1、銘騰專業(yè)誠信雙贏目錄 CONTENTS宏觀資訊1樓市表現(xiàn)2累計新開項(xiàng)目表現(xiàn)3房企表現(xiàn)4未來展望5PART 1宏觀資訊44月地方政策梳理本月政府政治局會議召開，支持各地完善房地產(chǎn)政策、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；此外，政府頻頻喊話，抓好金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，保障合理購房需求，央行全面降準(zhǔn)，以穩(wěn)定市場預(yù)期，多維度利好市場；重慶本月政策持續(xù)放寬，包含出臺金融支持新市民購房、城市更新、公積金、住房十四五規(guī)劃等方面政策，政策環(huán)境保持寬松。4日17部門發(fā)文開展青年發(fā)展型城市建設(shè)試點(diǎn)保障青年基本住房需求6日國常會：部署適時運(yùn)用貨幣政策工具優(yōu)化保障性住房金融服務(wù)央行發(fā)布金融穩(wěn)定法征求意見稿明確建

2、立金融穩(wěn)定保障基金重慶中心城區(qū)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳費(fèi)將有新標(biāo)準(zhǔn)擬定每平方米120元7日文旅部等六部門：到2025年文化產(chǎn)業(yè)賦能鄉(xiāng)村振興有效機(jī)制基本建立五大行：受疫情影響的個人住房貸款客戶可延期還款重慶銀保監(jiān)局：合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)8日鼓勵發(fā)展“她經(jīng)濟(jì)”等重慶出臺19條措施促進(jìn)消費(fèi)9日重慶出臺城市更新規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則涉及老舊小區(qū)、商業(yè)區(qū)等區(qū)域更新重慶公積金二套房政策更新，認(rèn)房不認(rèn)貸！12日證監(jiān)會等三部門發(fā)文力促上市公司健康發(fā)展13日國務(wù)院常務(wù)會議：適時運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具降低企業(yè)綜合融資成本重慶市城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃（20212025年）發(fā)布新籌建保障性租賃住房

3、40萬套17日18日人民銀行外匯局出臺23條舉措全力做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展金融服務(wù)20日央行、銀保監(jiān)會：做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會，抓好近期各項(xiàng)金融政策的落地工作22日央行：落實(shí)國務(wù)院金融委工作部署加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度25日國務(wù)院辦公廳：擴(kuò)大保障性租賃住房供給，大力發(fā)展裝配式建筑27日國務(wù)院：決定加大穩(wěn)崗促就業(yè)政策力度，保持就業(yè)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行國家發(fā)改委：積極擴(kuò)大有效投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展29日政治局會議：支持各地完善房地產(chǎn)政策、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展重慶4月政策全國5近兩年政策走勢全國宏觀政策面

4、相對寬松，重慶政策持續(xù)放寬，但放松面較小，限制性政策未松。降息0.05個百分點(diǎn)支持住房消費(fèi)防范應(yīng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險銀行保險支持保障租賃住房發(fā)展全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺兩會“房住不炒”“三穩(wěn)”“支持合理住房需求”央行：4月25日全面降準(zhǔn)0.25個百分點(diǎn)中央政治局會議召開，支持剛需改善性住房需求1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn)25820元/平方米應(yīng)稅重慶兩會：全力以赴穩(wěn)增長，房住不炒降首付、降利率租賃支持商務(wù)部12方面支持重慶發(fā)展嚴(yán)禁資金違規(guī)投向房地產(chǎn)渝北購房補(bǔ)貼沙坪壩契稅補(bǔ)貼土拍放寬重慶銀保監(jiān)局：關(guān)于印發(fā)金融支持新市民安居樂業(yè)實(shí)施細(xì)則的通知公積

5、金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”2022年重慶全國智能建造試點(diǎn)商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款監(jiān)管土地供應(yīng)“一年三次”此次兩會再提“房住不炒”、“三穩(wěn)”、“不急轉(zhuǎn)彎”嚴(yán)查經(jīng)營貸住房租賃企業(yè)監(jiān)管 政治局會議加強(qiáng)教育監(jiān)管、地產(chǎn)金融監(jiān)管房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地產(chǎn)金融監(jiān)管土地出讓收入征收制度改革進(jìn)一步加強(qiáng)地產(chǎn)金融監(jiān)管全面降準(zhǔn)0.25個百分點(diǎn)制度改革（資質(zhì)審批、信托基金試點(diǎn)、空間規(guī)劃、質(zhì)量監(jiān)管、財稅）紅線監(jiān)管（商票、拿地金額）保障支持（非住改建、稅收優(yōu)惠、租賃標(biāo)準(zhǔn)）房地產(chǎn)金融迎強(qiáng)監(jiān)管 維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益房產(chǎn)稅試點(diǎn)貸款支持首套房支持境外債劵償債央行、銀保監(jiān)會遏制金融化泡沫化傾向全面降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)降息（一年期0.05%）中央經(jīng)濟(jì)

6、會議：探索新的發(fā)展模式1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn)22106元/平方米應(yīng)稅重慶兩會：加強(qiáng)區(qū)域發(fā)展大力發(fā)展裝配式建筑加強(qiáng)租房資金監(jiān)管江津房交會購房稅費(fèi)補(bǔ)貼租賃補(bǔ)貼教育監(jiān)管部分區(qū)縣川渝公積金一體化科學(xué)城40條住宅用地“兩集中”17條舉措完善人才“塔尖”“塔基”政策信貸收緊（兩成首付取消）公積金提取放寬部分二手停貸、提利率重慶市國土空間總體規(guī)劃土地房屋權(quán)屬登記條例修改防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域提利率廣安渝北一體化科創(chuàng)支持12條信貸收緊（利率大幅上調(diào)）提利率土拍新政（競品質(zhì)、控溢價率等）萬州購房補(bǔ)貼公積金放寬繳納人群首付資金監(jiān)管升級房協(xié)人才購房優(yōu)惠倡議

7、工程建設(shè)領(lǐng)域整治行動巴南放開落戶中心城區(qū)放開公積金二套房貸款第三批供地拍賣政策放寬璧山、萬州購房補(bǔ)貼成渝同城化加大銀行監(jiān)管2021年重慶全國64月全國政策走勢4月全國放寬政策90次，收緊政策1次，保障政策2次。地方發(fā)布政策分布地圖/表政策類型城市日期內(nèi)容購房補(bǔ)貼安徽淮北4.14 安徽淮北出臺臨時購房優(yōu)惠政策購買首套房最高可獲6萬元獎勵廣東江門4.27 廣東江門：將向購房者發(fā)放總價值3700萬元消費(fèi)券湖南4.18 湖南住建廳：將配合財政部門研究二、三孩住房補(bǔ)貼措施南京4.28 南京調(diào)整非本市戶籍家庭購房條件1年內(nèi)繳6個月個稅符合標(biāo)準(zhǔn)南寧4.14 南寧“購房契稅補(bǔ)貼”新政：教職工和留邕人才首套房全

8、額補(bǔ)貼南通4.24 南通出臺購房補(bǔ)貼新政買房最高補(bǔ)貼房款總額2%沈陽4.30 沈陽：外地戶籍家庭在沈購房不再提供個人所得稅或社保證明蘇州常熟4.19 蘇州常熟出臺人才購房補(bǔ)貼新建商品房按購房發(fā)票價給予1%優(yōu)惠長沙4.21長沙發(fā)布購買非住宅商品房補(bǔ)貼政策一手房補(bǔ)貼按契稅計稅依據(jù)的1%鄭州4.15 鄭州擴(kuò)大首次購房補(bǔ)貼發(fā)放范圍至所有本科生和?？粕刨J放寬鄭州4.14 鄭州：用好貨幣政策工具加大對房地產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域信貸支持哈爾濱4.26 哈爾濱發(fā)布疫情金融支持政策個人住房按揭貸可延期還款廣東4.27廣東：因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策督促涉險房企積極自救化險重慶4.8重慶銀保監(jiān)局：合理確定符合購房

9、條件的新市民首套住房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)人才支持湖南4.2湖南：大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可申請落戶享購房資格寧夏4.18 寧夏：加大優(yōu)秀人才獎勵力度政府特貼標(biāo)準(zhǔn)提高至5萬元上海4.13 上海臨港新片區(qū)：重點(diǎn)支持單位工作人才社保門檻縮短為3或6個月無錫4.2無錫惠才舉措：相關(guān)人才可直接在市區(qū)范圍購買首套商品住房長沙4.28長沙推出人才政策“升級版45條”對一流科學(xué)家最高給予1億元資助河南4.26 河南：發(fā)展人才公寓從土地、稅費(fèi)及資金等方面給予政策支持預(yù)售南京4.14 南京：放松商品房預(yù)售款監(jiān)管最高可撥付60%監(jiān)管資金西安4.28 西安住建局：監(jiān)管銀行嚴(yán)格落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)法律法規(guī)紓困廣東4.28

