1、xx地產(chǎn)工程項(xiàng)目委托代建合同（示范文本）xx地產(chǎn)工程項(xiàng)目委托代建合同（示范文本）（適用于：代建單位不設(shè)專項(xiàng)建設(shè)資金管理賬戶，僅履行項(xiàng)目管理服務(wù)）合同編號(hào)： 委 托 人：xx有限公司 代建單位：xx建設(shè)有限公司 簽約地點(diǎn)：xx 簽約時(shí)間：xx 年 1 月 日目 錄第一部分 項(xiàng)目委托代建協(xié)議書- 3 -一、項(xiàng)目概況- 3 -二、代建方式與代建工作范圍- 3 -三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)- 4 -四、代建服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)- 4 -五、代建服務(wù)費(fèi)支付- 5 -六、節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)- 6 -七、合同文件組成- 6 -八、其他- 7 -第二部分 合同條款- 8 -第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言- 8 -第二章 合

2、同各方權(quán)利- 9 -第三章合同各方義務(wù)- 11 -甲方義務(wù)- 11 -乙方義務(wù)- 11 -第四章 合同雙方違約責(zé)任- 14 -甲方責(zé)任- 14 -乙方責(zé)任- 15 -第五章 項(xiàng)目建設(shè)管理- 16 -第六章 財(cái)務(wù)和資金管理- 20 -第七章 保險(xiǎn)和法律服務(wù)- 21 -第八章 合同生效、變更與終止- 22 -第九章 保修期責(zé)任和終身責(zé)任- 22 -第十章 爭議的解決- 22 -第十一章 其他附加條款- 23 -第十二章 合同生效- 23 -第一部分 項(xiàng)目委托代建協(xié)議書委托人：xx有限公司(以下簡稱甲方)代建單位：xx建設(shè)有限公司 (以下簡稱乙方) 根據(jù)中華人民共和國合同法以及海航基建相關(guān)管理制度規(guī)

3、定，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 海航海尚庭院項(xiàng)目 項(xiàng)目投資： 41175.88 萬元人民幣，(以海航集團(tuán)批準(zhǔn)的工程投資立項(xiàng)為準(zhǔn))。建設(shè)地點(diǎn)：海口市濱海大道與創(chuàng)業(yè)路交界處 土地相關(guān)內(nèi)容：用地性質(zhì)為旅游用地,總用地面積為33300.00平方米 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目由31別墅和一棟會(huì)館服務(wù)中心、二座10KV箱式變電站組成,本次設(shè)計(jì)總建筑面積: 29715.69平米(暫定). 其中地下建筑面積為12981.81平米(暫定),地上為16733.88平米(暫定),各單體建筑層數(shù)地上最高為三層,總高度均不超24米.總

4、占地33300平方米，總建筑面積29715.69 (計(jì)容面積16733.88)平方米(暫定),建筑密度18%，容積率0.50，綠地率50.60%。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目建設(shè)31棟庭院式獨(dú)棟的高端純徽派別墅（5棟為精裝樣板外其余均暫定為毛坯標(biāo)準(zhǔn)交樓）售價(jià)未定，一棟會(huì)所為精裝高檔會(huì)所不對(duì)外銷售。二、代建方式與代建工作范圍1、代建方式 ： 建設(shè)實(shí)施代建 （前期工作代理，建設(shè)實(shí)施代建，全過程代建） 2、代建工作范圍見附表： 代建工作管理職責(zé)前期工作代理范圍與內(nèi)容：組織項(xiàng)目可研、土地征用、拆遷、爆破，辦理用地規(guī)劃許可、進(jìn)行工程勘察、方案及初步設(shè)計(jì)編制、三通一平、環(huán)評(píng)、消防等行政許可手續(xù)。建設(shè)實(shí)施代建范圍與內(nèi)容

5、：組織施工圖設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢等單位選擇及設(shè)備材料選購等；辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等行政許可手續(xù)；編制年度進(jìn)度計(jì)劃，預(yù)算計(jì)劃、用款計(jì)劃申請(qǐng)；組織工程施工，中間驗(yàn)收、編制工程結(jié)算報(bào)告、完成工程全部施工內(nèi)容，辦理竣工備案、建設(shè)檔案移交、工程保修，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、信息、環(huán)境、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制等。全過程代建是指包含以上兩方面的范圍與內(nèi)容。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)1、投資控制金額：21528.45 (萬元人民幣)確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的工程投資立項(xiàng)額度內(nèi)。2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，爭取取得地方建設(shè)專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。3、安全文

6、明控制目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確保現(xiàn)場安全文明施工符合地方相關(guān)規(guī)定。4、進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過工程竣工驗(yàn)收之日起至質(zhì)保期滿，結(jié)算定案。工程進(jìn)度按甲方批準(zhǔn)的項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，建設(shè)工期為514 日歷天（不含工程移交后結(jié)算及保修時(shí)間）。竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)向甲方申請(qǐng)辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。5、成本控制目標(biāo)：以海航集團(tuán)批準(zhǔn)的工程投資立項(xiàng)金額作為代建投資項(xiàng)目成本控制目標(biāo)。四、代建服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。代建費(fèi)一經(jīng)確定，在乙方責(zé)任期內(nèi)，不再因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等變動(dòng)因素調(diào)整。但當(dāng)因項(xiàng)

7、目業(yè)主原因?qū)е马?xiàng)目投資額或工期延期超過原定合同范圍10%以上時(shí)，代建費(fèi)按合同計(jì)費(fèi)方式作相應(yīng)調(diào)整。代建管理費(fèi)按以下第 1 種計(jì)取： （一般情況下建議采用第一種計(jì)價(jià)模式）1、 費(fèi)率1）取費(fèi)費(fèi)率：以工程投資立項(xiàng)總額為基數(shù)，按 2 費(fèi)率計(jì)算。（視地區(qū)行業(yè)收費(fèi)水平及項(xiàng)目復(fù)雜程度雙方協(xié)商，全過程代建通常取2%到5%），其中代建服務(wù)費(fèi)暫定金額大寫：肆佰叁拾萬伍仟柒佰元（小寫：430.57萬元人民幣）。l 代建費(fèi)率在代建責(zé)任期內(nèi)，不再因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等變動(dòng)因素調(diào)整。l 因非委托代建單位原因?qū)е马?xiàng)目投資額或工期延期超過原定合同范圍10%以上，則最終代建服務(wù)費(fèi)=工程最終結(jié)算定案金額取費(fèi)費(fèi)率；l 因甲

8、方原因造成工期拖延，甲方需同時(shí)支付延期所增加的乙方人員管理成本。2、 成本加酬金方式。其中，該項(xiàng)目管理成本為-萬元，酬金為：-萬元 項(xiàng)目代建管理費(fèi)包括為完成本項(xiàng)目管理服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及合理的利潤和應(yīng)繳納的稅金。（不包括項(xiàng)目建設(shè)和審批過程中政府規(guī)定要交納的規(guī)費(fèi)及與工程有關(guān)的招標(biāo)代理費(fèi)等涉及到的相關(guān)咨詢服務(wù)費(fèi)用）。3、 附加工作報(bào)酬計(jì)算方法： 另行協(xié)商 額外工作報(bào)酬計(jì)算方法： 另行協(xié)商 五、代建服務(wù)費(fèi)支付（以全過程代建服務(wù)為例：）1、 合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，支付代建服務(wù)費(fèi)暫定金額20% 作為預(yù)付款；2、 完成初步設(shè)計(jì)批復(fù)后15個(gè)工作日內(nèi)，支付代建服務(wù)費(fèi)暫定金額的10%；3、 完成施工總承

