1、三水區樂平鎮農村土地租賃合同（無證空地及留用地空地適用） 佛山市三水區樂平鎮 村委會 村 合同編號： 簽訂日期： 甲方： ；地址： ；聯系電話： ；郵政編碼： ；法定代表人（負責人）： 職務 ；乙方： ；地址： ；聯系電話： ；郵政編碼： ；法定代表人： 姓名 職務 身份證號碼 ： ；為促進農村經濟的發展，提高村集體的經濟效益，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國農村土地承包法等有關法規條例規定，甲方采用招投標方式或公開競價交易形式將位于 的土地出租給乙方經營使用，經甲、乙雙方自愿平等協商，同意訂立本合同。 第一條 甲方依據本合同出租土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設
2、施均不在土地使用權承包范圍。第二條 乙方在承租土地使用權范圍內所進行的利用土地的各項行為，均應遵守國家、省、市和區的有關規定，不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。第三條 本合同項下的出租土地土名： ，位于 ，四至范圍為東至 、南至 、西至 、北至 ， 面積為 畝，詳見土地紅線圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。（雙方確認以此面積為準，不再重新測量）第四條甲方同意在在乙方一次性交付第一年全年租金及保證金后將出租土地交付給乙方經營使用，乙方同意甲方按照土地現狀交付。第五條 本合同項下的出租土地，用途為 用地，不得用作其他用途，出租土地范圍屬畜禽禁養區，禁止養殖畜禽，禁止新建、擴建和改建畜禽養
3、殖棚舍。若乙方違約養殖畜禽或新建、擴建或改建畜禽養殖棚舍的，甲方有權單方解除本合同并沒收保證金，并要求乙方限期將禽畜全部轉移、拆除棚舍，如乙方拒絕或逾期轉移禽畜或拆除棚舍的，甲方有權進行處置，所產生的費用由乙方承擔。第六條 本合同項下的土地使用權承包期限 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。第七條 租金與支付方式（一）乙方承包甲方本合同項下的出租土地共計 年，租金的計算方式均按年計取。第一年租金為 元。租金每 年遞增一次，增幅為 %。承包期內，乙方向甲方繳交租金總額為 元（大寫 ：人民幣 元）(詳見附件租金計算明細表)（二）本合同簽訂之日乙方向甲方一次性交付第一年全年租金，以后每年度的租金
4、在當年_月_日前支付。乙方支付的租金轉、存入甲方指定的單位賬戶后，憑銀行蓋上有效印鑒的繳款憑證到土地所屬村委會索取電子收據，繳交的租金才有效。（三）繳交租金必須在正常上班時間繳交，遇節假日可順延。（四）雙方同意以銀行轉賬方式支付租金。（五）本合同項下甲方所收取的租金為不含稅租金，如需開具稅票，所產生的稅費由乙方承擔。第八條 本合同簽訂時，乙方向甲方支付金額為 元人民幣（大寫 元）的合同保證金，作為履約的保證。承包合同期滿，若乙方履行完畢合同項下義務且無違約行為，按期歸還土地并經甲方驗收合格后，則甲方無息退還保證金給乙方。第九條 本合同項下甲方所收取的租金為土地使用權的不含稅使用費。在使用土地期
5、間產生的土地使用稅、租賃營業稅及國家規定因使用土地所征收的稅費須由甲方代為繳交的，甲方代繳交后，乙方按實繳金額償還給甲方。第十條 轉租或轉讓（一）經甲方事先書面同意，乙方以轉租等方式改變土地的實際承租方（包括部分改變的），乙方必須與第三方簽訂書面轉租合同，但乙方應繼續按約向甲方支付租金和履行本合同，如第三方違反轉租合同約定的，乙方應當與第三方共同向甲方承擔連帶責任。未經甲方事先書面同意，乙方擅自轉租的，甲方有權單方解除本合同，并無條件收回土地，因此造成乙方損失的，由乙方自行承擔。（二）如經甲方事先書面同意，乙方將本合同的權利和義務全部轉讓給第三方，乙方退出本承包關系的，則本合同提前終止，甲方與
