1、 商 品 房 買 賣 合 同（xx版）合同編號：XXXXXXXXXX出賣人： _買受人： _特別告知1.商品房銷售管理辦法（建設部令第88號）第十一條規定：“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房。”2出賣人與買受人可以針對合同文本中不能約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議，但顯失公平的，一方有權在一年內向人民法院或仲裁機構請求變更或撤銷。3.簽訂本合同使用的合同模板已備案，并已在太房熱線網（house.taicang.info）公開,買受人

2、可以參照合同模板簽訂本合同。目 錄說 明 術 語第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續第五章 面積差異處理方式第六章 規劃設計變更第七章 商品房質量及保修責任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業管理第十章 其他事項說 明1.為切實保障當事人的合法權益，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國消費者權益保護法及有關法律、法規之規定，在住房與城鄉建設部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本（第三次征求意見稿）的基礎上，充分吸收其他有關城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結合太倉實

3、際，太倉市住房和城鄉建設局、蘇州市太倉工商行政管理局共同制定了本合同示范文本。本合同示范文本印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定使用。2.在簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業機構咨詢。合同簽訂并網上備案后，合同當事人按照約定可以向太倉市房地產交易中心申請預告登記。 3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4.合同要體現對等原則，雙方在合同中約定的違約金占總房價款的比例應當相當。5.

4、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的或已建成但未經初始登記的房屋，該房屋的面積、交房日期、質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽約前，應對本合同相關內容予以充分理解。6.本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃 方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。7.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。8.本合同由買賣雙方在“太倉市商品房銷售網上管理系統”上共同

5、簽定并生成，買受人應根據系統提示設定合同密碼并妥善保管，雙方當事人簽訂合同并經備案后，可利用合同編號、當事人身份證號及持有的密碼，在太倉房產信息網上查詢合同的真實性及備案情況。術 語1.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。（民法通則第六十四條） 2.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積由套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。（房產測量規范第一單元附錄B）3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。（房產測量規范第一單元8.1.2）4

6、.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（民法通則第一百五十三條）5.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。（民用建筑節能條例第二條）6.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。（房屋登記辦法第二條）7.預告登記：是指為保障買受人將來獲得商品房所有權，在買賣雙方簽訂商品房預售合同后，按照約定向登記機構申請辦理的登記類型。8.轉移登記：是指為使商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

7、9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。（房屋登記辦法第四條）10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。（商品房銷售管理辦法第四十五條）11.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。（商品房銷售管理辦法第四十五條）12.售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。（商品房銷售管理辦法第四十五條）商品房買賣合同出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、

8、公平及誠實信用的基礎上，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國物權法等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當事人出賣人：_ _ _ _注冊地址：_ _ _營業執照注冊號：_ _ _企業資質證書號：_ _ _法定代表人：_ _聯系電話：_ _ _郵政編碼：_ _ _委托代理人：_ _地址：_ _ _郵政編碼：_ _聯系電話：_ _ _ 委托代理機構：_ _ _ _注冊地址：_ _營業執照注冊號：_ _ 法定代表人：_ _聯系電話：_ _郵政編碼：_ _買受人：_ _【本人】【法定代表人】姓名：_ _國籍_【身

9、份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_ _地址：_ _郵政編碼：_聯系電話：_【委托代理人】【 】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_（買受人為多人時，可在本章做相應增加）買受人聲明：買受人家庭（含本人、配偶、未成年子女，下同）【有】【無】太倉市戶籍，本次所購房屋在本市范圍為【首套】【非首套】住房。買受人承諾：以上有關買受人及其家庭、住房等信息如有不實，買受人愿意承擔包括無法申請貸款、不能辦理產權登記在內的相應法律責任及經濟責任。第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設依據出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為：_。該地塊土地使用權

10、面積為_ _，規劃用途為_ _，土地使用年限至_年_月_日，附記： _ _ 。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_。建設工程規劃許可證號為_，施工許可證號為_。 第二條 商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】，【毛胚房】【裝修房】。預售商品房批準機關為 xx市住房和城鄉建設局 ，商品房預售許可證號為_。該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管賬戶名稱為 ，賬號為 。現售商品房備案機關為 ，商品房現售前備案和交付使用通知書編號為_。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為

