1、四川安縣工業園區中小企業創業園標 準 廠 房 擴 建 項 目可行性研究報告目 錄第一章 項目總論1.1項目基本情況11.2建設規模與內容31.3投資估算與融資方案31.4 項目結論4第二章 項目建設的必要性2.1項目建設背景52.2項目建設必要性7第三章 項目選址與建設條件3.1場址條件分析123.2項目選址133.3工程地質條件133.4區域規劃條件163.5區域建設條件17第四章 建設內容及方案4.1 建設內容204.2建筑工程項目建設規劃204.3 建筑設計214.4結構設計234.5配套設施設計23第五章 工程進度與項目管理5.1項目實施進度255.2項目建設管理255.3招投標管理2

2、7第六章 環境保護與消防安全6.1建設地環境現狀296.2環境影響因素和治理措施296.3 水土保持方案316.4消防及安全316.5建設期勞動安全與衛生33第七章 節約能源措施7.1 概述347.2節能規范和用能指標357.3節能措施及效果35第八章 投資估算與效益預測8.1投資估算378.2資金來源388.3經濟效益分析398.4貸款償還能力分析408.5社會效益分析41第九章 結論建議9.1研究結論429.2建議42 附表目錄附表一：項目主要技術經濟指標表附表二：項目總投資估算表附表三：項目銷售收入、稅金及附加估算表附表四：項目開發成本及利潤估算表附表五：項目借款還本付息估算表附表六：項

3、目財務現金流量表（全部投資）附圖一、項目平面布置圖第一章 項目總論1.1項目基本情況1.1.1項目名稱四川安縣工業園區中小企業創業園標準廠房擴建項目1.1.2項目性質擴建1.1.3項目承辦單位簡介項目建設單位四川安縣富騰實業有限公司，位于安縣工業園區（花荄鎮），是安縣人民政府、綿陽市安縣工業開發有限公司、安縣新祥元商貿有限公司共同出資6250萬元設立的國有控股公司，成立于2011年3月，法人代表陳鼎。公司經營范圍為對高新技術產業、工業、商業、汽車產業、生物工程、醫藥、醫藥器械、計算機軟件及網絡技術的投資；計算機軟件、硬件的設計、開發、銷售及技術咨詢服務；建筑材料、電子產品、化工產品銷售；全縣城

4、鎮規劃區和工業園區規劃區內的房屋拆遷、土地整理及保障安置房建設；工業園及城鎮基礎設施建設。公司按現代企業制度成立和運行，建立了產權明晰、管理科學的治理結構。公司按公司法規定設立股東會，是公司最高權力機構。公司設立董事會，由7人組成，是公司最高，決策機構。董事會設董事長1人，是公司法定代表人。公司聘任總經理1人，對董事會負責并負責日常經營管理工作，副總經理1人，協助總經理工作，對總經理負責。設監事會，成員3人，監事會成員由有權部門委派有關人員組成，監事會設主席1人。公司具有獨立的法人資格，現經營安縣工業園區中小企業創業園、安縣花荄農產品市場、安縣工業園區汽車產業配件園一期項目安縣工業園區地表清理

5、等項目，現在建項目有安縣工業園區110kv專變電站輸變電工程、安縣工業園區生活服務中心公租房項目等。公司現有員工11人，其中大學專科以上學歷人員10人，擁有一個朝氣蓬勃、積極向上的團隊，不但在投融資及工程建設方面具有豐富的閱歷和經驗，而且牢固樹立市場經濟觀念，對市場經濟具有敏銳的觀察力和準確的判斷力公司內部經營管理機制完善，制度健全，管理者管理水平較高，發展前景好。2011年末，公司有總資產43,604.96萬元，負債總額23,234.29萬元，資產負債率53.28%，實現主營業務收入377.96萬元，凈利潤111.07萬元。中小企業創業園被確定為四川省小企業創業服務示范基地。1.1.4項目建

6、設地點四川安縣工業園區中小企業創業園。1.1.5主要建設條件該項目位于安縣花荄鎮，緊鄰遼寧大道，交通便利，便于施工車輛通行；項目地能保證施工建設及項目運營用水；建修用電能就地解決；項目地地勢較為平坦，可滿足建設要求。1.1.6建設工期本項目建設期為9個月。1.1.7產品方案本項目產品主要為建設標準工業廠房。1.1.8研究工作范圍和內容通過實地考查及相關項目狀況的調查，完成本項目可行性研究報告的編制任務。根據建設條件的實際狀況，對項目建設背景、必要性、建設地點及建設條件、建設內容及建設規模、項目的組織管理和實施計劃、環境保護、消防與公共安全、招投標方案、投資估算與資金籌措、經濟和社會效益分析等方

7、面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性、建設方案、投資估算和融資方案，以便為項目項目融資和建設提供可靠的決策依據。1.2建設規模與內容本項目建設目標為：輕鋼結構單層標準工業廠房50000m2及相應的配套工程和附屬設施。1.3投資估算與融資方案1.3.1總投資估算經初步估算，本項目總投資3900.00萬元，其中：固定資產投資3675.00萬元，流動資金225.00萬元。固定資產投資包括建筑工程費2730.00萬元，設備、工器具購置及安裝費370.00萬元，其它費用148.00萬元，建設期銀行借款利息52.00萬元，基本預備費用（不可預見費）175.00萬元。1.3.2資金籌措方案本

8、項目總籌資額3900萬元，由四川安縣富騰實業有限公司自籌2400萬元，占總投資的61.54%。銀行長期借款1500萬元，占總投資的38.46%。根據國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知（國發200927號）規定，本項目資本金比例為61.54%，高于最低資本金比例30%的規定，符合要求。1.3.3貸款償還期及償還能力本項目向銀行貸款1500.00萬元，期限5年。按最大貸款償還能力計算的貸款償還期為4.21年（含寬限期期1年）。1.4 項目結論經分析，在項目開發期間具有較好的經濟效益，稅后財務內部收益率高于基準收益率，稅后投資回收期較短，項目經營期間償債備付資金充足。因此，本項目具有一定

9、的償還能力，風險較小，財務評價可行。本項目的建設是安縣經濟社會發展內在的客觀要求，是促進安縣區域經濟快速增長的必備條件，對改善安縣工業園區的環境和服務體系以及促進中小企業持續、快速、穩定發展具有良好的推動作用，具有一定的社會效益。本項目工程方案合理，財務分析可行，建設十分必要且可行。第二章 項目建設的必要性2.1項目建設背景2008年發生的四川汶川特大地震，使安縣受災地區人民生命財產和經濟社會發展蒙受巨大損失。中央按照以人為本、尊重自然、統籌兼顧、科學重建的原則，科學制定災后恢復重建規劃，迅速出臺一系列支援災區的政策措施，積極開展對口支援，迅速組織開展災后恢復重建工作。相關政府部門正在繼續扎扎

10、實實推進災后恢復重建工作。災后重建過程中，四川安縣作為全國第七個極重災縣，在全國人民特別是遼寧人民的傾情援建幫助下，產業發展得到全面恢復，社會也保持了和諧穩定。截止2011年底，由遼寧援建的88個項目已全部完工，援建資金投入34億元。震后三年來，安縣固定資產投資累計達120億元，相當于過去20年安縣投資總和的3倍。截止2010年5月總投資達到39.7億元的85個工業項目快速推進，49個中小學校重建項目、24個衛生項目全面完成，65個民政福利項目竣工過半， 16個生態環境項目已經立項開工9個，建設里程838公里、總投資22億元的28個交通重建項目全面完成。為加速災后經濟發展步伐，安縣人民政府堅持

