1、石家莊金石化肥項目石家莊金石化肥項目規劃方案設計規劃方案設計SHIJIAZHUANG HEBEI CHINAGENERAL PLANNING總體規劃GENERAL PLANNNING設計愿景:打造居住與商業、餐飲、休閑、娛樂、文化，教育等綜合功能的混合開發形成多功能社區，從而提供多樣化的生活服務和消費體驗，促進地區間人群交流與活動，提高社區活力。設計側重點:充分發揮功能混合帶來的資源互補優勢，合理布局綠化、商業、居住辦公功能，實現各類用地價值最大化和人居環境最優化的雙重目的。住宅社區商業區域商業商務文化學校、公園市場住宅住宅住宅休閑、娛樂住宅居住 健康、豐盛、快樂和可持續發展的居住社區充分發揮

2、城市公園及規劃林蔭大道的功能，并通過建設生態環保建筑，引入健康環保生活方式，形成生態、環保、節能、低碳的樂活社區、綠色街區，可持續發展的社區環境規劃原則商業 規模適度具有集聚效應的完整連續的商業街區創造性的開放空間和街區商業，寬松的購物體驗，豐富的商業組合，突出體驗性的全新商業形態，以時尚性消費的年輕消費者及家庭型目的性消費為主，規劃原則配套 提升地區和社區公共服務設施的水平和等級推動項目周邊地區改造，改善地區居民生活水平，緩解地區內社區公共服務設施不足情況，增加地區和社區公共服務設施的水平和等級。規劃原則辦公 對改區域的具有創新意識的企業集聚區時尚特色消費的商業、綠色可持續發展社區的定位能夠

3、創造獨特的區域形象，從而吸引重視品牌形象、對此區域定位認同的具有創新意識的企業入駐。而混合功能的規劃能夠引領就近工作的趨勢規劃原則辦公塔樓OFFICE TOWER178000購物中心MALL72000城市公園Park46666小學School13500m2幼兒園KINDERGARTEN3200m2住宅底層商業Retail70643m2住宅Residence751876幼兒園KINDERGARTEN3200售樓處SALES OFFICE4500功能分布樹陣休閑廣樹陣休閑廣場場TREE LINEDLEISURE PLAZA幼兒園幼兒園KINDERGARTEN學校學校SCHOOL 辦辦公塔樓公塔樓O

4、FFICE TOWER購物中心購物中心SHOPPING MALL辦公塔樓辦公塔樓OFFICE TOWER住宅塔樓住宅塔樓RESIDENTIAL TOWER住宅塔樓住宅塔樓RESIDENTIAL TOWER景觀走廊景觀走廊TOWERLANDSCAPE CORRIDOR小區文化廣場小區文化廣場CULTURAL PLAZA小區入口廣場小區入口廣場RESIDENTIAL ENTRANCE PLAZA城市生態公園城市生態公園URBAN ECLOLGICAL PARK商業步行街商業步行街COMMERCIAL PEDESTRIAN STREEET公共健身中公共健身中心心PUBLIC FITNESS CTR.

5、 會會所所CLUB總平面圖A A地地塊塊商業用地B B地塊地塊住宅用地C C地塊地塊住宅用地D D地塊地塊住宅用地E E地塊地塊住宅用地F F地塊地塊住宅用地G G地塊地塊住宅用地H H地塊地塊住宅用地城市公園城市公園綠化地綠化地綠化地綠化地綠化地綠化地綠化地保障性住房保障性住房桃桃園園北 二 環規 劃 道 路豐 收 路體育大街規劃道路A A地塊經濟技術指標表地塊經濟技術指標表項目單位數量備注規劃建設用地面積平方米29183.0 總建筑面積平方米147546.0 其中商業地上建筑面積平方米72000.0 辦公地上建筑面積平方米54000.0 其中 地下車庫建筑面積平方米21546.0 容積率萬

6、平方米/公頃 4.32 4.32 建筑密度%50 綠地率%30 公建建筑停車輛630 B B地塊經濟技術指標表地塊經濟技術指標表項目單位數量備注規劃建設用地面積平方米45863.7 總建筑面積平方米151714.6 其中居住地上建筑面積平方米113900.0 公建地上建筑面積平方米13543.8 其中地下儲藏間建筑面積平方米3350.0 地下車庫建筑面積平方米20920.8居住總人口人3482 居住總戶數戶（套）1088容積率萬平方米/公頃 2.782.78建筑密度%22.1綠地率%30 地下機動車停車數輛685 住宅機動車停車率%70 公建建筑停車輛68 C C地塊經濟技術指標表地塊經濟技術

