1、 弱電智能化工程施工合同 合同編號：甲方 （發包人）： 地 址： 法 定 代 表 人： 電 話： 傳 真： 乙方 （承包人）：xx市xx有限公司地 址：xx市xx區xx法 定 代 表 人：電 話： 傳 真： 鑒于：一、甲方是一家依照中華人民共和國法律合法成立并存續的有限責任公司，其注冊地址為 ，注冊資本為 萬元 ,法定代表人 。二、乙方是一家依照中華人民共和國法律合法成立并存續的 有限責任公司 ，其注冊地址為 xx市xx區xx ，注冊資本為 3610萬元 ，法定代表人 xx 。乙方承諾其資質等級為 建筑智能化工程設計與施工壹級 ，完全具備為本合同項下工程提供施工服務的資質與能力。 甲乙雙方就甲

2、方委托乙方承包 弱電智能化工程 施工相關事宜，經協商一致，簽訂本合同。第一條 工程概況1.1工程名稱： 弱電智能化工程 。1.2工程地點： 。 1.3工程規模及特征： xx大型公共建筑，總建筑面積約 萬平方米；其中 萬平方米， 。1.4現場條件： 。 第二條 承包范圍2.1本工程承包范圍包括 設計的經甲方認可的 弱電智能化系統工程規定的內容以及施工過程中甲方書面確認的設計變更、甲方書面通知的內容。2.2本工程每個標段承包范圍包括但不限于：2.2.1綜合布線系統2.2.2信息發布系統2.2.3公共廣播及背景音樂系統（音源，室外，其余納入消防系統）2.2.4建筑設備管理系統（BA）2.2.5綜合安

3、防系統（視頻監控、電子巡查、門禁系統）2.2.6智能照明系統2.2.7UPS不間斷電源系統2.2.8綜合管槽系統2.2.9 機房工程（含機房裝修）需要深化設計的各子系統。2.3甲方有權根據工程的實際情況調整乙方工程承包范圍，乙方不得以任何理由拒絕接受。第三條 合同價款及承包方式3.1本合同暫定總價為人民幣（大寫）： 萬圓整 ；（小寫：￥ ）；其中：措施費總價包干為人民幣（大寫）： （小寫：￥ ）。詳見附件 ：經甲方確認的乙方投標報價書。本合同工程價款約定如下：3.1.1本工程采用工程量清單計價，執行建設工程工程量清單計價規范（GB 50500-2008），措施費總價包干。1）綜合單價：包括但不

4、限于人工費、材料、機械費、管理費、利潤及風險費等。綜合單價已考慮各種風險，無論何種原因結算時均不調整。2）措施費：包括但不限于包括安全文明施工措施費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工、建筑物的臨時保護設施、已完工程及設備保護、趕工措施費、施工降效增加的費用、場外運輸費、現場水平及垂直運輸費、特殊施工技術措施費、履約擔保手續費、工程保險費環境保護費、管理費、各專業間交叉配合施工增加的費用、成品儲存及保護費、建筑垃圾及生活垃圾清理外運、當地村民關系協調等全部費用。3）措施費已考慮施工及驗收過程中發生各種因素，無論何種原因，結算時包干總價均不予調整。3.1.2 乙方在報價時已充分閱讀和理解施工

5、圖，施工圖可能的設計錯誤、不合理或不明確及乙方理解錯誤視為甲乙雙方在招標過程中已澄清和明確，由此而產生的報價偏差責任均由乙方承擔。3.1.3乙方應對報價書中綜合單價及合價的準確性負責，對工程量清單的完整性負責，若報價書中出現工程量清單項目特征描述錯誤或遺漏及工程量清單漏項，乙方無權向甲方索賠。3.1.4 乙方在施工期間內如發生小于等于3000元的簽證及變更將免于計量，此風險由乙方自行承擔，乙方亦不得將低于3000元的單項簽證及變更湊零為整申報簽證及變更。3.1.5 任何因忽視或誤解工程現場情況而導致的費用增加或工期延長由乙方自行承擔。3.2本工程為專項工程承包，實行包工包料承包方式。即包工包料

6、、包甲方設計單位發出施工圖紙后所需之深化設計、包配合甲方報建、包質量、包安全、包工期、包文明施工、包施工措施、包趕工、包竣工驗收、包保險、包保修。作為 總承包工程項目的分包工程，接受總包單位管理，總包管理配合費由甲方統一支付給總包單位。乙方需與本項目總包單位簽訂總包管理配合協議（附件5）明確雙方權利義務。3.3本合同價款為在本合同明確的工期內、按照本合同約定的質量、完成本合同委托施工范圍內所有工程項目的人工費、材料費、機械費、各項措施費、管理費、利潤、稅金等所有相關費用。除本合同約定的價款外，甲方無須為實現本合同項下權益再向乙方或第三方支付其它任何款項。第四條 工程質量要求4.1乙方必須嚴格按

7、國家、行業和地方現行的質量標準及規范組織施工及驗收(以現行最高標準、最新規范為準)，并保證承包范圍內的工程質量達到上述標準及規范規定的工程質量合格標準。4.2乙方對本工程的質量向甲方負責，其職責包括但不限于：4.2.1編制施工技術方案，確定施工技術措施；4.2.2提供和組織足夠的工程技術人員，檢查和控制工程施工質量；4.2.3控制施工所用的材料和工程設備，使其符合標準與規范、設計要求及合同約定的標準；4.2.4負責施工中出現質量問題或竣工驗收不合格的返修工作；4.2.5參加工程的所有驗收工作，包括隱蔽驗收、中間驗收、竣工驗收；4.2.6承擔質量保修期的工程保修責任；4.2.7其它工程質量責任。

8、4.3 因工程質量發生爭議的，甲方有權單方委托有資質的工程質量檢測機構進行鑒定，工程質量鑒定合格的，鑒定費用由甲方承擔。工程質量鑒定不合格的，鑒定費用由乙方承擔。4.4 甲方和甲方委托的監理單位有權對工程質量進行檢查和檢驗，但不免除乙方按本合同約定應負的責任。第五條 合同工期5.1開工日期： 年 月 日（以甲方通知為準）5.2竣工日期： 年 月 日5.3合同工期總日歷天數： 日歷天。本工程的所有工期均指日歷天數，包括所有法定假期、休息日、冬雨季、暴風雨霧、高溫等天氣、各種分包工程工序配合所需時間及甲方指定分包單位延誤的工作時間在內。5.4施工組織設計和進度計劃5.4.1乙方須在在收到中標通知書

9、之日起 7天內向甲方提交本工程最終確定的施工組織設計、施工進度計劃一式 肆 份并經甲方和監理單位書面審核批準后方可實施。甲方和監理單位在乙方提供施工組織設計、施工進度計劃后 7天內審核完畢或提出建議、要求和補充要求。甲方和監理單位的建議和要求，不減輕、不免除乙方按照合同約定應承擔的任何責任和應履行的任何義務。甲方和監理單位按書面審核批準的進度計劃、節點工期檢查乙方的實際進度。若乙方未達到進度計劃或甲方要求，乙方必須按甲方要求調整下一工序的進度計劃，提出趕工措施，并報送甲方和監理單位批準后嚴格執行。5.5工期承諾5.5.1本工程不計任何停工、窩工、誤工及機械設備停置費用。乙方不得以任何原因或借口

10、推卸延誤工期的責任，也不能要求順延工期。第六條 材料和設備6.1甲方供應的材料和設備為 無 。6.2乙方采購的材料和設備6.2.1乙方采購的所有材料的各項性能指標必須符合國家標準與規范、設計要求和合同約定。乙方在采購的材料設備運到施工現場后8小時內通知甲方，甲方有權對該材料設備的數量、外包裝進行初步驗收，該等驗收不免除乙方應承擔的產品質量責任。乙方自行采購的材料、設備必須符合甲方審核確認的乙方施工圖預算書及本合同附件本工程使用的材料設備品牌匯總表中選定的品牌、品質、規格、型號、質量和技術規范等要求（若兩者有沖突，以前者為準），必須向甲方提供廠家批號、出廠合格證、質量檢驗書等證明資料。否則，一經

11、發現，不論何時，乙方必須在甲方規定的限期內把相關材料、設備清運出施工現場；已經使用的，應當推倒或拆除，并重新采購符合要求的產品，因此而產生的費用和損失由乙方承擔，工期不予順延。若材料、設備無法拆除更換的，乙方應按不符合合同約定的材料、設備的實際金額雙倍向甲方支付違約金。如果確因市場供應的原因，乙方需變更本合同約定的材料、設備品牌、品質、規格、型號的，須事先書面報請甲方批準，變更的原則是同等級、同質量、同價格代換，否則視同乙方選用不合格的材料、設備。若代換的材料設備價格確需調整，則價格高的不調增，價格低的相應調減。如果存在與國家強制性標準相沖突的質量缺陷，或存在有可能給甲方、第三方造成人身財產損