11、準）為本合同第一條規定的項目中的：施工編號為第_幢_層_號房，公安編號為 ，房地號為 。房屋竣工后經有關管理部門批準，本款所列地址、幢號、室號發生變化的，以經有關管理部門批準的為準。該商品房的用途為住宅，該商品房所在樓棟的主體建筑結構屬剪力墻結構，層高為3.0米（房屋如別墅、躍層式住宅、復式住宅等各部位層高不一致的，宜用文字與數字相結合的方式明確表述），建筑層數地上10層，地下 1 層，該商品房陽臺是非封閉式（描述房屋的各個陽臺屬“封閉式”或“非封閉式”）。該商品房合同約定建筑面積共_平方米，其中套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米；該商品房閣樓建筑面積共_平方米，其中

12、，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米；該商品房地下室建筑面積共_平方米，其中套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。該商品房的輔房為：幢號 輔房號 用途 套內面積 分攤面積 建筑面積 （M） （M） （M） 其它：_ _ 商品房銷售廣告出賣人同意在簽署本合同前由出賣人及其委托的第三人的銷售廣告、宣傳資料和商品房預售方案所明示的并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的事項作為本合同條款，出賣人予以履行。第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型: ,抵押人：

13、，抵押權人： ，抵押登記機構：_，抵押登記日期： ，債務履行期限：_。抵押類型: ,抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構：_，抵押登記日期： ，債務履行期限：_。出賣人保證在房地產初始登記時已清除該房屋原由出賣人設定的抵押權。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 出賣人隱瞞已抵押的事實，或在簽訂本合同后未告知買受人又將該商品房抵押給第三人，導致合同無效、被撤銷、解除或合同目的不能實現的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。 第五條 房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利；2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他

14、人；3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；4. ；5. 。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成預售合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 6.00 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）的利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付全部房款一倍】【買受人全部損失】【直接損失】的賠償金。出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，或合同訂立后出賣人又將該商品房出賣給第三人

15、，導致合同無效、被撤銷、解除或合同目的不能實現的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。 第三章 商品房價款第六條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按【建筑面積】【套內面積】【套（單元）】計算該商品房價款，該商品房單價為（人民幣）每【平方米】【套（單元）】 元，總金額（ 幣） 整。該商品房的閣樓按【建筑面積】【套內面積】【套（單元）】計算價款，單價為（人民幣）每【平方米】【套（單元）】_元，總金額（_幣） 整。該商品房地下室按【建筑面積】【套內面積】【套（單元）】計算價款，單價為（_幣）每【平方米】【套（單元）】_元，總金額（_幣） 整。該商品房輔房按套

16、內面積計價：幢號 輔房號 用途 套內面積 分攤面積 建筑面積 單價 合計 （M） （M） （M） （元） （元）其它： _ 。價格（_幣） _ 整。 該商品房的總價款為（ 幣） 整。第七條 付款方式及期限 （一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣（幣種） 元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。 （二）買受人采取下列第_種方式付款： 1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。 2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應當

17、于 年 月 日前支付。 3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【組合貸款】。買受人應當于_年_月_日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），占全部房價款的 。余款 （幣種） 元（大寫 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）向 （貸款機構）申請貸款支付，買受人應當于 年 月 日前辦理完所有買受人需完成的貸款手續及應提交的全部資料。 4.其他方式： / 。第八條 逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照逾期時間，分別處理 (（1）和（2）不作累加 ) 。(1) 逾期在 60 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之

18、1.5的違約金（該比率參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息確定）。 (2) 逾期超過60日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的1.8%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。買受人未在約定期限內支付違約金的，出賣人有權在已付房款中扣除違約金后退還房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之1.5（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的

19、差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 第四章 商品房交付條件與交付手續第九條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：1.該商品房已取得太倉市商品房現售前和交付使用備案通知書； 2.該商品房已取得房屋測繪報告；3. / ；4. / 。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書、住宅質量保證書和住宅工程質量分戶驗收合格證。不符合上述交房條件，但買受人書面要求交付的除外。 第十條 商品房相關設施設備交付條件（一）基礎設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水

20、質符合國家規定的飲用水衛生標準， / ，室內 預留排水接口和一個供水接口 ； 2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，/ ，室內 安裝配電箱 ；3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應， / ，室內預留燃氣表接口，需客戶自行申請安裝及開通；4.電話通信：交付時線路敷設到戶，室內安裝多媒體信息箱，需客戶自行開通；5.有線電視：交付時線路敷設到戶，室內安裝多媒體信息箱，需客戶自行開通；6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶，室內安裝多媒體信息箱，需客戶自行開通；（二）公共服務及其它配套設施出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施和配套工程，將按以下日期達到