7、指標表項目單位數量備注規劃建設用地面積平方米29815.3 總建筑面積平方米110305.4其中居住地上建筑面積平方米88110.0 公建地上建筑面積平方米8000.0其中地下儲藏間建筑面積平方米2670.0 地下車庫建筑面積平方米11525.4 居住總人口人1901 居住總戶數戶（套）594容積率萬平方米/公頃 3.223.22建筑密度%22綠地率%30 地下機動車停車數輛374 住宅機動車停車率%70 公建建筑停車輛40D D地塊經濟技術指標表地塊經濟技術指標表項目單位數量備注規劃建設用地面積平方米70168.8 總建筑面積平方米283792.6其中居住地上建筑面積平方米226604.0公

8、建地上建筑面積平方米10200.0 其中地下儲藏間建筑面積平方米7043.0地下車庫建筑面積平方米39945.6 居住總人口人6931居住總戶數戶（套）2166容積率萬平方米/公頃 3.373.37建筑密度%17綠地率%30 地下機動車停車數輛1365 住宅機動車停車率%70 公建建筑停車輛51E E地塊經濟技術指標表地塊經濟技術指標表項目單位數量備注規劃建設用地面積平方米40950.8 總建筑面積平方米162713.6 其中居住地上建筑面積平方米124996.0 公建地上建筑面積平方米10200.0其中地下儲藏間建筑面積平方米4501.0 地下車庫建筑面積平方米23016.6 居住總人口人3

9、981 居住總戶數戶（套）1244容積率萬平方米/公頃 3.30建筑密度%23 綠地率%30 地下機動車停車數輛784 住宅機動車停車率%70 公建建筑停車輛51F F地塊經濟技術指標表地塊經濟技術指標表項目單位數量備注規劃建設用地面積平方米61893.4 總建筑面積平方米251291.2 其中居住地上建筑面積平方米197926.0公建地上建筑面積平方米12000.0 其中地下儲藏間建筑面積平方米6447.0 地下車庫建筑面積平方米34918.2 居住總人口人6150 居住總戶數戶（套）1922容積率萬平方米/公頃 3.39建筑密度%20綠地率%30 地下機動車停車數輛1211 住宅機動車停車

10、率%70 公建建筑停車輛60 G G地塊經濟技術指標表地塊經濟技術指標表項目單位數量備注規劃建設用地面積平方米25367.8 總建筑面積平方米16700.0 其中小學地上建筑面積平方米13500.0 幼兒園地上建筑面積平方米3200.0 容積率萬平方米/公頃 0.66 建筑密度%25 綠地率%30 公建建筑停車輛84 H H地塊經濟技術指標表地塊經濟技術指標表項目單位數量備注規劃建設用地面積平方米26372.8 總建筑面積平方米145204.0 其中辦公地上建筑面積平方米124000.0 其中地下車庫建筑面積平方米21204.0 容積率萬平方米/公頃 4.70 建筑密度%45 綠地率%30 公

11、建建筑停車輛620 全區全區( (居住居住+ +學校用地學校用地) )綜合經濟技術指標表綜合經濟技術指標表項目單位數量備注規劃建設用地面積平方米274059.9 總建筑面積平方米976517.4 其中居住地上建筑面積平方米751536.0公建地上建筑面積平方米70643.8 其中地下儲藏間建筑面積平方米24011.0地下車庫建筑面積平方米130326.6居住總人口人22662 居住總戶數戶（套）7082容積率萬平方米/公頃3.00 建筑密度%22 綠地率%30 地下機動車停車數輛4462 住宅機動車停車率%70 公建建筑停車輛353 公建地塊經濟技術指標表公建地塊經濟技術指標表項目單位數量備注

12、規劃建設用地面積平方米55555.6 總建筑面積平方米292750.0 其中商業地上建筑面積平方米72000.0 辦公地上建筑面積平方米178000.0 其中地下車庫建筑面積平方米42750.0 容積率萬平方米/公頃4.50 建筑密度%48 綠地率%30 公建建筑停車輛1250 全區綜合經濟技術指標表全區綜合經濟技術指標表項目單位數量備注規劃建設用地面積平方米329615.5 總建筑面積平方米1269267.4其中居住地上建筑面積平方米751536.0公建地上建筑面積平方米320643.8其中地下儲藏間建筑面積平方米24011.0地下車庫建筑面積平方米173076.6居住總人口人22662居住

