1、附件廣州開(kāi)發(fā)區(qū)蘿崗區(qū)財(cái)政投資建設(shè)項(xiàng)目代建合同（示范文本）建設(shè)項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目立項(xiàng)編號(hào)： 建設(shè)業(yè)主： 代建單位： 代建單位依據(jù)本合同對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程管理，在項(xiàng)目管理服務(wù)期限內(nèi)代表建設(shè)業(yè)主在本合同約定的權(quán)利及義務(wù)范圍內(nèi)行使項(xiàng)目建設(shè)管理權(quán)，并按本合同規(guī)定承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)，確保本合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、廣州出口加工區(qū)、廣州保稅區(qū)財(cái)政投資基本建設(shè)項(xiàng)目管理規(guī)定、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)蘿崗區(qū)財(cái)政投資基本建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂

2、本合同。第一條 定義及解釋1.1在本合同中，除非根據(jù)上下文應(yīng)另作解釋，下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有如下含義：1.1.1 建設(shè)項(xiàng)目： 。1.1.2 建設(shè)業(yè)主：指委托項(xiàng)目代建任務(wù)的一方。1.1.3 代建單位：指按照廣州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)蘿崗區(qū)人民政府規(guī)定程序，受建設(shè)業(yè)主委托，承擔(dān)代建項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程管理工作的一方。1.1.4 代建經(jīng)理部：是指由代建單位組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。1.1.5 代建經(jīng)理：是指由代建單位任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。1.1.6 正常工作：是指雙方在合同中約定，由建設(shè)業(yè)主委托的建設(shè)管理工作（即代建工作）。1.1.7 附加工作：是指：1、建設(shè)業(yè)主委托建設(shè)管理范圍以外，通過(guò)書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容

3、；2、由于建設(shè)業(yè)主原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作；3、由于建設(shè)業(yè)主原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。1.1.8 第三方：指除建設(shè)業(yè)主、代建單位以外，合同上下文要求的、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的任何其他單位、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w。1.1.9 日：指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。規(guī)定按日計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。1.1.10 月：指1個(gè)月，根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段，除非實(shí)際上為一完整的公歷月。1.1.11年：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開(kāi)始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止

4、。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。1.1.12建設(shè)工期：指建設(shè)項(xiàng)目從正式破土動(dòng)工到按設(shè)計(jì)文件全部建成，完成竣工決算、竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部時(shí)間。1.1.13 保修責(zé)任：指在國(guó)家、省、市、區(qū)等有關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)范性文件規(guī)定的建設(shè)工程質(zhì)量保修期內(nèi)，本合同建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問(wèn)題，由代建單位承擔(dān)的在規(guī)定的期限內(nèi)組織相關(guān)的施工承包單位實(shí)施無(wú)償維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。1.1.14 批準(zhǔn)：指以書(shū)面形式批準(zhǔn)的，包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書(shū)面確認(rèn)。1.1.15 書(shū)面形式：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷、傳真的

5、各種通知、任命書(shū)、委托書(shū)、證書(shū)、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。1.1.16 本合同：指本合同文件（包括以后按規(guī)定程序所作的修改和補(bǔ)充）。1.1.17不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于洪水、地震及其他自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情、騷亂、火災(zāi)、法律變化、政策重大調(diào)整等。1.2本合同中所提及的任何文件，均應(yīng)包括以后依據(jù)有關(guān)程序?qū)ζ渌鞯男抻喓脱a(bǔ)充。第二條 合同文件及解釋順序下列文件將構(gòu)成建設(shè)業(yè)主與代建單位之間的合同整體，且每一份文件都應(yīng)作為合同的不可分割的一部分來(lái)進(jìn)行解釋：2.1合同文件2.1.1本合同文本。2.1.2建設(shè)業(yè)主和代建單位雙方認(rèn)可的有關(guān)工

6、程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商記錄等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件。2.1.3建設(shè)業(yè)主建設(shè)管理委托書(shū)或中標(biāo)通知書(shū)。2.1.4招標(biāo)文件及答疑紀(jì)要。2.1.5投標(biāo)書(shū)及其附件。2.1.6 初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)文件。2.1.7標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。2.2優(yōu)先順序上述合同文件各組成部分能夠互相解釋，互為補(bǔ)充與說(shuō)明。如合同文件各部分條款之間發(fā)生不一致，應(yīng)按上述文件和函件的先后順序并以最近日期的文件作優(yōu)先解釋，如依照上述文件和函件無(wú)法作出合理的、合乎邏輯的解釋，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則按合同條件約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三條 項(xiàng)目概況及項(xiàng)目管理要求3.1項(xiàng)目名稱： 3.2建設(shè)地點(diǎn)： 3.3立項(xiàng)批復(fù)文號(hào)： ，項(xiàng)目編號(hào)：

7、。3.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 。3.5項(xiàng)目可研總投資額： 。3.6投資控制目標(biāo)：經(jīng)計(jì)劃投資主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算總投資。3.7項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)： 。3.8安全文明施工目標(biāo)： 。3.9建設(shè)工期3.9.1建設(shè)工期非因下列原因不得延期：地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害，以及其它不可抗力因素；經(jīng)建設(shè)業(yè)主確認(rèn)的工程變更；本合同約定項(xiàng)目代建單位可以延期的原因。3.9.2建設(shè)工期目標(biāo)：從 起至 止。3.9.3節(jié)點(diǎn)工期：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、其他專業(yè)工程施工、竣工驗(yàn)收合格、項(xiàng)目交付使用。（簽訂合同時(shí)以附件形式明列）3.9.4工期調(diào)整：如有調(diào)整，以附件形式明列；如管委會(huì)、區(qū)政府對(duì)工期提出調(diào)整要求，須按管委會(huì)、區(qū)政府要求作

8、出調(diào)整。第四條 代建單位建設(shè)管理服務(wù)方式4.1代建單位負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程管理工作，在項(xiàng)目管理服務(wù)期限內(nèi)建設(shè)業(yè)主授權(quán)代建單位在本合同約定的范圍內(nèi)行使項(xiàng)目建設(shè)管理權(quán)，簽訂與項(xiàng)目相關(guān)的各類合同，并確保本合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。4.2代建單位應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)法，組織編制招標(biāo)文件，并報(bào)建設(shè)業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)申請(qǐng)備案，經(jīng)建設(shè)業(yè)主同意后組織工程招標(biāo)，擇優(yōu)選定勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和主要材料設(shè)備供應(yīng)等單位，經(jīng)建設(shè)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)同意后，由代建單位與中標(biāo)人簽訂合同，同時(shí)應(yīng)于簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)將合同送建設(shè)業(yè)主備案。代建單位還應(yīng)按本合同及合同法規(guī)定行使和履行合同的全部權(quán)利義務(wù)，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度

9、和施工安全，確保項(xiàng)目投資工程造價(jià)控制在本合同約定及有關(guān)批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的范圍內(nèi)。第五條 代建單位建設(shè)管理服務(wù)期限代建單位建設(shè)管理服務(wù)期限從本合同簽訂之日起，至項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收且保修責(zé)任期滿，工程尾款支付完畢且建設(shè)項(xiàng)目完成竣工財(cái)務(wù)決算批復(fù)、代建合同約定的代建工作范圍內(nèi)的全部工作完成之日止。第六條 代建單位建設(shè)管理服務(wù)的范圍及內(nèi)容代建單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)模和要求，組織建立科學(xué)、有效的建設(shè)管理制度和基本建設(shè)財(cái)務(wù)核算制度，隨時(shí)接受區(qū)投資（計(jì)劃）、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等主管部門和建設(shè)業(yè)主的監(jiān)督、檢查，依據(jù)本合同對(duì)委托項(xiàng)目建設(shè)管理進(jìn)行總負(fù)責(zé)和總協(xié)調(diào)，完成相關(guān)的全部工作。代建單位具體項(xiàng)目管理工作（包括但不限于）

