1、中大集團商品房（預售）合同 商品房預售合同說明1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當事人因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，由合同雙方當事人通過協商解決；協商不成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。2.本合同示范文本由*市國土資源和房屋管理局制定。為體現合同雙方當事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內容選擇、空格填寫及補充協議等，均應由合同雙方當事人平等協商確定。3

2、.簽訂本合同前，乙方（買方）應對商品房項目的規劃充分了解，可登陸“規劃在線”網站查詢規劃公示圖；甲方（賣方）應向乙方（買方）出示建設項目修建性詳細規劃或建設工程設計方案的總平面規劃公示圖及批文、建設工程規劃許可證及公示圖等有關證書、證明文件。4.合同雙方當事人應當遵守本合同第九條的約定；所有預售款必須憑網上聯機打印的商品房預售款繳款通知書支付到商品房預售許可證指定的預售款監控賬戶上。5.乙方（買方）若委托甲方（賣方）或其他單位、個人代繳契稅的，應充分考慮并承擔由此帶來的風險。6.房屋面積計算的有關規定，可登陸市國土房管局網站進行查詢。7.合同雙方當事人應當自簽訂本合同暨網上簽約之日起30日內將

3、本合同送房地產登記機構辦理預售合同備案和預購商品房預告登記手續。8.建議乙方（買方）填寫真實的移動電話號碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當事人及時聯系、協商。9.合同雙方當事人簽訂本合同后，乙方（買方）至少持有1份已生效的合同。甲方（賣方）拒絕提供已生效合同給乙方（買方）的，可撥打投訴電話020-83346239反映。10.本合同說明部分，乙方（買方）確認已經閱讀，并簽名：。商 品 房 預 售 合 同合同當事人：甲方（賣方）： ；注冊地址： 營業執照號碼： ；資質證書號碼： ；法定代表人： ；國籍： ；證件類型： ；證件號碼： ；通訊電話電話： ；郵編： 。通訊地址：；乙方（買方）： ；出生日期

4、： ；國籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件號碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼： ；電子郵箱： 。法定代表人： ；國籍：；證件類型: ；證件號碼： 。乙方（買方）： ；出生日期： ；國籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件號碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼： ；電子郵箱： 。法定代表人： ；國籍：；證件類型: ；證件號碼： 。乙方（買方）： ；出生日期： ；國籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件號碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼： ；電子郵箱： 。法定代表人：

5、 ；國籍：；證件類型: ；證件號碼： 。乙方（買方）： ；出生日期： ；國籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件號碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼： ；電子郵箱： 。法定代表人： ；國籍：；證件類型: ；證件號碼： 。第一條 本合同依據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。第二條 項目建設依據甲方以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權，面積 平方米，規劃用途為 ，土地使用權年限自 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業用地40年，工業用地50年，其他用地50年。

6、甲方經批準，在該地塊上投資建設 商品房(填寫商品房預售許可證記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：1、建設用地規劃許可證頒發機關：；編號：；2、建設工程規劃許可證頒發機關： ；編號： ；3、國有土地使用權證頒發機關： ；編號： ；4、建設工程施工許可證頒發機關： ；編號： ；5. 。第三條 商品房銷售依據乙方購買的商品住宅為預售商品房。該商品房作為在建商品房，已具備*省商品房預售管理條例規定的預售條件，已取得商品房預售許可證，編號為： ；核發機關為 。第四條 合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第二條約定的項目中的 第幢層號房（下稱該商品房），房屋地址： 。該商品房所在樓宇的主體結構為

7、結構；建筑物地上層數為層，地下層數為層。該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結構為 廚 衛，封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，共有分攤面積約 平方米。第五條 物業服務甲方應按照*省物業管理條例的規定劃定物業管理區域，并報物業所在地房地產行政主管部門備案。甲方已按照*省物業管理條例的規定在物業管理區域內配置物業服務用房。物業服務用房的所有權依法屬于全體業主。甲方已按照國務院物業管理條例及*省物業管理條例規定的方式和條件選聘具有相應資質的 物業服務企業進行前期物業管理服務，并簽訂書面的前期物業服務合同。物業服務合同期限 。物業

8、服務費為每月每平方米建筑面積（人民幣） 元，由乙方自收樓之日起按 按時交納。甲方應當負責監督物業服務企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務，并督促物業服務企業于物業服務合同簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街（鎮）備案。甲方應制定臨時管理規約，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的前期物業服務合同和臨時管理規約；乙方在簽訂本合同時對遵守臨時管理規約作出書面承諾。第六條 基本術語的含義雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準； 2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下

9、室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；其中，全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算一半建筑面積。 3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和； 4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。 5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，

10、其內容包括： （1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款方式向甲方支付的款項。 第七條 計價方式和價款甲方與乙方約定按下列第1 種方式計算該商品房價款：1.該商品房以 套 出售，按套內建筑面積計算房價，單價為每平方米（）每平方米元，總金額（）元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。2.該商品房以整幢出售，

11、按建筑面積計算房價，單價為每平方米（）每平方米元，總金額（）元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。第八條 付款方式 甲方同意乙方按下列第種方式支付房款： 1.一次性付款 在 年 月 日前支付全部房價款，總金額（）： 元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。2.分期付款 （1）第一期：自本預售合同網上簽訂之日起日內(不超過5日),支付全部房價款的 ，金額（） 元；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（2）第二期：在年月日前，支付全部房價款的，金額（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（3）第三期：在年月日前，支付全部房價

