1、SHANGHAI LINKS COUNTRY CLUBCONCEPTUAL MASTER PLAN上海林克司鄉(xiāng)村俱樂部總體概念規(guī)劃中期工作會議2016.12.20換現(xiàn)狀入口Bridge Access to Current OperationTwo segregated Site隨塘河N-S Suitang River沙甲河N-S Shajia River海堤Seawall填海工程Ongoing Landfill軍事營房及瞭望塔Military Warehouse and Observation 中文Lack of Surrounding Amenity in North爛尾樓Abandoned

2、 Development污水處理廠Water Treatment Plant現(xiàn)狀村落Villages中文Possible Marina in South未來港口選址Possible Marina Site村落Villages未來共同發(fā)展地塊Additional Site for Consideration軍事用地Military Station未來共同發(fā)展地塊Additional Site for Consideration中文Schools Decisive Role in Current Layout會所抵達路Access Road to Club House現(xiàn)狀運動會所Existing

3、Sports Club 美國學(xué)校International School租賃別墅Rental Villas開發(fā)地塊Site for Development中文會所抵達路Access Road to Club House學(xué)校附屬停車場School Staff Parking美國學(xué)校International School租賃別墅Rental Villas開發(fā)地塊Site for DevelopmentUnappealing Golf Clubhouse Entrance中文1.2.3.4.CONTENT匯報內(nèi)容發(fā)展背景Context設(shè)計策略DesignStrategies開發(fā)內(nèi)容Developm

4、entPrograms規(guī)劃框架Framework換Context基地背景1換Central Area中心城區(qū)HeQin Country Park合慶郊野公園SITE基地位置People Plaza人民廣場生態(tài)綠環(huán)Chang Xi Country Park長興島郊野公園Jia Bei Country Park嘉北郊野公園Qin Xi Country Park青西郊野公園Song Nan Country Park松南郊野公園Pujiang Country Park浦江郊野公園PuDong International Airport浦東國際機場HongQiao InternationalAirpor

5、t虹橋國際機場上海范圍的區(qū)位圖臨近機場城市郊野公園的組成部分合慶鎮(zhèn)，濱海旅游帶的組成東海42KM3.5KM上海城市郊野公園系統(tǒng)重要組成部分Key Component of Shanghai Country Park System鄰近機場作為城市郊野公園的組成部分在合慶鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)同時也是濱海旅游帶的重要組成部分基地位于長江入?？诤诵奈恢?，南靠浦東國際機場地理位置區(qū)位基地位于合慶郊野公園內(nèi)，是浦東新區(qū)最大的城市郊野公園城市郊野公園系統(tǒng)的重要組成部分濱海旅游帶上的重要節(jié)點CostalTouristDestinationDiShuiLake滴水湖奉賢區(qū)金山區(qū)Urban Sand Beach金山城市沙

6、灘ThesiteislocatedintheHeQinTown,whichisclosingtothePudongInternationalAirportSite LocationFromtheviewofGreenEco-System,thesiteisintheHeQinCountryPark,whichistheanchorpointintheShanghaiGreenEcoSystem.Eastern Anchor of Country Park SystemMid Point of Costal Tourist BeltDowntown中心城區(qū)East Ocean東海浦東核心旅游目的

7、地之一One of Tourist Destinations in PudongHuang Pu River 黃浦江PuDong District浦東新區(qū)Disney Resort迪斯尼度假區(qū)Shanghai Safari Park 上海野生動物園Ocean Park海昌極地海洋世界虹橋國際機場20min40min60min15min奉賢區(qū)閔行區(qū)黃浦江Site Location基地位置 Pudong International Airport浦東國際機場He Qing Country Park合慶郊野公園Heqing Transit Hub合慶交通樞紐站合慶鎮(zhèn)突出生態(tài)主導(dǎo)功能，浦東新區(qū)北部以生

8、態(tài)休閑功能為主導(dǎo)的宜居型濱海特色鎮(zhèn)weiFamilyLeisureUrbanWhite CollarDisney ResortNaked LinksHaichangOceanParkShanghai SafariParkPotential for Multiple-Day TripGreat Regional Access by Flight/Train浦東重要休閑生活系統(tǒng)的一部分多日旅行首選目的地陸空多種交通抵達的絕佳區(qū)位基地未來將與浦東其他重要生活休閑區(qū)域形成有機網(wǎng)絡(luò)，為來此休閑旅游的客群提供多樣化的選擇服務(wù)基地臨近有合慶交通樞紐站，連接浦東國際機場，迪斯尼度假區(qū)，上海野生動物園，以及海昌

9、極地海洋世界，交通十分便利InPudongDistrict，thereareDisneyResort，ShangHaiZooandOceanParkalreadyplannedorbuiltKey Point in Pudong Leisure Network Potential for Multiple-Day TripGreat Regional Access by Flight/Traininthefuture,NakedResortwillbeoneofthesignificantpartinPudongleisurenetwork飲用水源(2級)過渡區(qū)(3級)緩沖區(qū)(3級)工業(yè)用水區(qū)

10、工業(yè)景觀B用水區(qū)工業(yè)農(nóng)業(yè)用水區(qū)DrinkingWaterProtection(level)WaterProspectiveReserve(level)WaterProtectedBuffer(level)IndustrialwaterIndustrial&LandscapeBwaterIndustrial&Agriculturalwater景觀A用水(3級)景觀B用水(4級)景觀B、農(nóng)業(yè)用水區(qū)(4級)景觀C用水農(nóng)業(yè)用水農(nóng)業(yè)、景觀C用水區(qū)LandscapeAwater(level)LandscapeBwater(levelIV)LandscapeB&Agriculturalwater(level