10、如下：6.1前期工作6.1.1負(fù)責(zé)組織勘察和設(shè)計(jì)招標(biāo)，辦理有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)、用地、房管、環(huán)保、排水、排污、交通、消防、供電、供水、供氣、人防、節(jié)能、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防疫、地質(zhì)災(zāi)害、林業(yè)、水利等相關(guān)審查和申報(bào)審批的手續(xù)。6.1.2負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)概算、概算預(yù)審并出具預(yù)審報(bào)告。項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)概算不得超越批準(zhǔn)的項(xiàng)目可研報(bào)告內(nèi)容及投資。6.1.3組織做好工程勘測(cè)、地質(zhì)鉆探、場(chǎng)地物理探測(cè)、地震評(píng)估等工作。調(diào)查和考察工程的地質(zhì)、水文與氣象等現(xiàn)場(chǎng)條件及周圍環(huán)境、材料堆放場(chǎng)地范圍、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)方法以及可能需要的設(shè)施等方面的情況，根據(jù)這些因素對(duì)工程的影響和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)、意外事故、不可預(yù)見(jiàn)損失以及其他

11、情況進(jìn)行充分的評(píng)估并做好積極的防范措施以確保工程的順利進(jìn)行。6.1.4負(fù)責(zé)組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，檢查施工單位的各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作。6.1.5負(fù)責(zé)向有關(guān)管理部門辦理項(xiàng)目報(bào)建、報(bào)審、質(zhì)監(jiān)登記、施工許可等手續(xù)。6.1.6其它有關(guān)前期協(xié)調(diào)工作及建設(shè)業(yè)主臨時(shí)要求的與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的協(xié)調(diào)工作。 6.2項(xiàng)目招投標(biāo)管理工作6.2.1負(fù)責(zé)按國(guó)家基本建設(shè)程序及國(guó)家、省、市、區(qū)有關(guān)招標(biāo)、投標(biāo)法律、法規(guī)的規(guī)定組織各項(xiàng)招標(biāo)工作，包括組織編制招標(biāo)公告、報(bào)審及備案、工作計(jì)劃、組織調(diào)研、組織編制招標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)等有關(guān)工作。6.2.2負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位編制項(xiàng)目預(yù)算（標(biāo)底）、清單，及組織其預(yù)審工作，并出具預(yù)審報(bào)告。6.2.

12、3根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)和設(shè)計(jì)單位的施工組織設(shè)計(jì)，制定相應(yīng)的施工方案作為編制和審查招標(biāo)預(yù)算和工程量清單的依據(jù)。6.3設(shè)計(jì)管理工作6.3.1 負(fù)責(zé)按基建程序要求申報(bào)各種事項(xiàng)。6.3.2 負(fù)責(zé)方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段與可行性研究報(bào)告編制單位、設(shè)計(jì)單位的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計(jì)優(yōu)化及其相關(guān)的報(bào)批工作，處理設(shè)計(jì)過(guò)程出現(xiàn)的設(shè)計(jì)配合問(wèn)題，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按政府批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告所述的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施。6.3.3負(fù)責(zé)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審查，組織有關(guān)工程洽商，并按區(qū)有關(guān)工程變更（現(xiàn)場(chǎng)簽證）的管理辦法，以及建設(shè)業(yè)主的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查或申報(bào)。6.3.4負(fù)責(zé)工程紅線內(nèi)外所有列入項(xiàng)目

13、投資范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃的各類問(wèn)題，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作。6.3.5負(fù)責(zé)組織各個(gè)階段的設(shè)計(jì)會(huì)審，在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，保證施工圖預(yù)算不超過(guò)概算，并保證使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。6.3.6負(fù)責(zé)組織建設(shè)過(guò)程中的設(shè)計(jì)施工技術(shù)交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。6.3.7負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作。6.3.8若在施工中或在與交通、規(guī)劃、周邊環(huán)境協(xié)調(diào)中，發(fā)現(xiàn)需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更，提出書(shū)面技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更方案，報(bào)建設(shè)業(yè)主審批。6.3.9項(xiàng)目建設(shè)中需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更并引起項(xiàng)目超規(guī)?；虺潘愕?，組織提出變更方案及報(bào)批。6.3.10建設(shè)業(yè)主變更設(shè)

14、計(jì)的，應(yīng)提前7天書(shū)面通知代建單位，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。項(xiàng)目代建單位應(yīng)將變更實(shí)施方案和所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報(bào)告建設(shè)業(yè)主，并在建設(shè)業(yè)主確認(rèn)后及時(shí)組織施工。6.3.11其他設(shè)計(jì)管理工作。6.4項(xiàng)目進(jìn)度管理6.4.1負(fù)責(zé)按照工期要求，編制工程進(jìn)度總體計(jì)劃，并報(bào)區(qū)建設(shè)主管部門和建設(shè)業(yè)主審定。6.4.2按照本合同的工期要求，審批和調(diào)整設(shè)計(jì)單位、施工單位等項(xiàng)目參建單位上報(bào)的工程進(jìn)度計(jì)劃，包括總體計(jì)劃及主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，分項(xiàng)分部計(jì)劃和年度、月度計(jì)劃。6.4.3嚴(yán)格按批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)度管理，一旦發(fā)現(xiàn)達(dá)不到計(jì)劃進(jìn)度要求或發(fā)生進(jìn)度延誤節(jié)點(diǎn)工期超過(guò)10天，應(yīng)于三天內(nèi)向建設(shè)業(yè)

15、主報(bào)告，及時(shí)查明原因并采取有效措施予以補(bǔ)救，確?？偣て诓蛔兒晚?xiàng)目的如期完成。6.4.4定期組織召開(kāi)各類工程例會(huì)，及時(shí)分析、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度，每月5日前向區(qū)發(fā)改、建設(shè)主管部門和建設(shè)業(yè)主書(shū)面提供上月有關(guān)進(jìn)度的信息、報(bào)表和存在的問(wèn)題及整改意見(jiàn)。6.4.5協(xié)調(diào)安排各施工單位、配合單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工銜接，組織有序的交叉作業(yè)，對(duì)原有或已遷改的管線應(yīng)做好保護(hù)工作，若有損壞由代建單位負(fù)責(zé)。6.4.6 代建單位有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目施工合同執(zhí)行情況發(fā)布開(kāi)工令、停工令和復(fù)工令，但在上述命令下達(dá)前應(yīng)通知建設(shè)業(yè)主，命令下達(dá)后兩個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面報(bào)告建設(shè)業(yè)主。6.4.7 其他工程進(jìn)度管理工作。6.5工程質(zhì)量管理6.

16、5.1按照國(guó)家、省、市、區(qū)頒布的建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范，以及項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量的控制與管理，建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。6.5.2負(fù)責(zé)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)等手續(xù)。6.5.3負(fù)責(zé)定期和不定期的對(duì)工程進(jìn)行檢查和檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)組織整改，每月5日前書(shū)面向建設(shè)業(yè)主提供上月的工程質(zhì)量報(bào)告（重大工程質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)專題報(bào)告）。6.5.4對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)及時(shí)查明原因和具體責(zé)任，報(bào)建設(shè)業(yè)主備案，并組織事故處理方案的實(shí)施。6.5.5負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中分項(xiàng)分部工程的驗(yàn)收，包括隱蔽工程和各類材料、設(shè)備

