1、目 錄1 . 效果圖篇2 . 設計說明篇3 . 總圖篇4 . 建筑篇效 果 圖 篇說 明 篇1第一章設計總說明第一章設計總說明一、工程概況一、工程概況1、項目名稱：中國平安烏鎮項目 A1 地塊（暫名） ；2、建設單位：桐鄉市安怡置業有限公司；3、建設地點：浙江省桐鄉市烏鎮；4、建設用地規劃性質：居住用地二、設計依據1、建設單位對中國平安烏鎮項目A1地塊項目的設計要求；3、 民用建筑設計通則GB50352-20054、 建筑設計防火規范GB50016-20065、 夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準JGJ 134-20106、 城市道路和建筑物無障礙設計規范 JGJ50-20017、 無障礙設計規

2、范GB50763-20128、 住宅設計規范GB50096-20119、 住宅建筑設計規范 GB 50096-201110、 汽車庫建筑設計規范 JGJ100-9811、 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-9712、 公共建筑節能設計標準 DB33/1038-2007（浙江省標準） 13、 桐鄉市城市規劃建設管理技術規定14、 浙江省城市住宅建筑設計標準DBJ10-6-9815、 城市居住區規劃設計規范（2002年版） 16、國家及浙江省相關設計規范、規程。17、桐鄉市安怡置業有限公司提供的由的地形測量圖，及基地邊界線位置。三、基地地理環境及地質情況1、本工程建設基地位于浙江省

3、桐鄉市烏鎮。桐鄉市境內為長江三角洲平原的一部分，境內地勢低平，無一山丘，大致東南高、西北低，略向太湖傾斜，平均海拔5.3米。境內地勢平坦，河網密布，地殼較為穩定。2、本地區地處東南沿海，屬典型的亞熱帶季風氣候。冬暖濕潤，四季分明，雨水豐沛，日照充足。具有春濕、夏熱、秋燥、冬冷的氣候特點。年平均氣溫16.0。1月最冷，月平均氣溫3.8。7月最熱，月平均氣溫28.0。年平均降水量1233.6毫米。年季變化大。全年有兩個主要雨季，第一個雨季在36月，其中34月為春雨期，降水量在353.8114.4毫米之間，占年降水量的18.4%。56月是主汛期，稱為梅雨期，降水量在715.3185.7毫米之間，占全

4、年降水量的25.6%。第二個主要雨季在9月，稱為秋雨期。年雨日平均在145.3天。5、本工程建筑物抗震設防重要性類別：丙類；抗震設防烈度：6度；設計地震分組為：第一組；設計基本地震加速度：0.05g；場地土類型為中軟土，建筑場地類別為類，屬抗震不利地段。6、擬建場地屬穩定場地,適宜建造各類建（構）筑物。四、工程概述及設計內容四、工程概述及設計內容中國平安烏鎮項目 A1 地塊項目選址在桐鄉市烏鎮，東側為世紀大道，北面為河道，南側為子夜路。規劃總用地面積為 66421.59 平方米。基地南、東面為城市道路，交通便捷。本項目的總體開發思想是，站在城市設計的高度，注重小區內建筑與建筑之間、小區周邊建筑

5、與城市干道及其它城市環境之間的關系，從而決定建筑的形態和空間布局，并通過對小區整體天際線的把握，創造出一個既和諧又具有特色的城市空間形象。本項目工程總用地約為 66421.59 平方米。計劃建造 63 棟住宅樓，商業 1 棟，局部住宅地下室為自行車停車庫，集中地下室為機動車停車庫。本項目總建筑面積約為 54906.73 平方米。五、設計指導思想和設計原則五、設計指導思想和設計原則1建設成為一個具有水景優勢的、高檔次的、在高新區具有代表意義的、能夠體現城市形象和品牌優勢的高品質居住小區。2充分利用土地資源，靈活組織開放空間形態，創造一流的社區外部空間形象及景觀趣味。3做好功能分區、地塊組團劃分，

6、創造良好的社區環境及經濟效益。4重視豎向設計對規劃的影響，在組織好社區高效交通體系的前提下有效控制項目造價。5加強地塊的整體性，創造統一的社區形象。2第二章總平面設計第二章總平面設計一、設計依據一、設計依據（同第一章）二、場地概述二、場地概述中國平安烏鎮項目 A1 地塊項目選址在桐鄉市烏鎮，東側為世紀大道，北面為河道，南側為子夜路。規劃總用地面積為 66421.59 平方米。基地南、東面為城市道路，交通便捷。三、總體布局三、總體布局本次規劃建設用地為二類居住用地。根據地塊出讓條件及桐鄉市城市規劃管理技術規定 ，北側后退河道控制線不少于 3.0m，東側后退用地界限不少于 5.0m，南側退道路紅線

7、低、多層不少于 10.0m，高層不少于 12.0m,西側低、多層及高層裙房后退用地界線不少于 5.0m。日照標準采用桐鄉日照標準，日照系數為 1.3。用地附近無高壓走廊。本項目南側與 A1 地塊相鄰。A1 地塊建筑對本地塊的日照無影響。建筑空間布局上，注重小區內建筑與建筑之間、小區周邊建筑與城市干道及其它城市環境之間的關系，從而決定建筑的形態和空間布局。并通過對小區整體天際線的把握，創造出一個既和諧又具有特色的城市空間形象。空間布局上，地塊西側沿世紀大道設置低層住宅，以最大化的提高景觀相對差區域的容積率，通過建筑高度和城市綠化帶的間隔，有效屏蔽來自城市快速路上的噪音和尾氣污染，為打造小區內部的

8、景觀和舒適環境創造有利條件；地塊北側布置多層住宅；結合子夜路與未來規劃道路轉角處設置商業，從而行成豐富的空間層次和天際線，同時也拉開產品的布局范圍，有利于后期銷售和分期開發的靈活性。同時利用北側河道的現有水系以及小區內部打造的景觀水系，不僅使多層住宅能遠眺風景，也讓低層住宅在安享靜謐的同時也能領略到親水的自然，并配有住宅休閑商業，使整個住宅小區享有理想安靜的住宅小區環境。四、豎向設計四、豎向設計本工程采用桐鄉市地方坐標系統和黃海高程系統。項目用地地形平坦，采用平坡式布置。字夜路與場地出入口相交處的道路標高為 3.50m，周圍河流的 50 年一遇洪水水位標高為 3.09m，現場地設計室外地坪標高

9、為 3.9m，符合安全及排水的需求，滿足和城市道路和管道的標高要求。排水方式采用放坡形式將水匯集至道路上，再由道路匯集到雨水口經排水管道排至市政雨水口。五、交通組織與設計五、交通組織與設計1）出入口：在本地塊上共設立 2 個出入口：分別位于子夜路與西側規劃道路。結合項目的總體布局和場地的情況，主要的形象入口位于小區南側，此入口同時為車行入口，通過設置前廣場、內部廣場，形成具有中國傳統規劃色彩的一系列空間序列，盡顯小區尊貴與氣派。在進入小區后，廣場逐步與中心綠化帶相連，一氣呵成凸現社區的高尚品質。另一方面在住宅區的西側多層住宅區設置主要的車行入口，滿足日常使用需求，使多層住宅區與低層區分區明確并

10、達到各自流線互不干擾的目的。2）內部道路：場地內道路等級為：小區道路 6m，組團級道路 4m，與 6m 的道路相連組成車行系統。宅前道路 2.5m，到達住戶單元。 小區內實行部分人車分行形式，具體結合小區綠化面積平衡控制。小區主要干道呈環形設置，線型有力、流暢，通過道路骨架系統貫連各個不同類型的組團，并為分期建設提供了良好的基礎。小區內主干道兼作消防車道，部分道路采取鋪裝地面結合環境進行統一設計。入戶通道結合綠化景觀布置，既可使住戶快捷方便地回家，又為人們在綠地間散步游憩提供了舒適的環境。3）車流組織：住宅小區的車行出入口布置于西面的規劃道路。機動車從出入口進入地下車庫，減少在地面行駛。低層區

11、采用地面集中停車的方式，設計地面停車位 120 輛。多層住宅區采用地下停車方式，車輛通過兩個雙車道汽車坡道出入口的進入地下車庫，地下車庫共停車 152 輛。非機動車停于住宅樓地下室非機動車停車庫內，住宅非機動車停車數量按 2 輛/戶配置。消防車道：采用環路布置，支路聯通的方式，主要環路寬度為 6 米，局部 4 米，支路寬度為 4米。消防車道可到達小區內多層住宅及低層住宅，部分結合景觀道和盡端回車場設置，并符合相應技術規范要求。消防道路之間間距及消防道路轉彎半徑均滿足規范要求。4）人流組織：住宅小區的主要人行出入口布置于西面。六、綠化環境與景觀設計六、綠化環境與景觀設計營造綠意蔥蔥、錯落有致、步

12、移景異的花園式居住空間，使居民感受高尚、優雅的生活情趣是環境設計的最終目的。住宅區南側主要入口與廣場形成空間序列，互相聯結，形成主入口景觀主軸線，成為住宅區公共空間景觀亮點。設計中巧妙安排，盡量增加綠化面積，并以城市河流，自由蜿蜒的水面及景觀綠帶，組團庭院綠化，宅前綠地構成由公共到私密的景觀系統。達到人工與自然和諧共融的風景，營造居住區可識別的個性特征。小區不同位置設置垃圾收集點實施垃圾的分類化收集。3七、主要技術經濟指標七、主要技術經濟指標綜合經濟技術指標項目數量單位面積比例建設用地面積66421.59總建筑面積54906.73其中地上總建筑面積46941.51其中住宅計容建筑面積45071

13、.51100.00%其中低層住宅建筑面積34692.6276.97%多層住宅建筑面積10378.8923.03%公共配套服務面積1870.00地下總建筑面積7965.22建筑占地面積21291.01容積率0.71綠地率30.00%建筑密度32.05%總戶數446戶總人口(3.2 人/戶)1427人機動車停車位272輛其中地上機動車停車位120輛地下機動車停車位152輛非機動車停車位892輛第三章建筑設計第三章建筑設計一、設計依據一、設計依據（同第一章）二、建筑項目主要特征二、建筑項目主要特征規劃總用地面積：66421.59其中：地上總建筑面積：54906.73 地下總建筑面積：7965.22建

14、筑基底總面積：21291.01設計使用年限：50 年地下室防水等級：二級（變配電間、消防控制室為一級）屋面防水等級：二級地下室耐火等級：一級4建筑項目主要特征表建筑項目主要特征表單位工程單位工程建筑面積地上建筑面積地下建筑面積建筑占地面積計容面積建筑層數建筑高度M耐火等級主要結構選型戶數地上地下1#697.09697.090370.93697.09207二級異形柱框架每棟 6 戶2#692.97692.970368.61692.97207二級異形柱框架每棟 6 戶3#692.97692.970368.61692.97207二級異形柱框架每棟 6 戶5#692.97692.970368.6169

15、2.97207二級異形柱框架每棟 6 戶6#692.97692.970368.61692.97207二級異形柱框架每棟 6 戶7#697.71697.710370.41697.71207二級異形柱框架每棟 6 戶8#526.47526.470265.84526.47207二級異形柱框架每棟 4 戶9#526.47526.470265.84526.47207二級異形柱框架每棟 4 戶10#526.47526.470265.84526.47207二級異形柱框架每棟 4 戶11#526.47526.470265.84526.47207二級異形柱框架每棟 4 戶12#526.47526.470265.

