1、中國中國 大宋江山大宋江山 七朝古都七朝古都 東京創業園東京創業園廣州決策資源集團大宋江山 站在世界的高度這將是項目的開始開封-一個改變城市命運的觀念城市復古大勢所趨，是中華民族傳統人文情結以傳統內涵在世界城市復古大勢所趨，是中華民族傳統人文情結以傳統內涵在世界 民族之林的充分驕傲與自信的顯現。并將逐步向世人深度展示它民族之林的充分驕傲與自信的顯現。并將逐步向世人深度展示它 的人文魅力與東方驚艷。而這些，正是國外對中華文化深深癡迷的人文魅力與東方驚艷。而這些，正是國外對中華文化深深癡迷 的關鍵因素，一種文化因為他的活力與內蘊將征服世界，因此中的關鍵因素，一種文化因為他的活力與內蘊將征服世界，因

2、此中 華文化之旅將風靡世界。華文化之旅將風靡世界。全國復古一盤棋將在國際旅游市場上形成整體中國文化特色優全國復古一盤棋將在國際旅游市場上形成整體中國文化特色優 勢；但是城市開發規劃應避免建設復古陷入呆板與短視，避免勢；但是城市開發規劃應避免建設復古陷入呆板與短視，避免 文化傳承陷入簡單的復古與承襲，要充分體現城市發展的未來文化傳承陷入簡單的復古與承襲，要充分體現城市發展的未來 性與創造性。城市營運與項目開發具有高度的相生關聯性。性與創造性。城市營運與項目開發具有高度的相生關聯性。前前 言言在生態和諧、保護挖掘傳統文化開發戰略指引下，在東方文化在生態和諧、保護挖掘傳統文化開發戰略指引下，在東方文

3、化 引領世界文化的旅游需求態勢下，內陸城市以傳統人文旅游加引領世界文化的旅游需求態勢下，內陸城市以傳統人文旅游加 山水特色旅游旅游戰略帶動旅游關聯產業與價值鏈的整合，刺山水特色旅游旅游戰略帶動旅游關聯產業與價值鏈的整合，刺 激帶動城市一二三產業的調整布局與優化升級。激帶動城市一二三產業的調整布局與優化升級。報告內容報告內容報告目的：站在城市營運的高度提出項目及二期水道項目價值最大報告目的：站在城市營運的高度提出項目及二期水道項目價值最大化的解決方案、并提出規劃建議化的解決方案、并提出規劃建議戰略理念及定位對項目開發的見解與實踐二期價值最大化的開發策略決策資源顧問咨詢工作流程（簡）國際城市營運案

4、例參考戰略理念及定位對項目開發的見解與實踐二期價值最大化的開發策略決策資源顧問咨詢工作流程（簡）國際城市營運案例參考一時間，全國興起了轟轟烈烈的一時間，全國興起了轟轟烈烈的城市復古城市復古造城運動。城市的未來命運從造城運動。城市的未來命運從沒有像現在這樣，與城市的歷史文化內蘊緊密相關。沒有像現在這樣，與城市的歷史文化內蘊緊密相關。史前文明2046三皇五帝在歷史與未來之間衡量價值與利益作未來前瞻性規劃在歷史與未來之間衡量價值與利益作未來前瞻性規劃并籍以實現現實的理想并籍以實現現實的理想城市歷史 城市復古考古 歷史文化名城 城市形象 旅游名勝景點 旅游RBD商業景圈 未來經濟戰略歷史歷史未來未來現

5、實現實一個自古以來城市發展鐵定規律一個自古以來城市發展鐵定規律商業興則城市興商業興則城市興城市隨時間的長河越來越走向歷史深處，同時不斷探索未來發展之路，城市隨時間的長河越來越走向歷史深處，同時不斷探索未來發展之路，因此，對于現實總是充滿了批判與反思因此，對于現實總是充滿了批判與反思城市的發展規律是向未來 進化，而非簡單承襲與復制探索傳承傳統融合現代的未來城市發展進程發展是投資關聯組合的共同基礎現象一：城市越建越古投資越來越大現象三：文化越追越遠內涵越來越淺現象四：歷史越挖越長市場越來越窄現象二：工期越來越長生命越來越短反思與批判的結果：反思與批判的結果：如何使投資呈現可持續經營的利益最大化如何

6、使投資呈現可持續經營的利益最大化反思什么？反思什么？戰略執行戰略執行城市的發展規律是向未來 進化，而非簡單承襲與復制探索傳承傳統融合現代的未來城市發展進程發展是投資關聯組合的共同基礎現象一：城市越建越古投資越來越大現象三：文化越追越遠內涵越來越淺現象四：歷史越挖越長市場越來越窄現象二：工期越來越長生命越來越短反思與批判的結果：反思與批判的結果：如何使投資呈現可持續經營的利益最大化如何使投資呈現可持續經營的利益最大化城市的發展規律是向未來 進化，而非簡單承襲與復制探索傳承傳統融合現代的未來城市發展進程發展是投資關聯組合的共同基礎現象一：城市越建越古投資越來越大現象三：文化越追越遠內涵越來越淺現象

7、四：歷史越挖越長市場越來越窄現象二：工期越來越長生命越來越短反思與批判的結果：反思與批判的結果：如何使投資呈現可持續經營的利益最大化如何使投資呈現可持續經營的利益最大化城市的發展規律是向未來 進化，而非簡單承襲與復制探索傳承傳統融合現代的未來城市發展進程發展是投資關聯組合的共同基礎現象一：城市越建越古投資越來越大現象三：文化越追越遠內涵越來越淺現象四：歷史越挖越長市場越來越窄現象二：工期越來越長生命越來越短反思與批判的結果：反思與批判的結果：如何使投資呈現可持續經營的利益最大化如何使投資呈現可持續經營的利益最大化批判什么？批判什么？戰略理念戰略理念從項目開發的角度講，從項目開發的角度講，四個不

8、容忽視的事實是：四個不容忽視的事實是：城市之間競爭在加劇城市之間競爭在加劇資本總是有選擇性的進入資本總是有選擇性的進入旅游市場是面向世界的旅游市場是面向世界的項目是未來開封的經濟發動機項目是未來開封的經濟發動機如何獲得項目價值最大化開發與項目可持續性發展營運，戰略聯盟執行力如何獲得項目價值最大化開發與項目可持續性發展營運，戰略聯盟執行力的高效整合是項目成功運作的基礎的高效整合是項目成功運作的基礎成功運作的關鍵取決于戰略的批判成功運作的關鍵取決于戰略的批判是否具有投資組合認可的戰略發展計劃？是否具有統一的開發管理營運執行計劃？是否具有高度統一的項目開發理念？是否具有高度統一的項目營運理念？成功運

9、作的關鍵取決于執行的反思成功運作的關鍵取決于執行的反思投資開發與項目關聯收益的權衡？ 開發策略與總體可持續經營的權衡？城市積淀與品牌獨特價值及形象的權衡？獨特價值轉化市場行銷盈利能力的權衡？使投資開發呈現可持續經營的利益最大化使投資開發呈現可持續經營的利益最大化戰略聯盟的高效整合將是項目成功運作的基礎戰略聯盟的高效整合將是項目成功運作的基礎項目開發商與投資關聯的戰略聯盟利益關系項目開發商與關聯組合的開發/營運協調關系開封古城項目二期進入了規劃階段，階段性開發策略如何體現價值最大化，開封古城項目二期進入了規劃階段，階段性開發策略如何體現價值最大化，并站在未來可持續性營運的角度如何使之具備開發的策

10、略連貫性？并站在未來可持續性營運的角度如何使之具備開發的策略連貫性？市井文化區市井文化區餐飲娛樂區餐飲娛樂區探索新的經營模式探索新的經營模式二期營銷計劃二期水體改造工程規劃報告二期商業街/配套規劃報告、制定二期開發營運規劃指引制定二期開發營運規劃指引謀求新的增長熱點謀求新的增長熱點二期如何獲得最大化開發價值二期如何推動總體項目的發展二期如何進行各產品精準定位謀求新的增長熱點謀求新的增長熱點探討開發策略與項目定位探討開發策略與項目定位尋求新的市場方向尋求新的市場方向與戰略聯盟達成開發理念的共識與戰略聯盟達成開發策略的共識與戰略聯盟達成開發利益的共識尋求新的市場方向尋求新的市場方向尋求新的市場方向

11、尋求新的市場方向尋求一致性認可的戰略開發理念尋求一致性認可的戰略開發理念決策資源提供的二期水系的解決方案將從項目總體開發理念入手探索新的經營模式探索新的經營模式二期營銷計劃二期水體改造工程規劃報告二期商業街/配套規劃報告、制定二期開發營運規劃指引制定二期開發營運規劃指引謀求新的增長熱點謀求新的增長熱點二期如何獲得最大化開發價值二期如何推動總體項目的發展二期如何進行各產品精準定位謀求新的增長熱點謀求新的增長熱點探討開發策略與項目定位探討開發策略與項目定位尋求新的市場方向尋求新的市場方向與戰略聯盟達成開發理念的共識與戰略聯盟達成開發策略的共識與戰略聯盟達成開發利益的共識尋求新的市場方向尋求新的市場

