1、 商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅 成本分拆及控制策略成本分拆及控制策略成本分拆及控制策略成本分拆及控制策略 成本核算、扣除及成本控制實(shí)務(wù)成本核算、扣除及成本控制實(shí)務(wù)成本核算、扣除及成本控制實(shí)務(wù)成本核算、扣除及成本控制實(shí)務(wù)中國(guó)房地產(chǎn)精典講座中國(guó)房地產(chǎn)精典講座中國(guó)房地產(chǎn)精典講座中國(guó)房地產(chǎn)精典講座中國(guó)房地產(chǎn)精典講座中國(guó)房地產(chǎn)精典講座中國(guó)房地產(chǎn)精典講座中國(guó)房地產(chǎn)精典講座1成本結(jié)構(gòu)成本結(jié)構(gòu)成本結(jié)構(gòu)成本結(jié)構(gòu) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本房地產(chǎn)成本核算的步驟房地產(chǎn)成本核算的步驟房地產(chǎn)成本核算的步驟房地產(chǎn)成本核算的步驟1 1 1 1、確定成本對(duì)象、

2、確定成本對(duì)象、確定成本對(duì)象、確定成本對(duì)象2 2 2 2、確定成本項(xiàng)目、確定成本項(xiàng)目、確定成本項(xiàng)目、確定成本項(xiàng)目3 3 3 3、將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目、將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目、將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目、將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目4 4 4 4、確定已完工產(chǎn)品成本、確定已完工產(chǎn)品成本、確定已完工產(chǎn)品成本、確定已完工產(chǎn)品成本5 5 5 5、確定已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本、確定已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本、確定已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本、確定已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本【比較與掌握比較與掌握比較與掌握比較與掌握】：確定成本對(duì)象的原則？：確定成本對(duì)象的原則？：確定成本對(duì)象的原則？：確定成本對(duì)象的原則？ 會(huì)計(jì)核算與稅法要求

3、的差異會(huì)計(jì)核算與稅法要求的差異會(huì)計(jì)核算與稅法要求的差異會(huì)計(jì)核算與稅法要求的差異如何確定成本對(duì)如何確定成本對(duì)如何確定成本對(duì)如何確定成本對(duì)象？象？象？象？ 單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。 在同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同、開(kāi)竣工時(shí)間在同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同、開(kāi)竣工時(shí)間在同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)

4、型相同、開(kāi)竣工時(shí)間在同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同、開(kāi)竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)相近、由同一施工單位施工或總包的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)相近、由同一施工單位施工或總包的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)相近、由同一施工單位施工或總包的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。目，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。目，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。目，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。 成片分期（區(qū)）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以各期（區(qū)）為成片分期（區(qū)）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以各期（區(qū)）為成片分期（區(qū)）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以各期（區(qū)）為成片分期（區(qū)）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以各期（區(qū)）為成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象。會(huì)計(jì)成本對(duì)象的確定原則會(huì)計(jì)成

5、本對(duì)象的確定原則會(huì)計(jì)成本對(duì)象的確定原則會(huì)計(jì)成本對(duì)象的確定原則 同一項(xiàng)目有裙房、公寓、寫(xiě)字樓等不同功能同一項(xiàng)目有裙房、公寓、寫(xiě)字樓等不同功能同一項(xiàng)目有裙房、公寓、寫(xiě)字樓等不同功能同一項(xiàng)目有裙房、公寓、寫(xiě)字樓等不同功能的，在按期（區(qū)）劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，的，在按期（區(qū)）劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，的，在按期（區(qū)）劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，的，在按期（區(qū)）劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。 同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同同一小區(qū)、同一期有高層、

6、多層、復(fù)式等不同同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象。結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象。結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象。結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象。 根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莨D預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莨D預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莨D預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為

7、成本核算對(duì)象。等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。會(huì)計(jì)成本對(duì)象的確定原則會(huì)計(jì)成本對(duì)象的確定原則會(huì)計(jì)成本對(duì)象的確定原則會(huì)計(jì)成本對(duì)象的確定原則國(guó)稅發(fā)國(guó)稅發(fā)國(guó)稅發(fā)國(guó)稅發(fā)200931200931200931200931號(hào)文：基本原則號(hào)文：基本原則號(hào)文：基本原則號(hào)文：基本原則 成本對(duì)象由企業(yè)在開(kāi)工之前合理確定，并報(bào)主成本對(duì)象由企業(yè)在開(kāi)工之前合理確定，并報(bào)主成本對(duì)象由企業(yè)在開(kāi)工之前合理確定，并報(bào)主成本對(duì)象由企業(yè)在開(kāi)工之前合理確定，并報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。成本對(duì)象一經(jīng)確定，不能隨意更改管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。成本對(duì)象一經(jīng)確定，不能隨意更改管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。成本對(duì)象一經(jīng)確定

8、，不能隨意更改管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。成本對(duì)象一經(jīng)確定，不能隨意更改或相互混淆，如確需改變成本對(duì)象的，應(yīng)征得主管稅或相互混淆，如確需改變成本對(duì)象的，應(yīng)征得主管稅或相互混淆，如確需改變成本對(duì)象的，應(yīng)征得主管稅或相互混淆，如確需改變成本對(duì)象的，應(yīng)征得主管稅務(wù)機(jī)關(guān)同意。務(wù)機(jī)關(guān)同意。務(wù)機(jī)關(guān)同意。務(wù)機(jī)關(guān)同意。 1 1 1 1可否銷(xiāo)售原則可否銷(xiāo)售原則可否銷(xiāo)售原則可否銷(xiāo)售原則 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，可稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能

9、對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，可稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，可稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的，可先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的成本對(duì)象。本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的成本對(duì)象。本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的成本對(duì)象。本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的成本對(duì)象。 計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則 2 2 2 2分類(lèi)歸集原則分類(lèi)歸集原則分類(lèi)歸集原則分類(lèi)歸集原則 對(duì)同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)

