1、目錄第一章總 論11、1項目名稱及承辦單位11.1.1項目名稱11.1.2項目承辦單位11.1.3項目建設地點11.1.4建設規模與目標11.1.5主管部門21.1.6項目建設單位基本情況212可研報告編制的依據和范圍31.2.1編制依據31.2.2編制范圍313研究結論4第二章 項目提出的背景及建設的必要性621項目提出的背景62.2項目建設的必要性6第三章 建設項目核心競爭力分析83.1 企業競爭力83.2 項目提出的理由與過程83.3入市策略研判93.4結論10第四章建設規模及經營方案134.1 項目建設目標134.2建設規模134.3建設內容134.4建筑要求14 4.5經營方案134

2、.5.1項目定位策略14第五章 建設條件和場址方案195.1建設條件195.2給排水205.2.1生活給水系統205.2.2生活排水系統215.2.3雨排水系統215.2.4消防給水系統：225.3供電225.4供熱225.5通訊235.6場址23第六章 項目設計方案246.1總平面布置246.1.1概述246.1.2主要技術經濟指標246.2結構設計266.2.1設計依據266.2.2設計資料276.2.3結構體系276.3建筑消防286.3.1消防給水系統286.3.2消防措施306.4給排水306.4.1設計依據:306.4.2、給水系統306.4.3、排水系統356.5供電366.5.

3、1 變配電系統366.6供熱446.6.1系統分區原則：446.6.2采暖方式：456.6.3設計水溫：456.6.4管材選用：456.6.5散熱器選用：456.6.6閥門選用：466.7通訊466.8通風46第七章節能497.1編制依據497.2項目所在地區能源供應條件及消費情況497.2.1供煤497.2.2供電497.2.3供水497.3項目能源消費對當地能源消費的影響507.4 項目建設方案節能系統507.4.1項目選址對當地能源供應的影響507.4.2 節能系統517.5節能措施評估547.5.1節能措施547.6 合理用能建議55第八章 環境保護578.1主要編制依據578.2建設

4、地點環境現狀578.3建筑節能與環境保護578.4環保措施598.4.1、采用新型環保節能墻體材料598.4.2、綠化598.4.3、排放方式598.4.4、垃圾處理598.4.5裝修標準采用59第九章 勞動保護和安全衛生609.1主要編制依據609.2采用的主要措施60第十章 項目管理、定員及招標方案6110.1項目管理6110.2招標方案61第十一章 項目實施進度建議6211.1建設工期6211.2實施進度計劃62第十二章 投資估算與資金籌措6312.1固定資產投資估算依據6312.1.1安裝工程6312.1.2建筑工程6312.1.3其他費用6312.1.4預備費用6312.1.5總投資

5、6312.2資金籌措63第十三章 結論64第一章總 論1、1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱雙鴨山益壽家園建設項目1.1.2項目承辦單位XX有限責任公司法定代表人：XX1.1.3項目建設地點擬建于五馬路南側，該工程位于雙鴨山益壽山北側規劃2011-A11本地塊，地塊基本呈正方形，北臨雙鴨山市人民防空辦公樓，西翠峰居小區，東臨雙鴨山山市委黨校。工程用地東西長約140m，南北長約100m，規劃總用地面積：13208。1.1.4建設規模與目標自有資金為4000萬元，益壽家園項目規劃總用地13208平方米，建筑面積49061m2，建筑密度21.3%，容積率3.5，綠化率30%，住宅總戶數500戶。

6、配套有物業、文化中心等設施。該項目建設內容主要為工程的土建、裝飾、采暖、給排水、消防、電氣及室外配套工程。項目組成主要共四棟，均為17層建筑。住宅：1#樓9945 m2， #樓11830 m2，3#樓11381m2，4#樓12928m2，地下一層車庫2856 m2，公建2925m2，其中：垃圾回收站100、門衛20及公建用房3097.5。我國已經進入小康社會，人們生活水平穩步提高，我們公司超前思想，規劃、開發“益壽”家園，致力于改善雙鴨山礦區社保局現有的辦公環境，又為雙鴨山市的白領階層及其他知識層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個優美、舒適的居住環境。1.1.5主管部門雙鴨山礦業集團1.1

7、.6項目建設單位基本情況雙鴨山集星房地產開發有限責任公司成立于2002年8月，注冊資金3300萬元，是具有房地產開發二級資質的房地產綜合開發企業。公司現有在職員工39人，其中高級職稱人員1名，初、中級職稱人員26名，年開發能力達20萬平方米。公司按照現代企業制度的管理模式，遵循有限責任公司制度的運作方式，全體員工通力合作，相互協調，形成了一個積極進取、勇于開拓的企業團隊。公司始終堅持以市場為導向、開發為重點、經營為龍頭、質量為根本的經營方針，切實轉變觀念，解放思想，緊緊圍繞市場狠抓經營，強化管理，樹立責任感，認識危機感，不斷觀察房地產市場行情，積極尋求探索與市場機制相適應的經營策略和經營方針，

8、走品牌化之路。自成立以來，公司時刻秉承“質量為本，為老百姓建放心樓”的經營理念，致力于推動雙鴨山房地產產業的發展，優化雙鴨山人居環境，先后開發建設了雙鴨山市一馬路中段北側十一棟住宅樓及商品樓、富麗小區十號街坊4號樓、南市新村住宅樓及雙鴨山市“星之舟”家園等多個項目，總面積達36.77萬平方米。其中，2008年開發建設的“星之舟”家園工程是雙鴨山市首家“適居智能化、安全私密化、節能環保化、綠色健康化、舒適溫馨化”的高檔人文居住小區，獲得黑龍江省最高工程質量獎“龍江杯”。公司先后榮獲省用戶滿意企業、3A級信用企業、市先進單位等諸多的光榮稱號，公司還被黑龍江日報評為2011年度維護消費者權益誠信單位

9、，得到了社會各界的支持和認可。近年來相繼很好地完成了一些基本建設項目，積累了很豐富的工作專業經驗和建設經驗，為承擔更大的工程奠定了工作基礎。12可研報告編制的依據和范圍1.2.1編制依據一、建設單位提供的作為編制依據的數據和資料二、可研報告編制的有關規范要求1.2.2編制范圍一、項目建設的必要性二、發展規劃及市場預測三、項目建設規模和條件四、項目建設內容和配套設施五、項目環境保護與消防六、項目組織機構和進度設想13研究結論該項目建設能充分合理地利用現有資源，改善尖山區棚戶區人民居住條件，同時改善了雙鴨山市尖山區人居環境，社會效益和經濟顯著。該項目的建設是必要的、可行的。第二章 項目提出的背景及

10、建設的必要性21項目提出的背景雙鴨山礦業集團下屬雙鴨山礦區社保局辦公樓，始建于年，歷經年風雨，該樓已經達到原設計年限，為改善現有辦公條件，及其周邊居民的住房條件，社保局與我公司合作開發“益壽家園”小區項目，雙鴨山益壽家園建設項目工程建成后將雙礦集團社保局及居民500戶，該地區人居環境將得到極大改善。雙鴨山集星房地產開發有限責任公司以雙鴨山市以群眾滿意為目標，多措并舉保質量，堅持高標準規劃設計，做到與創建國家森林城市建設山水生態城相結合、與城市建設總體規劃相結合、與推進經濟社會發展跨越晉位相結合，按照至少30年不落后、體現時代發展潮流、體現地域特色、體現以人為本的要求，科學規劃各功能區，科學布局

11、道路、廣場、綠地、醫院、學校以及水、電、氣等基礎設施，住宅戶型重點選擇與棚改居民生活水平相適應的中小戶型，努力把益壽家園改造成功能完善、環境優美、經濟實惠、宜于人居的新區。第三章 建設項目核心競爭力分析3.1 企業競爭力承辦單位是集星房地產開發有限責任公司，注冊資本3300萬元，開發資質為二級。公司經營范圍：房地產開發、房地產經營、商品房銷售等。公司實行規劃、開發、管理、銷售、服務一體化，一貫秉承自強、創新、誠信、發展的經營理念，開拓進取。集星房地產開發有限責任公司的經營宗旨是：為客戶創造生活-提供高質量的住宅產品和服務，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；為社會創造價值-服務社會，創造文明

12、進步的生活方式，充分實現集星房地產的社會價值；為員工創造機會-創造發展空間，提升員工價值，提高集星集團人的工作生活質量；3.2 項目提出的理由與過程房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，是國民經濟的重要支柱之一。發展房地產經濟有利于加快我國產業結構和消費結構的調整，從而促進國民經濟健康持續發展。現在房地產經濟（尤其住宅經濟）是我國新的經濟增長點，發展房地產經濟，可以拉動一系列行業發展。現今，國家為拉動經濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發展房地產經濟。我們公司為了響應國家的安居工程，決定規劃、開發益壽家園。益壽家園選擇五馬路益壽山規劃、開發，等項目實施后，將有利于益壽山初步形成規模景觀，完

13、善雙鴨山市的總體規劃，并極大改善益壽山周邊的面貌。我國已經進入小康社會，人們生活水平穩步提高，集星房地產開發有限責任公司超前思想，規劃、開發“益壽家園”，致力于為雙鴨山市的白領階層及其他知識層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個優美、舒適的居住環境。3.3入市策略研判進一步分析本項目欲贏得競爭優勢需采取的競爭策略；從本項目的產品特質來看，目前本項目進入市場的策略將有兩種方式：一、以“雙鴨山原生態優宅的形象”進入市場以“雙鴨山原生態優宅”的形象進入市場：這種進入市場的方式是以舊產品進入舊市場，雖然這種產品是市場的主流需求，但山水華庭同樣采取這樣的方式，本項目不容易取得明顯的競爭優勢。從本項目的