11、IV)LandscapeCwaterAgriculturalwaterAgricultural&LandscapeCwaterShanghai Water Function Zoning Map水質(zhì)評判分析Critical Water Quality IssueSITE基地位置現(xiàn)狀水質(zhì)約為五級不適宜作景觀及灌溉功能現(xiàn)狀水質(zhì)較差適宜親水活動及水上運動本設(shè)計長期目標(biāo)：三級適用于景觀休閑及農(nóng)業(yè)灌溉功能城市整治目標(biāo)：四級圖例WaterqualityisaroundlevelVNotsuitableforlandscapewaterorirrigationExisting Poor Water Qual

12、ity SuitableforhumanbodyexposureandwatersportsusesOur Long-term Goal to reach Level Suitableforlandscape&recreationalwaterandagriculturalirrigationCity Planned to reach Level IV 面積比例11.1%5.9%水體現(xiàn)狀規(guī)劃合慶郊野公園方案Part of Heqing Country Park水占總用地比例從5.9%增至11.1%多種用水類型：河流，湖泊，池塘河道，濕地等利用不同水體實現(xiàn)多樣化的水功能,比如水上運輸、濱水旅游、

13、水上運動、水上教育等多樣水功能分區(qū)水上交通用地規(guī)劃Waterpercentageincreasefrom5.9%to11.1%Multi-watertype:river,lake,pond,canal,wetlandUtilizedifferentwatertypetoachievediversewaterfunction,suchaswatertransportation,watertourism,watersports,watereducationetc.Diverse Water FunctionPlanningRoa規(guī)劃道路Metro/地鐵MainRoad/主要道路Railway/鐵路

14、Ramp/高速匝道口MetroStation/地鐵站Border/基地邊界Water/水域TourRegion華夏文化旅游區(qū)MainProgram/主要項目周邊旅游資源Surrounding Tourist ResourcesWaterTribeRecreationCenter水上部落拓展中心SanJiaPortTourismandLeisureCenter三甲港旅游休閑中心SportsVillage運動主題村PuDong RailWay（Planning）浦東鐵路（規(guī)劃建設(shè)中）East Ocean東海Coastal Road濱海道路Subway 2軌道2號線華夏高速路Hua Xia High

15、 WayCity High Way上海繞城高速迎賓高速Greeting High WaySite 合慶郊野公園：浦東新區(qū)的第一個郊野公園,集商務(wù)健身、國際賽事、觀光體驗、郊野休閑為一體的具有濱海特質(zhì)的郊野公園關(guān)鍵項目1.三甲港旅游休閑中心2.運動度假村3.水上部落拓展中心喜來春農(nóng)業(yè)旅游區(qū)祝橋奧特萊斯“佛羅倫薩”小鎮(zhèn)基地周邊旅游發(fā)展情況規(guī)劃交通線路1.濱海道路2.浦東鐵路Long Dong Avenue龍東大道Long Dong Avenue龍東大道海上段Long Dong Avenue龍東大道海上段Zhu Qiao Outlets Florence Town祝橋奧特萊斯“佛羅倫薩”小鎮(zhèn)Xi L

16、an Chun Agriculture Tour Region喜來春農(nóng)業(yè)旅游區(qū)Heqing Country Park ThefirstcountryparkinPudong.Acountryparkwithcoastalfeatures,whichcombinescommercialfitness,internationalcompetitions,sightseeingexperiencesandcountryleisure.The Key Program1.SanJiaPortTourismandLeisureCenter2.SportsVillage3.WaterTribeRecreat

17、ionCenterXiLan Chun Agriculture Tour RegionZhu Qiao Outlets Florence TownThe Traffic Planning Condition1.CoastalRoad2.PuDongRailwayTourism Condition Around SiteFunction/周邊業(yè)態(tài)Water/水域Border/基地邊界Metro/地鐵MainRoad/主要道路MinorRoad/次級道路Ramp/高速匝道口MetroStation/地鐵站周邊不確定因素Surrounding Uncertainties 基地北側(cè)建設(shè)有污水處理廠基地

18、東側(cè)的濱海道路基地東側(cè)的海上圍墾區(qū)基地周邊不確定建設(shè)情況WastewaterTreatmentPlant污水處理廠Site 華夏高速路Hua Xia High WayCity High Way上海繞城高速Subway 2軌道2號線迎賓高速Greeting High WaySurrounding Uncertain 周邊不確定East Ocean東海Coastal Road濱海道路Long Dong Avenue龍東大道海上段Long Dong Avenue龍東大道海上段PuDong RailWay（Planning）浦東鐵路（規(guī)劃建設(shè)中）Long Dong Avenue龍東大道PuDong I

19、nternational Airport浦東國際機場Site Location基地位置浦東機場第五跑道The Fifth Runway WastewaterTreatmentPlantwasbuiltonthenorthTheCoastalRoadontheOceanTheLandAccretionAdjacenttotheSiteAreaUncertain Condition Around Site國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見The State Council Guidance for Sports Industry EstablishtheCompleteFitnessa