9、包單位招標(biāo)工作并正式進(jìn)場施工，支付代建服務(wù)費(fèi)暫定金額的10%；4、 主體工程通過中間驗(yàn)收15個(gè)工作日內(nèi)，支付代建服務(wù)費(fèi)暫定金額的20 %：5、 工程竣工驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)，支付代建服務(wù)費(fèi)暫定金額的30%；6、 工程交付使用并完成決算審計(jì)后15個(gè)工作日內(nèi)，累計(jì)支付至代建服務(wù)費(fèi)結(jié)算定案總價(jià)的100%；（由于項(xiàng)目前期代建工作復(fù)雜，如僅委托做前期工作代建服務(wù)費(fèi)支付方式為 另行協(xié)商 ） 六、節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)1、節(jié)余資金獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方法如下：節(jié)余資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=節(jié)余資金金額10%2、”節(jié)余資金金額”指乙方在全面履行代建合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等前提下，通過專業(yè)化管理，而使項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算批復(fù)投資額低

10、于代建合同約定控制額（經(jīng)批準(zhǔn)的工程投資立項(xiàng)）的合理節(jié)余金額。乙方節(jié)余建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)向甲方提出代建獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)報(bào)告，由甲方批準(zhǔn)后給予獎(jiǎng)勵(lì)。3、經(jīng)批準(zhǔn)的節(jié)余資金獎(jiǎng)勵(lì)額在竣工驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)或經(jīng)乙方在批準(zhǔn)階段性工程結(jié)算后15個(gè)工作日內(nèi)支付。七、合同文件組成1、 雙方認(rèn)可的有關(guān)海航集團(tuán)工程投資立項(xiàng)審批文件、xx項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃審批文件、工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、 項(xiàng)目委托代建協(xié)議書3、 合同條款4、 附加條款5、 甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書6、 甲方批復(fù)的方案設(shè)計(jì)文件、初步設(shè)計(jì)文件7、 甲方批準(zhǔn)的裝修、用材、設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8、 國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件等構(gòu)成本合同的文件若存在歧義

11、或不一致時(shí)，則按上述排列進(jìn)行解釋。八、其他1、 本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分 合同條款中賦予它們的定義相同；本合同中的第一部分協(xié)議書、第二部分合同條件為本合同的有機(jī)組成部分，不可分割，具有同等法律效力。2、 甲方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為乙方提供項(xiàng)目建設(shè)必要的協(xié)調(diào)配合服務(wù)。 3、 乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。4、 本合同正本一式兩份，副本十份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，副本五份。5、 本合同簽于 年 月 日。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人： 或授權(quán)委托人：（簽章） 或授權(quán)委托人：（簽章）地 址： 地

12、址： 開戶銀行： 開戶銀行：賬 號(hào)： 賬 號(hào)：電 話： 電 話：郵 編： 郵 編：第二部分 合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義1、 “項(xiàng)目”是指甲方委托實(shí)施代建的工程。2、 “甲方”是指負(fù)責(zé)項(xiàng)目出資，委托代建任務(wù)，并對(duì)代建項(xiàng)目相關(guān)各方行使綜合監(jiān)管職能的一方。3、 “代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的組織機(jī)構(gòu)。4、 “海航集團(tuán)代建主管部門”是指xx工程管理部。 5、 “項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。6、 “使用人”是指該項(xiàng)目建成后實(shí)際運(yùn)營生產(chǎn)的使用單位。7、 “正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。8、 “附加工作”是指甲方委托代

13、建范圍以外通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容或由于甲方原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。9、 “額外工作”是指正常工作和附加工作以外由于甲方原因暫定或終止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。10、 “日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 11、 “月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。 12、 “年”是指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。13、 “專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資

14、質(zhì)的單位。14、 “不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及自然災(zāi)害。自然災(zāi)害的范圍及認(rèn)定方式，按下述約定執(zhí)行如下：異常天氣：指50年一遇（含50年）的洪水、10級(jí)（含10級(jí)）以上臺(tái)風(fēng)，直接湮沒或襲擊工地為確保安全而停工。承包人應(yīng)于臺(tái)風(fēng)、洪水天氣結(jié)束之日起7個(gè)日歷天內(nèi)，以本地氣象部門發(fā)布海南地區(qū)臺(tái)風(fēng)、暴雨天氣資料或報(bào)告（含氣象實(shí)況及對(duì)比分析的內(nèi)容），連同施工日志、施工現(xiàn)場照片辦理證據(jù)保全公證，方可認(rèn)定是不可抗力。項(xiàng)目所在地地震烈度7度以上地震，向本地地震部門索取相關(guān)資料或報(bào)告。第二條 代建合同適

15、用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件，代建合同履行需遵守海航集團(tuán)基建相關(guān)管理制度。第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二章 合同各方權(quán)利甲方權(quán)利第四條 甲方作為項(xiàng)目的建設(shè)單位，負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目建設(shè)資金，擁有項(xiàng)目投資決策權(quán)、知情權(quán)，擁有工程建設(shè)中的建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)、審計(jì)權(quán)。甲方依法享有項(xiàng)目的全部投資收益，并承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。第五條 甲方有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正，對(duì)工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。第六條 甲方發(fā)現(xiàn)乙方存

16、在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，甲方可終止有關(guān)代建合同的執(zhí)行，由甲方報(bào)海航集團(tuán)主管部門進(jìn)行合規(guī)、審計(jì)監(jiān)察。第七條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目年度投資計(jì)劃和年度基建預(yù)算，對(duì)乙方的資金撥付申請(qǐng)?zhí)岢鰧徟庖姟?第八條 甲方有權(quán)要求乙方賠償因未能履行代建合同，擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失或投資增加額。 第九條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)工作人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條 甲方有權(quán)約請(qǐng)使用單位對(duì)代建項(xiàng)目具體實(shí)施方案進(jìn)行監(jiān)督和審批并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行修改。 第十一條 甲方有權(quán)參

17、與設(shè)計(jì)審查，對(duì)工程變更和工程投資額調(diào)整提出審查意見。第十二條 甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行績效評(píng)價(jià)或考評(píng)，甲方有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方對(duì)項(xiàng)目工程投資進(jìn)行審計(jì)、審查。乙方權(quán)利第十三條 乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： 1、 根據(jù)合同約定或甲方特別授權(quán)許可，代表甲方行使項(xiàng)目日常經(jīng)營管理權(quán)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)。2、 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過招標(biāo)等方式選擇專業(yè)工作單位，并負(fù)責(zé)有關(guān)合同的洽談和簽訂以及監(jiān)督合同履行的全過程； 3、 管理各類承包、供貨、服務(wù)合同，按合同規(guī)定處置相關(guān)問題。審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表，并按規(guī)定向甲方申請(qǐng)支付專業(yè)工作單位費(fèi)用； 4、

18、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理，并按進(jìn)度向甲方提交支付計(jì)劃申請(qǐng)； 5、 在初步設(shè)計(jì)批復(fù)范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更。6、 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用； 7、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各參與方的組織協(xié)調(diào)工作。 第十四條 如甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 第十五條 乙方有權(quán)取得代建報(bào)酬，并從項(xiàng)目投資節(jié)余額中獲取獎(jiǎng)勵(lì)金。 第十六條 乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批報(bào)甲方備案。具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格

19、按下述分類辦法辦理：1、 凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造價(jià)在100萬元以上（含100萬元）的，屬I類設(shè)計(jì)變更。此類變更應(yīng)提前上報(bào)甲方審批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自作主張。項(xiàng)目報(bào)批的同時(shí)，應(yīng)就資金費(fèi)用處理問題書面征詢甲方的意見，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。2、 設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià)100萬元以內(nèi)、20萬元以上的，屬II類設(shè)計(jì)變更。乙方有權(quán)審核認(rèn)可II類設(shè)計(jì)變更，由海航集團(tuán)代建主管部門負(fù)責(zé)審批后由乙方執(zhí)行并同時(shí)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。3、 設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià)在20萬元以內(nèi)的，