14、SWOT分析中不難看出，本項目在諸多項目硬件規劃上，只有國際化規模與會所存在一定的領先性。但是通過對市場的了解，幾個競爭項目的市場定位是以首席景觀住宅的定位進入市場，主推景觀賣點，本項目如果采用與這兩個項目相同的定位方向，必然容易引起記憶的模糊，更容易直接遭遇同質化競爭的結果。有的項目擁有無可比擬的區位優勢，戶型規劃、庭園景觀、建筑外立面等都與我項目接近；有的項目定位為“城市首席豪宅”，現已積累400余組客戶，本項目與以上兩項目相比并無明顯優勢。基于對2011年雙鴨山各項目優劣勢和競爭格局的判斷，不建議以“雙鴨山原生態優宅”的概念進入市場。二、以國際化形象進入市場，提前推出高層產品以提升項目檔

15、次，將高層分別針對不同客群，分別推廣與銷售。它是以“國際化形象”進入市場，提前推出別墅產品以提升項目檔次，將高層分別針對不同客群，分別推廣與銷售。市場可操作性大存在機會點。從本年度雙鴨山住宅市場競爭態勢可以看出，未來市場中產品定位創新、產品規劃及包裝推廣富有特色的項目將受到更多消費者的青睞。本項目在實質性的設計和規劃上優勢并不突出，與其在夾縫中尋求實質賣點不如另尋他徑，以全新的高調性意識形態上的概念展示推向市場。以“國際化優宅形象”作為項目定位和廣告推廣方向并不是對“雙鴨山首原生態優宅”調性的否定，而是建立在高品質景觀住宅基礎上的生活品質的延展。二者相輔相成是逐步升華的遞加關系。以“國際化優宅

16、形象”作為產品定位存在的最大風險是產品缺乏實際性的支撐，建筑、園林等設計規劃特色不明顯以至于賣點如空中樓閣，市場認可度差。3.4結論針對以上對兩種定位的風險性分析，可以看出以兩種定位推出市場均存在一定的風險：第一種 以“雙鴨山原生態優宅”定位進入市場，是以實質性賣點進入市場，會遇到與競爭項目競爭激烈的風險，在實際市場競爭中會遇到眾多項目的正面沖擊。第二種 以“國際化優宅形象”定位進入市場得主要風險則取決于：產品細節（諸如外立面設計、水系景觀的打造）、包裝宣傳是否能切實有效的支撐項目定位。相對于第一種以“雙鴨山原生態優宅”進入市場的風險，第二種項目定位的風險主要來源于項目自身的產品規劃與改進及包

17、裝打造上，在風險可控性方面第二種定位的風險完全可以通過自身的規避得以化解。 鑒于對2012年市場競爭項目及本項目自身特點的分析，建議“項目采用整體包裝，分別推廣的形象”形成明顯的傳播差異化，建議以“國際化優宅形象”作為本項目的市場定位策略。一、項目核心賣點提煉：核心賣點一：地段城市未來發展核心地帶本案位于雙鴨山未來城市發展規劃的中心地帶，益壽山的改造，未來發展潛力無限。核心賣點二：規模X萬平米國際級原生態大盤，擁山踞水，俯瞰全城雙鴨山規模最大的原生態大盤，引領城市最高端生活方式的形成。核心賣點三：規劃純正高層產品規劃，上游生活典范。本項目人車分流，生態高層、雙鴨山真正優宅產品。核心賣點四：建筑

18、典雅現代風格建筑、名門貴族風情高層高層外立面風格為典雅的現代建筑風格，打造尊貴典雅的優宅特色。高層造型汲取國際級景觀別墅的設計精華，體現濃郁的名門貴族風情。核心賣點五：園林大師級園林規劃，非凡手筆舒展磅礴氣度國際級大師主筆的完美園林規劃，依托項目依山天然原生態優勢，多種名貴花木及植被點綴其間，充分利用項目地塊高低錯落的層次感，營造出園林景觀豐富的多變性和韻律感。核心賣點六：會所X余多功能豪華會所，城市名流社交圈集餐飲、運動、購物、娛樂為一體的大型豪華會所，全城唯一。核心賣點七：物業全方位貼心物業服務，精心侍家。公司自行組建專業物業服務團隊，為項目量身定制專屬服務。第四章建設規模及經營方案4.1

19、 項目建設目標為有效解決益壽山北側居住環境，滿足社會發展需求，創造現代人居條件，更好地為人民服務，為實現雙鴨山可持續發展提供基礎條件。根據雙鴨山市尖山區發展規劃，雙鴨山集星房地產開發有限責任公司自籌資金4000萬元開發建設益壽家園項目，該項目為框架結構。4.2建設規模益壽家園建設項目規劃總用地13208平方米，建筑面積49061m2平方米，建筑密度21.3%，容積率3.5，綠化率30%，住宅總戶數500戶。其主要功能為住宅、配套公建及物業等設施4.3建設內容該項目建設內容主要為工程的土建、裝飾、采暖、給排水、消防、電氣及室外配套工程。項目組成主要共四棟住宅樓，均為17層住宅樓。其中地下建筑面積

20、為：2856m2；地上建筑面積為46205m2；各單體建筑面積分別為：住宅：1#樓9945 m2， #樓11830 m2，3#樓11381m2，4#樓12928m2，地下一層車庫2856 m2，公建2925m2，其中：垃圾回收站100、門衛20及公建用房3097.5。一、A至D棟一層層高3.6米，標準層層高為3米。地下室層高3.9米二、建筑高度（室外地面至頂層屋面面層或檐口）:14樓建筑高度為54米。 4.4建筑要求 一、堅持科學合理、節約用地原則； 二、在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發展； 三、合理確定功能分區，科學地組織人流和物流，避免或減少交叉感，室內采光、色彩符合設計、使用要求

21、； 四、建筑布局緊湊、交通便捷，管理方便，減少能耗。根據尖山區的氣象條件，合理確定建筑物的朝向、間距。4.5 經營方案4.5.1項目定位策略一、本項目的競爭策略核心概要房地產項目競爭策略的核心即通過項目的特色化定位和包裝，在最短的時間內樹立項目品牌，并將產品銷售出去。本項目競爭策略的核心是如何能在2012年12月31日之前，以5000元的銷售均價賣出總房源的95%。競爭策略核心概要：1）、銷售現場氛圍營造 + 高層建筑形態 + 多功能會所 + 充滿文化品位的包裝推廣基調 + 轟動全城的公關活動；2）、以全新的項目定位視角引爆市場，打造雙鴨山首席國際化人文社區；3）、將高品質的居住感受與產品的規

22、劃包裝緊密結合打造雙鴨山高檔住宅的領軍項目。二、項目定位及策略延展1）、a項目產品定位：雙鴨山國際化人文社區；X萬國際化山水豪宅。2）、產品氣質：一件傳承家族榮耀與豪門血統的奢侈品3、）高層產品案名及形象打造高層案名：星運河畔主題推廣語：成就領者的國度三、核心競爭力支撐點：項目核心賣點提煉：核心賣點一：地段城市未來發展核心地帶本案位于雙鴨山城市的中心地帶，益壽山的改造、未來發展潛力無限。核心賣點二：規模X萬平米國際級原生態大盤，擁山踞水，俯瞰全城，雙鴨山規模最大的原生態大盤，引領城市最高端生活方式的形成。核心賣點三：規劃純正高層產品規劃，上游生活典范，本項目商住分離，人車分流，景觀高層、雙鴨山

23、真正優宅產品。核心賣點四：建筑典雅現代風格建筑、名門貴族風情高層，高層外立面風格為典雅的現代建筑風格，打造尊貴典雅的優宅特色。高層造型汲取國際級景觀別墅的設計精華，體現濃郁的名門貴族風情。核心賣點五：生態園林大師級園林規劃，非凡手筆舒展磅礴氣度，國際級大師主筆的完美園林規劃，依托項目依山天然原生態的優勢，多種名貴花木及植被點綴其間，充分利用項目地塊高低錯落的層次感，營造出園林景觀豐富的多變性和韻律感。核心賣點六：會所X余多功能豪華會所，城市名流社交圈，集餐飲、運動、購物、娛樂為一體的大型豪華會所，全城唯一。核心賣點七：物業全方位貼心物業服務，精心侍家，公司自行組建專業物業服務團隊，為項目量身定

24、制專屬服務。四、項目營銷策略運用動態市場競爭策略，根據外部市場階段性競爭態勢的演變采取相應競爭策略，做到未雨綢繆，處處規避風險，力求在各階段性競爭中始終保持領先地位。1）、營銷策略原則：積小勝為大勝，以品牌贏未來，完善產品細節，彌補產品自身不足，各個細節之處贏得競爭優勢。通過對雙鴨山房地產市場的全面分析以及對重點競爭項目的量化研究，本案與山水華庭、帝景園的產品質素、區域環境、戶型設計、景觀設計、銷售價格等因素相比并不具備顯競爭優勢。因此本案只有不斷完善自身各個細節，力求在現有規劃基礎上，在外立面造型設計、整體色彩搭配、景觀布局、綜合品質營造、項目包裝等各個局部形成競爭優勢，在每個細節上我們力求

25、比競爭對手勝出一點點，從而積小勝為大勝，為項目整體贏得競爭優勢。2）、以品牌贏未來:把競爭策略細分，將競爭對手各個擊破。在項目包裝方面，我們將項目打造成一個擁有5萬平米體量的大項目，以本項目對城市未來發展的影響力樹立項目整體的形象。在局部產品推廣上，我們建議將高層產品包裝，通過全線產品的推出，形成強大的威懾力，在不同的產品線上都能贏得明顯的競爭優勢，并以整體的高端氣勢把競爭項目的優勢完全化解。在不同推廣階段我們將采取不同的阻隔策略，使項目始終保持領先的傳播與銷售優勢，從整體上將競爭項目的氣勢打壓下去。以競爭對手為參照，通過分析競爭項目各階段采取的競爭策略制定我們的應對策略。這就要求我們對競爭對

