1、1Vision and positioning愿景與定位FASTER!更快City City PursuePursue都市的追求HIGHER!更高STRONGER!更強City City EndureEndure都市人承載HIGHSTRENGTH!高強度HIGHSTRESS!高壓力HIGH TEMPO!高節奏Common UrbanDisease世界共同的城市病親近自然親近自然健康均衡健康均衡成為奢望成為奢望Close to Nature, Healthy and Balanced, Become a luxuryDepressTension抑郁緊張Fatigue疲乏無力Dyslipi-dem

2、ia血脂異常Insomnia forgetfulness失眠健忘Cervical strain頸椎勞損 亞健康問題集中于經濟發達的都市區 城市生活空間局限，環境喧囂，不利身心健康 醫療設施不足，缺乏針對銀發養老與亞健康人群的服務 都市區地價昂貴，缺乏原生態綠地和舒心天地 都市人不愿遠離都市根基去謀求康健與養老Location and Opportunity本項目的區位和機遇Reality and contradiction 有近都市核心的區位 有原生態景觀資源 有低地價優勢 有未來市場需求支撐現實與矛盾ObsessionObsession都心區的困擾都心區的困擾OpportunityOppor

3、tunity近郊區的機遇近郊區的機遇生命健康產業在國際上已經成為帶動國民經濟發展的強大動力，是繼IT產業之后的全球在發達國家，健康產業已經成為帶動整個國民經濟增長的強大動力- 美國健康行業增加值占GDP比重超過15%- 加拿大、日本等國健康產業增加值占GDP比重也超過10%- 全球股票市值中，健康產業相關股票的市值已占總市值的13%左右。美國著名經濟學家保羅皮爾澤認為健康產業是繼IT產業之后的全球“財富第五波”Future of Health Industry健康產業的未來The Fifth Wave of Global WealthPowerfulPowerfulEconomEconomic

4、 icForceForceGlobal Global WealthWealth“財富第五波”各國健康產業增加值占GDP比重Added value in GDPAdded value in GDP美國生命健康產業消費額Industry spendingIndustry spendingLate Start , Late Start , Development Potential , Growing Faster , High AntiDevelopment Potential , Growing Faster , High Anti- -riskrisk中國生命健康產業起步較晚，未來發展潛力大，

5、增長速度快，抗風險性高中國生命健康產業起步較晚，未來發展潛力大，增長速度快，抗風險性高山水景觀山水景觀度假康健功能的承載與依托Health IndustryLandscapeCore Strategy本項目發展核心策略Three-Step Progression項目建設運營：三步遞進1 1STEPSTEP主題引擎項目激活Theme Engine根據資源分布，分片區、分主題開發，先期啟動各主題片區引擎項目。2 2在符合主題的前提下，配臵各類服務與設施，形成片區自給自足的完整業態體系。Overall Network組織構建一個交通網絡系統，將各個主題分區有機聯系，互利共贏。STEPSTEP片區產業

6、群落構建Regional Industry3 3STEPSTEP整體網絡組織貫穿健康產業健康產業區域差異性核心競爭力交通區位交通區位區域各都市的可達性保障LocationEcologyEcology發揮生態吸引力啟動健康驅動力HealthHealthTrafficTraffic加強交通聯動力將生態山水資源、公園林園的建設投入轉化為度假、健康、康復功能的載體，形成綠色的GDP產出。抓住健康產業的頭籌，搶占市場先機，以生命健康提升為驅動打造健康產業鏈，成為城市新經濟競爭力。加強各類交通樞紐和交通干渠的通達性，保障強勢吸引珠三角都市圈高端客戶與人群，夯實發展基礎。Rich珠三角富裕人士國內外富裕層珠

7、三角企業團體峰會論壇&商務Business Groups中產及以上中老年家庭度假群體Middle-Aged Middle Class and Above事業成功、注重健康享受的富人事業成功、注重健康享受的富人個體企業家個體企業家超五星酒店以及設施超五星酒店以及設施追求度假與身心提升的富豪人群追求度假與身心提升的富豪人群知名企業高管知名企業高管馬球、高爾夫球場、健身會所馬球、高爾夫球場、健身會所工作或精神壓力巨大的社會名流工作或精神壓力巨大的社會名流政府高層官員政府高層官員私人會所和管家服務私人會所和管家服務患病需要靜休療養的富裕人群患病需要靜休療養的富裕人群高收入自由職業者高收入自由職業者太極

8、養生館、國際靈修學院太極養生館、國際靈修學院國際康療度假客國際康療度假客專業健康定制機構專業健康定制機構跨區域董事會、高層會議跨區域董事會、高層會議世界世界500500強企業強企業會議酒店以及會議設施會議酒店以及會議設施企業企業outingouting、團隊培訓、企業年會、團隊培訓、企業年會中國中國500500強企業強企業培訓和拓展基地、機構培訓和拓展基地、機構產品展示會，新聞發布會議、論壇產品展示會，新聞發布會議、論壇各行業專家組各行業專家組水療、理療、按摩等康體服務水療、理療、按摩等康體服務度假村與養生膳食、會館度假村與養生膳食、會館具有經濟實力和假期的中產階級具有經濟實力和假期的中產階級

9、高級白領高級白領度假酒店以及度假村度假酒店以及度假村注重家庭時光和精神健康的夫妻注重家庭時光和精神健康的夫妻中產家庭中產家庭康體活動設施和基地康體活動設施和基地新婚度假，孕期修養等新婚度假，孕期修養等新婚夫婦新婚夫婦中醫養生推廣機構，中醫藥材基地中醫養生推廣機構，中醫藥材基地愿意生活在近郊區的富裕養老階層愿意生活在近郊區的富裕養老階層高級退休老人高級退休老人專業護理機構和銀發社區專業護理機構和銀發社區可出租認養的農田、果林等可出租認養的農田、果林等Target Customers and Demand項目目標客群與需求Features and Demand Typical customers

10、Projects and Services相應項目與服務典型客戶客戶特征與需求世界級世界級 | | 山水都市山水都市 之之 生命健康產業村生命健康產業村明珠廣州生息綠洲繁榮與日月齊輝繁榮與日月齊輝生命與山水常青生命與山水常青Image Orientation項目形象定位WorldWorld- -Class ! Class ! Urban LandscapeHealthy Life, Industrial VillagePearl GuangzhouLiving in the Oasis1 1Case studies案例研究泉水經過地下多層火山深層巖石的循環過濾，水質純凈，并帶有氣泡泉水具備與皮

11、膚細胞液相同的滲透壓，能使缺水細胞迅速吸收適量的水分蘊含60多種微量元素，被廣泛應用于外部或飲用治療，對治療風濕病、胃腸道疾病和皮膚病有明顯功效建立了多間專業美容機構和醫學服務中心- 薇姿（醫學美容）實驗室- 多姆溫泉療養中心- 卡路Callou （健康研究）機構- 塞勒斯坦中心機構（Les Clestins）Vichy Town法國薇姿小鎮法國薇姿小鎮Vichy, AllierVichys natural medical beauty products was only sold in pharmaciesThey are popular in the world, and have lot

12、s of customers薇姿天然醫學美容產品，只在藥店出售，風靡全球，大量固定追隨客群UNDER隸屬Population人口Reputation口碑Resources核心資源法國中部阿里里爾省（ALLIER）坐落于Auvergne山區30多萬法國著名的度假、療養勝地，醫學美容基地山區， vClestins泉vClestins泉享有“法國皇家泉水”稱號Case studies案例研究The annual prouction was 30-50 million bottles of mineral water每年銷量30-50億瓶的礦泉水Mineral product research and

13、 development institutions Health care facilities 礦泉產品研制機構健康療養機構Fabulous Mountainresort Hill sports and leisure 山區療養度假勝地山地運動休閑Vichy Town法國薇姿小鎮法國薇姿小鎮Case studies案例研究To create a magical To create a magical rejuvenescent rejuvenescent journey journey CASE INSPIRATION案例啟示Vichy Town法國薇姿小鎮法國薇姿小鎮創造了一個神奇的返老還

14、童之旅在冷泉資源開采方面，采取保護性開發的原則，保證可持續發展推廣本項目冷泉水的水質和療效，提高知名度開發冷泉泡池、SPA等設施和服務，滿足廣大游客的休閑度假需求引進專業美容和醫學機構，成立服務中心，為高端游客提供美容、康體、養生等專業服務研發和生產多樣化的冷泉相關產品，如飲品、特產、護膚品等舉辦節慶活動，如潑水活動、表演節目等，增加樂趣2 2Case studies案例研究 規模：占地1,500英畝Sabah Agriculture Park馬來西亞沙巴農業公園馬來西亞沙巴農業公園Loca-tion位臵Size規模Time開業時間Repu-tation口碑位于沙巴州東部，距丹南縣15公里占地

15、500英畝，屬于沙巴農業研究中心（Agriculture Research Station）的一部分，由沙巴農業部所有并負責管理2000年馬來西亞重要的農業旅游中心。(Malaysias major agri-tourism center )Agriculture Research Station 沙巴農業研究中心 包括四大功能：沙巴農業公園 農業研究基地 經濟作物的種子生產基地農民培訓中心Case studies案例研究According to the natural river,established museum and exhibition借助自然的景觀河流，并建立相應的博物館和展覽中

