1、開發周期研究匯報 運營管理中心 2017年5月 2 目錄 Pa.0 3 Ch.1 目的意義 4 Ch.1 目的意義 5 目錄 Pa.0 6 Ch.2 開工前 7 Ch.2 開工前 0 0 0 1 9 9 6 11 8 1 5 0 7 1 6 0 0 0 3 0 1 1 0 0 1 1 0 0 0246810123個月 4個月 5個月 6個月 7個月 8個月 9個月 10個月 11個月 12個月 13個月 14個月 15個月 16個月 17個月 18個月 19個月 20個月 21個月 22個月 23個月 24個月 25個月 26個月 27個月 28個月 29個月 30個月 開工前周期統計表 開工

2、前周期統計表 拿地至施工證 8 Ch.2 開工前 項目名稱 地塊面積 開發商 土地獲取 首批施工許可證 開工前周期 項目名稱 地塊面積 開發商 土地獲取 首批施工許可證 開工前周期 臨港泥城社區DE06-L-1地塊 33156.5m2 碧桂園 2015-12-24 2016-07-28 7.2 個月 松江區中山街道國際生態商務區12號地塊 75687.3m2 綠地 2015-06-17 2016-03-04 8.7個月 奉賢區南橋新城13單元26A-04A、27A-05A區域地塊 58531m2 萬科 2014-12-25 2015-09-15 8.8個月 松江區方松街道SJC10008單元0

3、5-06號地塊 57432m2 萬科 2014-12-24 2015-07-30 7.3個月 青浦區盈浦街道淀山湖大道南側15-02.16-02地塊 88801m2 萬達 2014-09-10 2015-04-13 7.2個月 松江區佘山鎮集鎮D-27、D-33號地塊 134486m2 綠地 2014-09-04 2015-05-04 8.1個月 寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01地塊 66169m2 融創 2014-03-20 2014-12-23 9.3個月 項目名稱 地塊面積 開發商 土地獲取 首批施工許可證 開工前周期 項目名稱 地塊面積 開發商 土地獲取 首批施工許可證 開工

4、前周期 閘北區N070501單元09-03地塊（華潤華發靜安府一期）87197.2m2 華潤華發 2015-06-03 2016-04-29 11.0個月 楊浦區新江灣城N091104單元C1-02（信達泰禾院子） 131998.1m2 信達 2015-11-25 2016-11-02 11.7個月 閘北區大寧路街道325街坊地塊(大寧金茂府） 138478.9m2 方興 2014-01-28 2014-09-28 8.1個月 寶山區祁連社區121601單元B3-03地塊（濱江壹號） 60250m2 濱江 2015-09-25 2016-10-17 12.9個月 黃浦江沿岸E10單元E04-2

5、、E04-4地塊（陸家嘴壹號院37000m2 融創 2014-10-30 2015-11-03 12.3個月 嘉定區江橋鎮北社區J1-0104地塊（龍湖天璞） 95382.2m2 龍湖 2015-12-11 2016-09-13 9.2個月 9 Ch.2 開工前 立項方案內定 方案內定施工證 開工前總周期（歷史） 項目性質 周期 立項方案內定 方案內定施工證 開工前總周期（歷史） 項目性質 周期 我集團歷史情況 無產品參照 8.0個月 8.7個月 8.7個月 16.7個月 有產品參照 3.2個月 11.9個月 有產品參照 3.2個月 11.9個月 9.0 8.1 10.8 11.9 11.9

6、11.9 16.9 16.9 16.9 0.05.010.015.020.0與外部企業總體比較 與標桿企業比較 與高品質項目比較 外部企業 我集團（有產品參照） 我集團（無產品參照） 10 Ch.2 開工前 11 Ch.2 開工前 產品品類 不同級別地產公司產品系列標準摘錄 萬科（3千億級別） 綠城（1千億級別） 旭輝（5百億級別） 海爾（2百億級別） 產品品類 不同級別地產公司產品系列標準摘錄 萬科（3千億級別） 綠城（1千億級別） 旭輝（5百億級別） 海爾（2百億級別） 住宅地產 金色：G1/G2/G3 城花：C 四級：T1/T2 高檔：TOP1/TOP2 多層： 桂花/百合 高層： 錢江