20、屬III類設(shè)計(jì)變更，乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)并馬上組織施工，實(shí)施后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。4、 甲方提出的變更，需提前7天書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）形成評(píng)估報(bào)告報(bào)送甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后及時(shí)組織施工。第十七條 如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)解除合同造成的損失予以賠償。第三章 合同各方義務(wù)甲方義務(wù)第十八條 甲方需組織完成政府層面的立項(xiàng)許可及行業(yè)許可，配合乙方辦理項(xiàng)目前期審批和各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)第十九條 甲方負(fù)責(zé)向乙方提出項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并與甲方共同組織代建項(xiàng)

21、目竣工驗(yàn)收和資產(chǎn)移交。第二十條 甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，甲方按專用合同條款約定對(duì)乙方提出的建設(shè)資金和項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)提出審查意見。 第二十一條 甲方在7日內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜給予答復(fù)（含書面答復(fù)）。第二十二條 乙方協(xié)助甲方組織項(xiàng)目投產(chǎn)后的運(yùn)營管理培訓(xùn)（如需要）。第二十三條 甲方有義務(wù)按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括代建費(fèi)用及專業(yè)工作單位按合同約定的費(fèi)用，如甲方?jīng)]有及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方義務(wù)第二十四條 乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益以及不得損害國家及海航集團(tuán)利益。第二十五條 乙方依據(jù)自身建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合甲方和項(xiàng)目管理模式，在

22、合同簽署一月內(nèi)，向甲方提供項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱(包括項(xiàng)目代建組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、規(guī)章制度、管理制度、管理手段、管理目標(biāo)、資金使用計(jì)劃、售后服務(wù)承諾等)，經(jīng)甲方審批后作為具體開展受托管理工作依據(jù)。第二十六條 乙方依照代建合同開展項(xiàng)目前期工作，并組織有資質(zhì)單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，同時(shí)應(yīng)會(huì)同相關(guān)單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、方案和投資進(jìn)行論證后報(bào)甲方審核。第二十七條 乙方根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織初步設(shè)計(jì)評(píng)審及編制設(shè)計(jì)概算。 第二十八條 乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保投資不超過海航集團(tuán)批準(zhǔn)的工程投資立項(xiàng)，確保工程質(zhì)量，按期交付使用（如項(xiàng)目代建范圍為施工階段代

23、建，此義務(wù)不存在）。第二十九條 乙方組織施工圖設(shè)計(jì)文件的編制及報(bào)審工作，報(bào)審之前須先經(jīng)甲方和相關(guān)單位審查同意。 第三十條 乙方按照國家和地方省、市有關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢和重要設(shè)備材料采購進(jìn)行招標(biāo)，并將招標(biāo)情況和中標(biāo)通知書報(bào)甲方備案。第三十一條 (如需要)乙方按照代建合同約定辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的計(jì)劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林、綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)審批手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項(xiàng)驗(yàn)收及備案工作。第三十二條 乙方負(fù)責(zé)與各專業(yè)工作單位合同的洽談與簽訂，依法合

24、規(guī)管理好各專業(yè)工作單位，并將簽訂的有關(guān)合同及時(shí)報(bào)甲方備案。 第三十三條 乙方根據(jù)代建項(xiàng)目實(shí)際工作進(jìn)度和資金需求，提出年度投資計(jì)劃和年度預(yù)算支出計(jì)劃，投資計(jì)劃由甲方審批； 第三十四條 乙方按甲方批準(zhǔn)的年度預(yù)算支出計(jì)劃，提出項(xiàng)目撥款申請(qǐng)報(bào)甲方審查并按月向甲方報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況。第三十五條 乙方嚴(yán)格執(zhí)行國家和海航集團(tuán)財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)代建項(xiàng)目建立合同及投資管理臺(tái)賬，完整反映代建項(xiàng)目所發(fā)生的各項(xiàng)合同費(fèi)用和物資購置的情況，并接受甲方監(jiān)督。第三十六條 乙方向市建設(shè)行政主管等有關(guān)主管部門報(bào)告工程質(zhì)量安全情況(如需要)，履行質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)備案手續(xù)。 第三十七條 乙方組織工程中間驗(yàn)收；在代建項(xiàng)目建成后，按國家

25、和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告甲方。工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。第三十八條 乙方在竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)編制項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告，經(jīng)甲方審查后報(bào)海航集團(tuán)審批，申請(qǐng)辦理財(cái)務(wù)決算。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)向甲方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。第三十九條 乙方按照中華人民共和國檔案法以及地方省市城建檔案管理的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。項(xiàng)目建設(shè)各階段的文件資料，都要嚴(yán)格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向甲方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時(shí)，一并將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向甲方和有關(guān)部門移交。第四十條 乙方負(fù)責(zé)在代建期間對(duì)項(xiàng)目已完工程的保護(hù)和照管工作，保護(hù)期間如發(fā)生工程

26、損壞由乙方負(fù)責(zé)維修維護(hù)；乙方須按甲方要求保持對(duì)施工現(xiàn)場和已完工程的整潔干凈。工程保修期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)委托專業(yè)公司進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)責(zé)任維護(hù)；工程保修期結(jié)束后，由甲方指定專業(yè)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)。第四十一條 乙方組建項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)，并按時(shí)向甲方匯報(bào)代建工作進(jìn)展情況，提交工作月報(bào)及專項(xiàng)報(bào)告。乙方的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：代建合同簽訂后15日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)將項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)主要成員名單報(bào)甲方備案。代建合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)編制項(xiàng)目代建管理規(guī)劃大綱報(bào)甲方備案。如遇調(diào)整事項(xiàng)，乙方應(yīng)將調(diào)整事項(xiàng)發(fā)生后15日歷天內(nèi)重新編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計(jì)劃報(bào)甲方確認(rèn)。第四十二條 乙方須編制項(xiàng)目年度工程投資報(bào)表，并按月向甲方報(bào)送代建工作

27、進(jìn)展情況。報(bào)送方式和時(shí)間：每月中旬（20日前）以書面形式，內(nèi)容包括：單位工程和分部工程的工程進(jìn)度、造價(jià)、質(zhì)量、安全、重大事項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更、簽證及洽商等的月度投資動(dòng)態(tài)變化等。第四十三條 乙方嚴(yán)格執(zhí)行國家及海航基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確須進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更的，經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報(bào)甲方審查核準(zhǔn)。 第四十四條 乙方在項(xiàng)目移交前，組織項(xiàng)目專業(yè)工作單位與甲方簽訂項(xiàng)目保修服務(wù)協(xié)議。第四十五條 乙方根據(jù)需要向甲方和物業(yè)管理單位提出項(xiàng)目運(yùn)行期間建筑及設(shè)備、設(shè)施維護(hù)管理要求，甲方需在竣工驗(yàn)收前選擇物業(yè)管理單位，制定物業(yè)服務(wù)方

28、案。乙方協(xié)助甲方對(duì)前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)，組織物業(yè)管理人員的維護(hù)培訓(xùn)。 第四十六條 乙方遵守涉及項(xiàng)目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。 第四十七條 乙方在代建期間對(duì)其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工）購買人身意外保險(xiǎn)，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項(xiàng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的一切費(fèi)用由乙方（或?qū)I(yè)工作單位）承擔(dān)并支付。第四十八條 建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程一切險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并支付，其保險(xiǎn)單位由甲方指定。第四十九條 乙方采取措施做好項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工管理工作。第五十條 乙方按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。1、 定期信息文件 ：根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)工

