 震撼景觀資源：超大中心花園景觀資源社區(qū)共享3. 形態(tài)布局 :樓王首層架空，貫通中央景觀資源4.125 產(chǎn)品升級(jí) : 125 產(chǎn)品升級(jí)為角廳產(chǎn)品 方案二 產(chǎn)品分布140 戶型125 戶型105 戶型95 戶型圖例：類型戶型戶型面積（） 總戶數(shù) 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛(wèi)98.001085.5%10%10584.00三室二廳二衛(wèi)106.5080641.0%40%85854.67三室二廳二衛(wèi)

32、126.5085643.6%40%108284.00四室二廳二衛(wèi)141.001949.9%10%27354.001964100%100%232076.67100%戶型及面積配比表1934層100.00%合計(jì)類型戶型戶型面積（） 總戶數(shù) 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛(wèi)98.00327.7%10%3136.00三室二廳二衛(wèi)108.1017642.1%40%19030.90三室二廳二衛(wèi)128.1021050.2%40%26901.00四室二廳二衛(wèi)141.0000.0%10%0.00418100%100%49067.90100%合計(jì)戶型及面積配比表1218層100.00%C020204

33、 東側(cè)地塊戶配指標(biāo)C020204 西側(cè)地塊戶配指標(biāo) 二類高層最大化貨值最大化 + 產(chǎn)品適配最優(yōu)化 + 梯戶比最優(yōu)方案三 沿街用足 60 米面寬（2t3 產(chǎn)品雙拼）置入 18F 組團(tuán)產(chǎn)品60m60m60m60m60m60m60m用足 60m 限寬置入 18F 產(chǎn)品形成組團(tuán)東側(cè)地塊方案二推導(dǎo)幼兒園用地幼兒園用地日照影響范圍日照影響范圍 方案三 總平面圖單位輛輛輛輛輛輛輛%戶地下（人防）459幼兒園C010204東側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量規(guī)劃條件容積率2.9943.0，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006計(jì)容面積248366.67總用地面積82954.80總建筑面積322417.672000.00要求

34、5000人規(guī)模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計(jì)容）74051.00此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積其中住宅232076.67商業(yè)12400.005.0%10萬*6+（30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積1890.00公共配套服務(wù)設(shè)施高層地下室面積7254.00人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積17880.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積45291.00人防區(qū)停車暫按39/個(gè)，普通區(qū)車位31/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積非機(jī)動(dòng)車庫面積3626.

35、00地下2/輛，停塔樓下可做夾層建筑基底面積1696916969.0建筑密度20.46%22%機(jī)動(dòng)車停車位2083其中地上163商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%地下（非人防）14613625地上1812非機(jī)動(dòng)車停車位其中地下戶數(shù)1960181350%地下綠地面積29034.18綠地率35.0%35%單位輛輛輛輛輛輛輛%戶戶數(shù)411綠地面積7326.69綠地率35.0%35%建筑基底面積45604560.3建筑密度21.78%25%非機(jī)動(dòng)車停車位743其中地上371地下37250%地下其中地上32商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的10%地下（人防）97地下（非人防）305非人防機(jī)

36、動(dòng)車停車庫面積9455.00人防區(qū)停車暫按39/個(gè)，普通區(qū)車位31/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積機(jī)動(dòng)車停車位434高層地下室面積面2551.50此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積非機(jī)動(dòng)車庫面積744.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積3760.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍地下建筑面積（不計(jì)容）16510.50公共配套服務(wù)設(shè)施540.0010萬*6+（30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積計(jì)容面積52207.90其中住宅49067.90

37、商業(yè)2600.005.0%幼兒園0.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園總建筑面積68718.40容積率2.4942.5，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006C010204西側(cè)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量規(guī)劃條件總用地面積20933.40 方案三 鳥瞰圖 方案三 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述中央景觀軸1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 形態(tài)布局 :內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園3. 打破高低住宅的壓迫感利用內(nèi)部景觀的緩沖，緩沖外圍高區(qū)帶來的壓迫感4. 分區(qū)明確 :18F 產(chǎn)品組團(tuán)集中布局 方案三 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 形態(tài)布局 :內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打

38、造多個(gè)主題花園3. 打破高低住宅的壓迫感利用內(nèi)部景觀的緩沖，緩沖外圍高區(qū)帶來的壓迫感4. 分區(qū)明確 :18F 產(chǎn)品組團(tuán)集中布局 方案三 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 形態(tài)布局 :內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園3. 打破高低住宅的壓迫感利用內(nèi)部景觀的緩沖，緩沖外圍高區(qū)帶來的壓迫感4. 分區(qū)明確 :18F 產(chǎn)品組團(tuán)集中布局 方案三 規(guī)劃亮點(diǎn)闡述大高層區(qū)域18F 區(qū)域1. 清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 形態(tài)布局 :內(nèi)部樓棟錯(cuò)位布局，空間靈活，打造多個(gè)主題花園3. 打破高低住宅的壓迫感利用內(nèi)部景觀的緩沖，緩沖外圍高區(qū)帶來的壓迫感4. 分區(qū)明確 :18F

