1、 建設工程施工合同 項目名稱：“xx十二號地塊房建工程 三標段”（暫定名）工程名稱： 三標段施工總承包工程簽約時間：xx年 月 日 第一部分 協 議 書發包人： xxxx置業有限公司 （以下簡稱甲方）承包人： （以下簡稱乙方）雙方按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關的法律、法規為原則，結合市場經濟規律和本企業、本工程的具體實情，以相互理解、相互支持、平等互利、共謀發展為根本，就本工程建設施工的相關事項協商達成如下協議條款。一、工程概況1、工程名稱：“xx十二號地塊施工總承包工程三標段【10#(12F/-1F) 、11#樓 (12F/-1F)、12#樓 (12F/-1F)、13#

2、樓(12F/-1F)、14#樓(12F/-1F)、15#樓(12F/-1F) 、16# (11+1F/-1F) 、17#樓(11+1F/-1F) 、18#樓(12F/-1F) 、19#樓(12F/-1F) 、20#樓(12F/-1F) 、21#樓(12F/-1F) 、22#樓(2F) 及相鄰中庭車庫（約24000平方米）具體范圍以發包人書面確認為準】。承包面積：約107000平方米。2、工程地點：xx市萬州區xx十二號地塊3、工程內容：含本工程設計施工圖范圍內的土建及水電安裝工程及甲方臨時增加的工作等（含非壟斷行業的各專項配套工程）。4、工程立項批準文號： 。5、資金來源：自籌。二、承包范圍承

3、包范圍：以本合同第四分部補充協議為準。三、合同工期開工日期：以發包人審批的開工報告為準。竣工日期：以發包人審批的竣工報告為準。合同總工期：520個日歷天（含專項工程）。四、質量標準工程質量標準：承包范圍內的各分項工程和整體工程的質量驗收按合格標準執行，具體要求按本合同第四分部補充協議執行。五、合同價款合同總金額暫定人民幣：壹億零柒佰萬元整 ￥10700.00萬元。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協議書；2、本合同通用條款（略）；3、本合同專用條款；4、本合同補充條款（含合同附件等）；5、本工程中標通知書；6、本工程投標書及其附件（含招投標文件及履約承諾書）；7、相關標準、規范

4、及有關技術文件（略）；8、圖紙（含圖紙及設計交底、會審、變更等）；9、施工圖預算或工程量清單；10、雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件等，均視為本合同的組成部分。七、本協議中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中賦予它們的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效：合同訂立時間：xx年 月 日。 合同訂立地點：xxxx十二號地塊房建工程開發項目部會議室。本合同雙方約定： 經雙方法定代表人（或委托人）簽字、蓋單位公章后生效。本頁無正文！發 包 人：

5、 承 包 人：住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號：郵政編碼： 郵政編碼： 鑒（公）證意見：經辦人：鑒（公）證機關（章）年 月 日（除：國家另有規定外，鑒（公）證實行自愿原則）第二部分 通 用 條 款（略）第三部分 專 用 條 款一、語言定義及合同文件1、合同文件解釋順序合同文件組成及解釋順序：本合同文件的組成另詳第一部分協議書第六條內容。當專用條款、通用條款與本合同第四部分補充條款出現差異時，以本合同第四部分補充條款為準。2、語言文字和適應法律、標準及規范2.1本合同除使用漢語外，還

6、使用不使用其他 語言文字。2.2適用法律和法規：執行國家及xx市現行行政法律和法規。2.3適用標準、規范：執行國家、行業和地方現行的建筑安裝質量檢驗標準、施工驗收規范及本工程設計施工圖中要求使用的標準及規范。發包人提供標準、規范的時間：由承包人自備，對發包人的特別技術要求，按本合同第四部分補充條款以及與本合同有關的工程技術交底、圖紙會審紀要、增加的工程委托等文件明確的標準執行。國內沒有相應標準、規范時的約定：參照國內現行的行業標準、規范。3、圖紙3.1發包人向承包人提供施工圖紙日期及套數：開工前7天內提供施工圖四套，竣工驗收之前30天提交二套（制作竣工圖所需）。發包人對圖紙的保密要求：承包人不

7、得將本工程所有圖紙和技術資料向第三者外傳。 使用國外圖紙的要求及費用承擔：不采用。二、雙方一般權利和義務4、工程師4.1 監理單位委派的工程師姓名：書面通知，職務：總監理工程師，發包人委托的職權：以書面委托的職權范圍為準。需要取得發包人批準才能行使的職權：除書面委托的管理權限，無其他管理權限。4.2 發包人派駐的工程師姓名：書面通知 職務：項目主管工程的副總經理或工程部經理 ，發包人委托的職權：按書面授權范圍代表發包人對本工程過程中的建設質量、進度、投資、驗收、移交等進行監督檢查和協調。4.3 不實行監督的，工程師的權限：不采用。5、項目經理姓名： 書面通知 職務： 項目經理 。經承包人授權：

8、按書面授權范圍代表代表承包人對本工程過程中的建設質量、進度、投資、驗收、移交等進行執行和管理。項目經理及其項目班子人員的設置與更換按本合同第四部分補充條款第四條執行。6、發包人工作6.1 發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前七天；如有遺留問題由發包人負責協調。（2）將施工所需用的水、電、氣、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：開工前七天由發包人指定接口（其供給量以滿足施工需要為原則）、由承包人自行接至施工現場所需位置（含承包方計量分表安裝）并負責維護和管理；施工用水、電的費用由承包人按xx市現行收費標準向有關職能部門交納。發包人只