20、ndLeisureEco-systemBefore2025TotalVolumeofF&LIndustryReaches300BillionGoals到2025年，基本形成布局合理，功能完善的健身休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局健身休閑產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達到3萬億元關(guān)注重點：以特色體育運動為核心的產(chǎn)業(yè)鏈上下游拓展線上線下的健康互動交流平臺建設(shè)聚焦于特色運動Keywords：Extend Golfs Upstream and Downstream RevenueCreate On-line and Off-line Interaction PlatformFocus on Feature Sports完善健身服務(wù)體系R

21、einforce the Fitness and Leisure Service System普及日常健身Common Exercise發(fā)展戶外運動Outdoor Sports發(fā)展特色運動Feature Sports促進產(chǎn)業(yè)互動融合Promote Interaction Of Chain推動“互聯(lián)網(wǎng)+健身休閑”Promote Internet+ FitnessIce Skating冰雪運動Climbing山地戶外運動WaterSports水上運動Vehicle Sports汽車運動Aviation航空運動Horse Riding馬術(shù)運動Golf高爾夫運動Extreme Sports極限運動Fe

22、ncing擊劍運動Exercising健身運動High End Hotels高端度假酒店Holiday Real Estates度假地產(chǎn)Professional Health Management定制健康管理Health Products Consume體育健康產(chǎn)品消費O2O health social community線上線下健康社區(qū)Holiday Real Estates度假地產(chǎn)Health Management健康管理目標(biāo)B-04B-07B-08B-10B-11C-14C-13B-12D-01A-09A-03A-05_B-06編號用地面積(ha)FAR用地性質(zhì)代碼GFA(m2)A-03

23、2.41C424,329A-054.81C3-C448,455A-090.9D軍事用地11,410B-0415.20.25R137,902B-069.30.7Rb美國學(xué)校64,914B-078.40.25R121,093B-083.80.55Rc會所clubhouse20,660B-1017.10.25R142,808B-1111.50.25R128,781B-120.50.6U1水廠3,232C-1313.20.7C商業(yè)92,315C-140.9T4-D-010.70.5U3環(huán)衛(wèi)及市政3,302TOTAL 88.8 399,200現(xiàn)狀控規(guī)用地Current Landuse總建筑面積：40萬平

24、方米現(xiàn)狀已建建筑面積：約11萬平方米總開發(fā)地塊：88.8公頃現(xiàn)狀開發(fā)地塊： 約22.9公頃 標(biāo)注已用地塊DesignStrategies設(shè)計議題2換議題 1 重建場地生態(tài)體系議題 2創(chuàng)造東西場地景深議題 4構(gòu)建彈性發(fā)展結(jié)構(gòu)議題 5調(diào)適視覺不利因素設(shè)計議題Design Strategies議題 1 重塑場地格局Connect Two Sites議題 3 優(yōu)化交通動線Optimize Traffic System議題 3優(yōu)化內(nèi)外交通動線議題 2創(chuàng)造場地景深Create Site Scenery議題 5調(diào)適視覺因素Screen Visual Nuisance議題 4 最大化景觀價值Maximize

25、View Values調(diào)整基地中央貫穿南北的舊堤增加隨塘河的生態(tài)功能和景觀價值以水景連接基地兩側(cè)；創(chuàng)建一個緩沖區(qū)緩解西側(cè)村莊的不確定因素RealigntheN-SroadontheolddikeinthemiddleApplyecologicalfunctionandaddlandscapevaluetoSuitangRiverConnecttwositeswithwaterscapeland,andcreatebuffertotheuncertaintyonthewestWaterscape Option ASuitangRiverMan-made LakeShajia RiverChang

26、eSuitangRiverpath,CreateMan-madeLakeSeparatewaterfeatureandregionalwatersystemControlwaterlevelandwaterqualityUtilizetheWWTPtopurifywaterReshapeSuitangRiverCreateconstructionwetlandtopurifywaterbodyUtilizeGatetocontrolthewaterlevel,pretendthewaterfromfloodConstruction WetlandShajia RiverSuitangRiver

27、Waterscape Option B重塑場地格局Connect Two Sites在西側(cè)地塊同樣打造南北向景深東西向潛在的視線連接確定入口處及場地內(nèi)重要觀景節(jié)點ReplicateN-SviewcorridorontheeasttothewestsideofsitePotentialE-WviewconnectionIdentifycriticalpointsofcreatingsitescenery創(chuàng)造場地景深Create Site Scenery公共道路向西遷移打造內(nèi)部環(huán)路形成基地新動線利用現(xiàn)有道路作為次級連接PublicroadpushedtothewestCreateinternalr

28、ingroadtobringsynergytothesiteUtilizeexistingroadforinternalsecondaryconnection優(yōu)化交通動線Optimize Traffic System使所有地塊面向高爾夫的視野最大化在地塊入口處打造高價值景觀節(jié)點結(jié)合河流改道及濕地打造西側(cè)水景MakeparcelstotakeadvantageofgolfviewsIdentifyhighvaluespotsforcriticalprogramsCreatewaterscapewithriverrealignmentonthewestsideofsite最大化景觀價值Maximi

29、ze View Values北側(cè)隔離帶，確保與污水廠阻隔西側(cè)隔離帶，解決村落是否搬遷的不確定因素利用景觀帶緩解美國學(xué)校校區(qū)對景觀的干擾NorthernbuffertofencetheviewtowatertreatmentplantWesternbuffertoscreentheuncertaintyofvillagemakeoverLandscapetoscreentheAmericanschoollargescaleviewscape調(diào)適視覺因素Screen Visual NuisanceDevelopmentPrograms開發(fā)內(nèi)容3換基洼島Kiawah Island 環(huán)境友好型高爾夫社