6、乙方雙方應簽訂終止協議，同時乙方應當積極促成甲方與第三方簽訂新的承包合同，由第三方向甲方支付租金和履行合同。乙方未經甲方書面同意擅自轉讓合同權利義務的，甲方有權單方解除本合同，并無條件收回土地，因此造成乙方損失的，由乙方自行承擔。前述兩種情形，因乙方原因造成甲方單方解除本合同的，保證金不予退還，由此造成甲方損失的，乙方應予以賠償。第十一條 在承包期內，關于經營風險、安全風險等由乙方自行承擔，乙方應遵守相關監管部門的規定。乙方的一切生產費用、工人工資、勞動保護和福利、安全事故、保險購買），以及一切事故及災害造成的損失，債權、債務均由乙方負責；包括但不限于自然災害、不可抗力等事件造成的損失由乙方負
7、責。第十二條 關于本承包合同項下的土地所涉及的權利瑕疵和其他瑕疵，甲方已經以瑕疵披露告知書的形式書面告知乙方，乙方承諾放棄追究土地存在瑕疵的法律權利，并自行評估及承擔一切風險。乙方承諾恪守合同條款，不以土地瑕疵為由對合同的效力和履行提出異議。第十三條 甲方協助乙方辦理水、電管線報裝等的有關手續，但所需的一切費用由乙方負責。第十四條乙方負責交納乙方在承租該土地期間的有關部門要求的各項費用，包括但不限于水利、排漬和抗旱費用。第十五條乙方在承租期間不得將土地進行任何形式的抵押。經營過程要依法經營，并符合相關規定，接受有關部門監督，落實各項安全措施。第十六條乙方在承租期間承擔經濟責任、法律責任及有關事
8、故等責任，并承擔由乙方引起的全部債權、債務及有關的一切費用。第十七條 乙方在承租期內承擔紅火蟻等有害生物防控等責任，不準焚燒污染環境或堆放產生有毒有害氣味的垃圾。第十八條乙方應當按照本合同約定，按時支付土地租金。乙方不能按時支付土地租金的，自逾期支付之日起，每日按遲延支付款項的 （即每日千分之 ）向甲方繳納違約金，直至乙方付清租金為止。若延期付款達 日，甲方有權單方解除合同，所收取的保證金不予返還，保證金歸屬甲方，甲方并可請求乙方賠償損失。第十九條 甲方將本合同項下的土地交給乙方使用的時間為：乙方一次性交付第一年全年租金及保證金后 日內。由于甲方未按時交付土地而致使乙方本合同項下宗地占有延期的
9、，每延期一日，甲方應當按乙方已經支付的保證金的 （即每日千分之 ）向乙方給付違約金，直至甲方實際交付完畢為止，土地租賃期限自實際交付土地之日起算。若甲方延期交付土地達 日，經乙方催交后仍不能交付土地的，乙方有權解除合同，甲方應當雙倍返還保證金，并退還已經收取的土地使用權承包價款，乙方并可請求甲方賠償損失。第二十條承租期間，政府為公共利益需要征收或征用本合同項下土地的，本合同自動解除，乙方應在規定時間內搬遷。甲方須退還乙方合同保證金，并按照乙方當年使用土地的時間退回未使用部分的租金。如部分土地被征用，乙方認為仍可繼續租賃剩余的土地，甲方應予同意，租賃面積、年租金總額及合同保證金作相應調整，辦證費
10、用及補償費的處理仍按本條款執行。征地補償款按以下約定處理：乙方投資設備的搬遷費歸乙方，乙方興建的地上建筑物的補償費由甲乙雙方按比例分成，乙方的占有比例為：建筑物的補償費合同剩余期限/合同期限，甲方占有比例為：建筑物的補償費合同已履行期限/合同期限，土地補償款及其他補償款歸甲方，甲方不另行補償。第二十一條對乙方依法使用的土地使用權，在乙方完全遵守本合同約定的前提下，本合同約定的使用期限屆滿前，甲方不得收回；在特殊情況下，經雙方協商一致，甲方可提前收回土地使用權，并根據實際對土地使用者給予相應補償。但本合同另有約定或因一方違約造成另一方解除合同的除外。第二十二條 本合同期滿當日，乙方在本合同項下承
11、租土地遺留的搭建物等地上物，甲、乙雙方同意全部無償歸甲方所有。中途終止或解除本合同的，乙方應根據甲方要求限期拆除地上物，逾期視為放棄地上物的權利，由甲方處置，產生費用由乙方承擔。第二十三條 合同解除與終止（一）承租期滿或者合同解除或終止當天，乙方應主動清理好土地，將土地交由甲方管理，如乙方未按期將土地交回給甲方，造成下一任承租方的損失，由乙方負責賠償。乙方逾期未清理土地的，視同乙方自愿放棄租賃土地中屬于乙方所有的財產，甲方有權自行處理，所得利益也歸于甲方，乙方所交的保證金也不予返還，保證金歸甲方。（二）土地被征用征收或承包期滿，或者本合同解除/終止后，雙方對有關補償或者其他問題有爭議的，應以協