29、程項(xiàng)目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)度向甲方報(bào)送建設(shè)管理服務(wù)月報(bào)，其主要內(nèi)容為：(1)施工質(zhì)量情況；(2)工程進(jìn)度情況；(3)；合同變更和工程變更情況；(4)工程款支付情況；(5)建設(shè)管理服務(wù)情況；(6)工程建設(shè)大事記；2、 不定期報(bào)告。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況，按甲方的要求，不定期提交情況報(bào)告，主要內(nèi)容（包括但不限于）：(1) 關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計(jì)或變更或施工進(jìn)展的建議；(2)資金、資源投入及合理配置的建議；(3)工程進(jìn)展預(yù)測分析報(bào)告；(4)合理要求提交的其他報(bào)告；(5)工程分階段驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收建設(shè)管理服務(wù)報(bào)告。3、 建設(shè)管理服務(wù)過程報(bào)告。按甲方的要求，不定期提交情況報(bào)告，主要內(nèi)容（包括但不限于）

30、： (1)施工措施計(jì)劃、施工進(jìn)度調(diào)整批復(fù)文件；(2)項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要；(3)其他項(xiàng)目代建業(yè)務(wù)往來文件；(4)質(zhì)量事故處理文件。第五十一條 協(xié)助甲方辦理用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)供水供電、通訊，負(fù)責(zé)進(jìn)場道路使用和維護(hù)，協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作并對(duì)處置及保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)損失（包括第三方損失）承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)對(duì)辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工作。同時(shí)乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。第四章 合同雙方違約責(zé)任第五十二條 雙方均須按照本代建合同規(guī)定履行各自義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

31、第五十三條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方責(zé)任第五十四條 甲方未經(jīng)乙方同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按代建費(fèi)的 10% 承擔(dān)違約金責(zé)任，不足于彌補(bǔ)乙方損失的，超額部分按實(shí)際損失向乙方支付全額賠償。第五十五條 甲方不得超越本代建合同權(quán)利和義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)，乙方有權(quán)拒絕這種不當(dāng)干預(yù)。若該不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致代建合同履行中止和工程質(zhì)量、進(jìn)度受損失和投資額增加均由違約方承擔(dān)責(zé)任。第五十六條 甲方無正當(dāng)原因未按時(shí)撥付建設(shè)資金，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé)任，因延期撥付工程款導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延。未按合同約定期限完成相關(guān)支付的，對(duì)超出日期的違約賠

32、償金按延期撥付工程款總額的0.02日計(jì)扣，但罰金總額不超過延期撥付工程款的 3% ，若罰金總額達(dá)到合同價(jià)3%，甲方仍未按合同約定期限完成支付工作，乙方有權(quán)終止代建合同并要求賠償因此帶來的相應(yīng)損失。第五十七條 甲方無正當(dāng)原因未按時(shí)支付代建服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé)任，對(duì)超出日期的違約賠償金按代建服務(wù)費(fèi)總額的0.1日計(jì)扣，但罰金總額不超過代建服務(wù)合同額的 10% ，若罰金總額達(dá)到代建服務(wù)合同價(jià)10%的，甲方仍未按合同約定期限完成支付工作，乙方有權(quán)終止代建合同并要求賠償因此帶來的相應(yīng)損失。乙方責(zé)任第五十八條 乙方未經(jīng)甲方同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按代建費(fèi)的10%承擔(dān)違

33、約金責(zé)任，不足于彌補(bǔ)甲方損失的，超額部分按實(shí)際損失向甲方支付全額賠償。第五十九條 乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。本項(xiàng)目也不允許各專業(yè)工作單位將其承擔(dān)的建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)包。如有發(fā)生甲方可終止有關(guān)代建合同執(zhí)行，并報(bào)有關(guān)行政主管部門依法進(jìn)行處罰。第六十條 乙方未能履行項(xiàng)目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資超過批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方賠付。第六十一條 乙方在代建工作中與甲方人員、使用單位或勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害甲方利益的，依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任，乙方應(yīng)予賠償，賠償總金

34、額不超出代建合同金額。第六十二條 項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，屬乙方責(zé)任范圍內(nèi)，乙方應(yīng)予賠償，賠償總金額不超出代建合同金額。第六十三條 發(fā)生人身死亡事故或兩起及以上重大安全事故的，屬乙方責(zé)任范圍內(nèi)的按代建管理費(fèi)總額1%賠償違約責(zé)任；發(fā)生人身傷害等重大安全事故的，屬乙方責(zé)任范圍內(nèi)的按代建管理費(fèi)總額0.5%賠償違約責(zé)任。第六十四條 工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評(píng)估損失賠償。工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到代建合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并按評(píng)估損失賠償外，扣除代建費(fèi)的3%作為違約金責(zé)任；工程質(zhì)量責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定的期限內(nèi)返工并達(dá)到代建合同約定的質(zhì)量等級(jí)，并按該不合格

35、項(xiàng)目所處分項(xiàng)工程造價(jià)的1%計(jì)算向甲方承擔(dān)支付違約金責(zé)任。第六十五條 未按合同約定期限完成代建工作的，對(duì)超出日期的違約賠償金按代建服務(wù)費(fèi)總額的0.05%日計(jì)扣，但罰金總額不超過合同價(jià)10%，若罰金總額達(dá)到合同價(jià)10%，乙方仍未按合同約定期限完成代建工作，甲方有權(quán)終止代建合同并委派他人完成。第六十六條 當(dāng)乙方違約時(shí)：甲方在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料；乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料后，于28天內(nèi)給予書面答復(fù)；乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)索賠提出異議的，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。第六十七條 賠償款從項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)中扣

36、減。第六十八條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后且結(jié)算定案批準(zhǔn)后30日內(nèi)支付完畢。第六十九條 因不可抗力事件導(dǎo)致代建合同不能全部或部分履行，甲方同乙方協(xié)商解決。第七十條 為避免歧義，上述乙方承擔(dān)違約責(zé)任的賠償額，無論單項(xiàng)或是合計(jì)總額，均以乙方收取的全部項(xiàng)目建設(shè)委托管理費(fèi)的20%為最高限額。第七十一條 免責(zé)1、 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。乙方如仍為甲方提供委托管理服務(wù)的，甲方仍須支付本合同附件約定的人員費(fèi)用。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害；2、 由于非乙方的原

37、因或者市場變化的因素導(dǎo)致本合同中有關(guān)工程成本、質(zhì)量、工期、安全與本合同不符的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任；3、 因政策變化原因?qū)е潞贤荒苋炕虿糠致男校谔峁┏浞肿C據(jù)后可免除違約責(zé)任。4、 甲方同意對(duì)項(xiàng)目成本、質(zhì)量、工期等事項(xiàng)進(jìn)行變更的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第五章 項(xiàng)目建設(shè)管理第七十二條 項(xiàng)目建設(shè)管理應(yīng)遵守國家或地方基建管理程序，遵守國家或地方有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，同時(shí)遵守xx管理制度。項(xiàng)目前期（適用于前期工作和全過程代建）第七十三條 乙方應(yīng)在前期研究和對(duì)項(xiàng)目情況與項(xiàng)目所在地市場情況進(jìn)行充分調(diào)查了解基礎(chǔ)上，向甲方提出產(chǎn)品建設(shè)建議（如分期建設(shè)規(guī)劃、項(xiàng)目總工期計(jì)劃、資金計(jì)劃、外部市政條件引入等），