21、交付使用條件：（1）物業服務用房:_ ；（2）社區用房：_；（3）人防工程：_；（4）_；（5）_。物業服務用房和社區用房的交付使用時間，不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。以上（一）（二）如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列方式處理： 出賣人提供可作為物業服務用房的臨時場所，直至物業服務用房達到交付使用條件 。第十一條 交付時間和手續 （一）出賣人應當在 年10月31日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時

22、間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗的前提條件。2.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基基礎和主體結構外的房屋質量問題提出異議的，按照有關工程質量規范和標準確實存在質量問題的，由出賣人自查驗次日起60日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。出賣人怠于履行保

23、修責任的，經買受人書面催告60日仍怠于履行的，買受人有權自行修復，并有權要求出賣人支付修復費，修復費應當符合國家有關計價規定，對買受人造成損失的，出賣人應當賠償損失。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂超過允許范圍等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（5）_；（6）_。3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） 自交房通知書確定的交房之日起，該房屋視為已交付，該房的風險責任由買受人承擔 ；（2） 。（四）該商品房的風險責任自該商品房交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受

24、人未按出賣人通知的期限辦理房屋交接手續的，出賣人應當發出書面催告書。買受人未按催告書確定的日期辦理房屋交接手續的，則自催告書確定的驗收交接之日起，該商品房視為交付。第十二條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照逾期時間，分別處理 (（1）和（2）不作累加 ) 。(1) 逾期在60日之內（該期限應當不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付全部房款萬分之1.5的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率）。 (2) 逾期超過60日（該期限應當與本條

25、第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 6.00 %的利率（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照已付全部房款的1.8%向買受人支付違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（2）項中的比率）。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付已付全部房款萬分之1.5（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。第五章 面積和層高差異處理方式第十三條 面積和層高差異處理 （一）面積差

26、異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第2種方式處理。 1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款； (2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 6.00 %的利率（不低于中國人民銀行公布的同期貸款

27、基準利率）計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比_100% 預測套內建筑面積 2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%)的，根據

28、實測建筑面積結算房價款； (2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 6.00 %的利率（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%) 部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由

29、出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積預測建筑面積 建筑面積誤差比_100% 預測建筑面積 （3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 3.按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：_。（二） 層高差異處理該商品房交付時，層高（按國家規范測量）低于約定層高，且實際高度與約定高度之差超過國家標準規定的施工允許誤差并無法修正的，出賣人按照已付全部房款高度誤差比的2倍向買受人支付違約金；高度誤差比超過1%的，買受人有權解

30、除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），同時，出賣人按照已付全部房款的1.8%向買受人支付違約金（該違約金比率應當等于第八條第1（2）項中的比率）。高度誤差比=（合同約定高度-房屋實際高度-施工允許誤差的絕對值）/合同約定高度100%第六章 規劃設計變更第十四條 規劃變更 (一)出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，分期建設的，還應當符合規劃部門已經審定的整個項目的建設工程設計方案或修建性詳細規劃，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，經規劃部門批準的涉及該商品房規劃用途、

31、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等的規劃變更，對買受人造成不利影響的，出賣人應當在變更確立之日起10日內書面通知買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。（二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），同時，出賣人按照已付全部房款的1.8%向買受人支付違約金（該違約金比率應當等于第八條第1（2）中的比率）。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙

32、方約定如下： 雙方友好協商，協商不成通過訴訟方式解決 。第十五條 設計變更（一）雙方簽訂合同后，依法變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。 1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3._； 4._； 5._。 （二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已

33、付全部房款（含已付貸款部分），同時，出賣人按照已付全部房款的1.8%向買受人支付違約金（該違約金比率應當等于第八條第1（2）中的比率）。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：雙方友好協商，協商不成通過訴訟方式解決。第七章 商品房質量及保修責任第十六條 商品房質量 （一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 6.00 %的利率（不低于中國人民

34、銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付全部房款一倍】【買受人全部損失】【直接損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，雙方友好協商，協商不成通過訴訟方式解決。（二） 其他質量問題該商品房質量應當符合國家頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。_。（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常居住使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日

35、內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 6.00 %的利率（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，雙方友好協商，協商不成通過訴訟方式解決。（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（1）、_、_方式處理（可多選）：（1）及時更換、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）_/_； （4）_/_。 具體裝

36、飾裝修及相關設備標準的約定見附件五。（四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施 1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：室內空氣質量標準，標準文號：GB/T 18883-2002。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：民用建筑隔聲設計規范，標準文號：GB50118-2010。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 6.00