11、用科學規劃引領項目建設，用項目帶動投資，以投資促進增長，不斷培育新的經濟增長點。安縣牢牢抓住災后重建、遼寧援建、國家拉動內需和綿陽科技城建設等幾大機遇，發展土地存量優勢和災后土地、稅收、金融等優惠政策及良好的區位優勢，積極實施災后重建項目規劃和啟動，加大拆遷征地、水電氣、道路、通訊等投資環境的配套建設，為項目實施和快速推進提供更大更優質的服務。根據國務院同意在四川省汶川地震重災區啟動省級開發區新設審批工作的政策精神，2010年7月28日經四川省人民政府（川府函2010149號）批準四川安縣工業園區設立為省級工業開發區。據省政府批復，園區主導汽車配件、電子技術和醫藥制造等產業。安縣工業園區設立地

12、點在綿陽市安縣花荄鎮、黃土鎮和界牌鎮交界處。近期規劃控制面積8平方公里，規劃控制區四至范圍：東至遼寧大道，南至界牌鎮石安村與永興村交界，北至花荄鎮雍峙村與黃土鎮長征村交界，西至雍峙村山腳，遠景控制面積15平方公里。園區主導產業：汽車及汽車配件、電子信息產業和食品醫藥制造。截止2011年底，安縣工業園區已完成4平方公里開發，形成道路30余公里，入駐工業企業96戶，其中汽車配件企業25個、電子信息企業17個、醫藥食品企業11個、其它企業43個。96戶企業中已投產65戶，在建企業8戶，待建企業23戶。已投產工業企業中規模以上企業30戶，中小企業戶35戶。2011年園區完成工業總產值40.7億元，同比

13、增長87，規模企業完成總產值38.05億元，同比增長80，規模以下完成工業總產值2.65億元，同比增長4.27倍。全年實現稅收6269萬元，同比增長93.8。圍繞綿陽市委、市政府打造“綿安北汽車產業帶”的戰略部署，園區堅持以科學規劃為重點，加快園區空間拓展；以基礎設施建設為重點，加強水電氣等要素保障；以招商引資為重點，切實提高產業聚集度；以項目服務為重點，進一步優化園區發展環境，全面提升園區競爭力，推進園區跨越發展，著力打造百億級特色產業園區。按照安縣縣委、政府制定的“2012年工業園區工業總產值突破100億元”目標，以科學規劃為重點，加快園區空間拓展；以基礎設施建設為重點，加強水電氣等要素保

14、障；以招商引資為重點，切實提高產業聚集度；以項目服務為重點，進一步優化園區發展環境。推進園區科學發展、跨越發展。到2020年，全面完成8平方公里的基礎設施和配套設施建設，形成功能齊備、布局合理、環境優美的新興工業基地。屆時工業園區將引進企業150戶，力爭實現銷售收入200億元，實現利稅30億元，累計提供就業崗位10萬個。安縣工業園區按照“園區創造環境，企業創造財富”的工作理念，大力發揚艱苦創業精神和勇爭一流精神，奮力推進園區的開發和建設，堅持“科學發展、跨越發展”主題，堅持 “一主三化三加強”發展路徑，“盯住一個目標，突出兩大主導，實施三個倍增，抓好四大重點”，全面提升園區發展競爭力。以華晨汽

15、車、銀河科技園、好醫生藥業為依托，實施園區、企業、產業三個“倍增”計劃，努力打造百億級特色產業園區。四川安縣工業園區中小企業創業園占地400余畝，一期項目投產于2010年，有工業輕鋼標準廠房8棟23000余平方米，職工倒班房2幢288套9600余平方米，綜合辦公、培訓用房2500余平方米。截止2011年底，共入駐企業32戶，其中當年新增25戶，淘汰4戶，當年培植規模以上企業3戶（其中2戶遷入安縣工業園區征地新建），孵化成功率87.5%。2011年，中小企業創業園實現工業銷售產值2.15億元，在孵企業從業人員1076人，在孵企業中小型企業27戶，占84.4%。已建成的工業標準廠房全部被在孵企業使

16、用，無法滿足其它企業需求。2.2項目建設必要性2.2.1項目的實施，是解決目前中小企業創業瓶頸的關鍵四川安縣工業園區中小企業創業園被四川省列入小企業服務示范基地，是中小企業創業孵化基地，擴建本項目是安縣及安縣工業園區創業工程的基礎工程。本項目將為中小企業提供創業孵化基地，使創業帶頭人在基地迅速成長起來，成為中小企業效仿的榜樣，是突破目前中小企業創業活動瓶頸的關鍵，也是開拓就業新渠道，解決就業的一個有效途徑。建設中小企業創業孵化基地是緩解當地就業壓力的有效途徑。中小投資者創辦自己的企業，不僅實現了自身就業，還將帶動其他人才和勞動力就業。建設中小企業創業孵化基地，可以集中提供創業場所和設施建設，實

17、現集約用地和實現資源共享。建設創業孵化基地可以集中提供創業渠道，規避了創業者盲目選擇項目的決策風險。可以集中提供政策支持和相關配套報務，既降低了創業成本，又使政府政策有效地落實。2.2.2項目的實施，將極大的提升產業承載能力，有效推進安縣工業園區發展隨著新一輪西部大開發戰略深入推進，四川省將著力構建多極支撐的區域發展格局，全面推動成渝經濟區（四川部分）發展，加快“一極、一軸、一區塊”建設，啟動實施成綿樂同城化戰略。這些統籌區域協調發展的政策實施，有利于安縣發揮比較優勢，爭取更大政策優惠和更多項目支持，加強區域合作，拓展發展空間，將為安縣加快發展注入強勁動力。安縣工業園，作為綿陽市工業發展的重要

18、組成部分，現已初步形成了以汽車零配件、食品加工、醫藥化工等為主導的產業群，以及銀河集團、啟明星磷化工等一批優勢產業和企業作支撐，是汽車零部件、化工、生物醫藥、建材生產的重要載體，打造和形成產業鏈，帶動上下游產業集群的發展，并以此為平臺，助力成渝經濟區建設成為全國重要的現代產業基地，安縣工業園基本具備了做強做大工業園區和工業企業的條件。并以開放的姿態融于國際競爭，對綿陽市及安縣的經濟發展起到積極的推動作用。2.2.3項目的實施，將增加企業入駐、拉動經濟發展、增加稅收，增加就業崗位。安縣工業園區是產業集聚的平臺，2011年完成工業總產值40.7億元，同比增長87，工業增加值完成11.2億元，同比增

19、長107，引進15戶企業入駐園區，協議引資18.06億元，全年實現稅收入庫6269萬元，同比增長93.8%。目前，園區入駐工業企業96戶，其中在建8戶、待建23戶，規模企業達到30戶。四川安縣工業園區具有產業發展優勢，具有基礎設施建設、科技、人才和管理優勢，為工業園區成為承接周邊重災區產業轉移，發展產業提供了契機。近兩年園區規劃吸引5080家企業入駐、從而增加就業崗位，提升工業總產值，增加稅收。2.2.4項目的實施有利于產城一體化，推動縣域城鎮化進程。安縣毗鄰綿陽城區，受綿陽市城區輻射帶動作用明顯。以工業化為重點，實現工業化與城鎮化良性互動。依托城鎮，把資源、交通、區位優勢轉化為產業優勢、經濟

20、優勢，以產業集聚帶動人口集中，以工業發展繁榮城鎮經濟。項目的實施積極配合、主動融入“成德綿高新技術產業帶”大區域發展，不斷擴大招商引資，吸引企業落戶園區，使農村居住人口流向城鎮，提高城鎮集聚能力，壯大城鎮經濟實力，推動縣域城鎮化進程。綜上所述，本項目的實施是落實國家汶川地震災后重建規劃的要求，也是安縣縣委、縣政府抓住災后重建的機遇，重振經濟發展，擴大內需的需要，有利于開展產業重建和承接產業轉移，并對四川安縣工業園區進行統一規劃，統一開發，打造安縣工業發展新區。第三章 項目選址與建設條件3.1場址條件分析安縣古稱安州，建制1600多年，位于四川盆地西北邊緣龍門山脈中段，東經1040518，北緯3