26、手了然于胸，只有這樣才能作到不戰而勝，勝負自在胸中。3）、益壽家園品牌構建策略：“引領一種全新的高尚生活方式，改變雙鴨山的上游生活標準”引領項目進入無競爭市場；強調產品設計理念的前瞻性，并有意引領市場。以更具品質感、更具人文色彩、更舒適超前的產品理念和銷售方式引爆市場，強調以我為尊的姿態和無競爭市場環境，重新制定雙鴨山高端生活方式，打造雙鴨山2011年最適宜人居的高尚人文社區。4）、益壽家園項目包裝策略：如果要把項目均價賣到5000元/平房米，那么星運河畔家園項目的定位和包裝必須瞄準5500元/的標準進行形象建設；如果要賣到6000元/，那么本項目的定位和包裝必須瞄準5800元/的標準。只有這

27、樣，才能真正貫徹本戰術的意圖。在產品形象打造上形成物超所值的價值體驗。售樓處場景的渲染方面建議在項目售樓中心施工未完成前，臨時選擇一間易于展示項目高品質形象的臨時售樓中心。以充滿文化品位的銷售環境營造體現項目高價值感。當項目會所施工完成后，建議項目售樓處將設置在會所一層，面積500左右，整體裝修風格應以“高雅、奢華、舒適”為主基調，將項目售樓處打造成展示項目高端形象的平臺與陣地。沙盤、樓書等銷售道具的制作上符合“高雅、奢華、舒適”的項目形象展示需求。在置業顧問接待說辭方面適當運用“描述性”的語言，從精神層面打動客戶，并讓客戶認可我們的產品。第五章 建設條件和場址方案5.1建設條件尖山區是雙鴨山

28、市管轄的市轄區。位于市境西北部，東與四方臺區接壤，南與嶺東區毗鄰，西北與集賢縣分界，為市政府和雙鴨山礦務局駐地。全境總面積約1177平方公里。尖山區是雙鴨山市政治、經濟、文化、交通中心、市委、市政府、黑龍江龍煤集團雙鴨山分公司、黑龍江建龍鋼鐵集團、雙鴨山林業局以及中、省、市直企事業單位200家均坐落在此。全區轄1個鄉，7個辦事處，18個行政村，83個居民委，面積97.7平方公里，人口30萬人，非農業人口占86.1%。尖山區自然資源豐富。境內有紅松、樟松、水曲柳、柞樹、椴樹等多種樹木，還有黃柏、桔梗、滿山紅、刺五加、五味子等150余種藥用植物。盛產黑木耳、元蘑、猴頭、榛子、蕨菜等山野菜。地下礦產

29、主要有煤炭、鐵礦石、花崗巖、玄武巖、礦泉水等，開發前景廣闊。尖山區區域經濟基礎較強，黨的十四大以來，全區經濟和社會各項事業取得了長足發展。到1997年末，全區工農業總產值已達到2.4億元，年均遞增39.3%，財政收入完成1050萬元，年均遞增18.1%。工業經濟健康發展。尖山區工業主要有煤炭、鋼鐵、發電、供熱、建材、塑料、印刷、木器、紡織、服裝、食品、汽修等10多個行業，50多種產品，這些工業和為煤炭生產服務的選煤、焦化、運輸等相配套形成了比較發達的工業基礎。每年新增固定資產近百億元，初步形成了以煤炭為主，煤化工、建材、發電、供熱、建筑、冶金、食品、飼料、機械、運輸、木制品加工為輔的多產業、多

30、門類、生產企業農村經濟產業化格局初步形成。近幾年來，尖山區積極調整農業生產結構，大力推進農業產業化進程，使全區農村經濟得到全面發展，初步實現了由傳統農業向市場農業的轉變。農村產業結構進一步優化，農業生產結構趨于合理。城鄉市場繁榮活躍。全區共有各類綜合市場和專業市場60處，總面積10萬平方米，區內有批發零售商店1100多處，賓館、招待所、飯店1000余家，舞廳、錄像廳、電影院、游戲廳、卡拉OK廳等文化娛樂設施一應俱全。城鄉建設成效顯著。尖山區是黑龍江省東部交通網的一個樞紐，雙鴨山火車站坐落在距區人民政府以西0.5公里處。境內有兩個長途汽車總站，可預購全國各線飛機票，交通極為便利。工業用水和居民用

31、水依靠兩條自來水管道輸送，管道總長度379公里，日供水能力近15萬噸。5.2給排水按該項目使用性質設置給排水系統及消防系統。5.2.1生活給水系統水源為城市自來水，由尖山區自來水網有償供水。自來水壓在0.16Mpa以上，能滿足工作及生活用水,從自來水管網接一條DN200的供水管。在地下一層設一個的生活水箱。地下一層由室外市政自來水管網直接供水，由設在地下的生活變頻泵組直接供水，設置生活變頻泵組。室內給水系統采用下供上給式，枝狀管網，給水干管敷設在地下一層天棚下。生活水箱間設在地下一層，水箱間內設置生活水箱和二次加壓設備。低區管網最高恒定壓力為0.42Mpa；中區管網最高恒定壓力為0.75Mpa

32、；高區管網最高恒定壓力為1.00Mpa；住宅水表采用干式水表計量,設于戶外管道井內。公建部分公共衛生間采用干式水表，單獨計量。5.2.2生活排水系統排水系統采用室內生活廢水與糞便污水合流制；室內排水系統采用普通型內螺旋管加旋流器的特殊單立管排水系統；生活污水匯集排入室外排水檢查井，經室外化糞池處理后排入市政排水管道；地下車庫、電梯底坑等處設置集水坑，選擇污水泵強排至室外排水管網；0.000以下設置的衛生間采用專用污水提升設備強排至室外排水管網。強排系統管道采用厚壁里外熱鍍鋅鋼管。5.2.3雨排水系統一、排水體制：排水主要為生活污水及雨水，本項目設計采用雨、污分流制。雨水經雨水收集口收集后進入小

33、區內雨水管網，雨水經小區內雨水管網后排入城市雨水管網。雨水管與其他地下管線（建構筑物）間距按有關規定執行。八層以下住宅屋面雨水采用外排水；高層住宅雨水采用內排水，雨排水直接排至室外雨排水系統。二、生活污水排放：本工程污水量按給水量的85%計算，室內+0.000以上污廢水重力自流排入室外污水管，地下室污廢水采用污水泵提升到室外污水管。 生活污水經化糞池處理后排入污水管網；污水經污水管網收集后排入城市污水管網。污水管道采用鋼筋混凝土管。污水管與其他地下管線（見構筑物）間距按有關規定執行。5.2.4消防給水系統：小區內室內外消防用水量按照同一時間一次火災滅火用水量最大一棟建筑確定。5.3供電本工程由

34、電業引入20KV變電所一路獨立的電源及鄰近變電所一路380V線路，穿管埋地引入本工程電纜分界小室，作為正常工作電源；兩路電源同時供電，互為備用，任意一路電源能夠負擔全部負荷。當一路故障時，另一路不至于同時受到損壞，每路均能獨立承擔該小區全部的用電負荷。 各住宅樓電纜轉接箱（各住宅樓在變電所方向主體設轉接箱底邊距地2.0M）及地下車庫配電室進戶開關進線端。高層住宅地下室每23個單元設小配電室。5.4供熱該項目供熱由雙鴨山市供熱公司提供，采用集中供熱方式。熱源為小區內設置的換熱站，一次網為城市供熱管網提供的110/70熱水.經板式水-水換熱器換熱后供本工程供熱二次網系統。八層以下建筑為低區采暖系統

35、，九至十七層為中區采暖系統。每個分區設一套換熱機組，每套機組設兩臺板式換熱器，每臺承擔50%負荷。采暖方式：住宅的戶內部分采用地面輻射采暖系統；會所及物業等公共部分采用散熱器結合地面輻射采暖的供暖方式；地下車庫采用散熱器結合新風機新風加熱的供暖方式，新風加熱段前設電加熱保護；各區采暖系統干管采用同程式，管井內立管采用下供下回異5.5通訊通訊由市政通訊工程引線，滿足用戶電話、網絡和有線電視等要求。樓中敷設有線電視電路。樓中敷設電話線路，住宅房間設有接線口。5.6場址該工程位于雙鴨山益壽山北側規劃2011-A11地塊，地塊基本呈正方形，北臨雙鴨山市人民防空辦公樓，西臨近翠峰居小區，東臨雙鴨山山市委

36、黨校。第六章 項目設計方案6.1總平面布置6.1.1概述總平面布置考慮雙鴨山市尖山區對建筑特有的功能要求和相互關系，重點構建場地的空間結構和園林景觀，從規劃布局層面上既突出無障礙原則，又將尖山區的居住、休閑、娛樂等功能有機地整合在一起。根據基地形狀和使用要求，利用道路、綠化帶將小區分為居住區、公建服務區物業服務和綠化區五大功能區。充分展示了益壽家園住宅小區特色風貌與尖山區總體規劃布局的統一協調。6.1.2主要技術經濟指標一、項目基本經濟技術指標基本經濟技術指標基本數據1總用地面積132081.1住宅用地面積2720.9 1.3公建用地面積10001.4道路用地面積1.5公共綠地3963（含小品