10、廣東：做好房企風(fēng)險處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)各地督促涉險房企自救安徽安慶4.15 安徽安慶：房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)存困難與問題均可控可解湖南永州4.25 湖南永州召開房企座談會堅(jiān)持“房住不炒”總定位寧波4.24 寧波出臺47條措施助力企業(yè)紓困包括減稅降費(fèi)等限購放松廣東中山4.28 廣東中山：大專以上學(xué)歷非本地戶籍人才可購1套新建商品房南京4.12 南京六合限購放寬：外地戶籍購房者可購一套房無錫4.28 無錫：多孩家庭可在限購區(qū)新購一套住房父母投靠可多買一套限售放松湖北宜昌4.15 湖北宜昌：取消2年內(nèi)限售首套房貸款首付比例不低于20%蘇州4.13 蘇州放松限售：二手房限售由5年改為3年浙江衢州4.2浙江衢州樓市

11、新規(guī)：尚未網(wǎng)簽144平方米及以上新房不限售浙江紹興4.21 紹興將放松樓市限購限售政策？“略有調(diào)整，以會議形式部署”增值稅調(diào)整重慶4.28 重慶稅務(wù)局：市內(nèi)未完工房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率調(diào)整為15%沈陽4.26 沈陽：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年促樓市昆明4.8昆明：加快實(shí)施城市更新改造攻堅(jiān)行動設(shè)立10億文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金湖南常德4.21 湖南常德：兩個“十五條”發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場、建筑業(yè)健康發(fā)展天津4.21 天津房協(xié)：研究加快房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售行業(yè)津十條政策昆明4.16 昆明發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見浙江4.27 浙江實(shí)施十四項(xiàng)金融舉措：加大對首套剛需自住

12、住房支持廣東4.11 廣東銀保監(jiān)局：轄內(nèi)銀行保險機(jī)構(gòu)加大對“新市民”住房支持力度重慶4.27 重慶市內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率調(diào)低!規(guī)范市場行為珠海4.22珠海發(fā)布房地產(chǎn)廣告合規(guī)指引：不得與學(xué)位掛鉤嚴(yán)禁烘托渲染緊張氛圍保障房北京4.11 北京銀保監(jiān)局：推進(jìn)保障性租賃住房金融支持盡早盡快落地重慶4.17重慶市城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃（20212025年）發(fā)布新籌建保障性租賃住房40萬套政策類型城市日期內(nèi)容公積金放寬福建4.2福建省直住房公積金中心：繳存職工買新房可提取公積金付首付成都4.6成都擬調(diào)整租住商品住房提取額度每月提取金額不超過1800元蘭州4.6蘭州放松房地產(chǎn)調(diào)

13、控提出降低個人購房門檻等措施甘肅4.7甘肅：提高住房公積金個人住房貸款最高額度最高調(diào)整至70萬元臺州4.7臺州調(diào)整公積金貸款：三孩家庭首房首貸最高額度上浮20%浙江麗水4.7麗水市住房公積金政策調(diào)整貸款最高限額70萬元天津4.12 天津重新印發(fā)公積金新政：父母可提取住房公積金支持子女購房重慶4.12 重磅利好!重慶公積金二套房政策更新,改善置業(yè)正當(dāng)時!廣東汕頭4.13 廣東汕頭：購買新建裝配式商品房，公積金貸款額度最高可上浮20%荊州與臨沂 4.13多地放寬公積金貸款政策荊州與臨沂二套房首付比例降至30%湖北4.15 黃岡與武漢實(shí)現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸業(yè)務(wù)辦理窗口正式啟用浙江湖州4.15 浙江湖州公

14、積金新政：引進(jìn)人才和新就業(yè)大學(xué)生貸款額度可上浮30%昆明4.18 昆明公積金新政實(shí)錘！單職工50萬雙職工80萬，二套房首付3成江蘇姜堰4.19 江蘇姜堰：雙職工住房公積金貸款最高額度上調(diào)至50萬元江蘇鹽城4.20 江蘇鹽城：家庭公積金貸款最高限額上調(diào)至60萬元銀川4.20 銀川調(diào)整住房公積金政策：購買二套新建住房首付比例低至30%福州4.21 福州第二次申請純住房公積金貸款首付款比例調(diào)整為40%四川宜春4.21 四川宜春上調(diào)住房公積金最高貸款額度：雙繳存職工家庭可貸80萬元蘇州4.21 蘇州：個人首次使用公積金貸款額度上調(diào)至60萬元廣西崇左4.24崇左市公積金政策調(diào)整！首套房最高貸款額度提升至

15、45萬，二套房提升至35萬蘭州4.24 蘭州調(diào)整二套房認(rèn)定規(guī)則取消再次申貸時間限制蘇州4.24 蘇州工業(yè)園區(qū)跟上市區(qū)公積金新政策個人首貸額度提高到60萬煙臺4.24 煙臺發(fā)布高層次人才住房公積金貸款政策碩士最高可貸80萬天津4.26 天津公積金貸款購房首套限額將提至80萬采取動態(tài)調(diào)整規(guī)則無錫4.26 無錫：首次申請公積金貸款購買首套自住房個人最高額度50萬元安徽銅陵4.27 安徽銅陵：住房公積金貸款最高額度上調(diào)至50萬元安徽蕪湖4.27 安徽蕪湖公積金貸款最高額度調(diào)整至55萬元江蘇揚(yáng)州4.27 揚(yáng)州調(diào)整住房公積金貸款最高額度雙繳存職工最高額度60萬元湖南株洲4.25 株洲房貸“商轉(zhuǎn)公”實(shí)施細(xì)則

16、發(fā)布5月1日起執(zhí)行貴州4.28 貴州黔南州調(diào)整住房公積金政策取消在貴陽提取的戶籍限制江蘇淮安4.28 江蘇淮安：購買首套自住房且首次使用公積金最高貸款額度66萬元四川瀘州4.28 瀘州：公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)貸不認(rèn)房”河南南陽4.29 河南南陽：新市民購房補(bǔ)貼1萬公積金貸款最高限額80萬廣東惠州4.30 廣東惠州：滿足合理購房信貸需求，加大公積金購房支持力度廣西南寧4.30 廣西南寧調(diào)整住房公積金貸款最高額度，首套住房最高可貸80萬元首付/利率下調(diào)福建龍巖4.20 福建龍巖：調(diào)整住房公積金使用政策涉降首付比例、延長貸款期限福建南平4.14 福建南平公積金新政：二套房首付比例降至30%

17、廣東4.21 廣東5市部分銀行下調(diào)房貸利率河北4.14 大部分銀行在河北范圍內(nèi)下調(diào)房貸利率降幅在0.2%0.3%河北廊坊4.28 河北廊坊有銀行首套房貸首付比例降至2成江西上饒4.30 江西上饒：貸款首付比例最低降至20%，發(fā)放購房補(bǔ)貼山東4.14 山東又有六地銀行下調(diào)房貸利率四川4.15四川多地下調(diào)房貸利率首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%蘇州4.2蘇州法拍房最低2成首付須具有中行二手住房貸款準(zhǔn)入條件四川資陽4.11 四川資陽：首套房最低首付款比例20%第二套改善型房最低30%鄭州4.27 低于LPR！鄭州一銀行針對畢業(yè)五年內(nèi)大學(xué)生推4.5%房貸利率山東4.20 山東五市銀行

18、機(jī)構(gòu)下調(diào)房貸利率優(yōu)質(zhì)客戶最低利率可至4.9%降稅降費(fèi)浙江4.24 浙江：加快推進(jìn)減稅降費(fèi)、穩(wěn)好房地產(chǎn)全力提振消費(fèi)熱點(diǎn)事件：下調(diào)存款準(zhǔn)備金率近期全國疫情反復(fù)、房地產(chǎn)遇冷態(tài)勢延續(xù)及國際地緣政治局勢升級，多重因素疊加下，適時降準(zhǔn)體現(xiàn)了貨幣政策前瞻性，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。為加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.2

19、5個百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。此次降準(zhǔn)的目的：一是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度；二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金支持受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)；三是通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會綜合融資成本；此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約5300億元，且為全面降準(zhǔn)，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個百分點(diǎn)，將有利于加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度；對于樓市而言，在各地因城施策進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控背景下，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求以及居民剛需、改善型按揭貸款需求將得到有效滿足，這對當(dāng)前

20、化解部分房企流動性壓力、提高居民購房意愿、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極作用。8熱點(diǎn)事件：宏觀政策近期，中央頻頻發(fā)布利好政策，但目前暫無落地措施，主要針對貨幣政策、金融服務(wù)、住房服務(wù)等方面有提振市場信心的作用，預(yù)計后期政策將落地，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，以穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。政府多次召開會議，針對貨幣政策、金融服務(wù)、住房服務(wù)等頻頻發(fā)聲，提振市場信心。9熱點(diǎn)事件：政治局會議定調(diào)中央政治局會議召開，提到要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，宏觀環(huán)境持續(xù)寬松，此外會議還強(qiáng)調(diào)“房住不炒” ，同時提出兩項(xiàng)“支持”，政策面對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度在加大，意味著因城施策進(jìn)一步細(xì)化，更多符合政策條件的城市會推出促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域平穩(wěn)健康發(fā)