17、的驗(yàn)收。6.5.6項(xiàng)目具備驗(yàn)收條件時(shí)，按規(guī)定組織各有關(guān)方面進(jìn)行初步驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，并完成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其報(bào)批手續(xù)。6.5.7其他工程質(zhì)量管理工作。6.5.8因代建單位原因使項(xiàng)目建設(shè)不符合施工設(shè)計(jì)要求或質(zhì)量要求而需要返工的，所需費(fèi)用由代建單位承擔(dān)，且不得因此而延誤總工期，否則代建單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.6項(xiàng)目投資管理6.6.1項(xiàng)目代建單位應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)法，組織編制招標(biāo)文件，經(jīng)建設(shè)業(yè)主同意后組織工程招標(biāo)，擇優(yōu)選擇勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和主要材料設(shè)備等供應(yīng)單位，經(jīng)建設(shè)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)同意后，與其簽訂合同。招標(biāo)時(shí)應(yīng)按區(qū)招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定和區(qū)財(cái)政局審核的招標(biāo)預(yù)算設(shè)定合理的招標(biāo)控制價(jià)。代建單位應(yīng)按本合同及合同法行

18、使和履行合同的全部權(quán)利義務(wù)，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全，確保項(xiàng)目投資控制在本合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的范圍內(nèi)。6.6.2負(fù)責(zé)組織開(kāi)展材料設(shè)備招標(biāo)，保證所采購(gòu)的材料設(shè)備符合批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.6.3負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目總投資計(jì)劃和實(shí)施過(guò)程中的年度投資計(jì)劃和季度、月度資金計(jì)劃，并依據(jù)工程合同和工程進(jìn)度向項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主提出資金撥付申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主審核加具意見(jiàn)后報(bào)區(qū)財(cái)政局辦理資金支付或報(bào)項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主辦理自籌資金支付；項(xiàng)目建成后，負(fù)責(zé)工程結(jié)算和編制工程竣工財(cái)務(wù)決算，配合決算審查和項(xiàng)目審計(jì)，辦理各專業(yè)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)工程尾款的支付。6.6.4嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織

19、建設(shè)和控制投資，確保項(xiàng)目投資不超過(guò)項(xiàng)目概算。項(xiàng)目實(shí)施期間，因不可抗拒的重大自然災(zāi)害、國(guó)家重大政策調(diào)整或地質(zhì)等自然條件制約造成施工圖需作重大技術(shù)調(diào)整等原因引起項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容或投資變化的，按區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理工程變更和投資調(diào)整審批。6.6.5每月20日前向建設(shè)業(yè)主提交當(dāng)月完成并經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格的工程量月報(bào)和下月用款報(bào)表（業(yè)主另行要求除外），作為每月應(yīng)撥付工程款項(xiàng)的依據(jù)和下月的用款計(jì)劃。6.6.6負(fù)責(zé)編制年、季、月的投資完成報(bào)表、月度用款計(jì)劃報(bào)表等工作。6.6.7組織編制及辦理建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算。單項(xiàng)工程竣工后，代建單位負(fù)責(zé)督促承包方應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，向其遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，并將

20、經(jīng)確認(rèn)的竣工結(jié)算資料報(bào)送建設(shè)業(yè)主，再由建設(shè)業(yè)主審核加蓋印章后報(bào)財(cái)政局評(píng)審。6.6.8組織編制及辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算。在建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算辦理完成后一個(gè)月內(nèi)，代建單位向建設(shè)業(yè)主報(bào)送建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告（按區(qū)財(cái)政局的相關(guān)要求編制）。由建設(shè)業(yè)主審核并加蓋印章后送區(qū)財(cái)政局審批。6.6.9負(fù)責(zé)配合區(qū)有關(guān)部門做好稽察、審計(jì)和績(jī)效考核等工作。6.6.10其他項(xiàng)目投資管理工作。6.7工程安全管理6.7.1按照市、區(qū)政府和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理工程安全監(jiān)督申報(bào)等有關(guān)手續(xù)。6.7.2代建單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)進(jìn)行管理，確保本建設(shè)項(xiàng)目不出現(xiàn)重大責(zé)任事故，如因代建單位原因所造成的責(zé)任事故導(dǎo)致的包括但不限

21、于工期延誤、造價(jià)增加、工程建設(shè)引起的人身?yè)p害等責(zé)任均由代建單位負(fù)責(zé)。6.7.3明確施工單位的安全職責(zé)，督促并檢查施工單位安全措施的制定和落實(shí)。負(fù)責(zé)指導(dǎo)和督促施工單位加強(qiáng)安全培訓(xùn)教育，增強(qiáng)施工人員安全保護(hù)意識(shí)。6.7.4如有事故發(fā)生，代建單位應(yīng)負(fù)責(zé)事故調(diào)查，配合政府職能部門的調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，按安全事故責(zé)任管理辦法等有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門上報(bào)。6.7.5其他工程安全管理工作。6.8文明施工管理6.8.1負(fù)責(zé)督促施工單位保證施工場(chǎng)地及現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施齊全，工地衛(wèi)生清潔和內(nèi)務(wù)資料完備。交工前清理現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)符合政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，整個(gè)工程施工周期內(nèi)均應(yīng)達(dá)到行業(yè)文明工地的要求。6.8.2負(fù)責(zé)建立文明施

22、工監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，與施工單位簽訂文明施工責(zé)任書(shū)，檢查文明施工落實(shí)情況。6.8.3在施工中發(fā)現(xiàn)文物古跡，代建單位有責(zé)任督促施工單位予以保護(hù)，不得擅自處理。由此影響工程進(jìn)度和損失，按國(guó)家法律、法規(guī)處理。6.8.4其他文明施工管理工作。6.9項(xiàng)目合同、建設(shè)檔案和信息管理6.9.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目各類合同，包括但不限于施工合同、設(shè)計(jì)合同、采購(gòu)合同等的起草、談判、簽訂和管理工作，并按合同法行使代建單位權(quán)利，履行代建單位職責(zé)和義務(wù)。6.9.2負(fù)責(zé)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位工程檔案的編制工作進(jìn)行指導(dǎo)，督促各單位編制合格的竣工資料，并組織人員匯集成冊(cè)。及時(shí)提供檔案更新目錄供建設(shè)業(yè)主備案，并按有關(guān)檔案管理辦法實(shí)

23、施管理，代建單位應(yīng)將項(xiàng)目管理日志在項(xiàng)目竣工時(shí)完整地移交建設(shè)業(yè)主。6.9.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有竣工資料的收集、整理、匯編，并負(fù)責(zé)通過(guò)檔案資料的竣工驗(yàn)收。6.9.4項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)按規(guī)定提交工程經(jīng)驗(yàn)收備案合格的工程檔案資料。6.9.5負(fù)責(zé)建立建設(shè)信息流轉(zhuǎn)體系，每半月編制建設(shè)信息動(dòng)態(tài)。6.9.6其他檔案管理工作。6.10工程監(jiān)理管理工作6.10.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)的規(guī)定，負(fù)責(zé)組織開(kāi)展工程監(jiān)理工作。6.10.2嚴(yán)格按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段、施工階段、保修階段的建設(shè)工程監(jiān)理管理工作。6.11財(cái)務(wù)管理6.11.1負(fù)責(zé)設(shè)立項(xiàng)目財(cái)務(wù)輔助帳，專人管理，?？顚Ｓ?，嚴(yán)格對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活

24、動(dòng)實(shí)施會(huì)計(jì)輔助核算和財(cái)務(wù)管理，并接受項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。6.11.2根據(jù)國(guó)家、省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定收集和整理與項(xiàng)目有關(guān)的全部會(huì)計(jì)信息和項(xiàng)目資料，做好項(xiàng)目的財(cái)務(wù)決算工作。6.11.3按財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)歸檔要求，應(yīng)協(xié)助建設(shè)業(yè)主建立、保管好各類憑證、賬冊(cè)、報(bào)表等資料。6.12其它協(xié)調(diào)管理6.12.1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)其它管理，對(duì)工程進(jìn)展中所形成的全部文件、會(huì)議記錄等，督促有關(guān)單位簽認(rèn)并送達(dá)各方。6.12.2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與各政府管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。6.12.3負(fù)責(zé)為建設(shè)業(yè)主辦理進(jìn)口材料、設(shè)備的報(bào)關(guān)，以及項(xiàng)目完工后應(yīng)提交的有關(guān)證明等手續(xù)，所需費(fèi)用按財(cái)政相關(guān)規(guī)定支付。6.12.4項(xiàng)目建

