1、 XX縣XX辦公樓及附屬工程可行性研究報告XX人防設計院二零一二年十二月目 錄第一章 總 論1一、概 述1二、編制依據1三、研究概況及范圍2第二章 項目建設的必要及可行性3一、項目建設的必要性3二、項目建設的可行性5第三章 建設條件6一、地理位置6二、自然資源6三、氣候條件7四、地震8五、地形地貌9六、工程地質條件9七、市政配套設施14第四章 工程方案設計14一、編制依據及指導思想14二、總平面布置15三、建筑設計16四、結構設計18五、給排水設計20六、暖通空調設計22七、消防設計25八、電氣設計26第五章 環保、節能、綠化31一、環保31二、節能32三、綠化33第六章 設計質量保證程序33

2、一、項目前期階段33二、施工圖設計階段33三、施工階段35四、技術接口35第七章 環境保護、勞動安全36一、對大氣環境的影響36二、對聲環境的影響37三、對水環境的影響37四、對生態環境的影響38五、保護措施38六、環境影響評價結論40第八章 項目實施計劃與工程招投標40一、項目實施計劃安排40二、工程招投標42第九章 項目投資估算及資金籌措44一、投資估算依據44二、投資估算方法45三、投資估算說明45四、資金來源及籌措46五、投資估算表(見附表)46第十章 項目財務分析46一、分析依據46二、分析參數及基礎數椐46三、財務運行能力評價48第十一章 結論與建議48一、可行性研究結論48二、項

3、目建議49第一章 總 論一、概 述(一) 項目名稱：XX縣XX辦公樓及附屬工程建設項目(二) 項目建設單位：XXXX集團XX有限公司(三) 項目聯系人：(四) 項目建設地址、規模及建設年限1、項目建設地址：XX縣XX辦公樓項目位于XX縣城政府北街，對外交通便利，市政基礎設施齊全。2、項目建設規模：總用地面積：1513平方米，0總建筑面積2516平方米。建設內容包括：新建辦公大樓建筑總面積2216平方米；新建附屬用房300平米（其中返還部分約90平米）;其他附屬外網工程、道路、綠化、圍墻修繕等。3、建設年限：2012年2013年(五) 項目總投資及資金籌措1、項目總投資：總投資額約為961.32

4、萬元。2、資金籌措：資金自籌(六) 可研編制單位：XX人防設計院 二、編制依據1、相關的現行國家法規與規范：（1）民用建筑設計通則 GB50352-2005（2）城市道路和建筑物無障礙設計規范 JGJ 50-2001（3）民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分） JGJ 36-95（4）建筑設計防火規范 GB50016-2010（5）公共建筑節能設計標準 GB50189-2005（6）建筑工程設計文件編制深度規定（7）國家及XX回族自治區有關建筑設計的規范與規定（8）環境空氣質量標準 GB30952012（9）中華人民共和國環境保護法（中華人民共和國主席令第22號）等。2、建設單位提供的相關基

5、礎資料和文件。三、研究概況及范圍受建設單位委托，XX人防設計院組織有關工程技術人員和經濟評價人員赴現場和社會做了深入的調查研究并組織座談，在廣泛征集信息、查閱相關資料及分析研究的基礎上，圍繞“XX縣XX公司辦公樓及附屬工程”建設項目工程設計方案，按照建設項目經濟評價方法與參數（第三版）和投資項目可行性指南（試用版）的要求，完成本項目可行性研究的編制工作。本報告研究的內容和范圍是：1、 總論2、 項目建設背景及投資的必要性3、 項目建設條件4、 工程設計方案5、 節能6、 環境保護、勞動安全7、 工程組織管理8、 項目實施計劃及工程招投標9、 投資估算與資金籌措10、財務評價11、效益評價12、

6、結論與建議第二章 項目建設的必要及可行性一、項目建設的必要性（一）XX縣XX公司辦公條件現狀XXXX分公司現有員工45人，其中合同制員工5人，派遣制員工40人。根據業務發展及人數增長趨勢，考慮到建設的前瞻性，綜合樓辦公人數擬定按60人進行設置。XX分公司現擬建辦公樓的地址為原XX工商銀行家屬樓，2000年購買，該樓建于1982年。自購買之日至2012年2月XXXX公司一直在此樓辦公。2012年年初因為此樓年久失修，已產生嚴重裂縫，樓體傾斜，已無法辦公，現租賃XX郵政局辦公地點進行辦公。辦公地點為XX郵政局二樓，辦公面積200平米，包含辦公區及會議區，人均辦公面積9.6平米，無自有院落及庫房等。

7、現有樓房（原XX工商銀行家屬樓）南立面現狀現有樓房（原XX工商銀行家屬樓）東北角方向現狀（二）XX縣人口基數較大XX縣是中華人民共和國XX回族自治區中衛市轄下的一個縣，原屬甘肅省。東經1050910610，北36063704。XX縣屬新設立的中衛市管轄，南北長95公里，東西寬80公里，全縣在冊面積6899平方公里。2011年末全縣戶籍總人口47.03萬人，其中非農業人口5.09萬人。總人口中，男性人口24.16萬人，女性人口22.86萬人；全縣少數民族人口為32.88萬人，其中回族32.77萬人，回族人口占全縣總人口的69.7%。抽樣調查數據顯示：全縣人口出生率18.03，同比增長0.39個千

8、分點；人口自然增長率13.06，同比增長0.66個千分點。（三）XX縣XX公司營業收入是XXXX公司收入不可缺少的一部分XX分公司2008年網上客戶數7.13萬戶，2009年網上客戶8.96萬戶，較2008年增加1.9萬戶；2010年網上客戶10.51萬戶，較09年增加1.6萬戶；2011年網上客戶12.85萬戶，較10年增加2.4萬戶；2012年截止10月網上客戶13.5萬戶，較11年增加0.7萬戶。XX分公司2008年運營收入3840萬元，2009年5125萬元，2010年收入5655萬元，2011年收入6817萬元，2012年截止10月完成運營收入6007.5萬元。二、項目建設的可行性1

9、、宏觀政策的可行性根據公司政策，人均辦公場地為30平方米以內。按照XX縣發展需求按照60人計算，需要辦公場所1800平米，另外還需配套建設其營業廳、綜合機房、附屬用房等。2、2012年的建設資金的結余為建設提供了資金保障。第三章 建設條件一、地理位置XX縣是中華人民共和國XX回族自治區中衛市轄下的一個縣，原屬甘肅省。東經1050910610，北36063704。XX縣屬新設立的中衛市管轄，南北長95公里，東西寬80公里，全縣在冊面積6899平方公里。二、自然資源該縣地處黃土高原西北部，屬黃河中游黃土丘陵溝壑區。境內丘陵起伏，溝壑縱橫，六盤山余脈（南華山、西華山、月亮山等）由南向北深入境內，形成

