1、 合同編號xx建設工程施工合同工程名稱： xx 發包人：xx承包人：xxxx工程總承包合同乙方需按甲方招標文件要求提供資信標書、法人證明書和法人授權委托書后，方能簽署本合同。資信標書包括：1.投標人的營業執照（正、副本）、資質等級證明、稅務登記證的復印件。2.企業職工人數、技術人員、技術工人數量及平均技術等級。企業主要自有施工機械設備一覽表。3.近二年承建的工程合同履約及質量評定情況一覽表。4.現有主要施工任務(含在建和尚未開工工程)一覽表。目 錄定義-4合同文件內容及解釋次序-5工程內容、承包范圍及技術要求-6合同價款、支付、結算-6雙方的人員、設備- -11甲方責任- -13乙方責任-14

2、工期-17質量與檢驗- 21現場管理- 24材料設備- 28工程變更- -32工程竣工驗收與結算- -33工程保修與最后驗收- 36轉讓與分包-36與甲方指定分包單位的配合-36銷售配合-39專利技術及特殊工藝-40不可抗力-40保險-41保證擔保-42文物和工程障礙-42違約、爭議及訴訟- -43合同解除-44合同生效、保密與終止-46合同份數-46合同附件 附件1:工程承包范圍及甲方另行分包工程-48 發包方（以下簡稱甲方）：xx承包方（以下簡稱乙方）：xx 為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經甲、乙雙方友好協商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎上，依照中

3、華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項協商一致，訂立本合同。如 施工總承包合同（指政府備案合同）與本合同有不相符合的地方，以本合同為準。1.定義甲方(全稱)：xx乙方(全稱)：xx設計單位： xx工程質量監督單位（以下簡稱質檢單位）：三亞市建筑工程質量安全監督站;監理單位： （以監理合同為準）本工程： xx建筑安裝工程 本合同： 根據合同約定的辦法調整的可調價工程總承包合同。合同價款：指甲乙雙方在本合同中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。圖紙：由甲方提供或乙方

4、提供并經甲方批準，滿足乙方施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。書面形式：合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）。通知、同意、批準、證書和決定：除另有規定之外，合同文件中提及的由任何人發出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤。天：指日歷天。2.合同文件內容及解釋次序構成合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋次序如下：1. 本合同簽訂后雙方約定的有關工程的洽商、變更等書面協議或文件；2. 甲方駐工地總代表有關通知及工程會議紀要；3. 本合同；

5、4. 中標通知書（或定標書）；5. 經雙方協商認可的投標書及其附件；6. 招標文件及招標過程中雙方來往的書面文件；7. 圖紙；8. 工程量和設備材料清單；9. 工程報價單或預算書；10. 現行的法律、法規、標準、規范。11. 法律、法規、標準、規范12. 國內沒有相應標準、規范的，乙方應按甲方要求的時間和技術要求提出施工工藝，經甲方、監理組織有關專家論證認可后執行。13. 雙方各自購買自己所需的本條所發生的標準、規范。 甲方向乙方于合同簽訂后 15 日之內提供圖紙 8 套，并要求乙方在施工現場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監理有關人員查閱。 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項工程或分

6、項工程開工前 15 日之前向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示。 乙方需要增加圖紙套數的，由其自行復制；甲方亦可代為復制，復制費用由乙方承擔。 乙方保證只將圖紙用于本次施工及本合同履行，不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無關的第三方。3.工程內容、承包范圍和技術要求工程概況工程名稱： xx 工程地點： xx 建筑面積： 91774.77 結構形式： 剪力墻結構 承包范圍： （按合同附件1：工程承包范圍及甲方另行分包工程） ; 由甲方另行分包的工程如下： （

7、按合同附件1：工程承包范圍及甲方另行分包工程）;甲方另行分包的工程，乙方如有相應施工資質，則可參與投標，在同等條件下，甲方優先考慮由乙方中標。4.合同價款、支付、結算4.1. 合同總價款（暫定價款，以竣工結算為準）合同價款暫定為：￥92000000.00元 （大寫）人民幣： 玖仠貳佰萬元整 4.2. 合同價款結算方法合同取費按海南省建設廳、海南省定額站各有關文件規定進行計算, 工程量按施工圖及業主確認的設計變更、簽證計算。乙方承諾按稅前工程總造價下浮5%優惠。具體執行按4.2.1.1至4.2.6執行。.1 計價原則: 土建工程按xx年海南省建筑工程綜合定額;排污管網安裝工程和道路工程按xx年海

8、南省市政工程綜合定額;水電安裝工程按2000年海南省安裝工程預算定額海南省基本價、2001年海南省建設工程費用定額為套價依據。 合同取費按海南省建設廳、海南省定額站各有關文件規定進行計算。結算時，其甲供材料可計綜合管理費、規費、計劃利潤和工程稅費。 工程量按甲、乙、監理三方確認的實際工程量計算，結算按月實際完成的工程量結算,材料按當時市場價計算,人工費按月根據海南省定額站當時頒布的文件調差。 所有甲供材料可參加結算，但結算時扣除甲供材料總價款和人工費,稅前總造價下浮5%。甲供材料按甲方提供發票計價,沒有發票按甲、乙、監理確認的三亞市市場價計取。.2材料設備結算價格按照合同第11條“材料設備”的

9、約定執行。如上述方式不能確定價格的雙方協商確定。. 乙方在簽訂本合同前對本工程的全部施工圖紙、裝修標準、技術說明、合同條款、本工程所在周圍環境、交通道路等情況均已詳細研究明了。 甲乙雙方協商確認的本合同取費和下浮標準已按合同條款中的承包范圍、質量標準、工期等要求充分考慮了（1）人工、材料、機械、包裝運輸、施工技術、管理、利潤、稅金等各項因素；（2）人工、材料和機械的價格波動風險；（3）可能的停電、停水、施工場地可能不足、成品保護等所需施工措施的費用及工期。以上這些因素和風險已充分反映在本合同約定的取費、下浮標準和結算方法中，如有錯漏，概由乙方負責。. 按國家及地方政府規定應由乙方繳納的各種稅收