7、/誠園 平層： 御園 別墅： 玫瑰園 大型住區：XX城 Edge： 尚品/城邦 Suburban: 錦城 D.T.: 華庭/御府 首置：U1/U2/U3 首改：藍系列 再改：邸系列 終置：府系列 商業地產 萬科2049 萬科紅 萬科大廈 萬科中心 蜂巢商街 XX廣場 研發園 國際廣場 時代廣場 城市廣場 美樂樂 日日順 大廈 廣場 主題地產 湖畔度假公園 森林度假公園 產業園 物流園 產品戰略 快速周轉，精裝房 產業化，工業化 全產品系覆蓋 快速周轉，標準化 聚焦剛需，高杠桿 快速周轉，標準化 產業協同，云社區 快速周轉，標準化 12 Ch.2 開工前 13 Ch.2 開工前 14 Ch.2

8、開工前 15 目錄 Pa.0 16 Ch.3 開工后 開工前階段 開工前階段 樁基工程 樁基工程 施工I標段 施工I標段 施工II標段 施工II標段 落架至竣備 落架至竣備 核定后的標準核定后的標準施工工期施工工期單體施工階段單體施工階段配套管網配套管網施工施工與與竣工竣工驗收歷史周驗收歷史周期期適當壓縮后作為落架至毛坯竣備適當壓縮后作為落架至毛坯竣備17 Ch.3 開工后 18 Ch.3 開工后 工作內容（單位：日歷天） 產品類型（單一流水） 備注 別墅 （4層以下） 多層 （48層） 小高層 （912） 高層 （1333) 超高層 (34層以上） 1、基礎施工 1.1、樁基工程 灌注樁 4

9、0天 75天 其他樁基形式及灌注樁中嵌巖樁工期具體商定 預制樁 30天 45天 樁基礎養護及檢測 預制樁15天，混凝土灌注樁30天 1.2、基坑支護完成時間 樁基工程施工完成后30天內完成 1.3、土方開挖至正負零 無地下室 15天（有空腔增加10天） 其他影響因素具體商定 有地下室 一層地下室45天，每增加一層地下室工期增加30天 2、主體施工 2.1、結構及立面工程 主體結構施工 10天/層 （首層、頂層15天/層） 7天/層 （首層10天、頂層15天/層） 不含二次結構 外立面裝飾工程施工 封頂后60天開始 采用涂料樓層5天/層 采用石材、面磚的樓層10天/層 封頂后90天開始 采用涂料

10、的樓層3天/層 采用石材的樓層7天/層 外立面裝飾工程開始之前二次結構、外保溫等必須結束。 外架及人貨梯拆除時間 立面完成后20天內完成落架及人貨梯拆除 零星外架二次搭設不算 2.2、室內大面精裝修 室內大面積精裝修施工周期 毛坯竣工備案完成后180天完成（絕對工期240天） 對于別墅和需要拆改的精裝修項目，精裝修周期可以適當延長，具體情況另行商定；對于有預驗房要求的項目，精裝修周期延長一個月 精裝修場地移交條件 依照工管中心關于毛坯移交精裝修條件的規范性文件執行 如有特例具體確定 2.3、示范區 樣板房硬裝施工周期 90天 60天/疊墅產品90天 60天 適用于多套同步施工情況，具體如有流水

11、關系則具體確定 樣板房硬裝整改完成時間 硬裝完成后30天 硬裝完成后15天/疊墅產品30天 硬裝完成后15天 過程中應予以驗收并持續整改 樣板房軟裝布置完成時間 硬裝整改完成后15天 硬裝整改完成后7天/疊墅產品15天 硬裝整改完成后7天 軟裝制作時間不計，適用于多套同步施工情況，具體如有流水關系則具體確定 19 Ch.3 開工后 數據類別 標準配套至毛坯竣備工期（從落架起算扣除工期影響因素） 上海 南京 武漢 大連 西安 山東 海南 數據類別 標準配套至毛坯竣備工期（從落架起算扣除工期影響因素） 上海 南京 武漢 大連 西安 山東 海南 8.0個月 6.0個月 7.0個月 8.0個月（交付）