16、84526.47207二級異形柱框架每棟 4 戶13#526.47526.470265.84526.47207二級異形柱框架每棟 4 戶15#150015000967.461500207二級框架商業16#697.09697.090370.93697.09207二級異形柱框每棟 6 戶架17#526.98526.980295.07526.98207二級異形柱框架每棟 4 戶18#526.98526.980295.07526.98207二級異形柱框架每棟 4 戶19#526.98526.980295.07526.98207二級異形柱框架每棟 4 戶20#526.98526.980295.07526

17、.98207二級異形柱框架每棟 4 戶21#526.98526.980295.07526.98207二級異形柱框架每棟 4 戶22#526.98526.980295.07526.98207二級異形柱框架每棟 4 戶23#561.66561.660300.14561.66206.6二級異形柱框架每棟 6 戶25#697.71697.710370.41697.71207二級異形柱框架每棟 6 戶26#561.03561.030283.79561.03207二級異形柱框架每棟 4 戶27#561.03561.030283.79561.03207二級異形柱框架每棟 4 戶28#561.03561.03

18、0283.79561.03207二級異形柱框架每棟 4 戶29#526.47526.470265.84526.47207二級異形柱框架每棟 4 戶30#526.47526.470265.84526.47207二級異形柱框架每棟 4 戶31#561.66561.660300.14561.66206.6二級異形柱框架每棟 6 戶532#581.96581.960309.36581.96207二級異形柱框架每棟 5 戶33#561.5561.50284.25561.5207二級異形柱框架每棟 4 戶35#561.5561.50284.25561.5207二級異形柱框架每棟 4 戶36#561.556

19、1.50284.25561.5207二級異形柱框架每棟 4 戶單位工程單位工程建筑面積地上建筑面積地下建筑面積建筑占地面積計容面積建筑層數建筑高度M耐火等級主要結構選型戶數地上地下37#526.98526.980295.07526.98207二級異形柱框架每棟 4 戶38#526.98526.980295.07526.98207二級異形柱框架每棟 4 戶39#561.66561.660300.14561.66206.6二級異形柱框架每棟 6 戶50#582.04582.040309.44582.04207二級異形柱框架每棟 5 戶51#561.66561.660300.14561.66206.

20、6二級異形柱框架每棟 6 戶52#697.09697.090370.93697.09207二級異形柱框架每棟 6 戶53#561.03561.030283.79561.03207二級異形柱框架每棟 4 戶55#561.03561.030283.79561.03207二級異形柱框架每棟 4 戶56#561.03561.030283.79561.03207二級異形柱框每棟 4 戶架57#692.97692.970368.61692.97207二級異形柱框架每棟 6 戶58#697.71697.710370.41697.71207二級異形柱框架每棟 6 戶59#561.5561.50301.0956

21、1.5207二級異形柱框架每棟 4 戶60#561.5561.50301.09561.5207二級異形柱框架每棟 4 戶61#561.5561.50301.09561.5207二級異形柱框架每棟 4 戶62#692.97692.970368.61692.97207二級異形柱框架每棟 6 戶63#561.66561.660300.14561.66206.6二級異形柱框架每棟 6 戶65#581.96581.960309.36581.96207二級異形柱框架每棟 5 戶66#581.96581.960309.36581.96207二級異形柱框架每棟 5 戶67#581.96581.960309.3

22、6581.96207二級異形柱框架每棟 5 戶68#581.96581.960309.36581.96207二級異形柱框架每棟 5 戶69#692.97692.970368.61692.97207二級異形柱框架每棟 6 戶70#561.66561.660300.14561.66206.6二級異形柱框架每棟 6 戶671#374.9374.90200.9374.9206.6二級異形柱框架每棟 4 戶72#582.04582.040309.44582.04207二級異形柱框架每棟 5 戶73#582.04582.040309.44582.04207二級異形柱框架每棟 5 戶75#582.04582

23、.040309.44582.04207二級異形柱框架每棟 5 戶76#582.04582.040309.44582.04207二級異形柱框架每棟 5 戶77#692.97692.970368.61692.97207二級異形柱框架每棟 6 戶78#282.02282.020151.07282.02206.6二級異形柱框架每棟 3 戶79#4212.993558.99654652.63558.996219.8二級異形柱框架每棟 54戶80#4212.993558.99654652.63558.996219.8二級異形柱框架每棟 54戶81#4244.913590.91654652.63590.91

24、6219.8二級異形柱框架每棟 49戶地下車庫6003.2206003.200013.8一級框架152 輛車1、平面設計1、平面設計地下部分：地下一層為機動車停車庫及設備用房，包括消防水池、機房、工具間、配電間等。地上部分：1套型靈活多樣，吸收傳統民居特點，結合桐鄉本地居民的居住水準及現代生活需求，提供適應不同經濟能力和家庭構成需要的多種套型住宅。2創造良好的居住環境，桐鄉冬季寒冷、夏季炎熱，為適應當地的氣候特點，住宅均以南北向為主，起居室、臥室及廚房均有自然采光，房內空氣南北對流，自然通風良好，起居室以朝南為多，并且每戶至少有一個臥室朝南。3在有限的面積指標下，做到面積有限功能全，合理組織和

25、布置各功能行為空間，達到“食寢分離” 、 “居寢分離” 、 “公私分離” ，形成動靜分區，以提高居住的舒適性。入戶口：入戶口設有過渡空間，以便住戶在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入時更衣，換鞋、整裝，使室內更為整潔。過渡空間的設置還可避免開門見廳，一覽無余的情況，使起居空間更為完整，舒適。起居室：起居室與過渡空間緊密相聯，便于客人的出入。以起居室為中心，合理組織戶內交通、布置戶內各室的入口，使起居室內具有較完整的墻面，以利于家庭視聽裝置及更多的家具進入起居廳，從而布置靈活多變，起居空間更趨穩定。起居室多為朝南，并具有良好的自然采光和通風條件。廚房：廚房設計模數化，為成套廚房家具進入廚房提供了條

26、件。廚房與就餐空間相連，并采用輕質(玻璃隔斷等)隔斷、推拉門分隔，兩個空間既有分隔又有聯系，互相滲透、延續，使用便捷，住房也可自行改造，更具現代生活氣息。衛生間：衛生間盡量分室布置，洗臉盆設在前室，主臥室衛生間同時考慮增設化妝間，洗浴方便，大套型的住宅設雙衛生間，管道集中，短捷，節約投資。臥室：臥室的布置，做到“動靜分區” ，使臥室具有較強的私密性。每戶至少有一個朝南的臥室。儲藏空間：利用適當的位置設置儲藏空間，提高平面利用率。餐廳：把就餐空間從起居室內分離出來，使用更為方便。2、立面設計及建筑造型2、立面設計及建筑造型建筑形式：設計理念：回歸新中式主義的理性空間，重新追尋技術美與人情味地統一

27、，以簡約、洗練、純粹的中式元素加上現代主義風格，使居住者情感回歸于寧靜與自然，設計中始終以“人居”為基準點，追求居住的舒適度與品位，同時建立社區的獨特性，將“以人為本、健康生活、高品質居住”貫穿于設計的全過程。7住宅采用新中式現代風格，通過建筑體量的大小、體型長短變化或互相穿插的組合以及退臺等形式，錯落有致地勾勒出豐富的“天際輪廓線”。再通過不同高度及顏色的體量穿插、錯落，回歸新中式的理性空間，重新追尋技術美與人情味的和諧統一，對陽臺、欄桿等部分進行藝術處理，使它形成具有特殊風貌特色的建筑符號，反復使用，強調住宅群體的整體性，并賦予其韻律感，同時重點處理檐口、腰線等細部，豐富整體，使人倍感親切

28、。在多層建筑上強調建筑的橫向線條，完善體量，使居住者情感回歸寧靜與自然，來對抗社會中浮華花哨的建筑風格和濃重的商業主義傾向。 完整和諧的整體格局與精心設計的建筑細節充分體現居住建筑在走向理性的同時，又注重對人性的全面關懷。親切。3、剖面設計3、剖面設計根據本工程的使用功能要求，建筑的剖面設計確定為：住宅樓：1）室內一層地面標高0.000，室內外高差 0.3 米。2）地下車庫層高為 3.8 米；多層住宅與低層住宅地上、地下部分層高詳見相關圖紙。4、垂直交通4、垂直交通多層住宅： 每個單元，乘客電梯數量：2 部；三、建筑選型和建筑用料1、各部位墻選用表：三、建筑選型和建筑用料1、各部位墻選用表：項

29、目選材住宅外墻200 厚非承重空心頁巖磚+無機保溫砂漿走道墻、分戶墻、樓梯間、防火分區分隔墻200 蒸壓加氣混凝土砌塊戶內分隔墻100/200 蒸壓加氣混凝土砌塊商業外墻200 厚非承重空心頁巖磚+無機保溫砂漿/幕墻分 隔 墻200 蒸壓加氣混凝土砌塊2、室內裝修材料表：住宅用地建筑室內裝修材料表2、室內裝修材料表：住宅用地建筑室內裝修材料表樓層房間名稱地面墻面平頂門備注地下一層高低壓配電間細石砼水泥砂漿普通涂料混合砂漿普通涂料甲級防火門水泵房細石砼水泥砂漿普通涂料混合砂漿普通涂料甲級防火門風機房細石砼水泥砂漿普通涂料混合砂漿普通涂料甲級防火門樓梯間、前室防滑地磚水泥砂漿乳膠漆混合砂漿乳膠漆乙

