1、又走在了最前面又走在了最前面金域西嶺展示解析金域西嶺展示解析目錄目錄contents第一部分：為什么要做精裝房第一部分：為什么要做精裝房第二部分：精裝房對成都的影響及其流程第二部分：精裝房對成都的影響及其流程第三部分：何為第三部分：何為U8U8第四部分：展示營銷策略第四部分：展示營銷策略第五部分：目前上門量分析第五部分：目前上門量分析第六部分：亮點(diǎn)戶型評價第六部分：亮點(diǎn)戶型評價Part 1Part 1為什么要做精裝房為什么要做精裝房1 1、裝修房給業(yè)主帶來的三大突出利益、裝修房給業(yè)主帶來的三大突出利益省心省心：專業(yè)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)（人性化設(shè)計(jì)，精心考慮客戶在居家生活中細(xì)節(jié)需求，如收納系統(tǒng)在廚房、衛(wèi)生間

2、的精心設(shè)計(jì)）、質(zhì)量保障、售后服務(wù)有保障。省時省時：交房后鋪設(shè)地板后業(yè)主即可入住，免去裝修煩勞；不再為裝修花費(fèi)大量時間。省錢：省錢：價格優(yōu)勢。通過戰(zhàn)略聯(lián)合、集團(tuán)采購的形式，可獲得極具競爭力的材料、產(chǎn)品價格。2 2、裝修房相對于清水房的優(yōu)勢、裝修房相對于清水房的優(yōu)勢效果保證：效果保證：采用簡裝修，消費(fèi)者可享受經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)之后的裝修效果，同時又為消費(fèi)者預(yù)留了可以充分體現(xiàn)居住者個性的空間；專業(yè)設(shè)計(jì)：專業(yè)設(shè)計(jì)：采用裝修房，使得開發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)階段，就考慮到住宅設(shè)備，如熱水器、微波爐、洗衣機(jī)等的安裝問題，使住宅整體性能更好；價格優(yōu)勢：價格優(yōu)勢：由于同種產(chǎn)品大規(guī)模采購價格降低，開發(fā)商可以在相同的預(yù)算情況下使

3、用更好的材料設(shè)備，住宅的性能價格比提高；質(zhì)量放心：質(zhì)量放心：由于主要材料品牌供應(yīng)商均為的戰(zhàn)略協(xié)議，進(jìn)行長期戰(zhàn)略合作，材料品質(zhì)將更有保障；另外，前期設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、材料采購、驗(yàn)收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，施工質(zhì)量能夠得到充分保證；維修有主：維修有主：買精裝修住宅時，消費(fèi)者所購買的是完整的住宅產(chǎn)品，有明確的投訴對象，售后服務(wù)更加有保障。減少裝修干擾：減少裝修干擾：大型社區(qū)住戶數(shù)量相對較多，如果以清水房交付，業(yè)主陸續(xù)進(jìn)行裝修可能延續(xù)35年，也就意味著要忍受幾年的裝修材料和裝修噪音的困擾，生活品質(zhì)難以體現(xiàn)。同時，大量業(yè)主分散裝修，也會對小區(qū)帶來各種壓力和隱患。 兩大理由兩大理由Pa

4、rt 2Part 2精裝房對成都的影響及其流程精裝房對成都的影響及其流程2007年，隨著壹號公館、珠江國際花園、鷺島國際社區(qū)、東山國際新城、紅南港、正成財(cái)富ID等樓盤的面市，成都市精裝房市場又得到了全面的提升，隨著品牌開發(fā)商的介入，購房者消費(fèi)觀念的改變以及精裝房市場放量越來越大，精裝房將成為成都樓市房地產(chǎn)開發(fā)的主流元素之一。 經(jīng)過幾年低潮徘徊后，成都精裝房在2007年終于出現(xiàn)了再次萌動的跡象，當(dāng)前精裝房開發(fā)也迎來了新的歷史機(jī)遇，生活節(jié)奏的加快，人們對精裝房認(rèn)識的轉(zhuǎn)變，新政策下的主城區(qū)房產(chǎn)開發(fā)以中小戶型為主，而建筑材料可選擇性越來越多、種類越來越豐富，精裝房可做得越來越漂亮和個性化使精裝房開發(fā)越