10、西南高、東北低的特殊地形，南部以南華山主峰馬萬山為最高，海拔2955米，是XX南部最高峰。這一地區地勢高寒，雨量較多，有少量天然次生林零星分布。東部以清水河防地興隆鄉李家灣最低，海拔1366米，地形平坦、土層深厚、土質較好。中部為梁峁殘塬地帶，其間丘陵起伏，溝壑縱橫交錯，植被稀疏，水土流失嚴重。總土地面積中，黃土丘陵占66%，土石山區占1.6%，塬地占4.4%，河谷川地占20.9%,，山地占7.1%；天然林地4 .36萬畝，天然草地260萬畝。境內探明礦產資源石膏、白云巖、陶土、金、銅、硫鐵、磚瓦粘土、砂礫石、池鹽等18個礦種，礦點六十幾處。其中石膏占絕對優勢，地質儲量達二十四億噸，主要分布于

11、縣境內興隆、興仁、西安、李俊、李旺等鄉鎮。品種齊全，有纖維石、雪花石、青石膏等，硫酸鈣含量均在80%以上，石膏礦大都是露天礦，礦帶規模大，易開采。石膏屬一種非金屬礦種，其具有質輕、防火、防潮、節能等優點和特點，被廣泛用于建筑、化工（農藥、肥料、醫藥）、輕工（造紙、食品、工藝美術）等行業。冶鎂白云巖地質儲量達5900萬噸，氧化鎂品位21%以上，是冶煉金屬鎂的優質原料。主要分布在興仁油井山、曹洼亂堆子、史店油坊院、海城鎮野狐坡。三、氣候條件本地區屬中溫帶干旱大陸性高原氣候區，氣候干燥，雨雪稀少，日照充分，蒸發強烈，風大沙多，夏季炎熱而短促，冬季寒冷而漫長，冷熱變化急劇，年溫差、日溫差大，屬典型的大

12、陸性氣候。七九月份為雨季，雨量占全年降雨量的7080%左右，偶有暴雨冰雹出現，一般年平均降雨量為218.6，年最大降雨量為270，年最小降雨量為98，年平均蒸發量為1574，年最大蒸發量為1815，最小蒸發量為1454，年最高氣溫36.5；最底氣溫-27.70，年平均氣溫89，一月平均最低氣溫-11左右，七月平均最高氣溫24左右。每年11月開始冰凍期，翌年3月解凍。定時最大風速28.0/秒，西北偏西風；基本雪壓值為0.40kN/2；基本風壓值0.30kN/2。年干燥度2.17。年平均太陽總輻射量5642兆焦耳/平方米，年日照時數2710小時。從南到北橫跨中溫帶干草原和荒漠草原，隨著自然條件和地

13、形、地貌的不斷演變，形成了不同的土壤類型，在南部及中部部分地區以黑壚土為主，其土層深厚、質地均勻，保水、保肥性能好，是很好的農業土壤。天然草場388萬畝，主要為干草原（分布在縣境南部）和荒漠草原（分布在縣境北部），南華山、西華山、月亮山分布草甸草原和山地草原。林地面積20.3萬畝。森林覆蓋率3.5%。土壤主要有黑壚土、灰鈣土及黃綿土、灰褐土（山地）等。南華山、西華山、月亮山已列入大六盤生態經濟圈生態工程建設區。除興仁平原屬黃河右岸諸溝外，其余地區皆屬黃河一級支流清水河水系。清水河沿東北部縣界過境。麻春河、莧麻河、中河自西而東注入清水河。麻春河上的石峽口水庫是XX南部最大中型水庫。西華山北麓有鹽

14、池。李俊南分布地震滑坡堰塞湖。 四、地震依據建筑抗震設計規范（GB500112010）得知，XX縣屬于抗震烈度為8度，設計地震基本加速度值為0.30g中的第二組。根據建筑抗震設計規范的有關規定劃分，場地土屬中硬土。場地特征周期值為0.35g。場地屬對建筑抗震相對不利地段。場地各土層中，依據建筑抗震設計規范（GB500112010）的有關標準，經顆粒分析，其粘粒含量大于13%，且局部粉砂夾層厚度很小，可不考慮地基土的液化問題。據有關地質、地震研究資料：衛寧區域東西向構造帶，主要展布在衛寧地區，北以土井子-騾子山斷裂為界，包括衛寧北山復向斜和香山復背斜兩個褶帶，據XX地震目錄記載，地震活動頻繁，自

15、876年至今，在1110多年，有記載的發生5級以上地震43次，7級以上地震7次，8級以上地震2次，聞名中外的XX8.5級大地震，有感半徑達1600公里。五、地形地貌XX縣XX辦公樓項目位于XX縣城政府北街，場地地勢平坦。場地濕陷性黃土工程地質分區屬隴東-陜北-晉西地區，在地貌上屬較平緩的黃土塬。地下無暗浜、土洞、塌陷等其它不良地質作用及其它埋設物。六、工程地質條件（一）地層巖性本場區在勘察控制深度范圍內，除上部填土外，場地土層均為第四紀全新世新近堆積黃土層（Q42黃土狀土）。根據場地內各土層成因類型及巖性特征的不同,將此次勘察揭露深度范圍內的巖土層自上而下可分為下述2層。場地巖土層類型、分布情

16、況及巖土描述如下：層素填土Q4ml：褐黃色、稍密、干，以粉土為主，為堆積年限超過十年的老填土。場區普遍分布，厚度：0.5m左右。層黃土狀粉土Q4eol ：黃褐色、稍密、稍濕狀態，大孔隙排列雜亂多蟲孔和植物根孔。銑挖容易。大孔壁上星點狀分布有白色鈣質粉末，零星分布有鈣質結核。土質不均勻，屬中高壓縮性土層。該層未穿透。（二）巖土工程分析評價1、天然地基土評價 層素填土：該層土主要為風積或人類活動而形成，以黃土狀粉土為主，厚度、密實度分布相對較均勻，表層土擾動嚴重， 工程性能一般。為堆填時間超過10年的老填土。 層黃土狀粉土：該層與素填土層呈逐漸過渡狀，分布連續，層面起伏不大，在深度14.0m以上具

17、濕陷性，14.0m以下不具濕陷性，物理力學性狀均勻性一般，工程性能一般。2、場地地震效應評價2.1地震及抗震設防烈度按建筑抗震設計規范(GB50011-2010)的規定，XX縣抗震設防烈度為8度，設計地震分組第二組，設計地震加速度值為0.30g，設計特征周期0.35s。本工程抗震設防類別為丙類。2.2場地土地震液化判別根椐場地土層和地下水埋藏條件，按建筑抗震設計規范本場地可不考慮液化影響。3、場地土類型和場地類別擬建場區鉆探揭露主要巖土層為素填土、黃土狀粉土。根據場地土名稱和性狀，在地表下20m深度范圍內土層的等效剪切波速在140250m/s范圍內。該場區覆蓋層厚度在3540m，在350m范圍