30、級防火門停車庫細石砼水泥砂漿普通涂料混合砂漿普通涂料樓梯間、前室防滑地磚水泥砂漿乳膠漆混合砂漿乳膠漆乙級防火門一層大堂磨光花崗石磨光大理石，不銹鋼飾件，木裝飾輕鋼龍骨石膏板不銹鋼玻璃門二次裝修住宅廳、房間水泥樓面噴涂噴涂二次裝修二次裝修廚房防滑地磚磁磚墻面鋁扣板二次裝修二次裝修衛生間防滑地磚磁磚墻面鋁扣板二次裝修二次裝修住宅樓標準層廳、房間水泥樓面噴涂噴涂二次裝修二次裝修廚房防滑地磚磁磚墻面鋁扣板二次裝修二次裝修衛生間防滑地磚磁磚墻面鋁扣板二次裝修二次裝修走道、電梯廳磨光花崗石磨光大理石輕鋼龍骨，石膏板二次裝修樓梯防滑地磚水泥砂漿乳膠漆混合砂漿乳膠漆普通門設備用房細石砼水泥砂漿普通涂料混合砂漿

31、普通涂料丙級防火門四、無障礙設計四、無障礙設計為了更方便的為居民使用，總平面無障礙設計在道路、公共建筑、綠地及建筑屋內均按照無障礙設施設計標準（DGJ08-103-2003）設計。住宅樓建筑入口為無障礙入口，方便殘疾人及老年人等行動不便者進出住宅樓。多層住宅每單元均設設有兩部電梯，方便殘疾人及老年人等行動不便者到達住宅室內；五、共服務設施規劃五、共服務設施規劃本案集中設置了住宅區配套的綜合管理用房 330 以及其他配套商業總計1870 ，以滿足小區內的服務需要。六、消防設計專篇六、消防設計專篇多層住宅為多層建筑，建筑耐火等級為二級，低層住宅及商業為低層建筑，建筑耐火等級為二級。地下室建筑耐火等

32、級為一級。（一） 、總體消防設計（一） 、總體消防設計總平面消防設計按建筑設計防火規范和浙江省有關規程設置，本基地內建筑物由住宅、8商業組成。消防車道：采用環路布置，支路聯通的方式，主要環路寬度為 6 米，支路寬度為 4 米。消防車道可到達小區內多層住宅及低層住宅，部分結合景觀道和盡端回車場設置，并符合相應技術規范要求。（二） 、建筑消防（二） 、建筑消防1、概況:本工程建筑物其中 79#、80#、81#樓為地上 6 層、地下 2 層，地下 1 層為自行車庫，地下 2層為機動車車庫，1#78#樓為地上 2 層。2、地下車庫部分地下車庫：地下室面積為 6003.22 平方米，共停車 152 輛，

33、設有兩個雙車道出入口，分為 2個防火分區，防火分區面積詳相關圖紙。防火設有自動噴淋及自動火警報警系統，每個防火分區均有兩個或以上的直通地面的疏散封閉樓梯間。最遠點至安全出口距離小于 60 米。3、住宅建筑1) 79#、80#、81#樓為地上 6 層，每個住宅單元設有 2 部樓梯間， 2 部客用電梯，每層的安全疏散距離和樓梯間均滿足規范要求。2) 1#78#樓為地上二層，每層的安全疏散距離和樓梯間均滿足規范要求。（三） 、 給排水消防（三） 、 給排水消防（1） 、設計依據建筑設計防火規范GB50016-2006自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001（2005 版）汽車庫、修車庫、停車

34、場設計防火規范GB50067-97建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005（2） 、系統設計水源：從市政管網引入兩根 DN150 管道在基地內構成環狀，供小區消防用水。消防用水量：序號建筑類別室外消火栓室內消火栓自動噴淋(L/s)(L/s)(L/s)1低層住宅及多層住宅2000215#樓201003地下汽車庫2010301.室外消火栓系統室外消火栓用水量20L/s，火災延續時間2小時，一次滅火用水量為144 m3。室外消防用水采用低壓制，由市政給水管網直接供給，在環狀管網上沿道路均勻布置室外地上式消火栓數套。2.室內消火栓系統室內消火栓用水量10L/s，火災延續時間2小時，一次滅火用水量

35、為72 m3。室內消防用水采用低壓制，由市政給水管網直接供給。初期火災消防用水量由81號樓屋頂設置的消火栓、噴淋系統合用18m3消防水箱供給。室內消火栓給水管道成環狀布置。按規范要求設置消火栓箱，消火栓的間距保證同層任何部位有兩個消火栓的充實水柱同時到達。水槍充實水柱不小于7米。3.自動噴淋滅火系統本工程地下汽車庫設自動噴淋全保護。 按中危險級設計， 噴水強度8L/min.， 作用面積160，自噴淋系統設計流量按30L/S計，最不利點噴淋頭工作壓力均為0.1Mpa，自噴淋系統火災延時按1h計，每組報警閥擔負的噴頭數不超過800個，地下室噴頭采用直立型玻璃球噴頭，動作溫度為68，K=80。自動噴

36、水滅火系統每個防火分區均設信號閥和水流指示器，自動噴水滅火系統火宅初期10分鐘由81#樓屋頂18T消防水箱設專用水管至報警閥前供水管，發生火災時由給水加壓泵從水池取水加壓供水， 在室外設置SQS-100水泵接合器， 供消防車加壓供水。 為了保證系統安全可靠，每個報警閥組的最不利噴頭處設末端試水裝置，其它防火分區的最不利噴頭處均設DN25放水閥。自噴淋系統由水泵加壓供水，在地下室內設置消防水泵一房，在消防水泵房內設置自噴淋系統增壓水泵二臺（一用一備） ，并設消防水池1座，容積108，自噴淋濕式報警閥北區塊地下室設在水泵房內4、其他滅火裝置地下汽車庫按嚴重危險級 B 類火災配置，排煙機房、配電房等

37、機房按中危險級配置，其余住宅按輕危險級A 類火災配置滅火器。（四） 、電氣消防（四） 、電氣消防1、本工程 II 類地下車庫按二級負荷要求設置消防電源。2、所有消防用電，包括電梯、消防泵、噴淋泵、火災事故照明、防排煙風機、疏散指示照明、火災自動報警設備等，均由低壓用戶配電間專用雙回路供電，并在用電點末端設置雙電源自動切換裝置。對重要機房的照明以及走道公共照明，除采用二路電源自切外，燈具自帶蓄電池，電池應急供電時間為 90 分鐘。3、所有消防設備的配電線路均采用阻燃耐火交聯電纜或耐火阻燃導線敷設。4、在設備用房及各安全出口設置安全出口標志燈。在疏散走道、消防電梯前室、消防樓梯前9室大空間內設置疏

38、散指示標志燈和疏散照明燈，保證應急照明連續供電時間不少于 30min。消防控制室門口上方設置標志燈。消防控制室、消防泵、地下車庫、防煙排煙機房設置事故照明。應急時間不小于 180 分鐘。5、火災自動報警及消防聯動系統本工程的地下車庫、商業設置火災自動報警系統，保護等級按二級設置。消防泵房在地下一層水泵房內，消控中心在 78#樓地上一層。系統組成：區域式火災自動報警系統和消防聯動控制系統。消防控制主機：消防控制主機設置在地上一層商業。消防控制主機由集中式火災自動報警系統、消防聯動控制系統、應急廣播設備、消防直通對講電話設備、聯網的 119 直通電話、電梯迫降、手動切斷非消防電源盤和電源設備等組成

39、。消防控制主機可接收感煙、感溫等探測器的火災報警信號及水流指示器、手動報警按鈕、消火栓按鈕的動作信號、消防風機動作信號等。消防控制主機可顯示消防水泵的電源及運行狀況。消防控制主機可聯動控制所有與消防有關的設備。火災自動報警系統：本工程采用區域報警控制系統。消防自動報警系統按兩總線設計探測器：主要場所設置感煙探測器，車庫、廚房設置感溫探測器。在適當位置設手動報警按鈕及消防對講電話插孔。在消火栓箱內設消火栓報警按鈕。每個單體設置火災顯示盤。消防聯動控制：消防控制主機可對消火栓泵、消防風機等通過現場模塊進行自動控制，并接收其返饋信號。（A） 、接收水流指示器和水流監控閥信號、經濕式報警閥壓力開關動作

40、后啟動噴淋泵并反饋信號，事故排除后，關閉噴淋泵并反饋信號。（B） 、每個消火栓箱內設手動啟動消火栓泵的按鈕，能直接啟動消防泵并反饋信號，消防值班室也可控制消防水泵的啟、停，顯示啟泵按鈕啟動的位置，顯示消防水泵工作、故障狀態。啟動及反饋信號控制電壓均為 24V。火災報警系統能接收消防栓箱報警按鈕反饋信號，事故排除后，關閉消防泵并反饋信號。（C） 、切斷火災防火區域及上、下層的空調機、新風機、排風機并接收其反饋信號。（D） 、受控防火閥控制及其狀態顯示。（E） 、強迫相關防火卷簾動作并反饋信號。控制方式為接收煙感信號后下落 1/2 高度，當接收溫感信號后完全關閉。（F） 、啟動火災層和防火分區及上

41、下左右相鄰防火區域層的警鈴及聲光報警裝置。（G） 、切斷相關層的非消防電源。消火栓泵控制：1） 、消火栓按鈕動作后，直接啟動消火栓泵，消防控制主機能顯示報警部位并接收其返饋信號。2） 、消防控制主機可通過控制模塊編程，自動啟動消火栓泵，并接收其返饋信號。3） 、在消防控制主機上，可通過多線手動控制消火栓泵，并接收其反饋信號。消防直通對講電話系統：消防控制主機設置消防直通對講電話，除在各層的手動報警按鈕處設置消防直通對講電話插孔外，在各風機房、變配電室、消防水泵房、電梯機房等處設置消防直通對講電話分機。在消防控制室內設置直接報警的 119 外線電話。電源及接地：(1)所有消防用電設備均采用雙路電