39、產(chǎn)品組團(tuán)集中布局 方案三 產(chǎn)品分布140 戶型125 戶型105 戶型95 戶型圖例：類型戶型戶型面積（） 總戶數(shù) 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛(wèi)98.0000.0%0%0.00三室二廳二衛(wèi)106.85723.7%0%7693.20三室二廳二衛(wèi)126.901085.5%0%13705.20四室二廳二衛(wèi)141.0021611.0%0%30456.00三室二廳一衛(wèi)98.001366.9%10%13328.00三室二廳二衛(wèi)106.8571436.4%40%76290.90三室二廳二衛(wèi)126.9071436.4%40%90603.37四室二廳二衛(wèi)141.0000.0%10%0.0019

40、60100%100%232076.67100%1934層77.66%合計(jì)戶型及面積配比表1218層22.34%類型戶型戶型面積（ 總戶數(shù) 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛(wèi)98.00307.3%10%2940.00三室二廳二衛(wèi)106.7010826.3%40%11523.60三室二廳二衛(wèi)125.7525562.0%40%32066.30四室二廳二衛(wèi)141.00184.4%10%2538.00411100%100%49067.90100%合計(jì)戶型及面積配比表1218層100.00%C020204 東側(cè)地塊戶配指標(biāo)C020204 西側(cè)地塊戶配指標(biāo) 總圖對(duì)比1. 中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 資

41、源景觀均好性，多個(gè)主題花園4. 140 樓王產(chǎn)品落位清晰5.125 產(chǎn)品升級(jí)為 3.5 面寬寬廳產(chǎn)品1. 十字景觀規(guī)劃綠軸結(jié)構(gòu)2. 超尺度共享中心花園3. 樓棟數(shù)最少4. 125 產(chǎn)品升級(jí)為角廳產(chǎn)品1. 中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 一類二類組合布置，分區(qū)明確，貨值最優(yōu)3. 梯戶比最優(yōu)方案一方案二方案三 方案一方案二方案三幼兒園配電房配套用房集團(tuán)要求配套商業(yè)圖例：配套分析 交通分析滿足規(guī)劃要求，人車分流，方便出行圖例：城市道路車行道人行道地庫出入口方案一方案二方案三小區(qū)出入口 消防分析圖例：城市道路消防車道消防出人口消防登高面滿足消防規(guī)范要求方案一方案二方案三 間距分析方案一方案二方案三建筑間距滿足規(guī)

42、范要求 方案二：地下建筑面積：約 8.57 萬平方米車位數(shù)：2340 輛地庫分析方案一：地下建筑面積：約 8.44 萬平方米車位數(shù)：2299 輛方案三：地下建筑面積：約 8.61 萬平方米車位數(shù)：2322 輛人防范圍地庫出入口車庫一層滿鋪，解決車位 結(jié)論：北側(cè)小區(qū)幼兒園A# 樓普通教室立面 1B# 樓普通教室立面 1B# 樓普通教室立面 2經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于 2 個(gè)小時(shí)。經(jīng)分析，幼兒園生活用房滿足冬至日滿窗日照累計(jì)不小于 3h, 滿足幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)規(guī)定。經(jīng)分析，北側(cè)道路中心線原 385 米，大寒日不少于 2小時(shí)線日照為 194 米 2/385 米。滿

43、足日照線不少于 1/2 日照線。經(jīng)分析，規(guī)劃后不影響北側(cè)幼兒園和南側(cè)龍湖中學(xué)日照要求。 北側(cè)小區(qū)幼兒園立面日照等時(shí)線 南側(cè)龍湖中學(xué)原始立面日照等時(shí)線規(guī)劃前A# 樓普通教室立面 1規(guī)劃前B# 樓普通教室立面 1規(guī)劃前B# 樓普通教室立面 2規(guī)劃前A# 樓普通教室立面 1規(guī)劃后B# 樓普通教室立面 1規(guī)劃后B# 樓普通教室立面 2規(guī)劃后規(guī)劃后日照分析 方案一 結(jié)論：北側(cè)小區(qū)幼兒園A# 樓普通教室立面 1B# 樓普通教室立面 1B# 樓普通教室立面 2經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于 2 個(gè)小時(shí)。經(jīng)分析，幼兒園生活用房滿足冬至日滿窗日照累計(jì)不小于 3h, 滿足幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

44、相關(guān)規(guī)定。經(jīng)分析，北側(cè)道路中心線原 385 米，大寒日不少于 2小時(shí)線日照為 195 2/385 米米。滿足日照線不少于 1/2 日照線經(jīng)分析，規(guī)劃后不影響北側(cè)幼兒園和南側(cè)龍湖中學(xué)日照要求。 北側(cè)小區(qū)幼兒園立面日照等時(shí)線 南側(cè)龍湖中學(xué)原始立面日照等時(shí)線規(guī)劃前A# 樓普通教室立面 1規(guī)劃前B# 樓普通教室立面 1規(guī)劃前B# 樓普通教室立面 2規(guī)劃前A# 樓普通教室立面 1規(guī)劃后B# 樓普通教室立面 1規(guī)劃后B# 樓普通教室立面 2規(guī)劃后規(guī)劃后日照分析 方案二 結(jié)論：北側(cè)小區(qū)幼兒園A# 樓普通教室立面 1B# 樓普通教室立面 1B# 樓普通教室立面 2經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日