10、、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類(lèi)對(duì)同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類(lèi)對(duì)同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類(lèi)對(duì)同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類(lèi)型沒(méi)有明顯差異的群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)型沒(méi)有明顯差異的群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)型沒(méi)有明顯差異的群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)型沒(méi)有明顯差異的群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算。成本對(duì)象進(jìn)行核算。成本對(duì)象進(jìn)行核算。成本對(duì)象進(jìn)行核算。 3 3 3 3功能區(qū)分原則功能區(qū)分原則功能區(qū)分原則功能區(qū)分原則 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，

11、且具有不同使用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。 計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則 4 4 4 4定價(jià)差異原則定價(jià)差異原則定價(jià)差異原則定價(jià)差異原則 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類(lèi)型或功能不同等而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類(lèi)型或功能不同等而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類(lèi)型或功能不同等而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類(lèi)型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對(duì)其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對(duì)其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)

12、分別作為成本對(duì)其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。象進(jìn)行核算。象進(jìn)行核算。象進(jìn)行核算。 5 5 5 5成本差異原則成本差異原則成本差異原則成本差異原則 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。進(jìn)行核算。進(jìn)行核算。進(jìn)行核算。 計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)

13、稅成本對(duì)象的確定原則 6 6 6 6權(quán)益區(qū)分原則權(quán)益區(qū)分原則權(quán)益區(qū)分原則權(quán)益區(qū)分原則 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開(kāi)發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核【思考思考思考思考】成本對(duì)象如何確認(rèn)？成本對(duì)象如何確認(rèn)？成本對(duì)象如何確認(rèn)？成本對(duì)象如何確認(rèn)？ 先按審批項(xiàng)目劃分先按審批項(xiàng)目劃分先按審批項(xiàng)目劃分先按審批項(xiàng)目劃分 再分期次（區(qū)）劃分再分期次（區(qū)）劃分再分期次（區(qū)）

14、劃分再分期次（區(qū)）劃分 最后分產(chǎn)品性質(zhì)劃分最后分產(chǎn)品性質(zhì)劃分最后分產(chǎn)品性質(zhì)劃分最后分產(chǎn)品性質(zhì)劃分 計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則成本歸集方法與技巧成本歸集方法與技巧成本歸集方法與技巧成本歸集方法與技巧1 1 1 1、審批項(xiàng)目、審批項(xiàng)目、審批項(xiàng)目、審批項(xiàng)目2 2 2 2、分期項(xiàng)目、分期項(xiàng)目、分期項(xiàng)目、分期項(xiàng)目3 3 3 3、合作項(xiàng)目、合作項(xiàng)目、合作項(xiàng)目、合作項(xiàng)目成本對(duì)象劃分與歸集實(shí)操技巧成本對(duì)象劃分與歸集實(shí)操技巧成本對(duì)象劃分與歸集實(shí)操技巧成本對(duì)象劃分與歸集實(shí)操技巧土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)

15、及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)請(qǐng)分析請(qǐng)分析請(qǐng)分析請(qǐng)分析: : : :哪些成本項(xiàng)目可控哪些成本項(xiàng)目可控哪些成本項(xiàng)目可控哪些成本項(xiàng)目可控? ? ? ?房地產(chǎn)六大成本項(xiàng)目房地產(chǎn)六大成本項(xiàng)目房地產(chǎn)六大成本項(xiàng)目房地產(chǎn)六大成本項(xiàng)目為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（開(kāi)發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（開(kāi)發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（開(kāi)發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（開(kāi)發(fā)權(quán)）而

16、發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目：項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目：項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目：項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目： 1 1 1 1、土地買(mǎi)價(jià)（出讓金）、土地買(mǎi)價(jià)（出讓金）、土地買(mǎi)價(jià)（出讓金）、土地買(mǎi)價(jià)（出讓金） 2 2 2 2、大市政配套費(fèi)、大市政配套費(fèi)、大市政配套費(fèi)、大市政配套費(fèi) 3 3 3 3、契稅、契稅、契稅、契稅 4 4 4 4、耕地占用稅、耕地占用稅、耕地占用稅、耕地占用稅 5 5 5 5、土地使用費(fèi)、土地使用費(fèi)、土地使用費(fèi)、土地使用費(fèi) 6 6 6 6、土地閑置費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地閑置費(fèi) 土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償

17、費(fèi) 7 7 7 7、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)關(guān)稅費(fèi)關(guān)稅費(fèi)關(guān)稅費(fèi) 8 8 8 8、拆遷補(bǔ)償支出、拆遷補(bǔ)償支出、拆遷補(bǔ)償支出、拆遷補(bǔ)償支出 9 9 9 9、安置及動(dòng)遷支出、安置及動(dòng)遷支出、安置及動(dòng)遷支出、安置及動(dòng)遷支出 10 10 10 10、回遷房建造支出、回遷房建造支出、回遷房建造支出、回遷房建造支出 11 11 11 11、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi) 12 12 12 12、危房補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)【思考與提高思考與提高

18、思考與提高思考與提高】：土地閑置費(fèi)用如何處理？：土地閑置費(fèi)用如何處理？：土地閑置費(fèi)用如何處理？：土地閑置費(fèi)用如何處理？土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。因超過(guò)合土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。因超過(guò)合土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。因超過(guò)合土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。因超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期而繳納的土地閑置費(fèi)，同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期而繳納的土地

19、閑置費(fèi)，同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期而繳納的土地閑置費(fèi)，同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期而繳納的土地閑置費(fèi)，計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建安成本。計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建安成本。計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建安成本。計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建安成本。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定：土地閑置規(guī)定：土地閑置規(guī)定：土地閑置規(guī)定：土地閑置費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用。費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用。費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用。費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用。 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法企業(yè)所得稅處理辦法企業(yè)所得稅處理辦

