1、華潤置地東北大區銷售展示區標準化專題研究2017.11示范區產品包CHAPTER - Part 3.4研究要點梳理圖研究要點梳理圖示范區研究內容示范區研究內容規劃層級建筑層級景觀空間層級P2示范區研究框架示范區標準化研究CHAPTER 示范區研究邏輯圖層級1研究基礎層級2研究目標層級3研究線索層級4研究內容層級5研究成果層級6研究擴展東北大區示范區案例庫（10例）示范區設計邏輯規劃層級示范區選址選址規模指導性流線功能固化性功能分區固化性特色節點營造創新概念流線示范區規模示范區流線及功能分區建筑層級售樓處要點立面風格指導性流線面積固化性體驗交互功能場景創新營造特殊功能配置商業展示要點樣板區展示要

2、點建筑單體要點景觀空間層級空間結構風格尺度指導性流線功能固化性特色空間節點大門要點看房流線（四層級）P2示范區研究框架示范區標準化研究CHAPTER 示范區產品包3.4規劃層級建筑層級空間層級3.4.13.4.23.4.3示范區選址示范區規模示范區流線售樓處要點商業展示要點樣板間要點建筑單體要點空間結構大門要點看房流線指導性原則示范區產品包10案例對比固化性原則固化性原則指導性原則固化性原則固化性原則指導性原則固化性原則固化性原則研究要點梳理圖P2示范區研究框架示范區標準化研究CHAPTER 研究要點梳理圖規劃層級3.4.12.建筑層級3.空間層級1.規劃層級交通便捷性指導性原則示范區選址示范

3、區規模成本橫向對比10案例對比規模橫向對比示范區流線主要節點固化性原則流線綜述形象展示性客戶體驗與留駐特色節點營造擴展創新項P2示范區研究框架示范區標準化研究CHAPTER 研究要點梳理圖建筑層級2.建筑層級3.空間層級1.規劃層級固化性原則售樓處要點商業展示要點指導性原則樣板間要點固化性原則選址綜述流線功能室內裝修體驗交互功能特殊功能配置擴展創新建筑風格室內裝修商業面積形象展示性室內裝修類型綜述選擇原則建筑單體要點固化性原則高層單體場景創新營造洋房單體3.4.2P2示范區研究框架示范區標準化研究CHAPTER 研究要點梳理圖空間層級2.建筑層級3.空間層級1.規劃層級景觀軸線指導性原則空間結

4、構大門要點尺度風格固化性原則功能布局看房流線四進流線固化性原則空間序列特色空間節點擴展創新3.4.3示范區規劃層級Location示范區選址主要依據三點要素P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 對客戶而言： 真實的感受到社區整體布局和未來的生活場景； 體察到開發商的建設能力和水準。所謂示范區，是由建筑形象、景觀示范、戶型展示、銷售中心等幾大部分組成，通過營造真實的生活場景，讓消費者從中切身體驗到未來整個樓盤的生活氛圍。建筑形象景觀示范戶型展示銷售中心示范區定義及作用示范區具有促進銷售及工程示范的雙重功效。對開發商而言： 促進樓盤銷售，吸引客戶，激發購買欲； 了解購房者對產品的真實

5、感受，從而完善不足并對成功之處加以發揚。營銷語言P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 示范區選址主要三原則交通便捷性原則形象展示性原則客戶體驗與駐足原則示范區應毗鄰城市主干道，便于客戶進出。示范區長邊應面向城市界面，形成充足的展示面。周邊環境成熟，景觀資源豐富，有利于聚集人氣3.4.1規劃層級示范區選址P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 結合園區大門主入口設置使用周期長優先選用非地庫區域與后期施工互不干擾優先落實市政管線與示范區關系實體樣板房應相對集中善用外部資源示范區選址其他原則3.4.1規劃層級示范區選址P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.

6、4.1規劃層級示范區選址-交通便捷性原則示范區城市干道及主要人流來向城市干道及主要人流來向城市干道及主要人流來向沈陽二十四城形象展示性客戶體驗與駐留原則交通便捷性崑崙御翡翠城滄海路昆明湖街燕塞湖街示范區主要人流來向地鐵出入口樂山路牡丹江街松山路黃河北大街示范區規劃道路規劃道路青城山路城市中心位于基地東北方向，主要客流沿城市干道滄海路過來。示范區因此設置在滄海路上。城市中心位于基地以南方向，主要客流沿黃河北大街過來，同時結合地鐵出入口，示范區沿黃河北大街和樂山路展開。城市中心位于基地西南方向，主要客流沿干道青城山路過來，示范區設置在主要客流來向道路青城山路。P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究C

7、HAPTER 形象展示性客戶體驗與駐留原則交通便捷性城市干道及主要人流來向城市干道及主要人流來向城市干道及主要人流來向大連半山悅景大連二十四城哈爾濱中央公園示范區景山街示范區玉濃路示范區主要人流來向松樂街松梅路城市中心位于基地東北方向，基地周邊僅有景山街一條道路，示范區沿景山街縱深布置。城市中心位于基地以北方向，主要客流沿玉濃路方向過來，將人流從玉濃路導入示范區入口。城市中心位于基以北向，主要客流沿松梅路過來，示范區沿松梅路展開。3.4.1規劃層級示范區選址-交通便捷性原則P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 結合城市主要客流方向；設置在城市主要干道上；與基地附近地鐵站等交通站點

8、聯系密切。交通便捷性原則總結3.4.1規劃層級示范區選址-交通便捷性原則P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 沈陽二十四城形象展示性客戶體驗與駐留原則交通便捷性崑崙御翡翠城商業和售樓中心展示售樓中心和景觀體驗區展示售樓中心和景觀體驗區展示沿主干道布置以售樓中心和商業展示區為主的展示面，打造面向城市的示范區形象。結合城市地鐵站和主干道，以景觀軸和售樓中心為主要展示面，打造面向城市的示范區形象。以售樓中心和景觀體驗區為主，沿城市主干道打造面向城市的示范區形象。3.4.1規劃層級示范區選址-形象展示性原則P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 商業和售景觀體驗區展示售樓中心