21、展的舉措。會議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策。支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)方面會議提出“用好各類貨幣政策工具”，預(yù)計今年貨幣政策的重點(diǎn)并不是降息，而是通過各類結(jié)構(gòu)化的貨幣政策工具寬信用，（如：碳減排支持工具、支農(nóng)再貸款再貼現(xiàn)、支小再貸款、煤炭清潔專項(xiàng)再貸款、普惠養(yǎng)老再貸款、科創(chuàng)再貸款等）。本次會議在強(qiáng)調(diào)房住不炒的同時，明確“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”，表明政策面對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度在加大，預(yù)計后續(xù)在因城

22、施策的框架下，更多符合政策條件的城市會推出促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措。宏觀政策方面會議指出，要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。會議要求，要加快落實(shí)已經(jīng)確定的政策，實(shí)施好退稅減稅降費(fèi)等政策，用好各類貨幣政策工具。要抓緊謀劃增量政策工具，加大相機(jī)調(diào)控力度，把握好目標(biāo)導(dǎo)向下政策的提前量和冗余度。熱點(diǎn)事件：金融支持新市民安居樂業(yè)此次政策內(nèi)容與全國版基本相同，針對新市民在創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等重點(diǎn)領(lǐng)域的金融需求，進(jìn)一步提高新市民金融服務(wù)可得性和便利性，切實(shí)增強(qiáng)新市民的獲得感、幸福感和安全感。近日，重慶銀保監(jiān)局、人行重慶營管

23、部、重慶市金融監(jiān)管局三部門聯(lián)合印發(fā)金融支持新市民安居樂業(yè)實(shí)施細(xì)則（以下簡稱細(xì)則），明確了以下內(nèi)容：因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來到重慶城鎮(zhèn)常住，未獲得重慶當(dāng)?shù)貞艏颢@得重慶當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類群體，包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生、新引進(jìn)專業(yè)人才、新退伍軍人等。細(xì)則還要求“滿足合理購房信貸需求”，“合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)”，“提升借款和還款便利度”，多家銀行紛紛響應(yīng)，將是政策進(jìn)一步放寬的信號，也將對低迷的樓市有一定刺激作用，提振市場信心。熱點(diǎn)事件：重慶住房十四五規(guī)劃“住房十四五” 提到住房建設(shè)領(lǐng)域發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)，涉及完善住房保障體系、補(bǔ)齊租賃

24、住房短板、保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展、提升居民居住品質(zhì)、提高住房領(lǐng)域治理效能、推進(jìn)成渝住房協(xié)同發(fā)展等方面，進(jìn)一步優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)。市住房城鄉(xiāng)建委近日發(fā)布重慶市城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃（20212025年），規(guī)劃提出，“十四五”時期，我市將健全住房保障和住房市場兩大體系，推動形成“保障有力、市場平穩(wěn)、品質(zhì)提升、治理有效”的住房發(fā)展新局面，逐步實(shí)現(xiàn)從“住有所居”向“住享樂居”邁進(jìn)。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。一個定位完善住房市場體系兩個體系完善住房保障體系兩個體系擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)推動住房租賃市場穩(wěn)步發(fā)展優(yōu)化商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)三個著力推動形成“保障有力、市場平穩(wěn)、品質(zhì)提升、治理有效”的住房發(fā)展

25、新局面，逐步實(shí)現(xiàn)從“住有所居”向“住享樂居”邁進(jìn)。完善住房保障體系， 加大住房保障力度補(bǔ)齊租賃住房短板,推動租賃市場穩(wěn)步發(fā)展實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展著力改善居住條件和環(huán)境，持續(xù)提升居民居住品質(zhì)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提高住房領(lǐng)域治理效能，防范化解重大風(fēng)險推進(jìn)成渝住房協(xié)同發(fā)展，助力成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)熱點(diǎn)事件：信貸再放寬重慶商貸利率本月持續(xù)走平，當(dāng)前處于中等水平，但仍有下降空間，公積金二套政策再度寬松，認(rèn)房不認(rèn)貸，政策紅利再升級。2112122132142152162172182192110211121122212222232244.54.74.95.15.35.

26、55.75.96.16.36.55.25.4近期重慶信貸利率變化走勢首套二套#重慶新房房貸利率最低首套LPR+60#近期重慶信貸利率套數(shù)銀行名稱首套二套貸款（結(jié)清）二套貸款（一套未結(jié)清）貸款成數(shù)LPR+基點(diǎn)貸款成數(shù)LPR+基點(diǎn)貸款成數(shù)LPR+基點(diǎn)中國銀行最高7成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起農(nóng)業(yè)銀行最高7成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起工商銀行最高7成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起建國銀行最高7成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起中信銀行最高8成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起郵政銀行最高8

27、成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起興業(yè)銀行最高8成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起光大銀行最高8成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起華夏銀行最高8成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起重慶銀行最高8成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起招商銀行最高8成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起浦發(fā)銀行最高7成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起成都銀行最高7成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起農(nóng)商銀行最高8成60個基點(diǎn)起最高7成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起廣

28、發(fā)銀行最高8成60個基點(diǎn)起最高6成60個基點(diǎn)起最高6成80個基點(diǎn)起4月LPR報價：1年期為3.70%，5年期4.60%，與上月保持不變。重慶公積金二套房政策再次寬松，只認(rèn)房不認(rèn)貸！13重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)資訊我國一季度經(jīng)濟(jì)開局總體平穩(wěn)，GDP增幅低于預(yù)期，三駕馬車均受疫情影響，呈低位運(yùn)行，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續(xù)低下，全國房投持續(xù)歷史低位，重慶房投雖由負(fù)轉(zhuǎn)正，但增速仍接近零軸，另外物價環(huán)比持平，消費(fèi)市場保持穩(wěn)定。2022年3月CPI同比上漲1.5% 漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)2022年3月70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全國重慶指標(biāo)簡評GDP270178億元4.8%6398億元5.2%n一季度

29、國內(nèi)生產(chǎn)總值增速低于5.5%的目標(biāo)，但增速高于上年四季度0.8個百分點(diǎn)，主要是受國際形勢更趨復(fù)雜嚴(yán)峻及國內(nèi)疫情反復(fù)的影響；進(jìn)出口（人民幣累計_同比）9.42萬億元10.7%1970.9億元9.3%n全國進(jìn)出口：仍持續(xù)保持兩位數(shù)增長，連續(xù)7個季度保持了同比正增長；n重慶進(jìn)出口：低于全國增速（10.7%）1.4個百分點(diǎn)，主要受疫情反復(fù)、外需乏力等不利因素的沖擊，整體外貿(mào)進(jìn)出口穩(wěn)中向好。固定資產(chǎn)投資（累計_同比）104872億元9.3%10.9%n全國固投：相較于前2月的12.2%增速下滑十分明顯，增速回落或受疫情反復(fù)影響；n重慶固投：增速較1-2月提高0.2個百分點(diǎn)，持續(xù)保持穩(wěn)定增長。房地產(chǎn)投資（

30、累計_同比）27765億元0.7%882.84億元0.1%n全國房投：增速接近零軸，自2021年12月起，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速就在5%以下低位運(yùn)行，加之全國疫情反復(fù)，房企和購房者的信心偏弱，綜合影響整體增速處歷史低位；n重慶房投：增速較1-2月增長4.8個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，整體市場呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。社零銷售總額（累計_同比）108659億元3.3%3519.80億元4.2%n全國社零：主要是基本生活類和消費(fèi)升級類商品增勢良好，網(wǎng)上零售增長較快，對消費(fèi)市場增長拉動作用較為明顯，一季度消費(fèi)市場總體保持平穩(wěn)增長。n重慶社零：消費(fèi)市場較為穩(wěn)定。2022年1-3月重要指標(biāo)14重點(diǎn)規(guī)劃

31、信息本月，重慶多個重點(diǎn)項(xiàng)目落地（涉及北碚區(qū)、高新區(qū)、兩江新區(qū)等區(qū)域），多條道路（涉及南岸、江北、九龍坡等）、軌道（4/5/6/10/15/18號線）、高速/高鐵（合璧津、鄭渝、城開、巫鎮(zhèn)、渝湘、渝武、江滬、巫云開等）新進(jìn)展，利好以上區(qū)域。重大規(guī)劃/項(xiàng)目北碚21個項(xiàng)目集中簽約，總額高達(dá)208.69億元成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈2022年共建10條高速、4條高鐵、5個機(jī)場完成投資45.2億一季度重慶兩江新區(qū)市級重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)跑出“加速度”西部（重慶）科學(xué)城將建環(huán)大學(xué)城創(chuàng)新生態(tài)圈西部金融法律服務(wù)中心在重慶授牌成立中新簽約30個重點(diǎn)合作項(xiàng)目多領(lǐng)域拓合作道路/橋/隧/立交黃桷沱長江大橋即將開建新南濱利好逐一兌現(xiàn)金鳳隧