25、設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)做好所有受項(xiàng)目建設(shè)影響的土地及地上地下構(gòu)筑物、建筑物等的恢復(fù)工作。6.13項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收及移交6.13.1負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位等，按照國(guó)家、省、市、區(qū)現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范辦理項(xiàng)目專業(yè)驗(yàn)收和總體竣工驗(yàn)收申報(bào)手續(xù)，并協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目專業(yè)驗(yàn)收和總體竣工驗(yàn)收。6.13.2項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收合格后，代建單位應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)向建設(shè)業(yè)主移交有關(guān)全部圖紙、文字資料、輔助核算賬目，以及投資所形成的設(shè)施和庫(kù)存物品，并按有關(guān)規(guī)定辦妥全部移交手續(xù)。辦理項(xiàng)目權(quán)證并移交過(guò)戶，并負(fù)責(zé)將項(xiàng)目移交至建設(shè)業(yè)主或建設(shè)業(yè)主指定單位。移交工作包括但不限于：質(zhì)量監(jiān)督、檔案驗(yàn)收、項(xiàng)目審計(jì)、財(cái)務(wù)決算

26、、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生監(jiān)督、勞動(dòng)安全、消防、工程總結(jié)等。6.13.3負(fù)責(zé)及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收并解決工程竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)存在的缺陷應(yīng)盡快修復(fù)，全部缺陷在工程移交結(jié)束前修復(fù)。缺陷責(zé)任期內(nèi)，負(fù)責(zé)督促施工單位解決質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的工程質(zhì)量問(wèn)題。6.13.4在工程竣工驗(yàn)收合格前，如建設(shè)業(yè)主要求某項(xiàng)目（部分）提前移交使用，需經(jīng)代建單位同意，并辦理該部分的提前移交手續(xù)。6.13.5自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起，代建單位應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體交付建設(shè)業(yè)主或項(xiàng)目管理單位使用，并在收到區(qū)財(cái)政局發(fā)出項(xiàng)目資產(chǎn)委托管理文件60天內(nèi)，協(xié)助建設(shè)業(yè)主及時(shí)與項(xiàng)目資產(chǎn)使用單位辦理資產(chǎn)與使用交接手續(xù)。6.14審計(jì) 6.14.

27、1代建單位應(yīng)保存能清楚證明與項(xiàng)目有關(guān)的內(nèi)容的所有資料直至項(xiàng)目移交。6.14.2代建單位應(yīng)配合建設(shè)業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)，向建設(shè)業(yè)主或?qū)徲?jì)部門提供項(xiàng)目審計(jì)所需的所有資料。6.15其他代建單位建設(shè)管理工作6.15.1項(xiàng)目建設(shè)所要求或建設(shè)業(yè)主要求的屬于項(xiàng)目管理范圍但未在此列出的其他工作。第七條 雙方職責(zé)7.1建設(shè)業(yè)主權(quán)利7.1.l建設(shè)業(yè)主具有要求代建單位在不影響經(jīng)批準(zhǔn)的工期，且不突破建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資的前提下，對(duì)建設(shè)業(yè)主提供各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完全接受的權(quán)利。7.1.2建設(shè)業(yè)主具有參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核的權(quán)利。7.1.3建設(shè)業(yè)主有權(quán)組織有關(guān)單位或委托相關(guān)單位對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和專項(xiàng)

28、稽查，費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定處理。7.1.4建設(shè)業(yè)主有權(quán)同意或拒絕代建單位在本合同履行期間，調(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要負(fù)責(zé)人。7.1.5建設(shè)業(yè)主有權(quán)要求代建單位提交代建工作月報(bào)及代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。7.1.6當(dāng)建設(shè)業(yè)主發(fā)現(xiàn)代建單位相關(guān)人員不按委托建設(shè)合同履行代建職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)代建單位相關(guān)人員與承包人串通給建設(shè)業(yè)主或項(xiàng)目造成損失的，建設(shè)業(yè)主有權(quán)要求代建單位更換代建單位相關(guān)人員，直到終止合同；并要求代建單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.1.7若代建單位違約（詳見(jiàn)違約條款），建設(shè)業(yè)主具有終止合同的權(quán)利，并要求代建單位給予賠償。7.1.8建設(shè)業(yè)主有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，責(zé)成代建單位提出解決措施并予以實(shí)施

29、。7.1.9建設(shè)業(yè)主有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的招投標(biāo)過(guò)程，審核項(xiàng)目的所有招標(biāo)方案及招標(biāo)文件，同時(shí)作為業(yè)主代表參與項(xiàng)目評(píng)標(biāo)。7.1.10建設(shè)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目外觀、標(biāo)志性結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾等關(guān)鍵部位使用的材料或設(shè)備的品種、規(guī)格、質(zhì)量等級(jí)等，有最終的確定權(quán)。7.1.11建設(shè)業(yè)主具有對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案、概算、施工圖方案及預(yù)算的最終確定權(quán)，但最終以政府審批的結(jié)果為準(zhǔn)。7.1.12由于政策調(diào)整或不可抗力原因，建設(shè)業(yè)主有權(quán)暫?；蛑亟?xiàng)目，代建單位應(yīng)積極配合，工期和費(fèi)用問(wèn)題由雙方協(xié)商。7.1.13當(dāng)代建單位違約造成合同解除后，建設(shè)業(yè)主有權(quán)要求代建單位配合清理相關(guān)資料并移交場(chǎng)地。7.1.14當(dāng)建設(shè)業(yè)主發(fā)現(xiàn)代建單位已無(wú)法正常履行代建單

30、位職責(zé)時(shí)，建設(shè)業(yè)主有權(quán)終止合同并接管或委托第三方進(jìn)行建設(shè)管理相應(yīng)工作，代建單位應(yīng)全面進(jìn)行配合。7.2代建單位權(quán)利7.2.1代建單位在建設(shè)業(yè)主委托的項(xiàng)目范圍內(nèi)，根據(jù)建設(shè)業(yè)主委托和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在建設(shè)期內(nèi)行使代建單位的權(quán)利。7.2.2 以建設(shè)業(yè)主的名義向政府有關(guān)部門辦理項(xiàng)目建設(shè)的各種手續(xù)。7.2.3作為招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、施工、采購(gòu)及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作，經(jīng)建設(shè)業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)后，作為合同的甲方直接與選定的中標(biāo)人簽訂合同和進(jìn)行合同管理。7.2.4 對(duì)參與項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的第三方，具有直接管理權(quán)。7.2.5根據(jù)國(guó)家、省、市、區(qū)相關(guān)法律法規(guī)的要求，代建單位可以根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，決定

31、向外委托項(xiàng)目，但必須報(bào)建設(shè)業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)。7.2.6 根據(jù)合同的約定，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和資金使用進(jìn)行管理。7.2.7 按政府相關(guān)部門及合同規(guī)定向中標(biāo)人辦理支付工程（承包）費(fèi)手續(xù)。7.2.8 按國(guó)家、省、市、區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)程序組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。7.3建設(shè)業(yè)主義務(wù)7.3.1建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按合同中相應(yīng)條款約定，向區(qū)財(cái)政局辦理項(xiàng)目代建費(fèi)用支付手續(xù)，或自籌資金向代建單位支付項(xiàng)目代建費(fèi)用款。7.3.2建設(shè)業(yè)主委派 作為建設(shè)業(yè)主代表，履行本合同中建設(shè)業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的過(guò)程中，代表建設(shè)業(yè)主進(jìn)行合同范圍內(nèi)的溝通與協(xié)調(diào)。7.3.3建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)定在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段開(kāi)展對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和管理過(guò)程的稽查和監(jiān)