12、款的，金額（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（4）第四期：在年月日前，支付全部房價款的，金額（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（5）第五期：在年月日前，支付全部房價款的，金額（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（6） 。3.按揭貸款方式付款 首期款：自本預售合同網上簽訂之日起0日內(不超過5日),支付全部房價款的，金額（）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金額（）元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。須于年月日前申請辦理銀行

13、按揭手續，并按照按揭方式付款。按揭銀行是 ；委托代理人： ；注冊地址： ；營業執照號碼： ； 資質證書號碼： ； 法定代表人： ； 聯系電話： ；通訊地址： ；郵編：。（1）甲方代理乙方辦理按揭手續乙方在簽定本合同并支付首期款后0日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2） 乙方自行辦理按揭貸款手續甲方應在乙方支付首期款后 日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其他付款方式： 。第九條預售款的收存和使用 甲方應當按照廣東省商品房預售管理條例第三十條的規定使用乙方支付的預售款，即在項目竣工之前，預售款只能用于購買項目

14、建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。 為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照廣東省商品房預售管理條例的規定支付至以下商品房預售款監控賬戶，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。預售款監控銀行： ；預售款監控賬號： 。第十條 逾期付款的違約責任1.一次性付款的如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將全部房款支付至預售款監控賬號，甲方有權要求乙方每日按總房價款的0.05的標準支付違約金；經甲方催告，逾期超過4日，乙方仍未按約支付的，甲方有權解除合同。2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將各期房款支付至預售款監控賬

15、號，甲方有權要求乙方每日按未支付房價款0.05的標準支付違約金；經甲方催告，逾期超過4日仍未支付的，甲方有權解除合同。3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將首期款支付至預售款監控賬號，甲方有權要求乙方每日按未支付首期房價款0.05的標準支付違約金；經甲方催告，逾期超過4日仍未支付的，甲方有權解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預售款監控賬戶，不得放入其它賬戶。 乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預售款監控賬戶。甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方

16、之日起10日內，將乙方已支付房價款退還給乙方。第十一條預售合同備案確認和預購商品房預告登記雙方同意按以下第2種方式辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記：1.甲乙雙方共同辦理甲乙雙方應于本合同網上簽訂之日起 日內（不超過30日），持本合同向房地產登記機構申請辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記。2.乙方委托甲方辦理甲方應當在本合同網上簽訂之日起30 日內（不超過30日），為乙方辦妥預售合同備案和預購商品房預告登記，并將預購商品房預告登記證明書交付乙方。乙方應當及時提供登記機關要求的需乙方提供的證件資料。甲方應如實告知乙方為辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記需要由乙方提供的證件資料。

17、甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。乙方不提供或延遲提供相關資料的，由乙方承擔責任。若甲方未在規定或者上述約定的期限內與乙方申請預告登記或者未依乙方委托代為申請預告登記的，乙方可以按照*市城鎮房地產登記辦法的規定，單方向登記機構申請辦理預購商品房預告登記。第十二條 交房條件該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的建設工程質量監督報告和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證

18、明文件。第十三條 房屋交付甲方應當在年月日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋時，應當向乙方發出收樓通知書，甲方委托物業服務企業或其他中介機構辦理交樓手續的，物業服務企業或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委托書。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。第十四條 延期交房的違約責任 甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第2種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過日的，甲方應自本合同第十三條約定的交房日期的次

19、日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05的標準向乙方支付違約金，本合同繼續履行。（2）逾期超過日后，乙方有權單方面解除合同。乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起日內（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，甲方應自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05的標準向乙方支付違約金。2.按逾期時間，分別處理

20、（不作累加）：（1）逾期不超過60日，自本合同第十三條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按有資格的房地產評估機構評定的同時期同地段同類房屋的租金標準按日向乙方支付違約金，合同繼續履行。（2）逾期超過60日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十三條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按有資格的房地產評估機構評定的同時期同地段同類房屋的租金標準按日向乙方支付違約金 。由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：雙方確認以本合同第十三條約定的交房期限屆滿之日視為甲方實際交付商品房，由此產生的一切費用、風險和法律責任均

21、由乙方承擔。第十五條 房屋交付時的有關資料甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關該商品房的下列資料：（一）規劃部門出具的建設工程規劃驗收合格證。（二）建設單位出具的建設工程竣工驗收報告。（三）消防部門出具的建設工程消防驗收合格意見書或備案憑證。（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。（五）人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件。（六）房地產（住宅）質量保證書。（七）房地產（住宅）使用說明書。（八）臨時管理規約或管理規約。（九）。上述文件中，（一）至（五）項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件；（六）、（七）項應載明水電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝修

22、注意事項和建筑節能等有關內容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方；（八）項應交由乙方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔。乙方應當向甲方提供交存住宅專項維修資金有效憑證的復印件，并提供原件核對。第十六條 交付時的驗收乙方應在接到收樓通知書之日起7日內對該商品房進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起3日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應在15日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視

23、為未交付。第十七條 風險責任轉移乙方對甲方所交付的房地產進行驗收后，無異議或異議部分經協商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之次日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十八條 面積確認及面積差異處理合同約定的該商品房面積與用于產權登記的實測面積有差異的，以實測面積為準。1.選擇本合同第七條第一種方式計算該商品房價款的，按以下方式處理：（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，按照合同約