18、內。根據本場地土的性質，按國家地震局的有關文件，根椐建筑抗震設計規范(GB50011-2010)的規定，判定該場地土類型為中軟場地土，建筑場地類別為類。本場區所處地段為可進行建設的一般場地。4、場地的穩定性和適宜性本場區為抗震設防8度區，地基土fak100kPa，無軟土震陷的影響，無滑坡、崩塌等其它地震不穩定因素。本場區黃土具濕陷性，勘察范圍無其它不良地質作用及埋設物。本次勘察結果表明，本場地地形地貌較簡單，巖土種類較少，主要土層分布較連續，持力層及主要受力層較穩定，但具級自重濕陷性，無其它不穩定因素，適宜進行本工程的建設。（三）工程水文地質條件 1、地形地貌場區內地形較平坦。地面標高最大值為

19、0.00米，最小值為-0.80米，地表相對高差0.8米。2、場地地下水情況該地區屬干旱區，本次勘探期間，勘探深度內未見地下水位，據區域資料，場地地下水埋深較大，屬孔隙潛水類型,地下水補給主要以大氣降水補給為主。3、場地水、土對建筑材料的腐蝕性評價本場區環境地質條件為干旱區含水量w20%的弱透水土層，環境類別為類，屬冰凍區。由于地下水位埋深大，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性。勘察期間采取土試樣4件進行土質易溶鹽分析，腐蝕性評價按含水量w20%的弱透水土層、環境類別為類考慮。綜合評價：根據地基土易溶鹽分析結果，結合地區經驗，建議整個場地可按地基土對混凝土結構不具腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中鋼

20、筋具中等腐蝕性，對鋼結構因pH5.5，可按無腐蝕性考慮。（四）地基基礎設計和地基處理方案建議1、建筑地基設計和地基處理要求根據本次勘察結果，本擬建場區屬自重濕陷性黃土場地，地基濕陷等級為級自重濕陷。擬建建筑屬丙類建筑。根據濕陷性黃土地區建筑規范（GB50025-2004）的規定，在自重濕陷性黃土場地，在采取結構措施和檢漏防水措施的基礎上，丙類建筑消除地基部分濕陷量的最小處理厚度要求不應小于4.00m，且下部未處理濕陷性黃土層的剩余濕陷量不應大于200mm。本工程擬建建筑物地基處理厚度的確定：濕陷性土層厚度在14m左右，基礎埋深按3m考慮，基底下剩余濕陷性土層厚度11m左右，建議基底下最小處理厚

21、度為4.0m，處理后剩余濕陷性土層厚度6.5m。由于濕陷性土層的厚度大（處理2/3濕陷性土層的厚度比較困難），建議處理深度不應小于現地坪下7.0m。2、地基處理措施建議2.1墊層法：根據建筑地基設計和地基處理要求及建筑物的結構特征，結合本場區地基土層情況，考慮經濟合理、技術可行的原則，建議采用墊層法整片處理的措施進行地基處理。采用整片處理，其目的是通過整片處理既可消除擬處理土層的濕陷性，又可減小擬處理土層的滲透性，增強整片處理土層的防水、隔水作用，以保護下部未處理的濕陷性黃土層難以受水浸蝕，使其剩余濕陷量不產生或不全部產生，確保建筑物安全正常使用。 根據該擬建建筑物的實際情況，建議采用整片墊層

22、處理，處理范圍按濕陷性黃土地區建筑規范（GB50025-2004）6.1.2條執行。地基處理的最小厚度按濕陷性黃土地區建筑規范（GB50025-2004）6.1.5條第3款的規定，建議在基礎底面下保證墊層厚度4.0m，墊層材料的選擇：處理厚度的下半部分可用素土，處理厚度的上部1.5m可用3：7或2：8灰土墊層。應分層碾壓、夯實，經分層檢測壓實系數不應小于0.95，人工墊層承載力特征值可達fak =180kPa。設計過程中，根據需置換土層的深度、墊層底部地基土（下臥土層）的承載力具體計算墊層的厚度及所采用的承載力值。其下臥土層的承載力特征值按fak115KPa設計使用，寬度修正系數b=0.0，深

23、度修正系數d=1.0。2.2灰土或土擠密樁法：樁長10.0m左右，樁密度1.52.0根/，樁徑350mm，經處理后的復合地基的承載力特征值可按fak160kPa設計使用。成樁養護期后做復合地基的檢測，以檢測施工質量及確定具體的復合地基承載力標準值。對灰土擠密樁地基，在基底下宜設置0.50m厚的灰土（或土）墊層。七、市政配套設施XX縣XX辦公樓項目位于XX縣城政府北街，地勢穩定，交通便利，項目建設條件優良。基礎設施較為完善，供電及排水有充分保證，供水采用市政供水。采暖采用市政集中供暖。第四章 工程方案設計一、編制依據及指導思想（一）主要依據（1）民用建筑設計通則 GB50352-2005（2）城

24、市道路和建筑物無障礙設計規范 JGJ 50-2001（3） 民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分） JGJ 26-95（4）建筑設計防火規范 GB50016-2010（5）公共建筑節能設計標準 GB50189-2005（6）建筑工程設計文件編制深度規定（7）國家及XX回族自治區有關建筑設計的規范與規定（8）中華人民共和國環境保護法（中華人民共和國主席令第22號）等（9）其他有關環保、衛生、消防、防疫、交通、市政、綠化等部門的法規及規范（10）由建設方提供相關設計資料（二）指導思想深入貫徹落實科學發展觀，堅持以人為本、尊重自然、科學建設。為更好地服務于廣大的XX用戶，在XXXX集團XX區公司及

25、中衛分公司的大力支持下，精心規劃、精心組織、精心實施，又好又快地建設XX縣XX辦公樓。 二、總平面布置（一）總體布局XX縣XX辦公樓及附屬工程，主體為框架結構，新建筑面積2516，其中新建辦公大樓建筑總面積2216；新建附屬用房300（其中返還部分約90）；總用地面積：1513，基底面積814，建筑密度53.8%，容積率1.66，停車位12個。（二）交通分析 XX縣XX辦公樓位于XX縣政府北街東側，緊鄰政府北街，交通便利。三、建筑設計（一）設計依據：（按最近國家及地方規范要求執行）建筑設計防火規范GB50016-2010民用建筑設計通則GB50352-2005辦公建筑設計規范JGJ67-200