21、13247，東臨綿陽市、江油市，西與羅江縣相鄰，南連綿竹市，北接北川縣、茂縣。全縣東西長54.9公里，南北寬43公里，幅員面積1404平方公里，縣政府行政駐地花荄鎮。距綿陽10公里、成都110公里，轄20個鄉鎮，人口46萬。2011年，安縣實現國內生產總值65億元，同比增長25，實現工業總產值105億元，同比增長55%，有規模以上工業企業61戶，其中億元以上企業22戶。實現財政總收入10.11億元，同比增長43%。完成全社會固定資產投資71.47億元，實現社會消費品零售總額31.76億元，城鎮居民人均可支配收入15750元，農民人均收入7081元。被四川省委、省政府授予“縣域經濟發展先進縣”，

22、災后城鄉住房重建項目更是榮獲“中國人居環境范例獎”。項目建設地位于楊子準地臺中坳陷區的川北凹陷西部，為安昌河河谷平原，相對平坦，地勢開闊，地貌單一，西距龍門山褶斷帶40余公里，北距桑棗背斜20余公里，南離云鳳場向斜10余公里。地層出露有第四系全新統沖、洪積層，第四系中更新統冰水堆積物和侏羅系下統沉積碎屑巖層。第四系全新統沖、洪積層多分布于現代河床及一級階地部位；中更新統冰水堆積物多分布于二級階地以上；以下為侏羅系下統的一套內陸河湖相紅色、紫紅色、淡黃色的砂、泥巖互層。場區內無新地質構造活動影響，無不良地質作用危害，該擬建場地的穩定性較好，屬對建筑物抗震有利地段，適宜建筑。根據建筑抗震設計規范（

23、GB 5000112001）（2008年局部修訂）及國家標準化管理委員會于2008年6月11日批準GB 183062001國家標準第1號修改單，項目區范圍內建設工程抗震設防地震動參數Tg=0.40s（特征周期）、Pga= 0.15g（地震加速度值）、抗震設防參考烈度為 7 度。3.2項目選址項目擬建地位于四川安縣工業園區的安縣界牌鎮石安村。該地址東面與遼寧大道緊鄰，西面緊鄰園區物流通道，北面為城市規劃道路，南面隔園區排洪溝與77123部隊相鄰。場地為東西走向的接近正方形的矩形地塊，用地面積125畝。場地內地勢西北高、東南低，局部高出，最大高差4米。3.3工程地質條件3.3.1區域地質概況上述宗

24、地位于楊子準地臺中坳陷區的川北凹陷西部，且鄰近川西凹陷部位，距其之西的龍門山褶斷帶約40余公里。地層出露有第四系全新統沖、洪積層，第四系中更新統冰水堆積物和侏羅系下統沉積碎屑巖層。第四系全新統沖、洪積層多分布于現代河床及一級階地部位；中更新統冰水堆積物多分布于二級階地以上；以下為侏羅系下統的一套內陸河湖相紅色、紫紅色、淡黃色的砂、泥巖互層。3.3.2現有場地利用情況上述宗地原為耕作土地及民宅區，已由安縣人民政府土地統征辦征用為國有建設用地。業主單位已經以出讓方式取得了該地塊的土地使用權，土地用途為工業用地，期限50年。因而本項目建設無需新征用地。3.3.3地形地貌項目地地形為安昌河河谷平原，相

25、對平坦，地勢開闊，地貌單一，距其之西的龍門山褶斷帶約40余公里，區域范圍內距最近的北邊桑棗背斜有20余公里、南邊的云鳳場向斜有10余公里。場區內無新地質構造活動影響，無不良地質作用危害，該擬建場地的穩定性較好，屬對建筑物抗震有利地段，適宜建筑。3.3.4工程地質與水文地質宗地范圍內地層由第四系全新統人工素填土(Q4ml)及沖積粉質粘土、碎石土(Q4al)組成，至上而下其性狀特征如下：素填土(Q4ml)：褐灰、黃灰色，稍濕，稍密。主要為粘性土、砂土及少量碎石土組成的素填土，局部為建筑垃圾混少量粘性土的雜填土。粉質粘土（Q4al）：褐黃、黃褐色，可-硬塑狀。表層0.500.70米為耕作土，層中呈斑

26、點狀分布有暗色鐵錳氧化物，底部含水量及粉粒含量增高，零星見礫石。含碎石粘性土(Q4al)：褐黃、黃褐色，軟-可塑狀。土質不均勻，搖振反應中等，韌性中等，光澤反應稍有光滑，干強度 中等，層中含水量及含砂量自上而下增高，混含530%不等量的碎石土，該層土局部相變為中粗砂混碎石土，與上層土呈漸變關系。細砂(Q4al)：灰色，稍濕，松散狀。褐灰、黃灰色，濕，松散。顆粒成份主要為長石、石英、云母等，主要以細砂為主，少量粉砂，局部含中粗砂團塊，顆粒級配差，含泥質較重。卵石(Q4al)：褐灰、灰色，濕-飽和。骨架顆粒成份為灰巖、砂巖、白云巖及少量礫巖，磨圓度較好，形狀多為渾圓及亞圓狀，表面呈中風化狀，呈交錯

27、狀排列，孔隙中充填主要為中粗砂土，卵石土層5.00米以上部位含泥質較重可達5-8%。擬建場地在勘探深度范圍內有地下水存在，為賦存于第四系沖積碎石土層中的孔隙型潛水，地下水補給主要靠大氣降水及安昌河水補給，排泄靠地下逕流向安昌河下游排泄。據區域資料可知，安縣花荄、界牌的年水位差23米，一般12月至次年3月水位最低，79月水位最高，地下水類型為重碳酸鹽類鈣質水，PH值在6.817.81間，對砼及鋼結構無侵蝕性。項目地地形平坦，地貌單一，地勢開闊，地質情況清楚，無不良地質現象，屬對建筑物抗震有利地段，適宜建筑。該場地不屬于地震斷裂帶，無不良地質現象，地殼處于穩定狀態，場地屬于平坦場地，地貌簡單，場地

28、地下水對混凝土結構無腐蝕性，適宜建設。3.3.5地質環境及不良地質作用場地周邊地形平緩，5公里范圍內沒有山體存在，因此不具備泥石流和產生大范圍的崩塌、滑坡等地質災害條件。同時根據四川省地礦局九一五水文地質工程地質隊所作的安縣地質災害排查總結報告可知，該場地及周邊地區沒有不良地質作用發生的記錄。總體來說，地質環境對擬建物的施工有利。3.3.6場地穩定性評價擬建場地距離龍門山斷裂帶60公里以上，該斷裂屬于全新活動發震斷裂。從最近5.12汶川地震有關部門的監測情況看，該地區地震烈度達7度，地震對場地建筑有較大的影響，但未發現有大范圍的次生地質災害。本項目場地地勢較為平坦開闊，場地地基土多為卵石層，因

29、此，擬建場地穩定性一般，采取有效的抗震措施后可以進行建筑。3.4區域規劃條件安縣城市總體規劃（2008-2020）對縣城發展定位是：根據國家災后恢復重建總體戰略部署，基于對綿陽市災后恢復重建城鎮體系規劃的研究，結合花荄的發展條件以及對縣城周邊現狀用地情況的實地考察，提出縣城功能定位：“以發展高新技術、裝備制造業為主，以宜居濱水為特色的宜居城鎮。”同時確定安縣縣城城市性質為：確定其性質為：“安縣縣域政治、經濟、文化中心；成德綿城鎮密集區的重要產業配套區；以高新技術、裝備制造業為主導產業的綿陽西部產業基地；綿陽市宜居濱水城市。” 安縣工業園區主要為以華晨汽車為代表的汽車及汽車零部件、以長虹為代表的

30、電子信息、以好醫生為代表的食品醫藥制造等三大產業，與安縣城市總體規劃（2008-2020）城市功能與城市性質定位是一致的。四川安縣工業園區規劃符合安縣災后重建規劃，本項目符合綿陽市及安縣的總體規劃和工業園區區域要求。3.5區域建設條件3.5.1區位條件項目位于安縣工業園區，緊鄰遼寧大道和城市規劃道路，項目地地勢較為平坦，可滿足建設要求。在綿陽的規劃中，將以科技城為核心，形成“一核四帶”的產業布局。“四帶”是以快速路網聯結的，分別是綿江平產業帶、綿安北汽車產業帶、綿三鹽產業帶、綿梓產業帶。各產業帶有自己獨特的定位，其目的是要實現市縣經濟一體化發展。通過延伸產業鏈、服務鏈和基礎設施鏈聯動市縣發展。