38、經(jīng)與甲方充分溝通后，共同書面予以確認(rèn)，作為項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的輸入條件。第七十四條 乙方應(yīng)在對(duì)項(xiàng)目情況與項(xiàng)目所在地市場情況進(jìn)行充分調(diào)查了解后，提出項(xiàng)目框架性建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)與甲方充分溝通后，共同書面予以確認(rèn)。雙方認(rèn)可的框架性建設(shè)計(jì)劃，作為確定項(xiàng)目管理時(shí)間目標(biāo)的參考依據(jù)，如在項(xiàng)目建設(shè)過程中甲方提出調(diào)整的，則各類時(shí)間目標(biāo)相應(yīng)予以調(diào)整。第七十五條 在項(xiàng)目建設(shè)過程中，根據(jù)雙方確認(rèn)的框架性建設(shè)計(jì)劃，結(jié)合項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，乙方應(yīng)制訂項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱，報(bào)甲方確認(rèn)后實(shí)施。第七十六條 乙方負(fù)責(zé)以甲方名義辦理項(xiàng)目前期審批各項(xiàng)手續(xù)，涉及到與土地取得以及主要規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整相關(guān)的前期審批事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)，甲方給予配合。辦

39、理項(xiàng)目前期審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第七十七條 乙方負(fù)責(zé)以招標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式選擇設(shè)計(jì)階段（包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等）的設(shè)計(jì)單位，選定的設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)條件及專業(yè)技術(shù)能力。各類設(shè)計(jì)合同以甲方名義簽署，由乙方負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施和管理。第七十八條 乙方需優(yōu)先選擇海航集團(tuán)、xx供應(yīng)商管理庫中的合格供應(yīng)商，與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過合同價(jià)款的50%：施工單位的工程預(yù)付款比例不超過合同價(jià)款的20%。1、 建設(shè)資金進(jìn)度款的支付每月集中辦理一次。2、 專業(yè)

40、工作工程質(zhì)量保修金按國家規(guī)定執(zhí)行，質(zhì)量缺陷責(zé)任期滿后結(jié)清（不支付利息）。第七十九條 甲方負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，確定各類設(shè)計(jì)的范圍、深度、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等具體要求。乙方督促設(shè)計(jì)單位按規(guī)定期限及要求完成設(shè)計(jì)任務(wù)。設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)充分利用各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，以利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最佳整體效益。第八十條 對(duì)于各設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果，由乙方組織評(píng)審，并報(bào)甲方核準(zhǔn)。以下設(shè)計(jì)相關(guān)工作在與甲方充分溝通并征求甲方同意后，由乙方負(fù)責(zé)選定：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（2）主要外立面設(shè)計(jì)方案及材料選樣定板，如主要石材、面磚、外墻涂料、外立面門窗、玻璃幕墻等；（3）景觀設(shè)計(jì)方案；（4）室內(nèi)硬裝設(shè)計(jì)和軟裝飾設(shè)計(jì)方案（含樣板房、精裝交付標(biāo)準(zhǔn)、公共空間

41、裝修）；（5）其他乙方認(rèn)為對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和外立面效果有重大影響的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。第八十一條 項(xiàng)目建設(shè)過程中，重大設(shè)計(jì)變更在確定實(shí)施前，乙方應(yīng)取得甲方的書面確認(rèn)。乙方必須嚴(yán)格控制工程變更，不得改變項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和使用功能。工程變更涉及動(dòng)用預(yù)備費(fèi)的，應(yīng)書面征詢甲方的意見，得到批準(zhǔn)后再組織實(shí)施建設(shè)實(shí)施第八十二條 整體項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理以及與工程建設(shè)有關(guān)的主要設(shè)備材料等的采購，應(yīng)當(dāng)按照國家和地方法律法規(guī)和規(guī)定、辦法以及海航集團(tuán)管理規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。第八十三條 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容實(shí)行限額設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)預(yù)算不得超過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算，在建設(shè)實(shí)施過程中，不得擅自變更設(shè)計(jì)方案。

42、第八十四條 項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理設(shè)備采購等合同約定的結(jié)算方式及時(shí)完成工程結(jié)算審核報(bào)甲方備案。第八十五條 項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃及總進(jìn)度計(jì)劃、里程碑進(jìn)度計(jì)劃由乙方編制并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)。乙方項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)按批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，乙方項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)成各專業(yè)單位編制單項(xiàng)、單位工程進(jìn)度計(jì)劃以及年、季、月進(jìn)度計(jì)劃，確立關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與關(guān)鍵線路。 第八十六條 建設(shè)實(shí)施階段項(xiàng)目以投資立項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)成本為基礎(chǔ)進(jìn)行目標(biāo)成本管理。在實(shí)施過程中乙方項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定項(xiàng)目成本管理制度、招標(biāo)投標(biāo)采購制度，嚴(yán)格按照成本目標(biāo)進(jìn)行控制。第八十七條 對(duì)于重大設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)向甲方提供一份要求變更的書面文件，闡明變更理由

43、，文件中還應(yīng)附上監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、造價(jià)咨詢、施工方書面意見及對(duì)變更后施工合同價(jià)格調(diào)整額度預(yù)測。單項(xiàng)金額超過100萬元經(jīng)甲方確認(rèn)后予以變更，相應(yīng)調(diào)整成本控制目標(biāo)。第八十八條 乙方項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立完善的工程變更及現(xiàn)場簽證管理制度，在施工過程中，嚴(yán)格按照制度做好施工現(xiàn)場的工程變更及簽證管理工作。簽證涉及工程價(jià)款調(diào)整的，應(yīng)由成本管理專業(yè)人員出具意見。第八十九條 發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)政府建設(shè)主管部門，并立即通知甲方，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求組織應(yīng)急處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的處理費(fèi)用和甲方實(shí)際損失，如甲方因此被政府有關(guān)部門進(jìn)行處罰的，由乙方向相關(guān)的事故責(zé)任方進(jìn)行追償，并承擔(dān)相應(yīng)賠

44、償責(zé)任；如出現(xiàn)一般性安全生產(chǎn)問題未造成傷亡的，乙方應(yīng)立即通知甲方，由甲方按有關(guān)規(guī)定上報(bào)政府建設(shè)主管部門組織鑒定，乙方按政府部門鑒定結(jié)果組織處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的鑒定及處理費(fèi)用，給甲方造成損失的，由事故責(zé)任方承擔(dān)甲方實(shí)際損失，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第九十條 項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國家或行業(yè)現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。第九十一條 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙監(jiān)督各專業(yè)單位進(jìn)行工作，并隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，同時(shí)提供便利條件。竣工驗(yàn)收第九十二條 甲方、乙方應(yīng)當(dāng)成立工程竣工驗(yàn)收專項(xiàng)工作組，制定驗(yàn)收計(jì)劃，明確各方工作職責(zé)。工作組長由甲方派人擔(dān)任。第九十三條 項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)建成后

45、，乙方應(yīng)當(dāng)自行組織各方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收完成后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門組織有關(guān)部門和專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收。正式竣工驗(yàn)收通過后，乙方應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目結(jié)算。結(jié)算管理執(zhí)行海航集團(tuán)相關(guān)管理規(guī)定。工程結(jié)算完成后，乙方應(yīng)配合甲方財(cái)務(wù)人員組織整體項(xiàng)目竣工決算。第九十四條 工程完工后，工程竣工驗(yàn)收專項(xiàng)工作組負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收。未能一次性驗(yàn)收通過的，應(yīng)要求各專業(yè)單位整改直至通過驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收通過后，乙方督促各專業(yè)單位按照地方城建檔案管理要求整理并提交完整的竣工資料2套，并完成竣工驗(yàn)收備案。第九十五條 乙方應(yīng)提前制定房屋交付方案，編制維保建議書、質(zhì)量保證書等物業(yè)交付資料，在房屋具備交付