9、和景觀體驗區展示售樓中心和景觀體驗區展示沿基地主要道路打造景觀體驗區，布置商業，打造面向城市的示范區形象。形象展示性客戶體驗與駐留原則交通便捷性長春凈月臺長春紫云府哈爾濱中央廣場沿城市主要道路布置售樓中心，打造示范區展示面，同時結合綠化帶打造景觀展示區。沿城市主干道打造商業展示區，提升社區品質感，展示社區形象，引導客戶進入示范區體驗。3.4.1規劃層級示范區選址-形象展示性原則P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 1 1形象宣傳陣地1 1導視系統2 2巨形廣告牌主題圍板2 2道路指引銷售道旗人行綠化3 3統一景觀綠化布置3 3節點廣場4 4統一景觀結合logo4 43.4.1規劃

10、層級示范區選址-形象展示性原則P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 1 1社區入口5 5公交站點6 6景觀展示大門景觀2 2結合營銷廣告樓體泛光照明7 7借用周邊先開發樓盤做宣傳3 34 45 56 67 73.4.1規劃層級示范區選址-形象展示性原則P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 沿城市道路設置銷售中心；結合社區商業打造示范區；利用城市綠化帶作為景觀展示的重點。形象展示性原則總結3.4.1規劃層級示范區選址-形象展示性原則P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 白樺林自然保護區3.4.1規劃層級 示范區選址-客戶體驗與駐留原則形象展示性客戶體驗與

11、駐留原則交通便捷性景觀體驗區商業體驗區自然保護區大連半山悅景大連二十四城哈爾濱中央公園沿街商業體驗區景觀體驗區打造獨具風情的景觀體驗區作為示范區特點，引導客戶駐留體驗，提升示范區品質。利用沿街商業帶，打造示范區體驗流線，能夠更好的展示示范區和社區特質。利用項目特色，打造別具一格的白樺林自然保護區，能夠提升社區品質，打造獨具生態性的環保社區。P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 打造示范區景觀，增加示范區體驗流線；利用沿街商業，提高客戶駐留時間和示范區體驗；合理利用項目特色，打造獨特的示范區氣質，提升示范區體驗性。客戶體驗與駐留原則總結3.4.1規劃層級 示范區選址-客戶體驗與駐留

12、原則P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 項目名稱沈陽昆侖御翡翠城長春凈月臺長春紫云府沈陽24城項目信息建成年份20172020201820172018用地規模7.00 W7.85 W10.12 W5.23W26.35 W建筑面積27.23w21.98w18.13w12.79w74.88w建筑類型高層高層、洋房別墅、洋房洋房、高層高層、洋房示范區占地面積0.56W2.30W1.66W2.34W2.52 W占地比8.04%30.60%16.40%44.74%9.55%示范區物業類型售樓處、主入口、高層售樓處、主入口、高層、洋房、市政綠化售樓處、主入口、洋房、聯排、合院售樓處、主入口

13、、高層、洋房、市政綠化售樓處、主入口、大洋房、小洋房售樓處面積9689951100800950樣板間面積36298619346911215園林景觀面積430021000125001846423000示范區商業面積暫缺暫缺暫缺暫缺暫缺位置項目初期，控制示范區的規模及施工實施難度，從而節約工期、控制成本，以便快速進入銷售模式。示范區規模的影響因素: 開發進度 / 整體定位 / 市場營銷策略 / 前期資金投入3.4.1規劃層級示范區規模-示范區規模橫向對比P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 項目名稱大連半山悅景大連海中國7期大連24城哈爾濱紫云府哈爾濱中央公園項目信息建成年份2019

14、2018202220202018用地規模3.53w4536039.27w3.17w12.86w建筑面積19.97w13.42w73.79w8.82w26.26w建筑類型超高層、高層、洋房高層、洋房小高層、洋房、底商、商墅、商業街高層洋房、雙拼、高層示范區占地面積10000998013.5w1.62w占地比28.33%19.23%34.38%12.60%示范區物業類型售樓處、主入口、高層、洋房、園區中央景觀售樓處、主入口、高層、洋房售樓處、主入口、洋房、商業街區、主題公園售樓處、主入口、臨時樣板房售樓處、主入口、高層、雙拼、洋房售樓處面積97543449416001572.8樣板間面積10004

15、3318022301449.5園林景觀面積70008060125900借用中央公園13255示范區商業面積暫缺暫缺暫缺暫缺展示長度約150m位置項目初期，控制示范區的規模及施工實施難度，從而節約工期、控制成本，以便快速進入銷售模式。示范區規模的影響因素: 開發進度 / 整體定位 / 市場營銷策略 / 前期資金投入3.4.1規劃層級示范區規模-示范區規模橫向對比P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 項目初期，控制示范區的規模及施工實施難度，從而節約工期、控制成本，以便快速進入銷售模式。示范區規模的影響因素: 開發進度 / 整體定位 / 市場營銷策略 / 前期資金投入示范區規模總結：

16、 常規示范區占地面積為項目用地面積的10-15%。 特殊項目（如位置偏遠、環境資源有限、配建市政綠化的項目），可適當增減示范區范圍。（30%上下） 售樓處面積一般控制在在1000左右。 樣板間面積根據住宅區具體戶型選擇。 全高層園林景觀面積較少。3.4.1規劃層級示范區規模-示范區規模橫向對比P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 項目初期，控制示范區的規模及施工實施難度，從而節約工期、控制成本，以便快速進入銷售模式。示范區規模的影響因素: 開發進度 / 整體定位 / 市場營銷策略 / 前期資金投入項目名稱沈陽昆侖御翡翠城長春凈月臺長春紫云府沈陽24城示范區面積售樓處9689951