10、及其他費用已包含在本工程造價內，由乙方向稅務等部門繳納。. 乙方應在收到甲方提供的全部施工圖紙后25天內,按本合同的承包范圍、取費、下浮標準和計價原則提供工程預算書和主要材料價格表，甲乙雙方應在本合同簽定后 90 天內將預算核對完畢。在預算核對完成以前，不支付超過合同暫定價的任何形象進度款,竣工后按實際完成的工程量結算。. 乙方負責按施工圖、圖紙會審、設計變更及有關規范等,完成甲方指定分包工程有關的堵補和塞縫等善后工作、及全部分包工程預留預埋，線管須穿通鐵絲，此費用不再另行計費，施工中乙方不得因此另行向甲方索取款項或簽證。4.3.合同價款的調整 材料價差調整：按.條款執行。 人工費調整：根據海

11、南省定額站當時頒布的文件進行調差。 工程量調整:按甲乙監理三方確認的設計變更、簽證及工程業務聯系單的調整,但每次設計變更工程量的調整,造價在壹仠元內不給予辦理。工程簽證和工程業務聯系單按實計算費用。4.4.工程進度款支付本合同無預付款，工程進度款按月進度支付（本月審定上月進度款）： 1）按月支付方式：乙方應在次月5日前依照本合同的取費、下浮標準和計價原則，按甲方統一規定的工程月進度款申報表的格式編制上月1-30日完成工程（包括已完工并且其補充預算已經甲方審核的工程變更）,進度款申報表（計價方法按照4.2條款的規定），經監理審核通過后報送甲方。從10日開始計時（若乙方將經監理審核通過并符合甲方統

12、一格式要求的合格付款申請資料在10日才提交，則從11日開始計；若在11日之后提交，則相應順延），甲方在5個工作日內審定并支付（前提是乙方在第9個工作日前提交足額合法發票）。2）乙方報送的進度付款申報總額、竣工結算造價申報總額、圖紙確定的工程預算若高出最終核定總額的10%（含），視為乙方有意高估冒算，甲方收取超出部分的3作為乙方違反合同約定的違約金，在當期結算價款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。 3）竣工結算造價甲方有權委托造價咨詢機構進行審核，若乙方報送的竣工結算造價最終核定的核減比率在10%（含）以下，委托造價咨詢機構進行審核的酬金由甲方支付；若最終核減比率超過10%，則委托造

13、價咨詢機構進行審核的酬金將從進度或結算價款中扣除。在簽定本合同時，乙方已充分理解并同意本條款。 5）同一建筑部位或工序當月未完成的，計入下月（下月仍未完成的計入實際完成當月）完成工程量計算進度款及竣工結算，雙方均應建立詳細準確的施工日志記錄，工程量發生時間以甲方最終審定的施工日志為準。6）每期進度款暫扣 20% ，同時扣除甲方代付款（如水電費）、違約金、罰款等；工程款累計支付達到審定的已完工程款總額的 85%，即停止支付。7）本合同中所有付款以乙方已向甲方提供足額合法發票為前提。甲方先代繳然后在支付工程款時扣回的應由乙方承擔的水電費用等甲方代付款屬于工程造價內容，乙方提供的工程發票金額應已包括

14、此類款項。例如：8月完成工程量為100萬，則當月進度款為80萬，8月份甲方代繳水電費2萬元，則甲方實付給乙方金額為70-2=68萬元，但水電費是應計入工程造價的，乙方提供的工程發票金額應為80萬元8）甲方向乙方支付的工程進度款只能用于本合同工程，施工單位應為本項目設一專用帳戶用于工程進度款支付，并授權甲方在必要時候檢查本工程專用帳戶內資金使用情況。一經發現資金被挪做他用，甲方有權扣留進度款，并免去下次合作機會。乙方內部公司本部和項目部分開考核經濟責任的，公司本部只能在本合同工程竣工結算后方可從項目部提取利潤和管理費。5.雙方的人員設備5.1甲方人員設備甲方駐工地總代表為 沈朝輝 先生，甲方的指

15、令經甲方工地總代表或其授權人簽署后生效（材料設備單價單需經甲方采購部和合同預算部負責人簽字方才有效）。如涉及對本合同的任何修訂、重大的設計變更及增加工程、工程進度款的支付、工程結算款的審定等等，需要另外獲得甲方法定代表人的授權（根據授權上述重大事項或者經過甲方招標小組決定、或者按甲方付款審批流程審定。簽定本合同后15天內，乙方應向甲方了解上述流程，逾期未提出書面問題的，視為乙方已全部了解并認同甲方工作流程）。甲方委托 （以監理合同為準） 公司對本工程進行監理，監理駐工地總代表為 先生/女士，具體行使職權的范圍由甲方另行以書面形式通知給乙方，乙方必須遵守。5.2乙方人員設備 乙方必須按本合同組織

16、施工，乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工 期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對管理和技術人員安排、機械設備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報甲方并經同意方可執行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金 1 萬元。合同約定的項目經理從開工到竣工需專職于本項目且在崗（因疾病導致不能繼續擔任除外，但若所換項目經理得不到甲方認可，甲方有權解除合同），每發現不符一次，乙方須向甲方支付違約金 3萬元。本工程乙方駐工地項目經理為 梁沛真 （身份證號碼： ），其它管理人員名單按乙方的投標文件并需報甲方認可。乙方項目經理為乙方駐工地總代表，代表乙方行

17、使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經理簽字后遞交甲方方為有效，乙方項目經理授權其他人簽署有效的，需有書面授權文件送甲方備案。乙方致甲方的所有文件，不論是否有工地總代表簽名，只要按本條款約定加蓋了乙方印章的均為有效。（蓋章要求以甲方要求為準。1、所有涉及預算、結算、付款等一切經濟往來的文件應蓋公司項目部公章、項目經理簽字有效；2、施工技術方案或施工組織設計、工程聯系單等不涉及經濟業務的技術文件可蓋項目部公章；3、雙方所有往來文件中乙方蓋項目部公章的，包括甲方要求蓋公司公章而乙方仍僅蓋項目部公章的，乙方在簽定本合同時已保證認可其項目經理并代表公司行為，乙

18、方將承擔相應的公司法人責任。乙方項目經理、項目技術負責人、水電安裝負責人、專職安全員必須參加甲方組織的每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席。乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。以下甲方確認無法勝任工作的人員，經甲方要求，必須在72小時內調離本工程范圍，不得再進入甲方本工程范圍。1）對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；2）專業水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；3）不能積極配合甲方人員正常工作（包括銷售）者；4）違反甲方或乙方工地現場管理規定者；5）無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）；6）與投