31、3.5.2氣候條件安縣屬中亞熱帶濕潤季風氣候區，干濕季節分明，全年氣候溫和，雨量充沛，日照較足，無霜期長，冬季微寒，春季較早，夏長秋短，四季分明，降雨有著冬干春旱，夏季旱澇交錯，秋多連綿陰雨的特點，年平均氣溫16.3，常年降水量1261毫米，常年日照時數1058.7小時，常年無霜期300天。3.5.3地形及自然條件安縣地處四川盆地西北邊緣龍門山脈段與成都平原接壤地帶，縣境整個地勢西北高，東南低，地形復雜，起伏較大。地貌類型主要有平壩、丘陵與山地兼有，其中，平壩占19.05%，丘陵占37.9%，低中山占42.99%。安縣境內地表水系均發源于龍門山脈，有兩大水系，一是安昌河水系，二是凱江水系。凱江

32、水系沿綿遠河流入長江支流沱江，安昌河水系屬長江支流涪江水系。本項目距安昌河1.5公里，安昌河屬涪江一級支流，是長江的三級支流，河流橫穿安昌、黃土、花荄、界牌等鄉鎮，經綿陽永興至綿陽市中區注入涪江。河道全長76.24km，縣境內長24.52km，河道平均比降3.225，流域總面積689.45km2，縣境內流域面積157.8km2，多年平均流量21.47m3/s，最大洪峰流量1510m3/s，最枯流量3.5m3/s。自然落差83.5m，河面寬大多在180-200m之間，最窄處105m，最寬處280m。安縣全縣年總降水量18.5億立方米，地下水總儲量約3.19億立方米，可開采利用地下水1.5億立方米

33、，是四川省內水資源豐富的縣。3.5.4周邊建筑物與環境條件本項目選址位置交通較為便利，東面通過一期工程與綿（陽）安（縣）北（川）主要通道（遼寧大道）緊鄰，西面與園區物流通道緊鄰，人流和各種車輛混合流動，對項目建設有一定影響。項目周邊沒有建筑物，視野開闊，環境狀況良好，適合項目施工。3.5.5施工條件安縣已是綿陽科技城城市功能輻射區，與綿陽已經“同城化”，緊靠成（都）綿（陽）廣（元）高速公路、寶成鐵路和綿陽南郊機場，正在建設的成（都）蘭（州）穿境而過，縣內交通四通八達。本項目選址地周邊有遼寧大道、安縣一環路和安縣城市規劃道路，運輸快捷方便，工程所需建筑材料運送方便，清除地表土壤和建筑垃圾能及時運

34、出。本項目選址地屬于市政公用設施建設規劃覆蓋范圍，施工臨時用電由界牌110kv變電站提供，用水由界牌水廠提供，供水能力為20000m3/d。本項目工程區域地質條件簡單，場地施工條件良好。第四章 建設內容及方案4.1 建設內容本項目位于四川安縣工業園區，主要建設內容為擴建輕型鋼結構單層工業標準廠房16棟，建筑面積50000m2。配套廠區道路、管網、污水處理、供配電、綠化等相關附屬設備設施。4.2建筑工程項目建設規劃4.2.1規劃原則 1、園區符合安縣城市發展規劃的要求，妥善處理近期建設和遠期發展的關系，合理規劃。 2、必須滿足使用功能要求。分區要明確，布置要緊湊合理，保證交通線路短捷，避免重復交

35、叉及人流、貨流路線的相互干擾。 3、應滿足衛生、環保、消防、安全等技術規范和規定的要求。結合地形、環境等條件，因地制宜，在滿足使用功能的前提下，力爭技術先進，指標經濟合理。 4、密切結合場地的條件和交通運輸、動力供應、水源等狀況，因地制宜布置各標準工業廠房、行政辦公用房、宿舍及各種設施，力求總平面緊湊、節約用地。并留有一定發展用地 65搞好園區綠化，改善和創造人工空間環境，凈化物流園區空氣，美化園區環境。 4.2.2 規劃總體布局1、空間景觀 園區內景觀設計主要在主大門入口處集中的景觀綠化，以及在各建筑周邊依據建筑體型在周邊設置景觀綠化。形成以入口處為主，建筑周邊為輔的景觀綠化格局。 2、道路

36、交通與豎向規劃（1）道路交通 以大門連成的中軸線為主要的貨運、人流集散中心。 園區內主通道為主大門連接的貨運通道，貨運通道包括貨車裝卸車位及貨運場地，入口處寬30米。園區次干道采用雙車道 9米，單車道為4米的車道形式。園區沿圍墻一周有一條環形消防車道，車道寬4米。（2）豎向規劃場地地勢平坦，室外場地道路坡度縱坡設計為0.3%，且能保證雨水的排除。 場地內地表雨水均由雨水口收集，經暗管排水系統排入城市管網。4.3 建筑設計4.3.1 設計依據本工程采用國家規程規范（房屋建筑部分）如下： 1、建筑工程抗震設防分類標準2、建筑設計防火規范3、建筑給水排水設計規范4、室外排水設計規范5、低壓配電設計規

37、范6、民用建筑設計通則7、中華人民共和國工程建設標準規范強制性條文2002 等有關規范標準 4.3.2 建筑平面設計16棟輕鋼結構標準廠房，均為兩層輕鋼結構。生產類別丙類，建筑耐火等級二級，建筑工程等級為二級，設計使用年限為 50 年。 4.3.3 立面造型 標準工業廠房采用輕鋼結構的建筑形式，自然質樸，所以立面力求簡潔，顯得明快大方，古樸淡雅。運用大面積的體塊劃分及局部顏色跳躍形成簡潔明快的現代風格氣氛。 其余配套建筑立面設計均遵循造型簡潔大方，經濟、實用、美觀的原則進行設計。4.3.4 無障礙設計該工程嚴格按照城市道路和建筑物無障礙規范 JG1502001）和國標 03J926 圖集有關規

38、定進行無障礙設計：建筑均設置坡度為1/12 的無障礙坡道連接室內外，寬度1.2m，坡道兩側在 0.9m 的高度處設扶手，兩段坡道之間的扶手應保持連貫，門窗開啟的凈寬0.8 米。 設置無障礙專用廁位，臨近墻壁的位置設置安全抓桿等供殘疾人使用，并按相關設計規范的強制性條文進行設計。 4.3.5 抗震設計根據建筑抗震設計規范（GB 5000112001）（2008年局部修訂）及GB 183062001國家標準第1號修改單，項目區范圍內建設工程抗震設防地震動參數Tg=0.40s（特征周期）、Pga= 0.15g（地震加速度值）、抗震設防參考烈度為 7 度，抗震等級為三級。 4.4結構設計4.4.1工程

39、結構形式本項目廠房為1F輕綱結構，建筑安全等級為二級，設計年限為50年。4.4.2荷載設計荷載取值：廠房樓面均布活荷載5KN/m2。基本風壓：根據建筑結構荷載規范（GB50009-2001）,綿陽市基本風壓值為0.35KN/m2。積雪荷載：根據綿陽的基本雪壓值，設計可不考慮。建筑場地類別：根據巖土工程勘察規范 (GB550021- 2001 )，本工程場地類別為類。項目擬建地面粗糙度：根據有關“荷載規范”（GBJ50092000）中地面粗糙度修正，本項目擬建地地面粗糙度為B類。4.4.4結構材料混凝土強度等級：C25-C30型鋼：Q235-B焊條：E43XX系列4.5配套設施設計4.5.1給排