9、對總承包范圍內的工程用水電費進行價差調整。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：在開工前7天以滿足施工運輸需要為原則。（4）工程地質和地下管線資料的提供時間：在開工前7天隨設計施工圖一并提供，并對其真實性負責。（5）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：另協商。（6）水準點與坐標控制點交驗要求：由發包人負責在施工現場當面交驗并提供書面簽認資料給承包人。（7）圖紙會審和設計交底時間：在承包人提交讀圖紀要之后的7天內組織圖紙會審及設計交底。（8）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：執行通用條款，按規定屬發包人承擔的費用由發包人

10、負責。6.2 發包人委托承包人辦理的工作：協助和代理發包人辦理有關證件、批件等事宜，按規定屬發包人承擔的費用由發包人負責。7、承包人工作7.1 承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：（1）需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：按發包人要求，在有關專項工程實施之前30天完成深化設計施工圖設計（含施工結點大樣圖等）；發包人在收到承包人提交的深化設計施工圖（含施工結點大樣圖等）之后的14天內負責審定。（2） 應提供計劃、報表的名稱及完成時間：總進度計劃在施工圖會審及設計交底之后的7天內提供五份給發包人；月進度報表（含監理人對工程質量確認資料）及次月進度計劃（含資金需求及材料

11、計劃量）各五份在每月25日前提供給發包人。因承包人責任造成發包人審定工作滯后與發包人無關。（3）承擔施工安全保衛工作及夜間施工照明的責任和要求：執行通用條款.（4）向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：不采用。（5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：承包人應遵守政府有關職能部門對施工場地的交通、噪音、環衛的管理規定，按規定辦理有關手續，因承包人責任導致的罰款由承包人負責。（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：竣工驗收之前由承包人負責保護和維護；交驗合格并移交發包人之后仍需承包人繼續保護和維護的費用由發包人承擔（不含承包人自身的質量維護及返修費用）。（7）施工場

12、地周圍的地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）古樹名木的保護要求及費用承擔：按發包人提供的圖紙和要求進行保護，因承包人因素導致被保護物損壞，承包人應承擔與此有關的責任和費用。（8）施工場地清潔衛生的要求：按xx市對建筑施工場地文明施工和清潔衛生要求執行。 （9）雙方約定承包人應做的其他工作：本工程初期的建設費用由承包人按本合同第四部分補充條款執行。本工程各項建安手續報建，承包人應無條件配合發包人辦理并承擔自身應交納的有關規費。其他工作按本合同第四部分補充條款執行。本合同暫未明確的工作待發生后由雙方協商解決。三、施工組織設計和工期8、進度計劃 8.1 承包人提供施工組織設計(施工方案)和

13、進度計劃的時間：承包人依據自身對施工現場的勘察和理解，在發包人提供設計施工圖說之后的14天內將本合同工程完整的施工組織設計提交發包人（含監理人）審查；發包人（含監理人）在14天內完成審定并反饋給承包人。8.2 群體工程中有關進度計劃的要求：發生時再約定。9、暫停施工非承包人原因造成的暫停施工：工程暫停施工連續7天以內的損失費用由乙方自行承擔（工期順延）；暫停施工連續超過7天，承包人可依據有效證據，按相關法律、法規向甲方提起索賠。10、工期延誤雙方約定工期順延的其他情況：遇當地行政命令等不可抗因素導致暫停施工，工期順延；按本合同第四部分補充條款執行。四、質量與驗收11、檢查與返工：通用條款16.

14、3條和16.4條不執行，其余按本合同第四部分補充條款執行。12、隱蔽工程及中間驗收 雙方約定中間驗收部位：執行國家及xx市現行有關規定及本合同第四部分補充條款。13、工程試車由承包人負責安裝的通用設備試車費按相關規定執行。五、安全施工：執行xx市安全文明施工法規及本合同第四部分補充條款。六、合同價款與支付14合同價款及調整14.1 本合同價款采用：采用第（2）條方式。（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：不采用。風險費用的計算方法：不采用。風險范圍以外的價款調整方法：不采用。（2）采用可調價格合同，合同價款調整方法：執行本合同第四部分補充條款。（3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬

15、金的約定：不采用。14.2、雙方約定合同價款的其他調整因素：可調整價格在本合同簽訂之后不再對本合同簽訂之后的新文件、新定額進行調整。15、工程預付款發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：不采用扣回工程款的時間、比例：不采用。16、 工程量確認承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：承包人每月25日前提交當月已完工程進度報表（含監理人認可的質量評定意見）五份給發包人，發包人的造價工程師在次月10日前審核完畢并回復給承包人。竣工結算工程量的確認另詳本合同第四部分補充條款17、 工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：執行本合同第四部分補充條款。七、 材

16、料設備供應 18. 發包人供應材料設備：電梯、發電機及大型設備。18.1 發包人供應的材料設備保管費：按相關規定執行。18.2發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符：雙方確認。（2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：雙方確認。（3）承包人可代為調劑串換材料：遇零星材料和少量的鋼材規格、品種需要承包人調劑或串換的，經發包人簽字同意之后由承包人自行調劑、串換并承擔有關費用。（4）到貨地點與一覽表不符：不采用。（5）供應數量與一覽表不符：不采用。（6）到貨時間與一覽表不符：不采用。18.3 發包人供應材料及設備的結算方法: 執行

17、本合同第四部分補充條款。19、承包人采購材料設備19.1 承包人采購材料設備的約定：執行本合同第四部分補充條款。 19.2 經工程師認可的材料代用：按工程師確認的書面核定意見；屬承包人責任的材料代用，發包人不承擔任何費用。 八、 工程變更20 工程設計變更：通用條款第29.1條不采用。201 其他變更 執行通用條款。202 確定變更價款通用條款第31.1條到31.5條不采用。九、竣工驗收與結算21 竣工驗收21.1 承包人提供竣工圖的約定：工程竣工提交驗收之前14天內，承包人應提供完整的竣工資料（含專項工程竣工資料）、竣工圖、竣工驗收報告各肆份給發包人。21.2 中間交工工程的范圍和竣工時間：