12、害的其它質量問題，即使乙方所交付的材料、設備與所封存的樣板相一致, 相關材料、設備仍屬不合格，甲方有權要求修復或更換。6.2.3對于本合同約定的乙方采購的材料、設備，甲方有權根據工程具體情況，將某種材料設備改為甲方供應或甲定乙供。6.2.3.1由乙方采購改為甲方供應的材料設備其價格不進入結算總價，但乙方可計取材料、設備保管費，材料保管費率為材料價的 1.5%、設備保管費率為設備價的 1%。上述材料設備改為甲方供應后，在工程進度款結算和竣工結算時，上述材料設備價款應扣除。6.2.3.2由乙方采購改為甲定乙供材料設備，即甲方確定材料設備品牌、規格型號及價格，由乙方采購。結算價為甲方確認的材料設備原

13、價(包括但不限于材料設備開具稅務發票價、運抵施工現場的運雜費、卸車費、運輸裝卸、合理損耗等費用)，另增加10%。增加10%的費用包括但不限于：采購保管費；工程開具稅務發票時交納的稅費差額；乙方財務費用及其他費用等。乙方每月申報進度款應包括本月所使用的甲定乙供材料設備款，乙方同意委托甲方在支付進度款時將甲定乙供材料設備款直接支付給甲定乙供材料設備供應單位，乙方開具給甲方的進度款工程發票應包括甲定乙供材料設備款。6.2.3.3對于甲供料或甲定乙供料，乙方必須提前30天上報材料計劃報甲方審批，材料計劃表必須包括材料用量、使用部位、規格型號、使用時間等必要內容，因所報計劃延遲導致供料遲延的責任由乙方自

14、行承擔。6.2.4甲方有權根據工程具體情況，變更材料設備的品牌，乙方應全力配合。變更品牌后的材料設備的結算價格由甲方書面確認。乙方不得以任何借口拒絕接受甲方確定的品牌、價格而拖延訂貨，否則乙方應向甲方支付該批次材料設備價款的10%的違約金。如因此引起工期延誤和材料價格變化的，乙方還須承擔工期延誤和市場價格變化導致費用增加的責任，并按合同約定向甲方支付工期延誤違約金。第七條 工程結算7.1 結算原則7.1.1 計價方式：本工程采用工程量清單計價，執行河南省建設工程工程量清單綜合單價（2008）。7.1.2 工程計量：以乙方提交的經甲方及監理蓋章確認的竣工圖為計算依據，按實結算。竣工圖中應包括設計

15、變更、甲方書面通知等經甲方確認的變更內容。7.1.3 變更簽證項目計價原則凡施工過程中發生的設計變更、現場簽證需由甲方現場代表審核并按甲方工程現場簽證管理制度確認和蓋章后方可生效。因甲方提出的設計變更、甲方書面指令和甲方書面確認的合同范圍外的現場簽證而引起工程項目變更，項目綜合單價的確定按如下原則處理：7.1.3.1投標報價書中有相同或類似項目綜合單價和材料設備單價的，則按投標報價書中的項目綜合單價和材料設備單價計算。7.1.3.2投標報價書中沒有相同或類似項目綜合單價和材料設備單價的，則按如下原則計價：1）分部分項工程項目的人工、材料、機械消耗量：執行河南省建設工程工程量清單綜合單價（200

16、8）及其他相關工程定額消耗量及相應的規定。2）分部分項工程項目的人材機價格：人工單價按66元/工日；材料價格取定原則為：報價書中已有的材料單價，按照報價書的材料單價執行；報價書沒有的按2013年2月份 市建設工程主要材料基準價格信息的材料基準價格信息取定，2013年2月份 市建設工程主要材料基準價格信息沒有的材料按2012年四季度 市建設工程主要材料基準價格信息的材料基準價格信息取定，報價書及信息價均沒有價格的材料，乙方需向甲方報價，按甲方審核確認的價格執行；機械費依據2008年河南省統一施工機械臺班費用定額計算，措施費已包含在總價內不再計取，僅計算相應規費及稅金。3）管理費及利潤按河南省建設

17、工程工程量清單綜合單價（2008）及其他相關工程定額規定的管理費及利潤金額及相應的規定計取。4）按7.1.3.2約定的原則計算的綜合單價下浮 10 %為結算綜合單價。7.1.4 結算時，施工圖范圍內項目的規費、稅金均按報價書的費率或單價計取；變更簽證項目的規費和稅金按投標報價書的費率或單價計取，措施費已包含在包干價內，不再計取。7.2結算價格按本合同3.1條、7.1條的規定計算的工程造價為本工程最終結算價。 7.3 結算資料結算工程量計算底稿、工程造價文件送交甲方須附電子文檔一套，乙方編制結算書必須采用廣聯達計價軟件編制，工程量計算書必須采用EXCEL格式。7.4簽證、結算的時效性7.4.1乙

18、方了解并知悉甲方的簽證審批流程，詳見附件：華南城工程簽證管理辦法，乙方不得以逾期簽證或逾期未返還簽證等“逾期為予答復視為同意”理由向甲方主張權利；7.4.2經甲乙雙方審核確認的結算書作為最終付款依據，乙方不得以“甲方逾期未予答復視為同意”等時效為由主張權利。第八條 合同價款支付8.1預付款： 。8.2乙方于每月25日報本月所完成工作量給監理及甲方審核，甲方在乙方提交書面報告并審核完成后20個工作日內按審核已完成工作量的70支付進度款。8.2.1乙方在向甲方提交付款申請時必須附上如下相應證明文件, 否則甲方有權不支付本月進度款：8.2.1.1本周期已完成工程的價款；8.2.1.2累計已完成的工程

19、價款；8.2.1.3累計已支付的工程價款；8.2.1.4應增加和扣減的變更金額；8.2.1.5應增加和扣減的索賠金額；8.2.1.6根據合同應增加和扣減的其他金額；8.2.1.7本付款周期實際應支付的工程價款；8.2.1.8已支付上月的工人工資及酬金證明，不存在拖欠情況說明。8.2.2乙方在申請支付進度款的時候不應加入設計變更部分。對于合同執行過程中甲方確認增加的工程變更價款作為追加合同價款（僅計入竣工結算），經甲方、監理簽字蓋章確認并經甲方內部審批完成后在工程竣工結算時調整、支付。8.3本合同全部工程完工并經甲方初步驗收合格，在乙方向甲方提交書面報告并經甲方審核完成20個工作日內，甲方付至甲

20、方審核的乙方已完成工作量的80%。8.4甲方收到乙方完整竣工資料，甲、乙雙方簽訂質量保修書后，甲乙雙方開始進行結算。雙方達成一致意見并簽署工程結算協議后1個月內，甲方付至竣工結算總造價的95%，此時乙方需開具發票金額至結算總造價的100%。8.5保留本工程竣工結算總造價的5%作為工程質量保修金。自全部工程竣工驗收合格并交付給甲方之日起算滿 貳 年后的20個工作日內，甲方扣除乙方應付的維修維護等費用及質量損失賠償金等款項后，將工程質量保修金余額（如有）無息支付給乙方。8.6甲方憑乙方開具的合法有效的工程所在地正式發票（發票格式等需符合甲方及稅務局要求）履行以上各階段的付款義務，且乙方應在甲方付款

21、日的20天前提供該等發票給甲方。乙方遲延開具發票、無法開具發票或開具的發票金額低于約定金額的，甲方有權遲延付款、暫不付款或按低于約定金額的發票金額來付款，并對此不承擔任何責任。8.7甲方在根據本合同約定支付各期款項前，有權先行抵扣乙方于相應各期內應承擔的違約金、賠償金、保險費及其它費用，再支付抵扣后的余額。上述各款項的抵扣，并不視為甲方同意乙方減少開具發票金額，即乙方仍應按抵扣前的金額開具發票。8.8甲方可將本合同項下的所有款項支付至乙方以下銀行賬戶，乙方應對該收款賬戶的真實性、合法性和一致性負責：戶 名：xx市xx有限公司開戶銀行：中國銀行xx科苑支行銀行賬號：764057939557乙方保

22、證以上提供的上述收款賬戶資料準確無誤，如需變更，須提前5個工作日以書面形式通知甲方。否則,由此產生的一切責任由乙方自行承擔。第九條 轉包、分包規定9.1本工程不得轉包。9.2乙方直接分包：乙方承包范圍內的工程項目，事先未經甲方書面同意，乙方不得將部分工程以任何方式分包給第三方。若事先未經甲方同意的第三方進入現場施工，甲方有權要求乙方終止與第三方的合同，由此造成的一切經濟損失與法律責任均由乙方承擔。在事先征得甲方書面同意后，乙方可將承包范圍內部分專業工程分包給具有相應施工資質的第三方，但必須將第三方的資質、施工能力等情況提供給甲方審核同意后方可執行。乙方與分包單位簽訂分包合同后，必須于該合同簽訂

