1、兩房到四房偷面積戶型大全“偷面積偷面積” 的主要方法的主要方法1. 1.不計面積的不計面積的1-1、凸窗(外飄窗)無限度外擴(凸窗高2.2米內)1-2、落地凸窗(2.2米內) ，實際窗地面與房間地面相同，變現類夾層實用面積。1-3、可局部拆卸內假凸窗，增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高。1-4、兩層高以上的普通大露臺，增加使用面積但是不占用房間面積。1-5、兩層高以上的內凹大露臺或入戶花園，增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現更多實用面積。1-6、層高小于2.2米的地下室，半地下室空間增加輔助使用空間。1-7、雙首層設計的”地下空間”，增加輔助使用空間或變現更多實用面積。1-
2、8、一樓庭院和樓頂的使用面積，增加輔助使用空間。1-9、 超高內庭院，可變現實用面積。1-10、室內層高2.2米以下的夾層，插層，技術層，增加輔助使用面積。2 2、計半面積的、計半面積的2-1、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊。2-2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊。2-3、可以變房間的內陽臺。2-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。3 3、計一層面積的室內超高層、計一層面積的室內超高層3-1、室內4.0米以下增加空間體量和舒適度。3-2、室內4.4米6米甚至更高增加空間體量還可加樓板變現使用面積。“偷面積偷面積” 的主要方法的主要方法4 4、少分攤公共面積、少分攤公共面積4-1、不計面積的公共
3、面積（高層高，夾層等)減少公攤建筑面積，增加套內實用面積。4-2、計一半面積的公共面積(陽臺形式等)減少公攤建筑面積，增加套內實用面積。4-3、模糊公共空間(裝飾性園林建筑與入戶大堂相連)增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內實用面積。“偷面積偷面積” 的主要方法的主要方法第二部分第二部分 9090平方戶型精選平方戶型精選90平方戶型分五種類型介紹1.舒適型兩房兩廳戶型2.舒適型可變空間+兩房兩廳戶型3.緊湊型三房兩廳戶型4.躍層戶型5.中間套戶型注：90平方戶型大多為一廚一衛。9090平方平方舒適型兩房兩廳戶型舒適型兩房兩廳戶型1此類戶型為之前常規型戶型的局部創新。主要為改
4、造型偷面積方式，包括方式有：飄窗、落地飄窗、錯層露臺、大陽臺等方式。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛 89.5289.52 本戶型采自蘇州“香濱水岸”戶型基本特點：戶型基本特點：戶型空間利用緊湊，無浪費；各部分尺度舒適；戶型創新：戶型創新：南邊為大露臺，并雙層錯開，不計面積。北臥室設飄窗。本戶型采自杭州金隅觀瀾時代邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛 8686 本戶型與上一戶型類似所不同的是：不僅在南邊設置南露臺，也在北面設計了北露臺。同時高層戶型增加了入戶花園。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛 9595 本戶型與上一戶型類似除飄窗與南向露臺外所不同的是：在北面設置
5、了入戶花園。在戶型中間再增設一個陽臺，可改為小書房。本戶型采自杭州保利東灣本戶型采自杭州金隅觀瀾時代中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛 8686 戶型基本特點：戶型基本特點：緊湊，合理利用空間。主臥南邊通透，舒適。戶型創新：戶型創新：主臥設計大露臺。臥室北窗設計飄窗。90平方舒適型可變空間+兩房兩廳戶型2此類戶型為偷面積之大成。主要為顛覆型偷面積方式，包括方式有：露臺，內凹陽臺，入戶花園等方式。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自蘇州金城1958經典戶型，強烈推薦。可稍作修改作為多層一梯兩戶戶型。戶型基本特征：戶型基本特征：戶型方正
6、，利用合理。各部分尺度適中，居住舒適。南向客廳+2個南向臥室戶型創新：戶型創新：獨立凹陽臺，可變為三房。南面陽臺，可在客廳與主臥位置交錯選擇，形成露臺。缺點：缺點：戶型面寬大，投入成本高。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 88.1688.16 本戶型采自杭州東田玉城實用型多層戶型，推薦。戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊；相比上一戶型，面寬合適，投入較少。戶型創新：戶型創新：可變空間，可轉為房間；飄窗；南面可設錯層露臺。缺點：缺點：可變空間較為局促。中間套中間套2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 88.1688.16 本戶型采自杭州東田玉城