20、法企業(yè)所得稅處理辦法的通知的通知的通知的通知規(guī)定，土地閑規(guī)定，土地閑規(guī)定，土地閑規(guī)定，土地閑置費(fèi)計(jì)入置費(fèi)計(jì)入置費(fèi)計(jì)入置費(fèi)計(jì)入“土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”土地閑置費(fèi)的政策與處理土地閑置費(fèi)的政策與處理土地閑置費(fèi)的政策與處理土地閑置費(fèi)的政策與處理 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知知知知（國(guó)辦發(fā)（國(guó)辦發(fā)（國(guó)辦發(fā)（國(guó)辦發(fā)200637200637200637200637號(hào)）號(hào)）號(hào)）號(hào)） 對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)

21、對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1 1 1 1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開(kāi)工、，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開(kāi)工、，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開(kāi)工、，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開(kāi)工、竣工；滿(mǎn)竣工；滿(mǎn)竣工；滿(mǎn)竣工；滿(mǎn)2 2 2 2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。對(duì)雖按合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面。對(duì)雖按合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面。對(duì)雖按合同

22、約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面。對(duì)雖按合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足積不足積不足積不足1/31/31/31/3或已投資額不足或已投資額不足或已投資額不足或已投資額不足1/41/41/41/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中，且未經(jīng)批準(zhǔn)中，且未經(jīng)批準(zhǔn)中，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1 1 1 1年的，按閑置土地處置。年的，按閑置土地處置。年的，按閑置土地處置。年的，按閑置土地處置。 【思考思考思考思考】：土地閑置期間需要繳納土地使用稅嗎？：土地閑置期間需要繳納土地使用稅嗎？：土地閑置期間需要繳納土地使用稅嗎？：土地閑置期間需要繳納土地使用稅嗎？土地閑置費(fèi)的

23、政策與處理土地閑置費(fèi)的政策與處理土地閑置費(fèi)的政策與處理土地閑置費(fèi)的政策與處理 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。期費(fèi)用。期費(fèi)用。期費(fèi)用。 下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi)：下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi)：下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi)：下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi)： 1 1 1 1、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、報(bào)

24、批報(bào)建費(fèi) 2 2 2 2、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)【會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理】：前期工程費(fèi)計(jì)入下列科目：前期工程費(fèi)計(jì)入下列科目：前期工程費(fèi)計(jì)入下列科目：前期工程費(fèi)計(jì)入下列科目： “開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本前期費(fèi)用前期費(fèi)用前期費(fèi)用前期費(fèi)用”。前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)前期工程費(fèi) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。用，主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。用，主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝

25、工程費(fèi)等。用，主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。 自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。一般稱(chēng)為支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。一般稱(chēng)為支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。一般稱(chēng)為支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。一般稱(chēng)為“建建建建安成本安成本安成本安成本”。【會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理】：根據(jù)不同的施工方式，采用不同的：根據(jù)不同的施工方式，采用不同的：根據(jù)不同的施工方式，采用不同的：根據(jù)不同的施工方式，采用不同的核算方法。發(fā)包方式按

26、照工程款核算，自營(yíng)方式按核算方法。發(fā)包方式按照工程款核算，自營(yíng)方式按核算方法。發(fā)包方式按照工程款核算，自營(yíng)方式按核算方法。發(fā)包方式按照工程款核算，自營(yíng)方式按照實(shí)際成本投入核算。照實(shí)際成本投入核算。照實(shí)際成本投入核算。照實(shí)際成本投入核算。建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、施支出，主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、施支出，主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、施支出，主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)

27、目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。【會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理】：計(jì)入：計(jì)入：計(jì)入：計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程

28、中所發(fā)生的、獨(dú)立的非開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)予營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)予營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)予營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。出。出。出。【會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理】：根據(jù)不同產(chǎn)權(quán)，分情況處理。：根據(jù)不同產(chǎn)權(quán)，分情況處理。：根據(jù)不同產(chǎn)權(quán)，分情況處理。：根據(jù)不同產(chǎn)權(quán)，分情況處理。公共

29、配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi) 企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工費(fèi)、修理費(fèi)、辦公

30、費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)等。等。等。等。 【會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)處理】：計(jì)入：計(jì)入：計(jì)入：計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用” 【運(yùn)用技巧運(yùn)用技巧運(yùn)用技巧運(yùn)用技巧】：比較開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用與管理費(fèi)用：比較開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用與管理費(fèi)用：比較開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用與管理費(fèi)用：比較開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用與管理費(fèi)用開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用開(kāi)發(fā)間

31、接費(fèi)用成本項(xiàng)目的歸集與計(jì)成本項(xiàng)目的歸集與計(jì)成本項(xiàng)目的歸集與計(jì)成本項(xiàng)目的歸集與計(jì)住宅產(chǎn)品住宅產(chǎn)品住宅產(chǎn)品住宅產(chǎn)品 分期劃分成本項(xiàng)目進(jìn)行核算，如：一期、二期分期劃分成本項(xiàng)目進(jìn)行核算，如：一期、二期分期劃分成本項(xiàng)目進(jìn)行核算，如：一期、二期分期劃分成本項(xiàng)目進(jìn)行核算，如：一期、二期、三期等或繼續(xù)細(xì)分為獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)、三期等或繼續(xù)細(xì)分為獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)、三期等或繼續(xù)細(xì)分為獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)、三期等或繼續(xù)細(xì)分為獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、多層洋房、小高層洋房、中高層洋房、排別墅、多層洋房、小高層洋房、中高層洋房、排別墅、多層洋房、小高層洋房、中高層洋房、排別墅、多層洋房、小高層洋房、中高

32、層洋房、高層洋房、超高層洋房。屬于無(wú)償移交的市政配高層洋房、超高層洋房。屬于無(wú)償移交的市政配高層洋房、超高層洋房。屬于無(wú)償移交的市政配高層洋房、超高層洋房。屬于無(wú)償移交的市政配套設(shè)施（非獨(dú)立建筑）含在所屬建筑物對(duì)應(yīng)的產(chǎn)套設(shè)施（非獨(dú)立建筑）含在所屬建筑物對(duì)應(yīng)的產(chǎn)套設(shè)施（非獨(dú)立建筑）含在所屬建筑物對(duì)應(yīng)的產(chǎn)套設(shè)施（非獨(dú)立建筑）含在所屬建筑物對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品中核算，不用單獨(dú)設(shè)置核算項(xiàng)目，例如：衛(wèi)生品中核算，不用單獨(dú)設(shè)置核算項(xiàng)目，例如：衛(wèi)生品中核算，不用單獨(dú)設(shè)置核算項(xiàng)目，例如：衛(wèi)生品中核算，不用單獨(dú)設(shè)置核算項(xiàng)目，例如：衛(wèi)生站、居委會(huì)、派出所等。站、居委會(huì)、派出所等。站、居委會(huì)、派出所等。站、居委會(huì)、派出所等。