19、標書及本合同規定名冊不符者；7）無法勝任工作者；8）所負責的分部分項工程經兩次驗收仍不合格的施工員和班組長；9）高空拋倒建筑垃圾或隨地大小便者；10）與本工程施工無關的人員等。11）其它甲方認定應調離的情形。6.甲方責任6.1施工準備完成紅線以外的“三通”，提供水、電接口到紅線。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續。負責辦理土地征用、拆遷補償、施工許可證、施工臨時占用道路等合法手續，乙方協助辦理。提供施工場地工程地質、地下管網線路資料。6.1.4將水準點、座標控制點提交乙方，并于現場交驗；水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方應自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點

20、費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。 6.13組織有甲方、乙方、設計單位、質監單位、監理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按施工圖的份數發給乙方。6.2施工期間 監督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更、工程現場簽證、 工程進度款的支付、辦理竣工結算等。 根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。. 如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。7.乙方責任遵守有關法律和規定，接受甲方和監理的指令，按照施工圖紙、設計變更 單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。根據

21、招標文件的要求，完成要求的工程施工方案編制或與工程配套的設計，經甲方、設計院、監理確認后實施。負責工地現場臨時設施、道路、管線的施工和保養，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。（無論任何原因需要乙方對臨時設施進行搬遷的情況，乙方必須無條件服從并不得計取任何費用）每月在申報上月工程進度款的同時向甲方、監理書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。每周例會前一天向甲方和監理報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終

22、完成時間）。在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環境的施工。 按合同約定內容，為甲方指定分包的工程提供配合和管理，對甲方指定分包的工程進行施工總協調，參加甲方指定分包工程驗收和竣工驗收。并對乙方及甲方指定分包工程的施工質量、工期、施工安全和內業資料等負全部責任。7.1.8遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產有關的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式通知甲方、監理，嚴格遵守有關環境保護法律、法規，并按照環境檢查審核要求，加強施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措施。否則，由此發生的費用及由于乙方責任造成的罰

23、款由乙方負責。7.1.9已竣工工程未交付甲方之前，負責已完工程的保護工作(包括業主指定分包工程)，期間發生損壞，乙方自費負責修復。合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成并自行確定費用標準，所發生的費用(另加15%的管理費)從乙方當期工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。7.1.11完成甲方指定分包工程后的修補和塞縫等善后工作。7.1.12墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等政府部門收取的保證金或押金，按政府部門規定的繳納單位各自負責按時繳納。7.1.13在工程施工過程中以及工程

24、移交一年內，由于乙方責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付3萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除 。7.1.14若甲方將本合同項目用于向銀行抵押貸款，在銀行要求承建方提供“同意在貸款還清之前以銀行為第一受償人”的證明時，乙方應予配合提供。7.1.15甲方已按合同約定支付工程進度款，若乙方拖欠工人工資，影響的工期或造成的損失由乙方承擔。8.工期8.1開工、竣工:開工時間： 2008年 8 月 8 日（ 以甲方書面通知開工為準）； 框架結構封頂時間：1#樓 2009 年 6 月 8

25、日 ; 2#樓 2009 年 6 月 28 日 ; 3#樓 2009 年 6 月 28 日 ; 4#樓 2009 年 7 月 8 日 （屆時在工程例會中作出具體時間約定）。通過竣工驗收時間（按合同13.1要求）： 2010 年 2 月 8 日 合同工期總天數為： 518 日歷天。施工范圍為施工圖紙、設計變更及現場簽證以及后期增加工程，含土建和安裝，詳見合同附件1：工程承包范圍及甲方另行分包工程）。除本合同約定的不可抗力和工期調整因素外，其它各項因素（如春節）已綜合考慮在以上工期中，乙方不得以合同約定外的其它任何理由拖延工期。8.2進度計劃乙方應于合同簽訂并經圖紙會審后20天內向監理和甲方提交詳

26、細的施工組織設計，甲方和監理在收到后的20個工作日內未予以書面形式確認或提出修改意見，視為同意。8.2.2乙方的施工進度應符合以下要求（從 2008 年 9 月 18 日開始計算，若甲方書面指令延后開工，則完工日期可順延，但工期天數不得拖延）：8.2.3地下結構完成時間：不晚于 2008 年 12 月 28 日；工期不多于開工后 天。8.2.4主體結構封頂時間：不晚于 2009 年 7 月 8 日；工期不多于開工后 天。（其中 年 月 日前主體結構需建完第 層）毛坯房交出時間（供制作樣板房之用）：不晚于 2008年 5 月 1 日。砌體完成時間：不晚于1#樓 2009 年 8 月 8 日 ;

27、2#樓 年 8 月 28 日 ; 3#樓 2009 年 8 月 28 日 ; 4#樓 2009 年 9 月 7 日 ;內外粉刷完成時間：不晚于 1#樓 2009 年 12 月 10 日 ; 2#樓 2009年 12 月 23 日 ; 3#樓 2009 年 12 月 26 日 ; 4#樓 2009 年 12 月 30 日 ;腳手架拆除時間：乙方拆除腳手架前需考慮到各分包單位對外腳手架的需要并書面請示甲方，拆除時間以甲方要求為準，收到甲方要求拆除的書面通知后乙方應按方案要求的步驟完成拆除。因甲方指令暫緩拆除腳手架造成的工期延誤由甲方承擔。8.3各種設備房的土建完成交付安裝設備時間要求（屆時由現場例

28、會確定）：水泵房：不晚于 2009 年 10 月 1 日;8.3.2變配電房：不晚于 2009 年 10 月 10 日;發電機房：不晚于 2009 年 10 月 10 日;消防控制中心：不晚于 2009 年 10 月 10 日;氣體滅火間：不晚于 2009 年 10 月 10 日;消防、人防風機房：不晚于 2009 年 10 月 10 日;空調機房：不晚于 2009 年 10 月 10 日;8. 4如乙方未能按現場例會確定的工期按時完成框架結構進度，則框架結構進度每逾期一天，須向甲方支付違約金1萬元，此項違約金不再退還。8. 5乙方必須按甲方、監理確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監理的檢查、

29、監督。工程實際進度計劃不相符時，乙方應按甲方、監理的要求提出改進措施，經監理確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。根據工程實際情況,乙方應無條件接受甲方合理的工期安排及局部工序調節8.6開工及延期開工；8.6.1乙方應當按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于合同約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由。因乙方原因造成的開工延期不能影響工期。8.6.2因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，工期相應順延。暫停施工8.6.3甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求