32、督。7.3.4建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)會(huì)同代建單位確定各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。7.3.5建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核。7.3.6建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，配合代建單位辦理各種相關(guān)的手續(xù)。7.3.7建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)工程初步設(shè)計(jì)和概算，進(jìn)行確認(rèn)。7.3.8建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，負(fù)責(zé)設(shè)立項(xiàng)目基建專賬，單獨(dú)核算，專人管理，?？顚Ｓ?，按照國(guó)家相關(guān)會(huì)計(jì)制度的要求，設(shè)置會(huì)計(jì)科目，歸集建設(shè)成本，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映項(xiàng)目建設(shè)投資，定期編報(bào)基建財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，并及時(shí)向區(qū)財(cái)政局、區(qū)計(jì)劃投資主管部門報(bào)送基建資金使用信息及有關(guān)投資效益分析資料。負(fù)責(zé)按區(qū)財(cái)政集中支付管理規(guī)定監(jiān)督項(xiàng)目資金的支付，監(jiān)督代

33、建單位對(duì)財(cái)政建設(shè)資金的使用情況。7.3.9 建設(shè)業(yè)主對(duì)于代建單位在代建期間提出的書(shū)面意見(jiàn)及資金申請(qǐng)，建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面意見(jiàn)后7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。7.3.10建設(shè)業(yè)主提出的變更，應(yīng)當(dāng)提前7日書(shū)面通知代建單位，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。7.3.11建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在代建合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向代建單位移交項(xiàng)目前期工作的所有資料。7.3.12建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合代建單位進(jìn)行項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算方面的工作。7.3.13 建設(shè)業(yè)主負(fù)責(zé)每月20日前匯總上報(bào)下月用款計(jì)劃，編制項(xiàng)目年終會(huì)計(jì)報(bào)表，并按財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)歸檔要求，建立、保管好各類憑證、賬冊(cè)、報(bào)表等資料。7.4代

34、建單位義務(wù)7.4.1代建單位在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主提供代建合同約定工程項(xiàng)目投資總額310的無(wú)條件見(jiàn)索即付的銀行履約保函，履約保函金額為 元。履約保函的有效期：自本合同生效之日起至代建合同約定的代建工作范圍內(nèi)的全部工作完成之日止。7.4.2代建單位應(yīng)當(dāng)組建能夠滿足項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要且與投標(biāo)文件承諾相一致的代建經(jīng)理部。代建單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（即代建經(jīng)理）： ，聯(lián)系手機(jī) 。7.4.3在不影響政府批準(zhǔn)的工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，代建單位對(duì)建設(shè)業(yè)主提供各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的必須完全接受。7.4.4代建單位在建設(shè)業(yè)主委托的工作范圍內(nèi)，必須嚴(yán)格按國(guó)家、省

35、、市、區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行建設(shè)期項(xiàng)目代建單位的義務(wù)。7.4.5代建單位在接收建設(shè)業(yè)主移交項(xiàng)目前期工作所有資料后的15個(gè)工作日內(nèi)，按合同約定組建項(xiàng)目代建工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門及人員，向建設(shè)業(yè)主報(bào)送項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門及人員主要成員名單、項(xiàng)目管理方案、整體（包括節(jié)點(diǎn)）工期計(jì)劃、投資控制目標(biāo)（包括各分部工程），同時(shí)確保在履行合同義務(wù)期間，項(xiàng)目部人員的穩(wěn)定，并必須每月向建設(shè)業(yè)主報(bào)告代建進(jìn)展工作。7.4.6 按照區(qū)計(jì)劃投資主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算總投資，按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度編制資金使用、進(jìn)度等各項(xiàng)計(jì)劃，并向政府相關(guān)部門申報(bào)。7.4.7 代建單位必須委托（組織）具有相應(yīng)資質(zhì)的單位（人員）對(duì)項(xiàng)目所涉及的設(shè)計(jì)概算

36、、預(yù)算、結(jié)算進(jìn)行預(yù)審并出具報(bào)告。所發(fā)生費(fèi)用，包含在服務(wù)費(fèi)中，不予另行考慮。7.4.8 代建單位必須根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目各階段的需要，組織專家論證（審查）、專項(xiàng)論證（審查）、專項(xiàng)調(diào)研等工作，相關(guān)論證（審查）結(jié)果報(bào)建設(shè)業(yè)主確認(rèn)。7.4.9 代建單位必須將工程初步設(shè)計(jì)、概算、施工圖及預(yù)算送建設(shè)業(yè)主確認(rèn)。 7.4.10 代建單位必須按照相關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期和項(xiàng)目總投資等，進(jìn)行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市、區(qū)建設(shè)程序進(jìn)行項(xiàng)目的代建，嚴(yán)格控制項(xiàng)目概算、預(yù)算、變更及簽證，確保工程質(zhì)量、投資目標(biāo)控制、工期要求，按質(zhì)按量按期交付使用。7.4.11代建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行政府相

37、關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，設(shè)立項(xiàng)目財(cái)務(wù)部門，建立健全內(nèi)部財(cái)會(huì)制度，負(fù)責(zé)設(shè)立本項(xiàng)目基建輔助臺(tái)帳，?？顚Ｓ?，嚴(yán)格資金管理，每月向建設(shè)業(yè)主報(bào)送項(xiàng)目基建輔助臺(tái)帳，并設(shè)置專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目請(qǐng)款手續(xù)。7.4.12代建單位必須嚴(yán)格按相關(guān)部門批準(zhǔn)的招標(biāo)方式組織招標(biāo)，招標(biāo)方案報(bào)建設(shè)業(yè)主審核。7.4.13代建單位應(yīng)以政府相關(guān)規(guī)定為原則直接與中標(biāo)人簽訂各項(xiàng)合同，在合同簽署前須報(bào)建設(shè)業(yè)主審核同意，合同簽署后三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)建設(shè)業(yè)主備案。7.4.14代建單位不得在施工過(guò)程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)有關(guān)工程變更的規(guī)定進(jìn)行管理。7.

38、4.15代建單位必須組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交等工作。7.4.16代建單位必須自項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月內(nèi)按建設(shè)業(yè)主要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)并移交給相關(guān)使用人，同時(shí)辦理檔案資料移交手續(xù)。7.4.17代建單位在合同期內(nèi)或合同終止后，不得泄露與本項(xiàng)目、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。7.4.18代建單位必須積極地配合和支持建設(shè)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和管理過(guò)程的各個(gè)階段的稽查和監(jiān)督，代建單位不得以建設(shè)業(yè)主直接干預(yù)代建單位的正常管理工作為理由阻撓和拒絕。7.4.19代建單位對(duì)于建設(shè)業(yè)主在代建期間提出的書(shū)面意見(jiàn)和建議，代建單位必須在收到書(shū)面意見(jiàn)和建議后的7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面的形式給予答復(fù)，否則視同

39、認(rèn)可。7.4.20代建單位應(yīng)該嚴(yán)格有關(guān)資質(zhì)的管理，需向外委托的項(xiàng)目，受委托單位，必須滿足國(guó)家、省、市、區(qū)有關(guān)資質(zhì)的要求，且須經(jīng)過(guò)建設(shè)業(yè)主審核同意后方可委托。7.4.21項(xiàng)目設(shè)備和材料必須按照國(guó)家、省、市、區(qū)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行采購(gòu)和招標(biāo)，需要直接確認(rèn)的重大設(shè)備和主要材料的選型和使用，代建單位原則上提供三家以上的供貨商的樣品，供建設(shè)業(yè)主選擇，建設(shè)業(yè)主需在7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)批準(zhǔn)后，方可以使用。第八條 代建費(fèi)用及支付方式8.1代建費(fèi)用（包括建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)及稅金）是指從合同生效之日起至項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收交付使用、辦理財(cái)務(wù)決算直至保修責(zé)任期滿之日止，在項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中，代建單位完成全部建設(shè)管理服

