1、- 本資料來自 -天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村(養(yǎng)老地產(chǎn))可行性研究報(bào)告- 本資料來自 -2前言養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例社會(huì)老齡化現(xiàn)狀成都市老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目swot分析養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析- 本資料來自 -3“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼” “在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩。” - 本資料來自 -4國家國家“十二五十二五”規(guī)劃提出規(guī)劃提出“積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育

2、壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”- 本資料來自 -5近些年，房產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，競相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可能一直興盛，如今調(diào)控政策接二連三的出臺，也讓市場充滿寒意，特別是各地“限購令”相繼出臺，更是讓市場仿佛漸入冬天的前夜- 本資料來自 -6然市場如何發(fā)展？然市場如何發(fā)展？商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)城市綜合體老年地產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景？模式優(yōu)劣？運(yùn)營管理市場前景？模式優(yōu)劣？運(yùn)營管理? 異常困惑！異常困惑！- 本資料來自 -7占先機(jī)者，得優(yōu)勢順時(shí)勢者，得發(fā)展- 本資料來自 -8先機(jī)先機(jī) 時(shí)勢時(shí)勢我國老齡化社會(huì)，城市老齡化已很嚴(yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展從中央到各級地方政府

3、均出臺若干政策法規(guī)，鼓勵(lì)民營企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市場- 本資料來自 -9因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)，是絕佳的機(jī)會(huì)進(jìn)軍養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目- 本資料來自 -10他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！臺灣長庚北京太申祥和山莊云南金曦臥云仙居北京銀齡國際公寓浙江城仙居三亞老年休閑中心- 本資料來自 -11 臺灣長庚養(yǎng)生文化村 是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產(chǎn)概念養(yǎng)生文化村。這個(gè)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺灣“經(jīng)營之神”、臺塑集團(tuán)董事長王永慶的創(chuàng)意。它以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老

4、住宅3600多戶。村內(nèi)的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生）、娛樂交誼、藝文技藝、民俗活動(dòng)、宗教活動(dòng)。村內(nèi)綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。村里還擁有完整的社區(qū)功能。 養(yǎng)生文化村的入住資格是：年滿60歲、配偶年滿50歲且接受長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格者 云南臥云仙居 云南金曦（國際）老年俱樂部有限公司斥資1.68億元，在西山區(qū)谷律鄉(xiāng)建設(shè)占地703畝的養(yǎng)老俱樂部臥云仙居，以其獨(dú)特的分時(shí)度假式養(yǎng)老，成為全國首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。 據(jù)介紹，臥云仙居按五星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是集老年公寓、別墅、賓館、會(huì)所為一體的綜合性老年俱樂部。 - 本資料來自 -12北京太申祥和山莊 太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園

5、林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，會(huì)員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項(xiàng)服務(wù)。 專為老年人設(shè)計(jì)的養(yǎng)老會(huì)籍有：祥和會(huì)籍、太申養(yǎng)老會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍共計(jì)四種。祥和會(huì)籍和太申養(yǎng)老會(huì)籍會(huì)員在山莊居住，可享受會(huì)員房價(jià)；太申尊老會(huì)籍會(huì)員可享受免費(fèi)專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)；太申至尊尊老會(huì)籍會(huì)員可享受我院提供的免費(fèi)專屬一居室套房的居住權(quán)。北京銀齡國際養(yǎng)老公寓 銀齡（Silver Age）是首批進(jìn)入大陸新興養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的公司之一，它計(jì)劃在北京市中心西北40多公里的小湯山建立擁有525幢房屋的養(yǎng)老

6、住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）。作為項(xiàng)目的一部分，該公司還將為需要不斷接受治療的老年人建立一所療養(yǎng)院，并為來訪者建一所擁有20個(gè)房間的賓館。首批300幢房屋將于2008年4月完工。由于政府的減稅措施和該項(xiàng)目低廉的土地成本，預(yù)計(jì)，4年內(nèi)股東們將得到37%的回報(bào)率。該公司總投資估計(jì)達(dá)到2300萬美元。- 本資料來自 -13 北京金港家苑 金港家苑是由中國老年學(xué)學(xué)會(huì)北京東方陽光國際老年頤養(yǎng)中心、北京絢麗陽光老年服務(wù)有限公司承辦的老年綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)。它實(shí)施以北京為中心，把對老人的服務(wù)模式推向全國，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地設(shè)立分

