1、 1 濟南臥虎山水庫白鶴生態旅游度假灣 濟南臥虎山水庫白鶴生態旅游度假灣 項目建議書 2 目目 錄錄 第一章第一章 簡介簡介.4 1 項目背景.4 2 項目目標.4 3 任務闡述.5 4 文本意向.5 第二章第二章 總體策劃總體策劃.6 1 開發主題設計.6 2 總體功能分區.6 3 總體概念設計.9 4 總體規劃圖.11 5 項目總表.11 6 項目設計容量測算.12 第三章第三章 項目分區詳解項目分區詳解.16 1 游客集散區.16 2 酒店會議區.18 3 齊魯人家.21 4 莊園別墅區.26 5 汽車營地區.32 6 山地運動營.36 7 休閑游憩區.38 8 山谷景觀區.38 9 度

2、假地產區.38 10 預留用地與山頂觀光區.39 11 細節設計指引.40 第四章第四章 基礎設施及支撐系統基礎設施及支撐系統.41 1 給水規劃.41 2 排水規劃.43 3 供電規劃.43 4 通信規劃.43 5 游客集散區.43 6 管理與服務設施.44 7 解說系統.44 8 其他配套設施.44 9 交通系統及游線規劃建議.41 310 景觀和綠化系統規劃建議.45 11 防災.45 第五章第五章 環境保護規劃建議環境保護規劃建議.47 1 環境保護原則.47 2 生態環境保護.47 3 廢物處理方法及達標要求.48 4 大氣環境保護的方法.49 5 噪聲污染的處理措施.49 第六章第

3、六章 開發步驟開發步驟.50 4 第一章第一章 簡介簡介 1 項目背景項目背景 本項目位于濟南市南郊歷城區仲宮鎮臥虎山水庫下游的楊而村， 距市區 20 公里， 區位交通條件良好,可進入性強。 項目所在地處在濟南南郊城市游憩帶范圍內，南郊片區在濟南城市被定位為泉水生態休閑度假區和濟南市“后花園” ，綜合開發潛力大。項目規劃范圍占地 1 平方公里，項目控制范圍占地約 1 平方公里，其中規劃范圍包括了楊而莊部分村莊，項目控制范圍包括整個楊而莊及其西面山谷。項目用地依山傍水，三面環山一面臨水，規劃范圍內山體造型優美，土地利用現狀合理，現場可利用的山、水、泉、林、崖等自然資源較豐富，可建設用地分布集中且

4、面積廣闊，給度假區的可持續發展留下了足夠的空間。此文本即是對項目規劃范圍用地進行概念設計。 受濟南白鶴集團委托， 本公司就本項目的未來開發旅游項目進行策劃。 目前，項目第一階段策劃已順利完成， 本項目暫定名為 “濟南臥虎山水庫白鶴生態旅游度假灣” ，本建議書為第二階段策劃內容。 項目區位圖 項目規劃范圍圖 2 項目目標項目目標 “濟南臥虎山水庫白鶴生態旅游度假灣”的開發計劃是充分利用現有資源，適應本地區旅游供給與需求發展趨勢，將項目所在地發展成為一個大中型的山地生態旅游度假區；成為中國度假旅游新模式的實踐者和華北地區度假旅游供給的領 5跑者；將“濟南臥虎山水庫白鶴生態旅游度假灣”的資源優勢轉化

5、為經濟優勢，實現經濟效益與社會效益的最優，促進環境保護并帶動當地經濟發展。 3 任務闡述任務闡述 我們的任務是： 為客戶負責，提升項目價值，推動項目目標的實現和社會效益的最大化； 通過富有邏輯和創造力的策劃，為未來的開發描繪出美好且現實可行的藍圖，并使之最終成為一個富有生命力和競爭力的產品； 為旅游者創造最高的滿意度，卓越的旅游經歷與體驗。 4 文本意向文本意向 文本在項目第一階段“市場調研報告”的基礎上，繼續深入勾畫我們對“濟南臥虎山水庫白鶴生態旅游度假灣”項目的概念策劃和設計。并將客源市場和地區旅游供給的調查結果具體應用于項目設計，形成“項目容量測算”和“項目組成分析表” ，使之更加科學、

6、嚴謹，相應的平面圖和參考圖將使其更加清晰、直觀。 文本中的項目建議將和產品概念設計相配合，共同塑造一份富有魅力和挑戰性的開發計劃。從中可以發現項目在未來的核心價值和豐富表現，它將給開發者以超乎想象的美妙前景，給投資者以可觀的回報，并在市場檢驗中獲得社會效益與經濟效益的共同增長。此外，項目的經濟分析和招商計劃等內容將是我們在下一階段提供的服務。 6第二章第二章 總體策劃總體策劃 1 開發主題設計開發主題設計 山抱田園 水訪人家 ? 對文化主題的理解：以自然山水為依托，以泉水文化為線索，以齊魯民俗為個性，以鄉村野趣為情韻，構建“山抱田園，水訪人家”的生態文化。 ? 對意境的理解：以自然為載體，通過

7、“山抱田園、閑云野鶴、家家泉水、戶戶垂楊”的環境營造，令游客情由景生，情景交融，感受天人合一的和諧意境。 ? 對環境景觀的理解：整合山、水、田、園、人家等核心要素，以山、田、園為基質，以水為動脈，以人家為靈魂，主次得當、動靜結合地營造出“山谷藏田園”的獨特景觀。 ? 對度假產品的理解：度假設施依山就勢，莊園、別墅、酒店、農宅皆融合在自然山林中；活動項目返璞歸真，以康體休閑、農事體驗為主，讓游客回歸自然，親近山水。 ? 對生活方式的理解： 在優美舒適的自然環境中倡導和諧共處， 在閑適安逸的生活狀態下體驗“閑云野鶴” ，在濃郁厚重的傳統文化里回歸“外婆的家” 。 ? 對游客體驗的理解：通過休閑度假

8、，游客不僅能夠愉悅身心，凈化靈魂，還可以產生敬畏自然，健康環保的生態體驗。 2 總體功能分區總體功能分區 根據游客消費能力和出游動機的市場調查結果，度假區未來的客源結構將以純度假游客、周末休閑游客、商務會議游客和自駕車游客為主體。主體游客的購買動機和消費偏好是確定度假區功能分區結構的基本依據。根據是否主要服務于同類目標顧客群，可將度假區劃分為旅游集散區、主要吸引片區、次要吸引片區和支撐系統等幾個板塊。 旅游集散區通過小游客集散區的方式來體現，是為所有來訪的游客提供信息和服務的中心區域。 針對商務會議游客、純度假游客、周末休閑游客和自駕車游客等不同目標顧客群的特殊需求，主要吸引片區可細分為酒店會

9、議、莊園別墅、齊魯人家和汽 7車營地四個片區。 次要吸引片區是通過系列旅游產品滿足不同顧客群的共同需求。根據不同的產品類型，可將次要吸引片區細分為山地運動營、休閑游憩區、山頂觀光區、山谷景觀區和度假地產區。 支撐系統的基本功能是為游客提供服務，并維持度假區的日常運營。 綜上分析，我們可以得到本項目的功能框架如下： 總體功能分區框架 功能分區的目的是要對游客進行分流，使同一類型的游客都能集中在某個片區，便于結合游客的需求提供特色鮮明的度假項目及接待設施，保證不同類型游客能獲得他們希望的體驗和體驗的完整性， 也便于度假區的營運管理和游客管理，降低開發成本。 從不同市場結構的需求角度出發 從不同市場

10、結構的需求角度出發 考慮不同類型的游客對環境、設施、服務的需求都有所不同，消費水平最高的純度假游客需要私密安靜的環境、享受更大的自由支配空間、有最好的地理朝向及觀景視域；商務會議游客需要集中的會議及服務設施，也同樣需要私密安靜的場所及特色鮮明的景觀環境；周末休閑游客對住宿設施要求不高，主要消費集中在餐飲、體驗性活動、休閑娛樂上，他們集中的地方將是一個人氣旺盛且相對喧鬧的片區；自駕車游客不僅需要旺盛的人氣，同時還需要親水、小范圍的私有休閑空間。針對所有游客的共同需求而設的公共配套功能區，對可達性和便利性有很高的要求，要使得每個功能分區的游客都能方便的到達并享用它的服務。 從資源對計劃用途的適應性

11、角度出發 從資源對計劃用途的適應性角度出發 合理的利用現場地形及景觀特點，進行功能分區劃分。游客集散區及主停車 8場主要功能是服務于游客，設在入口處而成為度假區的集散地，能使游客方便的到達每個功能片區； 大壩下方的場地有近 150 畝，高大的水壩會給游客造成一種心里上無形的壓力，使得這一大片用地不適宜安排大體量的住宿接待設施，所以把這里開發成周末休閑游客及自駕車游客的集中地，也將成為人氣最密集的片區； 山谷入口處高達十多米的土崖成為了天然的屏障，使得山谷腹地與排洪渠岸邊臺地在視覺與交通上形成隔離的兩處用地，也是高端度假與大眾休閑兩個片區的自然分界線，形成游客自然分流，康體娛樂區和休閑游憩區作為

12、整個度假區的公共配套功能區，處于兩片區之間成為了可達性和便利性最突出的中間過渡區； 山谷景觀區占據了山谷的主要腹地，考慮到山谷有可能受到山洪的影響，這一片區不適合建設接待設施，而它做為開闊的景觀帶，則能打造出度假區的主題景觀吸引片區； 莊園別墅區要滿足最高端游客的需求，它是占據了整個規劃范圍內最好的用地，依山而建，朝向和景觀將是最理想的； 酒店會議區要體現山地度假酒店的特色主題， 座落在山谷盡頭的兩山體之間，這里的私密性最好、地形最生動，只要解決進出交通，就能很好的滿足商務會議及度假游客的需求； 度假地產區占據了南面山體的北坡，這里的朝向和坡度最適合未來開發大規模的度假地產； 預留用地片區朝北

13、，視覺景觀不理想，建議做為后期開發的預留用地； 山頂觀光區地處坡度大、暴露性強、植被少的片區，不適宜項目的開發建設，建議做部分植被培植，開設觀光游線既可； 規劃用地南面的山谷是度假區發展過程中的控制范圍，是未來度假區發展的主要預留用地及擴張空間。 綜上分析，我們設計出本項目的具體功能分區如下圖所示： 9總體功能分區圖 3 總體概念設計總體概念設計 總體概念設計總體概念設計 游客集散區重點提供停車接待與服務，同時提供少部分的主題購物、休閑餐飲及中檔消費的客棧式住宿；齊魯人家以農家特色民俗體驗為主題，是提供餐飲、住宿、娛樂、參與性的中、高檔的消費場所；山地運動營是度假區的配套片區，大部分康體娛樂設