18、執行本合同第四部分補充條款。22 竣工結算：執行本合同第四部分補充條款。十、違約、索賠和爭議23、違約23.1 本合同中關于發包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：執行本合同第四部分補充條款。本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任：執行本合同第四部分補充條款。本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任：執行本合同第四部分補充條款。雙方約定的發包人其他違約責任執行本合同第四部分補充條款。23.2 本合同中關于承包人違約的具體責任如下： （1）本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：執行本合同第四部分補充條款

19、。（2）本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：執行本合同第四部分補充條款。雙方約定的承包人其他違約責任：執行本合同第四部分補充條款。24、索賠執行本合同第四部分補充條款。25、爭議 本合同在履行過程中發生的爭議時，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第（二）種方式解決。（一）提交 不采用 仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。十一、其他26工程分包本工程發包人同意承包人分包的工程：承包范圍之內的工程內容未經發包人同意承包人不得擅自分包、肢解或甩項移交，與總包工程有關的專項工程由承包人負責協調和履行總包責任。分包的施工單位：發包人負責分包的施工單位，發生時告知承包人。2

20、7不可抗力雙方關于不可抗力的約定：執行本合同第四部分補充條款；28保險；本工程雙方約定投保內容如下：28.1 發包人投保內容：按當地政府有關文件規定執行28.2 承包人投保內容 ：按當地政府有關文件規定執行。29擔保29.1 發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：執行本合同第四部分補充條款。29.2 承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為：執行本合同第四部分補充條款。29.3 雙方約定的其他擔保：執行本合同第四部分補充條款。30、合同解除發生本通用條款第26.4款情況，執行本合同第四部分補充條款。其他條款: 執行通用條款。31、合同生效與終止：執行通用條款。32、合同份數雙方約定合同正副本份

21、數：合同正本二份，副本十份，雙方各執六份（含正本一份）。 33、補充條款 詳見本合同第四部分補充條款，當專用條款與本合同第四部分補充條款出現爭議時則以本合同第四部分補充條款為準。 34、附件附件一：房屋建筑工程質量保修書四、補充協議承發包雙方結合企業自身實力,參照建設工程施工合同協議書、通用條款、專用條款的總體原則，經雙方協商約定本補充條款如下。一、工程總承包及分包配合工程實行包工、包料。承包人是xx十二號地塊(三標段)房建工程施工的總承包單位，應按規定承擔起本工程的總承包責任和與此有關的總包配合服務職責。1、承包人總承包范圍包含：序號分部工程名稱分項工程內容1建筑工程房屋建筑工程土建工程平基

22、土石方、基礎及主體鋼筋砼、砌筑、屋面（含各種材質的造型構筑物）、各類防水層（含防潮）、樓地屋面的找平層（含墊層及防水層）。裝修工程室內外一般裝修（內外墻及天棚一般抹灰）。2安裝工程給排水工程生活給排水（含高區二次供水）、排污、雨水、集水坑等。電氣工程電器照明及動力系統、防雷接地系統等。3其他工程臨時增加工程（含平基未到位的土石方挖運填）等。2、發包人分包范圍包含：序號分部工程名稱分項工程內容1精裝修工程入口大廳及首層電梯前室、樣板房精裝修等。2環境工程生化池、地下排水及排污、臨近擋土墻，道路及路沿等。3專項工程各類材質的欄桿、門窗、防火門、防盜門、特種人防門、外墻保溫、外墻涂料等。4安裝工程給

23、水工程第一次供水系統（含低區）、總水表及分戶水表安裝等。供電工程開閉所高低壓配電室到一戶一表直供電和專變系統等。大型設備工程電梯、發電機、二次加壓設備、消防報警聯動系統、防雷設備及與此有關聯的配件和線纜等。弱電工程電視、電話、網絡、樓宇對講監控（含防盜）、智能化停車系統等。燈飾安裝工程以滿足工程所在地燈飾辦的管理要求為標準。燃氣安裝工程以滿足當地燃氣辦的管理要求為標準。消防工程以滿足當地消防的管理要求為標準。（含通風及防排煙系統等）3、由發包人分包的專項工程，承包人應按如下要求履行總包配合職責，總包配合費按15元/M2收取。3.1、提供必需的臨時設施和材料設備堆碼場地(不含辦公室、宿舍及庫房)

24、。3.2、提供水電接口和施工作業工作面。3.3、在承包人的正常施工周期內提供已有的垂直吊運機械和簡易腳手架或卸料平臺等。3.4、按專項施工單位要求預留孔洞，負責專項工程正常安裝完畢之后的孔洞填補。3.5、負責配合各專項工程施工單位做好移交前的成品保護及保衛。3.6、負責各專項工程竣工驗收資料整理及匯總及統一報建工作（無條件配合三方協議的簽訂）。3.7、負責協助各專項工程施工單位做好的安全防護施工管理。4、承包人在履行總包配合職責中如有失職并受到專項分包施工單位的書面投訴，經發包人書面函告一次后仍不作為的，發包人的處理方式是：4.1、承包人完全不配合的，發包人按建筑面積15元/m2予以扣除。4.