45、照不少于 2 個(gè)小時(shí)。經(jīng)分析，幼兒園生活用房滿足冬至日滿窗日照累計(jì)不小于 3h, 滿足幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)規(guī)定。經(jīng)分析，北側(cè)道路中心線原 385 米，大寒日不少于 2小時(shí)線日照為 205 2/385 米米。滿足日照線不少于 1/2 日照線經(jīng)分析，規(guī)劃后不影響北側(cè)幼兒園和南側(cè)龍湖中學(xué)日照要求。 北側(cè)小區(qū)幼兒園立面日照等時(shí)線 南側(cè)龍湖中學(xué)原始立面日照等時(shí)線規(guī)劃前A# 樓普通教室立面 1規(guī)劃前B# 樓普通教室立面 1規(guī)劃前B# 樓普通教室立面 2規(guī)劃前A# 樓普通教室立面 1規(guī)劃后B# 樓普通教室立面 1規(guī)劃后B# 樓普通教室立面 2規(guī)劃后規(guī)劃后日照分析 方案三 北地塊推導(dǎo) 全 t4 產(chǎn)品方案日照

46、遮擋嚴(yán)重，方向不成立沿街 2t3 產(chǎn)品雙拼，南側(cè) t4 產(chǎn)品日照影響范圍136m北地塊推導(dǎo)地塊自身用地局促，借用相鄰地塊的空間打造超大視距 北地塊 總平面圖單位輛輛輛輛輛輛輛%戶綠地面積10253.23綠地率35.0%35%非機(jī)動(dòng)車停車位其中地下戶數(shù)80860950%地下非機(jī)動(dòng)車庫面積1218.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層建筑基底面積54955494.7建筑密度18.76%25%機(jī)動(dòng)車停車位824其中地上36商業(yè)配建可停地上，且不能超過總停車數(shù)的地下（非人防）6041217地上60829602.20此數(shù)據(jù)為塔樓投影下地下室面積其中住宅93396.00商業(yè)2590.005.0%10萬*6+（

47、30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結(jié)果乘以1.3；不再單列以下面積930.00公共配套服務(wù)設(shè)施高層地下室面積面2500.20人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積7160.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時(shí)放大一點(diǎn)考慮，放大到1.2倍非人防機(jī)動(dòng)車停車庫面積18724.00人防區(qū)停車暫按39/個(gè)，普通區(qū)車位31/個(gè)，不含塔樓投影下區(qū)域，投影下區(qū)域單列給非機(jī)動(dòng)庫及高層或洋房地下室面積地下（人防）184幼兒園C010202地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量規(guī)劃條件容積率3.3083.4，容積率按當(dāng)?shù)匾笠A(yù)留0.006計(jì)容面積96916.00總用地面積29294.95總建筑面積12

48、6518.200.00要求5000人規(guī)模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計(jì)容） 鳥瞰圖 北地塊 產(chǎn)品分布140 戶型125 戶型105 戶型95 戶型圖例：類型戶型戶型面積（） 總戶數(shù)戶型配比 營銷要求占比面積三室二廳一衛(wèi)97.00688.4%10%6596.00三室二廳二衛(wèi)105.0033641.6%40%35280.00三室二廳二衛(wèi)125.0033641.6%40%42000.00四室二廳二衛(wèi)140.00688.4%10%9520.00808100%100%93396.001934層合計(jì)戶型及面積配比表C020202 東側(cè)地塊戶配指標(biāo) 北地塊 配套分析與交通分析配電房配套用房商業(yè)圖例：圖例

49、：城市道路車行道人行道地庫出入口 滿足規(guī)劃要求，人車分流，方便出行建筑間距滿足規(guī)范要求圖例：城市道路消防車道消防出人口消防登高面北地塊 消防分析與間距分析 北地塊 地庫分析與日照分析地下建筑面積：約 2.1 萬平方米車位數(shù)：640 輛 ( 車位數(shù)少 140 輛，西側(cè)地塊統(tǒng)一考慮。)結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于 2個(gè)小時(shí)。人防范圍地庫出入口結(jié)論： 由棒影圖得出現(xiàn)狀建筑 2號(hào)位影響用地可建范圍縮小幼兒園用地16F1122用地實(shí)際可建范圍北地塊西側(cè)強(qiáng)排地塊方案根據(jù)周邊日照情況，反推可建范圍；結(jié)合景觀軸線打造，生成總圖由棒影圖和不利點(diǎn)位 2 推出可建范圍由棒影圖和不利點(diǎn)