23、之日起3日內將分包合同送甲方審查備案。 第十條 施工過程管理10.1施工中乙方應根據甲方的要求隨時提供關于工程質量的技術資料，如材料出廠合格證、試驗報告、報關單、商檢證明等文件的復印件，隨時接受甲方的檢查并為此類檢查提供方便。10.2乙方必須健全質量檢查制度，在施工現場設專職質量安全檢查員，做好自檢記錄。10.3凡隱蔽工程和中間驗收，經乙方自檢后，應填制確切的自檢記錄（包括范圍、數量、質量情況等），并提前48小時通知甲方檢查，甲方接通知后，及時組織檢驗，經檢查合格并符合設計以及合同要求，雙方簽字后方能進行下一個工序的施工。沒有甲方的批準，工程的任何部分均不得覆蓋或掩蔽，乙方應保證甲方有充分的機

24、會對將予以覆蓋或掩蔽工程的任何部分進行檢查和驗收。如甲方不能按時驗收，可在驗收前向乙方提出延期要求。10.4甲方在任何合理時間內均可進入乙方的工程現場，以及材料或設備的制造、加工或制配的所有車間和場所進行檢查或檢驗。乙方應為甲方人員進入上述場所提供一切便利和協助，并為此類檢查檢驗提供一切正常需要的手段或條件。10.5盡管有甲方上述檢查或檢驗，也并不能因此而免除乙方按照合同約定對本工程所承擔的任何責任。10.6如確需對按約定已經隱蔽的工程復查時，其復查結果不符合設計或合同要求的，復查費用由乙方承擔。若符合設計和合同要求的，復查費用由甲方承擔。10.7施工質量不符合設計要求或施工規范要求，甲方可要

25、求乙方整改或返工重做，乙方必須立即整改或返工重做，整改、返工的費用由乙方負擔，且本合同約定的工期不予延長。由于施工質量原因給本工程或甲方造成損失或永久性缺陷的，均由乙方承擔全部法律責任（包括但不限于賠償全部損失）。乙方返工后，工程質量仍然達不到合同約定的質量標準的，甲方有權解除本合同，乙方應向甲方支付合同總價款20%作為違約金，并應賠償甲方的全部損失。10.8如乙方在甲方指令規定的時間內不執行甲方的整改指令，則甲方有權安排他人執行該項指令，并向其支付有關費用。所有由此造成的或伴隨產生的費用，由乙方承擔，甲方從工程進度款中扣除。第十一條 竣工驗收及移交11.1工程竣工驗收標準：國家規定的建設工程

26、質量合格標準。11.2乙方負責向有關政府部門辦理本合同范圍內工程的驗收工作，相關費用已包含在合同總價內，甲方除政府文件規定由甲方支付的費用外不需再向乙方或第三方支付任何費用。11.3乙方應于竣工驗收前15天向甲方提供符合政府有關部門規定的完整竣工資料（含竣工圖，一式肆份，其中至少一份為原件）和竣工驗收報告（一式陸份，蓋章原件）。甲方收到竣工驗收申請后組織相關部門驗收，并在驗收后提出整改意見，乙方須按甲方整改意見無條件整改，并承擔整改費用及工期延誤的責任。11.4竣工日期的認定：由乙方遞交竣工驗收報告，竣工日期以取得甲方、監理單位驗收合格并出具合格報告的日期為準。若需整改后才能達到竣工要求的，應

27、以整改后重新辦理驗收并由甲方、監理出具竣工驗收合格報告日期為準。11.5乙方自竣工驗收合格之日起5天內，向甲方移交完畢。乙方在施工現場搭建的生產、生活臨時設施，應在驗收合格后十五天內全部撤離，做到工完場清。11.6全部工程在11.4條約定的竣工日期的當天，乙方須與甲方簽訂工程質量保修書。第十二條 保修12.1保修范圍：本施工合同約定的承包范圍和變更項目范圍內的工程都包括在保修范圍內。12.2 保修期限：自全部工程竣工驗收合格后且雙方簽訂工程質量保修書之日起貳年。12.3 保修金：結算總造價的5%作為工程質量保修金。12.4 質量保修責任：乙方應當嚴格依據雙方簽訂的質量保修書承擔保修責任。 12

28、.5 保修金支付完畢、保修期滿后并不免除乙方按照合同對本工程應負的質量責任。第十三條 雙方其他權利義務13.1甲方權利義務：13.1.1甲方向乙方提供施工圖紙 4 套及有關技術資料。不足部分，乙方可申請加曬，但費用由乙方自行承擔。13.1.2甲方提供現場施工用的水源、電源接駁口, 但乙方承包范圍內所產生的所有水電費用由乙方承擔。13.1.3甲方有權不定期檢查乙方管理人員到位情況、所有工人的工資發放情況并可要求乙方提供員工工資簽收表備查。13.1.4甲方有權對乙方的工程質量、進度、安全、文明施工、材料采購、進場人數、主要材料供應商、生產廠商、規格型號等進行監督檢查，辦理驗收、設計變更等事宜。除非

29、甲方給予乙方順延工期簽證，否則，甲方無論以何種形式對乙方在履行合同上的時間寬限，或對乙方所提出的進度計劃、延期完工、竣工方案的認可等，不影響或限制甲方所享有的依據合同追究乙方延誤工期或進度滯后違約責任的權利。若甲方給予乙方順延工期簽證，只對工期進行延期，乙方承諾放棄索賠與工期延誤有關的任何費用。13.2乙方權利義務：13.2.1乙方應按本合同規定按時、按質、按量完成該項工程。13.2.2乙方已仔細審查并接受甲方提供的設計文件，并確認設計文件的合理性、安全性及可實施性。乙方對工程圖紙提出的合理化建議，須報甲方及設計單位書面審核同意后方可施工。乙方提交的二次深化設計圖紙，須報甲方及設計單位書面審核

30、同意后方可施工。13.2.3乙方必須按照投標文件中的承諾建立以項目經理為主的現場管理機構。項目經理及現場管理機構主要部門負責人的名單、相關證書等作為本合同附件。13.2.4按政府有關規定，做好進駐現場施工人員暫住登記及安全管理等工作,并承擔相關費用。制定并實施防火、防盜措施。13.2.5要嚴格按照國家及當地政府部門有關法律、法規及規范性文件的要求組織施工。乙方對施工期間的安全管理負全面責任，施工過程中產生的人身、財產損失及對甲方、第三方的損害，由乙方承擔相關責任。13.2.6在全部工程初驗合格移交甲方之前, 必須對工程成品、半成品、現場的材料設施進行保管、保護。如有損壞、缺失的，由乙方無條件免

31、費進行修復、補充。13.2.7乙方自行或委托專業運輸單位按照國家及地方的相關規定組織完成本工程的余泥渣土運輸任務。乙方或乙方委托的專業運輸單位及其營運的余泥渣土運輸車輛應當具備本工程所在地相關職能部門核發的相關證件。本條所述的承擔工程余泥渣土運輸任務的車輛應當向有關保險公司投保，并取得車輛保險單。如因未投保的余泥渣土運輸車輛造成第三人財產損失和（或）人身傷亡，乙方和余泥渣土運輸車輛所屬專業運輸單位應承擔連帶責任。若乙方違反上述約定的，應向甲方支付本合同總價0.3%（最低不少于一萬元）的違約金，并賠償甲方全部損失。13.2.8乙方須嚴格按當地政府部門有關規定，做好文明、衛生、安全施工，解決好工人

32、薪金、福利等問題。乙方在收到甲方的工程款時，應優先、按時、足額發放乙方人員工資及支付供應商貨款。13.2.9擾民問題與民擾問題由乙方自行解決。13.2.10甲方對監理單位的授權內容為工程質量、進度、日常工作的監督和檢查（以甲方與監理單位的合同約定為準），乙方已知悉上述授權內容及范圍，監理單位超越授權范圍的同意或批準需在得到甲方的書面確認后方為有效。13.2.11乙方應建立文件資料收發臺賬，乙方任何發往甲方的文件資料需以甲方的簽收作為乙方送達依據，監理單位或其他人員的簽收不能作為送達依據。第十四條 違約責任14.1乙方所投入的工程管理、技術人員應報予甲方審批并與本合同中的約定保持一致，未經甲方書

33、面同意不得更換。上述所有主要管理、技術人員必須在開工前全部到位，接受甲方及監理的查驗，否則乙方應按未到位人數2000元/人/天支付違約金，并且甲方有權直接從工程款中扣除。以上人員不得擅自離開工地或更換，離開工地現場一天及以上應向甲方、監理書面請假批準，每人每月累計不得超過五天。施工期間累計超過五天的，乙方應按人數2000元/人/天支付違約金，且甲方有權直接從工程款中扣除（未經甲方批準更換人員，在甲方同意更換之日前離開的同樣按此條扣除工程款）。未經批準，乙方派駐的人員擅自離開或更換，乙方須按下表約定支付違約金：序號被更換的項目主要人員需向甲方支付的違約金（人民幣）1項目經理最低不少于20萬元2項

