1、1 設計計劃模塊序號工作內容設計完成時間備注一、總圖規劃設計階段1 資料準備拿地后 10 天2 概念規劃設計拿地后 30 天3 修建性詳細規劃（五圖一書）拿地后 60 天二、方案設計階段4 建筑方案設計拿地后 90 天5 基礎方案拿地后 120 天開工日6 管網平衡方案拿地后 120 天開工日7 土方開挖方案交地后 30 天開工日三、初步設計階段8 建筑初步設計交地后 60 天9 基坑支護方案設計圖交地后 35 天10 樁基礎施工圖交地后 55 天四、施工圖設計階段11 地下室施工圖交地后 90 天12 建筑施工圖交地后 120 天13 人防施工圖交地后 120 天14 室內外市政綜合管網交地

2、后 150 天五、智能化專項設計15 概念方案封頂前 90 天16 擴初設計封頂前 60 天17 施工圖封頂前 30 天六、園林景觀設計18 概念方案封頂前 90 天開盤前 210 天19 擴初設計封頂前 60 天開盤前 150 天20 施工圖封頂前 30 天開盤前 120 天七、室內裝修設計21 概念方案封頂前 90 天開盤前 210 天22 擴初設計封頂前 60 天開盤前 150 天23 施工圖封頂前 30 天開盤前 120 天八、示范區專項設計24 概念方案開盤前 210 天25 擴初設計開盤前 150 天26 施工圖開盤前 120 天九、幕墻專項設計25 概念方案交地后 90 天開盤前

3、 210 天2 26 擴初設計交地后 150 天開盤前 150 天27 施工圖交地后 180 天開盤前 120 天十、導視系統專項設計28 概念方案開盤前 180 天29 擴初設計開盤前 120 天30 施工圖開盤前 90 天開發報建計劃模塊序號工作內容設計完成時間前置條件辦文時限（工作日）取得文件備注一、開發資質辦理1 企業營業執照辦理拿地前 60 天2 申報資料準備拿地前 20 天3 取得開發資質拿地后 50 天1、5 房地產開發企業資質證明書二、土地獲取階段4 參與競投（拿地）拿地當天1 土地成交確認書5 土地出讓合同拿地后 10 天4 土 地 出 讓 合同國土部34 號文規定6 宗地面

4、積復核拿地后 30 天5 30 地籍調查表7 交付土地出讓金及契稅拿地后 30 天4 繳費證明（3%-5%的契稅，5的合同印花稅）8 國有土地使用權證拿地后 60 天5、6、7 15 10 建設用地批準書拿地后 120 天3、8、15 30 建設用地批準書11 交地拿地后 90 天土地移交確認書三、用地規劃許可證階段12 環評報告書編制及評審拿地后 20 天13 環評報告拿地后 40 天環評初審批復14 立項拿地后 60 天8、13 10 15 用地規劃許可證拿地后 90 天8、14 20 四、修建性詳細規劃階段（一）設計前期調查16 地塊現狀測繪拿地后 20 天地塊現狀測繪圖17 地質勘察拿

5、地后 30 天地質勘察報告18 周邊道路情況調查拿地后 30 天3 19 電力、電信、給排水、燃氣情況調查拿地后 30 天20 地下障礙物調查拿地后 30 天21 建筑物命名申報拿地后 50 天（二）修建性詳細規劃22 交通評價拿地后 110 天15 交評批復23 文物保護意見拿地后 100 天15 文保辦批復24 地鐵距離意見拿地后 100 天15 地保辦批復25 航空報批拿地后 100 天15 航空批復26 排水（污水）報批拿地后 110 天15 排水（污水）許可27 白蟻防治報批拿地后 50 天15 白蟻防治協議28 修建性詳細規劃報批拿地后 120 天15 修規批復五、建設工程規劃許可