50、位 1 推出可建范圍周邊建筑對(duì)用地范圍的影響總圖生成 北地塊拼合總圖 營 造 最 后“ 一 公 里 ” 的 高 品 質(zhì) 歸 家 體 驗(yàn)“五大空間 ”社區(qū)入口社交場(chǎng)地單元入口親密地庫歸家園路 社區(qū)入口社區(qū)第一印象，大氣穩(wěn)重，中正對(duì)稱1 歸家園路人車分流，打造從公共到私密的三級(jí)歸家園路2一級(jí)園路公共二級(jí)園路半私密三級(jí)園路私密 社交場(chǎng)地中央景觀，社區(qū)共享社交場(chǎng)所3160m120mS=19200 社交場(chǎng)地七大主題，打算不同主題全齡社交花園3鄰里見面會(huì)歸家環(huán)社區(qū)會(huì)客廳童頑匯融樂匯萌寵匯志趣社運(yùn)動(dòng)匯歸心社區(qū) 單元入口近人尺度的石材裝飾4 單元入口人性化精細(xì)化大堂設(shè)計(jì)4門禁系統(tǒng)鄰里交流空間雨具收納休憩區(qū)信奶

51、箱垃圾收集站鄰里交流空間泛大堂大堂休息區(qū)信奶間雨具收納樓棟LOGO指示牌樓棟情景雕塑生活垃圾收集 親密地庫地上地下雙大堂設(shè)計(jì)，陽光地庫大堂設(shè)計(jì)5休息區(qū)休息區(qū)地下大堂下沉庭院陽光地下大堂地下地上雙大堂 04產(chǎn)品設(shè)計(jì) 碧桂園沙河瓏灣昌建東外灘金色龍灣昌建譽(yù)峰容積率3.00產(chǎn)品高層面積段126/142 售價(jià)8000 元 / 容積率3.00產(chǎn)品塔樓 / 超高層面積段90/125/128/150/170售價(jià)8500 元 / 容積率3.00產(chǎn)品洋房 / 高層面積段90/110/124/129 售價(jià)6600 元 / 容積率3.60產(chǎn)品高層面積段120/124/129/148/154售價(jià)6800 元 / 昌建

52、君悅府超強(qiáng)尚和苑容積率3.25產(chǎn)品高層 / 公寓面積段售價(jià)6600 元 / 容積率2.00產(chǎn)品洋房 / 高層面積段83/97/110/115/125 售價(jià)5900 元 / 昌建璟上昌建五悅里碧桂園昌建金科悅璟昌建蘇荷花千樹容積率1.98產(chǎn)品洋房 / 高層面積段109/120/125/142 售價(jià)容積率3.32產(chǎn)品高層面積段110/127/130/140 售價(jià)7300 元 / 容積率3.49產(chǎn)品高層面積段110/115/125/143 售價(jià)7200 元 / 容積率3.46產(chǎn)品高層面積段115/125/136/152 售價(jià)7500 元 / 昌建總部港榮盛錦繡江南容積率1.46產(chǎn)品獨(dú)棟 / 聯(lián)排 /

53、 高層面積段售價(jià)7800 元 / 容積率3.50產(chǎn)品高層面積段110/130/147/179 售價(jià)6400 元 / 周邊樓盤匯總3.0KM4.0KM碧桂園沙河瓏灣昌建五悅里昌建璟上昌建譽(yù)峰金色瓏灣昌建總部港昌建東外灘超強(qiáng)尚和苑榮盛錦繡江南龍江路牡丹江路松江路鐵路黃河路交通路解放路金山路昌建君悅府site昌建蘇荷花千樹碧桂園昌建金科悅璟周邊競(jìng)品林立，紅海競(jìng)爭 981053 房3 房3 房3 房3+1 房3 房3+1 房2+12.53323333125141開間昌建五悅里昌建璟上昌建五悅里碧桂園昌建 金科悅璟昌建五悅里超強(qiáng)尚和苑昌建蘇荷花千樹昌建蘇荷花千樹居室數(shù)雙衛(wèi)明衛(wèi)南北通透入戶儀式（玄關(guān)）產(chǎn)品

54、格局傳統(tǒng)，同質(zhì)化嚴(yán)重周邊樓盤產(chǎn)品分析 如何突出重圍，領(lǐng)跑市場(chǎng)？產(chǎn)品策略功能“+n”面寬“+n”創(chuàng)造生活方式引領(lǐng)生活風(fēng)尚跟隨打法引領(lǐng)打法周邊競(jìng)品林立，紅海競(jìng)爭產(chǎn)品格局傳統(tǒng)，同質(zhì)化嚴(yán)重 產(chǎn)品 PK超強(qiáng)尚和苑昌建五悅里標(biāo)化戶型標(biāo)化戶型95 105 PKPK2.5 面寬3 面寬常規(guī)衛(wèi)生間三分離衛(wèi)生間南北不通南北通風(fēng)winwin單面寬陽臺(tái)雙面寬陽臺(tái)沒有衣帽間專享衣帽間2+1 房臥室3 房臥室 產(chǎn)品 PK昌建蘇荷花千樹昌建金科悅璟標(biāo)化戶型標(biāo)化戶型125 140 L 型廚房U 型廚房沒有衣帽間專享衣帽間3 面寬4 面寬餐客廳南北不通餐客廳南北通風(fēng)餐廳狹小餐廳開闊winwinPKPK 標(biāo)化產(chǎn)品從面寬參數(shù)及功能