14、施集中于此；莊園別墅是整個度假區最高檔的度假住宿及休閑活動的區域；酒店會議區以度假住宿與商務會議功能為主，滿足游客對高檔的休閑度假產品的需求。 主流游客要通過大壩和楊而莊抵達度假區，而進入度假區的第一站便是游客集散區。游客在集鎮中了解到度假區的具體項目分布后，可結合自身需求及偏好選擇路線，大部分車輛停留在集鎮停車場，自駕車游客可以通過區內車行道直接到達汽車營地， 酒店會議區及莊園別墅區的游客也可直接開車進入他們的接待地，除此之外將限制其它車輛進入度假區，減少機動車輛對度假區氛圍的破壞，度假區的車輛出口設在齊魯人家片區的東邊，所有旅游車輛統一由此離開，整體構成一個交通大環線。除車行道以外，各片區

15、之間有游客步行道及景觀橋相連，并開設山頂觀光區游覽線。 10總體概念圖總體概念圖 游客體驗設計游客體驗設計 整體上看，整個白鶴生態旅游度假灣，是一個融“生態、綠色、自然、度假、娛樂、休閑、農家體驗、野營、會議、人居、地產”等諸多元素為一體的綜合性園區。游客的行為千差萬別，這里我們總結了四種最主要的游客類型，并為他們分別設計了各自不同的游客體驗。 純度假游客體驗線純度假游客體驗線 這部分游客的消費水平最高，對度假區的要求也就最高，他們將主要集中在莊園別墅區和會議酒店區消費，更注重獲得精神上的享受與升華，他們在酒店會議區除了能享受舒適的住宿環境及周到的服務之外，這里的山谷流水、危崖百尺、空谷幽蘭等

16、觸手可及的自然景色將使游客沉醉于閑云野鶴般的生活狀態。莊園別墅區給游客一種體驗莊園主人的生活方式， 擁有寬闊的私人莊園別墅及山坡園林，不同的莊園主題還能提供世界各地的生活方式和休閑娛樂活動，充分滿足游客高品位的心里訴求。 周末休閑游客體驗線周末休閑游客體驗線 周末進園區休閑游玩的游客主要分布在齊魯人家、游客集散區、山地運動區、 11休閑游憩區等區域，游客在這里欣賞田園風光、享受垂釣趣味的同時，還在親身的參與中體驗到齊魯農家民俗風情和鄉間野趣，找回童年“外婆家”的記憶，使游客在短短的一兩天內能得到放松。 商務會議游客體驗線商務會議游客體驗線 這里沒有城市嘈雜的環境，能帶給與會者輕松的氣氛，既提高

17、了工作效率，又得到一次身心的洗禮，會務之余，游客能享受酒店、莊園別墅等高品位的生活方式及休閑活動，工作休閑兩不誤。 自駕車游客體驗線自駕車游客體驗線 自駕車愛好者主要集中在汽車營地、齊魯人家、游客集散區等區域，汽車營地是滿足現代人休閑時尚需求的旅游新產品，有周邊各功能片區和自然環境的合理搭配，自駕車游客從中可獲得野外露營、朋友團聚、越野賽車、拓展訓練和親近大自然的樂趣。 具體的游客體驗過程詳見下圖： 游客體驗示意圖游客體驗示意圖 4 總體規劃圖總體規劃圖 5 項目總表項目總表 分區 項目名稱 內容 分區 項目名稱 內容 旅游集散區 旅游集散區 游客服務中心 提供信息咨詢服務 12購物 體驗式購

18、物、旅游小超市、紀念品店、日用品店 餐飲 主題酒吧、風情咖啡館、齊魯茶社、田園餐廳 鄉村客棧 提供中檔住宿服務 停車場 提供園區大部分停車服務 接待中心 提供接待、信息指引、商務服務等 客房 提供度假住宿服務 餐飲 滿足客人各類宴會等餐飲需求 會議中心 可為各層次需求的會議提供規范的國際化服務 會所 滿足酒店住客的吃、住、服務、健身等一系列實用需求 娛樂休閑區 提供新鮮、高層次的休閑產品 康體運動場 網球、門球、壁球運動場 酒店會議區 酒店會議區 停車場 提供酒店及莊園別墅的停車服務 打谷場 提供民俗娛樂與信息服務的公共區域 地主大院 以地主生活方式為主題的高檔消費區 天蠶居 以種桑養蠶為主題

19、的中高檔的農家體驗區 耕魚居 提供捕魚、吃魚，住船屋等漁家風情體驗 豆腐坊 提供豆腐制作展覽與體驗的傳統農家 家禽園 向游客提供以家禽文化為主題的鄉村生活 青蔬園 以蔬菜、瓜果的種植、培養、工藝展示為主題的田園農家 齊魯人家 齊魯人家 百果園 體驗住果農家，吃特色水果餐、摘農家果為主題的果樹園 白鶴山莊 度假區頂端休閑度假別墅 牧場莊園 歐洲異域牧場風情的莊園別墅 泉水莊園 異域風情的冷暖泉休閑度假別墅 豐收莊園 特色農家風情休閑度假別墅 玫瑰園 西方浪漫愛情情調的度假別墅 葡萄谷 享受異域風情酒文化的度假別墅 清茶莊 清新淡雅的茶文化度假別墅 莊園別墅區 莊園別墅區 金石莊 賦有特色住宿的別

20、致度假別墅 營舍區 野營體驗區域 汽車營地區 汽車營地區 拓展活動區 提供叢林穿梭、生存訓練、團隊活動等自然生態的體驗區域康體運動 騎術俱樂部、迷你高爾夫、游泳池、網球場、滑草場 山地運動營 山地運動營 千年槐樹 槐樹觀光、小體量飲食服務 家庭游憩 設有兒童游戲場、植物園、湖水泛舟項目 休閑游憩區 休閑游憩區 濱湖休閑茶座 提供少量的餐飲服務 企業商務會所 企業商務會所 高檔別墅 旅游地產開發，分時度假及租賃式服務 山谷景觀區 山谷景觀區 觀景臺 山谷景觀觀光 山頂觀光區 山頂觀光區 涼亭觀光臺 山地休閑觀光 6 項目設計容量測算項目設計容量測算 基準年游客量確定基準年游客量確定 13（游客容

21、量預測表） （游客容量預測表） 年份（年） 年份（年） 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 游客量（萬人次） 35 38 42 46 52 取所有項目基本實施完成后五年的平均值為設計基準年，由此知基準的年游客量為 42 萬人次/年。 整體園區日設計容量整體園區日設計容量 日設計容量為：1600 人次/天； 高峰期游客一天的接待量為：2301 人/天； 平日一天的游客接待量為： 668 人/天。 日設計容量為：1600 人次/天； 高峰期游客一天的接待量為：2301 人/天； 平日一天的游客接待量為： 668 人/天。 按山東省的旅

22、游旺季（4 月11 月）平均每天的接待量為整個園區的設計容量，假設 7 個月（約 210 天）的游客接待量占到全年的 80，此項目的日設計容量為：42*80/210=1600 人次/天。 根據市民的出游頻率可以計算出項目建成后高峰期時一天的游客接待量。公式為： 年平均游客接待量黃金周、 雙休日及節假日的總比例數1 年中節假日總天數，高峰期游客一天的接待量為：43 萬*61/114 天=2301 人/天。 項目建成后平日里一天的游客接待量公式為：年平均游客接待量無固定時間比例數一年中非節假日總天數，平日一天的游客接待量為：43 萬*39/251天668 人/天。 住宿容量設計參考住宿容量設計參考

23、 住宿設計容量約為：748 個床位； 高峰期一天的住宿設計容量為:1076 個床位； 平日里一天的住宿設計容量為:312 個床位。 住宿設計容量約為：748 個床位； 高峰期一天的住宿設計容量為:1076 個床位； 平日里一天的住宿設計容量為:312 個床位。 市場調查的結果顯示， 游客到市郊旅游度假愿意停留 2 天及以上的占到 46.76，由公式：日游客量*住宿百分比，此可以得出本項目的住宿設計容量約為：1600*46.76=748 個床位。 項目建成后高峰期一天的住宿設計容量為:2301*46.76=1076 個床位。項目建成后平日里一天的住宿設計容量為:668*46.76=312 個床位

24、。 14根據對游客在度假區住宿費用意向的調查，以本項目的平均住宿設計容量為基準： 人均每天為住宿支付 100 元以下的為 35.79，需 748*35.79=268 個床位。 人均每天為住宿支付 101 元-200 元的為 46.04， 需 748*46.04344 個床位。 人均每天為住宿支付 201 元-300 元的為 16.19， 需 748*16.19121 個床位。 人均每天為住宿支付 300 元以上的為 1.98，需 748*1.9815 個床位。 依據以上結果，我們建議按如下數據分配較為合理： 人均每天為住宿支付 100 元以下的設 250 個床位； 人均每天為住宿支付 101

25、元-200 元的設 350 個床位； 人均每天為住宿支付 200 元以上的設 150 個床位。 人均每天為住宿支付 100 元以下的設 250 個床位； 人均每天為住宿支付 101 元-200 元的設 350 個床位； 人均每天為住宿支付 200 元以上的設 150 個床位。 在市場調查中，商務會議及超高端消費市場在調查結果中沒有得到很好的反應，但這兩方面的市場未來在度假區中將是主要的消費對象，所以在住宿檔次的設計上，要重視他們的需求，可設部分超高檔次接待設施，如莊園式別墅及高級酒店套房等。 餐飲容量設計參考餐飲容量設計參考 度假區總的餐飲設計容量約為：1032 個餐飲位； 在高峰期需提供：1

26、485 個餐飲位； 平日里需提供：430 個餐飲位。度假區總的餐飲設計容量約為：1032 個餐飲位； 在高峰期需提供：1485 個餐飲位； 平日里需提供：430 個餐飲位。 根據度假區餐飲容量的設計標準，每一個床位對應一個餐位，得出 748 個餐位。其中包括餐廳、咖啡店、酒吧、特色餐飲等。對于沒有住宿需求的游客，按每個餐位兩小時內周轉 3 次計算，即：(1600-748)/3=284 個餐位。因此度假區總的餐飲設計容量約為：748+284=1032 個餐飲位。在高峰期需提供：1076+（2301-1076）/3=1485 個餐飲位。平日里需提供：312+（668-312）/3=430 個餐飲位

27、。 高峰期與平日間游客接等的數量較為懸殊，所需的餐飲位也有很大的差別，在這種情況下，建議在酒店會議區多設計活動餐位，在高峰期與平日間靈活增減 15餐飲位，齊魯人家及游客集散區也可采用同樣的方法來應付這一情況。 根據游客就餐方式的市場調查結果可以得到： 選擇中西餐廳的為 33.45，需 1032*33.45=345 個餐飲位。 選擇農家餐館的為 46.77，需 1032*46.77=483 個餐飲位 選擇其他就餐方式的為 19.78，需 1032*19.78=204 個餐飲位 以目前市場反映的情況為度假區餐飲飲位設計的參考尺子，隨著時間的推移，游客的需求偏好會受到消費潮流的影響而改變，建議未來度