16、心，以及蜜蜂中心、觀賞植物館、果園，可以成為吸引客戶休閑度假的獨特亮點Set leisure activitiesattach to the landscape白天：垂釣、劃船、騎自行車和其他體育活動等。晚上：根據游客需求，提供卡拉ok或組織文娛表演To be a supreme place for people to enjoy peace成為人們逃離都市壓力、嘈雜和污染，享受寧靜的絕佳之地，并提高人們愛護自然的意識Sabah Agriculture Park馬來西亞沙巴農業公園馬來西亞沙巴農業公園提供親近自然的休閑活動場地，成為馬來西亞最著名的農業生態旅游景點之一。As one of th

17、e Malaysias most famous agriculture sceneryspots, it provides natural leisure activities Case studies案例研究CASE INSPIRATION案例啟示Green agricultural products of modern agriculture and food are the inevitable result of a sustainable development綠色農產品及食品是現代農業實現可持續發展的必然結果20世紀90年代，現代農業發展從替代型農業走向可持續發展的綠色農業階段，包

18、括有機農業、生物農業、生物動力農業、生態農業等方面。綠色農業除了注重農產品的生態、健康外，還關注農業對環境的損害，利用生態技術保障土地資源不受污染，實現可持續發展。The huge Chinese market developsrapidly中國市場龐大，發展迅速自1990年中國發展綠色食品以來，以綠色食品產業為代表的綠色農業就發展迅速。截至目前，中國有效使用綠色食品標志的企業總數已逾4,000家，年銷售額逾1,000億元。中國政府還投入1,500億元大力推動農村經濟向綠色農業轉型。The cross of bio-genetic research and development brough

19、t new opportunities與生物基因技術研發的交叉帶來新的機遇色基因技術，也就是轉基因植物的種植，預期在技術突破的同時，基因產業將給中國在不遠的將來每年帶來上萬億美元的產值。中科院遺傳所人類基因組中心執行主任汪健強調，中國需要把握綠色基因技術，使轉基因在生物能源、農業種植上起關鍵作用，并依靠技術原創性和技術產權保護性，發展相關綠色產業。Sabah Agriculture Park馬來西亞沙巴農業公園馬來西亞沙巴農業公園Bad T lz3 3Case studies案例研究Bad T lz巴特特爾茨巴特特爾茨(德國巴伐利亞德國巴伐利亞)Loca-tion位臵Popu-lation人口

20、Town orgin小鎮起源位于慕尼黑以南40公里，距慕尼黑國際機場70公里。1.8萬原居民- 巴特特爾茨小鎮成長起源于該鎮的行政管理中心，后來逐漸以修養身心、旅游為目的的。- 起初吸引旅客關注的是它的水體驗主題公園，融休閑和養生于一體。- 在成長為一個有獨特魅力的小鎮之后，每年有逾50萬的訪客。Case studies案例研究CASE INSPIRATION案例啟示Rich services豐富的服務功能小鎮魅力起源于中央大街，這個主軸集中了極具巴洛克風貌的房屋，但卻各有豐富立面，包含豐富的服務功能，給人以舒適的體驗，令人眷戀。這條街也成為該鎮的靈魂。Bad T lz巴特特爾茨巴特特爾茨(德

21、國巴伐利亞德國巴伐利亞)Baroque houses of rich merchants families from the pastCase studies案例研究CASE INSPIRATION案例啟示Plenty of green space充足的綠地空間小鎮的建設保持了人口聚集親近，集中繁榮和生態綠地空間充足的平衡使得社區親近感、服務豐富和呼吸自然養生兼得。Bad T lz巴特特爾茨巴特特爾茨(德國巴伐利亞德國巴伐利亞)Badan4 4Case studies案例研究Baden巴登(奧地利下奧地利州)Loca-tion位臵Popu-lation人口Resource核心資源位于維也納西南

22、25公里，距其國際機場29公里。2.5萬原居民溫泉巴登鎮擁有古老的溫泉古鎮，位于維也納以南30公里，Wienerwald山脈腳下。這個鎮以其優越的區位和資源，生態友好的生長肌理。奠定了他的持續發展基礎。General strcture and topogra-phic locationCase studies案例研究CASE INSPIRATION案例啟示State-of-the-artmedical health institutions充足的醫療養生機構巴登的功能與建設都與養生有關，客戶群體定位高端，保持了良好的品質和口碑。它常年22-36的氣溫，以及13眼溫泉和15出洗浴設施，吸引著全球

23、的高端養生客群來此釋放身心與提升健康。充足的醫療養生機構也助力了它的發展。Baden巴登巴登(奧地利下奧地利州奧地利下奧地利州)Case studies案例研究CASE INSPIRATION案例啟示Wine theme chain葡萄酒主題產業鏈與此同時，巴登鎮的周邊還有120多個葡萄酒莊和70個葡萄酒俱樂部。這也激發了當地的以酒為主題的產業鏈。Baden巴登巴登(奧地利下奧地利州奧地利下奧地利州)Analysis and Programming認知與策劃2廣州市北部片區總體的發展定位與目標：廣州北部城市副中心之一，面向珠三角和華南地區的臨空型先進制造業基地、國際物流服務中心和現代宜居生態城

24、市。1 1廣州2020城市總體發展戰略Overall Strategy將形成“兩心六區十二組團”的空間結構。其中與本次規劃相關的鐘落潭功能區的功能定位為：以空港與國家生物醫藥產業依托，促進醫藥產業集聚式發展。利用生態環境優勢，發展科研、高教2 2功能定位Function and OrientationOUTLINE:OUTLINE:OUTLINE:OUTLINE:Existing General Planning上位規劃解讀以國家生物醫藥產業基地、科教園區建設為依托，發展科教、咨詢等現代服務業；以生物制藥為核心，適當延伸產業鏈，發展高端的生物醫藥集群；依托良好的生態環境和交通條件，發展房地產業

25、，集聚人口，推進服務業發展。3 3產業戰略IndustrialStrategyOUTLINE:OUTLINE:Existing General Planning 上位周邊規劃解讀College TownKnowledge CityZhongluotan TownMaofeng MountainFree-TradeTaihe Town高校園區中新知識城鐘落潭鎮帽峰山空港保稅區太和鎮Road Network in Existing General Planning 規劃路網結構Site Exploration基地踏勘GIS Analysis GIS地形分析SlopeSlope坡度分析Elevati

26、onElevation高程分析Agricultural Land and Geology農保與地質限制Geology Geology 地質分析Agricultural Land Agricultural Land 一般農田保護用地Available Land for Construction可建設用地整理基地大面積可建設用地基本集中于北側，集中用地較大坡度較緩，農保地相對集中。南側以帽峰山山地地形為主，坡度與高程變化較大，可建地較散，并與農保地混雜。NorthSouth基地范圍巨大，但可建設用地分散，如何形成強烈的健康產業集群1 1根據地形與資源，分區分主題的開發，各個分支主題在生命健康這一母

27、主題下差異化發展，并相互促進。Core Problems and Solutions核心問題與對策? ?都市形態建設與生態環境保育功能的矛盾如何平衡2 2保障生態基質的連續性、滿足生態循環和保育功能的基礎上發掘開發用地，尋求天人合一。? ?村鎮房屋與農耕地遷址量大，如何解決安臵與轉化問題3 3本著“等量還地還宅、就近并村、增加配套、創造就地務工崗位”的原則，使農民重新安臵耕地不減，收入增加。? ?建設用地分散，如何既保證健康產業確立，又保障開發者的信心與收益4 4健康養生服務設施與地產同步滾動開發，相互搭配建設，循序漸進的成長。? ?SOLUTIONSOLUTIONSOLUTIONSOLUTI

28、ON地塊描述地塊描述現狀描述現狀描述空間特征空間特征潛力項目潛力項目可達性可達性可通過主干路廣從公路與廣新可通過主干路廣從公路與廣新公路快速到達，交通便捷公路快速到達，交通便捷基地位于鐘落潭基地位于鐘落潭鎮高校園區。鎮高校園區。以醫療培訓及以醫療培訓及醫學教育為主醫學教育為主，培養醫藥、，培養醫藥、護理相關專業護理相關專業人才。人才。視線視線視野開闊，可見遠處山丘視野開闊，可見遠處山丘核心競爭力核心競爭力規劃的職教基地規劃的職教基地制約條件制約條件地處基地北入口，應注重整體地處基地北入口，應注重整體功能和形象。功能和形象。Features and Potential基地特征與發展潛力Zhong

29、luotan College ParkZhongluotan College Park鐘落潭高校園區鐘落潭高校園區Medical Education and TrainingMedical Education and Training基地特征與發展潛力：醫療教育培訓區KEY WORDS關鍵詞地塊描述地塊描述現狀描述現狀描述空間特征空間特征潛力項目潛力項目可達性可達性可通過京珠高速公路和廣從公可通過京珠高速公路和廣從公路以及兩條主干道快速到達路以及兩條主干道快速到達臨近鐘落潭高校臨近鐘落潭高校園區，可依托高園區，可依托高校的科技、人才校的科技、人才資源和學科特點，資源和學科特點，結合學校的人才、