42、源供電并在末端設自動切換裝置。消防控制室設備還要求設置蓄電池作為備用電源。(2)消防系統接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，綜合接地電阻小于 1 歐姆。（五） 、暖通消防（五） 、暖通消防1、防排煙系統多層住宅的地上及地下部分樓梯均采用自然排煙，每五層設有面積不小于 2 平米的可開啟外窗。其它房間（含走道）均為建筑開窗自然防排煙，開窗面積房間（含走道）面積的 2%。15#樓各房間（含走道）均為建筑開窗自然防排煙，開窗面積房間（含走道）面積的 2%。本工程汽車庫共為兩個防火分區，每個防火分區分為兩個防煙分區，共四個防煙分區，設四套排煙系統，煙氣經排煙豎井排放，同時排煙系統平時作為汽車庫排風系統

43、。本工程地下室汽車庫利用直通室外的汽車坡道自然補風。汽車庫排煙量按換氣次數不小于 6 次/時計算，每個防煙分區均設置多個排煙口。本工程機械排煙系統與平時排風系統合用，風機選用雙速消防高溫排煙風機，當地下車庫某防煙分區發生火災，該區煙感或溫感報警器動作經消控中心確認后，關閉該防火分區內所有平時風口及設備，并將排煙風機由平時的低速運轉排風轉換為高速運轉進行排煙。當排煙煙氣溫度超過 280時，排煙防火閥關閉，然后關閉相應的排煙風機。2、防排煙措施10排煙風管采用加厚鍍鋅鋼板并考慮用耐熱材料敷設，空調風管采用離心玻璃棉作為保溫材料等。在通風系統和空調系統中，風管穿越防火墻、防火隔斷處均設有防火調節閥（

44、常開，著火時或低溫 70關） 。在其他必要處設有排煙口和排煙閥（常閉，著火時開，280關） 、防煙防火調節閥（常開，著火時或 70關）等消防用風閥，這些消防用閥門均可手動或自動復位，并與電氣專業的消防報警系統連鎖。七、節能設計專篇（一） 、設計依據七、節能設計專篇（一） 、設計依據1、 夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準JGJ134-20102、 公共建筑節能設計標準GB 50189-20053、 住宅建筑規范GB 50368-20054、 建筑照明設計標準GB 50034-20045、 民用建筑熱工設計規范GB 50176-936、 建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法GB/T 71

45、06-20087、 建筑玻璃應用技術規程JGJ113-20098、 外墻外保溫技術規程JGJ144-20089、 浙江省居住建筑節能設計標準(DB33/1015-2003)。10、 浙江省住房和城鄉建設廳關于進一步加強我省民用建筑節能設計技術管理的通知省建設發2009218 號。（二） 、建筑節能設計（二） 、建筑節能設計住宅建筑：1）住宅建筑相關指標樓號26#27#28#33#35#36#53#55#56#59#60#61#8#9#10#11#12#13#17#18#19#20#21#22#29#30#37#38#32#50#65#66#67#68#72#73#75#76#1#7#16#25

46、#52#57#58#62#69#77#結構類型異形柱框架異形柱框架異形柱框架異形柱框架層數地上 2 層地上 2 層地上 2 層地上 2 層體型系數0.550.580.430.43窗墻比東0.070.100.100.09南0.430.320.370.38西0.080.120.100.10北0.260.240.230.222）公建相關指標樓號15#結構類型框架層數地上 2 層體型系數0.51窗墻比東0.44南0.60西0.65北0.473）建筑圍護結構節能技術措施（1）墻體：1#13#、16#78#：外墻保溫采用 stp 超薄絕熱板（15.0mm） ，外墻全樓加權平均傳熱系數 Km=0.56；15

47、#：外墻保溫采用 stp 超薄絕熱板（7.0mm） ，外墻全樓加權平均傳熱系數 Km=0.37；79#、80#、81#：外墻保溫采用擠塑聚苯板（30.0mm） ，外墻全樓加權平均傳熱系數 Km=0.81；（2）屋面：1#13#、16#78#：坡屋面保溫采用擠塑聚苯板（60.0mm） ，屋頂傳熱系數 K= 0.436W/(.K)樓號23#31#39#51#63#70#71#78#79#80#81#結構類型異形柱框架異形柱框架異形柱框架異形柱框架層數地上 2 層地上 2 層地上 2 層地上 6 層，地下 2 層體型系數0.480.500.520.30窗墻比東0.050.050.070.03南0.3

48、90.390.370.36西0.050.050.070.03北0.260.260.250.3511平屋面保溫采用擠塑聚苯板（60.0mm） ，屋頂傳熱系數 K= 0.336W/(.K)79#80#81#：坡屋面保溫采用擠塑聚苯板（60.0mm） ，屋頂傳熱系數 K= 0.436W/(.K)平屋面保溫采用擠塑聚苯板（60.0mm） ，屋頂傳熱系數 K= 0.336W/(.K)15#：坡屋面保溫采用擠塑聚苯板（60.0mm） ，屋頂傳熱系數 K= 0.436W/(.K)平屋面保溫采用擠塑聚苯板（60.0mm） ，屋頂傳熱系數 K= 0.336W/(.K)（3）外窗：外窗均采用多腔隔熱金屬型材玻璃窗

49、(6高透光Low-E+12A+6透明)， 傳熱系數為2.5W/( K)，外窗氣密性等級為 4 級。3）其余詳細相關指標詳見節能報告。（三）給排水節能設計（三）給排水節能設計一、設計依據城鎮給水排水技術規范GB50788-2012太陽能在建筑中利用實施的若干意見浙建設2007117 號民用建筑節水標準GB50555-2010公共建筑節能設計標準 DB33/1038-2007（浙江省標準） 二、系統設計選用高效率節能型水泵，水泵工況選在水泵性能曲線的高效段。盡量利用市政管網壓力直接供水，分區最低衛生器具配水點處水壓不超過 0.35MPa，最高衛生器具配水點處不小于 0.10Mpa。用水點處壓力超過

50、 0.20MPa 設計支管減壓閥。低層住宅每戶設計空氣源熱泵，多層屋頂設置太陽能系統，滿足住戶的熱水需求。采用節水型衛生潔具及配件。公共衛生間內洗臉盆采用感應式龍頭，小便器采用感應式沖洗閥，座便器采用容積不大于 6L的節水型水箱，蹲式便器采用延時自閉式沖洗閥。每戶設水表計量，公共部分按照不同功能分別設水表計量。（四）電氣節能設計（四）電氣節能設計1、配置容量多層住宅：每戶 6kW/戶 計算；低層住宅：按 8KW/戶計算。2、變壓器節能1）選擇高效低能耗節能變壓器。2）加強運行管理，實現變壓器經濟運行。2、供配電系統節能合理設計供配電系統，變電所盡量靠近負荷中心以縮小供電半徑。4、照明設備節能1

51、）照明電源主干線路采用三相四線制供電，以減少電壓損失。2）采用高效燈具，燈具效率一般不低于 70%。5、公共樓梯間采用感應開關或延時開關以減少電能消耗。6、選用成熟、有效、可靠的節電型低壓電器。7、生活給水泵采用變頻控制。8、電梯又設備商提供節能控制柜（五）暖通節能設計（五）暖通節能設計1、首先要保證圍護結構建材的熱工性能，如外墻體、屋頂、玻璃窗等，以節約能耗。2、所設計布局的空調系統的服務半徑盡可能小，引入新風路徑盡可能短，以節省輸送能耗。3、商業、低層住宅采用變冷媒流量多聯空調機，可以根據室內機的運行狀況調節室外機的運行，達到節能目的。變冷媒流量多聯空調機，制冷量 CC28kW 時，IPL

52、V3.2；28kWCC84，IPLV3.15；84kWCC，IPLV3.10。4、風冷單元式空調器 EER 在 2.60 以上。5、商業多聯空調系統的區域，部分采用全熱回收交換器，利用排風中的廢熱能，新風與排風經過熱交換器經過初步冷卻（或加熱）后進入房間，從而節省部分能源。全熱回收交換器的熱回收效率60。6、通風系統的風機：計算其單位風量耗功率（Ws）,所選風機的單位風量耗功率不高于0.32W/(m3/h)。八、人防設計專篇（一） 、規范依據：八、人防設計專篇（一） 、規范依據：人民防空地下室設計規范-GB50038-2005人民防空工程設計防火規范-GB50098-98（2001 年版本）浙

53、江省兼顧人防工程設計導則征求意見稿現行的國家和江蘇省有關規范、規程和規定（二） 、兼顧人防概況：（二） 、兼顧人防概況：1、本工程為中國平安烏鎮項目 A1 地塊地下室兼顧人防工程,兼顧人防地下室位于地下室地下一層。層高 3.8 米，地下室設備底凈高 2.9 米，結構梁底 2.9 米；局部位置設備底凈高 2.0 米(通12道位置為 2.2 米)；2、本人防工程為類常 6 人員臨時掩蔽工程；類常 6 人員臨時掩蔽工程抗力按常 6 級人防設計，其人防總建筑面積為 5195.47 平方米，設置為一個人防單元，即人防單元一；3、人防地下室平時作為地下汽車停車庫使用，戰時作為類常 6 人員臨時掩蔽工程。（

54、三） 、防護單元及抗爆單元的劃分：（三） 、防護單元及抗爆單元的劃分：類常 6 人員臨時掩蔽工程劃分為 1 個防護單元，本防護單元劃分為 6 個抗爆單元。防護單元建筑面積為 5195.47 平方米， 人防有效面積 4989.71 平方米。 抗爆單元面積均小于 1000 平方米，具體詳見抗爆單元劃分簡圖。（四） 、人防口部及疏散：（四） 、人防口部及疏散：1、本人防地下室兼顧人防有效面積共 4989.71 平方米，掩蔽面積 4935.71 平方米，臨時掩蔽人數為 1646 人，符合面積標準（掩蔽面積）為 3.0 /人；2、本人防工程共設置 8 個戰時出入口，疏散總寬度為 8.0M；疏散寬度符合

55、0.3M/100 人的人防疏散要求（1646 人 x0.3M/100 人=4.938M） ；第四章 結構設計第四章 結構設計一、設計概況一、設計概況1.本項目位于浙江桐鄉市烏鎮。項目由多層住宅、低層住宅、商業、地庫組成，總建筑面積約為 54906 。2. 多層住宅層數為地上 6 層+坡屋頂，建筑長度為 58.2 米，寬度為 12.9 米，層高 3.0 米，房屋高度為 21.68 米。低層住宅為地上 2 層，層高最高 3.4 米，最小 3.0 米，房屋高度為 8.9 米。商業地上 2 層，建筑長度 42.5 米，寬度 29 米，層高 4.2 米，房屋最大高度為 10.5 米。三幢多層及四幢低層組