34、目副經理最低不少于5萬元3項目總工程師最低不少于5萬元4項目副總工程師最低不少于5萬元5部門負責人最低不少于5萬元6各專業技術負責人最低不少于1萬元14.2因特殊原因需要更換人員的，乙方應至少提前14天以書面形式向甲方、監理單位提出申請（乙方承諾后任人員的資質、資歷、業績、實際工作能力不低于投標承諾要求），經甲方書面批準后方可更換，交接時間不少于14天。14.3如乙方派駐人員的實際工作能力和工作表現達不到招標文件明確要求或投標文件的承諾、或工作態度存在問題，不適應現場工作的需要，甲方有權要求乙方撤換。乙方可提出整改意見，如甲方不予接受或認為整改效果不明顯的，乙方必須在甲方發出通知之日起7天內無

35、條件撤換。乙方承諾后任人員的資質、資歷、業績、實際工作能力不低于投標承諾要求。14.4乙方項目經理或技術負責人不得缺席現場工程例會，每缺席1次，乙方按人民幣2000元/人/次支付違約金，甲方可直接從應支付的工程款中扣除。14.5乙方若未在合同約定的時間內向甲方移交完畢，按逾期完工處理，乙方須承擔相應的違約責任。14.6若工完不清場，乙方按每日1萬元的標準向甲方繳納場地租金，此費用在工程款中扣除。14.7如乙方在本工程施工范圍內擅自傾倒余泥渣土或違反本工程所在地有關規定傾倒余泥渣土的，乙方須向甲方支付委托他人清除并運走垃圾、廢料發生的費用及甲方管理費、并承擔相關罰款（如有），并于甲方規定的期限內

36、改正。乙方向甲方支付相關費用（該等費用可從工程款中扣除）后并不免除乙方應承擔的由此而產生的所有責任。14.8乙方如發生拖欠工資或供應商貨款而造成社會不安定事件（包括但不限于：聚眾圍堵索要工資、以聲稱將自殘自殺等來索要工資或貨款等）的，乙方必須及時妥善處理并負全責。甲方有權直接扣除乙方工程款用于墊付拖欠的乙方人員工資和供應商貨款，并且乙方須按甲方已墊付款項的30%向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。14.9無論何時，因乙方拖欠設備款、材料款、勞務費、工資、分包工程款或其它應付費用，或因乙方的違約行為或違法行為，導致甲方被牽涉到相關糾紛中的，或導致甲方遭受損失的，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失

37、（包括但不限于甲方對第三方的賠款、罰款、訴訟費、仲裁費、執行費、滯納金和甲方因應訴或抗辯而支出的律師費、差旅費、交通費及其它費用），并在收到甲方通知書之日起3日內一次性賠付給甲方，乙方亦同意由甲方在應付給乙方的工程款中直接抵扣。乙方同意不以任何理由拒付，否則，乙方應以上述應賠付費用為基數和每日5的標準，向甲方支付逾期付款違約金。14.10如乙方未經甲方事先確認分包工程或不服從甲方對工程分包范圍及內容的調整，則視為乙方違約，甲方有權取消乙方承包資格并解除本合同，限令乙方10日內按本合同約定無條件退場并有權要求乙方按本合同總價20%承擔違約責任。14.11如乙方未在合同約定的時間內交齊全部竣工資料

38、（甲方原因除外），按延期竣工處理，承擔相應的違約責任。14.12乙方應按本合同規定按時、按質、按量完成該項工程。在施工過程中，除不可抗力、甲方書面通知外，乙方不得以任何理由停工。如因乙方原因，停工累計達3天且甲方書面通知后沒有按甲方要求改進的，甲方有權解除本合同，不予返還乙方已運用到工程上的任何材料，同時責令乙方5個工作日之內無條件完全退場并交清所有工程資料，暫不結算乙方已完成工程量。甲方另行發包工程。乙方應賠償給甲方造成的一切直接、間接損失和向第三方承擔的賠償損失，包括但不限于另行發包后的工程造價超過原工程造價的部分，且甲方可直接從未結工程款中抵扣乙方應賠償的損失，不足部分由乙方即時全數補付

39、甲方。14.13 乙方應嚴格按照經甲方和監理單位審核確認的關鍵工期節點工期進度計劃按時、按質、按量完成施工。如乙方不能按甲方審核的乙方關鍵節點工期進度計劃實施，造成關鍵節點工期延誤的（以甲方確認為準），甲方有權每天暫扣當月工程進度款的1%，最低不少于一萬元人民幣。如乙方措施得力而在下一個關鍵節點工期趕回進度計劃，甲方按本合同約定實際情況予以支付。如乙方進度計劃節點工期進度無法實現，且甲方書面通知后，措施不力或沒有按甲方要求改進，造成連續2個關鍵節點工期進度滯后，并且延誤工期累計達5天以上（含5天）的，乙方應向甲方支付本合同總價20%的違約金，且甲方保留單方解約的權利。14.14延誤違約金、損失

40、賠償費約定：若本工程不能在本合同工期內全部竣工并驗收合格，每逾期1 天，乙方應按本合同總價0.2%，最低不少于一萬元人民幣的標準向甲方支付違約金，逾期達10天（包括10天）的，甲方有權解除協議，乙方應當支付本合同總價20%的違約金。14.15乙方的施工安全管理須符合國家或省、市等的有關規定，且須保證安全文明施工措施費專款專用，否則甲方有權不予支付安全文明施工措施費；因乙方未履行上述約定而造成的任何損失和責任，概由乙方承擔。甲方有權就乙方違反安全文明施工的情況發出限期整改通知，乙方未在期限內整改達標的，甲方有權按每違反一次扣款2000元的標準追究乙方的違約責任。14.16乙方必須按照施工規范和方

41、案進行施工，甲方有權就乙方不按規范施工的行為發出限期整改通知，乙方未在期限內整改達標的，甲方有權按每違反一次扣款5000元的標準追究乙方的違約責任，且不免除乙方按本合同其他條款承擔違約責任。14.17乙方須按本合同的約定承接甲方委托的本工程周邊類似配套零星工程及臨時工程，對該類工程乙方必須按甲方發函要求的時間5天內開工，否則，甲方有權代乙方按上述計價方式上浮20%委托其他隊伍施工，同時甲方收取30%的工程管理費，乙方須負責此正常發包價50%的上浮費用。14.18合同履行過程中出現以下情況的，甲方有權直接減少乙方的承包范圍直至解除合同，乙方應按合同暫定總價的20%承擔違約責任： 14.18.1超

42、過合同規定或甲方指定的開工日期5天，乙方仍未進場的；14.18.2乙方雖已進場，但乙方未按合同約定或甲方指定時間開始實際施工，并且在甲方給定的寬限期內乙方仍未開始實際施工的；14.18.3乙方實際施工進度，與合同約定的工期、節點工期或乙方提交并經甲方審核認可的進度計劃相比，延遲5天以上, 且乙方沒有采取切實可行趕工措施的；14.18.4乙方無合同依據且未經甲方同意中途退場的；14.18.5在驗收過程中(含中間驗收)，乙方的工程施工質量被判定為不合格，乙方未在甲方指定的時間內開始整改，或者超過甲方規定的期限仍未整改合格的；14.18.6發生重大安全事故。對甲方或政府主管部門提出的安全文明施工整改

43、要求，在指定期限內未予落實的；14.18.7乙方未經甲方同意擅自分包、轉包的；14.18.8乙方偽造、虛報企業資質的；14.18.9乙方在合同的競爭和實施過程中有商業腐敗和欺詐行為的；14.18.10有證據證明乙方組織民工向甲方示威、聚眾鬧事等影響到甲方正常工作的；14.18.11合同規定的甲方有權解除合同的其他情形。14.19 甲方解約后，乙方無條件退場的約定：14.19.1乙方違反合同約定，達到本合同解約條件時，甲方有權單方面發出解約通知解除合同，解約通知到達乙方后生效。14.19.2合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將乙方裝備和人員撤出施工場地

44、。乙方應在甲方通知的退場截止日前無條件完成退場。甲方通知中未明確退場截止日的，以通知日起的第7天為退場截止日。14.19.3在不影響人員、財產安全的前提下，所有工作全部暫停，進入完成工程量確認工作階段。工程量確認工作（包括影像資料）由監理單位、甲方、及乙方一起進行，并在甲方通知后5天內完成。乙方拒不配合的，完成工程量以甲方和監理單位共同確認的為準。14.19.4乙方承諾不破壞和撤離已投入到工程上的所有建筑材料、設備、周轉材，否則，甲方可全數扣除應付未付之款項，同時向履約擔保單位要求索賠。對于已在工程上使用的周轉材和機械設備，甲方如繼續沿用，可按照市場上的租金計算費用；對于尚未用到工程上所有周轉