32、道預(yù)計10月貫通禮嘉山城步道本月底部分開放整個項(xiàng)目預(yù)計明年12月全部完工黔渝省界隧道貫通！重遵高速擴(kuò)容項(xiàng)目又有突破性進(jìn)展全長10.4km、雙向6車道重慶白市驛隧道動工開建提前2個月完工!魚復(fù)新城復(fù)盛安置房配套道路預(yù)計5月通車未來禮嘉到新牌坊最快10分鐘！這個重要工程有新進(jìn)展新森大道(鳳湖路至高龍大道段)道路工程今年底主體完工，預(yù)計明年3月份全部完工重慶東站骨架道路建設(shè)推進(jìn)順利預(yù)計2024年建成投用重慶江北機(jī)場東聯(lián)絡(luò)線南線部分通車兩江龍興新城到機(jī)場只需10分鐘箭灘河大橋預(yù)計年底前達(dá)到通車條件江北區(qū)海爾路水口立交預(yù)計下月底通車雙向10車道!內(nèi)環(huán)快速路拓寬項(xiàng)目沙坪壩段預(yù)計年底通車高速/高鐵城開高速雙

33、河口特大橋主橋右幅合龍全橋有望5月中旬貫通合璧津高速合川至銅梁段架梁全部完成開通倒計時！鄭渝高鐵萬州北至巫山段進(jìn)入運(yùn)行試驗(yàn)階段兩座大橋一座互通主線橋有新進(jìn)展城開高速今年底通至城口縣城萬州80公里城市高速環(huán)線即將完成“閉環(huán)”巫鎮(zhèn)高速建設(shè)加快推進(jìn)預(yù)計明年建成新進(jìn)展！渝湘高鐵重慶至黔江段全線首座雙線大橋梁體完工渝武復(fù)線高速公路金屏山隧道施工新進(jìn)展渝湘高鐵新進(jìn)展！重慶長江隧道加速推進(jìn)、箭桿灣雙線特大橋進(jìn)入上部結(jié)構(gòu)施工鄭渝高鐵襄陽東至萬州北段全線拉通試驗(yàn)重慶江瀘北線高速公路項(xiàng)目六分部首片T梁架設(shè)成功重慶巫云開高速首座剛構(gòu)橋主墩封頂重慶渝湘復(fù)線高速公路全線首座大橋順利架通軌道18號線預(yù)計今年完成全部主體結(jié)

34、構(gòu)施工地鐵10號線二期進(jìn)入鋪軌階段軌道交通4號線復(fù)盛站預(yù)計6月開通順利澆筑！軌道交通15號線二期最新進(jìn)展來了提前兩個月，5號線北延伸段魯中區(qū)間右線隧道貫通重慶地鐵4號線盤桂路站1號風(fēng)亭組橫通道挑頂進(jìn)站施工完成重慶地鐵6號線東延工程土建2標(biāo)開工，起于重慶東站，止于劉家坪15宏觀資訊小結(jié)政策：（全國）本月政府政治局會議召開，支持各地完善房地產(chǎn)政策、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；此外，政府頻頻喊話，抓好金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，保障合理購房需求，央行全面降準(zhǔn)，以穩(wěn)定市場預(yù)期，多維度利好市場。地方來看，城市調(diào)控政策頻次再上漲，持續(xù)以放寬為主，主要集中體現(xiàn)在放開限購（南京、紹興）、放寬限售（衢州

35、、蘇州等）、購房補(bǔ)貼（鄭州、常熟、長沙）、下調(diào)房貸利率（12個城市），公積金放寬（35個城市）；少量收緊政策僅地產(chǎn)廣告合規(guī)指引（如不得與學(xué)位掛鉤）等。（重慶）重慶本月政策持續(xù)放寬，包含多區(qū)出臺金融支持新市民購房、城市更新、公積金、住房十四五規(guī)劃等方面政策，政策環(huán)境保持寬松。經(jīng)濟(jì)：我國一季度經(jīng)濟(jì)開局總體平穩(wěn)，三駕馬車均受疫情影響，呈低位運(yùn)行，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續(xù)低下，全國房投持續(xù)歷史低位，重慶房投雖由負(fù)轉(zhuǎn)正，但仍增速接近零軸，另外物價環(huán)比持平，消費(fèi)市場保持穩(wěn)定。規(guī)劃：本月，重慶多個重點(diǎn)項(xiàng)目落地（涉及北碚區(qū)、高新區(qū)、兩江新區(qū)等區(qū)域），多條道路（涉及南岸、江北、九龍坡等）、軌道（4/5/6/10/1

36、5/18號線）、高速/高鐵（合璧津、鄭渝、城開、巫鎮(zhèn)、渝湘、渝武、江滬、巫云開等）新進(jìn)展，利好以上區(qū)域。PART 2樓市表現(xiàn)4月整體市場表現(xiàn)4月供應(yīng)量4月成交量4月建面單價4月數(shù)據(jù)4月供應(yīng)量（萬方）環(huán)比同比4月成交量（萬方）環(huán)比同比市場份額份額環(huán)比變化4月建面單價（元/）環(huán)比同比商品房116.20-8%-39%115.06-19%-62%100%8942-13%-29%住宅78.5715%-54%51.19-14%-80%44.5%3%14661-2%4%高層42.6748%-52%23.0-9%-84%20.0%2%14892-2%4%洋房28.787%-59%21.22-15%-76%18

37、.4%1%14201-1%6%別墅7.12-44%-47%6.97-27%-62%6.1%-1%15299-3%-4%商業(yè)0.39-70%-90%10.39-27%-12%9.0%-1%8264-37%-19%商務(wù)5.1146%-13%8.3818%-6%7.3%2%8606-8%-4%其他（車位、經(jīng)濟(jì)適用房）32.13-40%226%45.1-27%47%39.2%-4%2671-48%19%4月核心區(qū)高層集中供應(yīng)，支撐住宅供應(yīng)上漲，成交繼續(xù)下滑，非住宅持續(xù)撐市，價格環(huán)比全線下滑。1-4月整體市場表現(xiàn)1-4月供應(yīng)量1-4月成交量1-4月建面單價1-4月數(shù)據(jù)1-4月供應(yīng)量（萬方）同比1-4月成

38、交量（萬方）同比1-4月建面單價（元/）同比商品房361.53-38%464.25-51%9849-18%住宅228.73-54%218.08-71%148878%高層113.57-58%91.67-79%151299%洋房90.19-54%98.34-62%1447410%別墅24.97-29%28.08-50%155440.3%商業(yè)14.6615%50.115%9446-2%商務(wù)18.47-45%27.72-16%101418%其他（車位、經(jīng)濟(jì)適用房）99.66157%168.3550%339547%持續(xù)低迷，供應(yīng)同比下降4成，成交同比下降5成，車位、經(jīng)適房大量備案支撐，住宅價格穩(wěn)漲8%。

39、19市場回顧（商品房）經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下行壓力及疫情反復(fù)影響，市場持續(xù)低位盤整，低價非住宅持續(xù)集中備案，帶動價格下滑。2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2108 2109 2110 2111 2112 2201 2202 2203 2204050100150200250300350400450700080009000100001100012000130001400020719221823921730722623433414565183191202224216167253157

40、1472186653127116233281270233233239262239332198154289302400315237174237241143192122841431151038310658111141129011208110521163711391116251173711484119651259913173127261209011261804081831111210151993610273 102568942近25個月重慶中心城區(qū)商品房供銷價月度走勢供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）p本月供應(yīng)體量為116.2萬方，環(huán)比減少8.29%，同比減少39.26%，整體供應(yīng)量下降，

41、主要為車位、經(jīng)適房供應(yīng)量少減少影響，實(shí)際住宅供應(yīng)量加大，商務(wù)產(chǎn)品補(bǔ)位，集中于城市核心區(qū)；p本月成交體量為115.06萬方，環(huán)比減少19.32%，同比減少61.95%，4月經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷，疫情反復(fù)，客戶觀望，且受清明假期影響，市場表現(xiàn)再次下滑，除商務(wù)成交上漲外，全線成交下滑，商品住宅占比依然低位（4成），茶園、中央公園、西永、港城工業(yè)園、兩路空港等二環(huán)熱點(diǎn)組團(tuán)主力支撐成交；p本月成交均價為8,942元/，環(huán)比減少12.81%，同比減少29.03%，本月價格結(jié)構(gòu)性下降，車庫經(jīng)適房份額占近4成，低價商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目集中備案，份額上漲2個百分點(diǎn)，商務(wù)價格下降8%，商業(yè)價格下降37%，實(shí)際住宅價格小幅下降2

42、%。20市場回顧（商品房）供：渝北區(qū)（空港工業(yè)園、中央公園）、沙坪壩區(qū)（老沙區(qū)、西永）、南岸區(qū)（彈子石、茶園）供應(yīng)排名前三；銷：渝北區(qū)（中央公園、兩路空港）、沙坪壩區(qū)（西永、老沙區(qū)）、巴南區(qū)（李家沱、高職城）為成交排名前三；價：車庫、經(jīng)適房影響價格均較低，大渡口住宅主導(dǎo)，價格相對較高。渝北區(qū)沙坪壩區(qū)巴南區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)江北區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)渝中區(qū)051015202530350200040006000800010000120001400031.4728.787.5817.7612.347.465.854.970.0032.1513.5312.5312.3311.5911.5110.406.764.