5、來越受開發(fā)商和消費(fèi)者的青睞。 精裝房在成都是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。首先，國家90/70新政下，戶型小型化，中小戶型的購房群體基本上以初次置業(yè)和過渡性置業(yè)為主，這個群體比較年輕，生活節(jié)奏較快，沒有精力也沒有時間裝修，對精裝房需求欲望十分強(qiáng)烈。很多購房者表示，只要精裝房的質(zhì)量沒有問題，肯定不會自己裝房。其次，隨著城市高密發(fā)展，隨著成都市建筑限高的放寬，越來越多的高層、超高層住宅的面市，精裝房也將是未來住宅供應(yīng)的一個趨勢。 對成都的影響對成都的影響2020年前的人們買布裁衣，年前的人們買布裁衣，2020年后現(xiàn)在的人們在商店買成衣；以前我們都買清年后現(xiàn)在的人們在商店買成衣；以前我們都買清水房自己裝修，而從現(xiàn)

6、在開始我們將搬進(jìn)高品質(zhì)的裝修房內(nèi)，精裝房的發(fā)展，水房自己裝修，而從現(xiàn)在開始我們將搬進(jìn)高品質(zhì)的裝修房內(nèi)，精裝房的發(fā)展，將是成都房地產(chǎn)發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。將是成都房地產(chǎn)發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。的產(chǎn)品理念是“持續(xù)滿足客戶不斷提升的需求”，回顧過去的住宅產(chǎn)品分為三個階段，“初級階段”、“專業(yè)化階段”和“ 精細(xì)化階段”。在精細(xì)化階段，基于不同的家庭模式不同進(jìn)行客戶細(xì)分，并把客戶群分了若干類，基于客戶需求進(jìn)行住宅開發(fā)，全民家居解決方案就是這個理念重要的體現(xiàn)。 精裝房流程精裝房流程對客戶行為模式深入研究對客戶行為模式深入研究戶型設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)同步進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)同步進(jìn)行施工施工

7、售后服務(wù)保障售后服務(wù)保障Part 3Part 3何為何為U8U8 解析解析U8U8Unit Integration是單元一體化的英文解釋，U8又稱之為Unit Integration of 8，在金域西嶺全面家居解決方案中，U8是住宅8大創(chuàng)新體系的簡稱。代表了在“全面家居解決方案”集團(tuán)系列品牌中一個專屬于成都的標(biāo)準(zhǔn)體系和集成化創(chuàng)新模式，U8成為目前成都新住宅高品質(zhì)居住解決的最高標(biāo)準(zhǔn)。U1U1、星級感受的公共空間系統(tǒng)、星級感受的公共空間系統(tǒng) U2U2、趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)U3U3、神奇的廳房空間系統(tǒng)、神奇的廳房空間系統(tǒng)U4U4、愉快的廚房空間系統(tǒng)、愉快的廚房空間系統(tǒng)U5U5、享受型

8、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、享受型衛(wèi)浴空間系統(tǒng) U6U6、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng)、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng) U7U7、獨(dú)具創(chuàng)意的家政空間區(qū)域、獨(dú)具創(chuàng)意的家政空間區(qū)域 U8U8、更加人性化的家居智能化系統(tǒng)、更加人性化的家居智能化系統(tǒng) U1U1、星級感受的公共空間系統(tǒng)、星級感受的公共空間系統(tǒng)電梯廳和五星級酒店大堂一樣周到，入戶大堂區(qū)域創(chuàng)新設(shè)計(jì)了一個開敞式的公共空間區(qū)，設(shè)計(jì)中充分考慮了住戶歸家的動線和沿路放松的心情，從進(jìn)入大堂起，即可體驗(yàn)到“回家即是享受的開始”。公共空間區(qū)域主要由入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎箱組成，底層電梯大堂的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)融合了五星級度假酒店的風(fēng)格，業(yè)主備受尊重的身份感從踏進(jìn)大門開始就迎面而來。

9、U2U2、趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)你的身份從你的鞋子就已經(jīng)暴露出來了。 根據(jù)成都地區(qū)家庭生活行為模式的相關(guān)資料收集以及系統(tǒng)研究，著重在玄關(guān)空間系統(tǒng)設(shè)置了過季鞋類與常用鞋類的分區(qū)收納以及與家庭成員數(shù)所匹配的鞋盒放置單元。創(chuàng)新設(shè)計(jì)了一個具有強(qiáng)大收納空間的多功能趣味玄關(guān)系統(tǒng)，讓你無論是忙碌的工作后回家，濕答答的雨天進(jìn)門，還是健身或購物之后，從踏進(jìn)家門的第一步起就開始享受 。U3U3、神奇的廳房空間系統(tǒng)、神奇的廳房空間系統(tǒng)創(chuàng)新設(shè)置了廳房空間設(shè)計(jì)的7大細(xì)節(jié)之處。 1、基于男主人對客廳液晶電視和多媒體系統(tǒng)的偏愛，改進(jìn)了客廳可掛平板電視的墻面，在電視墻上安裝了鋪設(shè)多媒體線路的隱藏管道，再不必為電視