13、總戶數戶（套）7082容積率萬平方米/公頃 3.25 建筑密度%25 綠地率%30 地下機動車停車數輛4462住宅機動車停車率%70 公建建筑停車輛1603經濟技術指標經濟技術指標全區配套設施一覽表全區配套設施一覽表地塊設施單位建筑面積位置B變配電室平方米100B-7#號樓1F物業經營用房平方米5950B-7#號樓1-2F開閉所平方米100B-7#號樓1FD物業管理用房平方米1300D-13號樓2F治安聯防站平方米30D-16號樓2F社區文化中心平方米600D-15號樓2F社區服務中心平方米750D-13號樓2F公廁 平方米120D-13號樓1F衛生站平方米200D-16號樓2F儲蓄所平方米1

14、00D-16號樓1FE治安聯防站平方米30E-11#號樓1F郵電所平方米100E-11#號樓1F衛生站平方米200E-11#號樓2F公廁 平方米120E-11#號樓1F社區服務中心平方米700E-10#號樓1-2F便民農貿市場平方米3000E-7#號樓1-2F垃圾轉運站平方米200E-7#號樓1FF物業管理用房平方米1000F-12#號樓1-2F開閉所平方米200F-13#號樓1F變配電室平方米30F-13#號樓1F社區文化中心平方米600F-13#號樓1-2F配套設施指標戶型配比全區戶型配比表全區戶型配比表戶型面積套數套數比面積面積比592133.0%125671.7%87289840.9%

15、25212633.5%943885.5%364724.9%109110015.5%11990016.0%119109715.5%13054317.4%1294967.0%639848.5%1392723.8%11218415.0%1801321.9%237603.2%合計7082100.0%751536100%功能分析FUNCTION ANALYSIS人車分流，營造社區氛圍交通規劃進入社區道路，車速需要降低，鼓勵步行，形成社區氛圍車行入口右進右出、減少車流交叉干擾。右進右出入口確定后，道路可做成“ 四塊板”斷面的林蔭大道，增加社區綠化面積，形成花園社區的總體格局，提升地塊價值。景觀分析LAND

16、SCAPE ANALYSIS景觀規劃分期分析PHASES ANALYSIS一期PHASE I 展示區7000F地塊250000(地上20900,地下41300)三期PHASE IIID地塊283000(地上236000地下47000)二期PHASE IIE地塊162000(地上135000地下27000)四期PHASE IVC地塊110000(地上96000地下14000)A-1#樓 寫字樓，30F，總高135米總建筑面積54160平方米辦公產品經濟技術指標PROJECT SUMMARYH-1#樓 寫字樓，26F，總高120米總建筑面積51584平方米辦公產品經濟技術指標PROJECT SUM

17、MARYH-2#樓 寫字樓，24F，總高92米總建筑面積30000平方米辦公產品經濟技術指標PROJECT SUMMARYH-3#樓 寫字樓，23F，總高92米總建筑面積42000平方米辦公產品A-2#樓 MALL，6F，總高35米總建筑面積72000平方米商業產品1F2F3F4F5F6F百貨旗艦店屋頂商業出售零售店Mall人流主動線交通出售商業人流動線交通立面意向一期建設PHASE I總圖MASTER PLAN F F地塊地塊( (一期一期) )經濟經濟技術指標表技術指標表項目項目單位單位數量數量備注備注規劃建設用地面積平方米61893.4 61893.4 總建筑面積平方米250067.2

18、250067.2 其中居住地上建筑面積平方米196702.0196702.0公建地上建筑面積平方米12000.0 12000.0 其中地下儲藏間建筑面積平方米6447.0 6447.0 地下車庫建筑面積平方米34918.2 34918.2 居住總人口人6150 6150 居住總戶數戶（套）19221922容積率萬平方米/公頃 3.37 3.37 建筑密度%2020綠地率%30 30 地下機動車停車數輛1211 1211 住宅機動車停車率%70 70 公建建筑停車輛60 60 總圖MASTER PLAN F F地塊地塊( (一期一期) )經濟經濟技術指標表技術指標表項目項目單位單位數量數量備注備

19、注規劃建設用地面積平方米61893.4 61893.4 總建筑面積平方米250067.2 250067.2 其中居住地上建筑面積平方米196702.0196702.0公建地上建筑面積平方米12000.0 12000.0 其中地下儲藏間建筑面積平方米6447.0 6447.0 地下車庫建筑面積平方米34918.2 34918.2 居住總人口人6150 6150 居住總戶數戶（套）19221922容積率萬平方米/公頃 3.37 3.37 建筑密度%2020綠地率%30 30 地下機動車停車數輛1211 1211 住宅機動車停車率%70 70 公建建筑停車輛60 60 日照分析SUNLIGHT AN