45、材、機械設備，甲方如需要使用，乙方同意可供甲方使用到竣工驗收合格而僅支付租金。如甲方不需沿用上述周轉材和機械設備，乙方應在退場截止日前全部退場。14.19.5如甲方繼續沿用乙方聘用的工人班組、分包人、供應商，乙方不得以任何方式、手段對上述人員、單位施加壓力，阻撓工程項目的進行。如有發現，則按延遲退場論，甲方可按本合同進行處理。如甲方不需沿用上述工人班組、分包人、供應商，乙方應在退場截止日前全部退場。14.19.6乙方在甲方通知退場之日起5天之內無條件交清所有工程相關資料，20天內交清所有已完成工程的工程量清單。否則按延遲退場論。14.19.7乙方每推遲1天退場，應支付甲方違約金人民幣10萬元，

46、甲方不對乙方退場的損失作任何補償或賠償，并且甲方有權采取措施將乙方的人員和設備搬離施工現場，因此造成的全部損失由乙方承擔。對于乙方已完成的工程，如果乙方完全接受以上的安排，并按照以上安排完成了全部退場，工程款可支付至乙方完成工程價款（以甲方書面確認為準)的60%；在乙方的全力配合下工程竣工驗收合格后60個工作日內辦理結算，結算結束后支付至乙方完成工程價款(以甲方書面確認為準)的90%；乙方同意甲方不再支付余款10%。對于乙方完成的工程項目，乙方的退場，不免除乙方對工程質量缺陷應承擔責任。14.19.8乙方的退場，不免除乙方工期延誤對甲方造成的損失賠償責任，同時乙方應按照14.14條承擔相應的工

47、期延誤違約責任，延誤工期的計算時間為工期延誤時間加上從甲方通知退場日到乙方完成退場之日的時間。第十五條 不可抗力15.1本工程乙方需充分考慮各種常規自然現象帶來的對工期的不利影響，不可抗力僅是指戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非乙方、甲方所造成的爆炸、火災及以下自然災害等導致本工程無法正常進行：15.1.1地震烈度在7度以上；15.1.2 八級以上大風持續一天以上；15.1.3持續降雨24小時且雨量在300mm以上。15.2乙方延遲履行合同后發生不可抗力事件的，不能免除其對因不可抗力造成的損失的賠償責任。15.3不可抗力事件發生后，乙方應采取措施盡量避免和減少由此產生的損失，否則損失擴大部分由乙

48、方自行承擔。第十六條 保險16.1工程項目保險：本合同簽訂前，甲方已就本工程購買了建設工程一切險(按本合同總價的0.5計取)。本合同項下建設工程一切險的保險費由乙方承擔，在第一次支付工程款時扣除。16.2本合同項下的工程在未正式移交甲方之前，由乙方自行承擔本工程的全部風險，包括但不限于意外事故、自然災害、乙方行為、第三方行為或其它非甲方行為造成本合同項下工程全部或部分毀損、滅失或無法使用的，所有損失均由乙方承擔，與甲方無關，且乙方仍應繼續履行本合同全部義務及責任（包括但不限于按時竣工及移交工程的責任），已毀損、滅失或無法使用的部分視為乙方未完成的工程（乙方應另行包工包料施工，甲方不給予任何補償

49、或賠償）。16.3乙方應為在現場使用的機械、設備、材料和施工人員的辦理保險，并支付足額保險費用。16.4乙方應為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，支付足額保險費用。乙方因施工所產生的人員傷亡等事故或因第三方的索賠產生的責任，概由乙方承擔。16.5意外事故發生時，甲、乙雙方均有責任采取必要的措施，防止事態擴大，減少損失。第十七條 履約保證履約擔保金額為合同總價的10%，采取不可撤銷銀行保函的形式。乙方應在簽訂合同后10天內按照招標文件附表中的格式提供該保函。擔保期限的起始日不晚于本合同簽訂后10日，其擔保期限截止日不早于本工程全部完工并經相關部門驗收合格之日后的第60日。若在保函的有效期內因乙

50、方原因致使合同工期拖延，則乙方應對保函的有效期予以延長至合理時限內。如果乙方未按時提供履約保證的，甲方有權暫不支付任何款項。乙方必須保證履約保函的真實性與效力，如采用虛假手段開具保函或因其他乙方原因導致保函無效或效力存在嚴重瑕疵的，乙方應按合同總價的10向甲方承擔違約責任，并按履約保函金額向甲方提交履約保證金。甲方有權解除合同并追究乙方的相關責任。若乙方開具的履約保函在本合同有效期前失效且乙方未能及時續期的，甲方有權從應付乙方的當期工程款中扣除等額款項作為履約保證金。第十八條 通知及聯系18.1各方的聯系地址、電話、傳真以本合同第一頁列明的為準，若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應以書面形式提前

51、5天通知對方，否則由此引起的后果及責任由變更方承擔。18.2任何一方均可采用直接送達、郵寄送達和傳真送達方式向其他方發出通知，采用郵寄方式給其他方發通知的，郵政單位或速遞公司按慣常方式將郵件送至對方地址之日即視為對方收到了通知。若因地址不詳、查無此人、拒收或其它等原因導致郵件被退回而無法送達的，視為送達。第十九條 其他19.1本合同中個別條款如在履行過程中被證實無效、不合法或無法執行，不影響其它條款的效力。19.2雙方任何一方未行使任何合同賦予的權利，并不構成對該權利的放棄，亦不影響日后對該權利的行使。19.3未經對方書面同意，本合同項下權利義務不得轉讓。19.4如本合同履行過程中發生爭議，雙

52、方應及時協商解決，也可由當地建設行政主管部門調解。協商或調解不成時，任一方可向本合同簽訂地（廣東省xx市龍崗區）有管轄權的人民法院提起訴訟。19.5甲方的招標文件（含招標圖紙）、乙方的投標文件以及乙方提交的各補充文件均為本合同之組成部分，屬本合同不可分割的一部分。如上述文件與本合同正文內容有不一致或相抵觸之處，雙方同意以本合同正文內容為準。19.6如有需要，雙方需簽訂政府規定格式的備案合同，雙方均同意備案合同僅用于備案（無需雙方履行），若備案合同與本合同有沖突之處，以本合同約定的為準。19.7如有需要，乙方應負責在甲方要求的時限內辦理本工程應由乙方負責的相關手續（包括但不限于辦理工程施工許可證

53、、施工過程中材料報驗、質量安全監督檢測、辦理竣工備案手續、工程質量合格證等）且承擔相關費用(政府文件規定由甲方支付的費用除外)，并全力配合甲方完善補齊應由甲方辦理的相關手續。19.8本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協商解決。19.9本合同自雙方蓋章之日起生效。本合同連同附件一式 捌 份，甲方執 陸份，乙方執 貳 份，均具有同等法律效力。19.10本合同附件除招標文件外還包括：附件1：總分包施工界面劃分表附件2：華南城工程簽證管理辦法附件3：工程質量保修書附件4：華南城貨品供應商、服務商及工程單位承諾書附件5：總包管理配合協議附件6：乙方投標承諾書、經甲方確認的乙方投標報價書附件7：乙方項目管理

54、部主要人員名單附件8：甲方營業執照復印件附件9：乙方營業執照、資質證書復印件附件10：招標文件中推薦材料品牌 以上附件為本合同不可分割的組成部分，如附件內容與本合同正文內容不一致的，雙方同意以本合同正文內容為準（證照及工程質量保修書除外）。（以下無正文）甲方（蓋章）: 乙方（蓋章）: 法定代表人或授權代表（簽字）： 法定代表人或授權代表（簽字）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日合同簽訂地：廣東省xx市龍崗區附件1總分包施工界面劃分表系統名稱詳細內容實施單位綜合安防系統五方對講音頻線，垂直電梯轎箱至電梯機房的視頻線及電源線電梯專業分包電梯機房至監控中心視頻線及其它智能化背景音樂室外喇叭安裝

55、、調試及敷設音頻線、線管智能化室內喇叭安裝、調試及敷設音頻線、線管消防專業分包音源部分：調諧器、CD機、話鐘，并給消防提供音源并負責接入智能化信息發布所有設備的接口處理及電源插座精裝修單位除去以上的所有信息發布設備及線纜智能化樓宇自控空調主機監視由空調主機專業承包商負責調試好群控系統，并自身驗收合格后提交給智能化進行驗收，再由智能化通過OPC接口把群控系統并入BAS智能化垂直電梯監視所有由各專業承包負責的有電氣裝置的設備、部件，各專業承包自身驗收合后提交給智能化進行驗收，由智能化負責在上述設備處進行信號連通、調試及調控智能化給排水監視智能化空調新風系統監控智能化機房工程門以內（不含門）的所有工

56、程智能化綜合布線各個樓層弱電井內配線架至各信息網點間的所有配線架（包括配線架）、模塊及面板等智能化各個樓層弱電井內配線架至信息機房及以外的線纜設備網絡運營商綜合管槽地下室智能化橋架智能化地上部分智能化橋架智能化附件2 華南城工程簽證管理辦法一、現場簽證適用范圍1、合同發包范圍內，由于甲方提出或確認的施工圖設計變更且涉及到合同價變更的內容；2、合同發包范圍內，由于甲方書面指令變更并已由乙方實施的內容（若為工程量按實結算合同且可以在竣工圖中明示的項目不在此列）；3、施工現場確需要發生但不含在合同價中的零星工程；4、合同發包范圍外增加項目，金額不足以另行簽訂補充協議的增加發包內容（原則上合同范圍外增