33、成本項(xiàng)目的歸集與核算技巧成本項(xiàng)目的歸集與核算技巧成本項(xiàng)目的歸集與核算技巧成本項(xiàng)目的歸集與核算技巧 2 2 2 2、公共配套、公共配套、公共配套、公共配套 主要指酒店、六大中心、綜合樓、貴賓樓、獨(dú)立主要指酒店、六大中心、綜合樓、貴賓樓、獨(dú)立主要指酒店、六大中心、綜合樓、貴賓樓、獨(dú)立主要指酒店、六大中心、綜合樓、貴賓樓、獨(dú)立商鋪、獨(dú)立車(chē)庫(kù)。商鋪、獨(dú)立車(chē)庫(kù)。商鋪、獨(dú)立車(chē)庫(kù)。商鋪、獨(dú)立車(chē)庫(kù)。 3 3 3 3、市政配套、市政配套、市政配套、市政配套 主要指無(wú)償移交政府的獨(dú)立建筑物：煤氣站、消主要指無(wú)償移交政府的獨(dú)立建筑物：煤氣站、消主要指無(wú)償移交政府的獨(dú)立建筑物：煤氣站、消主要指無(wú)償移交政府的獨(dú)立建筑物

34、：煤氣站、消防站、垃圾站等。防站、垃圾站等。防站、垃圾站等。防站、垃圾站等。 4 4 4 4、園林工程、園林工程、園林工程、園林工程 主要指小區(qū)公共區(qū)域的園藝景觀建筑、假山、人主要指小區(qū)公共區(qū)域的園藝景觀建筑、假山、人主要指小區(qū)公共區(qū)域的園藝景觀建筑、假山、人主要指小區(qū)公共區(qū)域的園藝景觀建筑、假山、人工湖與噴泉、木棧道等，不含空中花園。工湖與噴泉、木棧道等，不含空中花園。工湖與噴泉、木棧道等，不含空中花園。工湖與噴泉、木棧道等，不含空中花園。成本項(xiàng)目的歸集與核算技巧成本項(xiàng)目的歸集與核算技巧成本項(xiàng)目的歸集與核算技巧成本項(xiàng)目的歸集與核算技巧成本項(xiàng)目的歸集與計(jì)量方法成本項(xiàng)目的歸集與計(jì)量方法成本項(xiàng)目的

35、歸集與計(jì)量方法成本項(xiàng)目的歸集與計(jì)量方法成本項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算實(shí)操技巧成本項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算實(shí)操技巧成本項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算實(shí)操技巧成本項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算實(shí)操技巧成本項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)原則與技巧成本項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)原則與技巧成本項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)原則與技巧成本項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)原則與技巧成本項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算實(shí)操技巧成本項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算實(shí)操技巧成本項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算實(shí)操技巧成本項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算實(shí)操技巧2成本分拆成本分拆成本分拆成本分拆商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆的成本分拆的成本分拆的成本分拆會(huì)計(jì)成本核算會(huì)計(jì)成本核算會(huì)計(jì)成本核算會(huì)計(jì)成本核算 企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)

36、進(jìn)行會(huì)計(jì)確企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。 房地產(chǎn)企業(yè)所發(fā)生的成本支出，能夠分清房地產(chǎn)企業(yè)所發(fā)生的成本支出，能夠分清房地產(chǎn)企業(yè)所發(fā)生的成本支出，能夠分清房地產(chǎn)企業(yè)所發(fā)生的成本支出，能夠分清成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)

37、以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過(guò)相應(yīng)明細(xì)科目進(jìn)行算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過(guò)相應(yīng)明細(xì)科目進(jìn)行算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過(guò)相應(yīng)明細(xì)科目進(jìn)行算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過(guò)相應(yīng)明細(xì)科目進(jìn)行歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。房地產(chǎn)成本核算房地產(chǎn)成本核算房地產(chǎn)成本核算房地產(chǎn)成本核算計(jì)稅成本確定計(jì)稅成本確定計(jì)稅成本確定計(jì)稅成本確定 企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，必須按規(guī)定

38、區(qū)分期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。本。本。本。 企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期

39、成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。按規(guī)定扣除。按規(guī)定扣除。按規(guī)定扣除。 房地產(chǎn)成本核算房地產(chǎn)成本核算房地產(chǎn)成本核算房地產(chǎn)成本核算 已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本 按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的可售面積和可售面積單按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的可售面積和可售面積單按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的可售面積和可售面積單按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的可售面積和可售面積單位工程成本確認(rèn)。位工程成本確認(rèn)。位工程成本確認(rèn)。位工程成本確認(rèn)。 計(jì)算公式如下：計(jì)算公式如下：計(jì)算公式如下：計(jì)算公式如下： 可售面積單位工程成本可售面積單位工程成本可售面積單位工程成本可售面積單位工程成本=成本

40、對(duì)象總成本成本對(duì)象總成本成本對(duì)象總成本成本對(duì)象總成本成本對(duì)象總可售面積成本對(duì)象總可售面積成本對(duì)象總可售面積成本對(duì)象總可售面積 已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本=已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的可已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的可已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的可已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的可售面積售面積售面積售面積可售面積單位工程成本可售面積單位工程成本可售面積單位工程成本可售面積單位工程成本已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的確認(rèn)已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的確認(rèn)已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的確認(rèn)已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的確認(rèn) 企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)

41、建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施：套設(shè)施：套設(shè)施：套設(shè)施：（1 1 1 1）屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，）屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，）屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，）屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套其視為公共配套設(shè)施，其