10、和DVD、多媒體設(shè)備線露在外面而煩心。 2、基于女主人對家庭美食大餐的追求，在餐廳設(shè)計(jì)了自由備餐柜的放置區(qū)，位于餐桌對面，將來可以放置簡單的食品及餐具。同時在還采用大面積半透明磨砂玻璃門，這樣使餐廳更通透、更明亮，增強(qiáng)廚房空間與餐廳區(qū)域之間的親密交流。 3、基于成都家庭喜歡吃火鍋的愛好，在餐桌旁設(shè)置有電源插座，讓你隨時都可以使用電火鍋招待親朋好友。 4、基于對休閑生活的追求，設(shè)計(jì)將客廳與陽臺的尺度延伸形成“休閑大陽”，不僅作為大尺度的觀景陽臺，給予家庭更多的陽光和空氣，還增加給水點(diǎn)，方便澆花養(yǎng)草。還可作為客廳的戶外休閑空間，喝茶、聚會。 5、基于冬天上床后還要去門口關(guān)燈的小煩惱，在臥室設(shè)計(jì)了雙

11、控照明開關(guān)。 6、基于男主人對移動電話24小時待機(jī)的要求，為臥室的每個床頭柜都配置了兩個插座：一個為臺燈準(zhǔn)備，另一個供手機(jī)充電用。更周到的是插座合理設(shè)置到床頭柜的高度上方，操作更人性化。 7、基于保護(hù)戶內(nèi)門扇、門框，延長其使用壽命及滿足室內(nèi)消音、隔音的效果，為戶內(nèi)門框裝上了防撞橡膠條。 U4U4、愉快的廚房空間系統(tǒng)、愉快的廚房空間系統(tǒng)根據(jù)成都地區(qū)家庭生活行為模式的相關(guān)資料收集以及系統(tǒng)研究，依據(jù)人體工程學(xué)和科學(xué)的餐廚動線設(shè)計(jì)了廚房空間系統(tǒng)，使烹飪程序更加流暢輕松；光潔的流線表面使清潔打理更為簡單快捷；還有超大容量的儲納空間，讓鍋碗瓢盆各得其所、井井有條讓你與家人真正體驗(yàn)“愉快實(shí)用”和“親密分享”

12、的餐廚新空間。 U5U5、享受型衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、享受型衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 根據(jù)人體工程學(xué)與功能流線重新打造了衛(wèi)浴空間系統(tǒng)，設(shè)計(jì)采用創(chuàng)新的流線布局和合理的干濕功能分區(qū)、分類收納。特別在主臥衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)中采用具有強(qiáng)大收納功能的鏡柜和盆下柜，全面滿足化妝、潔面、淋浴和入廁的使用要求。 U6U6、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng)、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng) 根據(jù)成都地區(qū)家庭生活行為模式的相關(guān)資料收集以及系統(tǒng)研究，重新整合了收納空間中的衣帽間和儲物柜兩部分，設(shè)計(jì)采用了創(chuàng)新的衣帽間男女分區(qū)收納布局和個性化活動層板。U7U7、獨(dú)具創(chuàng)意的家政空間區(qū)域、獨(dú)具創(chuàng)意的家政空間區(qū)域解決傳統(tǒng)戶型把居家雜物堆放于廚房內(nèi)外的雜亂與不雅，創(chuàng)新設(shè)置