40、務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用及報(bào)酬。8.2 代建費(fèi)用：本合同代建費(fèi)用計(jì)費(fèi)基數(shù)為人民幣 萬(wàn)元，合同價(jià)為人民幣 萬(wàn)元【經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資為項(xiàng)目代建費(fèi)用計(jì)費(fèi)基數(shù)，按規(guī)定不需要編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的項(xiàng)目，以批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算投資作為項(xiàng)目代建費(fèi)用計(jì)算基數(shù)。代建費(fèi)用的費(fèi)率不得高于印發(fā)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)蘿崗區(qū)財(cái)政投資基本建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法的通知（穗開(kāi)管201148號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)】。8.3除另有約定，代建費(fèi)用已包括代建單位執(zhí)行和完成本合同規(guī)定全部工作的費(fèi)用和報(bào)酬，以及本合同規(guī)定的應(yīng)由代建單位承擔(dān)的全部合理費(fèi)用，代建費(fèi)用一經(jīng)確定，原則上不因項(xiàng)目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等因素的變動(dòng)而調(diào)整

41、。8.4支付方法8.4.1本合同簽訂且區(qū)財(cái)政資金申請(qǐng)到位后10個(gè)工作日內(nèi)，支付20%項(xiàng)目代建費(fèi)用。8.4.2當(dāng)承建項(xiàng)目全部標(biāo)段開(kāi)工建設(shè)后，項(xiàng)目代建費(fèi)用可以申請(qǐng)至50%。8.4.3當(dāng)承建項(xiàng)目申請(qǐng)至95%工程結(jié)算價(jià)款時(shí)項(xiàng)目代建費(fèi)用可以申請(qǐng)至80 %。8.4.4當(dāng)承建項(xiàng)目辦理項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算后，提供財(cái)務(wù)決算批復(fù)文件時(shí)，項(xiàng)目代建費(fèi)用可申請(qǐng)至90%。8.4.5代建費(fèi)用結(jié)算價(jià)的10%作為代建單位建設(shè)管理質(zhì)量保證金，在建設(shè)項(xiàng)目辦理完竣工財(cái)務(wù)決算、項(xiàng)目交付使用和總體竣工驗(yàn)收后，且施工承包人的質(zhì)量保修金返還后14天內(nèi)一次性無(wú)息付款。8.4.6涉及征地拆遷的代建項(xiàng)目憑征地拆遷主管部門確認(rèn)的項(xiàng)目征地管理費(fèi)、動(dòng)員拆遷

42、費(fèi)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)進(jìn)行申請(qǐng)。8.4.7建設(shè)業(yè)主有權(quán)在支付給代建單位的上述各期代建費(fèi)用中，直接扣除代建單位應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金或其他應(yīng)由代建單位承擔(dān)的費(fèi)用（扣除部分視為已向代建單位支付完畢，下同）。8.4.8代建單位因收取項(xiàng)目代建費(fèi)用所需繳納的一切稅費(fèi)，由代建單位自行承擔(dān)。8.4.9代建費(fèi)用由代建單位申請(qǐng)，經(jīng)建設(shè)業(yè)主審核后向區(qū)財(cái)政局申請(qǐng)撥付。8.4.10 附加工作費(fèi)用：當(dāng)發(fā)生時(shí)，由雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第九條 項(xiàng)目資金的撥付與使用9.1 代建單位負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃及年度投資計(jì)劃和季度、月度資金使用計(jì)劃，并報(bào)建設(shè)業(yè)主備案，由建設(shè)業(yè)主匯總上報(bào)區(qū)財(cái)政局、區(qū)發(fā)改局。9.2 項(xiàng)目資金撥付按廣州

43、開(kāi)發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)財(cái)政投資基本建設(shè)資金集中支付操作規(guī)程（穗開(kāi)財(cái)建2010252號(hào)）執(zhí)行。工程用款資料經(jīng)監(jiān)理方、代建單位審核后報(bào)送建設(shè)業(yè)主，再由建設(shè)業(yè)主核定加蓋公章后由代建單位報(bào)財(cái)政局申請(qǐng)撥付。如項(xiàng)目資金含建設(shè)業(yè)主自籌部分也參照上述管理規(guī)定執(zhí)行。9.3代建單位應(yīng)當(dāng)按月向建設(shè)業(yè)主報(bào)送項(xiàng)目基建輔助臺(tái)帳。第十條 目標(biāo)控制，獎(jiǎng)懲與違約責(zé)任規(guī)定10.1.1代建單位必須按本合同要求組建項(xiàng)目代建工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門及人員，按向建設(shè)業(yè)主報(bào)送的人員名單投入項(xiàng)目代建管理工作人員，所列人員配備不得低于最低限度要求，代建單位可根據(jù)實(shí)際工作需要及時(shí)投入人員，代建單位委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得同時(shí)兼任其他項(xiàng)目的工作。10.1.2建設(shè)

44、業(yè)主有權(quán)更換不稱職的代建經(jīng)理部工作人員，代建單位調(diào)換代建經(jīng)理或項(xiàng)目部機(jī)構(gòu)管理人員時(shí)，必須向建設(shè)業(yè)主提出書(shū)面報(bào)告并按要求附上替代人員的證明資料，經(jīng)建設(shè)業(yè)主審核書(shū)面同意后方可調(diào)換。如果擅自更換代建經(jīng)理，代建單位每更換一次需支付10000 元違約金給建設(shè)業(yè)主，如果擅自更換項(xiàng)目部的主要管理人員，每更換一次，代建單位需支付 5000 元違約金給建設(shè)業(yè)主，違約金直接從代建費(fèi)用中扣除。10.1.3如果代建單位沒(méi)按本合同要求投入人力，經(jīng)建設(shè)業(yè)主檢查發(fā)現(xiàn)的，每發(fā)現(xiàn)一次，項(xiàng)目代建單位支付 5000 元違約金，違約金直接從代建費(fèi)用中扣除。10.2 代建單位應(yīng)嚴(yán)格項(xiàng)目管理，節(jié)約投資成本。以經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算總投資作為衡

45、量代建單位項(xiàng)目管理的評(píng)價(jià)指標(biāo)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)價(jià)指標(biāo)）。項(xiàng)目如期建成且竣工驗(yàn)收合格，如代建單位編制的項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算比經(jīng)批準(zhǔn)的原項(xiàng)目概算有節(jié)余，由建設(shè)業(yè)主按節(jié)余資金的10%以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)并視項(xiàng)目情況，確定具體給予代建單位獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)取比例，代建單位獎(jiǎng)勵(lì)金列入項(xiàng)目竣工決算，財(cái)政局依據(jù)建設(shè)業(yè)主確定給予代建單位獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)取比例文件進(jìn)行代建單位獎(jiǎng)勵(lì)金審查。10.3代建單位單位未能完全履行合同，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更建設(shè)方案，未對(duì)投資控制實(shí)行有效管理，造成項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算超出經(jīng)批準(zhǔn)概算的，超出部分全部由代建單位負(fù)責(zé)賠償。10.4代建單位在可研、設(shè)計(jì)、報(bào)建、招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段，必須按計(jì)劃完成任務(wù)，由于代建單位原因造成某階

46、段的工作不能按計(jì)劃完成，則建設(shè)業(yè)主有權(quán)要求代建單位更換代建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（代建經(jīng)理），并對(duì)代建單位予以通報(bào)批評(píng)。所造成損失由代建單位負(fù)責(zé)。10.5 項(xiàng)目按合同約定投資控制目標(biāo)、工程質(zhì)量目標(biāo)、安全文明施工目標(biāo)完成建設(shè)，建設(shè)工期每提前一天，可按5000元日的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)（最高獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)經(jīng)審定的代建費(fèi)用結(jié)算價(jià)的10%）。因代建單位原因?qū)е聦?shí)際建設(shè)工期滯后于合同約定建設(shè)工期，每滯后一天，可按5000元日的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰（最高處罰金額不超過(guò)經(jīng)審定的代建費(fèi)用結(jié)算價(jià)的10%）。10.6代建單位因工作過(guò)錯(cuò)或因項(xiàng)目建設(shè)期間出現(xiàn)問(wèn)題未及時(shí)報(bào)告建設(shè)業(yè)主，以及未采取有效措施而給建設(shè)業(yè)主造成的損失，應(yīng)向建設(shè)業(yè)主進(jìn)行賠償，