55、配置上完勝競(jìng)品！對(duì)標(biāo)化產(chǎn)品的優(yōu)化提升策略功能完善 + 尺寸提升 提升戶型1.7M1.9M2.2M2.9M提升戶型95 提升105 提升標(biāo)化戶型標(biāo)化戶型餐廳進(jìn)深加大提升點(diǎn)：增加家政空間餐廳進(jìn)深加大提升點(diǎn)：增加家政空間11112222標(biāo)化產(chǎn)品提升1.6M1.7M1.75M1.8M 標(biāo)化產(chǎn)品提升125 提升140 提升提升戶型提升戶型標(biāo)化戶型標(biāo)化戶型增加入戶花園提升點(diǎn)：面寬增大主衛(wèi)干濕分離增加家政空間增加入戶花園提升點(diǎn)：主衛(wèi)干濕分離增加家政空間111122223443335400mm 思考： 思考： 消費(fèi)升級(jí)時(shí)代家庭結(jié)構(gòu)變化我們的產(chǎn)品需要升級(jí)引領(lǐng)漯河市場(chǎng)功能性消費(fèi) 體驗(yàn)性消費(fèi)421 模式（4 個(gè)老人

56、，2 個(gè)中年夫妻，1 個(gè)子女） 升級(jí)一全齡化可變戶型儲(chǔ)物柜儲(chǔ)物柜多功能房12341234兒童房雙門設(shè)計(jì)，方便大人照顧小孩公衛(wèi)推拉門設(shè)計(jì)，晚上關(guān)門后可做套間客廳雙廳設(shè)計(jì)，頂部滑軌設(shè)計(jì)，可分可合老人房半衛(wèi)設(shè)計(jì)，方便起夜”老年生活“ 升級(jí)二 “互動(dòng)性”方廳與空間合并，打造家庭核心區(qū)互動(dòng)升級(jí)三“趣味性”洄游空間，強(qiáng)調(diào)趣味性 升級(jí)四“適老性”關(guān)注養(yǎng)老需求斜鏡便于輪椅老人使用玄關(guān)柜、淋浴間、馬桶旁設(shè)置助力扶手老人房、走廊、衛(wèi)生間門設(shè)置感光小夜燈老人房房門寬0.8 米 1 米1000mm全屋無級(jí)差設(shè)計(jì)貼心關(guān)愛長者需求床頭設(shè)置緊急按鈕，淋浴間、馬桶旁的緊急按鈕設(shè)置拉繩，保證老人摔倒仍能呼救 升級(jí)五“功能升級(jí)”

57、南陽臺(tái)（晾曬）北陽臺(tái)（生活）設(shè)備平臺(tái)廚房餐廳客廳次衛(wèi)主衛(wèi)次臥（兒童）次臥主臥書房南陽臺(tái)（晾曬）北陽臺(tái)（生活）設(shè)備平臺(tái)廚房餐廳客廳次衛(wèi)主衛(wèi)次臥（兒童）次臥主臥書房+=洗消功能囤貨功能晾曬功能健身功能通風(fēng)功能soho 功能傳統(tǒng)基本功能新增功能現(xiàn)代復(fù)合功能晾曬功能洄游囤貨、洗消功能適老性干濕分離可變/SOHO通風(fēng)功能美食孵化基地 產(chǎn)品展示 - 小高 143 電梯獨(dú)立入戶 中西廚設(shè)計(jì)，南北通透 可分可合的寬廳設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間干濕分離 雙面寬陽臺(tái)，南北雙陽臺(tái) 豪華主臥套 半衛(wèi)老人房獨(dú)享電梯廳、雙面寬陽臺(tái)注：設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送112233445556677 產(chǎn)品展示 - 大高 143 入戶花園設(shè)計(jì)，家政空間

58、 洄游空間，雙流線設(shè)計(jì) 中西廚設(shè)計(jì)，南北通透 可分可合的寬廳設(shè)計(jì) 觀景雙陽臺(tái) 衛(wèi)生間干濕分離 豪華主臥套專屬入戶花園、四面寬觀景注：設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送1123344556677洄游流線后期家政空間 產(chǎn)品展示 - 大高 125 （3.5 面寬） 入戶花園設(shè)計(jì)，家政空間 洄游空間，雙流線設(shè)計(jì) 中西廚設(shè)計(jì)，南北通透 5.4 米超大橫廳設(shè)計(jì) 觀景雙陽臺(tái) 衛(wèi)生間干濕分離 豪華主臥套專享休閑區(qū)、等寬客餐廳注：設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送1123344556677洄游流線后期家政空間 產(chǎn)品展示 - 大高 125 角廳 電梯獨(dú)立入戶 入戶花園設(shè)計(jì)，家政空間 中西廚設(shè)計(jì)，南北通透 可分可合的寬廳設(shè)計(jì) 轉(zhuǎn)角雙陽臺(tái) 專屬