17、100800950樣板間36298619346911215園林示范區430021000125001846423000售樓處成本731w900w705w828w665w售樓處均價75519045 6409 10350 7000 樣板間成本291w666w1690w942w1093.5w樣板間均價8039 6755 8738 136324 9000 園林示范區成本288w1320w1159w1670w1975w園林示范區均價670 629 927 904 859 展示區總成本1310w2886w3554w3439w3733.5w3.4.1規劃層級示范區規模-示范區規模橫向對比P6集團項目戶型庫住宅

18、戶型標準化研究CHAPTER 項目初期，控制示范區的規模及施工實施難度，從而節約工期、控制成本，以便快速進入銷售模式。示范區規模的影響因素: 開發進度 / 整體定位 / 市場營銷策略 / 前期資金投入項目名稱大連半山悅景大連海中國7期大連24城哈爾濱紫云府哈爾濱中央公園示范區面積售樓處97543449416001572樣板間100043318022301449園林示范區70008060125900借用中央公園13255售樓處成本741w合用1115w420w2147w售樓處均價760011849 7000 13658 樣板間成本816w490w1301w80w1183w樣板間均價8160113

19、167220 3478 8164 園林示范區成本928w800w5592w1100w園林示范區均價1325992444 830 展示區總成本暫缺1290w8008w500w4431w3.4.1規劃層級示范區規模-示范區規模橫向對比P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 項目初期，控制示范區的規模及施工實施難度，從而節約工期、控制成本，以便快速進入銷售模式。示范區規模的影響因素: 開發進度 / 整體定位 / 市場營銷策略 / 前期資金投入示范區成本總結：根據華潤不同產品線，成本不同售樓處均價控制在7000-1000的范圍內；樣板間均價控制在6000-9000的范圍內；園林景觀示范區均

20、價控制在600-900的范圍內；3.4.1規劃層級示范區規模-示范區規模橫向對比P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 入口接待（停車場）形象入口售樓處示范區樣板房示范區售樓處示范區的參觀流線: 從客戶進入樓盤現場開始參觀直到最后離開現場這一過程的整個動線。流線設計目的： 展現樓盤特質 打動參觀客戶 作出購房決定流線設計要點： 便捷閉合 精心包裝 注重客戶體驗示樣板房范區售樓處接待停車形象入口景觀3.4.1規劃層級示范區流線-流線綜述P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 用地面積：10.12W建筑面積：18.12W示范區占地面積：1.66W示范區占地比：16.40%案

21、例長春凈月臺3.4.1規劃層級示范區流線-流線綜述P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 停車場形象入口售樓處參觀通道單元入口樣板房室外景觀3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點7大重要節點咖啡館餐廳、食堂健身會所圖書館書店、超市聯合辦公藝術展覽中心P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 入口停車場停車場地和市政道路的關系需滿足：入口的合理性保證車流和人流的便捷進出視線的可達性避免障礙物產生視線干擾充足的停車場地停車位20個考慮銷售高峰期的臨時停車點停車場臨近示范區主出入口便于客戶進出，但不應影響室外活動場地的使用。停車位與示范區之間的合理分隔綠色植物水面廣告停車

22、場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處停車場3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處停車場案例大連24城停車場案例崑崙御案例翡翠城停車場停車場3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處停車場123454765823191停車場停車場停車場案例長春凈月臺案例長春紫云府案例哈爾濱中央公園3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 入

23、口前區小區主入口：首選規劃設計中最為精彩的主入口部分，容易吸引客戶眼球，引起震撼。臨時形象入口：在施工進度趕不上示范區推出時間的情況下，也可搭建臨時形象入口。精神堡壘入口前區精神堡壘精神堡壘是項目的標志性象征，可結合建筑或設置名牌，高度大概6-10米，項目名稱精簡，放大尺寸，加強昭示性。停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處形象入口3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 案例大連24城案例崑崙御案例翡翠城停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處形象入口形象入口形象入口形象入口3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節

24、點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 123454765823191案例長春凈月臺案例長春紫云府案例哈爾濱中央公園停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處形象入口形象入口形象入口形象入口3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 體現樓盤整體形象的窗口，售樓處的位置設置及包裝效果直接影響到項目的整體形象。 售樓處的建筑外觀和風格應與樓盤的類型、檔次相匹配 售樓處內部精裝也需展現一定的品質及特色。停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處售樓處3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶

25、型標準化研究CHAPTER 案例大連24城案例崑崙御案例翡翠城停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處售樓處售樓處售樓處售樓處3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 123454765823191案例長春凈月臺案例長春紫云府案例哈爾濱中央公園停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處售樓處售樓處售樓處售樓處3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 參觀通道 參觀通道根據施工條件可采取多種方式，如：地面通道、空中通道、地下通道； 樣板房的參觀通道應具有易達性、安全性及良

26、好的體驗感； 參觀通道應經過裝飾設計，在沒有景觀展示的情況下，可在通道兩側應以廣告板或布幅遮擋，以營銷策劃的各種內容來表現。地面通道地下通道停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 案例大連24城案例崑崙御案例翡翠城售樓處參觀通道停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處參觀通道參觀通道參觀通道3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 123454765823191案例長春凈月臺案例長春紫云府案例哈爾濱中央公園參觀通道停車場形象入

27、口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處參觀通道參觀通道參觀通道3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 樓棟單元入戶門和門廳需按樓盤交付標準進行設計和裝飾，入口周圍通過景觀烘托。單元入戶門門廳停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處單元入口3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 案例大連24城案例崑崙御案例翡翠城停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處單元入口單元入口單元入口單元入口3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CH