46、條件后，向委托人指定的使用單位、物業(yè)公司移交物業(yè)公共區(qū)域、設(shè)備及相關(guān)資料。第九十六條 乙方應(yīng)協(xié)助甲方選定物業(yè)服務(wù)單位，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)。第九十七條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門完成房屋建筑面積測繪，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六章 財(cái)務(wù)和資金管理第九十八條 項(xiàng)目建設(shè)資金由甲方負(fù)責(zé)籌措，乙方給予必要的協(xié)助。第九十九條 項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，編制項(xiàng)目年度預(yù)算/季度資金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。第一百條 項(xiàng)目建設(shè)過程中的各類合同款項(xiàng)，在具備付款條件下，每次付款前各專業(yè)工作單位應(yīng)提出付款申請(qǐng)，并附上相應(yīng)金額發(fā)票及其他所需證明文件，經(jīng)乙方審批確認(rèn)后，

47、交由甲方按甲方財(cái)務(wù)程序執(zhí)行。第一百一條 代建服務(wù)費(fèi)管理：1、 費(fèi)率1）取費(fèi)費(fèi)率：以工程投資立項(xiàng)總額為基數(shù)，按 2 費(fèi)率計(jì)算。代建服務(wù)費(fèi)暫定金額：大寫：肆佰叁拾萬伍仟柒佰元（小寫：430.57萬元人民幣）。（視地區(qū)行業(yè)收費(fèi)水平及項(xiàng)目復(fù)雜程度雙方協(xié)商，全過程代建通常取2%到5%）l 代建費(fèi)率在代建責(zé)任期內(nèi)，不再因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等變動(dòng)因素調(diào)整。l 因非委托代建單位原因?qū)е马?xiàng)目投資額或工期延期超過原定合同范圍10%以上，則最終代建服務(wù)費(fèi)=工程最終結(jié)算定案金額取費(fèi)費(fèi)率；l 因甲方原因造成工期拖延，甲方需同時(shí)支付延期所增加的乙方人員管理成本。2、 成本加酬金方式。其中，該項(xiàng)目管理成本為-萬元

48、，酬金為：-萬元 項(xiàng)目代建管理費(fèi)包括為完成本項(xiàng)目管理服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及合理的利潤和應(yīng)繳納的稅金。（不包括項(xiàng)目建設(shè)和審批過程中政府規(guī)定要交納的規(guī)費(fèi)及與工程有關(guān)的招標(biāo)代理費(fèi)等涉及到的相關(guān)咨詢服務(wù)費(fèi)用）。3、 附加工作報(bào)酬計(jì)算方法： 另行協(xié)商 額外工作報(bào)酬計(jì)算方法： 另行協(xié)商 第一百二條 代建服務(wù)費(fèi)支付（以全過程代建服務(wù)為例：）1、 合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，支付代建服務(wù)費(fèi)暫定金額20% 作為預(yù)付款；2、 完成初步設(shè)計(jì)批復(fù)后15個(gè)工作日內(nèi)，支付代建服務(wù)費(fèi)暫定金額的10%；3、 完成施工總承包單位招標(biāo)工作并正式進(jìn)場施工，支付代建服務(wù)費(fèi)暫定金額的10%；4、 主體工程通過中間驗(yàn)收15個(gè)工作日內(nèi)，支

49、付代建服務(wù)費(fèi)暫定金額的20 %：5、 工程竣工驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)，支付代建服務(wù)費(fèi)暫定金額的30%；6、 工程交付使用并完成決算審計(jì)后15個(gè)工作日內(nèi)，累計(jì)支付至代建服務(wù)費(fèi)結(jié)算定案總價(jià)的100%；（由于項(xiàng)目前期代建工作復(fù)雜，如僅委托做前期工作代建服務(wù)費(fèi)支付方式為 另行協(xié)商 ） 第一百三條 節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)1、 節(jié)余資金獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方法如下：節(jié)余資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=節(jié)余資金金額10%2、 “節(jié)余資金金額”指乙方在全面履行代建合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等前提下，通過專業(yè)化管理，而使項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算批復(fù)投資額低于代建合同約定控制額（經(jīng)批準(zhǔn)的工程投資立項(xiàng)）的合理節(jié)余金額。乙方節(jié)余建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)向甲方提出代

50、建獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)報(bào)告，由甲方批準(zhǔn)后給予獎(jiǎng)勵(lì)。3、 經(jīng)批準(zhǔn)的節(jié)余資金獎(jiǎng)勵(lì)額在竣工驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日內(nèi)或經(jīng)乙方在批準(zhǔn)階段性工程結(jié)算后15個(gè)工作日內(nèi)支付。第一百四條 上述規(guī)定的撥款計(jì)劃乙方應(yīng)充分考慮到因甲方融資與集中支付程序所需的時(shí)間，如款項(xiàng)未能及時(shí)到位，甲方應(yīng)積極與乙方溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、工期和質(zhì)量安全等。第七章 保險(xiǎn)和法律服務(wù)第一百五條 為防范和減輕建設(shè)單位風(fēng)險(xiǎn)，甲方同意乙方以甲方名義投保必要的工程保險(xiǎn)。第一百六條 當(dāng)工程保險(xiǎn)范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施，并以甲方名義辦理保險(xiǎn)索賠及積極提供理賠手續(xù)。第一百七條 乙方應(yīng)要求各專業(yè)單位在項(xiàng)目工程施工期間或在

51、為項(xiàng)目提供設(shè)備、材料或服務(wù)期間根據(jù)法律、施工合同及/或材料設(shè)備供應(yīng)合同的規(guī)定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。第一百八條 甲、乙雙方應(yīng)各自為其相關(guān)工作人員投保人身意外保險(xiǎn)。履行本合同期間所發(fā)生的人身保險(xiǎn)事故，由甲乙雙方各自向保險(xiǎn)公司索賠。第一百九條 為保障本項(xiàng)目建設(shè)建設(shè)的合法性，規(guī)避各類法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方法律合規(guī)部門將為本項(xiàng)目提供全程法律服務(wù)。第八章 合同生效、變更與終止第一百一十條 本代建合同自雙方授權(quán)代表簽訂之日起生效。 第一百一十一條 由于甲方原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，乙方應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于甲方未采取相應(yīng)措施，乙方可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直

52、至提出解除代建合同。甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，甲方可發(fā)出警告直至解除代建合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百一十三條 當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。另一方未答復(fù)的，合同自動(dòng)變更或解除。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第一百一十四條 乙方辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，且乙方完成工程結(jié)算，收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項(xiàng)下全部要權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。 第九章 保修期責(zé)任和終身責(zé)任第一百一十五條 對(duì)本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)

53、量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理專業(yè)工作單位維修、返工、整改等管理責(zé)任，若造成損失，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第一百一十六條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對(duì)個(gè)別工作規(guī)定較長的保修期，則該個(gè)別工程應(yīng)適用特定的保修期。第一百一十七條 乙方對(duì)整個(gè)施工階段工程質(zhì)量負(fù)終身管理責(zé)任。第十章 爭議的解決第一百一十八條 在代建合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，任何一方均可向工程所在地有管轄權(quán)人民法院起訴。 第十一章 其他附加條款第十二章 合同生效第一百一十九條 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后即行生效。第一百二十條 對(duì)本合同所做出的

54、任何修訂或修改，須以書面形式做出并經(jīng)雙方簽署后生效。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來的相應(yīng)內(nèi)容，并作為本合同的組成部分。甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章）法定代表人： 法定代表人： 或委托代理人：(簽字) 或委托代理人：(簽字)住 所： 住 所： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號(hào)： 賬 號(hào)： 電 話： 電 話： 簽訂日期： 年 月 日附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估（概）算匯總表項(xiàng)目名稱：海航.海尚庭院 總建筑面積：m2 29,715.69 序號(hào)費(fèi)用名稱金額（萬元） 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （元/）占總投資比率（%）備注一土地費(fèi)用10100.00 3,398.88 28.14 由1億元的土地作價(jià)入股及100萬的拆