37、及景觀）2.總建筑面積49061m22.1 住宅建筑面積 43280 2.1.1高層住宅建筑面積432802.2停車位面積28562.2.1地上停車場鋪裝面積02.2.2地下停車庫建筑面積2856m22.3公建建筑面積40002.3.1換熱站建筑面積 （個）2.3.2開閉所建筑面積 100 （個）2.3.3水泵房建筑面積 100（個）2.3.4燃氣調壓站建筑面積（個）2.3.5物業用房建筑面積200 2.3.6自行車棚建筑面積 （處）3.容積率3.54.建筑密度21.3%5.綠地率30%6.投資強度3028.5萬元/公頃二、項目投資估算、項目開發價值（銷售收入）三、本項目預計銷售總收入：113

38、02萬元；詳見下表本項目銷售收入一覽表各功能物業總銷售收入可銷售建筑面積單價(人民幣)元)合計： 11302萬元1住宅部分銷售收入 121353337 4049萬元2車位銷售收入 17500308萬 4667萬元6.2結構設計6.2.1設計依據一、建筑結構可靠度設計統一標準GB500682001二、建筑結構荷載規范GB50009-2001三、混凝土結構設計規范GB50010-2002四、建筑抗震設計規范GB50011-2001五、建筑抗震設防分類標準GB50223-95 六、高層民用建筑設計防火規范GB50045-1995(2001版)； 七、供配電系統設計規范GB50052-1995；八、1

39、0kV及以下變電所設計規范GB50053-1994；九、低壓配電設計規范GB50054-1995；十、建筑物防雷設計規范GB50057-1994(2000版)；十一、住宅設計規范GB50096-1999(2003版)；6.2.2設計資料一、 基本風壓=0.45KN/平方米二、 基本雪壓=0.45KN/平方米三、 抗震設防烈度6度6.2.3結構體系采用框架結構體系，外墻采用490MM厚承重實心磚。高層住宅為剪力墻結構（高度大于80米），抗震等級為三級，高層住宅為剪力墻結構（高度小于等于80米），抗震等級為四級；一、無人防主體地下室頂板統一180厚12200雙層雙向通長，有人防主體地下室頂板200

40、厚14200雙層雙向通長，擋土墻厚不小于250，按計算二、高層標準層最小板厚100，標準層內梁為300400高，外墻按窗上口 三、錯位單元均設抗震縫四、地庫頂板采用框架間加十字梁，頂板厚度250mm，混凝土C35五、防水底板采用300mm350mm。按水頭計算配筋.盡量不做抗拔樁.用填土解決抗浮問題,6.3建筑消防根據建筑設計防火規范的各項民用建筑防火規定，該工程建筑防火等級按二級設防。有自備消防水池。樓層均設置消防滅火裝置。6.3.1消防給水系統小區內室內外消防用水量按照同一時間一次火災滅火用水量最大一棟建筑確定。一、消防水量（以最大消防水量計算）：室內消火栓給水系統用水量為40L/s，火災

41、延續時間3.0h。室外消火栓給水系統用水量為30L/s，火災延續時間3.0h。濕式自動噴水滅火系統用水量為28L/s，火災延續時間1.0h；火災時的消防總用水量為857m3。設有消防水池和消防泵房,水源由城市給水提供。 二、火災初期的消防用水量，利用最高建筑屋頂設置18 m3的十分鐘水箱及增壓設備,并滿足最不利點消火栓和噴頭最低工作壓力的要求。屋頂水箱間（或風機房內）設一個裝有壓力顯示裝置的檢查用的消火栓。三、室內消火栓充實水柱為10米，保護半徑不大于30米,，保證有兩股水柱到達室內任何一點。對于前室內沒有住宅戶門的單元，前室設置一股，小走廊內設置兩股；前室內有住宅戶門的單元，前室設置一股，小

42、走廊內設置一股。室內消防給水管道采用閥門分成若干獨立段。閥門的布置，可保證檢修管道時關閉停用的豎管不超過2根。閥門設有明顯的啟閉標志。室內消火栓給水管道各單體入戶管，根據各單體情況確定，管徑均不小于DN100mm。在建筑物底部和頂部消防管道形成環狀，立管管徑為DN100mm。室內消火栓選用薄型（厚度160mm）消火栓，消火栓的栓口直徑為65mm，水龍帶長度為25m，水槍噴嘴口徑為19mm，箱內帶消防水泵啟動按鈕。室內消火栓系統不分區，十層以下設減壓穩壓型消火栓。設墻壁式消防水泵接合器，各單體水泵接合器個數根據各單體消防水量確定。四、濕式自動噴水滅火系統：地下車庫設濕式自動噴水滅火系統，系統豎向

43、不分區，配水管道的工作壓力小于1.2Mpa。地下車庫噴水強度8升/分.平方米，作用面積為160平方米，最大保護面積11.5平方米，最不利點處的噴頭的最低工作壓力不小于0.05MPa。五、在地下車庫內設濕式報警閥，每個濕式報警閥控制的噴頭個數不大于800個，每個防火分區均設水流指示器，設墻壁式消防水泵接合器，地下車庫設地下式消防水泵接合器。六、室外消火栓采用地下式消火栓SX100，距路邊2m，消火栓間距小七、消防電梯集水坑可設置在井道旁，深度不小于800mm，內設潛水排水泵，型號為80WQ40-15-4，排水直接排出建筑物，接至室外雨排水檢查井。八、管材1）消火栓管道采用里外熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡

44、箍連接。2）自動噴水滅火系統管道采用里外熱浸鍍鋅鋼管, 絲扣或卡箍連接。6.3.2消防措施一、建筑物周圍環形消防車道，車道寬度按規定不小于4米。二、建筑物內按“規范”要求設置。三、樓戶門采用防火材料制造。四、電氣防火按低壓電氣安裝規程五、電氣照明線路的安裝必須符合“低壓電氣安裝規程”的規定。六、一切用電設備均應符合“工業與民用供電系統設計規范”要求。七、按規范在樓內配備一定數量的常用滅火器材。 6.4給排水6.4.1設計依據: 民用建筑設計通則(GB50352-2005)； 辦公建筑設計規范（JGJ67-2006）； 黨政機關辦公用房建設標準（計投資19992250號）； 建筑給水排水設計規范

45、（GB50015-2003）； 建筑設計防火規范（GB50016-2006）； 建筑滅火器配置設計規范（GB50140-2005）。 6.4.2、給水系統 一、 生活給水系統1）生活給水用水量標準：用戶單位最高日生活用水定額（L）使用小時數（h）小時變化系數住宅每人.每日210242.5商場每營業廳面積.每日7121.3停車庫每車庫地面.每次361未預見用水量按最高日水量10%計算2）水源：從市政給水管網接入管徑為DN150進水管至若干個給水泵房生活給水貯水箱內，經二次加壓后送入小區給水管網。3）給水系統分區原則：原則上地下一層至八層為低區，九層至十八層為中區，十九層至二十六層為高區。具體如下

46、：單體八層：全部接管網低區；單體十一層：八層以下接管網低區，九至十一層接管網中區；單體十二層：八層以下接管網低區，九至十二層接管網中區；單體十七層：八層以下接管網低區，九至十七層接管網中區；。4）室內給水系統采用下供上給式，枝狀管網，給水干管敷設在地下一層天棚下。生活水箱間設在地下一層，水箱間內設置生活水箱和二次加壓設備。低區管網最高恒定壓力為0.42Mpa；中區管網最高恒定壓力為0.75Mpa；高區管網最高恒定壓力為1.00Mpa；住宅水表采用干式水表計量,設于戶外管道井內。公建部分公共衛生間采用干式水表，單獨計量。5）管材選用：自給水泵房引出的室外給水管網給水干管、室內給水管網給水干管及立

47、管采用鋼襯塑給水復合管， 當管徑DN100mm時采用卡箍連接，當管徑DN100mm時采用專用管件連接；分戶給水支管采用優質PP-R塑料給水管，熱熔連接。6）閥門選用：DN40采用金屬硬密封閘閥，法蘭連接；DN40采用銅質球閥。 7管道安裝A、室內給水支管全部暗裝敷設，從管井至衛生間和廚房支路干管沿地面下敷設，進入房間后沿墻升高300mm暗敷。B、連接廚房與衛生間的給水管，盡量布置在公共區域，避免穿越書房、臥室，盡量靠墻邊鋪設。C、衛生間給水預留接口。8）生活水箱選用不銹鋼模塊式組合水箱，高度為3000mm，按1000mm模板組合需要尺寸。9）二次加壓供水設備選用變頻泵組。10）所有明設給水橫管

48、，吊頂及管井內的給水立管均做防結露保溫。保溫材料采用橡塑管殼，水箱間內的管道保溫厚度50mm；防結露給水管保溫厚度為10mm；保護層采用玻璃布纏繞，外刷二道調和漆。保溫應在完成試壓合格及除銹防腐處理后進行。二、生活排水系統1）排水系統采用室內生活廢水與糞便污水合流制。2）室內排水系統采用普通型內螺旋管加旋流器的特殊單立管排水系統。3）生活污水匯集排入室外排水檢查井，經室外化糞池處理后排入市政排水管道。4）地下室、地下車庫、電梯底坑等處設置集水坑，選擇污水泵強排至室外排水管網；0.000以下設置的衛生間采用專用污水提升設備強排至室外排水管網。強排系統管道采用厚壁里外熱鍍鋅鋼管。5）小區總體布置，

49、結合實際情況設置化糞池，每兩棟建筑或約每250戶設一個化糞池，半年清掏一次，化糞池采用13號有效容積100m3。6）室內排水管材選用：A、內排水立管、支管、底層匯總排水干管至室外排水檢查井部分，采用離心機制鑄鐵排水管，A型法蘭連接。B、住宅排水立管采用硬聚氯乙烯內螺旋管、橫干管和橫支管采用硬聚氯乙烯光壁管，專用粘合劑粘接。C、兩種材質立管分界線為商服頂層天棚下300mm處。7）管道安裝A、廚房排水支管安裝在樓板下，廚房內設置水封不小于50 mm旋塞型地漏。B、非直埋排水管道的清掃口安裝在樓板下。C、廚房排水立管布置應盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。D、衛生間淋浴噴頭下