43、269004934967388946793410163881011438946589422022年4月 重慶中心城區(qū)商品房區(qū)域表現(xiàn)供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）市場建面均價（元/）21市場回顧（住宅）房企開始加大供應(yīng)量，尤其核心區(qū)高層量大，4月開始促銷力度加碼，但大環(huán)境影響成交仍低位。2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20122112122132142152106 2107 2108 2109 2110 2111 2112 2201 2202 2203 22040501001502002503003504001000011000120

44、00130001400015000160001581501532001902571862042371254715717217619216812418290100120552668791622132031641761732061812511511212322513482461661108385741046146605112386123091295913024126561310713314 1329813538 135491327613715141041438914790147571531214548 14541146201456915114148361488914661近25個月重慶中心城區(qū)住宅

45、供銷價月度走勢供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）p本月供應(yīng)體量為78.57萬方，環(huán)比增加14.73%，同比減少54.25%，4月為傳統(tǒng)旺季，房企逐漸加大供應(yīng)力度，尤其核心區(qū)高層集中供應(yīng)量大，主力供應(yīng)集中在大楊石、彈子石、老沙區(qū)等板塊；p本月成交體量為51.19萬方，環(huán)比減少14.34%，同比減少79.62%，4月全國各地政策面雖有一定松動，但重慶政策變化不大，信貸利率維穩(wěn)，疊加疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)低迷，客戶信心短時間仍難以修復(fù)，市場仍舊低迷，同比下滑近8成；p本月成交均價為14,661元/，環(huán)比減少1.53%，同比增加3.95%，部分項(xiàng)目加大折扣力度，價格出現(xiàn)小幅波動。市場回顧（住宅）供應(yīng)

46、前三：渝北區(qū)（環(huán)比-20%）、南岸區(qū)（環(huán)比+142%）、九龍坡區(qū)（環(huán)比+70%）；銷量前三：渝北區(qū)（環(huán)比-21%）、沙坪壩區(qū)（環(huán)比+10%）、北碚區(qū)（環(huán)比-13%）；均價前三：渝中區(qū)（環(huán)比+4%）、江北區(qū)（環(huán)比+12%）、渝北區(qū)（環(huán)比-5%）。22渝北區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)巴南區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)渝中區(qū)051015202505000100001500020000250003000020.5710.815.516.784.972.4915.0912.340.0014.236.916.335.415.334.163.923.891.0015625149511260311172135481887

47、3153991263424234146612022年4月 重慶中心城區(qū)商品住宅區(qū)域表現(xiàn)供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）市場建面均價（元/）23住宅市場成交熱力圖龍興 鹿角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家觀音橋歌樂山茶園 西永園博園 人和臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復(fù)工業(yè)區(qū)悅來大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學(xué)城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家龍興 鹿角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家觀音橋歌樂山茶園 西永園博園 人和臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚

48、復(fù)工業(yè)區(qū)悅來大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學(xué)城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家3萬方以上2-3萬方0.5-1萬方0.5萬方以下1-2萬方2022年4月住宅成交量熱力圖2022年4月住宅成交價熱力圖20000元/以上17000-20000元/11000-14000元/1100元/以下14000-17000元/24市場回顧（住宅）存量及去化周期：走量緩慢，持續(xù)供大于求，本月存量為571萬方，較上月增加27萬方，本月存銷比上漲至4.8個月。160116021603160416051606160716081609161016111612170117

49、0217031704170517061707170817091710171117121801180218031804180518061807180818091810181118121901190219031904190519061907190819091910191119122001200220032004200520062007200820092010201120122101210221032104210521062107210821092110211121122201220222032204020040060080010001200140016000.02.04.06.08.010.012

50、.015051424134812551270125212431234119310971045946 798 700 620 513 468 469 453 448 423 412 439 440 416 414 378 382 288 270 276 352 475 525 636 808 860 811 799 682 635 616 628 631 721 779 866 910 927 923 873 868 805 755 791 805 889 868 893 879 852 778 703 624 452 398 400 414 513 518 544 560 555 535 54

51、4 57111.210.49.38.38.48.38.28.17.66.66.05.24.23.63.22.52.2 2.22.1 2.11.9 2.02.1 2.12.0 2.01.81.91.41.2 1.21.52.02.32.83.64.03.8 3.83.13.0 3.03.03.23.74.04.54.74.95.1 5.15.45.14.95.25.25.85.55.65.45.14.43.83.22.21.9 1.92.02.62.83.13.43.53.64.04.82016年1月-2022年4月 重慶中心城區(qū)住宅存量月度走勢存量（萬方）存銷比25高層表現(xiàn)供銷比達(dá)到1.85，

52、存量上漲，核心區(qū)高層主導(dǎo)供應(yīng)，成交繼續(xù)下滑，老項(xiàng)目帶動，價格下降2%。214215 2106 2107 2108 2109 2110 2111 2112 22122222322405010015020010000110001200013000140001500016000888991806171363652311129431431801278657373830412320252314289145841524314632154411450614380148231433315374151001514514892近13個月重慶中心城區(qū)高層供銷價月度走勢供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）21

53、42152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232240501001502002500.00.51.01.52.02.53.02231319589921261251301421491401441631.91.10.80.70.81.21.21.41.61.81.82.12.8近13個月重慶中心城區(qū)高層存量月度走勢存量（萬方）存銷比供應(yīng)前五組團(tuán)供應(yīng)量（萬方）大楊石7.20彈子石6.22老沙區(qū)5.48臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)2.96釣魚嘴2.95成交前五組團(tuán)成交量（萬方）大渡口老城2.85老沙區(qū)1.82悅來1.31水土1.2渝中半島1價格前五組團(tuán)價格（元/）觀音

54、橋28365渝中半島24234彈子石21050新牌坊20214江北嘴187822022年4月數(shù)值環(huán)比同比供應(yīng)面積（萬方）42.6748%-52%備案面積（萬方）23.0-9%-84%備案價格（元/）14892-2%4%推出存量（萬方）16314%-27%存銷比（月）2.826洋房表現(xiàn)供應(yīng)回升，北區(qū)熱點(diǎn)主要主導(dǎo)，成交再次下滑，歷史同期最低位，價格穩(wěn)中小降，存銷比上行。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232240501001502001000011000120001300014000150001600070758975549545545

55、92113272990143986743373934493121252113433139001408314632149641451114623143201455514814144401431114201近13個月重慶中心城區(qū)洋房供銷價月度走勢供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232240501001502002503000.01.02.03.04.05.06.02401711621701812392452642742642562582663.92.52.32.32.53.43.64.04.3

56、4.24.24.65.2近13個月重慶中心城區(qū)洋房存量月度走勢存量（萬方）存銷比2022年4月數(shù)值環(huán)比同比供應(yīng)面積（萬方）28.787%-59%備案面積（萬方）21.22-15%-76%備案價格（元/）14201-1%6%推出存量（萬方）2663%11%存銷比（月）5.2供應(yīng)前五組團(tuán)供應(yīng)量（萬方）中央公園3.87空港工業(yè)園3.27西永2.96二郎雙山2.62蔡家2.18成交前五組團(tuán)成交量（萬方）西永2.27中央公園1.8蔡家1.7空港工業(yè)園1.36龍興1.28價格前五組團(tuán)價格（元/）新牌坊21608中央公園20049大楊石19875江北農(nóng)場19386兩路空港1938527別墅表現(xiàn)改善市場壓力更

57、大，供、銷均下降，南、北區(qū)二環(huán)主導(dǎo)市場，經(jīng)濟(jì)型別墅為主，價格小幅下降。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232240510152025301000011000120001300014000150001600017000131212139169101032137182520139899147597159941579515367162081613814907 14862150881530615623154271572715299近13個月重慶中心城區(qū)別墅供銷價月度走勢供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）2142152106 210

58、7 2108 2109 2110 2111 21122212222232241001101201301401501601700.02.04.06.08.010.012.014.016114814014014014814814814414113814114110.29.28.88.88.99.810.210.510.610.710.711.512.5近13個月重慶中心城區(qū)別墅存量月度走勢存量（萬方）存銷比2022年4月數(shù)值環(huán)比同比供應(yīng)面積（萬方）7.12-44%-47%備案面積（萬方）6.97-27%-62%備案價格（元/）15299-3%-4%推出存量（萬方）1412%-12%存銷比（月）12

59、.5供應(yīng)前五組團(tuán)供應(yīng)量（萬方）蔡家1.62茶園1.56臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)1.23南山0.72雙碑0.54成交前五組團(tuán)成交量（萬方）茶園0.98蔡家0.92中央公園0.58龍興0.5臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)0.37價格前五組團(tuán)價格（元/）老沙區(qū)22318雙碑20932悅來20819禮嘉19929照母山1962228商業(yè)表現(xiàn)投資低迷，庫存及存銷比高位，供應(yīng)大幅減緩，成交環(huán)比下降近3成，以價換量仍是常態(tài)。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 2112221222223224010203040505000700090001100013000150004758101038102111

60、0.4121018138402019191213141010175 10080967310034936367501279013028892474668151131978264近13個月重慶中心城區(qū)商業(yè)供銷價月度走勢供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232242502702903103303503703904100.05.010.015.020.025.030.035.039539238037437634632931931030029828527530.030.528.929.330.423.