28、APTER 123454765823191案例長春凈月臺案例長春紫云府案例哈爾濱中央公園停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處單元入口單元入口單元入口單元入口案例長春凈月臺3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 樣板房是整個示范區展示的重點。 樣板房應充分展現項目的主題， 在風格上應既符合項目整體定位銀億甬江東岸停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處樣板房3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 案例大連24城案例崑崙御案例翡翠城停車場形象入口參觀通道單元入口樣

29、板房室外景觀售樓處樣板房樣板房樣板房樣板房樣板房樣板房3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 123454765823191案例長春凈月臺案例長春紫云府案例哈爾濱中央公園案例長春凈月臺停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處樣板房樣板房樣板房樣板房樣板房樣板房3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 示范區景觀必須體現整體景觀設計的主題精髓。是整個小區景觀亮點的濃縮顯示，示范區的景觀布置將直接對銷售產生影響。 示范區景觀營造應考慮與樣板房的對景關系，樣板房與示范區應融為一體，

30、并在視覺和動線上有互動的關系。停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處室外景觀3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 案例大連24城案例崑崙御案例翡翠城停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處室外景觀室外景觀室外景觀室外景觀3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 123454765823191案例長春凈月臺案例長春紫云府案例哈爾濱中央公園停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處室外景觀室外景觀室外景觀室外景觀3.4.1規劃層級示范區流線-示范區主要節點P

31、6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處特殊節點 示范區從純粹的銷售功能到生活體驗平臺，售樓處已不是單一的銷售場所，而是形成自身的文化標簽，通過建筑去影響當地城市與居民，幫助客戶進一步提升審美甚至藝術水平。 示范區的特殊節點包括咖啡館、餐廳食堂、健身會所、圖書館、書店、超市、聯合辦公、藝術展覽中心等。3.4.1規劃層級示范區流線-示范區特殊節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處特殊節點中心主題公園案例大連海中國7期案例長春紫云府案例大連24城風情商業街私家道路生活體驗

32、區紅線外景觀3.4.1規劃層級示范區流線-示范區特殊節點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 停車場形象入口參觀通道單元入口樣板房室外景觀售樓處特殊節點4765823191案例哈爾濱中央公園白樺林保護區3.4.1規劃層級示范區流線-示范區特殊節點示范區建筑層級Location示范區選址主要依據三點要素P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.2建筑層級售樓處-四大特性時效性昭示性到達便利性景觀展示最大化 售樓部的進駐，對盡早開展銷售工作大有裨益，利于項目回款。 售樓處對于吸引客戶和建立口碑，具有很強大、很現實的拉動作用。 售樓處是置業顧問與潛在客戶洽談的地方，要

33、便于到達。 售樓處一般與景觀展示區設立在一起，是售樓處在外部展現項目的強勢資源。P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 房地產業屬于資本密集型產業，和金融密切相關，因此，每個項目都會對資金周轉提出要求。售樓部的進駐，對盡早開展銷售工作大有裨益，利于項目回款。如何增加時效性：1. 快速自建售樓處，如建造會所，利用底商等；2. 搭建臨時售樓處，銷售完成后即可拆除；3. 租用其它建筑進行改造，待項目售樓處建成后再搬至新售樓處。特性1時效性3.4.2建筑層級售樓處-四大特性P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 售樓處作為建筑體存在，也是一個巨大的廣告，對于吸引客戶和建立口碑，

34、具有很強大、很現實的拉動作用。如何提升昭示性：1. 在項目場地內，選擇最受矚目、昭示性最強的地方設置售樓處；2. 在市內繁華區域設置售樓處，形成天然的昭示性；3. 在城市主要干道設置售樓處，道路上設置導視牌，提升售樓處昭示性；4. 通過售樓處自身造型設計，吸引行人目光。特性2昭示性3.4.2建筑層級售樓處-四大特性P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 售樓處是置業顧問與潛在客戶洽談的地方，要便于到達，一般避免選擇在人流較少的街巷內等地方。如何增加到達便利性：1. 選擇地塊周圍最易到達、人流量最大的地方；2. 位于遠郊的項目，往往會在市區內設立分售樓處，方便接待市內的客戶3. 選擇

35、交通便利、方便停車的位置。特性3到達便利性3.4.2建筑層級售樓處-四大特性P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 售樓處一般與景觀展示區設立在一起，在景觀展示區也就是售樓處外部展現項目的強勢景觀資源，對于提升用戶口碑，促進銷售，具有顯著的拉動作用。如何實現景觀展示最大化：1. 項目周邊有山、河、湖泊等強勢資源，在展示區中最大程度的展示；2. 針對度假養老等客戶群的項目，往往更重視景觀資源的展示。特性4景觀展示最大化3.4.2建筑層級售樓處-四大特性P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.2建筑層級售樓處-選址和規模選址 售樓處的選址要考慮其在整個規劃中的導示性

36、； 設計利于交通組織和人流參觀展示的動線。選址把握兩個原則： 離項目工地近，以方便客戶現場看樓； 選擇人流集中，醒目的位置做售樓處。A：放置于場地一角優勢：展示性強，交通便捷劣勢：不利于營造開闊空間C：放置于場地之外優勢：具有獨立性，對場地影響小劣勢：場外用地需與相關部門協商。B：放置于場地內部優勢：結合入口，易形成前區氛圍劣勢：占用場地內部資源售樓處場地圖例：售樓處選址考慮要素P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 建筑面積項目信息售樓處項目名稱建筑面積(m2)產品類型建筑面積(m2)層數售樓處面積占比平均占比15W哈爾濱紫云府8.8W高層60020.68%0.65%長春紫云府1

37、2.8w洋房/高層80020.63%15W-50W沈陽昆侖御27.2W高層96830.36%0.5%翡翠城22.0W高層/洋房99520.45%長春凈月臺18.1W別墅/洋房110020.61%大連半山悅景20.0W超高層/高層/洋房97520.49%哈爾濱中央公園26.3W洋房/雙拼/高層157310.60%大連海中國7期13.4w高層/洋房434423.24%50W沈陽24城74.9W高層/洋房95020.13%0.13%大連24城73.8W小高層/洋房/商野94120.13%售樓處規模對比3.4.2建筑層級售樓處-選址和規模P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 儀式感開敞明