7、部，屆時(shí)入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。 金港家苑建立的是一套高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)模式，力求切實(shí)符合人心發(fā)展和需求的具有高品位、真情感、開拓新視野、集保健、養(yǎng)生、康復(fù)、護(hù)理、健身、娛樂、文化、送終為一體的養(yǎng)老幸福家園。 浙江城仙居 農(nóng)家樂公寓“城仙居”，是浙江聯(lián)眾鄉(xiāng)村資源開發(fā)有限公司在浙江臨安興建的新型養(yǎng)老模式。公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對他們的住房進(jìn)行改建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標(biāo)準(zhǔn)間建造，房子的產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民所有，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民經(jīng)營。其余房間30年的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)則歸聯(lián)眾公司所有，期滿后歸還村民。-

8、本資料來自 -14我國老齡市場現(xiàn)狀分析- 本資料來自 -15實(shí)際上中國在2001年就已開始進(jìn)入了老齡化社會(huì)通常，65歲以上的人口比率超過總?cè)丝诘?%，就被稱為“老齡化社會(huì)”，而超過了14%就被稱為“老齡社會(huì)”。民政部發(fā)布的民政部發(fā)布的2008年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，顯示，截至截至2008年底，全國年底，全國65歲及以上人口歲及以上人口10956萬人，占全國總?cè)丝诘娜f人，占全國總?cè)丝诘?.3%，比上年上升了，比上年上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)百分點(diǎn)。60歲及以上人口歲及以上人口15989萬人，約占全國總?cè)f人，約占全國總?cè)丝诘娜丝诘?2%，比上年上升了，比上年上升了0.4個(gè)百

9、分點(diǎn)。報(bào)告說，我國面臨嚴(yán)重的人口個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告說，我國面臨嚴(yán)重的人口老齡化趨勢老齡化趨勢- 本資料來自 -16我國已進(jìn)我國已進(jìn)入人口老入人口老齡化齡化 據(jù)民政部發(fā)布的2008年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示60歲以上老年人口已達(dá)1.59億 ，占全國總?cè)丝?2%其中65歲以上的老年人口近1.1億，占總?cè)丝?.3%到21世紀(jì)中葉，中國老年人口將到達(dá)4億人 我國已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段我國已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段 - 本資料來自 -17B BE EC CDDA A我國已進(jìn)入人口老齡化目前我國老齡人市場的年需求缺口約5千億 老齡人消費(fèi)潛力巨大 老年保健及旅游缺乏專業(yè)的綜合配套服務(wù)機(jī)構(gòu) 現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市

10、場需求，且缺乏中高端配套 養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)前景養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)前景極佳- 本資料來自 -18據(jù)全國老齡工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù) 我國老齡人市場的年需求為6千億元 2010將達(dá)到一萬億 目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足一千億元 供需之間存在巨大商機(jī) 目前我國老齡人市場的年需求缺口約5千億 老齡市場需求缺口巨大- 本資料來自 -19老齡人消費(fèi)老齡人消費(fèi) 潛力巨大潛力巨大 中國老齡科學(xué)研究中心 的一項(xiàng)調(diào)查 城市老年人口中，有42.8%的 人擁有儲蓄存款 退休金一項(xiàng)到2010年，就將增加到8383億元 退休金到2020年為28145億元 退休金到2030年，為73219億元 老年人收入不斷提高,老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間