6、證階段29 報建通取得修規后10 天28 30 面積審核取得修規后20 天29 31 規劃放線取得修規后30 天30 放線記錄冊32 供電部門意見取得修規后20 天28 電房及用電意見批復，電房位置面積確認圖33 消防專業報建取得修規后100天34 人防建設意見書取得修規后10 天30 防空地下室建設意見書35 地鐵審查意見 （總平面圖）取得修規后20 天28 36 環衛意見取得修規后20 天28 37 防雷評價取得修規后40 天28、30 38 衛生防疫意見取得修規后20 天28 39 擴初批復取得修規后90 天40 取得工程規劃許可證取得修規后60 天28、30、31、32、34、35、3

7、6、六、施工許可證階段（一）施工圖審查41 消防審核意見取得修規后90 天42 人防專業審查意見取得修規后90 天43 施工圖合格審查意見書取得修規后90 天4 44 防雷裝置設計審核意見書取得修規后90 天防雷裝置設計核準書45 燃氣施工圖設計與審查取得修規后90 天燃氣合同46 供水施工圖設計與審查取得修規后90 天供水合同47 供電施工圖設計與審查取得修規后90 天供電合同48 有線電視施工圖設計與審查取得修規后90 天有線電視合同49 電信（含寬帶） 施工圖設計與審查取得修規后90 天電信合同50 供暖施工圖設計與審查取得修規后90 天供暖合同（二）施工前期準備51 交通報批建工證后1

8、10 天臨時占用道路許可證52 市政報批建工證后110 天53 園林審批建工證后110 天樹木砍伐、移植許可證54 渣土外運審批建工證后110 天渣土外運許可證55 路燈審批建工證后110 天同意路燈遷移及管線加固56 臨時施工用水、排水、用電報批拿地后 110 天57 施工占道報批建工證后110 天臨時占道許可證58 電力線拆除、 遷移報批拿地后 110 天59 電信線拆除、 遷移報批拿地后 110 天60 給排水管道拆除、 遷移報批拿地后 110 天61 紅線內樹木砍伐、 移栽報批拿地后 110 天62 其它障礙物拆除、 遷移報批拿地后 110 天63 初步設計技術評審取得修規后60 天6

9、4 初步設計批復取得修規后90 天（三）施工許可證階段65 施工合同備案取得修規后90 天66 招投標手續辦理取得修規后90 天67 施工圖審查備案取得修規后120天5 68 質量監督備案取得修規后120天69 安全監督備案取得修規后120天70 取得施工許可證取得修規后120天八、預售階段71 面積預測銷售節點前14 天預售測繪報告72 預售許可證辦理銷售節點前7 天房地產預售許可證合同計劃模塊序號工作內容合同下發時間備注一、開發報建與前期準備階段1 勘察鉆探合同下發工程開工前45 天2 施工用水工程合同下發工程開工前30 天3 施工用電工程合同下發工程開工前30 天4 管線遷移合同下發工程

10、開工前30 天5 樁基礎施工合同下發工程開工前15 天二、樁基礎及地下室工程6 監理合同下發工程開工前15 天7 樁檢測合同下發樁基完成前15 天8 土方合同下發樁基完成前15 天9 基坑支護合同下發樁基完成前15 天10 土壤氡濃度檢測合同下發樁基完工前30 天11 白蟻防治合同底板開工前30 天12 主體建筑安裝工程合同下發工程開工前15 天13 地下室防水工程合同下發工程開工前15 內14 人防工程合同下發主體開工前7 天內15 沉降觀測合同下發主體至 0.00 前17 消防工程施工合同下發主體開工后30 天內18 電梯購銷安裝合同下發主體開工后30 天內三、 0.00 至發售19 銷售

11、類合同下發銷售前 4 個月20 中央空調工程施工合同下發銷售前 4 個月21 銷售電梯安裝工程合同下發銷售前 3 個月22 豪華裝修配套電器合同下發銷售前 2 個月21 樣板房裝修合同下發場地移交前15 天6 22 展示區園林工程合同下發場地移交前15 天23 市政工程合同下發場地移交前15 天四、發售至工程竣工24 屋面鋼結構施工合同下發主體封頂前10 天內25 屋面彩瓦鋪貼施工合同下發主體封頂前10 天內26 幕墻工程合同下發場地移交前90 天內27 天面及室內防水合同下發主體封頂后7 天內28 鋁合金門窗工程施工合同下發主體封頂后7 天內有樣板銷售前4 個月29 陽臺欄桿合同下發主體封頂