42、建造費(fèi)用按公共配套其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。配套設(shè)施的成本配套設(shè)施的成本配套設(shè)施的成本配套設(shè)施的成本（2 2 2 2）屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，）屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，）屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，）屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單

43、位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。 思考思考思考思考 ：上述兩種方法哪種處理好？：上述兩種方法哪種處理好？：上述兩種方法哪種處理好？：上述兩種方法哪種處理好？ 如果產(chǎn)權(quán)不明確時(shí)，又該如

44、何處理？如果產(chǎn)權(quán)不明確時(shí)，又該如何處理？如果產(chǎn)權(quán)不明確時(shí)，又該如何處理？如果產(chǎn)權(quán)不明確時(shí)，又該如何處理？配套設(shè)施的成本配套設(shè)施的成本配套設(shè)施的成本配套設(shè)施的成本 企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國(guó)家療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國(guó)家療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國(guó)家療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位合資建設(shè)，完工后有有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位合資建設(shè)，完工后有有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位合資建設(shè)，完工后有有關(guān)業(yè)

45、務(wù)管理部門(mén)、單位合資建設(shè)，完工后有償移交的，國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位給予償移交的，國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位給予償移交的，國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位給予償移交的，國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。【思考思考思考思考】：國(guó)家經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可能大于、小于或等：國(guó)家經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可能大于、小于或等：國(guó)家經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可能大于、小

46、于或等：國(guó)家經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可能大于、小于或等于建造成本，該如何處理？于建造成本，該如何處理？于建造成本，該如何處理？于建造成本，該如何處理？配套設(shè)施的成本配套設(shè)施的成本配套設(shè)施的成本配套設(shè)施的成本案例分析：如何分拆成本案例分析：如何分拆成本案例分析：如何分拆成本案例分析：如何分拆成本綜綜綜綜合合合合體體體體項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目 商業(yè)項(xiàng)目的成本商業(yè)項(xiàng)目的成本商業(yè)項(xiàng)目的成本商業(yè)項(xiàng)目的成本 附屬地暖設(shè)施成本附屬地暖設(shè)施成本附屬地暖設(shè)施成本附屬地暖設(shè)施成本 道路成本的分?jǐn)偟缆烦杀镜姆謹(jǐn)偟缆烦杀镜姆謹(jǐn)偟缆烦杀镜姆謹(jǐn)?景觀成本的處理景觀成本的處理景觀成本的處理景觀成本的處理成本分拆方法成本分拆方法成本分拆方法成本分

47、拆方法 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象，共同成本和不間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象，共同成本和不間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象，共同成本和不間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象，共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益原則和能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益原則和能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益原則和能分清負(fù)

48、擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益原則和配比原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法可配比原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法可配比原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法可配比原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一。按以下規(guī)定選擇其一。按以下規(guī)定選擇其一。按以下規(guī)定選擇其一。成本分配方法及實(shí)踐運(yùn)用成本分配方法及實(shí)踐運(yùn)用成本分配方法及實(shí)踐運(yùn)用成本分配方法及實(shí)踐運(yùn)用1 1 1 1占地面積法占地面積法占地面積法占地面積法按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。地總面積的比例進(jìn)行

49、分配。地總面積的比例進(jìn)行分配。地總面積的比例進(jìn)行分配。2 2 2 2建筑面積法建筑面積法建筑面積法建筑面積法按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。成本分配方法及實(shí)踐運(yùn)用成本分配方法及實(shí)踐運(yùn)用成本分配方法及實(shí)踐運(yùn)用成本分配方法及實(shí)踐運(yùn)用3 3 3 3直接成本法直接成本法直接成本法直接成本法按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開(kāi)發(fā)成本占期內(nèi)全部按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開(kāi)發(fā)成本占期內(nèi)全部按期內(nèi)某一

50、成本對(duì)象的直接開(kāi)發(fā)成本占期內(nèi)全部按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開(kāi)發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。4 4 4 4預(yù)算造價(jià)法預(yù)算造價(jià)法預(yù)算造價(jià)法預(yù)算造價(jià)法按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。成本分配方法及實(shí)踐運(yùn)用成本分配方法及實(shí)踐運(yùn)用成本分配方法

51、及實(shí)踐運(yùn)用成本分配方法及實(shí)踐運(yùn)用 1 1 1 1土地成本的分配土地成本的分配土地成本的分配土地成本的分配 土地成本一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果土地成本一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果土地成本一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果土地成本一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意。意。意。意。 土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，屬于一次土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，屬于一次土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，屬于一次土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，屬于一次性取

52、得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開(kāi)發(fā)性取得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開(kāi)發(fā)性取得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開(kāi)發(fā)性取得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開(kāi)發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待土地整體開(kāi)發(fā)完畢再行調(diào)整。本進(jìn)行分配，待土地整體開(kāi)發(fā)完畢再行調(diào)整。本進(jìn)行分配，待土地整體開(kāi)發(fā)完畢再行調(diào)整。本進(jìn)行分配，待土地整體開(kāi)發(fā)完畢再行調(diào)整。 共同成本的分配共同成本的分配共同成本的分配共同成本的分配 2 2 2 2公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本公共配套設(shè)施開(kāi)

53、發(fā)成本公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。施開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。施開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。施開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。 3 3 3 3借款費(fèi)用借款費(fèi)用借款費(fèi)用借款費(fèi)用 借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。直接成本法或按預(yù)算造

54、價(jià)法進(jìn)行分配。直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。 4 4 4 4其他成本項(xiàng)目其他成本項(xiàng)目其他成本項(xiàng)目其他成本項(xiàng)目 其他成本項(xiàng)目分配法由企業(yè)自行確定。其他成本項(xiàng)目分配法由企業(yè)自行確定。其他成本項(xiàng)目分配法由企業(yè)自行確定。其他成本項(xiàng)目分配法由企業(yè)自行確定。共同成本的分配共同成本的分配共同成本的分配共同成本的分配 1 1 1 1地下室、地下停車(chē)場(chǎng)地下室、地下停車(chē)場(chǎng)地下室、地下停車(chē)場(chǎng)地下室、地下停車(chē)場(chǎng) 特殊建筑部分的成本分拆特殊建筑部分的成本分拆特殊建筑部分的成本分拆特殊建筑部分的成本分拆 2. 2. 2. 2.地上停車(chē)位地上停車(chē)位地上停車(chē)位地上停車(chē)位 特殊建筑部分的成

