1、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同合同編號：甲 方： xx 乙 方： xx年 月甲方：xx乙方： 根據(jù)國家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施和技術(shù)規(guī)范，為了保障建筑消防設(shè)施正常運行，經(jīng)甲乙雙方本著平等自愿、公平合理的原則，簽訂聚城物業(yè)消防維保 標段維修保養(yǎng)合同。一、合同對象聚城物業(yè)消防維保。地址：采購人指定地點。二、合同執(zhí)行范圍月檢維修保養(yǎng)方案1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)： a、每月對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗； b、每月對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修； c、每月采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。 2、自動噴淋系統(tǒng)： a、每月對水源控制閥、報警閥組

2、進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)； b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換； c、每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。 3、消火栓系統(tǒng)： a、每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗； b、每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)； c、每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 4、防排煙系統(tǒng)： a、每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境； b、每月檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 5、氣體滅火系統(tǒng) 每月對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選

3、擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。6、應(yīng)急照明、疏散指示標志： a、每月檢查電源切換和充電功能。b、每月檢查標識正確性。 季檢維修保養(yǎng)方案 1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)： a、每季對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗； b、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修； c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示； d、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。 2、自動噴淋系統(tǒng)： a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證

4、系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)； b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換； c、每季對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除； d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。3、消火栓系統(tǒng)： a、每季對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗； b、每季對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每季對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； d、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。 4、防排煙系統(tǒng)： a、每季檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境； b、每季檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正

5、常完好狀態(tài)； c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。 5、氣體滅火系統(tǒng) a、每季對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。b、每季對滅火器儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。 6、應(yīng)急照明、疏散指示標志： a、每季檢查電源切換和充電功能。 b、每季檢查標識正確性。 c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。 半年檢維修保養(yǎng)方案 1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)： a、每半年對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火

6、警、故障及聯(lián)運試驗；b、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修； c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示； d、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修； e、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢； f、每半年對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗； g、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。 2、自動噴淋系統(tǒng)： a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)； b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每半年對噴頭進行

7、外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除； d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗； e、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護； f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位檢查。3、消火栓系統(tǒng)：a、每半年對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每半年對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每半年對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；d、每半年度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。e、每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶；f、每半年對水泵接合器的接口及附

8、件進行檢查；g、每半年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓進行出水檢查。4、防排煙系統(tǒng)：a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；b、每半年檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能；d、每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能；e、每半年對防排煙控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗一次。5、氣體滅火系統(tǒng)a、每半年對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。b、每半年對滅火劑儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急啟動、停

9、止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。c、每半年通過報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。6、應(yīng)急照明、疏散指示標志、消防電話和應(yīng)急廣播：a、每半年檢查電源切換和充電功能。b、每半年檢查標識正確性。c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度。d、每半年檢查應(yīng)急情況下強制切換功能。三、合同執(zhí)行目標根據(jù)國家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施的技術(shù)規(guī)范，對合同范圍內(nèi)的消防設(shè)施進行維修保養(yǎng)，保障其正常運行。四、合同責(zé)任（一）甲方責(zé)任：1、提供合同范圍內(nèi)經(jīng)當?shù)毓蚕罊C構(gòu)認可的全套施工安裝竣工圖紙及所有消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的合法合格手續(xù)。2、負責(zé)消防設(shè)

10、備設(shè)施的日常運行及管理。3、發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施有問題后，立即通知乙方并為乙方執(zhí)行本合同提供必要的工作方面的配合和支持。4、指定甲方相關(guān)責(zé)任部門派人配合乙方每月例行的消防設(shè)備設(shè)施檢查、維修保養(yǎng)和緊急搶修，對消防設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)和搶修記錄確認（雙方）簽字。5、承擔(dān)單價200元以上的消防維修材料設(shè)備零件費用。6、按合同規(guī)定支付乙方維修保養(yǎng)費。（二）乙方責(zé)任：1、根據(jù)國家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施的法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對甲方提供的合同范圍內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)，保障其正常運行（不可抗拒的自然災(zāi)害和人為破壞等因素除外）。2、在維保期內(nèi)認真履行合同，嚴格執(zhí)行國家消防安全法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，對合同范圍設(shè)

11、施定期進行維保。3、根據(jù)甲方需要，對甲方的消防值班人員進行操作技能的培訓(xùn)及技術(shù)指導(dǎo)。4、禁止使用不合格的材料、設(shè)備、零件、元器件、產(chǎn)品對消防設(shè)備設(shè)施進行維修和更換。5、承擔(dān)單價200元以內(nèi)（含200元）的消防維修輔材費用，若超過200元的，則超過部分的費用經(jīng)甲方審核無誤后由甲方承擔(dān)，但全年累計不超過合同總額的5%。6、每月對合同范圍內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施進行一次檢查維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時作出處理，確保消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)。7、保持24小時維修保養(yǎng)專線電話暢通。消防設(shè)備設(shè)施如發(fā)生故障，在接到甲方人員的維修電話通知后，一般故障2小時內(nèi)到現(xiàn)場維修處理，重大、突發(fā)故障立即到場搶修處理。8、消防設(shè)備設(shè)施月