25、2、承包人配合不全面的，發包人按建筑面積15元/m2的50%予以扣除。4.3、承包人配合不當導致總體工程施工進度受損或導致其他連帶責任的由承包人負責。5、本工程專項工程施工用水、電費，由承包人與各專項施工單位進行協商之后按協商標準向其收取。6、承包人應按照本協議約定的承包范圍保質、保量的完成施工任務，未經發包人書面認可不得擅自甩項。如承包人擅自甩項造成發包人另外委托，發包人可以暫付工程款，同時按照實際發生的施工費用在承包人竣工結算總造價中予以扣回。二、工期獎懲及工期順延7、承包人不得以停工、窩工、怠工或無故拖延工期，承包人按約定工期竣工并一次性移交給發包人驗收則不獎、不罰。7.1、承包人提前竣

26、工并達到工程質量一次性驗收合格，發包人向承包人支付提前工期獎5000.00元/天。7.2、以上獎金均已包含稅費，發包人在承包人出具相應發票后一次性支付。7.3、承包人責任造成工期延誤，發包人有權向承包人索取延誤工期賠償金5000.00元/天,在工程竣工結算造價中予以一次性扣除。7.4、本工程設以下工程進度控制節點（具體樓棟的工期節點詳附表）：（1）、樁基礎全部砼澆筑完成。（2）、結構斷水完成。 （3）、工程竣工驗收。 若承包人在上述時間內完成相關節點目標，發包人對每個按時完成節點向承包人進行10000.00元獎勵；若承包人未能在上述時間內完成相關節點目標，發包人將對每個延遲完成節點向承包人進行

27、10000.00元處罰，同時可以承包人延誤工期時間的3倍緩付相應工程款。8、非承包人責任導致工期延誤連續7天外，自8天起，發包人同意：8.1、按專用條款第9條執行。8.2、順延合同工期。三、安全文明施工9、本工程“安全文明施工”按xx市“渝建發（2010）158號”JGJ59-2011xx市建筑工地文明施工標準執行。10、承包人按規定完全執行了“安全文明施工”義務之后，才能按“渝建發（2010）158號”確定的計費標準向發包人收取“安全文明施工”費；本專項費用在工程正式開工之后、憑發包人批準的開工報告在 7 天內支付給承包人50%，剩余部分在達到墊資節點后按工程進度比例隨工程進度款進行支付。1

28、1、承包人在開工前 7 天必須提交“安全文明施工保證措施”給監理人（含發包人代表）審批，如承包人違反“安全文明施工”管理條例并有違規行為，發包人的處理方式如下：11.1、監理人（含發包人代表）檢查到承包人未按批準的“安全文明施工保證措施”實施，經書面通知不整改者，發包人有權向承包人索取2000.00元/次的違規罰金。11.2、監理人（含發包人代表）連續三次檢查到承包人未按相關規定及審批的“安全文明施工保證措施”實施，經監理人（含發包人）書面通知整改不合格者，發包人可暫停支付 “安全文明施工費”給承包人。11.3、承包人不按“安全文明施工”管理規定和審定的“安全文明施工保證措施”實施，由此造成安

29、全責任事故由承包人自行負責。四、施工管理及施工技術要求12、承包人派駐本工程的項目經理（含技術負責人）須經發包人書面同意并不得隨意變動，當承包人工作需要必須對項目經理（含技術負責人）進行調動時，必須提前7天向監理人（含發包人）進行申報，承包人未經申報對項目經理（含技術負責人）進行調動給發包人造成經濟損失，承包人應承擔與此關聯的履約責任。13、對承包人技術管理體系不健全的作業班組，發包人可書面通知承包人限時進行撤換直至認可；對承包人技術管理素質差、責任心不強的工程技術管理人員，發包人可書面通知承包人進行撤換直至認可。如承包人不按發包人要求進行內部撤換給工程質量、進度、成本造成損失應承擔與此關聯的

30、履約責任。14、承包人在正式實施工程建設之前，有義務對設計施工圖中的錯、漏、碰、缺等設計問題進行清查并提交讀圖記要給發包人，發包人在獲得讀圖記要之后的 7 天內將存在的設計缺陷補充到圖紙會審記要中。因承包人施工原因導致工程在施工期間出現錯、漏、碰返工，其返工責任及費用由承包人自行承擔。15、施工中，承包人應嚴格按照發包人提供的設計施工圖說（含圖紙會審記要、設計變更、技術核定）、國家現行施工規范、驗收標準進行施工，不得出現任何偷工減料或擅自改變設計標準、技術標準，如有違規，承包人應承擔與此關聯的履約責任。16、施工中，監理人（含發包人）隨時有權對承包人的施工成品進行質量抽檢，如監理人（含發包人）

31、發現承包人的施工成品與設計施工圖說（含圖紙會審記要、設計變更、技術核定）不吻合，承包人應無條件返工并承擔與此關聯的履約責任。17、施工中，對承包人提出的合理化建議，經設計人批準、發包人測算已達到降低成本目的，發包人應向承包人支付10%的成本節約獎；該節約獎的計算方式是：（原設計成本-優化設計成本）10%（本合同執行定額的綜合費率）。18、設計施工圖會審之后的14天內，承包人必須提供完整的施工組織設計給監理人（含發包人）進行審查。施工中，承包人未按審定的施工組織設計組織施工給發包人造成經濟損失應承擔與此關聯的履約責任。五、經濟技術簽證19、經濟技術簽證包含：原設計施工圖之外的增加工程、計價定額不

32、能核算的經濟費用。20、所有經濟技術簽證，必須有發包人委派的工程師（含發包人合約人員）與承包人共同確認并加蓋發包人公章的簽證才是有效簽證。21、所有經濟技術簽證，應該在簽證事項發后的14天內完成簽證手續（含簽章），若承包人原因未遞交經濟技術簽證，逾期視為無效簽證，若14天內發包人未完成簽證審核手續，則視為發包人認可該項工程簽證。六、工程質量與竣工驗收22、為確保整體工程質量一次性驗收合格，承包人必須對各分部、分項的工程質量進行自檢和提交檢查，經檢查驗收達到合格標準之后才能進行下道工序施工。23、隱蔽項目在覆蓋之前，承包人必須提前24小時通知監理人（含發包人）進行檢驗，經檢驗合格的隱蔽項目必須在