56、成衣一個整體地下室。地下室平時作為地下停車庫使用， 戰時作為人員臨時掩蔽所，為類常 6 人員臨時掩蔽工程。二、設計依據二、設計依據1、設計主要依據和資料本工程根據國家現行有關設計規范、規程，主要有：工程結構可靠性設計統一標準GB 50153-2008建筑結構可靠度設計統一標準GB 50068-2001建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2008建筑結構荷載規范GB50009-2012建筑地基基礎設計規范GB5007-2011建筑抗震設計規范GB50011-2010建筑地基基礎設計規范DB33/1001-2011混凝土結構設計規范GB50010-2010混凝土多孔磚建筑技術規程DB33/10

57、14-2003建筑樁基技術規范JGJ94-2008地下工程防水技術規范GB50108-2008建筑設計防火規范GB50016-2006砌體結構設計規范GB50003-2011建筑基樁檢測技術規范JGJ 106-2003混凝土異形柱結構技術規程JGJ149-2006多孔磚砌體結構技術規范JGJ 137-2001混凝土結構耐久性設計規范GB/T50476-2008人民防空地下室設計規范GB50038-2005浙江省兼顧人防工程設計導則工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分） 全國民用建筑工程技術措施結構2、設計軟件：本工程結構分析采用中國建科院編制的軟件：PMCAD 建模、SATWE 作結構整體分析

58、、JCCAD 作基礎結構分析設計、計算。3、建筑結構安全等級和設計使用年限結構安全等級二級地基基礎設計等級丙級設計使用年限50 年樁基設計等級丙級抗震設防類別丙類人防地下室抗力等級類常 6 級地下防水等級二級抗滲等級P6砌體質量等級B 級4、自然條件4.1 風雪荷載參數13基本風壓地面粗糙度基本雪壓50 年100 年B 類So0.40KN/Wo0.45KN/Wo0.50KN/4.2 抗震設防有關參數抗震設防烈度設計基本地震加速度設計地震分組 場地特征周期值 建筑場地類別6 度0.05g第一組0.65IV5、荷載取值5.1 恒載：按實計算。5.2 活荷載按建筑結構荷載規范取值：臥室2.0KN/餐

59、廳2.0KN/廚房2.0KN/陽臺2.5KN/衛生間（設按摩式浴缸）2.5（4.0）KN/住宅走廊、門廳2.0KN/商業樓梯3.5KN/商業辦公2.0KN/非機動車庫3.0KN/5.3 地下室人防荷載(1)頂板等效靜荷載：上部多層住宅范圍以內 50KN/上部多層建筑范圍以外 25KN/(2)外墻等效靜荷載：30KN/(3)臨空墻、隔墻、門框墻等均按浙江省兼顧人防工程設計導則取用6、環境類別凝土結構環境類別：和土體直接接觸的構件、集水坑、衛生間、屋面板、天溝等為二類環境，其余部分處于一類環境。7、地下室結構設計：本工程 79#、80#、81#六層住宅與 63#、70#、71#、78#低層住宅下部

60、聯成一個整體地下停車庫。地下室頂板作為上部結構的嵌固部位。地下車庫平面形狀為 L 型，長度各約為 190 米、98 米，為了減少建筑超長帶來的混凝土收縮和溫度應力等對結構的不利影響，擬采取以下措施： 適當提高基礎以及地下車庫頂板的最小配筋率，頂板采用雙層貫通配筋。并根據情況設置四條施工后澆帶，形成各自獨立變形單元。材料：混凝土原材料采用低收縮、低水化熱水泥，采用碎石骨料，基礎底板加入適量防水劑、抗裂纖維；同時嚴格控制混凝土外加劑的品種、質量和劑量。施工中控制混凝土澆筑時間和澆筑溫度，以部分抵消混凝土收縮和溫度應力對結構的不利影響。在混凝土澆筑中，應采取二次振搗措施，并應加強混凝土的養護，特別是

61、前期養護。其他：基坑開挖前應對相鄰道路和地下管線的情況進行詳細的調查，必要時采取防護措施。8、上部結構體系低層住宅，采用異形柱框架結構體系，結構抗震等級為四級。多層住宅，采用框架結構體系，結構抗震等級為四級。商業，采用框架結構體系，結構抗震等級為四級。水平結構樓蓋，均采用現澆梁板結構體系： 地下室頂板有覆土時厚度為 250mm，無覆土時厚度為 200mm。 普通樓板厚度為 100mm，120mm。 一般屋面板為 120mm。 地下室外墻厚 250300mm。 框架梁截面尺寸：200 x400，200 x470，200 x600，400X600，500X700.框架柱尺寸：600X600，400

62、X600，300X400，200X500（L 形、T 形）等9、基礎設計本工程地基基礎設計等級為丙級，樁基設計等級為丙級，因甲方尚未提供地質勘察報告，參考臨近場地地質情況及柱底軸力，暫定基礎結構方案。低層住宅及商業擬采用樁基礎，選用400 的預應力管樁，樁長 11 米左右，柱下獨立承臺。多層住宅及地下室擬采用樁承臺基礎+防水底板，選用400 的預應力管樁，樁長 18 米左右，采用400 的預應力管樁。地下車庫考慮抗浮（抗浮水位取為室外地坪下 500mm） ，采用400 的預應力管樁作為抗拔樁，14地下室底板厚度 400。10、主要結構材料 鋼材：HRB400 鋼，HPB300 鋼。 型鋼、鋼板

63、等：Q235B。 焊條： HRB400，鋼筋焊接，E55 系列。HPB300，鋼筋焊接，E43 系列。 填充墻：房屋外墻采用 200 厚 MU7.5 非承重空心頁巖磚，M5 混合砂漿（預拌）砌筑。房屋內部隔墻，采用 B06 級 A3.5 蒸壓加氣混凝土砌塊，Ma5.0 專用砂漿砌筑。 砼強度等級地下室部位：基礎：C35，框架梁、柱、板：C35。低層住宅基礎：C30。上部住宅：框架梁、柱、板：C30。10、 結構分析本工程結構采用中國建筑科學研究院 PKPM 及 SATWE 程序進行結構分析，計算結果合理，均滿足規范要求。多層住宅 79#80#81#樓的主要控制性計算結果：結構自振周期：Tt/T

64、1=0.83主要控制參數作用方向控制參數XY剪力系數（剪重比）2.83%2.37%振型質量參與系數99.50%99.50%地震作用下樓層的最大水平位移值與平均值得比值1.071.05風荷載作用下彈性層間位移角1/29481/2646地震作用下彈性層間位移角1/13281/1316第五章給排水設計一第五章給排水設計一、設計依據、設計依據建筑給排水設計規范GB50015-2003 （2009版）自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001（2005版）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-97建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005住宅設計規范GB50096-2011室外給水

65、設計規范GB50013-2006室外排水設計規范GB50014-2006（20011版）建筑專業提供的資料圖。其他國家和地方有關規范標準及有關部門的各項要求。甲方提供的當地市政資料及設計要求二、設計范圍二、設計范圍本設計包括基地紅線內室內外給水排水、消防工程。三、概述三、概述本次項目設計包括：76棟2層低層住宅， 3棟6層多層住宅，1棟2層商業，地下部分為住宅自行車庫及汽車停車庫。四、給水系統四、給水系統水源：水源接自基地周圍已有的市政給水管網，從市政管網引入兩根DN150管道在基地內構成環狀，供基地消防用水；在消防水表前接入DN150給水管道，在小區內呈枝狀布置。當地自來水壓力暫按0.23M

66、pa計算。用水量估算如下：振型號12345周期（s）1.05181.00850.87350.29740.2798平動系數1.001.000.000.991.00扭轉系數0.000.001.000.010.0015用水部位用水標準單位使用數量單位時變化系數使用時間最高日用水量（m3/D)平均時用水量(M3/h)最高日最大時用水量(M3/h）低層及多層住宅200L/人日1427人2.524285.4011.8929.73社區配套公建50L/人日100人1.5105.000.500.75地下車庫2L/m2次7965m21815.931.991.99綠化及澆灑2L/m2日19926m21639.856

67、.646.64小計330.2519.0337.12未預見10%33.031.903.71總計363.2820.9440.83最高日用水量：363.28m3/d最大時用水量：40.83m3/h給水方式：地下室及15#樓、低層住宅、綠化灑水等由市政給水管網直接供水。多層住宅部分采用疊壓變頻給水設備供水。分區最低衛生器具配水點處水壓不超過0.35MPa，最高衛生器具配水點處不小于0.10Mpa。用水點處壓力超過0.20MPa設計支管減壓閥。加壓部分給水方式：市政自來水地下室疊壓變頻加壓水泵上行給水總管各層給水支管。生活泵啟閉由管中的水壓自動控制。地下室生活水泵房內設疊壓變頻調速泵組一套。五、熱水系統

68、五、熱水系統1、浙建設2007117號文要求，十二層及以下住宅屋頂設計太陽能集熱系統，供應用戶的生活熱水。2、根據甲方要求：低層住宅每戶設計空氣源熱泵，多層屋頂設置太陽能系統，滿足住戶的熱水需求。六、排水系統六、排水系統1. 室內根據甲方要求生活排水采用污廢水合流制，廚房及衛生間設計伸頂通氣的單立管排水系統。地下室車庫、泵房地面積水匯流后排至集水坑，采用潛水排污泵提升排至室外檢查井。車庫廢水須經集水坑收集后提升排入污水檢查井，泵房廢水排入雨水檢查井。2. 室外本項目最大日生活污水排放量為：323.95m3/d， 。室外排水采用雨、污水分流制，生活污水經化糞池處理后匯流進入市政污水管網。雨水設計

69、重現期：屋面采用5年，小區采用3年。屋面雨水經雨水斗匯集由管道排至地面進入室外雨水檢查井與地面雨水一道排入市政雨水管網。七、環保及衛生防疫七、環保及衛生防疫1、生活給水本工程多層有疊壓變頻供水系統，自帶水箱，不與空氣接觸，不產生二次污染。2、污水本工程污水主要來源為生活污水，匯集后經化糞池簡單處理直接排入市政污水管道，由市政污水處理廠統一進行深度處理達標后排放。車庫地坪沖洗水經隔油沉砂池處理后排至室外污水井。地下室衛生間污水設密閉污水集水坑，自動攪勻污水泵提升排至室外污水井。排水系統設專用通氣立管以保護水封，防止排水管內臭氣進入室內。采用水封深度不小于50mm的防干涸地漏。3、噪音常開的生活水