11、廣闊老齡人群消費(fèi)潛力巨大- 本資料來自 -20老年保健及旅游老年保健及旅游缺乏專業(yè)的綜合缺乏專業(yè)的綜合配套服務(wù)機(jī)構(gòu)配套服務(wù)機(jī)構(gòu) 老年人活動(dòng)仍處于公園健身、免費(fèi)保健講座等初級階段 老年保健服務(wù)市場待開發(fā)05年老年旅游份額約占旅游市場的25% 05年老年旅游收入達(dá)到1000億人民幣左右 老年保健養(yǎng)生缺乏專業(yè)中高端配套機(jī)構(gòu)- 本資料來自 -21現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn) 低于市場需求，且低于市場需求，且缺乏中高端配套缺乏中高端配套 中高端養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重不足 缺乏服務(wù)意識、成本意識、 缺乏競爭意識、風(fēng)險(xiǎn)意識、法制意識運(yùn)營成本過高，服務(wù)內(nèi)容還顯得單一和不規(guī)范 養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)伍人才十分短缺、專業(yè)化水平

12、較低 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普通收住的是高齡段（70歲以上）的孤寡老人、病困老人 - 本資料來自 -22成都市老齡市場現(xiàn)狀分析- 本資料來自 -23十九個(gè)區(qū)（市）縣和高新區(qū)中， 老年人口數(shù)排在前三位的是雙流縣、彭州市和金牛區(qū)，分別為153724人、134573人和132093人。老年人口占該區(qū)（市）縣總?cè)丝诒壤旁谇叭坏氖浅扇A區(qū)、崇州市和金牛區(qū)， 分別為20.04%、19.60%和18.90%。（市老齡辦）全市戶籍人口11396260人，60歲及以上老年人口1968292人，占總?cè)丝诘?7.27%。老年人口中，6064歲老年人口585088人；6569歲老年人口467905人；7074歲老年人口34854

13、3人；7579歲老年人口266434人；8089歲老年人口253860人；90歲及以上老年人口46462人。成都市2009年老年人口信息和老齡事業(yè)發(fā)展?fàn)顩r報(bào)告顯示，截止期為2009年12月31日數(shù)據(jù)表明，成都市已是嚴(yán)重的人口老齡化城市- 本資料來自 -24 2009年末，全市共有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)（含敬老院、福利院）206所，床位數(shù)31917張，其中，國辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)7所，床位數(shù)2252張。民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)33所，床位數(shù)7605張。農(nóng)村敬老院166所，床位數(shù)22060張。（市民政局） 現(xiàn)在民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展水平已經(jīng)有了很大提高，無論硬件和軟件都和國辦福利機(jī)構(gòu)不相上下。但受市民傳統(tǒng)觀念影響和經(jīng)濟(jì)條件限

14、制，市民還是更傾向于將老人送到國辦福利機(jī)構(gòu) 政府辦公廳下發(fā)關(guān)于加快我市老齡服務(wù)社會(huì)化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的意見，將把老齡服務(wù)業(yè)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展體系，并明確了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)按50收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。市、區(qū)（市）縣所屬國有擔(dān)保機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)要支持老齡產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資工作 對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生活服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)給予價(jià)格優(yōu)惠，其開展老齡服務(wù)產(chǎn)生的水、電、氣、有線電視、電話通信等費(fèi)用，有關(guān)單位應(yīng)按規(guī)定給予優(yōu)惠或提出支持發(fā)展的意見，無優(yōu)惠規(guī)定的在營業(yè)初期也應(yīng)給予一定扶持。養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管網(wǎng)等生活設(shè)施鋪設(shè)、改造時(shí)，有關(guān)部門和單位也應(yīng)按規(guī)定給予優(yōu)惠或給予一定扶持 - 本資料來自 -25青羊區(qū)(2家)錦江區(qū) (2家)金牛區(qū) (1家)武侯區(qū)