37、%的利率（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求采取改正措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。3.綠色建筑約定。本商品房按規劃設計要求為【一星級】【二星級】【三星級】【非】綠色建筑，目前【已】【未】取得綠色建筑設計標識，將在【 】年前取得綠色建筑標識。第十七條 保修

38、責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件六。（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2.因買受人或第三人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3._/_。（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人30日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條 質量擔保出賣人不按照第十

39、六條、第十七條約定承擔相關責任的，由南通卓強建設集團有限公司承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件七。擔保范圍和擔保期限嚴格執行建設工程質量管理條例第40條之規定。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預售合同登記備案本合同經“太倉市商品房銷售網上管理系統”生成并打印后，自動向太倉住房和城鄉建設局完成備案手續。合同備案后經買賣雙方協商同意更改的，或因依法被確認無效、撤銷、解除或變更的，應由買賣雙方共同向太倉市房地產開發管理中心申請合同變更手續。第二十條 房屋登記（一）預告登記1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預告登記手續。雙方同意辦理預告登記的，自辦理預售合同登記備案后_/_日內申請辦理該

40、商品房的預告登記手續。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。2.有關預告登記的其他約定如下：_/_；_。（二）房屋所有權轉移登記 1.雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。 2.出賣人應當在商品房交付使用后90日內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房屋權屬證書和土地使用權證的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），同時，出賣人按照已付全部房款的1.8%向買受人支付違約金

41、（該違約金比率應當不低于第八條第1（2）項中的比率）。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付全部房款萬分之1.5的違約金（該違約金比率應當等于第八條第1（1）中的比率）。3.因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。買受人以貸款方式購買商品房，因買受人原因未按約申領房地產權屬證書致使該商品房不能及時辦理房屋他項權證并提交給貸款銀行的，經出賣人書面催告后在30日內仍未履行，買受人應按日計算向出賣人支付實際貸款保證金萬分之1.5的違約金（該違約金比率應當等于第八條第

42、1（1）項中的比率）。第九章 前期物業管理第二十一條 前期物業管理（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為_，資質證號為 。 （二）前期物業管理期間，物業收費方式：【包干制】【酬金制】【_】。物業費價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。前期物業服務費自該商品房交付之日起計算，已竣工但尚未售出或者尚未交付物業買受人的物業，物業服務費用由出賣人全額承擔。本合同商品房所在組團分期開發或分批交付使用的，考慮施工影響和配套尚未完善的補償，出賣人【同意】【不同意】買受人物業費價格按70%收取，差額部分由出賣人補償物業管理企業，直至該宗地內商品房全部交付后第2個月。物業服務費用的構成包括物業管理區域清潔衛

43、生費，物業管理區域綠化養護費，物業管理區域秩序維護費，物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費，_，_，_，_。 （三）室外汽車車位停放服務費【100，120，_ 】元/個月，業主擁有使用權的汽車車位停車服務費【50，60，_ 】元/個月，業主獨用車庫物業服務費【_元/個月，_ 元/平方米月，計算建筑面積收取公共服務費】。上述收費在前期物業管理階段未經業主委員會同意不再調整。出賣人未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優先出租給本區域內業主，租金按照價格行政主管部門核定的標準執行；業主要求承租車位、車庫的，出賣人不得只售不租。（四）物業服務內容（前期物業服務合同、臨時管理規約）見附件八。（五）

44、出賣人應當將物業共用部位、共用設施承接查驗的備案情況書面告知買受人。（六）買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。第十章 其他事項第二十二條 建筑物區分所有權（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（二）以下部位歸業主共有：1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸本棟樓業主共有；2.該商品房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道

45、路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或者審定的建設工程設計方案明示屬于個人的除外）、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房歸全體業主共有；3. 其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等歸全體業主共有。4.土地使用權證范圍內的土地，依法由全體業主共有建設用地使用權，但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。5._/_。（三）雙方對其他配套設施約定如下：1.規劃的車位、車庫：歸出賣人所有，并由出賣人進行出租或者出售；2.會所：/ ； 3.社區用房歸出賣人所有，并由出賣人進行出租或者出售。依法配建的人民防空工程平時用

46、作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。第二十三條 稅費雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅費。第二十四條 銷售和使用承諾1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。4.出賣人承諾已將遮

47、擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件九。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構,不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。6._/_。7._/_。第二十五條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【快遞】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起15日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十六條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或