12、方向尋求新的市場方向尋求新的市場方向尋求一致性認可的戰略開發理念尋求一致性認可的戰略開發理念項目總體開發理念的是基于一場開封古城基于時代發展的理想興建，政府項目總體開發理念的是基于一場開封古城基于時代發展的理想興建，政府及開發商、投資關聯方基于高度統一的開發理念，是項目成功的準則及開發商、投資關聯方基于高度統一的開發理念，是項目成功的準則對項目內外資源進行分析，確立項目及城市的未來市場地位，以未來未來導向實施定向開發項目站在世界的高度在城市未來的發展趨向里制定項目的發展理念和定位階段性的開發都必須遵從總體的項目開發理念與定位思想項目開發以實現城市綜合收益為最大化價值的利益導向：城市品牌價值及品

13、牌形象、項目品牌價值及形象、投資價值、公眾收益、城市與項目具有共生共榮的聯盟關系；項目的最大利益既是城市利益的體現，也是社會利益的呈現；所提煉/升華的項目核心內涵將通過項目的營運轉化成城市的核心價值與核心競爭優勢實現城市的理想實現城市的理想最大化價值導向最大化價值導向高度一致的協同高度一致的協同城市的核心文化城市的核心文化發展規劃發展規劃經營管理經營管理傳播推廣傳播推廣開發理念開發理念以城市旅游帶動商業，以商業帶動地產及酒店等其他項目發展與城市一起，在世界的高度進行項目旅游價值點的傳播項目將是開封城市世界級歷史文化旅游名城的具體概念性最優化產品組合確立開發概念確立開發概念總策劃總策劃開發與營運

14、開發與營運整合營銷傳播整合營銷傳播一個不容置疑的事實：這場關于開封古城的理想興建，城市以項目為興，項一個不容置疑的事實：這場關于開封古城的理想興建，城市以項目為興，項目以城市為榮，他們的命運密不可分；兼顧公眾利益市項目的出發點目以城市為榮，他們的命運密不可分；兼顧公眾利益市項目的出發點一個城市的世界雄心，一個企業的理想開發，與公眾的利益密不可分；一個城市的世界雄心，一個企業的理想開發，與公眾的利益密不可分；如何將投資價值最大化，是戰略的最終呈現，也是本次提案的切入點如何將投資價值最大化，是戰略的最終呈現，也是本次提案的切入點開封政府開發商投資關聯方公眾群體以項目為龍頭的城市營運以發展城市為基點

15、的開發圍繞項目的投資價值收益項目開發帶來的利益公眾收益驅動投資開封古城項目價值關系圖開封古城項目價值關系圖城市復古、城市文化內涵、城市的未來屬性之間的辯證關系歷史的內蘊與未來規劃決定城市的發展方向城市的內涵決定城市的品牌形象城市的競爭力驅動城市的未來發展七朝古都皇城古道千古運河名人古跡世界級古都歷史文化名城生態城市投資價值生活價值旅游價值城市價值開發價值公眾價值形成城市核心競爭力形成城市核心競爭力形成城市核心價值形成城市核心價值構建城市營運執行戰略奠定未來城市地位構建城市營運執行戰略奠定未來城市地位如何構建城市核心理念？如何進行文化的挖掘？如何進行最大化價值戰略管理來符合城市未來發展？決策資源

16、城市營運思考點決策資源城市營運思考點五千年文化積淀城市內涵中部崛起的城市動力綜合以上見解，決策資源認為：項目未來的品牌形象、品牌價值與城市未來的品牌形象、品牌價項目未來的品牌形象、品牌價值與城市未來的品牌形象、品牌價 值共生共榮，項目營運與開封城市營銷共榮共興。值共生共榮，項目營運與開封城市營銷共榮共興。二期的開發必然性的與總體項目開發二期的開發必然性的與總體項目開發/ /城市發展的未來規劃呈現城市發展的未來規劃呈現高度的統一與協調。高度的統一與協調。 因此，決策資源對于二期的項目開發建議，是站在總體項目 的戰略考量與城市營運高度提出的建設性建議。戰略理念及定位對項目開發的見解與實踐二期價值最

17、大化的開發策略決策資源顧問咨詢工作流程（簡）國際城市營運案例參考決策資源的解決方案必然是站在城市營銷決策資源的解決方案必然是站在城市營銷/項目營運的雙重戰略高度的項目營運的雙重戰略高度的畢竟開發與營運需要戰略理念的支持與戰略方向的指引畢竟開發與營運需要戰略理念的支持與戰略方向的指引以上策略點將對項目總體未來戰略進行一個初步梳理，支持戰略上解決二期開發困惑項目如何完善總體戰略？現在在哪里要到哪里去如何到達？具備什么價值項目如何完善總體戰略？現在在哪里要到哪里去如何到達？具備什么價值與優勢？如何整合形成競爭優勢并保持優勢？與優勢？如何整合形成競爭優勢并保持優勢？項目與開封與中原與世界如何相關？如何

18、進行品牌戰略規劃與城市營銷？項目與開封與中原與世界如何相關？如何進行品牌戰略規劃與城市營銷？項目的品牌形象是什么？核心內涵是什么？如何定位？項目的品牌形象是什么？核心內涵是什么？如何定位？項目開發將如何獲得最大化成功？如何開發？項目開發將如何獲得最大化成功？如何開發？在在20182018、開封七朝古都、項目之間建造什么？如何定位？、開封七朝古都、項目之間建造什么？如何定位？項目的商業業態是什么？如何定位？項目的商業業態是什么？如何定位？項目的投資者是誰？將來能獲得哪些預期收益？項目的投資者是誰？將來能獲得哪些預期收益？項目可能的消費者是誰？項目意欲尋租的高價空間能夠實現嗎？項目可能的消費者是誰

19、？項目意欲尋租的高價空間能夠實現嗎？如何招商？如何經營？如何增值如何招商？如何經營？如何增值五大動力決定城市發展理念，決定項目的戰略及開發理念，決策資源提五大動力決定城市發展理念，決定項目的戰略及開發理念，決策資源提供從提出設想到長期管理的全面服務供從提出設想到長期管理的全面服務決策資源認為：決策資源認為：項目開發/規劃/設計/營運的總體戰略，應從長遠利益上審視這五個推動城市復古的開發動力，來滿足城市發展的未來性，并作為項目開發的重要決策依據。七朝古都七朝古都鄭汴新區國際鄭汴新區國際RBD游憩公園游憩公園建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發購物中心管理購物中心管理建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發購物中心管

20、理購物中心管理建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發購物中心管理購物中心管理建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發購物中心管理購物中心管理建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發城市品牌動力城市品牌動力市場需求動力市場需求動力建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發投資價值動力投資價值動力購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理城市升級動力城市升級動力建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發購物中心管理購物中心管理建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發購物中心管理購物中心管理建筑和市鎮開發建筑

21、和市鎮開發購物中心管理購物中心管理建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發購物中心管理購物中心管理建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發品牌競爭價值品牌競爭價值公眾利益價值公眾利益價值建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發建筑和市鎮開發城市發展價值城市發展價值購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理消費體驗價值消費體驗價值購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理創意催化動力創意催化動力購物中心管理購物中心管理購物中心管

22、理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理購物中心管理創意優化價值創意優化價值動力產生實現的沖動動力產生實現的沖動動力產生創意的力量動力產生創意的力量決策資源為開展本項目戰略規劃設計的戰略研究動力模型決策資源為開展本項目戰略規劃設計的戰略研究動力模型概念發展市場研究計劃申報開封古城項目最大化價值的戰略五力的解讀開封古城項目最大化價值的戰略五力的解讀七朝古都歷史文化名城七朝古都歷史文化名城國際級國際級RBD游憩公園游憩公園鄭汴新區鄭汴新區解讀創意催化動力解讀創意催化動力創意的力量是加速推動項目創意的力量是加速推動項目開發開發最最大化價值成功的重要因素大化價值成功的重要因素七朝古都七朝古都

23、歷史文化名城歷史文化名城項目項目戰略戰略方向方向城市發展價值城市發展價值品牌競爭價值品牌競爭價值創意提升價值創意提升價值公眾利益價值公眾利益價值消費滿足價值消費滿足價值城市升級動力城市升級動力城市品牌動力城市品牌動力創意催化動力創意催化動力投資價值動力投資價值動力市場需求動力市場需求動力創意城市創意城市發展方向發展方向滿足滿足最大化最大化價值價值實現實現未來未來屬性屬性傳統與現代傳統與現代的結合的結合表現城市表現城市未來屬性未來屬性復古與民俗復古與民俗的結合的結合表現城市表現城市古典屬性古典屬性創意整合創意整合創意整合創意整合理念融合理念融合理念融合理念融合推動推動推動推動推動推動推動推動由于

24、城市發展的特性是：必然面對未來發展，必然要繼承傳統文化，由于城市發展的特性是：必然面對未來發展，必然要繼承傳統文化，并且對當下以批判與反思的態度來獲得應對未來發展的和諧。并且對當下以批判與反思的態度來獲得應對未來發展的和諧。城市發展的動力城市發展的動力-由項目開發動力的價值驅動來獲得由項目開發動力的價值驅動來獲得項目的未來品牌營運與城市的品牌營銷是相生相伴的項目的未來品牌營運與城市的品牌營銷是相生相伴的由項目開發動力的價值驅動來獲得城市發展的核心動力由項目開發動力的價值驅動來獲得城市發展的核心動力投資圈層投資圈層項目規劃項目規劃/ /商業投資商業投資收益收益世界世界/ /區域區域/ /城市圈層