30、結合學校的人才、技術優勢與社會技術優勢與社會資源，整合科技、資源，整合科技、教育和產業資源。教育和產業資源。以藥品、醫療以藥品、醫療器械、其他醫器械、其他醫療耗材及健康療耗材及健康保健產品的研保健產品的研發和產銷為主發和產銷為主。視線視線視野開闊，背靠淺丘視野開闊，背靠淺丘核心競爭力核心競爭力規劃為醫藥城，已有廣藥規劃為醫藥城，已有廣藥等企業即將入駐等企業即將入駐制約條件制約條件基地平坦，景觀環境在基地中基地平坦，景觀環境在基地中相對較差相對較差Features and Potential基地特征與發展潛力Guangzhou Medical CityGuangzhou Medical City

31、廣州醫藥城廣州醫藥城Medicine Industry RMedicine Industry R&D D基地特征與發展潛力：醫藥產業研發區KEY WORDS關鍵詞地塊描述地塊描述現狀描述現狀描述空間特征空間特征潛力項目潛力項目可達性可達性緊鄰兩條公路，緊鄰兩條公路，離高速出入口約離高速出入口約7 7公里公里地勢開闊具有較地勢開闊具有較大的發展腹地，大的發展腹地，且有少量零散水且有少量零散水系從地塊內穿過，系從地塊內穿過，利于空間形態的利于空間形態的形成。形成。適合集中開發適合集中開發輻射全鎮的綜輻射全鎮的綜合服務、零售合服務、零售購物商業中心購物商業中心 、保健和特種狐保健和特種狐貍設施貿易中

32、貍設施貿易中心等。心等。視線視線地勢平坦地勢平坦核心競爭力核心競爭力平坦集中用地最為富裕，平坦集中用地最為富裕，約約9k9k制約條件制約條件現狀村鎮品質不高現狀村鎮品質不高Features and Potential基地特征與發展潛力Sufficient and suitable Sufficient and suitable LandLand用地富裕用地富裕 ，地勢平坦，地勢平坦Core Region Core Region Health TownHealth Town基地特征與發展潛力：健康小鎮核心區KEY WORDS關鍵詞地塊描述地塊描述現狀描述現狀描述空間特征空間特征潛力項目潛力項目可

33、達性可達性內有沙良公路從地塊穿過，交內有沙良公路從地塊穿過，交通便捷通便捷地處山谷，道路地處山谷，道路彎曲，增加地塊彎曲，增加地塊的神秘感，同時的神秘感，同時地塊可向兩側適地塊可向兩側適當擴展。當擴展。與空港保稅區毗與空港保稅區毗鄰，可利用空港鄰，可利用空港保稅區的條件，保稅區的條件，利于貿易產業。利于貿易產業。打造中草藥的打造中草藥的培植中心，膳培植中心，膳食中心和貿易食中心和貿易中心。中心。推廣中藥種植、推廣中藥種植、藥田觀光、保藥田觀光、保健用品開發、健用品開發、營養膳食推廣營養膳食推廣與體驗。與體驗。視線視線兩側為山丘，沿彎曲山谷有一兩側為山丘，沿彎曲山谷有一定想象空間定想象空間核心競

34、爭力核心競爭力靠近保稅區，有中藥、綠靠近保稅區，有中藥、綠色食品種植加工基礎色食品種植加工基礎制約條件制約條件地塊狹長，應向兩側深入地塊狹長，應向兩側深入Features and Potential基地特征與發展潛力Airport Neighbouring AreaAirport Neighbouring Area緊鄰空港保稅區緊鄰空港保稅區Health Food Industry Health Food Industry FreeFree- -Trade ZoneTrade Zone基地特征與發展潛力：保健食品產貿區KEY WORDS關鍵詞地塊描述地塊描述現狀描述現狀描述空間特征空間特征潛力

35、項目潛力項目可達性可達性可通過沙量公路與就太公路快可通過沙量公路與就太公路快速到達，交通便捷。速到達，交通便捷。風光旖旎遠客望風光旖旎遠客望山，近了觀水，山，近了觀水，同時有中新智慧同時有中新智慧城作為依托，適城作為依托，適宜發展康體養生宜發展康體養生地產地產適合發展家庭適合發展家庭度假，親子親度假，親子親情，身心修復情，身心修復和健康居住。和健康居住。視線視線近有水景，遠有山景近有水景，遠有山景核心競爭力核心競爭力緊鄰沙良快速路，是機場緊鄰沙良快速路，是機場與知識城的中點與知識城的中點制約條件制約條件靠近中新知識城，規劃應注重靠近中新知識城，規劃應注重整體風貌和品質整體風貌和品質Featur

36、es and Potential基地特征與發展潛力Freeway, Airport,Freeway, Airport,Knowledge City Knowledge City 沙良快速路、機場、中新知識城沙良快速路、機場、中新知識城Residential Area focusing on HealthResidential Area focusing on Health基地特征與發展潛力：健康居住示范區KEY WORDS關鍵詞地塊描述地塊描述現狀描述現狀描述空間特征空間特征潛力項目潛力項目可達性可達性內有北二環高速與主干路一環內有北二環高速與主干路一環路通過，交通便捷路通過，交通便捷地處基地

37、北部城地處基地北部城市環境與南部生市環境與南部生態環境交融之處，態環境交融之處，應具有空間的轉應具有空間的轉換過度。換過度。適合開發運動適合開發運動康體項目，高康體項目，高爾夫球場、跑爾夫球場、跑馬場等中青年馬場等中青年熱衷的康體項熱衷的康體項目。目。視線視線丘陵環繞丘陵環繞核心競爭力核心競爭力在丘陵之間，緊鄰九太公在丘陵之間，緊鄰九太公路路制約條件制約條件地形為丘陵形態，開發應利用地形為丘陵形態，開發應利用地形特征，同時應具備由城市地形特征，同時應具備由城市環境進入生態環境的過度效應環境進入生態環境的過度效應Features and Potential基地特征與發展潛力Hills, Jiut

38、ai HighwayHills, Jiutai Highway丘陵、九太公路丘陵、九太公路Recreation and Health Experience AreaRecreation and Health Experience Area基地特征與發展潛力：運動康體體驗區KEY WORDS關鍵詞地塊描述地塊描述現狀描述現狀描述空間特征空間特征潛力項目潛力項目可達性可達性內有北二環高速與主干路一環內有北二環高速與主干路一環路通過，交通便捷路通過，交通便捷基地臨近城市副基地臨近城市副中心太和鎮，人中心太和鎮，人氣較旺。同時基氣較旺。同時基地內有大面積水地內有大面積水域，利用景觀的域，利用景觀的營造

39、。營造。適合發展高端適合發展高端會議、度假居會議、度假居住、療養康復住、療養康復服務等。服務等。視線視線丘陵環繞丘陵環繞核心競爭力核心競爭力1 1、背靠丘陵，面朝水庫、背靠丘陵，面朝水庫2 2、山谷之中，視線狹隘、山谷之中，視線狹隘制約條件制約條件作為基地西南門戶，對品質和作為基地西南門戶，對品質和環境要求較高。環境要求較高。Features and Potential基地特征與發展潛力Reservoir, Southwest GateReservoir, Southwest Gate和龍水庫、西南門戶和龍水庫、西南門戶Convention and Leisure Vacation AreaC

40、onvention and Leisure Vacation Area基地特征與發展潛力：會議休閑度假區KEY WORDS關鍵詞地塊描述地塊描述現狀描述現狀描述空間特征空間特征潛力項目潛力項目可達性可達性內有廣河高速與主干路興太路內有廣河高速與主干路興太路路通過，交通便捷路通過，交通便捷帽峰山風景區風帽峰山風景區風管旖旎，景色宜管旖旎，景色宜人，應營造休閑人，應營造休閑的生態環境，使的生態環境，使游人放下城市的游人放下城市的喧囂，置身于大喧囂，置身于大自然的懷抱自然的懷抱適合高端靜謐適合高端靜謐養生項目、銀養生項目、銀發養老項目，發養老項目，以及原生態度以及原生態度假養生居住、假養生居住、高級

41、老年公寓高級老年公寓等。等。視線視線層次豐富，山巒疊嶂層次豐富，山巒疊嶂核心競爭力核心競爭力位于帽峰山景區核心，最位于帽峰山景區核心，最生態最幽靜環境生態最幽靜環境制約條件制約條件環境優美，應注重旅游開發強環境優美，應注重旅游開發強度的控制度的控制Features and Potential基地特征與發展潛力Maofeng MountainMaofeng Mountain帽峰山帽峰山Ecology and Sustainable Heath Vacation Ecology and Sustainable Heath Vacation 基地特征與發展潛力：生態度假養生區KEY WORDS關鍵詞

42、3MasterPlanning總體規劃Structural Concepts結構概念Green Lung都心綠肺都心綠肺肺之氣以宣發肅降而調通百脈基地被城市肌理環繞的都心綠核，成為城市與自然呼吸對話的天然場所Exchanging, Breathing, and Natural CityIntegration氣血相融氣血相融Increase五行相生五行相生城市血脈自然元氣城市肌理生態系統Structural Concepts結構概念Features Division特性分區HealthHealth- -Industry Town AreaIndustry Town Area城市健康產業區城市健康