38、亮輕松舒適私密安全接待區展示區洽談區簽約區接待沙盤模型意向洽談付款人流動線組織：售樓處動線設計應做到銷售動線分明，功能分區明確。3.4.2建筑層級售樓處-流線功能P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 人流動線組織：售樓處動線設計應做到銷售動線分明，功能分區明確。出入口接待區景觀洽談區VIP貴賓室區域沙盤水吧戶型沙盤設備及工料展示區贈送資料簽約區兒童區收銀區停車場視聽區衛生間接待區展示區洽談區簽約區3.4.2建筑層級售樓處-流線功能P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 6大功能分區接待區展示區洽談區簽約區休息區工作區展示性溫馨感、品質感尊貴感、獨立性延長停留時間私密性

39、高效性3.4.2建筑層級售樓處-流線功能P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 售樓處特色功能區建議：文化休閑區：結合客群的文化層次，建議設置文化休閑區（如書吧、文化墻等）， 提升項目整體形象；兒童游戲區：對于很多兩代或三代家庭，建議設置兒童區，布置簡單玩具等；工料展示區：展示施工材料和相關裝修材料的材質，給客戶留下更深的印象。3.4.2建筑層級售樓處-流線功能P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 用地面積：7.85Wm2示范區面積：2.30Wm2售樓處面積：995建筑面積：1981m2園林景觀：2.10w會所范圍華潤青城山翡翠城位置分析3.4.2建筑層級售樓處-流線

40、功能P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER N華潤青城山翡翠城功能流線分析接待前廳RECEPTION AREA華潤品牌館Brand Show沙盤區SAND AREA辦公區OFFICE AREA簽約通道SIGNING CHANNEL洽談區DISCUSS THE AREA參觀動線3.4.2建筑層級售樓處-流線功能P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 簽約區SIGNING AREA高層樣板區MODEL HOME辦公區OFFICE AREAN參觀動線華潤青城山翡翠城功能流線分析3.4.2建筑層級售樓處-流線功能P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 當項目銷售完成

41、后，對于售樓處可選擇全部或部分拆除內部裝修，整改后即可轉換為會所、物業管理處或其他配套用途。會所的功能設施，可以在后期根據住戶的實際需求作出調整，會所和商業的彈性轉換組合是很好的方式。部分功能轉換全部功能轉換社區配套項目后期支持銷售項目前期角色A角色B會所商業物業配套接待展示洽談簽約3.4.2建筑層級售樓處-流線功能P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.2建筑層級售樓處-室內裝修要點該部分暫缺，后續由甲方提供資料P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 現代德式風格華潤沈陽二十四城售樓處的建筑風格應與樓盤整體風格一致。3.4.2建筑層級售樓處-建筑風格P6集團項

42、目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 新亞洲風格華潤大連半山悅景售樓處的建筑風格應與樓盤整體風格一致。3.4.2建筑層級售樓處-建筑風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 新亞洲風格華潤長春凈月臺售樓處的建筑風格應與樓盤整體風格一致。3.4.2建筑層級售樓處-建筑風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 現代典雅風格華潤哈爾濱紫云府售樓處的建筑風格應與樓盤整體風格一致。3.4.2建筑層級售樓處-建筑風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.2建筑層級售樓處-擴展創新+咖啡館1 1北京萬科翡翠長安則做成了植物園+咖啡館的形式，并且結合外賣a

43、pp+餐廳/食堂2 2濱江一品苑售樓處不但有上海粵菜的代表餐廳璽粵軒香港總廚推出的名廚私房菜（+健身會所3 3較為高端的項目的標配，考慮提前開放增加客戶的認可度售樓處定位變化 從純粹的銷售功能到生活體驗平臺P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER +圖書館4 4深圳寶能城冊之丘就做成了免費活動中心，導流效果非常明顯。+書店5 5杭州萬科做的杭宸書店，也是萬科首個閱讀主題社區。書店涵蓋了書店、杭宸講堂、創意生活館、咖啡店、藝廊與童趣天地、圖書銀行等。+超市6 6在售樓處里開超市和食堂，將未來配套直觀展示在客戶面前，而且可以通過超市的價格優勢吸引客戶來訪，達到實現導客的目的。售樓處定位變

44、化 從純粹的銷售功能到生活體驗平臺3.4.2建筑層級售樓處-擴展創新P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER +聯合辦公7 7深圳寶能城冊之丘就做成了免費活動中心，導流效果非常明顯。+藝術展覽中心8 8麓湖的售樓處做成了一座城市活性博物館，占地1萬多平方米，內部規劃有生態美術館、水上音樂廳、藝術會所、訪客接待中心的多重功能售樓處定位變化 從純粹的銷售功能到生活體驗平臺3.4.2建筑層級售樓處-擴展創新P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 待補充3.4.2建筑層級商業展示區-商業面積該部分暫缺，后續由甲方提供資料10個示范區，面積對比，幾跨P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化

45、研究CHAPTER 待補充3.4.2建筑層級商業展示區-商業形象展示該部分暫缺，后續由甲方提供資料櫥窗裝修標準，外擺裝修標準，店招廣告標準P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 待補充3.4.2建筑層級商業展示區-商業室內裝飾該部分暫缺，后續由甲方提供資料商業體驗館P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.2建筑層級商業展示區-商業擴展創新商業結合售樓處打造生活體驗平臺北京中糧京西祥云在售樓處做了一個移動版本的大悅城，直接把HI百貨、美吉姆、illy咖啡等品牌搬進售樓處，客戶在自己項目里就可以體驗到商場的精彩。移動大悅城的精髓還在于一個“移”字，也就是說，很多商業