12、后7 天內有樣板銷售前4 個月30 外墻裝飾類施工合同下發主體封頂后7 天內有樣板銷售前4 個月31 廚房排氣煙道施工合同下發主體至 0.00 前 10 天內32 變形縫施工合同下發主體封頂后30 天內33 首層大堂及電梯前室裝修合同主體封頂后30 天內34 入戶門安裝合同下發主體封頂后30 天內有樣板銷售前4 個月35 防火門安裝合同下發主體封頂后30 天內有樣板銷售前4 個月36 豪華裝修工程合同下發主體封頂后2 個月內有樣板銷售前4 個月37 停車場類工程合同下發主體封頂后30 天內有樣板銷售前4 個月38 有線電視施工合同下發主體封頂后30 天內有樣板銷售前4 個月39 智能化施工合同

13、下發主體封頂后30 天內有樣板銷售前4 個月40 永久用水工程合同下發主體封頂后30 天內41 電磁流量計合同下發主體封頂后30 天內42 煤氣工程施工合同下發主體封頂后30 天內43 永久用電類工程合同下發主體封頂后30 天內44 發電機設備購銷安裝合同下發主體封頂后30 天內45 寬帶網施工合同下發主體封頂后30 天內46 小區室外電力管網工程合同下發主體封頂后30 天內47 水泵房設備購銷安裝合同下發主體封頂后30 天內48 小區市政配套工程合同下發主體封頂后30 天內有樣板銷售前4 個月49 運動場施工合同下發主體封頂后30 天內有樣板銷售前4 個月50 游泳池設備購銷安裝合同下發主體

14、封頂后30 天內有樣板銷售前4 個月51 園林施工合同下發主體封頂后30 天內有樣板銷售前4 個月52 室內環境檢測合同下發竣工前 30 天內53 泛光照明工程合同下發竣工后 30 天內54 外墻清潔合同下發交樓前 15 天內7 房地產開發施工計劃模塊一、別墅施工計劃模塊：序號工作內容標準時間備注1 樁基礎施工20 天（靜壓樁）2 土方開挖15 天（半地下室）3 樁基礎檢測20 天（靜載、動測）4 地下室結構40 天（半地下室）（ 0.00 ，95 天）5 主體結構60 天（ 20 3天）6 屋面主體結構15 天7 內外墻磚砌體砌筑完成封頂后 25 天8 內外墻磚砌體批檔完成封頂后 40 天9

15、 外墻飾面磚完成封頂后 60 天10 拆除外排柵封頂后 63 天11 毛坯完工封頂后 90 天12 豪華裝修竣工封頂后 180 天13 永久供水封頂后 85 天14 永久供電（低壓配電）封頂后 80 天15 取得消防驗收合格證封頂后 85 天16 郵電信報箱安裝完成封頂后 85 天18 電視、電信安裝完成封頂后 85 天19 智能化安裝完成封頂后 85 天20 小區道路、管網完成封頂后 80 天達到工程竣工標準21 園林環境配套完成封頂后 120 天22 規劃驗收完成工程竣工后30 天23 環保驗收完成工程竣工后60 天24 取得質量驗收意見書工程竣工后60 天25 取得檔案認可書工程竣工后7

16、5 天26 竣工備案工程竣工后85 天27 房地產權屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90 天28 合計工期0.00 至毛坯完工150 天， 0.00 至豪裝完工240 天，別墅群增加60天工期8 二、多層（ 6 層）施工計劃模塊：序號工作內容參考時間備注1 樁基礎施工60 天（沖孔樁）、20 天（靜壓樁）2 土方開挖、基坑支護35 天（一層地下室） 、20 天（無地下室）3 樁基礎檢測20 天（靜載、抽芯、動測）交叉進行（0.00 ，,95天）4 主體結構60 天（ 10 天/ 層）5 三層會驗第三層砌體完成6 樣板房裝修60 天 （所在層結構板完成后40 天內進場）7 售樓環境完成銷售前 15

