1、 宗地編號：xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)土地使用權(quán)出讓合同書xx(201 ) 號一、 本合同雙方當(dāng)事人出讓方： xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局 （以下簡稱甲方）法定代表人： xx 職務(wù)： xx 地址： xx市南山區(qū)東濱路與月亮灣大道交匯處南側(cè)前海深港合作區(qū)綜合辦公樓 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地 址： 電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地 址： 電話： 受讓方： （以下簡稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地 址： 電話： 二、 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及xx市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、 甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源

2、、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、 本合同簽訂之日，甲方將宗地編號為xx、用地面積為6267.15平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對上述宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。五、 土地用途為商業(yè)性辦公用地。六、 土地性質(zhì)為商品房。七、 土地利用要求：（一）主體建筑物的性質(zhì)為：辦公、商業(yè) （二）建設(shè)用地面積6267.15平方米，建筑容積率： 5.58（三）建筑高度或?qū)訑?shù)： 100米 （四）計入容積率總建筑面積不超過35000平方米。其中辦公面積29900平方米（全部自用），物業(yè)管理用房1處、面積100平方米，商業(yè)5000平方米（全部自用）。（五

3、）總體布局及建筑退紅線要求1、總體布局、建筑退線、建筑覆蓋率、機(jī)動車泊位數(shù)、車輛出入口等除須滿足建設(shè)用地規(guī)劃許可證外，還應(yīng)符合前海十九單元03街坊地下空間和地上公共空間開發(fā)導(dǎo)控文件的有關(guān)規(guī)定和要求。2、本宗地與周邊地塊的連廊、地下通道以及公共空間的建設(shè)、維護(hù)和使用管理必須符合有關(guān)規(guī)定，且須無條件對公眾開放，確保開放性、互通性。3、本宗地的建筑物應(yīng)達(dá)到國家二星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。4、其他應(yīng)滿足xx市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)范要求。（六）本宗地與周邊地塊的連廊、地下通道等，宗地范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)歸乙方，宗地范圍外的由乙方投資建設(shè)，無償移交政府。（七）投資強(qiáng)度要求。項目的投資強(qiáng)度不得低于人民幣12000元/

4、平方米（按計容積率的建筑面積計算，不含地價）。八、 本宗地的使用年期為 40 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。土地使用期滿申請續(xù)期的，符合當(dāng)時法律法規(guī)和前海產(chǎn)業(yè)政策的可依法續(xù)期。九、 上述宗地土地使用權(quán)出讓的總地價款為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）。其中，出讓金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）；土地開發(fā)金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）；市政配套設(shè)施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）。十、 乙方同意按下列第（ ）種方式支付土地總地價款：（一）一次性付款。即自本合

5、同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清全部地價款。（二）不計利息分期付款。1、自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付 % 的總地價款，計人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）。2、自本合同簽訂之日起1年內(nèi)，即 年 月 日前一次性不計利息付清剩余的地價款，計人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）。十一、 本宗地限自用物業(yè)的持有年限不少于 10 年，持有年限從取得工程竣工驗收備案或通過規(guī)劃驗收之日（以日期前者為準(zhǔn)）起計。上款物業(yè)在上述持有年限內(nèi)經(jīng)甲方批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)按甲方要求將一定比例的增值收益上繳甲方。十二、 項目主體工程及附屬工程開、竣工日期

6、：本宗地自簽定合同之日起 12 個月內(nèi)動工開發(fā)； 36 個月內(nèi)應(yīng)全部竣工并投入使用。十三、 乙方憑土地使用權(quán)出讓合同驗收合格證明，方可申請辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記。十四、 本宗地建成后，辦公樓物業(yè)的租售對象為符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和入?yún)^(qū)規(guī)定且注冊地在前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)內(nèi)的法人或其他組織。十五、 甲方可以根據(jù)市場發(fā)展和產(chǎn)業(yè)需求情況，優(yōu)先購買乙方擬轉(zhuǎn)讓的物業(yè)，乙方不得拒絕。十六、 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照土地出讓合同約定條件、期限和規(guī)劃要求加快開發(fā)建設(shè)，不得擅自變更土地出讓條件。十七、 因甲方的一方過錯致使乙方延遲使用土地的，甲方承擔(dān)由此而造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。十八、 乙方在使用土地期間，未按本合同書規(guī)定支付本地