33、24小時內進行覆蓋，否則監理人（含發包人）有權要求進行重新檢驗；重新檢驗所發生的費用由承包人自行承擔。承包人未經申報擅自將隱蔽項目進行覆蓋應承擔與此關聯的履約責任。24、監理人（含發包人）在驗收過程中提出的質量問題，承包人應無條件的在要求時間內完成整改，經自檢合格之后提交監理人（含發包人）進行復檢，屬質量整改發生的經濟費用由承包人自行負責。25、監理人（含發包人）隨時有權對承包人的施工質量進行抽檢，因承包人責任導致工程質量不合格的返工及工期延誤由承包人自行負責；不合格的施工產值不得進入月度報表，不合格的施工成品不得辦理竣工結算。26、工程竣工達到驗收條件之后的14天內，承包人應將完整的竣工資料

34、和請求驗收的書面報告提交發包人，發包人在收到報告之后的30 天內組織有關單位進行驗收。27、分戶驗收按xx市住宅工程質量分戶驗收管理辦法執行，整體工程驗收按國家現行規定以一次性驗收合格為標準，如整體工程質量不能達到一次性驗收合格且整改一次仍不合格的，發包人按審定竣工結算造價1%對承包人進行處罰。若本工程最終驗收不合格，發包人將停止結算辦理并終止一切工程款支付，同時追究承包人責任。28、當工程驗收（含隱蔽工程、中間驗收工程）出現質量定性爭議時，雙方約定：以當地有資格的質量檢測機構鑒定的質量標注為準。29、發包人在辦理工程備案手續過程中，甲方按合同約定支付工程款或已按35.8條執行的情況下承包人應

35、無條件配合和提供方便。如承包人責任導致發包人備案手續無法辦理或延期辦理，發包人可以暫停后期工程款支付，并由承包人承擔由此產生的一切經濟責任（包括承擔第三方購房業主的違約索賠）。30、承包人承包范圍內的有關專項工程，需國家或地方行政職能部門確認才能通過驗收的由承包人負責組織驗收并達到驗收通過，按規定由發包人承擔的費用由發包人在辦理竣工結算時計算給承包人。第八條、工程預（結）算31、承包人在設計施工圖交底會審之后的30天內完成施工圖預算編制工作（含材料和設備的需求計劃），發包人（或中介造價咨詢機構）在60天內完成審核工作。經發包人（或中介造價咨詢機構）審核并確認的施工圖預算才能作為材料核價、實物供

36、應、支付工程進度款的有效依據，經審定的施工圖預算造價將自動替代本合同暫估合同造價；因承包人不履行施工圖預算編制而造成批價、支付等時間延誤由承包人自行負責。32、在工程竣工、達到預驗收合格之后的30天內，由承包人負責將完整的竣工結算資料（含完整的施工圖、竣工圖、各種經濟技術簽證、隱蔽資料、竣工結算書）提交給發包人；發包人在收到完整的竣工結算資料（以收到最后一份資料為準）之后的90天內完成竣工結算造價審定。雙方約定：32.1、承包人應提交的竣工結算資料包括但不限于：本工程設計施工圖（含竣工圖）；圖紙會審紀要及設計變更；各種有效的、符合本分部第五條要求的原始經濟技術簽證；竣工結算申請報告及竣工結算書

37、；有承包人蓋章的專職預結算人員授權書。32.2、承包人在收到發包人提交的竣工結算初審報告之后的14天內，必須對初審報告有質疑的問題進行書面應答，發包人收到承包人提交的書面質疑資料之后的14天內，正式組織雙方核算人員進入量、價核對程序。承包人責任造成竣工結算審定逾期由承包人自行負責。32.3、承包人必須保證本工程竣工結算的編制質量，當承包人送審的竣工結算造價的審減部分大于發包人審定的竣工結算造價3%（含3%本身）之時，承包人應按照發包人與咨詢單位簽訂的咨詢合同，全額承擔本工程審減部分（3%以外）的審減效益費。該費用在竣工結算金額中扣除。32.4、為利于本工程預（結）算造價審查口徑統一和保證審核質

38、量和進度，發包人要求承包人盡可能采用”廣聯達”預算軟件編制本工程預（結）算造價文件，并無條件的將相關的計算文件（含電子和文字）提交發包人審查。33、當承包人對發包人提交的結算造價有較大質疑時可以申請復審，所發生的咨詢費由承包人負責。34、本工程竣工結算的計價、計費及人工費計算標準如下：34.1、本工程按各單位工程的不同工程類別，分別按以下方式進行計價：A、一類工程：按2008年xx市建筑工程計價定額、xx市安裝工程計價定額、xx市建設工程費用定額及相關配套文件按實辦理結算。土建、裝飾及安裝工程的造價下浮5%其中材料價差、未計價材料費、簽證計工、零星借工、調增部分人工費及按實綜合包干費不作下浮基

39、數外，其它按定額的相關費用（含甲供材料定額基價）均執行下浮作為本工程的造價，然后按造價計取稅金后作為本工程的最終造價。安全文明施工費不參與下浮。人工工日單價按定額單價執行之后，按20元/工日（以結算工日數為準）進行調增。除此之外，其他文件及新定額一律不執行。B、二類工程：按2008年xx市建筑工程計價定額、xx市安裝工程計價定額、xx市建設工程費用定額及相關配套文件按實辦理結算。土建、裝飾及安裝工程的造價下浮3%其中材料價差、未計價材料費、簽證計工、零星借工、調增部分人工費及按實綜合包干費不作下浮基數外，其它按定額的相關費用（含甲供材料定額基價）均執行下浮作為本工程的造價，然后按造價計取稅金后