28、假區以農家風味餐飲為主，可設 500 個餐飲位；中西餐廳可設 100 個餐飲位，以休閑餐飲（咖啡、茶飲、酒吧）可設 280 個餐飲位，其他（快餐、燒烤、特色餐飲）的就餐方式設 150個餐位左右。 各分區項目容量安排各分區項目容量安排 功能片區 功能片區 床位數 床位數 住宿檔次住宿檔次餐飲位餐飲位餐飲方式 餐飲方式 占地面積（畝）占地面積（畝）酒店會議區 300 中高檔 250 中西餐+休閑餐飲（100+150） 80 汽車營地區 100 大眾檔 80 齊魯人家 100 中高檔 500 農家風味 70 莊園別墅區 100 高檔 100 休閑餐飲+其他（50+50） 120 游客集散區 150

29、大眾檔 150 休閑餐飲+其他（50+100） 38 山地運動營 70 休閑游憩區 30 休閑餐飲 80 企業商務會所 120 山谷景觀區 100 山頂觀光區 600 其它 142 總計 750 1030 1500 16第三章第三章 項目分區詳解項目分區詳解 1 游客集散區游客集散區 區域主題與功能 區域主題與功能 主要包括楊而莊北部及其周邊擴展區域，是以信息、住宿服務為主，兼具餐飲、購物、娛樂、休閑功能的綜合性游客集散中心和游客部分夜間活動場所。 區域風格與環境 區域風格與環境 以齊魯街廊風格的建筑形式為基調，布局不拘一格，體現宛若天成的效果。充分利用村莊現有建筑、泉水、石板路、棧道等景觀元

30、素，營造自然、純樸、和諧的環境氛圍。 區域設計指引 區域設計指引 ? 主要活動區域與表演舞臺沿溪流分布，形成錯落有致、疏密合理的總體格局，鄉村客棧與表演舞臺等活動區域應保持一定距離。 ? 將原有建筑與新建建筑分開，適當修改原有建筑的風格、結構，使之更符合游客集散區的功能需求。 ? 通過舞臺表演、體驗購物、商販叫賣和茶舍飄香等內容和方式賦予街頭以生命力。 區域技術參數表 區域技術參數表 片區名稱 片區名稱 項目名稱 項目名稱 床位數床位數餐位數餐位數建筑面積建筑面積（平方米）（平方米）容積率容積率占地面積（畝）占地面積（畝）游客服務中心 1500 3 體驗式購物 1000 2 購物 1000 2

31、 餐飲 150 1500 3 鄉村客棧 150 3500 10 道路景觀 2500 0.6 8 停車場 10 游客集散區 游客集散區 總計 150 150 11000 0.6 38 17區域項目組成分析表 區域項目組成分析表 功能 功能 吸引力 吸引力 游客對象 游客對象 開發時序開發時序分區 分區 項目 項目 表表演 演 觀觀光光體體驗驗住住宿宿餐餐飲飲購購物物服服務務刺刺激激性性觀觀賞賞性性體體驗驗性性新新鮮鮮度度青青少少年年青青年年中中年 年 老老年 年 一一期 期 二二期 期 三三期期規規模模游客服務中心 D B D C 小體驗式購物 B A A A 小表演舞臺 B A A A 中旅游

32、小超市 C C C C 小紀念品店 C C C C 小日用品店 C C C C 小主題酒吧 A B A A 小齊魯茶社 B B A A 小風情咖啡館 B B A A 小田園餐廳 A B A A 小鄉村客棧 A A A A 中游客集散區游客集散區 停車場 中游客服務中心 游客服務中心 游客服務中心由信息中心、提款機、行政管理機構、保安系統、停車場等組成，主要職能是提供信息咨詢、景點宣傳展示、客房預訂、票務代理、導游、后勤、投訴、救援等服務。 鄉村客棧 鄉村客棧 鄉村客棧是集散區的主要住宿接待設施。 為客棧預留一定緩沖帶， 以保持客棧恬靜、自然的環境氛圍。鄉村客棧為中檔消費者提供床位 150 張，

33、其建筑選材和內外裝潢不追求奢華，以別于山地度假酒店和莊園別墅的風格環境和檔次。 表演舞臺 表演舞臺 將表演舞臺設計成親水場所，并通過歌舞表演，向游客展現鄉村民俗,豐富游客體驗。 18體驗式購物 體驗式購物 設置剪紙、布藝、刺繡、花模、風箏、楊家埠年畫、荷澤面塑、糖人、布老虎、兔兒爺等民間藝術作坊，在提供傳統手工藝品的同時，豐富創作題材，開發獅子王、史努比、蠟筆小新、哈里波特、奧特曼等新潮藝術形象。游客不僅可以觀賞工藝制作過程，也可以親自動手，參與制作。 主題餐飲 主題餐飲 設置地道的農家菜館，并讓茶社、咖啡館、酒吧等休閑娛樂設施盡顯齊魯文化。可在集散區某處放置熏酒爐，讓周圍彌漫酒香，使濃濃的地

34、域文化浸入酒吧。 購物 購物 設置專門的旅游用品商店。游客不僅可以租用相機、沖洗膠卷，還可以購買飲料、藥品、雨傘以及當地特產。 2 酒店會議區酒店會議區 區域主題與功能區域主題與功能 遠離城市喧囂，近聽幽谷泉聲。集會議、度假、餐飲、娛樂、休閑、養生、住宿為一體，以獨特的環境和專業化的服務，提供高檔的休閑度假產品，打造一個以度假住宿與商務會議功能為主的五星級山地度假酒店，為游客提供一個“溫馨家園” 。為政府和企業提供一個文化、信息交流的平臺，滿足省城濟南各類型會議的要求。 區域設計指引區域設計指引 ? 酒店依山谷而建，使其掩映在山谷之間，為保證酒店住宿的私密性，山體景觀帶的道路與酒店有一定距離相

35、隔，專門開辟一條前往酒店的路。 ? 整個建筑以園林風格為主，充分利用懸崖、山坡、叢林、泉水等可利用資源元素，適當取舍，關注細節的處理，在綠植坡地上形成建筑與環境的和諧統一。 ? 酒店大堂巧妙地利用吉祥的白鶴作為視覺標志物， 會議中心外形內斂不求 19張揚，與整個白鶴生態旅游度假灣自然風格一致。 ? 酒店后花園景觀區通過瀑布水系的穿插設計， 在酒店大堂可看見瀑布、 流水，巧妙地營造出自然和諧的山水氛圍。 ? 酒店建筑面積約 1.6 萬平方米， 總體布局疏密有致， 客房提供 300 個床位的接待標準， 客房區與娛樂區域分離， 給游客靜謐休息的空間。 會議中心、會所、娛樂休閑區、康體運動場等主體建筑

36、分布在酒店接待中心的四周。 區域技術參數表區域技術參數表 片區名稱 片區名稱 項目名稱 項目名稱 床位數床位數餐位數餐位數建筑面積建筑面積（平方米）（平方米）容積率容積率占地面積（畝）占地面積（畝）大堂 1000 客房 300 7200 餐飲 250 1000 會議中心 2400 會所 2200 娛樂休閑區 1600 康體運動場 600 停車場 1200 會議酒店區 總計 300 250 16000 0.3 80 項目組成分析表項目組成分析表 功能 功能 吸引力 吸引力 游客對象 游客對象 開發時序開發時序分區 分區 項目 項目 表表演演觀觀光光體體驗驗住住宿宿餐餐飲飲購購物物服服務務刺刺激激

37、性性觀觀賞賞性性體體驗驗性性新新鮮鮮度度青青少少年年青青年 年 中中年 年 老老年 年 一一期 期 二二期 期 三三期期規規模模旅游服務部 CBAC 小商務中心 CCBC 小接待中心接待中心 大堂接待 DBCC 大聯排別墅 BAAA 大客房區 客房區 單體別墅 BAAA 大多功能廳 CCCC 大宴會廳 CCCC 中會議中心 會議中心 小會議室 DC CC 小休閑麻將館 CAAB 小春秋棋藝居 CAAB 小娛樂休閑區娛樂休閑區 花園式西點屋 DCDC 小 20畫眉茶館 CBAB 小古玩咖啡屋 CBAB 小鄉村書吧 CBAC 小紀念品店 CBAC 小時尚健身中心 ABAA 中溫泉、冷泉 SPA 館

38、 AAAA 中養生堂 BAAA 小 歌舞廳 ABAB 中中西餐廳 CBAB 中保齡球 BAAA 中會所會所 泳池 BAAA 小網球場 BAAA 中門球場 BBBB 小小康體運動場康體運動場 壁球館 AAAA 小后花園景觀區 后花園景觀區 觀景臺 BACA 小停車場 停車場 停車場 中 整個五星級山地度假酒店建筑背靠山谷的兩側，掩映在山體之中，集中詮釋 “消失的建筑”這一理念。錯落有致的園林景觀，讓人感覺房子就是自然天成的一塊美麗巨石，不會顯得突兀。總體設計定位為低密度、與自然環境最佳融合。游客身處在酒店，會感覺是住在大自然園林里。其中酒店間的花草樹木更是經過精雕細啄，塑造“山地中的酒店，酒店中

39、的園林”的整體效果。另外酒店通過景觀瀑布水系的穿插安排，不僅讓入住的游客觀賞到優美的山水風光，還可以讓其它片區的游客游覽觀賞。 與其他城市里的商務酒店相比，這里打造的是山谷別墅式的特色客房、生態幽谷特色的餐廳酒吧、仙境般的娛樂休閑環境、就地取材的裝飾風格、匯集泉水文化精髓打造的特色山地風景為“特色”的個性化品牌，生態化、人性化的設計讓住客身居其中，樂不思歸。 接待中心 接待中心 接待中心坐落在兩山峽谷中間，流水從大堂底部穿過，在酒店大堂可看見瀑布、流水，它的外形應與其一旁具有山水氛圍的景觀帶融合起來。酒店裝修典雅，結合自然風景和人文景觀，大堂內部運用吉祥的白鶴作為視覺標志物。 21客房區 客房

40、區 客房區與娛樂區域分離，設計建造 300 個床位的接待標準，分為單體別墅和連排別墅型。目標住客以度假、商務客人以為主。內部裝修以淡色和綠色為基調，突出泉水和青山的感覺，烘托自然景觀。配備觀景陽臺，提供良好的山地觀景位置和休閑場所。 會所 會所 會所里設時尚健身中心、歌舞廳、保齡球館、泳池、酒吧、中西餐廳等場所，滿足酒店住客的吃、住、服務、健身等一系列實用需求。 冷泉、溫泉SPASPA館是會所的拳頭項目和最具特色項目，充分利用濟南豐富的泉水資源，內部環境、場景都充分體現生態、自然、健康這三大主題。 會議中心及宴會廳 會議中心及宴會廳 通常會議舉辦者都會選擇度假酒店作為會議召開地。會議中心坐落在