30、區(qū)A Environmental-Friendly Golf Community 案例借鑒：區(qū)位條件：南卡萊羅那州南卡羅來納州基亞瓦島的度假酒店，位于查爾斯頓的西南部，距其31公里，便捷抵達周邊4大區(qū)域機場。高端客群定位：以高端高爾夫度假為主題的，針對高端商務(wù)、家庭度假客完善的功能配置：以5大特色主題高爾夫球場為核心功能,形成以度假酒店+定制化度假別墅及私人高端住宅為體系的度假住宿配套，同時配備商務(wù)會議、休閑娛樂及其他配套服務(wù)。注重環(huán)境生態(tài)景觀營造：創(chuàng)建環(huán)繞的水網(wǎng)和綠色景觀道路，提供戶外休閑活動。保護生物多樣性，鼓勵鳥類、魚類和其他物種的停歇和棲息，創(chuàng)建豐富美好的生態(tài)環(huán)境。Kiawah Isl

31、andNorth Charleston查爾斯頓6km15km9km34km31km封面？案例借鑒：區(qū)位條件：南卡萊羅那州南卡羅來納州基亞瓦島的度假酒店，位于查爾斯頓的西南部，距其31公里，便捷抵達周邊4大區(qū)域機場。高端客群定位：以高端高爾夫度假為主題的，針對高端商務(wù)、家庭度假客完善的功能配置：以5大特色主題高爾夫球場為核心功能,形成以度假酒店+定制化度假別墅及私人高端住宅為體系的度假住宿配套，同時配備商務(wù)會議、休閑娛樂及其他配套服務(wù)。注重環(huán)境生態(tài)景觀營造：創(chuàng)建環(huán)繞的水網(wǎng)和綠色景觀道路，提供戶外休閑活動。保護生物多樣性，鼓勵鳥類、魚類和其他物種的停歇和棲息，創(chuàng)建豐富美好的生態(tài)環(huán)境。Kiawah

32、IslandNorth Charleston查爾斯頓6km15km9km34km31kmAccommodations度假住宿配套Designer Themed Golf大師主題高爾夫Outdoor Sport Outdoor Sport LeisureLeisure戶外體育休閑戶外體育休閑Indoor LeisureIndoor Leisure室內(nèi)養(yǎng)生休閑室內(nèi)養(yǎng)生休閑Business ConferenceBusiness Conference商務(wù)會議商務(wù)會議主要參數(shù)：榮譽：全美百強高爾夫主題品牌假勝地占地面積：10.4平方公里高爾夫配置：5個18洞主題高爾夫，共90洞五星度假酒店房間數(shù)：255

33、，包括總統(tǒng)套房定制化度假別墅：12棟商務(wù)會議中心：容納800人的大會議廳及其他規(guī)格會議室基洼島Kiawah Island 環(huán)境友好型高爾夫社區(qū)A Environmental-Friendly Golf Community 奧杜邦生態(tài)高爾夫認證TheAudubonCooperativeSanctuaryProgramforGolfCourses(ACSP)奧杜邦高爾夫計劃是一項獲獎的教育與認證計劃，旨在幫助高爾夫球場保護良好的生態(tài)環(huán)境和自然文化資源。通過自1991年起美國高爾夫球協(xié)會的協(xié)同努力，超過2300個美國球場，與全世界其他36個國家的包括5個中國球場在內(nèi)高爾夫球場，成為奧杜邦生態(tài)高爾夫球

34、場。環(huán)境規(guī)劃 Environmental Planning野生動物及棲息地管理 Wildlife and Habitat Management化學(xué)藥品的減少使用及安全性 Chemical Use Reduction and Safety水體保護 Water Conservation水質(zhì)管理 Water Quality Management拓展及教育 Outreach and Education六個關(guān)鍵的環(huán)境要素條件：基洼島的Cougar Point GaryPlayer在1996年重新設(shè)計奧杜邦生態(tài)高爾夫認證認證時間:09/13/2017基洼島Club River高爾夫球場奧杜邦生態(tài)高爾夫認證

35、認證時間:08/10/1999認證優(yōu)勢CERTIFICATION BENEFITS認證根據(jù)成員的特性提供有效的方式與成員直接協(xié)作，同時提高關(guān)鍵環(huán)境要素相關(guān)的行動積極性。Certificationprovidesanefficientwaytoworkdirectlywithmembersregardingtheiruniquepropertywhilealsoprovidingmotivationtotakeactiononthekeyenvironmentalcomponents.每個地區(qū)達到環(huán)境標(biāo)準的高爾夫求成會獲得奧杜邦生態(tài)高爾夫認證。取得認證需要組織的管理、承諾及高標(biāo)準的環(huán)境管理。De

36、signationasaCertifiedAudubonCooperativeSanctuaryisawardedtothegolfcourseuponmeetingenvironmentalmanagementstandards in each area. Achieving certification demonstrates an organizations leadership, commitment, and high standards ofenvironmentalmanagement.基洼島 Kiawah Island 環(huán)境友好型高爾夫社區(qū)A Environmental-Fri

