1、附件：上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)合同（1.0版）1 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：受讓人：；出資比例：；聯(lián) 系 人：；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開(kāi)戶(hù)銀行：；賬號(hào)：。受讓人：；聯(lián) 系 人：；出資比例：；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開(kāi)戶(hù)銀行：；賬號(hào)：。受讓人：；聯(lián) 系 人：；出資比例：；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開(kāi)戶(hù)銀行：；賬號(hào)：。第一章 總 則第一條根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著

2、平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。 第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為 2010201966 ，宗地總面積大寫(xiě) 拾叁佰捌點(diǎn)伍 平方米（小寫(xiě) 110008.50 平方米），其中出讓宗地面積為大寫(xiě) 拾壹拾捌點(diǎn)伍 平方米（小寫(xiě)005318.50 平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 東至

3、，西至，南至路，北至路 。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為 四至范圍東至路,四至范圍西至路,四至范圍南至路,四至范圍北至路 ；出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 米為上界限，以 米為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 普通商品房 。第六條出讓人同意在簽訂出讓合同之日起 50 個(gè)工作日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到 凈地 。第七條本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為 普通商品房:70年 ，按本合同第六條約定的交付

4、土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě) （小寫(xiě) 元），每平方米人民幣大寫(xiě) （小寫(xiě) 元）。第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為土地出讓價(jià)款的 20.00 %，定金抵作土地出讓價(jià)款。自本合同簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，即 前，受讓人應(yīng)當(dāng)向地方國(guó)庫(kù)支付保證本合同切實(shí)履行的定金。第十條受讓人同意按照本條 第一項(xiàng) 的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額：（一）本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額；（二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

5、價(jià)款余額。第一期 為土地出讓價(jià)款的 %，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起 個(gè)工作日內(nèi)。第二期 為土地出讓價(jià)款的 %，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起 個(gè)工作日內(nèi)。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的期限不得超過(guò)90個(gè)工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50的比例（含定金）繳交；受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第

6、十二條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 二 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫(xiě) （小寫(xiě) 元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 萬(wàn)元）。第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件3）

7、。其中：主體建筑物性質(zhì) 住宅、幼托 ； 附屬建筑物性質(zhì) 市政配套等 ； 建筑總面積 248.64 平方米，其中地上建筑面積 248.64 平方米，地下建筑面積 0.00 平方米；建筑容積率 普通商品房:1號(hào)居住地塊1.2；2號(hào)居住地塊1.0；幼托0.8 ； 建筑限高 按低層和多層控制，住宅建筑高度控制在24米以?xún)?nèi)，幼托建筑高度控制在15米以?xún)?nèi)。 米； 建筑密度 30% ； 綠地率 35% ； 其他土地利用要求 。第十四條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第 二 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活

8、服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的 ，即不超過(guò) 平方米, 建筑面積不超過(guò) 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、節(jié)地等資源能源節(jié)約的要求。全裝修住宅面積應(yīng)占總住宅面積的 30.00 以上，建筑節(jié)能應(yīng)達(dá)到國(guó)家與上海的法規(guī)和規(guī)范的要求。第十五條 本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配建經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)占該宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)8414.0平方米以上。受讓人同意上述配建經(jīng)濟(jì)適用住房按規(guī)定移交給住房保障機(jī)構(gòu)。第十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃和土地管理的有關(guān)要求實(shí)施地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一款:地塊中

9、商業(yè)、商務(wù)辦公核定建筑面積與核定住宅建筑面積的比例為;商業(yè)、商務(wù)辦公核定建筑面積中商業(yè)不少于%;第二款:地下空間中，除地下車(chē)庫(kù)外，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)、商品房等六類(lèi)經(jīng)營(yíng)性建筑面積為0.00平方米;本合同未約定并在建設(shè)階段需進(jìn)行地下空間經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的，受讓人應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，與出讓人簽訂補(bǔ)充出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金；第三款:本合同項(xiàng)下宗地如涉及辦公用途的，其中公寓式辦公建筑面積為平方米。如本合同中未約定公寓式辦公建筑面積的，辦公部分不得建設(shè)公寓式辦公；第四款:本地塊內(nèi)中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積28.0%,計(jì)47116.0平方米;第十七條