26、6屋面工程技術規范GB50245-2012公共建筑節能設計標準GB 50189-2005工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）建設工程設計文件編制深度規定以及相關的國家、地方、行業規范、規程。（二）工程概況:1、建筑規模:本工程共兩個單體；辦公樓為局部五層框架結構建筑，建筑面積約2216平方米；附屬用房為一層框架結構建筑，建筑面積約300平方米。2、該建筑抗震設防烈度為8度，該建筑結構形式為框架結構.設計使用年限為50年。3、該建筑耐火等級為二級，屋面防水等級為III級。（三）節能設計及措施1、本地區屬寒冷區，依據公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）進行節能設計,設計節能目標為節能

27、50%。2、外窗均為塑鋼中空玻璃窗，外窗氣密性不應低于4級，玻璃可見光透射比0.4;所有外窗開啟扇均加窗紗,一層所有外窗外均加鐵藝防護欄。3、屋面用100厚巖棉保溫板。4、外墻保溫采用60厚保溫模塊。5、沿地面周邊向內2000范圍內做40厚保溫板。（四）防火設計1、本工程為多層建筑，耐火等級均為二級。各樓梯間均有直接采光和自然通風，樓梯的疏散寬度均滿足規范要求。2、防火材料：外墻：加氣混凝土砌塊或同等性能的砌塊墻300或250厚 雙面抹灰耐火極限3.0小時。隔墻：加氣混凝土砌塊或同等性能的砌塊墻200或100厚雙面抹灰耐火極限1.0小時。（五）環保設計1、依據規范：民用建筑工程室內環境污染控制

28、規范（GB50325-2010），以及相關建筑設計規范。2、本建筑對外無廢氣、噪聲及各類放射性污染物排放。生活污水通過化糞池排入城市污水管網。3、本工程采取的環保措施：建筑材料及裝修材料均應選用環保型產品；廢棄物的運輸與處理均符合有關規程。4、本建筑所安裝的機械設備均結合具體情況,采取不同的隔震、隔聲措施。（六）無障礙設計辦公樓及附屬用房按照設計規范設有無障礙通道，內部設置無障礙衛生間。四、結構設計（一）自然條件1、基本風壓：Wo=0.35KN/2、基本雪壓：So=0.40KN/3、工程地址條件：本項目建設用地地勢平坦，根據場址周圍某工程的工程地質勘探報告結果，工程地質條件較好，建筑工程采用天

29、然地基基礎。4、標準凍土深度：1.59m5、地震效應：地震設計烈度為8度，設計地震分組為二組，設計基本地震加速度值為0.3 g6、抗震設防類別為標準設防類7、場地類別為二類（二）環境類別室內外地面以上環境類別為一類,室內外地面以下環境類別為二(b)類;（三）設計依據及設計要求（按最近國家及地方規范要求執行）1、設計遵循規范、規定 GB50068-2001 GB50223-2008 GB50009-2012 GB50010-2010 GB50011-2010 GB50003-2011 GB50007-2011 JGJ79-2002 GB 50046-2008 02G01-05 11G101 1-

30、32、荷載標準值及作用：屋面活荷載：0.5kN/（不上人屋面）、2.0 kN/（上人屋面）樓面活荷載：辦公樓：辦公室2.0kN/，機房10.0 kN/，走廊2.5kN/，衛生間2.0kN/，樓梯間2.5kN/；（四）主要材料：1、框架結構主要材料為：基礎、梁、板、柱均為C30混凝土，其他構件為C20混凝土。2、墻體材料：0.000以下部分采用M7.5水泥砂漿砌MU10機制粘土實心磚。0.000以上采用非承重陶粒空心砌塊作填充墻,采用M5水泥石灰混合砂漿砌筑,要求砌塊容重不大于8.0kN/m3。3、鋼筋：一級HPB300鋼筋，二級HRB335鋼筋以及三級HRB400鋼筋。（五）結構選型本工程建筑

31、為標準設防類建筑（根據建筑工程抗震設防分類標準），按8度設防烈度地震加速度值為0.3 g進行強度及變形驗算，按8度設防烈度地震加速度值為0.3 g采取抗震措施。本工程為框架結構，框架抗震等級為二級，樓面、屋面采用現澆鋼筋混凝土樓板，基礎采用獨立柱基礎。五、給排水設計（一）設計依據1、建筑給排水設計規范 GB50015-20102、室外給水設計規范 GB50013-20063、室外排水設計規范 GB50014-20064、建筑設計防火規范 GB50016-20105、建筑滅火器配置設計規范 GB50140-20056、自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001（2005年版）7、建筑排水硬

32、聚氯乙烯管道設計規程CJJT29-898、建筑工程提供房型及總平面圖9、建設單位提供有關市政資料（二）生活給水1、生活用水量計算：1.1生活用水量：辦公樓按照50L/人d計算；取小時變化系數Kh=1.5。1.2綠化用水量：按照2 L/ m2d考慮。1.3未預見水量按總水量的10%。2、給水系統概述： 21水源擬采用城市自來水：市政管網壓力0.3MP,從市政管中引出1條DN100供水管，設倒流防止器，分別供給辦公樓、附屬樓。在市政引入管后設總表計量，在辦公樓、附屬樓前設室外分水表。2.2冷水系統：根據地塊建筑分布情況、地形特點及市政供水壓力，整個基地生活用水擬采用市政直供方式。（三）生活排水本基

33、地內采用雨、污水分流，底層單獨排出。污水經化糞池處理后，排到市政污水管。基地總排水量按生活給水的90%考慮。（四）雨水1、室內雨污分流。雨水量按XX暴雨強度公式計算。其中：重現期為3年。 2、屋頂雨水采用外排水，由建筑專業實施。（五）消防設計1、消防水量：1.1室外消火栓系統：25L/S1.2室內消火栓系統：辦公樓為15L/S，2、消防系統：2.1由市政供水管引出二路DN150管形成環路，供給室內外消火栓，入口應設倒流防止器。2.2各建筑物按規范要求配備滅火器。六、暖通空調設計（一）設計方案：采暖通風與空氣調節設計方案在滿足建筑基本功能要求的前提下，力求管理簡單使用靈活，運行費用適中及造價適中

34、。1、根據上述原則及有關規定冬季采用分戶計量地板輻射采暖系統；夏季考慮分體空調。2、夏季 辦公室采用分體式空調，機房為專用空調機，以滿足各自不同的溫度及潔凈要求。（二）設計依據：1、采暖通風與空氣調節設計規范GB50019-20032、公共建筑節能設計標準 GB 50189-20053、全國民用建筑工程設計技術措施（暖通空調動力）4、甲方對本工程的設計要求5、建筑專業提供的設計條件圖及各專業互提之資料（三）采暖及空調設計1、室外計算參數冬季：室外采暖溫度：TW=-13 室外空調計算干球溫度：Ts=-18室外通風計算干球溫度：TW1=-2室外平均風速5.1m/s大氣壓力: 897.8hPa最多風