30、乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工超過7天，甲方承擔乙方的一切損失，且工期可以相應順延。8.6.4 除因不可抗力（含政府因素）外，若因甲方單方面指令整體工程連續停工超過30天，甲方根據4.4條款已暫扣（截至停工通知書發出后第31天）的進度款將提前支付其中5%給乙方，剩余暫扣進度款仍按合同13條“工程竣工驗收與結算”的約定執行，重新開工后進度款支付比例仍依據4.4的約定。甲方單方面指令整體工程連續停工超過90天，乙方可

31、依據本合同第24條與甲方協商解除合同，雙方協商一致同意解除合同后按本合同第13條對已完工程驗收后辦理結算。8.7工期延誤8.7.1因以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經甲方、監理確認的施工網絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：8.7.2甲方未在開工前3天提供施工場地、進場通道、施工用水用電接駁點，工期順延；8.7.3甲方、監理未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行，工期相應順延；8.7.4設計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過工程總價的5，工期相應順延；8.8不可抗力；8.8.1條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。8.8.2乙方在款情況發生后7天

32、內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后7天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。8.8.3工程竣工乙方承包工程按合同13.1條款通過竣工驗收之日為實際竣工日期，乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。否則每拖延一天，向甲方支付違約金 1 萬元。8.9. 獎勵在保證工程質量標準的前提下，乙方按照本條款約定的工程總工期（及依據合同約定的工期調整）提前15天以上完成的，從第16天開始，每提前1天獎勵乙方人民幣壹萬元整。乙方必須保證此獎金的至少一半發放給項目部人員。9.質量與檢驗9.1工程質量9.1.1本工程質量標準必須達到： 合格，質量標準

33、的評定以現行國家或行業的質量檢驗評定標準為依據，以三亞市政府有關主管部門質量驗收為準。9.2檢查和返工乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方、監理依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方、監理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據要求向甲方及監理提供與工程質量有關的技術資料。 工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。 9.3隱蔽工程和中間驗收9.3.1工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方應進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知監理驗收。

34、通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在監理限定的時間內修改后重新驗收。 9.3.2甲方、監理不能按時進行驗收，應在驗收前12小時內以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。監理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監理應承認驗收記錄。9.3.3經監理驗收，工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，監理未在驗收記錄上簽字，乙方在報經甲方書面同意后可進行隱蔽或繼續施工，但應在48小時內完善監理驗收記錄。9.3.4 對于合同定義的關鍵工序施工完畢后，必

35、須經監理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交自檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金1000元，并且暫停支付該部分工程的進度款，直至甲方確認該部分工程合格為止；關鍵工序主要包括： 基礎工程： 測量放線土方開挖基礎墊層模板鋼筋綁扎混凝土土方夯填面層； 主體及裝飾工程： 測量放線鋼筋綁扎或支模板支模板或鋼筋綁扎混凝土砌體砼表面處理抹灰（分層驗收）油漆或其他飾面 樓地面工程：樓地面測量放線洞口處理地面清理砂漿找平防水保護層其他面層 門窗工程：門窗框初步固定塞縫收口； 屋面工程：面層清理找平層防水保護層隔熱找平或掛瓦條屋面瓦等面層； 設備安裝： 給水管暗

36、設定位給水試壓系統試壓 排水管坡度伸縮節、檢查口設置存水彎設置 有防水要求的地方，均應進行淋水或閉水試驗，并經甲方驗收后才能進行下道工序 為裝修及維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的實際水電管路布置圖（含電子文件），詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在房屋實體結構上劃線標注。9.3.6 為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，乙方應先報施工方案經甲方確認，甲方可根據實際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片等等），樣板經甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工。9.4重新檢驗9.4.1當甲方、監理要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應

37、按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的全部追加費用，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。 9.5設備調試9.5.1需要設備調試的，設備調試內容應與乙方承包的安裝范圍相一致。9.5.2設備安裝工程具備單機無負荷調試條件，乙方組織設備調試，并在設備調試前48小時以書面形式通知甲方、監理。通知包括調試內容、時間、地點。乙方準備設備調試記錄，甲方根據乙方要求為設備調試提供必要條件。設備調試合格，監理在設備調試記錄上簽字。 9.5.3甲方、監理不能按時參加設備調試，須在開始設備調試前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，不參加設備調試，

38、應承認設備調試記錄。 9.5.4設備安裝工程具備無負荷聯動設備調試條件，甲方組織設備聯動調試，并就設備調試內容、時間、地點向乙方提出要求，乙方按要求做好準備工作。設備聯動調試合格，各方在設備調試記錄上簽字。 9.6雙方責任 9.6.1由乙方承擔的設計或提出修改設計的造成設備調試達不到驗收要求，不管該設計是否經過甲方、監理批準，由乙方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。不由乙方承擔設計責任的部分，設備調試達不到驗收要求，甲方應要求設計單位修改設計，乙方按修改后的設計重新安裝。甲方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。9.6.2由于設備制造原因設備調試達不到驗收要求，不管該設備是否經過甲方、

39、監理批準，由該設備采購方負責重新購置或修理，乙方負責拆除和重新安裝。設備由乙方采購的，由乙方承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由甲方采購的，甲方承擔上述各項追加費用并相應順延此部分工期。 由于乙方施工原因造成設備調試達不到驗收要求，乙方按甲方、監理要求重新安裝和設備調試，并承擔重新安裝和設備調試的費用。 設備調試費用除已包括在合同價款之內或本合同另有約定外，均由甲方承擔。監理在設備調試合格后不在設備調試記錄上簽字，設備調試結束24小時后，乙方在報經甲方書面同意后可繼續施工或辦理竣工手續，但應在48小時內完善監理驗收記錄。 9.6.4投料設備調試應在該項安裝工程竣工驗收

40、后由甲方組織，乙方配合。10.現場管理10.1安全施工與檢查 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發生的費用，由責任方承擔。 乙方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。甲方不得要求乙方違反安全管理規范進行施工。因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發生的費用。乙方應在施工區域內的危險區域設置醒目的警示標志,并采取安全保護措施。10.1.4乙方應對所有人工購買保險。 乙方每月接受甲方安全檢查，對存在的安全隱患,必須在限時間

41、內整改完,并報監理甲方復檢,否則甲方將對此進行處罰。 10.2安全防護 .乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向監理提出安全防護措施，經監理認可后實施，該項費用已包含在合同價款中，不再另行取費。.實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關部門的報批手續，并提前14天書面通知監理，提出相應的安全防護措施，經監理認可后實施。10.3事故處理 發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知監理，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發