10、 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在交地后 6 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，在動(dòng)工后 24 個(gè)月內(nèi)竣工。受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。第十八條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十九條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定

11、的土地用途的，雙方同意按照本條第 一 項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第二十條 本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十一

12、條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第二十二條本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目完成后，受讓人應(yīng)當(dāng)向簽訂合同的土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，對(duì)合同項(xiàng)下建設(shè)項(xiàng)目土地利用情況和合同要約內(nèi)容執(zhí)行情況進(jìn)行檢查核驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收合格的，由土地管理部門(mén)出具竣工驗(yàn)收合格證明。第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十三條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)

13、用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第 一 項(xiàng)規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。本合同項(xiàng)下出讓的工業(yè)用地，由受讓人按照本合同約定使用，不得分層分割轉(zhuǎn)讓、出租。產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的項(xiàng)目用地可按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租。第二十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十五條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)

14、隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十六條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿(mǎn) 第二十七條本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土

15、地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第二十八條土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第 項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十九條土地

16、出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章 不可抗力第三十條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事

17、人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第三十一條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。 第七章 違約責(zé)任第三十二條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 1.00 向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。第三十三條受讓

18、人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：（一）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿(mǎn)一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；

19、（二）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿(mǎn)二年，并在屆滿(mǎn)二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。第三十四條受讓人造成土地閑置，閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿(mǎn)兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十五條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 1.00 的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工

20、的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 1.00 的違約金。第三十六條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十七條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，

21、出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。第三十八條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十九條受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地

22、使用權(quán)出讓價(jià)款的 1.00 向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。第四十條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭(zhēng)議解決第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

23、第四十二條 特別約定：1、 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃方案。詳細(xì)設(shè)計(jì)方案須進(jìn)行多方案比較，并經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，上報(bào)審核批準(zhǔn)后實(shí)施。2、 建筑造型應(yīng)與周邊建筑、綠化景觀等環(huán)境相協(xié)調(diào)，并結(jié)合環(huán)境布置雕塑等建筑小品。3、 地塊內(nèi)丁家橋河宜結(jié)合小區(qū)景觀統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，可通過(guò)景觀橋連接河道兩側(cè)地塊，河道兩側(cè)至少保證6米防汛通道，通道可結(jié)合濱河綠帶設(shè)置。4、 1號(hào)地塊內(nèi)規(guī)劃幼托一所，用地范圍、建設(shè)規(guī)模及相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)按照控詳規(guī)劃要求控制，并進(jìn)一步征詢(xún)教育部門(mén)意見(jiàn)。5、 地塊沿鼓浪嶼路的建筑應(yīng)適當(dāng)降低建筑高度，以保障鼓浪嶼路沿線景觀界面的公共開(kāi)敞性，建筑景觀界面應(yīng)與其南北兩側(cè)居住小區(qū)地塊相協(xié)調(diào)，并保證建筑天際輪廓的連續(xù)性。6

24、、 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套及現(xiàn)有條件：鼓浪嶼路：雨水6001400、污水6001000、上水DN500、燃?xì)?00。花鳥(niǎo)路：雨水6001000、污水6001400、上水DN200。湄州路：雨水6001400、污水6001400、上水DN300、燃?xì)?00。育麟橋路：雨水3001400、污水3001400、上水DN500。7、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)建設(shè)本項(xiàng)目范圍內(nèi)的配套設(shè)施，并確保與住宅同步建設(shè)、同步交付。住宅分期開(kāi)發(fā)建設(shè)、分期申請(qǐng)交付使用的，申請(qǐng)住宅交付數(shù)量達(dá)到本地塊住宅總量的70%時(shí)，本地塊應(yīng)當(dāng)配建的行政管理、教育、文化、醫(yī)療、公交終點(diǎn)站等公益性設(shè)施應(yīng)當(dāng)同步竣工。8、 公共服務(wù)設(shè)施按照2006版上