40、作為本工程的最終造價。安全文明施工費不參與下浮。人工工日單價按定額單價執行之后，按20元/工日（以結算工日數為準）進行調增。除此之外，其他文件及新定額一律不執行。C、三、四類工程：按2008年xx市建筑工程計價定額、xx市安裝工程計價定額、xx市建設工程費用定額及相關配套文件按實辦理結算。人工工日單價按定額單價執行之后，按22元/工日（以結算工日數為準）進行調增。除此之外，其他文件及新定額一律不執行。34.2、工程未竣工驗收之前的設計補充、設計變更、技術核定等工程的計價、計費原則按本合同約定的計價、計費標準執行。34.3、本工程施工合同承包范圍之內或之外的簽證記工、零星借工，統一按100元/

41、8小時。34.5、本工程施工現場范圍內的所有建筑垃圾由承包人及時清運出所在的開發小區外。建筑垃圾的清理費用按本工程的建筑面積0.5元/m2包干（包干費用含上車費、運輸費、棄渣費、環保費、政府部門管理費等綜合稅費）。如承包人不按約定完成此項工作，發包人有權按0.5元/m2向承包人進行處罰并代其支付給實施該建筑垃圾外運的其他施工單位。34.6、本工程的樁基土石方施工采用旋挖鉆機工藝進行實施(若施工過程中應發包人要求調整工藝為“沖擊成孔”，其綜合單價不作調整)。（1）、樁基土石方按綜合包干單價執行：450元/立方米。該單價已經包含旋挖鉆機成孔、吊車配合等所需的一切工、料、機、稅費及必要的措施費用（含

42、泥漿護壁等），為最終結算單價。（2）、樁基土石方工程量按圖示尺寸乘以實際收方深度計算。（3）、樁基的鋼筋制安、砼澆筑工程按34.134.3條約定的計價方式執行。（4）、樁基砼的充盈量，由雙方在實際進場后據實測算并最終以簽證形式確定。（5）、基礎部分的垂直運輸已包含在樁基土石方的綜合單價內，不再單獨計取。（6）、施工中非施工單位原因導致的塌孔所產生的增加砼或水泥砂漿量等措施，僅按實計算材料費用(材料費用直接計入“按實計費欄”收取稅金后并入結算總價)。第九條、工程款支付35、工程款支付按如下約定執行：35.1、墊資施工節點：A、總樓層數13層的建筑墊資施工至主體標準層結構50%以上且不低于13層。

43、B、總樓層數13層）的建筑墊資施工至主體結構斷水。（各單位工程的具體墊資樓層詳附表）；35.2、墊資完成后工程進度款的支付：完成合同約定的墊資節點后，承包人每月25日前按期向發包人提供當月完成工程量（含當月完成的設計變更及有效簽證）報表，發包人在收到承包人進度報表后的14日內完成審核，并于次月10日前向承包人支付80%的當月完成量的工程進度款。35.3、承包人墊資部分工程產值的80%，發包人按以下方式進行支付。（1）工程進度完成至墊資節點后7日內，發包人向承包人支付第一次墊資款。第一次墊資款金額=墊資部分總產值30%；（2）工程進度完成至墊資節點后一月后的7日內，發包人向承包人支付第二次墊資款

44、。第二次墊資款金額=墊資部分總產值30%；（3）工程進度完成至墊資節點后二月后的7日內，發包人向承包人支付第三次墊資款。第三次墊資款金額=墊資部分總產值20%。35.4、承包人應以發包人明確的整體進度為目標合理組織施工，承包人不得因加快部分單位工程進度而放緩其他單位工程的進度。否則，發包人將在整體進度目標得到保障的情況下再支付工程進度款及墊資部分工程款。35.5工程竣工通過驗收并交付發包人后5個工作日內以多退少補原則累計支付工程款至暫估價的80%。如因承包人延時申報月進度產值導致進度審核和進度款支付延誤與發包人無關。35.6、本工程竣工結算審定之后的100天內累計支付到審定結算金額的97%，余

45、3%的工程款為預留質量保證金。35.7、屬發包人責任在90天內（含中介咨詢機構）另逾期 30天之后仍不能完成本工程竣工結算審定，自逾期的31天起的10日內可以按初步審定造價的90%履行后期工程款支付。若逾期60天還未完成審定造價則按承包人報審價履行后期工程款支付（因雙方爭議導致逾期審定的除外）。35.8關于工程款支付違約的約定：發包人應按合同約定向承包人支付工程款。若遇發包人短期資金困難，可延遲支付，但最長不得超過1個月。若超過一個月，承包人可按以下兩種方式中選擇其一執行： 35.8.1、發包人開始以中國人民銀行規定的一年期同期貸款利息的2倍承擔欠付部分工程款的違約金。35.8.2、承包人在發

46、包人延遲支付工程款超過一個月的情況下可以選擇以發包人在售房屋抵扣工程款。具體方式如下：（1）、抵房范圍：由雙方共同在發包人在售“住宅”房源中選擇（原則上以整層為抵扣單元）；（2）、抵房價格：在發包人售樓部當時對外銷售價格（已作最大正常優惠的價格）的基礎上打九二折。 （例如:若當時售樓部對外銷售價格為5200元/平方米、最大正常優惠折扣為八五折，則抵房價格=5200*0.85*0.92=4066.4元/平方米。）36、安全文明施工費支付按有關文件規定執行。37、本工程質量保修期內無發包人代承包人履行質量返修行為,發包人在工程質量保修期滿二年后（另詳“房屋建筑工程質量保修書”約定條款）的7天內，將