50、設置水封不小于50 mm的塑料地漏，地漏下安裝P型彎。8）需要保溫的排水管室內采用5mm厚聚氨酯，現場發泡；出戶室外部分采用不小于10mm厚聚氨酯，現場發泡，外加塑料保護殼。保溫應在完成通水合格及除銹防腐處理后進行。9）高層住宅內排水系統公稱外徑大于或等于l10 mm 的塑料排水管道，穿越樓板時在下層天棚下設置阻火圈。10）排水出戶標高統一按室外地面下1.8米（需與甲方最后確定）。高層管道井內設置一個DN50的旋塞型排水地漏，與屋面雨水管連接。 三、雨排水系統1）八層以下住宅屋面雨水采用外排水。2）高層住宅雨水采用內排水，雨排水受水口采用重力式87型雨水斗，采用離心機制鑄鐵排水管，A型法蘭連接

51、。雨排水直接排至室外雨排水系統。四、消防給水系統：小區內室內外消防用水量按照同一時間一次火災滅火用水量最大一棟建筑確定。本工程為消防二類高層建筑，消防用水量按同一時間發生一次火災。地下一層設置消防水池，消防水池有效容積為260噸，消火栓加壓水泵2臺.室內消火栓給水系統與其他給水系統分開獨立設置。并且與自動噴水滅火系統也分開獨立設置,室內消火栓給水系統管道,布置成環狀管網。其進水管或引入管不少于兩條,當其中一條發生故障時,其余的進水管或引入管應仍能保證消防用水量和所需水壓的要求。室內消火栓給水系統豎管的布置要保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達。每根立管的直徑不應小于100毫米。

52、消火栓處的靜水壓力不應超過80水柱,超過要求時應采用豎向分區給水系統。消火栓栓口的出水壓力大于50水柱時,消火栓處應設減壓裝置。消防電梯前室應設消火栓,但不計入同層消火栓總數。建筑室內消火栓的栓口直徑應為65毫米,配備的水龍帶長度不應超過25米,水槍噴咀口徑不應小于19毫米。每支水槍的最小流量為5L/s。10小口徑消火栓的用水量可不計入建筑消防用水量之內。其它未盡事宜按有關規定執行。6.4.3、排水系統一、排水體制：排水主要為生活污水及雨水，本項目設計采用雨、污分流制。二、生活污水排放：本工程污水量按給水量的85%計算，室內+0.000以上污廢水重力自流排入室外污水管，地下室污廢水采用污水泵提

53、升到室外污水管。 生活污水經化糞池處理后排入污水管網；污水經污水管網收集后排入城市污水管網。污水管道采用鋼筋混凝土管。污水管與其他地下管線（見構筑物）間距按有關規定執行。三、雨水排放雨水經雨水收集口收集后進入小區內雨水管網，雨水經小區內雨水管網后排入城市雨水管網。雨水管與其他地下管線（建構筑物）間距按有關規定執行。6.5供電6.5.1 變配電系統本工程電力負荷包括樓宇內部的照明、電梯、消防、水泵、通風、安保、電視、電話、有線等及附屬設施的用電。計算機/電話系統電源、消防用電設備（消防控制室、消防水泵、消防電梯、排煙風機、加壓送風機等）、安全防范系統、應急照明及疏散指示等為二級負荷；客梯、生活泵

54、、潛水泵和其他一般照明及電力負荷等為三級負荷。一、供配電系統： 1）小區中壓供電電壓：為20KV。 2）小區變電所型式：地下（或室外地上）固定式變電亭 3）高壓側開閉所及變電所內部設計及出線由供電設計院完成。 4）各住宅樓電纜轉接箱（各住宅樓在變電所方向主體設轉接箱底邊距地2.0M）及地下車庫配電室進戶開關進線端。高層住宅地下室每23個單元設小配電室。 5）接戶線由供電部門確定，進戶線采用YJV-0.6/1KV電纜，每個進戶線所安裝功率一般不超過300KW，最大不超過315KW。支干線電纜載流量不大于200A。商業建筑及商服容量超過100KW時單獨設進戶線。 6）安裝功率：住宅每戶建筑面積不大

55、于100按4KW，大于100時按6KW計算。 7）計量：住宅按每戶設表計量，計量表采用載波遠傳式（該表還具有欠費可控制停電功能），圖中型號標注DTSI及DDSI，由建設方與供電部門統一協商確定。公共部分進戶側安裝電度表，采用將照明與動力分別計量方式。 8）為了便于業主觀察和操作維修方便及供電部門驗收規定要求，計量箱應設在公共走廊等明處，因采用載波遠傳式計量表，每3層設一個計量箱（6戶），減小箱體安裝面積。 9）備用電源采用應急自啟動柴油發電機組，發電機布置按車庫分區考慮，每庫區設1臺發電機組，供電半徑不宜超過200M。較大型公共建筑樓內自備一臺發電機組。 10）按區域集中設EPS裝置作為應急照

56、明（含公共照明）的備用電源。自EPS裝置向每棟樓饋出一路應急照明電源。EPS裝置住宅和地下車庫分別設置，住宅EPS裝置容量按該區最大樓體應急照明容量的1.52倍（帶的樓多時）考慮。11）導體選擇：住宅豎向干線采用AC90-0.6/1KV合金鋁芯合金鋁鎧電纜，消防設備配電干線采用NHYJV-0.6/1KV耐火銅芯交聯電纜，一般導線采用BV-0.45/0.75KV銅芯塑料電纜，消防線路導線采用NHBV-0.45/0.75KV耐火銅芯導線。（電纜豎井內阻燃電纜或穿阻燃管敷設，井內不設火災探測器）12）配線方式：消防干線采用耐火電纜橋架（中間加隔板）敷設及電纜井明敷，支線采用鋼管暗敷，若需要明敷設管外

57、壁涂防火涂料；其他干線采用電纜橋架敷設及電纜井明敷，支線采用半硬塑料管暗敷，若需要明敷設采用鋼管敷設。分支干線、分支線等小管徑（外徑小于50）沿樓板內暗敷設，大于50采用鋼管明敷設，大于50仍需要暗敷時與結構專業及時協商。住宅前室電纜井至計量箱之間，與結構協商規定60戶型前室板厚110可有凈空隙48，8090戶型前室板厚120可有凈空隙58。13）斷路器選擇：采用DE（以甲方通知為準）系列。住宅進戶線總開關采用隔離開關，若安裝空間受限制時可采用帶隔離功能的剩余電流保護斷路器，高層住宅進戶線剩余電流保護斷路器應有報警輸出功能，剩余電流動作時通過消防控制模塊向火災報警系統報警。14）電纜豎井電纜分

58、支處設短路及過載保護斷路器。15）火災時非消防電源應具備切斷功能，住宅總進戶斷路器或分路斷路器設分勵脫扣器。16）630A及以下配電柜采用XL-21或同類落地配電箱，大于630A時采用GGD1配電柜。17）住宅應急照明采用樹干式配線，分支處采用CB級雙電源轉換裝置，不另設保護器，約每9層左右設一個應急照明配電箱，對講系統電源、電纜井插座、屋頂機房照明、航空障礙燈、地下應急照明、一層應急照明等設單獨回路，樓梯間照明與前室照明分設回路，每路照明光源數量不宜超過25個，每個配電箱留備用回路12個。18）地下排水泵合并干線，屋頂風機23個單元合并干線。19）每棟高層住宅樓預留20KW樓頂景觀照明電源，

59、在配電室設計量表，屋頂機房層設照明電源箱。20）航空障礙燈：小區外輪廓高層建筑及小區內17層及以上建筑屋頂設航空障礙燈，航空障礙燈設自帶控制器（箱），其電源引自該樓應急照明電源。二、住宅部分：1）高層住宅前室及樓梯間照明與應急照明采用兼用，采用帶消防應急端子的聲光控自熄LED照明器（或采用帶消防應急端子的聲光紅外控開關，全全院要統一），前室及樓梯間照明火災時能自動點亮。2）可視對講主機電源引自應急照明電源，電源故障時該系統也能工作。3）住宅分戶箱設隔離型總開關，總開關后設過、欠壓保護器件。4）每套住宅至少設5個回路，照明、一般插座、空調插座、衛生間熱水器插座、廚房插座回路，（每個空調插座回路可

60、帶兩個插座，若超過則增加空調回路，）其中空調插座、衛生間熱水器插座、廚房插座回路采用BV-4mm2導線。5）住宅插座：臥室：兩側墻各設一組一個單相五孔插座；起居室：單相五孔插座三組，大陽臺加設一組；衛生間：防濺水型單相五孔組合插座一組，洗衣機加設一組,電熱水器處加設插座；廚房：單相五孔插座兩組，冰箱、餐廳、開間大于2000的操作臺對面墻各增加一組；空調：起居室及主臥室設單相三線插座各一個。空調插座、熱水器、微波爐插座額定電流采用16A，其他插座額定電流采用10A。6）強電平面布置應根據建設單位確認的戶型家具布置圖進行設計，開關、插座、燈具定位準確。廚房插座應避開煤氣立管，上、下水立管。插座與散