70、泵采用低噪音水泵，消防、噴淋泵均采用低噪音泵，基礎做隔振器和隔振臺座，進出水管安裝可曲撓橡膠接頭，出水管安裝消音止回閥，采用彈性支吊架。噴淋泵設在地下車庫消防水泵房內。八、節能八、節能詳見節能專篇九、消防設計九、消防設計詳見消防專篇十、主要管材十、主要管材1. 室內消防、噴淋管：DN100，工作壓力1.0MPa 采用內外壁熱鍍鋅鋼管，絲扣連接;DN100，工作壓力1.0MPa 采用加厚內外壁熱鍍鋅鋼管，溝槽式管接頭。2. 室內生活給水管：給水立管采用外壁熱鍍鋅內襯塑鋼管及管材，公稱直徑DN100，采用絲扣連接；支管采用公稱壓力 1.25MPaPP-R 管，熱熔連接。16地下車庫、綠化灑水等給水

71、管采用外壁熱鍍鋅內襯塑鋼管，絲扣連接。3. 室內污水排水管：排水管采用 UPVC 硬聚氯乙烯塑料管，粘接。4. 室內雨水排水管：雨水管采用 HDPE 塑料排水管，電焊管箍連接。5. 室外給水管采用給水球墨鑄鐵管，內襯塑；橡膠密封圈法蘭連接。6. 室外雨、污水排水管：采用增強型 PE 塑料排水管，熱熔連接。十一、主要設備十一、主要設備序號設備名稱型號規格單位 數量設置部位備注1自動噴淋供水泵XBD5.0/30-37Q=30L/SH=50mN=37kw臺2地下一層消防水泵房一用一備2生活變頻加壓主泵50AAB18-30-2.2Q=18m3/hH=30mN=2.2kw臺2地下一層生活水泵房（配 50

72、L 穩壓罐）一用一備3車庫集水坑潛水泵50JYWQ15-10-1.1Q=15m3/hH=10mN=1.1kw臺若干車庫集水坑兩臺一組一用一備，危急時同啟4泵房集水坑潛水泵80JYWQ40-15-4Q=40m3/hH=15mN=4kw臺2泵房集水坑兩臺一組一用一備，危急時同啟5自行車坡道集水坑潛水泵50JYWQ23-10-1.5Q=23m3/hH=10mN=1.5kw臺若干自行車坡道集水坑兩臺一組一用一備，危急時同啟第六章電氣設計第六章電氣設計1 設計依據1 設計依據1、 10KV 及以下變電所設計規范GB50053-942、 供配電系統設計規范GB50052-20093、 低壓配電設計規范GB

73、50054-20114、 民用建筑電氣設計規范JGJ 16-20085、 高層民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005 年版）6、 建筑設計防火規范GB50016-20067、 住宅設計規范GB50096-20118、 住宅建筑電氣設計規范JGJ242-20119、 建筑物防雷設計規范GB50057-201010、 有線電視系統工程技術規范GB50200-9411、 民用閉路電視系統工程技術規范GB50198-9412、 火災自動報警系統設計規范GB50116-9813、 智能建筑設計標準GB/T50314-200014、相關專業提供給本專業的工程設計資料。15、建設方設計委托要求及

74、本工程方案的批復文件。2 設計范圍2 設計范圍1、低壓配電系統2、有線電視系統3、電話及寬帶網絡系統4、建筑物防雷及接地系統5、火災自動報警系統3 變配電系統3 變配電系統173.1 負荷級別：消防水泵、生活水泵、 、排水泵、防排煙風機，火災應急照明，消防及監控設備等用電均為二級負荷；其他辦公商業、住宅用電、照明等用電均為三級負荷。3.2 供電電源、電壓系統及變電所的設置本工程住宅小區設室外箱式變壓器 4 臺（4x500KVA） ，采用二路 10KV 高壓進線由區塊南部子夜路引入。具體負荷計算見下表;負荷計算表序號用電單位及其它戶數/面積(平方米)KW/戶或W/平方米設備容量（KW）Kxcos

75、tgPjs(KW)Qj(kvar)1低層住宅289823120.40.80.759256942多層公寓15769420.450.80.754243183公共配套服務面積18701202240.70.80.751571184門衛2010100.80.750.88875綠化面積199262400.750.750.8830266地下室793710790.50.80.754030736080.750.48158311938取同時系數ksy=0.9ksw=0.9142511339無功補償到0.9以上0.90.48142569010無功補償量（KVAR)44311視在功率（KV.A)158312選用干式變

76、壓器容量（KV.A)2000變壓器設計負載率1計算電流26733.3 應急電源本工程為二級的負荷設施的供電，電源引自同一變電所內不同母線端。應急照明均采用自帶連續式可充式蓄電池作為應急電源。持續供電時間大于 90min。配電間，水泵房，風機房等應急時間不小于 180min.3.4 電能計算住宅全部采用一戶一表制。辦公、配套公建分別設表計量。公用設施如路燈等單獨設表計量。公寓樓梯間等公共部位采用集中設表計量.3.5 功率因數補償在箱變的低壓側集中設置帶有自動投切裝置的無功補償電容器柜，補償容量按變壓器容量30%左右配置。補償后低壓側的功率因數為 0.9 以上。4 配電系統4 配電系統4.1 配電

77、方式 住宅，商鋪、供電電源三相四線制分別就近引自附近箱式變壓器，供電電壓 380/220V。本工程主要供配電系統均采用放射式與樹干式相結合的方式供電。 對于消防用電、消控室等二級以上負荷用電的均采用放射式雙電源供電，并在末端設自投裝置。4.2 電動機控制及啟動方式 消防水泵均采用手動/自動控制方式，發生火災時可在消防控制室手動/自動控制。 一般電動機采用直接起動，容量大于 15KW 的電動機采用星三角降壓啟動方式。4.3 消防電氣181.消防電氣負荷負荷級別：本工程火災應急照明、疏散指示標志，消防水泵，排煙機，配電間，排煙機房照明，地下室應急照明，泵房照明等用電均為二級負荷；其他負荷均為三級負

78、荷。2.疏散應急照明系統照明用電與動力用電線路分開供給，本工程設一般照明和應急照明。地下室公共走道及樓梯間等部位設應急及疏散指示照明。 應急疏散指示照明均采用自帶蓄電池式， 應急供電時間90min,配電間，消控室，排煙機房，水泵房等應急供電時間不小 180min.3.線路敷設本工程應急照明和疏散指示標志電氣線路 NH-BV-450/750 型銅芯塑料線穿 SC 管暗敷在結構層內，且保護厚度大于 30mm，當明敷設時，采用在金屬管上涂防火涂料保護。5 照明系統5 照明系統 在下列場所設置應急照明弱電機房和公共安全出口及通道、地下自行車庫通道、配電間等場所。 主要光源樓梯間等公共場所以節能燈為主要

79、光源。商鋪以熒光燈為主要光源。住宅以節能燈為主要光源（不考慮裝修照明） 。本工程室外照明采用暖色路燈，地坪燈、草坪燈以白熾燈、節能燈為主要光源。各主要功能區照度標準如下：地下車庫75LX走道，過道75LX辦公300LX餐廳150LX客房150LX起居室100lx臥室75lx6 人防電氣設計6 人防電氣設計6.1 本工程防空地下室的應急照明、報警設備等按一級負荷供電。一級負荷由平時正常電源和戰時區域電源兩路供電并設 EPS 應急電源。風機、水泵、電動密閉閥門按二級負荷供電。二級負荷由平時正常電源和戰時區域電源兩路供電，其它按三級負荷供電，電源正常時從低壓配電系統引接，戰時從人防區域電源引接，一、

80、二級負荷人防配電箱設雙電源切換裝置。6.2 人防照明與平時照明結合使用，戰時燈具均改裝為鏈吊燈。自防空地下室內部引到防護門以外的照明回路在該門的內側設熔斷器保護。6.3 人防地下室外配線管穿越圍護結構、防護密閉隔墻、密閉隔墻進均采用鍍鋅鋼管且采取防護密閉處理。6.4 風機室、人防值班室及戰時主要出入口最里一道人防門的內側，設顯示三種通風方式的音響、燈光信號，主要出入口防護密閉門的外側設有防護能力的呼叫音響按鈕，音響裝置設在值班室。6.5 戰時從人防區域電源引入的 PEN（PE）線應作重復接地。所有人防電氣設備外露可導電部分應可靠接地。6. 有線電視系統6.1 每戶住宅在客廳和主臥室各設一個電視

81、終端，店鋪每戶設一個電視終端，管理用房在休息室設電視終端，并預留數字電視管線。6.2 線纜、設備選型及系統安裝、調試由系統運營商負責。7 電話及寬帶網絡系統7 電話及寬帶網絡系統7.1 每戶住宅在客廳和主臥室各設一個電話終端，在客廳、次臥（或書房）各設一寬帶網絡終端，店鋪每戶設一個電話及寬帶網絡終端，管理用房每個辦公室設一個電話及寬帶網絡終端。7.2 線纜、設備選型及系統安裝、調試由專業承包商負責。8 安全防范系統8 安全防范系統8.1 可視對講系統本工程選用智能對講系統。單元門口處設可視對講主機，每戶設對講可視室內分機。8.2 閉路監視系統本工程在室外小區出入口，地下庫出入口，信號通過 SY

82、WV-75-5 視頻電纜傳輸至監控室，監控室設于小區保衛室。8.3 周界紅外線防越系統在小區四周及分戶界線外墻處，設定點紅外線報警探測器，信號反饋到小區保安室。8.4 電子巡更系統在小區內沿預先設計的巡更線路上設若干巡更點。巡更主機設于小區保安室。8.5 以上各安全防范系統的線纜、設備選型、系統的設計安裝調試由專業承包商負責。9 水表抄表系統9 水表抄表系統9.1本工程水表采用專網總線表具數據自動抄表及遠傳系統。9.2在小區物業管理用房內設中心抄表集中器，在每幢設集中抄表箱，每戶水表通過信號線將數據傳至每幢抄表箱，再傳輸至小區抄表集中器，最后通過市話網或寬帶網傳至自來水公19司數據管理主機。本