55、本分拆特殊建筑部分的成本分拆特殊建筑部分的成本分拆特殊建筑部分的成本分拆一、為何需要商業(yè)與普通住宅的成本分拆？一、為何需要商業(yè)與普通住宅的成本分拆？一、為何需要商業(yè)與普通住宅的成本分拆？一、為何需要商業(yè)與普通住宅的成本分拆？二、商業(yè)與普通住宅成本分拆的技巧二、商業(yè)與普通住宅成本分拆的技巧二、商業(yè)與普通住宅成本分拆的技巧二、商業(yè)與普通住宅成本分拆的技巧 商業(yè)與普通住宅的分拆技巧商業(yè)與普通住宅的分拆技巧商業(yè)與普通住宅的分拆技巧商業(yè)與普通住宅的分拆技巧3成本扣除成本扣除成本扣除成本扣除 房地產(chǎn)成本房地產(chǎn)成本房地產(chǎn)成本房地產(chǎn)成本 費(fèi)用扣除技巧費(fèi)用扣除技巧費(fèi)用扣除技巧費(fèi)用扣除技巧成本扣除一般考慮以下方法

56、：成本扣除一般考慮以下方法：成本扣除一般考慮以下方法：成本扣除一般考慮以下方法：1 1 1 1、無(wú)票成本如何消化？、無(wú)票成本如何消化？、無(wú)票成本如何消化？、無(wú)票成本如何消化？2 2 2 2、預(yù)提成本如何處理？、預(yù)提成本如何處理？、預(yù)提成本如何處理？、預(yù)提成本如何處理？成本扣除實(shí)操技巧成本扣除實(shí)操技巧成本扣除實(shí)操技巧成本扣除實(shí)操技巧 1.1.1.1.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：性質(zhì)界定開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：性質(zhì)界定開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：性質(zhì)界定開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：性質(zhì)界定 2.2.2.2.策劃辦法策劃辦法策劃辦法策劃辦法 房地產(chǎn)企業(yè)往往很難嚴(yán)格劃分開(kāi)發(fā)間接費(fèi)和房地產(chǎn)企業(yè)往往很難嚴(yán)格劃分開(kāi)發(fā)間接費(fèi)和房地產(chǎn)企業(yè)往往很難嚴(yán)格劃分開(kāi)發(fā)間接

57、費(fèi)和房地產(chǎn)企業(yè)往往很難嚴(yán)格劃分開(kāi)發(fā)間接費(fèi)和管理費(fèi)用的界限。管理費(fèi)用的界限。管理費(fèi)用的界限。管理費(fèi)用的界限。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的扣除開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的扣除開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的扣除開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的扣除（1 1 1 1）由建設(shè)單位或總包單位提供）由建設(shè)單位或總包單位提供）由建設(shè)單位或總包單位提供）由建設(shè)單位或總包單位提供（2 2 2 2）由建筑單位向建設(shè)單位或總包單位收取臨）由建筑單位向建設(shè)單位或總包單位收取臨）由建筑單位向建設(shè)單位或總包單位收取臨）由建筑單位向建設(shè)單位或總包單位收取臨時(shí)設(shè)施包干費(fèi)，負(fù)責(zé)搭建施工所需臨時(shí)設(shè)施。時(shí)設(shè)施包干費(fèi)，負(fù)責(zé)搭建施工所需臨時(shí)設(shè)施。時(shí)設(shè)施包干費(fèi)，負(fù)責(zé)搭建施工所需臨時(shí)設(shè)施。時(shí)設(shè)施包干費(fèi)，

58、負(fù)責(zé)搭建施工所需臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施成本核算臨時(shí)設(shè)施成本核算臨時(shí)設(shè)施成本核算臨時(shí)設(shè)施成本核算處理技巧：處理技巧：處理技巧：處理技巧：售樓處（接待處）的成本核算售樓處（接待處）的成本核算售樓處（接待處）的成本核算售樓處（接待處）的成本核算 1. 1. 1. 1.成本對(duì)象報(bào)廢或毀損成本對(duì)象報(bào)廢或毀損成本對(duì)象報(bào)廢或毀損成本對(duì)象報(bào)廢或毀損 成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的扣除成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的扣除成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的扣除成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的扣除 2. 2. 2. 2.操作要點(diǎn)操作要點(diǎn)操作要點(diǎn)操作要點(diǎn) 成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的扣除成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的扣除成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的扣除成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的扣除 1.1.1.1.

59、盡量減少預(yù)提費(fèi)用盡量減少預(yù)提費(fèi)用盡量減少預(yù)提費(fèi)用盡量減少預(yù)提費(fèi)用 預(yù)提費(fèi)用的扣除預(yù)提費(fèi)用的扣除預(yù)提費(fèi)用的扣除預(yù)提費(fèi)用的扣除 方法方法方法方法方法方法方法方法 ：1.1.1.1.1.1.1.1.費(fèi)用期間移位費(fèi)用期間移位費(fèi)用期間移位費(fèi)用期間移位費(fèi)用期間移位費(fèi)用期間移位費(fèi)用期間移位費(fèi)用期間移位 （1 1 1 1）控制費(fèi)用發(fā)生的期間，或者轉(zhuǎn)變費(fèi)用發(fā)控制費(fèi)用發(fā)生的期間，或者轉(zhuǎn)變費(fèi)用發(fā)控制費(fèi)用發(fā)生的期間，或者轉(zhuǎn)變費(fèi)用發(fā)控制費(fèi)用發(fā)生的期間，或者轉(zhuǎn)變費(fèi)用發(fā)生的期間。費(fèi)用可以被適當(dāng)提前或拖后，不會(huì)生的期間。費(fèi)用可以被適當(dāng)提前或拖后，不會(huì)生的期間。費(fèi)用可以被適當(dāng)提前或拖后，不會(huì)生的期間。費(fèi)用可以被適當(dāng)提前或拖后，