42、生的費用。 甲方乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理，或參照爭議解決條款。10.4文明施工本工程施工場地，以該項目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經甲方書面審核后方可實施。乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守甲方的現場管理規定。甲方將定期邀請主管部門到場，按現行國家及地方相關規定進行檢查，達不到文明工地標準，甲方可勒令乙方停工整改，工期不予調整，并通報有關部門。乙方現場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，至少包括復印機、電腦(可上網)、打印機、傳真機等等，以保證各項文件及時傳遞。乙方全體現場施工人員應統一服裝，各工種之間安全帽

43、應有區別，全部施工人員應佩帶工作牌。10.4.5施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物于工作或隨地大小便，否則，乙方每次向甲方支付違約金500元；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。10.4.6乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定，并辦理施工場地交通、噪聲、環境衛生和場外污染等有關手續，發生的費用及造成的罰款全部由乙方承擔。10.4.7本工程所有建筑垃圾，乙方需自行聯系并從甲方用地范圍內清運至政府規定的合法棄置地點，其所有可能發生的費用已充分體現在本合同取

44、費標準中，不再另行計算。因乙方未及時將建筑垃圾、外運土方運至政府允許地點引起的政府處罰，由乙方承擔。10.4.8乙方需在施工工地建立“七牌一圖”，即施工單位及工地名稱牌；安全生產主要紀律宣傳牌及標語；安全無重大事故計數牌；工地主要管理人員名單牌；施工總平面圖和立功競賽榜等宣傳牌。10.5. 現場用水用電管理考慮到工地可能出現停水停電，乙方應準備備用發電機、水池等設施。甲乙雙方用電用水必須安裝水表、電表（乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意），安裝完成后雙方共同抄底度數，并簽字認可；水表、電表須經過有關部門檢測；水電費由甲方向供電局、自來水公司墊付，并按的約定從乙方月進度款中扣回；甲乙雙方每月底共

45、同對甲方的分支水電表進行抄表（甲方用水用電不計管理費和損耗），甲方根據抄表情況從乙方當期工程進度款中扣除乙方水電費（含乙方生產、辦公用及乙方人員生活用）。如當月未完成抄表，則從乙方當月進度款中全額扣回當月甲方所繳水電費，待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用電費用。現場用水用電總量按供電局、自來水公司出具的收費單為準。. 在正式電送到永久配電室后，現場施工用電應及時轉接到永久配電室，且施工用電應以永久配電室內的總計量表（有功電度表）為準，變壓器的基本電費由所有使用單位按其單獨電表讀數分攤。10.6. 臨時用地安排甲方負責提供本工程施工用地，施工現場紅線內只允許搭設生產性設和員工住宿區，考慮本工

46、程地域實際情況，甲方在其宗地范圍內指定區域供乙方作為臨時生活用地，但乙方需就用地范圍向甲方提出書面申請經核準，并遵從本合同13.2.2條款及甲方對臨時設施的其它管理措施。11.材料設備甲供材料設備（如有時）. 甲供（由甲方供應）材料設備計入本合同價款，甲供材料可計綜合管理費、規費、計劃利潤和稅費。在工程結算時扣出甲供材料總價款。11.1.2. 甲供材料設備如由乙方現場搬運及乙方直接驗收保管，甲方支付該材料設備總價的 3 %（不含商品砼、鋼筋等土建甲供材料）作為現場搬運及保管費用。乙方承擔該材料設備的驗收和保管責任，上述費計入工程總價中。11.1.3. 甲供材料設備清單如下（包括但不限于）。11

47、.1.4.乙方需安排材料員24小時值班，負責與甲方材料員對接，甲供材料到現場由雙方共同驗收后，除甲方另有安排外，直接由乙方全部領用及負責保管。11.1.5.甲方應在材料設備進場前12 小時通知乙方，貨物運到現場后，乙方應安排適當通道及卸貨位置，并在 1 小時內組織驗收入庫并在驗收后與甲方辦理交接手續。逾時未驗收，視為乙方已認可甲方驗收結果，如出現材料設備質量問題、損壞、丟失則由乙方承擔全部責任。11.1.6.甲方有權將原乙供材料設備，以及乙供不能滿足工期和質量要求的材料設備改為甲供。除本合同或雙方另有約定外，與乙方責任無關的甲供變動需提前20天以書面形式通知乙方后生效。11.1.7. 甲方承擔

48、的甲供材料設備的數量以按照施工圖紙、設計變更及海南省建筑工程綜合定額（xx年）、2000安裝工程預算定額海南省基價本的預算數量為準，損耗比例按照以上定額規定，乙方使用的超出定額損耗的甲供材料設備采購成本不屬于本合同工程造價范圍，其采購成本、加上5.73%的稅金以及相當于采購成本6%的采購費用由乙方承擔，從工程付款中扣除。例如：若乙方超出定額損耗使用甲供鋼材10噸，甲方采購這10噸鋼材支付貨款4萬元、甲方還要繳納工程稅金4萬/（1-5.73%）5.73%=2431元，采購費用為4萬6%=2400元，則一共要從乙方工程付款中扣回44831元11.1.8.每月25日前，乙方應詳細計劃下月所需甲供材料

49、設備品種及數量，并在每月25日前填寫下月甲供材料設備請購單送交甲方采購部，因請購單填寫不符合要求或送交延誤導致工期受影響由乙方承擔責任。11.2. 乙方采購.除合同約定、甲方指令甲供或按其它供貨方式外，本合同項下工程所需材料由乙方負責采購、驗收、保管及使用。.乙供材料按當月海南省定額站發布的信息指導價計價, 乙方每月15日前要提供上月的材料價明細報表申報給甲方和監理確認，甲方和監理必須在5工作日內回復和確認,如果乙方不及時申報,則責任在乙方, 甲方有權按照甲方掌握的市場價,或按海南省定額站頒布建設工程主要材料信息價格的三亞當月的建設工程主要材料信息價格下浮1-2%計入主材價計算。.支付進度款時

50、,料價格按當月有效確認價價格計算，竣工結算時材料價格按照每月確認（或甲方采購價）及當月完成形象層數加權平均計算。完成形象層數的標準按照如下規則確定：同一建筑部位或工序當月未完成的，計入下月（下月仍未完成的計入實際完成當月）完成工程量計算進度款及竣工結算，雙方均應建立詳細準確的施工日志記錄，工程量發生時間以甲方最終審定的施工日志為準。.乙方采購的每批次材料進場驗收后3日內，應向甲方提供該批次進場材料的質量合格證明及使用申請（含指定供應商及指定價格的雙定材料，鋼材、水泥并需提交三亞質檢站檢驗證明），并得到甲方書面認可后方可用于甲方工程，否則甲方不予結算工程中使用該部分材料的款項。乙方提交進度款申請