37、endly Golf Community 案例借鑒：區(qū)位條件：美國緬因州克羅蘭市北部，距其僅3公里，距波特蘭機場106公里。專注客群定位：高端家庭度假客作為主打，婚慶為特色特色功能配置：以頂級高爾夫球場為核心功能,結(jié)合優(yōu)美的景觀，大力發(fā)展婚慶配套服務(wù)，形成以度假酒店+特色度假別墅+分時度假公寓為體系的度假住宿配套，同時配備文化娛樂及其他體育配套設(shè)施。Rockland, Maine羅克蘭3km106kmPortland Int. Airport波特蘭國際機場Knox County 區(qū)域機場7km薩莫賽特度假村 Samoset Resort最好的高爾夫度假村和家庭度假目的地No.1 Golf Re

38、sort and Family Vacation Destination 案例借鑒：區(qū)位條件：美國緬因州克羅蘭市北部，距其僅3公里，距波特蘭機場106公里。專注客群定位：高端家庭度假客作為主打，婚慶為特色特色功能配置：以頂級高爾夫球場為核心功能,結(jié)合優(yōu)美的景觀，大力發(fā)展婚慶配套服務(wù)，形成以度假酒店+特色度假別墅+分時度假公寓為體系的度假住宿配套，同時配備文化娛樂及其他體育配套設(shè)施。Rockland, Maine羅克蘭3km106kmPortland Int. Airport波特蘭國際機場Knox County 區(qū)域機場7kmGuest Cottages/特色別墅Wedding Venue/結(jié)婚

39、圣地Theatre/劇院廳ShuffleboardShuffleboard室內(nèi)游戲區(qū)室內(nèi)游戲區(qū)Rockport Hotel Rockport Hotel 五星度假酒店五星度假酒店Culinary/饕餮餐廳主要參數(shù)：榮譽：全美第一的高爾夫主題度假區(qū)，世界上最好的家庭度假目的地占地面積：93公頃高爾夫配置：18洞冠軍高爾夫五星度假酒店房間數(shù)：178，包括新婚套房特色別墅：4棟分時度假公寓：72套薩莫賽特度假村 Samoset Resort最好的高爾夫度假村和家庭度假目的地No.1 Golf Resort and Family Vacation Destination 對標(biāo)案例：皇家網(wǎng)球?qū)W院Refe

40、rence Case: ROYAL TENNIS ACADEMYReference Case: ROYAL TENNIS ACADEMYCASE : Evert Tennis Academy項目借鑒：高端功能互相促進：土耳其安塔利亞皇家網(wǎng)球?qū)W院由退役職業(yè)網(wǎng)球選手執(zhí)教，并屬于MAXX Royal BELEK GOLF RESORT旗下，周邊配備Montgomery Golf Club。課程高端化：定位高端客群，及優(yōu)越的景觀、服務(wù)條件，皇家網(wǎng)球?qū)W院的課程設(shè)置也傾向高端化，以精品課程為主，是土耳其排名第二的皇家精品網(wǎng)球?qū)W院。主要參數(shù)開業(yè)時間：2011年網(wǎng)球場配置：4個紅土場，5個硬質(zhì)場25 km33

41、 kmAntalya安塔利亞Royal Tennis Academy皇家網(wǎng)球?qū)W校Maxx Royal Belek Golf Resort麥克斯皇家伯雷克高爾夫度假區(qū)CASE : Evert Tennis Academy項目借鑒：高端功能互相促進：土耳其安塔利亞皇家網(wǎng)球?qū)W院由退役職業(yè)網(wǎng)球選手執(zhí)教，并屬于MAXX Royal BELEK GOLF RESORT旗下，周邊配備Montgomery Golf Club。課程高端化：定位高端客群，及優(yōu)越的景觀、服務(wù)條件，皇家網(wǎng)球?qū)W院的課程設(shè)置也傾向高端化，以精品課程為主，是土耳其排名第二的皇家精品網(wǎng)球?qū)W院。主要參數(shù)開業(yè)時間：2011年網(wǎng)球場配置：4個紅土

42、場，5個硬質(zhì)場Varian Tennis Court多種場地選擇Star Training Workshop明星球員訓(xùn)練營25 km33 kmAntalya安塔利亞Royal Tennis Academy皇家網(wǎng)球?qū)W校Maxx Royal Belek Golf Resort麥克斯皇家伯雷克高爾夫度假區(qū)對標(biāo)案例：皇家網(wǎng)球?qū)W院Reference Case: ROYAL TENNIS ACADEMYReference Case: ROYAL TENNIS ACADEMY對標(biāo)案例：TOPGOLF高爾夫娛樂綜合體Reference Case: TOPGOLFReference Case: TOPGOLF案

43、例借鑒：區(qū)位條件：美國拉斯維加斯，距城市中心區(qū)7公里，距機場僅2.5公里。客群定位多樣：全齡中高端體育休閑娛樂客群，高爾夫愛好者，國際游客多功能綜合配套：以智能新型高爾夫練習(xí)球場為核心功能,結(jié)合娛樂、餐飲、休閑及其他配套設(shè)施形成體育娛樂休閑綜合體，并與MGM酒店配套，提升其服務(wù)效率McCarran International AirportMcCarran International Airport麥卡麥卡倫國際機場倫國際機場TOPGOLFTOPGOLFLas Vegas Las Vegas StripStrip賭賭城大道城大道DowntownDowntown中心城區(qū)中心城區(qū)7km2.5kmR