40、水本項目的給水由安縣工業園區供水管網提供，供水壓力為0.35MPa，用水量最高320m3/日、60m3/小時。給排水設計，依據建筑給水排水設計規范GB50015-2003、室外給水設計規范GB50013-2006、室外排水設計規范GB50014-2006執行。室外消防水源采用采用低壓制給水系統，由城市自來水直接供水，用水量為20L/S。本項目四周規劃道路均有城市污水管道，允許本工程污水排入，最高污水量320 m3/日。本工程基地南面建有園區排洪溝，允許本工程雨水排入。4.5.2電氣設計安縣工業園區已從110kv園區專變電站引入1回10kv線路至項目所在地。本項目從該10kv線路T接至變壓器，變

41、至380/220V供企業使用。本項目設計最大用電負荷4MVA，由6臺630KVA箱式變壓器提供。4.5.3接地與建筑物防雷本工程在建筑物頂設置避雷帶，引下線利用柱內二根主鋼筋，采用聯合接地體，接地電阻1，配電系統及用電設備的保護接地采用TN-S制4.5.4通信系統本工程總電話數80點，由一根4對五類非屏蔽對絞電纜和一根2對電話線接入至信息配線箱，在每棟廠房設置數據/電話終端，設置電信分線箱，供二次裝修設計時使用。第五章 工程進度與項目管理5.1項目實施進度本項目實施進度包括項目立項審批、設計論證、土地審批、建設實施，在資金到位前提下，本項目建設期9個月。項目實施進度安排：第1個月：完成項目所有

42、前期準備工作。第2-8個月：完成建筑工程及附屬工程建設。第9個月：竣工驗收，投入使用。5.2項目建設管理5.2.1概述項目實施以項目管理規劃作為指導，對項目管理的目標、內容、組織、資源、方法、程序和控制措施進行安排。項目管理應嚴格按照建設程序實施。建設管理工作的重點是工程質量和安全管理、工程進度和合同管理、項目資金管理。5.2.2項目質量和安全管理工程質量達到國家現行規范要求，并經驗收合格。質量管理內容主要為以下幾個方面：1、審查監理、施工單位的資格和質量保證條件；2、組織和建立本項目的質量控制體系，完善質量保證體系；3、對工程質量進行跟蹤、檢查、監督、控制；4、質量事故的報告和處置；5、督促

43、、檢查工程建設是否符合設計圖紙要求；6、督促、檢查工程建設是否符合國家有關的規范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。5.2.3工程進度與合同管理在施工承包合同、監理合同中寫進有關工期、進度、進度違約金等條款，通過招標的優惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應，建立相應的獎勵和懲罰措施等。依據規劃、控制和協調等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。合同管理是工程建設管理的重要內容之一，是控制工程投資、進度質量的基本依據。由于建設工程合同標的大，投入的資金數額大，技術面廣、復雜，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設工程合

44、同作為一個系統工程進行科學管理，從而提高工程項目的經濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責、權、利，以保證工程項目和工作任務的實現。在項目建設管理過程中，制定具體的合同管理辦法，對合同管理的原則、范圍、主要內容、合同管理的組織原則及職責、合同承辦人的職責、對合同的訂立、審查及履行的監督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉讓、解除、糾紛等做出符合法律規定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。業主單位應通過積極有效的組織協調、排除障礙、解決矛盾，以保證實現建設項目的各項預期目標。5.2.4 項目資金管理項目建設資金應在銀行開設專用賬戶、專款專用。

45、制定每月用款計劃，確保建設資金足額、恰當、適時用于工程建設。嚴格執行財務管理制度，嚴格按照國家規定的工程建設項目管理辦法和國家財務管理體制對工程資金進行管理，嚴格執行資金使用計劃，嚴格按工程進度付款，確保項目資金準確用于項目建設。項目業主要按照健全的會計制度，保持足以反映實施本項目各個部分的有關業務、資金和開支情況的各種記錄、帳目和憑征，以備各級管理部門的檢查，審計部門審計。5.3招投標管理5.3.1招標范圍項目設計、工程勘察、工程施工、監理、設備和重要材料采購全部采用招標。5.3.2招標組織形式委托招標。由業主通過比選方式確定招標代理機構。5.3.3招標方式項目將采用公開招標方式或邀請招標方

46、式，在四川省指定媒介四川建設網（http：/）和綿陽招投標網上同時發布招標公告。5.3.4招標備案招標文件發售前須上報安縣發改局和安縣招投標辦備案。確定中標人后，應將中標通知書與簽訂的合同報相關部門備案。5.3.5項目招標事項基本情況表表13-1： 項目招標事項基本情況表項 目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招投標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘 察設 計建筑工程安裝工程監 理重要材料注：實施時應根據具體情況調整。第六章 環境保護與消防安全6.1建設地環境現狀安昌河PH、DO、BOD、COD、氨氮、色度、SS、總磷、銅、鋅、砷、鎘、汞、六價鉻、揮發酚、陰離子表面活性劑等

47、指標均達到地表水環境質量標準（GB 3838-2002）中的類標準，地下水中鎳、鉛、錳、銅、鋅、砷、汞、鎘、揮發酚、陰離子表面活性劑、總大腸菌群均能夠滿足地下水質量標準（GB/T 14848-93）類水質標準要求，安縣工業園區所在區域晝間、夜間等效連續A聲級均能達到聲環境質量標準（GB 3096-2008）類標準，土壤環境質量標準達到GB 15618-1995三級標準要求，表明項目所在地的環境狀況現狀良好，環境質量現狀滿足區域標準要求。項目規劃范圍內無需保護的風景名勝、文物古跡、自然保護區、森林公園等生態敏感區分布。6.2環境影響因素和治理措施6.2.1設計依據1、中華人民共和國環境保護法，1

48、989.11.26；2、中華人民共和國大氣污染防治法，2007.5.23；3、中華人民共和國水污染防治法，1996.5.15；4、中華人民共和國固體廢物污染環境防治法，2005.4.1；5、中華人民共和國環境噪聲污染防治法，1997.3.1；6、中華人民共和國環境影響評價法 2007.5.23。6.2.2環境影響因素本項目在施工期，影響環境的主要因素為施工廢水、噪聲、揚塵和固體廢棄物，項目投入運行后主要是入園企業產生的廢水、廢氣和固體廢物。6.2.3施工期間環境治理措施1、廢水。主要來自于施工人員生活污水、施工廢水。其中施工人員生活污水要求施工現場搭建臨時旱廁，定期外運處理，不得隨意外排。施工

49、廢水主要來源于施工機械沖洗廢水產生的廢水以及混泥土產生的灰漿等，要求建設單位將施工廢水集中收集后，經隔油、沉淀處理后循環使用，不得排入地表水環境。2、廢氣。本項目施工期大氣污染物主要是施工現場產生的揚塵以及施工機械和運輸車輛產生的燃油廢氣，其影響范圍主要為施工道路沿線兩側的居民、企業。施工單位可固定運輸路線，堆放水泥等建筑材料時應避開周圍農戶和人群，同時做好建材臨時堆放灑水抑塵等揚塵防治工作。3、噪聲。本項目施工期噪聲主要來自于施工機械噪聲和運輸車輛噪聲，其影響范圍主要為施工道路沿線兩側的企業、農戶。施工單位在作業時加強施工管理、合理安排施工作業時間，或合理施工平面圖布置，可使施工點高噪音設備

50、遠離周圍住戶。4、固體廢棄物。本項目施工期固體廢棄物主要是拆遷安置階段產生的拆遷固廢、道路和排水工程產生的棄土、建筑垃圾和施工人員生活垃圾。施工單位可及時清運回填利用，不能回填利用的及時清運到垃圾場進行處理。6.2.4企業入駐后環境治理措施根據安縣工業園區規劃，入駐本園的企業均為汽車配件企業和部分電子企業，入園前需按國家和地方規定進行環境影響評價，做到環保“三同時”，正式投產前“三廢”需達標排放，且經環評審批部門驗收合格。同時，加強入園工業企業污染防治工作，在園內企業中廣泛推行清潔生產，加強工業企業的清潔生產審計和ISO14000環境質量認證工作。積極開展工業廢物的綜合利用，大力發展循環經濟，