61、熱器的距離滿足規范間距要求。7）每個門口預留照明電源回路及管線出線口，高度不低于雨棚。高層下面設出口指示燈（自帶蓄電池），直接接在住宅照明回路。8）住宅單元入口雨棚處設聲光控吸頂燈，電源直接引自一層樓梯間照明回路。9）按建設標準選擇電器元件（甲方正式回復前先按D系列設計，缺產品樣本時參數要標全，型號可空）。 10）弱電除對講系統預留保護管及戶內弱電配線外，其他系統均需由專業部門設計。三、地下車庫部分： 1）每個庫區設12個集中配電室，設進線、計量、電容補償柜。 2）每個防火分區設12個小配電室，設照明配電箱，動力配電箱。 3）接戶線由供電部門確定，進戶線采用YJV-0.6/1KV電纜，每個進戶

62、線所安裝功率一般不超過300KW。進戶電纜宜控制在240平方以下。4）計量：照明和動力分設總表計量，計量表采用載波遠傳式（該表還具有欠費可控制停電功能），圖中型號標注DTSI及DDSI，由建設方與供電部門統一協商確定。 5）進戶線負荷大于100KVA，且功率因數小于0.9時，應設電容補償。6）備用電源采用應急自啟動柴油發電機組，發電機布置按車庫分區考慮，每庫區設1臺發電機組。7）按區域集中設EPS裝置作為應急照明的備用電源。EPS裝置住宅和地下車庫可合用。8）導體選擇：一般負荷配電干線采用YJV-0.6/1KV銅芯交聯電纜，消防設備配電干線采用NHYJV-0.6/1KV耐火銅芯交聯電纜，一般導

63、線采用BV-0.45/0.75KV銅芯塑料電纜，消防線路導線采用NHBV-0.45/0.75KV耐火銅芯導線。9）配線方式：消防干線及較大支線電纜采用密閉耐火電纜橋架（中間加隔板）敷設及電纜井明敷，支線采用鋼管暗敷，若需要明敷設管外壁涂防火涂料；其他干線采用有眼托盤式電纜橋架敷設，支線采用半硬塑料管暗敷，若需要明敷設采用鋼管敷設。電纜橋架安裝高度應滿足規范要求，與暖通專業協商好各自通道標高，并落實到圖中。分支干線、分支線等小管徑（外徑小于50）沿樓板內暗敷設，大于50采用鋼管明敷設，大于50仍需要暗敷時與結構專業及時協商。10）斷路器選擇：采用DE（以甲方通知為準）系列。進戶線總開關采用（斯沃

64、爾）隔離開關，雙電源轉換裝置采用（斯沃爾）PC級，其符號采用一體化。11）火災時非消防電源應具備切斷功能。12）進戶線630A及以下配電柜采用XL-21或同類落地配電箱，大于630A時采用GGD1配電柜。13）負荷計算應按平時（冬季、夏季）、火災時分別計算分別標注（用括號方式），按較大負荷選擇導線及電氣設備。14）同一防火分區內多個防火卷簾可就近設置一個雙電源轉換裝置，同一防火分區內多個防火卷簾可采用同一個回路供電，一個回路最多不應超過5個。15）同一防火分區內多個排水泵可設置一個雙電源轉換裝置。16）配電室畫出平面布置及剖面圖。 17）車庫采用密閉式熒光燈，一般照明采用鏈吊，應急照明采用雙管

65、吊。車庫照明以通道照明為主，車位照明不設應急照明。 18）疏散指示燈人員和汽車分別表示圖例，汽車疏散誘導燈加c字母加以區別。 19）車庫照明采用集中控制，各分區照明控制按鈕均引到車庫值班室集中。四、采用LED節能燈等節能照明裝置。目前，照明消耗約占整個電力消耗的20%，大大降低照明用電是節省能源的重要途徑，為實現這一目標業界已研究開發出許多種節能照明器具，并達到了一定的成效。但是，距離“綠色照明”的要求還遠遠不夠，開發和應用更高效、可靠、安全、耐用的新型光源勢在必行。LED以其固有的優越性正吸引著世界的目光。據美國能源部預測，2010年，美國有55%的白熾燈和熒光燈被LED替代，每年節電價值可

66、達350億美元，可能形成一個500億美元的大產業。日本在2006年就已LED大規模替代傳統白熾燈。LED發展歷史已經幾十年，但在照明領域的應用還是新技術，但隨著LED技術的迅猛發展，其發光效率的逐步提高，LED的應用市場將更加廣泛，特別在全球能源短缺的憂慮再度升高的背景下，LED在照明市場的前景更備受全球矚目，被業界認為在未來10年成為最被看好的市場以及最大的市場將是取代白熾燈、鎢絲燈和熒光燈的最大潛力商品。針對建筑物公共部位的照明，建設部及省建設廳相繼出臺了一系列相關的標準和規范，其中對建筑物的照明的照度及功率都要求公示，鼓勵和推廣在住宅建筑物樓梯間及地下車庫等公共照明部位統一設計和安裝LE

67、D節能燈等節能照明裝置。經考察及市場研究，LED照明基本可涵蓋所有的傳統照明應用范圍，在有些方面更顯它的優勢。它除了有強大的節能效果外還有很多的其他特點：不怕碰摔（包裝 運輸 攜帶等方便）、輕便宜加工、不發熱、不怕潮濕、無頻閃、無紅外線、無紫外線、無熱輻射、無電磁高頻干擾、無污染（光源中無銀 汞 氯）、壽命長（10萬小時，平均每天工作10小時，可長達27年壽命）、免維護、回収環保（產品99%是塑膠材料）。1）、 LED節能燈節能優勢在一些照明工作時間長的場所尤為需要。象高層建筑的樓梯、走道、洗手間、地下室、倉庫、泵房等一些環境比較惡劣的場所都適合LED燈。LED紅外感應燈（或聲光控）具有節能、

68、高效、高亮等優點，適用電壓寬。集紅外(或聲控)、光控于一體，白天光控作用下，燈具處于關閉狀態；夜晚照度低于設定值后，光控開啟，當有人走動（或發出聲音時），燈光自動打開并延時關閉，非常適合需要自動開關的公共場所照明。LED節能燈與普通白熾燈技術參數比較：產品/參數 LED燈 日光燈 備注功率 4W 36W照度 約300 lx 約300 lx 大體相等使用壽命 510萬h 1萬h 至少五倍壽命期功能擴展 自帶紅外感應 須另加裝置適應電壓 40230V 180230V 適應性強照度半徑 大于3.2M 大于3.5M光衰性 抗光衰性強 抗光衰性弱安裝空間 20CM 70CM 安裝簡單安全可靠性強較高 低

69、2）、LED節能燈與普通照明燈具的經濟性比較分析現在一些公共區域大都是用日光燈和節能熒光燈，每個燈的成本也要30-70元，功率都在20W以上，而且每個燈的每年維護成本占到總成本20%。如果使用LED燈，總成本投入比日光燈高出100%，但在10年內不需維護成本。在節能上，LED燈的耗能只有日光燈的50%以下。以20W的日光燈為例，不間斷照明一年要耗電175度，而LED也只需它的一半還不到，每度電費按0.7元計算，一年多點就電費省下來的成本也能収回LED燈的投入成本。如果都采用這種節能方式（使用LED照明），在電力配置，導線材料上，那節約更是可觀的。6.6供熱該項目供熱由供熱公司提供，采用集中供熱

70、方式。熱源為小區內設置的換熱站，一次網為城市供熱管網提供的110/70熱水.經板式水-水換熱器換熱后供本工程供熱二次網系統。6.6.1系統分區原則：八層以下建筑為低區采暖系統，九至十七層為中區采暖系統。每個分區設一套換熱機組，每套機組設兩臺板式換熱器，每臺承擔50%負荷。6.6.2采暖方式：一、住宅的戶內部分采用地面輻射采暖系統。二、物業、會所等公共部分采用散熱器結合地面輻射采暖的供暖方式。三、地下車庫采用散熱器結合新風機新風加熱的供暖方式，新風加熱段前設電加熱保護。四、各區采暖系統干管采用同程式，管井內立管采用下供下回異程式。6.6.3設計水溫：一、地面輻射采暖系統供回水溫度為55/45。二

71、、散熱器及新風機加熱盤管系統供回水溫度為80/55。6.6.4管材選用：一、住宅及物業在層分集水器后至地熱分集水器間管道及地面輻射采暖系統盤管采用耐熱聚乙烯（PE-RT）管,埋設于墊層內，并嚴禁有接頭。 二、散熱器采暖系統干管、立管、支管，以及地面輻射采暖系統管井內各層分集水器前所有管道均采用焊接鋼管，DN32絲接，DN40焊接。管道應盡量采用煨彎使其承受管體膨脹，彎曲半徑一般為管外徑4倍，即R=4D。6.6.5散熱器選用：一、物業、會所等公共部分采用銅鋁復合散熱器,型號為TLF6.5-6/5-1.2，單片散熱量為120 W，中心距500mm；二、地下車庫采用內腔無砂型鑄鐵散熱器，型號為TZY

72、2-5-5，單片標準散熱量124 W，中心距500mm。三、配電室及其它電器房間內散熱器采用鋼翅片散熱器，其內管道皆焊接，6.6.6閥門選用：一、DN50mm關斷閥門選用銅閘閥，調節閥門選用銅截止閥。二、DN50mm關斷閥門選用偏心金屬硬密封蝶閥，調節閥門選用手動鑄鋼調節閥。三、住宅及商服分戶采暖系統在連接干管分支處設鎖閉閥。四、為保證公建部分采暖系統可分室控制室溫，散熱器支管皆設自力式溫度控制三通調節閥門，并設跨越管。6.6.7采暖系統保溫材料選用帶鋁箔的超細玻璃棉管殼，厚度不小于45mm。6.7通訊通訊由市政通訊工程引線，滿足用戶電話、網絡和有線電視等要求。樓中敷設有線電視電路。樓中敷設電