51、時需附本批材料設備質量合格證明及甲方同意使用的文件。11.2.5甲方隨時有權抽查或抽檢乙方所采購的材料設備，若某批次材料經抽檢發現有不合格產品，則該批次材料不得用于甲方工程，甲方亦不予結算該部分材料的款項。甲方在中對乙供材料質量合格證明的認可,并不能減輕在抽檢中發現材料質量不合格時乙方的責任。113乙方未按時采購或供應,則該種材料改為甲方供貨，該材料設備費用按甲方采購金額及5.73%工程稅金從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料設備甲方采購金額8%的違約金，由此造成的工期延誤由乙方負責。114其它乙方應在本合同簽定后 90天內編制合同范圍內的主要材料、設備的供貨計劃,包括數量、規格、到貨時間，并

52、報甲方。11.4.2 材料設備量由乙方按照合同規定的工程量和此后設計變更引起的調整工程量套用本合同約定的定額規定或招標文件中有關材料設備損耗率說明計算包干使用及雙方辦理結算，損耗率沒有規定的，雙方在現場作樣板實測確定。屬乙方超定額訂購或超定額使用的材料設備損耗由乙方承擔費用。11.4.3經征得設計單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設備；因乙方提出代用而導致的費用及工期的增加，由乙方承擔，減少費用的收益歸甲方所有；因甲方提出代用而導致的費用及工期的增加，由甲方承擔。11.4.4所有與乙方施工工程有關的材料設備（包括甲供材料設備）到貨后，乙方應進行詳細驗收并就該產品的質量問題向甲方負責。12.工

53、程變更 12.1甲方有權對設計圖紙進行變更，乙方應及時按變更進行施工,不得拒絕。 設計單位提出的設計變更，必須經甲方批準并加蓋甲方公章后，乙方才能按圖進行施工。12.2乙方發現設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，由設計單位（或甲方）提供設計變更文件，經甲方簽字蓋章批準后實施。12.3乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方可根據實際情況酌情予以獎勵。12.4因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，工期不予順延。12.5因乙方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發生的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。12.6如某項圖紙（或施工方

54、案）由乙方進行設計，因設計質量問題引起的責任由乙方承擔。12.7.甲方提出的對已完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報甲方確認；對于可能重復利用的材料設備，乙方應小心保護，屬乙方拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當的，由乙方負責。12.8.合同履行中甲方要求變更工程質量標準及發生其它重大變更，由雙方協商解決。 12.9.以上所有變更文件均需以書面形式。13.工程竣工驗收與結算13.1.竣工驗收 .工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，提前15天向監理提供完整竣工資料、竣工驗收報告。監理認為符合驗收條件后組織甲方、監理、物業管理公司初步驗收。.初驗合格后，甲方與有關部

55、門聯系，確定驗收日期，甲方組織有設計單位、監理、政府有關部門、乙方參加的竣工驗收。甲方應在竣工驗收后 5 天內提出整改意見，乙方按驗收意見整改。.通過按13.1.2規定由甲方組織的竣工驗收合格之日為實際竣工日期。13.1.4.乙方在竣工驗收后10天內向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙二套及相應的電腦光盤資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況）。另外，乙方應及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料應在資料齊備后7天內由甲方負責及時提供給乙方（因甲方原因引起的時間延誤由甲方承擔），由乙方匯總整理后移交檔案館，乙方未按規定向檔案館移交匯總資料造成

56、的損失由乙方承擔。.因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，雙方協商訂立甩項竣工協議，明確各方責任。13.2.工程移交根據工程需要，完成某階段工作時，應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續。竣工驗收后，乙方應在甲方書面通知后15天內從甲方土地范圍撤出全部臨 建、人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的及甲方要求或同意推遲的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈,如乙方不能及時拆除或清理，對于未清理或占用的建筑以及占用的甲方土地甲方將收取每平方米（建筑物按建筑面積計、土地按平面面積計）每天 8 元的租金，并有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔。竣工驗收通過后15天內，乙方應填寫工

57、程移交書，經甲方及物業公司驗收 通過后，視為工程移交完畢。乙方逾期未向甲方移交，視為工期逾期，將按竣工工期逾期的規定處罰；另造成甲方向業主交樓時間延誤，造成的費用和責任均由乙方承擔。竣工驗收通過后，乙方不得以工程款支付、工程款爭議等任何理由拖延工程移交或者留置竣工或在建工程，逾期移交超過30日的，除按上述工期逾期處罰外，乙方需向甲方支付相當于工程總造價5的違約金。工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；如甲方提前使用，因使用損壞發生的修理費用由甲方承擔。13.2.4工程竣工驗收并達到合同驗收要求、截至竣工驗收日甲方已完成審批的進度款已支付，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。經濟爭議的解決按照合同2

58、3條：“違約、爭議及訴訟”的約定處理。13.3竣工結算及其支付和保修金 工程通過竣工驗收以后，甲乙雙方開始進行工程結算，甲方收到乙方遞交的竣工結算報審資料或此后提供的補充資料后 90 天內進行核實確認。結算審核完畢后，雙方簽訂結算協議書，并在15天內支付除工程總價款5%作為保修金以外的全部結算款 。.工程總價為按照4.2.、4.3條款確定的合同價款及其調整以及合同規定的其他款項的調整后的總和。.乙方報送的竣工結算造價若高出最終核定總價的10（含），視為乙方有意高估冒算，甲方收取超出部分的5%作為乙方違反結算約定的違約金。雙方對審定額有爭議的，依據本合同第23條“違約、爭議和訴訟”的約定處理。1

59、3.3.4.結算額原圖紙完成工程價款+設計變更+現場簽證+增加項目-減少項目+獎勵-罰款-各項違約金。13.3.5.本合同中所有付款以乙方已向甲方提供足額合法發票為前提。甲方先代繳然后在支付工程款時,扣回的應由乙方承擔的水電費用等甲方代付款屬于工程造價內容，乙方提供的工程發票金額應已包括此類款項。工程保修與最后驗收 按照國家有關規定。14.轉讓與分包14.1轉讓:乙方未經甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉讓給他人。14.2乙方分包:分包須經甲方書面批準，并向甲方提供分包單位資質證書、分包合同、分 包工程施工方案；本合同規定的工程項目，如有未經甲方批準的第三方施工單位進場，甲方