43、產業區EcoEco- -Health and Leisure AreaHealth and Leisure Area生態健康休閑區生態健康休閑區Urban functions Ecological城市功能融入生態Eco-penetration Town生態滲透融入城鎮Themes Division主題功能分區HealthHealth- -Industry Town AreaIndustry Town Area城市健康產業區城市健康產業區Town Healthy Industry Area城市健康產業區依托國家批復的廣州國家生物產業基地，引進龍頭企業，整合白云區現有醫藥產業，形成集聚效應。以發展

44、醫藥、醫療器械、醫療耗材及健康保健產品的研發和產銷為主，打造集生物產業、生物醫藥經濟于一體的醫學產業集聚地。以醫療培訓及醫學教育為主，培養醫藥、護理相關專業人才。引導建立護理人才教育、基礎醫學教育、成人醫學教育、職業培訓、生物醫學工程教育、生物醫學管理教育基地。是整個健康城的心臟。涵蓋健康城一切所需，集中開發輻射整個健康城的醫療保健、綜合服務、商業、金融、接待、會展、商務、以及健康居住等。Themes Division主題功能分區EcoEco- -Health and Leisure AreaHealth and Leisure Area生態健康休閑區生態健康休閑區固若金湯：氣順，仁義草木春華

45、：常青，年華上善若水：財聚，善理烈火青春：熱情，動感懷土土之情：溫厚，誠懇Five Elements中醫文化體驗老年保健康體會議休閑度假運動健身實踐家庭健康調養Ecological Corridor 生態廊道連接Ecological Corridor Ecological Corridor 生態廊道連接生態廊道連接規劃建議打造一條林蔭綠色環道，將金木水火土五組團與健康小鎮串聯在一起，打破原有路網的三條東西向平行而不交匯的尷尬，使組團之間相互聯系形成完整體驗線路，并且該環道只允許零碳低碳交通工具通行，如公交化的電瓶車、有軌電車以及自行車通行。Medicine Industry Developme

46、nt Medicine Industry Development 醫藥產業研發區MAIN PROJECT主力項目Medicine Research Sales Market醫藥研發產銷醫療器械研發和產銷醫藥工廠觀光高科醫療器械展示Medical Equipment Research and SalesMedical Factory TourismMedical Equipment DisplayKEY MAPMedical Education Training醫療教育培訓區MAIN PROJECT主力項目Nursing Education護理人才教育基礎醫學教育醫學工程教育生活醫療常識體驗醫藥

47、博物館Basic Medical EducationMedical Engineering EducationHealthcare ExperienceKEY MAPMedical MuseumCore Region Core Region Health TownHealth Town康健小鎮核心區意向MAIN PROJECT主力項目Health SpaExperience Center康療體驗中心健康養身酒店營養健康美食街小鎮集市Healthyself-cultivationHotelNutrition and Health Food StreetMarkettownKEY MAPCore

48、Region Health Town康健小鎮核心區意向MAIN PROJECT主力項目Waterfront comnmercial Street濱水風情商業度假咨詢服務碼頭休閑小鎮觀光生態主題公園Ressort Information DockLeisure Town and TourismEcology ThemeParkKEY MAPDiet Village Diet Village 藥膳食療村意向KEY MAPMAIN PROJECT主力項目TCMProcessingSalesMarket中藥加工銷售園農耕文化展示保健食品街營養調節中心國際理療會所AgricultureDisplayCe

49、nterHealth ProtectionFood StreetRegulation utrient Center InternationalSpa Club Family Village康樂家庭村意向MAIN PROJECT主力項目HealthyCounsellingCenter健康咨詢館幸福度假村秘園家庭度假酒店家庭親子俱樂部聆溪體驗館HappyVacational VillageSecret GardenHotelHomeParent-child Activities ClubStream-HearingExperience KEY MAPSports VillageSports Vil

50、lage運動康體村意向MAIN PROJECT主力項目Hill Adventure Experience丘陵探險別墅酒店極限運動公園馬術俱樂部山地自行車營地VillaHotelExtreme SportsParkHorseman-Ship ClubMountain Bike ClampKEY MAPConvention and Leisure Village 度假會議村意向主力項目Rainbow Recuperate Club彩虹灣療養會所國際會展中心洲際酒店健康論壇會所風情度假村Internationalconvention centerInter-continentalHotelHealt

51、hy Forum ClubFascinating Vacational Village0KEY MAPMAIN PROJECTHealth Spa and Living VillageHealth Spa and Living Village康療山居意向主力項目Senior EntertamentStreet老年暢心娛樂街銀發養老山莊廣建老年大學健康體檢中心靜謐養生園Senior Mountain VillaSeniorUniversityPhysical Examination CenterHealth Promotion Garden KEY MAPMAIN PROJECTTourism

52、Service帽峰山旅游服務區主力項目Tickets and Information Service票務咨詢導游服務餐飲購物白山洞主題公園靜謐養生賓館Restaurant and ShoppingThe ThemeParkHealth Promotion HotelKEY MAPMAIN PROJECTLandUse用地布局Land Use Tables土地利用總表用地代碼用地代碼用地性質用地性質面積面積( (公頃公頃) )比例比例RR1R1一類居住用地280.04 13.50%R12服務設施用地10.50 0.51%R2R2二類居住用地101.50 4.89%R22服務設施用地2.20 0.

53、11%CC1行政辦公1.66 0.08%C2其中商業金融業29.61 1.43%主題餐飲13.19 0.64%酒店95.24 4.59%主題度假村202.24 9.75%C3休閑娛樂5.39 0.26%C5其中醫療護理8.84 0.43%養療會所12.54 0.60%C6高等學校9.70 0.47%RC混合用地96.48 4.65%MM1產業園區24.19 1.17%SS1道路用地280.60 13.52%GG1其中城市公園286.84 13.83%運動公園247.57 11.93%G2防護綠地259.89 12.53%EE2耕地25.53 1.23%E4水域80.98 3.90%總計總計20

54、74.72 100%引擎帶動，以點帶面的開發模式Business and Real Estate Projects經營項目與地產項目分布綠色范圍為主要需要政府投入，或者與地產捆綁引資建設項目，包括體育公園、主題公園、康體娛樂設施等，是體現各個組團健康意義核心價值的項目，需要由政府引導，以土地收益或財政撥款實施建設。紅色范圍和黃色范圍是開發者建造經營的項目，紅色主要是經營性服務型項目，土地出讓時必須與銷售型地產項目捆綁，并先期啟動服務性公益性項目。Road Network 方案路網結構Tourism Public Service and Facilities旅游公共服務設施規劃完善的旅游配套服務

55、設施，滿足不同客群多方位的需求Overall Tourism Project整體旅游項目與分布Traffic Facilities Layout道路交通設施分布圖便捷的公共交通系統，增加了基地各個組團的可達性規劃對區內重要歷史文化建筑畫定紫線保護區，風貌保護區以及建設控制區，三條控制線。對一般的歷史文化建筑則劃定紫線保護區與風貌保護區。紫線保護范圍：應嚴格按文物保護法的規定對文物保護單位本體及環境進行保護，禁止隨意改變原有狀況、面貌及環境。如需對文物保護單位進行必要的修繕，應在專家指導下按原樣修復，做到“修舊如舊”，并嚴格按審核程序進行。該范圍內現有影響文物原有風貌的建筑物、構筑物必須堅決拆除

56、，且保證滿足消防要求。風貌保護范圍：建議按文物保護法嚴格保護保護區域內的整體歷史風貌。保持區域內現存街巷的尺度，對這個區域進行整體的高度、體量、色彩與風貌進行控制，使之與文物建筑與其所在的歷史街區相協調。建設控制區：保護范圍內，嚴格按照已劃定的各級文物保護單位的保，護范圍內的控制要求，控制新建建筑高度；建設控制地帶內，新建建筑高度不得超過文物所在歷史街區的平均現狀高度。方案建議對建設范圍內的保護建筑進行結合設計，努力實現新老建筑的對話。通過新舊建筑趣味性的整合設計，界定出具有歷史氣息的新空間Historic Protection Plan歷史文化保護規劃長腰嶺村長腰嶺村茅崗村茅崗村和龍村和龍村

57、Historic Protection Plan歷史文化保護規劃梅田村梅田村和龍村和龍村白山村白山村陳洞村陳洞村穗豐村穗豐村Green and Water Plan綠地水系規劃規劃力求打造完整連續的綠地系統，留出開闊的綠地走廊。連接現狀散部的水系，形成新的規劃水網。Ecologic SystemPlan生態系統規劃Green and Water Plan生態控制分區Green and Water Plan生態連續性規劃Power supply planning 電力工程規劃Telecommunications planning 電信工程規劃Municipal Engineering Plan市

58、政工程規劃Comprehensive Disaster Prevention Plan綜合防災規劃Village construction land planning規劃村鎮建設用地Administrative Division行政區劃對比currentadministrative boundaries現狀村域鎮域范圍現狀村域鎮域范圍proposed administrative boundaries規劃村域范圍規劃村域范圍建議并入基地北面村鎮以減少基地內規劃村落承載的壓力并入基地南側村落Administrative Division行政區劃對比規劃村鎮政域變化表規劃村鎮政域變化表村名村名原轄