55、遷補(bǔ)償費(fèi)用組成二項(xiàng)目前期及其他費(fèi)用2682.12 902.59 7.47 2.1項(xiàng)目管理費(fèi)237.05 79.77 0.66 2.2政府規(guī)費(fèi)558.27 187.87 1.56 項(xiàng)目不單獨(dú)設(shè)人防，加入120萬的人防異地建設(shè)費(fèi)2.3咨詢費(fèi)1065.38 358.52 2.97 2.3.1 工程設(shè)計(jì)勘察費(fèi) 64.90 21.84 2.3.2 設(shè)計(jì)費(fèi) 600.00 201.91 2.3.3 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 157.84 53.12 2.3.4 監(jiān)理咨詢費(fèi) 150.14 50.53 2.3.5 圖紙審查費(fèi) 27.50 9.25 2.3.6 其他咨詢費(fèi)（顧問費(fèi)） 65.00 21.87 2.4場地準(zhǔn)備及

56、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)474.74 159.76 1.32 含三通一平2.5檢驗(yàn)檢測費(fèi)36.52 12.29 0.10 2.6研究試驗(yàn)費(fèi)0.00 - - 2.7工程保險(xiǎn)費(fèi)13.00 4.37 0.04 2.8其他費(fèi)用297.16 100.00 0.28 調(diào)研咨詢費(fèi)，施工許可辦理、預(yù)售證、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)證辦理合、,政府專項(xiàng)基金等三工程費(fèi)用21528.45 7,244.81 59.98 3.1行政觀海別墅3412.23 6,762.98 9.51 5045.463.2豪華觀海別墅2475.72 6,982.43 6.90 3545.643.3觀海商務(wù)豪華別墅2783.37 7,503.65 3709.353.

57、4商務(wù)套房675.64 7,125.44 3.5豪華套房1198.31 6,727.74 3.6會(huì)所3376.67 9,817.61 9.41 3439.43.7觀海區(qū)間至豪華套房區(qū)間地下室4532.33 3,280.02 12.63 3.8室外工程3074.18 1,034.53 8.57 27112.28四非工程類物資費(fèi)用273.90 1,000.00 0.76 4.1別墅樣板房軟裝273.90 1,000.00 五不計(jì)入項(xiàng)目實(shí)際核算成本的費(fèi)用16.00 9.46 0.04 5.1建設(shè)方代收代繳費(fèi)用16.00 9.46 5.1.1燃?xì)獬跹b代收代繳費(fèi)16.00 9.46 按每戶5000元考慮

58、六預(yù)備費(fèi)1291.71 434.69 3.60 按工程費(fèi)用的6%1基本預(yù)備費(fèi)1291.71 434.69 3.60 2漲價(jià)預(yù)備費(fèi) - - 七銷售費(fèi)用0.00 - - 八財(cái)務(wù)費(fèi)用0.00 - - 合 計(jì)35892.18 12,078.53 100.00 地下面積12607.48 m2，地上面積17108.216m2- 6 -附件2：項(xiàng)目總控計(jì)劃修定日期：2013.11.13編制單位：海尚庭院項(xiàng)目組里程碑節(jié)點(diǎn)序號(hào)節(jié)點(diǎn)完成時(shí)限前置任務(wù)責(zé)任部門配合部門標(biāo)準(zhǔn)工期衡量標(biāo)準(zhǔn)/成果要求備注開始日期結(jié)束日期1土地階段項(xiàng)目投資建議書項(xiàng)目拓展中心營銷公司項(xiàng)目策劃中心財(cái)務(wù)部設(shè)計(jì)管理部計(jì)劃運(yùn)營中心投資收益分析測算、什么

59、類型產(chǎn)品、目標(biāo)客戶、營銷市場初步定位2市場精確定位項(xiàng)目策劃中心營銷公司成員公司或項(xiàng)目組明確產(chǎn)品類型、營銷策略3策劃方案完成項(xiàng)目策劃中心設(shè)計(jì)管理部成員公司或項(xiàng)目組項(xiàng)目策劃方案成果文件4目標(biāo)成本（估算）完成工程管理部成員公司或項(xiàng)目組目標(biāo)成本指導(dǎo)書 5確定銷售指標(biāo)財(cái)務(wù)部營銷公司計(jì)劃運(yùn)營中心成員公司或項(xiàng)目組確定銷售各項(xiàng)指標(biāo)，如：銷售價(jià)格、去化率、利潤率。6完成立項(xiàng)2013.3.202013.5.12項(xiàng)目拓展中心營銷公司項(xiàng)目策劃中心財(cái)務(wù)部設(shè)計(jì)管理部工程管理部計(jì)劃運(yùn)營中心成員公司或項(xiàng)目組立項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)目策劃書，基本確定項(xiàng)目發(fā)展總體目標(biāo)、項(xiàng)目收益率、成本指標(biāo)、項(xiàng)目開發(fā)模式、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃等重要事項(xiàng)7土地摘牌、與

60、政府達(dá)成協(xié)議、股權(quán)合作方式項(xiàng)目拓展中心財(cái)務(wù)部合約部計(jì)劃運(yùn)營中心成員公司或項(xiàng)目組取得土地中標(biāo)通知書、簽訂協(xié)議、股權(quán)合作協(xié)議或股權(quán)收購合同8取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目拓展中心設(shè)計(jì)管理部成員公司或項(xiàng)目組建設(shè)用地規(guī)劃許可證9取得國土使用權(quán)證2012.8.24項(xiàng)目拓展中心設(shè)計(jì)管理部成員公司或項(xiàng)目組國土使用權(quán)證10構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須確定）2012.10.25人力資源部綜管部成員公司11規(guī)劃方案確定2013.3.202013.5.31設(shè)計(jì)管理部成員公司或項(xiàng)目組規(guī)劃報(bào)建圖12規(guī)劃方案報(bào)批通過（政府上會(huì)）2013.7.12013.11.15項(xiàng)目拓展中心設(shè)計(jì)管理部成員公司或項(xiàng)目組規(guī)劃報(bào)建批復(fù)13取得方案

61、審查意見通知書（規(guī)劃、消防、人防、園林等）2013.7.12013.12.15項(xiàng)目拓展中心設(shè)計(jì)管理部成員公司或項(xiàng)目組取得方案審查意見通知書14地質(zhì)勘察完成2013.6.12013.9.30設(shè)計(jì)管理部工程管理部采購管理部成員公司或項(xiàng)目組詳勘報(bào)告15初步設(shè)計(jì)完成設(shè)計(jì)管理部采購管理部成員公司或項(xiàng)目組初步設(shè)計(jì)圖紙16初步設(shè)計(jì)報(bào)批通過項(xiàng)目拓展中心設(shè)計(jì)管理部成員公司或項(xiàng)目組初步設(shè)計(jì)批復(fù)意見17初步設(shè)計(jì)成果公司內(nèi)部交底(計(jì)財(cái)、工程、營銷、造價(jià)采購)設(shè)計(jì)管理部營銷公司項(xiàng)目策劃中心財(cái)務(wù)部項(xiàng)目拓展中心工程管理部采購管理部計(jì)劃運(yùn)營中心成員公司或項(xiàng)目組開會(huì)交底并討論，形成綜合意見18合約規(guī)劃完成采購管理部成員公司或項(xiàng)