61、521.520.319.618.618.217.316.8近13個月重慶中心城區(qū)商業(yè)存量月度走勢存量（萬方）存銷比2022年4月數(shù)值環(huán)比同比供應(yīng)面積（萬方）0.39-70%-90%備案面積（萬方）10.39-27%-12%備案價格（元/）8264-37%-19%推出存量（萬方）275-4%-31%存銷比（月）16.8供應(yīng)前五組團(tuán)供應(yīng)量（萬方）觀音橋0.21老沙區(qū)0.09禮嘉0.09成交前五組團(tuán)成交量（萬方）兩路空港1.36中央公園1茶園0.78李家沱0.73江北農(nóng)場0.53價格前五組團(tuán)價格（元/）大石壩34843大渡口老城30000觀音橋26038南山20255水土1757529商務(wù)表現(xiàn)本月2

62、個公寓項(xiàng)目供應(yīng)，成交受典型項(xiàng)目集中備案帶動（財信鉑雲(yún)府1.42萬方，14143元/），持續(xù)低價跑量。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 211222122222322401020304050500070009000110001300061120354178160104591091511392812209378894588459884114638850707279638456701112191985793808606近13個月重慶中心城區(qū)商務(wù)供銷價月度走勢供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價（元/）2142152106 2107 2108 2109 2110

63、2111 21122212222232240501001502002503000.05.010.015.020.025.030.026326427526225722321120720319420119719424.024.425.425.024.317.915.214.813.813.213.813.813.6近13個月重慶中心城區(qū)商務(wù)存量月度走勢存量（萬方）存銷比2022年4月數(shù)值環(huán)比同比供應(yīng)面積（萬方）5.1146%-13%備案面積（萬方）8.3818%-6%備案價格（元/）8606-8%-4%推出存量（萬方）194-2%-26%存銷比（月）13.6供應(yīng)前五組團(tuán)供應(yīng)量（萬方）新南湖2.67

64、老沙區(qū)2.44成交前五組團(tuán)成交量（萬方）大楊石1.75兩路空港0.87高職城0.73照母山0.57老沙區(qū)0.45價格前五組團(tuán)價格（元/）汽博中心20368渝中半島19681大楊石13386新牌坊12168老沙區(qū)1186430土地市場回顧本月無商住類用地供應(yīng)：可建體量0萬方，公告樓均價0元/。本月僅2宗商辦用地成交，量價驟跌：可建體量27.35萬方，環(huán)比下降81%，成交樓面均價2007元/，環(huán)比下降70%。210421052106210721082109211021112112220122022203220401002003004005006007008000200040006000800010

65、0001200076003245915555555301740704640310266155472031472760490387919747012454957866568304198100572609128287303879604261224549578663070981067642007近13個月重慶主城土地市場供銷價月度走勢供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）供應(yīng)樓面價（元/）成交樓面價（元/）31土地成交信息整體市場平緩，僅重慶兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限公司底價摘得商辦用地。序號競得單位大組團(tuán)用途土地面積（畝）容積率建筑規(guī)模（萬）成交價（億元）溢價率樓面價(元/)成交方式1重慶兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)

66、建設(shè)投資發(fā)展有限公司龍興B1B2A3A2B293031.020.224.070%2015掛牌2重慶兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限公司龍興B29891.27.141.420%1983掛牌龍興 鹿角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家觀音橋歌樂山茶園 西永園博園 人和臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復(fù)工業(yè)區(qū)悅來大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學(xué)城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家拍賣地塊分布圖324月樓市表現(xiàn)小結(jié)商品房市場：市場在經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，疫情反復(fù)背景下繼續(xù)探底，供銷本月再次下降，成交再創(chuàng)10年同期低位，低價

67、非住宅繼續(xù)撐市，政策性備案依舊占4成，住宅成交同比下降達(dá)8成，價格受低價業(yè)態(tài)影響大幅下降：本月供應(yīng)體量為116.2萬方，環(huán)比下降8.29%；本月成交體量為115.06萬方，環(huán)比下降19.32%；本月成交均價為894元/，環(huán)比下降12.81%。住宅市場：4月旺季不旺，在房企加大供應(yīng)情況下，成交依舊下降，促銷力度加大，價格小幅下降：本月供應(yīng)體量為78.57萬方，環(huán)比增加14.73%；本月成交體量為51.19萬方，環(huán)比下降14.34%；本月成交均價為14,661元/，環(huán)比下降1.53%；住宅市場供大于求，本月存量為574萬方，較上月增加27萬方，由于近期去化速度降低，本月存銷比上漲至4.8個月。業(yè)態(tài)

68、市場：本月住宅及商務(wù)產(chǎn)品供應(yīng)量上漲，商業(yè)供應(yīng)量大幅下降，成交來看住宅成交份額44%，環(huán)比上漲3個百分點(diǎn)，商辦物業(yè)份額16%，環(huán)比基本持平，但主要為恒大、金科等項(xiàng)目低價集中備案，價格在房企加大促銷力度下各產(chǎn)品線均下滑。土地市場：本月無商住類用地供應(yīng)；僅商辦用地支撐成交，量價均跌，月度均價處近3年低谷：本月供應(yīng)土地0畝，可建體量0萬方，公告樓均價0元/；本月成交土地392畝，可建體量27.35萬方，環(huán)比下降81%，同比下降96%；成交樓均價2007元/，環(huán)比下降70%，同比下降78%，溢價率0.00%。PART 3累計新開項(xiàng)目表現(xiàn)34周新開/加推匯總本月共有54個項(xiàng)目開盤，新開盤供應(yīng)4359套，環(huán)

69、比下降17%（同比下降71%），開盤當(dāng)月成交套數(shù)971套，環(huán)比上漲8%（同比下降88%），開盤當(dāng)月整體去化率22%，環(huán)比上漲5個百分點(diǎn)（同比下降31個百分點(diǎn)）；本月供貨節(jié)奏放緩，新開盤量小幅下降，去化效果較上月小幅提升，但仍處于低位水平。2021420215202162021720218202192021102021112021122022120222202232022405000100001500020000100%80%60%40%20%0%150301652717522141081115612503926277698982436724505258435980171159211704980

70、45049483935712562330671646589797153%70%67%69%45%39%39%33%37%16%19%17%22%近13個月項(xiàng)目新開盤情況供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)去化率開盤項(xiàng)目個數(shù)12513813513512810383818343276154備注：本頁為當(dāng)月重點(diǎn)項(xiàng)目累計新開（含加推）數(shù)據(jù)匯總，本章節(jié)內(nèi)后面數(shù)據(jù)口徑與本頁一致，一個項(xiàng)目可能有多種業(yè)態(tài)開盤，故開盤項(xiàng)目個數(shù)業(yè)態(tài)開盤項(xiàng)目個數(shù)。供應(yīng)物業(yè)形態(tài)業(yè)態(tài)開盤項(xiàng)目個數(shù)供應(yīng)套數(shù)開盤當(dāng)月銷售套數(shù)當(dāng)月去化率高層18213343020%洋房32197445923%別墅92528233%合計59435997122%354月新開盤龍興 鹿

71、角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家觀音橋歌樂山茶園 西永園博園 人和臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復(fù)工業(yè)區(qū)悅來大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學(xué)城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家龍興 鹿角界石李家沱 華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家觀音橋歌樂山茶園 西永園博園 人和臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復(fù)工業(yè)區(qū)悅來大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學(xué)城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家5個以上3-5個無開盤1-2個2022年4月推盤

72、量熱力圖2022年4月推盤去化率熱力圖80%以上50%-80%10%-30%10%以下30%-50%364月新開盤成交結(jié)構(gòu)高層市場開盤，60-80m依舊占據(jù)市場主力，本月供應(yīng)972套，占比46%，成交259套，占比60%，去化率僅27%；洋房市場開盤，100m以下經(jīng)濟(jì)型洋房為市場主力，本月供應(yīng)1304套，占比66%，成交309套，占比67%，100-120m產(chǎn)品占比上升，本月供應(yīng)498套，占比25%，成交120套，占比26%；別墅市場開盤，本月別墅供應(yīng)面積段分布廣，100-160m仍主力供應(yīng)，供應(yīng)141套，占比56%，其中120-140m經(jīng)濟(jì)型疊拼別墅去化效果最好，去化率71%。面積段（）推出

73、套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）去化率14084810%面積段（）推出套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）去化率160000%面積段（）推出套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）去化率20034824%高層新開盤成交結(jié)構(gòu)洋房新開盤成交結(jié)構(gòu)別墅新開盤成交結(jié)構(gòu)162137典型熱銷項(xiàng)目一p熱銷原因分析：1、高新區(qū)規(guī)劃核心政企旁，區(qū)域政策紅利不斷，未來潛力巨大；2、1.2低密純洋房湖景社區(qū)，改善品質(zhì)，產(chǎn)品舒適度高；3、區(qū)域內(nèi)長期處于無貨階段，無競爭壓力，首開價格低于預(yù)期；4、本次開盤以管委會、企事業(yè)單位內(nèi)部團(tuán)購為主，蓄客充足，開盤售罄。新推在售未售售罄開盤時間物業(yè)形態(tài)戶型推出套數(shù)面積區(qū)間折后套均戶型比例銷售套數(shù)推盤銷售率4月26日洋房