35、向: N最大凍土深度: 159cm采暖期天數: 152d;夏季：室外空調計算干球溫度：TW=31.5 室外空調計算濕球溫度：Ts=20.9室外通風計算干球溫度：TW1=31室外平均風速2.8m/s大氣壓力: 885.3hPa最多風向: SE2、室內計算參數：(1)冬季采暖室內設計溫度：辦公室 18。衛生間（有淋浴） 23。機房等 根據工藝要求設置(2)夏季空調室內設計溫度：均考慮采用2628。(3) 大樓下列房間及部位設通風排氣設備，換氣次數如下：公共衛生間：15次/小時變配電間： 15次/小時其他功能性房間均由工藝決定換氣次數。3、采暖熱源的選擇及其參數：本工程采暖熱源由城市熱網供給，經換熱

36、站后供應6050熱水。七、消防設計1、消防水系統補水由新建自備深井泵房供給。界區內消防管網采用低壓消防給水系統，管線呈環狀布置，保證兩個獨立的消防供水點。于環狀管線上布置室外地上式消火栓，消火栓間距不超過120m。建筑物設室內消火栓，室內消火栓間距不超過30m。在每個消火栓內配置有DN65，L=25M襯膠水龍帶，19mm水槍，同時使用2股水柱，每股水柱5L/S。2、除按規范在室外按間距120米設室外消火栓外，辦公樓、附屬樓等建筑設室內消火栓系統。3、消防系統所需水壓為0.30MPa。各建筑單體根據建筑設計防火規范（GB50016-2010）有關要求進行防火分區，按建筑物體積設計室外消防用水量及

37、室內消防用水量。4、消防水管道材質為焊接鋼管，原土直埋，環氧煤瀝青加強級防腐。管徑DN70為絲接，管徑DN70為焊接，管道接閥門處采用法蘭連接。5、各建筑單體根據建筑滅火器配置設計規范(GB50140-2005)有關要求滅火器的配置：本工程均放置3Kg裝磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火級別2A,滅火器數量及位置見各單體平面圖。八、電氣設計（一）設計依據1、建設單位提出的使用要求2、建筑專業提供的設計資料圖及設備專業提供的供電及控制要求3、建筑照明設計標準4、民用建筑電氣設計規范5、低壓配電設計規范6、全國民用建筑工程設計技術措施（二）設計范圍照明、插座、有線電視及電話、防雷接地系統、辦公網絡系統、火災

38、自動報警系統、工作所需的動力工藝負荷配電。甲方提供工藝使用要求。（三）電力設計本期工程：辦公樓2216平米，附屬用房300平米。辦公樓、附屬用房普通照明按三級負荷設計，消防負荷按二級負荷供電雙電源，末端切換。采用直埋敷設引至各用電點，采用放射式與樹干式相結合的供電方式，導線采用BV型銅芯線穿鋼管暗敷設，接地系統為TNCS系統。（四）照明設計1、電源電壓為配電系統：電源電壓為380V/220V，采用TNCS接地系統，插座回路設PE線，配電采用放射式與樹干式相結合的供電方式，辦公室照度值為300LX。2、燈具選型：所有燈具均為類燈具，所有熒光燈自帶電子整流器，功率因數大于0.9，光通量為3250L

39、m。3、導線采用BV型銅芯線穿PVC阻燃塑料管暗敷，照明配電箱采用定型產品，鑲墻暗敷。4、辦公室均考慮空調負荷用電。（五）弱電1、所有辦公室設置電視電話網絡插座各一個。2、電話電纜，室外直埋敷設，室內穿鋼管保護暗敷設，支線采用HPV型銅芯電話線穿PVC阻燃塑料管暗敷設。3、電視電纜由有線電視管網引電視電纜至二層有線電視分配器箱，再由分支箱引至各戶點。休息室預留電視插座。4、由XX管網引光纖電纜進入一層綜合布線配線架，由總配線架引超五類UTP雙絞電纜至各樓層配線架，再由樓層配線架引至各用戶點。語音部分、數據部分均采用超五類UTP雙絞電纜辦公室、休息室、會務間等房間設置電話插座。辦公室、會議室、多

40、功能廳等房間設置信息插座。5、弱電干線在水平線槽敷設。6、本工程弱電系統接地采用聯合接地方式，接地電阻不大于1歐姆。7、火災自動報警系統：本工程設有區域報警系統，一層設置消防控制室，并同重要機房設置的氣體滅火裝置聯動，具體探測、控制由甲方選用成套設備，要求次探測裝置具有將探測信號傳送至消防控制室、消防控制室可以遠程控制此氣體滅火裝置的功能。8、安全監控系統：監控主機設置在值班室，在各個人員出入口設置一臺固定式攝像機，并將畫面傳送至值班室，并將視屏保存，保存時間甲方自定。9、安全監控系統：監控主機設置在值班室，在各個人員出入口設置一臺固定式攝像機，并將畫面用視頻傳輸線傳送至值班室，并將視屏保存，

41、保存時間甲方自定。（六）防雷接地預計年雷擊次數為0.027，按重要辦公建筑，本建筑按三類防雷設計。1、所有突出屋面的金屬物體應連接成可靠的電器通路。2、在屋面不同標高的女兒墻上（或挑檐）安裝12鍍鋅圓鋼作為避雷帶，組成不大于20x20M的網格，避雷帶支架為25*4鍍鋅扁鋼，支架間距為1米，支架高度為0.2米;橫向鋼筋與避雷引下線應可靠連接（綁扎或焊接）作為均壓環。3、要求次建筑物鋼筋混凝土內的鋼筋具有貫通性聯結（綁扎或焊接），利用柱內兩根主筋做防雷引下線（兩根主筋自身上下連接點應采用搭接焊），上端與屋面避雷帶連接成可靠的電器通路，下端與基礎梁內四跟水平主筋及基礎底板鋼筋網可靠焊接。4、接地裝置

42、：利用結構基礎內主筋圍焊成連續的電器通路構成接地網，地面上做兩組接地電阻測試卡，在室外埋深0.8米處由該引下線甩出一根40x4的鍍鋅扁鋼做法見圖集 92DQ13-22。接地電阻有求不大于1歐姆，基礎打好后請實測極地電阻。5、建筑物內實施總等電位聯接，電源進線保護鋼管，進入建筑物的上下水管，采暖管等各種金屬管道應在入口出就近與總等電位干線或與接地裝置連接。6、各上下水金屬管應為連續導體，若連接水表或由于管道密封要求而加絕緣膠墊時，兩段管子應用導線跨接。7、防雷裝置各部分鋼筋之間的連接均為焊接。8、配合土建施工并參見國家標準圖集：建筑物防雷設施安裝 03D501-1利用建筑物金屬體作防雷及接地裝置