17、 天交叉進行8 內外墻磚砌體砌筑完成封頂后 25 天9 內外墻磚砌體批檔完成封頂后 35 天重點控制結構垂直度，內外墻批蕩同時進行10 外墻飾面磚封頂后 40 天開始、封頂后60 天完成11 裙樓裝修60 天交叉進行12 拆除外排柵封頂后 65 天13 毛坯完工封頂后 105 天14 豪華裝修竣工封頂后 60 天場地移交開始、封頂后85天移交完成、封頂后130 天豪裝完成15 永久供水封頂后 100 天16 永久供電（低壓配電）封頂后 90 天18 取得消防驗收合格證封頂后 100 天19 取得煤氣驗收合格證封頂后 100 天20 郵電信報箱安裝完成封頂后 100 天21 電視、電信安裝完成封

18、頂后 100 天22 智能化安裝完成封頂后 100 天23 緊急備用電源安裝完成封頂后 90 天24 小區道路、管網完成封頂后 85 天達到工程竣工標準25 園林環境配套完成封頂后 105 天26 規劃驗收完成工程竣工后30 天27 環保驗收完成工程竣工后60 天28 取得質量驗收意見書工程竣工后60 天29 取得檔案認可書工程竣工后75 天30 取得竣工驗收備案表工程竣工后85 天31 房地產權屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90 天32 合計工期0.00 至毛坯完工165 天， 0.00 至豪裝完工190 天9 三、高層（ 32-33 層）施工計劃模塊：序號工作內容參考時間備注1 超前鉆30

19、 天視需要而定，交叉進行2 樁基礎施工60 天（沖孔樁）、20 天（靜壓樁）3 土方開挖、基坑支護50 天 （兩層地下室） 、 30 天 （一層地下室）4 樁基礎檢測20 天（靜載、抽芯、動測）交叉進行5 地下室結構65 天 （兩層地下室） 、 40 天 （一層地下室）（ 0.00 ，225 天）6 主體結構185 天（首層 10 天、頂層 10 天、其它層5.5 30）7 三層會驗第十層主體結構完成交叉進行8 樣板房裝修60 天 （所在層結構板完成后45 天內進場）9 售樓環境完成銷售前 15 天交叉進行10 內外墻磚砌體砌筑完成封頂后 30 天11 電梯安裝場地移交封頂后 45 天12 內

20、外墻磚砌體批檔完成封頂后 45 天重點控制結構垂直度，內外墻批蕩同時進行13 外墻飾面磚封頂后 50 天開始、封頂后115 天完成14 裙樓裝修60 天交叉進行15 拆除外排柵封頂后 125 天16 毛坯完工封頂后 180 天18 豪華裝修竣工封頂后 75 天場地移交開始、封頂后145天移交完成、封頂后200 天豪裝完成19 永久供水開通封頂后 175 天20 永久供電（低壓配電）封頂后 160 天21 取得電梯準用證封頂后 175 天22 取得消防驗收合格證封頂后 175 天23 取得煤氣驗收合格證封頂后 175 天24 郵電信報箱安裝完成封頂后 175 天25 電視、電信安裝完成封頂后 1

21、75 天26 智能化安裝完成封頂后 175 天27 緊急備用電源安裝完成封頂后 160 天28 小區道路、管網完成封頂后 150 天達到工程竣工標準29 園林環境配套完成封頂后 180 天30 規劃驗收完成工程竣工后30 天31 環保驗收完成工程竣工后60 天32 取得質量驗收意見書工程竣工后60 天33 取得檔案認可書工程竣工后75 天34 取得竣工驗收備案表工程竣工后85 天35 房地產權屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90 天36 合計工期0.00 至毛坯完工365 天， 0.00 至豪裝完工385 天10 四、高層（ 18-20 層）施工計劃模塊：序號工作內容參考時間備注1 超前鉆30