59、茶室空間 豪華主臥套轉(zhuǎn)角觀景臺(tái)、專享茗茶室注：設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送11223344556677洄游流線后期家政空間 產(chǎn)品展示 - 大高 105 觀景雙面寬陽臺(tái) 可分可合的寬廳設(shè)計(jì) 家政空間 衛(wèi)生間干濕分離豪華主臥套、可分合寬廳注：飄窗贈(zèng)送 豪華主臥套1122334455 產(chǎn)品展示 - 大高 95 雙面寬陽臺(tái)、三分離衛(wèi)生間 觀景雙陽臺(tái) 家政空間 衛(wèi)生間干濕三分離注：飄窗贈(zèng)送112233 | 通風(fēng)訴求 |南 北 通 風(fēng)衛(wèi) 生 間 通 風(fēng)| 儲(chǔ)藏囤貨 |通 風(fēng) 存 放美 食 孵 化| 獨(dú)立消洗 |玄關(guān)洗消干濕分離| 可變空間 |居 家 辦公可 分 可合| 隔離居室 |雙 流 線居 家 隔 離 艙20

60、20 疫情爆發(fā)后我們需要什么？ 可變第五空間（工作學(xué)習(xí)遛娃）獨(dú)立洗消干濕分離衛(wèi)生間隔離居室南北通風(fēng)健身陽臺(tái)雙流線入戶美食孵化囤貨備戰(zhàn)可開窗通風(fēng)電梯入戶防疫戶型 產(chǎn)品展示 -t2-140 +140 (18F)AAAA BBCCBC產(chǎn)品展示-t4-140+105+105+140 (34F)DC1C1DDC1 產(chǎn)品展示-t4-140+105+105+140 (34F)EECCeC產(chǎn)品展示-t4-125+105+105+125 (34F)C2FGGC2C2C2FG 產(chǎn)品展示 -t6-125 +105 +125 +105 +105 +125 (34F)IIHHHi產(chǎn)品展示 -t4-125 +95 +95

61、 +125 (34F)產(chǎn)品展示 - 標(biāo)化戶型t2-125 +125 (18F)t3-125 +105 +125 (18F) 05示范區(qū)篇 生活的體驗(yàn)中心社區(qū)生活方式的聚合體未來生活場(chǎng)景的預(yù)運(yùn)營精神寄托的場(chǎng)所規(guī)劃超前，有溫度，融入更多新的生活的體驗(yàn)塑造社群文化，營造溫暖數(shù)字化的生活體驗(yàn)不再靠接受，我們直接感受疫情下的生活，讓人們更向往回歸自然，所以我們需要尋找精神寄托的場(chǎng)所示范區(qū)特質(zhì) 前期：售樓中心空間接待沙盤洽談簽約展示辦公前期：售樓中心后期：配套 / 商業(yè)接待展示物業(yè)社區(qū)活動(dòng)中心辦公購物功能轉(zhuǎn)換 我們的設(shè)計(jì)原則立面少改造結(jié)構(gòu)零改造功能多樣性O(shè)ur design principles 解決策略

62、可模塊化基本布局樣式布局升級(jí)利用標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)體塊變化，增加趣味性結(jié)構(gòu)零改造，功能靈活切換體塊錯(cuò)動(dòng)咬合，形成多元化空間接待商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)沙盤洽談辦公樣板間樣板間ABBCAA 位置選擇C010204 地塊C010202 地塊C010204 西側(cè)地塊主要人流來向售樓處選址售樓處選址圖例：現(xiàn)狀通車道路暫未通車道路售樓處位置龍江路解放路主要人流來向示范區(qū)選址在北側(cè)地塊（C010202) 龍江路與解放路交叉口1. 臨主干道龍江路，交通方便，通達(dá)性高2. 臨解放路，昭示性好 效果展示方案一 設(shè)計(jì)概念基礎(chǔ)體塊演變漯河河上街古建屋頂形式屋頂層次變化 漯河河上街古建演變生成建筑體塊進(jìn)退：運(yùn)用街巷建筑

63、進(jìn)退關(guān)系起伏：根據(jù)古建屋頂高低起伏變化設(shè)計(jì)概念起伏進(jìn)退 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 總平及流線分析1412345678精神堡壘人行出入口景觀車行出入口停車場(chǎng)售樓處入口售樓處示范區(qū)景觀臨時(shí)樣板間367825 功能分析洽談區(qū)入口接待臨時(shí)樣板間商業(yè)區(qū)辦公區(qū)(2F)沙盤區(qū) 平面示意一層平面圖售樓處面積：700 ，商業(yè)：245 總建筑面積：1420 ，首層建筑面積：945 二層平面圖售樓處面積：230 ，商業(yè)：245 建筑面積：475 平面示意 效果展示方案二 簡單的體塊陣列、重組形成豐富變換的光影效果設(shè)計(jì)手法 設(shè)計(jì)手法單元元素陣列重組提取單元體塊元素陣列、重組營造體塊的