60、有權中止該分包合同，同時由乙方向甲方支付該分包工程價款15%的違約金；分包合同不得與本合同發生抵觸。乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在分包現場派駐監督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。乙方應在開工后50天內（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的進退場時間，經甲方及監理確認后執行；否則，由此造成的責任由乙方負責。15.乙方與甲方指定分包單位（簡稱指定分包）的配合:15.1經甲方同意，乙方可向甲方指定分包單位計取分包合同價的3.0%施工配合費，其水、電按裝表計費向乙方支付。15.2乙方向甲方

61、提供經指定分包方確認的總包管理服務費確認單后，施工配合費由甲方從向指定分包方支付的工程款中扣除支付給乙方。乙方不向指定分包方收取總包管理服務費和施工配合費，并不能減輕或免除以下各條乙方應承擔的責任或職責。15.3乙方應按甲方及指定分包的要求完成有關項目施工，提供具備指定分包工程開工條件。15.4甲方指定分包工程由甲方作為見證方與乙方和分包方共同簽訂合同。甲方有權監督乙方之分包付款和管理情況，并可以采取相應措施促進總承包服務水平。15.5乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。15.6乙方應對指定分包的安全及文明施工、成品保護、現場保安負責。15.7乙方負責向指定分包方發放甲方、監理所

62、發出的所有工程指令，并負責督促指定分包執行。15.8乙方負責組織和主持與指定分包有關的協調會議，并在會議后三天之內向甲方、監理提交會議紀要。乙方建立每周13次的指定分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議；施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協調第二天作業面的矛盾；各指定分包應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。15.9乙方須對工程整體進度負責，熟悉各甲方指定分包工程的具體要求，尤其是對影響土建施工進度的分部分項工程需特別注意。并應要求各指定分包提供專業承包的施工組織計劃與進度計劃，進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協調并找出解決

63、辦法。15.10乙方在各分項施工前須與指定分包聯系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關聯的尺寸、標高等數據是否統一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），請指定分包方配合確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。15.11乙方應為指定分包提供標高、定位點線等。15.12乙方負責與甲方指定分包工程有關的修補和塞縫等善后工作，并對甲方指定分包工程的施工質量、工期、施工安全、內業資料等事項負全責，所有費用已含在總承包管理服務費內。15.13乙方負責向指定分包提供合同約定的所有合理設施，包括但不僅限于以下所列項目：15.13.1. 提

64、供工地內垂直運輸設備（如塔吊、施工電梯、井架等）。15.13.2. 乙方設置于現場已有的起重機械或人貨電梯，各指定分包可以在乙方的協調下無償使用。但地面或樓面的水平運輸由各分包單位自行解決。為工程設備的安裝就位，如乙方現有的起重機械或者機具設備無法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由各指定分包自行承擔，或者由其再委托乙方。15.13.3. 乙方負責協調腳手架的使用，在拆除前應報監理和甲方批準。15.13.4. 乙方須在每個層面設立若干滅火器，統一管理，各指定分包建立若干兼職消防員。明確動火證制度，執行動火監護的有關規定和申報制度。15.13.5. 乙方提供通道與場地（如現場已鋪設的腳手架等），

65、負責安排作業面及作業時間；負責分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地設施。15.13.6. 指定分包單位負責將自己施工范圍內的垃圾運到乙方在現場指定的垃圾堆放點，乙方負責清運，乙方設立專業作業隊進行每天完工后的清場工作，如發現有關單位的建筑垃圾亂放、作業面清理不到位，則乙方作業隊應將作業面清理完畢，并報經甲方確認后，甲方將從有關指定分包施工單位工程款中扣除乙方作業隊清理所發生的人工費、機械費，并在指定分包工程驗收完畢后支付給乙方。情節嚴重的在例會中通報批評，甚至罰款。15.13.7. 乙方提供施工用電、施工用水，并供應其調試所需負荷。每兩層須設置一個配電箱，提供指定分包的施工用水電，計

66、費按本合同15.1條款的約定執行；為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，乙方負責在各指定分包使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統籌安排；從配電箱引出的分電箱由分包自行解決。在每層樓面都需設置臨時用水源，不再另行計費。生活用水電費由指定分包自行負責。 15.13.8.除電梯工程、消防工程、煤氣工程、人防工程及其它需要特定專業施工資質的工程之外，指定分包工程的報建、驗收手續由乙方負責，指定分包協助，甲方亦提供協助。其他方便指定分包工程施工的工作。16.銷售配合16.1因銷售包裝需要，乙方需按規定時間完成有關工作（銷售配合時間由甲方另行提前通知）：16.2甲方將根據銷售需要，安排施工現場不定期

67、對社會開放，乙方在開放日前應對施工現場進行清理，并作好相應的安全措施。16.3為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。要求如下：見甲方另行提前通知的銷售配合時間表 17.不可抗力17.1.不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害：烈度為 5 級以上的地震； 6 級以上且持續24小時的大風；持續降雨24小時以上且24小時內降雨量超過100 mm；未達此標準的下雨因素可能對工期的影響已經包括在本合同確定的總工期中，不予調整工期。17.2.不可抗力事件發生后，乙方應立即通知監理及甲方，在所能及的條件下迅速采取

68、措施，盡力減少損失，甲方應協助乙方采取措施。不可抗力事件結束后72小時內乙方向監理及甲方通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。 不可抗事件持續發生，乙方應每隔7天向監理及甲方報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，乙方向監理及甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。 17.3.因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔： 17.3.1.工程損害由甲方承擔損失。因工程損害導致第三人人員傷亡和第三方財產損失，以及運至施工場地由乙方保管（含已移交給乙方的甲供材料設備）用于施工的材料設備的損害、清理、修復費用，由乙方承擔，但甲方給予補償； 17.3.2.甲方乙方人員傷亡由其所

69、在單位各自負責，并各自承擔相應費用； 17.3.3.乙方機械設備損壞，以及停工損失，由乙方承擔，甲方給予補償； 17.3.4.停工期間，乙方應監理及甲方要求留在施工場地的必要的生產工人、管理人員及保衛人員的費用由甲方承擔； 17.3.5.因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。 18.保險18.1乙方負責辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險以及建筑工程一切險，并支付相應的費用，此費用由乙方自行負責。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。18.2合同簽定后30天內