22、天視需要而定，交叉進行2 樁基礎施工60 天（沖孔樁）、20 天（靜壓樁）3 土方開挖、基坑支護50 天 （兩層地下室） 、 30 天 （一層地下室）4 樁基礎檢測20 天（靜載、抽芯、動測）交叉進行5 地下室結構65 天 （兩層地下室） 、 45 天 （一層地下室）（ 0.00 ，225 天）6 主體結構108 天（首層 10 天、頂層 10 天、其它層5.5 16）7 三層會驗第十層主體結構完成交叉進行8 樣板房裝修60 天 （所在層結構板完成后45 天內進場）9 售樓環境完成銷售前 15 天交叉進行10 內外墻磚砌體砌筑完成封頂后 30 天11 電梯安裝場地移交封頂后 45 天12 內外

23、墻磚砌體批檔完成封頂后 45 天重點控制結構垂直度，內外墻批蕩同時進行13 外墻飾面磚封頂后 50 天開始、封頂后90 天完成14 裙樓裝修60 天交叉進行15 拆除外排柵封頂后 100 天16 毛坯完工封頂后 140 天18 豪華裝修竣工封頂后 75 天場地移交開始、封頂后120天移交完成、封頂后160 天豪裝完成19 永久供水封頂后 135 天20 永久供電（低壓配電）封頂后 120 天21 取得電梯準用證封頂后 130 天22 取得消防驗收合格證封頂后 130 天23 取得煤氣驗收合格證封頂后 130 天24 郵電信報箱安裝完成封頂后 135 天25 電視、電信安裝完成封頂后 135 天

24、26 智能化安裝完成封頂后 135 天27 緊急備用電源安裝封頂后 120 天28 小區道路、管網完成封頂后 120 天達到工程竣工標準29 園林環境配套完成封頂后 140 天30 規劃驗收完成工程竣工后30 天31 環保驗收完成工程竣工后60 天32 取得質量驗收意見書工程竣工后60 天33 取得檔案認可書工程竣工后75 天34 取得竣工驗收備案表工程竣工后85 天35 房地產權屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90 天36 合計工期0.00 至毛坯完工248 天， 0.00 至豪裝完工268 天11 五、高層（ 10-11 層）施工計劃模塊：序號工作內容參考時間備注1 超前鉆30 天視需要而定

25、，交叉進行2 樁基礎施工60 天（沖孔樁）、20 天（靜壓樁）3 土方開挖、基坑支護50 天 （兩層地下室） 、 30 天 （一層地下室）4 樁基礎檢測20 天（靜載、抽芯、動測）交叉進行5 地下室結構65 天 （兩層地下室） 、 45 天 （一層地下室）（ 0.00 ，225 天）6 主體結構70 天（首層10 天、頂層 10 天、其它層5.5 9）7 三層會驗第十層主體結構完成交叉進行8 樣板房裝修60 天 （所在層結構板完成后45 天內進場）9 售樓環境完成銷售前 15 天交叉進行10 內外墻磚砌體砌筑完成封頂后 25 天11 電梯安裝場地移交封頂后 40 天12 內外墻磚砌體批檔完成封

26、頂后 35 天重點控制結構垂直度，內外墻批蕩同時進行13 外墻飾面磚封頂后 40 天開始、封頂后70 天完成14 裙樓裝修60 天交叉進行15 拆除外排柵封頂后 80 天16 毛坯完工封頂后 120 天18 豪華裝修竣工封頂后 60 天場地移交開始、封頂后100天移交完成、封頂后150 天豪裝完成19 永久供水封頂后 115 天20 永久供電（低壓配電）封頂后 110 天21 取得電梯準用證封頂后 115 天22 取得消防驗收合格證封頂后 115 天23 取得煤氣驗收合格證封頂后 115 天24 郵電信報箱安裝完成封頂后 115 天25 電視、電信安裝完成封頂后 115 天26 智能化安裝完成

27、封頂后 115 天27 緊急備用電源安裝完成封頂后 110 天28 小區道路、管網完成封頂后 110 天達到工程竣工標準29 園林環境配套完成封頂后 130 天30 規劃驗收完成工程竣工后30 天31 環保驗收完成工程竣工后60 天32 取得質量驗收意見書工程竣工后60 天33 取得檔案認可書工程竣工后75 天34 取得竣工驗收備案表工程竣工后85 天35 房地產權屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90 天36 合計工期0.00 至毛坯完工190 天， 0.00 至豪裝完工220 天12 六、酒店（四層裙樓、五層塔樓）施工計劃模塊：序號工作內容標準時間備注1 樁基礎施工60 天（挖孔樁）、20 天