46、業態不是一成不變的，通過大悅城和商戶之間的協議，可以享受到不斷的新鮮感。舉例說，上個月這里是優衣庫，下個月有可能是GAP。再下個月可能是HM。而且未來交付后社區里真的會有一個叫移動大悅城的商業搭建社區商業。商業體驗中心P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 樣板房按交房時裝修及設備配置情況大致可分為：展示用樣板房交房標準： 毛坯房設計方式： 根據樓盤不同定位要求，設計并裝修其中部分套型展示作用： 幫助客戶理解房型空間激發客戶的購買欲精裝修交房標準樣板房交房標準：裝修房設計方式：按照交房時各戶型的裝修標準及配置的設備品牌、型號建造展示作用：真實反映交房標準工樣法樣板房交房標準： 不限

47、設計方式： 只展示材料、設備和施工做法，不做任何硬裝及軟裝展示作用： 讓客戶了解具體施工做法對材料的外觀和品質有深入的認識3.4.2建筑層級樣板間-類型及特征P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 不同套型集中于一棟或鄰近樓棟電梯未開通情況下，樓層位置4F主功能房景觀良好考慮看房通道設計及系統標識設計樣板房距離售樓處不宜超過400米，否則應配備電瓶車等交通工具；從樣板房至售樓處應有安全、快捷且易圍合的通道；參觀流線周圍應有一定面積的輔助景觀場地及停車場地。特點：完成銷售任務后可帶裝修出售，節約成本，節省搭建房屋費用。足夠的樣板房使用面積及景觀場地相對集中，可設立在售樓處內良好的朝向

48、及視線景觀不影響施工特點：避開施工的影響，建設條件靈活，可彌補不足（如朝向、通風采光等條件的缺陷）實景樣板房的位置要求臨時樣板房的位置要求樣板房按位置可分為：實景樣板房&臨時樣板房。注意：優先采用實景樣板房，條件不允許時，可考慮結合售樓處設置臨時樣板房。3.4.2建筑層級樣板間-面積及位置注意要點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 戶型較多的樓盤，以幾個主力戶型出發，一般一個樓盤做四到五套。注意：樣板房不同戶型的數量比例應與整個樓盤戶型比例大致相仿，不然會顯得樓盤定位不明。BABAAB3.4.2建筑層級樣板間-面積及位置選擇原則：主力戶型 難銷售戶型 特色戶型主力戶型難銷售戶型

49、特色戶型3.4.2建筑層級樣板間-面積及位置依據樓盤檔次、物業類型、樓盤主題風格定位樣板房的設計風格。了解不同面積戶型的意向客戶群的年齡層次及文化背景，設計符合意向客戶群喜好的風格。樓盤分類特點裝修要點小戶型年輕、活力、時尚、耳目一新年輕人為主，主推青春張揚，用色大膽，并在細節體現小資格調。中檔簡潔大方、自然得體主推工薪階層，溫馨舒適，把握尺度，不可小氣也不可浪費中高檔穩重、成熟、考究主推中產階級，黑、咖啡、銀灰、香檳色是這個層面的主色調，成熟穩重的基調加上考究的細部設計高檔品味、格調、莊重、不浮躁高貴內斂是這個階層的特點，在細節上體現樓盤地位，如油畫、大理石鋪裝、高檔設備和古典音樂等。3.4

50、.2建筑層級樣板間-室內裝修樣板房室內裝修要點3.4.2建筑層級樣板間-室內裝修該部分暫缺，后續由甲方提供資料P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.2建筑層級樣板間-擴展創新樣板間可以預留空間，通過活動、展示等方式進行創新，包括展示道具、高科技應用、銷售道具創新等。VR體驗中心1 1現在很多售樓處都有VR體驗中心。戴上高科技眼罩、拿起手柄，一個全景立體的兩層loft就展現在面前了。然后就可以在樣板房里隨意行走全息投影進行項目展示2 2萬科御河硅谷的360全息影音則是設置在中庭，置于空中，無界懸浮，立體環繞的IMAX視聽，科技感十足P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHA

51、PTER 3.4.2建筑層級樣板間-擴展創新樣板間可以預留空間，通過活動、展示等方式進行創新，包括展示道具、高科技應用、銷售道具創新等。電子沙盤標準化展示3 3有一些項目在電子沙盤中還會加入觸摸互動裝置，這些技術的使用在標準化的基礎上進一步提升，還能通過客戶操作記錄統計客戶關注點，從而針對性進行內容提供和后續改善。工法樣板間4 4工法樣板間可以使顧客了解精裝房的用料及做法，直觀了解品質P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.2建筑層級建筑單體-主要組成多層實體展示高層實體展示 多層展示主要展示建筑外部材料及品質，同時結合內部展示樣板間 高層展示主要展示建筑內部大堂及實體樣板

52、間成本因素時間因素景觀展示售樓展示物業展示商業展示P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.2建筑層級建筑單體-多層建筑單體多層建筑單體展示分為洋房及聯排獨棟等產品，主要展示建筑外部材料及品質，配合內部展示樣板間，讓顧客能夠直觀了解到建筑整體品質及內部生活場景特性建筑品質及生活場景的展示園區場景體驗多層建筑品質體驗回家流線體驗展示樣板房體驗P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 完整性3.4.2建筑層級建筑單體-多層建筑單體多層建筑單體4要點 多層展示建筑主體完工，在典型戶型處增加展示樣板間快速性 通常與地庫可脫開快速施工，或者局部樓座先完工用圍板隔開外立面品質感