25、海市城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的要求結(jié)合有關(guān)規(guī)定相應(yīng)設(shè)置。9、 綠化建設(shè)應(yīng)按上海市新建住宅環(huán)境綠化建設(shè)導(dǎo)則組織實(shí)施，小區(qū)綠化率不得低于其用地面積的35%，其中住宅用地中集中綠地率不低于其用地面積的10%。綠化建設(shè)要以人為本、美觀舒適、多種樹(shù)少鋪草、多植綠少硬地，多布置植物少開(kāi)挖水體。10、 圍繞“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保”的住宅建設(shè)要求，按照市政府批轉(zhuǎn)的本市新建住宅節(jié)能省地發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)的總體要求，實(shí)施住宅節(jié)能省地建設(shè)。11、 為提高我縣住宅建設(shè)的整體水平，落實(shí)住宅領(lǐng)域節(jié)能降耗指標(biāo)，按照“高起點(diǎn)規(guī)劃，高水平設(shè)計(jì)，高質(zhì)量施工，高標(biāo)準(zhǔn)管理”的要求，列入本縣創(chuàng)建上海市“四高”優(yōu)秀住宅

26、小區(qū)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備范圍。12、本項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納。社區(qū)公建用房按住宅開(kāi)發(fā)總量的1%進(jìn)行提取。提取的社區(qū)公建用房先行保證本社區(qū)基本的社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)用房等，節(jié)余部分由政府部門(mén)調(diào)劑使用。13、 基地中應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求配置一所幼兒園。根據(jù)教育部門(mén)提供的資料，幼兒園辦班規(guī)模為15個(gè)班。為避免家長(zhǎng)接送幼兒造成該園門(mén)前道路交通阻塞，增加該園用地面積300平方米，用于接送幼兒園的家長(zhǎng)停放車(chē)輛，據(jù)此，該園用地總面積為7500平方米左右。該幼兒園由通過(guò)竟拍取得本基地開(kāi)發(fā)權(quán)的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)土建，然后無(wú)償提供給教育部門(mén)，教育部門(mén)負(fù)責(zé)該幼兒園室內(nèi)裝璜及室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等配套建設(shè)。該園的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照2

27、005年市頒普通幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體要求請(qǐng)征詢(xún)教育部門(mén)并簽訂相關(guān)協(xié)議。14、 其它供電、通迅、有線電視等配套設(shè)施由建設(shè)單位按相關(guān)部門(mén)要求及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)費(fèi)用不包含在市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中。街坊內(nèi)配套建設(shè)費(fèi)用仍有建設(shè)單位自行承擔(dān)。住宅小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口（五類(lèi)線）敷設(shè)到戶(hù)。除上述要求外，還應(yīng)符合上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定和上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定實(shí)施細(xì)則中的有關(guān)規(guī)定。15、 地塊中標(biāo)后，由取得該地塊國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)商無(wú)償提供安置房源，面積不小于3萬(wàn)平方米，以整幢、整單元提供。同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，結(jié)合需要提供的房型情況予以實(shí)施。房源面積比情況：7

28、0-90平方米占25%、90-100平方米占40%、100-120平方米占35%。16、 取得該地塊國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)單位，應(yīng)積極配合土地前期單位和拆遷管理實(shí)施部門(mén)，做好地塊內(nèi)原拆遷戶(hù)的安置入戶(hù)、合同簽訂和房地產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)辦理。住宅用房在房屋小產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中應(yīng)開(kāi)具房屋銷(xiāo)售發(fā)票中所涉及的稅收及附加等由該地塊國(guó)有土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)解決。17、 取得該地塊國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)單位，應(yīng)在簽訂上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起32個(gè)月內(nèi)交付政府安置房源，逾期交付的須承擔(dān)，逾期交付之日起至交房時(shí)期內(nèi)，原地塊拆遷戶(hù)安置過(guò)渡費(fèi)。第九章 附 則第四十三條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 崇明縣 人民政府批

29、準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十四條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě)的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶(hù)銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第四十五條本合同和附件共 十五 頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十六條本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第四十八條本合同一式肆份，出讓人、受讓人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13出讓人（章）： 受讓人（章）：法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：(簽字）： （簽字）：附件1出讓宗地平面界址圖 北比例尺：1： 附件2出讓宗地豎向界限上界限高程高程起算基點(diǎn)h= mh= m采用的高程系： 比例尺：1： 附件3規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同調(diào)整說(shuō)明本合同首頁(yè)括號(hào)內(nèi)為合同版本號(hào)，首次簽訂時(shí)為1.0版，若簽訂補(bǔ)充合同，版本號(hào)升級(jí)為2.0版，再有修改版本的，依次類(lèi)推。第14頁(yè) 共16頁(yè)