51、推進園區節能減排工作。6.3 水土保持方案項目在施工建設中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地損壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設施，導致水土流失，這種土壤侵蝕和水土流失現象尤其是在強降水季節變得更為突出，因此要嚴格做好水土保持措施，處理好場地的排水，防止發生水土流失，并接受水土保持監督管理機構的監督檢查。施工過程中，盡量做到挖填同步，完善排水設施，筑好排水溝，有效匯集水流，避兔水流沖走砂土，破壞周邊水土。施工結束后，應及時對場地進行平整和復原，及時建設好草皮及植樹綠化工作，以保護當地的天然生態環境。6.4消防及安全6.4.1設計依據及標準規范1、建筑工程消防監督審核管理規定（

52、公安部令第30號）；2、建筑設計防火規范（GBJ1687）（1995年修訂版）；3、建筑滅火器配置設計規范（5016687）。6.4.2消防措施工程項目消防設計應嚴格貫徹執行國家頒布的現行各種消防規范，以防止和減少火災危害，建筑防火技術，應貫徹“預防為主，消防結合”的方針，積極采用先進的防火技術，做到安全生產，方便使用，經濟合理。本項目建筑物的耐火等級不低于二級。1、總圖布置：各建筑物間均留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設有環形消防通道，項目區內道路呈網絡狀，寬度6米，滿足防火要求。2、建筑部分：根據規范要求，建筑物的耐火等級不低于二級，各建筑物疏散走道和安全出入口按規范設置。根據

53、建筑設計防火規范GB50016-2006規定，在建筑物的最高部位設消防貯水箱。由于廠房是輕鋼結構，耐火等級高，因而室內不設消火栓和消防管網形，每棟廠房室內設滅火器8具。室外消防給水系統沿消防車道環狀布置，環網管徑為不小DN100，消火栓間距不大于120m。建筑主要通道和樓梯部位設疏散照明，選用自帶電源的應急照明燈具，應急時間大于90分鐘。6.4.3防雷、接地、電氣安全本項目為三類防雷建筑，在屋頂明縛鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，利用柱子內鋼筋作為引下線，引下線不少于兩根，基礎內的鋼筋作為接地極，要求接閃器、引下線、接地極相互焊接連通。強弱電共用聯合接地，各建筑的電纜進線處均應可靠的重復接地，各用電

54、設備的金屬外殼、電纜的金屬外皮、電線的保護鋼管均需與保護線可靠連接，配電箱至插座回路設專用接地線。6.5建設期勞動安全與衛生6.5.1勞動安全項目建設期間，要保證現場施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺，并配置防護欄桿、防滑板、足夠照明及高空作業的安全防護網，對產生的廢氣和粉塵設置有效的通風除塵設施；設備外露的轉動部分應設防護罩，制定各種工序安全操作規程和安全防火措施，加強安全衛生教育。入駐企業要認真貫徹國務院下發的關于加強安全生產工作的通知及各級政府部門的有關安全生產規定，結合本企業實際情況制定安全生產操作規程，崗位安全制度。職工上崗前要經過專業培訓，特殊工種需經考試合格，持證上崗。

55、6.5.2勞動利益保護在做好安全工作的同時，要按期發放特殊崗位工作人員的勞動保護與津貼等補助。根據勞字(1998)48號文件關于生產性建設項目職工安全衛生監察的暫行規定精神統籌安排，保障勞動人員利益。6.5.3衛生在生產過程中，各級構筑物如動力室等均有有害或難聞氣體釋放，所以生活區應建在本項目的上風向，并在構筑物周圍栽植草坪及樹木，凈化空氣，美化環境。第七章 節約能源措施7.1 概述能源是人類賴以生存的物質基礎。在當今世界，能源和環境，是全人類共同關心的問題，也是關系我國社會發展的重要問題。我國正處在經濟發脹的重要階段，隨著經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，工業化、城鎮化進程的加快，能源

56、需求將大幅度上升。我國能源正面臨嚴峻的形勢：一是儲量嚴重不足，我國人均能源占有量僅為世界平均水平的一半：二是能源利用效率遠低于世界先進水平，我國的能源利用效率目前僅為33%，比發達國家落后20年，相差近10個百分點；三是以煤為主的能源結構導致環境污染嚴重；四是大量進口石油嚴重威脅國家的經濟安全。能源大量消耗和環境嚴重污染的粗放型經濟增長模式，影響全面建設小康社會總目標的實現。能源是制約我國經濟和社會發展的重要因素，要減輕環境壓力，保障經濟安全，實現可持續發展，必須按照科學發展觀的要求，高度重視行業節能措施的制定和推行。節能是解決我國經濟社會發展的根本途徑，是當前經濟工作的一項緊迫任務，是全面落

57、實發展觀的本質要求。要從戰略和全局的高度，充分認識加強工作的極端重要性和緊迫性，增強憂患意識和危機意識，增強歷史責任感和和使命感，把節能擺在更加推出的戰略位置，采取更強有力的措施，促進國民經濟又快又好地發展。7.2節能規范和用能指標節約能源法（1998年1月1日旅行）；中國節能技術政策大綱（2006）；節能中長期專項規劃（發改環資20042505號）；用能單位能量計量器具配備和管理通則（GB17167- 2005）；節電措施經濟效益計算與評價（GB/T13471-1992）；節約用電管理辦法（2000年12月19日發布）；建筑照明設計規范（GB50034-2004）；國家鼓勵發展的資源節約綜合

58、利用和環境保護技術（國家發改委2005第65號令）；民用建筑節能條例（2008年國務院第530號令）7.3節能措施及效果本項目在建筑工程設計中，應采用節能型的建筑材料、產品和設備，提高建筑物圍護結構的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效的利用能源。7.3.1本項目在規劃中引進生態環保設計理念，根據用地條件，盡量按南北，局部成東南、西南布置，充分利用自然環境，使其采用天然采光、自然通風，盡量利用太陽能減少采光、暖通等消耗非可循環利用能源。7.3.2設計時，在保證合理布局的前提下，將變壓器及電力室設在靠近負荷中心處，減少線路能耗損失。7.3.3根據建筑功能要求，水泥采

59、用新型干法水泥，鋼材采用普通鋼材，墻磚采用環保節能磚，不使用粘土磚。建筑物照明、景觀照明采用LED火炬燈，總能耗可降低80左右。7.3.4采用先進的建筑技術節能，該項目采用具有國內領先水平的塔吊施工、樁基地基處理、水泥攪拌等建筑技術，機械化程度高、可連續生產，可以節省大量的人力、物力。7.3.5本項目主要機電設備為變壓器和配電、電控設備、三類電梯、消防水泵、小區加壓水泵等。本項目選用高性能的節能型SIO變壓器減少變壓器自身的損耗，較S9型節省電能大約5%左右。在電力室0.4千伏母線設置低壓功率因數自動補償裝置，使功率因數達到0.9以上，減少了系統無功損耗。7.3.6保護生態環境，充分利用小區及

60、周邊自然環境和綠地、水域，在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日光輻照和熱島效應。7.3.7本著節約用水的原則，對生活和建設用水采用敞開式循環水系統，生活廢水經簡易處理的重復利用，節約原水。供水系統采取防滲、防漏措施。如供水管網等配件要符合標準，提高耐用度，防止漏水，以達到應有的節水功效。供水系統采用分戶計量，有效的防止水資源的浪費以節約用水，并推廣和采用節水設備和節水技術。第八章 投資估算與效益預測8.1投資估算8.1.1投資估算依據項目規劃方案及平面布局圖；全國市政工程投資估算指標上、中、下冊；四川省建設工程費用定額；四川省建筑工程清單計價定額（2009）及其配套的資料及

