1、梅溪湖國際新城項目介紹2012年瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來這，就是未來千年岳麓山3000畝長沙市區最大原生湖4360畝城市山體公園萬畝富饒土地數十位國際大師兩家世界500強央企省、市兩級政府鼎力支持誠摯邀請您加入， 攜手將梅溪湖打造成充滿機遇的國際化生態示范新城2瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來3長沙市場1片區藍圖2項目介紹3工程進展4推地計劃5招商進展6目 錄瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來PART 1. 長沙市場4瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來長沙地處湖南省東部，扼南北要沖，為湖南省政治、經濟、文化、教育、科技、金融中心。長沙岳麓山橘子洲湖南衛視花鼓戲5瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來長沙市歷年GDP
2、、常住人口和人均可支配收入均呈現穩定增長。單位：萬元數據來源：長沙市統計局0.9 0.9 1.0 1.1 1.2 1.4 1.6 1.8 1.9 2.2 0.8 0.8 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.3 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010城市人均可支配收入城市人均消費性支出2001-2011年長沙GDP728.08812.9928.221108.851519.91790.662190.243000.983744.7645000%4%8%12%
3、16%20%0100020003000400050002001200220032004200520062007200820092010 2011預計單位：億元預計56002003-2010年長沙常住人口602 610 621 631 637 647 664 500 550 600 650 700 750 20032004200520062007200820092010常住人口單位：萬人7042001-2010年長沙人均可支配收入?長沙GDP一直穩定增長，每年增幅穩定在14%左右?常住人口也保持增長，2010年第6次人口普查長沙常住人口約704.4萬人?城市人均可支配收入和消費性支出持續增長，人
4、均可支配收入已經首次超過2萬元6瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來從2008年開始，長沙市經營性用地價格一直呈現上漲趨勢。? 2008年以后，長沙土地成交總價增長迅速，2011 年成交170億元? 2011年樓面均價達3203 元/平方米，是去年樓面地價近2 倍數據來源：長沙國土局網掛031號商住用地樓面價3200元/網掛019、023號商住用地樓面價2800元/網掛001號商業用地樓面價8053元/梅溪湖2011年部分優質地塊分布圖近3年經營性土地成交價格走勢7瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來?2001 年以來，長沙商品房均價呈現持續上漲；?2008 年由于整體市場震蕩，漲幅較小，僅為5.6%；?20
5、10、2011 兩年漲幅較大，漲幅達到33.2%和28.7%，2011 年均價達7072 元/平方米。數據來源：CRIC2011年長沙房地產市場年報2001-2011 年度商品住宅成交均價走勢（五區）網 掛 019 、023號網掛001號達美D6區，7500元/平米中海國際社區，6800元/平米萬達公館，16000元/平米網掛031號2011年部分在售項目分布圖從2001年開始，長沙市商品住宅價格一直上漲，到2011年達到7072元/8瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來長沙市2011年銷售十強門檻已達到10億元，大部分知名房企已進入長沙，并占據了長沙市場的大部分份額。2011年長沙市房企銷售金額、銷
6、售面積排行數據來源：新浪2011年度中國房地產企業銷售排行榜除去進入排行榜企業以外，還有中海、碧桂園、世茂、金地、綠地、中糧、中建、中信、金科、復地、方興等知名房企已進入長沙市場。9瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來PART 2. 片區藍圖10瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來政策導向梅溪湖片區，定位長沙市的新城市中心11梅溪湖?新城區向西發展長沙大河西先導區長株潭城市群：兩型社會改革試驗區梅溪湖片區：大河西先導區核心區域1234高新產業集聚區城鄉統籌樣板區生宜居新城區支撐發展增長極戰略目標11瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來政策導向政府扶持重點建設生態宜居樣板城?長沙市十二五規劃梅溪湖國際服務區：按照政府“