15、 (6家)成華區(qū) (4家)龍泉驛 區(qū) (4家)青白江區(qū) (1家)新都區(qū) (1家)溫江區(qū) (1家)都江堰市 (1家)彭州市 (0家)邛崍市 (0家)崇州市 (3家)金堂縣 (1家)郫 縣 (5家)新津縣 (0家)雙流縣 (2家)蒲江縣 (0家)大邑縣 (1家)成都現(xiàn)有備案養(yǎng)老院成都現(xiàn)有備案養(yǎng)老機(jī)構(gòu)35家（數(shù)據(jù)來源養(yǎng)老網(wǎng)）- 本資料來自 -26龍泉驛區(qū) 成都第二社會(huì)福利院 紅星老人公寓 城東療養(yǎng)康復(fù)托老院 陽光康托苑溫江區(qū) 溫江社會(huì)福利院都江堰 都江堰社會(huì)福利院大邑縣 社會(huì)福利院崇州區(qū) 華西康福園老年公寓 祥鶴園頤養(yǎng)中心 南苑老年公寓金堂區(qū) 金堂社會(huì)福利院郫縣 頤園生態(tài)休閑養(yǎng)老院 晚霞敬老院 天順

16、老年修養(yǎng)院 頤家怡老年公寓 晚霞生態(tài)村成都市現(xiàn)有備案養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名錄青羊區(qū)稻春園老年休閑中心 荷塘花屯老年養(yǎng)生中心錦江區(qū)錦江區(qū)福利院 海地通敬老院 金牛區(qū)頤樂春養(yǎng)老院武侯區(qū)和信老人康復(fù)中心 通聯(lián)老人頤養(yǎng)中心 金福園養(yǎng)老中心 八哥老年休閑公寓 榕樹林老年公寓成華區(qū) 成華區(qū)老年康療院 第一社會(huì)福利院 遐齡居頤養(yǎng)老人休閑中心 園緣老年公寓青白江區(qū) 青白江區(qū)老年中心 大豐榮德頤養(yǎng)院- 本資料來自 -27成都現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)狀況n普遍規(guī)模較小，一般只有幾十到數(shù)百個(gè)床位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能緩解養(yǎng)老床位的需求;n檔次普遍偏低，缺乏高端配套設(shè)施，其主要設(shè)施與公立敬老院相當(dāng)而已;n服務(wù)水平較低，缺乏專業(yè)高質(zhì)量服務(wù)人才，不能滿足高

17、端群體的需求;n服務(wù)項(xiàng)目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個(gè)性化服務(wù)能力;n缺乏高品質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，服務(wù)項(xiàng)目相對齊全、針對中高端的大型養(yǎng)生養(yǎng)老國際型機(jī)構(gòu);n成都市成都市60歲及以上老年人口歲及以上老年人口1968292人，按人，按15%有養(yǎng)老床有養(yǎng)老床位需求計(jì)算，床位需求為位需求計(jì)算，床位需求為295243張，床位缺口張，床位缺口263326張，張，缺口占比缺口占比89.1%.- 本資料來自 -28養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式- 本資料來自 -29現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式p養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū) 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體大型 社區(qū)p會(huì)員制高檔敬老院 一般是將俱樂部與敬老院相

18、結(jié)合。p異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式 異地養(yǎng)老又可稱之為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老涵蓋異地購房養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、季節(jié)性養(yǎng)老、華僑回國養(yǎng)老p度假基地連鎖度假養(yǎng)老 基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品 p分時(shí)度假養(yǎng)老模式 是借鑒分時(shí)度假旅游模式的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念p以房養(yǎng)老 “以房養(yǎng)老”通常也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，作為一種新型的養(yǎng)老模式p其它模式 如養(yǎng)老連鎖超市等- 本資料來自 -30養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目swot分析- 本資料來自 -31養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目swotswot優(yōu)劣勢分析優(yōu)劣勢分析- 本資料來自 -32養(yǎng)生