13、了一個獨(dú)立的家政空間，使日常家政瑣碎與生活空間分離、互不干擾。通過大量統(tǒng)計(jì)觀察和數(shù)據(jù)研究，設(shè)計(jì)師發(fā)現(xiàn)家庭空間的生活動線主要集中在主臥、餐廳和客廳之間。因此設(shè)計(jì)師在三者空間的動線交匯處創(chuàng)新設(shè)計(jì)出了人性化的家庭洄游空間，逐步建立起一種新的家庭動線。讓家庭成員通過“快樂洄游”建立“愛與被愛、關(guān)懷與被關(guān)懷”的和諧環(huán)境。U8U8、更加人性化的家居智能化系統(tǒng)、更加人性化的家居智能化系統(tǒng)從快樂家庭生活的理念入手，把先進(jìn)科技在家居空間進(jìn)行廣泛應(yīng)用。在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置了一個集成化終端系統(tǒng)，科技不僅能為主人提供安全保障，同時還具有輕松的娛樂功能。比如廚房可視終端系統(tǒng)，同時具備可視對講、電話、電視、DVD等功

14、能。烹飪的過程中也可享受無限樂趣。而基于預(yù)防意外的情況，還設(shè)計(jì)了三部分智能安防系統(tǒng)，其中包括有紅外線雙重監(jiān)控系統(tǒng)，主臥24小時報(bào)警按鈕，廚房煤氣報(bào)警系統(tǒng)等。Part 4Part 4展示營銷策略展示營銷策略細(xì)致的展示，打動您入口處入口處具有中國古典韻味的入口處，讓客戶在踏進(jìn)項(xiàng)目的第一步就深切的體會到項(xiàng)目的意境所在。庭院庭院曲徑通幽處售樓部外墻售樓部外墻大氣現(xiàn)代感強(qiáng)的售樓部外墻設(shè)計(jì)帶有中式風(fēng)味的外墻古典與現(xiàn)代的完美結(jié)合售樓中心內(nèi)景售樓中心內(nèi)景大氣古色古香沙盤沙盤木制沙盤充分體現(xiàn)了項(xiàng)目的品質(zhì)感，提升了項(xiàng)目的賣點(diǎn)。小品小品細(xì)節(jié)之處，彰顯尊貴展示區(qū)展示區(qū)草坪+長廊讓客戶在進(jìn)入展示區(qū)時就感受到視覺的強(qiáng)烈沖

15、擊樣板間樣板間設(shè)計(jì)精細(xì)的樣板間，將“家”詮釋的淋漓盡致。還有許多還有許多在青磚墻下，在竹林下，讓等待的心也平靜下來在“寵物免進(jìn)”的地方，總有個地方讓可愛的狗狗們休息一下。Part 5Part 5目前上門量分析目前上門量分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前金域西嶺周一至周五日上門量為15組左右，周六、周日 日上門量為30組左右，日均到訪量約19組左右。金域西嶺將于12月初開盤，目前仍處于前期咨詢階段，未開始排號。Part 6Part 6亮點(diǎn)戶型評價亮點(diǎn)戶型評價A1A1戶型戶型1. 6.7m1. 6.7m大寬廳設(shè)計(jì)，大寬廳設(shè)計(jì)，在在9090兩房設(shè)計(jì)中相兩房設(shè)計(jì)中相當(dāng)罕見。當(dāng)罕見。2. 2. 生活陽臺、寬大休生活陽臺、

16、寬大休閑陽臺，豐厚的附加閑陽臺，豐厚的附加值。值。3.3.生活陽臺帶有獨(dú)立生活陽臺帶有獨(dú)立家政空間。家政空間。建筑面積：約90B1B1戶型戶型1. 4.2m寬大休閑寬大休閑陽臺，讓風(fēng)景盡陽臺，讓風(fēng)景盡收眼底。收眼底。2.主臥特設(shè)衣帽主臥特設(shè)衣帽間，為生活想的間，為生活想的更多。更多。3.獨(dú)立家政空間，獨(dú)立家政空間，輕松處理家務(wù)瑣輕松處理家務(wù)瑣碎。碎。建筑面積約：130C1C1戶型戶型建筑面積約：170 高附加值體現(xiàn)豪宅高附加值體現(xiàn)豪宅本色，大而精細(xì)。本色，大而精細(xì)。大：寬大客廳、餐廳；寬大：寬大客廳、餐廳；寬大休閑陽臺。大休閑陽臺。細(xì)：細(xì)：1.入戶花園保障生活入戶花園保障生活私密性；私密性； 2.次臥自帶獨(dú)立衛(wèi)生次臥自帶獨(dú)立衛(wèi)生間；間； 3.獨(dú)立保姆房，與生獨(dú)立保姆房，與生活陽臺相鄰，使日常活陽臺相鄰，使日常家政瑣碎與起居空間家政瑣碎與起居空間分離、互不干擾。分離、互不干擾。