57、加委托項目金額超過合同金額10%的，應編制預算經審批后簽訂補充協議）；5、不可抗力因素所引起的工期延誤，必須辦理辦理工期順延簽證，否則結算時將嚴格按合同中關于工期違約條款的約定予以工期違約金的扣減。二、現場簽證辦理原則1、現場簽證應遵循謹慎原則：辦理簽證應嚴格按照合同及相關規定進行；凡實行總價包干合同工程和取費系數中已計取預算包干費或不可預見費的工程項目，原則上不辦理簽證。2、現場簽證應遵循公開原則：簽證單上應寫明簽證依據、工程實物量及價值量。3、現場簽證應遵循實事求是原則：涉及到零星工程的，甲方現場主管工程師和預算人員以及監理單位現場管理人員應會同施工單位人員予以現場收方，并形成現場收方單由

58、各方簽字后作為簽證附件。4、現場簽證應遵循及時性原則：乙方須在簽證項目實施完畢后7日內報送現場簽證單，由于乙方原因未及時辦理，視為乙方放棄簽證。由于乙方過早隱蔽，事后部分項目無法計量的，視為乙方放棄相應項目的簽證，不予補辦；甲方相關人員應及時辦理簽證，由于甲方原因拖延辦理導致無法核實的簽證工程量，由責任人承擔拖延責任且不再辦理簽證。三、現場簽證程序1、工程簽證由施工單位事先按合同規定的程序及時填寫工程簽證單，并附甲方通知、設計變更、工程聯系單、施工方案、準確的預算報價書等相關資料，先經監理單位初步審核簽章后，甲方才予以受理并按程序辦理。2、現場簽證程序1）工程量簽證須由乙方提交準確的數量申請，

59、由監理工程師審核后送交甲方項目部主管工程師，再送甲方預算人員進行核定，以預算人員最后核定工程量為簽證工程量；涉及到爭議項目，乙方人員應會同現場監理人員、甲方項目部主管工程師及甲方預算工程師進行現場計量，各方簽名后的數量為最終簽證工程量。2）、現場簽證的計價須按合同的計價原則執行。3）簽證項目如需在隱蔽前確認工程量的，乙方在隱蔽前1天口頭通知監理工程師、甲方項目部到現場確定簽證工程量（涉及較大金額的，應通知預算工程師到現場參加核定）。4）乙方須在簽證項目完工后7日內報送簽證單給監理公司，監理公司簽字蓋章后交甲方項目資料員。5）簽證單經甲方規定程序審批完畢后，原件一式四份、施工單位兩份，甲方存檔兩

60、份。四、現場簽證管理1、按甲方規定的程序辦理的簽證，事實清楚，工程量明確，計價辦法沒有爭議的可并入主體工程合并結算。對工程量明確，但計價方法出現爭議的簽證單，可由甲方組織專題會議確定簽證金額，簽證金額一次包干，結算不予調整。2、現場簽證均由甲方主管工程副總經理審批，報公司批準后蓋章。項目主管工程師、預算工程師、項目經理（或工程主管副總經理）簽字后，尚需加蓋公司印章后方可生效，金額超過50萬元或超過合同價10%的簽證須報集團審批。3、無論由于何種原因造成工程量減少或因乙方未按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，造成甲方經濟損失的，甲方和監理公司都應按合同索賠程序和時限向乙方發出索賠通知書，由甲

61、方現場管理部門牽頭辦理。4、乙方提出明顯不合理的簽證要求，甲方應予拒絕辦理簽證；因乙方施工及施工組織失誤而出現的工程量增加，不予辦理簽證，并在簽證單上寫明不予簽證的原由，返回乙方一份，剩余的甲方存檔。5、因工程緊急需要的設計變更或突發事件由監理公司會同甲方現場管理部門做出處理意見，先口頭請示甲方主管副總經理批準后實施的簽證內容，應在實施后五天內補發工程聯系單，以作為簽證辦理依據。6、簽證辦理過程，凡發現乙方有虛報或重報簽證現象的，甲方應嚴肅處理。已經辦理完畢的簽證，若有足夠證據證明有虛報或重報的，應對甲方相關人員進行處理，并對有明顯知假造假，金額較大的虛假簽證負責人追究相關責任。五、附件1、附

62、表A：現場簽證核定單2、附表B：現場簽證單流程附表A華南城工程現場簽證核定單工程名稱日期施工單位現場簽證單號工程簽證概述（專業工程師填寫，將施工單位申報的要求逐項提出意見）預算工程師逐項提出意見子公司項目經理意見（項目經理與項目專業工程師簽署意見后交成本管理部復核）成本管理部意見主管副總經理意見集團成本管理部意見主管副總經理意見注：金額超過50萬元或超過合同總價10%以上的，須報送集團審核。 附表B華南城工程現場簽證流程附件3工程質量保修書（適用于保修金）甲方（發包方）： 乙方（承包方）： 通知地址： 郵編： 電話： 傳真： 根據雙方簽訂的 合同（以下簡稱合同），為保證工程在合理使用期限內的正

63、常使用，特簽訂本工程質量保修書，以進一步明確乙方所承建工程的保修時間及乙方應負的保修責任。第一條 保修期限：自全部工程竣工驗收合格且本工程質量保修書簽署之日起貳年。第二條 保修范圍：2.1 乙方所承包的工程, 包括合同約定的所有工程項目、設計變更、按甲方程序簽訂的有效的現場簽證、甲方書面通知的內容(包括工程聯系函)及雙方會議紀要約定的全部內容。保修期內,由于乙方原因出現任何故障、損壞, 均由乙方包工包料保修。2.2 乙方所承包的工程，因為質量等原因造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔全部的賠償責任，甲方先行對外承擔的質量等賠償責任，乙方須全部賠償給甲方，甲方可直接從保修金中予以扣除，保修金不足以

64、賠償甲方已承擔的責任的，乙方須即時全數補付給甲方。第三條 保修的時間性： 3.1無論是否屬于乙方質量責任或保修范圍內的報修事宜，乙方在接到通知后2小時內必須前來查勘確定責任，屬于保修范圍和內容的項目，乙方須在甲方或甲方委托的物業管理單位發出通知（可以郵遞、傳真、電話等形式發出）后 2 小時內到現場開始維修并于8小時內修復。如因特殊情況，乙方難以在該時間內修復的，乙方應在該期限內向甲方或甲方委托的物業管理單位書面提出修復所需時間及理由，并由甲方或甲方委托的物業管理單位審批確定修復時間。乙方未書面提出的，視為乙方認可上述的修復期限。3.2每個維修項目完成后，經甲方或甲方委托的物業管理單位驗收合格并

65、簽字確認后，方視為該維修項目本次維修完畢。3.3如乙方不按時前來查勘責任、未按甲方規定時間維修或逾期仍不能修復的，每發生一次，乙方應向甲方支付10000元的違約金，且甲方有權自行維修或委托第三方維修，所產生的維修費用及因此而增加的甲方管理等費用、因修復延遲給甲方或他人造成的損失等等全部由乙方承擔（具體金額由甲方全權決定，乙方無異議），甲方可直接在乙方保修金中扣除，并且保修期及應付乙方保修金的支付時間按所耽誤的時間順延；保修期內發現的質量等問題在按本保修書的約定解決之前，甲方有權拒絕支付保修金給乙方。第四條 維修的質量：4.1乙方負責維修的質量等要求要符合合同有關規定及國家地方等現行規范要求，經

66、甲方或甲方委托的物業管理單位驗收合格方可。所維修項目應保證在應保證在六個月內（自甲方或甲方委托的物業管理單位對維修項目驗收合格之日起算）不再出現相同問題及類似問題，否則，即使保修期滿，乙方仍須繼續保修。4.2保修期間，乙方應派出足夠的維修和管理人員負責維修工作，認真履行保修，做到服務周到，保證保修的質量及效果。4.3因質量等問題乙方或第三方維修二次后，再出現相同問題或類似問題，甲方有權另行聘請第三方進行維修，由此引起的一切費用、損失（包括但不限于造成整體工程或其它關聯工程延誤的損失及相關第三方的索賠）和責任由乙方承擔。4.4每次維修工作完成后，乙方負責將維修現場清理干凈，否則甲方有權自行或委托

67、第三方清理 (包括衛生清理、運輸費等),所產生的費用由乙方承擔。維修過程中給甲方、第三方造成損失的，由乙方賠償。第五條 保修金：5.1雙方同意從乙方工程結算款中留5%作為保修金。自全部工程竣工驗收合格并交付給甲方之日起算滿 年后，由乙方出具申請報告，甲方在接到報告后15天內組織相關人員進行檢查，并在乙方整改合格后出具保修合格證明書，甲方在扣除乙方于保修期內應付的維護維修等費用后將工程質量保修金余款無息支付給乙方，雙方辦理保修金結算手續。5.2甲方自行維修及委派他人維修所發生的費用、損失超出保修金的，超出部分由乙方即時全數支付給甲方。5.3所有保修金在結算時均不計利息。第六條 維修安排6.1 工