44、ooftop Pool屋頂室外游泳池 Sports Event Hall體育賽事放映區(qū)Bar 酒吧Fine Dinning Restaurant品質(zhì)餐飲McCarran International AirportMcCarran International Airport麥卡麥卡倫國際機場倫國際機場TOPGOLFTOPGOLFLas Vegas Las Vegas StripStrip賭賭城大道城大道DowntownDowntown洛杉磯中心城區(qū)洛杉磯中心城區(qū)7km2.5km主要參數(shù)：榮譽：TOPGOLF旗艦項目項目占地面積：3.2公頃總建筑面積：10000平米4層體育娛樂綜合體功能：餐飲+娛

45、樂+音樂廳+酒吧+游泳池等案例借鑒：區(qū)位條件：美國拉斯維加斯，距城市中心區(qū)7公里，距機場僅2.5公里?？腿憾ㄎ欢鄻樱喝g中高端體育休閑娛樂客群，高爾夫愛好者，國際游客多功能綜合配套：以智能新型高爾夫練習(xí)球場為核心功能,結(jié)合娛樂、餐飲、休閑及其他配套設(shè)施形成體育娛樂休閑綜合體，并與MGM酒店配套，提升其服務(wù)效率對標(biāo)案例：TOPGOLF高爾夫娛樂綜合體Reference Case: TOPGOLFReference Case: TOPGOLFRadical ParkRio de Janeiro里約熱內(nèi)盧15km25km案例借鑒：區(qū)位條件：里約熱內(nèi)盧奧林匹克激流公園，位于里約熱內(nèi)盧的西北部，距其25

46、公里，距離里約機場15公里。分時段場地功能：賽時用作奧運級別專業(yè)競賽場地，平時用作皮劃艇訓(xùn)練及體驗場地及中高端水上休閑運動場地。多樣客群定位：專業(yè)皮劃艇比賽者，皮劃艇運動愛好者，全齡中高端體育休閑娛樂客群。對標(biāo)案例：里約2016奧林匹克極限運動公園Reference Reference Case: Case: Olympic Radical Park Rio 2016案例借鑒：區(qū)位條件：里約熱內(nèi)盧奧林匹克激流公園，位于里約熱內(nèi)盧的西北部，距其25公里，距離里約機場15公里。分時段場地功能：賽時用作奧運級別專業(yè)競賽場地，平時用作皮劃艇訓(xùn)練及體驗場地及中高端水上休閑運動場地。多樣客群定位：專業(yè)皮劃

47、艇比賽者，皮劃艇運動愛好者，全齡中高端體育休閑娛樂客群。Radical ParkRio de Janeiro里約熱內(nèi)盧15km25kmRecreation Place休閑場地Competition Channel專業(yè)賽道主要參數(shù)：280米賽道210米訓(xùn)練道25,000平米池面8000個看臺座位對標(biāo)案例：里約2016奧林匹克極限運動公園Reference Reference Case: Case: Olympic Radical Park Rio 2016Naked Family Retreat Wellness Holiday Bay裸心曙 健康假日灣全齡健康綠色品質(zhì)度假AllAgeFrien

48、dlySoul&BodyRetreatMental&PhysicalHealthEnvironmentalFriendlyServiceQuality設(shè)計愿景Project VisionNaked Family Retreat Wellness Holiday Bay裸心曙 健康假日灣全齡健康綠色品質(zhì)度假AllAgeAllAgeFriendlyFriendlySoSou ul&Bodyl&BodyRetreatRetreatMental&PhysicalMental&PhysicalHealthHealthEnvironmentalEnvironmental FriendlyFriendlyS

49、erviceQualityServiceQuality設(shè)計愿景Project Vision換Family Vacation家庭度假Occurrence time出游時段Weekends or short break holidays周末或小長假Travel time出游時長2-3Days2-3天Travel purposes出游目的Release the pressure, reduce the psychological burden釋放壓力、減輕心理負擔(dān)Relax body, relieve fatigue放松身體、緩解疲勞Parent-child activities, broaden

50、the childrens horizons親子活動、拓寬孩子眼界Requirement 要求/特色Suitable for all age groups適合全年齡段的服務(wù)設(shè)施programs tendency項目方向Male preference, female preference, adolescent preference, child preference, and old age preference男性偏好、女性偏好、青少年偏好、兒童偏好、老年偏好Corporate Conferences & Reward 大企業(yè)高端會賞Occurrence time出游時段The head o

51、r end of fiscal year, Project gap財年首末、項目間隙Travel time出游時長1-2Days1-2天Travel purposes出游目的Teambuilding團隊建設(shè)Promote communication促進交流Employee Benefits員工福利Requirement 要求/特色Catering conference and other supporting facilities, high-end facilities餐飲會議等配套完善，設(shè)施高端programs tendency項目方向Conference Center, Superior

52、 Room, Large Restaurant, Team Game Space會議中心、高級客房、大型餐廳、團隊游戲空間High-end Leisure & Recreation 小眾精品休閑Occurrence time出游時段Weekends or Specific period周末或特定時段Travel time出游時長1-2Days1-2天Travel purposes出游目的Social社交Identity recognition身份認同Hobby興趣愛好Requirement 要求/特色Professional activities專業(yè)型活動programs tendency項目

53、方向Professional sports, professional courses專業(yè)運動、專業(yè)課程客群分析 / 目標(biāo)市場Customer Defined / Target MarketFamily Vacation家庭度假Corporate Conferences & Reward 大企業(yè)高端會賞Unique Leisure & Recreation 小眾精品休閑SuperiorRoom高級客房Villa別墅套房Conference會議中心R&D&E休閑娛樂餐飲Presidential Suite總統(tǒng)套房Shopping休閑購物Club House高端會所Fencing歐式擊劍Tenni