19、養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位- 本資料來自 -33房地產(chǎn)企業(yè)自身在資本整合、土地資源綜合開利用能力、物業(yè)的建設(shè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)等方面的具有明顯優(yōu)勢 大型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)模式，可充分發(fā)揮和利用地產(chǎn)企業(yè)大型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)模式，可充分發(fā)揮和利用地產(chǎn)企業(yè)原有的各項(xiàng)優(yōu)勢，使贏利能力最大化，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)最小化原有的各項(xiàng)優(yōu)勢，使贏利能力最大化，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)最小化本模式在各種物業(yè)形態(tài)準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上，注入養(yǎng)生文化主題，以先進(jìn)科學(xué)的養(yǎng)生養(yǎng)老理念為指導(dǎo)，提升養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)，將房產(chǎn)與養(yǎng)生核心功能完美結(jié)合，達(dá)到打造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的目的。- 本資料來自 -34養(yǎng)生酒店+養(yǎng)生護(hù)理中心+養(yǎng)生俱樂部+養(yǎng)生別墅+養(yǎng)生公寓+社區(qū)商業(yè)配套業(yè)態(tài)定位：

20、業(yè)態(tài)定位：業(yè)態(tài)定位：業(yè)態(tài)定位： 居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù)功能定位：功能定位：功能定位：功能定位： 有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離、退休教師、干部老人群體; 為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領(lǐng)人士; 有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層。客層定位：客層定位：客層定位：客層定位：- 本資料來自 -35功能配置功能配置- 本資料來自 -36附、某企業(yè)養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目1- 本資料來自 -37附、某企業(yè)養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目2- 本資料來自 -38養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目盈利模式- 本資料來自 -39養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式1.銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)收益2.銷

21、售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓使用權(quán)、入住權(quán)收益3.養(yǎng)生酒店經(jīng)營收益4.養(yǎng)生酒店入住權(quán)、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓收益5.養(yǎng)生酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷售或物業(yè)持有增值收益6.養(yǎng)身活動(dòng)開展經(jīng)營收益7.養(yǎng)生器械、保健品經(jīng)營銷售收益8.養(yǎng)生俱樂部經(jīng)營收益9.社區(qū)配套物業(yè)經(jīng)營管理或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓收益- 本資料來自 -40普通房產(chǎn)與養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目贏利能力對比對比表明，養(yǎng)生房產(chǎn)相對于普通房產(chǎn)，養(yǎng)生房產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓10-15年的物業(yè)使用權(quán)、入住權(quán)收回全部或部分物業(yè)投資成本。其剩余年限的物業(yè)產(chǎn)權(quán)價(jià)值（含增值）為最終實(shí)際收益。按普通地產(chǎn)30%贏利能力計(jì)算，養(yǎng)生房產(chǎn)的贏利能力（即使不含養(yǎng)生主題本身贏利）達(dá)到普通房產(chǎn)的3倍以上。- 本資料來自 -41養(yǎng)生養(yǎng)老房

22、產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式- 本資料來自 -42養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式p主要以會(huì)員制方式銷售養(yǎng)生會(huì)籍，按不同會(huì)員等級提供差異化養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。p通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。p通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。- 本資料來自 -43天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析- 本資料來自 -44 近年來，科學(xué)家及業(yè)內(nèi)專家將中西醫(yī)學(xué)與人的健康和生存環(huán)境結(jié)合起來研究時(shí)發(fā)現(xiàn)：中醫(yī)理論鼻祖黃帝內(nèi)經(jīng)蘊(yùn)含著豐富的生態(tài)醫(yī)學(xué)思想，并且論證了一個(gè)比較完備的生態(tài)醫(yī)學(xué)體系。在中國文化根基上衍生出來的中醫(yī)學(xué)理論體系和現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的治病機(jī)理不同，中醫(yī)按照“時(shí)間、空間、人”把大環(huán)境以及個(gè)體的