74、1梯2戶 三室兩廳雙衛(wèi)64102.1413155100%64100%p 推案說明：科學(xué)城鳳璽臺 關(guān)鍵詞： 高新區(qū) 政策紅利 湖景 純洋房社區(qū) 競爭壓力小 蓄客充足洋房/三室兩廳雙衛(wèi)/10238樓盤推薦一中綠江州基本指標(biāo)物業(yè)形態(tài)小高層、洋房占地面積174畝建筑面積19.93萬方綠化率30%梯戶比小高層2T4/2T6、洋房1T2地址大渡口區(qū)義渡路（工業(yè)博物館旁）開盤日期2022年4月1日容積率1.7裝修情況小高層1500、洋房2000詳情請看附件：39樓盤推薦二新城吾悅首府 基本指標(biāo)物業(yè)形態(tài)高層占地面積115畝建筑面積24.3萬方綠化率30%梯戶比2T6/3T8地址重慶北碚區(qū)新星路24號（西南大學(xué)

75、旁）開盤日期2021年5月28日容積率3.2裝修情況清水詳情請看附件：新城新城 吾悅首府吾悅首府405月開盤預(yù)測2022年5月，重慶主城區(qū)預(yù)計開盤項(xiàng)目126個，其中31%高層，48%洋房，18%別墅，3%大平層，主要集中在渝北、沙坪壩、北碚等區(qū)域。注：數(shù)據(jù)來源銘騰。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%預(yù)計個數(shù)高層,50洋房,74別墅,315月重慶主城預(yù)計新開盤項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布41月度新開/加推小結(jié)2022年4月新開盤加推項(xiàng)目共計54個，其中萬科清水甲第、中糧瑞府、科學(xué)城鳳璽臺、保利中交云上雅集、中綠江州第為首次開盤項(xiàng)目；本月新開盤量小幅下降，去化效果小幅回升，但仍處于

76、低位水平。高層供應(yīng)占比49%，整體認(rèn)購率20%。共計18個項(xiàng)目開盤，共推出3133套房源，整體去化率20%；其中萬科清水甲第項(xiàng)目位于沙坪壩核心地段，近軌道一號線烈士墓和楊公橋站，周邊配套成熟，教育資源豐富，毗鄰清水溪公園，舒適度高，本月表現(xiàn)較好。洋房供應(yīng)占比45%，整體認(rèn)購率23%。共計31個項(xiàng)目開盤，共推出1974套房源，整體去化率23%，其中科學(xué)城鳳璽臺1T2板式洋房，低密純洋房湖景社區(qū)，改善品質(zhì)，舒適度高；高新區(qū)金鳳核心地段，享政策紅利，發(fā)展?jié)摿薮?；無競爭壓力；蓄客充足，開盤熱銷。別墅供應(yīng)占比6%，整體認(rèn)購率33%。共計9個項(xiàng)目開盤，共推出252套房源，整體去化率33%；其中鴻笙苑位于

77、茶園核心，配套成熟，稀缺聯(lián)排，蓄客時間長，開盤去化較好。PART 4房企表現(xiàn)43房企排名（商品房）1-4月企業(yè)商品房累計排名前三甲依次為：龍湖、香港龍湖、香港置置地、融創(chuàng)地、融創(chuàng)4月企業(yè)商品房排名前三甲依次為：龍湖、香港置地、萬科龍湖、香港置地、萬科2022年4月企業(yè)商品房成交金額排名（含非住宅）排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積（萬方）成交金額（億元）建面均價（元/）1龍湖8605.927.27122712香港置地6454.725.95126243萬科16377.905.8073394金科11306.305.0880745招商6554.394.56103886融創(chuàng)10025.623.9670527佳兆

78、業(yè)2072.573.78147388財信6163.393.0991309金隅大成1882.492.811127210保利3592.192.58117962022年1-4月企業(yè)商品房成交金額排名（含非住宅）排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積（萬方）成交金額（億元）建面均價（元/）1龍湖499237.6049.62131982香港置地182418.2929.70162363融創(chuàng)416328.4127.7497664萬科485526.3926.1298985金科305729.2024.2382986恒大84412.5220.63164827招商156513.9218.96136168海成7087.0311.2

79、2159509國瑞10559.1511.041207010華宇9287.4010.0813627名次變動-+1-1-+1-1-+1-1-44房企排名（住宅）1-4月企業(yè)住宅累計排名前三甲依次為：龍湖、香港置地、融創(chuàng)龍湖、香港置地、融創(chuàng)4月企業(yè)住宅排名前三甲依次為：龍湖、香港置地、龍湖、香港置地、招商招商2022年4月企業(yè)住宅成交金額排名排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積（萬方）成交金額（億元）建面均價（元/）1龍湖2683.425.88172082香港置地1502.424.91202633招商1662.363.96167624佳兆業(yè)2022.553.78148265萬科2052.103.62172176

80、金科1882.253.05135537融創(chuàng)1912.142.90135358保利1131.272.26178269陽光城941.282.191710310華僑城781.172.13182072022年1-4月企業(yè)住宅累計成交金額排名排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積（萬方）成交金額（億元）建面均價（元/）1龍湖220725.9742.33163042香港置地108414.6927.79189223融創(chuàng)145716.5724.04145114萬科105711.5520.75179705招商84410.5117.50166596金科7929.2212.62136817海成7087.0311.22159508

81、華宇4365.559.18165449首創(chuàng)4895.587.691376910華僑城2624.177.671838845項(xiàng)目排名（4月）2022年4月高層項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1佳兆業(yè)濱江四季大渡口老城3.672.482香港置地啟元 觀音橋1.800.583陽光城天瀾道11號江北嘴1.230.534長嘉匯彈子石1.050.485雅居樂九里原香水土0.921.056首地江山賦悅來0.830.637保利閱江臺大石壩0.770.368融匯國際溫泉城老沙區(qū)0.760.559中海渝中云錦渝中半島0.690.3810萬科清水甲第 老沙區(qū)0.670.352022年4

82、商務(wù)項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1財信鉑雲(yún)府大楊石2.011.422光控朝天門中心渝中半島0.560.243龍湖光年老沙區(qū)0.470.384香港置地約克郡照母山0.310.565泊云府高職城0.300.736恒大城市之光兩路空港0.260.697協(xié)信車時光李家沱0.190.308天譽(yù)智慧城彈子石0.170.209融創(chuàng)國博城悅來0.160.2910華潤二十四城大楊石0.160.102022年4月洋房項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1招商渝天府西永1.060.602龍湖云瑤玉陛中央公園0.920.433科學(xué)城鳳璽臺白市驛0.860

83、.794華僑城禮嘉0.860.495中糧天悅壹號江北農(nóng)場0.850.436萬科璞園中央公園0.720.387華潤潤府兩路空港0.700.348龍湖兩江酈灣蔡家0.680.409越秀悅映湖山中央公園0.550.3110首創(chuàng)禧悅學(xué)府西永0.540.392022年4月別墅項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1碧桂園長橋江山蔡家0.660.522公園大道中央公園0.600.453龍湖康田麓宸茶園0.550.334望園臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)0.490.275鴻笙苑茶園0.440.266建發(fā)和璽蔡家0.380.227財信賴特與山 鐵山坪0.370.238龍湖嘉天下高職城0.310.25

84、9嘉景灣禮嘉0.310.1610江山雲(yún)出悅來0.280.122022年4月商業(yè)項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1新華協(xié)信中心 觀音橋0.570.212金科十年城 江北農(nóng)場0.490.333恒大城市之光 兩路空港0.481.194魯能領(lǐng)秀城茶園0.300.485龍湖景粼玖序 中央公園0.290.246云鼎棲山1號院陶家0.290.207萬科金開悅府 園博園0.250.278華潤公園九里 中央公園0.190.229御華蘭亭界石0.160.1910云山岳悅來0.160.1946項(xiàng)目排名（1-4月）2022年1-4月高層項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成

85、交體量（萬方）1香港置地啟元 觀音橋6.992.282長嘉匯彈子石6.823.313萬科重慶天地渝中半島4.781.764重慶融創(chuàng)壹號院大竹林4.612.275陽光城天瀾道11號江北嘴3.931.546佳兆業(yè)濱江四季大渡口老城3.672.487融創(chuàng)歐麓花園城鹿角3.603.118煥城釣魚嘴3.562.629融匯國際溫泉城老沙區(qū)2.872.0810華宇城老沙區(qū)2.421.522022年1-4月商務(wù)項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1東方國際廣場江北嘴5.553.152財信鉑雲(yún)府大楊石2.011.423龍湖景粼玖序中央公園1.331.474融堃彩云里二郎雙山1.281

86、.045龍湖光年老沙區(qū)1.240.946華潤二十四城大楊石1.170.917恒大解放碑中心渝中半島1.090.388光控朝天門中心渝中半島0.960.449融創(chuàng)國博城悅來0.801.4710綠地保稅中心港城工業(yè)園0.690.782022年1-4月洋房項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1龍湖兩江酈灣蔡家5.983.632龍湖云瑤玉陛中央公園5.632.693煥城釣魚嘴4.783.094萬科璞園中央公園4.492.345龍湖天曜蔡家3.752.176中糧天悅壹號江北農(nóng)場3.211.657首創(chuàng)禧悅學(xué)府西永3.012.168華僑城禮嘉2.841.649華潤潤府兩路空港2.