20、ALYSIS1-2小時2-3小時3-4小時該處日照不滿足要求戶型配比UNIT LAYOUT全區戶型配比表全區戶型配比表戶型面積套數套數比面積面積比59583%34222%8781843%7116636%941166%109046%10936819%4011220%11927614%3284417%1291508%1935010%1481367%2012810%合計1922100.0%197926100%頭部（20-24層）中心 視覺主軸中部 視覺緩沖中部（4-19層）基座（1-3層） 標準段 端頭凸窗收分四層 升頂一層中部 視覺緩沖住宅立面設計住宅立面設計中心 視覺主軸中部 視覺緩沖端部 視覺

21、收頭端部 視覺收頭 中部陽臺收分三層標準層平面外輪廓圖21平面外輪廓圖22-23平面外輪廓圖24平面外輪廓圖 端頭臥室收分高層住宅透視圖高層住宅透視圖-01-01高層住宅透視圖高層住宅透視圖-02-02高層住宅透視圖高層住宅透視圖-03-03高層住宅局部透視圖高層住宅局部透視圖高層住宅局部透視圖高層住宅局部透視圖高層住宅局部透視圖高層住宅局部透視圖墻身大樣墻身大樣 1 1墻身大樣墻身大樣 2 2墻身大樣墻身大樣 3 3墻身大樣墻身大樣 4 4墻身大樣墻身大樣 5 5墻身大樣墻身大樣 6 6墻體進退關系墻體進退關系墻體方案1墻體方案2效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展

22、示效果展示墻體進退關系墻體進退關系1F2F展示櫥窗展示櫥窗店招4.05m4.05m店招l F-1#,F-4#,F-6#,F-7#,F-8#標準層平面圖包含戶型：經濟二房A經濟二房B經濟三房舒適三房A舒適三房B編號戶型建筑面積(含保溫50)套內面積標準層建筑面積得房率1-1三房兩廳兩衛119.95 94.53 731.00 78.81%1-2兩房兩廳一衛86.73 68.35 1-3兩房兩廳一衛86.73 68.35 1-4三房兩廳兩衛109.57 86.35 2-1三房兩廳兩衛109.57 86.35 2-1兩房兩廳一衛88.65 69.86 2-3三房兩廳兩衛129.79 102.28 每個

23、大堂40m，以最不利25F計算,標準層+80m/25l F-2#標準層平面圖編號戶型建筑面積(含保溫50)套內面積標準層建筑面積得房率1-1三房兩廳兩衛118.51 96.39 786.86 81.34%1-2兩房兩廳一衛84.03 68.35 1-3兩房兩廳一衛84.03 68.35 1-4三房兩廳兩衛106.85 86.91 2-1三房兩廳兩衛106.85 86.91 2-2兩房兩廳一衛84.03 68.35 2-3兩房兩廳一衛84.03 68.35 2-4三房兩廳兩衛118.51 96.39 注：每個大堂40m，以最不利25F計算,標準層+80m/25包含戶型：經濟二房A經濟三房舒適三房

24、Al F-3#,F-9#標準層平面圖編號戶型建筑面積(含保溫50)套內面積標準層建筑面積得房率1-1三房兩廳兩衛120.68 94.53 714.37 78.33%1-2兩房兩廳一衛87.26 68.35 1-3兩房兩廳一衛87.26 68.35 1-4兩房兩廳一衛92.81 72.70 2-1兩房兩廳一衛92.81 72.70 2-2兩房兩廳一衛87.26 68.35 2-3兩房兩廳一衛87.26 68.35 2-4一房兩廳一衛59.03 46.24 注：每個大堂40m，以最不利25F計算,標準層+80m/25包含戶型：舒適一房經濟二房A舒適二房經濟三房舒適三房Al F-5標準層平面圖包含戶

25、型：舒適四房編號戶型建筑面積(含保溫50)套內面積標準層建筑面積得房率1-1四房兩廳兩衛147.24 117.68 588.94 79.93%1-2四房兩廳兩衛147.24 117.68 2-1四房兩廳兩衛147.24 117.68 2-2四房兩廳兩衛147.24 117.68 注：每個大堂40m，以最不利25F計算,標準層+80m/25戶型建筑面積59m288m289m293m2109m2119m2129m2145m2房間功能類型舒適一房經濟二房A經濟二房B舒適二房經濟三房舒適三房A舒適三房B舒適四房功能一房兩廳一衛兩房兩廳一衛三房兩廳兩衛四房兩廳兩衛客廳開間（m）3.603.603.603