25、城市圈層城市城市/ /宏觀收益層宏觀收益層品牌展示品牌展示/ /商業經營商業經營開發商投資開發商投資/ /收益收益項目開發的戰略利益圈層描述項目開發的戰略利益圈層描述以實現最大化價值為導向的解決方案將兼顧投資關聯方的投資收益一個不容置疑的事實是：這場關于開封古城的理想興建，城市以項目為興，一個不容置疑的事實是：這場關于開封古城的理想興建，城市以項目為興，項目以城市為榮，他們的命運密不可分項目以城市為榮，他們的命運密不可分在項目戰略理念展開之前，有必要解讀一下其他的城市營運項目，作為本在項目戰略理念展開之前，有必要解讀一下其他的城市營運項目，作為本項目的戰略方向性決策指引；項目的戰略方向性決策指

26、引；它山之石，可以攻玉它山之石，可以攻玉未來，決策資源可以提供世界性的城市考古復古營運的城市考察服務未來，決策資源可以提供世界性的城市考古復古營運的城市考察服務具體事項請查閱決策資源網站：具體事項請查閱決策資源網站：烽火連天的復古性建筑風格的影視旅游城開發提供城市復古的市場價值的未來性思考曾經“義”字滿天飛的古城荊州的三國文化城市營銷提供城市可持續營運的營銷思考靠秦始皇發家的歷史古城咸陽提供以城市內涵核心價值最大化開發的品牌思考飛躍2008，奧運讓老北京有了創意思維提供城市營運的價值最大化開發創意思考參考一參考一參考二參考二參考三參考三參考四參考四它山之石，可以攻玉。參考之一它山之石，可以攻玉

27、。參考之一南海影視城、橫店水滸城、武威戰國城等喧鬧一時，市場旺勢相當短暫，基本上處于虧損狀態一味的復古除了文化的流俗還有什么？短視行為使投資預期無法實現，陷入惡性循環的經營，最終導致了項目資產的大量閑置單純的復古項目市場吸引力有多大？復古復原一種文化，如果項目規劃停留在表面的嘩眾取寵，沒有真正打動消費者的深層文化價值驅動因素，投資預期將無法實現。復古復文化的精髓還是復文化的表面？結果結果啟示啟示觀點觀點現象現象城市復古項目應站在城市未來發展的相關性的基礎上，充分考慮傳統文化與現代文明的理念結合融合點城市發展的必然是面向未來烽火連天的復古性建筑風格的影視旅游城開發它山之石，可以攻玉。它山之石，可

28、以攻玉。參考之二參考之二借了一把電視連續劇三國全國上映的勢；同時整合了相關旅行社渠道與傳播途徑，展開了圍繞三國桃園結義的城市旅游整合傳播策略，一時間滿城的三國風，桃園義，確實火了一把一個時間長河里前進的城市，營銷是營一時還是營未來？非常有效的借勢運作策略，但缺少持續性營運動力；但是，隨著連續劇的落幕，帶動了城市第三產業的階段性發展。荊州又一次強勢的提升了文化名城的江湖地位。城市品牌形象的建構僅僅只是一個文化的底蘊的核心價值嗎？城市營運策略，保留原滋原味的同時要進行文化的深度開發，具有城市未來性與全球視角性的開發創新復古策略，要從文化價值、物理價值、功能價值的基礎上全面衡量。在城市發展的未來戰略

29、上如何制定整體的營運策略和城市/項目改造計劃？結果結果啟示啟示觀點觀點現象現象只有應對市場與城市未來屬性，通過文化創新與歷史挖潛，城市營運才具有永續經營的內部動力。應對未來保持創新能力就是保持競爭優勢與保持持續增值的首要條件曾經“義”字滿天飛的古城荊州的三國文化城市營銷它山之石，可以攻玉。它山之石，可以攻玉。參考之三參考之三同是中原，靠考古名動天下舉世震驚的咸陽古城，始皇帝給子孫留下的絕世寶藏，足以讓一個城市發達致富N個世紀，只要保護得力祖宗的家底到底該不該挖？現有技術支持嗎？如何挖？如何營營？秦始皇在世界史人類史上的地位的是沒有人可以超越的。圍繞秦始皇的考古挖掘足以震驚全球，他的張力體現在現

30、代城市的旅游運作上僅僅只是很小的作用力而已。但是，咸陽除了秦始皇的根基，在現代城市的競爭序列里，他只是咸陽。試問：咸陽留給世人的是什么城市印象？項目帶給城市的收益有多大？進行考古發掘或者傳統文化的復原復制，是一個系統的管理工程，對于考古挖掘后的城市營運及城市旅游品牌執行來講，需要建立一套項目持續性戰略營運的科學決策與管理執行系統。否則，并不因為復古了一個古城項目而帶給城市和公眾群體太多的預期利益。如何科學的運籌項目資源得到最大化價值回報？結果結果啟示啟示觀點觀點現象現象項目的開發策略與管理建立一套科學的可持續運作的品牌戰略管理執行決策體系，豐富品牌核心內涵，提升建立城市品牌形象，提升城市創新經

31、營的市場行銷能力。開封古城項目應站在城市與項目之間進行雙重考量與辯證思維，建立起科學的決策管理體系靠秦始皇發家的歷史古城咸陽它山之石，可以攻玉。它山之石，可以攻玉。參考之四參考之四創新，是北京/中國的核心理念，在保持傳統的同時，又對傳統進行創意更新。比如，奧運在建項目的設計與工程上的創意概念，在具有滿足功能條件的同時，本身就是一個個標志性的建筑與旅游景點。對創意與創新有什么了解？ 2008奧運會對北京/中國/世界的各個層面的意義與影響深遠；圍繞奧運的開發規劃以及奧運項目整合營銷的營運策略，都顯示了創意的力量。如何將創意貫穿于整個項目戰略執行過程中？單純的復古開發理念，并不能將原本蘊藏在開封的歷

32、史文明累積的城市價值，與現代城市的發展趨勢及改革開放后城市的歷年的經營成果，在本項目上獲得最大化的投資收益，以及無法滿足開封政府通過本項目得到最大化的城市收益。如何通過創意策動項目資源在戰略中的最大化價值體現？結果結果啟示啟示觀點觀點現象現象創意行銷即是對傳統的一種革命，一種整合，一種突破，甚至顛覆，使原有的基礎上的價值隨創意力量增值，創意越強，增值的效果越大。在傳承文明的基礎上通過創意行銷，引爆開封的最大化城市價值與最大化項目價值。飛躍2008，老北京有了創意思維決策資源對本項目的戰略管理念核心觀點決策資源對本項目的戰略管理念核心觀點項目的未來性：項目的未來性：項目的未來性：項目的未來性：城

33、市的發展必然是在傳承傳統文明的基礎上向未來發展的，對于本項目來講，站在與城市共命運的營運的高度項目的開發營運應該充滿傳承文明的現代未來性項目的持續性：項目的持續性：項目的持續性：項目的持續性：城市/城市改造項目應充分評估城市與項目的核心價值資產，建立可持續營運的以提升城市/項目品牌價值與品牌優勢為出發點的創新開發與創新營銷執行體系項目的社會性：項目的社會性：項目的社會性：項目的社會性：項目的開發代表公眾的利益期望，以總體社會效益為出發點的理想開發，必然面對的是公眾資產的管理，必須建立一套最大化價值開發的城市營運/項目營運的科學管理執行體系項目的創意性：項目的創意性：項目的創意性：項目的創意性：

34、以項目所承載的城市價值/項目價值/公眾價值為出發點，引爆項目所承載的城市歷史文明的價值內蘊，使城市/開發商/投資關聯/公眾群體獲取項目價值最大化的利益與實惠觀點一觀點一觀點二觀點二觀點三觀點三觀點四觀點四通過對項目資源審視，發展優勢規避劣勢，來確定項目的戰略方向與通過對項目資源審視，發展優勢規避劣勢，來確定項目的戰略方向與核心理念，該核心理念并支持項目的開發理念與后期的執行行為核心理念，該核心理念并支持項目的開發理念與后期的執行行為對項目優勢的全面審視，來確立項目營運戰略方向/定位/目標規劃城市及項目品牌形象與核心內涵的提煉使七朝古都的景圈商圈及商業業態的規劃呈現符合這一戰略方向與品牌形象對于

35、現有劣勢，將城市/項目置于世界的高度，劣勢變優勢，即：后發優勢地段商業中心經濟中心環境生態水域四河五湖人文歷史七朝古都板塊機場/輕軌鄭汴新區資源優勢資源優勢政/企規劃聯合開發升值潛力RBD/CBD雙生傳統與創新共融生態水城特色城市內涵唯一性皇城龍脈項目的區位價值共同的遠景強大的團隊品牌形象城市品牌世界知名度不高經濟規模基礎相對落后投資環境較差消費需求當地消費能力有限項目劣勢項目劣勢機機 會會08奧運推動，開封的市場在世界傳統文化魅力刺激市場增長經濟強勢、國力強盛、政局穩定、市場利好中原城市崛起戰略實施鄭汴新區的發展規劃啟動威威 脅脅城市復古項目的同質化嚴重對傳統簡單承襲，創意創新不足政府、開發