83、系統的設計、安裝由供水公司負責。10 建筑物防雷及接地10 建筑物防雷及接地10.1建筑物防雷本工程各建筑按三類防雷建筑物要求設防，屋頂女兒墻或坡屋頂上采用明裝12 鍍鋅圓鋼避雷小針接閃，小針高 300mm，間距2.0m，并用10 鍍鋅圓鋼作暗敷避雷網，沿屋檐、屋脊等易受雷擊部位敷設。三類防雷建筑屋面構成不大于 2020m 或 2416m的網格。 利用建筑物鋼筋混凝土梁、柱、基礎內主鋼筋分別作為避雷引線 （16 采用兩根，10 采用四根）及避雷接地裝置，被利用的柱內主鋼筋同屋面避雷帶焊接連通，利用基礎樁基和底板內主鋼筋作接地體和接地裝置。10.2接地及安全 各系統接地種類及接地電阻要求本工程電

84、氣接地保護采用 TN-C-S 制，防雷接地，電氣設備接地，弱電系統的接地共用一個接地裝置。綜合接地電阻小于 1 歐姆。 總等電位、局部等電位設置要求在各棟建筑物電源進線處設置總等電位聯結箱 MEB，進出建筑物的金屬管道、電纜金屬外皮等均采用-404 鍍鋅扁鋼接地干線同總等電位聯結箱 MEB 作總等電位聯結。在電梯井道內敷設-404 鍍鋅扁鋼接地干線至電梯機房局部等電位聯結板。有淋浴的衛生間設局部等電位聯結箱 LEB。第七章通風及防排煙設計第七章通風及防排煙設計一、設計依據一、設計依據1、住宅建筑規范（GB 50368-2005）；2、民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范（GB 50736-201

85、2）；3、居住建筑節能設計標準（DB33/1015-2009）；4、公共建筑節能設計標準（DB33/1036-2007）；5、公共建筑節能設計標準（GB 50189-2005）；6、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇暖通空調、動力（2007 年版）；7、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB 50067-97）；8、機動車停車庫（場）環境保護設計規程（DGJ 08-98-2002）；9、全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調、動力（2009 年版）；10、民用建筑熱工設計規范（GB 50176-93）；11、聲環境質量標準（GB 3096-2008）；12、社會生活環境噪聲排放標準（GB 2

86、2337-2008）；13、通風與空調工程施工規范（GB 50738-2011）；14、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB 50242-2002）；15、建筑設計圖紙、室外管線總圖、業主提供的有關資料。二、項目概況二、項目概況1、工程建設地點：浙江省桐鄉市。2、工程名稱：中國平安烏鎮項目 A1 地塊三、設計范圍三、設計范圍在本工程中國平安烏鎮項目 A1 地塊工程中，暖通專業初步設計的范圍是：低層住宅及 15#樓的小型中央空調系統、地下車庫機械防排煙系統設計、地下室機械通風系統設計、地下室兼顧人防戰時通風設計。四、設計參數1、 室外計算參數（參考杭州市）1.1四、設計參數1、 室外計算

87、參數（參考杭州市）1.1夏季大氣壓力為1000.90hPa，夏季空調計算干球溫度35.6，夏季空調計算濕球溫度27.9，夏季通風計算干球溫度為32.3，夏季計算平均風速為2.4m/s。1.21.2冬季大氣壓力為1016.9hPa，冬季空調計算干球溫度-2.4，冬季空調計算相對濕度76%，冬季通風計算干球溫度為4.3，冬季計算平均風速為2.3m/s。2、 室內計算參數2.1 中央空調2、 室內計算參數2.1 中央空調編號房間名稱夏季冬季噪聲標準 dB(A)干球溫度相對濕度%干球溫度相對濕度%A臥室266518-4020B物業管理266018-45C15#樓266518-502.2 機械通風2.2

88、 機械通風編號房間名稱換氣次數（次/h）附 注A水泵房46機械排風，自然補風B電梯機房810機械排風，設分體空調C地下車庫4機械排風，自然補風D兼顧人防通風12機械排風，機械補風注：機械補風時，補風量為排風量的 50%-80%。2.3 機械排煙2.3 機械排煙編號部位消防機械排煙量A地下車庫機械排煙量按 6 次/H五、設計內容1、空調設計1.1五、設計內容1、空調設計1.1低層住宅采用戶式中央空調（風冷變冷媒流量一拖多空調系統） ，分室設置變冷媒流量空調器，室外機放置于底層庭院內。具體室內、外機的機位由建筑專業考慮，并由電氣專業預留用電量。1.21.2 15#樓采用風冷變冷媒流量空調系統。室外

89、機放置在一層室外，室內機采用超薄天花板內藏風管式。新風系統采用全熱交換器，熱回收效率大于60%。新風當層引入，排風當層排出，新風口和排風口之間的距離10m。變冷媒流量空調系統有較為成熟的控制方式，使各個房間之間相互影響較小，各臺室內末端機組均設有溫控裝置以調節機組的運行，可以實現對每個房間空調要求的精確控制。室外主機可根據室內負荷變化的要求，采用變頻方式大幅度地調節主機的出力，實現根據使用要求最大限度地調節冷量、節約能源的目的。1.31.3多層住宅均考慮采用分體空調，由建筑專業預留空調室外機、室內機及冷凝水管位置，電氣專業預留空調機的用電量和電源插座。1.41.4電梯機房及消防安保中心設置獨立

90、運行的分體式空調機。2、防排煙系統2、防排煙系統詳見消防專篇內容。3、機械通風系統3、機械通風系統地下車庫設置機械排風系統，機械排風系統由排風風機、風閥、排風管道及消聲裝置組成。車庫內的汽車尾氣經由排風口、排風管路、排風機最后經由排風豎井至設置在外墻或屋面上的防水百葉排出室外。車庫的排風經由汽車坡道進行自然補風。水泵房設置機械通風系統，由低噪音排風風機排除房間內的余熱、余濕及污濁空氣，通過門縫自然補風。排風機均采用低噪聲風機，并配以消聲、減振等措施，以滿足環保部門對于噪聲控制的要求。4、人防通風系統4、人防通風系統地下車庫戰時作為兼顧人防，為一個人防單元。戰時兼顧人防設清潔、隔絕兩種通風方式。

91、進風系統由防護密閉門、密閉門、防火門、送風機等組成。清潔式通風量按清潔區換氣次數12次/時確定，隔絕防護時間為不小于2小時，CO2濃度不大于2.5%。兼顧人防清潔排風時開啟排風機及防護密閉門進行排風5、節能設計措施5、節能設計措施詳見節能專篇。6、環保和衛生防疫措施6、環保和衛生防疫措施采用消聲、隔聲、減振、隔振設施，滿足環保規范對于噪聲的要求。產生污濁空氣或熱、濕空氣處設置機械通風或機械排風設施，以滿足人體對室內空氣品質及舒適性的要求。通風設備（送風風機和排風風機等）內均設置有可供清洗的空氣過濾網，必要時設置殺菌裝置，以保證室內空氣品質的要求。地下車庫的排風口（百葉）下邊緣距離室外地坪2.5

92、m以上或設置在綠化區域內，補風口（百葉）下邊距離室外地坪2.0m以上。在所有風機的出口處均設置有防蟲網格，防治鳥、鼠等通過風管進入通風系統，損壞通風裝置，或導致通風空氣品質下降。公共場所產生污濁空氣處設置機械排風設施，并配以補風或送風措施。通風設備（送風風機和排風風機等）內均設置有可供清洗的空氣過濾網，必要時設置殺菌裝置，以保證室內空氣品質的要求。新風的取風口位于室外清潔地點，不受排風和污濁空氣的影響。7、管材和保溫7、管材和保溫一般通風風管及防排煙風管采用鍍鋅鋼板風管制作。送、排風管上均設有按國標97K130-1ZP型片式消聲器、ZW型消聲彎管圖集制作的消聲器和消聲彎管。風管軟接頭均采用“不

93、燃帶鋼絲玻璃纖維硅樹脂復合并采用雙面保護凸緣卷邊與鋼板結合型”21的防火軟接頭。多聯空調系統所采用的冷媒，采用環保工質R410A。8 、地下室通風、防排煙主要設備表8 、地下室通風、防排煙主要設備表序號設備名稱參考型號性能參數單位數量備注1雙速消防高溫排煙專用風機GXF-II-No11L=45000/30000m3/hH=725/410Pa，n=1450/960rpmN=16/13KW臺1防煙分區 1 汽車庫排（風）煙2雙速消防高溫排煙專用風機GXF-II-No9L=32000/21000m3/hH=668/293Pa，n=1450/960rpm N=11/9KW臺1防煙分區 2 汽車庫排（風

94、）煙，兼做戰時排風機3雙速消防高溫排煙專用風機GXF-II-No8L=24000/16000m3/hH=723/317Pa，n=1450/960rpmN=8/6.5KW臺2防煙分區 3、4 汽車庫排（風）煙4單層百葉風口600*400只30平時排風/火災時排煙5高效低噪聲混流式風機SWF-INo3L=1800m3/hH=216Pa，n=1450rpmN=0.25KW只1水泵房排風6戰時清潔送風機HL3-2ANo7.5AL=17000m3/hH=450Pa，n=960rpmN=4KW只2戰時送風第八章動力設計第八章動力設計一、燃氣一、燃氣1.1，設計依據(1)、 城鎮燃氣設計規范 （GB5002

95、8-2006）(2)、 城鎮燃氣輸配工程施工及驗收規范CJJ33-2005(3)、 城鎮燃氣室內工程施工及驗收規范CJJ94-2009(4)、 建筑設計防火規范 GB50016-20061.2設計范圍1.2設計范圍中國平安烏鎮項目A1地塊項目內的天然氣管道設計。1.3燃氣系統1.3燃氣系統（燃料按天然氣考慮，低熱值35.16MJ/m3）1.3.1、中國平安烏鎮項目A1地塊項目天然氣用戶有：住宅446戶。1.3.2、燃氣計量表具選擇及燃氣量：中國平安烏鎮項目A1地塊項目的住宅446戶，同時工作系數0.14，普通住宅用氣量2.4 m3/h，則中國平安烏鎮項目A1地塊項目總計最大小時用氣量149.9