59、區面積原轄區面積(ha)(ha)合并方法合并方法規劃村名規劃村名新轄區面積新轄區面積(ha)(ha)鐘落潭鎮鐘落潭鎮馬瀝村馬瀝村509.139509.139合并合并馬洞村馬洞村595.8481595.8481馬洞村馬洞村699.2764699.2764白土村白土村372.6243372.6243長腰嶺村長腰嶺村362.1816362.1816外遷外遷撤銷撤銷/ /五龍崗村五龍崗村436.7666436.7666外遷外遷撤銷撤銷/ /障崗村障崗村250.8298250.8298外遷外遷撤銷撤銷/ /梅田村梅田村404.7392404.7392外遷外遷撤銷撤銷/ /良田村良田村1123.15731

60、123.1573大部外遷大部外遷撤銷撤銷/ /茅崗村茅崗村620.8022620.8022就近并入馬洞村、陳洞村、沙田村就近并入馬洞村、陳洞村、沙田村撤銷撤銷/ /光明村光明村495.1922495.1922增刪增刪光明村光明村592.742592.742陳洞村陳洞村1158.82041158.8204增刪增刪陳洞村陳洞村793.18793.18金盆村金盆村7768.8497768.849與謝家莊村、頭陂村、良田村及金盆村部分合并與謝家莊村、頭陂村、良田村及金盆村部分合并金盆村金盆村980.9173980.9173華坑村華坑村385.4676385.4676增刪增刪華坑村華坑村324.5307

61、324.5307沙田村沙田村560.5377560.5377與陳洞村東部合并與陳洞村東部合并沙田村沙田村941.6967941.6967太和鎮太和鎮謝家莊村謝家莊村559.7081559.7081增刪增刪謝家莊村謝家莊村595.8464595.8464頭陂村頭陂村2271.94992271.9499增刪增刪頭陂村頭陂村2150.8062150.806米龍村米龍村247.2791247.2791就近合并入和龍村就近合并入和龍村撤銷撤銷/ /和龍村和龍村1308.90981308.9098合并合并和龍村和龍村2147.78762147.7876白山村白山村1682.45851682.4585合并合

62、并穗豐村穗豐村2224.15992224.1599穗豐村穗豐村1962.77541962.7754興豐村興豐村772.2061772.2061保留保留興豐村興豐村722.2061722.2061Unit: ha單位：公頃Transformation of Agricultural Land and Village Land村鎮建設及農保地變更表Unit: ha單位：公頃村鎮建設用地及農保用地變更表村鎮建設用地及農保用地變更表規劃村名規劃村名村名村名占用原村鎮建設占用原村鎮建設用地用地新增還建新增還建面積面積新增建設用地備注新增建設用地備注占用原村鎮農保用占用原村鎮農保用地地臵換還復農保地臵換還

63、復農保地農保用地備注農保用地備注鐘落潭鎮鐘落潭鎮馬洞村馬洞村馬瀝村馬瀝村馬洞村馬洞村25.7318121212同村安同村安置置，1414隨農保安隨農保安置置至沙田村至沙田村84.9192414141在同村建設區以北安在同村建設區以北安置置,43,43安安置置至沙田村至沙田村白土村白土村撤銷撤銷長腰嶺村長腰嶺村五龍崗村五龍崗村障崗村障崗村梅田村梅田村良田村良田村茅崗村茅崗村14.9469全部隨農保用地安全部隨農保用地安置置至陳洞村至陳洞村97.6855全部安全部安置置至陳洞村至陳洞村光明村光明村光明村光明村17.590718全部同村安全部同村安置置17.7143182525已在城鎮用地中安已在城

64、鎮用地中安置置，剩余，剩余1818同村安同村安置置陳洞村陳洞村陳洞村陳洞村31.5648453030同村安同村安置置，1515茅崗村安茅崗村安置置至此至此29.17061272929原村安原村安置置+98+98茅崗村就近安茅崗村就近安置置金盆村金盆村金盆村金盆村華坑村華坑村華坑村華坑村10.4262遷至沙田村農保地周圍遷至沙田村農保地周圍沙田村沙田村沙田村沙田村241414馬洞村馬洞村,10,10華坑村安華坑村安置置至此至此434343馬洞村向南安馬洞村向南安置置太和鎮太和鎮謝家莊村謝家莊村謝家莊村謝家莊村頭陂村頭陂村頭陂村頭陂村18.122618全部同村安全部同村安置置39.808940全部

65、同村就近安全部同村就近安置置撤銷撤銷米龍村米龍村和龍村和龍村和龍村和龍村14.04461414安安置置至白山村至白山村( (規劃和龍村部分規劃和龍村部分) )17.04421717安安置置至白山村至白山村( (規劃和龍村部分規劃和龍村部分) )白山村白山村1417穗豐村穗豐村8.791466 6本村安本村安置置，3 3安安置置至穗豐村至穗豐村28.3622202020本村安本村安置置,9,9安安置置至穗豐村至穗豐村穗豐村穗豐村3白山村安白山村安置置至穗豐村至穗豐村14.6462239 9來自白山村，來自白山村，1414原村安原村安置置興豐村興豐村興豐村興豐村4Urban Design & Gu

66、idelines城市設計與引導本次設計針對開發建設量最大的康健小鎮核心區進行了整體城市設計，同時結合規劃五行理念對金木水火土五個重要節點進行詳細設計Core Region Concept城市設計與詳細設計范圍Core Region Concept康健小鎮核心區概念Green Ventilation Corridor綠色風道綠色風道文化公園：五羊生態公園Wind in Winter冬季風冬季風 疏通向山林Windin Summer夏季風夏季風引導進城市Respecting the Status Quo尊重現狀尊重現狀疏通水道，內連外引尊重地形，綠色網絡LOCATIONCore Region He

67、alth Town Land Use康健小鎮核心區土地利用用地代碼用地代碼用地性質用地性質面積面積( (公頃公頃) )比例比例R RR1R1居住用地居住用地116.52 116.52 17.18%17.18%R12R12服務設施用地服務設施用地1.67 1.67 0.25%0.25%CCC1C1行政辦公行政辦公1.66 1.66 0.24%0.24%C2C2其其中中商業金融業商業金融業17.89 17.89 2.64%2.64%特色餐飲特色餐飲5.91 5.91 0.87%0.87%酒店酒店26.43 26.43 3.90%3.90%C3C3休閑娛樂休閑娛樂5.39 5.39 0.79%0.7

68、9%C51C51醫療護理醫療護理3.01 3.01 0.44%0.44%C61C61國際學校國際學校4.36 4.36 0.64%0.64%CRCR混合用地混合用地76.30 76.30 11.25%11.25%S SS1S1道路用地道路用地112.52 112.52 16.59%16.59%S2S2廣場用地廣場用地1.39 1.39 0.20%0.20%GGG1G1城市公園城市公園175.61 175.61 25.89%25.89%G2G2防護綠地防護綠地65.88 65.88 9.71%9.71%E EE4E4水域水域63.84 63.84 9.41%9.41%總計總計678.37 678

69、.37 100%100%Core Region Urban Design康健小鎮核心區城市設計總圖Health Town Project Planning康健小鎮核心區項目策劃Partition Function康健小鎮核心區功能分區規劃在小鎮平坦且背山臨水的位臵布臵小鎮熱鬧的中心區，環中央綠島與生態景觀湖的兩側布臵濱水酒店區，沿南部生態公園東側布臵文化產業住區，在山巒環抱的綠野中嵌入健康居住區。Waterfront Landscape Master Plan康健小鎮核心區濱水景觀總圖Aerial View鳥瞰圖Skyline Analysis 天際線分析城市中心軸線北立面城市中心軸線南立面K

70、EY MAPTown Center小鎮中心區意向KEY MAPAerial View 鳥瞰圖Detailed Architectural Features小鎮中心區建筑功能細化CentralFinancialDistrict中央集市FlavorShopping風貌商業街區FashionShopping時尚商業街區Adminis-trativeOffice行政辦公區WaterfrontEntertain-ment濱水休閑娛樂Commercial/ResidentialCommunity商住混合街區熱鬧的小鎮中心是小鎮的靈魂，濱水休閑娛樂圍繞內湖展開，市政中心與小鎮集市以綠島為背景，使市民中心體現

71、集中繁華。再通過對稱塔樓與對景等手法突顯標志性的市政軸線。時尚與特色風貌商業街區沿小鎮中心向南北兩側環湖展開東側發展商住混合街區。建筑間通過高低錯落的裙房圍合出尺度宜人的商業內街與內庭院，建筑組團間留出視線走廊，把人群目光自然引向濱水。Space And Sight Analysis小鎮中心區空間與視線分析Aerial View 鳥瞰圖Waterfront Hotel Zone濱水酒店區KEY MAPDetailed Architectural Features濱水酒店區建筑功能細化Peninsula Hotel半島酒店ConferenceHotel會議酒店ResortRooms度假村Mana