12、 15.0個月（竣備） 6.0個月 8.0個月 7.0個月 8.0個月 6.0個月 7.0個月 8.0個月（交付） 15.0個月（竣備） 6.0個月 8.0個月 7.0個月 8.5個月 6.5個月 7.4個月 8.2個月（交付） 15.4個月（竣備） 6.3個月 8.1個月 7.7個月 8.5個月 6.5個月 7.4個月 8.2個月（交付） 15.4個月（竣備） 6.3個月 8.1個月 7.7個月 20 Ch.3 開工后 21 Ch.3 開工后 22 Ch.3 開工后 23 Ch.3 開工后 24 目錄 Pa.0 25 Ch.4 成果匯總 立項-方案內定 立項-方案內定 樁基工程 樁基工程 施

13、工I標段 施工I標段 施工II標段 施工II標段 落架至竣備 落架至竣備 方案內定-施工許可證 方案內定-施工許可證 26 Ch.4 成果匯總 27 Ch.4 成果匯總 +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X 立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照5.0月31.7月5.0月31.7月有

14、參照有參照3.0月29.7月3.0月29.7月無參照無參照5.0月33.8月5.0月33.8月有參照有參照3.0月31.8月3.0月31.8月無參照無參照5.0月35.8月5.0月35.8月有參照有參照3.0月33.8月3.0月33.8月無參照無參照5.0月41.1月5.0月41.1月有參照有參照3.0月39.1月30天7.5月14.8月13.8月14.8月13.8月30天12.2月11.1月12.2月3.0月39.1月30天7.5月14.8月13.8月14.8月13.8月30天12.2月11.1月12.2月總標準周期產品類型開發影響因素（天）小高層（912）高層（1333）18總標準周期產品

15、類型開發影響因素（天）小高層（912）高層（1333）187.5月7.5月開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）多層（48）8開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）多層（48）87.5月7.5月7.5月7.5月主體結構封頂二結構完工34主體結構封頂二結構完工3411.3月10.4月8.8月9.7月11.1月11.6月11.0月-10.3月11.3月10.4月8.8月9.7月11.1月11.6月11.0月-10.3月12127.8月7.8月地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期上海地區超高層

16、（34及以上）地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期上海地區超高層（34及以上）28 Ch.4 成果匯總 +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X 立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照5.0月31.6月5.0月31.6月有參照有參照3.0月29.6月3.0月29.6月無參

17、照無參照5.0月32.9月5.0月32.9月有參照有參照3.0月30.9月3.0月30.9月無參照無參照5.0月35.3月5.0月35.3月有參照有參照3.0月33.3月3.0月33.3月無參照無參照5.0月41.7月5.0月41.7月有參照有參照3.0月39.7月30天7.5月11.2月18.0月12.3月16.9月30天14.0月12.3月10.5月3.0月39.7月30天7.5月11.2月18.0月12.3月16.9月30天14.0月12.3月10.5月總標準周期產品類型開發影響因素（天）小高層（912）高層（1333）18總標準周期產品類型開發影響因素（天）小高層（912）高層（133

18、3）187.5月7.5月開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）多層（48）8開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）多層（48）87.5月7.5月7.5月7.5月主體結構封7層及以下封頂，7層以上1/234主體結構封7層及以下封頂，7層以上1/23410.7月11.8月7.2月7.9月8.8月12.5月12.3月-8.1月10.7月11.8月7.2月7.9月8.8月12.5月12.3月-8.1月12128.4月8.4月地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期上海地區（PC)超高層（34及以上）