23、整體進(jìn)行辨證論治和預(yù)防的；中醫(yī)重調(diào)養(yǎng)，輕治療，將“保持平衡、天人合一”做為核心內(nèi)涵和自然觀以達(dá)到形神統(tǒng)一的整體觀。正是這種中西醫(yī)學(xué)的跨文化溝通正在催生“生態(tài)養(yǎng)生學(xué)”理論向?qū)嵺`的轉(zhuǎn)折，生態(tài)養(yǎng)生將成為健康生活的主流方式。 成都是西南重鎮(zhèn)，四川政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位數(shù)量眾多，居民生活水平和人均消費(fèi)指數(shù)逐年攀升，對于生命質(zhì)量的需求和認(rèn)識水平都走在全國的前列。另外，四川旅游資源、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源、國際項(xiàng)目合作資源都相當(dāng)充足。健康生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目正是綜合考慮地理優(yōu)勢和環(huán)境特點(diǎn)因時(shí)借勢確立，以傳承推廣中國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化為已任，為提高人民健康水平改善人民生命質(zhì)量貢獻(xiàn)力量。項(xiàng)目背景- 本資料來自

24、-45養(yǎng)生酒店+社區(qū)醫(yī)院+養(yǎng)生護(hù)理中心+養(yǎng)生俱樂部+養(yǎng)生別墅+養(yǎng)生公寓+公眾敬老院+社區(qū)商業(yè)配套業(yè)態(tài)定位：業(yè)態(tài)定位：業(yè)態(tài)定位：業(yè)態(tài)定位： 居家養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療保健、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù)功能定位：功能定位：功能定位：功能定位： 有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離、退休教師、干部老人群體 為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領(lǐng)人士 有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層客層定位：客層定位：客層定位：客層定位：項(xiàng)目定位- 本資料來自 -46天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文化村選址策略- 本資料來自 -47選址策略p 環(huán)境優(yōu)美 位于風(fēng)景名勝區(qū)附近或處于風(fēng)景區(qū)內(nèi)為佳，

25、或有較好自然景觀或利于進(jìn)一步打造較好的景觀p 交通便捷 能快捷的到達(dá)行政、商業(yè)中心、醫(yī)院為佳，或距區(qū)域行政、商業(yè)中心、配套設(shè)施健全的醫(yī)院較近為佳p 較大規(guī)模 占地200-500為宜，利于完善各種功能性的設(shè)施以及景觀打造，利于打造較大的養(yǎng)生社區(qū)，利于塑造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)品牌效應(yīng)p 選址區(qū)域 成都周邊郊縣有較低人口居住密度，較好的空氣質(zhì)量和較佳自然環(huán)境，以及完善的基礎(chǔ)配套，如都江堰、彭州、龍泉驛、金堂等- 本資料來自 -48天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文化村功能配置- 本資料來自 -49物業(yè)形態(tài)及功能配置- 本資料來自 -50養(yǎng)生俱樂部功能類別功能類別 ： 養(yǎng)生活動(dòng)中心 養(yǎng)生交流中心 養(yǎng)生康體中心 旅游療養(yǎng)

26、中心服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)內(nèi)容： 包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動(dòng)（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動(dòng)）、宗教活動(dòng)（禪修法會(huì)、禮拜彌撒、回教聚會(huì)等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動(dòng)。 養(yǎng)生知識培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團(tuán)體聚會(huì)、養(yǎng)生相關(guān)活動(dòng)展示等- 本資料來自 -51公眾福利敬老院功能類別功能類別 ： 免費(fèi)福利型敬老院 服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)內(nèi)容： 項(xiàng)目以回報(bào)社會(huì)為宗旨，面向社會(huì)的免費(fèi)福利型敬老院。為一些特殊人群，如孤寡老人、有特殊貢獻(xiàn)的老人提供的免費(fèi)養(yǎng)老場所。

27、- 本資料來自 -52養(yǎng)生別墅 / 養(yǎng)生公寓功能類別功能類別 ： 中、高端居家養(yǎng)生入住 服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)內(nèi)容： 特別為有中、高端養(yǎng)生養(yǎng)老需求的群體度身定做。養(yǎng)生別墅滿足高端人群購買居家，養(yǎng)生公寓滿足中端人群購買居家入住，同時(shí)獲得社區(qū)內(nèi)養(yǎng)生項(xiàng)目相關(guān)養(yǎng)生服務(wù)。- 本資料來自 -53養(yǎng)生度假酒店功能類別功能類別 ： 度假休閑入住 家人團(tuán)聚入住 養(yǎng)生商業(yè)活動(dòng)交流、展示入住 服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)內(nèi)容： 提供全方位的酒店式入住服務(wù)。作為其他養(yǎng)生主題的配合單位，如養(yǎng)生團(tuán)隊(duì)接待入住，家人團(tuán)聚入住，養(yǎng)生文化交流團(tuán)隊(duì)、競技等團(tuán)體的養(yǎng)生體驗(yàn)入住等。- 本資料來自 -54養(yǎng)生養(yǎng)老醫(yī)院功能類別功能類別 ： 醫(yī)療服務(wù) 養(yǎng)生保健服