64、凹凸變化 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 方案對(duì)比方案一方案二 06立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)思考本案應(yīng)具有的調(diào)性如何打造快銷盤的品質(zhì)感 古都中樞文化包容商都創(chuàng)新城市精神漯河市 傳承多元 兼容并蓄萃取城市文脈精華，定義當(dāng)下 古典ART-DECO2000-20052005-20102010-20152015-2018新古典新中式現(xiàn)代時(shí)代印跡建筑表皮風(fēng)格隨著時(shí)代的變遷而改變，如今，我們的表情尊容如何定義？ 新東方風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格新中式風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格昌建五悅里 （北大府）昌建蘇荷花千樹悅璟璟上新中式風(fēng)格新中式風(fēng)格新中式風(fēng)格新中式風(fēng)格建業(yè)西城森林半島高層建業(yè)丹江府建業(yè)二號(hào)城邦建業(yè)桂園周邊競(jìng)品分析對(duì)

65、標(biāo)樓盤建業(yè)品 牌結(jié)論：周邊競(jìng)品以現(xiàn)代風(fēng)格與新中式居多，采用現(xiàn)代風(fēng)格符合漯河城市風(fēng)貌 建業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化立面18F33F 立面選型 立面選型 立面選型 立面選型 立面選型 07成本控制 限額設(shè)計(jì)，成本為王控制成本是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)落地主要因素之一從設(shè)計(jì)的前端用最經(jīng)濟(jì)的方法呈現(xiàn)最佳的效果規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本控制是實(shí)現(xiàn)”事前控制“的關(guān)鍵！ 車庫成本控制產(chǎn)品成本控制立面成本控制成本控制策略柱網(wǎng)選擇控制埋深層高控制整齊的柱網(wǎng)及結(jié)構(gòu)立面材質(zhì)選擇土建細(xì)部構(gòu)造 主體內(nèi)設(shè)置停車位 - 減少單車位面積成本控制策略 地庫成本控制大柱網(wǎng)大小柱網(wǎng)小柱網(wǎng) 大柱網(wǎng) :8.1Mx8.1M大小柱網(wǎng) ： 8.1Mx6.1M/5.0M(推薦采用，

66、經(jīng)濟(jì)實(shí)用） 小柱網(wǎng)：5.4Mx6.1M/5.0M柱網(wǎng)選擇 - 大小柱網(wǎng)停車充分利用塔樓空間不同柱網(wǎng)尺寸下結(jié)構(gòu)高度統(tǒng)計(jì)計(jì)算表（覆土厚度 1.5m）兩層地下室不同柱網(wǎng)布置經(jīng)濟(jì)比較（僅供參考）柱網(wǎng)尺寸（mm）柱網(wǎng)布置地下一層頂板地下二層頂板地下室平均含鋼量每立方砼含鋼量(KG/m 砼）每立方砼含鋼量(KG/m 砼）每立方砼含鋼量(KG/m 砼）每平方米建筑面積含鋼量(KG/m）每平方米建筑面積含鋼量(KG/m）每平方米建筑面積含鋼量(KG/m）208661423018749.2197601132517344.57.8mx7.8m 柱網(wǎng) 7.8mx6.1/5.1m柱網(wǎng) 7800 x7800500 x9

67、00900800/600600500 x800/500 x600450 x600結(jié)論：采用小柱網(wǎng)比大柱網(wǎng)可減小梁高 300mm結(jié)論：大小柱網(wǎng)經(jīng)濟(jì)性好7800 x5100/61005400 x5100/6100主梁截面（mm）結(jié)構(gòu)高度（mm）3.6m 以上的開間，剪力墻開口可達(dá)到 2.4m，提高停車率開間不夠的情況下，可考慮做局部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，提高停車效率，根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目一處轉(zhuǎn)換造價(jià)約 3000 元。局部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化，增加停車輛選擇大小柱網(wǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用充分利用塔樓空間提高停車效率 地下一層層高計(jì)算：經(jīng)驗(yàn)：結(jié)構(gòu)層高計(jì)算：梁高（800）+ 設(shè)備高度（650）+ 車道凈高（2200）+ 面層（150）=3800備注