72、geDock污水管理碼頭CommercialHotel商務酒店ExecutiveHotel行政接待酒店Space And Sight Analysis濱水酒店區空間與視線分析中央綠島南岸景觀視線開闊、私密性高，布臵高端島居酒店，在山頂設有滿足精神需求的設施。北側濱湖的半島布臵半島酒店與湖景酒店，綠島南岸的大片開闊用地布臵會議會展酒店。距離行政中心較近，交通便利的位臵布臵商務酒店。生態公園西側地形較為豐富的位臵布臵休閑度假酒店。各有主題錯位發展，滿足不同類型客群的健康度假需求。Cultural Industries Settlements文化產業住區KEY MAPDetailed Archite

73、ctural Features文化產業住區建筑功能細化EducationCommunity文教社區LOFTCommunityLOFT職教混合街區Commercial/ResidentialCommunity商住混合街區Library &Art gallery圖書館美術館New YouthCommunity新青年社區College學校Space And Sight Analysis文化產業住區空間與視線分析為了提升小鎮的就業活力與持續競爭力，規劃設臵文教社區，LOFT居職混合街區，以及新青年社區。促進精神健康提升與教育,設計以錯落的地形與大型生態公園，使區內視野開闊且體驗豐富。區內還配有優質的學

74、校醫院，以此強化居民的身體與精神健康。Green Space System Planning綠地系統規劃Road System Planning道路系統規劃Development Intensity and Phasing開發強度與開發時序Low-carbon Eco-planning低碳生態規劃相應康體舒心的理念，規劃倡導低碳生態的設計原則。規劃在小鎮中部環路上設有綠色獨軌電車環線，環通全區，并與各個組團的自行車優先道相交，來鼓勵綠色出行。區內還設有中水處理站與污水處理碼頭等來保障水質和中水利用。在能源方面，通過排列在風道走廊內的風車與生態公園小島上的太陽能電板為整個核心區提供清潔的補充能源

75、。STYLEGUIDE小鎮中心采用后現代地中海風格，濱水酒店與文化產業住區采用較為柔和的現代石材過渡，加入適當裝飾主義元素。健康居住區多層高層住宅以后現代主義簡歐風格為主，低層住宅生態主義綠色建筑Architecture Style and Landscape Guidelines建筑與景觀風貌指引Block Entrances地塊出入口Range of Public Facilities公共服務設施半徑Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning豎向規劃與市政基礎設施規劃Statement of Financial 靜態財務測

76、算表序號序號項目或費用名稱項目或費用名稱估算價值估算價值投資比例投資比例(%)(%)單價單價( (元元/m2)/m2)建筑面積建筑面積 ( (萬萬m2)m2)合計（萬元）合計（萬元）一土地成本土地成本根據假設土地面積2035135.80 土地獲取成本（售價）土地獲取成本（售價）3,000.00 678.38 2035135.80 78.90%拆遷安臵費用拆遷安臵費用等面積還遷，成本含在住宅開發中二基地公共基礎建設基地公共基礎建設189042.28 7.33%5 5通一平通一平200.00 678.38 135675.72 5.26%道路道路200.00 123.03 24605.26 0.95

77、%公共綠化（含廣場）公共綠化（含廣場）150.00 170.30 25545.45 0.99%停車場停車場250.00 12.86 3215.85 0.12%防護綠地防護綠地49.29 0.00 0.00%水域水域63.76 0.00 0.00%三勘察勘察/ /設計費用（設計費用（3 3）5671.27 0.22%四前期工程費用前期工程費用 （4.744.74）8960.60 0.35%五開發間接費（開發間接費（5%5%）( (即管理費即管理費) )9452.11 0.37%六建設期不可預見費建設期不可預見費 （5 5）10656.31 0.41%一、二部分合計一、二部分合計2258918.3

78、8 87.58%七建筑安裝費建筑安裝費262694.98 10.18%八銷售費用銷售費用28841.09 1.12%九管理費管理費28841.09 1.12%注：前期工程費用含建設單位管理費注：前期工程費用含建設單位管理費1.5%,1.5%,監理費監理費0.6%,0.6%,招投招投標代理服務費標代理服務費0.10%,0.10%,市政工程文明施工費市政工程文明施工費0.4%,0.4%,工程質量監督工程質量監督費費0.14,0.14,其它相關規費其它相關規費序號序號項目或費用名稱項目或費用名稱估算價值估算價值投資比例投資比例(%)(%)單價單價( (元元/m2)/m2)建筑面積建筑面積 ( (萬萬

79、m2)m2)合計（萬元）合計（萬元）一土地成本土地成本根據假設根據假設土地面積土地面積2035135.80 2035135.80 土地獲取成本（售價）土地獲取成本（售價）3,000.00 3,000.00 678.38 678.38 2035135.80 2035135.80 78.90%78.90%拆遷安臵費用拆遷安臵費用等面積還遷，成本含在等面積還遷，成本含在住宅開發中住宅開發中二基地公共基礎建設基地公共基礎建設189042.28 189042.28 7.33%7.33%5 5通一平通一平200.00 200.00 678.38 678.38 135675.72 135675.72 5.2

80、6%5.26%道路道路200.00 200.00 123.03 123.03 24605.26 24605.26 0.95%0.95%公共綠化（含廣場）公共綠化（含廣場）150.00 150.00 170.30 170.30 25545.45 25545.45 0.99%0.99%停車場停車場250.00 250.00 12.86 12.86 3215.85 3215.85 0.12%0.12%防護綠地防護綠地49.29 49.29 0.00 0.00 0.00%0.00%水域水域63.76 63.76 0.00 0.00 0.00%0.00%三勘察勘察/ /設計費用（設計費用（3 3）567

81、1.27 5671.27 0.22%0.22%四前期工程費用前期工程費用 （4.744.74）8960.60 8960.60 0.35%0.35%五開發間接費（開發間接費（5%5%）( (即管理費即管理費) )9452.11 9452.11 0.37%0.37%六建設期不可預見費建設期不可預見費 （5 5）10656.31 10656.31 0.41%0.41%一、二部分合計一、二部分合計2258918.38 2258918.38 87.58%87.58%七建筑安裝費建筑安裝費262694.98 262694.98 10.18%10.18%八銷售費用銷售費用28841.09 28841.09

82、1.12%1.12%九管理費管理費28841.09 28841.09 1.12%1.12%320377.16 320377.16 12.42%12.42%各類酒店各類酒店會議會展酒店會議會展酒店公園及設施公園及設施高層住宅高層住宅多層住宅多層住宅低層住宅低層住宅64281.30 18843.90 510909.00 13002.60 341015.70 203418.90 64281.30 18843.90 510909.00 13002.60 341015.70 203418.90 5971.04 1750.40 47457.96 1207.80 31676.70 18895.43 4285

83、.42 1256.26 34060.60 866.84 22734.38 13561.26 777.18 227.83 6177.01 157.20 4122.96 2459.38 806.87 236.53 6413.04 163.21 4280.50 2553.36 101.58 29.78 807.32 20.55 538.86 321.44 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 179.13 52.51 1423.74 36.23 950.30 566.86 283.03 82.97 2249.51 57

84、.25 1501.48 895.64 298.55 87.52 2372.90 60.39 1583.83 944.77 336.59 98.67 2675.21 68.08 1785.62 1065.14 71349.64 20915.97 567088.31 14432.36 378513.63 225786.75 24261.36 18099.08 0.00 8330.00 115063.02 35000.03 1698.30 1478.09 0.00 514.50 15706.10 4523.08 1698.30 1478.09 0.00 514.50 15706.10 4523.08

85、 27657.95 21055.26 0.00 9359.00 146475.22 44046.19 99007.60 41971.23 567088.31 23791.36 524988.85 269832.94 序號序號項目或費用名稱項目或費用名稱估算價值估算價值投資比例投資比例(%)(%)單價單價( (元元/m2)/m2)建筑面積建筑面積 ( (萬萬m2)m2)合計（萬元）合計（萬元）一土地成本土地成本根據假設根據假設土地面積土地面積2035135.80 2035135.80 土地獲取成本（售價）土地獲取成本（售價）3,000.00 3,000.00 678.38 678.38 2035

86、135.80 2035135.80 78.90%78.90%拆遷安臵費用拆遷安臵費用等面積還遷，成本含在等面積還遷，成本含在住宅開發中住宅開發中二基地公共基礎建設基地公共基礎建設189042.28 189042.28 7.33%7.33%5 5通一平通一平200.00 200.00 678.38 678.38 135675.72 135675.72 5.26%5.26%道路道路200.00 200.00 123.03 123.03 24605.26 24605.26 0.95%0.95%公共綠化（含廣場）公共綠化（含廣場）150.00 150.00 170.30 170.30 25545.45

87、 25545.45 0.99%0.99%停車場停車場250.00 250.00 12.86 12.86 3215.85 3215.85 0.12%0.12%防護綠地防護綠地49.29 49.29 0.00 0.00 0.00%0.00%水域水域63.76 63.76 0.00 0.00 0.00%0.00%三勘察勘察/ /設計費用（設計費用（3 3）5671.27 5671.27 0.22%0.22%四前期工程費用前期工程費用 （4.744.74）8960.60 8960.60 0.35%0.35%五開發間接費（開發間接費（5%5%）( (即管理費即管理費) )9452.11 9452.11

88、0.37%0.37%六建設期不可預見費建設期不可預見費 （5 5）10656.31 10656.31 0.41%0.41%一、二部分合計一、二部分合計2258918.38 2258918.38 87.58%87.58%七建筑安裝費建筑安裝費262694.98 262694.98 10.18%10.18%八銷售費用銷售費用28841.09 28841.09 1.12%1.12%九管理費管理費28841.09 28841.09 1.12%1.12%建設費合計建設費合計320377.16 320377.16 12.42%12.42%文化設施文化設施商服設施商服設施醫院醫院學校學校政府政府16158.

