1、 商 品 房 買 賣 合 同 (合同編號： ) （預售合同樣本） xx年版 單元編號： 商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約文本。簽約之前，出賣人應(yīng)向買受人明示商品房銷售管理辦法；預售商品房的，還必須明示城市商品房預售管理辦法。買受人應(yīng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)名詞理解不一致的，可向佛山市順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同所稱現(xiàn)房是指已竣工驗收合格的商品房，本合同所稱預售商品房是指正在建設(shè)中的商品房。 3、中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇。 4、為體現(xiàn)合同雙方自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后

2、都有空白橫線，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本合同必須經(jīng)網(wǎng)上銷售系統(tǒng)打印，打印后手寫修改無效，復印文本無效。 5、簽訂本合同時，出賣人應(yīng)向買受人出示本合同提及的出賣人有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定；買受人的身份由出賣人核實。用于境外銷售或買受人是境外法人（組織）、自然人的，在簽訂本合同后必須辦理合同公證，方能申請辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 6、關(guān)于合同第三條所述雙方應(yīng)書面確認的事項，xx。7、本合同條款由佛山市順德區(qū)建設(shè)局負責解釋。xx 商 品 房 買 賣 合 同合同雙方當事人甲方（出賣人）: 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 法

3、定代表人: 聯(lián)系電話: 委托代理人: 聯(lián)系電話: 地址: 委托代理機構(gòu): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 乙方（買受人）: 【權(quán)屬人】姓名（或名稱）: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 地址: 聯(lián)系電話: 【共有人】姓名: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 【共有人】姓名: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 【共有人】姓名: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 【共有人】姓名: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 【共有人】姓名: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 【委托代理人】【法定監(jiān)護人】姓名: 國籍: 地址: 聯(lián)系電話: 根據(jù)國家和省法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的

4、基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)甲方以出讓方式取得位于順德區(qū) 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證號為順府國用（ ）字第 號，國有土地使用權(quán)出讓合同為順國出讓（ ）字第 號。 土地證記載面積為 平方米。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限： 甲方經(jīng)批準在上述地塊上建設(shè)商品房，經(jīng)順德區(qū)地名管理部門批準命名為 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建設(shè)工程施工許可證號為 。 第二條 商品房銷售依據(jù)乙方向甲方購買的商品房為預售商品房，已具備廣東省商品房預售管理條例規(guī)定的預售條件，已取得商品房預售許可證，編號： 。第三條 乙方所購商品房的基本情況 該幢商品房的主要用途為 ，

5、屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上 層，地下 層。乙方所購商品房（以下簡稱該商品房）為該項目的 單元，所購商品房的用途為 ，本樓層高度 米。該商品房封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。該商品房的套內(nèi)建筑面積 平方米，土地使用面積自用/分攤/ 平方米（該商品房的平面圖見本合同附件一）。另公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米，故該商品房建筑面積 平方米。 上述面積為甲方暫測面積。如暫測面積與實測面積有差異的，以實測面積為準。該商品房交付時，甲方應(yīng)向乙方提供己經(jīng)佛山市順德區(qū)測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理所審核確認實測面積的證據(jù)，并根據(jù)此實測面積與乙方用書面形式確認本合同第六條的執(zhí)行結(jié)果及第十六條約定的住房專項維修資金金

6、額。乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)佛山市順德區(qū)測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理所審核確認的實測面積如實確認上述事項，不得無故拒絕，否則由乙方承擔不能如期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的責任。本項目中的總公建面積的權(quán)屬屬全體業(yè)主共同所有，任何單位和個人不得占有。 第四條 該商品房的價格甲、乙雙方約定按下述方式確定該商品房的價格，價格以人民幣結(jié)算。該商品房價格按套內(nèi)建筑面積計算，為每平方米 元， 總金額 元，大寫： 仟萬 佰萬 拾萬 萬 仟 佰 拾 元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。第五條 費用與費用調(diào)整的約定該商品房售價不含政府規(guī)定在商品房交易登記時繳交的有關(guān)稅費。乙方同意/不同意/甲方

7、依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫代政府收取稅費合計人民幣 拾萬 萬 仟 佰 拾 元整。上述代收取的稅費以政府有關(guān)部門開出的票據(jù)為準。預售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額多退少補。第六條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理；若本套商品房屬別墅式商品房，當事人可另外約定土地自用面積差異的處理方式。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按第 種方式進行處理。1雙方自行約定：（1） ；（2） ；（3） ；（4） 。2雙方

8、同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，買賣雙方不作任何補償；（2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含0.6%）至3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（3）面積誤差比絕對值超出3%（不含3%）時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按年利率 付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人

9、；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比= 100% 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第七條 付款時間與付款金額的約定及付款優(yōu)惠乙方按以下第 種方式付款：1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式（銀行按揭或其他） 乙方應(yīng)當按以上約定方式，如期將房價款直接存入甲方指定的售房專用帳戶，開戶銀行為 行（帳戶名稱： ，帳號： ），憑銀行出具的存款憑證，向甲方換領(lǐng)交款收據(jù)或商品房銷售發(fā)票。甲、 乙雙方約定付款優(yōu)惠如下： 。第八條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理。 1、按逾

10、期時間分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超出 天后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的百分之 向甲方支付違約金；乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、 。第九條 商品房交付期限甲方應(yīng)當在 年