41、酒店會所的的一側，建筑風格應與周圍的山形保有契合性，顏色、線條與自然環境相協調。會議中心占地約為 2400 平方米，可為各層次需求的會議提供規范的國際化服務。 后花園景觀區 后花園景觀區 會議中心后面有一塊觀景地，景觀水系從旁流過，專門設置觀景臺，用于眺望旅游區的全貌。在后花園有小花廊，同時設置一些小體量的休閑項目，如下棋、品茶等。 娛樂休閑區 娛樂休閑區 娛樂休閑區是一片樹林花草的掩映之下散布的一些房屋，營造出休閑文化的氛圍。這里提供給游人提供新鮮、高品味的休閑產品，如休閑麻將館、春秋棋藝居、畫眉茶館、古玩咖啡屋等，給游客提供夜間活動的重要場所。 3 齊魯人家齊魯人家 區域主題與功能區域主題

42、與功能 本區域是以齊魯村野文化為主題，以十座典型化處理的主題農家為載體，通過理想化鄉村意象的塑造，為中、高層游客提供餐飲、住宿以及娛樂服務的綜合性休閑娛樂區。 22區域風格與環境區域風格與環境 運用“古樸、原始、真實、鄉土”的設計思想，在現有場所的基礎上，鑿池引水，夯土筑屋，大量種植蔬菜瓜果、鄉村草木，構筑因水相連、家家泉水、戶戶垂楊的泉城特色村寨，打造宛若天成的典型山東鄉村景觀意象，讓游客感覺回到了外婆家。 區域設計指引區域設計指引 ? 區域總體格局應錯落有致、疏密合理。 ? 農家宅院以低層為宜， 不逾三層， 各戶外簡內精， 前院后水， 皆配備耕地。前院種植蔬菜瓜果，飼養常見家禽，后院設置垂

43、釣設施，營造親水場所。 ? 不同宅院借橋梁、小道相接，共同形成特色各異又協調統一的整體。從大壩遠眺村莊，全然一幅安寧祥和、詩情畫意的大地景觀。 ? 區內細節塑造應立足自然，借助人性化符號和詼諧的表現手法。 項目組成分析表 項目組成分析表 功能 功能 吸引力 吸引力 游客對象 游客對象 開發時序開發時序項目 項目 表表演演觀觀光光體體驗驗住住宿宿餐餐飲飲購購物物服服務務刺刺激激性性觀觀賞賞性性體體驗驗性性新新鮮鮮度度青青少少年年青青年 年 中中年 年 老老年 年 一一期 期 二二期 期 三三期期規規模模天蠶宴 BCBA 小采桑養蠶 BBAB 小天蠶居 天蠶居 工藝品紡織房 BBCB 小拉網捕魚

44、ACAB 小抓泥鰍 ABAB 小鮮魚宴 BBBB 中耕魚居 耕魚居 水上船居 BABA 小自磨豆腐 BBAC 小特色豆腐宴 CBBB 小豆腐坊 豆腐坊 制作工藝展示 BAAB 小趣味家禽秀 B ABA 小家禽園 家禽園 家禽才藝表演 A ABB 小快樂菜園 CBAC 小溫室青蔬 CABB 中青蔬園 青蔬園 瓜果小工藝品 BBBA 小紀念果樹栽植 BBBB 小水果食品 BBBA 小百果園 百果園 鮮果采摘 ABAB 小 23皮影戲 BAAA 中斗雞 AAAB 小地主大院 地主大院 體驗地主生活 BABA 大家禽趣味比賽 AABB 小民俗表演 BABB 小祠堂 CBCA 中篝火晚會 AAAB 中打

45、谷場 打谷場 鄉村節事活動 BACA 小 區域技術參數表區域技術參數表 項目名稱 床位數（個） 餐位數（個） 建筑面積（平方米）限高（米） 項目占地（畝）打谷場打谷場 40 500 6 5 地主大院地主大院 25 80 800 10 4 天蠶居 天蠶居 7 50 350 6 3 耕魚居耕魚居 20 70 500 8 3 豆腐坊豆腐坊 15 60 500 8 3 家禽園家禽園 8 60 400 6 3 青蔬園青蔬園 10 80 500 8 5 百果園百果園 15 70 450 6 6 水塘 水塘 18 耕地 耕地 10 道路及景觀 道路及景觀 10 總計 總計 100 500 4000 70 打

46、谷場 打谷場 打谷場是以祠堂為中心的村寨公共活動空間，是造訪各個農宅的必經之地，是集信息和娛樂功能于一體的綜合性區域。游客可以在這里獲取景區信息，觀賞民間雜耍手藝和動物表演，也可以參與篝火晚會。 祠堂：祠堂：祠堂不僅是打谷場的核心節點，也是齊魯人家片區的人文地標。村寨祭祀活動會定期在這里舉行，村里的各種信息也會在這里集中和公布。 篝火晚會：篝火晚會：夜間，游客聚集在打谷場，圍著火堆，縱情歌舞，盡享鄉村野趣。 民俗表演：民俗表演：民俗表演包括秧歌舞蹈表演，剪紙等民間手工藝表演，其不僅是白天定時出演，也是篝火晚會的重要內容。 家禽趣味比賽：家禽趣味比賽：主要包括賽豬、貓狗障礙賽、家雞游泳比賽等。家

47、豬、家雞，花貓等家禽輪番上陣，紛紛展現自己的“絕活” ， “八仙過海，各顯神通” 。 24鄉村節事活動：鄉村節事活動：主要包括不定期舉行的農產品交易會、鄉村節日、豐收慶典等活動。 地主大院 地主大院 地主大院以展現地主奢華生活方式為主題， 是齊魯人家片區規模最大的農宅。宅院重墻夾巷，派頭十足，院內設有帳房、雇工院、收租院和糧倉，與其它農宅形成鮮明對比。在這里，游客可以享用豐盛的地主大餐，還能觀看精彩的斗雞表演和皮影戲，真正體驗地主生活。地主大院設置床位 25 張。 皮影戲：皮影戲：晚間，住進地主大院的游客能觀看大院管家及傭人們表演的精彩皮影戲，體驗舊社會只有富家才能享受的節目。 斗雞：斗雞：設

48、置斗雞表演，讓游客在觀賞中，感受地主生活的一個片斷。 體驗地主生活：體驗地主生活：游客吃地主飯，住地主房，享受地主待遇，全面體驗舊社會齊魯大地主的生活方式。 天蠶居 天蠶居 天蠶居是一戶傳統養蠶人家。門庭小院里，幾株粗大的老桑樹蔭蔽著農家小屋，與小屋門口的碩大蠶繭共同透露著農家的主題和主人的身份。小屋內室是一間中等規模的蠶房，擺放著五顏六色的蠶繭，后屋是一間簡單的繅絲紡織房，客房以蠶繭形式表現。在這里，游客既能體驗繅絲紡織的傳統工藝，也能品嘗蠶蛹、蠶蛾等山東特色餐飲。天蠶居設置床位 7 張。 天蠶宴：天蠶宴：讓吃膩了山珍海味的游客品嘗新奇獨特的蠶蛹、蠶蛾以及其它鄉土菜肴。 采桑養蠶：采桑養蠶：

49、讓游客動手采桑養蠶，重溫兒時的記憶。 工藝品紡織房：工藝品紡織房：在后屋，展示中國傳統繅絲織綢過程，讓游客親自動手，感受傳統工藝。 耕漁居 耕漁居 耕漁居是一戶以拉網捕魚為生的水上人家，其意象通過懸掛于屋頂的魚網以及停靠在門口的漁船來表現。農家設置的項目包括漁家飲食、垂釣、抓泥鰍、住船屋等。游客與漁民吃、住、玩在一起，能充分領略原汁原味的漁村生活。耕漁 25居設置床位 20 張。 拉網捕魚：拉網捕魚：游客可向漁民學習拉網捕魚，跟隨漁民吼著拉網號子，體驗漁民的勞作。 抓泥鰍：抓泥鰍：辟水溝放養泥鰍供游人捕撈，讓游客體驗妙趣橫生的捕捉過程。 鮮魚宴：鮮魚宴：將游客捕撈的活魚制作成豐盛的鮮魚宴，讓游

50、客享受自己的勞動成果。 水上船屋：水上船屋：打造被精心雕琢得美輪美奐在水上船屋，其以打在水里的木樁做基礎，不會搖晃。船屋劃分為兩類，分別提供餐飲和住宿服務。 豆腐坊 豆腐坊 豆腐坊是一戶以豆腐為主題的傳統農家，院子里擺放著圓形手推磨，里屋陳列著簸箕、木桶、煮鍋。游客可以在這里觀看、參與豆腐的制作工藝，品嘗豆漿、豆奶以及新鮮豐富的豆腐宴。豆腐坊設置床位 15 張。 特色豆腐宴：特色豆腐宴：為游客提供炸豆腐，豆腐干、豆腐腦、豆腐湯等豐富多彩的豆腐宴。 展示制作工藝：展示制作工藝：在豆腐坊，游客可以參觀傳統的豆腐制作工藝，了解豆腐的生產過程。 家禽園 家禽園 家禽園前水后院，建筑樸素簡潔而有田園特征

51、，客房內營造出濃濃的家禽文化。游客可以觀賞特色家禽表演，品嘗環保禽肉，感受趣味農家生活。家禽園設置床位 8 張。 趣味家禽秀：趣味家禽秀：院子里的家禽被打扮的五彩繽紛，可愛的家禽們穿著各式各樣的服飾，在院子里來回“巡演” 。 家禽才藝表演：家禽才藝表演：這里的家禽各有特長，有的會學人講話，有的會跳舞，憨態可掬。 青蔬園 青蔬園 青蔬園是一戶以蔬菜瓜果種植為特色的傳統農家。房屋造型古樸，并配有菜園，園內外種植著種類豐富的蔬菜，里屋展示制作精美的瓜果工藝品，客房被嫩綠蔬菜特別裝點。在這里，游客可以品嘗種類繁多、口味各異的蔬菜食品。青蔬園設置床位 10 張。 26溫室青蔬：溫室青蔬：溫室里種滿各類蔬

52、菜，游客可自由參觀、采摘。 瓜果小工藝品：瓜果小工藝品：游客可觀賞、制作、購買各種瓜果工藝品。 快樂菜園：快樂菜園：在菜園設置挖涼薯、地瓜，摘瓜果等體驗性的項目，用蔬菜筋葉，花去編織小飾品，讓游客能在菜園里找到樂趣。 百果園 百果園 百果園是一戶以瓜果為主題的傳統農家， 設置床位 15 張。 園內果樹品種多樣，青翠欲滴，里屋散發水果清香，沁人心脾。游客可參與果實采摘，品嘗特色果類餐飲，體驗怡然自得的農家生活。 水果食品水果食品：提供色、香、味俱全的水果食品，讓工藝品般的美餐給游客留下深刻印象。 鮮果采摘：鮮果采摘：院內種植不同季節、不同品種的果樹，游客可借助傳統攀爬工具親自采摘。 果樹種植：果