28、（靜壓樁）2 基坑支護30 天（一層地下室）3 土方開挖20 天（一層地下室） 、10 天（無地下室）4 樁基礎檢測20 天（靜載、抽芯、動測）5 地下室結構50 天（一層地下室） 、20 天（無地下室）（ 0.00 ，180 天）6 主體結構128 天（裙樓二層20 天，裙樓其它層15 天/ 層、頂層 15 天、其它層124）7 屋面主體結構30 天8 內外墻磚砌體砌筑封頂后 25 天9 外墻磚砌體批檔封頂后 40 天10 外墻飾面封頂后 45 天開始、 封頂后 120 天完成11 拆除外排柵封頂后 130 天12 塔樓排柵封頂后70 天13 14 室內裝修竣工封頂后 70 天進場封頂后 2

29、50 天完成15 16 永久供水永久供電（低壓配電）封頂后 240 天封頂后 200 天18 廚房設備完成封頂后 200 天19 消防系統完成封頂后 130 天20 空調暖通完成封頂后 90 天21 煤氣安裝完成封頂后 130 天22 電視、電信安裝完成封頂后 240 天23 智能化安裝完成封頂后 245 天24 小區道路、管網完成封頂后 140 天達到工程竣工標準25 園林環境配套完成封頂后 180 天26 規劃驗收完成工程竣工后30 天27 環保驗收完成工程竣工后60 天28 取得質量驗收意見書工程竣工后60 天29 取得檔案認可書工程竣工后75 天30 竣工備案工程竣工后85 天31 合

30、計工期0.00 至豪裝完工378 天13 七、寫字樓（四十層）施工計劃模塊序號工作內容參考時間備注1 超前鉆30 天視需要而定，交叉進行2 樁基礎施工60 天（沖孔樁）、20 天（靜壓樁）3 土方開挖、基坑支護50 天 （兩層地下室） 、 30 天 （一層地下室）4 樁基礎檢測30 天（靜載、抽芯、動測）交叉進行5 地下室結構70 天 （兩層地下室） 、 45 天 （一層地下室）（ 0.00 ，240 天）6 主體結構275 天（首層 20 天、頂層 15 天、其它層640=240）7 三層會驗第十層主體結構完成交叉進行8 樣板房裝修60 天 （所在層結構板完成后45 天內進場）9 售樓環境完

31、成銷售前 15 天交叉進行10 內墻磚砌體砌筑完成封頂后 30 天11 電梯安裝場地移交封頂后 45 天12 內墻磚砌體批檔完成封頂后 45 天13 外墻幕墻結構 20 層開始、封頂后120 天完成14 裙樓裝修60 天交叉進行15 拆除外排柵封頂后 90 天16 毛坯完工封頂后 180 天18 室內裝修竣工結構封頂 20 天場地移交開始、 封頂后 145天移交完成、封頂后200 天完成19 永久供水開通封頂后 200 天20 永久供電（低壓配電）封頂后 190 天21 取得電梯準用證封頂后 200 天22 取得消防驗收合格證封頂后 200 天23 取得煤氣驗收合格證封頂后 200 天24 郵電信報箱安裝完成封頂后 200 天25 電視、電信安裝完成封頂后 200 天26 智能化安裝完成封頂后 200 天27 緊急備用電源安裝完成封頂后 190 天28 小區道路、管網完成封頂后 240 天達到工程竣工標準29 園林環境配套完成封頂后 270 天30 規劃驗收完成工程竣工后30 天31 環保驗收完成工程竣工后60 天32 取得質量驗收意見書工程竣工后60 天33 取得檔案認可書工程竣工后75 天34 取得竣工驗收備案表工程竣工后85 天35 房地產權屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90 天36 合計工期0.00 至工程竣工545 天， 0.00 至竣工備案630 天