54、s網(wǎng)球Snooker斯諾克臺球Bowling專業(yè)保齡球Yoga瑜伽Tai chi太極Childrens Playground兒童游戲場SPA水療Swimming游泳Kendo日式劍道TOPGOLF全齡高爾夫娛樂綜合體Indoor Ski室內(nèi)滑雪FemaleChildrenSeniorMale/TeenagerCorporate Conference and RewardCanoe Slalom輕艇激流回旋Ironman Triathlon鐵人三項X Games（Vert）U型池極限運動Motocross摩托車越野Spartan Race斯巴達勇士賽Extreme Sports Programs

55、專業(yè)極限運動VR Sports虛擬互動運動TeenagerIce Hockey冰球客群分析 / 目標(biāo)市場Customer Defined / Target MarketIronman Triathlon鐵人三項Motocross摩托車越野Spartan Race斯巴達勇士賽Indoor Ski室內(nèi)滑雪Yoga瑜伽Tai chi太極Childrens Playground兒童游戲場SPA水療Swimming游泳健康體育休閑功能核心Sports Functions CoreKey ProgramsGolf 核心項目高爾夫SuperiorSuperiorRoomRoom高級客房高級客房VillaVi

56、lla別墅套房別墅套房ConferenceConference會議中心會議中心R&D&ER&D&E休閑娛樂餐飲休閑娛樂餐飲Presidential Presidential SuiteSuite總統(tǒng)套房總統(tǒng)套房S Shoppinghopping休閑購物休閑購物ClubClub HouseHouse高端會所高端會所度假酒店配套Hotel & Service度假地產(chǎn)配套Holiday Real EstateVacationVacationCondoCondos s度假公館度假公館VacationVacationVillasVillas度假別墅度假別墅InternationalInternation

57、alSchoolSchool國際學(xué)校國際學(xué)校F&BF&B休閑餐飲休閑餐飲SERVICESERVICE高端高端配套配套服務(wù)服務(wù)Tennis大師網(wǎng)球Snooker斯諾克臺球TOPGOLF全齡高爾夫娛樂綜合體Canoe Slalom輕艇激流回旋項目發(fā)展方向Categorization of Resort ProgramsFencing歐式擊劍Bowling專業(yè)保齡球Kendo日式劍道Ice Hockey冰球Ironman Triathlon鐵人三項Motocross摩托車越野Spartan Race斯巴達勇士賽Indoor Ski室內(nèi)滑雪瑜伽1300太極1200兒童游戲場1200SPA2500游泳6

58、000健康體育休閑功能核心58000Key ProgramsGolf 核心項目高爾夫高級客房高級客房628628套套5050050500別墅套房別墅套房5050套套70007000會議中心會議中心1900019000休閑娛樂餐飲休閑娛樂餐飲50005000總統(tǒng)套房總統(tǒng)套房2 2套套500500休閑休閑購物購物50005000高端會所高端會所2350023500度假酒店配套110500度假地產(chǎn)配套197000度假公館度假公館5300053000度假別墅度假別墅7250072500國際學(xué)校國際學(xué)校6500065000休閑餐飲休閑餐飲高端高端配套配套服務(wù)服務(wù)65006500歐式擊劍900網(wǎng)球?qū)W校15

59、000斯諾克臺球1000專業(yè)保齡球2000日式劍道900TOPGOLF10000激流回旋10000項目面積Program Area冰球6000軍事營房軍事營房1000010000總體建筑面積：375500包含現(xiàn)況嘛？Framework規(guī)劃框架4換開發(fā)項目分布Program Distribution度假酒店度假別墅裸心曙運動學(xué)校TOPGOLF皮劃艇中心商業(yè)街度假公寓動畫？生態(tài)景觀系統(tǒng)Ecological System生態(tài)高爾夫場地生態(tài)高爾夫場地生態(tài)高爾夫場地生態(tài)高爾夫場地生態(tài)高爾夫場地公共景觀空間公共景觀空間公共景觀空間公共景觀空間生態(tài)密林生態(tài)密林生態(tài)密林濕地水系貫通動畫？愿景意象Imagesc

60、ape動畫？總平面圖Masterplan1234567891.度假酒店2.裸心曙3.高爾夫俱樂部4.網(wǎng)球?qū)W校及運動中心5.皮劃艇中心6.商業(yè)街7.度假公寓8.度假別墅9.美國學(xué)校880100200500M6總平面圖Masterplan123456789880100200500M61.度假酒店2.裸心曙3.高爾夫俱樂部4.網(wǎng)球?qū)W校及運動中心5.皮劃艇中心6.商業(yè)街7.度假公寓8.度假別墅9.美國學(xué)校建設(shè)用地Development ParcelB-11B-10C-13A-09A-12A-10A-10B-04建設(shè)用地A-097.1公頃A-103.8公頃A-122.9公頃B-049.5公頃B-104.