87、841.3910霍克尼的好時光西永2.521.612022年1-4月別墅項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1龍湖康田麓宸茶園2.881.862公園大道中央公園2.511.673碧桂園長橋江山蔡家2.101.624龍湖嘉天下高職城1.961.545壹江郡大竹林1.530.876財信賴特與山 鐵山坪1.520.857南方玫瑰城臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)1.230.838建發(fā)和璽蔡家1.140.659學(xué)宸名著大學(xué)城1.110.6910望園臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)1.000.562022年1-4月商業(yè)項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1恒大解放碑中心渝中半島9.4

88、72.792金科時代中心 照母山7.378.203龍湖景粼玖序 中央公園1.580.904龍湖拉特芳斯西永0.940.695云鼎棲山1號院陶家0.590.406新華協(xié)信中心 觀音橋0.570.217萬科重慶天地 渝中半島0.550.308榮盛華府茶園0.531.049重慶十八梯傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)渝中半島0.500.1110金科十年城 江北農(nóng)場0.490.3347品牌房企資訊本月企業(yè)動作：收購（新希望）、資助（南國置業(yè)）、人事變動（華僑城）、特價房（恒大）、物業(yè)服務(wù)新增（龍湖）重點(diǎn)動態(tài)：多家企業(yè)轉(zhuǎn)讓股份（財信、渝高、渝開發(fā)、愛普）；招商、愛情、佳兆業(yè)、華潤、金科等多家企業(yè)簽訂合作協(xié)議；華潤、招商、新希望

89、、華遠(yuǎn)等多家企業(yè)獲得融資。注：本頁信息來源網(wǎng)絡(luò)不完全整理。重要變動情況轉(zhuǎn)讓/回購情況合作涉及企業(yè)內(nèi)容華僑城華僑城：段先念已達(dá)法定退休年齡不再擔(dān)任公司董事長等職務(wù)新希望新希望服務(wù)擬1.8億元收購成都明宇環(huán)球商業(yè)管理51%股權(quán)龍湖龍湖物業(yè)經(jīng)營范圍發(fā)生變更新增住宅室內(nèi)裝飾裝修等服務(wù)新希望新希望服務(wù)擬1.8億元收購成都明宇環(huán)球商業(yè)管理51%股權(quán)恒大恒大珠三角公司：“五一黃金周”推出近1000套特價房源，以現(xiàn)房為主保利保利發(fā)展同意參與上海城市更新引導(dǎo)基金并設(shè)立租賃住房基金南國置業(yè)南國置業(yè)擬為3家參股公司提供不超過17.15億元資助涉及企業(yè)新聞標(biāo)題萬達(dá)萬達(dá)地產(chǎn)海外擬回購4億美元未償債券票面利率7.25%財

90、信財信發(fā)展：重慶財信地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5600萬股予張棟梁占總股本5.09%渝高中國四聯(lián)儀器儀表集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓重慶渝高科技產(chǎn)業(yè)20萬股股份渝開發(fā)渝開發(fā)第一季度營收4516.8萬擬5400萬出讓重慶子公司51%股權(quán)愛普重慶愛普科技等3戶50.79億債權(quán)將轉(zhuǎn)讓兩處抵押物位于重慶商圈核心涉及企業(yè)職位萬達(dá)建業(yè)與萬達(dá)簽署戰(zhàn)略協(xié)議全部商業(yè)項(xiàng)目整體出租給萬達(dá)商管招商、愛情、佳兆業(yè)招商蛇口與長城資產(chǎn)、佳兆業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議涉及城更等領(lǐng)域保利合富輝煌調(diào)整與保利發(fā)展合作后者將不再持有合富中國43.9%股權(quán)華潤+香港置地華潤置地聯(lián)手香港置地打造的重慶中環(huán)萬象城動工建設(shè)金科&中交金科商業(yè)與中交嘉博合作第一批智慧停車樓落地重慶兩江

91、新區(qū)信達(dá)陜建地產(chǎn)集團(tuán)與中國信達(dá)簽署合作備忘錄將設(shè)立100億并購重整基金涉及企業(yè)新聞標(biāo)題華潤華潤置地與一家銀行訂立17億元貸款融資協(xié)議中南中南建設(shè)為3家控股子公司提供合計9.2億元債務(wù)及融資擔(dān)保南山中國南山集團(tuán)擬發(fā)行6億元超短期融資券期限268天招商蛇口招商蛇口10億元超短期融資券將于4月25日兌付債券利率2.7%信達(dá)信達(dá)地產(chǎn)為子公司安徽建銀3.5億元融資提供擔(dān)保新希望新希望集團(tuán)2022年度第三期超短期融資券基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模8億元新希望新希望地產(chǎn)獲興業(yè)銀行80億元并購融資專項(xiàng)額度用于并購業(yè)務(wù)象嶼象嶼股份10億元超短期融資券擬于4月15日兌付利率為2.8%首創(chuàng)首創(chuàng)集團(tuán)擬發(fā)行8億元超短期融資券期限90天

92、榮盛、信達(dá)榮盛地產(chǎn)為全資子公司與信達(dá)資產(chǎn)20億合作業(yè)務(wù)提供擔(dān)保華遠(yuǎn)華遠(yuǎn)地產(chǎn)：截至3月末對控股子公司提供融資擔(dān)保余額81.92億華遠(yuǎn)華遠(yuǎn)地產(chǎn)：2022年為子公司提供擔(dān)保總額不超過200億元華發(fā)華發(fā)集團(tuán)擬為華發(fā)股份及子公司提供不超過300億融資擔(dān)保華發(fā)華發(fā)集團(tuán)擬發(fā)行10億超短期融資券期限270天聯(lián)發(fā)湖北聯(lián)發(fā)集團(tuán)擬發(fā)行15億元短期融資券期限1年保利保利發(fā)展擬注冊發(fā)行25億元中票用于償還債務(wù)融資工具融資/擔(dān)保情況企業(yè)營銷動作丨活動本月，清明&五一雙節(jié)聯(lián)動，企業(yè)促銷、活動等營銷活動明顯增加，以“狂歡五一”為主題，舉辦生活節(jié)、項(xiàng)目面世、多盤聯(lián)動折扣等形式，聚集人氣，促進(jìn)銷售，主要表現(xiàn)為融創(chuàng)、龍湖、金科、金

93、地、旭輝、中梁、中海等企業(yè)。49房企表現(xiàn)小結(jié)前4月，成交額TOP10企業(yè)排名變化大，龍湖穩(wěn)居第一，香港置地、金科、海成排名前移，前十門檻僅為10.08億元；1-4月企業(yè)商品房排名前三甲依次為：龍湖、香港置地、融創(chuàng)4月企業(yè)商品房排名前三甲依次為：龍湖、香港置地、萬科4月商品房項(xiàng)目排名前三甲依次為：佳兆業(yè)濱江四季、金隅新都會、財信鉑雲(yún)府本月企業(yè)動作：收購（新希望）、資助（南國置業(yè)）、人事變動（華僑城）、特價房（恒大）、物業(yè)服務(wù)新增（龍湖） 重點(diǎn)動態(tài)：多家企業(yè)轉(zhuǎn)讓股份（財信、渝高、渝開發(fā)、愛普）；招商、愛情、佳兆業(yè)、華潤、金科等多家企業(yè)簽訂合作協(xié)議；華潤、招商、新希望、華遠(yuǎn)等多家企業(yè)獲得融資。本月，

94、清明&五一雙節(jié)聯(lián)動，企業(yè)促銷、活動等營銷活動明顯增加，以“狂歡五一”為主題，舉辦生活節(jié)、項(xiàng)目面世、多盤聯(lián)動折扣等形式，聚集人氣，促進(jìn)銷售，主要表現(xiàn)為融創(chuàng)、龍湖、金科、金地、旭輝、中梁、中海等企業(yè)。PART 5未來展望51樓市展望政策土地市場新開2022年5月，重慶主城區(qū)預(yù)計開盤項(xiàng)目156個（其中8個項(xiàng)目為首開），其中30%高層，47%洋房，20%別墅，3%大平層，主要集中在渝北、沙坪壩區(qū)域。預(yù)計5月重慶二批次集中出讓地塊公告，6月拍賣。近期中央多次強(qiáng)調(diào)因城施策、支持合理住房需求，各地政策也陸續(xù)放寬，包含限購、限售等均有一定放松，重慶政策跟進(jìn)相對較慢，預(yù)計短期內(nèi)限制性政策難動，但購房補(bǔ)貼、限貸預(yù)計持續(xù)放松；4月旺季不旺，成交再創(chuàng)同期同期新低，預(yù)計5月房企在業(yè)績壓力下促銷動作加大，疊加政策利好不斷釋放，預(yù)計5月供、銷數(shù)據(jù)會有一定上行，但難以大幅上漲，價格或穩(wěn)中小降。