89、00 93594.90 9,040.50 13,084.20 4,976.70 16158.00 93594.90 9,040.50 13,084.20 4,976.70 1500.90 8693.96 839.77 1,215.38 462.28 1077.20 6239.66 602.70 872.28 331.78 195.35 1131.58 109.30 158.19 60.17 202.82 1174.82 113.48 164.24 62.47 25.53 147.90 14.29 20.68 7.86 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.0

90、0 0.00 0.00 45.03 260.82 25.19 36.46 13.87 71.14 412.09 39.80 57.61 21.91 75.05 434.70 41.99 60.77 23.11 84.61 490.08 47.34 68.51 26.06 17934.73 103886.55 10,034.59 14,522.93 5,523.94 12737.50 38500.96 3,354.03 2,948.31 4,400.69 1022.75 3284.61 201.24 142.88 269.54 1022.75 3284.61 201.24 142.88 269.

91、54 14783.00 45070.19 3,756.51 3,234.07 4,939.77 32717.72 148956.74 13,791.10 17,757.00 10,463.71 Statement of Financial 靜態財務測算表Diet Village Land Use藥膳食療村土地利用用地代碼用地代碼用地性質用地性質面積面積( (公頃公頃) )比例比例R RR2R2居住用地居住用地42.26 19.16%R22R22服務設施用地服務設施用地2.53 1.15%C CC2C2其其中中商業金融業商業金融業2.55 1.15%特色餐飲特色餐飲7.28 3.30%酒店酒店6

92、.79 3.08%主題度假村主題度假村30.57 13.86%C5C5其其中中醫療護理醫療護理0.97 2.10%養療會所養療會所11.17 24.07%M MM1M1產業園區產業園區24.19 10.97%S SS1S1道路用地道路用地5.46 2.48%G GG1G1城市公園城市公園30.39 13.78%G2G2防護綠地防護綠地30.85 13.99%E EE2E2耕地耕地25.53 11.57%總總計計220.55 100%Project Planning藥膳食療村項目策劃Partition Function藥膳食療村功能分區KEY MAPLandscape Systems藥膳食療村景

93、觀系統General Landscape Plan藥膳食療村景觀總平面Detailed Architectural Features藥膳食療組團建筑功能細化TCMIndustrial Zone中醫藥產業園區HealthFoodStreet保健美食街Commercial Facilities商業配套Entertain-mentFacilities配套休閑娛樂ResortRooms度假村客房Resort Lobby度假大堂Space And Sight Analysis藥膳食療組團空間與視線分析節點區域內，農耕區為主要開放空間與觀光項目。內設通達的景觀木棧道，供游客認識與觀光中草藥種植。北側中草藥

94、產業園借地形錯落，居高臨下。度假村客房依地形起伏，使每間客房都具有開闊的視野。中醫藥推廣中心與保健食品街區之間形成立體的軸線對景，把入口視線引入農耕園。Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning豎向規劃與市政基礎設施規劃STYLEGUIDE中醫藥加工園區采用現代中式風格，抽取中式設計元素，結合現代材質，體現簡潔大氣的新中式風格Style Of Architecture And Landscape Guidelines建筑與景觀風貌指引Sports and Experience Village Land Use運動康體村土地利用

95、用地代碼用地代碼用地性質用地性質面積面積( (公頃公頃) )比例比例R RR1R1居住用地46.39 11.38%C CC C2 2其其中中商業金融業2.37 0.58%酒店33.47 8.21%主題度假村22.47 5.51%C51C51醫療護理1.33 9.96%S SS1S1道路用地21.03 5.16%G GG G1 1其其中中城市公園8.54 2.09%運動公園247.57 60.74%G2G2防護綠地24.40 5.99%總總計計407.56 100%Project Planning 運動康體村項目策劃Partition Function 運動康體村功能分區KEY MAPLands

96、cape Systems運動康體村景觀系統General Landscape Plan運動康體村景觀總平面Detailed Architectural Features運動康體組團建筑功能細化Hill SportFacilities山地運動設施Commercial Facilities商業配套Entertain-mentFacilities配套休閑娛樂ResortRooms度假村客房Catering Service餐飲服務Resort Lobby度假大堂Space And Sight Analysis運動康體組團空間與視線分析設計選取酒店與度假功能最密集的區域作為重點。體現運動主題的度假村、酒

97、店、運動裝備商業街等項目圍繞山地公園展開。因山就勢的建筑形態，體現天人合一的原則，酒店度假村同時經營大量室內外運動場館，規劃還設臵一座綠色廊橋連接兩做山包，跨越道路阻隔，對接武術體驗區等外圍區域。Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning豎向規劃與市政基礎設施規劃STYLEGUIDE運動康體區采用現代風格，吸引年輕客群，現代主義剛性的線條體現該區的活力，動感Architecture Style and Landscape Guidelines建筑與景觀風貌指引Convention and Leisure Village Lan

98、d Use 度假會議村土地利用用地代碼用地代碼用地性質用地性質面積面積( (公頃公頃) )比例比例R RR1R1居住用地居住用地69.62 29.10%R12R12服務設施用地服務設施用地3.92 1.64%C CC2C2其其中中商業金融業商業金融業2.79 1.17%酒店會議酒店會議13.35 5.58%主題度假村主題度假村71.18 29.75%S SS1S1道路用地道路用地26.37 11.02%G GG1G1城市公園城市公園30.10 12.58%G2G2防護綠地防護綠地13.20 5.52%E EE4E4水域水域8.68 3.63%總總計計239.22 100%Project Pla

99、nning度假會議村項目策劃Partition Function 度假會議村功能分區KEY MAPLandscape Systems度假會議村景觀系統General Landscape Plan 度假會議村景觀總平面Space And Sight Analysis度假會議區空間與視線分析大型高端會議酒店的濱水區設有月牙灣游船碼頭，多媒體展演中心等設施。在自然風貌上嵌入人文新景觀。依山勢布臵的酒店與度假村充分結合了地形，建筑形態高低錯落或左右退臺保障每一扇窗的景致。北面的酒店大堂，娛樂設施等大型建筑，通過軸線形成與濱水的對景。Detailed Architectural Features度假會議

100、村建筑功能細化Waterfront ConferenceHotel濱水會議酒店Entertain-mentFacilities配套休閑娛樂Catering Service餐飲服務ResortRooms度假村客房Commercial Facilities商業配套Resort Lobby度假大堂Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning豎向規劃與市政基礎設施規劃STYLEGUIDE會議度假區采用不同材質大體量的濱湖建筑圍合出濱湖新景觀。酒店客房風格以現代石材，綠化退臺為主。會議及公共建筑以異形結構蓋頂與立面玻璃幕墻為主，使和龍水庫

101、風光盡收眼底Architecture Style And Landscape Guidelines建筑與景觀風貌指引Health Spa And Living Village Land Use康療山居土地利用用地代碼用地代碼用地性質用地性質面積面積( (公頃公頃) )比例比例R RR2R2居住用地居住用地32.48 33.32%33.32%R22R22服務設施用地服務設施用地0.63 0.64%C CC C2 2其其中中商業金融業商業金融業4.00 4.11%酒店酒店1.05 1.08%主題度假村主題度假村14.20 14.56%C C5 5其其中中醫療護理醫療護理0.88 0.91%健康會所

102、健康會所1.37 1.41%C6C6老年大學老年大學1.02 1.04%CRCR混合用地混合用地5.00 5.12%S SS1S1道路用地道路用地12.89 13.22%G GG1G1城市公園城市公園12.71 13.04%G2G2防護綠地防護綠地4.46 4.58%E EE4E4水域水域6.79 6.96%總總計計97.48 100%Project Planning康療山居項目策劃Partition Function康療山居功能分區KEY MAPLandscape Systems康療山居景觀系統General Landscape Plan 康療山居組團景觀總平面Space And Sight

103、 Analysis 康療山居組團空間與視線分析在帽峰山南入口通過游客接待中心，風情商業等公共建筑圍合出該節點的視線核心。周邊居住區域與山體公園通過錯落的地形都與該核心視線互通。西面通過錯層的度假客房，使山體公園成為度假村的天然背景，老年大學，綜合醫院與背景山體在景觀視線上互相貫通。Detailed Architectural Features康療山居組團建筑功能細化PublicService公共服務設施Commercial Facilities商業配套Entertain-mentFacilities配套休閑娛樂Catering Service餐飲服務ResortRooms度假村客房Resort