36、商對項目開發理念高度統一性的缺乏對開發與后期經營及節點控制所產生的不利因素缺乏風險管理問問 題題同質化將導致城市競爭力的降低創新創意的缺乏將降低項目持續運作的動力開發理念的不協調將導致項目最大化預期收益難以實現項目前期開發與后期經營規劃對項目的啟示對項目的啟示城市公眾價值與項目必須是雙生共榮的深刻挖掘城市的差異性歷史文化賣點，形成城市/項目營運最大的核心賣點與核心優勢，最大化的提升城市品牌形象；不同細分市場的消費價值取向與購買行為，決定項目的旅游產品的組成與商業產品的組成，兼顧國際市場與國內市場；以滿足消費者需求的城市旅游開發策略，能否在建筑設計與城 市規劃中體現傳統內蘊與未來氣息的城市內涵，

37、是擺在目前眾 多城市復古的共同問題點。對市場的審視提供給項目的啟示對市場的審視提供給項目的啟示本案戰略管理理念決定項目的開發方向與開發理念，圍繞戰略的最終目標：本案戰略管理理念決定項目的開發方向與開發理念，圍繞戰略的最終目標：可持續經營的價值最大化利益實現可持續經營的價值最大化利益實現決策資源為本項目開發的品牌戰略管理執行系統項目戰略管理決策流程傳統與現代結合體現傳統與現代結合體現城市的未來概念城市的未來概念創新與挖潛保障經營的城市動力形成戰略理念確立項目戰略方向在傳承文明的基礎上創意整合營運資源制定項目開發理念指導項目建設規劃提煉獨特核心價值建立城市/項目品牌形象建立戰略管理執行系統保證持久

38、的實現價值最大化的創新營銷制定項目開發經營管理執行系統建立城市/項目品牌管理執行系統確保項目實現確保項目實現價值最大化社會收益價值最大化社會收益建立城市/項目價值導向的營銷執行系統 戰略理念 開發理念 執行理念項目的戰略管理的決策模型項目的戰略管理的決策模型項目的核心管理理念的意義：確保公眾利益的價值最大化開發的實現項目的核心管理理念的意義：確保公眾利益的價值最大化開發的實現戰略理念戰略理念開發理念開發理念執行理念執行理念戰略方向戰略方向戰略規劃戰略規劃戰略目標戰略目標核心思想核心思想戰略定位戰略定位價值呈現價值呈現不斷創新以獲取持續的競爭優勢不斷創新以獲取持續的競爭優勢階段反省作出適當的調整

39、符合市場趨勢階段反省作出適當的調整符合市場趨勢讓理想成為現實并超越理想讓理想成為現實并超越理想戰略戰略理念指導項目開發與執行的決策行為理念指導項目開發與執行的決策行為通過對經驗借鑒與實際的戰略管理需求分析，形成項目的品牌戰略管理理通過對經驗借鑒與實際的戰略管理需求分析，形成項目的品牌戰略管理理念，指導項目未來的營運管理念，指導項目未來的營運管理以上四點，提供了本項目的戰略管理的核心思想以上四點，提供了本項目的戰略管理的核心思想在傳統文化與現代文明的理念結合融合點上考慮城市未來發展前瞻項目的未來價值前瞻項目的未來價值通過城市文化創新與城市歷史內涵挖潛，使營運具有永續經營的內部動力驅動項目的內在價

40、值驅動項目的內在價值在傳承文明的基礎上通創意包裝與創意行銷，引爆開封幾千年累積的城市價值，實現最大化項目價值行銷項目的創意價值行銷項目的創意價值建立一套科學的可持續運作的品牌戰略管理執行系統，提升城市品牌形象，提升項目核心行銷能力管理項目的品牌資產管理項目的品牌資產項目實現價值最大化的戰略核心理念通過戰略理念，指導項目未來的戰略發展方向，同時推導出城市與項目相通過戰略理念，指導項目未來的戰略發展方向，同時推導出城市與項目相匹配的未來戰略匹配的未來戰略項目戰略方向項目戰略方向城市戰略方向城市戰略方向世界的開封世界的開封世界的古城世界的古城具有悠久的歷史文具有悠久的歷史文化內涵的東方古城化內涵的東

41、方古城開封的歷史開封的歷史項目的歷史項目的歷史具有悠久的歷史文具有悠久的歷史文化內涵的東方古城化內涵的東方古城拓展世界城市的雄心拓展世界城市的雄心拓展世界市場的動力拓展世界市場的動力傳統與現代融傳統與現代融合的生態城市合的生態城市傳統與現代融傳統與現代融合的生態古城合的生態古城項目的現在項目的現在開封的現在開封的現在具有投資潛力的商業項目具有投資潛力的商業項目具有先天優勢的中原旅游城市具有先天優勢的中原旅游城市鄭汴新區國際級歷史名城鄭汴新區國際級歷史名城具有旅游價值的商業項目具有旅游價值的商業項目具有后發優勢的中原發展城市具有后發優勢的中原發展城市鄭汴新區國際級鄭汴新區國際級RBD/CBD商業

42、游憩中心商業游憩中心菲利浦.科德勒大營銷國家、城市都將成為一個被經營的品牌，國家、城市的品牌同樣需要用營銷策略國家、城市都將成為一個被經營的品牌，國家、城市的品牌同樣需要用營銷策略去整合、塑造品牌形象。用決策的語言：城市品牌化經營。去整合、塑造品牌形象。用決策的語言：城市品牌化經營。世界級的城市公園游憩商業中心是城市發展的必然結果世界級的城市公園游憩商業中心是城市發展的必然結果這將是戰這將是戰略價值呈現的結果略價值呈現的結果因此，城市公園游憩商業中心是城市的必然結果當當開封城市、 RBD /CBD、城市公園游憩商業中心均需要在未來概念下實施均需要在未來概念下實施與世界的溝通時，一種新語態與新語

43、境必然產生。與世界的溝通時，一種新語態與新語境必然產生。所以，古城游憩商業中心將很自然地在所以，古城游憩商業中心將很自然地在 中國開封七朝古都誕生關于項目開發構思的指導戰略關于項目開發構思的指導戰略文化屬性七朝古都皇族血統歷史文化名城中原文化源點物理屬性千年古城城墻千年環城水系千年文化遺址中原城市群一體商業休憩中心功能屬性鄭汴輕軌距新鄭機場50公里滿足城市群分工產業聯動效應未來屬性RBD/CBD一體化屬于世界的開封文化的朝圣地旅游的朝圣地總體定位七朝古都城市游憩商業中心城市公園RBD/CBD項目總體定位及支持點項目總體定位及支持點項目開發的定位價值同體思想項目開發的定位價值同體思想復古考古、傳

44、承文明、創意未來的生態水脈城市人文意境融合四水五湖、生態景觀、傳統文化、現代文明的城市公園皇族的高貴、歷史的沉淀、藝術的魅力、城市的未來旅游、休閑、藝術、娛樂、商業、購物、投資、交通理念定位主題定位功能定位形態定位項目定位世界的歷史文化名城七朝古都宋都水韻/御水皇城差異定位七朝古都、宋都水城、千年文明消費定位中國/世界關注中原城市發展，向往東方文明、探索宋朝都城與傳統文化、人文藝術內涵的世界級旅游者、投資者項目應對的城市定位鄭汴新區國際RBD在項目之外為項目產品價值賦予的城市形象附加值以之前戰略描述的項目與城市的關系，待項目確定后展開對項目/城市形象有關的品牌化包裝關于關于RBD RBDRBD

45、是英文是英文“Recreation Business District” “Recreation Business District” 的縮寫，直譯為的縮寫，直譯為“游憩商業區游憩商業區”，也可譯為，也可譯為“旅游商業區旅游商業區”。原來是來自旅游學范疇。原來是來自旅游學范疇的詞語，是從旅游學的角度給城市某個特定功能的區域進行的定義。的詞語，是從旅游學的角度給城市某個特定功能的區域進行的定義。 時至今日，時至今日，RBDRBD隨著其從旅游意義上的逐步延伸，功能逐漸泛化，隨著其從旅游意義上的逐步延伸，功能逐漸泛化，也開始在城市地域規劃中扮演重要的角色；在帶動城市發展，促進城也開始在城市地域規劃中

46、扮演重要的角色；在帶動城市發展，促進城市特定功能區功能復合化，以及復興城市沉默地帶等方面，都是有效市特定功能區功能復合化，以及復興城市沉默地帶等方面，都是有效的途徑。的途徑。RBD與與CBD的關系的關系 如今各地已經發展成型的如今各地已經發展成型的CBDCBD在共性上都非常相似，但因各自地方習慣在共性上都非常相似，但因各自地方習慣的差異，和各地區地理條件的不同，起源也不相同，隨之形成了不同的的差異，和各地區地理條件的不同，起源也不相同，隨之形成了不同的CBDCBD與與RBDRBD共生的形式。共生的形式。雙心合一的雙心合一的CBDCBD與與RBDRBD共生的模式：共生的模式：民國時期，上海人喜歡

47、喝茶、民國時期，上海人喜歡喝茶、洗澡，商人們過著上午皮包水，下午水包皮的生活。在茶館、澡堂里賺錢，洗澡，商人們過著上午皮包水，下午水包皮的生活。在茶館、澡堂里賺錢，在茶館、澡堂里消費，這就是老上海在茶館、澡堂里消費，這就是老上海CBDCBD的發源地。在新加坡，旅館和茶館的發源地。在新加坡，旅館和茶館和商務活動中起到了重要作用，是新加坡人談生意的主要場所，于是新加和商務活動中起到了重要作用，是新加坡人談生意的主要場所，于是新加坡的坡的CBDCBD就發生在這里。就發生在這里。 從中國早期從中國早期CBDCBD的發生可以看到，商務一定伴隨著休閑娛樂業共同發展，的發生可以看到，商務一定伴隨著休閑娛樂業