68、程竣工驗收合格移交后，乙方必須委派保修負責人作為乙方的全權代表處理本工程的維修工作。乙方保修負責人： ，電話： ,傳真：_。該負責人若有變動需及時書面通知甲方及甲方委托的物業管理單位，否則無法聯系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。6.2 甲方委托xx第一亞太物業管理有限公司負責所有維修事宜，聯系電話： 。第七條 其它7.1 本保修書作為合同的附件。本保修書與合同條款不一致的，以本保修書為準；本保修書未約定的，執行合同及相關協議的約定。7.2郵遞地址以本保修書或合同所列地址為準。一方如需變動地址的，應及時書面通知對方，否則，對方按上述地址郵寄信函后即視為已經送達通知。7.3 本保修書一式肆份，雙

69、方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件4華南城貨品供應商、服務商及工程單位承諾書 本公司知悉華南城控股有限公司及其所有子公司、分公司、及其他聯營公司（以下統稱“華南城公司”）以廉潔、公平、公正為宗旨，遵守中華人民共和國及其他海外地區之防止賄賂條例或同等意義的法律、法規，嚴格限制任何職員收受私人利益（包括禮物、回傭或任何形式之報酬），因此，本公司將會嚴格遵守本承諾書，不會利誘或試圖利誘華南城公司的任何職員。本公司承諾與華南城公司之一切交易往

70、來，除受有關合約監管外，亦受本承諾書的約束。如有關之合約與本承諾書之條款有任何歧義或沖突之處，則以本承諾書為準。本公司對華南城公司承諾如下：1、本公司及職員不向華南城公司職員給予任何利益，包括金錢、禮物、 回傭、利是、飯餐或同等意義之金錢或非金錢之優惠。2、本公司及職員和華南城公司職員在酒樓或其他娛樂場所進行之應酬，應各自按比例付賬。3、本公司及職員不與華南城公司職員進行任何私人交易，包括借貸、任何商業上之合作、合伙或訂立任何形式合約，同時亦不與華南城公司職員無論以個人身份或其代理人或以合伙人或以個人/公司名義構成合資、合作或有償/無償或義務代理人之商業關系。若本公司擬與華南城公司職員進行上述

71、業務必須以書面形式通知華南城公司執行董事鄭松興先生和/或梁滿林先生，并經華南城公司書面同意后，方可進行。4、本公司若獲知華南城公司其股東、董事、獨資經營者、合伙人或職員與本公司任何職員有親屬或利益關系，將會于五個工作日內以書面形式通知華南城公司執行董事鄭松興先生和/或梁滿林先生。華南城公司有權按利益沖突嚴重性決定是否終止交易。5、本公司及職員如違反本承諾書之任何條款，本公司同意華南城公司可立即單方終止與此有關聯的買賣合同、服務合同、工程合同及其他有關聯之業務（且不視為違約），并永久終止日后的一切業務往來，包括但不限于買賣、服務、工程及其他交易，同時，本公司同意華南城公司有權單方面終止到期未付或

72、未到期待付之一切款項，除此之外，本公司愿意賠償華南城公司的有關一切損失，同時亦同意華南城公司將相關事宜呈交有關執法機關查辦。6、本公司及職員若發現華南城公司職員索取任何私人報酬或利益，應立即通知華南城公司執行董事鄭松興先生和/或梁滿林先生。7、本承諾書的任何條款不影響華南城公司在任何情況下一切有關法律賦予之權益。8、本公司同意華南城公司對本承諾書內容有保留增減或修改之權利，有關之增減或修改應以書面形式通知本公司。9、本公司及授權代表已詳細閱讀本承諾書之所有內容，同時也完全明白、理解并自愿遵守本承諾書之所有內容。承諾人（名稱、蓋章）： 法定代表人或授權代表人（簽字）：聯系人： 聯系電話： 年 月

73、 日注：1、華南城公司執行董事鄭松興先生、梁滿林先生的通訊地址為：香港地址：香港九龍尖沙咀廣東道15號港威大廈永明金融大樓22樓；xx地址：xx龍崗區平湖華南大道一號華南城行政辦公樓。1、 本承諾書正本請交華南城公司行政部存檔。附件5總包管理配合協議總包單位(以下簡稱甲方)：業主指定分包單位(以下簡稱乙方)： 為了更好的完成 （工程名稱）的建設任務，雙方本著平等互利的原則、依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及建筑安裝工程承包合同條例等法律法規的有關規定，甲方受業主委托為乙方提供指定分包工程范圍內的總包管理及配合服務。經甲乙雙方的友好協商達成如下協議：一、施工總平管理1、乙方進場前，

74、必須向甲方提交進場施工計劃，其中包括進場施工人員數量、進場機具的規格數量，進場時間，辦公場地及施工場地的要求等。2、甲方負責進行整個工程施工總平面的布置，包括臨時設施的規劃、布置和現場大型機械設備（塔吊、施工電梯等大型垂直運輸機械）的調度。乙方未經許可，不準搭建臨時房和其它設施。乙方的材料與設備的進出場道路的使用要由甲方統一安排。（1）乙方現場臨時建筑布置統一由甲方規劃，臨建布置實行三分開原則：即辦公室、生產區和生活區的相互隔開。乙方的材料加工區應由甲方統一規劃，指定區域由乙方負責圍護保管。（2）臨時倉庫：利用樓層地下室或陸續建成的建筑物內作為臨時倉庫，由甲方統一規劃后，提供給乙方，作為材料的

75、周轉場地。其周轉量僅為三天的施工量，如因特殊原因必須加大材料進場量和場地，乙方必須事先通知甲方得到許可后方可進場，且此周轉場地內的圍護、保管以及產品保護由乙方單位自行解決。（3）乙方辦公室：臨時辦公用房由甲方根據現場的實際情況統一搭設。乙方根據工作需要，向甲方提出所需辦公室數量，甲方按租用及搭設成本向乙方計取租金。3、臨時供水系統甲方在樓層中每層樓面都設臨時用水源，供乙方使用。臨時供水系統布置必須滿足施工區要求。根據項目情況提供施工用水接駁點，立管由甲方完成并留接口，立管至乙方工作面的施工用水管道由乙方自行安裝；乙方施工用水費用由乙方承擔。甲方應在接駁的水管設置計量裝置，乙方按照計量數據向甲方

76、交納水費（含損耗）。4、臨時供電系統在樓層施工中，每層甲方應設置不少于三個配電箱。為了確保用電安全和各路線的負荷平衡，乙方在使用電源之前，必須書面向甲方提供具體的用電量。從配電箱中引出的分電箱由乙方自行解決。甲方應在接駁的電箱上設置計量裝置，乙方按照計量數據向甲方交納電費（含損耗）。5、垂直及水平運輸在主體施工階段，甲方的總平垂直運輸布置必須得到業主和監理認可。進入裝修階段若使用到正式電梯，由電梯安裝單位負責安排人員操作，并且納入總包管理，由總包統一調度使用，費用由使用單位負責。甲方設置于現場已有的起重機械或施工電梯等垂直運輸機械，乙方可以在甲方協調下無償使用。但地面或樓面的水平運輸由乙方自行

77、解決。為工程設備的安裝就位，如甲方現有起重機械或機具設備無法滿足需要，而需由乙方另行制定方案報甲方審批，費用由乙方自行承擔。6、臨時消防設施由甲方負責在每個樓層按消防要求設置滅火器及其它消防設施，統一由甲方管理，要求乙方設立若干兼職消防員，進行有關消防知識培訓，以便能正確使用消防設施。同時乙方要建立動火證制度，要執行動火監護的有關規定和申報制度。乙方要根據自身施工特點制訂有效的防火、防毒、防爆的措施。7、垃圾清運乙方應把自己施工范圍內的垃圾運到甲方指定的地點，由甲方負責統一外運。甲方設立專業作業隊進行每天完工后清理工作，如發現乙方有亂堆放建筑垃圾或作業面未按要求清理干凈的現象，經甲方書面通知乙

78、方未清理，則甲方自行安排清理作業面，所發生的人工費、機械費及相關費用將在乙方工程款中扣除，情節嚴重的將在例會中通報批評，視情節予以處罰（如加倍扣款）。8、腳手架使用甲方負責主體腳手架的搭、拆，其搭拆方案及時間必須考慮到乙方對腳手架的使用要求，尤其是外幕墻施工腳手架。對甲方已有搭設的腳手架在其拆除之前，乙方可經協調后無償使用。二、進度管理1、甲方須對工程的整體進度負責，熟悉乙方所承包工程的具體要求，尤其對互相影響進度的分項工程應提前做出協調安排，要求乙方提供專業承包工程的施工組織設計與進度計劃，由甲方進行匯總分析，將乙方進度管理納入項目總進度計劃管理，對不能滿足總工期實現的分項工程關鍵線路進行合