53、 著重展示園區內部建筑的品質及用料，并且優先考慮較為高級的材料展示樣板間 在層數較低或者局部樓座中布置展示樣板間，主要提供生活場景的直觀印象P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.2建筑層級建筑單體-高層建筑單體高層建筑單體展示重點在于看房流線體驗及底層數建筑立面的塑造，讓顧客能夠直觀了解到內部公共空間及生活場景特性內部大堂及生活場景的展示園區場景體驗回家流線體驗室內大堂感受實體樣板房體驗P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 快速性3.4.2建筑層級建筑單體-高層建筑單體高層建筑單體3要點 通常高層未完全完工，進行低層數的展示內部品質感 重點營造內部公共空間的

54、品質感，給顧客良好的樓盤印象實體樣板間 樓座中布置實體樣板間，主要提供精裝風格的直觀印象示范區空間層級Sequence示范區空間結構主要指建筑及景觀共同塑造出的層次感P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.3空間層級空間結構-示范區景觀軸線1.示范景觀面積比例上不得超過總環境面積的10，且1萬平方米（不含紅線外改造部分面積）2.大盤項目或其他交地情況特殊（如現狀偏遠荒涼的郊區）的項目，可根據銷售計劃、成本預算等適當擴大示范景觀范圍，但總體比例不得超過2萬平方米。示范區景觀軸線要點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 高層建筑單體3要點3.4.3空間層級空間結構

55、-示范區景觀軸線1.新開項目示范區要求完全采用對應系列、對應星級的景觀標準化成果2.在不同檔次標準間風格統一，延續性好，保證整體風格的實現，可實現快速復制3.實現示范區景觀模塊化強，不同項目間借鑒。示范區景觀模塊化要點P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 高層建筑單體3要點1.整體景觀造價遵循集團住宅產品配置、量化設計及成本限額標準；2.為提升示范區品質，示范區造價控制在整體造價1.5倍以內，且1000元/平米；3.紅線外公共綠化改造控制在400元/平米，并均攤到整體景觀造價中。項目檔次客戶定位控制項限額標準（元/景觀面積）備注一線+較好二線城市二線+發達三線城市普通三線+四線城

56、市低檔返建/公租房配置標準300成本目標中檔二檔配置標準2 /322保持整個項目成本目標的前提下，示范區標準可適當提高成本目標400/600400400中高檔三檔配置標準3 /42 /32成本目標600/800400/600400高檔四檔配置標準43 /43成本目標800600/800600超高檔五檔配置標準543成本目標10008006003.4.3空間層級空間結構-示范區景觀軸線P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 高層建筑單體3要點景觀節點由景觀設計部門補充3.4.3空間層級空間結構-示范區景觀軸線P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.3空間層級空間結

57、構-示范區空間序列引導空間序列（市政道路包裝）車行流線設計（含指示及人員管理）人行流線設計（含導視及客服引導）入口景觀設計（系列標準化特色）主入口大門形象（品質感，標準特色）整體綠化（突出價值感）項目LOGO（突出特點）十個空間節點燈光效果（考慮晚間宣傳和夜景）社區圍墻（強化品質感、安全性界定）客戶服務完善及配合主入口節點場景一銷售中心節點場景二示范單位一節點場景四示范單位二節點場景三節點場景及示范單位，根據示范區規模可增減，需滿足整體動線的回路閉合P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 車行動線裝置社區入口安保人車分流標識性基本要求感官要求動線要求營造歸屬感梳理社區交通保證安全感

58、門衛室空調遮陽裝置安全監控攝像項目LOGO大門構筑物景觀綠化裝置燈光裝置材料圍墻信息系統(結合動線設置)人行動線裝置車行動線裝置鋪裝讀卡器便民設施(雨傘，垃圾桶)信息系統(門牌,小區平面，樓盤信息)人行道車行道鋪裝道閘減速裝置信息系統(進出符號，限高限速符號，停車數信息)人行動線裝置3.4.3空間層級大門要點-出入口構成元素P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 用于中高檔社區，小區規模大 入口進深大，面寬較小，景觀條件局促 入口布局關系：人行道居門衛兩側，中軸景觀結合門衛設置。平進式3.4.3空間層級大門要點-示范區大門功能布局P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER

59、常用于地勢有高差的社區，小區規模較大； 入口進深、面寬較大，景觀條件好； 高差變化大，入口采用坡道、臺階方式處理臺地式3.4.3空間層級大門要點-示范區大門功能布局P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 與商業結合參觀流線停車區展示區范圍12345678商業外包展示迎賓廣場中心廣場主景觀體驗區洋房樣板間雙拼樣板間銷售中心（小高樣板間）景觀組團體驗區9VIP停車區 常用于與高層結合社區，小區規模較大； 入口進深、面寬較大，與商業結合緊密； 容易營造良好的社區商業氣氛3.4.3空間層級大門要點-示范區大門功能布局P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 大門形象構造形式A.獨

60、立式 與圍墻相連B.組合式 與建筑物相連（與沿街底商相連或附著住宅）3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格解決交通功能，突出標志性P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER A.對稱式 強調中軸線，通過建筑、構筑物、樹陣等加以強調B.自由式 除對稱式入口之外的所有形式大門形象布局形式解決交通功能，突出標志性3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 水景植物LOGO組合景觀燈柱、花缽組合樹陣景觀燈柱組合樹陣結合花壇大門對景強化入口特色3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 標識醒

61、目，便于識別 軟景與標識相互依托，彰顯品位 項目品牌與地產品牌相結合，完美呼應水景結合LOGO燈光結合LOGO實墻結合LOGO構筑物結合LOGOLOGO景墻體現社區風格與品質構筑物結合LOGO3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 車行道鋪裝以瀝青為主，石材、混凝土收邊大面積彈石降低車速瀝青+混凝土高側石瀝青+混凝土平側石+高側石瀝青+花崗巖側石不同鋪裝形式起緩沖帶作用圖案化鋪裝統一交通流線 入口區域根據品質要求，車行道鋪裝組合，通過材料厚度及工藝不同區分功能（鋪裝強度必須滿足車行要求，鋪裝厚度5公分）車行道滿足消防及車行，適當景觀化處理3