24、定的價格據實結算房價款。（2）套內建筑面積誤差比絕對值超過3的，乙方有權選擇單方解除本合同或繼續履行本合同。乙方要求單方面解除本合同的應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起30日內（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算）。乙方同意繼續履行本合同的情況下：房屋實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積的，其中面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3部分的房價款由甲方負責，所有權歸乙方。房屋實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積的，其中面積誤差比在3以內

25、（含3）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比(實測套內建筑面積合同約定套內建筑面積)/合同約定套內建筑面積100%2.選擇本合同第七條第二種方式計算該商品房價款的，雙方自行約定處理方式如下： 。第十九條 規劃、設計的變更該商品房預售后，甲方未經乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計；確需變更規劃、設計的，甲方應書面征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。甲方擅自改變該商品房項目的規劃、設計的，乙方可要求解除買賣合同。乙方要求解除買賣合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起30日內（不超過30日）退還乙方已支付房價款并

26、支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。因甲方擅自改變規劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。第二十條 權利瑕疵擔保甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權，或者所有權受到限制的，乙方可以中止支付相應的價款，并有權解除本合同，甲方應當按照本合同第十四條的有關約定承擔違約責任。乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權利的，不適用

27、前款之約定。第二十一條 產權登記甲方應在該商品房項目建設工程規劃驗收合格之日起90日內，申請該商品房項目的房地產初始登記。雙方同意選擇以下第2種方式為乙方辦理房地產權證：1.甲乙雙方共同辦理甲乙雙方應當在該商品房交付之日起個工作日內（不超過180個工作日）向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記。2.乙方委托甲方辦理甲方應當在該商品房交付之日起210個工作日內（不超過 210個工作日）到房地產登記機構為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后5個工作日內向甲方提供房地產登記機構要求的、需乙方提供的證件資料。甲方應一次性如實告知乙方為辦理產

28、權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。若甲方未在規定時間或者上述約定的期限內與乙方申請房地產轉移登記的，乙方可以按照廣州市城鎮房地產登記辦法的規定，單方向房地產登記機構申請辦理預購商品房轉移登記。 第二十二條 遲延辦理產權登記的違約責任1甲乙雙方共同辦理產權登記的 如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定期限向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05的標準向乙方支付違約金；逾期時間達到120日的，乙方有權自該120日屆滿之日起半年內解除合同

29、。 2.乙方委托甲方辦理產權登記的 如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本合同第二十一條約定期限辦妥并取得房地產權證的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05的標準向乙方支付違約金；逾期達到120日的，則乙方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。 乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起30日內（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。 乙方要求繼續履行合

30、同的，合同繼續履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得房地產權證之日止，每日按該商品房總價款0.05的標準向乙方支付違約金。 第二十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第3種方式處理： 1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.甲方按約定標準修復、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十四條處理。3.甲方將裝飾、設備修復至符合約定的標準或以同等檔次、相同質量的材料進行替代，甲方不作任何補償，乙方不得因此拒絕收樓 。第二十四條 關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方在該商品房交付乙方時

31、，該商品房項目的建設工程規劃許可證規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格；經批準分期建設的，甲方應按批準的進度進行建設并至驗收合格。甲方未按規定時間建成公用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第3種方法處理：1.乙方按照本合同第十四條的約定主張權利；2.甲方支付該商品房總價款%的違約金給乙方，雙方繼續履行本合同。甲方承諾在日內交付該共用設施及附屬公建配套項目；3.甲方承諾在60日內建成并經驗收合格，但不視為甲方逾期交樓。 第二十五條 工程質量保修正常使用下，該商品房的建筑工程質量保修期限不得低于以下期限：（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該

32、工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程3年；（三）墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；（七）管道堵塞2個月；（八）供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；（九）衛生潔具1年；（十）燈具、電器開關6個月。其他部位、部件的保修期限按房地產（住宅）質量保證書執行。房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。在保修期限和范圍內的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。甲方應在收到乙方通知后5日內履行保修義務；甲方對保修責任有異議的，應在收到乙方通知后5日內通知乙方。甲

33、乙雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內，乙方發出書面保修通知書5日內，甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。第二十六條 住宅專項維修資金乙方應當按照有關規定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業主所有，乙方應當在辦理房屋收樓手續前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。乙方未按規定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。1.越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、南沙區

34、（南沙開發區）、蘿崗區（廣州開發區）：在中國農業銀行廣州市各網點和廣州市商業銀行各網點交存。2.花都區：在中國建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。3.番禺區：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。4.從化市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。5.增城市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。第二十七條 雙方可以就下列事項約定：1.利用該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；3.甲方有權免費使用天臺、外墻等共有部位作本開發項目宣傳推廣之用（但不影響房屋的通風、采光）。 4、該商品房項目所設置的會所、車

35、庫、經營性的康樂設施和配套設施，所有權屬甲方 。第二十八條 乙方使用房屋注意事項該商品房僅作 （用途）使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同使用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務，不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。乙方擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途的，應當依法承擔相關責任。第二十九條 關于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。第三十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第2