19、地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期上海地區（PC)超高層（34及以上）29 Ch.4 成果匯總 類別 最高層數 案例對比（扣除春節影響） 開工-封頂（假設開盤） 開工-毛坯竣備 類別 最高層數 案例對比（扣除春節影響） 開工-封頂（假設開盤） 開工-毛坯竣備 24 10.60個月 23.6個月 24 10.60個月 23.6個月 24 10.25個月 23.3個月 24 10.25個月 23.3個月 30 Ch.4 成果匯總 +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X 立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤

20、-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照5.0月29.2月5.0月29.2月有參照有參照3.0月27.2月3.0月27.2月無參照無參照5.0月31.3月5.0月31.3月有參照有參照3.0月29.3月3.0月29.3月無參照無參照5.0月33.3月5.0月33.3月有參照有參照3.0月31.3月3.0月31.3月無參照無參照5.0月38.6月5.0月38.6月有參照有參照3.0月36.6月3.0

21、月36.6月地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期小高層（912）12地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期小高層（912）127.0月7.0月高層（1333）總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）高層（1333）總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）7.0月7.0月6.4月12.9月11.0月8.3月6.8月14.5月11.0月10.3月8.1月18.6月11.0月15.6月7.0月7.0月6.4月12

22、.9月11.0月8.3月6.8月14.5月11.0月10.3月8.1月18.6月11.0月15.6月南京地區超高層（34及以上）主體結構1/3南京地區超高層（34及以上）主體結構1/330天-30天5.2月11.9月10.4月6.8月30天-30天5.2月11.9月10.4月6.8月18多層（48）818多層（48）87.0月7.0月343431 Ch.4 成果匯總 32 Ch.4 成果匯總 +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X 立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節

23、影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照5.0月30.2月5.0月30.2月有參照有參照3.0月28.2月3.0月28.2月無參照無參照5.0月32.3月5.0月32.3月有參照有參照3.0月30.3月3.0月30.3月無參照無參照5.0月34.3月5.0月34.3月有參照有參照3.0月32.3月3.0月32.3月無參照無參照5.0月42.6月5.0月42.6月有參照有參照3.0月40.6月3.0月40.6月地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開

24、工后標準周期總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）7.0月7.0月7.0月7.5月14.8月11.0月11.3月10.5月20.2月11.0月19.6月6.1月12.1月7.0月7.0月7.0月7.5月14.8月11.0月11.3月10.5月20.2月11.0月19.6月6.1月12.1月武漢地區多層（48）小高層（912）812高層（1333

25、）18超高層（34及以上）43主體結構達2/3武漢地區多層（48）小高層（912）812高層（1333）18超高層（34及以上）43主體結構達2/3-30天10.4月7.8月7.0月6.8月13.5月11.0月9.3月30天-30天10.4月7.8月7.0月6.8月13.5月11.0月9.3月30天主體結構達1/2主體結構達1/233 Ch.4 成果匯總 34 Ch.4 成果匯總 +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X 立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工

26、影響雨季/汛期影響天數無參照立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照5.0月29.2月5.0月29.2月有參照有參照3.0月27.2月3.0月27.2月無參照無參照5.0月31.3月5.0月31.3月有參照有參照3.0月29.3月3.0月29.3月無參照無參照5.0月33.3月5.0月33.3月有參照有參照3.0月31.3月3.0月31.3月無參照無參照5.0月38.6月5.0月38.6月有參照有參照3.0月36.6月3.0月36.6月地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期

27、總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）7.0月7.0月主體結構封頂主體結構封頂7.0月7.0月5.7月15.6月11.0月10.3月7.2月10.0月10.4月6.8月5.7月13.6月11.0月8.3月7.0月7.0月5.7月15.6月11.0月10.3月7.2月10.0月10.4月6.8月5.7月13.6月11.0月8.3月超高層（34及以

28、上）34主體結構至標準層高層（1333）18多層（48）小高層（912）812超高層（34及以上）34主體結構至標準層高層（1333）18多層（48）小高層（912）81230天210天-30天210天-西安地區西安地區7.0月5.7月21.0月11.0月15.6月7.0月5.7月21.0月11.0月15.6月35 Ch.4 成果匯總 類別 最高層數 案例對比（扣除冬施影響） 類別 最高層數 案例對比（扣除冬施影響） 開工開工-結構達開盤條件（結構標準層）-結構達開盤條件（結構標準層） 開工-毛坯竣備 開工-毛坯竣備 23 5.70個月 22.50個月 23 5.70個月 22.50個月 23