43、安裝 03D501-3接地裝置安裝 03D501-4等電位聯結安裝 02D501-2（七）設備安裝1、本工程配電箱.電表箱暗裝底距地1.5米.照明箱暗裝底距地1.5米.電源插座除注明外均暗裝.下皮距地0.3米.空調電源插座距地0.3米暗裝.衛生間防水插座距地1.8米暗裝.照明開關距地1.3米,選用帶指示燈型，照明燈具安裝詳見照明平面圖.電話電視出線插座.二分配器暗裝下皮距地0.3米.等電位端子箱(MEB)鐵制.距地0.3米暗裝.2、應急照明的配電線路暗敷，穿管并應敷設在不燃燒體結構內，且保護層厚度不應小于30mm.建筑物內設置的消防疏散指示燈和消防應急照明燈具應符合現行國家標準消防安全標志GB

44、13495,和消防應急燈具GB17945的有關規定。3、電話分線箱嵌墻暗裝.底距地1.5米.（八）線路敷設1、導線選用銅芯線穿管暗敷設,配電箱之間干線穿鋼管.規格見平面圖中標注.配電箱至室內導線穿阻燃型PVC管.照明:BV-2x2.5PC16,插座:BV-3x4PC25,空調:BV-3x4PC25,照明導線根數為35根時穿PVC20管,根數大于5根時穿PVC25管保護.插座回路穿管沿地暗敷.照明回路穿管沿墻頂暗敷.暗配管線遇,建筑物沉降伸縮縫時.加裝接線盒并按有關規范處理.2、電話進戶線穿鋼管保護.樓內部分線路穿阻燃型PVC管保護.分線箱間干線為電纜穿鋼管保護,支線采用RVB-2x0.5型電話

45、線穿PVC管保護.進線均埋地引入.進線保護管要埋出建筑物散水.做法參見(建筑電氣安裝工程圖集)JD5-113第5.17頁。第五章 環保，節能，綠化一、環保根據國家對環境保護的有關規定，貫徹“三廢”治理設施必須與主體工程同時設計，同時施工，同時投產的原則，全項目重點考慮節能問題。生活污水必須經化糞池，食堂污水必須經隔油池處理方可排入城市下水管網。二、節能（一）建筑節能1. 設計依據公共建筑節能設計標準GB50189-2005民用建筑熱工設計規范GB50176-93建筑外窗氣密性能分級及檢測方法GB/T7107-20022.本工程根據國家及XX地區地方要求，設計要求節能達到50%。根據民用建筑熱工

46、設計規范本工程處于寒冷地區,應滿足冬季保溫(夏季 隔熱) 要求。外墻采用300厚加氣砼砌塊墻，60厚聚苯板保溫材料；透明中空玻璃幕墻，單框塑鋼雙層玻璃窗，導熱系數應滿足K=3.0（w/.k）；屋面采用100厚保溫層。3、窗戶（包括陽臺門）其氣密性等級為4級。4、外墻保溫選用外保溫構造系統。（二）給排水節能1、加強自來水管網的管理，采用分壓給水，及時排除管網泄漏現象，采用感應式出水閥裝置及節水型開關、潔具等設備。2、采用分區給水，節約電耗，減少水頭損失。(三)電氣節能1、利用照明設備自帶的補償裝置進行無功功率就地補償，補償后功率因數可達0.9以上，以減少無功功率損耗，改善電網的供電質量。2、選用

47、高效節能型燈具，合理配置燈具的布置方式和控制方式。室外照明采用光電自動控制開關或光電定時開關控制，公共走廊及樓梯間照明采用節能自熄開關控制。3、使用高效率、低能耗的配電產品。三、綠化本項目在設計工程中，場地內圍墻四周，建筑周邊大量種植植被綠化，改善并美化環境，并保證場地的整潔。第六章 設計質量保證程序一、項目前期階段1、組織落實本工程所需各種設計基礎數據，收集工程設計所需原始資料。2、組織設計方案討論，論證工作。3、組織編寫建設方案等工作。二、施工圖設計階段1、組織各專業負責人落實和收集施工圖設計所需基礎資料和有關數額。2、貫徹落實前階段遺留的問題。3、組織各專業人員對設計工作提出工作分解結構

48、確定設計進度計劃。4、按院內制度及規定編制項目施工圖設計實施計劃，提出設計指導思想、依據原則、范圍、分工、要求、進度、內外協作關系等，并把各項設計任務落實到各專業人員。5、負責工程內外聯系工作，簽發對外提供的設計資料、函電等有關文件。建立和完善項目組的內部及對外信息傳遞、管理系統，包括會議和報告制度，確保項目信息及時、準確傳遞到位。6、及時協調解決項目施工圖設計實施過程中各專業之間的銜接及設計專業重要問題，確保項目施工圖設計工作按項目施工圖設計實施計劃和公司有關質量體系有效運行。7、當合同有變更時，及時對工作范圍、進度做出相應的修改，做好相應書面確認工作，當有多方業主時，應保證得到多方業主認可

49、。8、負責公司內部變更的管理工作，按院內管理制度匯編執行。9、負責編制項目施工圖設計圖紙總目錄。10、協助做好項目施工圖設計報有關部門審批、備案工作。11、負責組織設計組技術人員參加施工圖前的設計交流會，并作設計情況介紹。12、組織各設計專業負責人或專業人員編寫施工圖設計完工報告。三、施工階段1、負責組織設計修改及設計交底工作。2、 參加業主、公司組織的工程施工質量檢查，并落實對檢查中發現的有關問題及時做出修改。3、 參加工程項目的各階段驗收工作。4、 根據公司安排，做好工程回訪，對工程設計及建設實施驗證。5、 負責落實現場核定單、工程聯系單、設計變更單等資料歸檔工作。四、技術接口1、內部接口

50、1）項目組與院內部各所之間的協調由項目管理部負責。項目管理部以工程下達任務單形式，通知各所主管策劃相關專業人員安排，并經項目管理部，項目經理協商后，為項目配備具有相關資格的人員。主要通過院經營及項目管理工作例會及日常的協調調度實現與所之間和項目之間的協調。2） 項目內部設計，施工和開車服務等之間的協調由項目經理負責。通過明確相互之間接口關系實現，通過定期或不定期的項目調度會實現項目內部的協調。2、外部接口1）項目組與業主的協調由項目經理負責，雙方應共同確定項目的協商聯絡方式，審查確認的程序和內容等。 2）外部接口以合同或協議形式確定。3）院所有向外提供的非正式成果的所有信息，應以書面形式提供，