28、務(wù)服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)內(nèi)容： 提供日常醫(yī)療服務(wù)、日常體檢、保健服務(wù)，養(yǎng)生講座、工作人員培訓(xùn)等- 本資料來自 -55養(yǎng)生護(hù)理、服務(wù)中心功能類別功能類別 ： 老年看護(hù)、護(hù)理 家政中心 精神關(guān)懷中心服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)內(nèi)容： 提供全方位的老年養(yǎng)生看護(hù)護(hù)理、日常家政服務(wù)，日常養(yǎng)生活動(dòng)開展配合- 本資料來自 -56社區(qū)商業(yè)中心功能類別功能類別 ： 生活購物超市 日常生活配套 康體保健用品超市 服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)內(nèi)容： 日常生活超市、社區(qū)電信、郵政、洗滌等全方位生活配套服務(wù) 保健品、康體、美體用品器械銷售等。- 本資料來自 -57天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文化村投資規(guī)模及回收- 本資料來自 -58u規(guī)劃占地面積20050

29、0畝，建筑面積約26.6萬平方米66.6萬平方米(按容積率2計(jì)）u可提供養(yǎng)生床位數(shù)8889個(gè)22223張（按平均30平方米/張計(jì)），占成都市全部床位31917張的27.7%69.5%,占成都市市區(qū)床位數(shù)9857張的89.7%250.2%.u成都市60歲及以上老年人口1968292人，按15%有養(yǎng)老床位需求計(jì)算，床位需求為295243張，項(xiàng)目可提供床位數(shù)占需求的2.9%7.5%。u全部投資額約為6.65億元16.65億元（按2500元/平米建面計(jì)）。投資規(guī)模- 本資料來自 -59項(xiàng)目投資及投資回收、收益u 項(xiàng)目投資分三期進(jìn)行 一期 自籌資金1-3億元 用于購買土地，初期建設(shè) 二期 項(xiàng)目融資 3-

30、5億元 三期 物業(yè)預(yù)售5-10億元u 投資回收分三期進(jìn)行 一期 物業(yè)預(yù)售50%，預(yù)計(jì)收回全部投資的75% 二期 轉(zhuǎn)讓物業(yè)25%-50%入住權(quán)、使用權(quán)，收回全部投資的 25%。 三期 銷售剩余物業(yè)入住權(quán)、使用權(quán)到期的產(chǎn)權(quán)，變現(xiàn)物業(yè)約全部投資額度的80%100%為項(xiàng)目實(shí)際物業(yè)收益。養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目經(jīng)營收益所帶來的持續(xù)收益。- 本資料來自 -60天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文化村運(yùn)營模式- 本資料來自 -61運(yùn)營模式模式核心是打造具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能的物業(yè)、設(shè)施；針對養(yǎng)生養(yǎng)老核心功能，建立高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)，共同營造出一個(gè)具有高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療健康、娛樂休閑、生活購

31、物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)；構(gòu)筑養(yǎng)生養(yǎng)老核心理念 以環(huán)境養(yǎng)生、營養(yǎng)養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、科學(xué)知識養(yǎng)生、文化藝術(shù)養(yǎng)生、醫(yī)療保健養(yǎng)生五大養(yǎng)生主題為養(yǎng)生核心理念；以養(yǎng)生核心理念為基礎(chǔ)打造養(yǎng)生服務(wù)體系，規(guī)劃具體服務(wù)項(xiàng)目，擬定詳盡的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；將物業(yè)功能與養(yǎng)生具體項(xiàng)目高度匹配融合，使得物業(yè)富含養(yǎng)生文化內(nèi)涵進(jìn)行全方位的功能打造；通過銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、入住權(quán)。主要以會(huì)員制方式銷售養(yǎng)生會(huì)籍，銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)。通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。- 本資料來自 -62天頤（暫定名）國際生態(tài)養(yǎng)生文