96、m3/h。1.3.3、 天然氣進戶管及進戶方式：氣源為管道天然氣，從市政天然氣總管引入，引入小區的中壓氣總管徑為DN100，進入天然氣調壓站再經呈環、枝狀布置的管道送至各樓用戶，天然氣立管在各用戶采用明裝，每個用戶處預留一根接口管道，其接口管徑按實際需求預留。1.3.4、天然氣調壓站在中國平安烏鎮項目A1地塊項目內考慮建一處天然氣調壓站，天然氣調壓站的供氣能力按150m3/h設計，天然氣調壓站具體設計和天然氣調壓站位置選取由燃氣公司確定。1.4管材及其連接1.4管材及其連接中壓煤氣管道采用無縫鋼管，焊接連接。低壓煤氣管道中大于等于DN100管徑的管道采用無縫鋼管，焊接連接；小于DN100管徑的

97、管道采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。(外部管網也可采用PE管)。22第九章初步設計概算第九章初步設計概算1 工程概況1 工程概況中國平安烏鎮項目 A1 地塊項目選址在桐鄉市烏鎮，東側為世紀大道，北面為河道，南側為子夜路。規劃總用地面積為 66421.59 平方米。基地南、東面為城市道路，交通便捷。本項目的總體開發思想是，站在城市設計的高度，注重小區內建筑與建筑之間、小區周邊建筑與城市干道及其它城市環境之間的關系，從而決定建筑的形態和空間布局，并通過對小區整體天際線的把握，創造出一個既和諧又具有特色的城市空間形象。本項目工程總用地約為 66421.59 平方米。計劃建造 63 棟住宅樓，商業 1 棟，

98、局部住宅地下室為自行車停車庫， 集中地下室為機動車停車庫。 本項目總建筑面積約為 54906.73 平方米。2 編制依據2 編制依據 以國家及浙江省建設廳、 浙江省發展與改革委員會、 浙江省財政廳相關文件、 資料為依據。 根據浙江省建筑工程概算定額（2010 版） 、 浙江省安裝工程概算定額（2010 版） 、 浙江省建設工程施工費用定額（2010 版） 、 浙江省工程建設其他費用定額（2010 版） 等相關定額及文件、資料。 本工程初步設計圖紙及說明。 綜合費率系數按三 類建筑取費標準計取 材料信息價按嘉興市建筑材料價格信息2013 年第 6 期計取3 編制范圍中國平安烏鎮項目 A1 地塊項

99、目工程初步設計概算是按該工程初步設計的范圍和內容以及有關文件規定概算應計算的費用編制。4 本工程總造價為：21785.10 萬元，其中建安工程費：19364.93 萬元單位工程概算計算表單位工程概算計算表單位工程：中國平安烏鎮項目 A1 地塊7#樓第 1 頁共 1 頁序號序號費用名稱費用名稱計算方法計算方法金額（元）金額（元）一概算定額分部分項工程費1167081其中1.人工費+機械費（定額人工費+定額機械費）202263二人工、機械臺班價差2+31130402.人工價差按當地造價管理機構發布的市場信息價調整1102123.機械臺班價差按省建設工程造價管理總站發布的機械指數調整2828三綜合費

100、用1綜合費用費率 40.32%81552四稅金（一+二+三）稅金費率 3.513%47836五其他費用（一+二+三+四） 擴大系數 （2%4%）3%42285六工程概算費用一二三四+五1451794單位工程概算計算表單位工程概算計算表單位工程：中國平安烏鎮項目 A1 地塊18#樓第 1 頁共 1 頁序號序號費用名稱費用名稱計算方法計算方法金額（元）金額（元）一概算定額分部分項工程費876124其中1.人工費+機械費（定額人工費+定額機械費）151751二人工、機械臺班價差2+3847922.人工價差按當地造價管理機構發布的市場信息價調整826663.機械臺班價差按省建設工程造價管理總站發布的機

101、械指數調整2126三綜合費用1綜合費用費率 40.32%61186四稅金（一+二+三）稅金費率 3.513%35906五其他費用（一+二+三+四） 擴大系數 （2%4%）3%31740六工程概算費用一二三四+五1089748單位工程概算計算表單位工程概算計算表單位工程：中國平安烏鎮項目 A1 地塊23#樓第 1 頁共 1 頁序號序號費用名稱費用名稱計算方法計算方法金額（元）金額（元）一概算定額分部分項工程費947676其中1.人工費+機械費（定額人工費+定額機械費）174860二人工、機械臺班價差2+3980012.人工價差按當地造價管理機構發布的市場信息價調整956213.機械臺班價差按省建

102、設工程造價管理總站發布的238023機械指數調整三綜合費用1綜合費用費率 40.32%70503四稅金（一+二+三）稅金費率 3.513%39211五其他費用（一+二+三+四） 擴大系數 （2%4%）3%34662六工程概算費用一二三四+五1190054單位工程概算計算表單位工程概算計算表單位工程：中國平安烏鎮項目 A1 地塊33#樓第 1 頁共 1 頁序號序號費用名稱費用名稱計算方法計算方法金額（元）金額（元）一概算定額分部分項工程費980110其中1.人工費+機械費（定額人工費+定額機械費）153854二人工、機械臺班價差2+3858822.人工價差按當地造價管理機構發布的市場信息價調整8

103、36913.機械臺班價差按省建設工程造價管理總站發布的機械指數調整2191三綜合費用1綜合費用費率 40.32%62034四稅金（一+二+三）稅金費率 3.513%39628五其他費用（一+二+三+四） 擴大系數 （2%4%）3%35030六工程概算費用一二三四+五1202682單位工程概算計算表單位工程概算計算表單位工程：中國平安烏鎮項目 A1 地塊78#樓第 1 頁共 1 頁序號序號費用名稱費用名稱計算方法計算方法金額（元）金額（元）一概算定額分部分項工程費419766其中1.人工費+機械費（定額人工費+定額機械費）87866二人工、機械臺班價差2+3492462.人工價差按當地造價管理機

104、構發布的市場信息價調整480513.機械臺班價差按省建設工程造價管理總站發布的機械指數調整1196三綜合費用1綜合費用費率 40.32%35428四稅金（一+二+三）稅金費率 3.513%17721五其他費用（一+二+三+四） 擴大系數 （2%4%）3%15665六工程概算費用一二三四+五537826單位工程概算計算表單位工程概算計算表單位工程：中國平安烏鎮項目 A1 地塊79#樓第 1 頁共 1 頁序號序號費用名稱費用名稱計算方法計算方法金額（元）金額（元）一概算定額分部分項工程費4793868其中1.人工費+機械費（定額人工費+定額機械費）1131079二人工、機械臺班價差2+363697

105、82.人工價差按當地造價管理機構發布的市場信息價調整6230343.機械臺班價差按省建設工程造價管理總站發布的機械指數調整13943三綜合費用1綜合費用費率 40.32%456051四稅金（一+二+三）稅金費率 3.513%206807五其他費用（一+二+三+四） 擴大系數 （2%4%）3%182811六工程概算費用一二三四+五6276514單位工程概算計算表單位工程概算計算表單位工程：中國平安烏鎮項目 A1 地塊15#樓第 1 頁共 1 頁序號序號費用名稱費用名稱計算方法計算方法金額（元）金額（元）一概算定額分部分項工程費2184555其中1.人工費+機械費（定額人工費+定額機械費）3588

106、10二人工、機械臺班價差2+3190468242.人工價差按當地造價管理機構發布的市場信息價調整1855163.機械臺班價差按省建設工程造價管理總站發布的機械指數調整4952三綜合費用1綜合費用費率 40.32%144672四稅金（一+二+三）稅金費率 3.513%88517五其他費用（一+二+三+四） 擴大系數 （2%4%）3%78246六工程概算費用一二三四+五2686458中國平安烏鎮項目 A1 地塊工程初步設計概算表序號工程或費用名稱計算標準造價（萬元）一中國平安烏鎮項目 A1 地塊工程初步設計概算表序號工程或費用名稱計算標準造價（萬元）一建安工程費用19364.9311#-7#、16

107、#、25#、32#、50#、52#、57#、58#、62#、65#-69#、72#-77#樓建筑工程15542.96 *2080.8 元/3234.1828#-13#、17#-22#、29#、30#、37#、38#樓建筑工程8424.6 *2067.91 元/1742.133親水會所建筑工程1500 *1790.97 元/268.65423#、31#、39#、51#樓建筑工程2246.64 *2120.29 元/476.35563#、70#、71#、78#樓建筑工程1780.24 *1907.05 元/339.50626#-28#、 33#-36#、 53#-56#、 59#-61#樓建筑工程

108、6735.18 *2141.91 元/1442.61779#-81#樓建筑工程10708.89 *1763.57 元/1888.598地下室（含人防）7965.2 *4000 元/3186.089樁基工程54906.73 *120 元/658.8810基坑圍護500.0011安裝工程46941.51 *150 元/704.1212弱電（含通信、寬帶、建筑智能化）工程46941.51 *120 元/563.3013監控系統46941.51 *50 元/234.7114變配電及電纜工程1 項*20000000 元/項2000.0015場外給排水管網46941.51 *70 元/328.5916電梯

109、6 臺*350000 元/臺210.0017圍墻700m*500 元/m35.0018出入口50.0019綠化及景觀19926.48 *250 元/498.1620道路及停車25204.1 *200 元/504.0821泛光照明200.0022消防工程300.00二二工程建設其他費1645.571工程勘察費設計費*15%57.772工程設計費計價格200210 號*70%385.113工程建設監理費發改價格2007670 號文267.614工程圖審費3.845工程招標代理服務費計價格20021980 號文*70%24.666白蟻防治費54906.73 *0.85 元/4.677煤氣配套費549

110、06.73 *27 元/148.258防雷跟蹤監測費54906.73 *0.95 元/*60%3.139SPD 安裝工程施費36.1810雷擊風險評估費浙價服2008267 號文*70%4.0711定位16.6012電梯設備及消防檢測費54906.73 *1 元/5.4913自來水遠程抄表系統24.5314物業維修費122.0515新型墻體材料專項基金54906.73 *10 元/*30%16.4816散裝水泥專項基金54906.73 *1.5 元/*10%0.8217環境影響評估費計價格(2002)125 號文1.4718場地準備及臨時設施費（一）*0.75%145.2419人防費46941.51 *40 元/187.7720全過程管理費浙價服（2009）84 號文67.7821有線電視費46941.51 *15 元/70.4122節能審查費54906.73 *2 元/10.9823工程保險費（一）*0.21%40.67三三預備費（一）+（二）*3%630.31四建設單位管理費海財建（2012）206 號文144.29五工程總造價（一）+（二）+（三）+（四）21785.10注：土地費用未考慮總 圖 篇建 筑 篇