7、國際服務區、科技創新城”的定位，全面推進梅溪湖片區路網、湖泊工程和公共配套項目建設，將梅溪湖片區打造成生態宜居樣板城。? 湖南省省委梅溪湖要成為長沙市、成為長株潭綜合實驗區的示范性工程，標準性工程；建成具有世界一流水平的開發區。? 長沙市委、市政府2011年，重點推進梅溪湖等片區建設，加快梅溪湖國際文化中心等重大項目建設，建成梅溪湖湖泊工程、“兩山一湖”二期整治工程等重點項目。12瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來政策導向政府資金大力支持數據指標已有及在投項目先導區投入? 國家級高新技術區，2009年產值達1400億元。在全國排名第10，實力雄厚；? 2011年先導區計劃投資逾336億元，建成4個城
8、市公園和10個綠化廣場；并在梅溪湖片區啟動長沙大劇院、文化中心、藝體中心等項目。2011年，先導區范圍內全年共建設和建成重點項目176個，完成投資約420億元。實現地區生產總值1418億元，增長16.6%；規模工業總產值2390億元，增長31.3%；高新技術產值達到1300億元，增長30%；實現招商引資到位資金336億；? 2012年，先導區管委會直接投資項目77個，年度預計總投資約170億元，上述重點項目主要分布在大王山旅游度假區、梅溪湖國際新城13瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來PART 3. 項目介紹14瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來項目運營商金茂投資（長沙）有限公司，央企背景，實力雄厚金茂投
9、資（長沙）有限公司中國中化集團公司中國建筑工程總公司方興地產中建地產15瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來方興地產經典作品北京凱晨世貿中心金茂北京威斯汀酒店金茂三亞麗茲卡爾頓酒店金茂三亞希爾頓酒店北京廣渠金茂府地產開發表現強勁酒店投資領先同業物業持有收入穩定上海金茂逸墅麗江金茂雪山嶼上海金茂大廈中化大廈16瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來項目區位交通便捷? 距長沙新西站（集地鐵、長短途、快速公交、航空換乘功能一體的現代化綜合交通樞紐）1公里? 距五一廣場（長沙最核心商圈）6公里? 距火車站10公里? 距長沙高新區（長株潭兩型社會和長沙創新型城市建設核心區）3公里? 距大學城（湖南大學、中南大學、湖南師范
10、大學等主要大學）3公里大學城高新區長沙新西站五一廣場火車站梅溪湖17瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來項目指標 長沙首個超千萬平米項目?項目總占地約11452畝?總建筑面積約1040萬平方米?環抱3000畝梅溪湖水面功能分區總建筑面積（）住宅約710萬商業商務約234萬研發中心約40萬文化娛樂配套約13萬中小學約39萬其它配套約4萬總建筑面積約1040萬18瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來項目定位三個“新城”? 國際級綠色低碳示范新城? 華中地區兩型社會的新城典范? 湖南省和長株潭最具國際化水平、科技創新、以人為本、生態宜居、可持續發展的活力新城類比案例：上海新江灣城蘇州金雞湖19瞻高筑遠建未來瞻高筑遠
11、建未來九大獨特復合功能區，將城市巧妙的融入自然，與山脈、湖泊、公園以及運河結合在一起，規劃形成九大各具特色的功能板塊。九大分區功能齊備創新研發區碼頭混合區低碳鄰里區國際文化娛樂區TOD 混合功能區高端居住區混合利用區國際商務區混合居住區20瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來梅溪湖?3000 畝湖面?長沙市最大內湖4360 畝岳麓山支脈桃花嶺龍王港河及肖河兩河交匯配套資源山+ 河+ 湖21瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來配套資源便捷交通? 項目路網通達，“二環七射一聯”的骨架路網結構。? 地鐵二號線橫穿本項目，有文化藝術中心站、麓云路站、梅溪湖西站共三個車站設立在本項目內部。? 緊鄰本項目的長沙新西站將在
12、2015年竣工，一座集地鐵、長短途、快速公交、航空換乘功能一體的現代化綜合交通樞紐崛起于大河西先導區。二環線外環線梅溪湖大道楓林路地鐵二號線西站交通樞紐西站交通樞紐西站交通樞紐22瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來配套資源名校云集：小學：中學中建地塊? 教育資源豐富，片區內規劃有10所小學，7所中學，達到1068個教學班，5萬學生的規模? 目前已有長郡中學等湖南名校已經和正準備進入本片區23瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來文化藝術中心梅嶺公園節慶島麓松公園梅溪湖公園配套資源休閑風景區? 本項目南側是4A 級國際風景區，具有4360 畝岳麓山支脈桃花嶺，北側有梅嶺公園，沿湖一線全部是公共空間沿湖風光帶。?