53、樹種植：游客可選中自己喜歡的果苗種在預留的土地上，體驗施肥、澆灌的過程，并為它命名。 4 莊園別墅區莊園別墅區 區域功能與主題區域功能與主題 區域中分別利用各種自然元素展現每個莊園擁有的獨特主題，是整個度假區最高端的度假住宿及休閑活動區，提供獨立單元的主題住宿、活動、聚會場所、休閑娛樂設施及場所。 區域風格與環境 區域風格與環境 環境優雅寧靜，每個獨立莊園都有不同的主題，結合人類的各種居住形態展現各式風情。整個區域以綠色作為基調，人工營造的水景將穿越部分莊園，或依山，或傍水，各自有獨到之處，每個莊園之間以特色植物景觀作為隔離。 區域設計指引區域設計指引 ? 八個主題莊園延道路依次布局于山腳，依

54、照不同主題及規模，設置于適合的位置。 ? 針對不同的市場群體提供有大、中、小型的莊園，以分時度假的形式對 27外開放，其它游客也可進入莊園參觀。 ? 結合每個莊園的主題來展示它們的各種風格，重點體現在別墅建筑、莊園大片的私有園林及道路水系等。 ? 每條進入莊園的道路自然彎曲給游客以情緒培養， 其中的細節小品展現各自特色。 ? 有完善的物業管理附屬設施， 不僅為游客提供服務同時也為分時度假的業主提供服務。 區域技術參數表 區域技術參數表 片區名稱 片區名稱 項目名稱 項目名稱 床位數床位數餐位數餐位數建筑面積 （平建筑面積 （平方米） 方米） 容積率 容積率 占地面積（畝）占地面積（畝）白鶴山莊

55、 白鶴山莊 20 20 2000 0.15 20 牧場莊園 牧場莊園 20 20 1500 0.11 20 泉水莊園 泉水莊園 10 10 1200 0.18 10 豐收莊園 豐收莊園 10 10 1200 0.12 15 玫瑰園 玫瑰園 5 5 800 0.12 10 葡萄谷 葡萄谷 20 20 1500 0.15 20 清茶莊 清茶莊 10 10 1200 0.12 15 金石莊 金石莊 5 5 800 0.12 10 莊園別墅區 總計 莊園別墅區 總計 100 100 10200 120 項目組成分析表 項目組成分析表 功能 功能 吸引力 吸引力 游客對象 游客對象 開發時序開發時序區域

56、 區域 項目 項目 表表演 演 觀觀光 光 體體驗驗住住宿宿餐餐飲飲購購物物服服務務刺刺激激性性觀觀賞賞性性體體驗驗性性新新鮮鮮度度青青少少年年青青年年中中年 年 老老年 年 一一期 期 二二期 期 三三期期規規模模白鶴園 DCAB 懸崖觀光 DBAC 琴樂坊 DBBD 白鶴山莊 樹屋客房 DAAA 大農家牧場 DBAB 篝火晚會 CBAB 牧場莊園 童話屋 DBAB 大異國溫泉 CBAB 泉水潭 DCBC 趣味戲水 CBBB 泉水莊園 泉水別墅 DAAB 中豐收莊園 百果園 DBAB 中 28溢香坊 DBBB 桃李屋 DAAA 插花小筑 DBAB 情人谷 DBBB 玫瑰園 玫瑰人家 DBAB

57、 小釀酒坊 CBBB 儲酒窖 DBBB 葡萄谷 醉合宮 DBBB 大小院茶園 CCBB 炒茶間 CBBB 清茶莊 茶仙居 DBAB 中雕刻時光 CBAA 金石莊 奇石居 CBBA 小 白鶴山莊 白鶴山莊 白鶴山莊是整個度假區最高端的標志莊園，也是莊園別墅區規模較大的一個莊園，可以同時容納 20 人住宿，面向度假區的最高端游客。 融于自然之間的樹屋、園中的白鶴都是本山莊的獨特標志。由路口進入，通往別墅的道路自然優美，莊園內擁有大片的私家園林，重點營造豪華唯美的氛圍，盡顯皇室尊貴氣勢。 白鶴山莊位于懸崖下方，無論是在進入度假區的路上，還是在度假區中，這里都是最引人注目的地方，引水工程將從其莊園別墅

58、的后方營造人工瀑布。在懸崖間設置觀光臺是居高臨下觀覽整個度假區風光的地點。古典雅致的琴樂坊位于白鶴園附近，游客在欣賞白鶴的同時聆聽美妙的古琴，品茶閑聊、陶冶情操。莊園的住宿除了樹屋式客房外，還擁有其他房屋式別墅作為補充為游客提供不同選擇。 白鶴園：白鶴園：白鶴園放養一些白鶴作為莊園的象征，白鶴由專人負責打理。提供白鶴觀賞、喂養等項目。游客在這里體驗與白鶴的親密接觸。 樹屋客房：樹屋客房：樹屋主題客房以人類早期的巢居作為表現手法，展現生態自然的生活方式。客房按高于五星級酒店標準裝修，每棟居所都是獨立的度假生活單元，樹屋單元按家庭的生活空間格局布置 35 個床位。 人工營造的樹木與真實的樹木交 2

59、9相輝映，使得即便在冬季，這里的房屋仍然隱藏在郁郁蔥蔥之中。游客在此可以體驗鳥兒般的獨特起居方式。 牧場莊園 牧場莊園 牧場莊園以歐洲牧場風情為主題，是莊園別墅區規模較大的一個莊園，可以同時容納 20 人住宿，面向度假區的家庭型及企業團體型游客。 莊園布局開闊大氣，擁有大片牧場。游客在這里可以體驗別致的牧場飲食，特色的烤肉、烈性的美酒。夜晚，篝火晚會之后，在童話般的城堡中入眠。莊園為游客提供真正體驗歐洲鄉村度假的生活方式。 農家牧場： 農家牧場：歐式風情的農家牧場，放養一些綿羊和奶牛等溫順的動物。為游客提供喂養小動物、剪羊毛、擠牛奶、騎馬等項目。游客在這里體驗與動物的近距離接觸。 篝火晚會：篝

60、火晚會：篝火晚會是下榻牧場莊園的夜間活動，為游客提供一些微型的表演。游客們在這里載歌載舞，親手烤上一只全羊，感受西方的異域牧場情懷。企業團體型游客在這樣的活動中更能增加企業的凝聚力。 童話屋：童話屋：牧場莊園的主題客房，以溫馨的童話作為背景，展現遙遠的山谷中寧靜安詳的生活環境。仿歐洲貴族的莊園別墅為兩層建筑，房型豐富，設置三種大小的房型，分別類比主人房、客房及兒童房適合各類游客需求。游客在此體驗歐式鄉村牧場的生活氣氛。 泉水莊園 泉水莊園 泉水莊園中等規模，以山東特色的泉水文化作為主題，可同時容納 10 個人住宿，主要面向家庭型和企業團體型游客。 園中綠化率極高，處處呈現著小橋流水人家的清新意

61、境。以流水別墅作為表現形式，展示各種泉水文化，并提供極具異域情調的芬蘭特色溫泉。莊園之中錯落有致的設置各種趣味小品，例如小水車、壓水井等，游客帶著孩子們可以在這里中度過戲水的歡樂時光。 異國溫泉：異國溫泉：以芬蘭溫泉為代表，水池由不規則的石頭砌成，游客可以在露天的溫泉浴場享受獨有的異國情調溫泉，同時提供各種藥浴和其它特殊洗浴服務。 30泉水潭：泉水潭：泉水潭既為游泳池。在林蔭之下，仿自然生成的水潭，水底還有泉眼冒著歡快的水泡，游客在這里盡情暢游，親近大自然的泉水。 泉水別墅：泉水別墅：泉水山莊的主題客房，借鑒著名建筑流水別墅的表現形式，房型豐富，設置 6 個不同需求的客房，同時設有起居廳及獨立

62、的廚房。流水在建筑中穿過，水簾從窗上涓涓而下，窗下則聞流水潺潺。無論室內或室外隨處都可欣賞到流水與建筑間的完美結合。 豐收山莊 豐收山莊 牧場莊園以山東特色水果、植物為主題，是莊園別墅區規模中等的一個莊園，可以同時容納 10 人住宿，面向度假區的家庭型及企業團體型游客。 盡量保護原有生態，保留原大片果林；同時營造更大片區的果林，種植各季水果，拉長一年之中的收獲時間。游客在莊園體驗在果林中吃、果林中住的新鮮別致生活方式。 百果園： 百果園：院內種植著山東省有名的特產，例如大棗、栗子、核桃等等，既作為景觀觀賞，又是豐收莊園的休閑活動場所。游客在此聚會的時候采摘、品嘗新鮮的水果，榨果汁，現場做水果拼

63、盤，感受勞動的快樂。 溢香坊：溢香坊：溢香坊展示了各種水果糕點、水果酒的制作過程，提供游客參與項目。在這里游客可以親身體驗制作過程，為朋友和親人制作一份特別的愛心甜品。 桃李屋：桃李屋：豐收莊園的主題客房掩映在果林之中，簡單典雅的風格，將特色的農家干果懸掛在建筑的外部。外觀與自然環境最佳融合，客房內部裝修豪華、舒適，服務設施齊全，為游客提供周到完善的服務。 玫瑰園 玫瑰園 以愛情為主題的玫瑰園是度假區中體量較小的一個莊園，可同時容納 5 人住宿。 莊園擁有大片的花圃，溫馨而浪漫。路的兩側種滿了嬌艷的玫瑰，各種展現愛情美好的小品錯落其中。莊園不僅平時為愛侶們提供休閑度假服務，更可以為新人在玫瑰盛

64、開的情人谷舉辦一個浪漫的婚禮慶典。進入莊園的路口每天放置滿桶的新鮮玫瑰，每位來到此游覽或經過的游客可帶走一支作為紀念。 31插花小筑：插花小筑：插花小筑展現各式插花藝術，干花的制作過程等，并提供游客參與項目。游客自己在花圃中采摘，并體驗花類手工工藝。 情人谷：情人谷：玫瑰園游客、情人聚會及舉辦儀式的場所。浪漫溫馨的場景設置，道路鋪滿花瓣，拱門上種植玫瑰，長桌上鋪著格子布，愛侶們可以在這樣一個私密的莊園中舉辦西式的婚禮。親朋好友在此參加了特別的儀式后可下榻玫瑰人家或是不遠處的酒店。 玫瑰人家：玫瑰人家：整個建筑外圍被玫瑰包圍，玫瑰園設置 2 間主題客房，以喜慶和溫馨的粉紅色作為基調。貼心的別墅細