48、政府機關、監察機構等部門執行公務的需要，或為本商品房正常提供相關公用事業及配套的需要，未經買受人書面同意，不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 違約和爭議解決方式 （一）、違約守約方的實際經濟損失超過違約方支付的違約金或定金時，實際經濟損失與違約金或定金的差額部分由違約方據實賠償。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。（二）、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的；或按照下列第1種方式解決： 1.依法向太倉

49、市人民法院起訴。2.提交蘇州仲裁委員會仲裁。 第二十八條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十）。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。 本合同的解除應當采用書面形式。 第二十九條 本合同及附件共_頁，一式 肆 份，其中出賣人壹份，買受人壹份，【產權登記機關】壹份，【其它】壹份。 出賣人 (簽字或蓋章) ： 買受人 (簽字或蓋章 ) ： 【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】( 簽字或蓋章)：【委托代理人】

50、(簽字或蓋章 )： 【委托代理人】( 簽字或蓋章 )： 【法定代理人】( 簽字或蓋章 )： 簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日 簽訂地點：簽訂地點： 附件一 房屋平面圖（應當標明方位） 1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2.建設工程規劃方案總平面示意圖3.土地出讓合同中的規劃條件附件二 關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明） 1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置 2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定 1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明 2.解除抵押的條件和時間 3.關于抵

51、押的其他約定附件四 關于本項目內相關設施、設備的具體約定 1.相關設施的位置及用途 2.其他約定附件五 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定 交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，買受人有權要求出賣人就未達標準部分重新裝修。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_】；_。2.起居室：（1）內墻：【涂料】【壁紙】【_】；_。（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_】；_。（3）室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_】；_。 3.廚房： （1）地面

52、：【水泥抹面】【瓷磚】【_】；_。 （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_】；_。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_】；_。 （4）廚具： _。 4.衛生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_】；_。（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_】；_。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_】；_。（4）衛生器具_。5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【_】；_。6.電梯：（1）品牌：_； （2）型號：_。 7.管道：_。8.窗戶：_。9._。10._。附件六 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應當提供住宅質量保證書；該商品房為非住宅的

53、，雙方可參照住宅質量保證書中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于國家和地方規定。（一）保修項目、期限及責任的約定1.地基基礎和主體結構：保修期限為：_（不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限）；_。2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：_（不得低于5年）；_。3.供熱、供冷系統和設備：保修期限為：_（不得低于2個采暖期、供冷期）；_。 4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：保修期限為：_（不得低于2年）；_。 5.裝修工程：保修期限為：_（不得低于2年）；_。6、_；7、_；8、_。 （二）其他

54、約定 _。附件七 關于質量擔保的證明（暫定資質的房地產開發企業應明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體）附件八 關于前期物業管理的約定 1.前期物業服務合同2.臨時管理規約 3.物業管理區域圖附件九 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房周圍20米范圍內和該商品房地下室、屋頂部分是否存在變電站、配電房、垃圾房、變頻水泵、通訊發射（接收）等電磁發射裝置、通風機及產生噪聲的通風口、公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件十 補充協議出賣人（下稱“甲方”）與買受人（下稱“乙方”）在簽訂本合同時，就合同中的未盡事宜，訂立本補充協議，以茲

55、共同遵守：第一條 ：關于付款的補充約定1、 乙方選擇按揭付款方式的：因乙方的原因導致在約定的付款日期未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，甲方同意買受人在約定的付款日期屆滿后30日內，以自有資金或其他方式支付，并不承擔違約責任。若乙方仍不能支付，甲方有權解除本合同，甲方未行使合同解除權的，本合同繼續履行，并按合同第八條追究乙方違約責任。2、 因甲方為乙方提供階段性按揭擔保（即甲方在該房屋他項權證辦妥并送達按揭銀行前為乙方償房款還貸款提供保證），則： （1）乙方未能按期向按揭銀行償還到期貸款本息，導致甲方承擔擔保責任的，乙方應在甲方向其送達告知函之日起7日內，將甲方代其向按揭銀行償還的全

56、部款項（包括但不限于貸款本金、利息、罰息、賠償金等）支付給甲方，同時自甲方實際承擔上述款項之日起，至乙方實際向甲方支付全部款項之日止，乙方應按日向甲方支付相當于上述全部款項萬分之1.5的違約金。 （2）乙方因逾期還款導致按揭銀行終止借款合同的，或者因乙方原因導致該房屋被行政機關查封、預查封、扣押等的，甲方有權選擇解除本合同，并要求乙方按本合同補充協議的約定承擔違約責任，且乙方同意甲方將應退房款優先并直接支付給貸款銀行以償清乙方的銀行貸款，滯納金、違約金等費用。第二條 ：對商品房交付條件及交付期限的補充約定1、 乙方未付清本合同及補充協議約定的全部房款（包括但不限于房款、車庫款、維修資金、物業管