13、 規劃綠地總面積360.77公頃，占城市建設用地的25.31%，人均綠地10.02/人。? 梅溪湖國際文化藝術中心，是梅溪湖國際新城三大啟動項目之一，總用地面積約20 萬平方米，總建筑面積47 萬平方米，由文化藝術中心和商業配套兩大功能區組成，文化藝術中心的將成為長沙市的璀璨明珠。國際文化藝術中心國際文化藝術中心24瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來梅溪湖國際科技研發中心配套資源創新之城? 梅溪湖國際新城將引進一所集醫療、教學、科研、預防、保健、康復于一體的高標準綜合性三級甲等醫院。? 梅溪湖國際科技研發中心，占地304 畝，總建筑面積40 萬平米，將建設成集高端研發人才、一流儀器設備、優良創新氛圍
14、于一體的高起點、高水平、具有國際視野的高端應用技術研發中心，其將成為梅溪湖國際新城的創智引擎與內生活力源泉。25瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來媒體關注：政府搭臺，國際建筑大師對話梅溪湖活動37家媒體宣傳報道此次活動，其中國家級媒體2家，省級媒體5家，市級媒體6 家，專業媒體 24家。26瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來長沙晚報梅溪湖新城2012序曲系列報道之一272011年12月-2012年1月，長沙晚報發起圖文征集活動，連續刊登對梅溪湖的報道27瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來PART 4. 工程進展28瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來整體開發計劃進度開發量時間三年100% 0六年八年完成基礎設施建設完成
15、土地出讓計劃完成總開發量的70%29瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來?先期啟動西北角和梅溪湖南側住宅的開發?啟動引領性項目、研發中心示范區和配套商業供地初期?整體土地價值進一步提升?西南側和梅溪湖北側地塊的全面推進，研發中心初具雛形，商業辦公等物業逐步啟動供地中期?新城進入成熟期，人口聚集，產業成熟，商業辦公開發條件成熟?西部商辦功能全面啟動供地末期“三大引擎”啟動快速樹立新城形象人口導入新城全面成熟地鐵帶動新城加速成型供地計劃：在六年時間內分為三個階段完成推地，采用“分階段成片啟動，由外及里全面開發”戰略。30瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來建設區域1：梅溪湖國際新城東南側入口，緊鄰西二環建設現狀：
16、梅溪湖大道雙向6車道、環湖路基本全線通車，入園綠化廣場、綠植、湖泊面積及駁岸處理均已初步建設完成。攝于2011年12月9日新城開工初期攝于2011年6月4日新城配套工程展示31瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來建設區域2：環梅溪湖一周的梅溪湖大道建設右上圖：梅溪湖大道雙向6車道通車，攝于2011年11月11日左下圖：梅溪湖大道開工之初，攝于2011年4月新城配套工程展示32瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來33建設區域3：沿梅溪湖景觀攝于2011年11月11日日攝于2011年11月11日攝于2011年11月新城配套工程展示33瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來跨梅溪湖的雷鋒西大橋已貫通攝于2011年5月13日攝
17、于2011年12月9日新城配套工程展示34瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來攝于2011年8月19日北側湖岸綠化施工攝于2011年12月9日新城配套工程展示35瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來H地塊、I地塊中間綠色長廊攝于2011年10月25日攝于2011年12月9日新城配套工程展示36瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來梅溪湖110千伏變電站投產，為片區提供生活能源人民網鏈接http:/ 5. 推地計劃38瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來2012年推地計劃：B地塊、K地塊、F地塊? B-15、B-21、B-26? K-12、K-13? F-30、F-31、F-32、F-34? 共計9宗地。B地塊F地塊K地塊39瞻