36、種方式解決：1.提交廣州仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。3. 。第三十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件第三十二條 本合同附件與正文具有同等法律效力。第三十三條本合同連同附件共頁，一式4份，合同持有情況：甲方 2份，乙方1份，房地產登記機構1份。出賣人（簽章）:買受人（簽章）: 【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）年月日年月日簽訂于*市 區本合同網上簽訂日期為： 年 月 日 附件一：房地產平面層圖附件二：城鄉規劃主管部門審批的修建性詳細規劃圖或建設工程設計方案總平面圖的縮略圖（含建設用地規劃許可信息，以及指引購房者

37、向規劃部門查詢本小區及周邊地區的修建性詳細規劃信息、建筑單體報建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法）具體信息請登陸“規劃在線”網站查詢附件三：甲方針對該商品房所作具體的說明（含廣告）公共部分與公用房屋分攤建筑面積構成根據*市房地產面積計算技術規定及其補充規定執行。詳見穗國房字【1994】115號、穗國房字【1995】168號、穗房測字【1999】50號、穗國房字【2000】200號、穗國房字【2001】46號文。本項目公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成具體以測繪部門實測圖為準。附件四：售樓計劃書（含車位、車庫的數量、租售方式、租金標準或最高售價等情況）車位、車庫數量：詳見*市國土資源和房屋管

38、理局的網站中本項目預售證網頁。租售方式：初始登記后發售。租金標準：按國家相關部門的有關規定執行，并結合市場情況。最高售價：詳見銷售現場公示的車位價目表。附件五：前期物業服務合同詳見銷售現場公示的前期物業服務合同。附件六：裝飾、設備標準附件七：本合同補充協議一、對商品房買賣合同第二條的補充乙方已清楚了解到，甲方在該商品房所在小區或地塊的宣傳資料中曾經或可能使用過與商品房買賣合同標明的名稱或編號不一致的名稱或編號，乙方對此無異議。二、對商品房買賣合同第四條的補充（一）商品房買賣合同第四條所指的該商品房的房屋地址最終以公安行政管理部門審核的地址為準。（二）商品房買賣合同第四條所指的該商品房戶型結構以

39、附件一所示之房屋平面圖為準，“廳”以使用功能劃分，可作客廳、飯廳等。“房”以使用功能及空間間隔劃分，可作臥室、書房、衣帽間等，上述使用功能僅供參考。（三）本合同附件一房地產平面層圖及其他相關的圖紙和表述中，根據國家有關規定不計入建筑面積的部分，可能不反映在房地產權證平面圖中，乙方對此無異議，并同意以政府部門確定的房地產權證平面圖為準，且不得因此追究甲方的任何責任。（四）本合同附件一房地產平面層圖中陰影部分區域（如有）未計入建筑面積，乙方未支付對價，相關使用及產權按照相關法律法規政策執行。【此條款僅適用于凱旋】三、對商品房買賣合同第五條的補充（一）乙方確認：乙方在購買該商品房之前，已知悉甲方選聘

40、了管理該商品房所在小區的物業服務公司，乙方已清楚了解并同意附件五所示前期物業服務合同（已于銷售現場公示）的全部條款，愿意按該合同中約定的收費標準向物業服務公司支付物業服務費，并遵守該合同中其他條款；如逾期付款，則乙方應從逾期之日起至實際支付之日止每日按應交物業服務費的千分之一計付逾期利息。（二）甲方已明示并向乙方說明臨時管理規約，乙方清楚了解并承諾遵守該臨時管理規約。（三）該商品房所在小區業主委員會成立前，乙方同意由甲方執行和處理下列事項：與物業服務公司協商修改或變更前期物業服務合同的部分條款，必要時解除與物業服務公司的前期物業服務合同并另行選聘新的物業服務公司，乙方同意遵守修訂、變更后的前期

41、物業服務合同或新簽訂的前期物業服務合同。 四、對商品房買賣合同第八條的補充（一）乙方應以本商品房買賣合同約定之時間按時繳付房價款，甲方不需再以任何方式通知乙方按時繳付房價款。（二）按揭貸款方式付款 1、“甲方代理乙方辦理按揭手續”是指甲方推薦銀行予乙方，由乙方自行與銀行協商，辦理按揭貸款手續。乙方在簽訂本商品房買賣合同的同時，應按銀行要求將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付銀行或銀行指定的第三人。2、若乙方怠于辦理按揭貸款手續（包括提供資料、交齊費用及簽署所有文件等）的，視作乙方違約，甲方有權要求乙方自逾期之日起每日按未支付房價款0.05的標準支付逾期利息；如經甲方催告，乙方在催告期限

42、屆滿4日后仍未履行義務的，甲方有權解除合同、要求乙方依約支付逾期利息并按該商品房總價款的10%支付違約金。五、對商品房買賣合同第十條的補充（一）對于選擇分期付款或一次性付款的，如乙方任何一期未按期付款，視作乙方違約，甲方有權要求乙方自逾期之日起每日按未支付房價款0.05的標準支付逾期利息；如經甲方催告，乙方在催告期限屆滿4日后仍未履行義務的，甲方有權解除合同、要求乙方依約支付逾期利息并按該商品房總價款的10%支付違約金。（二）銀行按揭條款約定（選擇按揭付款方式者適用）如銀行批準的貸款金額小于乙方申請金額或乙方的按揭申請未能獲得銀行批準時，乙方需于銀行或銀行代理律師或甲方書面通知送達之日(以最早