11、月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已辦理竣工驗收備案手續(xù)（指已取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表），符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準并能正常使用的商品房交付乙方使用。但因遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的，甲方可根據(jù)實際影響時間予以延期（甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同除外）。上述情況必須經(jīng)政府有關(guān)管理部門出具的證明文件作為延期交付商品房的依據(jù)。 第十條 甲方逾期交付商品房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 天，自本

12、合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 天后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金。2、 。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定商品房預售后，甲方不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意。不同意變更的乙方可要求終止合同。甲方應(yīng)在乙方提出終

13、止合同申請之日起三十天內(nèi)退還乙方已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期國家公布的銀行固定資產(chǎn)貸款利率付給利息）。第十二條 商品房的交接辦法商品房辦理竣工驗收備案后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，住宅使用說明書需列明項目的耗能、節(jié)能措施等信息；屬非住宅的應(yīng)參照住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書另行提供質(zhì)量保證書和使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按

14、期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 。 2、 。 第十四條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標準。達不到約定標準的乙方有權(quán)要求甲方按以下第 種方式處理： 1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、 。 3、 。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛

15、。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。該商品房的產(chǎn)權(quán)登記約定：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字【并公證部門公證（指境外銷售或買受人是境外的或雙方要求）】后三十天內(nèi)，由甲方向管理部門申請備案；在房屋交付使用之日起 90日內(nèi)協(xié)助乙方向管理部門申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證。乙方委托甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證/自行辦理房地產(chǎn)權(quán)證，甲方必須將辦證有關(guān)資料交給乙方/。 本合同乙方多于一人時，乙方選擇以下第 種方式共有房屋：1、 共同共有。2、 按份共有，份額分配如下： 。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按下列第 項處理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房

16、要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的 %賠償乙方損失。 2、乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。 3、 。第十六條 住房專項維修資金乙方應(yīng)按以下標準繳交該商品房的住房專項維修資金（以下簡稱維修資金）：標準房價套內(nèi)建筑面積2%應(yīng)繳金額該商品房的標準房價為 元/平方米(標準房價由甲方確定,不得低于該項目的最低單位售價)。甲方在取得該商品房經(jīng)佛山市順德區(qū)測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理所審核確認的套內(nèi)建筑面積后，應(yīng)及時通知乙方將該商品房的住房專項維修資金如數(shù)存入甲方設(shè)立的維修資金專用帳戶（開戶銀行： ，帳號： ）。如果由甲方代收的，甲方應(yīng)在收款后三個工作日內(nèi)將該款項如數(shù)存

17、入維修資金專用帳戶，并出具維修資金對帳簿給乙方。如果乙方在辦理房地產(chǎn)權(quán)證前未將維修資金如數(shù)存入維修資金專戶的，由乙方承擔不能如期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的責任；如果甲方代收乙方的維修資金后沒有依期存入維修資金專用帳戶的，則應(yīng)按乙方已繳金額的1%按日支付違約金給乙方。第十七條 關(guān)于物業(yè)管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理公司（單位）依法制定的物業(yè)管理規(guī)定，在業(yè)主委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定公司（單位）負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司依法制定的物業(yè)管理規(guī)定。乙方在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與甲方或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 。第十八條 保修責任乙方購

18、買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損失，甲方不需承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 。第十九條 乙方的房屋僅作 用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并與其他業(yè)主共同

19、承擔維護該公共部位和設(shè)施的義務(wù)。甲方不得擅自改變與商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共部位的使用性質(zhì)。 第二十條 本合同未盡事項，可由甲、乙雙方約定后做補充合同。第二十一條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。第二十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。 第二十三條 本合同連同附件共 頁， 條，一式三份，其中正本一份，副本兩份。三份合同均具有同等法律效力。合同正本用于辦理商品房預售登記、預售商品房抵押登記手續(xù)，以及房地產(chǎn)權(quán)證，申請房地產(chǎn)權(quán)證時由房地產(chǎn)行政管理部門存檔；合同副本分別由甲、乙雙方收執(zhí)。第二

20、十四條 本合同于 年 月 日在順德簽訂。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 溫馨提示：為了保障購房者的利益，請購房者親自輸入合同密碼！合同密碼可用于合同查詢及合同解除，請購房者務(wù)必緊記！附件一： 房屋平面圖附件二： 裝飾、設(shè)備標準1、外墻： 2、內(nèi)墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門窗： 6、廚房： 7、衛(wèi)生間： 8、陽臺： 9、電梯： 10、其他： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、廣東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例、廣東省商品房預售管理條例和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本合同經(jīng)雙方當事人簽訂后三十天內(nèi)，必須到項目所在地房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。商 品 房 合 同 備 案 摘 要商品房座落商 品 房購 買 人商 品 房用地面積商 品 房套內(nèi)建筑面積商品房成交價元/，總價 元核準日期商 品 房 抵 押 備 案 摘 要他項權(quán)利人登記號權(quán)利種類權(quán)利范圍貸款金額存續(xù)期限設(shè)定日期合同備案蓋章： 經(jīng)辦人： 抵押備案蓋章： 經(jīng)辦人： 商 品 房 抵 押 備 案 摘 要他項權(quán)利人登記號權(quán)利種類權(quán)利范圍貸款金額存續(xù)期限設(shè)定日期抵押備案蓋章： 經(jīng)辦人：