73、話線路，住宅房間設有接線口。6.8通風該工程采用自然通風與機構通風兩種形式。地下室等采用機械通風，其它房間采用自然通風。一、住宅衛生間預留排氣扇位置，廚房預留排煙罩位置；公建衛生間設置獨立的排風系統。二、地下車庫設誘導風機通風系統，平時排風系統與火災時排煙系統合用一套雙速風機。車庫平時通風按4次/時換氣計算排風量，新風量為排風量的80%；火災時按6次/時換氣計算排煙量，按不小于排煙量50%計算新風量。新風機從新風井吸入新風，直接送入車庫內。三、地下車庫每個防煙分區的建筑面積不宜超過2000m2，且防煙分區不應跨越防火分區。防煙分區可采用擋煙垂壁、隔墻或從頂棚下突出不小于0.5m的梁劃分。四、下

74、列部位設置機械排煙設施：無直接自然通風，且長度超過20m的內走道或雖有直接自然通風，但長度超過60m的內走道；面積超過100，且經常有人停留或可燃物較多的地上無窗房間或設固定窗的房間；中庭以及各房間總面積超過200或一個房間面積超過50，且經常有人停留或可燃物較多的地下室。五、不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室分別設置加壓送風系統。加壓送風機房分別設在屋頂風機房內。六、防煙分區內的排煙口距最遠點的水平距離不超過30m。在排煙支管上設有當煙氣溫度超過280時能自行關閉的排煙防火閥。七、走道的機械排煙系統豎向設置；房間的機械排煙系統按防煙分區設置。八、機械排煙系統中，

75、當任一排煙口或排煙閥開啟時，排煙風機應能自行啟動。九、排煙管道采用不燃材料制作。安裝在吊頂內的排煙管道，其隔熱層采用不燃燒材料制作，并與可燃物保持不小于150mm的距離。十、需設置機械排煙系統的地下室，同時設置送風系統，且送風量不小于排煙量的50%。十一、通風、空氣調節系統的風管道在穿越防火分區處、垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上設防火閥。十二、設置在地下車庫內的生活給水泵房內設新風和排風系統，新風應為經過濾處理的室外新風，排風系統可采用泵房內正壓的排風方式，可直接排至車庫內。第七章節能7.1編制依據能源是國民經濟的重要物質基礎，是國民經濟發展的必要條件，國家對能源的使用，實行開發和節

76、約并重的方針。該項目的主要編制依據：一、中華人民共和國節約能源法二、中華人民共和國水法三、民用建筑節能標準四、民用建筑熱工設計規范五、節約能源管理條例7.2項目所在地區能源供應條件及消費情況7.2.1供煤雙鴨山市煤炭儲量豐富，累計探明儲量100108t。可供利用的煤炭資源儲量達75108t，且煤炭資源勘探程度高，儲量大，煤層貯存穩定，極具開發價值。雙鴨山市市區擁有完善的集中供熱系統，集中供熱率71%。7.2.2供電雙鴨山市地區電網電壓等級為220kV、66kV、35kV和10kV，主要由雙鴨山變電所供電。雙鴨山變電所現有主變2臺，容量為（150+90）MVA，220kV電源線兩回，一回來自佳南

77、變電所，一回引自雙鴨山電廠，66kV出線9回，10kV出線8回，變電所供電最大負荷為178MW。雙鴨山現有66kV、35kV農電和用戶變電所17座。7.2.3供水全市水資源總量為25.47108m3，其中，地表水18.43108m3，地下水11.42108m3，重復計算量4.38108m3，水資源人均占有量1890 m3/人。全市水資源年用水總量12.61108m3（其中：工業用水1.23108m3/a，農業用水10.86108m3/a，生活用水0.52108m3/a）。7.3項目能源消費對當地能源消費的影響2011年雙鴨山市深入抓好節能減排工作，積極推進節能減排工程建設，加快推進建筑節能改造

78、工程，強化技術支撐，大力發展循環經濟、低碳經濟，加快發展節能低碳循環經濟產業鏈。雙鴨山市2010年GDP能耗為1.6 tce/萬元，較2009年減少了6.2%。2010年雙鴨山市地區生產總值375億元，項目建成年為2011年，預計2011年GDP增長25%，年均GDP能耗下降率5%， 2011年雙鴨山市能源消費總量預計為711.36104tce。益壽家園住宅小區全年能源消耗量共計折合標煤2505.5tce。其中用電總負荷為332.75104 kWh，單位面積年耗電量為61.69千瓦時/ m2a；項目供暖總負荷為1730.81 tce，供暖熱指標為21.8kgce/ m2a；小區煤氣消耗總量25

79、.69104 m3，煤氣指標為3.23 m3/ m2a； 項目年用水量為9.1531萬噸，單位面積用水量為1.15噸/ m2a；項目綜合能耗指標為236.7 kgce / m2a。項目沒有高耗能設備，且盡量選用節能型用能設備，年耗能量2505.5tce對當地能源消費不會造成影響。對當地能源消費影響非常小。益壽家園住宅小區為節能建筑，相比較普通建筑可節約能源65%左右，對雙鴨山市政府節能減排工作的起到了積極作用。7.4 項目建設方案節能系統7.4.1項目選址對當地能源供應的影響項目所處地理位置較好，方便熱網接入、電力接入、自來水接入以及污水排出。項目所選建設地點不會對當地能源消費造成影響。7.4

80、.2 節能系統一、供熱系統雙鴨山地處黑龍江省東部完達山脈與三江平原交匯的丘陵地區，屬寒溫帶大陸性季風氣候，冬季長、寒冷而干燥，夏季短、溫熱而多雨。歷年年平均氣溫為3.4，最冷月份（1月）平均氣溫為-18，最熱月份（7月）平均氣溫有22。歷年平均降水量在540mm左右，集中在夏季。平均日照在2500h左右。具體的氣象資料如下：年平均氣溫：3.2；一月平均氣溫：-18；七月平均氣溫：21.5；極端最低氣溫：-37.1；極端最高氣溫：36；采暖室外計算溫度：-27；采暖期日平均溫度：-9.7；采暖天數：180天（10.154.12）；年平均降雨量：543mm；無霜期：149天左右；年日照時數：248

81、2h；年主要風向：NNW；年平均風速：4.1m/s；最大凍土深度：206cm。該項目熱能消耗主要為小區供暖用熱，熱源為城市集中供熱。1)小區住宅建筑面積為43280m2，平均熱耗為30W/ m2，按照每天供熱24h，年用熱180d計算，小區居民年消耗熱量折合標煤560.91t。A、物業和地下公共建筑5781m2，平均熱耗為50W/ m2，按照每天供熱24h，年用熱180d計算，小區居民年消耗熱量折合標煤124.9t。采暖熱源由城市熱網提供，該項目采用散熱器采暖方式，采暖入口設置熱計量裝置。二、 給排水系統生活供水方式：采用市政管網直接供水排水方式：該小區樓內采用重力流排至室外；室外總平面內雨、

82、污分流，分別送至市政相應系統。生活給水用水量標準：用戶單位最高日生活用水定額（L）使用小時數（h）住宅每人.每日8024商場每營業廳面積.每日712停車庫每車庫地面.每次361）小區住宅500戶，最高日生活用水量按80L計算，年用水360d計算，小區居民年水量4.666萬噸，折合標煤3.999t。2）物業建筑和地下公共建筑5871m2，最高日生活用水量按7L/ m2 .d計算，年用水360d計算，小區商業建筑和公共建筑年水量3.805萬噸，折合標煤3.261t。小區年合計生活給水用量折合標煤為7.844 t。三、電氣系統 1）小區建筑面積為49061m2，住戶500戶，平均單戶用電負荷為5kW

83、。小區居民單戶用電詳見小區居民單戶用電計算表。 小區居民單戶用電計算表小區居民單戶用電計算表序號設備名稱需要系數用電負荷（kW）1電器0.232照明及其他0.20.5單戶功率0.7單戶計算功率為0.7kW，小區居民用電總計算功率為378kW，按照每天用電12h，年平均用電360d，居民用電同步系數取0.85，則小區居民年用電量為138.8104 kWh。2）地下建筑為停車場，建筑面積為5781m2，主要為照明用電及少數設備用電，用電負荷為6W/m2，按照每天用電24h，年用電360d計算，地下停車場年用電32.74104 kWh。預計年耗電量為332.75104 kWh，折合標煤406.8t。

84、 計量方式：每層設置電表箱，箱內裝有計量電度表。變壓器采用節能型變壓器，電梯采用智能控制。照明系統采用高光效照明光源，采用高效率節能燈具:熒光燈燈具效率不低于開敞式為75%，采用節能型電子鎮流器,樓梯燈座采用節能型帶聲控及光控燈座，地下室照明開關采用節能自熄開關。7.5節能措施評估本工程采用節能型建筑材料與設計，在建筑整體上依據建筑節能相關標準，從建筑本體、照明、電梯、市政管道及用水等幾個方面進行節能工作，相比普通建筑，降低了項目所在地的供暖壓力。本工程體現了節能降耗的思想。 7.5.1節能措施 一、節能技術措施1)建筑節能措施A、在總圖布局上充分考慮建筑朝向，以獲得良好的采光和足夠的日照，以

85、便最大限度的減少能源消耗。B、建筑外窗的氣密性、保溫性能、玻璃遮陽系數和可見光透射比。C、建筑主體設計時選用保溫性能好的建筑節能材料。屋面、地面使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能等，符合當地的設計要求。2)照明系統節能措施節電要在加強設備運行管理，提高運行效率和選用國家推薦的節能型產品兩方面入手。A、室外場道照明根據實際采用高效節能的燈具。如主要場道照明可采用汞燈和鈉燈，而其他景觀類照明采用LED燈及其他高效光源。B、在利用高效節能光源的同時，還要采取相應的節能措施，加強設備運行管理，提高運行效率。室內通道夜間照明可利用光感和聲控技術；室外夜間照明可采用智能照明