26、.603.803.904.104.10使用面積（m2）10.8813.0913.0915.3017.2819.2418.3317.94餐廳開間（m）3.603.603.603.103.203.103.204.10使用面積（m2）6.4610.379.698.107.809.009.0010.53主臥室開間（m）2.903.303.203.303.503.503.603.80使用面積（m2）8.1011.4013.2011.4612.9813.0913.7514.50次臥室開間（m）3.303.303.203.003.003.103.55/3.30使用面積（m2）9.308.709.608.40

27、8.7010.1711.73/10.80書房開間（m）2.802.803.003.80使用面積（m2）8.057.839.9710.80廚房使用面積（m2）3.674.874.744.885.484.885.696.27主衛使用面積（m2）3.323.673.674.004.265.105.094.56客衛使用面積（m2）2.593.603.333.16l 舒適一房-59m2一房兩廳一衛功能房間面寬（m）使用面積（m2）客廳3.6010.88餐廳3.606.46臥室2.908.10廚房3.67衛生間3.32產品特點1、平面布局緊湊，舒適合理2、客廳、餐廳相互構成完整的空間3、臥室配備大面寬飄窗

28、，采光資源良好4、獨立玄關入戶，配備儲藏l 經濟二房A-88m2兩房兩廳一衛功能房間面寬（m）使用面積（m2）客廳3.6013.09餐廳3.6010.37主臥3.2011.40次臥3.309.30廚房4.87衛生間3.67產品特點1、兩開間半面寬朝南設置，采光資源良好2、客廳、餐廳相互構成完整的空間3、獨立玄關入戶，配備儲藏4、可改造型強l 經濟二房B-89m2兩房兩廳一衛功能房間面寬（m）使用面積（m2）客廳3.6013.09餐廳3.609.69主臥3.2013.20次臥3.108.70廚房4.74衛生間3.90產品特點1、兩開間半面寬朝南設置，采光資源良好2、客廳、餐廳相互構成完整的空間3

29、、獨立玄關入戶，配備儲藏4、可改造型強l 舒適二房-93m2兩房兩廳一衛功能房間面寬（m）使用面積（m2）客廳3.6015.30餐廳3.108.10主臥3.3011.46次臥3.209.60廚房4.88衛生間4.00產品特點1、兩開間半面寬朝南設置，采光資源良好2、南北通透，流線簡潔，動靜分區明確3、獨立的工作陽臺4、獨立玄關入戶，配備儲藏l 經濟三房-109m2三房兩廳兩衛功能房間面寬（m）使用面積（m2）客廳3.8017.28餐廳3.207.80主臥3.5012.98次臥3.008.40書房2.808.05廚房5.48主衛4.26次衛2.59產品特點1、兩開間半面寬朝南設置，采光資源良好2

30、、南北通透，流線簡潔，動靜分區明確3、北側增加書房，改造型強4、獨立玄關入戶，配備儲藏l 舒適三房A-119m2三房兩廳兩衛功能房間面寬進深客廳3.9019.24餐廳3.109.00主臥3.5013.09次臥3.008.70書房2.807.83廚房4.88主衛5.10次衛3.60產品特點1、兩開間半面寬朝南設置，采光資源良好2、南北通透，流線簡潔，動靜分區明確3、主臥套房配置，增加私密性4、獨立玄關入戶，配備儲藏5、獨立的工作陽臺l 舒適三房B-129m2三房兩廳兩衛功能房間面寬進深客廳4.1018.33餐廳3.209.00主臥3.6013.75次臥3.1010.17書房3.009.97廚房5

31、.69主衛5.09次衛3.33產品特點1、三開間面寬，兩臥室朝南設置，采光資源良好2、南北通透，流線簡潔，動靜分區明確3、主臥套房配置，增加私密性4、獨立玄關入戶，配備儲藏5、獨立的工作陽臺l 舒適四房-145m2四房兩廳兩衛功能房間面寬進深客廳4.1017.94餐廳4.1010.53主臥3.8014.50次臥3.5511.73次臥3.3010.54書房3.8010.80廚房6.27主衛4.56次衛3.16產品特點1、三開間面寬，兩臥室朝南設置，采光資源良好2、流線簡潔，動靜分區明確3、主臥套房配置，增加私密性4、電梯獨立入戶，電梯前室和門廳增強儀式感5、北側設置入戶平臺l F-3#,F-9首層平面圖l F-2#首層平面圖l F-1#,F-4#,F-6#,F-7#,F-8#首層平面圖l F-5#首層平面圖l F-1#,F-4#,F-6#,F-7#,F-8#地下一層平面圖示范區設計DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示感謝聆聽Thanks