62、目組工程管理部合約招標(biāo)規(guī)劃19確定造價(jià)咨詢公司、監(jiān)理公司2013.7.12013.7.30采購管理部成員公司或項(xiàng)目組工程管理部發(fā)出中標(biāo)通知書20售樓處、樣板房選址、定位及開放計(jì)劃營銷公司工程管理部設(shè)計(jì)管理部計(jì)劃運(yùn)營中心成員公司或項(xiàng)目組售樓處、樣板房選址、定位及開放計(jì)劃21施工圖完成2013.7.12013.10.30成員公司或項(xiàng)目組設(shè)計(jì)管理部施工圖21.1土方開挖圖和樁基工程施工圖完成成員公司或項(xiàng)目組設(shè)計(jì)管理部土方開挖圖和樁基工程施工圖21.2售樓處、樣板房施工圖完成2013.7.12013.10.30成員公司或項(xiàng)目組營銷公司設(shè)計(jì)管理部售樓部圖紙，樣板房設(shè)計(jì)圖紙，示范區(qū)園林圖紙21.3售樓處、

63、樣板房精裝修方案完成2013.9.302013.12.30成員公司或項(xiàng)目組營銷公司設(shè)計(jì)管理部售樓處、樣板房精裝修方案21.4景觀設(shè)計(jì)完成2013.7.12013.12.30成員公司或項(xiàng)目組設(shè)計(jì)管理部景觀設(shè)計(jì)圖紙21.5導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)完成成員公司或項(xiàng)目組設(shè)計(jì)管理部22施工圖審查完成2013.8.12013.12.15項(xiàng)目拓展中心設(shè)計(jì)管理部成員公司或項(xiàng)目組圖審?fù)ㄟ^23取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證2013.7.12013.12.30項(xiàng)目拓展中心設(shè)計(jì)管理部成員公司或項(xiàng)目組建設(shè)工程規(guī)劃許可證24工程量清單編制完成2013.9.302013.11.30工程管理部成員公司或項(xiàng)目組完成項(xiàng)目清單25確定目標(biāo)成本2013

64、.9.302013.11.30工程管理部成員公司或項(xiàng)目組確定項(xiàng)目成本目標(biāo)26確定總包單位2013.9.302013.10.25采購管理部成員公司或項(xiàng)目組中標(biāo)通知書及合同訂立26.1確定土方和樁基工程施工相關(guān)單位2013.4.12013.9.1采購管理部成員公司或項(xiàng)目組工程管理部中標(biāo)通知書及合同訂立26.2確定售樓處、樣板房、示范區(qū)相關(guān)施工單位2013.9.302013.10.25營銷公司成員公司或項(xiàng)目組采購管理部中標(biāo)通知書及合同訂立27取得建筑工程施工許可證2013.10.12014.2.25項(xiàng)目拓展中心成員公司或項(xiàng)目組建設(shè)工程施工許可證28動(dòng)工2013.11.20成員公司或項(xiàng)目組工程管理部達(dá)

65、到xx地產(chǎn)項(xiàng)目開工條件規(guī)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)29工程達(dá)到0.02013.11.22014.3.15成員公司或項(xiàng)目組工程管理部樁基完成并檢測合格，工程達(dá)到0.0（地下室頂板完成）30主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件2014.5.30成員公司或項(xiàng)目組工程管理部工程形象進(jìn)度達(dá)到政府規(guī)定預(yù)售條件31示范區(qū)（景觀、綠化、管網(wǎng)）施工完成2014.2.202014.8.15成員公司或項(xiàng)目組工程管理部樣板房、售樓處及相關(guān)配套施工完成32完成導(dǎo)示系統(tǒng)施工2014.2.202014.8.15成員公司或項(xiàng)目組工程管理部33售樓環(huán)境內(nèi)部驗(yàn)收和體驗(yàn)2014.2.202014.8.20營銷公司成員公司或項(xiàng)目組在正式開放之前，營銷公司組織內(nèi)

66、部驗(yàn)收和體驗(yàn)，并改正存在問題和形成內(nèi)部客戶體驗(yàn)報(bào)告34售樓環(huán)境開放展示2014.8.21成員公司或項(xiàng)目組工程管理部營銷公司樣板房裝修完成，售樓部裝修完成，示范區(qū)環(huán)境（含售樓通道）完成，具備展示條件35取得預(yù)售許可證2014.4.152014.6.15項(xiàng)目拓展中心營銷公司成員公司或項(xiàng)目組預(yù)售許可證36開盤2014.9.8營銷公司成員公司或項(xiàng)目組正式銷售37主體結(jié)構(gòu)封頂2014.4.302014.5.30成員公司或項(xiàng)目組工程管理部38外腳手架拆除(整體亮相)2014.8.212014.12.30成員公司或項(xiàng)目組工程管理部從腳手架拆除開始到最后完成時(shí)間，外立面整體亮相39土建移交精裝修2014.4.

67、302014.7.30成員公司或項(xiàng)目組工程管理部土建達(dá)到向精裝修施工的條件毛坯交樓不存在此工作40裝修大面積施工(裝修房項(xiàng)目適用)2014.7.152014.12.30成員公司或項(xiàng)目組工程管理部指裝修大面積施工開始，至竣工驗(yàn)收。多層項(xiàng)目外腳手架拆除后裝修進(jìn)場，高層項(xiàng)目部分外腳手架拆除即可組織裝修施工進(jìn)場毛坯交樓不存在此工作41具備竣工驗(yàn)收條件2014.12.30成員公司或項(xiàng)目組工程管理部各項(xiàng)工程基本完工42專項(xiàng)驗(yàn)收完成2014.11.22015.3.1項(xiàng)目拓展中心工程管理部成員公司或項(xiàng)目組各專項(xiàng)驗(yàn)收完成43內(nèi)部驗(yàn)收完成2015.1.22015.3.30成員公司或項(xiàng)目組營銷公司工程管理部物業(yè)公司

68、各專業(yè)模擬驗(yàn)收或業(yè)主預(yù)驗(yàn)收44竣工驗(yàn)收及備案完成2015.3.302015.5.30項(xiàng)目拓展中心工程管理部成員公司或項(xiàng)目組建設(shè)工程竣工備案證書45景觀、綠化（水、電、煤氣）全部完成2014.12.302015.3.30成員公司或項(xiàng)目組工程管理部從室外配套管網(wǎng)及景觀開始施工到最后完成時(shí)間，達(dá)到入伙條件46產(chǎn)權(quán)查丈及勾線圖2015.3.302015.4.30項(xiàng)目拓展中心營銷公司工程管理部成員公司或項(xiàng)目組取得房屋面積測量成果報(bào)告書47交樓2015.6.12015.7.30成員公司或項(xiàng)目組工程管理部物業(yè)公司營銷公司業(yè)主收樓記錄48竣工結(jié)算完成2015.3.302015.9.30工程管理部成員公司或項(xiàng)目

69、組竣工結(jié)算書49完成30%的銷售2014.6.12014.12.30營銷公司成員公司或項(xiàng)目組50完成50%的銷售2014.10.12015.6.30營銷公司成員公司或項(xiàng)目組51完成80%的銷售2015.7.12015.12.30營銷公司成員公司或項(xiàng)目組52完成95%的銷售2016.1.12016.6.30營銷公司成員公司或項(xiàng)目組53項(xiàng)目后評(píng)估完成2015.5.12015.10.1計(jì)劃運(yùn)營中心項(xiàng)目策劃中心項(xiàng)目拓展中心財(cái)務(wù)部營銷公司設(shè)計(jì)管理部工程管理部采購管理部成員公司或項(xiàng)目組項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告54產(chǎn)權(quán)初始登記2015.3.22015.4.30項(xiàng)目拓展中心營銷公司甲方取得產(chǎn)權(quán)證共27個(gè)55業(yè)主產(chǎn)權(quán)證完成2015.5.12015.6.1項(xiàng)目拓展中心營銷公司向小業(yè)主發(fā)出產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取通知書