51、均要由提供項目負責人、專業負責人簽署，主管總工批準，并由項目負責人或指定人員保存傳遞紀錄。4）顧客或其委托單位提供的與設計有關的技術文件、資料、圖紙等，由項目負責人或其指定人保存，并負責傳遞給有關專業負責人。可能的情況下應盡量使用復印件，保存原件，以免丟失或損壞。如發現傳入信息不符合要求時，要立即報告上一級負責人，及時采取措施解決。5）設計與施工：設計人員參加施工管理人員組織的交底會，進行設計交底。第七章 環境保護、勞動安全一、對大氣環境的影響大氣污染是本建設項目主要污染之一。1、施工期項目施工期的大氣污染主要是挖填土及運輸車輛造成揚塵污染和施工過程中產生的瀝青煙。根據同類工程對比調查，施工揚

52、塵的產生與氣候和施工方法有關，一般情況下，場地風速大多數小于3M/S的起塵風速，故施工過程中所產生的揚塵和瀝青煙污染相對不大，對周圍環境空氣的影響較小。由于排放總量不大，其污染影響范圍有限，這種污染物的排放隨工程建設期的結束而結束，因此污染是短期的。2、使用期對周圍環境幾乎不會產生太大影響。二、對聲環境的影響1、施工期施工期噪聲污染主要是本建設項目的另一項主要污染。來自于施工機械產生的機械噪聲，施工機械設備噪聲源為可視點聲源。施工期噪聲的影響隨工程進度的不同，施工設備投入的不同有所不同，所用設備是以攪拌設備、運輸設備為主的流動非穩定聲源。但這種污染隨工程建設期的結束而結束，因此污染也是短期的。

53、2、使用期本擬建項目投入使用期對聲環境的主要影響是各種通風系統發出的噪聲。三、對水環境的影響1、施工期施工期的廢水污染主要是施工機械的沖洗廢水和施工人員產生的少量生活污水，由于廢水水量很少，可在場區設滲井處理。2、建成使用期本建設項目投入使用后，污水排放對水環境影響較大。其污水排放和污染源主要為生活污水。生活污水污染主要來源于辦公區、等處的生活污水，主要污染物是懸浮物（SS）、化學耗氧量（COD）、生物需氧量（BOD）。四、對生態環境的影響1、施工期在施工過程中產生的廢石、棄土、棄渣和施工隊伍產生的少量生活垃圾對周圍環境造成一定的影響。2、建成使用期建成使用后，產生的垃圾（污物）對生態環境有影

54、響。該垃圾污染原主要為生活垃圾。生活垃圾主要是辦公廢紙，廢筆及各類包裝材料等生活廢棄物。五、保護措施根據上述污染情況分析，項目建設應采取具有針對性的、嚴格的環保措施，以確保周邊環境不受任何危害影響，采取措施應符合國家各項有關的環境質量標準。1、對大氣環境的保護措施施工期，為減少粉塵，建議施工設備配備良好的密封裝置；施工現場及道路采取灑水降塵或鋪簡易水泥路面等措施，以減少施工車輛產生的揚塵。使用期，對通風等設備采取較為嚴格的空氣排放措施，使其控制在合理范圍內，以致對環境不構成危害。2、對聲環境的保護措施施工期：施工機械噪聲主要影響工地上的施工人員和遠處生活區的居民，為了盡可能地減少影響程度，建議

55、施工單位合理安排人員接觸高噪聲的時間，同時注意保養機械，合理操作，盡量使施工機械維持其最低噪聲水平。使用期：對通風等機械設備進行噪聲控制，經常檢查設備運行情況，使之控制在合理噪聲范圍內。3、對水環境的保護措施施工期：施工期禁止亂排污水，要注意組織有序地對排水進行分類排放，污水直接排入市政污水管網。使用期：建成使用期的廢水采用分流制系統，雨水、生活污水分系統排放，雨水可直接排入市政雨水干管。生活污水則經化糞池初處理后，排入市政管網。4、垃圾（污物）處理措施生活垃圾處理措施本項目所產生的生活垃圾，擬采取垃圾分類的方式進行處理。設違者封閉垃圾處理站，對無回收再生價值的垃圾，定期定點由市政有關部門及時

56、處理，通過簽訂合同方式由環衛部門專門負責清運；對可回收再生的垃圾則通過專業廢品回收部門及時收集清運。5、本工程安全保護措施1）消防安全保護措施本工程按消防規范要求，留有足夠消防通道，設置消火栓、消防泵等消防設備。加強對易引起火災的部門的安全管理，禁止人員聚集的公共場所吸煙，以避免人為因素引發火災。2）勞動保護措施嚴格執行中華人民共和國勞動法、設計項目（工程）勞動安全衛生檢查規定、中華人民共和國女工保護條例；對施工人員加強勞動保護知識，安全衛生常識教育，按規定發放勞保用品。六、環境影響評價結論綜上所述，新建辦公大樓對環境問題給予了充分的考慮，對環境影響采取了相應的防護措施，使之基本符合輻射環境保

57、護法規和標準的要求。因而，該項目的建設在環境保護的角度是可行的。今后XX縣XX公司必須加強自身的環境管理，嚴格按照國家的有關法律法規及標準要求開展各項積極向上的活動，完善管理規章制度，注重工作人員等的輻射保護，使其避免接受不必要的環境影響。第八章 項目實施計劃與工程招投標一、項目實施計劃安排本項目準備期和建設工期約為1年，主要劃分為六個階段：（一）立項階段（2012年四季度），完成項目建議書的編制和審批。（二）可行性報告、總體規劃方案的報批、地質初探和初步設計階段（2012年12月），完成項目可行性研究的報告編制、審批；地質詳探；總體規劃方案的編制、審批；初步設計的編制、審批。（三）建設準備階

58、段，項目在開工建設之前是否切實做好各項工作，是整個項目建設實施的關鍵之一，控制工期為2個月（2013年2-3月）。主要內容如下：1、完成環境影響報告書2、舊建筑拆除及場地平整；3、完成施工用水、電、路等工程；4、準備必要的施工圖紙；5、組織施工、大型設備招標。其中施工單位的資質和綜合實力的高低對工程質量和建設進度影響尤為重要，施工招投標應面向XX回族自治區或周邊地區一類、二類建筑施工企業擇優確定。此處有兩點需要說明：1、上述五項建設準備工作可交叉、搭接或平行進行。2、為確保工程質量，縮短建設工期，施工招標宜采用結構與裝修分別招標，以減少施工單位的人、財、物的投入密度，發揮各專業單位之所長，保證