29、 5.57個月 22.47個月（+4個月流水差） 23 5.57個月 22.47個月（+4個月流水差） 30 5.20個月 18.63個月 30 5.20個月 18.63個月 36 Ch.4 成果匯總 +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X 立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照5.0

30、月38.2月5.0月38.2月有參照有參照3.0月36.2月3.0月36.2月無參照無參照5.0月40.3月5.0月40.3月有參照有參照3.0月38.3月3.0月38.3月無參照無參照5.0月45.6月5.0月45.6月有參照有參照3.0月43.6月3.0月43.6月無參照無參照5.0月47.6月5.0月47.6月有參照有參照3.0月45.6月3.0月45.6月地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期高層（1333）28地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期高層（1333）287.0月7.0月多層（48）總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板

31、房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）8主體結構至5層多層（48）總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）8主體結構至5層7.0月7.0月小高層（912）12小高層（912）127.0月7.0月主體結構達2/3主體結構達2/36.0月20.2月10.4月15.8月6.0月20.2月10.4月15.8月大連地區超高層（34及以上）34大連地區超高層（34及以上）3430天210天-7.0月10.7月24.9月11.0月24.6月7.3月21.0月11.0月17.3月9.8月23.8月11.0月22

32、.6月30天210天-7.0月10.7月24.9月11.0月24.6月7.3月21.0月11.0月17.3月9.8月23.8月11.0月22.6月37 Ch.4 成果匯總 類別 最高層數 案例對比（扣除冬施影響） 開工-結構達開盤條件（結構2/3） 開工-毛坯竣備 類別 最高層數 案例對比（扣除冬施影響） 開工-結構達開盤條件（結構2/3） 開工-毛坯竣備 29 9.8個月 33.6個月（26.2個月交付） 29 9.8個月 33.6個月（26.2個月交付） 29 9.8個月 32.9個月（25.6個月交付） 29 9.8個月 32.9個月（25.6個月交付） 29 7.1個月 29 7.1個

33、月 38 Ch.4 成果匯總 +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X 立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照5.0月31.2月5.0月31.2月有參照有參照3.0月29.2月3.0月29.2月無參照無參照5.0月33.3月5.0月33.3月有參照有參照3.0月31.3月3.0月31.3

34、月無參照無參照5.0月35.3月5.0月35.3月有參照有參照3.0月33.3月3.0月33.3月無參照無參照5.0月40.6月5.0月40.6月有參照有參照3.0月38.6月3.0月38.6月地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期多層（48）8地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期多層（48）87.0月7.0月小高層（912）12總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）小高層（912）12總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間

35、（樣板房可能占主路徑）7.0月7.0月高層（1333）18高層（1333）187.0月7.0月主體結構封頂12層：主體結構至12層12層：主體結構封頂山東地區(濟南）超高層（34及以上）34主體結構封頂12層：主體結構至12層12層：主體結構封頂山東地區(濟南）超高層（34及以上）3430天60天30天8.2月15.1月11.0月12.3月7.2月12.0月10.4月8.8月8.5月12.8月11.0月10.3月7.0月8.2月20.4月11.0月17.6月30天60天30天8.2月15.1月11.0月12.3月7.2月12.0月10.4月8.8月8.5月12.8月11.0月10.3月7.0月

36、8.2月20.4月11.0月17.6月39 Ch.4 成果匯總 +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X 立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照5.0月31.2月5.0月31.2月有參照有參照3.0月29.2月3.0月29.2月無參照無參照5.0月33.3月5.0月33.3月有參照有參照

37、3.0月31.3月3.0月31.3月無參照無參照5.0月35.3月5.0月35.3月有參照有參照3.0月33.3月3.0月33.3月無參照無參照5.0月40.6月5.0月40.6月有參照有參照3.0月38.6月3.0月38.6月地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期多層（48）8地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期多層（48）87.0月7.0月小高層（912）12總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）主體結構至1/3小高層（912）12總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周

