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2020年四川成都浦江縣地塊（177畝容積率2.0 高層+洋房+商墅+商業(yè)+防疫戶型）概念規(guī)劃設(shè)計方案（300頁）.pdf

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2020年四川成都浦江縣地塊（177畝容積率2.0 高層+洋房+商墅+商業(yè)+防疫戶型）概念規(guī)劃設(shè)計方案（300頁）.pdf

1、 01前期分析成都別名“錦城，位于四川省中部，素有“天府之國的美譽。本次規(guī)劃項目就位于這樣一個天時地利人和的地方，因此打造個怎樣的項目需要我們深思。一一一廠( ：北緯t+301610.23仁東經(jīng)E1033716.18外部條件整體資源無明顯優(yōu)勢，地緣性客戶為主，如何進行規(guī)劃？ 02策劃思路營銷兩大核心問題周邊樓盤競品分析總結(jié)產(chǎn)品去化快高層：90以下洋房：110以下去化慢高層：110以上洋房：125以上兩面寬，2房或小3房為主兩面寬，小3房為主三面寬，3房為主三面寬，四房為主疊拼：160以上四面寬，四房為主商墅：100？ 90% 地緣客群市場調(diào)研得出蒲江城區(qū)壽安本地企事業(yè)員工小私營業(yè)

2、主二代子女改善剛需/剛改果農(nóng)拆遷戶私營業(yè)主退休老人改善剛需/剛改多口之家單身貴族新婚夫婦多口之家人群結(jié)構(gòu) 企事業(yè)員工小私營業(yè)主退休老人沒那么有錢的一部分人，看中品質(zhì) ，社區(qū) 環(huán) 境，物業(yè) 服務(wù)改善舒適度二代子女多口之家單身貴族積蓄不多，但又盼房心切。婚房，子女房，升級房。看中周邊配套，交通，物業(yè) 服務(wù)剛需 / 剛改多房間新婚夫婦拆遷戶兩地家庭投資，出租，辦公，有多套房人群，看中周邊配套，交通，社區(qū) 品質(zhì) 。無特定需求高溢價投資

3、客當(dāng)?shù)刭彿空?.當(dāng)?shù)貞艨冢绫M一年（二者有一）2.住宅首套房首付30%（只要名下無其余房貸，都算首套房）；二套房首付50%；貸款年限30年（針對當(dāng)?shù)毓r(nóng)，20年貸款年限）3.商墅首付50%4.目前市場全款購房與貸款購房客戶各占50%貸款意識薄弱，導(dǎo)致總價難以進一步提升劃算當(dāng)頭,買兩房的錢想要三房，買三房的錢想要四房高層單價：6000-6500元/洋房單價：7000-8000元/市場調(diào)研得出商墅：目前還沒面世產(chǎn)品首付20萬是當(dāng)?shù)氐馁彿康囊粋€坎甲方給出高層6100元/ ；洋房7100元/市場接受度，是否還存在溢價空間？60萬 03規(guī)劃推導(dǎo) 針對當(dāng)?shù)匾恍┛腿鹤咴L調(diào)研得出客群反饋市場調(diào)

4、研1 . 回答：當(dāng) 地有考慮購房人群，基本是多口之家，有老人，小孩。需求多為三房，總價要求低。2 . 回答：還有就是父母考慮為孩子買房，以后結(jié) 婚準(zhǔn) 備，述求為兩房，如果總價合適，三房最好。3 . 回答：平時都是在家做飯，現(xiàn) 住的老小區(qū) ，廚房太小，兩個人在里面都嫌擠。希望這次買房，能有一個大一點的廚房。還有就是，客廳大一點，逢

5、年過節(jié) ，少不了來客人，客廳能擺上兩三張桌子4 . 回答：我們以后這里要拆遷，住了幾十年，附近的鄰居挨門隔戶都認識，都希望以后能在同一個小區(qū) 繼續(xù) 做鄰居，多一些有鄰里空間，如廣場或壩子亭子，在一起搞搞活動，擺擺龍門陣。5 . 回答：以后差不多都是帶孫子了，希望小區(qū) 能有孩子玩耍的地方。貨值與品質(zhì)雙贏強排測算強排測算強排測算樓型分析強排測算