7、與上個戶型類似，推薦。戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊；面寬合適，投入較少。戶型創新：戶型創新：可變空間，可轉為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設錯層露臺。缺點：缺點：多層戶型需南向入戶。中間套中間套2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 9696 與上個戶型類似，推薦。戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊；面寬合適，投入較少。戶型創新：戶型創新：可變空間，可轉為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設錯層露臺。缺點：缺點：多層戶型需南向入戶。本戶型采自杭州復地連城國際邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 90.7590.75 本戶型采自杭州東田玉城戶型基本特
8、點：戶型基本特點：東西陽臺，充分利用采光面。可設雙南向臥室。戶型創新：戶型創新：可變空間，可轉為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設錯層露臺。缺點：缺點：多層戶型需南向入戶。邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 89.7089.70 本戶型采自杭州東田玉城上一戶型的變形。形成暗衛結構，不可取。邊套或中間套邊套或中間套 2 2室室2 2廳廳2 2衛衛+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州中海錢塘山水高層戶型。戶型基本特點：戶型基本特點：可利用面積多；面寬，居住舒適。戶型創新：戶型創新：內凹露臺，不計面積；內凹陽臺，計一半面積；缺點：缺點：面寬，不經濟；南向利用較差
9、，客廳臥室在北面邊套或中間套邊套或中間套 2 2室室2 2廳廳2 2衛衛+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州中海錢塘山水高層戶型，上一戶型的變形。戶型基本特點：戶型基本特點：結構合理，動靜分區；尺度合適，居住舒適。戶型創新：戶型創新：內凹露臺，不計面積；缺點：缺點：南向利用較差，客廳臥室在北面邊套邊套2 2室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州保利東灣高層或小高層戶型。戶型基本特點：戶型基本特點：東西客廳，充分利用采光面；尺度合適，居住舒適。戶型創新：戶型創新：錯層露臺，不計面積；北面可變空間，計算一半面積；入戶花園；東西陽臺。90平方緊湊型三房兩
10、廳戶型3此類戶型在適度縮小部分區域的使用面積的基礎上，增加更多功能分區。在可能的基礎上，布置飄窗、錯層露臺等方式獲得更多實惠。邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州中海金溪園非常優秀的戶型，可與15頁戶型媲美，強烈推薦。戶型基本特點：戶型基本特點：結構合理，動靜分區；尺度合適，居住舒適；充分利用規則，增加實用面積；多功能房可為書房、衣柜或衛生間戶型創新：戶型創新：內凹陽臺，可改為房間；錯層露臺，不計面積；飄窗設計。缺點：缺點：面寬大，不經濟。中間套中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛8989 本戶型采自杭州復地連城國際戶型基本
11、特點：戶型基本特點：結構緊湊；戶型創新：戶型創新：在常規戶型的基礎上，增加一個設備平臺，不計面積，在實際使用中可以轉換功能。錯層露臺，不計面積；飄窗設計邊套邊套3 3室室2 2廳廳1 1衛衛8989 本戶型采自杭州連園戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊。東西客廳，增加采光面戶型創新：戶型創新：大面積飄窗，不計面積；邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州天陽上河戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊；功能區分多樣。戶型創新：戶型創新：挑空陽臺，不計面積；可變工作陽臺，可改為小房間；飄窗。邊套邊套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛90