62、.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 依據項目品質要求，人行道選用裝飾性鋪裝，以花式地磚、石材以及磚等組合 人行道大面積選用防滑材料，以磚和石（燒毛面、荔枝面）為主 從成本控制上，盡量選用常用規格（600*600、600*300、 600*200、300*300，400*200)，可用規格（100*100、100*200 ) 人行道與車行道通過植物隔離，人行道抬高，強調安全性 人行車行鋪裝一體化設計，烘托入口形象純人行廣場化人行不車行鋪裝統一純人行廣場化常用石材鋪貼常用石材鋪貼植物隔離人車植物隔離人車人行道安全前提下，通過鋪裝形式烘托入口形

63、象3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 強調軸線通過列植喬木結合修剪灌木突出儀式感 強調自然通過群落式喬灌搭配營造溫馨氛圍 強調標識通過草花結合LOGO景墻提升品質感整體綠化烘托氣氛，軟硬景結合營造入口空間3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 材料實墻采用石材、真石漆、面磚貼面，以鐵藝、木格柵等多種元素體現通透性 尺度滿足安全性，常用高度22.8米；豎向高差較大時，圍墻結合種植或擋墻結合種植 形式實墻保證私密性；鐵藝結合立柱、實墻結合鐵藝體現通透性；通過跌級種植池、多重植物組合增加層

64、次感實墻結合鐵藝實墻鐵藝結合種植池實墻結合木格柵跌級式墻體實墻鐵藝結合種植池圍墻通過材質、尺度和形式，強化品質感和安全性3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 出入口景觀形式分類規劃條件設計要求功能限制形式分類 入口進深較短范圍30米以內 入口進深范圍30米以上 突出入口空間，強調意識感及尊貴感，形成視覺的焦點 主次入口強調生態自然，使整個入口空間成為視覺中心 解決交通為主，直接與市政道路銜接，強調交通便利性 滿足入場交通要求，有一定的空間作為人車緩沖場地，強調安全性 管理區前置 管理區后置3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團

65、項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 市政路到管理區無形象區域，管理區跨越整個入口空間 以形象為主，多采用對稱式布局 強調大氣，端莊，形成氣勢感管理區前置 進深較短，整合人車入口形象，強調標示性組團景觀體驗區組團景觀體驗區售樓中心售樓中心平面圖參考意向圖管理區3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 門房垂直于道路布置，兼具人行和車行功能 門框式構筑物結合門房，突出標示性 以解決交通為主 強調安全、便捷的通達性管理區前置 進深較短，整合人車入口形象，強調標示性管理區市政路平面圖參考意向圖3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團

66、項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 隱在形象區之后，強調進深，形成先抑后揚的空間意境 平面布局多樣，以形象區為主體 滿足日常人行要求兼顧消防功能 管理區后置分為兩種形式：A 形象區+管理區 B 形象區+管理區+對景區平面圖參考意向圖市政路形象區管理區后置 進深較長，通過軸線強調儀式感，突出尊貴性管理區3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER A：形象區（有中心景觀）+管理區 管理區隱藏在形象區之后，增加管理區與對景長度，形成先抑后揚的空間意境管理區后置 進深較長，通過軸線強調儀式感，突出尊貴性保安亭人行入口車行入口平面圖參考意向圖形象

67、區3.4.3空間層級大門要點-示范區大門風格P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 城市禮儀空間社區禮儀空間組團禮儀空間展示、引導示范區大門單元入口組團景觀樣板房示范區紅線售樓處3.4.3空間層級示范區看房流線圖P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 3.4.3空間層級示范區看房流線城市禮儀空間強調整體形象及氛圍渲染城市禮儀空間為購房者從城市到示范區的第一印象，是對樓盤風格及品質的初識。主要影響因素為樓盤立面風格，售樓處形象，紅線內及紅線外營銷導示P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 城市禮儀空間強調整體形象及氛圍渲染城市禮儀空間為購房者從城市到示范區的第

68、一印象，是對樓盤風格及品質的初識。主要影響因素為樓盤立面風格，售樓處形象，紅線內及紅線外營銷導示3.4.3空間層級示范區看房流線P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 社區禮儀空間強調空間及及氛圍渲染社區禮儀空間為購房者從售樓中心了解樓板基本情況后開始體驗生活場景的第一步，是對樓盤風格及品質的初步判斷。主要影響因素為入口形象，景觀及空間營造3.4.3空間層級示范區看房流線P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 社區禮儀空間強調空間及及氛圍渲染社區禮儀空間為購房者從售樓中心了解樓板基本情況后開始體驗生活場景的第一步，是對樓盤風格及品質的初步判斷。主要影響因素為入口形象，景

69、觀及空間營造3.4.3空間層級示范區看房流線P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 組團禮儀空間強調景觀及建筑品質空間組團禮儀空間為購房者逐步構建生活場景體驗的過程，深入了解多層級回家流線的體驗主要影響因素為景觀影響及建筑外部品質3.4.3空間層級示范區看房流線P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 組團禮儀空間強調景觀及建筑品質空間組團禮儀空間為購房者逐步構建生活場景體驗的過程，深入了解多層級回家流線的體驗主要影響因素為景觀影響及建筑外部品質3.4.3空間層級示范區看房流線P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 大堂禮儀空間強調建筑及內部品質大堂禮儀空間作為購房者回家流線的最后一層級，購房者開始從外部景體驗轉換到內部產品品質的過程主要影響因素為建筑內部品質3.4.3空間層級示范區看房流線P6集團項目戶型庫住宅戶型標準化研究CHAPTER 大堂禮儀空間強調建筑及內部品質大堂禮儀空間作為購房者回家流線的最后一層級，購房者開始從外部景體驗轉換到內部產品品質的過程主要影響因素為建筑內部品質3.4.3空間層級示范區看房流線