38、期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）主體結構至1/37.0月7.0月高層（1333）18高層（1333）187.0月7.0月山東地區(煙臺）超高層（34及以上）34山東地區(煙臺）超高層（34及以上）3430天60天30天6.8月16.5月11.0月12.3月5.2月13.9月10.4月8.8月6.4月14.9月11.0月10.3月7.0月8.1月20.6月11.0月17.6月30天60天30天6.8月16.5月11.0月12.3月5.2月13.9月10.4月8.8月6.4月14.9月11.0月10.3月7.0月8.1月20.6月11.0月17.6月40 C

39、h.4 成果匯總 41 立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照立項-方案內定方案內定-施工許可證開工-首次開盤首次開盤-竣備開工-首次開盤首次開盤-竣備立項-竣工備案春節影響冬季施工影響雨季/汛期影響天數無參照5.0月30.2月5.0月30.2月有參照有參照3.0月28.2月3.0月28.2月無參照無參照5.0月32.3月5.0月32.3月有參照有參照3.0月30.3月3.0月30.3月無參照無參照5.0月34.3月5.0月34.3月有參照有參照3.0月32.3月3.0月32.3月無參

40、照無參照5.0月39.6月5.0月39.6月有參照有參照3.0月37.6月3.0月37.6月34地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）小高層（912）1234地區單體層數設計參照形象進度達預售條件開工后標準周期總標準周期產品類型開發影響因素（天）開工前標準周期采用搭建樣板房（樣板房不占主路徑）采用實體樣板間（樣板房可能占主路徑）小高層（912）127.0月7.0月高層（1333）18高層（1333）187.0月7.0月多層（48）8主體結構封頂多層（48）8主體

41、結構封頂7.0月7.0月海南地區超高層（34及以上）主體結構至6層海南地區超高層（34及以上）主體結構至6層30天-40天6.8月13.5月11.0月9.3月6.8月15.5月11.0月11.3月7.2月11.0月7.0月20.8月11.0月16.6月10.4月7.8月6.8月30天-40天6.8月13.5月11.0月9.3月6.8月15.5月11.0月11.3月7.2月11.0月7.0月20.8月11.0月16.6月10.4月7.8月6.8月Ch.4 成果匯總 +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X +X 42 Ch.4 成果匯總 43 目錄

42、 Pa.0 44 Ch.6 意見匯總 項目公司 調研意見 項目公司 調研意見 一公司 無意見 顧華公司 地下部分：理想狀態下可滿足工期要求，如考慮場地、施工間歇、規范要求的養護等，可能 需要需要增加56個月； 地上部分：標準層結構及外飾面時間偏短，需滿足一定條件 其他因素：分包單位過多、界面交接越多、合約條件等可能導致施工周期偏長 三公司 產品定位：產品定位的周期等應予以凸顯、強控 整體周期：除了項目公司自身工作周期、外部審批周期外，集團內部審批周期也占了很大的 比重，為了實現高效開發，建議進一步優化集團審批程序 錦繡華城公司 無意見 商業開發公司 無意見 45 Ch.6 意見匯總 項目公司

43、調研意見 項目公司 調研意見 南京公司 影響因素：當地政府各項活動和特殊要求和農忙所造成的影響因素建議予以考慮 武漢公司 立項至方案內定周期：該階段涉及項目公司與集團多部門協調，如按照集團內部規范要求， 時間將遠長于標準范圍（原創150天、復制90天），建議予以優化； 方案內定至施工許可證：因當地政策趨緊，涉及多個證照辦理，故此建議從210天調整至 240天 西安公司 無意見 大連公司 無意見 濟南公司 無意見 煙臺公司 無意見 海南公司 開工至開盤周期：以海南公司最高層數標準案例，因目前政府政策抓緊，開工至開盤180天 過短，建議按照取證規范調整為225天； 46 Ch.6 意見匯總 47