12、90 本戶型采自杭州保利東灣戶型基本特點：戶型基本特點：尺度合適，采光面寬，居住舒適。戶型創新：戶型創新：錯層陽臺；入戶花園；缺點：缺點：不經濟。中間套中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛8686 本戶型采自杭州西溪蝶園戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊，多功能劃分。戶型創新：戶型創新：錯層露臺，不計面積邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛8989 本戶型采自杭州連園戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊，多功能劃分。缺點：缺點：暗衛，不可取。邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 8888 本戶型采自杭州保億風景蝶園戶型基本特點：
13、戶型基本特點：結構緊湊，多功能劃分。戶型創新：戶型創新：錯層露臺，不計面積邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛+ +可變空間可變空間 8888 本戶型采自杭州名城燕園戶型基本特點：戶型基本特點：結構緊湊。雙臥朝南，客廳朝北。戶型創新：戶型創新：前后露臺，節省空間。設置飄窗。90平方躍層戶型4此類戶型主要為雙層戶型，頂層設置露臺，底層設置地下室。主要通過，露臺、地下室、挑高等節省空間。一層戶型一層戶型 3 3室室2 2廳廳1 1衛衛8989 本戶型采自坤和西溪里戶型創新：戶型創新：設置下沉式庭院；設置帶自然采光的地下室空間順發和美家90平方米墅式公寓的特點,挑空高度達5.5米
14、，最大面積可做到170平方米。 上海金地未未來二房二廳一衛89.6平方躍層結構，可以改為四房二廳一衛上海金地未未來一房二廳一衛82.6平方躍層結構，可以改為三房二廳一衛風雅樂府風雅樂府 - -面積面積7979平方米。平方米。一套79平方米的戶型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個房間,并且戶型還贈送多個露臺,進一步增加了使用面積。 5注：此中間戶型專指小高層或高層戶型中兩梯三戶或兩梯四戶中的中間南向戶型。該類戶型結構上大同小異，更多是通過面寬的調整決定兩個臥室與客廳之間的排列順序。總體而言，面寬越大，則戶型越優化。如縮減面寬，則需要配置天井等解決采光問題。中間套戶型
15、中間套戶型保億.風景蝶院 2室1衛1廚88 保億.風景蝶院 2室2廳1衛1廚86 億城沙發社區億城沙發社區中海金溪園 2室2廳1衛1廚89 連園 3室2廳1衛1廚89 坤和西溪里 2室2廳1衛1廚 87方保利東灣 2室2廳1衛1廚61 第三部分第三部分 120120平方戶型精選平方戶型精選注：所選部分戶型面積為130-140方戶型可以經過“偷面積”的方式改為120方戶型廣宇西城美墅 3室2廳2衛1廚128 此戶型為中海金溪園2房戶型的標準版。結構成熟，實惠好用。尺度更合理。同時設置雙層錯露臺方式增加實用面積。天陽上河 3室2廳2衛1廚115 相比上一戶型，此戶型更為緊湊，同時增內陽臺，可以直接
16、改為房間，變成4房。錯露臺設計，可以增加實用功能。東田玉城 3室2廳2衛1廚138 標準的4房2廳房型改版東田玉城 3室2廳2衛1廚138 上一戶型的變形東田玉城 3室2廳2衛1廚135 上一戶型的變形白馬尊邸 3室2廳1衛1廚119 戶型結構很好。但只有一個衛生間白馬尊邸 3室2廳2衛1廚126 戶型結構很好。舒適度非常高的戶型。可以改造為120平米左右戶型。白馬尊邸 A1 3室2廳2衛1廚125 廣宇西城美墅 3室2廳2衛1廚117 廣宇西城美墅 4室2廳2衛1廚119 邊套戶型布局緊湊；4個房間，功能多；可惜的是有一個暗衛。坤和西溪里 3室2廳2衛1廚125 與上一戶型類似保利東灣 戶型
17、圖 4室2廳2衛1廚138 與上一戶型類似天鴻君邑 3室2廳2衛1廚136 大陽臺的運用保利東灣- 110平米LOFT-2室2廳2衛1廚特殊結構戶型贊成美樹贊成美樹 典型戶型典型戶型: D1: D1戶型，面積戶型，面積129129平方米。平方米。 采用夾層方式，贈送37平米夾層，夾層高僅2.2米,凈高2.17米,不計入建筑面積客廳挑空 。特殊結構戶型贊成美樹贊成美樹 典型戶型典型戶型: D2: D2戶型，面積戶型，面積129129平方米。平方米。 采用夾層方式，贈送53平米夾層，夾層高僅2.2米,凈高2.17米,不計入建筑面積 客廳挑空特殊結構戶型第四部分第四部分 花園洋房戶型賞鑒花園洋房戶型賞鑒Gemdale CorporationGemdale CorporationGemdale CorporationGemdale CorporationGemdale CorporationIts all！T h a n k s！
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