57、理費、房屋登記辦證費等），甲方有權延期交房，相應責任由乙方承擔。2、 在甲方為乙方提供按揭貸款擔保時，如乙方未按期償還按揭貸款本息的，則購房合同約定的甲方交付該房屋的期限可順延至乙方繳清應付銀行的貸款本息及甲方代墊的相關款項及費用為止。3、 除購房合同所述的不可抗力之外，如發生下列情況之一，甲方有權依據該等事由的影響順延該房屋的交付期限，而無需為順延承擔任何責任，如下列情況在公共媒體，報刊等發布了相關信息，我司可不予另行通知，據實順延該房屋的交付期限： （1）為配合政府的法規實施或政府行為、通知、命令而造成無法正常施工（包括但限于停電、停水、交通管制、創衛、創文明城市等）；或因政府及相關水、電

58、、燃氣、市政、園林（或其它壟斷行業）的行為造成的延誤（如市政設施及相應配套設施建設不全），因消防或其他政府相關文件及標準變化，變更導致的更換材料或設施、配套。 （2）施工遇到設計變更，異常困難或重大技術問題：發生本項所述情況以施工單位記錄或監理單位，設計單位的證明為準。 （3）其他甲方無法控制的客觀因素導致的情形。第三條 ：對商品房交接的補充約定：1、 甲方書面通知乙方收房后，除該房屋不具備合同約定的交付條件或房屋存在主體結構質量問題并嚴重影響居住之外，乙方以任何理由拖延或拒絕辦理房屋交接手續的，均視為甲方已于交付通知中要求的交付期限最后一日將房屋交接給了乙方，自此，房屋損毀、滅失的風險及該房

59、屋應當繳納的包括但不限于物業管理費、水費、電費、燃氣費、衛生費、有線電視費等全部費用，自交付之日或視為交付之日起均有乙方承擔。房屋保修期亦從此日起計算，有關質量瑕疵按保修項目處理，由甲方予以恢復。2、 乙方簽署如下任何一項均視為甲方已實際交付該房屋，且乙方對房屋質量等無任何異議：房屋交接單、鑰匙、房屋使用說明書，雙方確認實測面積數據的取得時間不影響房屋的交付，只對房屋的結算時間產生影響。3、 乙方不得以下事由拒絕接房： （1）該房屋出現非主體結構質量瑕疵 （2）不影響該房屋基本使用功能的質量瑕疵 （3）出現無法或難以整改的問題，經甲方催告后乙方在期限內未行使合同權限的。如乙方以上述事由拒絕接房

60、，則拒絕接房期間的損失視為乙方擴大的損失，由乙方自行承擔。第四條 ：關于辦理產權登記手續的補充約定1、甲方保證在辦理產權時該房屋沒有產權及債務糾紛，保證辦理產權登記時已解除該房屋出賣人設定的抵押權（如有），因政府產權登記機關工作延誤造成乙方不能在規定的時間取得權屬證書的，甲方不承擔違約或賠償責任。2、如乙方以按揭貸款方式購買房屋，則該房屋的產權登記手續及抵押登記手續必須委托甲方或者甲方指定代辦單位同意辦理，乙方承擔相關費用。3、乙方應保證提供給甲方的文件、資料均為完整、真是、合法，如房產登記部門認為乙方提交資料不完整或有瑕疵，乙方必須于收到房產管理部門或甲方書面通知后10日內重新提交符合通知要求的文件、資料。4、本合同在辦理產權時，房號以政府部門提供的公安編號為準。第五條 ：違約責任1、 甲方或乙方中途無故要求解除合同的，應向對方提出書面申請，得到同意后方可辦理解約手續，并支付違約金為合同總金額的20%。第六條 ：其他約定1、 房屋交房平面圖、小區的總體規劃平面圖以規劃部門的最終審批批準為準。2、 該房屋的層高非凈高，該房屋具體層高以實際交付時為準。第七條 ：補充協議的效力1、 本補充協議作為合同附件，與本合同正文具有同等法律約束力2、 本補充協議自甲乙雙方簽訂之日起生效甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：簽署日期：