60、不會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響，但會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)果產(chǎn)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響，但會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)果產(chǎn)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響，但會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)果產(chǎn)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響，但會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。生重大影響。生重大影響。生重大影響。 （2 2 2 2）期間費(fèi)用的類(lèi)別）期間費(fèi)用的類(lèi)別）期間費(fèi)用的類(lèi)別）期間費(fèi)用的類(lèi)別 財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用。費(fèi)用移位的扣除技巧費(fèi)用移位的扣除技巧費(fèi)用移位的扣除技巧費(fèi)用移位的扣除技巧 方法方法方法方法方法方法方法方法 ：2.2.2.2.2.2.2.2.費(fèi)用主體移位費(fèi)用主體移位費(fèi)用主體移位費(fèi)用主

61、體移位費(fèi)用主體移位費(fèi)用主體移位費(fèi)用主體移位費(fèi)用主體移位 通過(guò)費(fèi)用發(fā)生主體的轉(zhuǎn)移，進(jìn)行納稅籌劃或通過(guò)費(fèi)用發(fā)生主體的轉(zhuǎn)移，進(jìn)行納稅籌劃或通過(guò)費(fèi)用發(fā)生主體的轉(zhuǎn)移，進(jìn)行納稅籌劃或通過(guò)費(fèi)用發(fā)生主體的轉(zhuǎn)移，進(jìn)行納稅籌劃或?qū)崿F(xiàn)費(fèi)用的稅前扣除。實(shí)現(xiàn)費(fèi)用的稅前扣除。實(shí)現(xiàn)費(fèi)用的稅前扣除。實(shí)現(xiàn)費(fèi)用的稅前扣除。 案例案例案例案例 ：廣告費(fèi)用：廣告費(fèi)用：廣告費(fèi)用：廣告費(fèi)用 業(yè)務(wù)招待費(fèi)業(yè)務(wù)招待費(fèi)業(yè)務(wù)招待費(fèi)業(yè)務(wù)招待費(fèi) 其他市場(chǎng)費(fèi)用投入其他市場(chǎng)費(fèi)用投入其他市場(chǎng)費(fèi)用投入其他市場(chǎng)費(fèi)用投入費(fèi)用移位的扣除技巧費(fèi)用移位的扣除技巧費(fèi)用移位的扣除技巧費(fèi)用移位的扣除技巧4成本控制成本控制成本控制成本控制 成本全程控制實(shí)務(wù)成本全程控制實(shí)務(wù)成本

62、全程控制實(shí)務(wù)成本全程控制實(shí)務(wù) 1.1.1.1. 土地、土建、設(shè)備費(fèi)用土地、土建、設(shè)備費(fèi)用土地、土建、設(shè)備費(fèi)用土地、土建、設(shè)備費(fèi)用 2. 2. 2. 2. 配套及其他收費(fèi)支出配套及其他收費(fèi)支出配套及其他收費(fèi)支出配套及其他收費(fèi)支出 3. 3. 3. 3. 管理費(fèi)用與籌資費(fèi)用管理費(fèi)用與籌資費(fèi)用管理費(fèi)用與籌資費(fèi)用管理費(fèi)用與籌資費(fèi)用房地產(chǎn)成本管理三大內(nèi)容房地產(chǎn)成本管理三大內(nèi)容房地產(chǎn)成本管理三大內(nèi)容房地產(chǎn)成本管理三大內(nèi)容 1.1.1.1. 成本管理方式粗放，缺少體系成本管理方式粗放，缺少體系成本管理方式粗放，缺少體系成本管理方式粗放，缺少體系 2. 2. 2. 2. 合同管理不到位，變更難以控制合同管理不

63、到位，變更難以控制合同管理不到位，變更難以控制合同管理不到位，變更難以控制 3. 3. 3. 3. 資金管理缺乏手段與方法資金管理缺乏手段與方法資金管理缺乏手段與方法資金管理缺乏手段與方法房地產(chǎn)成本管理三大缺陷房地產(chǎn)成本管理三大缺陷房地產(chǎn)成本管理三大缺陷房地產(chǎn)成本管理三大缺陷 1.1.1.1. 組織優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 2. 2. 2. 2. 進(jìn)行詳細(xì)的成本分析進(jìn)行詳細(xì)的成本分析進(jìn)行詳細(xì)的成本分析進(jìn)行詳細(xì)的成本分析 （1 1 1 1）成本分析）成本分析）成本分析）成本分析 （2 2 2 2）稅費(fèi)分析）稅費(fèi)分析）稅費(fèi)分析）稅費(fèi)分析 （3 3 3 3

64、）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的分析）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的分析）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的分析）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的分析投資決策階段的成本控制投資決策階段的成本控制投資決策階段的成本控制投資決策階段的成本控制 1. 1. 1. 1. 根據(jù)項(xiàng)目定位確定合理的容積率根據(jù)項(xiàng)目定位確定合理的容積率根據(jù)項(xiàng)目定位確定合理的容積率根據(jù)項(xiàng)目定位確定合理的容積率 2 2 2 2做好設(shè)計(jì)方案評(píng)審與優(yōu)化工作做好設(shè)計(jì)方案評(píng)審與優(yōu)化工作做好設(shè)計(jì)方案評(píng)審與優(yōu)化工作做好設(shè)計(jì)方案評(píng)審與優(yōu)化工作 3 3 3 3實(shí)行限額施工圖設(shè)計(jì)，獎(jiǎng)懲分明實(shí)行限額施工圖設(shè)計(jì)，獎(jiǎng)懲分明實(shí)行限額施工圖設(shè)計(jì)，獎(jiǎng)懲分明實(shí)行限額施工圖設(shè)計(jì)，獎(jiǎng)懲分明 對(duì)設(shè)計(jì)單位施工圖限額設(shè)計(jì)指標(biāo)有：對(duì)設(shè)計(jì)單位施