61、7公頃B-1111.2公頃C-1311.9公頃總計51.1公頃調(diào)整格式網(wǎng)球?qū)W校15000斯諾克1000保齡球2000瑜伽1300游泳中心6000擊劍900核心項目高爾夫別墅套房7000會議中心4000高級客房44500總統(tǒng)套房500高爾夫會所20500劍道900高端會所3000國際學(xué)校65000度假別墅14000 度假別墅34000休閑購物公寓53000別墅24500會議中心15000休閑娛樂餐飲高級客房6000運動中心及網(wǎng)球?qū)W校38000裸心曙20000度假酒店60000商業(yè)購物街10000全齡高爾夫娛樂綜合體10000皮劃艇中心10000冰上運動6000休閑購物5000設(shè)施分布Facili

62、ties DistributionSPA2500羽毛球中心2800休閑娛樂餐飲5000調(diào)整格式愿景意象Imagescapetext1.1.度假酒店度假酒店2.2.裸心曙裸心曙3.3.高爾夫俱樂部高爾夫俱樂部4.4.網(wǎng)球?qū)W校及運動中心網(wǎng)球?qū)W校及運動中心5.5.皮劃艇中心皮劃艇中心6.6.商業(yè)街商業(yè)街7.7.度假公寓度假公寓8.8.度假別墅度假別墅9.9.美國學(xué)校美國學(xué)校texttexttextA-03B-04B-11C-13A-09B-06B-07B-08B-04-aD-01A-05A-12A-10B-12C-14B-10D-020100200500MTotalGFA:400000(m2)Hou

63、singvillanew48,000150condo new53,000300HousingTotal101,000HousingUnits450HotelNaked20,000200LeisureHolidayResort60,000480HotelTotal80,000RoomUnits680SportTennisschool+other38,000TopGolf10,000Canoe10,000SportTotal58,000RetailVillageTotal10,000ExistingAmericanSchool64,914Housing24,62462Clubhouse20,660

64、Facilities6,484ExistingTotal116,681Military10,000Total 375,681 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表項目指標(biāo)總建筑面積（萬平方米）37.57住宅建筑面積21.12一類住宅建筑面積12.56配套學(xué)校面積6.49社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施面積2.07商業(yè)建筑面積（萬平方米）9.00零售商業(yè)建筑面積1.00旅館建筑面積8.00體育場館建筑面積（萬平方米）5.80市政公用設(shè)施建筑面積（萬平方米）0.65其他建筑面積1.00用標(biāo)準的圖表用地圖及用地平衡表Land Use Plan & Land DistributionA-03B-04B-11C-13A-09B-06B-0

65、7B-08B-04-aD-01A-05A-12A-10B-12C-14B-10D-02地塊控制指標(biāo)一覽表街坊編號地塊編號用地面積(平方米)用地性質(zhì)代碼容積率建筑高度GFA備注AA-0367074R10.86-7F53000CondoA-0532519B110.32F10000RetailVillageA-0971295B140.31-3F20000NakedRetreatA-1025794A40.44F10000TopGolfA-1220320A40.52F10000RadicalParkCanoeBB-0495468A40.41-3F38000TennisschoolB-04-a11509R

66、10.251-2F2877HousingB-0692734Rs0.701-5F64914AmericanSchoolB-0786985R10.251-2F21746HousingB-0837564Rc0.554F20660ClubhouseB-1047120R10.252F14000HousingB-11111820R10.252F34000HousingB-125386U10.6-3232WaterTreatmentCC-13118902B140.52-9F60000LeisureHolidayResortC-148936H23-PortbackuplandDD-016504U30.5-32

67、52MunicipalandsanitationWater206698E1Green1345766G1軍事用地 D-0220000H410.510000Total2412394375681道路用地110006S1規(guī)劃范圍總用地25224000100200500M用地圖及建設(shè)指標(biāo)Land Use Plan & Development Index交通體系Transportation System城市道路/PublicRoad(24m)規(guī)劃主環(huán)路/RingRoad(12m)規(guī)劃支路/BranchRoad(8m)主要入口/MainEntrance調(diào)整格式水系分析Water System主要水域/Mai

68、nWaterSystem濕地/WetLand高爾夫水域/GolfWaterSystem水流方向/FlowDirection調(diào)整格式度假酒店Leisure Holiday Resort建筑面積:60,000客房數(shù)量:480會議中心面積:12,000裸心曙Naked Retreat建筑面積:22,000客房數(shù)量:200運動學(xué)校Sport School建筑面積:22,000場館設(shè)施: 網(wǎng)球?qū)W校游泳中心綜合運動中心羽毛球中心冰上運動中心Spa館皮劃艇中心Radical Park建筑面積：10,000Rioradicalparkimage全齡高爾夫娛樂綜合體TOPGOLF建筑面積：10,000平方米娛樂

69、設(shè)施：餐飲+娛樂+音樂廳+酒吧+游泳池等Familypicture商業(yè)街Retail Village建筑面積：休閑娛樂餐飲5,000休閑購物5,000建筑面積：72,500套數(shù)：150度假別墅VillasWohaimage建筑面積：53,000套數(shù)：300層數(shù)：6度假公寓CondoSHANGHAI LINKS COUNTRY CLUBCONCEPTUAL MASTER PLAN上海林克司鄉(xiāng)村俱樂部總體概念規(guī)劃中期工作會議2016.12.20換A-03B-04B-11C-13A-09B-06B-07B-08B-04-aD-01A-05A-12A-10B-12C-14B-10D-02開發(fā)項目指標(biāo)D

70、eveloping Program & Target TotalGFA:400000(m2)Housingvillanew48,000150condo new53,000300HousingTotal101,000HousingUnits450HotelNaked20,000200LeisureHolidayResort60,000480HotelTotal80,000RoomUnits680SportTennisschool+other38,000TopGolf10,000Canoe10,000SportTotal58,000RetailVillageTotal10,000ExistingAmericanSchool64,914Housing24,62462Clubhouse20,660Facilities6,484ExistingTotal116,681Military10,000Total 375,681