47、預留的3%質量保修金按80%返還并支付給承包人，其余在屋面防水防滲漏及有防水防滲漏保修期五年滿后7天內支付完畢。預留保修金在保修期內不計息。38、非承包人責任導致本工程中途解約，發包人將按照本協議第36條約定與承包人單獨辦理已完合格子目的工程結算，并在100天內分兩次向承包人支付該范圍工程款。39、所有工程（進度）款的財務支付將采用銀行轉賬或銀行承兌匯票方式予以實施，其中承兌匯票不得超過本工程合同暫估價的20%（銀行承兌匯票由發包人貼息）。第十條、材料、半成品、設備等供應：40、本工程承包范圍內的所有材料、配套半成品、配套成品、小型設備（不含電梯、大型設備及壟斷行業專項范圍內的材料及設備等）由

48、承包人負責采購和供應。41、本工程的主材（鋼材、預拌砼、特細砂、碎石、水泥）價格按基礎與結構工程施工期間渝東建設工程造價信息相關材料價格算術平均價下浮3%執行。42、本工程的其他材料執行發包人批價，發包人批價原則為市場同期現金采購價加承包人采管費。43、對需批價的其他材料，承包人應在實際使用前15天向發包人提交批價申請，發包人在收悉批價申請7日內完成核批手續。44、發包人組織供應的材料（含半成品）及設備(如果有)的扣款方式按發包人采購價執行；所發生的現場轉運及倉儲保管費按相關定額規定執行。第十一條、其他: 45、本工程在辦理有關報建手續時的雙方義務：45.1、承發包雙方應按規定及時繳納各自應繳

49、納的工程合同鑒證費、中標費、建管費、交易費、欠薪保證金等。45.2、合同簽訂時承包人需將企業相關資質文件【（1）、營業執照；（2）、資質證書；（3）、安全生產許可證；（4）、組織機構代碼證；（5）、稅務登記證；（6）、外地企業入渝備案證等】原件及蓋鮮章復印件提交發包人審查。45.3、萬州崗培辦所需承包人提交的相關證照承包人需積極準備并及時提交。45.4、承包人擬派本工程的項目經理及技術負責人的相關證照原件需在合同簽訂后7日內提交發包人，在辦理手續時由發包人向相關部門進行提交。45.5、承包人應按規定及時繳納相關保險費用。45.6、根據實際開發進度本工程可能分批次進行報建工作，承包人應作好多次報

50、建準備并積極配合友鄰標段的報建工作。45.7、相關資料提交及費用交納時間，由發包人根據報建進度提前7天書面通知承包人。若因承包人費用繳納、提交資料滯后，導致手續辦理延后而產生一切后果由承包人負責。同時，發包人有權向承包人進行20000元/天的處罰（處罰天數按承包人較書面通知的實際逾期時間計算）。46、本工程的排污、環保手續由發包人進行辦理及繳納相關費用，該費用不再進入與承包人的結算。47、承包人應嚴格按照勞動法規定按期支付生產工人的人工工資，不得以任何借口拖欠，因承包人拖欠生產工人工資所造成的任何責任與發包人無關。48、承包人責任造成工程不能預期開工或中途無法正常施工超過30天（含實際進度較審

51、定計劃進度滯后30天），發包人可以單方面與承包人終止合同關系，由此造成的經濟損失由承包人負責。49、承包人責任導致本工程施工合同無法繼續履行時,發包人可以單方面與承包人解除合同關系；承包人已經完成的施工產值，發包人將按照本合同約定的計費、計價原則，在90天內與承包人辦理合格工程的基價直接費結算（含材料價差）；除此之外，發包人不再承擔任何費用。50、承包人應無條件將該工程實體全部移交給發包人；若承包人逾期不移交、不撤場或延期撤場，發包人可以：50.1、按承包人拖延時間的10倍延期支付后期工程款。50.2、拒絕辦理本工程竣工結算。50.3、向承包人提出違約索賠。第十二條 履約擔保及索賠：51、承包

52、人向發包提交履約擔保總額以本合同承包總面積（按107000平方米計），按200元/平方米計算。52、提交履約擔保時間：52.1、合同簽訂后7日內承包人需將履約擔保總額的20%提交；52.2、在發包人通知承包人進場后3日內，承包人須按當期擬動工的單位工程建筑面積將剩余的80%履約擔保金補齊并于補齊履約擔保金后3日內進場；52.3、若承包人逾期提交履約擔保或未按時進場施工，發包人有權單方面解除合同并追究承包人違約責任、前期已提交的履約擔保金不予退還。53、履約擔保金的提交方式：承包人以足額現金存入己方賬戶，發包人通過監章手段對其進行監控。54、履約擔保金的使用：履約擔保金在承包人基礎工程全部完成后

53、逐步解除監控，由承包人用于本工程主體工程的人、材、機等直接工程費用支出及繳納報建過程中的相關費用（如農民工保證金、交易費等）。具體約定如下：54.1、基礎工程全部完成后，按80元/平方米對履約擔保金解除監控； 54.2、工程完成墊資樓層50%后（施工至主體標準層結構25%以上且不低于7層），按50元/平方米對履約擔保金解除監控；54.3、工程完成至墊資節點后（施工至主體標準層結構50%以上且不低于13層），按60元/平方米對履約擔保金解除監控； 54.5、工程竣工驗收合格交付甲方后，按10元/平方米對履約擔保金解除監控。55、承包人逾期不移交建筑工程實體，不撤場或延期撤場，可向承包人提出的履約