47、建設(shè)業(yè)主可通過(guò)法律途徑向代建單位主張賠償。10.7因代建單位管理失職，造成項(xiàng)目管理過(guò)程中出現(xiàn)如下事故的，代建單位同意按以下約定承擔(dān)責(zé)任，賠償違約損失： 安全事故A發(fā)生了人身死亡事故或兩起以上重大安全事故的，其違約賠償金按代建費(fèi)用的 %計(jì)扣。B發(fā)生了人身傷害等重大安全事故的，其違約賠償金按代建費(fèi)用的 %計(jì)扣。 工程質(zhì)量事故A發(fā)生了特大質(zhì)量事故或兩起以上相同性質(zhì)的重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建費(fèi)用的 %計(jì)扣。B發(fā)生了重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建費(fèi)用的 %計(jì)扣。發(fā)生了安全事故或工程質(zhì)量事故中A、B兩款任何一類事故時(shí)，除違約賠償外，建設(shè)業(yè)主將視情況有權(quán)單方面中止合同，并依法追究相應(yīng)責(zé)任。10

48、.8違約責(zé)任10.8.1雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.8.2代建單位在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法協(xié)助業(yè)主進(jìn)行土地征用、房屋拆遷。進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)等招標(biāo)工作，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請(qǐng)招標(biāo)、違規(guī)招標(biāo)或不招標(biāo)的，由有關(guān)行政部門依法進(jìn)行處理或作出行政處罰，造成嚴(yán)重后果的，項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主有權(quán)決定解除本合同并立即接管項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)管理，由此造成的損失全部由代建單位負(fù)責(zé)賠償。10.8.3在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，確認(rèn)代建單位存在違法違紀(jì)違規(guī)行為的，項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主可依法終止有關(guān)合同的執(zhí)行，由此造成的損失由代建單位負(fù)責(zé)賠償。10.8.4代建

49、單位在責(zé)任期內(nèi)，如因工作疏忽、過(guò)失，出現(xiàn)工程質(zhì)量、安全事故的，應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。10.8.5代建單位如出現(xiàn)本合同第10.3、10.8.2、10.8.3規(guī)定對(duì)項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主做出賠償?shù)模ㄔO(shè)業(yè)主有權(quán)在賠償額確認(rèn)后的15天內(nèi)，從代建單位的銀行履約保函中收取賠償金，履約保函金額不足則相應(yīng)扣減代建費(fèi)用，代建費(fèi)用不足則由代建單位用自有資金支付。項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主所收取的賠償金應(yīng)按規(guī)定全部上繳區(qū)財(cái)政部門。啟用履約保函金額支付賠償金后，不足部分，應(yīng)由代建單位在三日內(nèi)重新補(bǔ)足或提交新的銀行履約保函。10.8.6本合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后十日內(nèi)支付完畢。10.8.7建設(shè)業(yè)主不得超越本合同對(duì)代

50、建單位進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)，代建單位有權(quán)拒絕這種不當(dāng)干預(yù)，若該不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致合同履行中止和工程質(zhì)量、進(jìn)度受損失均應(yīng)由建設(shè)業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。10.8.8在任何情況下，代建單位實(shí)施的經(jīng)建設(shè)業(yè)主作出書(shū)面確認(rèn)后的包括但不限于對(duì)項(xiàng)目方案、設(shè)計(jì)變更、招投標(biāo)活動(dòng)和相關(guān)項(xiàng)目方案、文件、合同的制定、簽署等與項(xiàng)目相關(guān)的行為，其行為法律后果均由建設(shè)業(yè)主承擔(dān)。因代建單位無(wú)視建設(shè)業(yè)主指令、超出授權(quán)范圍或者過(guò)失行為造成的除外。10.8.9如代建單位未按約定履行職責(zé)，除按本合同其他約定承擔(dān)違約責(zé)任外，建設(shè)業(yè)主有權(quán)視違約情節(jié)嚴(yán)重程度，給予代建單位通報(bào)批評(píng)、作不良行為記錄及上報(bào)相關(guān)部門等處罰措施。第十一條 保密11.1雙方應(yīng)對(duì)因訂立或履行本

51、合同而了解、取得或接觸到的，與相對(duì)方有關(guān)的所有文件、材料及其他信息（無(wú)論這些信息是技術(shù)性的還是商業(yè)性的）嚴(yán)格保密。除非獲得對(duì)方的書(shū)面同意，不得自行使用或許可非相對(duì)方使用；也不得以任何方式向非相對(duì)方予以披露。11.2下列各項(xiàng)內(nèi)容不受上述規(guī)定限制：依照國(guó)家法律規(guī)定，應(yīng)向有關(guān)政府部門披露信息；為履行本合同而需向非相對(duì)方披露信息且事先征得合同對(duì)方書(shū)面同意的；代建單位從政府主管部門得知，經(jīng)建設(shè)業(yè)主確認(rèn)已不再處于秘密狀態(tài)，且對(duì)外披露不會(huì)造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的信息。第十二條 保修責(zé)任代建單位的質(zhì)量保修責(zé)任依建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定的最低保修期限，對(duì)本合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問(wèn)題，代建單位應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的5

52、日內(nèi)督促、組織、落實(shí)、管理施工承包單位履行維修、返工、整改等保修責(zé)任，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)的責(zé)任均由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。第十三條 合同的生效、變更、補(bǔ)充、終止及解除、爭(zhēng)議的解決13.1本合同自雙方簽章且代建單位向建設(shè)業(yè)主提交了有效履約保函起生效，至代建合同約定的代建工作范圍內(nèi)的全部工作完成之日止。13.2代建單位未經(jīng)建設(shè)業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)同意，不得委托第三方作代建單位實(shí)體。代建單位及與其有隸屬關(guān)系的單位不得在本代建項(xiàng)目中承擔(dān)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和設(shè)備材料供應(yīng)等工作。13.3建設(shè)業(yè)主如果要求代建單位全部或部分暫停執(zhí)行項(xiàng)目管理服務(wù)或終止本合同，應(yīng)當(dāng)提前30天通知代建單位，代建單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)停止執(zhí)行項(xiàng)

53、目管理服務(wù)。13.3.1若因非代建單位原因而被終止項(xiàng)目管理服務(wù)，對(duì)代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失由代建單位向建設(shè)業(yè)主提交經(jīng)濟(jì)損失報(bào)告，建設(shè)業(yè)主經(jīng)核實(shí)并報(bào)有關(guān)部門核準(zhǔn)后應(yīng)予合理補(bǔ)償。13.3.2當(dāng)建設(shè)業(yè)主認(rèn)為代建單位無(wú)正當(dāng)理由未履行項(xiàng)目管理服務(wù)或出現(xiàn)本款所列違約事項(xiàng)，可向代建單位發(fā)出警告通知。若建設(shè)業(yè)主在發(fā)出警告通知后7天內(nèi)沒(méi)有收到令建設(shè)業(yè)主滿意答復(fù)的，建設(shè)業(yè)主有權(quán)在發(fā)出警告通知后30天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)代建單位時(shí)解除。代建單位發(fā)生如下違約事項(xiàng)之一均可解除合同，由此造成的損失由代建單位賠償：a. 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請(qǐng)招標(biāo)、違規(guī)招標(biāo)或者不招標(biāo)的，受到有關(guān)行政部門依法查處或處罰的；b. 在