48、共同發展，而且財富聚集度越高。中央商務區更加娛樂化和休閑化了。而且財富聚集度越高。中央商務區更加娛樂化和休閑化了。 這就是雙心合一的CBD與RBD共生的模式！項目世界高度的定位關鍵詞傳承文明創意未來的CBD/RBD游憩商業中心古文明與新空間的世界級未來文化名城情境體驗東方文明象征的世界級七朝古都的城市核心價值以上為總體項目提供了清晰的價值定位同時為二期開發提供了清晰的規劃指引即：傳統與現代結合的面向城市發展未來的建筑創意設計與創意營運。戰略目標意欲在中國古代七朝首都-開封建立世界級歷史文化旅游名城的市場專屬打造項目品牌形象/打造城市品牌形象提升其在中國的城市核心競爭力以朔造其在中國乃至世界的形

49、象構建RBD/CBD雙圈公園城市游憩商業中心的傳承文明創意未來的世界級歷史文化名城品牌戰略/價值再造/城市再造/城市升級決策資源強調的觀點是：項目將成為開封未來城市擴展戰略的組成部分開封未來城市擴展戰略的組成部分成為世界的開封不僅限是中原開封不僅限是中國開封 城市公園人文商業游憩中心傳達開封城市/人文/商業的未來國際語境傳統現代復合城市/ RBD和CBD雙生游憩商業區/品牌的體驗價值同時引導城市/公園以及相關泛化定義的變遷在功能上擴展為開封游憩商業區的有效組成部分促動城市傳統與現代結合的未來嬗變現在我們回答項目與中原現在我們回答項目與中原/中國中國/世界的關系，很簡單，他原本就屬于世界世界的關

50、系，很簡單，他原本就屬于世界決策資源強調的觀點是：項目通過開封未來城市擴展戰略的資源整合開封未來城市擴展戰略的資源整合成就世界的開封戰略高度項目命運與城市命脈休戚與共的關系并通過這種關系的整合運用促動城市傳統與現代結合的未來嬗變項目與世界的關系，決定了它將促動開封城市由傳統與現代的結合向未來項目與世界的關系，決定了它將促動開封城市由傳統與現代的結合向未來的嬗變的嬗變對項目的戰略描述對項目的戰略描述項目開發的世界高度項目開發的世界高度 大國崛起，伴隨的是傳統文化、歷史內蘊的世界性張力，吸引大國崛起，伴隨的是傳統文化、歷史內蘊的世界性張力，吸引 了國外及西方對中國歷史的高度感知與高度興趣，同時以吸

51、收了國外及西方對中國歷史的高度感知與高度興趣，同時以吸收 華夏文化精髓的態度，從歷史的軌跡里，尋找深刻解讀中國歷華夏文化精髓的態度，從歷史的軌跡里，尋找深刻解讀中國歷 史文明基因，來解答西方工業文明導致的他們內心深處的困惑史文明基因，來解答西方工業文明導致的他們內心深處的困惑 與迷茫。國際旅游市場將經歷從訪古探幽到解讀華夏文明基因與迷茫。國際旅游市場將經歷從訪古探幽到解讀華夏文明基因 的走向。民族的就是世界的！宋都開封是獨一無二的，針對旅的走向。民族的就是世界的！宋都開封是獨一無二的，針對旅 游市場，在考慮國內市場的同時，國際市場是重中之重，所以游市場，在考慮國內市場的同時，國際市場是重中之重

52、，所以 宋都項目開發起點具有世界的高度。宋都項目開發起點具有世界的高度。關鍵詞：歷史內蘊、獨一無二、旅游市場走向、世界高度民族的就是世界的，宋都開封是獨一無二的民族的就是世界的，宋都開封是獨一無二的對項目的戰略描述對項目的戰略描述城市營銷的戰略高度城市營銷的戰略高度 從中部崛起，中原城市抱團發展，鄭汴都市圈的城市發展戰略從中部崛起，中原城市抱團發展，鄭汴都市圈的城市發展戰略 角度上考量，開封面對的必然是城市之間的協作與競爭的同時角度上考量，開封面對的必然是城市之間的協作與競爭的同時 存在，宋都項目的開發是關乎開封城市未來發展的重要戰略布存在，宋都項目的開發是關乎開封城市未來發展的重要戰略布 局

53、，通過項目開發帶動城市的復興必然涉及到的是城市品牌戰局，通過項目開發帶動城市的復興必然涉及到的是城市品牌戰 略的規劃，項目的未來價值將是城市的核心定位，項目的核心略的規劃，項目的未來價值將是城市的核心定位，項目的核心 內涵就是城市的核心人文價值，項目將來的品牌形象、溝通語內涵就是城市的核心人文價值，項目將來的品牌形象、溝通語 言必然就是城市向世界傳播溝通的形象、語氣。所以，項目的言必然就是城市向世界傳播溝通的形象、語氣。所以，項目的 品牌營運戰略將與未來性的城市營銷戰略同步一體。品牌營運戰略將與未來性的城市營銷戰略同步一體。關鍵詞：城市復興、城市營銷戰略、品牌定位、形象、核心價值項目的品牌營運

54、戰略將與未來性的城市營銷戰略同步一體項目的品牌營運戰略將與未來性的城市營銷戰略同步一體項目區位的價值高度項目區位的價值高度 由于開封作為省會城市鄭州的后花園及物流、基礎工業等功能由于開封作為省會城市鄭州的后花園及物流、基礎工業等功能 意義的城市定位，以及開封公路、鐵路、新鄭機場等交通條件意義的城市定位，以及開封公路、鐵路、新鄭機場等交通條件 要素，以及項目所在開封市中心的地理條件，綜合項目將來規要素，以及項目所在開封市中心的地理條件，綜合項目將來規 劃的城市復古與生態水系、商業形態業態規劃，可以說，項目劃的城市復古與生態水系、商業形態業態規劃，可以說，項目 將是一個將是一個RBDRBD與與CB

55、DCBD雙生的復合型人文游憩商業中心，在中原城雙生的復合型人文游憩商業中心，在中原城 市的競爭行列里將具有相當長時間的競爭優勢，具有獨一無二市的競爭行列里將具有相當長時間的競爭優勢，具有獨一無二 的區位價值高度。的區位價值高度。關鍵詞：地理條件、 RBD/CBD復合商圈 、人文游憩商業中心、競爭優勢對項目的戰略描述對項目的戰略描述項目將是一個項目將是一個RBDRBD與與CBDCBD雙生的復合型人文游憩商業中心雙生的復合型人文游憩商業中心戰略理念及定位對項目開發的見解與實踐二期價值最大化的開發策略決策資源顧問咨詢工作流程（簡）國際城市營運案例參考邁克爾.波特競爭戰略總成本優勢戰略、差異化定位戰略

56、、個性特色化經營戰略構成企業核心競爭總成本優勢戰略、差異化定位戰略、個性特色化經營戰略構成企業核心競爭力。力。關于項目開發構思的指導戰略因此，與開封站在世界高度的項目開發核心戰略項目需要以高價租項目需要以高價租/ /售給目標客戶，同時還必須保持自身的持續增值經營。差異售給目標客戶，同時還必須保持自身的持續增值經營。差異化與個性化競爭戰略將決定項目開發的思維方向。避免同質化的唯一方法，就是化與個性化競爭戰略將決定項目開發的思維方向。避免同質化的唯一方法，就是挖掘的開封價值，站在世界的高度，走向歷史的深度與未來的時空。挖掘的開封價值，站在世界的高度，走向歷史的深度與未來的時空。關于項目開發構思的指

57、導戰略關于項目開發構思的指導戰略我們提供項目世界高度的三個見解未來呈現 2007-2008-20182007-2008-2018，除了奧運帶來的國際旅游市場契機，除了中原城市，除了奧運帶來的國際旅游市場契機，除了中原城市群落集成戰略的實施，開封還會變成什么樣子？群落集成戰略的實施，開封還會變成什么樣子？不僅是奧運不僅是奧運/ /中部崛起的雙重契機中部崛起的雙重契機- -項目開發的定位思想有可能是一個項目開發的定位思想有可能是一個來自來自20302030年的概念年的概念城市資源中國中國/ /開封開封/RBD/RBD與與CBD/CBD/七朝古都，是項目開發最為近切的資源，也是市七朝古都，是項目開發

58、最為近切的資源，也是市場已有感知的條件，場已有感知的條件，它們的需求是什么？哪些是它們沒有的？溝通語境一個世界的時代需要一種世界的通用語式，項目建筑符號本身就是一種語境溝一個世界的時代需要一種世界的通用語式，項目建筑符號本身就是一種語境溝通。從這一意義上說，項目有必要代言開封城市的未來導向，成為城市未來體通。從這一意義上說，項目有必要代言開封城市的未來導向，成為城市未來體驗的現實語境，使人們對項目產生超越傳統皇城故都的認知驗的現實語境，使人們對項目產生超越傳統皇城故都的認知。牢記：新事物往往是最大的市場興趣點由戰略引導出項目開發的核心問題：一個前提限定為開封站在世界高度的由戰略引導出項目開發的