43、日期為準)起4日內，補充付清貸款不足部分或以一次性付款方式付清全部款項予甲方，否則，視作乙方違約，應承擔逾期付款責任，甲方有權要求乙方每日按貸款不足部分或未支付房價款的0.05的標準支付逾期利息，如經甲方催告，乙方在催告期限屆滿4日后仍未履行義務的，甲方有權解除合同、要求乙方依約支付逾期利息并按該商品房總價款的10%支付違約金。（三）乙方支付金額以商品房買賣合同約定金額為準，如系統自動生成房價款百分比或單價的，該百分比和單價僅作參考。（四）如乙方未將合同約定款項支付至預售款監控賬號，或未要求按揭銀行將全部按揭貸款直接劃入預售款監控賬號，則乙方需自行承擔由此造成的影響和損害。（五）乙方同意，若乙

44、方發生逾期付款的違約事實，甲方無論是否催告，均有權在乙方逾期付款的違約事實發生之日起兩年內隨時行使單方解除合同的權利。（六）乙方逾期付款，如甲方不解除合同，愿意繼續履行的，甲方除有權收取逾期利息、違約金、賠償金外，還有權同時行使以下權利：若商品房買賣合同約定的交房日期到達，但乙方仍未交清應付購房款的，甲方有權拒絕交付該商品房；若該商品房已經交付但尚未過戶的，甲方有權拒絕辦理過戶手續或提供辦理過戶手續的相關資料并無須承擔任何責任。六、對商品房買賣合同第十一條的補充（一）商品房買賣合同第十一條第2點所稱“辦妥預售合同備案和預購商品房預告登記”是指甲方在合同約定的期限內為乙方完成向房地產登記機構提交

45、備案、登記所需資料的工作。（二）乙方應在合同簽訂暨網上備案之日起的2個工作日內，提供辦理商品房買賣合同備案確認手續、預購商品房預告登記手續所需的資料（包括到期應繳房款入賬憑證、銀行蓋章確認的商品房預售款繳款通知書、身份證明文件等房地產交易登記機構要求提供的資料）予以甲方，否則由此造成甲方不能如約向廣州市房地產交易登記機構辦理備案確認和預告登記手續的責任，由乙方自行承擔，同時乙方不能追究甲方任何違約責任。如乙方逾期5個工作日提供的，甲方有權解除合同，并有權向乙方計收總房款的10%作為違約金。（三）如因政府部門臨時變更備案或預告登記所需資料等不可歸責于甲方的原因導致乙方所提交的資料不完備、不準確，

46、或要求乙方補充或重新提交的，甲方辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記的時間順延，甲方對此不負任何責任。七、對商品房買賣合同第十二條、第十五條的補充（一）如甲方已成功向政府有關部門、公共服務單位提交了取得相關審批、證明所需提交的文件，但因不可歸責于甲方的原因導致甲方在合同約定的交房期限前未能取得相關審批文件、證明文件的，該商品房視為已符合交付標準，乙方應按期收樓，甲方不需就此承擔包括逾期交樓在內的任何責任。（二）如因相關政府部門的規章制度變更等導致某些交付資料的名稱或內容發生變更的，該商品房視為已符合交付標準，乙方應按期收樓，甲方不需就此承擔包括逾期交樓在內的任何責任。（三）如該商品房項目已

47、實際具備供水、供氣、供電、通郵等功能，則視為甲方已取得公共服務單位出具的相關證明文件、該項目已具備必要居住條件。（四）如該商品房的規劃、設計經相關政府部門審批后沒有人防工程項目的，則人防部門出具的認可文件或準許使用文件不作為該商品房的交付條件。（五）如甲方交樓文件齊全，但乙方拒簽臨時管理規約或管理規約的，則視為該商品房已符合交付標準，乙方不得拒絕收樓。八、對商品房買賣合同第十三條的補充（一）商品房買賣合同所稱的“不可抗力”包括但不限于以下情形：1.地震、火災、海嘯、臺風、颶風、暴風雨、洪水等災害現象；2.戰爭、武裝沖突、罷工、暴動、暴亂、動亂等社會異常現象；3.政府管制、征用或政府規劃變更等政

48、府行為；4.大型流行性、傳染性疾病的暴發和流行；（二）雙方同意，如遇下列情形，甲方也有權順延交付期限：1.因政府的行政行為而導致工程停工、規劃設計變更的；2.因施工前期勘探時的科學技術水平尚不能發現的異常地質問題需要對該商品房基礎進行加固或者返修；施工中遇到異常困難及重大技術問題，不能及時解決或因故需更改建筑圖而導致工程延誤；施工期間發現文物或其它原因需要暫停施工；3.市政配套的批準及安裝的延誤；4.因修建交通設施導致施工全部或部分不能進行；5.在商品房買賣合同簽訂后，甲方為遵守新頒布的法律法規、行政規章而不能按時交付該商品房的；6.乙方于驗收交接該商品房之前，對該商品房提出合理的整改要求，甲