6、規(guī)劃策略場地分析（視覺景觀）強排測算強排測算強排推導(dǎo) 強排測算強排測算強排推導(dǎo) 強排測算強排測算強排測算方案推導(dǎo) 強排測算 04方案詳解日照分析圖共有 36 戶日照不滿足當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，占總圖套數(shù) 2%小于1小時1小時2小時3小時4小時5小時沿街商墅底層為商鋪，上部可改為住宅外立面可一體化設(shè)計商墅做足 20%，強排總圖形態(tài)總圖強排效果圖方案二 B 效果圖方案二 B 效果圖方案二 B 日照分析北地塊住宅日照滿足大寒日滿窗日照不小于 2 小時戶數(shù)為 1079 戶，占總戶數(shù)的 92.7%；南地塊住宅日照滿足大寒日滿窗日照不小于 2 小時戶數(shù)為 916 戶，占總戶數(shù)的 92

7、.9%本項目住宅日照滿足 10% 以內(nèi)日照不滿足大寒日滿窗日照不小于 2 小時共計 120 戶不滿足日照要求小于1小時1小時2小時3小時4小時5小時全高層方案（大中庭）總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)數(shù)值單位備注118564.37118564.37A、B地塊用地范圍301561.06237128.74233244.00233244.000.000.003124.350.003124.35452.34物業(yè)管理用房不小于總建筑面積的3，且不小于400；50%在地上188.04按住宅建筑面積0.8配建，面積不小于20120.00出讓條件要求配建64432.3264432.3249690.69每車位32計算142

8、93.63建筑基底面積0.00448.00地下占50%0.002371個每100/1.0個474個總車位20%1897個2371個每100/1.0個2.0014.59%25%25.00%30%60m17293.63物業(yè)管理用房（地上）垃圾房公廁不計容總建筑面積其中地下車庫面積普通車庫面積人防車庫面積凈用地面積總建筑面積總計容建筑面積其中住宅建筑面積其中高層100洋房120洋房洋房+商墅地下室物業(yè)管理用房（地下）其中商業(yè)其中商墅沿街商業(yè)非機動車位容積率建筑密度綠地率建筑限高建筑基地面積架空層面積機動車位其中地上機動車位地下機動車位壽安177畝南北地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（全高層）項目總用地面積洋

9、房（小高）最大化 05戶型設(shè)計核心筒一字型布局，得房率高，公攤小，有利于產(chǎn)品核心筒分析洋房 120 室內(nèi)意向高層 90 室內(nèi)意向疊墅 75 室內(nèi)意向 06地庫策略 07示范區(qū)+ 鄰里售樓處風(fēng)格演變示范區(qū)近些年來風(fēng)格的大趨勢為簡潔、現(xiàn)代、個性。空間意向效果展示 - 鳥瞰方案一材料分析方案一高強度建筑復(fù)合材料。強度大、重量輕、平整度高，不易傳導(dǎo)聲和熱。金屬鋁板ALUMINIUM PLATE高強度建筑復(fù)合材料。強度大、重量輕、平整度高，不易傳導(dǎo)聲和熱。有著理想的透光性、隔熱性、保溫性和較高的機械強度，施工簡便，而且有著獨特的建筑與裝飾效果.U型玻璃low-e玻璃U-STYLE GL

10、ASSLOW-E GLASS高強度建筑材料。質(zhì)地堅硬致密、強度高、抗風(fēng)化、耐腐蝕、耐磨損、吸水性低，光澤美觀。花崗巖G R A N I T E 08立面探討復(fù)古經(jīng)典細節(jié) 尊貴創(chuàng)新融合現(xiàn)代典雅風(fēng)格特征西式經(jīng)典建筑比例形體錯落有致基座增加凹槽中式符號化元素金屬裝飾線條色彩明快靚麗精致化窗套主墻面凹縫斜切面窗臺簡化西式線腳凹縫做收分效果精簡頭部體量現(xiàn)代典雅風(fēng)格設(shè)計手法原始形體豎向劃分中軸對稱精細設(shè)計強調(diào)橫向比例經(jīng)典三段式比例傳承建筑形式方案立面構(gòu)成多層住宅高層住宅由三段式比例結(jié)合橫縱向細部特征形成較豐富的構(gòu)架表情商墅效果展示商墅效果展示商墅效果展示洋房效果展示洋房效果展示洋房效果展示高層效果展示高層效果展示高層效果展示 THANKS

注意事項: 本文（2020年四川成都浦江縣地塊（177畝容積率2.0 高層+洋房+商墅+商業(yè)+防疫戶型）概念規(guī)劃設(shè)計方案（300頁）.pdf）為本站會員（l**）主動上傳，地產(chǎn)文庫僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理，對上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請立即通知地產(chǎn)文庫（點擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！