12、商或通過法律途徑的方式解決，但乙方不得繼續占用土地，否則，乙方所交的保證金不予返還，保證金歸甲方，并按原租金標準的兩倍計付占用土地期間的使用費；且甲方有權無條件收回土地和自行處置搭建物，損失由乙方承擔。（三）在本合同租賃期限到期或者合同終止/解除前6個月，甲方有權無條件按相關要求提前將本合同項下土地通過鎮農村集體資理交易中心進行交易，以解決土地后續租賃事宜。乙方如需要繼續承包，必須按相關要求辦好手續，進入鎮農村集體資產交易中心參與競投；如不再繼續承包的，乙方必須在合同期滿或合同終止/解除當天將土地清理完好，并將土地交由甲方管理。本合同終止或解除后，乙方應在合同終止或解除當日搬遷完畢并交還土地給
13、甲方（如本合同提前終止/解除的，乙方應在合同終止/解除當日拆除地上物并搬遷完畢；如本合同期滿自動終止的，則合同期滿當日地上物無償歸甲方所有）；逾期搬遷或者交還的，按原租金標準的兩倍計付占用期間的使用費。若逾期交還或者搬遷超過 日，甲方有權強行收回土地和地上建筑物、附著物并進行清理，清理費用由乙方承擔，乙方所交的保證金不予返還，保證金歸甲方。如乙方未依約拆除地上物或者完成搬遷的，視同乙方自愿放棄屬于乙方的財產權利，乙方財產歸甲方所有，甲方有權作出任何處置，由此造成的損失由乙方承擔。（四）甲方因本合同糾紛而向人民法院提起訴訟的，訴訟產生的律師費、訴訟費、財產保全費、擔保費、差旅費等合理費用由乙方負
14、責承擔。第二十四條 本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。 第二十五條 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效，至本合同租賃期限屆滿后自動終止。第二十六條本合同和附件共 頁，以中文書寫為準。第二十七條 本合同簽訂地點： 。第二十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受國家、省、市和區的有關規定的保護和調整。第二十九條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，雙方可向所在村委會或鎮人民政府申請調解，也可直接向佛山市三水區人民法院提起訴訟。 第三十條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議經雙方簽字蓋章確認后與本合同具
15、有同等法律效力，并送甲方所在地的鎮農村集體資產管理交易機構留存。第三十一條 本合同一式五份，甲乙雙方、各執一份，其余三份送三水區樂平鎮 村民委員會、鎮農村集體資產管理交易中心、會計中介機構各執一份，均具有同等法律效力。第三十二條 其他條款:1、甲方因行政原因或者其他原因導致名稱變更或者分立合并不影響本合同的效力和履行，本合同的權利和義務由變更后的法律主體承繼，由變更后的法律主體繼續履行本合同。甲方負責人的變動不影響本合同的效力。2、本合同項下土地如辦理土地使用權證的，無論是在簽署本合同時已經辦理或者日后辦理，土地使用權證歸甲方保管，乙方不得保管。3、甲方和乙方在本合同履行過程中相互發出或者提供
16、的所有通知、文件、文書、資料等，均可以當面交付或以本合同內所列明的通訊地址以郵寄方式履行送達義務。一方如果遷址或變更電話，應當及時書面通知另一方。甲方聯系地址： 乙方聯系地址： 如在本合同發生突發事件或者緊急情況時，乙方提供如下緊急聯系人： 聯系電話： ，甲方按照該聯系方式通知乙方后視為甲方履行通知送達義務。第三十三條 補充條款1、 ； .附件：1、 土地紅線圖；2、 成交確認書；3、 租金計算明細表；4、 表決書。本頁為合同簽訂頁，無正文。甲方： 乙方： （蓋 章） （蓋 章）法定代表人： 法定代表人： （簽字） （簽字、指模）電話（手機）： 電話（手機）： 簽訂日期： 年 月 日合同見證單位： 鎮 村委會（蓋章）經辦人（簽名）： 日期： 年 月 日附件3： 租金計算明細表承租期限付款日期金額1年 月 日至 年 月 日2年 月 日至 年 月 日3年 月 日至 年 月 日4年 月 日至 年 月 日5年 月 日至 年 月 日6年 月 日至 年 月 日7年 月 日至 年 月 日8年 月 日至 年 月 日9年 月 日至 年 月 日10年 月 日至 年 月 日注：本表只是按合同計租金的明細表，如有錯漏以合同條款約定的計算規則為準。甲方確認（簽名蓋章）： 乙方確認（簽名、指模或蓋章）：
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