65、節設計專門針對情侶游客，游客將在這里度過一個難忘的浪漫假期。 葡萄谷 葡萄谷 葡萄谷是度假區極具特色的一個規模較大的莊園，可以同時容納 20 人住宿，面向度假區家庭型或企業團體型游客。 莊園選擇在稍微凹進的山谷地段，呈現異域酒莊風情，道路兩側均由葡萄架點綴，莊園內的馬車用酒桶的形狀包裝，遠處分布著大片的葡萄藤。山莊藏有各種世界著名葡萄酒，并展現釀酒工藝。莊園定期舉辦酒展和酒會，吸引上層認識來到度假區，提升這里的人氣及影響。游客在此得到高雅的享受。 釀酒坊：釀酒坊：釀酒坊展示手工釀酒的各種工具和過程，并提供游客參與的采摘葡萄、榨汁、風干、發酵、制作葡萄糕點、各種酒類的儲藏、分類等項目。游客在此不

66、僅可以了解到酒類的知識，更可以體驗自己動手的樂趣。 醉合宮：醉合宮：葡萄莊園的主題客房，歐式的兩層城堡式建筑，提供不同類型的客房 10間。建筑周圍被葡萄藤包圍，游客在房中推開窗即可看到葡萄。客房裝修的生態而舒適，以葡萄為主題，在別墅中居住自然是“酒不醉人人自醉” 。 清茶莊 清茶莊 清茶莊為一個中等體量的莊園，可以同時容納 10 人住宿，面向度假區中老年家庭型或企業團體型游客。 茶莊擁有大面積的茶園，流水從茶園別墅旁經過。莊園氛圍古典舒適，環境清幽恬靜，濃郁的茶香飄散在空氣中。游客白天在此采茶炒茶，夜晚在星空下品 32茶閑聊，體驗悠閑自在的生活方式。 小院茶園： 小院茶園：小院茶園是清茶莊休閑

67、、聚會的場所。大片的茶林之中，游客可以跟著采茶的姑娘學習如何選擇采摘茶葉，聽聽采茶歌。閑坐在小院看看茶道表演，體驗古老的茶文化。 炒茶間：炒茶間：炒茶間是展現炒茶工藝的作坊，游客們采茶之后可以到此親自感受炒茶的樂趣，更可以將自己所炒的茶葉作為紀念品，不失為送給親朋好友一份特殊的心意。 茶仙居：茶仙居：清茶舍的主題客房，周圍種滿了竹林和茶樹，體現清幽素雅的境界。茶仙居下方設置親水臺，客房內部設置的同樣清新別致，游客居住在此有如進入仙境一般。 金石莊 金石莊 金石莊取名自“點石成金”的典故，為中等體量的莊園，可以同時容納 5 人住宿，面向度假區的家庭及企業團體型游客。 莊園內環境優雅，將自然的石頭

68、與人造的景觀完美結合起來。仿生態建筑石屋是本山莊的獨特吸引力，建筑風格與周圍的山形保有契合性，顏色、線條與自然環境融合。 雕刻時光：雕刻時光：雕刻時光是一個石器手工作坊。這里展現了一些趣味石雕時刻打磨等手工藝。游客可以在這里小試身手，并買走自己的作品。 奇石居：奇石居：以人類最早居住形式之一的“穴居”為表現手法，展現自然生態的生活方式。獨特的石穴建筑造型，內部同樣以石頭為主題設置三間豪華客房，以凝練的建筑語言，講述著人類與自然和諧相處的故事。 5 汽車營地區汽車營地區 汽車營地區概述汽車營地區概述 “汽車營地”是指在交通發達、風景優美之地開設的，專門為自駕車愛好者提供自助或半自助服務的休閑度假

69、區。主要服務包括住宿、露營、餐飲、娛樂、拓展、汽車保養與維護等，是滿足現代人休閑時尚需求的旅游新產品。 在歐美發達國家，汽車旅店、汽車餐館、汽車影院、汽車營地以及租車業等新興服務業多在高速公路上最先產生并呈規模拓展，現以形成成熟的消費市場和 33消費模式，但這些在我國尚屬弱項，有的甚至是空白；當然，換個角度看，說明發展空間廣闊。在臥虎山度假區里，汽車營地是一個很適合的項目，它不僅迎合了濟南市大量私家車游客的需求，同時它還是度假區里的一個海綿體，在節假日高峰期時，區內的停車場不能停放大量的游客汽車，這時汽車營地就可臨時變成一個超大停車場及夜間露營場地，能降低大量游客到來對度假區環境及氛圍的破壞。

70、 設計理念設計理念 營地的設計應適應目前國際和國內汽車營地發展的理念，以面向大眾休閑健身為基礎，滿足不同人群對營地需求，熔融與體育旅游相結合，力求打造成“體育旅游景觀”的精品。 營地的設計應追求與大自然的和諧，突出了山野的風格，形成了獨特的藝術建筑格調。 營地的設計應最大限度地體現“以人為本”的“人性化” ，使露營者踏進營區即可體驗到回歸自然，陶冶情操和強身健體情趣，享受到便利、規范、溫暖和一流的服務。 設計原則 設計原則 需求原則把握中產階級的需求，建造出符合度假需求的汽車營地。 生態原則汽車營地依賴于優美的自然環境為基礎， 因此要避免大量建設人工設施，充分利用現有資源進行少量的維護和利用性

71、開發。 特色原則追求、創造特色，避免單一化、平庸化，提高整體水平，突出核心技術含量，并注重游樂項目可參與性和受眾的廣泛性。 適地原則根據國外營地建設的經驗，考慮到當地的具體情況，使汽車營地必須突出安全、方便、自然、清潔、可參與性強等特性。 34區域劃分區域劃分 接待服務區 接待服務區 本區承擔基本的服務功能，包括管理服務中心、購物中心、主題娛樂等。在住宿方面， 主要提供以帳篷為主的野營住宿設備， 如果家庭中的某些成員不太適應這種住宿條件的話， 他們也可以選擇入住具有原始自然風格的小型旅館。 為防止突發的意外現象，例如狂風暴雨等惡劣天氣的時候，游客將無法宿營在帳篷，我們周邊片區接待設施可以提供援

72、助。 營舍區 營舍區 營舍區是一個富有特色的區域。它以營位為單位，組建起一個個相對封閉的活動空間。每個營位都有原始自然風格的營房，游客可以在這里休憩、交流。他們也可以選擇搭建有情趣的野外帳篷，體驗到真正野外生活的辛勞和歡樂。 公共休閑娛樂區 公共休閑娛樂區 這是主要公共娛樂的活動區域，項目包括：吊網、兒童攀爬、叢林穿梭、協力車、草地滾球等，盡量使每一個到來的人都可以找到他自己的快樂。這里也有垂釣、燒烤、踩水車比賽等活動可以讓游客參與其中，為游客提供懷舊抒情、自然和田園風光的感受，充分享受返樸歸真的樂趣，渾然忘掉都市的喧鬧和煩惱，輕松開懷。 拓展活動區 拓展活動區 該活動區是汽車營地的外延拓展區

73、，區域空間大，為游客提供自然生態的體驗區域，如叢林穿梭、自行車、生存訓練、團隊活動等。 汽車營地的項目汽車營地的項目 汽車營地的核心產品主要是指各類汽車營地所必需提供的各類產品和服務，主要包括以下幾個方面： 餐飲類 經營產品餐飲類 經營產品：就地取材，食品要具有齊魯地方風味、特色，菜式必須要“家常”和“實惠” （免除不必要的裝飾和造型） 。 35經營規模經營規模：常規餐位在 3050 之間（平日） ；最多餐位：100150（周末） 住宿類 經營產品：住宿類 經營產品：外飾古樸民房(竹結構和木結構均可)，內部清潔舒適。 經營規模：經營規模：80-100 張床位 （雙人標準間：20 間；3 人房：

74、10 間；4 人房 10 間） 租賃/服務類 餐飲類：租賃/服務類 餐飲類：如餐具、炊具、爐具、鍋、勺、碗、碟等。 露營類：露營類：帳篷、睡袋、吊床、照明工具等。 運動類運動類：越野單車、電瓶車、登山器械、飛碟、球類、康體設備等。 通訊類通訊類：對講機、電話等。 汽車護理類汽車護理類：洗車、加油、美容等。 商業類 日常食用品類：商業類 日常食用品類：飲用水、方便食品或半成品、調味品等。 其他耗用品：其他耗用品：木炭、汽油等。 游樂類 集體活動類：游樂類 集體活動類：登山探險、篝火晚會、 、障礙游戲、露天電影等。 自然體驗類：自然體驗類：日光浴、攀巖、森林氧吧、濱水娛樂等。 教育類：教育類：野外

75、求生知識講授、 “親親大自然”興趣班等。 激情類：激情類：越野摩托、越野汽車等的練習道和賽車道，可以結合汽車營地的環境，讓駕車者體驗崎嶇坎坷、有驚無險的，在城市道路上所無法感受到的純真的駕駛樂趣。 汽車營地的運營理念汽車營地的運營理念 我們將汽車營地經營理念歸納成四個方面，即：S C N P 安全（Security） ：S C N P 安全（Security） ：在外露營，安全是最重要的，它包括游客的人身安全、財物安全、經營環境的安全、周邊環境的安全等。我們要用最嚴密的管理措施來確保營 36地的安全。 方便（Convenience） ：方便（Convenience） ：露營的環境要古樸、原始、

76、自然。但在生活上我們要盡量向客人提供像在家一樣的方便,這點在發展營地的初期尤為重要。 自然（Nature） ：自然（Nature） ：我們向游客提供的是一種與他們的日常居住地風格不同的自然環境。這里的一切（包括人工的物品在內）看上去都與自然環境非常協調。 環保（Protection of environment ） ：環保（Protection of environment ） ：我們的宗旨是要對環境資源進行保護性的開發，更重要的是傳遞一種環保的理念。作為工業化產物的汽車同樣可以與環境和睦相處。 6 山地運動營山地運動營 區域功能和主題 區域功能和主題 本區域以山地戶外運動為主題，是度假區的配

77、套片區。旨在通過各種戶外運動及康體娛樂項目豐富游客體驗，創造探索自然、健康快樂的主題氛圍。 區域風格和環境區域風格和環境 區域整體風格清新自然，綠色掩映，利用大量植被作為不同運動場的綠色隔離帶；妥善處理本區和排水渠及河對岸的景觀視覺關系；借助大槐樹營造片區的中心自然景觀。 區域設計指引區域設計指引 ? 在小鎮進入本區的入口處設置運動營接待點，提供俱樂部式的接待服務。 ? 以千年槐樹為中心布置各項康體運動項目。 ? 康體運動場地采取室外露天形式， 除酒店及莊園度假游客可免費使用部分項目外，對其他游客實行單項收費。 ? 依托原有自然資源，利用建筑小品烘托區域主題。 項目組成分析表項目組成分析表 功