104、 Lobby度假大堂STYLEGUIDE老年頤養區建筑采用生態自然式與現代軟石材風格相結合。建筑立面以暖色石材為主，使老年人感受到自然頤養溫馨舒適的氣氛與現代化的舒適體驗Architecture Style And Landscape Guidelines建筑與景觀風貌指引Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning豎向規劃與市政基礎設施規劃Family Village Land Use康樂家庭村土地利用用地代碼用地代碼用地性質用地性質面積面積( (公頃公頃) )比例比例R RR1R1居住用地居住用地74.08 28.62%R1

105、2R12服務設施用地服務設施用地3.94 1.52%C2C2其其中中酒店酒店14.16 5.47%主題度假村主題度假村63.83 24.66%C5C5醫療護理醫療護理1.56 0.60%C6C6國際學校國際學校4.32 1.67%CRCR混合用地混合用地15.18 5.86%S SS1S1道路用地道路用地33.22 12.83%G GG1G1城市公園城市公園28.09 10.85%G2G2防護綠地防護綠地18.82 7.27%E EE4E4水域水域1.67 0.64%總總計計258.88 100%Project Planning康樂家庭村項目策劃Partition Function康樂家庭村功

106、能分區KEY MAPLandscape Systems康樂家庭村景觀系統General Landscape Plan 康樂家庭村景觀總平面Space And Sight Analysis 康樂家庭村空間與視線分析在主干道與綠環之間狹長的地帶布置商業街，既對內對外服務，也阻隔道路影響。健康居住組團以中央家庭嘉年華公園為能量中心，各個居住組團指狀展開。嘉年華公園包括大型室內水樂園、家庭影院，天文館，網球公園，植物園，室外浪池等多種游樂設施，老少皆宜。Detailed Architectural Features康樂家庭村建筑功能細化HealthyLiving健康居住區Commercial Faci

107、lities商業配套Entertain-mentFacilities配套休閑娛樂ResortRooms度假村客房Catering Service餐飲服務Resort Lobby度假大堂Vertical Planning And Municipal Infrastructure Planning豎向規劃與市政基礎設施規劃STYLEGUIDE康樂家庭區以大型家庭嘉年華為中心，嘉年華以異形娛樂功能場館為主。健康居住區以簡歐與生態木質結構建筑為主，給家庭帶來溫馨感Style Of Architecture And Landscape Guidelines建筑與景觀風貌指引5Sustainability

108、可持續發展建議- 合理利用土地。土地是人類社會賴以生存的物質基礎，是人類最基本的生產資料。在可持續發展中，土地的合理利用尤為重要。 人類利用土地滿足自身的需求，一方面是利用土地創造財富，滿足生存需求，另一方面是改善生存環境，滿足發展的需求，土地的可持續利用包含了開發、利用、整治、保護四個方面的深刻內涵。- 保持基地特征。充分利用基地現有的優勢，保留一定的歷史可識別性。保留歷史的文脈與傳承。- 與當地氣候及地形特征相適應。從基地結構、路網規劃到建筑單體設計都應與當地氣候及地形特征相適應。URBAN FORM Sustainability可持續發展城市形態城市形態Rational use of l

109、and，Maintain base characteristicsAdapt with the local climate and terrain features合理利用土地，保持基地特征，合理利用土地，保持基地特征，與當地氣候及地形特征相適應與當地氣候及地形特征相適應- 應用本地植物，適度引入新的物種- 綠色廊道為本地生物提供了良好的連續性生長空間- 帶狀與指狀綠地提供了綠地與視覺聯系- 樹叢可充當空氣凈化器- 公共空間主要分布于中央生態中心，綠廊和景觀林蔭大道中。- 景觀林蔭大道提供了一個充滿活力和人性化的空間，它具有極高的可達性，為居民提供了交往和休閑空間。- 良好的視覺廊道保證了公共

110、空間的安全性。- 建筑擁有多種形式私密的室內外綠化空間。公共空間則被公園綠廊等城市綠地連接入綠地系統URBAN ENVIRONMENTSustainability可持續發展城市環境城市環境利用當地的動植物資源，創造良好的利用當地的動植物資源，創造良好的生態環境生態環境Use of local flora and fauna , to create a good environmentBoulevard and Public Space- 基地內開發的街廓結構由道路間距進行定義。地塊的安排能保證市民能夠直接和方便地達到重要的社區公共設施以及公共交通樞紐和車站等。路網結構不存在斷頭路，保證從基地內

111、某一點來去都有不同的道路選擇。總體來說，越靠近中心消費服務區的地塊會變得小一些，從而更便于步行穿越。- 街道轉角設計一方面充分考慮了作為兩條交通空間相交接的功能，并同時也保證了活躍的街道界面的延續和對公共空間的潛在監視作用的連續性。- 地塊位臵的確定考慮最大化取得日照。- 按照滿足日照的需求進行街廓內部住宅建筑的布局。- 謹慎設計地塊臨街入口。- 街道空間滿足多種城市功能需求生活、購物、休憩、駕車、步行、騎車、搭乘公車，甚至在安靜的街道可以供孩子們玩耍。STREET SCALE Sustainability可持續發展Design reasonable scale streets for peo

112、pleVariousspace satify various urban function創造人性的街廓尺度創造人性的街廓尺度多樣的街道空間滿足多種城市功能多樣的街道空間滿足多種城市功能需求需求街廓尺度街廓尺度Vacation Town Urban Texture度假小鎮的城市肌理- 建筑將會依照經久不變的標準進行建造，這樣有利于建筑的靈活性和提高再利用的可能性。這些建筑將有150年的使用壽命。- 室內設施的選擇嚴格依照綠色原則，并有測量設備隨時測試與城市平均值間的差距。- 建筑設計應當盡量充分利用日光和夜晚的月光- 建筑材料應當選擇本地材料- 鼓勵使用屋頂綠化和垂直墻面綠化LEED REFE

113、RENCE Sustainability可持續發展LEEDLEED參照參照The important architecture according to the starand of LEED重要建筑參照重要建筑參照LEEDLEED標準標準- 作為生態健康之城，具有良好的環境，保證了每個人都可以在愉悅健康的環境中生活,將生態環保融入生活中的每個細節綠色健身設施也是我們倡導的方向健康散布道將延續至整個生態之城各級綠地系統- 生態之城居民將在飲食健康，有機環保日化品等多方面得到專業權威的指導LIFE STYLE Sustainability可持續發展生活方式生活方式To create a kind

114、 of culture創造一種文化創造一種文化- 基地的交通體系將是一個著眼于未來的可持續網絡，國際健康城將擁有便利和多樣化的城市交通出行方式，包括公共交通、零碳綠道、水上巴士等。- 同時，道路系統的設計將不僅僅考慮車行，而是時刻都將行人，自行車和跑步者的需求納入設計。不優先考慮車行道，所有使用者的專用通道都將納入到主要交通流線的設計中。- 飲水設施和廁所等公共設施將依照5分鐘步行距離進行布臵，5分鐘步行同樣也是一個生態細胞的范圍。TRANSPORTATION Sustainability可持續發展出行方式出行方式To provide various way of transportation

115、提供多樣的交通出行方式形特征相適提供多樣的交通出行方式形特征相適應應- 空臵/廢棄建筑或者工業園區的不拆除再利用，做立面和內部裝修改造，進行功能臵換- 建筑垃圾的分類再利用，比如再生骨料、推山造景，夯擴樁- 垃圾收集集中化- 盡量循環與再利用 建立獎罰體制制造廢物多的多付費GARBAGE TREATMENT Sustainability可持續發展廢棄處臵對策廢棄處臵對策The garbage recycling廢棄物的循環與再利用廢棄物的循環與再利用- 能源保護措施應當包含對太陽能、風能、潮汐能等新能源的收集利用。- 利用太陽能推廣海水制淡技術-利用潮汐能發電-利用風能與太陽能發電ENERGY

116、 Sustainability可持續發展能源能源Solar energyWind energy Tidal energy太陽能、風能和潮汐能太陽能、風能和潮汐能- 各個系統均致力于節約用水-設臵中水處理站，收集和過濾雨水和廢水-利用埋藏在景觀當中的過濾水管收集水并補充到澆灌凈水管中，居民和游客可以參觀學習該系統的原理未過濾的中水可以利用作沖洗廁所、洗車等用途WATER Sustainability可持續發展水水Be dedicated to saving waterCollection and filter of rain and waste water致力于節約用水致力于節約用水收集和過濾雨

117、水和廢水收集和過濾雨水和廢水Advantage優點：A 比遠距離引水便宜B 比海水淡化經濟C 可取得顯著的社會效益用途：A 地下水回灌用水B 工業用水C 農、林、牧業用水D 城市非飲用水E 景觀環境用水Application我們為國際健康城提出了建議生態指標體系，指標體系整體分為控制性指標與引導性指標兩類，共26小項，旨在節地節水、節能減排、生態宜居等規劃理念和建設標準方面實現突破，通過對生態城規劃的引導，將生態城建設成體現“科學發展觀和生態文明”城市的典范。ECOLOGY METRICS Sustainability可持續發展生態指標生態指標The advice that establish system of the ecology metrics建議生態指標體系建議生態指標體系