49、方需在合理期限內整改的，在此情況下不視為甲方逾期交房；7.出現不能預見、不可避免或者不能克服的異常天氣、異常地質狀況、政府行為及公用事業部門所引起的原因。（三）在甲方按本商品房買賣合同規定將商品房交付乙方使用前十五天內，乙方必須付清全部房價款及違約金（如有）、協助辦妥商品房買賣合同備案手續、預購商品房預告登記手續、銀行按揭貸款申請銀行批準并放款，且付清全部入住費用（包括但不限于預付3個月管理費、專項維修資金），否則，視作乙方違約，甲方有權順延合同約定的交付條件完成期限及交房期限，直至乙方交清全部款項和費用之日起十五天內，才將商品房交付乙方使用，但該商品房的風險責任按商品房買賣合同第十三條約定時

50、間轉移給乙方，自風險責任轉移給乙方之日起，由乙方承擔該商品房的物業服務費、稅費及其他因延期收樓引起的相關費用與責任。（四）如因乙方原因導致延期交房的，甲方無須以書面通知乙方。（五）如購買商品房屬樣板房，乙方經實地查看，已清楚了解該商品房之現狀。涉及該商品房內裝修、家電、家具、飾物等一切整改、修復、保修的費用，已包含在該商品房的總房價中，乙方自愿放棄要求甲方對此商品房進行整改、修復、保修的權利，并同意甲方按該商品房現狀交付使用。交付使用后在保修期內，如乙方有證據證明是因甲方保修責任范圍內的原因導致商品房內的裝修、裝飾、飾物、設備毀損的，甲方僅以同等價值的材料予以替代而無須修復至交付時的狀態，同時

51、不予以任何賠償。（六）除雙方另有約定外，如甲方已具備合同約定收樓條件，乙方因裝修、裝飾、設備問題之由拒絕收樓，則商品房視為已按照合同約定收樓時間交付。 九、對商品房買賣合同第十四條的補充（一）乙方的單方解除權應在解除權條件成就之日起30日內行使，逾期未行使，視為乙方放棄解除權，雙方繼續履行合同。（二）如甲方逾期交房超過60日，乙方要求單方面解除合同的，則：1乙方應向甲方發出解除合同通知書并于該通知書發出之日起5個工作日內協助甲方到房地產行政主管部門辦理解除商品房買賣合同的相關手續，按房地產行政主管部門要求提供所需文件，并按政府規定承擔各自所發生的一切費用。甲方在注銷網上合同備案和撤回登記手續完

52、成后90日內將乙方已支付的房價款無息退還乙方，不再另行支付利息、違約金等一切款項。2乙方須積極配合甲方辦理前述手續，如乙方逾期不協助或怠于協助甲方辦理解除前述手續的，視為乙方放棄行使單方解除權，雙方繼續履行合同。乙方不得再追究甲方的違約責任。（三）乙方接收甲方交付房屋或按本商品房買賣合同規定視作甲方已交付房屋的，視為乙方已放棄本商品房買賣合同的單方解除權。 十、對商品房買賣合同第十六條的補充（一）乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議，如之后乙方再次或多次提出異議的，之后的異議無效。（二）乙方可直接向甲方提出書面異議，如乙方通過物業服務企業將書面異議轉交給甲方的，則從自該物業

53、服務企業將乙方的書面異議轉交給甲方之日起開始計算相關時間。（三）甲方在接到乙方異議后，只要在約定期限內做出書面答復和處理意見，即視作該商品房已如期交付給乙方，乙方不得以此追究甲方的任何責任。十一、對商品房買賣合同第十七條的補充 （一）該商品房的風險責任自交付或視為交付之日起由甲方轉移給乙方。（二）商品房買賣合同第十七條“異議部分”是指乙方根據商品房買賣合同第十五條就甲方所出示、提供的證件及文件提出的異議，除此之外乙方所提出的其他異議不影響該商品房的風險責任在合同約定的交付期限轉移給乙方。（三）自房屋的風險責任轉移至乙方起，乙方應承擔因該商品房交付而產生的全部風險責任，包括但不限于各項物業服務費

54、用的支付、商品房毀損滅失的風險承擔。（四）屬于乙方原因造成交付延期或乙方不按約定接受房屋的，乙方應當承擔的責任亦按第十七條的約定處理。 十二、對商品房買賣合同第十八條的補充（一）實測套內建筑面積與合同約定的套內建筑面積發生差異且不構成單方解除合同條件的，若實測套內建筑面積大于合同約定的套內建筑面積的，乙方應當在甲方通知之日起三十日內按商品房買賣合同第十八條規定補足面積誤差部分的房款；若實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積，甲方應在房地產權證辦妥之日起三十日發出通知，按商品房買賣合同第十八條規定向乙方退回面積誤差部分的房款；任何一方未能按期補足或退回面積誤差部分房款的，每逾期一天，另一方均有

55、權以應收款項為基準，按照同期銀行房地產開發貸款利率計收違約金，如乙方未按甲方通知規定的期限領取面積差額款的，甲方不負任何法律責任。 實測套內建筑面積以房地產權證記載的面積為準。（二）本合同附件一房地產平面層圖所示露臺區域（下稱露臺）在出售時未計入建筑面積，乙方未支付對價，相關使用及產權按照物權法等相關法律法規政策及物業相關管理規定執行。如將來相關法律法規政策變化調整，露臺面積需計入建筑面積，則依據相關法律法規政策及合同約定單價將露臺面積單列計價。【該條款僅用于金湖高級住宅項目】 十三、對商品房買賣合同第十九條的補充（一）第十九條中提及的“該商品房項目”是指該商品房和商品房買賣合同中約定的預售證