78、能 功能 吸引力 吸引力 游客對象 游客對象 開發時開發時序 序 區域 區域 項目 項目 表表演 演 觀觀光光體體驗驗住住宿宿餐餐飲飲購購物物服服務務刺刺激激性性觀觀賞賞性性體體驗驗性性新新鮮鮮度度青青少少年年青青年年中中年 年 老老年 年 一一期 期 二二期 期 三三期期規規模模 37騎術俱樂部 B A A A 中戶外運動俱樂部 A B A B 中彩彈搏擊 A B A B 中滑草場 B B B B 大山地運動營 山地運動營 千年槐樹 D C D D 小騎術俱樂部 騎術俱樂部 騎馬俱樂部位于本區北部，臨近休閑游憩區，便于馬匹進出。通過馬匹租賃、教練指導，游客可以體驗騎馬游覽度假區的特別經歷。同

79、時，俱樂部也為整個山地運動營的其他項目提供一般性的服務，例如物品積存、器具租賃以及交納費用等。 戶外運動俱樂部 戶外運動俱樂部 包括拓展運動基地、攀巖、徒步穿越、山地自行車等戶外運動項目，主要面向企業團體型游客以及青少年游客。 彩彈搏擊 彩彈搏擊 模擬反恐游戲，游客身穿迷彩服分為兩隊，潛伏在茂密的縱林中開展搏擊對抗，在活動中體驗戰爭的刺激，培養團隊協作精神。 滑草場 滑草場 滑草場位于本區域南面的緩坡地段，以青少年游客為主要服務對象。本活動可根據游客需求提供專業教練，并派專門人員負責游客安全。 千年槐樹 千年槐樹 將原有的槐樹景觀作為一個小集散點，古樹由保護欄圍著，成為一處人文景點，樹邊設置一

80、些休息設施。提供小型服務項目，例如膠卷、飲料的零售等。 387 休閑游憩區休閑游憩區 ? 為有幼兒的家庭提供臨時看護和監護服務； ? 為有十幾歲的孩子的家庭提供活動項目； ? 為城市家庭提供周末游憩的機會； ? 在非高峰時間為成人創造聚會機會； ? 為 55 歲以上的游人提供新的活動。 這是一個為大眾市民和度假游客們提供休閑和游憩活動的公共場所。簡潔、樸素的建筑風格，融合于山水的自然風光中。在此區域由水庫引水設置人工湖，增添自然景觀效果，并設有泛舟項目。同時區域設有兒童游戲場、植物園等小型項目以豐富游線。并利用當地所特有的植物和人造景觀增添園區的可觀賞價值，同時在湖邊配有 30 個左右的濱湖休

81、閑茶座，提供少量的餐飲服務。 8 山谷景觀區山谷景觀區 山谷景觀區是度假區自然環境營造的重要組成部分,尤其針對酒店及莊園別墅的度假游客提供的休閑及游憩場所；起到調節整體格局分布的作用，使得度假區的空間結構松緊有度。 山谷景觀區將在盡量保護原有的地形和植被的基礎上進行改造，盡可能的使地形原貌更美觀的呈現在游客眼前，營造出梯田式的“山抱田園”的別致景觀區。本區域主要以低矮的植物為主，其間錯落的種植一些樹木，這樣看起來植被高低有致，得到更佳的視覺效果。區域將臺地細分為地勢變化更多的梯田，人工引水工程將營造小部分疊水瀑布的景觀，水流由西面山谷跳躍的流向整個區域，增添景觀的生動性，同時山谷景觀區里還可營

82、造部分牧場景觀，有牛羊在悠然的吃著草，這里還設置有小型的觀景臺以及專門的馬匹棧道，使馬術俱樂部可以方便的進入本景觀區。 9 企業商務會所企業商務會所 隨著整個度假區各項基礎設施的完善和游樂項目的日漸成熟，度假區南側山坡也將依托園區自然的田園風光、優美的視域環境以及富有特色的旅游項目所帶來的知名度和巨大的人氣，從而具有極大的升值潛力，同時度假區距市區近，可 39達性強，所以此時應趁熱打鐵的對這個片區進行地產社區的開發，主要針對本地企業的需求市場，各企業可在這里進行科研、聚會、商務客人接待等。采用分時度假及租賃的方式經營。 本社區坐北朝南，占地面積約 120 畝，建筑面積約 64000 平方米，整

83、個企業商務會所與景區其它部分將保持一個看似分開，其實一體的關系，來景區游玩的游客不會干擾到該片區的正常生活，而該區的業主則可以免費擁有一個景致天成的后花園，特別是在景區日益成熟后，各項基礎設施趨于完善，地產價格水漲船高，作為第三期開發計劃的商務會所也將應運而生。社區功能應符合市場定位，以“高消費市場、低密度建設”為開發理念，以自然環境來塑造度假環境，以人文思想來倡導休閑氛圍。 開發指標 開發指標 定位：定位：高檔別墅 規劃：規劃：以聯排別墅和獨棟別墅為主，主要建筑分布在山體南坡，保證每戶人家都能觀賞到水庫景觀，依山坡地形而建，形成臺階式的建筑群，階梯之間交通由盤山公路聯接。 建筑風格：建筑風格

84、：就地取材，以石材為主的建筑風格，建筑間有景觀植被相隔，每戶擁有小面積的山坡園林，同時有從山而下的水系相聯于臺階建筑群之間。 設計要求：設計要求：不只以人為本，更以自然為本，為住戶營造出舒適、健康的生活空間，將風、光、水、石多個寓意自然要素有機結合，提供了充滿自然與文化氣息的生活環境。 公建配套：公建配套：鄰近集鎮，可以共享它的公安、消防、餐飲、購物、醫療設施。 交通組織：交通組織：最大限度人車分流，車位1:1.5； 容積率：容積率：0.8左右 綠化率：綠化率：50% 經營方式：經營方式：分時度假、產權式公寓 10 山頂觀光區山頂觀光區 山頂景觀區分為兩部分，主體部分集中在靠北面山頂，線路較長

85、，另一部分位于南邊的山頂，與度假地產區、預留地片區相連接，目前整個片區植被覆蓋較差，白色裸巖分布較廣，坡度很陡，不適宜建造大規模的建筑，但山頂位置高， 40景觀視閾好，可以開發成一塊非常好的山地觀光帶，北面山頂應每間隔一段距離集中一小塊地植樹造景，并在景觀較好的地方設置涼亭觀光臺。靠南邊的山頂由于與度假地產區以及未來的控制范圍相連，我們建議在此栽種茶樹以提高植被覆蓋率與優化土壤。整個 V 型山地觀光帶將會有一條山間棧道穿越其中，更為精彩的是從山頂能看到對面數條瀑布流到山谷，頗為壯觀。 11 細節設計指引細節設計指引 燈光：燈光：因為很多游客來自于城市，因此在項目中應降低人工燈光的干擾。人工的戶

86、外光線應該被限制到符合基本安全要求即可，在可能的情況，應該都被遮擋住，保持自然夜晚的安靜。 聲音：聲音：在這里自然給我們提供了許多大城市環境無法提供的獨特質樸的聲音。降低區域內機械和其他人造聲音對大自然樂章的干擾，在盡可能多的地方讓游客聽到幾乎完全接近自然的天籟。 附屬設施：附屬設施：包括垃圾桶、座椅、路燈、電話亭、公廁、垃圾桶、音箱等設施需配合各個區域的主題。例如垃圾桶在葡萄谷中設計成酒桶的外形；在玫瑰莊中則是花瓶的形狀。 指示系統：指示系統：包括導游牌以及方向指示牌，與自然和區域主題相融合，不可采用與周圍氛圍突兀的材質。 道路系統：道路系統：包括車行道路、步行道路、橋梁、登山道、親水棧道等

87、。路面的鋪裝、橋梁的材質等，需與區域氛圍協調。 氛圍營造：氛圍營造：建筑雕塑小品、景觀花盆、房間內的裝飾小品等需配合各個區域的風格，展現不同區域的主題特色。例如齊魯院子的農家文化元素形式是中國的鄉村自然風格；而酒店、莊園中營造的則是豪華唯美的氛圍。 41 第四章第四章 基礎設施及支撐系統基礎設施及支撐系統 1 交通系統及游線規劃建議交通系統及游線規劃建議 為使整個新開發區域保持安寧、通暢、精簡的環境和體系，將按照科學、合理、以人為本的原則來規劃這里的交通系統。 對外交通： 對外交通： 度假區設一個主出入口，一個出口。對外與大壩上的公路連接。 區內交通 區內交通 區內交通車行道絕大部分依地勢而建

88、、做到人車分離、不穿過項目地域、在部分地段增加曲折和起伏，這樣既增大了行車樂趣，也使游人感覺空間更加幽深和廣大，且有利于限制車速。 度假區內需修筑二級景區公路兩條。一條環繞山谷，貫穿集鎮、酒店、莊園區連接出口；另一條從谷口穿過，連接康體休閑區和白鶴山莊及出口。 度假區服務通道與車行道共用，在晚間才有服務性車輛進出，不直接與游客 42接觸。 交通工具交通工具 度假區內為游客配置有電瓶車往來穿梭于車行道上，部分莊園內也用電瓶車作為交通工具。部分莊園及康體娛樂中內備有馬匹，在集鎮內還提供有山地自行車出租，供游客租用。 交通步行道 交通步行道 沿山谷內側與快車道平行設置一條步行道。 在度假區每個主題項

89、目之間都應設有步行道連接，步行道應更注重景觀效應，道路富有美感，與項目園區完美契合。在有河流的地段設置 34 座跨河步行橋，方便游客來往。 觀光游覽道 觀光游覽道 從集鎮沿山谷外緣山脊線設置一條步行觀景道。酒店山谷溯溪而上的步行觀景道是度假區一個標志性景觀道，這里可一覽整個山谷的景色。建設時應注意觀景道的安全性，不宜沿山谷線而上，而應沿地形有一定曲折，一方面減緩坡度有利于游人攀爬，另一方面使游客有更多的角度來欣賞風景。 432 給水規劃給水規劃 度假區北側是河流的上游，周圍還有大量水塘等水域，綜合分析后認為應將給水設施放置在此處。 根據設計每日接待游客量為 1600 人，其中住宿游客為 750