7、塊的成交價款，或未按規(guī)定繳納土地使用稅的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、銷售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十九、 除法律法規(guī)和本合同另有規(guī)定外，本合同書規(guī)定的土地使用年期屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于 年 月 日前將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方移交房地產(chǎn)權(quán)登記部門逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地

8、開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。二十、 在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。二十一、 土地使用規(guī)則及本合同書所有附件、附表是本合同的組成部分，與本合同書具有同等法律效力。甲、乙方須遵守土地使用規(guī)則及本合同書所有附件、附表。二十二、 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。二十三、 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。二十四、 本合同從簽訂之日起生效。二十五、 本合同一式六份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。二十六、 本合同

9、未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方： （蓋章）法定代表人： 委托代理人： 乙方： （蓋章）法定代表人： 委托代理人： 乙方： （蓋章）法定代表人： 委托代理人： 乙方： （蓋章）法定代表人： 委托代理人： 簽訂日期： 年 月 日簽訂地點： 附件：土地使用規(guī)則為了切實履行xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)土地使用權(quán)出讓合同書（以下簡稱“土地使用權(quán)出讓合同”），保證xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。一、釋義 1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

10、土地使用權(quán)：指xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交

11、回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。坐 標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為xx獨立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點的位置。土地使用稅：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地稅費。土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局批準(zhǔn)臨時使用的土地，按規(guī)定向xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局支付的租金。市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、 雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁

12、或人行天橋及其它工程。綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比 (含附屬建筑物計算在內(nèi))，但注明不計算的附屬建筑物面積除外。總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的建筑面積計算規(guī)則進(jìn)行。主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。商務(wù)公寓：為商務(wù)人士提供商務(wù)與中短期住宿服務(wù)。住 宅：供居民家

13、庭生活居住的單元式建筑物。別 墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。宿 舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠 房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進(jìn)行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。自用: 自己使用或出租，不得進(jìn)行銷售。二、界樁定點2、土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不

14、得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付。三、附屬工程3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表1、2、3所列附屬工程，并保證 在本合同約定竣工日期前竣工；并同意附表2、3所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。4、因規(guī)劃需要，有關(guān)部門在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。四、設(shè)計、施工、竣工5、土地使用者必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起六個月內(nèi)，向xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局提交設(shè)計方案圖紙及投資計劃，xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局應(yīng)在接到齊備的圖

15、紙和計劃后按規(guī)定審批。6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負(fù)責(zé)。7、土地使用者自簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙動工施工。本宗地在兩年內(nèi)未開工建設(shè)的，由政府按成交價（不計利息）收回。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。8、土地

16、使用者應(yīng)在本合同約定竣工日期前竣工（地震、水災(zāi)等不可抗力因素除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額10%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的15%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應(yīng)向有關(guān)部門提請對建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給規(guī)劃驗收合格證，

17、不合格的，限期整改。五、建筑維修活動10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)。如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應(yīng)報xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。（3）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或

18、進(jìn)行任何工程活動。（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。（5）土地使用年期內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。12、在進(jìn)行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地使用者負(fù)責(zé)。13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委

19、托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點開設(shè)車輛入口。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例或xx市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定。17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。七、給排水、供電19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供

20、電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計圖應(yīng)報市政府有關(guān)部門審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)。八、接受檢查監(jiān)督20、在土地使用期間，xx市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙進(jìn)行建設(shè)。23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。附屬建筑工程配套項目表（附表1）序號項 目建筑面積（m）土地面積（m）說 明1物業(yè)管理用房1001處，由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有，任何單位和個人不得改變物業(yè)管理用房的用途。附屬公益工程配套項目表（附表2）序號項 目建筑面積（m）土地面積（m）說 明12345 附屬市政工程配套項目表（附表3）序號項 目建筑面積（m）土地面積（m）說 明123418