56、號項下范圍內的基礎設施、公共配套建筑。（二）第十九條“擅自變更”僅指：合同生效后，甲方在未經乙方同意的情況下，對該商品房所在的建筑樓宇在小區中座落的位置或合同附件一“房屋平面圖”中明示的該商品房房型、結構因不合理改動而產生的變化。（三）乙方同意：對小區綠化、道路、公共設施的修改權由甲方根據有關法律法規規章政策的規定、相關部門的批復文件及小區實際情況決定。（四）若因政府行為及公用事業部門要求等非因甲方原因導致的變更，或商品房買賣合同第十九條約定的內容之外的變更，無須征得乙方同意，乙方也無權要求終止合同。（五）若因甲方原因變更規劃、設計的，乙方應在甲方告知變更內容之日起3日內作出書面回復（是否解除

57、商品房買賣合同），逾期視作乙方接受該變更，放棄解除商品房買賣合同的權利。十四、對商品房買賣合同第二十條的補充乙方應保證對其支付購房款及有關費用的資金享有所有權并來源合法。若因乙方資金有瑕疵導致有關司法機關、行政部門依法凍結、劃扣該筆資金，或導致甲方將該筆資金退還主張權利的第三人，乙方應向甲方補交購房款并予以賠償，賠償金額為凍結、劃扣或退還資金數額的20。若乙方不能在上述情況發生后10日內補交購房款并予以賠償的，視為乙方逾期付款，甲方有權追究乙方的違約責任，并有權解除合同。十五、對商品房買賣合同第二十一條的補充（一）辦理房地產權證需業主提交的資料為：（1）廣東省房地產預告登記證明原件(分期付款的

58、業主或已提前還清貸款的業主)（2）商品房買賣合同原件 (分期付款的業主或已提前還清貸款的業主)（3）已提前還清貸款的業主須提供已辦理涂銷手續的文件（原件）（4）業主須提供與簽約時一致的有效身份證明復印件2份（A4紙張規格），且身份證明文件有效存續期須至少半年以上。如屬外籍護照，需持有中文翻譯公證書原件2份；臺灣人士須提供臺灣護照或臺胞通行證復印件2份；委托他人代為辦理相關手續的請提供經公證的授權委托書原件1份；半年內未滿18歲者，需由其合法監護人代為簽署相關資料及提供監護證明；半年內滿18歲者，需本人及其合法監護人簽署相關資料，并提供監護證明;如屬二代身份證須復印正反兩面。（5）實際辦理房地產

59、權證的過程中由于非甲方原因（包括但不限于政府相關部門的政策更新）對業主提交的辦證資料有新要求，乙方應及時提供，甲方不承擔由此導致的延期辦證的一切責任。（二）乙方屬于銀行按揭付款的，辦理房地產權證的起算日期為交樓后按揭銀行書面同意辦理房地產權證及他項權證之日起算。如按揭銀行要求代為保管房地產權證原件的，乙方同意由甲方將房地產權證原件直接交付給按揭銀行，并視同交付給乙方，甲方將房地產權證原件交付給按揭銀行的時間視為交付給乙方的時間。乙方不得因此追究甲方任何責任。（三）預購商品房預告登記費于簽署商品房買賣合同當天繳清，其他稅費（包括但不限于契稅、房屋所有權登記費、房屋共有權登記費、房地產權證印花稅、

60、共有權證印花稅、他項權證印花稅、證明費等）于甲方向乙方發出繳納稅費通知之日起10日內繳清，乙方自愿委托甲方代其向政府有關部門繳納契稅，并愿意承擔與此相關的風險。（四）若乙方未能按期付清全部房價款包括但不限于房款、違約金（如有）、預購商品房預告登記費及辦理房地產權證所需的稅、費或乙方未能按商品房買賣合同第二十一條約定的期限內提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料，或存在其它違約行為，商品房買賣合同第二十一條約定的甲方辦理房地產權證的起始時間順延，由此產生的一切延遲辦理產權登記的風險責任由乙方承擔。因政府部門政策、法規變更影響辦證時間的，甲方對此不負任何責任。（五）如合同約定交付時間/視為商品

61、房已于合同約定交付時間與實際交付時間不一致，則辦理房地產權證的起始時間以時間較后者為準。（六）第二十一條提及的“將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方”是指甲方向乙方發出領取房地產權證的書面通知。如甲方已通知乙方領取房地產權證，但由于不可歸責于甲方的原因導致乙方未及時取得房地產權證的，甲方對此不負任何責任。（七）如因政府部門臨時變更辦證所需資料等不可歸責于甲方的原因導致乙方所提交的辦證資料不完備、不準確的，或需要補充或重新提交的，甲方辦理房地產權屬證明的起始時間順延，甲方對此不負任何責任。十六、對商品房買賣合同第二十二條的補充（一）“乙方實際取得房地產權證之日”為甲方向乙方發出的領取房地產權證通

62、知上注明的領取房地產權證的截止日期。如由于非甲方原因導致乙方未能按期取得房地產權證的，甲方對此不負任何責任。（二）乙方的單方解除權應在解除權條件成就之日起30日內行使，逾期未行使，視為乙方放棄解除權，雙方繼續履行合同。（三）如甲方違約，乙方要求單方面解除合同的，則：1乙方應向甲方發出解除合同通知書并于該通知書發出之日起5個工作日內協助甲方到房地產行政主管部門辦理解除商品房買賣合同的相關手續，按房地產行政主管部門要求提供所需文件，并按政府規定承擔各自所發生的一切費用。甲方在注銷網上合同備案和撤回登記手續完成后30日內將乙方已支付的房價款退還乙方。2乙方須積極配合甲方辦理前述手續，如乙方逾期不協助