90、 人，考慮到未來度假規模會擴大，可按 1000 人計算，度假區內住宿設施平均標準為高級賓館。 高級賓館：400500L/床日；散客：1030L/人日高級賓館：400500L/床日；散客：1030L/人日。計算可得出：每日用水量為約為 520 噸。 3 排水規劃排水規劃 排水設施和給水設施設置在一起。 景觀用水可循環利用，不在排水范圍之內。 根據度假區每日生活用水量、 居民生活污水排放系數 0.800.90， 可計算得出度假區每日污水量約為：416 噸。 生活污水可通過地下管道排到污水處理廠。 4 供電規劃供電規劃 設置在景區北側懸崖后方、景區的外圍，不在游客視線之內，與給、排水系統保持適當的距

91、離。 根據設計每日游客接待量、度假區住宿設施平均標準： 高級賓館 400500W/床日高級賓館 400500W/床日，計算可得出：供電負荷為 50 萬 W 5 通信規劃通信規劃 話亭、郵亭、郵電所。郵亭、郵電所主要設置在集鎮上，另外可在度假區各處住宿設施處設置一定數量的話亭和郵亭，每天有郵政員工定時收取信件。整個度假區的信息中心設置在集鎮處，信息中心是對內對外提供咨訊、接待問詢和提供郵政服務的機構，也是向游客宣傳介紹園區的第一個窗口，可設置演播廳循環放映度假區宣傳片等。還負責整個度假區各個服務設施之間的聯絡工作。 6 游客集散區游客集散區 集散區設置在楊而莊，在整個度假區中承擔著疏通管理、信息

92、交換、交通樞紐等職責，配備有一個大型地上停車場、一個信息中心、指揮中心、急救中心。 44在集散區內部，接近景區的地區還配備有部分中檔住宿設施。 7 管理與服務設施管理與服務設施 休憩庇護設施：休憩庇護設施：坐椅桌、長椅、休閑屋。在人行道兩側設置一些休息用的長椅，在較安靜的地點可點綴式的放置若干坐椅桌及休閑屋作休息、躲避風雨及裝飾之用。 環境衛生：環境衛生：廢棄物箱、公廁、盥洗處、垃圾站。沿內部交通線路按適當的距離放置一定數量的廢棄物箱、公廁。垃圾站設置在度假區外的北側，每日的垃圾處理統一進行。 公安設施： 公安設施：派出所、消防站。 保健：保健：建立旅游急救保護系統，與公共急救服務系統相連。為

93、旅游團隊配備簡易急救設備及措施。設置一個門診所，無床位。 后勤服務及管理中心：后勤服務及管理中心：設置于楊而莊、配套有日常辦公室、物資儲備處、員工休息室及培訓中心等。 員工宿舍：員工宿舍：設置于楊而莊及度假區以外最近的其它村莊，使員工與游客的住宿分開，但又能方便員工上下班。 8 其他配套設施其他配套設施 審美欣賞：審美欣賞：景觀、寄情、鑒賞、小品類設施。 殘疾人、老年人服務設施 殘疾人、老年人服務設施 基于整個度假區人文化、人性化的基調下，度假區充分考慮了殘疾人、老年人的特殊需求，設置了若干特殊服務設施。環山谷的游憩觀景道也配備有殘疾人專用通道，并為了照顧老年人和殘疾人，在人行道上休息椅的間隔

94、距離要比普通道路短些；酒店后方沿溪向上的攀爬觀景道在充分考慮地形情況的前提下可適當放緩坡度，以便滿足特殊人群的需要。 9 解說系統解說系統 交通網絡解說系統交通網絡解說系統 在濟南火車站、機場、旅游者進出郊縣景點的巴士站建立、完善旅游導引系統。在外國人經常出入的站點增加相應的外語解說牌示。 度假區解說系統 度假區解說系統 標示、標志、公告牌、解說圖。在旅游景點內建立全景牌示、指路牌示、景 45點牌示、忠告牌示、服務牌示各類解說體系。 全景牌示設置在整個度假區的入口處，上面用圖例標明景區的各個景點、酒店、招待設施以及遇到特殊情況的疏散通道，還有區內交通網絡和交通工具的線路。在景區內每個交叉路口都

95、應設有指路牌示，標明每條岔路所能到達的景點和服務設施。景點牌示設置在每處景點入口處，使游客對景點的路線、各個次景點有個直觀的認識。忠告牌示用以提醒游客注意在游覽、度假時應注意的一些有關人身安全的事項，譬如在土質較松的陡坡、水域邊的防溺、遇到緊急情況時撥打的電話等等，這些牌示部分設置在景點牌子示旁，部分就近設置在有潛在危險的區域。 可攜性解說系統 可攜性解說系統 增加旅游宣傳類出版物、音像制品的投入，在機場、車站、賓館、景點等游客集中流動的地方，提供免費取閱的可攜性解說資料。 10 防災防災 本景區的防災主要針對防洪而設置，參考此堤壩原先的防洪標準，并經過綜合分析，建議將水工建筑物標準設置為 2

96、 級，以 50100 年一遇為標準。 防火、防震等設施均按國家規范設置。 11 景觀和綠化系統規劃建議景觀和綠化系統規劃建議 總體意境 總體意境 用“山抱田園，水訪人家”這樣的一種形式傳遞出天人合一，人與自然和諧共生的思想，總體環境形態為自然山水的風景畫面。 景觀布局 景觀布局 隨地形變化而變化，因地制宜，參差錯落有致，忌用軸線； 各景觀元素的形式具有相似性，在統一中求變化。 中心景觀區 中心景觀區 展現中國傳統美學的一種至高境界空谷幽蘭； 46階梯式地形仿農業的第二自然形態； 三處最佳觀景點建筑互相借景，豐富了景觀層次。 水域布局 水域布局 齊魯人家中各單元除了有各自的特性外，環境營造還有一

97、個共同的“何似家池通小院、臥房階下插魚桿”的意境；設置大片水域面積，水上人家由棧橋相連。其他片區也營造出水繞田園的景象，中心景觀區將營造疊水的景觀，山體設有大小瀑布。 景觀隔離帶 景觀隔離帶 各個片區或單元之間，設置以園林綠化植物建成的景觀隔離帶，主要以四季常青的景觀類綠化植物或果樹、茶園為主，同時園林設計也要較美觀。 47 第五章第五章 環境保護規劃建議環境保護規劃建議 1 環境保護原則環境保護原則 度假區內的環境保護規劃要與濟南市及周邊地區的文化氛圍、山地生態、田園風光的總體環境相適應，注重與本地文化和自然的完善結合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。 在開發利用山地休閑度假區的同時，保護自然資

98、源，并維護整個區域的完整性，體現繼承與發展的原則，遵循繼承開發維護改善生態環境再開發的可持續發展路徑。 度假區內各設施嚴禁直接排放未經防污處理的廢水廢物，保護水體資源不受污染是度假區良性開發運轉及長期生存的前提條件。 明確界定白鶴生態旅游度假灣開發項目的地理界線，劃分環保責任及要求。 嚴格遵循國家對環保的各相關管理法規。 2 生態環境保護生態環境保護 主要目標 主要目標 通過度假區開發項目的建設，提高項目區域范圍內的森林覆蓋率和綠化率。 保護措施 保護措施 度假區及周圍水資源保護，防止污染；植樹造林，防沙固土；度假區及周圍地區禁止采石，防止泥沙淤積湖體河道及沙塵顆粒物污染空氣；保護生物資源，禁

99、濫捕濫獵濫漁濫伐；統一規劃建設，杜絕周邊地區濫建設；退耕還林，協調度假區周邊地區農田墾殖； 主要依據 主要依據 中華人民共和國環境保護法、中華人民共和國水污染防治法、中華人民共和國地表水環境質量標準、中華人民共和國野生動植物保護法、中華人民共和國固體廢棄物污染環境防治法、中華人民共和國大所污染防治法、ISO14001 environmental management systems、ISO9001 質量管理體系等。 48主要措施 主要措施 加強法制宣傳和生態意識教育；加強對植物的防病防蟲措施管理；指導當地居民合理使用化肥和農藥，不破壞土壤生態系統，在項目開發建設中盡量不損害生態環境。 3 廢物

100、處理方法及達標要求廢物處理方法及達標要求 廢水污水處理 廢水污水處理 配套建立廢水污水處理廠，項目區域內的所有生活污水采取分片集中處理，分片收集處理達標之后排放入規定區域，嚴禁未經處理直接排放。 旅游垃圾處理 旅游垃圾處理 垃圾收集 在度假區大門口、停車場、餐館購物點及度假區內各景點、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，區分可回收及不可回收垃圾裝置。垃圾盛放裝置的材質、形狀、色調適宜與度假區相關的，并與周圍景觀相協調。 垃圾分類 區分可回收循環利用和不可回收循環利用兩大類，大類垃圾收集后再分細類處置，對物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報刊、紙張之類），分類捆綁裝進專用的資源回收袋。 垃圾處理 分類后的垃

101、圾可分別采取衛生填埋法、堆肥法或者運往專業工廠回收處理。無論采用哪種方法，最終都應以無污染、全減量、有效資源充分回收利用的綜合處理方法為標準，從根本上改變了以往城市垃圾處理方式，真正實現了垃圾處理的綜合化。 高科技生態旅游廁所建設 高科技生態旅游廁所建設 在經濟可行的條件下，建設高科技生態旅游廁所。選址以不破壞自然生態為原則，其周圍應營造樹叢隔離帶。旅游廁所建設不僅可以改善旅游生態環境，而且對白鶴生態旅游度假灣品牌格調的塑造有重要作用。 494 大氣環境保護的方法大氣環境保護的方法 主要目標主要目標 整個項目施工期及營運期內， 度假區大氣中的 SO2、NO 和顆粒懸浮物等主要污染物指標不超過中

102、華人民共和國國家標準：大氣環境標準的二級標準，并力爭逐年減量好轉，空氣質量應為優等。 主要措施主要措施 廣種花草樹木。距離開發項目設置較遠的山區或最近幾年內不會開發利用的地方全部種樹，項目開發區內可因地制宜種植花草和樹木，不致于有裸露的土地； 度假區內的賓館、酒店產生的鍋爐煙塵和廚房煙塵都要經過環保處理才能對外排放； 控制進出車輛的行駛范圍，來控制尾氣排放； 與濟南市政府達成協議，承諾今后在白鶴生態旅游度假灣開發區外的一定范圍內，不新建立工業污染物排放量大的工廠。 5 噪聲污染的處理措施噪聲污染的處理措施 合理分流交通車輛，保護區內車輛禁止高聲鳴笛；主推無污染、無噪音的電瓶車。對敏感區采取防范措施，用樹來做景觀隔離帶等。 50 第六章第六章 開發步驟開發步驟 近期：旅游集散區、齊魯人家區、汽車營地區、山地運動區、休閑游憩區、山谷景觀區、山頂觀光景。一期同時還開發莊園別墅區中的“白鶴山莊” 。 中期：莊園別墅區、酒店會議區，同時二期可開發部分度假地產區。 遠期：度假地產區、預留用地開發、楊而莊改造、控制用地開發。