61、地方文件；四川省工程造價信息 (安縣材料價格)；四川省建設工程造價標準；本項目的建設規模及各單項工程的建設內容和工程量；安縣城區及周邊類似工程的建設投資指標；四川省、綿陽市有關政策規定及收費標準。8.1.2投資估算范圍 本項目投資估算范圍包括工程建安費、配套工程（給排水、供電、通訊、道路、管網、綠化等）、工程其他費用（建設管理費、工程咨詢費、勘察設計費、招標代理服務費等）、建設期資金利息和基本預備費。8.1.3工程量依據工程量依據本項目設計方案和建設內容及規模確定。8.1.4投資估算方法參考相關建筑工程定額，采用投資指標估算法進行估算。8.1.5工程建設其它費用計算依據及標準前期工作費：按國家

62、發改委計價格19991283號規定計取。勘察設計費：包括工程地質勘察、初步設計和施工圖設計等經費，按計價格200210號和川府發200821號規定計取。工程監理費：按國家發改委、建設部建設工程監理與相關服務收費管理規定2007670號和川府發200820號規定計取；招標代理服務費：按照國家計委計價格【2002】1980號招標代理服務收費管理暫行辦法規定標準計取。基本預備費：按工程費用的5%計取。8.1.6投資估算經初步估算，本項目總投資3900.00萬元，其中：固定資產投資3675.00萬元，占總投資的94.23%，流動資金225.00萬元，占總投資的5.77%。固定資產投資3675.00萬元

63、包括：房屋建筑工程投資2730.00萬元，占總投資的71.00%；設備、工器具購置及安裝費570.00萬元，占總投資的14.62%；工程其它費用148.00萬元，占總投資的3.80%；建設期銀行借款利息52萬元，占總投資的1.33%；基本預備費（不可預見費）175.00萬元，占總投資的4.48%。8.2資金來源本項目總籌資額3900萬元，由四川安縣富騰實業有限公司自籌2400萬元，占總投資的61.54%。銀行長期借款1500萬元，占總投資的38.46%。根據國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知（國發200927號）規定，本項目資本金比例為61.54%，高于最低資本金比例30%的規定，

64、符合要求。1、企業自籌資金6,158.70萬元，占總投資33.92%。3、申請銀行貸款12,000.00萬元，占總投資66.08%。8.3經濟效益分析8.3.1評價依據國家發改委、住建部頒發的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）和國家有關會計制度。8.3.2基礎數據1、項目經營期限及測算依據：本項目計算經營期5年（不含9個月建設期）。本項目采用租、售結合的方式經營管理。在經營期間按出租60%、出售40%進行經濟效益測算。租金按5元/m2.月（不含物業管理費1元/m2.月）、出售按2200元/m2估算。其中：經營第一年按出租率40%、出售2%估算，經營第二年按出租率60%、出售5%估算，經營第三

65、年按出租60%、出售10%估算，經營第四年按出租60%、出售10%估算，經營第五年按出租60%、出售13%估算。以后年度全部出租。2、稅率：營業稅5%、城市建設附加稅7%，教育附加稅4%，所得稅25%。3、折舊費：以出租面積比例分攤建設投資（含土地費用），采用在線折舊法，折舊期限50年，殘值率5%。4、無形資產攤銷：主要是土地以出租和出售比例分年攤銷，其中出租以50年攤銷，出售按比例一次性攤銷。5、建設投資攤銷：以出售比例一次性攤銷建設投資。6、財務費用：按貸款余額計算。7、銷售費用：以實際銷售面積為基數，按300元/m2估算。8、日常管理費用：按租金收入的30%估算。8.3.3經營收入、總成

66、本與效益估算整個經營期，本項目總收入5240.00萬元（含標準廠房出租和出售兩部分收入，出售廠房收入中包括分攤的建設占地收入456.50萬元）。總成本費用2956.60萬元，包括：按出售率推銷的建設投資1469.90萬元，固定資產折舊費用258.00萬元，無形資產攤銷520.41萬元，經營期財務費用324.30萬元，銷售費用132.00萬元，項目租售期間日常管理費252.00萬元，稅金及附加290.82萬元。3、經估算，本項目計算期內，利潤總額1992.58萬元，所得稅498.14萬元，累計實現凈利潤1494.43萬元，投資利潤率39.53%，投資利稅率45.30%，上交稅金788。96萬元。

67、8.3.4現金流量分析（i=8%)本項目稅前財務凈現值1163.59萬元，財務內部收益率7.56%，投資回收期8.29年（含建設期）。本項目稅后財務凈現值665.44萬元，財務內部收益率4.50%，投資回收期9.26年（含建設期）。8.4貸款償還能力分析8.4.1貸款金額、期限及利率本項目計劃向銀行貸款1500.00萬元，期限5年（含寬限期1年），按國家35年期貸款基準利率6.90%進行利息估算，本項目建設期貸款利息52萬元，經營期利息324.30萬元。8.4.2償還貸款本金及來源本項目按月計息，按季支付銀行貸款利息，經營期貸款利息324.30萬元。本項目用建設投資攤銷費、固定資產折舊和凈利潤

68、償還銀行貸款本金，從貸款第2年開始，分年償還銀行貸款，分別償還金額為100萬元、200萬元、600.00萬元和600萬元。經測算，本項目借款期內年均利息備付率6.31，償債備付率在每年均超過1.0，年平均為1.37。8.5社會效益分析本項目將為安縣工業園區中小企業的發展提供平臺，促進中小企業快速發展，項目的實施將帶動就業和周邊經濟發展，推動安縣人口結構將由現在的以農業和農村人口為主，轉變為產業工人，推動“兩化互動”。隨著安縣工業園的建設和本項目推動中小企業發展，將對經濟產生巨大影響，其經濟類型將發生變化，將從農業經濟向工業經濟轉變，促進安縣工業園區和安縣縣城經濟的發展。本項目立足目前的中小企業

69、創業園和四川省小企業服務示范基地，實施中小企業創業孵化工程，培育創業者創業，有利于在全社會營造全民創業的良好氛圍，增強中小企業的自主創新能力和市場競爭力，推動崇尚創業、艱苦奮斗的社會風氣，形成創業帶動就業的良性機制，增強創業動力，提高創業指數，促進企業的生成和發展。就業問題關系國計民生，關系構建和諧社會大局。實施創業工程，鼓勵中小投資者創業，不僅可以解決其自身的就業問題，更能新增就業崗位，實現就業的倍增效應。中小企業孵化基地將通過孵化平臺的信息支持系統，幫助創業企業實現與資源、市場和機會的連接，適時為在孵企業提供發揮在那所需的信息，促進在孵企業之間的合作，發展項目對接，促進在孵企業的產品市場選

70、擇和銷售渠道的建立，使在孵企業規模化生產走上成熟之路。培育創業技術市場，突破科技成果轉讓的市場瓶頸，鼓勵和引導最新科技成果轉化，促進科技成果產業化，推進地方經濟發展，社會效益顯著。第九章 結論建議9.1研究結論本項目的建設符合國家產業政策，也符合省、市、縣工業建設規劃，其建設是為安縣工業園區發展配套，將為中小企業提供創業孵化基地，使創業帶頭人在基地迅速成長起來，成為中小企業效仿的榜樣，是突破目前中小企業創業活動瓶頸的關鍵，也是開拓就業新渠道，解決就業的一個有效途徑。建設中小企業創業孵化基地，可以集中提供創業場所和設施建設，實現集約用地和實現資源共享。建設創業孵化基地可以集中提供創業渠道，規避了

71、創業者盲目選擇項目的決策風險。可以集中提供政策支持和相關配套報務，既降低了創業成本，又使政府政策有效地落實。項目的實施，將極大的提升產業承載能力，有效推進安縣中小企業和工業園區發展，有利于產城一體化，推動縣域城鎮化進程。本項目擬建地點位于四川安縣工業園區，建設地址結合了安縣工業園區總體規劃，并適當考慮了未來發展的需要，較為科學合理。本項目具有一定的償還能力，風險較小，財務評價可行。因此，項目建設可行且必要。9.2建議1、業主單位抓緊完成工程的前期工作及計劃實施工作，確保項目工作順利開展，切實加強項目的統籌計劃和直轄管理，把握好每個環節。2、建議有關金融機構給予貸款支持，使項目早日建成投入使用，