18、高筑遠建未來瞻高筑遠建未來地塊信息表40瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來優質地塊介紹：B-15、B-21、B-2641地塊現狀地塊位置：梅溪湖國際新城西北區域41瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來地鐵2號站點地塊優勢及特點：?優質教育資源：緊鄰長郡中學、岳麓區實驗小學?軌道交通優勢：緊鄰地鐵2號線站點、F地塊核心CBD區?生活配套完善：靠近楓林路成熟社區?景觀資源優越：背靠龍王港河、上千畝的梅嶺公園物業類型建議：適合做中高端舒適型、學區房、地鐵口物業岳麓區實驗小學龍王港河長郡中學長郡中學岳麓區實驗小學地鐵2號站點優質地塊介紹：B-15、B-21、B-2642瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來優質地塊介紹： F
19、-30、F-31、F-32、F-3443地塊現狀地塊現狀地塊位置：位于梅溪湖南側中部區域43瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來優質地塊介紹： F-30、F-31、F-32、F-34周邊主干道桃花嶺山體公園沿湖景觀帶地塊優勢及特點：?一線臨湖，奢享3000畝最大湖面景觀?湖濱高尚品質住區，更有獨特臨湖風情商業街?左擁親水綠色走廊，右攘桃花嶺山體公園入口?南側緊鄰中、小學，優質教育資源物業類型建議：適合做混合型住宅、公寓、商業等高端物業一線臨湖景觀44瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來優質地塊介紹： K-12、K-13重點小學地塊現狀45瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來地塊優勢及特點：? 北觀湖,南靠山? 中低密
20、度純住宅板塊? 周邊高端住宅區已初具規模? 緊鄰優質名校，高檔教育配套桃花嶺山體公園中建地塊景觀綠化長廊湖棧道中建地塊湖棧道桃花嶺山體公園優質地塊介紹： K-12、K-1346瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來PART 6. 招商進展47瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來已加盟資源481. 國家開發銀行鼎力支持；2. 洞庭高科、中科院等入駐；3. 方興地產選定I地塊、中建地產選定H地塊；4. 研發中心全面啟動5. 長郡中學入駐國開行簽約儀式研發中心效果圖瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來招商進展1、土地招商一級市場：成功引入中建總公司為本項目戰略投資商，注資7.5億元，占股20%；二級市場：10月10日，掛牌H
21、、I區域地塊，共計594畝，由實力央企中建地產、方興地產分別摘得。2、商家招商對本項目表示強烈興趣，并已多次來項目現場進行深入洽談的企業有：國際知名超市沃爾瑪、麥德龍，高端百貨銀泰百貨，國際知名家居廣場紅星美凱龍、喜盈門，家電連鎖企業國美電器，高端餐飲品牌博禧軒等。49瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來已出讓地塊公司名稱公告號地塊編號建筑面積成交總價樓面價（平方米） （萬元） （元/平米）方興2011網掛020號I-37125,150 35,042 2800 2011網掛021號I-35108,213 30,298 2800 2011網掛022號I-6114,115 42,654 2600 I-849,934 合計397,412 107,994 2717 中建2011網掛019號H-1171,676 63,363 2800 H-12115,579 H-1939,043 2011網掛023號H-0874,144 95,687 2800 H-0953,652 H-1052,521 H-14147,238 H-1514,192 合計568,045 159,050 2800 ?2011年10月10日，方興和中建順利取得梅溪湖首批土地；?方興地塊約40萬平，樓面價2717元/平米；中建地塊約59萬平，樓面價2800元/平米。50瞻高筑遠建未來瞻高筑遠建未來感 謝 聆 聽51
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