54、完成對(duì)項(xiàng)目的稽查、審計(jì)和監(jiān)察后，確認(rèn)代建單位存在違法違紀(jì)違規(guī)行為的；c. 在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)未經(jīng)建設(shè)業(yè)主同意停止履行項(xiàng)目管理服務(wù)工作；d. 拒絕聽(tīng)從或漠視建設(shè)業(yè)主所發(fā)出的任何書(shū)面指令，而使項(xiàng)目受到實(shí)質(zhì)性影響；e. 與第三方惡意串通損害建設(shè)業(yè)主利益的；f. 未經(jīng)建設(shè)業(yè)主同意，擅自調(diào)換主要管理人員影響項(xiàng)目建設(shè)的；g. 超越合同權(quán)限，又未經(jīng)建設(shè)業(yè)主授權(quán)，擅自對(duì)外簽約的；h. 未經(jīng)建設(shè)業(yè)主批準(zhǔn)，擅自委托第三方作代建單位實(shí)體的；i. 代建單位組織管理不力導(dǎo)致工程質(zhì)量、工程進(jìn)度不能滿足建設(shè)業(yè)主要求的；j. 本合同約定的其他建設(shè)業(yè)主可解除合同的事由。建設(shè)業(yè)主可用有記錄的文件傳遞方式，通知代建單位其違約事項(xiàng)及建設(shè)

55、業(yè)主的處理意見(jiàn)。若代建單位于收到該通知14日內(nèi)繼續(xù)其違約事項(xiàng)、或未能糾正、或不采取、或無(wú)力采取有效補(bǔ)救措施、或日后任何時(shí)間重復(fù)上述違約事項(xiàng)，因而可能導(dǎo)致工程無(wú)法如期完成或工程質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷或其他嚴(yán)重危害建設(shè)業(yè)主利益的情況，則建設(shè)業(yè)主有權(quán)以有記錄的傳遞方式通知代建單位解除本合同。代建單位持有異議時(shí)，按合同法相關(guān)規(guī)定辦理。建設(shè)業(yè)主行使解除本合同的權(quán)利并不影響建設(shè)業(yè)主追究代建單位違約責(zé)任和要求賠償或補(bǔ)償?shù)葯?quán)利。13.4建設(shè)業(yè)主行使解除本合同的權(quán)利的，可由第三方替代代建單位執(zhí)行和完成本項(xiàng)目的項(xiàng)目管理服務(wù)工作。解除本合同通知到達(dá)代建單位后，代建單位應(yīng)在10日內(nèi)向建設(shè)業(yè)主或該第三方移交與本項(xiàng)目管理有關(guān)的

56、一切事務(wù)，并不得以任何理由和方式阻撓建設(shè)業(yè)主或該第三方的工作。否則，因此所引起的工期延誤、質(zhì)量損壞、費(fèi)用增加等一切責(zé)任由代建單位承擔(dān)。上述約定不受任何一方提出仲裁或訴訟的影響。13.5本合同因雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力而解除后，建設(shè)業(yè)主應(yīng)根據(jù)代建單位履約情況支付相應(yīng)比例的代建費(fèi)用，代建單位應(yīng)按本合同的有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的代建費(fèi)用已超出了代建單位實(shí)際完成的管理工作，則代建單位有義務(wù)將超出部分的金額返還建設(shè)業(yè)主。若雙方在代建費(fèi)用結(jié)算、支付或其他事宜上發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)法律渠道解決。但代建單位不得以此為由停止或阻撓項(xiàng)目的移交工作及建設(shè)業(yè)主的其他工作。因建設(shè)規(guī)劃方案或

57、者功能重大調(diào)整等原因造成代建單位建設(shè)管理服務(wù)的范圍及內(nèi)容增加或者減少，代建費(fèi)用根據(jù)增加或者減少的工作量，按照廣州開(kāi)發(fā)區(qū)蘿崗區(qū)財(cái)政投資基本建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法（穗開(kāi)管201148號(hào)）第十五條的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整，由合同雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充合同。13.6本合同的解除并不影響各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。13.7雙方經(jīng)協(xié)商可以書(shū)面合同方式對(duì)本合同做出修改和補(bǔ)充，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章的有關(guān)本合同的修改合同和補(bǔ)充合同是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。13.8本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院起訴。第十四條 其他14.1在合同期間

58、因不可抗力或雙方認(rèn)可的原因，影響本合同執(zhí)行的，代建單位應(yīng)在事發(fā)后30天內(nèi)將損失和處理意見(jiàn)書(shū)面提交建設(shè)業(yè)主，雙方及時(shí)商定處理辦法。14.2本合同的制定、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份；副本十二份，建設(shè)業(yè)主執(zhí)九份，代建單位執(zhí)三份。建設(shè)業(yè)主： 代建單位： 法人代表： 法人代表：授權(quán)簽約代表： 授權(quán)簽約代表： 簽約時(shí)間： 年 月 日 年 月 日附件：項(xiàng)目代建單位責(zé)任承諾書(shū) （建設(shè)業(yè)主）：我司接受貴單位委托的 項(xiàng)目的代建工作。 為加強(qiáng)項(xiàng)目代建管理，保證我公司嚴(yán)格履行與建設(shè)業(yè)主簽訂的代建合同，圓滿地完成項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，我司就此做出以下承諾：1

59、、為全面完成代建工作，我司承諾無(wú)條件地投入足夠的代建管理人員及其他代建需要的投入。2、按項(xiàng)目總投資的 %即 萬(wàn)元向建設(shè)業(yè)主提交合同履約保函，履約保函的有效期: 自本合同生效之日起至代建合同約定的代建工作范圍內(nèi)的全部工作完成之日止。3、按照國(guó)家、省、市頒布的建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范,以及項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量的控制與管理，建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，確保工程竣工驗(yàn)收符合竣工驗(yàn)收備案制的有關(guān)規(guī)定。4、在確保工程質(zhì)量的前提下，按照工期要求編制工程進(jìn)度總體計(jì)劃及年度、月度工程進(jìn)度計(jì)劃、主要節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃、分項(xiàng)分部工程進(jìn)度計(jì)劃。我司將嚴(yán)格

60、項(xiàng)目建設(shè)工期管理，確保項(xiàng)目于 年 月 日前完成。如非不可抗力或建設(shè)業(yè)主原因致使未能在目標(biāo)完工日前完工的，每滯后一天，我司愿意按5000元日的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰（最高處罰金額不超過(guò)經(jīng)審定的代建費(fèi)用結(jié)算價(jià)的10%）。5、嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)，因未對(duì)投資控制實(shí)行科學(xué)管理，造成項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算超出經(jīng)批準(zhǔn)概算的，超出部分全部由我司負(fù)責(zé)賠償。建設(shè)業(yè)主有權(quán)在賠償額確認(rèn)后的15天內(nèi)，從我司的銀行履約保函中收取賠償金，履約保函金額不足則相應(yīng)扣減代建費(fèi)用，代建費(fèi)用不足則由我司用自有資金支付。6、嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工要求，積極制定安全生產(chǎn)、文明施工管理措施，并嚴(yán)格監(jiān)督、管理， 確保項(xiàng)目建設(shè)符合安全生產(chǎn)、文明施工要求。7、自覺(jué)接受政府各有關(guān)部門稽察、審計(jì)、監(jiān)察及監(jiān)督、檢查，自覺(jué)接受建設(shè)業(yè)主的監(jiān)督、檢查，如發(fā)生任何違法違紀(jì)違規(guī)行為或因工作疏忽、過(guò)失，出現(xiàn)工程質(zhì)量、安全事故的，我司愿意承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8、我司充分理解：建設(shè)業(yè)主將我司在項(xiàng)目代建管理上的履約能力作為確定后續(xù)代建業(yè)務(wù)委托的重要依據(jù)的做法；亦完全明白如因我司履約不力將會(huì)失去后續(xù)代建業(yè)務(wù)。 單 位：（公章）法人代表：（簽名）二一 年 月 日33