12、度例行檢查、維修保養(yǎng)、搶修后，將雙方簽字確認的相關(guān)原始記錄交一份給甲方存檔。9、堅持安全施工文明施工，確保甲方消防設(shè)備設(shè)施安全和人員的安全。10、在維保過程中，由乙方原因引起的設(shè)備、人身安全事故，由乙方自行負責(zé)。（三）雙方共同責(zé)任1、遵守執(zhí)行國家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施的法規(guī)和技術(shù)規(guī)范；共同商定并執(zhí)行建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)守則。2、定期共同向當?shù)毓蚕罊C構(gòu)報告合同對象的運行情況并接受其監(jiān)督和指導(dǎo)。五、合同執(zhí)行期限本合同有效期1年，執(zhí)行期限從2年 1 月 1 日起至2年 9 月 3 日止。六、維保金額及付款方式1、本合同總金額： 整（￥： 整）。2、本合同的每筆款項均以每三個月支付一次，次月經(jīng)考核

13、后根據(jù)考核結(jié)果支付給中標人前三個月的服務(wù)費。3、中標人憑借以下文件與采購人結(jié)算貨款：合同；中標人開具的正式增值稅專用發(fā)票。七、合同變更本合同的任何變更、修改均須雙方協(xié)商一致，書面確認簽字蓋章后生效。八、違約責(zé)任1、合同期間，如因甲方對該項目另行進行招投標，乙方可參與甲方該項目投標。若乙方未中標，甲方有權(quán)在合同期內(nèi)終止本合同。2、如甲方未按合同規(guī)定時限支付維修保養(yǎng)費用，則按合同總金額5%向乙方支付滯納金。3、如乙方未按合同規(guī)定履行維修保養(yǎng)合同，按合同總金額5%向甲方支付違約金。九、合同附件下列附件為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。1、附件一：消防維保考核辦法十、其它1、本合同由甲乙

14、雙方法人代表或者其委托人簽字并蓋章后立即生效。2、本合同壹式伍份，甲方叁份、乙方貳份，具有同等法律效力。3、由甲方報當?shù)毓蚕罊C構(gòu)備案（復(fù)印件）壹份。4、本合同期滿，甲乙雙方無異議，本合同繼續(xù)履行，甲乙雙方亦可另行協(xié)商續(xù)簽。5、本合同未盡事宜由甲乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、聯(lián)系方式及帳號甲方：xx乙方： 地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：聯(lián)系人：聯(lián)系人： 聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：開戶銀行：開戶銀行： 賬號：賬號：納稅人識別號：納稅人識別號：十二、雙方簽字蓋章甲方：重慶聚城物業(yè)管理 乙方： 有限公司（蓋章） （蓋章）代表： 代表：經(jīng)辦人:

15、經(jīng)辦人:聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：時間：201 年 月 日 時間：201 年 月 日附件一：消防維保考核辦法中標人每月需接受采購人考核，確保服務(wù)質(zhì)量，考核無誤后，方可支付當月服務(wù)費用。考核辦法如下：1、考核方法 本考核采取評分制。如考核分數(shù)達到90分以上（含90分），不處罰。考核分數(shù)80分89分，每1分扣當月服務(wù)費的0.5%，考核分數(shù)80分以下者除每1分扣當月服務(wù)費的0.5%外還要求外包單位限期整改，連續(xù)兩次或年度累計三次考核分數(shù)80以下時甲方有權(quán)單方面解除合同，所造成的損失由乙方承擔(dān)；對于乙方提出的合理化建議（經(jīng)甲方確認并采納）及處理突發(fā)事件有突出表現(xiàn)可實行加分，具體分值視情況而定。 甲方每月5

16、號前對乙方的上月服務(wù)效果進行總結(jié)評估，填寫評估表交乙方確認。 該表作為是否扣減乙方服務(wù)費用的重要依據(jù)。 2、考核評分標準 考核項目達到的標準未達標扣分的標準備注1、是否按計劃完成月、季、年度維護保養(yǎng)確保消防泵噴淋泵及所有相關(guān)設(shè)備運行正常漏檢每一項扣1分對消防水系統(tǒng)進行末端試水，室內(nèi)外消火栓放水檢查每月進行一次報警系統(tǒng)的聯(lián)動測試每月一次對消防水系統(tǒng)的聯(lián)動測試每月抽測煙感和溫感的靈敏度每季度對噴淋泵消火栓泵及管道的閥門上潤滑油每季度對正壓風(fēng)口防火閥風(fēng)機除銹及上潤滑油每半年對系統(tǒng)進行一次全面的檢測及實驗，并就測試情況出具測試報告2、維護保養(yǎng)的完成情況設(shè)備運行是否良好，因維保不到位致使設(shè)備出現(xiàn)故障的，

17、乙方承擔(dān)相應(yīng)費用和責(zé)任，并扣2分設(shè)備是否符合衛(wèi)生標準和要求不達標的扣1分設(shè)備有無銹蝕 不達標的扣2分3、維修保養(yǎng)記錄登記備案是否按要求每次維修完畢和維保完畢出具維修、維保工作報告，報告應(yīng)一式兩份中控室和乙方單位各一份，工作報告應(yīng)有小區(qū)主任簽字確認。不符合標準扣1分4、維修及時性接到報修電話2小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修并提出解決方案未按要求時間到達現(xiàn)場維修的扣1分不能及時解決的故障，是否采取相應(yīng)措施并在5個工作日內(nèi)恢復(fù)設(shè)備正常運行未能按時排除故障，消防設(shè)備長期無法正常運行的扣2分5、安全措施采取相應(yīng)措施，確保消防安全和減少故障所造成的相應(yīng)損失未能采取措施致使發(fā)生消防安全事故的和造成財產(chǎn)損失的己方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并扣5分