59、核心問題：一個前提限定為開封站在世界高度的世界級城市游憩公園配套商業項目的核心定位形態究竟應該是什么？世界級城市游憩公園配套商業項目的核心定位形態究竟應該是什么？從上述理解中可以看到：從上述理解中可以看到：開封政府與投資商建業集團如何在古城項目的開封政府與投資商建業集團如何在古城項目的品牌特質營建、項目復合業態創新規劃的的理想銷售和和城市營運、項目營運取得勢場平衡，得勢得分，項取得勢場平衡，得勢得分，項目的未來戰略實現的開發方向，是建立在城市營運與項目營運的共同考量上目的未來戰略實現的開發方向，是建立在城市營運與項目營運的共同考量上的，并在此基礎上獲得城市與項目的永續增值經營，以及最大化利益效

60、益的的，并在此基礎上獲得城市與項目的永續增值經營，以及最大化利益效益的實現。實現。決策資源認為：在雙方的共同點上，解決目前二期項目的開發問題，站在將來的營運城市與營運項目是相互作用力與發展支持的角度，實際上是城市未來戰略與項目未來規劃營運的雙重考量，在雙方的共同點上以城市發展的全局性視野重新考慮規劃二期項目建設規劃具有重大的決策意義。由此，引申出解決方案的關鍵點：結論項目開發主體：為開封市世界崛起提供其城市營運的總部基地與品牌展示平臺提供開封城市以文化張力通往世界的窗口提供投資商及戰略聯盟城市收益的未來價值獨特地塊/獨特復古建筑/獨特歷史文化價值/考古價值是項目核心定位開發什么？結論項目開發的

61、意義：為CBD/城市公園游憩觀光客人提供其游憩商業服務為未來提供城市的核心價值增長源為城市提供未來商業/人居項目開發世界級民族風情餐飲/咖啡酒吧/休閑娛樂/時尚購物/酒店會所/電影城/水世界/藝術城等將作為項目核心主體的商業服務配套開發的意義是什么？作為總體工程中的重點工程，二期水道就是實現戰略的具體承載體，因此，水系二期開發策略與總體項目以及城市未來戰略具有高度關聯性水系二期開發策略與總體項目以及城市未來戰略具有高度關聯性關系到項目能否實現城市營運關系到項目能否實現城市營運/ /項目營運的未來最大化價值的體現。項目營運的未來最大化價值的體現。關系到項目能否實現城市品牌形象升華的最大化利益的體

62、現關系到項目能否實現城市品牌形象升華的最大化利益的體現關系到項目能否實現城市核心價值的最大化來體現未來的競爭優勢的體現關系到項目能否實現城市核心價值的最大化來體現未來的競爭優勢的體現提供開發理念獲得開發方向當項目規劃設定在實現這樣幾個目標的前提下當項目規劃設定在實現這樣幾個目標的前提下項目的開發設想：項目的開發設想：七朝古都七朝古都歷史文化名城歷史文化名城/ /開封古城開封古城旅游商業中心旅游商業中心具有東方古典風韻的具有東方古典風韻的現代生態環城水道現代生態環城水道呈現古代歷史風情、社會風貌、城市文明的呈現古代歷史風情、社會風貌、城市文明的世界性考古世界性考古參觀參觀旅游景點旅游景點東方文明

63、的展示窗口東方文明的展示窗口/ /開封開封現代現代文明與文明與傳統傳統文明的城市風情、文明的城市風情、這是戰略的方向，同時作為項目開發核心理念指導建筑設計/商業規劃/品牌營運/市場營運的策略指引。水系工程到底該如何開發？水系工程到底該如何開發？是誰需要在開封、CBD/RBD 、游憩商業中心地塊建筑中體驗一個世界級歷史文化名城的城市意境？并為此支付不菲的體驗代價？以上問題的解答將有效解決項目開發方向與客層問題獲取以及項目核心主體與從屬體二者的關系一個問題：為誰開發？客戶身份意欲在中國首都古代七朝古都-開封建立超級歷史文化旅游名城的市場專屬投資構建RBD/CBD雙圈城市公園游憩商業板塊傳承東方文明

64、的全球旅游價值鏈意欲參與城市未來經濟的投資集團/企業/個人戰略性投資/關注城市運作策略是投資特點未來的語境由未來呈現當未來作為一種人類的公平條件時唯一的方法就是尋找文化的先進差異度中國幾千年文明積累注定了其歷史的先進性國家級建筑設計院/研究所擁有中國曾經發生過的傳統復古項目開發經驗，并為之奔走這點，傳統/未來藝術家與哲學家和學者亦有如何開發？與戰略理念相對應的項目開發基本出發點與戰略理念相對應的項目開發基本出發點 清明上河清明上河園園城城墻墻水水系系開發的物理依據：以項目宋都古城城郭，四河五湖為水城脈絡，作為規劃起始構思。以項目宋都古城城郭，四河五湖為水城脈絡，作為規劃起始構思。誕生出環城水系

65、與生態景觀、城市游憩中心商業的人文古城方向誕生出環城水系與生態景觀、城市游憩中心商業的人文古城方向。開發的人文依據：以宋都古城作為項目開發主題，在水城脈絡自然基礎上締造旅游觀以宋都古城作為項目開發主題，在水城脈絡自然基礎上締造旅游觀光、歷史考古、生態和諧、傳承文明、現代時尚的皇庭貴族生活體光、歷史考古、生態和諧、傳承文明、現代時尚的皇庭貴族生活體驗，打造超大、復合型、龍脈水系的歷史文化名城，同時提供高品驗，打造超大、復合型、龍脈水系的歷史文化名城，同時提供高品質的藝術、人文、教育與休閑、娛樂、購物、商業生活配套和內外質的藝術、人文、教育與休閑、娛樂、購物、商業生活配套和內外部交通路網等基礎設施

66、的旅游、投資、商住條件。部交通路網等基礎設施的旅游、投資、商住條件。開發的城市依據：開封作為唯一七朝古都，生態水城，鄭汴新區后花園，歷史文化旅開封作為唯一七朝古都，生態水城，鄭汴新區后花園，歷史文化旅游名城、作為未來具有傳統氣息與現代氣息結合的國際級游名城、作為未來具有傳統氣息與現代氣息結合的國際級RBD/CBDRBD/CBD高高尚人文休閑旅游區域，與上風上水皇族龍脈獨特性開發構思相呼應。尚人文休閑旅游區域，與上風上水皇族龍脈獨特性開發構思相呼應。項目開發的戰略方向項目開發的戰略方向市井文化區市井文化區餐飲娛樂區餐飲娛樂區城市復古皇族御地項目地塊歷史內蘊基礎配套RBD/CBD雙生四河五湖生態人

67、本城市生活未來國際形態RBD/CBD雙生圈的城市特色龍脈水系傳統人文內涵的游憩商業代表東方文化發源地的千年氣息的古典現代的城市意境項目開發的始基思維項目開發的始基思維市井文化區市井文化區餐飲娛樂區餐飲娛樂區城市復古皇族御地項目地塊歷史內蘊基礎配套RBD/CBD雙生四河五湖生態人本源于項目古城城郭與水脈水系的物理條件，結合城市中央地理位置的賦予城市未來RBD/CBD雙生圈的城市競爭特色，發想出以古都為主題的龍脈水系傳統人文內涵的游憩商業中心開發理念，同時以建造傳承千年文明創意城市未來的鮮明的人文主題支撐點，延伸出歷史內蘊創意未來的休閑旅游、娛樂餐飲、文明考古、時尚購物的城市生活未來國際形態，創造

68、意義深遠的代表東方文化發源地的千年氣息的古典現代的城市意境。項目要考慮的時間策略項目的總體開發創意對歷史與未來的承載對文明的傳承2008公元前2058對未來的前瞻現在的創意開發決定決定世界發展史：民族的就是世界的；科特勒：城市的發展是向未來進化的；開封的歷史與未來：七朝古都是唯一性的，開封將是向國際化邁進的；清華教授、兩院院士吳良鏞： 要珍惜與愛護自己的傳統，對待傳統的態度不應該是簡單地承襲，而應該是在繼承優秀傳統文化精神的前提下發展與創新；開發理念：總體復古，局部創新項目要考慮的時間策略四河五湖的開發時間進度與營運/命名的關系總體命名2010-？20072018以后唱響未來二/三/四期河段命

69、名命名策略：保證項目傳播的整體連貫性 提供開發與營銷的節點控制項目在預定開發/營運/招商/銷售模型下的營銷市場中取得最大化利潤與資金快速回收（開發進度/項目創意/投資回報周期的關系是需要重點設定的控制節點）。決策資源的二期水道開發創意建議：進行水道的考古挖掘，以七朝古都的人文歷史剖面增加旅游的人氣，在增加項目附加價值的同時，增長階段項目收益；同時以旅游人氣提升品牌內涵的豐富性與未來商業項目的市場人氣。即：最大化價值開發，并在此基礎上提出河道改造建議。二期項目的關注焦點二期開發的策略指南開發深化的主導線索創意結合點四水五湖，通往開封的世界旅游觀光的線路與投資四水五湖，通往開封的世界旅游觀光的線路

70、與投資的線圖。的線圖。以水系旅游的人氣帶動，兩岸的商業地帶，以商業以水系旅游的人氣帶動，兩岸的商業地帶，以商業的人氣與經濟氣勢，帶動住宅項目及酒店項目的開的人氣與經濟氣勢，帶動住宅項目及酒店項目的開發，最后形成與市中心相呼應的政治經濟中心。發，最后形成與市中心相呼應的政治經濟中心。締造開封古城歷史與未來的文明圖解A/A/建筑復古、建筑復古、B/B/生態景觀河帶生態景觀河帶/ /湖泊、湖泊、C/C/主題文化主題文化場館和生活休閑娛樂商業、場館和生活休閑娛樂商業、D/D/商業服務中心、商業服務中心、E/E/創創意性的融古貫今的建筑載體；等意性的融古貫今的建筑載體；等即景觀/建筑/區域/商住娛功能塊