32、化村社會(huì)效益- 本資料來自 -63項(xiàng)目社會(huì)價(jià)值1、能極大緩解當(dāng)?shù)乩夏牮B(yǎng)老床位緊張的狀況，替當(dāng)?shù)卣謶n、為老齡人人謀福；2、促進(jìn)生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老市場繁榮，提升企業(yè)品牌價(jià)值，為老齡人者提供一個(gè)創(chuàng)新性、全方位的養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑場所；3、改善人居環(huán)境，帶動(dòng)服務(wù)業(yè)和周邊產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要補(bǔ)充；4、安置當(dāng)?shù)厥I(yè)、無業(yè)人員勞動(dòng)就業(yè)的機(jī)會(huì)，為政府和相關(guān)部門排憂解難；5、可以有效弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化，承擔(dān)起中國元素在國際、國內(nèi)的傳承和傳播的歷史責(zé)任；6、多功能一體化的服務(wù)模式，為生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目提供規(guī)范性經(jīng)營和與國際接軌的樣板和參照，為行業(yè)發(fā)展探索質(zhì)量和經(jīng)營管理意義將更加深遠(yuǎn)。- 本資料來自 -6

33、4、本項(xiàng)目要求地理位置優(yōu)越、交通便利，資源整合充分、規(guī)劃細(xì)致合理可行。項(xiàng)目可填補(bǔ)成都無高端大型全功能生態(tài)養(yǎng)生市場空白并與同類項(xiàng)目實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營；、本項(xiàng)目應(yīng)自然環(huán)境質(zhì)量較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強(qiáng)。全面開發(fā)程度高，投資規(guī)模和投資成本較高，注重投入成本的科學(xué)管理控制。項(xiàng)目建成后，資源類型豐富，有利于開發(fā)多種服務(wù)項(xiàng)目；、本項(xiàng)目雖投資大，回收期長，但風(fēng)險(xiǎn)比較低，同時(shí)有非常廣闊的利潤空間。是一個(gè)長效項(xiàng)目。對經(jīng)濟(jì)社會(huì)和傳統(tǒng)文化挖掘有著重要促進(jìn)作用，項(xiàng)目完全可行；、建議項(xiàng)目多渠道爭取、利用政府各項(xiàng)政策支持扶持，特別是獲得政府相關(guān)配套扶持，可以獲得土地、稅收、基礎(chǔ)配套服務(wù)收費(fèi)方面的費(fèi)用減免；項(xiàng)目結(jié)論與建議- 本資料

34、來自 -65 5、建議項(xiàng)目在執(zhí)行過程中要加強(qiáng)宣傳，提高項(xiàng)目知名度，科學(xué)管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時(shí)加強(qiáng)與第三方合作和項(xiàng)目招商引資工作，多層次解決項(xiàng)目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益； 6、本項(xiàng)目涉及的產(chǎn)業(yè)、品種較多，建議公司預(yù)先做好技術(shù)力量儲備工作。要使本項(xiàng)目順利地開展，并得到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，必須保持與富有經(jīng)驗(yàn)的專家和技術(shù)人員經(jīng)常聯(lián)系，得到他們的有效指導(dǎo)。并且通過招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開拓市場人才，才能使項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展； 7、建議項(xiàng)目在運(yùn)營過程中著力于轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，注重開發(fā)市場，形成具有自己特色的競爭優(yōu)勢。不斷研究探索多元化的服務(wù)項(xiàng)目，增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求，并在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量管理，樹立良好的企業(yè)形象。- 本資料來自 -66