65、工圖限額設(shè)計(jì)指標(biāo)有：對(duì)設(shè)計(jì)單位施工圖限額設(shè)計(jì)指標(biāo)有：對(duì)設(shè)計(jì)單位施工圖限額設(shè)計(jì)指標(biāo)有： （1 1 1 1）每平方米鋼筋含量指標(biāo)；）每平方米鋼筋含量指標(biāo)；）每平方米鋼筋含量指標(biāo)；）每平方米鋼筋含量指標(biāo)； （2 2 2 2）單位施工圖預(yù)算指標(biāo)；）單位施工圖預(yù)算指標(biāo)；）單位施工圖預(yù)算指標(biāo)；）單位施工圖預(yù)算指標(biāo)； （3 3 3 3）設(shè)計(jì)變更費(fèi)用限額指標(biāo)。）設(shè)計(jì)變更費(fèi)用限額指標(biāo)。）設(shè)計(jì)變更費(fèi)用限額指標(biāo)。）設(shè)計(jì)變更費(fèi)用限額指標(biāo)。 4 4 4 4加強(qiáng)設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查監(jiān)督加強(qiáng)設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查監(jiān)督加強(qiáng)設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查監(jiān)督加強(qiáng)設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查監(jiān)督項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控

66、制 1 1 1 1做好招投標(biāo)工作的基本措施做好招投標(biāo)工作的基本措施做好招投標(biāo)工作的基本措施做好招投標(biāo)工作的基本措施（1 1 1 1）單位工程：總承包為主，分包為輔）單位工程：總承包為主，分包為輔）單位工程：總承包為主，分包為輔）單位工程：總承包為主，分包為輔（2 2 2 2）甲供材料）甲供材料）甲供材料）甲供材料（3 3 3 3）配套及園林景觀）配套及園林景觀）配套及園林景觀）配套及園林景觀（4 4 4 4）土石方工程）土石方工程）土石方工程）土石方工程 2 2 2 2合同管理中的成本控制方法合同管理中的成本控制方法合同管理中的成本控制方法合同管理中的成本控制方法（1 1 1 1）完備性）完備

67、性）完備性）完備性+ + + +嚴(yán)密性：避免分歧嚴(yán)密性：避免分歧嚴(yán)密性：避免分歧嚴(yán)密性：避免分歧（2 2 2 2）操作性）操作性）操作性）操作性+ + + +預(yù)算性預(yù)算性預(yù)算性預(yù)算性 ：實(shí)際可控：實(shí)際可控：實(shí)際可控：實(shí)際可控招投標(biāo)和合同階段的成本控制招投標(biāo)和合同階段的成本控制招投標(biāo)和合同階段的成本控制招投標(biāo)和合同階段的成本控制 1 1 1 1設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的監(jiān)督和管理設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的監(jiān)督和管理設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的監(jiān)督和管理設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的監(jiān)督和管理 2 2 2 2設(shè)備和材料的品質(zhì)與價(jià)格管理設(shè)備和材料的品質(zhì)與價(jià)格管理設(shè)備和材料的品質(zhì)與價(jià)格管理設(shè)備和材料的品質(zhì)與價(jià)格管理 3 3 3 3

68、資金計(jì)劃執(zhí)行的監(jiān)控資金計(jì)劃執(zhí)行的監(jiān)控資金計(jì)劃執(zhí)行的監(jiān)控資金計(jì)劃執(zhí)行的監(jiān)控施工階段的成本控制施工階段的成本控制施工階段的成本控制施工階段的成本控制 1 1 1 1會(huì)議確認(rèn)制會(huì)議確認(rèn)制會(huì)議確認(rèn)制會(huì)議確認(rèn)制 結(jié)算原則采用會(huì)議確認(rèn)制。結(jié)算原則采用會(huì)議確認(rèn)制。結(jié)算原則采用會(huì)議確認(rèn)制。結(jié)算原則采用會(huì)議確認(rèn)制。 2 2 2 2二次復(fù)核、審計(jì)制二次復(fù)核、審計(jì)制二次復(fù)核、審計(jì)制二次復(fù)核、審計(jì)制 建立切實(shí)可行的二次復(fù)核、審計(jì)機(jī)制，使建立切實(shí)可行的二次復(fù)核、審計(jì)機(jī)制，使建立切實(shí)可行的二次復(fù)核、審計(jì)機(jī)制，使建立切實(shí)可行的二次復(fù)核、審計(jì)機(jī)制，使 結(jié)算工作處于受監(jiān)控狀態(tài)。結(jié)算工作處于受監(jiān)控狀態(tài)。結(jié)算工作處于受監(jiān)控狀態(tài)。結(jié)

69、算工作處于受監(jiān)控狀態(tài)。 3 3 3 3獎(jiǎng)懲制度獎(jiǎng)懲制度獎(jiǎng)懲制度獎(jiǎng)懲制度 必須設(shè)置獎(jiǎng)懲制度必須設(shè)置獎(jiǎng)懲制度必須設(shè)置獎(jiǎng)懲制度必須設(shè)置獎(jiǎng)懲制度結(jié)算階段的成本控制結(jié)算階段的成本控制結(jié)算階段的成本控制結(jié)算階段的成本控制 1 1 1 1綜合型房地產(chǎn)企業(yè)綜合型房地產(chǎn)企業(yè)綜合型房地產(chǎn)企業(yè)綜合型房地產(chǎn)企業(yè) 2 2 2 2精細(xì)型房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)型房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)型房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)型房地產(chǎn)企業(yè) 3 3 3 3積極型房地產(chǎn)企業(yè)積極型房地產(chǎn)企業(yè)積極型房地產(chǎn)企業(yè)積極型房地產(chǎn)企業(yè) 4. 4. 4. 4. 簡(jiǎn)化型房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)化型房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)化型房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)化型房地產(chǎn)企業(yè)四類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理四類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理四類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理四類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理 謝謝謝謝 謝謝謝謝