70、，乙方應向甲方提交人身意外傷害保險單（至少應包括項目部經理、技術負責人、預算負責人及預算員、水電安裝負責人、項目部會計和出納、各班組工長）的復印件。19.保證擔保19.1中標單位在收到中標通知書7天內并在簽訂合同之前，應向招標單位交納工程履約保證金人民幣 80萬 元整，工程竣工驗收通過后，七個工作日內無息退還乙方。20.文物和工程障礙20.1在施工中發現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等 價值的物品時，乙方應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知監理， 監理應于收到書面通知后24小時內報告當地文物管理部門，甲方乙方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。甲方承擔由此發生的費用

71、，順延延誤的工期。 20.2如發現后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。 20.3施工中發現影響施工的地下障礙物時，乙方應于8小時內以書面形式通知監理， 同時提出處置方案，監理收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。甲方承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。 所發現的地下障礙物有歸屬單位時，甲方應報請有關部門協同處置。21.違約、爭議及訴訟違約21.1.1.當發生下列情況時： 甲方無合理理由而不按時支付工程進度款。 甲方無合理理由而不支付工程竣工結算價款； 甲方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 甲方未按時付款的，按每天萬分之五利息向乙方支付補償金。21.1

72、.2.當發生下列情況時：乙方承擔違約責任，賠償因其違約給甲方造成的損失，賠償方式按合同約定，未有約定的，雙方協商。a.乙方原因不能按照協議書約定的工期或甲方、監理同意順延的工期完工或竣工； b.因乙方原因工程質量達不到協議書約定的質量標準；c.乙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。21.1.3. 一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。 21.1.4 . 如果乙方履行合同義務行為達不到國家有關規定及合同約定的標準和條件，并經書面要求改正后，15天內仍無實質性改進的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經濟損失，甲

73、方有權在支付給乙方的任何款項中扣款補償。21.1.5 . 因乙方單方面違約原因中止合同時，甲方將對乙方處以合同價款10%的違約金，且甲方有權決定是否接收屬于乙方在現場的一切設施、設備、材料使用于本工程，并有進一步要求向乙方索賠的權利。因甲方單方面違約原因中止合同時，乙方將對甲方處以合同價款10的違約金。21.2.爭議及訴訟21.2.1甲方乙方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以向 三亞 市人民法院提請訴訟。 .發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程： 單方違約導致合同確已無法履行，

74、雙方協議停止施工； 調解要求停止施工，且為雙方接受； 仲裁機構要求停止施工；法院要求停止施工。22.合同解除22.1甲乙雙方協商一致，可以解除合同。22.2當乙方將總承包的全部或部分單體工程轉包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉包給他人，未經甲方書面同意的，甲方有權單方面解除合同。22.3因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。22.4甲方根據市場需要，工程停建、或工程設計修改后原承包工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。22.5一方依照23.2、23.3、23.4約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發出解除合同通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除

75、，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。22.6合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據甲方要求完全撤出施工場地后，按本合同規定的結算要求辦理完畢結算手續后支付。22.7根據23.4款以外的條款解除合同時，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發生的支出、費用；已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。22.8根據23.4款解除合同時，甲方支付乙方 7 天以內經甲方確認在

76、現場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當地政府有關規定確定，并支付因撤出施工現場所發生的直接支出、費用；已經進場（指施工范圍內經甲方認可的材料堆放場地）的乙方已經付款（截止解除合同的通知到達乙方時）的僅能供本工程專用（不能用于其它工程的）的乙供材料設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔此類材料設備退貨有關費用和損失。22.9因任何原因導致的合同解除，乙方均仍應承擔由乙方已完成工程部分的質量保修責任。23.合同生效、保密與終止23.1本合同自雙方簽訂之日起生效。乙方對在合同履行過程中知悉的甲方經濟、技術資料，未經甲方許可，不得向任何第三方透露，否則需承擔因此引起的一切損失和責

77、任。23.2除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。23.3合同的權利義務終止后，乙方仍應當繼續履行通知、協助、保密等義務。24.合同份數本合同及合同附件一式 拾 份，甲方執陸份、乙方執肆份，具備同等法律效力。乙方應在現場項目部隨時保留至少兩份合同原件。25.合同附件：以下附件為本合同必須組成部分，與本合同一同簽定，一同生效。合同附件1：工程承包范圍及甲方另行分包工程以下為雙方簽名蓋章：發包方（公章）： 承包方（公章）：地址： 地址：電話： 電話： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 開戶銀行： 帳號： -

78、 甲方工地總代表簽名樣本： 乙方項目部公章樣本：甲方采購負責人簽字樣本： 乙方項目部經理簽名樣本：- 年 月 日 年 月 日本合同與后附合同附件一同簽定，主合同的法人代表或代理人等所有簽名同時對合同附件生效，附件與主合同一同生效。合同附件1：工程承包范圍及甲方指定分包工程 xx工承包工程由三亞恒森實業投資有限公司投資開發建設，位于 三亞市友誼路面粉廠 ；總建筑面積約91774.77平方米（以最終施工設計圖紙為準），建筑結構為：剪力墻結構。本合同工程范圍如下： 本工程項目包括土建和安裝工程(按毛坯房施工詳見“施工圖 ”）,具體內容除下表所列項目甲方外包工程以外的工程內容,以及表中（3）下表所列項

79、目中的預埋（留）和表中（15）暗配及構件（或設備、部件等）安裝后的修補和塞縫等善后工作。 甲供材料：土建部分：商品砼和鋼材,本工程所有砼均使用商品砼（如施工不采用商品砼，則水泥、砂為甲供材料，乙方要提供泵送砼施工設備）。水電部分:生活水泵、電纜、總配電箱、摟層配電箱、戶內配電箱。(計取3%采保費給乙方) 由甲方另行分包的工程如下:（對整個承包范圍，甲方可視具體情況做局部調整，但若有調整應提前十天通知乙方）,如乙方具資可參加分包的工程投標,在同等條件下優先考虙。1樁基礎工程11通風空調工程2土方開挖回填工程12消防工程3基坑護坡樁及降水工程13櫥柜甲方指定的二次裝修工程(包精裝修)4泳池設備安裝工程14寬帶、電話安裝工程（主體安埋管屬本次承包范圍）5人防工程15智能化系統（主體安埋管屬本次承包范圍）6特殊結構工程16室外及庭院的園林綠化、道路工程7有線電視工程（主體安埋管屬本次承包范圍）17全部門窗（含木門、防盜門、防火門）8燃氣工程18其它(其它甲方指定分包工程應注明9電梯工程10柴油發電機組及高低壓柜第 44 頁 共 44 頁