86、系統，使照明強度的智能化，后半夜執行半照明方式，做到降低電耗。3)電梯節能措施采用變頻調速的電梯。4)節水措施A、對綠化用水采用節水器具和工藝，通過計量澆灌減少用水，充分利用雨水、河水進行灌溉；B、采用節水型給水設備、暖通設備、合理控制水壓和流量，科學控制暖通用水的溫度，商業區使用衛生潔具，安裝感應水龍頭、節水水龍頭、延時水嘴等；5)市政管道節能為節約熱能，減少熱能損失，市外熱力管道、管道附件和設備均需保溫，從而達到節能的目的。 二、節能管理措施節能管理實行中心投入使用后由專人管理，加強對工作人員的節能意識宣傳，并制定獎懲辦法。7.6 合理用能建議為達到合理用能、節約用能的目的，按照嚴寒和寒冷

87、地區居住建筑節能設計標準及黑龍江省居住建筑節能65%設計標準的要求，在建設單位允許的條件下，為進一步提高能源利用率，應研究加入節能技術的應用和強化節能管理工作。 一、技術節能1)建議樓體及頂棚考慮采用太陽能技術，提供生活熱水及部分生活用電，減少煤炭消耗。2)建議小區道路及庭院照明采用太陽能光伏照明，減少電力消耗。3)建議采用熱泵技術（土壤源、污水源、水源等）進行采暖、制冷、提供生活熱水等。4)建議項目采用節能型電梯。電梯運行中多余的機械能（含位能和動能）通過電動機和變頻器轉換成直流電能儲存在變頻器直流回路中的電容中，有源能量回饋器可以有效的將電容中儲存的電能回送給交流電網供周邊其他用電設備使用

88、，節電效果十分明顯。此外，由于無電阻發熱元件，機房溫度下降，可以節省機房空調的耗電量。二、管理節能1）在土建施工中盡可能利用當地的建筑材料以節省原材料在運輸中的損失。2）在進行建筑物的外部環境設計時，充分考慮建筑本身所處的具體的環境加以充分利用和改善，以創造能充分滿足人們舒適條件的室內外環境。3）及時檢查和修補各類給水管道和用水器具，防止跑、冒、滴、漏，減少水量損失；4）積極開展廣泛深入的節水宣傳活動，增強工作人員的水資源憂患意識和節約意識，傳播節水知識與技能，營造建設節水型辦公室的良好氛圍；建議建立節能管理小組，并對其進行培訓，負責宣傳有關節能政策及措施；建議辦公設備使用節能型電器、節能型衛

89、生潔具等。做到從生活細微之處節約能源。5）監督、檢查的公共能源使用和利用情況，對不合理的常明燈、常流水、跑、冒、滴、漏等現象，要查出原因，采取改進措施。第八章 環境保護8.1主要編制依據該項目的環保工程對污染源和污染物實行有效的控制和治理，主在的編制依據有：一、中華人民共和國環境保護法二、建設項目環境保護設計規定87國環字第002號三、環境空氣質量標準GB3095-1996四、城市區域環境噪音標準GB3096-93五、污水綜合排放標準GB8978-1996六、生活飲用水衛生標準GB5749-85七、建筑施工場界噪聲限值GB12523-908.2建設地點環境現狀項目建設地點位于雙鴨山益壽山北側規

90、劃2011-A11地塊，地塊基本呈正方形，北臨雙鴨山市人民防空辦公樓，西翠峰居小區，東臨雙鴨山山市委黨校。周邊環境良好，無污染源，適合本項目建設。8.3建筑節能與環境保護目前，每年城鎮建筑僅采暖一項需要耗能1.3108t標準煤，占全國能源消費總量的11.5%左右，占采暖區全社會能源消費的20%以上，在東北嚴寒地區，城鎮建筑能耗高達當地社會能源消費的50%左右。與此同時，由于建筑供暖燃用大量煤炭等礦物能源，使周圍的自然與生態環境不斷惡化。在能源的利用過程中，化石類燃料燃燒時排放到大氣的污染物中，99%的氮氧化物、99%的CO、91%的SO2、78%的CO2、60%的粉塵和43%的碳化氫是化石類燃

91、料燃燒時產生的，其中煤燃燒產生的占大多數。燃煤產生的大氣污染物中SO2占87%、氮氧化物占67%，CO2占71%，煙塵占60%。由于我國是主要以煤而不是以油、氣等優質能源作為主要能源消耗的國家，而作為耗能大戶的建筑，其節能和環保也就成為關系國計民生的重大問題。我國節能環保工作與發達國家相比起步較晚，能源浪費又十分嚴重。如我國的建筑采暖耗熱量外墻大體上為氣候條件接近的發達國家的45倍，屋頂為2.55.5倍，外窗為1.52.2倍;門窗透氣性為36倍;總耗能是34倍。當前，實現節能減排目標面臨的形勢十分嚴峻，已經成為國內外關注的焦點、人民群眾關心的熱點。目前我國絕大部分地區仍以實心黏土磚為主要墻體材

92、料，據統計實心磚年產量仍有5400多億塊，絕大部分是由工藝技術落后、生產規模小、大量浪費能源和污染環境的鄉鎮、村辦企業生產的，每年因此而毀壞和占用的耕地達95萬畝之多。另一方面，全國排放的工業廢渣堆積如山。如全國煤礦工業排放的“煤矸石”每年達10000多萬噸，這些有害物質對環境造成的嚴重污染，越來越引起全社會的高度重視。如何改變上述局面，關鍵要通過節能減排來促進綠色墻材工業的發展。今后一段時期內，我國墻材工業在節能減排中將發揮重大的作用。而現在墻的主要材料雖然已由過去的磚石等砌成到現在的新材料替代，新材料有許多這些新型墻體材料以煤灰、煤矸石等工業廢料為主要原料，目前在社會上出現的新型墻體材料有

93、加氣混凝土砌塊、陶粒砌塊、小型混凝土空心砌塊、煤矸石空心磚、新型隔墻板等。使用新型墻體材料，可以有效減少環境污染，節省大量的生產成本，增加房屋使用面積等系一列優點，其中相當一大部分品種屬于綠色建材8.4環保措施8.4.1、采用新型環保節能墻體材料新型環保節能墻體材料一般具有保溫、隔熱、輕質、高強、節土、節能、利廢、保護環境、改善建筑功能和增加房屋使用面積等一系列優點，其中相當一部分品種屬于綠色建材。8.4.2、綠化小區四周種植果樹，以減少外界交通噪聲干擾和塵埃污染。8.4.3、排放方式該項目產生的廢水主要是生活污水，生活污水經化糞池處理后排入城市排水管網。8.4.4、垃圾處理小區固體污染物主要

94、是生活垃圾，在走廊、室內設垃圾筒，室外設垃圾箱，由清潔工定時收集外運。8.4.5裝修標準采用采用符合國家現行環境標準的室內裝修材料，減少建筑裝修材料對環境的污染。第九章 勞動保護和安全衛生9.1主要編制依據一、建設項目（工程）勞動安全衛生監察規定中華人民共和國勞動部令第3號（1996）二、黑龍江省勞動安全管理條例9.2采用的主要措施一、執行勞動安全衛生設施中的各項規章制度。二、所有傳動裝置需設保護罩，壓力容器和設備嚴格執行國家有關規定，保證安全可靠。三、安全用電，該小區樓內配電全部實行三級用電保護。設置防雷保護 與接地系統。四、輸配電設備設有保護網和明顯的警告標志。五、配電系統采用TN-S制，

95、保護線（PE）同N線分開，所有電器設備非帶電設備均同PE線可靠連接，設漏電保護器，廚房及衛生間設防水防塵燈，確保人身安全。 六、加強用電管理。 七、生活用水為獨立供水系統，不與其它供水系統混用，以免交叉感染。八、搞好環境衛生，設專人負責。 第十章 項目管理、定員及招標方案10.1項目管理雙鴨山市益壽家園住宅小區建設工程由雙鴨山市雙鴨山集星房地產開發有限責任公司負責組織實施和完工后的使用。該項目實行法人責任制管理。由項目法人對項目建設資金、工程質量、工程進度實行全面管理。一是實行招投標制，按照招標法有關規定，采用招標方式選擇項目的設計、施工單位。二是實行項目監理制，在項目竣工中實行全過程監理，以

96、保證工程質量。三是實行項目竣工驗收制，采取單項工程驗收，階段驗收，驗收合格后交付使用。10.2招標方案該工程設計、建筑施工、監理、主要設備和材料采購等，均可采用公開招標的方式進行。項目公開招標原則上采用委托招標的方式進行。第十一章 項目實施進度建議11.1建設工期該項目建設工期考慮項目資金到位能力、工程量及當地施工能力等因素，全部工程計劃2年建設完成。11.2實施進度計劃該項目建設實施進度計劃如下：2012年3月4月前期工作；2012年5月2013年10月土建工程；2013年12月驗收，投入使用。第十二章 投資估算與資金籌措12.1固定資產投資估算依據本估算是根據該項目的設計方案及實際情況編制的。12.1.1安裝工程安裝工程主要為電照、供排水、采暖、消防等工程，按各建筑物的具體情況計取。12.1.2建筑工程按當前當地同類建筑造價指標估算12.1.3其他費用按有關規定及實際情況估算12.1.4預備費用12.1.5總投資按工程投資總額為4000萬元，其中，工程投資每平方米按815元/計算。12.2資金籌措固定資產投資4000萬元，全部雙鴨山集星房地產開發有限責任公司自籌解決。第十三章 結論該項目建設能充分合理地利用現有資源，對改善尖山棚戶區人居環境，滿足人民改善生活的迫切需求。該項目的建設是必要的、可行的。