59、優質高效地完成工程建設。（四）建設實施階段，由于采取分期實施措施，保證對運營的影響控制到最小，老建筑物的拆除和項目新建交替進行，因此整個控制工期為7個月，自2012年第四季度2013年第二季度。（五）營運準備階段，主要內容為設備采購及安裝、人員儲備、營運組織準備、技術準備及物資準備。該階段可與建設實施階段搭接進行，基本上不占用絕對工期，總時間控制在2月內。（六）總竣工驗收階段，總時間控制在2個月內。本項目自立項起至工程竣工驗收止，在各項工作開展順利的前提下，總工期約為1年，于2014年第一季度開始正常營運。2012-122013-32013-52013-92014-1時間項目可行性研究施工圖設

60、計基礎工程屋面工程油漆涂料項目工程進度控制圖裝飾裝修交付使用2013-7項目招投標主體結構砌體工程抹灰工程2013-11二、工程招投標（一）工程招投標依據為了保護國家利益、社會利益，提高經濟效益，保證項目質量，根據中華人民共和國招標投標法以及1998年8月6日建設部發布的關于進一步加強工程招標投標管理的規定和國家發展計劃委員會工程建設項目招標范圍和規模標準規定第3號令，2000年5月1日、工程建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規定第9號令，2001年6月18日、XXXX集團公司相關要求。本項目應實施投招標。即實行勘察設計招標；實行設備、材料供應招標；實行工程施工招標，保證建

61、設項目按程序辦事，使建設項目循序漸進，積極、穩妥、順利進行。但考慮到本工程較小，工程前期費用較少，勘察、設計、監理合同金額沒有達到必須招標的范圍，故對勘察、設計、監理不采用招標方式，對設備、材料供應及工程施工進行公開招標方式。根據中華人民共和國，對本工程可行性研究增加如下招標內容：按規定近期工程各項資金招標情況說明如下：1、勘察設計費： 20.21萬元50萬元 （第3號委令第七條第三款），不須進行招標；2、監理工程費：14.84萬元200萬元 （第3號委令），必須進行招標；審查核定具有相應資質等級的投標單位不少于三家，委托當地建設項目招標部門進行招投標，按照“公開、公平、公正”的原則，擇優選定

62、施工單位，簽訂施工合同。4、其他費：130.14萬元；其資金構成均為國家定額取費標準范圍內的間接費等，不適用于前述國家計委第3號、第9號令規定的招標范疇的要求，故不招標。招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托 招標公開招標邀請招標勘察設計20.21建筑工程796.13監理14.84其它130.14情況說明表中打者表示采用的招標范圍、形式、方式等情況說明：1、本工程為新建工程，用地總面積1513平方米，新建建筑總面積2516平方米。2、結構形式：上部結構采用框架結構，框架抗震等級為二級。第九章 項目投資估算及資金籌措一、投資估

63、算依據1、各專業設計方案2、XX回族自治區建筑工程概算定額及2008年XX回族自治區基價XX基價；3、XX回族自治區安裝工程概算定額及2008年XX回族自治區基價XX基價；4、2005年以來國家、行業或部門頒布的有關城市及收費項目和收費標準的有關文件；5、近年來項目建設地區在建或已建類似工程的相關資料；6、工程造價一類材差按2012年四季度指導價綜合計取；7、項目建設單位提供的有關造價的相關資料；二、投資估算方法本工程投資估算采用的有三種方法：建筑工程投資估算采用單位實物工程量投資估算；安裝工程投資估算采用單位工程指標法估算工程建設其他費投資估算采用系數法估算三、投資估算說明擬建工程項目總建筑

64、面積為2516M2，項目總投資額961.32萬元，包括：第一部分 建筑工程費、安裝工程費及設備購置費的投資估算額796.13萬元。第二部分 工程建設其他費投資估算為119.41萬元，此部分投資估算包括以下兩類項目費用，即與工程建設有關的其他費用，與未來正常運轉有關的費用（不合辦公及生活家具購置費）。第三部分 預備費為45.78萬元。四、資金來源及籌措本工程建設資金由XXXX公司自籌，由年度投資預算資金全款撥付。五、投資估算表詳見附表：XX縣XX辦公樓及附屬工程-工程費用概算第十章 項目財務分析一、分析依據1、國家現行會計制度、稅收法規2、建設項目經濟評價方法與參數(第三版)3、關于建設項目經濟

65、評價工作的若干規定 國家計委和建設部1993年4月頒布4、建設項目經濟評價方法說明5、本可研報告中的技術、工程等研究內容和投資估算6、XX縣XX公司提供的財務資料二、分析參數及基礎數椐（一）基礎數據 1、項目分析內容由于本工程屬XX公司基礎設施建設項目，財務收入低，使用年限較長等特點。因此，只分析項目運營期間的財務平衡情況，即項目持續運營能力。2、固定資產投資估算XX縣XX公司辦公樓及附屬用房項目可研估算總投資961.32萬元。3、物價水平變動因素財務評價均采用現行價格體系為基礎的預測價格。為簡化計算，建設期內均采用建設時價（即考慮建設期內相對價格變化，又考慮物價總水平上漲因素），生產經營內各

66、年均以建設期末物價總水平為基礎。（二）評價數據主要計算數據確定如下：1、項目效益估算項目建成后，項目無服務收入，收入來源為財政撥款收入。2、項目費用估算本項目的服務成本主要由人員工資、水費、電費、采暖費、大修及維修費、折舊、攤銷費用等構成。項目年運行總費用在運營期間每年總費用=人員工資+水費+電費+冬季取暖費+大修及維修費三、財務運行能力評價XX縣XX公司辦公樓及附屬用房項目投入使用后，每年財政撥款收入與綜合成本抵平。由于本建設項目項目屬非營利性基礎設施項目，其實施具有明顯的公益性，具有良好的社會效益，對提升XX公司企業形象有很大的益處，是一項有利于企業發展的項目。第十一章 結論與建議一、可行

67、性研究結論（一）在經過市場預測和經濟效益、環境效益等綜合分析后，可以得出本建設項目可行性研究結論，該項目具有良好的社會效益，項目建設積極可行。（二）項目建設場址具有良好的區位優勢，外部水、暖、電基礎設施條件良好，建設場址地質穩定，為項目建設提供了有利的建設條件。（三）項目建設規模、總平面布置、建設方案、環境保護、消防安全、實施進度安排、項目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。（四）項目建設具有明顯的公益性，具有良好的社會效益，對提升XX公司企業形象有很大的益處，是一項有利于企業發展的項目。總而言之，本工程項目可以積極建設。二、項目建議本建設項目具體實施中結構處理具有一定的難度，工程建設過程中應多采納有關專家的意見和建議，建設方宜采用招標方式擇優選擇施工單位進行施工，有利于設計和施工的配合。對于建設過程中出現的問題，應采用科學的方法進行分析、比較、論證。采用合理、可行、有效的技術手段，嚴把質量關、保證工程質量的前提下，合理科學地控制建設成本，努力降低工程造價，確保工程建設按期完成。