54、索賠如下。55.1、承包人向發包人承擔5000.00元/天違約賠償金。55.2、承擔購房業主向發包人提出的違約索賠金由承包人負責。55.3、發包人有權暫停支付承包人的后期工程款。56、發包人在辦理工程竣工驗收資料及備案手續過程中，承包人應無條件配合和提供方便，如承包人責任導致發包人備案手續無法辦理或延期辦理，發包人可以暫停后期工程款支付，除此之外，有權對承包人進行10000.00元/天違約處罰，同時由承包人承擔購房業主向發包人提出的違約索賠金。57、雙方終止合同之后,發包人不再承擔任何履約索賠。58、承包人在本工程建設施工中出現重大質量事故或違約給發包人造成經濟損失，概由承包人全部承擔。59、

55、承包人未經發包人同意，擅自變更或違反設計施工圖（含會審紀要、設計變更）及審定后的施工組織設計進行施工；擅自對批定的材料品牌、品質、規格進行變更或變換使用時，發包人可以向承包人提出履約索賠。60、承包人提交的采購計劃滯后或計劃不準導致發包人供應的材料及設備不及時或無法退貨，由承包人承擔該范圍的履約責任，給發包人造成經濟損失時，發包人可以向承包人提出索賠。61、非承包人責任導致工期延誤，發包人按本分部第二條第8款執行后，不再承擔履約責任。62、承包人向發包人提出索賠時，必須要有符合本合同約定的索賠理由和索賠事件發生時的有效證據（經發包人簽字、蓋章認可的原始依據），否則將視為無效索賠。第十三條、質量

56、保修的補充63、工程質量保修期內如出現質量返修而承包人又拒絕履行返修義務，發包人有權將承包人預留的工程質量保證金支付給履行返修行為的其他施工單位，對質量返修的事實采集可用拍照、攝像、取樣等方式，返修憑據則以發包人及發包人指定的物業管理公司、履行返修行為的其他施工單位共同會簽的文字依據為有效依據，對此行為承包人不得以任何理由向發包人提出質疑或索賠。64、本工程質量保修期二年（其他專項工程按規定），對所發生的質量缺陷信息通知方式，則由發包人或指定的物業管理公司負責通知，通知方式約定如下：64.1、電話告知：由發包人或指定的物業管理公司依據質量缺陷事實，采用電話通知承包人履行返修義務，此電話記錄既為

57、有效依據保留至保修期結束。64.2、傳真告知：由發包人或指定的物業管理公司依據質量缺陷事實，采用傳真通知承包人履行返修義務，此傳真件既為有效依據保留至保修期結束。64.3、信件告知：由發包人或指定的物業管理公司依據質量缺陷事實，采用掛號信通知承包人履行返修義務，此掛號信既為有效依據保留至保修期結束。64.4、如承包人提供的聯系方式不真實至發包人或指定的物業管理公司信息告知行為無應答，則以發包人或指定的物業管理公司出示的憑據為有效告知依據。64.5、當發包人或指定的物業管理公司采用約定的告知方式，將發生的質量缺陷履行三次告知義務后（含電話、傳真、掛號信），承包人無應答或不付諸返修行為，則視為承包

58、人主動放棄本工程預留質保金的收回權利，發包人或指定的物業管理公司可不再履行告知義務而另委托其他施工單位執行返修行為。64.6、承包人在接到發包人或指定的物業管理公司告知質量缺陷通知之后，須在24小時內到發包人或指定的物業管理公司報到和共同勘察現場，維修項目約定：簡單維修項目在24小時內提出書面處理方案并約定書面完成時間。復雜（重大）維修項目在兩天內提出書面處理方案并約定書面完成時間。64.7、承包人在約定的時間內不到場履行義務，發包人有權另委托其他施工單位執行返修行為，所發生的返修費用按實際發生費用加上120%綜合費進行核算，此費用發包人或指定的物業管理公司可不經承包人同意在承包人預留的質保金

59、內提取，而本工程的整體保修責任繼續由承包人承擔直至保修期全部結束。當承包人預留的保修金不足以支付本工程質量保修期內的返修費用，發包人有權繼續追究承包人的法律責任和經濟責任。65、雙方對維修項目的定義和維修時間的約定：65.1、簡單維修項目通常指能在一天內完成的工程。65.2、一般維修項目通常指能在三天內完成的工程。65.3、復雜維修項目通常指能在七天內完成的工程。66、如承包人不能按約定的維修時間完成維修義務，須提供有效的延期依據經發包人或指定的物業管理公司簽字認可才能有效；如承包人無正當理由延長維修且無有效的延期依據，發包人有權對承包人的延期行為予以經濟處罰，罰金按每延期壹天扣罰承包人200

60、.00元到1000.00元違約金，此罰金在承包人預留質保金內提取。67、維修的時間內，對承包人已經處理而未達到驗收標準的，由雙方繼續約定維修完成時間，直至發包人或指定的物業管理公司驗收合格并簽字認可為準。68、包人應依據總包責任協調和督促分包單位（不含發包人指定的分包單位）按發包人或指定的物業管理公司告知內容進行維修，如分包單位不按本合同約定履行返修義務，由承包人承擔保修違約責任。 69、承擔本合同建設工程之日起即應承擔履行保修維修職責,有義務提供維修負責人的姓名、聯系電話以及有法人或法人代表簽章的書面依據作為本合同附件，與合同條款具有同等法律效力。70、在保修期內因維修而使用的水、電、氣費，由承包人自行安裝計量表或按使用的機具功率進行估算，在維修工程完工之后按規定向發包人或指定物業管理公司如實繳納，否則發包人或指定的物業管理公司可在承包人預留的質保金中扣除。發 包 人： 承 包 人：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：簽約時間：xx年 月 日27