79、理調整，以確保工程總工期。2、乙方分包工程必須按照由業主、監理單位和甲方確認的進度計劃進行施工。乙方的施工不得影響甲方及其它分包單位的正常施工，如因乙方原因導致工程工期延誤，乙方承擔違約責任，并賠償由此給甲方或業主所帶來的一切損失。 3、甲方應根據業主對工期的要求合理安排乙方的施工條件，全力配合乙方施工。若由于甲方原因造成乙方的工期延誤，甲方承擔違約責任。并賠償由此給乙方或業主所帶來的一切損失。三、質量管理1、分包工程質量乙方分包工程質量必須達到施工合同所約定的質量標準。若由于甲方原因使分包工程未達到質量目標，則由甲方承擔分包工程質量違約責任。2、工程預埋件甲方負責協調處理各分包工程所需的預留

80、預埋工作；甲方在各分項工程施工過程中須與乙方協調，以了解乙方在該分項工程上的特別要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次澆筑混凝土前請乙方配合確認；經確認的部位出現質量問題由乙方承擔相關責任。3、 補洞填實：甲方負責對專業承包工程完工后的填補與修復工作（如用水泥砂漿等材料填實、為外露的電線、管道批灰等必要工作），以滿足工程整體的質量要求。4、產品保護（1）施工期間，乙方對自行施工部位陸續完成的工程負有實施產品保護的責任，要求乙方對其自己的產品，特別是貴重物品應保管好。（2）乙方施工完畢并經驗收移交后，相應的產品保護工作由甲方統一負責。（3）甲方組織各指定分包人聯合簽訂安全或產品保護公約，共同

81、遵守。四、文明施工與安全管理1、文明施工（1）甲方應編制工程項目文明施工管理實施細則，乙方應嚴格按該細則組織施工，并由甲方組織各方人員成立專職“現場安全文明施工管理班組”，由甲方統一指揮，負責現場文明施工工作；由于乙方不服從甲方的文明施工要求引起的責任由乙方承擔，甲方有權按經業主、監理認可的處罰約定對乙方進行經濟處罰。（2）甲乙雙方均應按照甲方的施工平面布置圖指定的位置整齊堆放材料設備，甲方應隨時將施工垃圾清運出施工現場，使生活生產設施保持整潔和衛生；（3）甲乙方雙方均應嚴格執行環境保護規定，防止并消除對大氣環境、水的污染以及施工噪音的擾民；2、安全生產（1）乙方必須是具備本分包工程的施工資質

82、要求的分包單位，凡乙方故意隱瞞其施工資質致使分包工程的施工單位的資質等級與甲方、業主及政府部門的要求不符，均視為乙方違約，由此造成的違約責任均由乙方承擔； （2）乙方熟悉并能自覺遵守執行建設部的建設工程施工現場管理規定、建筑施工現場安全防護基本標準、施工現場臨時用電安全技術規范及其它中華人民共和國國家和政府（含地方政府）、行政主管部門頒布實施的有關安全生產的法律、法規及各項規定。積極參加各種能促進安全生產的活動；（3）乙方必須尊重并服從甲方現行的有關安全生產各項規章制度和管理方式，并按合同有關條款加強自身管理，履行乙方責任；一切因乙方原因造成的任何安全事故及由此給業主、甲方及其它分包單位造成的

83、損失，概由乙方承擔經濟責任及法律責任； 3、消防保衛（1）乙方必須認真遵守國家的有關法律、法規及建設部、當地政府部門頒發的有關治安、消防、交通安全管理規定。（2）乙方應嚴格按甲方消防保衛制度及甲方施工現場消防保衛的特殊要求組織施工，并接受甲方的安全檢查；對甲方所簽發的隱患整改通知，乙方在甲方指定的期限內立即整改完畢，逾期不改或整改不符合甲方的要求，甲方有權按規定對乙方進行經濟處罰。（3）乙方需配備至少一名專（兼）職保衛人員負責本單位保衛工作；（4）凡由于乙方管理及自身防范措施不力或乙方工人責任造成的案件、火災、交通事故（含施工現場內）等災害事故，事故經濟責任、法律責任及善后處理等由乙方獨自承擔

84、，因此給甲方造成的經濟損失由乙方負責賠償，甲方可對其進行經濟處罰。五、施工界面劃分詳見總包施工合同中“總分包承包范圍界定”及分包工程合同中關于施工界面的劃分條款六、雙方其他權利義務（一）甲方權利義務1、甲方需設立專門的總包管理機構，按合同約定配置組織架構、專業技術及管理人員。2、負責對乙方承包工程項目的質量、安全、進度及安全文明施工的管理和協調；3、做好乙方進駐現場施工人員暫住登記及安全管理工作，并要求分包單位遵守業主及甲方的各項規章制度；4、協調乙方使用現場現有的安全（臨時）通道與場地、合理的施工作業空間，正常施工照明及安全圍護，但乙方專用的安全（臨時）通道及專用的安全圍護由乙方自行負責。5

85、、向乙方提供其所需的坐標點、標高、定位點線等。6、協助業主向政府部門辦理有關報建手續。7、協助業主匯總乙方編制的符合政府規定及甲方管理要求的分包工程的竣工資料。8、協助業主接洽政府部門對施工現場的檢查。9、協助業主招標專業分包單位。10、協助業主監督檢查分包工程質量并參加業主組織的對分包工程的驗收。11、對乙方工程進度款進行審核，若乙方在現場施工中存在問題，甲方有權暫緩審批乙方的工程進度款。（二）乙方權利義務1、乙方必須嚴格遵守消防、安全、文明施工、成品保護、環境保護等管理的有關規定和制度。2、乙方應向業主、監理、甲方提交施工組織設計及施工方案，經批準后實施。乙方對自身施工范圍工程的質量負責，

86、對自身施工區域內施工方法的合理、安全、消防等負責任。3、乙方應符合項目所在地施工的各項規定，并提供其企業資質與安全年檢證明及業主要求的其它相關資料。4、乙方有義務向業主提供或協助甲方向業主提供完整的符合當地政府要求的分包工程竣工備案資料及竣工圖（4套）。5、對現場的結構尺寸、預留洞進行檢查、校對并及時將存在的問題書面反饋給甲方；乙方不得在現場隨意剔槽開洞或拆改，如果必須現場剔槽開洞或拆改，乙方須事先得到甲方同意，并按甲方同意的剔鑿開洞或拆改方案施工，施工完畢后應及時通知甲方進行修補。6、負責自身承包范圍內的成品保護工作直至移交驗收，同時不得損壞其它分包單位的材料、成品及半成品，否則，承擔相應的

87、責任及費用。 7、乙方需做到每日工完場清，并負責將自身的施工垃圾運至甲方指定地點。 8、乙方對甲方的現場總協調管理應積極響應，并與其它專業施工積極配合。 9、乙方的工期需滿足業主及甲方總的工期進度要求，并根據現場實際情況隨甲方總的進度計劃的調整而調整。乙方不得因進度計劃調整或施工區域調整而引起的窩工或加人加班而向甲方提出索賠。10、履行本協議的全過程中，由于乙方的原因，致使甲方或其它專業分包單位蒙受損失，由乙方負責賠償。（賠償費用由業主從乙方工程款中直接扣除并支付給受損失方。）七、施工協調會議1、甲方須對整個項目（包括業主指定分包工程）負責，應迅速將業主或監理單位發出的工程指令中有關分包工程的

88、部分傳送給各相應的分包單位，并確保該類指令迅速得到執行。2、甲方將建立每周1-3次的工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次季計劃會議。施工高峰期間，甲方還將建立每日碰頭會制度。乙方應提前一周在例會上提出對安全、道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求，同時甲方將在此類會議后三天之內，將會議紀要副本提交業主和監理單位。3、無論業主、甲方、設計方及監理方召集的與乙方承包范圍有關的會議，乙方應按時參加并及時解決施工中所發生的問題，否則，因乙方未能按時參加會議或未能及時解決施工中所發生的問題導致的任何損失均由乙方自行承擔。八、特別條款1、未經甲方及業主批準，乙方不得以任何方式于現場豎立各種標

89、牌、標識；2、除本協議約定甲方應提供的條件外，乙方使用甲方其它物資材料必須提前申請，并辦理相應的使用手續，若未提前申請而擅自使用的，甲方有權要求業主將該費用在乙方工程款中直接扣除并轉付給甲方。九、糾紛的解決雙方在本協議履行中發生糾紛，應友好協商解決。經雙方協商不能達成一致時，可申請監理單位或業主進行調解，經調解無效時可向工程所在地法院起訴。十、協議的生效與終止本協議自各方簽字蓋章之日起生效，雙方履行完各自義務后自動失效。十一、協議份數本協議一式六份，效力相等，甲乙雙方各兩份，業主、監理單位各執一份。甲方(蓋章): 乙方(蓋章):法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：聯系電話： 聯系電話：簽約日期： 簽約日期： 29 / 29