72、為安縣加快工業園區的發展，提升安縣工業化質量奠定良好的基礎。項目業主應保證建設資金及時足額到位，并在建設過程中加強資金管理，確保項目的順利實施，發揮投資效益。3、建議在工程建設過程中嚴格執行國家相關規定，實行招投票制度、工程監理制度，確保工程質量和安全生產。4、加強項目管理，在保證質量的前提下盡量降低投資和加快工期，爭取及早發揮項目應有的社會及經濟效益。附表一： 項目主要技術經濟指標表序號名 稱單位數量備注1建設規模1.1占地面積畝1251.2標準廠房建筑面積m2500002建設期月93總投資萬元39003.1建設投資萬元35003.1.1建筑工程投資萬元27303.1.2設備、工器具購置及安

73、裝費萬元5703.1.3建設期財務費用萬元523.1.4其他費用萬元1483.1.5基本預備費萬元1753.2流動資金萬元2254資金籌措萬元39004.1企業自籌萬元24004.2銀行貸款萬元15005貸款償還能力5.1貸款最大償還期 (含建設期)年4.215.2利息備付率（償還期內平均）6.315.3償債備付率（償還期內平均）1.376財務數據6.1經營總收入萬元5240.006.2營業稅金及附加萬元290.826.3總成本費用萬元2956.607.4利潤總額萬元1992.586.5所得稅萬元498.146.6稅后利潤萬元1494.437財務評價指標7.1投資利潤率%39.53%7.2投資

74、利稅率%45.30%7.3財務內部收益率（所得稅前）%7.56%7.4財務凈現值（所得稅前）萬元1163.597.5投資回收期（所得稅前）年8.29附表二：項目總投資估算表一建筑工程費建筑工程安裝費其它費用合 計備 注1輕鋼標準廠房2720.002720.00500002值班室10.0010.00200小 計（萬元）2730.002730.00 二 設備/工器具購置與安裝購置費安裝費其它費用合 計備 注1變壓器（含控股柜）140.0056.00196.006臺2高、低壓電纜（含弱電）25.0020.0045.00960米3廠區道路（含照明）31.00104.00135.0050004管網工程3

75、5.0035.0070.001260米5給排水及消防16.0032.0048.006綠化景觀76.0076.004800小 計（萬元）247.00 323.00 0.00 570.00 三 工程其它費用購置費安裝費其它費用合 計備 注1前期工作咨詢費8.008.002勘察、設計費53.0053.003施工圖審查費6.006.004清單及控制價編制費12.0012.005工程監理30.0030.006工程招標費13.0013.007環境影響評價與審查費5.005.008防雷審查費4.004.009水土保持方案與審查費4.004.0010節能評估與審查費5.005.0011結算審計費8.008.0

76、012建設期銀行貸款利息52.0052.00小 計（萬元）200.00200.00 四 基本預備費175.00175.00 五 流動資金225.00225.00 總 計 2977.00323.00600.003900.00附表三：項目銷售收入、稅金及附加估算表序號項 目建設期經 營 期合 計012345一總收入合計340.00 730.00 1,280.00 1,280.00 1,610.00 5,240.00 （一）標準廠房租金收入（萬元）120.00 180.00 180.00 180.00 180.00 480.00 出租率40.00%60.00%60.00%60.00%60.00%出租

77、面積（平方米）20,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 租金單價（元/年.平方米）60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 （二）標準廠房銷售收入（萬元）220.00 550.00 1,100.00 1,100.00 1,430.00 4,400.00 銷售率2.00%5.00%10.00%10.00%13.00%40.00%可銷售面積（平方米）1,000.00 2,500.00 5,000.00 5,000.00 6,500.00 20,000.00 銷售單價（元/平方米）2,200.00 2,200.00 2,20

78、0.00 2,200.00 2,200.00 11,000.00 二銷售稅金及附加18.87 40.52 71.04 71.04 89.36 290.82 1營業稅17.00 36.50 64.00 64.00 80.50 262.00 2城市維護建設稅及附加1.19 2.56 4.48 4.48 5.64 18.34 3教育費及地方教育附加0.68 1.46 2.56 2.56 3.22 10.48 附表四：項目開發成本及利潤估算表單位：萬元 序號項 目建設期經 營 期合 計0123451項目收入340.00 730.00 1,280.00 1,280.00 1,610.00 5,240.0

79、0 2總成本費用303.15 473.19 716.69 675.29 788.27 2,956.60 2.1建設投資攤銷73.49 183.74 367.47 367.47 477.72 1,469.90 2.2固定資產折舊51.60 51.60 51.60 51.60 51.60 258.00 2.3無形資產攤銷31.96 70.76 127.82 127.82 162.06 520.41 2.4財務費用103.50 96.60 82.80 41.40 0.00 324.30 2.5銷售費用6.60 16.50 33.00 33.00 42.90 132.00 2.6日常管理費36.00

80、54.00 54.00 54.00 54.00 252.00 3稅金及附加18.87 40.52 71.04 71.04 89.36 290.82 4利潤總額17.98 216.29 492.27 533.67 732.37 1,992.58 5所得稅4.50 54.07 123.07 133.42 183.09 498.14 6稅后利潤13.49 162.22 369.20 400.25 549.28 1,494.43 7盈余公積1.35 16.22 36.92 40.02 54.93 149.44 8可供分配的利潤12.14 146.00 332.28 360.22 494.35 1,34

81、4.99 9累計未分配利潤12.14 158.13 490.41 850.64 984.76 2,496.08 10息稅前利潤121.48 312.89 575.07 575.07 732.37 2,316.88 11息稅折舊攤銷前利潤246.58 548.23 994.14 994.14 1,261.69 4,044.77 附表五：項目借款還本付息估算表單位：萬元 序號項 目利率寬限期還 本 付 息 期借款期限內年均12345一借款還本付息1期初累計借款1,500.00 1,400.00 1,200.00 600.00 2本期新增借款6.90%1,500.00 3本期應計利息51.00 10

82、3.50 96.60 82.80 41.40 81.08 4本期應還本金100.00 200.00 600.00 600.00 375.00 5本期應還利息103.50 96.60 82.80 41.40 81.08 6本期應還本息合計203.50 296.60 682.80 641.40 456.08 7期末貸款本金余額1,500.00 1,400.00 1,200.00 600.00 二還本付利息資金來源1凈利潤13.49 162.22 369.20 400.25 236.29 2折舊及攤銷費125.09 235.34 419.07 419.07 299.64 利息備付率1.17 3.24

83、 6.95 13.89 6.31 償債備付率1.19 1.67 1.28 1.34 1.37 備注：按35年期基準利率，預計貸款于項目開工后3個月發放。附表六：項目財務現金流量表（全部投資）序號項 目建設期經 營 期合 計012345一現金流入340.00 730.00 1,280.00 1,280.00 1,610.00 5,240.00 1項目收入340.00 730.00 1,280.00 1,280.00 1,610.00 5,240.00 2回收固定資產余值二現金流出3,899.74 61.47 111.02 158.04 158.04 186.26 4,574.56 1開發建設資金

84、3,899.74 3,899.74 2銷售稅金及附加18.87 40.52 71.04 71.04 89.36 290.82 3經營成本42.60 70.50 87.00 87.00 96.90 384.00 三稅后凈現金流量-3,899.74 278.53 618.99 1,121.96 1,121.96 1,423.75 665.44 累計稅后凈現金流量-3,899.74 -3,621.21 -3,002.22 -1,880.26 -758.30 665.44 四調整所得稅4.50 54.07 123.07 133.42 162.82 477.88 稅前凈現金流量-3,899.74 283.03 673.06 1,245.03 1,255.38 1,586.57 1,143.32 稅前累計凈現金流量-3,899.74 -3,616.71 -2,943.65 -1,698.63 -443.25 1,143.32 項目平面布置圖