71、板對組團與建筑設計師的啟示通過古城通往世界的線圖與命名思想的啟發而獲得更為精準與有主題的人文/居住/建筑與園林設計啟發，打造世界級傳統人文意境與皇族生活典范的城市意境水水系系二期開發的策略指南創意結合點在滿足締造開封古城歷史與未來的RBD/CBD雙生的城市游憩商業中心的城市概念下；水道工程建議：將現行河道改造工程停下，進行將現行河道改造工程停下，進行古城河道之下的考古可行性研究，進行古城河道之下的考古可行性研究，進行7 7米以下深挖米以下深挖考古，建立水下古城觀光通道，打造古城通往世界的考古，建立水下古城觀光通道，打造古城通往世界的歷史與現代的時空線路，利用聲光電等高科技術向世歷史與現代的時空

72、線路，利用聲光電等高科技術向世人展示古城的歷史時空的燦爛文明，獲取更大的旅人展示古城的歷史時空的燦爛文明，獲取更大的旅游開發價值。游開發價值。水水系系規劃參考：規劃參考：A/A/火山灰下龐培古城的全面考古開發火山灰下龐培古城的全面考古開發 B/ B/廣州北京路的元代廣州北京路的元代/ /明代路基考古挖掘明代路基考古挖掘 C/ C/香港海洋水族館的承重玻璃墻香港海洋水族館的承重玻璃墻二期開發的命名策略指南命名結合點締造七朝古都的心靈圖解與符號城市的皇族氣勢、水系龍脈、正氣將門等都可以城市的皇族氣勢、水系龍脈、正氣將門等都可以作為四河五湖總體命名概念的提煉；作為四河五湖總體命名概念的提煉；比如：二

73、期水道以二期水道以“包公、楊家將包公、楊家將”的正氣與的正氣與剛剛正為提煉的正為提煉的“天罡水道”，并順勢引入并順勢引入符合項目皇城氣質的易經風水命名策略進行各個符合項目皇城氣質的易經風水命名策略進行各個階段開發周期的命名；階段開發周期的命名；水水系系1、高感性2、主題特色性3、民族/世界兼容性4、先驗性5、永續性商業街規劃的指導原則地下商業項目必須具備超出一般的高感特征以地下商業項目必須具備超出一般的高感特征以吸引世界泛眾人群。要么民族，要么世界！吸引世界泛眾人群。要么民族，要么世界！河道下空間的半開放性只作參觀，商業河道下空間的半開放性只作參觀，商業街要求商業業態的主題強調。之后實現街要求

74、商業業態的主題強調。之后實現高感與特色運營。高感與特色運營。古都特征，商業項目必須考慮此背景。古都特征，商業項目必須考慮此背景。在以上三個原則支持下，項目的開發與在以上三個原則支持下，項目的開發與規劃需將具備先驗創新原則。規劃需將具備先驗創新原則。對其他土地資源對其他土地資源/ /景觀資源景觀資源/ /后續開發的后續開發的整體效益考量與要求，也是項目本身的整體效益考量與要求，也是項目本身的最大競爭力體現最大競爭力體現商業街項目規劃指南建筑及水體：現代科技運用風格。下沉式超大地下河道廣場，構建現代科技運用風格。下沉式超大地下河道廣場，構建超大地下水體及歷史人文景觀，并使商業街與河道水下通道連接，

75、超大地下水體及歷史人文景觀，并使商業街與河道水下通道連接，考慮強大的旅游團隊與世界人民的朝圣，同時開通上下直入寬大電考慮強大的旅游團隊與世界人民的朝圣，同時開通上下直入寬大電梯，引導人流。梯，引導人流。景觀博覽：幾千年文明變遷中各個時代建筑幾千年文明變遷中各個時代建筑/ /園林東方藝術韻味特園林東方藝術韻味特色的沿河景觀帶，在生態綠化帶一路延伸。色的沿河景觀帶，在生態綠化帶一路延伸。商業布局：依托各城市展開特定商業招商與設計，包含東方餐飲、依托各城市展開特定商業招商與設計，包含東方餐飲、宋都千年食品、宋朝文化藝術展示區、各國餐食、特色商品、旅宋都千年食品、宋朝文化藝術展示區、各國餐食、特色商品

76、、旅游紀念品、文化紀念用品、休閑咖啡站、娛樂場、休閑場、高級游紀念品、文化紀念用品、休閑咖啡站、娛樂場、休閑場、高級會所等綜合商業規劃。同時考慮引進五星級酒店加盟。會所等綜合商業規劃。同時考慮引進五星級酒店加盟。產品品類兼顧世界人民產品品類兼顧世界人民人流動線：商業街同時考慮自行車通道，特別通道引導地下停車場。商業街同時考慮自行車通道，特別通道引導地下停車場。禁止其他交通車輛的出入商業街。禁止其他交通車輛的出入商業街。二期地產項目規劃指南建筑規劃：產品組合產品組合/ /皇家古典別墅、簡約生態別墅、小高層電梯洋房皇家古典別墅、簡約生態別墅、小高層電梯洋房 建筑格局建筑格局/ /形成合圍格局，充分

77、共享綠地園林景觀資源形成合圍格局，充分共享綠地園林景觀資源綠地園林：綠地規劃綠地規劃/ /滿足居民對小區綠地的生態游憩休閑功能滿足居民對小區綠地的生態游憩休閑功能 園林規劃園林規劃/“/“天人合一天人合一”的皇家造園理念，充分發揮園林造景的皇家造園理念，充分發揮園林造景的的 特點，創造出多種優美意境的環境，使園林具備較高的觀賞特點，創造出多種優美意境的環境，使園林具備較高的觀賞 價值與游覽價值，并充分考慮與總體項目的環境相融性。價值與游覽價值，并充分考慮與總體項目的環境相融性。 總體定位：具傳統與現代和諧統一的生態游憩休閑功能皇家級具傳統與現代和諧統一的生態游憩休閑功能皇家級RBDRBD小區小

78、區功能配套：略略開發價值：奇跡的呈現與定義為開封增添一個城市亮點：為世界還原創造一座具有古典為世界還原創造一座具有古典皇族氣質的建筑奇跡皇族氣質的建筑奇跡- -與其它復古奇跡不同的是它在七朝古與其它復古奇跡不同的是它在七朝古都開封都開封一座向世界開放的歷史文化名城之窗：傳統文化與現代商傳統文化與現代商業文明展示中心與名店名食名游與古城的完美結合業文明展示中心與名店名食名游與古城的完美結合世界旅游/投資路線圖：項目主體的獨特開發理念與方向造項目主體的獨特開發理念與方向造就與眾不同的非凡看點，引導開封觀光的新格局誕生就與眾不同的非凡看點，引導開封觀光的新格局誕生改變商業地產的一般意義：以品牌信息化

79、為核心功利的商以品牌信息化為核心功利的商業價值觀，突破傳統的顧客目標群，重新解構開封商業業價值觀，突破傳統的顧客目標群，重新解構開封商業/ /地地產投資消費觀，提升開封商業產投資消費觀，提升開封商業/ /地產的投資價值。地產的投資價值。與中原城市群形成聚合效應：促進了鄭汴區域戰略的加速促進了鄭汴區域戰略的加速形成，并將自身悠久的歷史文化的積淀在聯合中得到了最形成，并將自身悠久的歷史文化的積淀在聯合中得到了最佳釋放，形成了城市功能意義的區隔與整體的完善。佳釋放，形成了城市功能意義的區隔與整體的完善。奇跡就在人類思想之中，做就有當一切明朗一條世界旅游/投資路線隨之出現項目開發目標：基于未來理念作為

80、項目開發起始點基于項目建筑本身價值作為營銷激發點既然城市的未來必然具有發展的未來性就讓創意點燃我們對開封的熱愛！戰略理念及定位對項目開發的見解與實踐二期價值最大化的開發策略決策資源顧問咨詢工作流程（簡）國際城市營運案例參考中國的古跡遺跡考古大家見得太多了，文明浩瀚到經常不知深處何處，所以，他們對我們的文明頂禮膜拜；正是因為我們經常性的文化的迷失，所以，我們有必要看一下他們的城市營運的創意策略與思維！激發我們的創意，來完善我們的這場源于古代，興與現代的理想開發。西方城市RBD/CBD雙生圈營運思想借鑒奇跡就在人類思想之中，做就有建筑改變城市建筑改變城市從西班牙比爾巴鄂“古根漢姆博物館”到“未來計

81、劃” 1997年，一座石破天驚的建筑杰作在西班牙中等城市畢爾巴鄂橫空出世，它以奇美的造型、特異的結構和嶄新的材料立刻博得舉世矚目，被報界驚呼為“一個奇跡”，稱它是“世界上最有意義、最美麗的博物館。”它就是古根海姆藝術博物館。 畢爾巴鄂市始建于1300年，因優良的港口而逐漸興盛，在西班牙稱雄海上的年代成為重要的海港城市，7世紀開始日漸衰落。19世紀時，因出產鐵礦而重新振興，但20世紀中葉以后再次式微，1983年的一場洪水更將其舊城區嚴重摧毀，整個城市雪上加霜，頹勢難挽，雖百般努力卻苦無良策。 1991年，西班牙北部城市市政府與古根海姆基金會共同做出了一項對城市未來發展影響極為深遠的決定：邀請美國