68、：風(fēng)管可避開降板區(qū)，按此層高計(jì)算降板區(qū)亦滿足凈高事項(xiàng)土方量嚴(yán)格控制土方量，盡量做到場(chǎng)地自平衡，前期場(chǎng)地設(shè)計(jì)，力求少開挖、控制挖、填方量場(chǎng)地抬高帶來地下車庫的地下室抬高，地下室的土方量相應(yīng)減少，成本相應(yīng)節(jié)約推土機(jī)：1000/ 天或 1 元 / 方買土：3 元 / 方挖機(jī)：4 元 / 方壓路機(jī)：1500 元 / 天運(yùn)費(fèi)：5 元 / 方頂板采用結(jié)構(gòu)找坡，采用 40 厚細(xì)石混凝土保護(hù)層。若采用 200 厚細(xì)石混凝土建筑其綜合成本約 105 元 / 平米頂板覆土平均厚度每增加 300mm，綜合成本增加約 30 元 / 平方米地下室底板抬高，可減少基礎(chǔ)抗浮地板成本，盡量控制地下室底板在地下水位以上，就可以

69、采用回填土地坪代替地下室底板，地下室地板的排水優(yōu)先采用結(jié)構(gòu)找坡方式，降低頂板覆土荷載地下室頂板景觀堆土厚度滿足規(guī)劃、綠建以及管理埋深的最小要求，減少地下室頂板覆土厚度降低成本對(duì)于景觀局部堆土高度超 1.5m，應(yīng)強(qiáng)制采用地下室局部抬高方式解決或預(yù)填輕質(zhì)材料墊層的方式來降低地下室頂板的荷載因地下空間開挖量減少，施工周期相應(yīng)縮短，施工難度相應(yīng)降低施工影響結(jié)構(gòu)板成本景觀推土具體方案經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)層高常規(guī)做法：地下一層：結(jié)構(gòu)梁板式主梁搞：800機(jī)電普通風(fēng)管設(shè)備高度：650建筑地漏排水面層：150層高最小值地下一層結(jié)構(gòu)層高為 3.8m適當(dāng)抬升地庫，可節(jié)省建設(shè)成本控制埋深 - 適當(dāng)抬高地庫層高控制 - 最小層高

70、3.8m成本控制策略 地庫成本控制 在建造成本中 , 主體工程 ( 含防水 ) 約占總成本的 40%-51%,而外立面裝飾僅占 4%-6%, 因此整齊的柱網(wǎng)和結(jié)構(gòu)是成本控制的第一要素。成本控制降低配置成本控制廉價(jià)材料成本控制策略 產(chǎn)品成本控制 立面設(shè)計(jì)盡量少用石材及金屬外墻，以真石漆和涂料的組合達(dá)到美觀的效果充分運(yùn)用土建構(gòu)造做法呈現(xiàn)立面，既保證項(xiàng)目外立面效果，同時(shí)大幅降低項(xiàng)目建造成本主體窗檻墻保溫 + 真石漆頭部大線腳保溫 + 真石漆基座大線腳石材成本控制策略 立面成本控制 價(jià)值點(diǎn)總結(jié) 規(guī)劃1. 中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 資源景觀均好性，多個(gè)主題花園4. 140 樓王產(chǎn)品落位清晰5.125 產(chǎn)品升

71、級(jí)為 3.5 面寬寬廳產(chǎn)品1. 十字景觀規(guī)劃綠軸結(jié)構(gòu)2. 超尺度共享中心花園3. 樓棟數(shù)最少4. 125 產(chǎn)品升級(jí)為角廳產(chǎn)品1. 中軸對(duì)稱規(guī)劃結(jié)構(gòu)2. 一類二類組合布置，分區(qū)明確，貨值最優(yōu)3. 梯戶比最優(yōu) 全齡化可變戶型 互動(dòng)性方廳與空間合并，打造家庭核心區(qū)互動(dòng) 趣味性洄游空間，強(qiáng)調(diào)趣味性 適老性關(guān)注養(yǎng)老需求 功能升級(jí)儲(chǔ)物柜儲(chǔ)物柜斜鏡便于輪椅老人使用玄關(guān)柜、淋浴間、馬桶旁設(shè)置助力扶手老人房、走廊、衛(wèi)生間門設(shè)置感光小夜燈老人房房門寬0.8 米 1 米1000mm全屋無級(jí)差設(shè)計(jì)貼心關(guān)愛長者需求床頭設(shè)置緊急按鈕，淋浴間、馬桶旁的緊急按鈕設(shè)置拉繩，保證老人摔倒仍能呼救南陽臺(tái)（晾曬）北陽臺(tái)（生活）設(shè)備平臺(tái)廚房餐廳客廳次衛(wèi)主衛(wèi)次臥（兒童）次臥主臥書房南陽臺(tái)（晾曬）北陽臺(tái)（生活）設(shè)備平臺(tái)廚房餐廳客廳次衛(wèi)主衛(wèi)次臥（兒童）次臥主臥書房+=洗消功能囤貨功能晾曬功能健身功能通風(fēng)功能soho 功能傳統(tǒng)基本功能新增功能現(xiàn)代復(fù)合功能晾曬功能洄游囤貨、洗消功能適老性干濕分離可變/SOHO通風(fēng)功能美食孵化基地產(chǎn)品 示范區(qū)方案一方案二 tHAnK yOU!