63、或怠于協助甲方辦理解除前述手續的，視為乙方放棄行使單方解除權，雙方繼續履行合同。乙方不得再追究甲方的違約責任。十七、對商品房買賣合同第二十五條的補充（一）房屋建筑工程保修期從交付之日或本合同約定的視為交付之日起計算。保修期滿后，甲方不再承擔保修義務。保修期內各項目、部位的維修并不能導致乙方追究甲方保修責任之時效中斷。（二）甲方應在收到乙方通知后5日內履行保修義務，但乙方需提供協助及配合的義務，若因乙方不配合或拒絕甲方入場維修等原因導致甲方無法履行保修責任的，由此產生的責任由乙方自行負擔。（三）若因與乙方所購買商品房相鄰的房屋發生質量問題而需要維修的，乙方應在收到甲方或物管公司或相鄰房屋業主的通

64、知之日起7天內為相鄰房屋的維修提供便利，否則，因此造成延誤維修而導致相鄰房屋損害加重的，乙方應賠償所有損失。十八、對商品房買賣合同第二十六條的補充乙方需在收樓前按照房管部門的規定，到指定銀行繳付專項維修資金，國家法律、法規、規章有規定的從其規定。乙方未能按時足額繳交專項維修資金的，甲方有權延期交房，并視作乙方違約，甲方有權單方面解除合同。十九、甲方行使解除權（一）如甲方要求解除合同的，甲方有權在乙方已付購房款中扣除乙方應付逾期利息、違約金及其他應付費用。乙方應協助甲方到房地產行政主管部門辦理解除商品房買賣合同的相關手續，甲方在注銷網上合同備案和撤回登記手續完成后90日內將剩余房價款無息退還乙方

65、，如乙方已付購房款不足以支付乙方應付逾期利息、違約金及其他應付費用的，則甲方將循其他途徑追究乙方的違約責任，且不向乙方退還任何款項。（二）甲方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應按商品房買賣合同記載的乙方通訊地址，以郵件郵遞方式向乙方發出解除合同通知書，自送達之日起，商品房買賣合同自動解除。乙方除依約承擔違約責任外，還應在收到甲方的書面通知之日起3個工作日內，與甲方一起向房地產交易登記機構注銷合同網上備案和撤回登記申請的手續。同時乙方應提供房地產登記申請書、商品房買賣合同等房地產交易登記機構要求提供的文件，并承擔所發生的一切費用。乙方逾期不協助甲方辦理前述手續的，每逾期一日，乙方應按商

66、品房買賣合同約定的購房款總額的萬分之五計付違約金，如乙方逾期不協助甲方辦理前述手續導致房屋價值貶損，則乙方還應按照應協助辦理前述手續時房屋價值與實際辦妥前述手續時房屋價值之差額賠償甲方損失，造成甲方其他損失的，乙方應另行予以賠償。（三）甲方行使解除權后，有權收回該商品房及隨商品房一起附送的裝修。若乙方已收樓入住的,乙方應在解除合同通知書規定的期限內清償拖欠的費用、搬出自有的全部物品、將該商品房交還給甲方。若甲方行使解除權時該商品房已過戶或已確權的，甲方有權向法院申請查封、拍賣、轉讓該商品房，以處置該商品房所得來賠償甲方所受損失；不足部分，乙方應繼續清償；如有剩余，則由甲方歸還乙方。二十、乙方采

67、取按揭付款方式購房時，如乙方未能按與銀行簽訂之抵押借款合同的約定向銀行履行還本付息義務致使甲方向銀行承擔擔保責任或回購該抵押物的，乙方應為此向甲方支付相當于房價款總額的30%的賠償金，乙方應在收到甲方書面通知之日起七日內向甲方支付上述賠償金。甲方有權解除合同并從乙方已付款中直接扣減或視作欠款向乙方追討。二十一、本合同及附件中所涉及到的圖紙如在合同簽署后有更新的，則以相關政府部門確認的最終版本為準。二十二、雙方于商品房買賣合同簽署前的資料、單張、意向等均由商品房買賣合同所取代，上述各資料對雙方無約束力。二十三、本補充協議為商品房買賣合同不可分割的部分。本補充協議與商品房買賣合同內容不相一致的，以本補充協議為準。二十四、雙方簽署商品房買賣合同時，所填寫的通信地址及聯系電話號碼必須是對方發信、致電等方式可聯系到的，一旦發生變更，須及時以書面方式通知對方。否則，由于地址填寫不詳或變更而未及時通知對方，所引起的后果（包括但不限于逾期交樓或逾期收樓、逾期辦證等）由過錯方承擔，且只要甲方按照乙方提供的地址寄出有關信件，以郵局在信封面蓋收郵戳之日為發出日，自發出之日起三個工作日后視為送達或乙方收到。二十五、雙方確認，商品房買賣合同及本補充協議的所有條款均是經雙方充分協商后達成的一致意見，雙方對條款內容已有充分的了解和共同的認識，并且充分理解了遵守這些條款內容的后果。