82、建筑大師弗蘭克蓋里為該市即將興建的古根海姆博物館進行建筑設計，寄希望于歐洲眾多藝術愛好者的“文化苦旅”。古根海姆博物館極大地提升了畢爾巴鄂市的文化品格，1997年落成開幕后，它迅速成為歐洲最負盛名的建筑圣地與藝術殿堂，一時間冠蓋云集，游客如織，成為歐洲文化界人必躬逢之盛。畢爾巴鄂一夜間成為歐洲家喻戶曉之城、一個新的旅游熱點。 古根漢姆博物館讓整個歐洲、整個世界為之一振帶領整個區域從默默無聞一舉登上世界的領舞臺每年參觀人數400萬 直接門票收入占全市收入4%帶動相關收入占到20%以上開業3年就席卷5億美金創造了20世紀最值得記載的建筑奇跡位于西班牙畢爾巴鄂城市的門戶內維隆河南岸區區設計師弗蘭克蓋

83、里造勢小小博物館成市藉藉無名城市一夜成名為城市復興大計，畢市政府決議發展旅游業，但該市歷史不長、名頭不響、風俗不奇、景色不佳，兼乏名人舊跡，各種可能的旅游資源一一欠奉，如何吸引外埠人士前來觀光成為頭號難題。多方問計之下，終于決定興建一家現代藝術博物館。而紐約古根海姆博物館向為收藏現代藝術的重鎮，其基金會早有向歐洲拓張之意，雙方一拍即合，要將新的博物館營造成當代的藝術奇跡。不想一舉成天下之名。奇跡一旦產生，就成為樣板。信不信由人。新語境-讓建筑本身成為財富。奇跡的特質：情理之中，意料之外。奇跡的本質不是外表，而是理念。開發不是用材料的問題，而是用智慧的功夫。奇跡的魅力是巨大的：城市的活力隨之驚醒

84、，畢爾包市建起了機場、地下鐵、新都心、重整碼頭，沒落的小城市奇跡式大翻轉，晉升成歐洲新的藝術文化中心。 城市驚艷墨爾本聯邦廣場墨爾本聯邦廣場澳大利亞皇家最佳建筑獎墨爾本最具魅力的地標性建筑 讓世界對墨爾本刮目相看帶動購物、消費、旅游、休閑等產業鏈是一個城市的超級發動機聯邦廣場（占地3. 8公頃），是墨爾本新型文化廣場，由11個彼此分離和一些開放區域組成，在這11座建筑物內有25 處商店和景點，現在已成為整個城市社會生活新鮮活力的聚焦點，它整合了公共空間、交通樞紐、旅游中心、公共建設等要素發展起來。90年代中期開始，為了讓人們擁有自己的生活和自由的領地，聯邦廣場計劃開始著手執行，這項計劃由維多利

85、亞政府與墨爾本市議會發起，他們想借此振興此地的發展。而墨爾本其他的旅游景點， 包括購物、商業區、南岸、公園和園林，還有美術、體育和娛樂場所，都離聯邦廣場不過步行幾分鐘的路程。 本項目包括2個主要文化機構澳大利亞故事片藝術中心（NGVA）和電影與數碼媒體中心（ACMI）同時涵括各種藝廊、 BMW劇場、電影院、獲獎餐廳、咖啡館、嘉年華會等NGVA是世界上第一個展出澳大利亞獨特藝術的主要展覽館，它展示出澳大利亞從殖民時代和海德伯格流派到當代藝術的歷史。它的展品包括攝影、繪畫、服裝、紡織品、裝飾美術以及土著島民的藝術作品。ACMI是世界上第一個這種類型的影視中心。它綜合了所有形式的活動影象從早期的電影

86、到最新的數碼傳媒，一應俱全。它具有收藏、展示和推廣維多利亞、澳大利亞乃至國際影視內容的能力。澳大利亞活動影象中心ACMI反映出一個多世紀以來澳大利亞在世界影視業前列的發展足跡。在Alfred Deakin四層樓的建筑里， ACMI 擁有2個多功能影院，有世界上最大的“銀幕展覽廳”， 還有供公眾參與的活動項目和用于教育和影視制作的區域。 這個建筑群表皮復雜，來源于一種分形的概念，每個建筑各有差異，而作為建筑群體，又有完整的形象BMW Edge是一座多功能表演劇場，由寶馬公司專門投資，可被用作音樂廳、中小型劇院、演講廳、儀式和歌舞表演等多種用途的場所。 廣場舞臺：能夠同時容納1萬5千人的大型露天廣

87、場。廣場的地磚藝術圖案由澳洲著名的藝術家卡特保羅采用意大利特有的紅沙巖石創作而成聯邦廣場每年吸引6千3百萬游客前來旅游觀光，平時更是人們聚會休閑的核心場所雙向開發戰略站在世界的高度穿越時空世界級東方歷史文化名城體驗戰略呈現世界視野的城市公園游憩商業中心的景觀旅游商業地標客層定義/項目規劃/配套投資利益放大未來城市溝通/世界旅游之窗/開封城市商業投資項目水道考古展示將是項目給世界呈現的一個奇跡水道考古展示將是項目給世界呈現的一個奇跡雙向開發戰略站在世界的高度穿越時空世界中國河南開封古城鎮鄉街道5000年前夏都老秋春秋啟封魏都大梁秦漢浚儀五代東都北宋東京北宋東京金元汴梁明清開封民國省垣中國開封唯有

88、“大宋江山大宋江山”方能站在世界的高度理念改變城市拓廣城市的胸襟，超拔城市的理想，刻度城市的品位，并彰拓廣城市的胸襟，超拔城市的理想，刻度城市的品位，并彰顯城市的雄心。顯城市的雄心。未來計劃，以夢想與心靈的詞匯，書寫一個世界歷史文化名城的新篇章未來計劃，以夢想與心靈的詞匯，書寫一個世界歷史文化名城的新篇章- -從世界城從世界城市復興的實例獲得靈感，追隨已成，實現時代的跨越式發展。市復興的實例獲得靈感，追隨已成，實現時代的跨越式發展。因此，我們的理念只有與國家級世界級的建筑設計師相結合而得以實現，通過建因此，我們的理念只有與國家級世界級的建筑設計師相結合而得以實現，通過建筑設計師的偉大構想而將理

89、念成為現實的過程層層鋪墊得出。筑設計師的偉大構想而將理念成為現實的過程層層鋪墊得出。項目因此也創造出一個非來不可的理由，共同實現開封城市游憩公園未來計劃。項目因此也創造出一個非來不可的理由，共同實現開封城市游憩公園未來計劃。設計大師推介：清華教授、兩院院士吳良鏞中國建筑師不缺乏設計才能，而是失之于方向的不明確。中國建筑師必須明確建筑形式的精神要義在于植根于文化傳統。要珍惜與愛護自己的傳統，對待傳統的態度不應該是簡單地承襲，而應該是在繼承優秀的傳統文化精神的前提下的發展與創新；總體項目命名世界世界 中國中國 世紀濃縮大宋江山七朝古都開封世紀濃縮大宋江山七朝古都開封大宋江山水道規劃概念開封 RBD

90、 / CBD雙圈環城游憩商業景區U-CRD開封聯合中央游憩區東方傳統文化旅游品牌展示中心通往東方文明歷史的時空水道時空水道“未來計劃”：未來水世界二期水道命名強烈建議：進行水道考古挖掘的可行性研究！那將是真正可以看到的歷史，可以品味的歷史、可以體驗的歷史大宋江山大宋江山 未來水世界未來水世界 時空交融再現水景觀時空交融再現水景觀 大宋江山大宋江山未來水世界二期水道改造示意強烈建議：對水道部分的整治，我們建議站在世界的高度來對河道重新定位、規劃設計、并以體現大宋江山為重要文化表現載體。二期水道改造示意強烈建議：水道的整改不是單純的河道整治，是一個歷史文化復原、地域文化特征表現、現代文化多元結合的

91、有機再生過程！二期水道改造示意強烈建議：進行水道考古挖掘的可行性研究！那將是真正可以看到的歷史，可以品味的歷史、可以體驗的歷史商業項目命名大宋江山大宋江山 四大發明東京創業街四大發明東京創業街 全球特色連鎖模式全球特色連鎖模式總部基地總部基地 大宋江山大宋江山東京創業街住宅項目命名大宋江山大宋江山錦繡山河御水龍城戰略理念及定位對項目開發的見解與實踐二期價值最大化的開發策略決策資源顧問咨詢工作流程（簡）國際城市營運案例參考第1階段：項目市場調研第2階段：項目定位第3階段：項目規劃、設計建議第4階段：項目營銷策劃第5階段：項目營銷執行與調整第6階段：項目經營管理計劃計劃2020天天3030天天計劃計劃10天天計劃計劃1010天天按進度進行按進度進行按進度確定按進度確定項目開業后項目開業后計劃計劃1.5個月個月按進度進行按進度進行計劃計劃4個月個月項目工作流程 項目總體概念提案 品牌戰略規劃提案 二期項目開發策略提案 規劃、建筑設計要點 環境、景觀設計要點 配套、服務要點 營銷、推廣策略提案 提前需提交工作大宋江山 站在世界的高度這僅僅是項目的開始決策資源集團2007年11月14日開封